6 mars 2015
Bim DĂŠcathlon RĂŠhabilitation de 2000m2 de logements collectifs
Contexte du projet
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Contexte du projet
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Localisation •
Saint-Égrève, périphérie Nord-ouest de Grenoble
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Rue Médecin Général Viallet
Description •
Deux bâtiments de logements de l'OPAC 38
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40 logements pour 2 000 m²
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Contexte du projet
Objectifs de la réhabilitation
Rendre la résidence plus confortable, accessible, plus saine et esthétique.
Objectifs du BIM Simplifier les relations entre les acteurs du bâtiments, une plus grande interopérabilité des fichiers de modélisation 3D et une plus grande facilité pour tester différents scénarios de réhabilitation
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Diagnostic
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Diagnostic
Trois thématiques : ●
Thermique
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Usage et sanitaire
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Architectural
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Diagnostic - Thermique
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Murs porteurs non isolés
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Laine de verre sous-toiture vétuste
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Planchers sur locaux non chauffés non isolés
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Menuiseries simple vitrage
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Système de chauffage individuel
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Diagnostic – Usage et sanitaire
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Résidence non accessible aux personnes à mobilité réduite Surface des logements pas en adéquation avec les typologies actuelles
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Dimension des gaines palières non conforme
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Vétusté de l'aménagement intérieur des logements (qualité sanitaire)
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Diagnostic – Architectural
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Esthétique des années 60
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Volumes imposants et monotones
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Dégradation des matériaux visible
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Scénario de réhabilitation
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Scénario de réhabilitation
Le scénario de réhabilitation se décompose selon les mêmes trois thématiques : thermique, usage et sanitaire et enfin architectural
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Scénario de réhabilitation - Thermique
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Isolation par l'extérieur (12 cm de laine de bois rigide type Diffutherm) Remplacement de la laine de verre sous toiture (28 cm laine de verre) Isolation des planchers (14 cm de flocage) Remplacement des menuiseries par du double vitrage performant (Uw = 1,4 W/(m².K) ) Installation d'une chaufferie collective à granulé bois
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Scénario de réhabilitation – Usage et sanitaire ●
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Création de coursives extérieures pour rendre les logements accessibles aux personnes à mobilité réduite Création de balcons Réutilisation de l'espace des trémies pour le passage des gaines techniques et pour créer un sas thermique Modification des plans internes des logements pour les rendre accessibles et plus adapté aux typologies correspondantes Dans la mesure du possible, installation de matériaux biosourcés n'émettant pas de COV
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Scénario de réhabilitation – Architectural
Choix de l'utilisation du matériaux bois pour les coursives, les balcons ainsi que les menuiseries ● Les balcons et les coursives apportent une nouvelle dynamique au bâtiment ● Enduit à la chaux sur l'isolation extérieure pour rafraîchir l'aspect extérieur de l'enveloppe ●
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Vues 3D et plans
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Vues 3D
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Vues 3D
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Vues 3D
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Vues 3D
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Vues 3D
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Vues 3D
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RĂŠsultats des ĂŠtudes thermiques
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Résultats des études thermiques
Bâtiment existant ● Besoins en chauffage : 452 516 kWh/an ● Besoins en ECS : 72 126 kWh/an ●
Besoins totaux : 262 kWh/m².an
Bâtiment réhabilité ● Besoins en chauffage : 139 800 kWh/an ● Besoins en ECS : 72 126 kWh/an ●
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Besoins totaux : 106 kWh/m².an Production panneaux solaires thermiques : 44 964 kWh/an (soit environ 60 % des besoins annuels en ECS)
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Résultats des études thermiques
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Installation d'une chaufferie collective à granulé bois
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Chiffrage ĂŠconomique
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Chiffrage ĂŠconomique
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MĂŠthode de mise en place
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Conclusion
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