Pierre MIT, Economiste Président de l’Untec

L’Univers de la 5D (un métier, des outils) Maison de l’Economie de la Construction Pierre MIT

Un mĂŠtier au fil du temps

Untec

jeudi 12 mars 15

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Son rôle au fils du temps

Untec –BIM

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Les fondamentaux Les différents coûts au cours du cycle de vie d un ouvrage sont le résultat d un besoin qui génère un programme, qui donne lieu à un projet architectural ; ce projet est économiquement basé sur deux points fondamentaux qui régissent notre métier : • Le contenant : la contenance, la capacité, la surface, le volume, les quantités… le métré.

• Le contenu : la nature des composants liée à l usage et à l image, la définition des produits…la prescription.

L économie de la construction ne peut se pratiquer que si l on maitrise ces deux points.

Untec - BIM

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Le contenant (les limites du ratio) Tableau exemple (pour une même surface de 100m²) Cas

Type

Périmètre

Façades

Coûts

Variations Au plus petit

Au plus grand

1

Rectangle de 5 par 20

50,00

150,00

45 750

29 %

0%

2

Carré de 10 m de coté

40,00

120,00

36 600

11 %

20 %

3

Cercle de Ø 11.30

35,45

106,35

32 437

0%

29 %

4

Triangle équilatéral 15.20 de coté

45,60

136,80

41 724

22 %

9%

Méthode Untec

13 février 2014

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Le contenu ( il faut l organiser) Basé sur la méthode Untec (décomposition des ouvrages) A Construction proprement dite A1 Infrastructure A2 Superstructure A3 Equipements B Sujétions d adaptation du site C Equipements spécialisés La typologie des bâtiments (la destination, l usage) Untec

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Le point de départ

La faisabilité pour toute opération est un moment décisif: - Définir son besoin - Poser les hypothèses - Faire des simulations - Dédier une enveloppe financière (un prix sans plans) Untec - BIM

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Les données Exemple pour des logements collectifs, les données suivantes : Le contenant - Le terrain (pente) - Le nombre de bâts, logts, types, surfaces,…

- Les grandes orientations (nb niv, nb logts/paliers,…)

Le contenu - localisation (niveau de prix, données réglementaires) - terrain (nature, …)

- objectifs (label,…)

- grands principes constructifs (toiture, énergie,…)

- niveaux des prestations (standing,...)

Untec

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Le résultat

- Un devis quantitatif, estimatif et descriptif (le contenant et le contenu) - Des ratios à la surface, au logement, à la pièce - Prévision de maintenance (10,20 & 30 ans) Ces résultats sont issus de retours d expériences Mais surtout rien de figé, car on peut reprendre la main et affiner les choix à partir d un autre logiciel maison Untec

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Les premièresSaisie études (le trait apparait) des données Chaque fonction sanctionnée d’une valeur, est renseignée Par une donnée « Quantitative » (contenant) une donnée « Qualitative » (contenu) les données quantitatives restent faciles à obtenir et leur nombre est réduit à une quarantaine ces « quantités-clés » peuvent s associer ou se combiner entre elles.

Leur calcul s effectue indifféremment par relevés manuels, digitalisés et

BIM!!!!!!

13 février 2014

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Le projet apparait, le BIM aussi

Récupération du contenant : Quelque soit le niveau d avancement du projet, du nombre de quantités à calculer, pourvoir les récupérer à partir du projet source graphique, c est un gage de fiabilité.

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Exemple import IFC : les murs

Untec - BIM

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Le projet apparait, le BIM aussi

Alimentation du contenu : Tout est histoire de bibliothèques, de niveaux de précisions.

Comme le projet graphique se précise, la description s affine.

Au sein de mon cabinet pour réaliser ces taches nous utilisons depuis bientôt 30ans Untec - BIM

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La sélection de l ouvrage

L'ensemble des cloisons sélectionnées est visible en 2 ou en 3D : confort et vérifications immédiates Untec - BIM

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Le tableau de renseignement des matériaux

Vous sélectionnez dans la bibliothèque, le ou les matériau(x) souhaité(s), en lui/leur affectant le mode de calcul adapté (SMN pour les cloisons) Untec - BIM

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Un prix en direct

Je sĂŠlectionne, je renseigne, le compteur tourne!!

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Le résultat

Le contenant (la quantité) : - Les QUANTITATIFS et ESTIMATIFS - Les minutes et tableaux des sous-détails des quantités

Le contenu (la description) - Les CCTP par lots avec localisations automatiques ou manuelles - Les tableaux de finitions par localisation - Des tableaux de synthèses : tableaux de portes par ex.

- Des plans de repérages

Mais en plus je visualise, je communique, je vérifie, de la transparence!!

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Quoi, où, combien, à quel prix

Vue en plan 2D et repérage des quantités

Vue en plan 3D et repérage des quantités

Une source d information pour la gestion

Conclusion Ces nouveaux outils doivent permettre une optimisation de nos tâches par l absence de ressaisies.

De faire en sorte que nous puissions mettre à profit le temps dégagé pour: - Réaliser des simulations économiques en fonction de l évolution du projet et des choix stratégiques.

- Affiner le chiffrage, car il ne suffit pas de décrire et quantifier, il faut réaliser une mise à prix la plus objective possible, en tenant compte de la conjoncture et pour ça, il n existe pas encore de logiciel!

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