L’Univers de la 5D (un métier, des outils) Maison de l’Economie de la Construction Pierre MIT
Un mĂŠtier au fil du temps
Untec
jeudi 12 mars 15
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Son rôle au fils du temps
Untec –BIM
jeudi 12 mars 15
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Les fondamentaux Les différents coûts au cours du cycle de vie d un ouvrage sont le résultat d un besoin qui génère un programme, qui donne lieu à un projet architectural ; ce projet est économiquement basé sur deux points fondamentaux qui régissent notre métier : • Le contenant : la contenance, la capacité, la surface, le volume, les quantités… le métré. • Le contenu : la nature des composants liée à l usage et à l image, la définition des produits…la prescription. L économie de la construction ne peut se pratiquer que si l on maitrise ces deux points.
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Le contenant (les limites du ratio) Tableau exemple (pour une même surface de 100m²) Cas
Type
Périmètre
Façades
Coûts
Variations Au plus petit
Au plus grand
1
Rectangle de 5 par 20
50,00
150,00
45 750
29 %
0%
2
Carré de 10 m de coté
40,00
120,00
36 600
11 %
20 %
3
Cercle de Ø 11.30
35,45
106,35
32 437
0%
29 %
4
Triangle équilatéral 15.20 de coté
45,60
136,80
41 724
22 %
9%
Méthode Untec
13 février 2014
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Le contenu ( il faut l organiser) Basé sur la méthode Untec (décomposition des ouvrages) A Construction proprement dite A1 Infrastructure A2 Superstructure A3 Equipements B Sujétions d adaptation du site C Equipements spécialisés La typologie des bâtiments (la destination, l usage) Untec
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Le point de départ
La faisabilité pour toute opération est un moment décisif: - Définir son besoin - Poser les hypothèses - Faire des simulations - Dédier une enveloppe financière (un prix sans plans) Untec - BIM
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Les données Exemple pour des logements collectifs, les données suivantes : Le contenant - Le terrain (pente) - Le nombre de bâts, logts, types, surfaces,… - Les grandes orientations (nb niv, nb logts/paliers,…) Le contenu - localisation (niveau de prix, données réglementaires) - terrain (nature, …) - objectifs (label,…) - grands principes constructifs (toiture, énergie,…) - niveaux des prestations (standing,...) Untec
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Le résultat
- Un devis quantitatif, estimatif et descriptif (le contenant et le contenu) - Des ratios à la surface, au logement, à la pièce - Prévision de maintenance (10,20 & 30 ans) Ces résultats sont issus de retours d expériences Mais surtout rien de figé, car on peut reprendre la main et affiner les choix à partir d un autre logiciel maison Untec
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Les premièresSaisie études (le trait apparait) des données Chaque fonction sanctionnée d’une valeur, est renseignée Par une donnée « Quantitative » (contenant) une donnée « Qualitative » (contenu) les données quantitatives restent faciles à obtenir et leur nombre est réduit à une quarantaine ces « quantités-clés » peuvent s associer ou se combiner entre elles. Leur calcul s effectue indifféremment par relevés manuels, digitalisés et
BIM!!!!!!
13 février 2014
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Le projet apparait, le BIM aussi
Récupération du contenant : Quelque soit le niveau d avancement du projet, du nombre de quantités à calculer, pourvoir les récupérer à partir du projet source graphique, c est un gage de fiabilité.
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Exemple import IFC : les murs
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Le projet apparait, le BIM aussi
Alimentation du contenu : Tout est histoire de bibliothèques, de niveaux de précisions. Comme le projet graphique se précise, la description s affine.
Au sein de mon cabinet pour réaliser ces taches nous utilisons depuis bientôt 30ans Untec - BIM
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La sélection de l ouvrage
L'ensemble des cloisons sélectionnées est visible en 2 ou en 3D : confort et vérifications immédiates Untec - BIM
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Le tableau de renseignement des matériaux
Vous sélectionnez dans la bibliothèque, le ou les matériau(x) souhaité(s), en lui/leur affectant le mode de calcul adapté (SMN pour les cloisons) Untec - BIM
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Un prix en direct
Je sĂŠlectionne, je renseigne, le compteur tourne!! Untec - BIM
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Le résultat
Le contenant (la quantité) : - Les QUANTITATIFS et ESTIMATIFS - Les minutes et tableaux des sous-détails des quantités
Le contenu (la description) - Les CCTP par lots avec localisations automatiques ou manuelles - Les tableaux de finitions par localisation - Des tableaux de synthèses : tableaux de portes par ex. - Des plans de repérages
Mais en plus je visualise, je communique, je vérifie, de la transparence!! Untec - BIM
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Quoi, où, combien, à quel prix
Vue en plan 2D et repérage des quantités
Vue en plan 3D et repérage des quantités
Une source d information pour la gestion
Conclusion Ces nouveaux outils doivent permettre une optimisation de nos tâches par l absence de ressaisies. De faire en sorte que nous puissions mettre à profit le temps dégagé pour: - Réaliser des simulations économiques en fonction de l évolution du projet et des choix stratégiques. - Affiner le chiffrage, car il ne suffit pas de décrire et quantifier, il faut réaliser une mise à prix la plus objective possible, en tenant compte de la conjoncture et pour ça, il n existe pas encore de logiciel!
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