DOSSIER SPECIAL
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semestriel | mars 2012 | 5,00 €
PRIX DE L’IMMOBILIER
au Luxembourg
DOSSIER
Energies renouvelables Isolation : les murs extérieurs Rénovation énergétique
Tendances et évolution Appartements - Maisons Vente - Location Les régions à la loupe Les prix par commune
EIFELHAUS ein Traditionsunternehmen Dass sich höchste Qualität, Funktionalität, ansprechende Architektur und modernste Technik auf höchstem Niveau treffen können, dafür steht in bezeichnender Weise das Traditionsunternehmen EIFELHAUS. Mittlerweile seit mehr als 40 Jahren. Ein Familienbetrieb, der sich seit seinem Bestehen zu einem international agierenden Unternehmen entwickelt hat. Das moderne Unternehmen von Alois Peters hat seine Dienstlei-
Fall ein Traumhaus, ein durchdachtes Wohnkonzept, in dem sich
stungen den Zeichen der Zeit angepasst und sich seinen Namen
Solidität und ökologisch wertvolle Bauweise mit Komfort, Ästhetik
nicht zuletzt dadurch gemacht, dass hier technische Herausforde-
und Funktionalität verbinden. Der Bogen spannt sich hier vom in-
rungen meisterhaft mit baulichen Anforderungen vereint und an-
dividuellen Wohnhaus über Villen und Landhäuser bis hin zum frei
spruchsvolles Wohnen, Leben und Arbeiten realisiert werden. Mit
geplanten Architekten-Designerhaus inklusive maßgeschneiderten
einem aufeinander abgestimmten Team von äußerst erfahrenen
Konzept auf dem Gebiet der Energieeffizienz. Aber ganz gleich,
und innovativ denkenden Architekten, Ingenieuren und Baufach-
ob ein Neubau geplant oder eine Immobilie im Bestand umgebaut
leuten, sichert EIFEL-HAUS jedem Bauherren eine optimale plane-
oder energetisch saniert werden soll, die Spezialisten von EIFEL-
rische, wirtschaftlich sichere und termingerechte Projektabwicklung
HAUS beraten kompetent, wie sich individuelle Wünsche im Be-
für schlüsselfertiges Bauen.
standsbau realisieren lassen und bewältigen zuverlässig die komplexen Aufgaben rund um das Bauvorhaben. EIFEL-HAUS schafft
Komplette Lösungen und Abwicklung aus einer Hand
aber nicht nur attraktive Wohnräume, sondern plant, entwickelt
Individuelle Planung im Einklang von Mensch und Natur, der Einsatz
und baut im Kundenauftrag auch erfolgreiche Projekte im gewerb-
neuester Bauerkenntnisse, ökologisch geprüfte Baustoffe mit her-
lichen Bereich. Ausschlaggebend bei diesen gewerblichen Projekten
vorragenden bauphysikalischen und baubiologischen Eigenschaften,
ist eine funktionelle Raumnutzung, die sich an jeden Arbeitsbereich
energieeffiziente, innovative Technik und ausgereifte Grundrisse
anpassen lässt. Landwirtschaftliche Gebäude, Seniorenheime, Ho-
zum Festpreis und Fixtermin sind bei EIFEL-HAUS oberstes Gebot.
tels, Baumärkte, Verwaltungs- und Bankgebäude sind nur ein kleiner
Das umfassende Service-Angebot schließt hier auch die kompe-
Ausschnitt einer sehr großen Anzahl von Gewerbeprojekten, die
tente Beratung und Betreuung in allen Bauphasen, der Planung
von der Eifel, über Luxemburg, den Hunsrück, das Rhein-Main-
und Ausführung des Bauvorhabens ein. Das Ergebnis ist in jedem
Gebiet, bis hin zum Ruhrgebiet realisiert wurden.
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Sommaire Tendances début 2012 Introduction Annonces de la Ville de Luxembourg NOUVEAU Les prix par commune APPARTEMENTS Vente ancien Vente neuf Location Location à Luxembourg-Ville MAISONS Vente ancien Location LES RÉGIONS À LA LOUPE Centre Nord Sud Est Ouest
10 12 15 16
atHomemagazine
mars2O12
22 24 28 EDITEUR atHome Group S.A. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg Tél.: (+352) 44 79 44 - 1 Fax: (+352) 44 79 44 79 contact@athome.eu
30
33 36
DIRECTEUR DE PUBLICATION Patrick Kersten
38 RÉDACTION Patrick Kersten
42 46
MISE EN PAGE François Rousseau design@athome.eu
48 51
Vente : les localités les plus actives et les mieux quotées
54
Les prix au m2 et cartographie des quartiers de Luxembourg-Ville
58
Tendances dans le sud du pays
62
RÉGIE PUBLICITAIRE Carole Mancino Mélanie Henriche David Biscegli Thomas Gohm François Gambuto Tél.: (+352) 44 79 44 80 regie@athome.eu CRÉDIT PHOTO : Photographie Aérienne Gérard Borre www.photonair.com
DOSSIER
Sources d’énergies renouvelables Isolation : les murs extérieurs Rénovation énergétique DOSSIER Isolants écologiques
64 68 70
76
atHomemagazine
9
// Tendances début 2012
Les principaux enseignements de l’étude La hausse des prix de l’immobilier s’essouffle au deuxième semestre 2011. Le prix moyen affiché pour un appartement est de 350.000 €. Celui d’une maison de 617.000 €. Sur 1 an la progression est respectivement de 5,4% et 4,6%. De fortes différences locales et régionales se cachent cependant derrière ces moyennes nationales. L’étude s’attarde de manière détaillée sur l’ensemble de ces marchés. Le dynamisme du Centre du pays est unique au Luxembourg. Principal centre économique et terre d’accueil pour les expatriés du secteur de la finance, des sociétés de services annexes ou encore des communautés européennes, ce territoire connait une croissance continue des prix. En deux ans, le prix des appartements - qui représentent 2/3 des objets immobiliers en vente - a augmenté de 12,5% et est début 2012 de 428.000 €. Les maisons connaissent une flambée des prix affichés avec +20,2% en deux ans en passant de 682.000 € à 820.000 €. Ces prix historiques dépassent allègrement les prix pratiqués en 2008. L’Ouest du pays connait depuis l’annonce de l’implantation de l’école européenne à Mamer un renouveau sans pareil. La demande pour les grandes demeures est forte et à fait fortement progresser le prix des maisons de plus de 5 chambres à coucher. En 24 mois, les grandes maisons se sont enchéries de 20 à 33%. Dans l’Est, le long de la frontière allemande, les prix des maisons de taille moyenne est resté relativement stable. Le niveau de prix
L’analyse du marché immobilier par commune montre à quel point les
pratiqué n’est pas supérieur en moyenne que celui de 2007.
écarts sont importants et est riche en enseignements sur l’attractivité et la perception des haut lieux du pays.
Bien connue pour la densité de sa population, le Sud du GrandDuché propose également le plus grand choix d’immobilier en vente.
Le prix moyen d’une maison pour la ville de Luxembourg est de
Le grand choix de programmes neufs vient compléter cette offre.
885.000 €. La moitié des 500 maisons mises en vente sur l’année
La progression des prix y est homogène et régulière.
écoulée avait un prix compris entre 575.000 € et 875.000 €.
72% des biens en vente sont des appartements dont le prix moyen est
A titre de comparaison, la même fourchette des prix pour les maisons
de 294.000 €. Le prix moyen d’une maison en 2012 est de 518.000 €.
à Esch-sur-Alzette est de 385.000 € à 586.250 €. Pour Differdange, troisième commune du pays en nombre d’annonces,
Seule région présentant plus de maisons à vendre que d’appartements,
les prix des maisons sont de 350.000 € à 530.000 €.
le Nord du pays a du mal à effacer la dernière crise immobilière. Le prix moyen d’une maison de 436.000 € reste nettement inférieur
L’étude détaille l’offre complète commune par commune.
à la quotte de fin 2008. L’écart avec le Centre du pays est de 40%.
Les tendances du marché par région sont plus amplement développées.
10
atHomemagazine
// Tendances début 2012
Part de marché des régions RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES EN VENTE SUR ATHOME.LU Nombre d’objets
7000
VARIATIONS DES PRIX DE VENTE EN FONCTION DES RÉGIONS Appartements
82%
Maisons
80%
6000 5000
96% 94% 104%
4000
96% Appartements
3000
119%
Maisons
2000
123%
100% = moyenne nationale
89%
1000 0
94%
CENTRE
NORD
SUD
EST
OUEST
La majorité des annonces pour la vente parues sur atHome.lu concerne les régions du Centre et du Sud du Luxembourg qui représentent toutes les deux 68 % de l’ensemble des annonces immobilières.
VARIATIONS DES LOYERS EN FONCTION DES RÉGIONS 70% 57%
RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES EN LOCATION SUR ATHOME.LU Nombre d’objets
Appartements
95%
Maisons
6000
85% 87% 80%
5000
Appartements
109%
Maisons
4000
119%
100% = moyenne nationale
82%
3000
85%
2000 1000 0
CENTRE
NORD
SUD
EST
OUEST
La région du Centre détient une part plus qu’imposante (63 %) du marché de la location. C’est la région du Nord qui possède la plus faible offre d’objets en location. (Seulement 6 % de l’offre).
atHomemagazine
11
// Introduction
atHome.lu publie une nouvelle mise à jour des statistiques des prix affichés dans la bourse immobilière atHome.lu pour l’immobilier offert en vente et/ou en location au Grand-Duché du Luxembourg. Les les
statistiques
présentées
dans
prix
de
l’immobilier
tels
publiées
sur
atHome.lu
entre
ce
dossier
qu’affichés mars
se
dans
2011
et
basent
les
sur
annonces
février
2012.
L’échantillon statistique se compose de 35.000 annonces immobilières publiées pendant la période retenue. Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95%. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou au-dessous des moyennes annoncées.
Disclaimer
Surfaces
Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul
Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut
titre indicatif.
s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type appartement.
atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations
Nombre de chambres
de
à
0 chambre
24 m2
52 m2
1 chambre
48 m2
76 m2
sur www.atHome.lu.
2 chambres
70 m2
119 m2
L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des
3 chambres
103 m2
160 m2
éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages,
4 chambres
130 m2
232 m2
reprises dans le présent document. Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées
terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques. Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés
Les surfaces des maisons sont très variables. On constate plus
sur www.atHome.lu pendant la période prise en considération.
facilement des recoupements de surfaces ou de chambres.
Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location
Ainsi on ne peut pas déceler de corrélation directe entre le nombre de
des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour
chambres et le nombre de m2 auxquels on peut s’attendre.
la vente ou la location. Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type maison.
12
atHomemagazine
Nombre de chambres
de
à
2 chambres
76 m
3 chambre
109 m2
214 m2
4 chambres
132 m2
273 m2
5 chambres
158 m2
336 m2
6 chambres
173 m2
430 m2
2
158 m2
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// Ville de Luxembourg
Les annonces immobilières par quartier La Ville de Luxembourg (VdL) reste en 2011 le territoire qui propose la plus grande offre
Nombre d’annonces par quartier de la ville de Luxembourg sur le portail immobilier www.athome.lu
immobilière du pays avec 16% des annonces de vente et 31% des annonces de location. L’offre totale de la capitale représente 20% de l’ensemble des annonces publiées au Luxembourg sur l’année écoulée. Notons
RÉPARTITION PAR QUARTIER Quartiers
Total annonces
Annonces location
Annonces vente
que c’est moins que les années précédentes
BEGGEN
186
62
124
ce qui montre le dynamisme des communes
BELAIR
612
358
254
BONNEVOIE
545
208
338
CENTRE
795
411
384
CENTS
267
129
138
CESSANGE
499
37
462
CLAUSEN
39
25
14
EICH
95
33
62
GARE
373
234
139
GASPERICH
166
67
99
GRUND
23
10
13
HAMM
39
16
23
HOLLERICH
115
36
79
KIRCHBERG
306
172
134
KOHLENBERG
25
3
22
LIMPERTSBERG
537
367
170
MERL
387
159
228
La valeur du quartier “Luxembourg-Centre”
MUHLENBACH
45
17
28
doit être nuancée. Il peut arriver qu’un
NEUDORF
196
47
149
PFAFFENTHALL
15
4
11
PULVERMUEHLE
12
2
10
ROLLINGERGRUND
127
31
96
VERLORENKOST
7
5
2
WEIMERSHOF
81
47
34
WEIMERSKIRCH
102
28
74
5.868
2.567
3.301
avoisinantes
en
matière
de
création
de
logements. Les quartiers qui connaissent la plus grande rotation de la population restent pour les ventes, les quartiers du Centre, Belair, Bonnevoie, Gare et le quartier de Merl. Ils représentent 56%. Pour les quartiers des biens en location, il s’agit de Limpertsberg, Centre, Gare, Belair, Kirchberg. Ils représentent 61% des biens en location. La forte offre d’objets à la vente dans ces quartiers marché
s’explique
par
d’investisseurs
l’existence (qui
achètent
d’un de
l’immobilier pour le mettre en location) et n’est pas forcément dû à une désaffectation du quartier par ses habitants.
annonceur publie une annonce au “centre” pour ne pas dévoiler l’emplacement exact du bien.
TOTAL
La Ville de Luxembourg représente à elle seule près de 20% de toutes les annonces publiées. atHomemagazine
15
NEW
// Les prix par commune 50%
Fourchettes de prix par commune COMMUNE
des
annonces
publiées
pour
les
appartements et maisons en vente avaient un prix compris entre les valeurs des fourchettes mentionnées. Aucune valeur n’est indiquée lorsque le nombre d’annonces sur l’année écoulée est inférieur à 10.
NOMBRE D’ANNONCES
PRIX MOYEN
Appartements
Maisons
Appartements
BASCHARAGE
170
96
353.870 €
681.801 €
275.750 €
413.750 €
525.000 €
830.000 €
BEAUFORT
20
77
243.350 €
404.088 €
202.250 €
288.500 €
342.100 €
464.000 €
*
24
*
735.181 €
*
*
483.120 €
730.000 €
BECKERICH
14
54
329.857 €
489.414 €
327.750 €
346.500 €
430.969 €
499.000 €
BERDORF
14
30
288.143 €
442.787 €
219.250 €
346.600 €
358.500 €
526.250 €
BERTRANGE
265
103
439.910 €
930.379 €
300.000 €
520.000 €
650.500 €
879.000 €
BETTEMBOURG
171
127
341.404 €
584.237 €
270.000 €
390.000 €
465.000 €
665.000 €
BETTENDORF
20
28
302.157 €
476.488 €
269.750 €
347.500 €
372.427 €
550.000 €
BETZDORF
41
40
502.541 €
668.035 €
387.500 €
496.000 €
542.500 €
795.000 €
397.250 €
503.750 €
Liste alphabétique
BECH
PRIX APPARTEMENTS Maisons
Fourchette de
à
PRIX MAISONS Fourchette de
à
BISSEN
36
35
300.079 €
484.286 €
266.250 €
336.000 €
BIWER
*
55
*
681.357 €
*
*
506.000 €
750.000 €
BOEVANGE-SUR-ATTERT
*
47
*
673.015 €
*
*
426.075 €
587.500 €
BOULAIDE
*
72
*
433.098 €
*
*
358.050 €
518.266 €
BOURSCHEID
*
11
*
617.633 €
*
*
489.110 €
757.500 €
BOUS
26
18
348.362 €
627.417 €
320.500 €
379.440 €
463.500 €
845.000 €
BURMERANGE
97
31
353.582 €
629.096 €
276.655 €
395.159 €
561.000 €
654.851 €
CLEMENCY
15
32
310.867 €
585.094 €
247.000 €
369.500 €
450.500 €
674.750 €
CLERVAUX
113
65
237.467 €
429.297 €
189.000 €
284.700 €
270.100 €
495.000 €
COLMAR-BERG
110
30
378.209 €
582.740 €
310.700 €
438.000 €
455.000 €
637.500 €
CONSDORF
*
34
*
542.696 €
*
*
445.000 €
589.000 €
CONSTHUM
*
*
*
*
*
*
*
*
43
48
351.634 €
867.829 €
309.000 €
390.366 €
552.500 €
896.750 €
402.249 €
688.750 €
CONTERN DALHEIM
15
35
323.200 €
589.400 €
221.500 €
409.000 €
DIEKIRCH
102
45
324.939 €
431.240 €
265.096 €
369.000 €
308.750 €
526.250 €
DIFFERDANGE
918
337
277.855 €
441.925 €
218.000 €
322.338 €
350.000 €
530.000 €
DIPPACH
87
110
414.540 €
678.738 €
262.000 €
487.300 €
592.000 €
746.500 €
DUDELANGE
484
187
309.969 €
508.559 €
249.000 €
353.541 €
386.500 €
587.500 €
ECHTERNACH
64
39
343.069 €
452.081 €
274.500 €
367.060 €
328.000 €
548.000 €
ELL
21
22
283.727 €
602.385 €
218.000 €
330.000 €
452.000 €
615.000 €
*
19
*
526.384 €
*
*
456.959 €
545.500 €
14
20
380.569 €
682.708 €
238.000 €
386.953 €
480.750 €
789.750 €
1.236
264
321.041 €
533.331 €
249.900 €
302.500 €
385.000 €
586.250 €
ESCH-SUR-SURE
*
*
*
*
*
*
*
*
ESCHWEILER
*
33
*
392.125 €
*
*
310.000 €
455.000 €
ETTELBRUCK
339
78
368.244 €
501.716 €
324.978 €
389.615 €
359.000 €
600.000 €
FEULEN
20
55
346.732 €
547.163 €
257.500 €
405.000 €
451.620 €
613.750 €
FISCHBACH
19
13
353.443 €
550.897 €
580.000 €
580.000 €
463.500 €
590.154 €
FLAXWEILER
*
45
*
691.609 €
*
*
605.000 €
772.500 €
FOUHREN
11
*
314.182 €
*
320.000 €
433.437 €
*
*
FRISANGE
122
51
373.106 €
1.010.392 €
524.500 €
539.000 €
690.000 €
1.298.250 €
GARNICH
*
31
*
759.635 €
*
*
574.250 €
820.000 €
ERMSDORF ERPELDANGE ESCH-SUR-ALZETTE
* Nombre d’annonces inférieur à 10 sur l’année écoulée.
16
atHomemagazine
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NEW
// Les prix par commune (suite) COMMUNE
NOMBRE D’ANNONCES
PRIX MOYEN
Appartements
Maisons
Appartements
GOESDORF
101
52
266.934 €
425.865 €
270.000 €
393.000 €
345.500 €
463.324 €
GREVENMACHER
139
76
331.327 €
531.442 €
240.217 €
335.000 €
349.500 €
659.003 €
GROSBOUS
27
11
295.083 €
524.182 €
373.750 €
435.000 €
494.500 €
563.000 €
HEFFINGEN
20
28
418.761 €
559.944 €
179.000 €
351.000 €
450.000 €
591.487 €
HEIDERSCHEID
12
32
268.000 €
446.826 €
214.235 €
324.000 €
329.500 €
550.000 €
HEINERSCHEID
10
19
258.258 €
403.579 €
325.000 €
534.615 €
273.500 €
517.500 €
HESPERANGE
394
140
457.906 €
753.934 €
310.000 €
387.500 €
502.500 €
771.250 €
HOBSCHEID
65
88
351.728 €
547.212 €
261.500 €
362.750 €
465.000 €
604.684 €
HOSCHEID
16
17
323.000 €
426.924 €
261.000 €
343.000 €
348.739 €
449.000 €
HOSINGEN
11
71
298.455 €
413.782 €
378.940 €
512.017 €
349.054 €
476.250 €
JUNGLINSTER
148
132
452.342 €
781.591 €
242.760 €
315.000 €
491.250 €
795.000 €
KAYL
263
95
281.279 €
474.411 €
386.000 €
511.500 €
375.000 €
560.000 €
KEHLEN
63
74
445.200 €
902.405 €
221.000 €
344.619 €
661.250 €
1.041.981 €
KIISCHPELT
14
38
284.949 €
354.852 €
350.000 €
445.000 €
303.000 €
399.029 €
KOERICH
*
41
*
566.141 €
*
*
466.250 €
695.750 €
KOPSTAL
77
54
415.985 €
1.110.044 €
170.000 €
258.500 €
550.000 €
1.072.500 €
LAC DE LA HAUTE-SÛRE
11
48
220.455 €
378.920 €
286.617 €
361.311 €
300.350 €
442.500 €
LAROCHETTE
79
19
328.319 €
463.974 €
329.000 €
392.500 €
391.250 €
474.500 €
*
25
*
683.420 €
*
*
560.000 €
795.000 €
LEUDELANGE
100
57
603.816 €
997.969 €
310.000 €
409.000 €
736.250 €
1.245.000 €
LINTGEN
105
33
366.367 €
653.686 €
301.782 €
614.425 €
502.500 €
713.750 €
311.000 €
535.907 €
568.000 €
817.500 €
Liste alphabétique
LENNINGEN
PRIX APPARTEMENTS Maisons
Fourchette de
à
PRIX MAISONS Fourchette de
à
54
40
532.237 €
730.923 €
LUXEMBOURG
2808
495
482.691 €
885.601 €
366.750 €
591.250 €
575.000 €
875.000 €
MAMER
161
129
487.197 €
925.313 €
308.274 €
384.500 €
668.569 €
980.000 €
*
36
*
573.295 €
*
*
385.000 €
695.000 €
MEDERNACH
35
32
343.139 €
502.527 €
265.750 €
350.000 €
393.750 €
623.196 €
MERSCH
207
169
356.228 €
595.662 €
282.500 €
315.000 €
448.000 €
631.000 €
MERTERT
110
70
308.566 €
468.743 €
260.000 €
260.000 €
330.000 €
565.000 €
MERTZIG
*
103
*
496.350 €
*
*
404.950 €
525.646 €
MOMPACH
*
41
*
494.448 €
*
*
397.500 €
561.000 €
MONDERCANGE
113
90
328.006 €
799.731 €
244.750 €
315.000 €
680.000 €
802.500 €
MONDORF-LES-BAINS
238
34
328.010 €
855.078 €
278.000 €
360.000 €
500.000 €
1.050.000 €
MUNSHAUSEN
11
33
284.136 €
490.558 €
292.000 €
399.000 €
378.000 €
585.000 €
NEUNHAUSEN
9
32
306.778 €
409.804 €
333.266 €
511.972 €
378.543 €
475.750 €
LORENTZWEILER
MANTERNACH
9
96
390.333 €
976.581 €
234.575 €
325.000 €
633.750 €
1.100.000 €
NOMMERN
13
24
398.889 €
579.602 €
335.000 €
410.000 €
515.010 €
552.870 €
PETANGE
734
231
284.605 €
413.520 €
250.000 €
320.000 €
344.500 €
459.000 €
PREIZERDAUL
*
73
*
498.891 €
*
*
402.573 €
534.500 €
PUTSCHEID
*
*
*
*
*
*
*
*
17
108
291.117 €
464.283 €
116.000 €
207.500 €
340.000 €
531.250 €
*
38
382.222 €
665.888 €
307.826 €
379.710 €
553.190 €
694.000 €
REDANGE
21
46
293.048 €
595.486 €
244.500 €
381.000 €
395.000 €
750.000 €
REISDORF
*
25
*
407.002 €
*
*
353.981 €
453.500 €
REMERSCHEN
23
12
364.089 €
675.500 €
238.750 €
307.250 €
379.000 €
682.500 €
REMICH
95
36
313.245 €
830.301 €
247.750 €
319.017 €
452.500 €
976.250 €
NIEDERANVEN
RAMBROUCH RECKANGE-SUR-MESS
* Nombre d’annonces inférieur à 10 sur l’année écoulée. atHomemagazine
19
NEW
// Les prix par commune (suite) COMMUNE
NOMBRE D’ANNONCES
PRIX MOYEN
Appartements
Maisons
Appartements
173
128
380.777 €
787.033 €
303.000 €
397.250 €
550.000 €
898.000 €
*
42
*
444.751 €
*
*
338.750 €
557.500 €
RUMELANGE
120
70
281.832 €
413.464 €
271.452 €
372.000 €
337.750 €
480.000 €
SAEUL
14
*
341.071 €
*
344.774 €
452.469 €
*
*
SANDWEILER
54
25
457.263 €
750.280 €
221.875 €
332.714 €
610.000 €
855.000 €
SANEM
461
234
325.188 €
533.897 €
269.000 €
453.360 €
399.500 €
627.500 €
SCHIEREN
83
41
394.253 €
537.365 €
313.306 €
398.132 €
380.000 €
589.000 €
SCHIFFLANGE
260
109
286.848 €
429.870 €
265.200 €
389.280 €
365.000 €
486.250 €
SCHUTTRANGE
53
126
372.017 €
828.847 €
362.500 €
535.250 €
595.000 €
898.000 €
SEPTFONTAINES
*
26
*
763.423 €
*
*
446.750 €
876.250 €
STADTBREDIMUS
32
20
356.902 €
694.986 €
335.676 €
346.800 €
538.390 €
745.832 €
STEINFORT
42
61
332.652 €
590.831 €
210.000 €
296.500 €
471.203 €
688.000 €
STEINSEL
34
76
457.951 €
846.987 €
312.577 €
402.985 €
592.500 €
896.288 €
STRASSEN
258
89
410.237 €
880.181 €
250.000 €
321.000 €
668.750 €
995.000 €
TANDEL
11
15
331.496 €
379.200 €
234.500 €
338.500 €
296.500 €
420.500 €
TROISVIERGES
35
59
266.311 €
370.876 €
134.000 €
233.000 €
280.000 €
400.314 €
TUNTANGE
51
32
358.727 €
597.945 €
411.500 €
411.500 €
458.500 €
515.000 €
USELDANGE
13
31
279.756 €
560.496 €
291.500 €
374.810 €
449.348 €
550.000 €
VIANDEN
20
40
291.400 €
404.025 €
337.852 €
540.872 €
319.250 €
501.000 €
VICHTEN
*
46
*
538.765 €
*
*
480.998 €
554.540 €
WAHL
*
33
*
426.522 €
*
*
373.549 €
413.900 €
38
49
329.420 €
574.014 €
189.076 €
289.000 €
425.000 €
657.500 €
*
*
*
*
*
*
*
*
WALFERDANGE
143
60
444.014 €
916.341 €
210.000 €
289.000 €
569.000 €
1.101.250 €
WEILER-LA-TOUR
30
48
373.420 €
811.678 €
216.905 €
253.568 €
651.250 €
895.000 €
WEISWAMPACH
37
36
233.242 €
414.624 €
223.750 €
295.000 €
378.094 €
459.525 €
WELLENSTEIN
44
22
389.821 €
508.302 €
269.000 €
410.000 €
299.000 €
735.000 €
WILTZ
145
119
254.801 €
350.217 €
209.250 €
291.250 €
296.500 €
388.000 €
WINCRANGE
36
142
256.808 €
427.643 €
220.060 €
312.049 €
279.750 €
448.000 €
WINSELER
32
29
256.244 €
372.172 €
206.000 €
285.000 €
275.000 €
460.000 €
WORMELDANGE
31
57
349.903 €
639.792 €
269.750 €
335.000 €
444.000 €
699.000 €
Liste alphabétique
ROESER ROSPORT
WALDBILLIG WALDBREDIMUS
PRIX APPARTEMENTS Maisons
Fourchette de
à
PRIX MAISONS Fourchette de
à
* Nombre d’annonces inférieur à 10 sur l’année écoulée.
Méthodologie
Définition statistique du quartile :
Aucune valeur n’est indiquée lorsque le nombre
En statistique descriptive, un quartile est
d’annonces sur l’année écoulée est inférieur à
chacune des 3 valeurs qui divisent les données
10.
triées en 4 parts égales, de sorte que chaque partie représente 1/4 de l’échantillon de
50% des annonces publiées avaient un prix
population.
compris entre les valeurs de la fourchette
Le quartile est calculé en tant que 4-quartile
mentionnée.
- le 1er quartile sépare les 25 % inférieurs des
La méthodologie utilisée est celle des quartiles.
données ; - le 3e quartile sépare les 75 % inférieurs des
25%
25%
QI
25%
Médiane
25%
QS
REMARQUE
données. Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.atHome.lu. 20
atHomemagazine
OBJETS À ANGELSBERG ARSDORF BASCHLEIDEN BELVAL BERINGEN BEYREN BOURGLINSTER BRIDEL BURDEN CLERVAUX CRAUTHEM DIEKIRCH DIFFERDANGE ECHTERNACH ERPELDANGE (ETTELBRUCK) ESCHDORF ETTELBRUCK EVERLANGE GILSDORF GROSBOUS HEISDORF LENNINGEN LEUDELANGE LUXEMBOURG MAMER MERSCH MERTZIG MOMPACH OLM REULER SCHIEREN SCHUTTRANGE VIANDEN VICHTEN WALFERDANGE WARKEN WEIDINGEN WEISWAMPACH WOLWELANGE
WWW.B-IMMOBILIER.LU LUXEMBOURG DIEKIRCH
44 rue de Vianden 7 rue du Marché
L-2680 Luxembourg L-9260 Diekirch
T 26 44 13 88 T 26 81 13 99
Appartements anciens QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ? Depuis l’automne 2011, les prix affichés sont
acheter
restés relativement stables pour la majorité du marché. Les prix des petites surfaces, studios
Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
louer
et appartements 1 chambre à coucher ont
Chambres
Prix affichés 09/2011
Prix affichés 02/2012
Evolution 6 MOIS
légèrement régressé. Seuls les très grands
0
187.132 €
182.165 €
- 2,7 %
appartements ont continué à augmenter.
1
261.478 €
259.238 €
- 0,9 %
2
355.062 €
356.692 €
+ 0,5 %
3
459.289 €
469.974 €
+ 2,3 %
4 et +
667.406 €
696.453 €
+ 4,4 %
Prix moyen
345.471 €
350.374 €
+ 1,4 %
De
manière
générale,
on
constate
un
ralentissement de la hausse constatée en 2010 et au début du 1er semestre 2011. Sur une année, l’augmentation des prix est très modérée. Les appartements de 1, 2 ou 3 chambres à coucher, qui représentent la grande majorité de l’offre ont progressé de moins de 1,9% sur une année. Il y a lieu d’être
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
prudent par rapport à l’évolution en 2012.
Chambres
Prix affichés 03/2010
Prix affichés 02/2012
Evolution 12 MOIS
0
176.532 €
182.165 €
+ 3,2 %
1
257.221 €
259.238 €
+ 0,8 %
Les prix affichés pour les appartements
2
349.958 €
356.692 €
+ 1,9 %
d’exception connaissent pour leur part une forte
3
463.966 €
469.974 €
+ 1,3 %
augmentation. Ce segment, historiquement
4 et +
632.157 €
696.453 €
+ 10,2 %
Prix moyen
332.526 €
350.374 €
+ 5,4 %
Ce ralentissement pourrait être précurseur d’une nouvelle baisse.
volatile, voit le prix moyen progresser de 64.000 € en 12 mois. Ce segment étant de très petite taille, il peut exister des fortes fluctuations suite à la présentation sur le marché d’un plus grand nombre d’objets immobiliers. Notons qu’en 2009, ces appartements avaient connus des décôtes plus fortes que la moyenne. Les prix moyens constatés en 2012 sont tous à des records historiques et dépassent les pratiques d’avant la crise économique et immobilière de 2008 et 2009. Il faut cependant préciser
que
les
écarts
régionaux
sont
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres
Prix affichés 03/2010
Prix affichés 02/2012
Evolution 24 MOIS
0
162.058 €
182.165 €
+ 12,4 %
1
240.842 €
259.238 €
+ 7,6 %
2
328.344 €
356.692 €
+ 8,6 %
3
435.543 €
469.974 €
+ 7,9 %
4 et +
587.469 €
696.453 €
+ 18,6 %
Prix moyen
324.954 €
350.374 €
+ 7,8 %
importants. Le Centre pousse les prix vers le haut, alors que dans les régions plus éloignées les prix restent inférieurs à l’époque d’avant crise.
APPARTEMENTS Evolution des prix de vente ces 9 dernières années 800.000 €
700.000 €
Prix moyen
4+
600.000 €
Le prix moyen d’un appartement ancien est de 350.000 €
500.000 € 3
400.000 € 2
300.000 € 1
200.000 € 0
100.000 €
22
atHomemagazine 2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
0
0 ch.
1
1 ch.
2
2 ch.
3
3 ch.
4+
4 ch. et +
Appartements anciens QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ? Les prix au m2 des appartements de 1, 2 et 3 chambres à choucher sont restés très stables sur le semestre écoulé avec une variation de
Les perspectives économiques incertaines pour 2012 pourraient impacter le marché luxembourgeois.
0,9 à 1,3%. L’augmentation des prix au m2 des toutes petites et des très grandes surfaces n’est guère plus prononcée, 2-3%. Sur 1 an, le prix moyen au m² affiché progresse de 3.929 € à 4.052 € soit une différence de 123 €.
Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.
Les prix affichés pour la mise en vente d’appartements à Luxembourg est au plus
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
haut historique. La hausse semble cependant
Chambres
Prix / m2 09/2011
Prix / m2 02/2012
Evolution 6 MOIS
0
4.619 €
4.722 €
+ 2,2 %
incertaines pour 2012 pourraient impacter plus
1
4.059 €
4.112 €
+ 1,3 %
durement le marché luxembourgeois.
2
3.948 €
3.982 €
+ 0,9 %
3
3.759 €
3.804 €
+ 1,2 %
4 et +
3.864 €
3.997 €
+ 3,5 %
Prix moyen
4.008 €
4.052 €
+ 1,1 %
s’essoufler. Les perspectives économiques
La progression moyenne de 7,3% sur 24 mois reste cependant très saine. Elle est plus forte pour les studios et les appartements de très haut standing qui ont été en plus grand nombre sur le marché en 2011.
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS Chambres
Prix / m2 03/2011
Prix / m2 02/2012
Evolution 12 MOIS
0
4.418 €
4.722 €
+ 6,9 %
1
4.033 €
4.112 €
+ 1,9 %
2
3.869 €
3.982 €
+ 2,9 %
3
3.667 €
3.804 €
+ 3,7 %
4 et +
3.831 €
3.997 €
+ 4,3 %
Prix moyen
3.929 €
4.052 €
+ 3,1 %
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres
Prix / m2 03/2010
Prix / m2 02/2012
Evolution 24 MOIS
0
4.292 €
4.722 €
+ 10,0 %
1
3.862 €
4.112 €
+ 6,5 %
2
3.733 €
3.982 €
+ 6,7 %
3
3.598 €
3.804 €
+ 5,7 %
4 et +
3.526 €
3.997 €
+ 13,4 %
Prix moyen
3.776 €
4.052 €
+ 7,3 %
EN BREF Début 2012, il faut débourser 4.052 € par m² pour l’achat d’un appartement ancien au GrandDuché de Luxembourg. Les appartements anciens 2 chambres représentent 45% des objets en vente sur le marché. Viennent ensuite les appartements de 1 chambre à coucher avec 29%.
4 ch. et +
0 ch. 1 ch.
3 ch.
Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu
2 ch.
atHomemagazine
23
Appartements neufs QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?
acheter
Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
louer
Chambres
Prix / m2 09/2011
Prix / m2 02/2012
Evolution 6 MOIS
0
4.879 €
5.037 €
+ 3,2 %
1
4.414 €
4.605 €
+ 4,3 %
en moyenne de 7,4 %. Le prix moyen affiché
2
4.288 €
4.354 €
+ 1,5 %
est de 4.459 € début 2012.
3
4.211 €
4.278 €
+ 1,6 %
4 et +
4.765 €
4.604 €
- 3,4 %
Prix moyen
4.369 €
4.459 €
+ 2,1 %
Les prix au m des appartements neufs ont 2
progressé de 4,9% en 12 mois. Depuis début 2010, les prix affichés pour le neuf on progressé
Au cours des 6 derniers mois, la progression moyenne est de 2,1%, moins que les périodes précédentes. Après les baisses de 2008 et 2009, la tendance avait été inversée en 2010 surtout suite à la mise sur le marché à Luxembourg-Ville et dans les communes de
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
premier cercle, de projets très haut de gamme
Chambres
Prix / m2 03/2011
Prix / m2 02/2012
Evolution 12 MOIS
0
4.800 €
5.037 €
+ 4,9 %
1
4.252 €
4.605 €
+ 8,3 %
2
4.203 €
4.354 €
+ 3,6 %
3
4.137 €
4.278 €
+ 3,4 %
4 et +
4.345 €
4.604 €
+ 6,0 %
Prix moyen
4.250 €
4.459 €
+ 4,9 %
arborant des prix de 6.000 € le m2 voire plus. Ces résidences de haut standing expliquent la forte croissance des prix (+18,9% en 2 ans) pour les appartements de 4 chambres et plus. Le prix au m des appartements 1 - 2 chambres, 2
71% de l’offre, s’établi dans la fourchette de 4.354 € à 4.605 € On enregistre une progression de 6-7% sur 2 ans pour ces appartements, qui étaient mis en vente à l’époque pour 4.117 € à 4.318 €. Les studios sont très prisés car ils offrent le meilleur
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
rendement locatif au m2. Cela se traduit par
Chambres
Prix / m2 03/2010
Prix / m2 02/2012
Evolution 24 MOIS
0
4.550 €
5.037 €
+ 10,7 %
1
4.318 €
4.605 €
+ 6,6 %
La demande de la part des investisseurs reste
2
4.117 €
4.354 €
+ 5,7 %
soutenue. L’avantage fiscal d’amortissement
3
3.962 €
4.278 €
+ 8,0 %
accéléré au cours des 6 premières années de
4 et +
3.874 €
4.604 €
+ 18,9 %
Prix moyen
4.153 €
4.459 €
+ 7,4 %
une progression sensible des prix de 10,7% en 24 mois.
détention n’y est pas étranger.
4 ch. et + 3 ch. 0 ch.
Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu 2 ch.
24
atHomemagazine
1 ch.
Le prix moyen au m2 d’un appartement neuf est de 4.459 € en février 2012.
LUXEMBOURG-DOMMELDANGE
IMMO-PARTNER.lu
résidence landmark • Résidence de standing située au calme à proximité de la ville et du Kirchberg • 4 penthouses, 8 duplex, 14 appartements et un studio • Superficie des logements de 38 à 169 m2 • Appartements de 1 à 3 chambres à coucher • Logements avec balcon ou terrasse • Cave(s) et emplacement(s) de parking intérieur compris • Disponibilité : fin 2013
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Appartements neufs QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?
acheter
Le prix affiché de l’immobilier neuf n’a guère augmenté pendant l’hiver. Sur une année, l’augmentation s’élève a 5% en moyenne. La baisse des prix de 2009 appartient au passé. Les prix pratiqués en 2011 sont de manière générale - et à quelques exceptions
Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
louer
près - supérieurs à l’avant-crise. Le marché est
Chambres
Prix affichés 09/2011
Prix affichés 02/2012
Evolution 6 MOIS
tiré par les nouvelles constructions de la région
0
209.184 €
208.510 €
- 0,3 %
1
282.269 €
289.088 €
+ 2,4 %
2
388.938 €
393.054 €
+ 1,1 %
3
511.758 €
529.772 €
+ 3,5 %
4 et +
769.203 €
808.105 €
+ 5,1 %
Prix moyen
390.857 €
397.331 €
+ 1,7 %
Centre et notamment celles sur le territoire de la ville de Luxembourg. Les appartements de 1 à 2 chambres à coucher sont affichés dans la fourchette de 289.000 € à 393.000 €. Ces appartements de taille moyenne représentent 71% de l’offre immobilière d’appartements neufs. Sur 2 ans, la progression de ce type d’appartements est de 6-8%. La valeur moyenne des prix affichés cache
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
cependant le fait que le marché n’est pas
Chambres
Prix affichés 03/2011
Prix affichés 02/2012
Evolution 12 MOIS
uniforme. En effet, une analyse régionale
0
203.991 €
208.510 €
+ 2,2 %
1
267.401 €
289.088 €
+ 8,1 %
dans les quartiers et localités de premier cercle
2
383.234 €
393.054 €
+ 2,6 %
poussent le prix moyen du Centre sensiblement
3
513.578 €
529.772 €
+ 3,2 %
4 et +
734.638 €
808.105 €
+ 10,0 %
Prix moyen
378.495 €
397.331 €
+ 5,0 %
permet d’isoler cette hausse sur la région Centre. Plusieurs projets de haut standing
vers le haut. Une véritable bulle s’est créée sur les biens d’exception. Les prix pratiqués dans les quartiers les plus prestigieux ont fait progresser le prix moyen des appartements 4 chambres de 30% en 2 ans.
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
REMARQUE
Chambres
Prix affichés 03/2010
Prix affichés 02/2012
Evolution 24 MOIS
0
196.917 €
208.510 €
+ 5,9 %
1
271.602 €
289.088 €
+ 6,4 %
2
364.704 €
393.054 €
+ 7,8 %
3
478.469 €
529.772 €
+ 10,7 %
4 et +
611.308 €
808.105 €
+ 32,2 %
Prix moyen
362.453 €
397.331 €
+ 9,6 %
Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.atHome.lu. Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien. Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché. Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg.
Appartements location QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ? En 2011, un propriétaire pouvait espérer
acheter
obtenir un loyer moyen de 15,74 € /m² pour un appartement mis en location au Luxembourg. Attention cette valeur moyenne est à pondérer par l’impact régional. Le marché locatif est tiré vers le haut par les prix pratiqués dans les quartiers de Luxembourg-ville et diminuent à mesure que l’on s’éloigne.
louer
Les loyers au m restent très stables dans leur 2
ensemble en 2011. Le loyer des studios est le plus élevé et passe pour la première fois audessus de 21 € par m2.
Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.
EVOLUTION SUR 6 MOIS Chambres
Loyer / m2 03/2011
Loyer / m2 09/2011
Evolution 6 MOIS
0
20,63 €
21,04 €
+ 2,0 %
1
15,24 €
15,41 €
+ 1,1 %
2
13,54 €
13,55 €
+ 0,1 %
3
13,00 €
13,03 €
+ 0,2 %
4 et +
13,83 €
14,45 €
+ 4,4 %
Loyer moyen
15,35 €
15,74 €
+ 2,6 %
Sur 12 mois, tous les loyers au m2 ont progressé de 4%. La plus grosse progression est enregistrée pour les appartements de luxe avec +8,8%. La progression des appartements de plus de 140m2 est même de 16% en 24
EVOLUTION SUR 12 MOIS Chambres
Loyer / m2 09/2010
Loyer / m2 09/2011
Evolution 12 MOIS
0
20,19 €
21,04 €
+ 4,2 %
et dépend fortement de la bonne santé de
1
15,02 €
15,41 €
+ 2,6 %
l’économie.
2
13,39 €
13,55 €
+ 1,2 %
3
12,79 €
13,03 €
+ 1,9 %
4 et +
13,29 €
14,45 €
+ 8,8 %
Loyer moyen
15,14 €
15,74 €
+ 4,0 %
mois. Ce marché ne représente cependant que 3% des appartements mis en location
Plus la surface est petite, plus le prix de la location est élevé. Les studios - appartements avec 0 chambres restent ceux qui rapportent le meilleur loyer / m à leurs propriétaires. 2
Il s’agit de biens qui sont les plus intéressants d’un point de vue rendement locatif. Au plus l’appartement est grand au plus le prix/m² va diminuer. Dans cette optique, les
EVOLUTION SUR 24 MOIS Chambres
Loyer / m2 09/2009
Loyer / m2 09/2011
Evolution 24 MOIS
avantageux pour les locataires.
0
17,19 €
21,04 €
+ 22,4 %
Après une baisse des loyers en 2009 en
1
14,47 €
15,41 €
+ 6,5 %
expression au m , ces derniers ont commencé
2
13,00 €
13,55 €
+ 4,3 %
3
12,22 €
13,03 €
+ 6,6 %
4 et +
12,45 €
14,45 €
+ 16,0 %
Loyer moyen
14,08 €
15,74 €
+ 11,8 %
appartements les plus grands sont les plus
2
à augmenter en 2010. Cette hausse est toujours en cours, elle est cependant modérée. Il est intéressant de remarquer que le loyer premium pour les appartements de luxe augmente fortement et a progressé de 16% en 2 ans. La plus forte croissance est constatée pour les studios dont les loyers augmentent de 22,4% sur la même période.
EN BREF Les appartements en location au Luxembourg ont pour leur grande majorité de 0 à 2 chambres et représentent 86 % de l’offre présente en location sur atHome. Fin 2011, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 15,74 € /m² pour un appartement mis en location au Luxembourg.
28
atHomemagazine
Appartements location QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ?
2011. Les personnes cherchant à s’installer à Luxembourg sont plus nombreuses qu’en 2010.
EVOLUTION SUR 6 MOIS Chambres
Loyer 03/2011
Loyer 09/2011
Evolution 6 MOIS
0
719 €
740 €
+ 2,9 %
1
936 €
958 €
+ 2,4 %
2
1.183 €
1.212 €
+ 2,5 %
3
1.649 €
1.576 €
- 4,4 %
4 et +
2.335 €
2.526 €
+ 8,2 %
Loyer moyen
1.107 €
1.117 €
+ 0,9 %
Dans l’ensemble les loyers pratiqués restent cependant quasi inchangés. Le loyer moyen s’établit à 1.117 € soit une progression de 23 € sur 1 an. Les appartements 1 et 2 chambres représentent 66% de l’offre pour la location d’appartements. Le budget moyen à prévoir pour une telle location se situe entre 958 € et 1.212 € par mois en 2011. En 2011, il faut débourser 740 € par mois pour un studio/appartement 0 chambre. Le loyer de
EVOLUTION SUR 12 MOIS Chambres
Loyer 09/2010
Loyer 09/2011
Evolution 12 MOIS
0
717 €
740 €
+ 3,2 %
1
921 €
958 €
+ 4,0 %
2
1.179 €
1.212 €
+ 2,8 %
3
1.575 €
1.576 €
+ 0,1 %
4 et +
2.314 €
2.526 €
+ 9,1 %
Loyer moyen
1.094 €
1.117 €
+ 2,1 %
base pour pouvoir se loger à Luxembourg est une nouvelle fois en progression et atteint un nouveau record historique. Les appartements 4 chambres sont les moins représentés avec seulement 3% de part de marché. Le loyer affiché est en moyenne de 2.526 € par mois. Une hausse de 358 € sur 24 mois, ce qui indique que le marché pour la location de prestige est à nouveau actif.
EVOLUTION SUR 24 MOIS Chambres
Loyer 09/2009
Loyer 09/2011
Evolution 24 MOIS
0
717 €
740 €
+ 3,2 %
1
951 €
958 €
+ 0,7 %
2
1.199 €
1.212 €
+ 1,1 %
3
1.558 €
1.576 €
+ 1,2 %
4 et +
2.168 €
2.526 €
+ 16,5 %
Loyer moyen
1.088 €
1.117 €
+ 2,7 %
3 ch.
4 ch. et + 0 ch.
Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu 1 ch. La rubrique Appartements reprend les types de biens: studios, appartements, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg. Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges. Il n’existe pas cependant de standard de publication pour les annonces immobilières, certains annonceurs préfèrent afficher le prix de la location avec charges, d’autres sans charges. La même réflexion est valable pour les appartements ‘avec ou sans garage’, chaque annonceur ayant l’habitude de les présenter à sa propre façon.
2 ch.
atHomemagazine
29
louer
Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.
acheter
Le marché locatif a repris des couleurs en
Appartements location / Ville de Luxembourg DÉTAILS DES LOYERS DANS LES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
acheter
STUDIO 0 CHAMBRE Nombre d’annonces sur www.athome.lu et loyer moyen fin 2011.
louer
Quartiers
Annonces
Loyer moyen
BEGGEN
28
803 €
BELAIR
66
831 €
BONNEVOIE
82
704 €
CENTRE
181
837 €
CENTS
11
709 €
Nombre d’annonces sur www.athome.lu et loyer moyen fin 2011.
CESSANGE
10
750 €
Quartiers
Annonces
Loyer moyen
Quartiers
Annonces
CLAUSEN
15
911 €
BEGGEN
44
974 €
BEGGEN
40
1.255 €
DOMMELDANGE
10
928 €
BELAIR
132
1.102 €
BELAIR
116
1.384 €
EICH
17
835 €
BONNEVOIE
110
992 €
BONNEVOIE
83
1.212 €
GARE
210
743 €
CENTRE
174
1.103 €
CENTRE
119
1.475 €
GASPERICH
28
725 €
CENTS
31
1.173 €
CENTS
41
1.517 €
GRUND
11
845 €
CESSANGE
26
987 €
CESSANGE
28
1.286 €
HAMM
4
*
CLAUSEN
22
987 €
CLAUSEN
16
1.328 €
HOLLERICH
41
793 €
DOMMELDANGE
10
1.188 €
DOMMELDANGE
18
1.347 €
KIRCHBERG
26
840 €
EICH
21
1.104 €
EICH
16
1.447 €
*
*
GARE
94
1.006 €
GARE
73
1.360 €
LIMPERTSBERG
128
787 €
GASPERICH
43
991 €
GASPERICH
27
1.234 €
MERL
39
797 €
GRUND
6
*
GRUND
7
*
MUHLENBACH
4
*
HAMM
11
1.062 €
HAMM
9
*
NEUDORF
17
692 €
HOLLERICH
39
988 €
HOLLERICH
20
1.255 €
PFAFFENTHALL
*
*
KIRCHBERG
93
1.179 €
KIRCHBERG
107
1.529 €
PULVERMUEHLE
1
*
KOHLENBERG
1
*
KOHLENBERG
2
*
ROLLINGERGRUND
8
*
LIMPERTSBERG
126
1.287 €
LIMPERTSBERG
93
1.581 €
VERLORENKOST
4
*
MERL
93
1.041 €
MERL
76
1.343 €
WEIMERSHOF
11
838 €
MUHLENBACH
5
*
MUHLENBACH
6
*
WEIMERSKIRCH
4
*
NEUDORF
25
1.033 €
NEUDORF
23
1.220 €
PFAFFENTHALL
2
*
PFAFFENTHALL
1
*
PULVERMUEHLE
1
*
PULVERMUEHLE
7
*
ROLLINGERGRUND
24
1.026 €
ROLLINGERGRUND
20
1.347 €
VERLORENKOST
4
*
VERLORENKOST
5
*
WEIMERSHOF
28
1.194 €
WEIMERSHOF
12
1.450 €
WEIMERSKIRCH
8
*
WEIMERSKIRCH
19
1.372 €
KOHLENBERG
Fin 2011, le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio, appartement 0 chambre est de 786 €.
* Données statistiques insuffisantes
30
atHomemagazine
APPARTEMENT 1 CHAMBRE
APPARTEMENT 2 CHAMBRES Nombre d’annonces sur www.athome.lu et loyer moyen fin 2011. Loyer moyen
Fin 2011, le loyer moyen sur l’ensemble de
Fin 2011, le loyer moyen sur l’ensemble de
la VDL pour un appartement 1 chambre est
la VDL pour un appartement 1 chambre est
de 1.089 €.
de 1.392 €.
acheter
APPARTEMENT 3 CHAMBRES Nombre d’annonces sur www.athome.lu et loyer moyen fin 2011. Quartiers
Annonces
Loyer moyen
BEGGEN
17
1.800 €
BELAIR
49
1.856 €
BONNEVOIE
9
*
APPT. 4 CHAMBRES ET PLUS
CENTRE
53
1.978 €
CENTS
19
1.893 €
Nombre d’annonces sur www.athome.lu et loyer moyen fin 2011.
CESSANGE
3
*
Quartiers
Annonces
Loyer moyen
CLAUSEN
1
*
BEGGEN
2
*
DOMMELDANGE
22
1.735 €
BELAIR
46
3.148 €
EICH
2
*
BONNEVOIE
1
*
GARE
16
1.695 €
CENTRE
38
3.284 €
GASPERICH
7
*
CENTS
7
*
GRUND
*
*
CESSANGE
2
*
HAMM
1
*
CLAUSEN
1
*
HOLLERICH
6
1.733 €
DOMMELDANGE
4
*
KIRCHBERG
25
1.988 €
EICH
1
*
KOHLENBERG
2
*
GARE
13
3.310 €
LIMPERTSBERG
41
2.102 €
GASPERICH
1
*
MERL
13
1.819 €
GRUND
*
*
MUHLENBACH
6
*
HAMM
1
*
NEUDORF
3
*
HOLLERICH
1
*
PFAFFENTHALL
1
*
KIRCHBERG
11
3.205 €
PULVERMUEHLE
*
*
KOHLENBERG
34
3.487 €
ROLLINGERGRUND
3
*
LIMPERTSBERG
*
*
VERLORENKOST
2
*
MERL
17
2.608 €
WEIMERSHOF
9
*
MUHLENBACH
*
*
WEIMERSKIRCH
4
*
NEUDORF
1
*
PFAFFENTHALL
1
*
PULVERMUEHLE
*
*
ROLLINGERGRUND
1
*
VERLORENKOST
*
*
WEIMERSHOF
7
*
WEIMERSKIRCH
4
*
Fin 2011, le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres est de 1.874 €.
louer
EN BREF
LOYER MOYEN DES APPARTEMENTS POUR LA VILLE DE LUXEMBOURG FIN 2011
• appartement/studio 0 chambre :
786 € • appartement 1 chambre :
1.089 € • appartement 2 chambres :
1.392 € • appartement 3 chambres :
1.874 € • appartement 4 chambres et plus :
3.052 €
Fin 2011, le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres et
Pour une estimation précise de la valeur
plus est de 3.052 €.
de votre bien, consultez un professionnel de l’immobilier.
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Maisons anciennes QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES MAISONS ANCIENNES ?
mois.
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS Chambres
Prix affichés 09/2011
Prix affichés 02/2012
Evolution 6 MOIS
2
347.801 €
344.931 €
- 0,8 %
3
463.072 €
460.613 €
- 0,5 %
60% des maisons mises en vente en 2011 - ne
4
573.925 €
589.690 €
+ 2,7 %
connaissent pas de grosse évolution de prix.
5
740.516 €
755.862 €
+ 2,1 %
6 et +
1.102.619 €
1.109.128 €
+ 0,6 %
Prix moyen
606.745 €
617.820 €
+ 1,8 %
Cette progression moyenne cache cependant un marché à deux vitesses. Les maisons de 3 et 4 chambres à coucher - soit
La fourchette moyenne des prix affichés s’est légèrement agrandie, mais reste quasiment stable. Elle est de 460.000 € à 589.000 €. Au niveau local, il existe des différences importantes entre les régions et les communes. La région Centre connait une nouvelle fois une progression plus prononcée. Le prix
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS Chambres
Prix affichés 03/2011
Prix affichés 02/2012
Evolution 12 MOIS
2
333.169 €
344.931 €
+ 3,5 %
3
465.004 €
460.613 €
- 0,9 %
consulter les pages ‘région’ et ‘communes’ du
4
566.277 €
589.690 €
+ 4,1 %
magazine.
5
712.145 €
755.862 €
+ 6,1 %
6 et +
1.062.132 €
1.109.128 €
+ 4,4 %
Prix moyen
590.718 €
617.820 €
+ 4,6 %
moyen d’une maison y est de 820.000 € contre ‘seulement’ 436.000 € dans le Nord du pays. Pour plus de détails, nous vous invitons à
Les maisons de grande taille (>200m2) et de prestige connaissent la plus forte augmentation de prix. Sur 2 ans, la progression est de 1517% sur le prix moyen affiché pour les plus grandes surfaces. C’est ce segment qui tire la moyenne nationale
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
des prix vers le haut. Il n’existe pas d’éléments
Chambres
Prix affichés 03/2010
Prix affichés 02/2012
Evolution 24 MOIS
2
331.924 €
344.931 €
+ 3,9 %
sousjacente des biens proposés.
3
445.390 €
460.613 €
+ 3,4 %
Il existe un risque de surenchère pour la prise
4
548.176 €
589.690 €
+ 7,6 %
5
644.975 €
755.862 €
+ 17,2 %
6 et +
962.710 €
1.109.128 €
+ 15,2 %
Prix moyen
545.656 €
617.820 €
+ 13,2 %
permettant d’affirmer que les prix demandés pour ces biens soient justifiés par la valeur
de mandat pour ce type de maisons. Par ailleurs, les biens dans ce segment sont très difficilement comparables. Selon les professionnels de l’immobilier, les acheteurs pour les maisons au-delà de 800.000 € sont peu nombreux. Notons également, que le segment des grandes maisons est celui qui connait le plus de volatilité. Il est donc raisonnable de penser
MAISONS Evolution des prix de vente ces 9 dernières années 1.200.000 €
que bien des maisons de ce segment ne trouvent pas preneur au prix affiché.
6+
1.000.000 €
EN BREF
Prix moyen
800.000 €
5
Le prix moyen d’une maison ancienne début 2012 est de 617.820 €
600.000 € 4
3
400.000 €
2
200.000 € 2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2
2 ch.
3
3 ch.
4
4 ch.
5
5 ch.
6+
6 ch. et +
acheter
progresse de 4,6% en 12 mois et 13,2% en 24
Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.
louer
Le prix de vente affiché pour les maisons
Maisons anciennes QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES MAISONS ANCIENNES ? Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
acheter
louer
Chambres
Prix / m2 09/2011
Prix / m2 02/2012
Evolution 6 MOIS
2
3.501 €
3.455 €
- 1,3 %
3
3.367 €
3.339 €
- 0,8 %
4
3.335 €
3.419 €
+ 2,5 %
5
3.371 €
3.424 €
+ 1,6 %
6 et +
3.343 €
3.275 €
- 2,0 %
Prix moyen
3.370 €
3.378 €
+ 0,2 %
Début 2012, il faut compter en moyenne 3.378 € pour l’acquisition d’un maison ancienne au Luxembourg. Sur un an, le prix au m2 est resté stable en progressant de 1,1%. Le prix de 2008 (avant crise) était légèrement inférieur puisque de 3.266 €. Le point le plus bas, début 2010, était de 3.165 € le m2.
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Au cours des deux dernières années, le prix au m2
Chambres
Prix / m2 03/2011
Prix / m2 02/2012
Evolution 12 MOIS
2
3.385 €
3.455 €
+ 2,1 %
des maisons de plus de 200 m2 (30% de l’offre).
3
3.384 €
3.339 €
- 1,3 %
Généralement, au plus les biens immobiliers sont
4
3.301 €
3.419 €
+ 3,6 %
grands, au plus le prix au m2 diminue. Telle fut
5
3.287 €
3.424 €
+ 4,2 %
6 et +
3.355 €
3.275 €
- 2,4 %
Prix moyen
3.343 €
3.378 €
+ 1,1 %
des maisons a le plus progressé sur le segment
la tendance constatée les années précédentes. Dans le cas présent, un nombre important de maisons avec finitions d’exception semble être sur le marché. Le prix au m2 reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons. En effet, à surface égale, il peut exister de fortes différences de prestations entre
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
différentes catégories de maisons, de taille de
Chambres
Prix / m2 03/2010
Prix / m2 02/2012
Evolution 24 MOIS
2
3.323 €
3.455 €
+ 4,0 %
sensé de se référrer aux données concernant
3
3.247 €
3.339 €
+ 2,8 %
l’échantillon par commune et les prix pratiqués
4
3.169 €
3.419 €
+ 7,9 %
dans ces dernières.
5
2.957 €
3.424 €
+ 15,8 %
6 et +
3.012 €
3.275 €
+ 8,7 %
Prix moyen
3.165 €
3.378 €
+ 6,7 %
6 ch. et +
terrain, de finitions internes, etc. Il est donc plus
2 ch. 3 ch.
L’offre des maisons sur www.athome.lu est composée en majorité des maisons 3, 4, 5
5 ch.
Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu 4 ch.
chambres et ces catégories représentent 77 % toutes trois réunies.
REMARQUE
Les maisons 2 chambres et 6 chambres sont les objets les moins représentés sur le site
Les prix affichés dans ce magazine sont
www.athome.lu.
des moyennes calculées sur base des
Elles atteignent 23 % de l’offre totale.
prix des annonces immobilières du site www.atHome.lu.
Les prix des maisons sont plus difficilement comparables que pour les objets de type appartement. En effet, les critères d’évaluation d’une maison sont plus nombreux: taille du terrain, nombre de salles de bain, localité, feu ouvert, finitions … Tous ces éléments ont un effet corollaire sur le prix demandé. Cet effet de corrélation sera d’autant plus perceptible que la surface habitable est importante.
34
atHomemagazine
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Maisons location QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES MAISONS ? Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.
acheter
EVOLUTION SUR 6 MOIS
louer
Chambres
Loyer 03/2011
Loyer 09/2011
Evolution 6 MOIS
2
1.082 €
1.090 €
+ 0,8 %
3
1.614 €
1.628 €
+ 0,8 %
4
2.128 €
2.114 €
- 0,7 %
Ces 12 derniers mois, les loyers des maisons
5
2.547 €
2.550 €
+ 0,1 %
sont restés très stables avec des variations
6 et +
3.468 €
3.683 €
+ 6,2 %
Loyer moyen
2.179 €
2.274 €
+ 4,3 %
Le marché de la location de maisons a repris de la vigueur après avoir connu une baisse significative en 2009.
entre 0 et 1%. Seul le loyer demandé pour les maisons d’exception est en progression de 6,2%. La hausse constatée en 2010 était de 13% ce qui avait plus que compensé la baisse
EVOLUTION SUR 12 MOIS
enregistrée précédemment. Le loyer moyen
Chambres
Loyer 09/2010
Loyer 09/2011
Evolution 12 MOIS
des maisons est sensiblement proche de celui
2
1.108 €
1.090 €
- 1,6 %
3
1.568 €
1.628 €
+ 3,9 %
4
2.130 €
2.114 €
- 0,8 %
5
2.584 €
2.550 €
- 1,3 %
L’offre de maisons en location a fortement
6 et +
3.501 €
3.683 €
+ 5,2 %
diminué. Le marché a diminué de 31% en taille,
Loyer moyen
2.179 €
2.274 €
+ 4,3 %
de fin 2008. Au plus la maison mise en location est grande, au plus son loyer aura été revu à la hausse en 2011.
le nombre d’annonces publiées allant de 1.550 à 1.050 annonces entre 2010 et 2011. Ceci est le signe que les maisons retrouvent preneur. En effet, il s’agit de la même taille d’offre que celle
EVOLUTION SUR 24 MOIS
constatée avant le crise financière de 2009. Les
perspectives
de
développement
en
2012 seront fortement liées à la performance économique du Luxembourg.
6 ch. et +
Chambres
Loyer 09/2009
Loyer 09/2011
Evolution 24 MOIS
2
1.164 €
1.090 €
- 6,3 %
3
1.567 €
1.628 €
+ 3,9 %
4
1.947 €
2.114 €
+ 8,5 %
5
2.372 €
2.550 €
+ 7,5 %
6 et +
3.347 €
3.683 €
+ 10,0 %
Loyer moyen
2.109 €
2.274 €
+ 7,8 %
2 ch. 3 ch.
Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu
5 ch.
Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu
Les maisons deux chambres sont les biens les moins représentés avec seulement 7% de parts de marché. Les maisons 3, 4, et 5 chambres représentent 77 % de parts de marché.
4 ch.
36
atHomemagazine
EN BREF Fin 2011, il fallait compter 2.274 € de loyer moyen pour la location d’une maison au Luxembourg.
Maisons location QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES MAISONS ? Le loyer au m2 perçu au Luxembourg est en moyenne 25% inférieur au loyer des appartements (15,74 € en 2011). De manière générale, l’évolution des loyers des maisons est resté très faible en
EN BREF
2011. Un an plus tôt le loyer moyen au m2 était de 11,51 € contre 11,64 € fin 2011. En 2009, le loyer au m2 des maisons avait fortement régressé. Il était descendu à 9 € en réaction au fort stock de maisons vides, non-louées. Les prix de 2011 effacent la crise et sont à des niveaux similaires au loyer demandés en 2008.
Louer une maison au Luxembourg ? Prévoir un budget de 11,64 €/m²
Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.
EVOLUTION SUR 6 MOIS Chambres
Loyer / m2 03/2011
Loyer / m2 09/2011
Evolution 6 MOIS
2
11,11 €
10,99 €
- 1,1 %
3
11,58 €
11,81 €
+ 2,0 %
Répartition des annonces de location de
4
12,05 €
12,26 €
+ 1,7 %
maisons sur atHome.lu
5
11,38 €
11,48 €
+ 0,8 %
6 et +
10,53 €
10,89 €
+ 3,4 %
Loyer moyen
11,51 €
11,64 €
+ 1,1 %
8%
EVOLUTION SUR 12 MOIS
16%
52%
14%
Chambres
Loyer / m2 09/2010
Loyer / m2 09/2011
Evolution 12 MOIS
2
11,02 €
10,99 €
- 0,3 %
3
11,18 €
11,81 €
+ 5,7 %
4
11,72 €
12,26 €
+ 4,6 %
5
11,55 €
11,48 €
- 0,7 %
6 et +
10,84 €
10,89 €
+ 0,5 %
Loyer moyen
11,37 €
11,64 €
+ 2,4 %
11%
EVOLUTION SUR 24 MOIS Chambres
Loyer / m2 09/2009
Loyer / m2 09/2011
Evolution 24 MOIS
Les maisons en location sont les plus
2
9,31 €
10,99 €
+ 18,0 %
représentées dans la région du Centre à
3
8,94 €
11,81 €
+ 32,1 %
raison de 52%. La proportion du Centre est
4
8,97 €
12,26 €
+ 36,6 %
5
8,65 €
11,48 €
+ 32,7 %
6 et +
8,29 €
10,89 €
+ 31,4 %
Loyer moyen
8,77 €
11,64 €
+ 32,7 %
en forte progression par rapport aux années précédentes. Notons que c’est encore la région du Nord qui propose la plus petite offre en matière de location de maisons. En effet nous avons vu précédemment que celle-ci arrive en queue de peloton également pour les appartements.
atHomemagazine
37
Région / Centre
La région Centre à la loupe L’augmentation des prix de l’immobilier reste la plus forte dans le centre du Grand-Duché. Voici des années que dans cette région les prix continuent à établir de nouveaux records tous les semestres, contrairement a ce qui peut être constaté dans les autres régions du pays. L’impact de la crise a été très limité et les prix pratiqués sont nettement supérieurs à ceux d’avant crise. 6.500 biens immobiliers étaient en vente dans la région Centre en 2011, dont plus des 2/3 étaient des appartements. Le Centre réprésente 32% de l’offre totale des biens en vente.
Les appartements anciens
Les maisons anciennes
La région du Centre est celle qui connait le plus fort développement de
Le prix des maisons anciennes dans la région du Centre connaissent
prix. La hausse sur 12 mois des prix affichés est en moyenne de 8,3%.
une progression moyenne de 9,4% en 1 an et 20% en 2 ans.
Le prix moyen s’établit à 4.823 € début 2012. La croissance des prix
Ainsi la valeur moyenne d’une maison au Centre est de 820.000 €.
dans cette région est la plus forte de tous le pays.
Les prix pratiqués sont de loin supérieurs aux autres régions du pays.
Luxembourg-Ville et la première couronne de communes représentent
Les petites maisons, moins nombreuses dans cette région, voient leur
les marchés les plus actifs du pays. La demande y est forte ce qui fait
prix affiché progresser de 15% en 2 ans. Le prix d’entrée d’une maison
progresser les prix.
au Centre est de 448.000 €. A budget constant, l’acheteur trouvera des
Le tarif moyen des studios dépasse désormais les 200.000 € et
maisons nettement plus grandes dans les autres régions du pays.
augmente de 15% en 24 mois.
Le segment des grandes maisons connait une forte évolution du prix
Le prix au m demandé est près de 5.400 € pour les studios.
demandé. Notons que les maisons 5-6 chambres constituent 35% de
Le segment des appartements de grande taille (3 ou 4 chambres)
l’offre au Centre. Les prix affichés y ont progressé de 8-10% en 2 ans, ce
progresse également fortement. Ce type de biens considérés par les
qui représente une augmentation moyenne de 80.000 à 130.000 € pour
vendeurs comme d’exception est proposé à une clientèle principalement
des maisons mises à prix à partir de 900.000 €.
urbaine et internationale qui ne cherche pas à vivre dans une maison.
L’augmentation sur 1 an des prix est de plus de 5% pour les maisons de
On peut parler de bulle en ce qui concerne l’offre d’appartements
taille 2-3 chambres et de 8% pour les maisons 4-5 chambres à coucher.
d’exception. Le prix affiché atteint 892.690 € et progresse de 25% en
Ces deux segments représentent 88% de l’offre de la région Centre.
seulement 2 ans. Le prix moyen au m2 est plus élevé pour ces biens ce
Il faut compter un budget de 580.000 € à 713.000 € pour acquérir une
qui s’explique par une offre de très haut standing pour clientèle aisée.
maison 3-4 chambres.
2
Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Centre 820.049 €
800.000€ 737.467 €
700.000€
La région Centre représente :
782.064 €
• 32% de l’ensemble des annonces
749.824 €
702.690 € 689.721 €
immobilières pour la vente
682.500 €
• 63% de l’ensemble des annonces
600.000€
immobilières pour la location 500.000€ 417.907 €
400.000€ 381.132 €
379.646 €
381.006 €
390.351 €
428.791 €
396.019 €
300.000€
Tendances 03/2009
Maisons
38
09/2009
Appartements
atHomemagazine
03/2010
09/2010
03/2011
09/2011
02/2012
12 mois
24 mois
Prix de vente moyen des appartements
+ 8,3 %
+ 12,5 %
Prix de vente moyen des maisons
+ 9,4 %
+ 20,2 %
NOUVEAU LOTISSEMENT “STOLZHECK” A HEISDORF
711.373 € TVA 3% incluse
A B
A B 865.378 € TVA 3% incluse
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718.678 € TVA 3% incluse
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09/2011
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Prix affichés 02/2012
0
5.411 € / m2
1
4.779 € / m2
2
4.735 € / m2
3
4.681 € / m2
4 et +
4.991 € / m2
Prix moyen
4.823 € / m2
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Prix affichés 03/2010
Prix affichés 03/2011
Prix affichés 02/2012
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203.460 €
1
274.474 €
291.715 €
300.932 €
2
379.072 €
412.457 €
429.706 €
3
514.174 €
565.235 €
579.041 €
4 et +
708.812 €
787.108 €
892.690 €
381.006 €
396.019 €
428.791 €
Prix moyen
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres
EN BREF
1500000
PRIX AU M MOYEN RÉGIONAL 2
1200000 900000 600000 300000 0 03/2009
2 ch. 09/2009
3 ch. 03/2010
4 ch. 09/2010
5 ch. 03/2011
09/2011
6 ch. et + 02/2012
Chambres
Prix affichés 02/2012
2
4.427 € / m2
3
4.172 € / m2
4
4.137 € / m2
5
4.185 € / m2
6 et +
4.012 € / m2
Prix moyen
4.157 € / m2
Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Centre est de 428.000 € Le prix moyen d’une maison ancienne dans la région Centre est de 820.000 € La région Centre représente 32 % de l’ensemble des annonces immobilières en vente. La région Centre représente 63 % de l’ensemble des annonces immobilières en location.
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres
Prix affichés 03/2010
Prix affichés 03/2011
Prix affichés 02/2012
2
388.545 €
424.749 €
448.032 €
3
530.086 €
551.803 €
579.959 €
4
641.202 €
659.350 €
713.454 €
5
790.807 €
857.696 €
928.482 €
6 et +
1.297.716 €
1.398.133 €
1.367.435 €
Prix moyen
682.500 €
749.824 €
820.049 €
En s’éloignant du centre, les prix peuvent diminuer en moyenne jusqu’à 37 % pour la vente d’appartements et jusqu’à 43 % pour la vente de maisons.
atHomemagazine
41
Région / Nord
La région Nord à la loupe Le Nord est la région la moins chère du Grand-Duché. L’offre immobilière représente 13% du total des biens en vente au Grand-Duché, soit 2700 annonces en sur l’année écoulée. Il y plus de maisons en vente que d’appartements. L’offre de location y est très peu développée. L’écart entre Nord et le Centre est très marqué. L’augmentation des prix y est deux fois moindre que dans le centre du pays.
Les appartements anciens
Les maisons anciennes
Le marché des appartements est assez restreint dans la région du Nord.
Le prix des maisons dans la région du Nord se stabilise. Le prix moyen
Aussi n’est-il pas inhabituel de voir des fortes fluctuations d’une année
affiché à augmenté de 0,9% en un an. Les prix restent inférieurs à leur
à l’autre sur des segments plus restreints.
plus haut historique de fin 2008.
Le prix moyen des appartements dans le Nord du pays progresse peu
Le prix moyen affiché des maisons de 3 à 4 chambres à coucher se
sur 12 mois, 2,1%. Sur deux ans cette progression est de 6,3%.
trouve dans la fourchette de 381.000 € à 463.000 €.
Les appartments de 1 à 2 chambres qui représentent la majorité de
L’écart avec la région du Centre, la plus chère du pays, se creuse une
l’offre continuent leur progression. Les prix pour ces biens ont effacé
nouvelle fois. Les maisons du Nord sont en moyenne 40% moins chères
les années de crise. La progression la plus forte est enregistrée pour
que pour le Centre.
les petites surfaces. En 24 mois, le prix a augmenté de 8 à 10% et est maintenant au record historique.
Ces chiffres sont cependant à interpréter avec prudence car au sein de la région administrative Nord qui sert de base de définition de
Les prix des appartements 4 chambres continuent à fluctuer fortement.
l’échantillon statistique, il existe de fortes différences entre notamment
Constatons que ce marché est très restreint. Par ailleurs, le Nord du
les agglomérations appartenant au tissu économique Ettelbrück -
pays semble peu propice à la vente d’appartements dont le budget
Diekirch et les villages les plus éloignés des Ardennes.
permet l’acquisition d’une maison avec un nombre de 3 à 4 chambres. Il s’agit de la seule région du pays où l’offre de maisons est supérieure à l’offre d’appartements.
Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Nord 500.000€
La région Nord représente :
• 13 % de l’ensemble des annonces
454.273 € 431.473 €
432.275 € 413.500 €
400.000€
431.101 €
436.233 €
419.519 €
immobilières pour la vente
• 6 % de l’ensemble des annonces immobilières pour la location
300.000€ 277.081 €
275.762 € 282.874 €
267.866 €
265.983 €
266.578 €
265.634 €
200.000€
Tendances 03/2009
Maisons
42
09/2009
Appartements
atHomemagazine
03/2010
09/2010
03/2011
09/2011
02/2012
12 mois
24 mois
Prix de vente moyen des appartements
+ 2,1 %
+ 6,1 %
Prix de vente moyen des maisons
+ 0,9 %
+ 5,5 %
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Nord est de 282.000 € et de 436.000 € pour une maison ancienne. Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 500000
PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL 400000
Chambres
Prix affichés 02/2012
0
3.776 € / m2
1
3.530 € / m2
2
3.295 € / m2
3
2.969 € / m2
4 et +
2.207 € / m2
Prix moyen
3.281 € / m2
300000 200000 100000 0 03/2009
0 ch.
1 ch.
09/2009
03/2010
2 ch. 09/2010
3 ch. 03/2011
09/2011
4 ch. et + 02/2012
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres
Prix affichés 03/2010
Prix affichés 03/2011
Prix affichés 02/2012
0
134.970 €
152.366 €
148.913 €
1
210.737 €
227.694 €
227.069 €
2
281.264 €
297.529 €
298.224 €
3
330.636 €
358.011 €
354.504 €
4 et +
494.371 €
332.537 €
379.652 €
Prix moyen
266.578 €
277.081 €
282.874 €
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres
EN BREF
800000
PRIX AU M MOYEN RÉGIONAL 2
700000 600000
Chambres
Prix affichés 02/2012
500000
2
2.880 € / m2
400000
3
2.805 € / m2
300000
4
2.692 € / m2
5
2.382 € / m2
6 et +
2.174 € / m2
Prix moyen
2.671 € / m2
200000 100000 0 03/2009
2 ch. 09/2009
3 ch. 03/2010
4 ch. 09/2010
5 ch. 03/2011
09/2011
6 ch. et + 02/2012
Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Nord est de 282.000 € Le prix moyen d’une maison ancienne dans la région Nord est de 436.000 € La région Nord représente 13 % de l’ensemble des annonces immobilières en vente. La région Nord représente 6 % de l’ensemble des annonces immobilières en location.
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres
Prix affichés 03/2010
Prix affichés 03/2011
Prix affichés 02/2012
2
270.863 €
276.678 €
279.800 €
3
368.647 €
382.284 €
381.786 €
4
446.732 €
453.067 €
463.074 €
5
446.077 €
487.217 €
527.361 €
6 et +
672.890 €
715.144 €
711.196 €
Prix moyen
413.500 €
432.275 €
436.233 €
44
atHomemagazine
La région du Nord est la moins chère. En s’éloignant du Centre, les prix peuvent diminuer en moyenne jusqu’à 37 % au niveau des ventes des appartements (différence entre région Centre et Nord).
Région / Sud
La région Sud à la loupe Le Sud est la plus grande région du Grand-Duché en ce qui concerne l’offre immobilière avec 7.200 biens immobiliers en vente sur une année. 72% des biens en vente sont des appartements. La progression des prix immobiliers est homogène pour les principaux segments. Le marché ne présente pas de déséquilibre flagrant et connait une progression mesurée des prix.
Les appartements anciens
Les maisons anciennes
Le marché des appartements anciens dans la région du Sud est
Les maisons d’entrée de gamme ont progressé en prix en 2011. Elles
volumineux. Le nombre de nouvelles résidences en construction vient
sont désormais à leur plus haut niveau historique. La valeur moyenne
agrémenter un offre déjà pléthorique. 39% des appartements en vente
pour une maison de 2 chambres à coucher est de 345.000 € début 2012.
au Grand-Duché se trouvent dans cette région. Le prix moyen des maisons de 3 à 4 chambres se rapproche des prix de La progression des prix affichés est modeste mais régulière sur les types
2008 et n’est plus très éloigné du record historique constaté à l’époque.
d’appartements de 1-2-3 chambres à coucher. La progression du prix
Le prix d’acquisition d’une maison dans le Sud augmente de manière
moyen affiché pour le Sud est de 2,8% et avec 294.000 € dépasse le
régulière, mais ne fait pas de grands bonds. La fourchette moyenne est
record de 2008.
de 436.000 € à 534.000 €.
La plus forte progression est constatée pour les studios. Début 2012,
Le prix des maisons de taille supérieure à 200 m2 (> 5 chambres à
ils sont mis en vente au prix moyen de 161.000 €, 7,3% de plus qu’il y
coucher) ont vu leur prix affiché progresser de 10% en 2 ans. C’est le
a deux ans.
segment qui connait la plus forte progression. Elle est principalement liée aux biens d’exception dans les communes proche de la ville de
Sur 24 mois, la progression moyenne des prix affichés est de 4,7%.
Luxembourg.
Dans le Centre la même progression est de 12,5%.
Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Sud 512.214 €
500.000€ 483.960 € 467.199 €
475.974 €
482.943 €
518.859 €
La région Sud représente :
490.514 €
• 35 % de l’ensemble des annonces immobilières pour la vente
400.000€
• 17 % de l’ensemble des annonces immobilières pour la location
300.000€ 280.865 €
277.854 €
281.602 €
285.633 €
286.999 €
292.191 €
294.942 €
200.000€
Tendances 03/2009
Maisons
46
09/2009
Appartements
atHomemagazine
03/2010
09/2010
03/2011
09/2011
02/2012
12 mois
24 mois
Prix de vente moyen des appartements
+ 2,8 %
+ 4,7 %
Prix de vente moyen des maisons
+ 5,8 %
+ 9,0 %
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Sud est de 294.000 € et de 518.000 € pour une maison ancienne. EN BREF
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres
Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Sud est de 294.000 € Le prix moyen d’une maison ancienne
600000
PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL
500000
dans la région Sud est de 518.000 €
Chambres
Prix affichés 02/2012
400000
0
4.007 € / m2
300000
1
3.779 € / m2
200000
2
3.606 € / m2
3
3.217 € / m2
l’ensemble des annonces immobilières en
3.053 € / m
location.
100000 0 03/2009
4 et + 0 ch. 09/2009
1 ch. 03/2010
2 ch. 09/2010
3 ch. 03/2011
09/2011
4 ch. et +
l’ensemble des annonces immobilières en vente. La région Sud représente 17 % de
2
3.636 € / m2
Prix moyen
02/2012
La région Sud représente 35 % de
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres
Prix affichés 03/2010
Prix affichés 03/2011
Prix affichés 02/2012
0
150.129 €
156.524 €
161.129 €
1
222.754 €
236.007 €
238.001 €
2
292.341 €
310.565 €
317.643 €
3
382.031 €
389.517 €
403.078 €
4 et +
483.656 €
505.459 €
509.159 €
Prix moyen
281.602 €
286.999 €
294.942 €
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres 1000000
PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL 800000 600000 400000 200000 0 03/2009
2 ch. 09/2009
3 ch. 03/2010
4 ch. 09/2010
5 ch. 03/2011
09/2011
6 ch. et + 02/2012
Chambres
Prix affichés 02/2012
2
3.390 € / m2
3
3.193 € / m2
4
3.110 € / m2
5
2.981 € / m2
6 et +
2.849 € / m2
Prix moyen
3.140 € / m2
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres
Prix affichés 03/2010
Prix affichés 03/2011
Prix affichés 02/2012
2
336.699 €
321.765 €
345.551 €
3
413.174 €
425.536 €
436.345 €
4
498.067 €
522.787 €
534.001 €
5
590.976 €
631.231 €
652.092 €
6 et +
894.833 €
866.891 €
975.092 €
Prix moyen
475.974 €
490.514 €
518.859 €
atHomemagazine
47
Région / Est
La région Est à la loupe L’Est représente 11% du marché luxembourgeois en nombre d’annonces. Le nombre de biens immobiliers en vente en 2011 est de 2.300. Il y a pratiquement parité entre le nombre de maisons et d’appartements en vente. L’immobilier de l’Est du pays connait un développement régulier pour les appartements. Le prix moyen des maisons est à son niveau historique de 2007.
Les appartements anciens
Les maisons anciennes
Notons que l’offre d’appartements dans la région est restreinte. L’Est ne
Le prix des maisons anciennes a très peu évolué pour les maisons 3 à
représente que 9% des appartements anciens en vente au Luxembourg.
4 chambres qui représentent le cœur du marché. La fourchette de prix
La proximité de la frontière et l’offre très développée dans la région
s’est élargie sur l’année écoulée et est de 433.000 € à 567.000 €. Cela
mosellane du côté allemand n’y sont probablement pas étranger.
reste inférieur aux prix affichés en 2008 lorsque le marché était au plus haut historiquement.
Début 2012, il faut compter un budget moyen de 321.000 € pour l’achat d’un appartement dans l’Est du pays. Les prix pratiqués continuent leur
Le segment des maisons de taille supérieure à 200 m2 de surface
progression et dépassent les prix connus avant la crise immobilière et
habitable est celui qui connait la plus forte hausse. Notons cependant
financière de 2008-2009.
que ce segment est le plus volatile et avait connu de fortes baisses pendant la crise. Les maisons de 5 chambres sont revenues au prix de
L’augmentation des prix des petites surfaces est la plus importante.
2007 et ont effacé la diminution de prix de 10% constatée en 2009.
Le prix moyen affiché pour un studio est 17% plus élevé qu’en 2009. La fourchette de prix des appartements 1 et 2 chambres à coucher, qui
Pour la première fois pour l’Est, le prix des maisons de prestige dépasse
représente plus d’une annonce sur deux est de 247.000 € à 333.000 €.
le million d’euros. Leur prix a augmenté de 20% en deux ans. Cette progression permet de dépasser les prix affichés avant la crise, au cours de laquelle ces maisons avaient connu une décote de 25%, et d’établir de nouveaux records historiques.
Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Est 600.000€
596.053 €
605.401 €
618.614 €
La région Est représente : 578.088 € 542.846 €
500.000€
• 11 % de l’ensemble des annonces
575.203 € 543.160 €
immobilières pour la vente
• 7 % de l’ensemble des annonces 400.000€
immobilières pour la location
300.000€
302.345 € 293.246 €
313.494 €
301.436 €
297.344 €
321.320 €
299.298 €
200.000€
Tendances 03/2009
Maisons
48
09/2009
Appartements
atHomemagazine
03/2010
09/2010
03/2011
09/2011
02/2012
12 mois
24 mois
Prix de vente moyen des appartements
+ 7,4%
+ 6,3 %
Prix de vente moyen des maisons
+ 3,8 %
+ 13,9 %
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Est est de 321.000 € et de 618.000 € pour une maison ancienne. Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 600000
PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL
500000
Chambres
Prix affichés 02/2012
400000
0
4.300 € / m2
300000
1
3.889 € / m2
200000
2
3.727 € / m2
3
3.249 € / m2
4 et +
3.283 € / m2
Prix moyen
3.702 € / m2
100000 0 03/2009
0 ch. 09/2009
1 ch. 03/2010
2 ch. 09/2010
3 ch. 03/2011
4 ch. et +
09/2011
02/2012
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres
Prix affichés 03/2010
Prix affichés 03/2011
Prix affichés 02/2012
0
148.046 €
164.503 €
173.354 €
1
232.924 €
244.768 €
247.236 €
2
304.234 €
314.139 €
333.233 €
3
380.533 €
395.413 €
401.406 €
4 et +
481.607 €
438.514 €
503.762 €
Prix moyen
302.345 €
299.298 €
321.320 €
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres 1200000
PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL
1000000
Chambres
Prix affichés 02/2012
800000
2
3.338 € / m2
600000
3
3.102 € / m2
400000
4
3.262 € / m2
5
3.248 € / m2
Le prix moyen d’une maison ancienne dans
2.913 € / m
la région Est est de 618.000 €
200000 0 03/2009
6 et + 2 ch. 09/2009
3 ch. 03/2010
4 ch. 09/2010
5 ch. 03/2011
09/2011
6 ch. et +
Prix moyen
02/2012
2
EN BREF Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Est est de 321.000 €
3.166 € / m2 La région Est représente 11 % de l’ensemble des annonces immobilières en vente.
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
La région Est représente 7 % de l’ensemble
Chambres
Prix affichés 03/2010
Prix affichés 03/2011
Prix affichés 02/2012
2
324.330 €
319.008 €
323.287 €
3
437.494 €
443.113 €
433.642 €
4
535.788 €
544.301 €
567.857 €
5
584.670 €
684.868 €
710.932 €
6 et +
841.464 €
982.469 €
1.008.370 €
Prix moyen
543.160 €
596.053 €
618.614 €
des annonces immobilières en location.
atHomemagazine
49
Région / Ouest
La région Ouest à la loupe L’Ouest est la plus petite région en offre immobilière. 60% des 2.000 biens proposés étaient des maisons. Les appartements ne représentent que 6% de l’offre nationale. La région connait un regain d’attractivité depuis l’annonce de l’implantation de l’école européenne. Le marché des maisons y est très dynamique et connait une forte progression.
Les appartements anciens
Les maisons anciennes
Il y a lieu de constater que les appartements dans l’Ouest sont proches
La région de l’Ouest connait un regain d’intérêt suite à l’installation de
de leur record historique de 2008. Les baisses enregistrées ont été
la nouvelle école européenne à Mamer. L’accroissement de la demande
compensées pour les segments les plus importants en volume de
est réelle depuis quelques mois.
transactions. Le prix des maisons présentées à la vente a fortement progressé sur les Sur les 24 dernies mois, la progression est de 9-11% pour les
12 derniers mois (+8,2%) et encore plus sur 24 mois (+19,5%).
appartements 1-2 chambres qui représentent la majorité de l’offre.
Il faut désormais compter de 499.000 € à 619.000 € pour une maison
Les appartements de 3
de 3 à 4 chambres.
chambres connaissent une progression de
12,5% sur 2 ans. Sur la période 2008 à 2009, ce segment avait déjà démontré sa robustesse et la forte stabilité de ses prix.
La plus forte progression se fait cependant sur les très grandes maisons dont les prix ont augmenté de 33,5% en 2 ans, en passant de 879.000 € à
Il faut désormais prévoir une budget de 355.000 € pour l’acquisition d’un
1.178.000 €.
appartement dans l’Ouest du pays.
Ceci signale le fort pouvoir d’achat des nouveaux acheteurs privilégiant cette région et notamment la proximité de Mamer. On peut s’attendre à une demande soutenue jusqu’à ce que la communauté des employés européens soit complètement installée.
Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Ouest 700.000 € 667.845 €
693.007 €
La région Ouest représente :
640.298 €
• 10 % de l’ensemble des annonces
600.000€
immobilières pour la vente
609.055 €
595.409 € 573.757 €
• 7 % de l’ensemble des annonces
579.862 €
immobilières pour la location
500.000€
400.000€ 343.170 €
03/2009
09/2009
Appartements
349.297 €
338.331 €
336.876 €
300.000€
Maisons
338.961 €
355.597 €
336.783 €
03/2010
09/2010
03/2011
Tendances 09/2011
02/2012
12 mois
24 mois
Prix de vente moyen des appartements
+ 5,6%
+ 4,9 %
Prix de vente moyen des maisons
+ 8,2 %
+ 19,5 %
atHomemagazine
51
Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Ouest est de 355.000 € et de 693.000 € pour une maison ancienne.
Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 600000
PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL
500000
Chambres
Prix affichés 02/2012
400000
0
4.722 € / m2
300000
1
4.112 € / m2
200000
2
3.982 € / m2
3
3.804 € / m2
4 et +
3.997 € / m2
Prix moyen
4.052 € / m2
100000 0 03/2009
0 ch. 09/2009
1 ch. 03/2010
2 ch. 09/2010
3 ch. 03/2011
4 ch. et +
09/2011
02/2012
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres
Prix affichés 03/2010
Prix affichés 03/2011
Prix affichés 02/2012
0
172.227 €
178.200 €
180.622 €
1
229.634 €
260.588 €
256.367 €
2
326.543 €
336.994 €
358.814 €
3
400.282 €
435.951 €
450.475 €
4 et +
535.942 €
537.474 €
535.512 €
Prix moyen
338.961 €
336.783 €
355.597 €
Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres
EN BREF
1200000
PRIX AU M MOYEN RÉGIONAL 2
1000000
Chambres
Prix affichés 02/2012
800000
2
3.757 € / m
600000
3
3.560 € / m2
400000
4
3.592 € / m2
5
3.600 € / m2
6 et +
3.531 € / m2
Prix moyen
3.584 € / m2
200000 0
2 ch.
03/2009
09/2009
3 ch. 03/2010
4 ch. 09/2010
5 ch. 03/2011
09/2011
6 ch. et + 02/2012
2
Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Ouest est de 355.000 € Le prix moyen d’une maison ancienne dans la région Ouest est de 693.000 € La région Ouest représente 10 % de l’ensemble des annonces immobilières en vente. La région Ouest représente 7 % de
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
l’ensemble des annonces immobilières
Prix affichés 03/2010
Prix affichés 03/2011
Prix affichés 02/2012
2
315.184 €
344.183 €
375.085 €
3
475.564 €
507.584 €
499.893 €
4
566.027 €
597.022 €
619.522 €
5
668.673 €
701.738 €
800.104 €
6 et +
879.214 €
966.231 €
1.174.138 €
Prix moyen
579.862 €
640.298 €
693.007 €
Chambres
52
atHomemagazine
en location.
Seien Sie dabei. BESUCHEN SIE DIE NEUE HOMEPAGE UND ERFAHREN SIE MEHR ÜBER VIELE INTERESSANTE FLÄCHENANGEBOTE.
P R O J E K T M A N A G E M E N T:
W W W. P O S T H O F - T R IE R . D E
// Vente
acheter
Top 10 des localités les plus actives et les mieux quotées par région
louer
Nord APPARTEMENTS Localité
Centre
1
WARKEN
4.280,56 €
2
SCHIEREN
3.976,76 €
3
OBERFEULEN
3.586,12 €
Prix moyen / m2
4
ERPELDANGE
3.580,52 €
APPARTEMENTS Localité
1
SENNINGERBERG
5.349,66 €
5
DIEKIRCH
3.562,52 €
2
HELMSANGE
4.987,67 €
6
MARNACH
3.528,94 €
3
STRASSEN
4.952,14 €
7
ETTELBRUCK
3.440,36 €
4
BERTRANGE
4.840,98 €
8
VIANDEN
3.430,56 €
5
FENTANGE
4.789,47 €
9
HOSINGEN
3.277,25 €
6
RECKENTHAL
4.691,62 €
10
WEISWAMPACH
3.136,68 €
7
WALFERDANGE
4.690,66 €
8
ALZINGEN
4.676,56 €
9
HOWALD
4.666,01 €
SANDWEILER
4.648,19 €
10
Localité
Localité
Prix moyen / m2
WARKEN
3.872,24 €
2
ERMSDORF
3.582,27 €
3
NIEDERFEULEN
3.192,94 €
Prix moyen / m2
4
SCHIEREN
3.157,93 €
1
FENTANGE
5.170,52 €
5
NEUNHAUSEN
3.118,75 €
2
HEISDORF
5.126,05 €
6
ERPELDANGE
3.080,47 €
3
OBERANVEN
4.857,33 €
7
ETTELBRUCK
2.960,64 €
4
BERTRANGE
4.908,72 €
8
MERTZIG
2.943,69 €
5
OBERANVEN
4.779,33 €
9
DIEKIRCH
2.811,08 €
6
BERTRANGE
4.572,45 €
10
VIANDEN
2.557,55 €
7
SENNINGERBERG
4.766,43 €
8
SCHUTTRANGE
4.757,95 €
9
WALFERDANGE
4.694,56 €
STRASSEN
4.501,46 €
10
atHomemagazine
MAISONS
1
MAISONS
54
Prix moyen / m2
// Vente
APPARTEMENTS
Sud APPARTEMENTS Localité
Prix moyen / m
Localité
Prix moyen / m2
Prix moyen / m2
1
CANACH
4.385,37 €
1
BRIDEL
4.800,86 €
2
JUNGLINSTER
4.265,88 €
2
DIPPACH
4.764,63 €
3
MONDORF-LES-BAINS
4.138,42 €
3
MAMER
4.442,55 €
4
MERTERT
4.029,71 €
4
STEINFORT
4.237,52 €
5
STADTBREDIMUS
3.934,93 €
5
BASCHARAGE
3.880,33 €
6
BECH-KLEINMACHER
3.683,92 €
6
HAUTCHARAGE
3.876,42 €
7
GREVENMACHER
3.607,98 €
7
KEHLEN
3.859,70 €
8
REMICH
3.607,94 €
8
USELDANGE
3.762,23 €
2
9
WORMELDANGE
3.526,19 €
9
SAEUL
3.447,92 €
10
ECHTERNACH
3.515,47 €
10
CAPELLEN
3.444,08 €
1
BERCHEM
4.676,77 €
2
LEUDELANGE
4.529,62 €
3
ROESER
4.520,86 €
4
BELVAL
4.423,16 €
5
PEPPANGE
4.256,29 €
6
PONTPIERRE
4.220,42 €
1
BOURGLINSTER
3.840,35 €
1
BRIDEL
6.050,71 €
7
HELLANGE
4.164,68 €
2
CANACH
3.791,73 €
2
NOSPELT
5.217,07 €
8
ESCH SUR ALZETTE
4.050,80 €
3
JUNGLINSTER
3.761,20 €
3
CAPELLEN
4.358,83 €
9
NIEDERCORN
3.873,38 €
4
GONDERANGE
3.690,29 €
4
HAGEN
4.308,39 €
MONDERCANGE
3.851,70 €
5
STADTBREDIMUS
3.598,18 €
5
MAMER
4.202,59 €
6
ROODT-SUR-SYRE
3.588,15 €
6
KOPSTAL
4.178,73 €
7
MONDORF-LES-BAINS
3.516,61 €
7
BETTANGE-SUR-MESS
4.156,67 €
10
MAISONS Localité
Prix moyen / m
Localité
Prix moyen / m2
Prix moyen / m2
Localité
8
FLAXWEILER
3.505,39 €
8
KEHLEN
4.024,94 €
2
9
REMICH
3.487,74 €
9
OLM
4.022,73 €
10
WASSERBILLIG
2.959,11 €
10
DIPPACH
3.864,58 €
1
PONTPIERRE
4.868,88 €
2
ROESER
4.148,96 €
3
KOCKELSCHEUER
3.959,87 €
4
CRAUTHEM
3.916,69 €
5
ASPELT
3.799,42 €
6
BERCHEM
3.773,99 €
7
RECKANGE-SUR-MESS 3.767,02 €
8
PEPPANGE
3.735,53 €
9
LEUDELANGE
3.629,34 €
BETTEMBOURG
3.617,31 €
10
MAISONS
MAISONS
Variation des prix de vente en fonction des
Part de marché des régions pour les
régions (100 % étant le prix de vente moyen national)
annonces à la vente sur atHome.lu
CENTRE appartements : 119 % Maisons : 123 % NORD
appartements : Maisons :
82 % 80 %
SUD
appartements : Maisons :
89 % 94 %
EST Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché de Luxembourg. Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg. Plus la surface est petite, plus le prix au mètre carré est élevé.
appartements : Maisons :
13%
10%
32%
11%
94 % 96 %
OUEST appartements : 96 % Maisons : 104 %
35%
atHomemagazine
55
louer
APPARTEMENTS Localité
acheter
Ouest
Est
Ville de Luxembourg PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG Détail des prix du m2 par quartier en €
QUARTIERS
APPARTEMENTS
MAISONS
MOYENNE
LUXEMBOURG-BEGGEN
4.781,39 € / m2
4.163,34 € / m2
4.640,57 € / m2
LUXEMBOURG-BELAIR
5.883,50 € / m2
5.648,59 € / m2
5.847,05 € / m2
LUXEMBOURG-BONNEVOIE
4.408,11 € / m2
4.144,24 € / m2
4.321,58 € / m2
LUXEMBOURG-CENTRE
5.548,17 € / m2
4.586,16 € / m2
5.302,32 € / m2
LUXEMBOURG-CENTS
5.700,12 € / m2
5.104,29 € / m2
5.465,69 € / m2
LUXEMBOURG-CESSANGE
5.142,67 € / m2
4.445,26 € / m2
4.903,55 € / m2
LUXEMBOURG-CLAUSEN
5.769,99 € / m2
*
5.108,67 € / m2
LUXEMBOURG-DOMMELDANGE
4.487,65 € / m2
*
4.407,81 € / m2
LUXEMBOURG-EICH
4.942,27 € / m2
*
4.895,49 € / m2
LUXEMBOURG-GARE
4.797,94 € / m2
*
4.739,63 € / m2
LUXEMBOURG-GASPERICH
4.475,44 € / m2
4.201,90 € / m2
4.401,35 € / m2
LUXEMBOURG-GRUND
*
*
4.028,79 € / m2
LUXEMBOURG-HAMM
4.473,24 € / m2
*
4.380,62 € / m2
LUXEMBOURG-HOLLERICH
4.623,21 € / m2
*
4.567,14 € / m2
LUXEMBOURG-KIRCHBERG
5.315,58 € / m2
5.744,26 € / m2
5.359,92 € / m2
LUXEMBOURG-KOHLENBERG
6.228,09 € / m2
*
6.377,31 € / m2
LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG
6.255,91 € / m2
5.976,03 € / m2
6.181,53 € / m2
LUXEMBOURG-MERL
5.418,94 € / m2
5.001,29 € / m2
5.382,30 € / m2
LUXEMBOURG-MUHLENBACH
5.368,54 € / m2
*
5.179,54 € / m2
LUXEMBOURG-NEUDORF
4.640,02 € / m2
4.022,80 € / m2
4.538,45 € / m2
LUXEMBOURG-PFAFFENTHALL
*
*
4.185,94 € / m2
LUXEMBOURG-PULVERMUEHLE
*
*
4.272,33 € / m2
4.591,47 € / m2
4.202,72 € / m2
4.461,89 € / m2
*
*
4.021,93 € / m2
LUXEMBOURG-WEIMERSHOF
5.988,18 € / m2
*
6.178,37 € / m2
LUXEMBOURG-WEIMERSKIRCH
4.570,27 € / m2
3.850,36 € / m2
4.095,13 € / m2
MOYENNE
5.149,60 € / m2
4.574,59 € / m2
5.014,65 € / m2
LUXEMBOURG-ROLLINGERGRUND LUXEMBOURG-VERLORENKOST
* Données statistiques insuffisantes
EN BREF Le prix du m² des appartements est supérieur à
TOP 5 DES PRIX/M² DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG :
celui des maisons dans la Ville de Luxembourg,
(appartements et maisons confondus)
comme c’est le cas dans d’autres localités d’ailleurs. En effet le prix moyen du m² pour un appartement est de 5.150 € contre 4.575 € pour une maison.
58
atHomemagazine
1. LUXEMBOURG-KOHLENBERG
6.377,31 € / m2
2. LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG
6.181,53 € / m2
3. LUXEMBOURG-WEIMERSHOF
6.178,37 € / m2
4. LUXEMBOURG-BELAIR
5.847,05 € / m2
5. LUXEMBOURG-MERL
5.382,30 € / m2
Ville de Luxembourg CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG Détail des prix du m2 par quartier en €
Beggen 4.641 €/m2
Muhlenbach 5.180 €/m2
Eich 4.895 €/m2
Dommeldange 4.408 €/m2
Weimerskirch 4.095 €/m2
Kirchberg 5.360 €/m2 Weimershof 6.178 €/m2
Limpertsberg 6.182 €/m2
Rollingergrund 4.462 €/m2
Belair 5.847 €/m2
Neudorf 4.538 €/m2
Pfaffenthal 4.186 €/m2
Centre 5.302 €/m2
Clausen 5.109 €/m2
Hamm 4.381 €/m2
Grund 4.029 €/m2 Pulvermuehle 4.272 €/m2
Verlorenkost 4.022 €/m2 Merl 5.382 €/m2
Gare 4.740 €/m2
Bonnevoie 4.322€/m2
Hollerich 4.567 €/m2
Cessange 4.904 €/m2
Cents 5.466 €/m2
Gasperich 4.401 €/m2
Kohlenberg 6.377 €/m2
Le prix moyen du m² est de 5.015 € (appartements et maisons confondus) pour la Ville de Luxembourg. de 4.000 à 4.499€ / m2
60
atHomemagazine
de 4.500 à 4.999 € / m2
de 5.000 à 5.499 € / m2
de 5.500 à 5.999 € / m2
6.000 € et plus / m2
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Tendances / Sud
Tendances dans le Sud du pays ÉVOLUTION DU PRIX DE VENTE AU M2 DANS LE SUD DU PAYS
Bettembourg 160 appartements 109 maisons
Début 2012, les 7 localités du sud du pays - parmi les principales -
Esch-sur-Alzette 1.182 appartements 248 maisons
Schifflange 259 appartements 99 maisons
représentent à elles-seules 21,2% de parts de marché de l’offre nationale Petange 277 appartements 97 maisons
(appartements et maisons confondus).
Part de marché des annonces sur www.athome.lu
Ces localités sont Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Petange, Schifflange, Rodange et Bettembourg. Le graphique ci-contre montre la répartition des annonces proposées sur
Rodange 345 appartements 81 maisons
www.athome.lu entre ces localités. Dudelange 439 appartements 178 maisons
Differdange 556 appartements 157 maisons
EVOLUTION DES PRIX DU M2 À LA VENTE DANS LES LOCALITÉS LES PLUS IMPORTANTES DU SUD DU PAYS
Esch-sur-Alzette
Dudelange
Differdange
4000
4000
3500
3500
3500
3000
3000
3000
2500
2500
2000
2000
1500
1500
1000
1000
500
500
0
2000 1500 1000 500
0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Rodange 3500
3500
3000
3000
2500
2500
2000
2000
1500
1500
1000
1000
500
500
0
0
atHomemagazine
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Bettembourg 4000
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
4000
62
2500
Appartements Maisons 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
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Dossier
Installations techniques valorisant les sources d’énergie renouvelables Par l’augmentation des prix de l’énergie fossile et une prise de conscience de ses implications environnementales, un nombre croissant de maîtres d’ouvrage décident d’y renoncer. La technologie solaire,
le
chauffage
au
bois
et
la
pompe à chaleur offrent des possibilités pour
valoriser
renouvelables.
les
sources
myenergy,
la
d’énergie structure
Conseils pratiques
nationale pour le conseil énergie, en explique les principes.
L’efficacité d’une pompe à chaleur dépend de plusieurs facteurs. Le bâtiment d’habitation
POMPE À CHALEUR
doit idéalement être doté d’une bonne isolation thermique ; c’est le cas pour les
Une pompe à chaleur permet d’utiliser
nouvelles constructions basse énergie et
l’énergie solaire emmagasinée dans le sol,
passives ou les bâtimens anciens ayant subi
l’air ou l’eau pour le chauffage (y compris
une rénovation énergétique intégrale. Il faut
celui de l’eau sanitaire). Elle peut fournir
également veiller à ce que les températures
la totalité de la chaleur nécessaire à un
du circuit de distribution de chaleur soient
bâtiment, indépendamment du cycle jour/
basses (température de départ inférieure ou
Le bois énergie connaît un succès croissant.
nuit et de la saison. Les pompes à chaleur
égale à 35°C), car le rendement de la pompe
Des progrès sensibles ont été accomplis
reposent sur une technologie à maturité, se
à chaleur augmente lorsque la différence de
concernant la fiabilité, le rendement, le bilan
caractérisent par une exploitation demandant
température entre la source de chaleur et
d’émissions et le degré d’automatisation de
peu de temps (absence de commande de
l’eau de chauffage diminue. De ce fait, les
la technologie.
combustible) et constituent une alternative
systèmes de chauffage de surface par le sol
valable et peu encombrante au chauffage au
ou les murs sont particulièrement adaptés.
Grâce
mazout (absence de réservoir de mazout et
Il convient par ailleurs d’utiliser les pompes
combustion et d’alimentation en vrac, le bois
de cheminée).
à chaleur aussi bien pour le chauffage que
offre aujourd’hui une alternative écologique,
pour la production d’eau chaude sanitaire,
confortable et économique au mazout ou au
une alimentation séparée en eau chaude
gaz naturel. La technologie de production de
n’apportant aucun avantage.
chaleur à partir du bois est arrivée à maturité.
64
atHomemagazine
CHAUFFAGE AU BOIS
aux
techniques
modernes
de
Depuis 1991, l’entreprise de construction Claude Jans S.A. emploie plus de 150 collaborateurs qui ont tous un même objectif : la réalisation de constructions de qualité, bâties en totale confiance. De la maison individuelle à l’appartement, C.Jans Constructions réalise l’habitation répondant au rêve de chaque client, tout en respectant les budgets prévus. Globalement, C.Jans accompagne le client : - de la planification initiale jusqu’à la remise « clés en mains » - dans les travaux de façades - dans les travaux de transformations et de rénovations - dans tous les travaux d’aménagement extérieur - dans la réalisation de constructions à basse consommation énergétique - dans tous les projets de réalisations de bâtiments industriels ou commerciaux
C.Jans Énergies aide chaque client à sélectionner le système de chauffage le mieux adapté à ses besoins spécifiques, pour une utilisation optimale de la chaleur à l’intérieur de l’habitation, tout en garantissant des économies d’énergies intéressantes. Pour cela, C.Jans Énergies se fonde sur les plus récentes technologies en matière de chauffage (géothermie, pompes à chaleur, …), sur des systèmes de chauffage au bois ou à pellets, sur des systèmes de chauffage à mazout et à gaz à condensation et aussi sur les capteurs solaires thermiques (eau chaude, sanitaire et appui au chauffage).
Pour plus d’informations vous pouvez consulter notre site web www.cjans.com Entreprise de Constructions Claude Jans SA, Tél.: (+352) 95 75 06-1 • Fax: (+352) 95 91 55 C.JANS ÉNERGIES SA, Tél.: (+352) 26 91 50 • Fax: (+352) 26 91 50 50 C.JANS IMMOBILIÈRE SA, Tél.: (+352) 95 75 06-1 • Fax: (+352) 95 91 55
La promesse de la qualité
au moyen d’un collecteur solaire thermique.
Granulés (pellets)
La chaleur est principalement valorisée Deux systèmes de chauffage aux granulés
pour chauffer l’eau sanitaire. Lorsqu’elle est
sont à distinguer
conçue correctement, une installation solaire thermique produit assez de chaleur pour Plaquettes
couvrir 60 à 70% des besoins énergétiques annuels pour la production d’eau chaude
- Les chaudières aux granulés : installées dans
la
chaufferie,
elles
fonctionnent
Les plaquettes de bois sont des morceaux
sanitaire. De mai à septembre, l’installation
de bois hachés dans des broyeurs, ayant
solaire suffit généralement pour la production
plus ou moins les dimensions d’une boîte
d’eau chaude, ce qui permet d’éteindre la
d’allumettes. Le domaine d’utilisation optimal
chaudière pendant cette période. L’utilisation
des chaudières aux plaquettes s’étend de
d’une plus grande surface de collecteur et
la production de chaleur pour un bâtiment
d’un plus grand volume d’accumulateur
d’une certaine taille jusqu’à l’alimentation en
permet
chaleur de réseaux de chauffage urbain ou de
système de chauffage, à condition que le
processus industriels.
besoin soit modeste, les températures du
d’appuyer
raisonnablement
le
chaleur
circuit de chauffage modérées (idéalement
centraux du système de chauffage. Les
chauffage au sol ou mural), et le collecteur
installations automatiques fournissent un
orienté de manière optimale. Dans les
confort comparable à celui des chaudières
maisons basse énergie, une installation
au mazout ; les granulés sont livrés par
solaire peut fournir env. 20% du besoin en
camion-citerne et pompés dans la réserve,
chaleur ambiante.
comme
des
générateurs
de
et sont ensuite chargés automatiquement depuis la réserve jusque dans la chambre
L’énergie solaire photovoltaïque se définit
de combustion de la chaudière.
comme la conversion du rayonnement solaire en électricité au moyen de cellules solaires. Grâce au tarif préférentiel au Luxembourg Bûches
pour l’électricité injectée dans le réseau, il est avantageux de raccorder son installation
Les bûches de bois sont utilisées dans des
photovoltaïque (PV) au réseau public.
chaudières (ou poêles) à des longueurs de
25
à
100cm.
Pour
atteindre
une
combustion optimale, le bois doit avoir séché
suffisamment
longtemps
(env.
2
- Les poêles aux granulés sont utilisés
ans). Les bûches conviennent pour chauffer
essentiellement pour chauffer des pièces
des bâtiments d’habitation de puissance
individuelles.
peuvent
calorifique modérée. Il faut disposer d’un
même soustraire une partie de la chaleur vers
espace suffisant pour stocker les bûches et
le système de chauffage central. Le réservoir
accepter un certain investissement temporel
de stockage est intégré au poêle et doit être
pour l’exploitation.
Certains
modèles
rechargé manuellement.
TECHNOLOGIE SOLAIRE La
quantité
d’énergie
l’ensoleillement
de
la
annuelle surface
due
à
Orientation d’une installation solaire
terrestre
correspond à environ 10 000 fois le besoin
Une installation solaire nécessite une surface
mondial en énergie. Au Luxembourg, le
non ombragée et orientée sud autant que
rayonnement solaire annuel moyen étant
possible. Pour une meilleure planification,
de 1000 kWh/m². Deux possibilités pour
il convient d’effectuer une simulation de
exploiter l’énergie solaire sont à distinguer :
l’installation solaire. Cela permet entre autres
la conversion thermique et photovoltaïque
de dimensionner le collecteur solaire par rapport à l’accumulateur de chaleur et le
L’énergie
solaire
thermique
désigne
la
conversion du rayonnement solaire en chaleur
66
atHomemagazine
générateur solaire par rapport à l’onduleur, et de prévoir leur production énergétique.
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Dossier
Les murs extérieurs la surface la plus importante d’un bâtiment Dans un immeuble ancien, le mur extérieur
Une enveloppe de bâtiment bien isolée aide à
“perd” à lui seul environ 20 - 30 % de la
économiser de l’énergie et améliore le confort
chaleur. L’isolation thermique du mur extérieur
de manière sensible.
comporte donc un potentiel d’économies considérable.
A la base, il existe deux types d’isolation d’un
En hiver, il arrive que la différence de
mur extérieur :
température entre l’intérieur et l’extérieur dépasse les 30°C.
ISOLATION PAR L’EXTÉRIEUR
La chaleur de chauffage “s’écoule” par les murs extérieurs et il faut constamment
Une isolation extérieure est une isolation
chauffer pour compenser les pertes de
supplémentaire
du
côté
chaleur. La valeur U désigne la qualité
mur
Elle
améliore
thermique d’un mur extérieur. Plus cette
thermique du mur extérieur et augmente
valeur est basse, moins il y aura de pertes
la température de surface du côté intérieur
- Construction sans vides
de chaleur par transmission. Des mesures
du mur. Une isolation extérieure aura au
L’isolation évite que l’air froid extérieur
d’isolation améliorent la qualité thermique
minimum 12 cm d’épaisseur. Toutefois, des
n’atteigne la maçonnerie. Si l’isolation n’est
des murs extérieurs.
épaisseurs d’isolation de 16 à 20 cm sont
pas collée sur toute la surface, l’air froid
économiquement et énergétiquement plus
extérieur peut pénétrer entre l’isolation et
appropriées.
la maçonnerie de manière à annuler l’effet
Il est donc conseillé d’opter pour une isolation
isolant.
Confort technique Le confort d’une pièce dépend de la température de l’air ambiant et de la surface des parois. La température “ressentie” par l’être humain correspond à la valeur moyenne des deux
existant.
extérieur la
d’un qualité
Que faut-il prendre en compte ?
aussi épaisse que possible. A noter aussi que la durée de vie d’une isolation extérieure est de 50 ans et en principe cette mesure n’est réalisée qu’une seule fois.
- Raccordements / ponts thermiques Les ponts thermiques sont des zones de raccordement
moins
bien
isolées,
par
températures. Si les surfaces des parois
lesquelles la chaleur cherche à s’échapper
sont froides, il faut chauffer davantage pour
vers l’extérieur. Ces zones doivent être
obtenir un climat ambiant agréable. Si les
soigneusement planifiées et atténuées avec
surfaces des parois sont plus chaudes (suite
un maximum d’isolation. Les détails de
à une isolation thermique), la température de
raccordement d’une isolation extérieure sont
l’air ambiant sera ressentie comme agréable,
par exemple les fenêtres, la corniche ou le
même si elle est moins élevée.
socle.
68
atHomemagazine
Les pare-vapeur adaptatifs à l’humidité sont particulièrement appropriés.
COMBINAISON D’ISOLATIONS INTÉRIEURE ET EXTÉRIEURE
En hiver, quand l’air est sec, ils sont relativement “imperméables” et la pénétration de vapeur d’eau dans la construction est limitée.
Beaucoup de maisons n’ont qu’une seule façade avec des ornements en grès, qui donne souvent sur la rue. Cette façade est donc appropriée pour une isolation intérieure, tandis que les autres peuvent être isolées de l’extérieur. Dans ce cas-là, il faut veiller particulièrement à ce que l’isolation intérieure et extérieure s’imbrique parfaitement afin d’éviter les ponts thermiques. Exemple de combinaison: alors que la façade donnant sur la rue est isolée de l’intérieur,
L’été, quand l’air est humide, ils sont plus “perméables à la diffusion” et l’humidité se
les façades latérales et arrières sont munies d’une isolation extérieure.
dessèche plus facilement.
Que faut-il prendre en compte ? - Protection contre la pluie battante intacte - Construction sans espaces vides
ISOLATION PAR L’INTÉRIEUR
Pas de flux d’air entre l’isolation intérieure et la maçonnerie extérieure ! Le matériau isolant doit être posé sur l’intégralité de la surface de
Une isolation intérieure est une isolation
la maçonnerie ancienne. Les raccordements
supplémentaire du côté intérieur d’un mur
et pénétrations, par exemple les prises
existant. Elle génère une chute de température
électriques, doivent être calfeutrés.
au sein de la couche d’isolation. La perte
- Raccordements / ponts thermiques
de chaleur de chauffage est diminuée et la température de surface augmente du côté intérieur du mur.
Une isolation intérieure devrait avoir une épaisseur minimale de 10 cm pour atteindre une valeur U de 0,35 W/m2K (critère d’éligibilité pour l’obtention d’un subvention étatique). Les matériaux isolants écologiques en matières végétales/bois sont absorbants et perméables à la diffusion d’humidité. Ils sont particulièrement performants pour évacuer l’humidité. L’eau de condensation produite en hiver est absorbée par ces matériaux et transportée vers le côté intérieur où elle sèche. Des pare-vapeur montés du côté intérieur empêchent la vapeur d’eau de pénétrer dans l’isolation intérieure. Isolation des pans du toit et du plafond du dernier étage.
atHomemagazine
69
Dossier
Rénovation énergétique Le potentiel d’amélioration d’une maison
Une maison complètement rénovée se situe
motivant les clients de myenergy à envisager
ancienne est considérable : environ 85% de
dans les classes d’efficacité B-D; la qualité
une rénovation énergétique sont les suivants :
l’énergie est utilisée pour le chauffage et la
énergétique est nettement améliorée.
production d’eau chaude. Un assainissement
•
Consommations et coûts de chauffage
complet permet de réduire de 50 à 70% la
Tendances actuelles
consommation d’énergie de chauffage et
En tant que structure nationale pour le
d’améliorer sensiblement le confort de la
conseil en énergie, myenergy a constaté au
maison. Une rénovation énergétique peut soit
cours de ces derniers mois que la rénovation
se faire progressivement par des mesures
énergétique devient un sujet de plus en plus
individuelles, soit par un assainissement
dominant auprès de ses clients. Ainsi en
complet dans le cadre de travaux de
2011, 58.4% des demandes adressées sur
rénovation.
la Hotline gratuite 8002 1190 ont porté sur
La réduction des émissions de CO2 va de
des questions d’assainissements ; ce taux
pair avec des économies de coûts d’énergie,
s’est élevé à 39,5% au cours des rendez-
le confort amélioré avec une plus-value
vous offerts dans les bureaux de conseil
Cette tendance se reflète également dans
immobilière. Les constructions non rénovées
régionaux “myenergy infopoint” et à 29,2%
d’autres secteurs : à titre d’exemple, la plupart
se situent en général dans les classes
pour les contacts établis pendant les foires
des banques proposent aujourd’hui des
d’efficacité G-I du passeport énergétique.
nationales.
prêts à taux préférentiel aux clients désirant
Leur qualité énergétique est faible, leurs
Au cours de ces diverses conversations, il
entreprendre des mesures d’amélioration
besoins en énergie de chauffage sont élevés.
en est ressorti que les facteurs principaux
énergétique de leur bien.
Avant assainissement 70
atHomemagazine
• • •
élevés Augmentation constante du prix des combustibles Augmentation du confort d’habitation Maintien/augmentation
de
la
valeur
immobilière (meilleure classe énergétique
•
dans le passeport énergétique) Motivation
écologique
(réduction
des
émissions de CO2)
Après assainissement
confort comparable à celui des chaudières au mazout. La pompe à chaleur est une option alternative, à condition que la maison soit bien isolée (température de départ du circuit de chauffage : max. 35°C). Il est par ailleurs Les fenêtres et les murs extérieurs sont à
conseillé de produire l’eau chaude sanitaire
considérer un ensemble et il est conseillé
par l’énergie solaire.
de ne remplacer les les fenêtres qu’après l’isolation des murs extérieurs. Plafond du dernier étage Il est normalement bon marché et facile d’isoler
le
plafond
du
dernier
PROGRESSIVEMENT VERS UNE MAISON PASSIVE
étage.
Cependant, cette démarche n’a de sens que
Il arrive souvent que les maisons soient
si l’espace sous le toit n’est pas habitable.
rénovées
L’isolation du plafond du dernier étage aura
professionnel peut vous aider à coordonner
une épaisseur d’au moins 18-20 cm.
les différentes phases de manière à obtenir un
en
plusieurs
étapes.
Un
résultat final optimal. Il faut avoir une pensée
QUELLES MESURES AMÉLIORENT VOTRE MAISON ? Si vous voulez améliorer la qualité énergétique de votre maison, il vous faudra isoler les murs extérieurs, les fenêtres, la toiture et le plafond de la cave.
Pans du toit
d’avance à chaque mesure de rénovation. Par
Les pans du toit devront être isolés si
exemple, en isolant un toit, on peut prévoir
un aménagement du grenier en espace
une corniche qui permettra ultérieurement
habitable est prévu. L’isolation sous le toit
une isolation parfaite de la façade.
aura une épaisseur minimale de 20 cm. Si la hauteur des chevrons est plus réduite, il
Éléments de construction pour maisons
conviendra de l’augmenter par des solives
passives
d’enchevêtrure. En cas de renouvellement de
L’utilisation
la toiture, l’isolation pourra être posée sur les
adaptés à une maison passive lors de la
chevrons.
modernisation de constructions jusqu’à 90%. Des bâtiments anciens peuvent devenir des
non isolée. Une isolation d’une épaisseur
constructions à efficacité énergétique élevée
minimale 8 cm pourra être placée sur la face
grâce aux éléments suivants:
•
matériaux
permettent naturelles.
d’isolation
écologiques
d’épargner Par
rapport
les
ressources
aux
matériaux
produits à partir de sources fossiles, les Déperditions thermiques d’une maison
produits écologiques offrent des avantages
ancienne
indiscutables, à savoir :
permet
d’améliorer
le
comportement
• • • •
minimum
12
cm
d’épaisseur,
Fenêtres pour maison passive Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur Bonne étanchéité à l’air Réduction des ponts thermiques
La modernisation avec des éléments de de résoudre les problèmes typiques de la
Recyclables
construction ancienne
Production respectueuse de l’environnement et du climat Ressources renouvelables
• •
Amélioration du confort d’habitation grâce à des murs, sols et fenêtres chauds Finis les courants d’air, la condensation et les moisissures aux endroits critiques
bien Installations techniques : profiter des
économiquement et techniquement plus
sources d’énergie renouvelables
intéressantes.
sera
Le recours aux énergies renouvelables permet
appliquée s’il est impossible d’isoler les murs
aussi de réduire les émissions de CO2. Les
de l’extérieur.
chaudières aux granulés de bois procurent un
intérieure
• •
extérieurs, du plafond de la cave et du toit
construction pour maisons passives permet
que des épaisseurs de 16-20 cm soient L’isolation
• •
Bonne isolation thermique des murs
Facteur santé
énergétique des murs extérieurs et aura au
des
ce plafond est une simple dalle de béton
garantissent un climat ambiant sain et
les murs extérieurs. Une isolation extérieure
permet
Dans de nombreuses maisons anciennes,
Les
de la chaleur est perdue par les fenêtres et
anciennes
construction
économies d’énergie de chauffage allant
Matériaux d’isolation écologiques
Dans une maison non isolée, env. 35-45%
de
Plafond de la cave
inférieure.
Murs extérieurs / fenêtres
d’éléments
• •
(p.ex. derrière les armoires) Air frais, agréable et tempéré constamment renouvelé Augmentation de la valeur immobilière lors de la revente ou de la location
atHomemagazine
71
Il s’avère parfois impossible de poser
“Les déperditions en énergie se font avant
une isolation thermique extérieure sur les
tout par les fenêtres.” - FAUX !
façades dignes d’être conservées. Le besoin en chaleur de chauffage peut néanmoins
Les propriétaires évaluent souvent à tort
être réduit d’environ 75% si l’on recourt
les sources de perte de chaleur dans leur
à une isolation thermique intérieure et
maison.
aux composants d’une maison passive. Il faut toutefois veiller à bien planifier la
VRAI : Dans ce cas-ci, il faut savoir que les
réalisation d’une isolation intérieure avec un
murs extérieur perdent à eux seuls 20-30%
professionnel du secteur.
de la chaleur et qu’une isolation de la façade est une mesure à privilégier par rapport au seul remplacement des fenêtres. Il est donc fortement conseillé de se faire accompagner
PRÉJUGÉS ?
par un conseiller en énergie compétent sur la Malheureusement, certains préjugés peuvent
rentabilité et la priorité des mesures pouvant
bien souvent constituer un frein à s’engager
être transposées.
dans un assainissement énergétique et il ne faut pas croire tout ce qui se raconte. Voici deux exemples :
ASPECTS RÉGLEMENTAIRES
“En posant une isolation épaisse sur la façade, les murs ne respirent plus et le risque de moisissures augmente!” - FAUX ! Un mur ne “respire” jamais! Sa fonction est de protéger ses habitants du climat extérieur et de maintenir un confort d’habitation optimal. VRAI : Un mur bien isolé peut en quelque sorte réguler l’humidité intérieure, à condition d’être étanche
à l’air. Il faut donc veiller
à garantir une construction sans ponts
Avant
d’entreprendre
rénovation
des
énergétique,
il
travaux faut
moisissure
Même si les travaux de rénovation sont
la propriété ne doivent pas être dépassées en
coûteux,
posant une isolation thermique sur la façade.
durablement par les économies d’énergie
Par ailleurs, le réglementent grand-ducal
annuelles. L’amortissement sera plus ou
concernant la performance énergétique des
moins rapide en fonction de la hausse des
bâtiments d’habitation impose des valeurs
prix de l’énergie.
techniques minimales à respecter dans le
Le gain en confort n’est guère quantifiable
cadre des mesures d’assainissement.
dans ce calcul, mais l’occupant de la maison
immobilière.
peuvent
ancienne, en remplaçant les fenêtres sans assainir les murs extérieurs, on risque de voir apparaître des moisissures. L’humidité excessive de l’air se condensera sur le côté intérieur froid des murs extérieurs. Si, de surcroît, l’aération est insuffisante, le risque de moisissure ne fait qu’augmenter. Une aération régulière évacue l’humidité des maisons et réduit les risques de moisissure. Un système de ventilation garantit l’échange d’air nécessaire. Des systèmes décentralisés sont faciles à installer dans une maison systèmes
centraux
avec
récupération de chaleur garantissent une économie d’énergie plus élevée. Installer un tel système dans une maison ancienne n’est généralement réalisable qu’en cas de grandes transformations.
72
atHomemagazine
est
amorti
maison assainie bénéficiera d’une plus-value
et les murs sont froids. Dans une maison
Les
l’investissement
en bénéficie immédiatement et à terme, une
survenir lorsque l’aération est insuffisante
ancienne.
elles sont effectuées dans le cadre de travaux
communaux; à titre d’exemple, les limites de
moisissure. de
Les mesures d’isolation sont rentables si d’entretien ou de transformation.
sur les murs et de réduire ainsi le risque de problèmes
de tenir
compte des règlements d’aménagement
thermiques, afin d’éviter des points froids
Des
RENTABILITÉ
Pour plus d’informations: myenergy (GIE) Hotline Gratuite : 8002 1190 www.myenergy.lu
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• • •
Bâtiment d’habitation âgé de plus de 10 ans Conseil en énergie sur place avant les mesures d’isolation Une qualité énergétique minimale est requise
pour
les
éléments
assainis
(valeur U) Bonus de 20% sur toutes les mesures en cas d’assainissement intégral de l’enveloppe thermique .
Valeur U maximale [W/m2K]
Aide financière
Isolation du côté extérieur d’un mur de façade
0,30
20€ / m2
Isolation du côté intérieur d’un mur de façade
0,35
20€ / m2
Isolation du côté extérieur d’un mur contre sol ou zone non chauffée
0,30
12€ / m2
Isolation du côté intérieur d’un mur contre sol ou zone non chauffée
0,35
12€ / m2
Isolation de la toiture inclinée
0,23
15€ / m2
Isolation de la toiture plate
0,23
13€ / m2
Isolation de la dalle supérieure contre grenier non chauffé
0,23
10€ / m2
Isolation de la dalle inférieure contre cave non chauffée ou sol
0,40
12€ / m2
Substitution des fenêtres par un cadre avec vitrage double (vitrage et cadre)
1,35
25€ / m2*
Substitution des fenêtres par un cadre avec vitrage triple (vitrage et cadre)
1,00
80€ / m2*
Mesures individuelles
Appareils de ventilation contrôlée
Ventilation contrôlée sans récupération de chaleur
Aide financière (% des coûts) 50 %
Montant max. Maison unifamiliale
Montant max. Immeuble plurifamilial
1.500€ **
1.000€ ** / unité d’habitation, max: 15.000€ **
Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur
50 %
3.000€ **
2.000€ ** / unité d’habitation, max: 15.000€ **
* Conditions: certaine qualité thermique du mur extérieur (U≤1,00 W/m2K) ou installation d’un appareil de ventilation contrôlée, qui peut être subventionné sous certaines conditions. ** Conditions: Test d’étanchéité à l’air (Blower-Door-Test) ≤ 2,0/h – puissance max. des ventilateurs : 30W (m.u.) / 50W (imm.) – récupération de chaleur ≥ 75% Conseil en énergie: 70€ / heure, Plafond 1000€ (m.u.) / 1.600€ (i.p.), sous condition qu’au moins une mesure soit réalisée. 74
atHomemagazine
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Dossier
Isolants écologiques La nature vous va si bien Construire
écologique,
ce
n’est
pas
seulement penser énergies renouvelables. C’est aussi – et tout autant – faire le choix de matériaux écologiques.
Ce qui passe par au moins six paramètres : • l’énergie grise (renouvelable et non renouvelable) consommée sur l’ensemble de son cycle de vie ;
Qui sont aujourd’hui nombreux et tout à
• les différentes émissions de gaz (car
fait efficaces. Et qui font rimer écologie
il n’y a pas, loin s’en faut, que le gaz
Le tout sans oublier les possibilités de
et santé, l’une n’allant d’ailleurs pas sans
à effet de serre), sur l’ensemble du
recyclage.
l’autre.
cycle de vie, qui auront un impact sur l’environnement et la santé ;
L’éco-construction, dite aussi construction écologique,
ou
encore
construction
environnementale, pour ne citer que ces
• les matières premières et l’eau consommée ;
Voici quelques années, cette démarche pouvait
encore
relever
d’un
véritable
parcours du combattant.
• les substances nocives utilisées lors
trois appellations, ce n’est pas du tout
de la fabrication et pendant la mise en
Tout simplement parce qu’il n’y avait
seulement la construction peu gourmande
œuvre ;
guère de matériaux à réponses favorables
en énergie et qui fait appel aux technologies
• les émissions de composés organiques
par rapport à ces six paramètres. Et que,
d’énergies renouvelables. La problématique
volatiles (COV), formaldéhydes et autres
lorsqu’ils existaient, leur prix les rendaient
énergétique le fait certes quelque peu oublier
produits nocifs durant sa vie en oeuvre.
inabordables.
mais, pour être réellement respectueuse de l’environnement, la construction d’une maison écologique se doit d’aller beaucoup plus loin. Avec une démarche qui englobe le type de matériaux et la santé des occupants du futur bien. Ainsi l‘éco-construction passe-t-elle par le choix d’isolants - tant thermiques que phoniques - dont l’impact environnemental - y compris en termes de santé - est mesuré tout au long de la vie de ce produit.
76
atHomemagazine
Tandis que - élément évidemment essentiel
Ces isolants sont présentés notamment
- ces isolants présentent au moins les
dans
mêmes qualités d’isolation thermique et
conception, matériaux, mise en œuvre”, de
phonique que les produits synthétiques.
Jean-Pierre Oliva, publié aux Editions Terre
le
livre
“L’isolation
écologique,
Vivante. Reste toutefois une difficulté : la nouveauté du domaine est telle que certains de ces
Il est évidemment impossible de rentrer
matériaux
ici dans le détail technique de chacune de
possèdent
pas
(encore) ou
ces catégories. Par contre, en relever les
international. Si ces isolants sont le plus
grandes lignes permet déjà de se faire une
généralement fabriqués à partir de sources
idée du très fort potentiel de ces isolants
renouvelables et avec des procédés peu
écologiques.
d’agrément
Source : lemoniteur.fr
ne
technique
national
énergivores, l’un ou l’autre, comme le liège, utilise une manière première peu abondante
Les isolants à base de cellulose sont mis
et présente seulement dans certaines
en œuvre soit par injection sous pression
régions. Il est donc tout à fait impératif de
dans des caissons fermés, soit par pose de
bien se renseigner et l’idéal est pour cela de
panneaux semi-rigides ou flexibles.
s’appuyer sur son architecte.
Ceci pour l’isolation des sols, des toitures, des cloisons légères et des murs à ossature
Huit grandes catégories
bois. Cet isolant - écologiquement traité contres les insectes, les champignon et
Offre abondante et de qualité
On pointera plusieurs grandes catégories
le feu - a la caractéristique de pouvoir
d’isolants écologiques avec, pour chacune,
absorber la vapeur d’eau et permet ainsi
ses usages et spécificités : les isolants
de
à base de cellulose, ceux sous forme de
acoustique est excellente.
réguler
l’humidité.
Son
absorption
laine d’origine animale ou végétale, les Aujourd’hui, les choses ont radicalement
panneaux en fibre de bois, les isolants à
changé. Les enjeux environnementaux au
base de minéraux, le verre cellulaire, l’argile
sens le plus large et la prise de conscience
expansée, le liège et les matériaux chaux-
qui
chanvre.
s’en
est
suivie
ont
littéralement
chambardé la donne. Car public comme privé ont investi de manière conséquente en recherche et développement afin de pouvoir mettre sur le marché ces matériaux “verts”. On relèvera que pour certains, tels le chanvre ou la laine de mouton, il s’agissait en fait de les remettre technologiquement au goût du jour, puisqu’ils étaient connus depuis toujours, mais avaient été balayés par les produits “artificiels” vendus à des prix imbattables. Maintenant, la généralisation de la prise en compte des impacts écologiques induit une production industrielle ou quasi-industrielle des isolants écologiques, ce qui permet bien sûr de les rendre tout à fait concurrentiels.
Isolation ouate de cellulose avec ossature bois atHomemagazine
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Dossier
laine
Les isolants à base de minéraux sont la
d’origine végétale (lin, coco, chanvre,
perlite et la vermiculite. La première est
bois) ou animale (mouton) se présentent
fabriquée à partir de pierre volcanique ;
pour leur part de multiples manières. On les
la seconde l’est avec du mica expansé.
trouve en effet en panneaux semi-rigides,
Proposés en granulés ou panneaux, ils sont
en rouleaux, en feutre fin, en vrac, etc.
réputés pour leur capacité ignifuge.
La plupart sont également traités contre
Tous deux matériaux peuvent être déversés
le feu, les insectes et les champignons.
en vrac ou être incorporés dans les mortiers,
Les
isolants
sous
forme
de
les bétons allégés, les enduits isolants et La laine de mouton en rouleau est un
dans les blocs de construction.
matériau idéal pour par exemple isoler
Le verre cellulaire apparaît comme très
grenier et combles, exactement comme
“limite” en matière écologique. S’il est en
on le fait avec les rouleaux d’isolants
effet considéré comme isolant écologique,
synthétiques. Il faut toutefois s’assurer que
c’est uniquement parce que la matière
la laine est sans produits ajoutés, ou que
première - le sable siliceux - est disponible
ceux-ci sont eux-mêmes écologiques.
en masse. Car sa fabrication requiert
On relèvera que tant la laine de mouton que
beucoup d’énergie, et son prix est élevé.
le lin, pour ne citer qu’eux, relèvent aussi
Nous ne le citons donc ici que par pure
du “circuit court” commercial puisque ce
forme.
sont des produits locaux apportant de plus
L’argile expansée, très efficace contre
une possibilité de diversification du monde
l’humidité et le feu, est elle aussi vendue
agricole.
sous de multiples formes : en vrac (granulés),
Ces
isolants
profitent
d’une
double
efficacité. D’abord celle d’absorber et de
incorporée dans des bétons allégés et des
le toit, les sols, en adaptant simplement les
blocs préfabriqués, en panneaux.
mélanges. Ceci surtout par remplissage
restituer l’humidité, remplissant ainsi la
des murs d’habitations à ossature bois
fonction de régulateur d’humidité ; ensuite
(30 cm) ou par pose d’enduits isolants (10
un très bon pouvoir acoustique, du fait de
cm) sur un support existant. Le mélange
leur caractère fibreux.
chaux-chanvre peut aussi être injecté lors
Nous ne nous citerons ici que pour la
de la fabrication de béton ou de blocs de
forme ou presque les panneaux en fibre de
construction.
bois, usinés à partir de déchets de scierie, leur usage étant parfaitement connu. La
L’isolation d’une maison avec du chanvre
différence entre ces panneaux écologiques
présente de multiples avantages : produit
et ceux “traditionnels” est qu’ils sont
biobasé (partiellement ou entièrement issu
fabriqués sans recours à des additifs
de la biomasse), 100 % naturel ; isolant
chimiques.
performant, sain, écologique et certifié. Le tout en filière courte. Une filière qui, comme Faut-il même encore présenter le liège ?
celle du lin et de la laine de mouton, permet
Les qualités de résistance à l’humidité
en outre aux agriculteurs de se diversifier
et au feu de l’écorce du chêne-liège
avec une culture qui est elle-même très
sont connues depuis la nuit des temps,
respectueuse
de même que ses capacités d’isolation
ne demandant que très peu d’eau, pas
thermique et phonique. Le liège est proposé
de produits d’entretien et donc très peu
en panneaux et rouleaux et est on ne peut
d’énergie.
de
l’environnement
car
plus simple à mettre en œuvre. Attention toutefois à vérifier le mode de fabrication
Pour les performances détaillées de tous
car certaines méthodes d’usinage font
ces matériaux et leurs conditions de mise en
appel à des produits chimiques toxiques.
œuvre, il est là aussi impératif de s’adresser
Et, puisqu’il y a une certaine rareté de la
à des professionnels, à commencer par les
matière première, le prix est le plus souvent
architectes.
à proportion. Viennent enfin les matériaux chauxchanvre. Ils sont composés d’un mélange
Article réalisé par
de liant à base de chaux et de copeaux
Marc Vandermeir (Talk2u)
de chanvre. Leur très haute efficacité leur permet de pouvoir servir à isoler les murs,
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atHomemagazine
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