atHomenewHomes T O U T L’ I M M O B I L I E R N E U F A U L U X E M B O U R G E T D A N S L A G R A N D E R É G I O N
N°23 | novembre 2011 | 3,00 €
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Lifestyle: Isolants écologiques Vérandas & extensions
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Sommaire
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François Gambuto : 44 79 44-87
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novembre 2011
David Biscegli : 44 79 44-80
Construction Terrains
sans contrat de construction
Lifestyle Centre
09 10 16 24
Nord
50
Sud
72
Est Ouest Frontière Les textes, annonces, photos paraissent sous l’entière responsabilité de leurs auteurs. La rédaction du magazine ne peut en aucun cas être tenue responsable de leur contenu. Toute reproduction, même partielle, de quelque article, annonce ou publicité de ce magazine, est formellement interdite sans l’autorisation de la société atHome Group S.A.
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Terrains
NOR D
(suite)
14
15
NOR D
Lifestyle
Isolants écologiques La nature vous va si bien... Construire
écologique,
ce
n’est
pas
seulement penser énergies renouvelables.
Ce qui passe par au moins six paramètres : • l’énergie grise (renouvelable et
C’est aussi – et tout autant – faire le choix
non renouvelable) consommée sur
de matériaux écologiques.
de la fabrication et pendant la mise en œuvre ; • les émissions de composés organiques
l’ensemble de son cycle de vie ;
volatiles (COV), formaldéhydes et autres
Qui sont aujourd’hui nombreux et tout à
• les différentes émissions de gaz (car
produits nocifs durant sa vie en oeuvre.
fait efficaces. Et qui font rimer écologie
il n’y a pas, loin s’en faut, que le gaz
et santé, l’une n’allant d’ailleurs pas sans
à effet de serre), sur l’ensemble du
Le tout sans oublier les possibilités de
l’autre.
cycle de vie, qui auront un impact sur
recyclage.
l’environnement et la santé ; L’éco-construction, dite aussi construction écologique,
ou
encore
construction
environnementale, pour ne citer que ces trois appellations, ce n’est pas du tout seulement la construction peu gourmande en énergie et qui fait appel aux technologies d’énergies renouvelables. La problématique énergétique le fait certes quelque peu oublier mais, pour être réellement respectueuse de l’environnement, la construction d’une maison écologique se doit d’aller beaucoup plus loin. Avec une démarche qui englobe le type de matériaux et la santé des occupants du futur bien. Ainsi l‘éco-construction passe-t-elle par le choix d’isolants - tant thermiques que phoniques - dont l’impact environnemental - y compris en termes de santé - est mesuré tout au long de la vie de ce produit.
16
• les matières premières et l’eau consommée ; • les substances nocives utilisées lors
Voici quelques années, cette démarche pouvait
encore
relever
parcours du combattant.
d’un
véritable
Tandis que - élément évidemment essentiel
Ces isolants sont présentés notamment
- ces isolants présentent au moins les
dans
mêmes qualités d’isolation thermique et
conception, matériaux, mise en œuvre”, de
phonique que les produits synthétiques.
Jean-Pierre Oliva, publié aux Editions Terre
le
livre
“L’isolation
écologique,
Vivante. Reste toutefois une difficulté : la nouveauté du domaine est telle que certains de ces
Il est évidemment impossible de rentrer
matériaux
ici dans le détail technique de chacune de
ne
possèdent
pas
(encore) ou
ces catégories. Par contre, en relever les
international. Si ces isolants sont le plus
grandes lignes permet déjà de se faire une
généralement fabriqués à partir de sources
idée du très fort potentiel de ces isolants
renouvelables et avec des procédés peu
écologiques.
d’agrément
technique
national
énergivores, l’un ou l’autre, comme le liège, Source : lemoniteur.fr
utilise une manière première peu abondante
Les isolants à base de cellulose sont mis
et présente seulement dans certaines
en œuvre soit par injection sous pression
régions. Il est donc tout à fait impératif de
dans des caissons fermés, soit par pose de
bien se renseigner et l’idéal est pour cela de
panneaux semi-rigides ou flexibles.
s’appuyer sur son architecte.
Ceci pour l’isolation des sols, des toitures, des cloisons légères et des murs à ossature
Tout simplement parce qu’il n’y avait guère de matériaux à réponses favorables
Huit grandes catégories
bois. Cet isolant - écologiquement traité contres les insectes, les champignon et
par rapport à ces six paramètres. Et que, lorsqu’ils existaient, leur prix les rendaient
On pointera plusieurs grandes catégories
le feu - a la caractéristique de pouvoir
inabordables.
d’isolants écologiques avec, pour chacune,
absorber la vapeur d’eau et permet ainsi
ses usages et spécificités : les isolants
de
à base de cellulose, ceux sous forme de
acoustique est excellente.
Offre abondante et de qualité
réguler
l’humidité.
Son
absorption
laine d’origine animale ou végétale, les Aujourd’hui, les choses ont radicalement
panneaux en fibre de bois, les isolants à
changé. Les enjeux environnementaux au
base de minéraux, le verre cellulaire, l’argile
sens le plus large et la prise de conscience
expansée, le liège et les matériaux chaux-
qui
chanvre.
s’en
est
suivie
ont
littéralement
chambardé la donne. Car public comme privé ont investi de manière conséquente en recherche et développement afin de pouvoir mettre sur le marché ces matériaux “verts”. On relèvera que pour certains, tels le chanvre ou la laine de mouton, il s’agissait en fait de les remettre technologiquement au goût du jour, puisqu’ils étaient connus depuis toujours, mais avaient été balayés par les produits “artificiels” vendus à des prix imbattables. Maintenant, la généralisation de la prise en compte des impacts écologiques induit une production industrielle ou quasi-industrielle des isolants écologiques, ce qui permet bien sûr de les rendre tout à fait concurrentiels.
isolation ouate de cellulose avec ossature bois
17
Lifestyle
laine
Les isolants à base de minéraux sont la
d’origine végétale (lin, coco, chanvre,
perlite et la vermiculite. La première est
bois) ou animale (mouton) se présentent
fabriquée à partir de pierre volcanique ;
pour leur part de multiples manières. On les
la seconde l’est avec du mica expansé.
trouve en effet en panneaux semi-rigides,
Proposés en granulés ou panneaux, ils sont
en rouleaux, en feutre fin, en vrac, etc.
réputés pour leur capacité ignifuge.
La plupart sont également traités contre
Tous deux matériaux peuvent être déversés
le feu, les insectes et les champignons.
en vrac ou être incorporés dans les mortiers,
Les
isolants
sous
forme
de
les bétons allégés, les enduits isolants et La laine de mouton en rouleau est un
dans les blocs de construction.
matériau idéal pour par exemple isoler
Le verre cellulaire apparaît comme très
grenier et combles, exactement comme
“limite” en matière écologique. S’il est en
on le fait avec les rouleaux d’isolants
effet considéré comme isolant écologique,
synthétiques. Il faut toutefois s’assurer que
c’est uniquement parce que la matière
la laine est sans produits ajoutés, ou que
première - le sable siliceux - est disponible
ceux-ci sont eux-mêmes écologiques.
en masse. Car sa fabrication requiert
On relèvera que tant la laine de mouton que
beucoup d’énergie, et son prix est élevé.
le lin, pour ne citer qu’eux, relèvent aussi
Nous ne le citons donc ici que par pure
du “circuit court” commercial puisque ce
forme.
sont des produits locaux apportant de plus
L’argile expansée, très efficace contre
une possibilité de diversification du monde
l’humidité et le feu, est elle aussi vendue
agricole.
sous de multiples formes : en vrac (granulés),
Ces
isolants
profitent
d’une
double
efficacité. D’abord celle d’absorber et de
incorporée dans des bétons allégés et des
le toit, les sols, en adaptant simplement les
blocs préfabriqués, en panneaux.
mélanges. Ceci surtout par remplissage
restituer l’humidité, remplissant ainsi la
des murs d’habitations à ossature bois
fonction de régulateur d’humidité ; ensuite
(30 cm) ou par pose d’enduits isolants (10
un très bon pouvoir acoustique, du fait de
cm) sur un support existant. Le mélange
leur caractère fibreux.
chaux-chanvre peut aussi être injecté lors
Nous ne nous citerons ici que pour la
de la fabrication de béton ou de blocs de
forme ou presque les panneaux en fibre de
construction.
bois, usinés à partir de déchets de scierie, leur usage étant parfaitement connu. La
L’isolation d’une maison avec du chanvre
différence entre ces panneaux écologiques
présente de multiples avantages : produit
et ceux “traditionnels” est qu’ils sont
biobasé (partiellement ou entièrement issu
fabriqués sans recours à des additifs
de la biomasse), 100 % naturel ; isolant
chimiques.
performant, sain, écologique et certifié. Le tout en filière courte. Une filière qui, comme Faut-il même encore présenter le liège ?
celle du lin et de la laine de mouton, permet
Les qualités de résistance à l’humidité
en outre aux agriculteurs de se diversifier
et au feu de l’écorce du chêne-liège
avec une culture qui est elle-même très
sont connues depuis la nuit des temps,
respectueuse
de même que ses capacités d’isolation
ne demandant que très peu d’eau, pas
thermique et phonique. Le liège est proposé
de produits d’entretien et donc très peu
en panneaux et rouleaux et est on ne peut
d’énergie.
de
l’environnement
car
plus simple à mettre en œuvre. Attention toutefois à vérifier le mode de fabrication
Pour les performances détaillées de tous
car certaines méthodes d’usinage font
ces matériaux et leurs conditions de mise en
appel à des produits chimiques toxiques.
œuvre, il est là aussi impératif de s’adresser
Et, puisqu’il y a une certaine rareté de la
à des professionnels, à commencer par les
matière première, le prix est le plus souvent
architectes.
à proportion. Viennent enfin les matériaux chauxchanvre. Ils sont composés d’un mélange de liant à base de chaux et de copeaux de chanvre. Leur très haute efficacité leur permet de pouvoir servir à isoler les murs, 18
Dossier réalisé par Marc Vandermeir (Talk2u)
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19
Lifestyle
Vérandas et extensions Laissez entrer l’extérieur à l’intérieur La véranda, c’est bien plus qu’un espace
d’une habitation, être ronde, ovale, carrée…
descriptif de tous les matériaux et le détail
en plus. C’est d’abord et surtout une
à votre goût pour de longues années.
des vitrages, de la serrurerie, du système de
manière de savourer à l’intérieur tous
Sur
précisons
ventilation, des stores ou volets roulants, des
les plaisirs de l’extérieur. Par un endroit
simplement que la forme de la toiture de
accessoires, etc. Et – mais faut-il le préciser –
lumineux agréable en toute saison. Mais,
la véranda, coursive avec verrière centrale
tout ce qui touche au percement de la maison
pour que le meilleur puisse être tiré d’une
ou mono-pente, est déterminée par les
(en cas de bâti existant), aux fondations, à
véranda, tout doit au préalable être bien
préférences du maître d’oeuvre et par les
l’écoulement des eaux, etc.
pensé. Sous peine de voir cet espace
contraintes architecturales de la maison.
condamné à certains moments.
Le terme coursive désigne une toiture en
cet
aspect
esthétique,
Cocooning
verre à deux versants posée sur un pourtour L’idée de véranda est aujourd’hui chose
plat (coursive), permettant la réalisation
La véranda a très vite fait ses preuves et
courante. Le concept de cette pièce à
de
ou
multiplié ses atouts. Plus personne ne
vivre “conquise” sur l’extérieur est d’abord
frontales. Une véranda mono pente est
conteste qu’elle apporte bien des heures
venu de l’achat et de la transformation de
constituée d’une toiture en pente, accolée à
de bien-être à chaque membre de la famille.
biens existants. Parce que la véranda est
un mur de la maison. Ce modèle de véranda
D’autant que la véranda n’est pas – ou n’est
un excellent moyen à la fois de trouver de
s’adapte facilement à toutes les typologies
plus – seulement une manière d’avant tout
l’espace supplémentaire nécessaire et un
de construction et permet de réaliser des
agrandir le séjour. Elle peut aussi agrandir
lieu très agréable dans la maison sans, le
extensions de moyennes dimensions ainsi
une cuisine, un salon, une salle de jeu, etc
plus souvent, de grandes transformations. La
que sur plusieurs étages.
en apportant plus de lumière et d’espace
grandes
vérandas
longitudinales
avec, toujours, une démarche de recherche
véranda est également une réponse adaptée ne
de confort intérieur et de recherche de bien-
serait-ce que parce qu’elle est avant tout
être, de “cocooning”. En effet, qu’elle soit
Puis, assez rapidement, la notion de véranda
une architecture de verre, la véranda est
jardin d’hiver, pièce de lecture, de repos
est apparue dans la construction neuve, avec
une construction qui, tant du point de vue
voire coin repas, la véranda se veut un
une véritable recherche architecturale et
technique qu’esthétique, requiert le concours
espace chaleureux ou festif, mais proche de
esthétique. C’est que la véranda doit épouser
d’un professionnel spécialisé.
l’environnement et surtout lumineux.
l’architecture et le style de la maison, pour
Mais, au préalable, il faudra s’appuyer sur un
Parce qu’une véranda est en outre une
éviter tout déséquilibre. Après, l’imagination
devis extrêmement complet et ne pas hésiter
manière de mettre une maison en valeur,
est au pouvoir. Aujourd’hui, une véranda peut
à en demander plusieurs. Chaque devis devra
tout un chacun accorde – bien logiquement
parfaitement suivre les contours et les angles
être extrêmement précis, avec entre autres le
- une grande importance à son expression
aux besoins évolutifs d’une famille.
20
Soulignons
encore,
d’emblée,
que,
dans toute conception d’une future véranda.
Se protéger du soleil
Car ils sont des éléments essentiels pour habiter la véranda trois cent soixante-cinq jours par an. Dans cette recherche de vie pratique et de confort, il faut préférer des toitures en double ou triple vitrage (lorsque la toiture est en tout ou partie en vitres), en mesure de garantir une résistance renforcée à tous les impacts, notamment de grêle, de même que de réduire beaucoup le bruit d’une forte pluie. Si le choix du vitrage en toiture assure un excellent apport de lumière à la maison pendant toute l’année, une conséquence de ce choix ne vient pas du tout immédiatement à l’esprit. On peut même dire, que, bien souvent, elle apparaît à l’usage, et de la
Source : verandasconfort.com
manière la plus désagréable qui soit, lorsque l’entretien – surtout extérieur – de ce vitrage
que
s’avère impossible ou quasi impossible.
se projeter vraiment dans ce que sera
Penser à la facilité d’entretien – et donc à
l’aménagement de cette pièce trait d’union
l’accessibilité – de l’extérieur des vitrages
entre la maison et son environnement est
est un point absolument incontournable dans
parfois négligé. Tout comme les aspects
tout projet de véranda.
pratiques qui seront pourtant déterminants
Parce
pour, plus, tard, pouvoir vraiment profiter
absolument pas être négligé, le vitrage anti-
du lieu. Là, on parle choix de matériaux,
effraction pour les fenêtres, portes et baies
de forme, isolation, protection du soleil,
latérales
ventilation,
sécurité renforcée tant pour l’intérieur que de
architecturale
extérieure.
sécurité
Tandis
d’accès,
facilité
que
l’aspect
s’impose
sécurité
en
ne
garantissant
peut
une
d’entretien, etc. Parce que ces aspects ne
l’extérieur.
viennent pas spontanément à l’esprit lorsque
Un autre facteur déterminant au plaisir de
vent l’idée d’une véranda, à la transformation
toute véranda est celui d’en renouveler
comme à la construction, il faut donc là
l’air. Si cette aération est particulièrement
encore ne pas hésiter à se donner le temps et
importante et utile en été, elle est en réalité
à s’adresser à des spécialistes, à commencer
primordiale en permanence car l’une des
par un architecte. Tout cela sans oublier les
difficultés récurrentes des vérandas est la
prescrits légaux éventuels en termes de
condensation. Un système de ventilation
permis de bâtir.
mécanique permettra de contrer ces deux
Il suffit de plus de jeter un œil sur l’offre pour
problèmes. Pour qu’il soit efficace, il devra
découvrir que le pire peut y côtoyer le meilleur
pouvoir renouveler de trois à dix fois par
et que le conseil est dès lors d’autant plus
heure le volume d’air de la véranda.
important. On comprend qu’il l’est encore
Mais, si la véranda a été bien pensée, la
plus lorsqu’on souligne que la conception
solution classique devrait être suffisante.
d’une véranda est de plus en plus tout à
Elle consiste tout simplement à prévoir des
fait personnalisée et sur mesure. D’où la
arrivées d’air frais en partie basse et des
nécessité de s’adresser à des professionnels
sorties d’air en partie haute de la pièce.
forts de tout leur savoir-faire.
Les sorties sont généralement des châssis ouvrants en toiture, voire des soufflets ; les
Isolation parfaite
arrivées sont des grilles en partie basse.
Comme moi, vous avez sans aucun doute
Un “must” - mais qui augmente d’autant
déjà eu l’occasion de voir ce qu’il faut
le prix qui, généralement, est assez élevé
qualifier de vérandas “fiasco”. Au point
proportionnellement, est la toiture ouvrante
qu’elles
à
motorisée, jusqu’à 50% de la surface totale.
certaines périodes de l’année. Parce que,
Qui, outre l’aération, apporte tout le plaisir du
mal conçues, elles s’avèrent par exemple
contact direct avec le ciel.
peuvent
être
condamnées
glaciales et inchauffables en hiver – et bonjour le gaspillage énergétique ! – ou invivables en été tant elles ne sont pas, ou mal, protégées des rayons du soleil. Le choix des matériaux et la qualité de l’isolation s’affichent ainsi comme prioritaires
Dossier réalisé par Marc Vandermeir (Talk2u)
L’idée d’une véranda s’impose d’autant plus lorsqu’il y a moyen d’en tirer le meilleur par une orientation optimale. Mais – surtout bien sûr lorsque la véranda est orientée plein Sud – l’effet des rayons solaires sur le vitrage peut très vite la transformer en véritable étuve et la rendre invivable. Pour contrer ce problème, une bonne aération ne suffit pas. Il faut prévoir des stores, de préférence motorisés, soit intérieurs, soit extérieurs. Ces derniers offrent l’avantage de filtrer et réverbérer les rayons solaires avant qu’ils n’aient agi au travers du vitrage, et donc dégagé de la chaleur. Outre qu’il faut veiller à ce que ces protections solaires soient les plus intégrées et discrètes possibles, elles impliquent aussi – et avant tout ! – que le choix architectural de la véranda permettent la pose de stores. Je connais des vérandas certes esthétiquement superbes, mais qui sont devenues un véritable cauchemar pour les occupants des maisons concernées car les architectes ont tout simplement dessiné une véranda sans du tout tenir compte ni de l’entretien externe, cité plus haut, ni de la protection contre le soleil. Du coup, les habitants de ces maisons en sont réduits à des bricolages qui anéantissent à la fois l’aspect esthétique et pratique.
Source : structure-et-verre.fr
Précisons que beaucoup de vérandas ne sont toutefois que partiellement vitrées, offrant un bon compromis entre confort thermique et luminosité, sans devoir nécessairement recourir à des stores. L’emplacement de la véranda s’affiche ainsi lui aussi comme un élément très important. Une situation sud-est permet de profiter du soleil matinal et d’une atmosphère tempérée l’après-midi en été. Une situation plein nord apporte une isolation à la maison, mais aucun ensoleillement. Une situation plein sud oblige à une excellente isolation et à des stores. 21
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soit sous forme de chambres, de studios ou
recherche.
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Les sociétés qui recrutent sont principalement
chambre, est équipée d’une TV à grand écran
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plat et bénéficie du WIFI gratuit et illimité. Le
les institutions européennes, les centres de
ménage et l’entretien technique des locaux
par une demande accrue.
recherches, sans oublier quelques acteurs
est assuré par une équipe professionnelle,
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Jouissant d’un rayonnement international,
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individuelles, sont entièrement équipées.
diplomés luxembourgeois ne suffisant pas à
Chaque résidence dispose en outre de sa
combler la demande.
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Une fois leur contrat décroché, ces jeunes
linge et table et fer à repasser. Enfin, tous
actifs se trouvent cependant rapidement
les clients bénéficient de l’accès gratuit
dépités devant la problématique qui se pose
à une salle de fitness privée qui leur est
au Luxembourg pour ce qui est d’y trouver un
spécialement dédiée.
logement pas trop onéreux !
La durée d’occupation est très flexible et
Dans cette quête désespérée, très souvent
peut varier de 2 semaines à un an.
à distance via internet, d’une location, de
Cette solution ALL IN permet aux jeunes
préférence centrale et bon marché, ils sont
actifs de se loger dans un cadre agréable,
rapidement rattrapés par la réalité des
contemporain et propre sans avoir à se
choses :
soucier des corvées administratives, telles
1. Ne disposant bien souvent que de moyens
que les souscriptions à une assurance
et revenus financiers limités, leur chance de
locative, à un abonnement internet, TV,
trouver un logement décent au Luxembourg
fitness, ou encore l’investissement onéreux
est difficile,
en
2. En leur qualité de stagiaire ou jeune
ustensiles de cuisine et de nettoyage.
employé en période d’essai, ils ont un statut
L’esprit libre et tranquille, le jeune actif pourra
jugé précaire par les bailleurs. De plus, ils
investir toute son énergie dans son nouveau
ne peuvent s’engager que sur une durée de
travail et y faire ses preuves. En dehors de
location courte, ce que réprouve également
ses heures de bureau, il aura tout le loisir
la majorité des bailleurs leur préférant des
d’échanger expériences et conseils pratiques
locataires longue durée.
avec ses congénères.
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stungen den Zeichen der Zeit angepasst und sich seinen Namen
Solidität und ökologisch wertvolle Bauweise mit Komfort, Ästhetik
nicht zuletzt dadurch gemacht, dass hier technische Herausforde-
und Funktionalität verbinden. Der Bogen spannt sich hier vom in-
rungen meisterhaft mit baulichen Anforderungen vereint und an-
dividuellen Wohnhaus über Villen und Landhäuser bis hin zum frei
spruchsvolles Wohnen, Leben und Arbeiten realisiert werden. Mit
geplanten Architekten-Designerhaus inklusive maßgeschneiderten
einem aufeinander abgestimmten Team von äußerst erfahrenen
Konzept auf dem Gebiet der Energieeffizienz. Aber ganz gleich,
und innovativ denkenden Architekten, Ingenieuren und Baufach-
ob ein Neubau geplant oder eine Immobilie im Bestand umgebaut
leuten, sichert EIFEL-HAUS jedem Bauherren eine optimale plane-
oder energetisch saniert werden soll, die Spezialisten von EIFEL-
rische, wirtschaftlich sichere und termingerechte Projektabwicklung
HAUS beraten kompetent, wie sich individuelle Wünsche im Be-
für schlüsselfertiges Bauen.
standsbau realisieren lassen und bewältigen zuverlässig die komplexen Aufgaben rund um das Bauvorhaben. EIFEL-HAUS schafft
Komplette Lösungen und Abwicklung aus einer Hand
aber nicht nur attraktive Wohnräume, sondern plant, entwickelt
Individuelle Planung im Einklang von Mensch und Natur, der Einsatz
und baut im Kundenauftrag auch erfolgreiche Projekte im gewerb-
neuester Bauerkenntnisse, ökologisch geprüfte Baustoffe mit her-
lichen Bereich. Ausschlaggebend bei diesen gewerblichen Projekten
vorragenden bauphysikalischen und baubiologischen Eigenschaften,
ist eine funktionelle Raumnutzung, die sich an jeden Arbeitsbereich
energieeffiziente, innovative Technik und ausgereifte Grundrisse
anpassen lässt. Landwirtschaftliche Gebäude, Seniorenheime, Ho-
zum Festpreis und Fixtermin sind bei EIFEL-HAUS oberstes Gebot.
tels, Baumärkte, Verwaltungs- und Bankgebäude sind nur ein kleiner
Das umfassende Service-Angebot schließt hier auch die kompe-
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tente Beratung und Betreuung in allen Bauphasen, der Planung
von der Eifel, über Luxemburg, den Hunsrück, das Rhein-Main-
und Ausführung des Bauvorhabens ein. Das Ergebnis ist in jedem
Gebiet, bis hin zum Ruhrgebiet realisiert wurden.
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