magazine NewHomes - Nov 2011

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atHomenewHomes T O U T L’ I M M O B I L I E R N E U F A U L U X E M B O U R G E T D A N S L A G R A N D E R É G I O N

N°23 | novembre 2011 | 3,00 €

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151.560 € 842 m2

207.700 € 1087 m2

139.140 € 773 m2

163.850 € 859 m2

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Sommaire

T O U T L’ I M M O B I L I E R N E U F A U L U X E M B O U R G E T D A N S L A G R A N D E R É G I O N

EDITEUR

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Tél.: (+352) 44 79 44-1

Mélanie Henriche : 44 79 44-82

contact@atHome.eu

Carole Mancino : 44 79 44-85

DIRECTEUR DE PUBLICATION

François Gambuto : 44 79 44-87

Patrick Kersten

Thomas Gohm : 44 79 44-83

novembre 2011

David Biscegli : 44 79 44-80

Construction Terrains

sans contrat de construction

Lifestyle Centre

09 10 16 24

Nord

50

Sud

72

Est Ouest Frontière Les textes, annonces, photos paraissent sous l’entière responsabilité de leurs auteurs. La rédaction du magazine ne peut en aucun cas être tenue responsable de leur contenu. Toute reproduction, même partielle, de quelque article, annonce ou publicité de ce magazine, est formellement interdite sans l’autorisation de la société atHome Group S.A.

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NOR D

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Terrains

NOR D

(suite)

14


15

NOR D


Lifestyle

Isolants écologiques La nature vous va si bien... Construire

écologique,

ce

n’est

pas

seulement penser énergies renouvelables.

Ce qui passe par au moins six paramètres : • l’énergie grise (renouvelable et

C’est aussi – et tout autant – faire le choix

non renouvelable) consommée sur

de matériaux écologiques.

de la fabrication et pendant la mise en œuvre ;
 • les émissions de composés organiques

l’ensemble de son cycle de vie ;

volatiles (COV), formaldéhydes et autres

Qui sont aujourd’hui nombreux et tout à

• les différentes émissions de gaz (car

produits nocifs durant sa vie en oeuvre.

fait efficaces. Et qui font rimer écologie

il n’y a pas, loin s’en faut, que le gaz

et santé, l’une n’allant d’ailleurs pas sans

à effet de serre), sur l’ensemble du

Le tout sans oublier les possibilités de

l’autre.

cycle de vie, qui auront un impact sur

recyclage.

l’environnement et la santé ;
 L’éco-construction, dite aussi construction écologique,

ou

encore

construction

environnementale, pour ne citer que ces trois appellations, ce n’est pas du tout seulement la construction peu gourmande en énergie et qui fait appel aux technologies d’énergies renouvelables. La problématique énergétique le fait certes quelque peu oublier mais, pour être réellement respectueuse de l’environnement, la construction d’une maison écologique se doit d’aller beaucoup plus loin. Avec une démarche qui englobe le type de matériaux et la santé des occupants du futur bien. Ainsi l‘éco-construction passe-t-elle par le choix d’isolants - tant thermiques que phoniques - dont l’impact environnemental - y compris en termes de santé - est mesuré tout au long de la vie de ce produit.

16

• les matières premières et l’eau consommée ;
 • les substances nocives utilisées lors

Voici quelques années, cette démarche pouvait

encore

relever

parcours du combattant.

d’un

véritable


Tandis que - élément évidemment essentiel

Ces isolants sont présentés notamment

- ces isolants présentent au moins les

dans

mêmes qualités d’isolation thermique et

conception, matériaux, mise en œuvre”, de

phonique que les produits synthétiques.

Jean-Pierre Oliva, publié aux Editions Terre

le

livre

“L’isolation

écologique,

Vivante. Reste toutefois une difficulté : la nouveauté du domaine est telle que certains de ces

Il est évidemment impossible de rentrer

matériaux

ici dans le détail technique de chacune de

ne

possèdent

pas

(encore) ou

ces catégories. Par contre, en relever les

international. Si ces isolants sont le plus

grandes lignes permet déjà de se faire une

généralement fabriqués à partir de sources

idée du très fort potentiel de ces isolants

renouvelables et avec des procédés peu

écologiques.

d’agrément

technique

national

énergivores, l’un ou l’autre, comme le liège, Source : lemoniteur.fr

utilise une manière première peu abondante

Les isolants à base de cellulose sont mis

et présente seulement dans certaines

en œuvre soit par injection sous pression

régions. Il est donc tout à fait impératif de

dans des caissons fermés, soit par pose de

bien se renseigner et l’idéal est pour cela de

panneaux semi-rigides ou flexibles.

s’appuyer sur son architecte.

Ceci pour l’isolation des sols, des toitures, des cloisons légères et des murs à ossature

Tout simplement parce qu’il n’y avait guère de matériaux à réponses favorables

Huit grandes catégories

bois. Cet isolant - écologiquement traité contres les insectes, les champignon et

par rapport à ces six paramètres. Et que, lorsqu’ils existaient, leur prix les rendaient

On pointera plusieurs grandes catégories

le feu - a la caractéristique de pouvoir

inabordables.

d’isolants écologiques avec, pour chacune,

absorber la vapeur d’eau et permet ainsi

ses usages et spécificités : les isolants

de

à base de cellulose, ceux sous forme de

acoustique est excellente.

Offre abondante et de qualité

réguler

l’humidité.

Son

absorption

laine d’origine animale ou végétale, les Aujourd’hui, les choses ont radicalement

panneaux en fibre de bois, les isolants à

changé. Les enjeux environnementaux au

base de minéraux, le verre cellulaire, l’argile

sens le plus large et la prise de conscience

expansée, le liège et les matériaux chaux-

qui

chanvre.

s’en

est

suivie

ont

littéralement

chambardé la donne. Car public comme privé ont investi de manière conséquente en recherche et développement afin de pouvoir mettre sur le marché ces matériaux “verts”. On relèvera que pour certains, tels le chanvre ou la laine de mouton, il s’agissait en fait de les remettre technologiquement au goût du jour, puisqu’ils étaient connus depuis toujours, mais avaient été balayés par les produits “artificiels” vendus à des prix imbattables. Maintenant, la généralisation de la prise en compte des impacts écologiques induit une production industrielle ou quasi-industrielle des isolants écologiques, ce qui permet bien sûr de les rendre tout à fait concurrentiels.

isolation ouate de cellulose avec ossature bois

17


Lifestyle

laine

Les isolants à base de minéraux sont la

d’origine végétale (lin, coco, chanvre,

perlite et la vermiculite. La première est

bois) ou animale (mouton) se présentent

fabriquée à partir de pierre volcanique ;

pour leur part de multiples manières. On les

la seconde l’est avec du mica expansé.

trouve en effet en panneaux semi-rigides,

Proposés en granulés ou panneaux, ils sont

en rouleaux, en feutre fin, en vrac, etc.

réputés pour leur capacité ignifuge.

La plupart sont également traités contre

Tous deux matériaux peuvent être déversés

le feu, les insectes et les champignons.

en vrac ou être incorporés dans les mortiers,

Les

isolants

sous

forme

de

les bétons allégés, les enduits isolants et La laine de mouton en rouleau est un

dans les blocs de construction.

matériau idéal pour par exemple isoler

Le verre cellulaire apparaît comme très

grenier et combles, exactement comme

“limite” en matière écologique. S’il est en

on le fait avec les rouleaux d’isolants

effet considéré comme isolant écologique,

synthétiques. Il faut toutefois s’assurer que

c’est uniquement parce que la matière

la laine est sans produits ajoutés, ou que

première - le sable siliceux - est disponible

ceux-ci sont eux-mêmes écologiques.

en masse. Car sa fabrication requiert

On relèvera que tant la laine de mouton que

beucoup d’énergie, et son prix est élevé.

le lin, pour ne citer qu’eux, relèvent aussi

Nous ne le citons donc ici que par pure

du “circuit court” commercial puisque ce

forme.

sont des produits locaux apportant de plus

L’argile expansée, très efficace contre

une possibilité de diversification du monde

l’humidité et le feu, est elle aussi vendue

agricole.

sous de multiples formes : en vrac (granulés),

Ces

isolants

profitent

d’une

double

efficacité. D’abord celle d’absorber et de

incorporée dans des bétons allégés et des

le toit, les sols, en adaptant simplement les

blocs préfabriqués, en panneaux.

mélanges. Ceci surtout par remplissage

restituer l’humidité, remplissant ainsi la

des murs d’habitations à ossature bois

fonction de régulateur d’humidité ; ensuite

(30 cm) ou par pose d’enduits isolants (10

un très bon pouvoir acoustique, du fait de

cm) sur un support existant. Le mélange

leur caractère fibreux.

chaux-chanvre peut aussi être injecté lors

Nous ne nous citerons ici que pour la

de la fabrication de béton ou de blocs de

forme ou presque les panneaux en fibre de

construction.

bois, usinés à partir de déchets de scierie, leur usage étant parfaitement connu. La

L’isolation d’une maison avec du chanvre

différence entre ces panneaux écologiques

présente de multiples avantages : produit

et ceux “traditionnels” est qu’ils sont

biobasé (partiellement ou entièrement issu

fabriqués sans recours à des additifs

de la biomasse), 100 % naturel ; isolant

chimiques.

performant, sain, écologique et certifié. Le tout en filière courte. Une filière qui, comme Faut-il même encore présenter le liège ?

celle du lin et de la laine de mouton, permet

Les qualités de résistance à l’humidité

en outre aux agriculteurs de se diversifier

et au feu de l’écorce du chêne-liège

avec une culture qui est elle-même très

sont connues depuis la nuit des temps,

respectueuse

de même que ses capacités d’isolation

ne demandant que très peu d’eau, pas

thermique et phonique. Le liège est proposé

de produits d’entretien et donc très peu

en panneaux et rouleaux et est on ne peut

d’énergie.

de

l’environnement

car

plus simple à mettre en œuvre. Attention toutefois à vérifier le mode de fabrication

Pour les performances détaillées de tous

car certaines méthodes d’usinage font

ces matériaux et leurs conditions de mise en

appel à des produits chimiques toxiques.

œuvre, il est là aussi impératif de s’adresser

Et, puisqu’il y a une certaine rareté de la

à des professionnels, à commencer par les

matière première, le prix est le plus souvent

architectes.

à proportion. Viennent enfin les matériaux chauxchanvre. Ils sont composés d’un mélange de liant à base de chaux et de copeaux de chanvre. Leur très haute efficacité leur permet de pouvoir servir à isoler les murs, 18

Dossier réalisé par Marc Vandermeir (Talk2u)


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19


Lifestyle

Vérandas et extensions Laissez entrer l’extérieur à l’intérieur La véranda, c’est bien plus qu’un espace

d’une habitation, être ronde, ovale, carrée…

descriptif de tous les matériaux et le détail

en plus. C’est d’abord et surtout une

à votre goût pour de longues années.

des vitrages, de la serrurerie, du système de

manière de savourer à l’intérieur tous

Sur

précisons

ventilation, des stores ou volets roulants, des

les plaisirs de l’extérieur. Par un endroit

simplement que la forme de la toiture de

accessoires, etc. Et – mais faut-il le préciser –

lumineux agréable en toute saison. Mais,

la véranda, coursive avec verrière centrale

tout ce qui touche au percement de la maison

pour que le meilleur puisse être tiré d’une

ou mono-pente, est déterminée par les

(en cas de bâti existant), aux fondations, à

véranda, tout doit au préalable être bien

préférences du maître d’oeuvre et par les

l’écoulement des eaux, etc.

pensé. Sous peine de voir cet espace

contraintes architecturales de la maison.

condamné à certains moments.

Le terme coursive désigne une toiture en

cet

aspect

esthétique,

Cocooning

verre à deux versants posée sur un pourtour L’idée de véranda est aujourd’hui chose

plat (coursive), permettant la réalisation

La véranda a très vite fait ses preuves et

courante. Le concept de cette pièce à

de

ou

multiplié ses atouts. Plus personne ne

vivre “conquise” sur l’extérieur est d’abord

frontales. Une véranda mono pente est

conteste qu’elle apporte bien des heures

venu de l’achat et de la transformation de

constituée d’une toiture en pente, accolée à

de bien-être à chaque membre de la famille.

biens existants. Parce que la véranda est

un mur de la maison. Ce modèle de véranda

D’autant que la véranda n’est pas – ou n’est

un excellent moyen à la fois de trouver de

s’adapte facilement à toutes les typologies

plus – seulement une manière d’avant tout

l’espace supplémentaire nécessaire et un

de construction et permet de réaliser des

agrandir le séjour. Elle peut aussi agrandir

lieu très agréable dans la maison sans, le

extensions de moyennes dimensions ainsi

une cuisine, un salon, une salle de jeu, etc

plus souvent, de grandes transformations. La

que sur plusieurs étages.

en apportant plus de lumière et d’espace

grandes

vérandas

longitudinales

avec, toujours, une démarche de recherche

véranda est également une réponse adaptée ne

de confort intérieur et de recherche de bien-

serait-ce que parce qu’elle est avant tout

être, de “cocooning”. En effet, qu’elle soit

Puis, assez rapidement, la notion de véranda

une architecture de verre, la véranda est

jardin d’hiver, pièce de lecture, de repos

est apparue dans la construction neuve, avec

une construction qui, tant du point de vue

voire coin repas, la véranda se veut un

une véritable recherche architecturale et

technique qu’esthétique, requiert le concours

espace chaleureux ou festif, mais proche de

esthétique. C’est que la véranda doit épouser

d’un professionnel spécialisé.

l’environnement et surtout lumineux.

l’architecture et le style de la maison, pour

Mais, au préalable, il faudra s’appuyer sur un

Parce qu’une véranda est en outre une

éviter tout déséquilibre. Après, l’imagination

devis extrêmement complet et ne pas hésiter

manière de mettre une maison en valeur,

est au pouvoir. Aujourd’hui, une véranda peut

à en demander plusieurs. Chaque devis devra

tout un chacun accorde – bien logiquement

parfaitement suivre les contours et les angles

être extrêmement précis, avec entre autres le

- une grande importance à son expression

aux besoins évolutifs d’une famille.

20

Soulignons

encore,

d’emblée,

que,


dans toute conception d’une future véranda.

Se protéger du soleil

Car ils sont des éléments essentiels pour habiter la véranda trois cent soixante-cinq jours par an. Dans cette recherche de vie pratique et de confort, il faut préférer des toitures en double ou triple vitrage (lorsque la toiture est en tout ou partie en vitres), en mesure de garantir une résistance renforcée à tous les impacts, notamment de grêle, de même que de réduire beaucoup le bruit d’une forte pluie. Si le choix du vitrage en toiture assure un excellent apport de lumière à la maison pendant toute l’année, une conséquence de ce choix ne vient pas du tout immédiatement à l’esprit. On peut même dire, que, bien souvent, elle apparaît à l’usage, et de la

Source : verandasconfort.com

manière la plus désagréable qui soit, lorsque l’entretien – surtout extérieur – de ce vitrage

que

s’avère impossible ou quasi impossible.

se projeter vraiment dans ce que sera

Penser à la facilité d’entretien – et donc à

l’aménagement de cette pièce trait d’union

l’accessibilité – de l’extérieur des vitrages

entre la maison et son environnement est

est un point absolument incontournable dans

parfois négligé. Tout comme les aspects

tout projet de véranda.

pratiques qui seront pourtant déterminants

Parce

pour, plus, tard, pouvoir vraiment profiter

absolument pas être négligé, le vitrage anti-

du lieu. Là, on parle choix de matériaux,

effraction pour les fenêtres, portes et baies

de forme, isolation, protection du soleil,

latérales

ventilation,

sécurité renforcée tant pour l’intérieur que de

architecturale

extérieure.

sécurité

Tandis

d’accès,

facilité

que

l’aspect

s’impose

sécurité

en

ne

garantissant

peut

une

d’entretien, etc. Parce que ces aspects ne

l’extérieur.

viennent pas spontanément à l’esprit lorsque

Un autre facteur déterminant au plaisir de

vent l’idée d’une véranda, à la transformation

toute véranda est celui d’en renouveler

comme à la construction, il faut donc là

l’air. Si cette aération est particulièrement

encore ne pas hésiter à se donner le temps et

importante et utile en été, elle est en réalité

à s’adresser à des spécialistes, à commencer

primordiale en permanence car l’une des

par un architecte. Tout cela sans oublier les

difficultés récurrentes des vérandas est la

prescrits légaux éventuels en termes de

condensation. Un système de ventilation

permis de bâtir.

mécanique permettra de contrer ces deux

Il suffit de plus de jeter un œil sur l’offre pour

problèmes. Pour qu’il soit efficace, il devra

découvrir que le pire peut y côtoyer le meilleur

pouvoir renouveler de trois à dix fois par

et que le conseil est dès lors d’autant plus

heure le volume d’air de la véranda.

important. On comprend qu’il l’est encore

Mais, si la véranda a été bien pensée, la

plus lorsqu’on souligne que la conception

solution classique devrait être suffisante.

d’une véranda est de plus en plus tout à

Elle consiste tout simplement à prévoir des

fait personnalisée et sur mesure. D’où la

arrivées d’air frais en partie basse et des

nécessité de s’adresser à des professionnels

sorties d’air en partie haute de la pièce.

forts de tout leur savoir-faire.

Les sorties sont généralement des châssis ouvrants en toiture, voire des soufflets ; les

Isolation parfaite

arrivées sont des grilles en partie basse.

Comme moi, vous avez sans aucun doute

Un “must” - mais qui augmente d’autant

déjà eu l’occasion de voir ce qu’il faut

le prix qui, généralement, est assez élevé

qualifier de vérandas “fiasco”. Au point

proportionnellement, est la toiture ouvrante

qu’elles

à

motorisée, jusqu’à 50% de la surface totale.

certaines périodes de l’année. Parce que,

Qui, outre l’aération, apporte tout le plaisir du

mal conçues, elles s’avèrent par exemple

contact direct avec le ciel.

peuvent

être

condamnées

glaciales et inchauffables en hiver – et bonjour le gaspillage énergétique ! – ou invivables en été tant elles ne sont pas, ou mal, protégées des rayons du soleil. Le choix des matériaux et la qualité de l’isolation s’affichent ainsi comme prioritaires

Dossier réalisé par Marc Vandermeir (Talk2u)

L’idée d’une véranda s’impose d’autant plus lorsqu’il y a moyen d’en tirer le meilleur par une orientation optimale. Mais – surtout bien sûr lorsque la véranda est orientée plein Sud – l’effet des rayons solaires sur le vitrage peut très vite la transformer en véritable étuve et la rendre invivable. Pour contrer ce problème, une bonne aération ne suffit pas. Il faut prévoir des stores, de préférence motorisés, soit intérieurs, soit extérieurs. Ces derniers offrent l’avantage de filtrer et réverbérer les rayons solaires avant qu’ils n’aient agi au travers du vitrage, et donc dégagé de la chaleur. Outre qu’il faut veiller à ce que ces protections solaires soient les plus intégrées et discrètes possibles, elles impliquent aussi – et avant tout ! – que le choix architectural de la véranda permettent la pose de stores. Je connais des vérandas certes esthétiquement superbes, mais qui sont devenues un véritable cauchemar pour les occupants des maisons concernées car les architectes ont tout simplement dessiné une véranda sans du tout tenir compte ni de l’entretien externe, cité plus haut, ni de la protection contre le soleil. Du coup, les habitants de ces maisons en sont réduits à des bricolages qui anéantissent à la fois l’aspect esthétique et pratique.

Source : structure-et-verre.fr

Précisons que beaucoup de vérandas ne sont toutefois que partiellement vitrées, offrant un bon compromis entre confort thermique et luminosité, sans devoir nécessairement recourir à des stores. L’emplacement de la véranda s’affiche ainsi lui aussi comme un élément très important. Une situation sud-est permet de profiter du soleil matinal et d’une atmosphère tempérée l’après-midi en été. Une situation plein nord apporte une isolation à la maison, mais aucun ensoleillement. Une situation plein sud oblige à une excellente isolation et à des stores. 21


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dépités devant la problématique qui se pose

à une salle de fitness privée qui leur est

au Luxembourg pour ce qui est d’y trouver un

spécialement dédiée.

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Dans cette quête désespérée, très souvent

peut varier de 2 semaines à un an.

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Cette solution ALL IN permet aux jeunes

préférence centrale et bon marché, ils sont

actifs de se loger dans un cadre agréable,

rapidement rattrapés par la réalité des

contemporain et propre sans avoir à se

choses :

soucier des corvées administratives, telles

1. Ne disposant bien souvent que de moyens

que les souscriptions à une assurance

et revenus financiers limités, leur chance de

locative, à un abonnement internet, TV,

trouver un logement décent au Luxembourg

fitness, ou encore l’investissement onéreux

est difficile,

en

2. En leur qualité de stagiaire ou jeune

ustensiles de cuisine et de nettoyage.

employé en période d’essai, ils ont un statut

L’esprit libre et tranquille, le jeune actif pourra

jugé précaire par les bailleurs. De plus, ils

investir toute son énergie dans son nouveau

ne peuvent s’engager que sur une durée de

travail et y faire ses preuves. En dehors de

location courte, ce que réprouve également

ses heures de bureau, il aura tout le loisir

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d’échanger expériences et conseils pratiques

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stungen den Zeichen der Zeit angepasst und sich seinen Namen

Solidität und ökologisch wertvolle Bauweise mit Komfort, Ästhetik

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rungen meisterhaft mit baulichen Anforderungen vereint und an-

dividuellen Wohnhaus über Villen und Landhäuser bis hin zum frei

spruchsvolles Wohnen, Leben und Arbeiten realisiert werden. Mit

geplanten Architekten-Designerhaus inklusive maßgeschneiderten

einem aufeinander abgestimmten Team von äußerst erfahrenen

Konzept auf dem Gebiet der Energieeffizienz. Aber ganz gleich,

und innovativ denkenden Architekten, Ingenieuren und Baufach-

ob ein Neubau geplant oder eine Immobilie im Bestand umgebaut

leuten, sichert EIFEL-HAUS jedem Bauherren eine optimale plane-

oder energetisch saniert werden soll, die Spezialisten von EIFEL-

rische, wirtschaftlich sichere und termingerechte Projektabwicklung

HAUS beraten kompetent, wie sich individuelle Wünsche im Be-

für schlüsselfertiges Bauen.

standsbau realisieren lassen und bewältigen zuverlässig die komplexen Aufgaben rund um das Bauvorhaben. EIFEL-HAUS schafft

Komplette Lösungen und Abwicklung aus einer Hand

aber nicht nur attraktive Wohnräume, sondern plant, entwickelt

Individuelle Planung im Einklang von Mensch und Natur, der Einsatz

und baut im Kundenauftrag auch erfolgreiche Projekte im gewerb-

neuester Bauerkenntnisse, ökologisch geprüfte Baustoffe mit her-

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vorragenden bauphysikalischen und baubiologischen Eigenschaften,

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Das umfassende Service-Angebot schließt hier auch die kompe-

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von der Eifel, über Luxemburg, den Hunsrück, das Rhein-Main-

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