atHomenewHomes T O U T L’ I M M O B I L I E R N E U F A U L U X E M B O U R G
N°28 | novembre 2012 | 3,00 €
Résidences, lotissements & terrains au Luxembourg
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Retrouvez dans ce magazine les projets de Dellizotti s.a.
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Sommaire
T O U T L’ I M M O B I L I E R N E U F A U L U X E M B O U R G
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François Rousseau / Sébastien Retoux
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Sabrina Félix : 44 79 44-82
contact@atHome.eu
Frédérique Demuynck : 44 79 44-90
DIRECTEUR DE PUBLICATION
François Gambuto : 44 79 44-87
Patrick Kersten
Thomas Gohm : 44 79 44-83
novembre 2012
David Biscegli : 44 79 44-80
TERRAINS
sans contrat de construction
08
LIFESTYLE
14
CENTRE
20
NORD
56
SUD
74
EST
88
OUEST
98
Les textes, annonces, photos paraissent sous l’entière responsabilité de leurs auteurs. La rédaction du magazine ne peut en aucun cas être tenue responsable de leur contenu. Toute reproduction, même partielle, de quelque article, annonce ou publicité de ce magazine, est formellement interdite sans l’autorisation de la société atHome Group S.A.
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LIFESTYLE
Pour éviter que votre toit ne vous pose une “tuile” Le choix du type de toiture est essentiel
AtHome a déjà eu l’occasion de vous
posé par un couvreur professionnel, sauf
pour la protection de la maison. La tuile
présenter divers types de toiture, dont
à être soi-même particulièrement bon
présente de multiples avantages. Le
l’ardoise, très répandue chez nous, et
bricoleur). La tuile en terre cuite est de plus
coût, lui, est avant tout fonction de la
s’arrête cette fois à la tuile.
un produit écologique tant par sa matière
complexité éventuelle du toit.
première que parce qu’elle ne rejette
Faut-il même encore le dire : bien choisir le type de couverture pour son toit (tuile, ardoise…)
est
évidemment
essentiel
puisque cette couverture se doit de protéger au mieux le logement de toutes les agressions de dame météo, mais
Facile et écologique
aucune substance potentiellement nocive. Elle est de plus souvent fabriquée dans des
Quels sont les principaux avantages et
régions proches et n’implique donc pas de
inconvénients de la tuile ?
transport important. La tuile a une durée de
Côté avantages, il y a la facilité de pose
vie qui peut aller jusqu’à 100 ans - ce qui
(même si tout toit se doit d’être toujours
en fait le recouvrement le plus durable mais
aussi de bien résister au vieillissement. Il importe aussi de s’informer au préalable des
prescrits
urbanistiques
éventuels
qui peuvent imposer tel ou tel genre de recouvrement. Et de suivre les conseils de votre architecte, sans nul doute le plus à même de vous indiquer le meilleur choix. A noter aussi que, forcément, plus la forme de votre toiture est simple et moins elle comporte d’ouvertures, moins le coût du matériau – quel qu’il soit – et de la pose sera élevé. Sans oublier qu’une toiture compliquée exigera plus d’accessoires de finition, qui peuvent valoir jusqu’à 25% du prix total.
14
Source : monierbelgium.be
L’alternative béton Source : monierbelgium.be
L’alternative à la tuile en terre cuite est celle en béton, fabriquée à base de mortier et traitée en surface. Son principal avantage est d’être plus grande - d’où une quantité nécessaire moindre-, généralement plus légère, bon marché et disponible en imitation tuile en argile, ainsi que dans nombre de formes et coloris (la tuile en béton est colorée dans la masse). Elle se travaille aussi plus facilement et est tout aussi résistante aux éléments que sa compère en terre cuite. Cela étant, la tuile en béton est le plus souvent proposée dans des finitions peu esthétiques - même si tout est bien sûr affaire de goût - et se décolore au rayonnement solaire.
Source : monierbelgium.be
En fonction du nombre d’ouvertures dans le toit (cheminées, fenêtres de toiture, etc) et de la surface des versants, il peut être plus intéressant d’opter pour des tuiles en béton de format plus réduit, ce qui facilitera la pose et diminuera donc le coût.
Source : Imerys
Photovoltaïque
la durée moyenne de vie est estimée à 50
Pour ce qui est du type de pose, les tuiles
ans - et est également très résistante à la
peuvent être à emboîtement simple, double
décoloration, au vent et au feu. Enfin, il n’y
ou triple. Plus il y a d’emboîtements, plus
Protection de l’environnement et recherche
a que l’embarras du choix aussi bien pour
les tuiles seront efficaces contre le vent
d’économies
la forme que pour les coloris.
et la pluie. Avec cette conséquence qu’il
tuiles photovoltaïques sont maintenant
faudra néanmoins plus de tuiles et que le
disponibles,
coût sera dès lors plus élevé.
même temps la toiture et le recouvrement
Côté
inconvénients,
c’est
surtout
la
quantité nécessaire - qui peut aller jusqu’à 100 tuiles au m2 - avec ce que cela
d’énergies qui
obligent,
constituent
ainsi
des en
photovoltaïques, rendant les panneaux
implique sur le coût du matériau et de la
A noter qu’une pente minimale est requise
superflus.
main d’œuvre, même si ce coût est très
selon le genre de tuile, cette pente étant
Cette technique est toutefois encore
compétitif, par exemple, face à l’ardoise.
notée sur les spécifications techniques.
assez récente - les panneaux posés sur la
Tandis que, comme d’autres revêtements
toiture restent la solution le plus utilisée -
encore, la tuile peut demander un certain
et s’avère dès lors encore fort coûteuse (il
entretien, en fonction de l’orientation de
faut compter entre 900 euros au moins et
la toiture et de la proximité, entre autres,
2.000 euros le m2) tandis que le rendement
d’une sapinière, pour éliminer la mousse
est évidemment lié, comme pour les
qui s’installera au fil du temps. Les tuiles en céramique émaillées sont toutefois protégées de ce dépôt de mousse.
panneaux, à la luminosité ambiante. Et la Dossier réalisé par Marc Vandermeir (Talk2u)
tuile photovoltaïque reste pour le moment peu esthétique. 15
LIFESTYLE
Source : Deltalight
Eclairage: Le tour du propriétaire… L’éclairage direct ou indirect, d’ambiance
Faut-il encore le souligner, toute source
bleutée produiront une lumière vive et froide
ou de confort pratique, est l’un des
lumineuse éblouissante est évidemment
qui sera réfléchie par les murs si ceux-ci sont
éléments essentiels à la qualité de vie
proscrite. Par contre, il faut - et surtout lors
dans des tons clairs, ou absorbée si les tons
au sein de son “chez soi”. Encore faut-il
de la construction - veiller à disposer de
muraux sont sombres.
respecter tout autant l’esprit de chaque
suffisamment de prises et d’interrupteurs,
pièce que ses fonctions.
notamment à variateur, pour modifier
Il faut noter que les lampes LED sont venues
Le choix, lui, est immense entre les divers
l’ambiance selon le moment de la journée.
élargir considérablement la palette des
types d’éclairage. Conseils, suggestions et tour de la maison avec AtHome.
possibilités d’éclairage. Penser éclairage signifie aussi penser
Si le LED reste pour le moment plus chères
couleurs. Pour souligner les textures de
à l’achat, les économies générées par leur
L’éclairage classique par suspensions ou
vos murs, mais aussi en n’hésitant pas à
très faible consommation (moins que les
autres plafonniers n’est le plus souvent
prendre des lampes colorées, qui peuvent
ampoules fluo, dites à basse consommation)
intéressant que dans les pièces où la
renforcer l’ambiance souhaitée. Ainsi, par
permettent d’en amortir assez rapidement le
fonctionnalité
autre
exemple, une lumière (légèrement) rouge ou
coût. Attention cependant à la qualité des
considération : par exemple le garage,
jaune donnera une impression de chaleur
LED choisies, car la durée de vie indiquée
l’atelier, une pièce consacrée à la couture
alors que, à l’inverse, la lumière blanche -
sur l’emballage n’est pas toujours confirmée
ou au repassage, et même la cuisine, pour
surtout celle des ampoules halogènes - ou
en pratique.
doit
primer
toute
autant qu’il puisse être coupé au profit d’un éclairage d’ambiance. Ce dernier vise avant tout à mettre en valeur une zone de pièce, une texture, un élément de décoration, etc. Ce n’est possible que par des sources lumineuses multiples, permettant de jouer sur les effets d’ombres et de lumière. Les suspensions ou plafonniers, en effet, ont tendance à inonder une pièce de lumière en “écrasant” tout et en donnant à la pièce une impression de volume souvent plus important qu’il ne l’est en réalité. Cependant, un choix judicieux de ces suspensions et plafonniers pourra déjà donner un éclairage diffus et donc moins dur. 16 Source : Minitallux
Direct et indirect Un éclairage agréable, efficace et confortable
Eclairage à la fois direct et indirect, les
passe par des sources directes et indirectes
lampes à poser peuvent avoir un but pratique
de lumières, qui d’ailleurs se complètent
- comme en particulier les lampes de chevet
l’une
par
- mais aussi d’ambiance, selon l’endroit où
suspension n’a qu’un but pratique et n’offre
elles sont placées. N’hésitez pas à jouer les
guère d’autre avantage que la simplicité de
formes, les couleurs et l’originalité, ni à les
mise en œuvre, celui par spots (posés en
mettre en valeur puisque bien des lampes à
surface ou encastrés dans un sol, un mur ou
poser constituent elles-mêmes des éléments
un plafond) vise au contraire à souligner une
décoratifs forts, qui amplifient l’ambiance et
partie de la pièce ou un meuble, un objet de
l’émotionnalité.
l’autre.
Si
l’éclairage
direct
Salon : double ambiance
décoration. Cet éclairage ciblé sera assez puissant, et il vaudra généralement mieux le diriger vers le bas. Il faudra également tenir
On s’adonne au salon à des activités Cuisine : fonctionnalité et convivialité
compte de la distance et des ombres qu’il
variables en fonction du moment de la journée et des circonstances. Cette pièce
provoquera : un contraste trop prononcé
La cuisine est une pièce “technique”, mais
est - si l’habitation a bien été conçue -
sera souvent ressenti comme agressif, voire
pas seulement. Elle est maintenant devenue
généralement bien ou même largement
menaçant par les jeunes enfants.
un haut lieu de vie et de convivialité, en
baignée par la lumière naturelle et ne doit
famille et même entre amis. Pour l’aspect
donc pas être sur-éclairée. Reste que, parce
L’éclairage indirect, lui, a pour fonction de
fonctionnel général, la suspension ou le
qu’il faut prévoir aussi bien les jeux des
créer l’ambiance recherchée. Qui doit être
plafonnier s’imposent, qui éclaireront toute
enfants que les moments entre amis ou le
bien étudiée puisque, si la source lumineuse
la pièce. On veillera cependant à ce que leur
cocooning du soir, vous devez disposer là
est dirigée vers une surface plane, celle-ci
lumière soit la plus diffuse - et donc la plus
d’une sorte de double éclairage, pour double
répercutera la lumière en éclairant toute la
agréable - possible.
ambiance.
sur
Le plan de travail, lui, se devra d’être éclairé
Le salon est en outre la pièce toute désignée
une impression de lumière diffuse. Il y a
par des spots, rails ou bandeaux indirects
pour multiplier les ressentis et les mises en
également une évidence peut-être utile à
qui éviteront l’éblouissement et les zones
rappeler : jouer sur les couleurs d’un éclairage
d’ombre. Ils seront forcément autonomes
valeur par des spots, des appliques, des
indirect suppose la présence de surfaces
du plafonnier au niveau de l’allumage pour,
réfléchissantes blanches. Une bonne chose
précisément, pouvoir jouer la convivialité.
pièce. Les divers types de recouvrement des
éclairages
indirects
joueront
pour la luminosité générale en journée, mais avec le travers de l’uniformément blanc qui
Selon le type de cuisine, un éclairage direct
peut lasser à la longue, et même fatiguer les
par spot pourra même l’un ou l’autre élément
yeux.
décoratif en valeur.
lampes à pied qui créeront une atmosphère chaleureuse, de détente et d’intimité. Sans oublier l’une ou l’autre liseuse pour la lecture. Attention néanmoins à conserver autant que possible la possibilité de modifier l’arrangement de vos meubles pour éviter la lassitude : pas évident si l’éclairage ciblé est fixe. Salle à manger : chaleureuse S’il est dans la maison un autre lieu de convivialité et de plaisir, c’est bien la salle à manger, les repas ayant un rôle social et d’échanges, de dialogue, universel. Là, votre éclairage aura ainsi pour mission principale de créer la chaleur de la convivialité sans pour autant oublier le côté pratique (il faut voir ce que l’on mange). Celui-ci viendra d’une suspension bien adaptée - pas question ici, évidemment, de tubes fluo ! -
Source : Deltalight
qui aura l’avantage de voir la surface lisse de la table réfléchir la lumière, et plus encore si cette table est de ton clair. L’ambiance plus chaude sera assurée par des petits spots ou des lampes à poser, bref, d’un éclairage discret et d’arrière-plan. L’idéal est que cet
Dossier réalisé par Marc Vandermeir (Talk2u)
éclairage puisse aussi suffire par lui-même, Source : Deltalight
lorsqu’on souhaite plus d’intimité. 17
Les escaliers : gare aux trous noirs Le constat n’est pas neuf, et il semble que
Dans tous les cas, l’éclairage principal doit
d’un éclairage ascendant - de manière à ne
absolument pouvoir être éteint et allumé tant
pas éblouir - celui-ci dégagera une lumière
depuis la porte que du lit.
d’ambiance suffisante. Qui, de plus, sera
ça ne va pas vraiment en s’arrangeant :
idéale pour les zones de travail en évitant Salle de bain : pratique et agréable
tout reflet sur les incontournables écrans.
les plus dangereux d’une maison, à cause
La salle de bain n’est plus du tout un simple
Le seul avantage d’un plafonnier - et à
des risques de chute qui peuvent - et plus
lieu de passage consacré à l’hygiène. Elle est
condition qu’il réverbère vers le plafond qui,
particulièrement chez les personnes âgées
aujourd’hui devenue tout autant une pièce
lui-même, renverra la lumière - est d’obtenir
- conduire à un handicap permanent.
où il fait bon se détendre, et même profiter
une lumière pareille à celle du jour.
Pis encore, elles sont à l’origine d’une
de moments privilégiés à plusieurs, avec la
diminution de l’espérance de vie potentielle
tendance - lente car coûteuse, mais tout de
La surface du bureau, plus spécifiquement
chez les seniors, les handicaps sévères
même bien réelle - à le voir agrémenté d’un
destinée à l’écriture et à la lecture, sera
apportant leur lot de pathologies liées à
sauna, d’une cabine à infrarouges ou d’un
quant à elle éclairée par une lampe à poser,
l’immobilisation, notamment les infections
jacuzzi à luminothérapie.
de préférence halogène.
En matière de prévention, on pense donc
L’éclairage général par plafonnier, s’il reste
L’ensemble vous permettra de disposer de
souvent à la qualité des marches, de la
nécessaire, ne suffit donc plus, et même
toute la lumière nécessaire pour rester bien
rampe et des chaussures, mais pas assez à
plus du tout. L’impression de plaisir et
en éveil tout en évitant la fatigue oculaire.
l’éclairage qui est pourtant capital : l’acuité
d’intimité proviendra de spots à diffusion de
visuelle et la perception des distances sont
préférence indirecte, tandis que le miroir sera
proportionnelles à la luminosité ambiante.
encadré par des lumières sur le côté plutôt
Priorité, donc, à un éclairage qui sera
qu’en haut, pour éviter les zones d’ombre
Enfin, il y a cet autre incontournable qu’est
suffisamment puissant sans éblouir à l’un
gênantes pour le rasage ou le maquillage.
le coin télé. Là, pas question de reflets sur
les escaliers sont souvent trop peu et trop mal éclairés. Il s’agit pourtant des endroits
respiratoires mortelles.
ou l’autre palier, et permettant une bonne
Coin télévision : doux et invisible
l’écran, donc d’éclairage fort. Pas question
vision régulière de toutes les marches. Les
Bien
évidemment,
votre
installation
non plus de regarder la télévision dans le
jolies LED intégrées aux contremarches ou
sera strictement conforme aux normes
noir : rien de plus mauvais pour les yeux.
dans le mur voisin ne sont donc pas toujours
puisqu’électricité, prises et éclairage ne font
Cette règle est surtout valable pour les petits
suffisantes. Une solution esthétiquement
pas bon ménage avec l’eau ni la condensation.
écrans éloignés des fauteuils : la zone de
très flatteuse mais assez onéreuse pourrait
Ici encore, une nouvelle tendance s’affirme
lumière qui est projetée sur la rétine n’en
être d’installer un escalier avec des marches
: le recours aux équipements d’éclairage à
recouvre qu’une trop petite partie.
en verre et éclairées par l’intérieur.
basse tension (12 volts), qui ne présentent aucun danger.
Chambre : selon les occupants…
Il vous faut donc, opter, une fois encore, pour un éclairage doux, qui atténuera les
Bureau : beauté et pratique Toute chambre doit dégager une ambiance
contrastes. Cet éclairage devra dès lors être indirect, l’idéal étant une lampe murale
agréable et reposante. Dans tous les cas,
Dans le bureau, il faut faudra à la fois
derrière la télévision et dirigée vers le mur,
on évitera donc plafonnier ou suspension,
dégager une ambiance “zen” plus propice
ou encore des appliques murales derrière les
qui sont éblouissants, sauf s’ils envoient une
au travail en étant détendu, et pratique. Un
fauteuils.
lumière bien diffuse vers le plafond ou s’ils
plafonnier peut être utile, mais n’est pas
sont connectés à un variateur.
du tout impératif. Si en effet vous disposez
Pour le reste, le choix de l’éclairage dépendra de la fonction de la chambre. S’il s’agit d’une
Belle vie à vous au sein de la lumière !
L’éclairage de demain, aujourd’hui déjà ?
chambre d’enfant, il faut penser aux activités de jeu, notamment, avec un bon éclairage,
Outre ses fonctions pratiques et de création d’ambiances, l’éclairage est également
qui peut être obtenu par des spots ou lampes
devenu lui-même un élément actif de la décoration d’intérieur. La technologie a tellement
posées. L’aspect pratique prédominera.
évolué (merci les LED, notamment) que les limites deviennent celles de l’imagination et – parfois - du coût. Que diriez-vous, par exemple, d’une paroi entièrement lumineuse par
Côté chambre des parents, faut-il préciser
transparence, avec toutes les variations d’intensité ou de couleurs aptes à satisfaire tous
qu’ici, tout est question d’ambiance et de
les souhaits ?
détente ? On privilégiera donc les lampes
L’éclairage peut être assuré par un système de LED branchées sur un accumulateur
à poser, sans perdre de vue que le lit est
rechargé par un petit panneau solaire, éventuellement. A moins que vous ne soyez tenté
aussi un lieu de lecture. Une fois encore, l’un
de vous endormir sous le ciel étoilé et doucement scintillement de votre chambre, par la
ou l’autre spot peut souligner un élément décoratif, mais il importe à nouveau qu’il soit autonome.
magie d’un plafond percé de fibres optiques ? Il y a aussi de quoi s’en mettre plein la vue grâce à la domotique, qui peut piloter votre éclairage dans son ensemble ou point par point, heure après heure, en fonction de la luminosité externe ou encore de votre présence ou pas dans telle ou telle pièce. Il est même possible d’établir des programmes à sélectionner en fonction de votre humeur ou de vos envies du moment. Une plus-value énorme pour votre qualité de vie et – last but
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not least - votre habitation.
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Description: A 5 minutes de Luxembourg-centre et à 2 minutes de l’accès autoroute, dans le quartier Belair, le projet « Arlon 257 » unique en son genre, offre bien plus que des appartements: une toute autre façon de vivre la ville. Ce magnifique projet à hautes performances énergétiques, conçu avec des matériaux écologiques et durables, propose 34 appartements et des penthouses de 1, 2 ou 3 chambres avec terrasses, cuisine super équipée et garages 1 ou 2 voitures. Accès sécurisés, conciergerie permanente, centre de bien-être privé, composé d’une piscine avec accès terrasse, sauna, hammam, jacuzzi et salle de fitness, sont prévus pour le confort de ses habitants. Possibilité d’aménagement sur mesure selon vos goûts et désirs. Prix: sur demande.
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Domaine du Parc
Luxembourg
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Descriptions : A 5 min de Luxembourg – Centre, dans un écrin de verdure, le projet « Domaine du Parc », unique dans son genre, offre des appartements et des penthouses de 2 ou 3 chambres avec cuisine super équipée, des grandes terrasses et garage 1 ou 2 voitures. Disponibilité et Prix : sur demande.
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