atHome magazine avril 2011 by atHome

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semestriel | avril 2011 | 5,00 €

LES PRIX DE L’IMMOBILIER

au Luxembourg Tendances et évolution Appartements / Maisons Vente / Location Les régions à la loupe Les prix par quartier DOSSIERS Jardinage & Home staging

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// Chiffres clés du marché ÉVOLUTION DES TAUX D’INTÉRÊTS SUR LES CRÉDITS IMMOBILIERS AU LUXEMBOURG

La Banque centrale du Luxembourg (BCL) fait savoir que, sur base de chiffres provisoires, les taux d’intérêt moyens sur les opérations de crédit et de dépôt appliqués par les établissements de crédit

ÉVOLUTION TAUX VARIABLE DE JANVIER 2003 À JANVIER 2011

luxembourgeois aux sociétés non financières et aux ménages de la zone euro, au cours du mois de février 2011, présentent des tendances contrastées. Nouveaux contrats consentis aux ménages

Le taux d’intérêt variable sur les crédits immobiliers accordés aux

ménages a baissé de 6 points de base par rapport au mois précédent pour s’élever à 1,81%. Le volume des crédits nouvellement accordés s’élève à 179 millions d’euros soit une baisse de 25 millions.

Le taux d’intérêt sur les crédits à la consommation dont la période de fixation initiale du taux est inférieure ou égale à 5 ans a diminué de 84 points de base pour s’élever à 3,60%. Le volume des crédits nouvellement accordés s’élève à 103 millions d’euros, soit une hausse

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

de 77 millions d’euros. Le taux d’intérêt sur les dépôts à terme ayant une échéance initiale

Crédits immobiliers - taux variable ou et fixation initiale du taux d’une durée inférieure ou égale à 1 an

inférieure ou égale à 1 an est resté stable à 0,82%.

Crédits immobiliers - échéance initiale supérieure à 5 ans Source : Banque Centrale du Luxembourg (BCL)

APPARTEMENTS Evolution des prix de vente ces 8 dernières années

MAISONS Evolution des prix de vente ces 8 dernières années

600.000 €

1.200.000 €

500.000 €

1.000.000 € 6+ 3

400.000 €

800.000 €

300.000 €

600.000 € 4 1

200.000 €

400.000 € 0

100.000 €

200.000 € 2002

Prix moyen

2003

0 ch.

atHomemagazine

2004

1 ch.

2005

2 ch.

2006

3 ch.

2007

4 ch. et +

2008

2009

2010

2002

Prix moyen

2003

2 ch.

2004

3 ch.

2005

4 ch.

2006

5 ch.

2007

6 ch. et +

2008

2009

2010

atHomemagazine

avril2O11

Sommaire Chiffres clés du marché Tendances printemps 2011 Introduction Annonces de la Ville de Luxembourg Localités les plus annoncées

06 08 10 11 12

APPARTEMENTS Vente ancien Vente neuf Location Location à Luxembourg-Ville

14 17 21 24

MAISONS Vente ancien Location

27 30

LIFESTYLE Le printemps de votre jardin

LES RÉGIONS À LA LOUPE Centre Nord Sud Est Ouest

RÉDACTION Patrick Kersten Laurence Brix

36 40 42 44 46

GRAPHISME François Rousseau design@athome.eu

Location : les localités les plus chères Vente : les localités les plus actives et les mieux quotées

EDITEUR atHome Group S.A. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg Tél.: (+352) 44 79 44 - 1 Fax: (+352) 44 79 44 79 contact@athome.eu DIRECTEUR DE PUBLICATION Patrick Kersten

RÉGIE PUBLICITAIRE David Biscegli Thomas Gohm Carole Mancino Tél.: (+352) 44 79 44 80 regie@athome.eu

49 50

Les prix au m2 et cartographie des quartiers de Luxembourg-Ville

Tendances dans le sud du pays

LIFESTYLE Home staging : faire la différence

ANNUAIRE Annonceurs et contributeurs

CRÉDIT PHOTO : Photographie Aérienne Gérard Borre www.photonair.com

atHomemagazine

// Tendances printemps 2011

Les principaux enseignements de l’étude Début 2011, le marché immobilier luxembourgeois montre un niveau d’activité sain et équilibré. Le 4e trimestre 2010 aura battu de records en nombre de transactions tant pour les maisons que pour les appartements. Le niveau d’activité recensé sur atHome.lu était de 20 % supérieur à la moyenne. Le nombre important de transactions est lié aux discussions en cours à l’automne, concernant la réforme du crédit à l’impôt dont l’impact sur le pouvoir d’achat des acheteurs aurait été réel. Depuis, l’activité a ralenti mais pas dans les proportions venant compenser la suractivité de fin 2010. Les chercheurs confirment leur motivation et les expressions d’intérêt restent soutenues. Selon un sondage récent, 56,8% des utilisateurs du site atHome.lu disent vouloir acheter dans un avenir proche. En revanche, les utilisateurs “en veille de marché” ne sont plus que 16 %, contre 42 % l’an passé.

Les maisons de 3 à 4 chambres à coucher qui représentent toujours la majorité de l’offre sont proposées dans une fourchette de prix de

Les prix moyen national affiché est de 331.000 € pour les appartements

465.000 à 566.000 €.

et de 590,000 € pour les maisons. Les deux valeurs sont des records historiques.

Les taux d’intérêts historiquement bas en 2010, ont contribué à stimuler l’activité du marché immobilier à Luxembourg. Qu’en sera-t-il

Entre septembre 2010 et le printemps 2011, les prix des appartements

en 2011 ?

construits sont restés relativement stables. Les exceptions concernent

L’incidence de l’augmentation probable des taux d’intérêts dans les

les studios dont les prix ont le plus progressés ces 6 derniers mois

mois à venir reste difficile à prévoir. L’impact, si impact il y a, dépendra

avec + 7,1 %, le prix moyen étant de 176.000 €.

de la cadence de l’augmentation. Or pour l’instant, la Banque Centrale Européenne ne montre pas de signes d’augmentation rapide de ces

La vente en Etat Futur d’Achèvement connait également une stabilité

taux directeurs.

des prix depuis 6 mois, alors que la progression avait été de 10 % sur

Le marché locatif connait pour sa part un retournement de situation.

l’année précédente. Cette dernière était cependant fortement correlée à

Après 18 mois de baisse des loyers, on constate une stabilisation.

la présence d’un nombre supérieur à la moyenne de projets de prestige.

Le loyer moyen augmente de 3 % sur 12 mois. La tendance des loyers

Le prix au m2 du neuf reste à 4.250 € et la fourchette des appartements

pratiqués sur le terrain de la la Ville de Luxembourg reste un indicateur

de 1 à 2 chambres à coucher de 267.000 à 383.000 €.

important car cela représente la moitié des appartements proposés. Les loyers des petites et moyennes surfaces augmentent de 1,6 % à

L’évolution des prix est cependant très différente d’une région à l’autre

3,2 % en 6 mois.

et les écarts restent très importants. La région du Centre connait la plus forte progression. Le prix moyen d’une maison y est de 750.000 €,

Le Sud du pays est le 2e marché locatif après la région du Centre.

contre 490.000 € dans le Sud et 430.000 € dans le Nord.

Le loyer d’un studio, souvent meublé, est de 743 € à Luxembourg et de

Les dynamiques de marché montrent une croissance des prix au centre

650 € en moyenne dans les principaux haut-lieux du sud du pays.

du pays principalement poussée par les biens immobiliers de très

Les appartements de 1 à 2 chambres sont disponibles dans des

grande taille. Ces biens considérés comme d’exception poussent les

fourchettes de loyer 20 à 25 % inférieurs dans le Sud du pays.

prix à la hausse pour le 2e semestre de suite.

L’écart est tel que pour le budget de 1 chambre à Luxembourg on peut

Les prix des maisons de taille moyenne connaissent un progression

avoir un 2 chambres dans le sud.

beaucoup plus modérée. Les prix proposés pour les biens en vente dans le sud du pays ont maintenant effacé la baisse subie en 2009. Dans le nord du Luxembourg les prix affichés restent toujours inférieurs aux niveaux connus avant la crise économique, même s’ils se sont relevés récemment.

atHomemagazine

ÉCART DES LOYERS

1 ch.

2 ch.

Ville de Luxembourg

1.020 €

1.330 €

796 €

1.012 €

Région Sud

// Tendances printemps 2011

VARIATIONS DES PRIX DE VENTE EN FONCTION DES RÉGIONS

PART DE MARCHÉ DES RÉGIONS

83%

• Répartition par région des annonces en vente sur atHome.lu

Nombre d’objets

Appartements

74%

Maisons

8000

102% 90% 108%

7000

101%

Appartements

6000

119%

Maisons

125%

100% = moyenne nationale

5000

86%

4000

85%

3000 2000 1000 0

CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

La majorité des annonces pour la vente parues sur atHome.lu concerne

VARIATIONS DES LOYERS EN FONCTION DES RÉGIONS

70% 58%

les régions du Centre et du Sud du Luxembourg qui représentent toutes les deux 69 % de l’ensemble des annonces immobilières. 99%

82% 90% 78%

Appartements

• Répartition par région des annonces en location sur atHome.lu Nombre d’objets

Appartements

Maisons

109%

Maisons 100% = moyenne nationale

6000

118% 83% 90%

5000 4000

EN RÉSUMÉ

3000 L’année écoulée confirme la santé retrouvée du marché

2000

immobilier. Dans le Centre du pays les prix de vente s’affichent plus haut qu’avant la crise économique. Les

1000 0

autres régions marquent un peu le pas. Le prix des maisons augmente plus fortement que celui des appartements. CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

La région du Centre détient une part plus qu’imposante (62 %) du

Les loyers repartent à la hausse après 18 mois de baisse. Cette hausse reste mesurée pour l’instant.

marché de la location. C’est la région du Nord qui possède la plus faible offre d’objets en location. (Seulement 5% de l’offre).

De manière générale, le marché immobilier démontre un niveau d’activité soutenu au 1er trimestre 2011. Son évolution dépendra maintenant des banques et de l’évolution des taux.

atHomemagazine

// Introduction

atHome.lu publie une nouvelle mise à jour des statistiques des prix affichés dans la bourse immobilière atHome.lu pour l’immobilier offert en vente et/ou en location au Grand-Duché du Luxembourg. Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur atHome.lu entre mars 2010 et mars 2011. L’échantillon statistique se compose de 35.000 annonces immobilières publiées pendant la période retenue. Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95%. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou au-dessous des moyennes annoncées.

Disclaimer

Surfaces

Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul

Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut

titre indicatif.

s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type appartement.

atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations

Nombre de chambres

0 chambre

24 m2

52 m2

1 chambre

48 m2

76 m2

sur www.atHome.lu.

2 chambres

70 m2

119 m2

L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des

3 chambres

103 m2

160 m2

éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages,

4 chambres

130 m2

232 m2

reprises dans le présent document. Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées

terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques. Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets

Les surfaces des maisons sont très variables. On constate plus

publiés sur www.atHome.lu pendant la période prise en considération.

facilement des recoupements de surfaces ou de chambres.

Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location

Ainsi on ne peut pas déceler de corrélation directe entre le nombre de

des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour

chambres et le nombre de m2 auxquels on peut s’attendre.

la vente ou la location. Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut s’attendre lorsqu’on recherche un bien de type maison.

atHomemagazine

Nombre de chambres

2 chambres

76 m

3 chambre

109 m2

214 m2

4 chambres

132 m2

273 m2

5 chambres

158 m2

336 m2

6 chambres

173 m2

430 m2

158 m2

// Ville de Luxembourg

Les annonces immobilières par quartier La Ville de Luxembourg reste en 2011 le territoire qui propose la plus grande offre

Les quartiers de la ville de luxembourg les plus annoncés sur le portail immobilier www.athome.lu

immobilière du pays avec 18,38% des annonces de vente et 35,79% des annonces de location. Cela équivaut à la part de la population luxembourgeoise vivant sur le

VENTE

territoire de la capitale.

Quartier

% d’annonces

CENTRE

14,0 %

BELAIR

10,2 %

ventes, les quartiers du Centre, Belair,

BONNEVOIE

10,1 %

Bonnevoie et le quartier de Merl.

MERL

7,0 %

Cela représente 41 %.

KIRCHBERG

6,2 %

BEGGEN

5,7 %

CENTRE

14,1 %

CLAUSEN

5,0 %

BELAIR

11,3 %

GARE

4,3 %

LIMPERTSBERG

10,8 %

NEUDORF

4,0 %

GARE

8,9 %

CESSANGE

3,9 %

BONNEVOIE

8,7 %

CENTS

3,8 %

KIRCHBERG

7,9 %

GASPERICH

3,7 %

MERL

7,0 %

ROLLINGERGRUND

3,7 %

BEGGEN

4,9 %

LIMPERTSBERG

3,5 %

CENTS

3,9 %

WEIMERSKIRCH

3,0 %

GASPERICH

3,5 %

EICH

2,9 %

HOLLERICH

2,5 %

doit être nuancée. Il peut arriver qu’un

HOLLERICH

2,5 %

CESSANGE

2,3 %

annonceur publie une annonce au “centre”

KOHLENBERG

2,4 %

NEUDORF

2,0 %

pour ne pas dévoiler l’emplacement exact

MUHLENBACH

1,2 %

DOMMELDANGE

1,8 %

HAMM

0,7 %

ROLLINGERGRUND

1,8 %

PULVERMUEHLE

0,6 %

WEIMERSHOF

1,7 %

WEIMERSHOF

0,6 %

EICH

1,3 %

PFAFFENTHALL

0,3 %

HAMM

1,1 %

GRUND

0,2 %

MUHLENBACH

1,0 %

VERLORENKOST

0,2 %

WEIMERSKIRCH

0,8 %

VERLORENKOST

0,4 %

GRUND

0,4 %

PULVERMUEHLE

0,3 %

KOHLENBERG

0,2 %

PFAFFENTHALL

0,2 %

Les quartiers qui connaissent la plus grande rotation de la population restent pour les

Pour les quartiers des biens en location, il s’agit de Centre, Belair, Limpertsberg et Gare. Cela représente 46 % des biens en location. La forte offre d’objets à la vente dans ces quartiers s’explique par l’existence d’un marché d’investisseurs (qui achètent de l’immobilier pour le mettre en location) et n’est pas forcément dû à une désaffectation du quartier par ses habitants.

La valeur du quartier “Luxembourg-Centre”

du bien.

La Ville de Luxembourg représente à elle seule près de 24% de toutes les annonces publiées.

LOCATION % d’annonces

Quartier

atHomemagazine

// Les annonces

Les localités les plus annoncées sur www.athome.lu LOCATION Localité

ESCH-SUR-ALZETTE

3,6 %

STRASSEN

3,5 %

BERTRANGE

2,3 %

% d’annonces

HOWALD

1,8 %

VENTE Localité

% d’annonces

Voici le Top 30 des localités ayant connu le plus grande nombre d’annonces début 2011

ESCH-SUR-ALZETTE

7,3 %

DUDELANGE

1,7 %

DIFFERDANGE

3,8 %

MAMER

1,6 %

DUDELANGE

3,1 %

DIFFERDANGE

1,5 %

PETANGE

2,1 %

BERELDANGE

1,4 %

RODANGE

1,9 %

PETANGE

1,2 %

NIEDERKORN

1,7 %

ETTELBRUCK

1,2 %

BETTEMBOURG

1,4 %

FENTANGE

1,2 %

SCHIFFLANGE

1,4 %

REMICH

1,0 %

MERSCH

1,3 %

HESPERANGE

1,0 %

ETTELBRUCK

1,3 %

BRIDEL

0,9 %

MAMER

1,3 %

SANDWEILER

0,9 %

Dudelange.

STRASSEN

1,3 %

WALFERDANGE

0,8 %

Celles-ci confortent leur place de leader

KAYL

1,2 %

GREVENMACHER

0,8 %

dynamique sur le marché immobilier.

BERTRANGE

1,2 %

MONDORF-LES-BAINS

0,8 %

BELVAUX

1,1 %

BASCHARAGE

0,7 %

BASCHARAGE

1,1 %

BETTEMBOURG

0,7 %

RUMELANGE

1,0 %

SCHIFFLANGE

0,7 %

FRISANGE

1,0 %

MERSCH

0,7 %

BELVAL

1,0 %

RODANGE

0,7 %

SOLEUVRE

1,0 %

ALZINGEN

0,6 %

OBERKORN

0,9 %

ECHTERNACH

0,6 %

MONDORF-LES-BAINS

0,9 %

NIEDERKORN

0,6 %

REMICH

0,9 %

ROESER

0,6 %

GREVENMACHER

0,9 %

ITZIG

0,6 %

HOWALD

0,9 %

WILTZ

0,6 %

LEUDELANGE

0,8 %

DIEKIRCH

0,5 %

TETANGE

0,8 %

SANDWEILER

0,7 %

WILTZ

0,7 %

DIEKIRCH

0,7 %

atHomemagazine

hors Ville de Luxembourg qui représente un tiers des annonces de vente. Il est intéressant de noter que 5 villes du Sud occupent le haut du classement. Elles représentent 16,9 % des annonces d’atHome.lu.

Le TOP 3 reste encore une fois inchangé. Les trois premières villes en objets de vente restent : Esch-sur-Alzette, Differdange et

A elles trois rassemblées, elles comptent 14,2% des annonces pour la vente.

Esch-sur-Alzette, Differdange et Dudelange semblent indétrônables pour les biens immobiliers en vente !

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Appartements anciens QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ? Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS

Entre septembre 2010 et le printemps 2011, les prix sont restés relativement stables. Les exceptions concernent les studios et appartements 3 chambres à coucher. Les studios sont les types d’appartements

Chambres

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 03/2011

Evolution 6 MOIS

164.776 €

176.532 €

+ 7,1 %

249.459 €

257.221 €

+ 3,1 %

340.640 €

349.958 €

+ 2,7 %

439.738 €

463.966 €

+ 5,5 %

4 et +

615.840 €

632.157 €

+ 2,6 %

Prix moyen

329.940 €

332.526 €

+ 0,8 %

dont les prix ont le plus progressés ces 6 derniers mois avec + 7,1 %. Les appartements à 3 chambres progressent de 5,5 %. Le prix moyen général évolue peu. Ceci s’explique par l’offre fluctuante entre les différents segments du marché. Le prix des appartements 1 et 2 chambres, représentant 75 % des appartements anciens en vente, a progressé depuis mars 2010 de 6,6 % en moyenne. Ceci confirme la bonne santé du marché. Le niveau d’activité n’est pas encore au niveau des années 2005-2007

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

Evolution 12 MOIS

162.058 €

176.532 €

+ 8,9 %

240.842 €

257.221 €

+ 6,8 %

328.344 €

349.958 €

+ 6,6 %

435.543 €

463.966 €

+ 6,5 %

4 et +

587.469 €

632.157 €

+ 7,6 %

Prix moyen

324.954 €

332.526 €

+ 2,3 %

EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2009

Prix affichés 03/2011

Evolution 18 MOIS

162.776 €

176.532 €

+ 8,5 %

239.574 €

257.221 €

+ 7,4 %

326.519 €

349.958 €

+ 7,2 %

437.759 €

463.966 €

+ 6,0 %

records historiques et dépassent les pratiques

4 et +

604.468 €

632.157 €

+ 4,6 %

d’avant la crise économique et immobilière de

Prix moyen

323.049 €

332.526 €

+ 2,9 %

mais est tout à fait équilibré. Outre les studios, il existe également une forte progression sur les appartements de luxe lorsqu’on regarde la tendance à 12 mois. Les prix pratiqués en 2011 sont tous à des

2008 et 2009.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2009

Prix affichés 03/2011

Evolution 24 MOIS

162.497 €

176.532 €

+ 8,6 %

247.296 €

257.221 €

+ 4,0 %

337.442 €

349.958 €

+ 3,7 %

432.469 €

463.966 €

+ 7,3 %

4 et +

596.929 €

632.157 €

+ 5,9 %

Prix moyen

324.969 €

332.526 €

+ 2,3 %

EN BREF

Les prix pratiqués en 2011 sont tous à des records historiques. 14

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Acheter un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg ? Prévoir un budget moyen de 332.526 €

Appartements anciens QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ? Le prix au m2 des appartements anciens vendus au Luxembourg a recommencé à progresser.

Sur 12 mois, les prix de l’ancien au m2

Même si l’évolution sur 6 mois est trop modeste pour parler d’augmentation, il faut constater que

progressent de 3,6% à 4,4%. Cette évolution

la reprise du marché immobilier est réalité.

n’est pas très impactante, si on tient compte du taux d’inflation qui a dépassé les 3% en 2010 au Luxembourg. L’évolution sur 24 mois n’est pas plus prononcée.

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%. Entre Mars 2009 et 2011, le prix au m²

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS Chambres

progresse de 3.788 € à 3.929 € soit une

Prix / m2 09/2010

Prix / m2 03/2011

Evolution 6 MOIS

4.282 €

4.418 €

+ 3,2 %

Le prix constaté en 2009 était au plus bas de

3.924 €

4.033 €

+ 2,8 %

la crise immobilière.

3.800 €

3.869 €

+ 1,8 %

3.626 €

3.667 €

+ 1,1 %

4 et +

3.600 €

3.831 €

+ 6,4 %

Les appartements anciens 2 chambres

Prix moyen

3.840 €

3.929 €

+ 2,3 %

représentent 47% des objets en vente sur le

différence de 141 €.

Le tarif de 2011 est pour sa part au-delà des prix d’avant-crise.

marché. Viennent ensuite les appartements

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS

une chambre avec 29%.

Chambres

Prix / m2 03/2010

Prix / m2 03/2011

Evolution 12 MOIS

4.292 €

4.418 €

+ 2,9 %

3.862 €

4.033 €

+ 4,4 %

3.733 €

3.869 €

+ 3,6 %

3.598 €

3.667 €

+ 1,9 %

4 et +

3.526 €

3.831 €

+ 8,7 %

Prix moyen

3.776 €

3.929 €

+ 4,0 %

EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS Chambres

Prix / m2 09/2009

Prix / m2 03/2011

Evolution 18 MOIS

4.212 €

4.418 €

+ 4,9 %

3.864 €

4.033 €

+ 4,4 %

3.701 €

3.869 €

+ 4,5 %

3.563 €

3.667 €

+ 2,9 %

4 et +

3.500 €

3.831 €

+ 9,5 %

Prix moyen

3.749 €

3.929 €

+ 4,8 %

Les biens qui sont le moins représentés sont les studios appartements et les appartements 4 chambres et plus.

EN BREF En 2011, il faut débourser en moyenne 3.929 € par m² pour l’achat d’un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg. Les appartements anciens deux chambres représentent la majorité des biens en vente.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix / m2 03/2009

Prix / m2 03/2011

Evolution 24 MOIS

4.180 €

4.418 €

+ 5,7 %

3.908 €

4.033 €

+ 3,2 %

3.743 €

3.869 €

+ 3,4 %

3.536 €

3.667 €

+ 3,7 %

4 et +

3.554 €

3.831 €

+ 7,8 %

Prix moyen

3.788 €

3.929 €

+ 3,7 %

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu 4 ch. et +

0 ch. 1 ch.

3 ch.

2 ch.

atHomemagazine

Appartements neufs QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ? La baisse temporaire des prix de 2009 appartient au passé. Les prix pratiqués début 2011 sont en moyenne et avec quelques exceptions supérieurs à l’avant-crise. Le marché est tiré par les nouvelles constructions de la région Centre et notamment celles sur le territoire de la ville de Luxembourg. Une véritable bulle s’est créée sur les biens d’exception. Les prix pratiqués dans quelques quartiers très quotés ont fait progresser le prix moyen des appartements 4 chambres et plus de 25% en moins de 3 ans. Le prix de vente moyen pour les appartements neufs est resté stable pendant le semestre

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 03/2011

Evolution 6 MOIS

201.774 €

203.991 €

+ 1,1 %

278.480 €

267.401 €

- 4,0 %

383.166 €

383.234 €

0,0 %

492.001 €

513.578 €

+ 4,4 %

4 et +

713.703 €

734.638 €

+ 2,9 %

Prix moyen

377.785 €

378.495 €

+ 0,2 %

écoulé. Le semestre précédent il avait progressé de 4%. Cette valeur moyenne

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS

cache cependant le fait que le marché n’est

Chambres

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

Evolution 12 MOIS

196.917 €

203.991 €

+ 3,6 %

Centre. Plusieurs projets de haut standing

271.602 €

267.401 €

- 1,5 %

dans les quartiers et localités de premier

364.704 €

383.234 €

+ 5,1 %

478.469 €

513.578 €

+ 7,3 %

4 et +

611.308 €

734.638 €

+ 20,2 %

Prix moyen

362.453 €

378.495 €

+ 4,4 %

pas uniforme. En effet, une analyse régionale permet d’isoler cette hausse sur la région

cercle poussent le prix moyen du Centre sensiblement vers le haut. Sur 2 ans, les prix affichés de l’immobilier neuf ont augmenté de 11 % en valeur moyenne. Cette progression est uniquement due aux extrêmes du marché. Les trois quarts du

EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2009

Prix affichés 03/2011

Evolution 18 MOIS

chambres à coucher qui ont pour leur part

184.954 €

203.991 €

+ 10,3 %

progressé uniquement de 2,3% à 7,6%.

261.749 €

267.401 €

+ 2,2 %

354.095 €

383.234 €

+ 8,2 %

468.658 €

513.578 €

+ 9,6 %

4 et +

591.916 €

734.638 €

+ 24,1 %

Prix moyen

343.690 €

378.495 €

+ 10,1 %

marché sont des appartements de 1 ou 2

EN BREF Sur ces six derniers mois, les prix du neuf sont restés stables. La majorité des appartements neufs en vente en 2011 ont un prix entre 267.000 et 383.000 €.

REMARQUE Les prix affichés dans ce magazine

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2009

Prix affichés 03/2011

Evolution 24 MOIS

182.255 €

203.991 €

+ 11,9 %

261.423 €

267.401 €

+ 2,3 %

356.103 €

383.234 €

+ 7,6 %

466.376 €

513.578 €

+ 10,1 %

4 et +

588.547 €

734.638 €

+ 24,8 %

Prix moyen

340.904 €

378.495 €

+ 11,0 %

sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.atHome.lu. Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché. Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg.

atHomemagazine

Appartements neufs QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ? Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%. Le prix au m2 des appartements neufs est resté stable sur les 6 derniers mois après avoir

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS Chambres

Prix / m2 09/2010

Prix / m2 03/2011

Evolution 6 MOIS

4.725 €

4.800 €

+ 1,6 %

4.310 €

4.252 €

- 1,3 %

4.244 €

4.203 €

- 1,0 %

à Luxembourg-Ville et dans les communes de

4.065 €

4.137 €

+ 1,8 %

premier cercle, de projets très haut de gamme

4 et +

4.345 €

0,0 %

Prix moyen

4.269 €

4.250 €

- 0,5 %

progressé de 2,8% en courant d’année 2010. Pendant la période de mi 2008 à fin 2009, le prix moyen du neuf était resté très stable. Le changement de tendance est fortement lié à la mise sur le marché dans la région Centre,

arborant des prix au m2 de 6.000 à 8.000 € le mètre carré. Ces résidences de haut standing expliquent la croissance forte des prix pour les appartements de 3 chambres et plus. Ainsi,

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS Chambres

Prix / m2 03/2010

Prix / m2 03/2011

Evolution 12 MOIS

4.550 €

4.800 €

+ 5,5 %

4.318 €

4.252 €

- 1,5 %

être inférieur à celui des appartements 1 et 2

4.117 €

4.203 €

+ 2,1 %

chambres.

3.962 €

4.137 €

+ 4,4 %

4 et +

3.874 €

4.345 €

+ 12,2 %

Prix moyen

4.153 €

4.250 €

+ 2,3 %

contre toute attente et toute logique le prix au m2 pour les très grandes surfaces est plus cher dans la région Centre, alors qu’il devrait

Une analyse régionale met en évidence que les prix au m2 dans les régions hors du Centre sont beaucoup plus stables que ce soit sur 6 ou même 12 mois.

EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS

La progression des prix au m2 des studios est

Chambres

Prix / m2 09/2009

Prix / m2 03/2011

Evolution 18 MOIS

4.325 €

4.800 €

+ 11,0 %

4.185 €

4.252 €

+ 1,6 %

4.009 €

4.203 €

+ 4,9 %

3.813 €

4.137 €

+ 8,5 %

4 et +

3.626 €

4.345 €

+ 19,8 %

Prix moyen

4.033 €

4.250 €

+ 5,4 %

pour sa part réelle. Le prix plancher pour une première acquisition a été relevé en 2010. 4.250 € / m² pour un appartement neuf au Luxembourg, en quasi stabilité sur les 6 derniers mois. Les différents segments fluctuent de plus ou moins 1 pourcent, donc très peu. La plus forte progression est constatée sur les biens de prestige. Il faut interpréter cette forte hausse de la valeur moyenne de ce

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix / m2 03/2009

Prix / m2 03/2011

Evolution 24 MOIS

importante de biens de luxe.

4.252 €

4.800 €

+ 12,9 %

On peut parler de bulle de suroffre pour ce

4.083 €

4.252 €

+ 4,1 %

3.949 €

4.203 €

+ 6,4 %

3.790 €

4.137 €

+ 9,2 %

4 et +

3.581 €

4.345 €

+ 21,3 %

Prix moyen

3.973 €

4.250 €

+ 7,0 %

segment comme le signe de la présence plus

segment. La demande pour les studios reste forte, notamment de la part des investisseurs. Cela se traduit par une progression sensible des prix. Sur 12 mois, les studios connaissent une forte progression de 5,5 %. Sur 24 mois cette augmentation s’élève même à 12,9 %.

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu

4 ch. et +

Les appartements neufs qui sont les plus

EN BREF

3 ch. 0 ch.

représentés sont les appartements 1 et 2 chambres. Ils représentent à eux seuls 74 %

1 ch.

des objets en vente. Les appartements 4 chambres sont la catégorie la moins représentée. Notons cependant que le nombre de biens de prestige a plus que doublé en 12 mois.

atHomemagazine

2 ch.

Le prix au m² d’un appartement neuf est de 4.250 € début 2011.

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04/04/11 14:09

Appartements location QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ? Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%. Les loyers restent très stables dans leur

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS

ensemble. Notons cependant une légère

Chambres

Loyer 09/2010

Loyer 03/2011

Evolution 6 MOIS

717 €

719 €

+ 0,3 %

chambres à coucher qui représentent 36% du

921 €

936 €

+ 1,6 %

marché. Les loyers sur les biens d’exception

1.179 €

1.183 €

+ 0,4 %

1.575 €

1.649 €

+ 4,7 %

4 et +

2.314 €

2.335 €

+ 0,9 %

Les appartements 1 et 2 chambres

Loyer moyen

1.094 €

1.107 €

+ 1,2 %

représentent 67 % de l’offre en location

diminution pour les appartements à 2

connaissent la baisse la plus importante avec un repli de 2,8 %.

d’appartements.

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS

Les appartements 4 chambres sont les moins représentés avec seulement 3 % de part de

Chambres

Loyer 03/2010

Loyer 03/2011

Evolution 12 MOIS

702 €

719 €

+ 2,3 %

918 €

936 €

+ 2,0 %

1.188 €

1.183 €

- 0,5 %

les appartements par rapport à la période

1.560 €

1.649 €

+ 5,7 %

précédente.

4 et +

2.381 €

2.335 €

- 2,0 %

Loyer moyen

1.073 €

1.107 €

+ 3,1 %

marché. On ne constate pas vraiement de grande différence entre les prix de location pour

Au printemps 2011, il faut débourser 719 € par mois pour un studio/appartement 0 chambre, une valeur identique au loyer de 2010.

EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS

Un appartement 4 chambres et plus coûte

Chambres

Loyer 09/2009

Loyer 03/2011

Evolution 18 MOIS

717 €

719 €

+ 0,3 %

6 mois, mais notons que sur la période

951 €

936 €

- 1,6 %

précédente ce type de loyers s’était fortement

1.199 €

1.183 €

- 1,4 %

1.558 €

1.649 €

+ 5,9 %

4 et +

2.168 €

2.335 €

+ 7,7 %

est quasiment identique au loyer demandé il y

Loyer moyen

1.088 €

1.107 €

+ 1,8 %

a 24 mois.

2.335 € par mois. Une légère baisse sur

apprécié. Le prix moyen de location d’un appartement

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Loyer 03/2009

Loyer 03/2011

Evolution 24 MOIS

718 €

719 €

+ 0,1 %

945 €

936 €

- 1,0 %

1.200 €

1.183 €

- 1,5 %

1.568 €

1.649 €

+ 5,2 %

4 et +

2.231 €

2.335 €

+ 4,7 %

Loyer moyen

1.105 €

1.107 €

+ 0,2 %

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu 3 ch.

4 ch. et + 0 ch.

1 ch.

La rubrique Appartements reprend les types de biens: studios, appartements, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg. Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges. Il n’existe pas cependant de standard de publication pour les annonces immobilières, certains annonceurs préfèrent afficher le prix de la location avec charges, d’autres sans charges. La même réflexion est valable pour les appartements ‘avec ou sans garage’, chaque annonceur ayant l’habitude de les présenter à sa propre façon.

2 ch.

atHomemagazine

Appartements location QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ? Plus la surface est petite, plus le prix de la location est élevé. Les studios - appartements avec 0 chambre restent ceux qui rapportent le meilleur loyer / m2 à leur propriétaire. Il s’agit de biens qui sont les plus intéressants d’un point de vue rendement locatif.

Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS Chambres

Loyer / m2 09/2010

Loyer / m2 03/2011

Evolution 6 MOIS

Au plus l’appartement est grand au plus le

20,19 €

20,63 €

+ 2,2 %

prix/m² va diminuer. Dans cette optique, les

15,02 €

15,24 €

+ 1,5 %

13,39 €

13,54 €

+ 1,1 %

12,79 €

13,00 €

+ 1,6 %

4 et +

13,29 €

13,83 €

+ 4,1 %

Loyer moyen

15,14 €

15,35 €

+ 1,4 %

appartements les plus grands sont les plus avantageux pour les locataires. Après une baisse des loyers en 2009 en expression au m , ces derniers ont continué à 2

augmenter en 2010. Cette hausse est toujours en cours, elle est cependant modérée. Il est intéressant de remarquer que le loyer premium pour les appartements de luxe augmente plus fortement.

EN BREF Les appartements en location au Luxembourg ont pour leur grande majorité de 0 à 2 chambres et représentent 86 % de l’offre présente en location sur atHome. En 2011, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 15,35 € /m² pour un appartement mis en location au Luxembourg.

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu 3 ch.

4 ch. et + 0 ch.

2 ch. 1 ch.

atHomemagazine

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS Chambres

Loyer / m2 03/2010

Loyer / m2 03/2011

Evolution 12 MOIS

19,55 €

20,63 €

+ 5,6 %

14,92 €

15,24 €

+ 2,1 %

13,49 €

13,54 €

+ 0,3 %

12,89 €

13,00 €

+ 0,8 %

4 et +

13,91 €

13,83 €

- 0,5 %

Loyer moyen

15,15 €

15,35 €

+ 1,3 %

EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS Chambres

Loyer / m2 09/2009

Loyer / m2 03/2011

Evolution 18 MOIS

17,19 €

20,63 €

+ 20,0 %

14,47 €

15,24 €

+ 5,3 %

13,00 €

13,54 €

+ 4,2 %

12,22 €

13,00 €

+ 6,4 %

4 et +

12,45 €

13,83 €

+ 11,1 %

Loyer moyen

14,08 €

15,35 €

+ 9,0 %

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Loyer / m2 03/2009

Loyer / m2 03/2011

Evolution 24 MOIS

18,70 €

20,63 €

+ 10,4 %

15,28 €

15,24 €

- 0,3 %

13,45 €

13,54 €

+ 0,7 %

12,64 €

13,00 €

+ 2,9 %

4 et +

12,80 €

13,83 €

+ 8,1 %

Loyer moyen

14,88 €

15,35 €

+ 3,1 %

Appartements location / Ville de Luxembourg DÉTAILS DES LOYERS DANS DIFFÉRENTS QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

STUDIO 0 CHAMBRE Top 10 des quartiers les plus chers Quartiers

Loyer mensuel moyen

KIRCHBERG

800,26 €

MERL

773,51 €

BELAIR

772,86 €

DOMMELDANGE

769,44 €

CENTRE

765,74 €

BEGGEN

756,35 €

WEIMERSKIRCH

753,75 €

CENTS

746,25 €

APPARTEMENT 1 CHAMBRE

LIMPERTSBERG

739,66 €

Top 10 des quartiers les plus chers

GARE

731,61 €

APPARTEMENT 2 CHAMBRES Top 10 des quartiers les plus chers Quartiers

Quartiers

Loyer mensuel moyen

CENTS

1.175,83 €

KIRCHBERG

1.123,96 €

% d’annonces

WEIMERSHOF

1.115,38 €

GARE

18 %

LIMPERTSBERG

1.079,76 €

CENTRE

16 %

CENTRE

1.048,51 €

LIMPERTSBERG

12 %

DOMMELDANGE

1.046,25 €

BONNEVOIE

10 %

WEIMERSKIRCH

1.043,75 €

BELAIR

MERL

1.041,95 €

MERL

ROLLINGERGRUND

1.036,15 €

BEGGEN

BELAIR

1.035,57 €

HOLLERICH

GASPERICH

KIRCHBERG

Répartition de l’offre par quartier Quartiers

% d’annonces

Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour

CENTRE

14 %

un studio, appartement 0 chambre est de

BONNEVOIE

11 %

743,22 € (il était de 720,45 € il y a 6 mois, on

BELAIR

10 %

LIMPERTSBERG

10 %

constate une hausse de 3,2 %)

Loyer mensuel moyen

KIRCHBERG

1.528,09 €

LIMPERTSBERG

1.518,72 €

CENTS

1.456,28 €

WEIMERSHOF

1.447,62 €

CENTRE

1.356,15 €

BELAIR

1.329,96 €

GARE

1.286,92 €

ROLLINGERGRUND

1.286,67 €

MERL

1.286,23 €

DOMMELDANGE

1.279,55 €

Répartition de l’offre par quartier Quartiers

% d’annonces

BELAIR

12 %

CENTRE

11 %

KIRCHBERG

10 %

LIMPERTSBERG

10 %

BONNEVOIE

GARE

CENTS

MERL

BEGGEN

CESSANGE

MERL

GARE

KIRCHBERG

Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour

BEGGEN

un appartement 2 chambres est de 1.334,77 €

GASPERICH

HOLLERICH

(il était de 1.313,58 € il y a 6 mois, on constate une hausse de 1,6 %)

Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour

atHomemagazine

un appartement 1 chambre est de 1.024,84 €

Pour une estimation précise de la valeur

(il était de 1.002,14 € il y a 6 mois, on constate

de votre bien, consultez un professionnel

une hausse de 2,3 %)

de l’immobilier.

APPARTEMENT 3 CHAMBRES Top 10 des quartiers les plus chers Quartiers

Loyer mensuel moyen

WEIMERSHOF

2.159,62 €

LIMPERTSBERG

2.140,00 €

CENTS

2.061,54 €

KIRCHBERG

2.026,67 €

GARE

2.012,94 €

CENTRE

1.962,31 €

MERL

1.822,37 €

CENTRE

3.191,67 €

BELAIR

1.770,98 €

GARE

3.148,25 €

MUHLENBACH

1.722,22 €

LIMPERTSBERG

3.024,00 €

1.711,75 €

KIRCHBERG

2.837,50 €

BELAIR

2.699,19 €

DOMMELDANGE

Répartition de l’offre par quartier Quartiers

% d’annonces

EN BREF APPT. 4 CHAMBRES ET PLUS Top 10 des quartiers les plus chers Loyer mensuel moyen

Quartiers

LIMPERTSBERG

12 %

DOMMELDANGE

GARE

WEIMERSHOF

CENTS

BEGGEN

Quartiers

% d’annonces

GASPERICH

BELAIR

24 %

HAMM

LIMPERTSBERG

19 %

ROLLINGERGRUND

CENTRE

19 %

CESSANGE

KIRCHBERG

GARE

Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour

CENTS

un appartement 3 chambres est de 1.892,50 €

MERL

(il était de 1.777,23 € il y a 6 mois, on constate une hausse de 6,5 %)

* * Données statistiques insuffisantes

LOYER MOYEN DES APPARTEMENTS POUR LA VILLE DE LUXEMBOURG

• appartement/studio 0 chambre :

743,22 € • appartement 1 chambre :

1.024,84 €

Répartition de l’offre par quartier • appartement 2 chambres :

1.334,77 € • appartement 3 chambres :

1.892,50 € • appartement 4 chambres et plus :

2.817,19 €

* Données statistiques insuffisantes

Le loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres est de 2.817,19 € (il était de 2.850,06 € il y a 6 mois, on constate une baisse de 1,2 %)

atHomemagazine

Maisons anciennes QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES MAISONS ANCIENNES ? Le prix de vente des maisons a progressé de 3 % sur 6 mois et de plus de 8 % sur 1 an. Cela représente la plus forte hausse depuis 2007. Cette moyenne cache cependant le fait qu’il y a un marché à deux vitesses.

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2010

Prix affichés 03/2011

Evolution 6 MOIS

332.161 €

333.169 €

+ 0,3 %

453.749 €

465.004 €

+ 2,5 %

mêmes que ceux de 2008 à une échelle

561.962 €

566.277 €

+ 0,8 %

nationale. Au niveau local, il existe des

680.637 €

712.145 €

+ 4,6 %

6 et +

1.047.505 €

1.062.132 €

+ 1,4 %

Prix moyen

573.863 €

590.718 €

+ 2,9 %

Les maisons de 3 et 4 chambres à coucher ne connaissent pas d’évolution de prix. Les prix pratiqués sont sensiblement les

différences importantes entre régions. La région Centre connait une progression plus prononcée. Les maisons de prestige connaissent une

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

Evolution 12 MOIS

de 10 % sur le prix moyen affiché. C’est ce

331.924 €

333.169 €

+ 0,4 %

segment qui tire le prix moyen vers le haut.

445.390 €

465.004 €

+ 4,4 %

548.176 €

566.277 €

+ 3,3 %

644.975 €

712.145 €

+ 10,4 %

6 et +

962.710 €

1.062.132 €

+ 10,3 %

Prix moyen

545.656 €

590.718 €

+ 8,3 %

forte augmentation de prix. La progression est

Il n’existe pas d’éléments permettant d’affirmer que cette différence soit justifiée par la valeur sousjacente des biens proposés. Il existe un risque de surenchère pour la prise de mandat pour ce type de maisons.

EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 09/2009

Prix affichés 03/2011

Evolution 18 MOIS

323.461 €

333.169 €

+ 3,0 %

445.729 €

465.004 €

+ 4,3 %

541.110 €

566.277 €

+ 4,7 %

673.490 €

712.145 €

+ 5,7 %

6 et +

949.012 €

1.062.132 €

+ 11,9 %

Prix moyen

545.313 €

590.718 €

+ 8,3 %

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS

EN BREF Le prix moyen d’une maison ancienne début 2011 est de 590.718 €

Chambres

Prix affichés 03/2009

Prix affichés 03/2011

Evolution 24 MOIS

332.414 €

333.169 €

+ 0,2 %

453.338 €

465.004 €

+ 2,6 %

560.264 €

566.277 €

+ 1,1 %

685.216 €

712.145 €

+ 3,9 %

6 et +

1.005.245 €

1.062.132 €

+ 5,7 %

Prix moyen

565.765 €

590.718 €

+ 4,4 %

Les prix des maisons sont plus difficilement comparables que pour les objets de type appartement. En effet, les critères d’évaluation d’une maison sont plus nombreux: taille du terrain, nombre de salles de bain, localité, feu ouvert, finitions … Tous ces éléments ont un effet corollaire sur le prix demandé. Cet effet de corrélation sera d’autant plus perceptible que la surface habitable est importante.

atHomemagazine

Maisons anciennes QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES MAISONS ANCIENNES ? Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS Chambres

Prix / m2 09/2010

Prix / m2 03/2011

Evolution 6 MOIS

3.325 €

3.385 €

+ 1,8 %

3.306 €

3.384 €

+ 2,3 %

3.251 €

3.301 €

+ 1,5 %

3.123 €

3.287 €

+ 5,3 %

6 et +

3.200 €

3.355 €

+ 4,9 %

Prix moyen

3.250 €

3.343 €

+ 2,8 %

Début 2011, il faut compter en moyenne 3.343 € pour l’acquisition d’un maison ancienne au Luxembourg au Luxembourg. La tendance haussière est mesurée. Il s’agit cependant du plus haut historique. Les prix d’avant-crise ont

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS

été dépassés. En 2008, le prix moyen le plus élevé enregistré était de 3.266 €.

Chambres

Prix / m 03/2010

Prix / m 03/2011

Evolution 12 MOIS

3.323 €

3.385 €

+ 1,9 %

3.247 €

3.384 €

+ 4,2 %

3.169 €

3.301 €

+ 4,2 %

2.957 €

3.287 €

+ 11,2 %

les biens immobiliers sont grands, au plus

6 et +

3.012 €

3.355 €

+ 11,4 %

le prix au m2 diminue. Telle fut la tendance

Prix moyen

3.165 €

3.343 €

+ 5,6 %

Le prix au m2 des maisons progresse le plus sur la tranche des maisons de plus de 200 m2 (29 % de l’offre). Généralement, au plus

constatée les années précédentes. Dans le cas présent, un nombre important de maisons avec finitions d’exception semble être sur le

EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS

marché.

Chambres

Prix / m2 09/2009

Prix / m2 03/2011

Evolution 18 MOIS

3.199 €

3.385 €

+ 5,8 %

Si on fait abstraction des maisons de

3.249 €

3.384 €

+ 4,1 %

standing, le prix au m2 de la majorité de l’offre

3.149 €

3.301 €

+ 4,8 %

3.111 €

3.287 €

+ 5,7 %

6 et +

3.045 €

3.355 €

+ 10,2 %

Prix moyen

3.177 €

3.343 €

+ 5,2 %

à Luxembourg, principalement des maisons à 3 ou 4 chambres à coucher, a peu évolué fin 2010 et début 2011.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix / m2 03/2009

Prix / m2 03/2011

Evolution 24 MOIS

3.273 €

3.385 €

+ 3,4 %

3.300 €

3.384 €

+ 2,5 %

3.244 €

3.301 €

+ 1,8 %

3.112 €

3.287 €

+ 5,6 %

6 et +

3.121 €

3.355 €

+ 7,5 %

Prix moyen

3.234 €

3.343 €

+ 3,4 %

REMARQUE Les prix affichés dans ce magazine

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu

6 ch. et +

3 ch.

L’offre des maisons sur atHome.lu est composée en majorité des maisons 3, 4, 5

site www.atHome.lu. Faites appel à des agents immobiliers

toutes trois réunies.

pour connaître l’estimation correcte de

Les maisons 2 chambres et 6 chambres sont d’atHome.lu. Ils atteignent 22 % de l’offre totale.

atHomemagazine

des prix des annonces immobilières du

5 ch.

chambres et ces catégories représentent 78 %

les objets les moins représentés sur le site

sont des moyennes calculées sur base

2 ch.

4 ch.

votre bien.

ACHAT - VENTE - LOCATION

70, Grand-Rue L - 1660 Luxembourg Tél.: 46 71 31 Fax : 46 71 34 info@sigelux.lu www.sigelux.lu

Maisons location QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES MAISONS ? Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%. Le marché de la location de maisons a repris de la vigueur après avoir connu une baisse

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS Chambres

Loyer 09/2010

Loyer 03/2011

Evolution 6 MOIS

mois, les loyers des maisons sont restés

1.108 €

1.082 €

- 2,4 %

stables. La hausse constatée sur les 12

1.568 €

1.614 €

+ 3,0 %

2.130 €

2.128 €

- 0,1 %

2.584 €

2.547 €

- 1,4 %

6 et +

3.501 €

3.468 €

- 1,0 %

Loyer moyen

2.179 €

0,0 %

significative en 2009. Pendant les 6 derniers

mois précédents était de 13 % ce qui avait plus que compensé la baisse enregistrée précédemment. Le loyer moyen des maisons est désormais sensiblement proche de celui de fin 2008. L’offre de maisons en location a fortement diminué. Le marché a diminué de 31% en taille, le nombre d’annonces publiées allant de 1.550 à 1.050 annonces. Ceci est le signe que les maisons retrouvent preneur. En effet, il s’agit de la même taille d’offre que celle constatée avant le crise financière de 2009. Notons que ce sont les catégories de biens les plus représentés, et donc dont l’offre est

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS Chambres

Loyer 03/2010

Loyer 03/2011

Evolution 12 MOIS

1.155 €

1.082 €

- 6,3 %

1.540 €

1.614 €

+ 4,8 %

1.951 €

2.128 €

+ 9,1 %

2.450 €

2.547 €

+ 3,9 %

6 et +

3.515 €

3.468 €

- 1,4 %

Loyer moyen

1.928 €

2.179 €

+ 13,0 %

EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS Chambres

Loyer 09/2009

Loyer 03/2011

Evolution 18 MOIS

baisser sur l’année écoulée.

1.164 €

1.082 €

- 7,1 %

Nous visons donc les maisons 3, 4 et 5

1.567 €

1.614 €

+ 3,0 %

1.947 €

2.128 €

+ 9,3 %

2.372 €

2.547 €

+ 7,4 %

6 et +

3.347 €

3.468 €

+ 3,6 %

Loyer moyen

2.109 €

2.179 €

+ 3,3 %

la plus importante qui voit le plus ses prix

chambres. Les maisons trois et quatre chambres sont les catégories de biens les plus représentées avec respectivement 27 % et 29 % de parts de marché. Les maisons deux chambres sont les biens les moins représentés avec seulement 7 % de parts de marché.

6 ch. et +

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Loyer 03/2009

Loyer 03/2011

Evolution 24 MOIS

1.154 €

1.082 €

- 6,2 %

1.619 €

1.614 €

- 0,3 %

1.980 €

2.128 €

+ 7,5 %

2.393 €

2.547 €

+ 6,4 %

6 et +

3.376 €

3.468 €

+ 2,7 %

Loyer moyen

2.124 €

2.179 €

+ 2,6 %

2 ch. 3 ch.

5 ch.

Répartition des annonces publiées sur www.athome.lu

4 ch.

atHomemagazine

Les maisons 3, 4, et 5 chambres représentent 81 % de parts de marché.

EN BREF Début 2011, il faut compter 2.179 € de loyer moyen pour la location d’une maison au Luxembourg.

Maisons location QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES MAISONS ? Le loyer au m2 perçu au Luxembourg est en moyenne 25 % inférieur au loyer des appartements (15,35 € en 2010). De manière générale, l’évolution des loyers des maisons est resté assez stable

EN BREF

en 2010. Notons qu’il avait fortement régressé en 2009 passant à moins de 9 € en réaction avec le fort stock de maisons vides. Les prix pratiqués en 2010 effacent la crise et sont à des niveaux similaires à 2008.

Louer une maison au Luxembourg ? Prévoir un budget de 11,51 €/m²

Moyenne des prix à la location des maisons avec un intervalle de confiance de 95%.

EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS Chambres

Loyer / m2 09/2010

Loyer / m2 03/2011

Evolution 6 MOIS

11,02 €

11,11 €

+ 0,8 %

11,18 €

11,58 €

+ 3,6 %

Répartition des annonces de location de

11,72 €

12,05 €

+ 2,9 %

maisons sur atHome.lu

11,55 €

11,38 €

- 1,5 %

6 et +

10,84 €

10,53 €

- 2,8 %

Loyer moyen

11,37 €

11,51 €

+ 1,3 %

EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS 7%

17%

51%

15%

Chambres

Loyer / m2 03/2010

Loyer / m2 03/2011

Evolution 12 MOIS

12,42 €

11,11 €

- 10,5 %

11,05 €

11,58 €

+ 4,8 %

11,12 €

12,05 €

+ 8,4 %

11,19 €

11,38 €

+1,8 %

6 et +

10,73 €

10,53 €

- 1,8 %

Loyer moyen

11,36 €

11,51 €

+ 1,4 %

EVOLUTION SUR LES 18 DERNIERS MOIS

10%

Chambres

Loyer / m2 09/2009

Loyer / m2 03/2011

Evolution 18 MOIS

9,31 €

11,11 €

+ 19,4 %

8,94 €

11,58 €

+ 29,5 %

Les maisons en location sont les plus

8,97 €

12,05 €

+ 34,3 %

représentées dans la région du Centre à

8,65 €

11,38 €

+ 31,6 %

6 et +

8,29 €

10,53 €

+ 27,1 %

Loyer moyen

8,77 €

11,51 €

+ 31,2 %

raison de 51%. La proportion du Centre est en forte progression par rapport aux années précédentes. Notons que c’est encore la région du Nord qui propose la plus petite offre en matière de location de maisons. En effet nous avons vu précédemment que celle-ci arrive en queue de peloton également pour les appartements.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Loyer / m2 03/2009

Loyer / m2 03/2011

Evolution 24 MOIS

9,87 €

11,11 €

+ 12,6 %

9,85 €

11,58 €

+ 17,6 %

9,75 €

12,05 €

+ 23,6 %

9,29 €

11,38 €

+ 22,6 %

6 et +

9,16 €

10,53 €

+ 15,0 %

Loyer moyen

9,57 €

11,51 €

+ 20,3 %

atHomemagazine

Lifestyle

Le printemps de votre jardin Mars - avril, les perce-neige cèdent la place aux premiers bourgeons... Voilà qui sent le printemps. Il est grand temps de sortir de l’engourdissement de l’hiver et de préparer votre jardin à vous faire savourer tous ses plaisirs.

Comme après un bon coup de peigne dans une tignasse en désordre, votre jardin vous semblera déjà plus propre et engageant. Mais..., halte là, respirons un bon coup, asseyons-nous quelque peu au soleil en bord de mare, ou de balcon... et observons.

Tout comme nous prend l’envie d’ouvrir grand les fenêtres pour laisser entrer l’air vivifiant du printemps dans nos demeures, celle d’un grand nettoyage, voire chamboulement, du jardin nous envahit. Envie de lumière, de couleurs, de senteurs, de vie et de renouveau, tout naturellement. Les sécateurs nous démangent, les jardineries et autres marchés aux fleurs nous affolent...!

Penser biodiversité

S’il y a urgence, il faut sous nos latitudes rester prudent : jusqu’à fin avril, des gelées nocturnes peuvent détruire les plantes plus fragiles. Laissez-les respirer de jour, mais ne leur enlevez pas trop vite leur protection la nuit. Il y a beaucoup à faire et peut-être du temps à rattraper. Inspectez vos outils, affûtez-les et désinfectez-les, tout comme les tuteurs, les poteries. Achevez de nettoyer serres ou abris, nichoirs des oiseaux. Sur votre compost, amenez les feuilles mortes et autres débris ratissés sur les pelouses ou sentiers. Ne dégarnissez pas trop vite le pied de vos vivaces.

atHomemagazine

Pourquoi ne pas vous inspirez de cet air de printemps pour voir votre jardin d’un autre oeil? Ou aller plus loin dans les démarches que vous aurez déjà entreprises depuis plus ou moins longtemps.

Et si vous pensiez biodiversité, paradis des oiseaux et autres hérissons? Vous avez bien sûr, je suppose, appliqué toutes vos bonnes résolutions d’automne. Ainsi, les parcelles qui devaient l’être ont été préparées (tant pour le potager que pour de nouveaux parterres) en vue de leurs plantations au printemps. Si donc vous avez été prévoyant, après récolte ou grand nettoyage automnal, vous aurez bêché votre sol, et le gel, bénéfique, l’aura ameubli considérablement et aura rendu la terre plus fine.

Tout comme il aura éliminé tous les parasites qui vivent dans la terre. Puis vous aurez recouvert votre sol d’une grosse couche de 20 cm de feuilles mortes sur toute sa surface. Aérer le sol Il est temps maintenant d’évacuer les feuilles mortes qu’il vous faut mélanger au tas de compost. Votre sol est resté propre puisque protégé. Il vous suffit maintenant de l’aérer en y enfonçant la grelinette, cet outil de plus en plus prisé, qui respecte la structure du sol quand vous le travaillez, et ... votre dos. Passez un coup de râteau pour égaliser le sol. Exit, les gros labours à forte profondeur de bêche qui perturbent l’équilibre fragile du sol. Ensuite, vous avez sûrement épandu du fumier, dans certaines parties du jardin. Celuici nourrit le sol, il en modifie la structure, il donne du corps aux terres légères et il ameublit les terres lourdes.

Le calcaire qui permet de réduire le pouvoir collant de l’argile et aide le sol à assimiler rapidement les amendements de type compost ou terreau universel, mais provoque le jaunissement de certains feuillages. L’humus, enfin, d’origine organique. Il provient de la décomposition de déchets végétaux et rend le sol facile à travailler tout en conservant l’humidité, mais il a tendance à augmenter l’acidité du sol. Pour obtenir la bonne terre de jardin dont rêvent tous les jardiniers, vous comprenez qu’il faut un subtil équilibre entre tous ces composants.

D’ou l’intérêt de connaitre la nature de votre sol afin, éventuellement, de corriger certains manques ou excès par des amendements, et d’offrir à vos plantations, le substrat idéal à leur épanouissement: une plante dite “de bruyère” a besoin d’un sol acide et dépérira en terre calcaire. Calcaire qui fera le bonheur de la centaurée, de la pimprenelle ou du serpolet. Je ne peux, pour plus de détails en la matière, que vous renvoyer à vos revues ou sites Internet préférés, sans oublier les horticulteurs spécialisés.

Si ce n’est fait, ce printemps-ci est l’occasion de mieux connaitre votre jardin, et de l’observer sous toutes ses coutures. Notez-en les différentes expositions, aux vents, aux pluies, au soleil. Les coins les plus secs ou les plus ombragés. Analysez ou faites analyser la nature de votre sol: sa composition chimique, sa structure physique, son potentiel hydrogène (le PH). Quatre éléments le composent, en proportions diverses. Le sable qui permet une bonne aération du sol, mais très pauvre en éléments nutritifs. L’argile qui conserve l’humidité et les éléments nutritifs, mais compact et peu facile à travailler.

Dossier réalisé par Sébastien Lambotte, Michaël Peiffer et Marc Vandermeir.

atHomemagazine

Redessiner votre jardin Voilà donc l’occasion de redessiner certaines parcelles de votre terrain. Créer

des

coins

des

recoins,

des

labyrinthes, comme une invitation au voyage. Avec - pourquoi pas ?-, un vieux banc de pierre ou une tonnelle pour se reposer et profiter de votre jardin enchanteur ? Pourquoi ne pas dessiner vos massifs en en délimitant le contour à l’aide du tuyau d’arrosage que vous déroulerez sur le sol. Un peu de liberté au sein de carrés bien rangés. Mais des carrés pourquoi pas, à la mode des jardins de curé? Vous y mêlerez plantes aromatiques, légumes décoratifs, rosiers bien taillés. Pourquoi encore ne pas surélever une platebande par un apport de terre histoire de donner du relief à l’espace et faciliter votre

Oser …

travail d’entretien. Votre jardin a toujours présenté une allure

Plus au fond du jardin, dans la continuité

distinguée, digne de Versailles? Pourquoi ne

de la pelouse que vous entretenez de façon

pas oser un brin de folie, d’extravagance et

régulière, acceptez de laisser place à une

vous laisser porter par un souffle créateur

parcelle que vous oublierez de tondre pour la

Votre haie de cyprès dépérit? Et si vous la

plus « naturel »?

faucher une fois l’an seulement, en octobre,

remplaciez petit à petit par une haie vive

novembre. Cette parcelle sauvage sera

et fleurie, une haie composée elle aussi

Commencez doucement par une petite

colonisée au fil du temps par un maximum

d’espèces indigènes. Des arbres et arbustes

entorse à cette harmonie : acceptez de

d’herbes folles bien de chez nous, de

d’origine locale comme l’aubépine, la viorne

laisser dans un coin reculé, un tas de bois ou

fleurs discrètes au charme parfois désuet,

obier, le prunellier, mêlés à quelques charmes

de pierres.

mais tellement apaisant dans la lueur du

ou hêtres. Hôtels de luxe, elles offrent gîtes et

Ils seront rapidement colonisés par le

crépuscule.

hérisson, ou le crapaud. Près de la maison, quelques pots ou tuiles

Espèces indigènes

renversés dans un endroit ensoleillé, voilà un gîte de choix pour de petits reptiles (lézards,

Car il est un autre bouleversement à prévoir

…) ou amphibiens (crapauds, salamandres…)

dans votre jardin si vous le voulez riche en

Tous ces animaux sympathiques grands

émotions, c’est celui d’y faire la part belle,

mangeurs

dans vos massifs et plates-bandes, aux

sont de précieux alliés du

espèces indigènes, qui partent gagnantes.

d’escargots

d’insectes,

limaces

jardinier.

Elles sont plus résistantes aux maladies et attractives pour la faune locale que les

Mais, en parallèle, il vous faut renoncer aux

plantes exotiques, car si vous avez pris soin

appâts anti limaces qui les empoisonnent

de soigner votre sol en le respectant, elles y

aussi.

trouvent le biotope adéquat.

Vous les remplacerez efficacement

en entourant vos parterres de cendres de cheminée, de sciure fine, de coquilles d’oeuf

Vous pourriez alors profiter de vos bonnes

pilées ou de la litière de votre chat. Chat

résolutions pour arracher ou tout au moins

auquel au collier duquel vous aurez bien

contenir au maximum les espèces exotiques

évidement attaché deux grelots.

envahissantes et partir à la recherche des

Et n’oubliez pas, si vous avez une mare,

plantes indigènes de votre région, vivaces

une piscine, d’y placer une planche pour

de préférence et, surtout, mellifères. Elles

permettre aux hérissons ou autres bestioles

ne coûtent pas plus cher que les plantes

imprudentes d’en sortir.

exotiques et s’épanouiront d’année en année.

atHomemagazine

Haie vive et fleurie

couvert et seront envahies par les oiseaux et les insectes.

Sonnepräbblien, Gaardestill an Dëscher, Hängematten, an alles fir sech an d’Sonn ze leeën...

Fir Iech op: méindes bis freides vun 10 bis 19 Auer a samschdes vun 9 bis 18 Auer

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Et tout en offrant au jardin une véritable

regarder son jardin avec un regard neuf

originalité

parfums

et créatif. Qu’il soit de ville, de poche, de

changeants au fil des saisons, de telles haies

par

ses

teintes

terrasse ou libre de grands espaces, Dame

champêtres participent à étendre le réseau

nature ne demande qu’à y être invitée pour

de couloirs écologiques pour toutes sortes

une féérie de couleurs, de parfums et de

d’espèces animales et à l’approvisionnement

chants d’oiseaux.

des nappes phréatiques par son réseau de racines plongeantes.

Sagesse et fantaisie se complètent,

Peu d’entretien pour ce type de haie.

amusez-vous à en jouer.

Ou une taille douce, mais à effectuer en dehors la période de nidification des oiseaux

Quant aux conseils pratiques de bouturage,

(avril – juillet) au risque de mettre en dangers

semis,

les couvées.

horticoles, je vous renvoie encore aux

Allons au bout de nos audaces et osons

innombrables

animer un coin du jardin par l’installation

spécialisés, qui regorgent d’informations

d’une mare, véritable biotope pour une

pointues.

flore et une faune diversifiée. Ce n’est pas

Et, pour le choix des couleurs, espèces et

nécessairement le premier aménagement

parfums, aux spécialistes et jardineries.

auquel on pense, ni le plus couteux ou

Pour moi, cette approche du jardin par la

difficile à mettre en oeuvre. Mais une fois

biodiversité suppose également l’abandon

installée, la mare sera source d’étonnement.

progressif des pesticides et autres polluants.

Quelle que soit sa taille, le charme de l’eau

D’autant que la gamme de produits bio, tout

opère, et attire, irrésistiblement. Voilà votre

aussi actifs, s’élargit sans cesse. Tout comme

jardin enrichit d’un lieu propice à la rêverie, le

les recettes de grand-mère, qui ont derrière

temps s’y arrête.

elles des siècles d’efficacité

Mais, foi de jardinier, s’il est bon - et impératif!

Nombres

- de rêver, mars c’est le retour à l’activité.

fourmillent de conseils pour libérer nos jardins

Mais il est tellement important, au sortir

et y ouvrir grand les portes de la diversité et

de l’hiver, de d’abord prendre le temps de

de la santé.

paillages

revues

sites,

autres et

dont

techniques

sites

Internet

Natagora.be,

atHomemagazine

Région/Centre

la région Centre à la loupe Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Centre du Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciens

Les maisons anciennes

La région du Centre est celle qui connait le plus fort développement de

Le prix des maisons anciennes dans la région du Centre connaissent

prix. Les hausses sur 12 mois de prix affichés sont de 6 à 11 %. Le prix

une progression moyenne de 9,9 %.

moyen s’établi à 4.575 € début 2011.

Ainsi la valeur moyenne d’une maison au Centre est de 750.000 €.

Luxembourg-Ville et la première couronne de communes représentent

Cette moyenne cache cependant de grandes différences entre

les marchés les plus actifs du pays. La demande y est forte ce qui fait

segments.

progresser les prix.

Les petites maisons, peu nombreuses dans cette région, voient leur

Le tarif moyen des studios est maintenant proche de 200.000 € et

prix progresser le plus. Le prix d’entrée d’une maison au Centre est de

augmente de 11 % en 24 mois.

424.000 €.

Le segment des appartements de grande taille (3 ou 4 chambres)

Le segment des grandes maisons est également très dynamique. Il

progresse également fortement. Ce type de biens considéré par

faut noter que les maisons 5-6 chambres constituent 35 % de l’offre au

les vendeurs comme d’exception sont proposés à une clientèle

Centre.

principalement urbaine, comme alernative aux maisons.

L’augmentation des prix est plus modeste (3-4 %) auprès des maisons

On peut parler de bulle en ce qui concerne l’offre d’appartements

de 3 à 4 chambres qui représentent la majorité des maisons en vente.

d’exception. Le prix moyen au m2 est plus élevé pour ces biens ce qui contre la logique habituelle.

Il faut compter un budget de 552.000 € à 659.000 € pour acquérir une maison de ce type. Cette fourchette est en gros inchangée depuis 6 mois.

Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Centre 800.000€ 737.467 €

700.000€

711.282 €

La région Centre représente :

749.824 €

• 34% de l’ensemble des annonces

702.690 € 697.221 €

689.721 €

immobilières pour la vente

682.500 €

• 62% de l’ensemble des annonces

600.000€

immobilières pour la location 500.000€

400.000€ 377.113 €

375.608 €

381.132 €

379.646 €

381.006 €

390.351 €

396.019 €

300.000€

Tendances 03/2008

Maisons

09/2008

Appartements

atHomemagazine

03/2009

09/2009

03/2010

09/2010

03/2011

12 mois

24 mois

Prix de vente moyen des appartements

+ 3,9 %

Prix de vente moyen des maisons

+ 9,9 %

+ 6,7 %

Flexible, dynamique et diversifié.

Luxembourg-Belair

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BOREAL ( +/- 100m2) Dernier appartement en vente Rez de jardin

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Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Centre est de 396.019 € et de 749.824 € pour une maison ancienne. Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 800000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL

700000 600000

Chambres

Prix affichés 03/2011

500000

5.067 € / m2

400000

4.593 € / m2

300000

4.497 € / m2

4.444 € / m2

4 et +

4.641 € / m2

Prix moyen

4.575 € / m2

200000 100000 0 03/2008

0 ch. 09/2008

1 ch. 03/2009

2 ch.

3 ch.

09/2009

03/2010

09/2010

4 ch. et + 03/2011

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2009

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

176.826 €

176.912 €

196.883 €

276.891 €

274.474 €

291.715 €

386.858 €

379.072 €

412.457 €

512.807 €

514.174 €

565.235 €

4 et +

743.608 €

708.812 €

787.108 €

Prix moyen

381.132 €

381.006 €

396.019 €

Le prix moyen d’une maison ancienne dans la région Centre est de 749.824 €

vente. La région Centre représente 62 % de

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL 1200000 900000 600000 300000

2 ch. 09/2008

3 ch. 03/2009

4 ch. 09/2009

5 ch. 03/2010

09/2010

6 ch. et + 03/2011

location.

Prix affichés 03/2011

4.152 € / m2

4.010 € / m2

peuvent diminuer en moyenne jusqu’à

3.852 € / m2

39 % pour la location d’appartements

3.917 € / m2

6 et +

4.181 € / m2

Prix moyen

3.987 € / m2

Chambres

Prix affichés 03/2009

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

379.453 €

388.545 €

424.749 €

529.591 €

530.086 €

551.803 €

646.927 €

641.202 €

659.350 €

848.795 €

790.807 €

857.696 €

6 et +

1.314.376 €

1.297.716 €

1.398.133 €

Prix moyen

702.690 €

682.500 €

749.824 €

atHomemagazine

l’ensemble des annonces immobilières en

Chambres

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS

dans la région Centre est de 396.019 €

l’ensemble des annonces immobilières en

1500000

Le prix moyen d’un appartement ancien

La région Centre représente 34 % de

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres

03/2008

EN BREF

En s’éloignant du centre, les prix

et jusqu’à 60 % pour la location de maisons.

Région/Nord

la région Nord à la loupe Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Nord du Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciens

Les maisons anciennes

Le prix moyen des appartements dans le Nord du pays sont en

Le prix des maisons dans la région du Nord continue à ce stabiliser.

progression de 3,9 % sur 12 mois. Il était resté stable l’année

La reprise des prix qui tardait à se manifester est maintenant bien

précédente.

présente. Le prix moyen a augmenté de 4,5 % en 1 an. Les prix restent

Le marché des appartements est assez restreint dans la région du

cependant encore inférieurs à leur plus haut historique.

Nord. Aussi n’est-il pas inhabituel de voir des fortes fluctuations d’une

La crise financière et immobilière n’a donc pas encore été effacée.

année à l’autre sur des segments plus restreints.

Le prix moyen des maisons fluctue depuis 2007 entre 410.000 € et

Les appartments de 1 à 2 chambres qui représentent la majorité de

450.000 €. Cette fluctuation est la résultante des grandes maisons dont

l’offre continuent leur progression. Les prix pour ces biens ont effacé

les prix connaissent les plus grosses variations.

les années de crise. La progression la plus forte est enregistrée pour

L’écart avec la région du Centre, la plus chère du pays se creuse une

les plus petits appartements, les studios. En 12 mois le prix est passé

nouvelle fois. Les maisons du Nord sont en moyenne 40 % moins

à 152.000 €, ce qui correspond au record historique.

chères que pour le Centre.

Le prix des appartements 4 chambres continue à baisser. Le Nord du pays semble actuellement peu propice à la vente

Ces chiffres sont cependant à interpréter avec prudence car au sein

d’appartements dont le budget permet l’acquisition d’une maison avec

de la région administrative Nord qui sert de base de définition de

un nombre de 3 à 4 chambres.

l’échantillon statistique, il existe de fortes différences entre notamment les agglomérations appartenant au tissu économique Ettelbrück Diekirch et les villages les plus éloignés des ardennes.

Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Nord 500.000€

La région Nord représente : 446.729 €

400.000€

• 11 % de l’ensemble des annonces

454.273 € 431.473 €

432.275 € 413.500 €

419.519 €

immobilières pour la vente

423.266 €

• 5 % de l’ensemble des annonces immobilières pour la location

300.000€ 270.245 €

277.081 €

271.446 € 267.866 €

265.983 €

266.578 €

265.634 €

200.000€

Tendances 03/2008

Maisons

09/2008

Appartements

atHomemagazine

03/2009

09/2009

03/2010

09/2010

03/2011

12 mois

24 mois

Prix de vente moyen des appartements

+ 3,9 %

+ 3,4 %

Prix de vente moyen des maisons

+ 4,5 %

- 4,8 %

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Nord est de 277.081 € et de 432.275 € pour une maison ancienne. Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 500000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL 400000

Chambres

Prix affichés 03/2011

3.423 € / m2

3.516 € / m2

3.291 € / m2

2.893 € / m2

4 et +

2.240 € / m2

Prix moyen

3.275 € / m2

300000 200000 100000 0 03/2008

0 ch.

1 ch.

09/2008

03/2009

2 ch. 09/2009

3 ch. 03/2010

09/2010

4 ch. et + 03/2011

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2009

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

153.021 €

134.970 €

152.366 €

219.250 €

210.737 €

227.694 €

287.693 €

281.264 €

297.529 €

339.064 €

330.636 €

358.011 €

4 et +

390.954 €

494.371 €

332.537 €

Prix moyen

267.866 €

266.578 €

277.081 €

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres

EN BREF

800000

PRIX AU M MOYEN RÉGIONAL 2

700000 600000

Chambres

Prix affichés 03/2011

500000

2.934 € / m2

400000

2.802 € / m2

300000

2.636 € / m2

2.275 € / m2

6 et +

2.307 € / m2

Prix moyen

2.664 € / m2

200000 100000 0 03/2008

2 ch. 09/2008

3 ch. 03/2009

4 ch. 09/2009

5 ch. 03/2010

09/2010

6 ch. et + 03/2011

Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Nord est de 277.081 € Le prix moyen d’une maison ancienne dans la région Nord est de 432.275 € La région Nord représente 11 % de l’ensemble des annonces immobilières en vente. La région Nord représente 5 % de l’ensemble des annonces immobilières en location.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2009

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

287.973 €

270.863 €

276.678 €

384.120 €

368.647 €

382.284 €

459.007 €

446.732 €

453.067 €

526.796 €

446.077 €

487.217 €

6 et +

763.353 €

672.890 €

715.144 €

Prix moyen

454.273 €

413.500 €

432.275 €

La région du Nord est la moins chère. En s’éloignant du Centre, les prix peuvent diminuer en moyenne jusqu’à 36 % au niveau des ventes des appartements (différence entre région Centre et Nord).

atHomemagazine

Région/Sud

la région Sud à la loupe Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Sud du Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciens Le marché des appartements anciens dans la région du Sud connait une grande offre. 40 % des appartements en vente au Grand-Duché se

Les maisons anciennes

trouvent dans cette région.

Les maisons d’entrée de gamme restent très attractives au niveau prix.

La progression des prix est modeste mais régulière sur tous les types

Le Sud ne connait pas encore de reprise des prix. Le prix moyen de

d’appartements en vente. Les prix affichés début 2011 dépassent

321.000 € est toujours inférieur à celui de 2007.

désormais de 5.000 - 10.000 € ceux constatés avant les années de

Le prix moyen des maisons de 3 à 4 chambres sont pour leur part au

crise.

même niveau que 2007 et encore loin des prix historiques de 2008.

Le prix moyen pour le Sud est proche de celui de 2008.

L’acquisition d’une maison dans le Sud est donc actuellement toujours

Les appartements de 1 et 2 chambres à coucher représentent 2/3 de

des plus intéressantes. La fourchette moyenne reste de 425.000 € à

l’offre. Ce segment est le plus stable avec une progression de près

520.000 €.

de 3 % en deux ans. Le segment le plus petit - les appartements 4

Il faut cependant partir du principe que les bonnes affaires ne vont pas

chambres et plus - est également celui dont les prix augmentent le plus

durer. Le prix des maisons de taille supérieure à 160 m2 progresse de

avec une progression de 8,6 % en deux ans.

près de 7 %. Le développement régional est actuellement encore à contre courant de celui du Centre où les prix progressent, respectivement des autres régions où ils se sont stabilisés.

Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Sud 500.000€

504.491 €

498.919 €

483.960 € 467.199 €

475.974 €

482.943 €

La région Sud représente :

490.514 €

• 36 % de l’ensemble des annonces immobilières pour la vente

400.000€

• 17 % de l’ensemble des annonces immobilières pour la location

300.000€ 289.452 €

287.604 €

280.865 €

277.854 €

281.602 €

285.633 €

286.999 €

200.000€

Tendances 03/2008

Maisons

09/2008

Appartements

atHomemagazine

03/2009

09/2009

03/2010

09/2010

03/2011

12 mois

24 mois

Prix de vente moyen des appartements

+ 1,9 %

+ 2,2 %

Prix de vente moyen des maisons

+ 3,1 %

+ 1,4 %

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Sud est de 286.999 € et de 490.514 € pour une maison ancienne. Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 600000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL

500000

Chambres

Prix affichés 03/2011

400000

3.829 € / m2

300000

3.719 € / m2

200000

3.497 € / m

3.090 € / m

100000 0 03/2008

0 ch. 09/2008

1 ch. 03/2009

2 ch. 09/2009

3 ch. 03/2010

09/2010

4 ch. et + 03/2011

4 et +

2.877 € / m2

Prix moyen

3.532 € / m2

EN BREF Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Sud est de 286.999 € Le prix moyen d’une maison ancienne dans la région Sud est de 490.514 € La région Sud représente 36 % de l’ensemble des annonces immobilières en vente.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2009

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

149.594 €

150.129 €

156.524 €

229.373 €

222.754 €

236.007 €

302.296 €

292.341 €

310.565 €

383.456 €

382.031 €

389.517 €

4 et +

465.575 €

483.656 €

505.459 €

Prix moyen

280.865 €

281.602 €

286.999 €

La région Sud représente 17 % de l’ensemble des annonces immobilières en location.

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres 1000000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL 800000 600000 400000 200000 0 03/2008

2 ch. 09/2008

3 ch. 03/2009

4 ch. 09/2009

5 ch. 03/2010

09/2010

6 ch. et + 03/2011

Chambres

Prix affichés 03/2011

3.261 € / m2

3.117 € / m2

3.036 € / m2

2.967 € / m2

6 et +

2.821 € / m2

Prix moyen

3.077 € / m2

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2009

Prix affichés 03/2010

330.303 €

336.699 €

321.765 €

420.824 €

413.174 €

425.536 €

512.937 €

498.067 €

522.787 €

590.666 €

590.976 €

631.231 €

6 et +

963.771 €

894.833 €

866.891 €

Prix moyen

483.960 €

475.974 €

490.514 €

Prix affichés 03/2011

atHomemagazine

Région/Est

la région Est à la loupe Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Est du Grand-Duché de Luxembourg.

Les appartements anciens En mars 2008, il fallait dépenser en moyenne 289.023 € pour un appartement ancien. En mars 2011, il faut compter un budget moyen de 299.298 €. Les prix de 2011 dépassent donc le record historique

Les maisons anciennes

d’avant la crise immobilière et financière.

Le prix des maisons anciennes a très peu évolué pour les maisons 3 à

Sur ces 12 derniers mois, nous sommes tout de suite attirés par la

4 chambres qui représentent le cœur du marché. La fourchette de prix

hausse des studios dont les prix affichés augmentent de 8,5 %.

reste de 440.000 € à 545.000 €. Cela reste 20.000 € de moins qu’en

Le marché est reparti à la hausse, même si elle est modérée pour

2007 et 2008 lorsque les prix étaient au plus.

les appartements. Ceci s’explique par une offre assez restreinte.

Dans l’Est du pays on ne peut donc pas dire que la baisse des prix ait

L’Est ne représente que 7 % des appartements anciens en vente au

été complètement effacée.

Luxembourg. La proximité de la frontière et l’offre très développée

Le segment des maisons de taille supérieure à 200 m2 de surface

dans la région mosellane du côté allemand n’y sont probablement pas

habitable est reparti à la hausse. Notons cependant que c’est celui qui

étrangers.

avait connu les plus fortes baisses. Les maisons de 5 chambres sont

Début 2011, la fourchette de prix des appartements 1 et 2 chambres à

revenu au prix de 2007 et ont effacé la diminution de 10 % constatée

coucher, qui représente plus d’une annonce sur deux est de 244.768 €

en 2009.

à 314.139 €.

Les maisons de prestige connaissaient une décote de 25 % en 2009 et sont maintenant également présentées à la vente aux prix d’avantcrise.

Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Est 600.000€

596.053 € 582.384 €

579.248 €

La région Est représente : 578.088 € 542.846 €

500.000€

• 9 % de l’ensemble des annonces

575.203 € 543.160 €

immobilières pour la vente

• 8 % de l’ensemble des annonces 400.000€

immobilières pour la location

300.000€

302.345 € 289.023 €

289.986 €

293.246 €

301.436 €

297.344 €

299.298 €

200.000€

Tendances 03/2008

Maisons

09/2008

Appartements

atHomemagazine

03/2009

09/2009

03/2010

09/2010

03/2011

12 mois

24 mois

Prix de vente moyen des appartements

- 1,0 %

+ 2,1 %

Prix de vente moyen des maisons

+ 9,7 %

+ 3,1 %

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Est est de 299.298 € et de 596.053 € pour une maison ancienne. Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 500000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL 400000 300000 200000 100000 0 03/2008

0 ch. 09/2008

1 ch. 03/2009

2 ch. 09/2009

3 ch. 03/2010

4 ch. et +

09/2010

03/2011

Chambres

Prix affichés 03/2011

3.905 € / m2

3.793 € / m2

3.549 € / m2

3.158 € / m2

4 et +

2.871 € / m2

Prix moyen

3.548 € / m2

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2009

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

147.493 €

148.046 €

164.503 €

235.333 €

232.924 €

244.768 €

314.611 €

304.234 €

314.139 €

362.348 €

380.533 €

395.413 €

4 et +

406.969 €

481.607 €

438.514 €

Prix moyen

293.246 €

302.345 €

299.298 €

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres 1000000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL 800000 600000 400000 200000 0 03/2008

Chambres

Prix affichés 03/2011

3.280 € / m2

3.221 € / m2

3.220 € / m2

3.196 € / m2

Le prix moyen d’une maison ancienne dans

3.122 € / m

la région Est est de 596.053 €

6 et + 2 ch. 09/2008

3 ch. 03/2009

4 ch. 09/2009

5 ch. 03/2010

09/2010

6 ch. et +

Prix moyen

03/2011

EN BREF Le prix moyen d’un appartement ancien dans la région Est est de 299.298 €

3.205 € / m2 La région Est représente 9 % de l’ensemble des annonces immobilières en vente.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS

La région Est représente 8 % de l’ensemble

Chambres

Prix affichés 03/2009

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

303.388 €

324.330 €

319.008 €

451.849 €

437.494 €

443.113 €

548.920 €

535.788 €

544.301 €

657.514 €

584.670 €

684.868 €

6 et +

835.289 €

841.464 €

982.469 €

Prix moyen

578.088 €

543.160 €

596.053 €

des annonces immobilières en location.

atHomemagazine

Région/Ouest

la région Ouest à la loupe Voyons de plus près comment les prix moyens se sont comportés pour la vente d’appartements et de maisons anciennes sur ces dernières années dans la région Ouest.

Les appartements anciens Sur ces 24 derniers mois, force est de constater que les appartements dans l’Ouest se rapprochent de leur record historique. Les baisses enregistrées ont été compensées pour les segments les plus

Les maisons anciennes

importants en volume de transactions.

La région de l’Ouest connait un regain d’intérêt suite à l’annonce de l’installation de la nouvelle Ecole Européenne à Mamer.

Les studios sont proches du record de mars 2009 et valent 178.000 €.

L’accroissement de la demande se fait ressentir depuis quelques mois.

Les appartements de 1 et 2 chambres ont d’ores et déjà dépassé

Le prix des maisons présenté à la vente a fortement progressé sur les

les records historiques de +/- 4 %. Leur fourchette de prix est

12 derniers mois. Il faut désormais compter de 500.000 € à 600.000 €

actuellement de 260.000 € à 336.000 €.

pour une maison de 3 à 4 chambres. On peut s’attendre à une demande soutenue jusqu’à ce que le projet européen soit complètement installé.

Les appartements de 3 et 4 chambres connaissent la plus forte progression sur 2 ans. Sur la période 2008 à 2009, ce segment avait déjà démontré sa robustesse et sa forte stabilité de ses prix. Il faut désormais de manière générale prévoir une budget de 336.783 € pour l’acquisition d’un appartement dans l’Ouest du pays.

Evolution des prix de vente moyens des maisons et des appartements dans la région Ouest 640.298 €

600.000€

612.480 €

La région Ouest représente : 605.995 €

• 10 % de l’ensemble des annonces

609.055 €

595.409 € 573.757 €

579.862 €

immobilières pour la vente

• 8 % de l’ensemble des annonces

500.000€

immobilières pour la location

400.000€

346.636 €

343.170 €

348.910 €

300.000€

338.331 € 336.783 €

Tendances 03/2008

Maisons

338.961 € 336.876 €

09/2008

Appartements

atHomemagazine

03/2009

09/2009

03/2010

09/2010

03/2011

Prix de vente moyen des appartements Prix de vente moyen des maisons

12 mois

24 mois

- 0,6 %

- 1,9 %

+ 10,4 %

+ 7,5 %

Bausparen + Energie sparen ab 1,95% Darlehenszins.* Zum Bauen, Kaufen oder Modernisieren Bauspardarlehenszins

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23/03/2009 16:47:59

Le prix moyen pour un appartement ancien dans la région Ouest est de 336.783 € et de 640.298 € pour une maison ancienne. Evolution des prix de vente des appartements anciens par nombre de chambres 600000

PRIX AU M 2 MOYEN RÉGIONAL

500000

Chambres

Prix affichés 03/2011

400000

4.568 € / m2

300000

3.952 € / m2

200000

3.638 € / m2

3.449 € / m2

4 et +

3.285 € / m2

Prix moyen

3.687 € / m2

100000 0 03/2008

0 ch.

1 ch.

09/2008

03/2009

2 ch. 09/2009

3 ch. 03/2010

4 ch. et +

09/2010

03/2011

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2009

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

185.136 €

172.227 €

178.200 €

250.285 €

229.634 €

260.588 €

324.777 €

326.543 €

336.994 €

400.996 €

400.282 €

435.951 €

4 et +

503.196 €

535.942 €

537.474 €

Prix moyen

343.170 €

338.961 €

336.783 €

Evolution des prix de vente des maisons anciennes par nombre de chambres

EN BREF

1200000

PRIX AU M MOYEN RÉGIONAL 2

1000000

Le prix moyen d’un appartement ancien

Chambres

Prix affichés 03/2011

800000

3.493 € / m2

Le prix moyen d’une maison ancienne

600000

3.618 € / m2

dans la région Ouest est de 640.298 €

400000

3.451 € / m2

3.204 € / m2

6 et +

3.207 € / m2

vente.

Prix moyen

3.408 € / m2

La région Ouest représente 8 % de

200000 0

2 ch.

03/2008

09/2008

3 ch. 03/2009

4 ch. 09/2009

5 ch. 03/2010

09/2010

6 ch. et + 03/2011

dans la région Ouest est de 336.783 €

La région Ouest représente 10 % de l’ensemble des annonces immobilières en

l’ensemble des annonces immobilières en location.

EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS Chambres

Prix affichés 03/2009

Prix affichés 03/2010

Prix affichés 03/2011

362.162 €

315.184 €

344.183 €

488.062 €

475.564 €

507.584 €

588.624 €

566.027 €

597.022 €

669.954 €

668.673 €

701.738 €

6 et +

965.621 €

879.214 €

966.231 €

Prix moyen

595.409 €

579.862 €

640.298 €

atHomemagazine

// Location

Top 15 des localités les plus chères Voici la liste des localités les plus chères en dehors de la commune de la Ville de Luxembourg sur le territoire de laquelle les

Le loyer des appartements est le plus élevé à Mamer, Capellen et Alzingen.

loyers demandés sont les plus élevés. Une rubrique spéciale est consacrée à la Ville de Luxembourg, car la majorité des annonces publiées pour la location se trouve sur son

Le loyer des maisons est le plus élevé à Strassen, Bertrange et Senningerberg.

territoire. Un grand nombre des localités concernées sont situées à proximité directe de la capitale ce qui justifie un niveau de prix similaire.

APPARTEMENTS Localité

Voici les prix moyens constatés en 2010 pour

Loyer mensuel moyen

MAMER

1.371 €

CAPELLEN

1.255 €

ALZINGEN

1.249 €

BERTRANGE

1.248 €

FENTANGE

1.225 €

HESPERANGE

1.217 €

CONTERN

1.202 €

HOWALD

1.202 €

STRASSEN

3.052 €

LEUDELANGE

1.192 €

BERTRANGE

2.655 €

STRASSEN

1.183 €

SENNINGERBERG

2.646 €

LORENTZWEILER

1.180 €

STEINSEL

2.513 €

WALFERDANGE

1.179 €

BRIDEL

2.358 €

SANDWEILER

1.134 €

CAPELLEN

2.339 €

STEINSEL

1.124 €

SANDWEILER

2.301 €

BRIDEL

1.122 €

FENTANGE

2.194 €

HESPERANGE

2.133 €

MAMER

1.980 €

BETTEMBOURG

1.965 €

JUNGLINSTER

1.938 €

HOWALD

1.918 €

Pour une estimation précise de la valeur

GREVENMACHER

1.678 €

de votre bien, consultez un professionnel

MERSCH

1.640 €

la location d’appartements et de maisons dans les localités suivantes.

MAISONS Localité

Loyer mensuel moyen

de l’immobilier.

atHomemagazine

// Vente

Top 10 des localités les plus actives et les mieux quotées par région Nord APPARTEMENTS Localité

Centre

WARKEN

4.190,51 €

DAHL

3.698,34 €

SCHIEREN

3.679,10 €

Prix moyen / m2

BASTENDORF

3.652,68 €

APPARTEMENTS Localité

SENNINGERBERG

5.097,44 €

DIEKIRCH

3.596,81 €

FENTANGE

4.778,29 €

ETTELBRUCK

3.503,44 €

STRASSEN

4.726,52 €

ERPELDANGE

3.388,60 €

HELMSANGE

4.593,03 €

MEDERNACH

3.349,40 €

WALFERDANGE

4.426,93 €

BETTEL

3.091,50 €

SANDWEILER

4.388,02 €

WILTZ

3.017,54 €

CONTERN

4.323,47 €

BERTRANGE

4.291,92 €

ALZINGEN

4.288,05 €

HOWALD

4.266,36 €

Localité

Prix moyen / m2

FEULEN

3.489,95 €

SCHIEREN

3.360,39 €

WARKEN

3.269,23 €

Prix moyen / m2

NIEDERFEULEN

2.990,10 €

SENNINGERBERG

5.041,79 €

ETTELBRUCK

2.962,14 €

OBERANVEN

4.918,73 €

MERTZIG

2.734,11 €

HOSTERT

4.581,85 €

DIEKIRCH

2.679,26 €

ALZINGEN

4.512,15 €

VIANDEN

2.677,78 €

BERELDANGE

4.493,96 €

MEDERNACH

2.586,85 €

BERTRANGE

4.403,10 €

BASCHLEIDEN

2.480,86 €

NIEDERANVEN

4.353,19 €

STRASSEN

4.315,59 €

WALFERDANGE

4.109,29 €

FENTANGE

4.104,48 €

atHomemagazine

MAISONS

Prix moyen / m2

// Vente

Ouest

Est

APPARTEMENTS

APPARTEMENTS Localité

Sud APPARTEMENTS Localité

Prix moyen / m

Localité

Prix moyen / m2

CANACH

4.206,15 €

BRIDEL

4.770,00 €

ROODT-SUR-SYRE

3.908,65 €

MAMER

4.240,34 €

MONDORF-LES-BAINS

3.862,79 €

BETTANGE-SUR-MESS

3.981,61 €

GREVENMACHER

3.536,25 €

DIPPACH

3.979,21 €

REMERSCHEN

3.516,07 €

KEHLEN

3.969,17 €

WORMELDANGE

3.510,00 €

GARNICH

3.928,83 €

REMICH

3.467,03 €

HAUTCHARAGE

3.817,61 €

WASSERBILLIG

3.351,23 €

CAPELLEN

3.792,77 €

ECHTERNACH

3.208,34 €

OSPERN

3.785,02 €

WELLENSTEIN

3.145,38 €

BASCHARAGE

3.767,71 €

BERCHEM

4299,55 €

ROESER

4296,75 €

PONTPIERRE

4196,51 €

LEUDELANGE

4110,63 €

CRAUTHEM

3979,78 €

FRISANGE

3908,40 €

MONDORF-LES-BAINS

4.192,57 €

BRIDEL

4.703,22 €

BELVAL

3896,18 €

ROODT-SUR-SYRE

3.864,93 €

CAPELLEN

4.256,03 €

ESCH SUR ALZETTE

3866,67 €

ALTWIES

3.499,27 €

DIPPACH

4.166,02 €

NIEDERKORN

3730,32 €

JUNGLINSTER

3.492,51 €

BETTANGE-SUR-MESS

4.159,68 €

BETTEMBOURG

3715,00 €

ECHTERNACH

3.121,06 €

OLM

3.878,67 €

WORMELDANGE

3.219,82 €

MAMER

3.593,42 €

DALHEIM

3.381,31 €

KEHLEN

3.561,16 €

MAISONS Localité

Prix moyen / m

MAISONS

MAISONS Localité

Prix moyen / m2

Localité

ELVANGE

3.717,82 €

BASCHARAGE

3.556,86 €

GREVENMACHER

3.087,35 €

KOPSTAL

3.506,69 €

REMICH

2.925,29 €

KLEINBETTINGEN

3.500,36 €

KOCKELSCHEUER

5.004,46 €

LEUDELANGE

4.439,41 €

HUNCHERANGE

4.169,48 €

PONTPIERRE

4.137,19 €

EHLANGE

4.052,60 €

CRAUTHEM

3.852,78 €

FRISANGE

3.843,65 €

KAYL

3.341,12 €

BETTEMBOURG

3.311,22 €

MONDERCANGE

3.257,91 €

Variation des prix de vente en fonction des

Part de marché des régions pour les

régions (100 % étant le prix de vente moyen national)

annonces à la vente sur atHome.lu

CENTRE appartements : 119 % Maisons : 125 % NORD

appartements : Maisons :

83 % 74 %

SUD

appartements : Maisons :

86 % 85 %

EST appartements : 90 % Maisons : 101 % Les valeurs indiquées ici sont des prix moyens sur l’ensemble du Grand-Duché de Luxembourg. Il existe des fortes fluctuations d’une région à l’autre au sein du Luxembourg. Plus la surface est petite, plus le prix au mètre carré est élevé.

OUEST appartements : 102 % Maisons : 108 %

11%

10%

34%

36%

atHomemagazine

Ville de Luxembourg PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG Détail des prix du m2 par quartier en €

QUARTIERS

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

LUXEMBOURG-BEGGEN

4.766,14 € / m2

3.947,32 € / m2

4.393,95 € / m2

LUXEMBOURG-BELAIR

5.365,00 € / m2

5.779,59 € / m2

5.427,41 € / m2

LUXEMBOURG-BONNEVOIE

4.303,59 € / m2

3.960,48 € / m2

4.204,52 € / m2

LUXEMBOURG-CENTRE

4.822,06 € / m2

4.385,14 € / m2

4.677,41 € / m2

LUXEMBOURG-CENTS

4.961,29 € / m2

4.821,81 € / m2

4.920,86 € / m2

LUXEMBOURG-CESSANGE

5.488,82 € / m2

4.115,81 € / m2

5.225,91 € / m2

LUXEMBOURG-CLAUSEN

4.573,90 € / m2

2.915,97 € / m2

3.744,93 € / m2

LUXEMBOURG-DOMMELDANGE

4.334,41 € / m2

4.242,59 € / m2

LUXEMBOURG-EICH

4.995,36 € / m2

3.606,43 € / m2

4.732,59 € / m2

LUXEMBOURG-GARE

4.507,49 € / m2

3.448,73 € / m2

4.404,77 € / m2

LUXEMBOURG-GASPERICH

4.174,39 € / m2

4.334,06 € / m2

4.234,06 € / m2

LUXEMBOURG-GRUND

4.610,44 € / m2

LUXEMBOURG-HAMM

4.388,25 € / m2

3.777,53 € / m2

4.131,11 € / m2

LUXEMBOURG-HOLLERICH

4.324,27 € / m2

3.180,18 € / m2

4.230,05 € / m2

LUXEMBOURG-KIRCHBERG

5.207,47 € / m2

4.534,55 € / m2

5.081,64 € / m2

LUXEMBOURG-KOHLENBERG

5.414,99 € / m2

5.884,99 € / m2

LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG

5.765,39 € / m2

5.414,94 € / m2

5.652,75 € / m2

LUXEMBOURG-MERL

4.926,90 € / m2

4.002,81 € / m2

4.760,15 € / m2

LUXEMBOURG-MUHLENBACH

4.912,79 € / m2

4.545,13 € / m2

LUXEMBOURG-NEUDORF

4.235,99 € / m2

3.514,37 € / m2

3.920,28 € / m2

LUXEMBOURG-PFAFFENTHALL

4.733,44 € / m2

4.413,54 € / m2

LUXEMBOURG-PULVERMUEHLE

4.251,49 € / m2

4.165,03 € / m2

LUXEMBOURG-ROLLINGERGRUND

4.754,62 € / m2

4.051,11 € / m2

4.509,92 € / m2

4.316,11 € / m2

LUXEMBOURG-WEIMERSHOF

6.629,77 € / m2

6.206,00 € / m2

LUXEMBOURG-WEIMERSKIRCH

4.154,07 € / m2

4.162,70 € / m2

4.159,56 € / m2

MOYENNE

4.799,45 € / m2

4.270,81 € / m2

4.654,48 € / m2

LUXEMBOURG-VERLORENKOST

* Données statistiques insuffisantes

EN BREF Le prix du m² des appartements est

TOP 5 DES PRIX/M² DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG :

supérieur à celui des maisons dans la Ville

(appartements et maisons confondus)

de Luxembourg, comme c’est le cas dans d’autres localités d’ailleurs. En effet le prix moyen pour un appartement est de 4.799 € contre 4.270 € pour une maison.

atHomemagazine

1. LUXEMBOURG-WEIMERSHOF

2. LUXEMBOURG-KOHLENBERG

3. LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG

4. LUXEMBOURG-BELAIR

5. LUXEMBOURG-CESSANGE

FAUX: TOUS LES AGENTS IMMOBILIERS SONT DES ESCROCS MALHONNÊTES. VRAI: CERTAINS AGENTS IMMOBILIERS SONT DE VÉRITABLES EXPERTS. PROFESSIONNELS, EFFICACES ET HONNÊTES.

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Ville de Luxembourg CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG Détail des prix du m2 par quartier en €

Beggen 4.394 € / m2

Muhlenbach 4.545 € / m2

Eich 4.732 € / m2

Dommeldange 4.243 € / m2

Weimerskirch 4.159 € / m2

Kirchberg 5.082 € / m2

Weimershof 6.206 € / m2

Limpertsberg 5.653 € / m2

Rollingergrund 4.510 € / m2

Belair 5.427 € / m2

Neudorf 3.920 € / m2

Pfaffenthal 4.413 € / m2

Centre 4.677 € / m2

Clausen 3.745 € / m2

Hamm 4.131 € / m2

Grund 4.610 € / m2 Verlorenkost 4.316 € / m2

Merl 4.760 € / m2

Gare 4.405 € / m2

Pulvermuehle 4.165 € / m2

Bonnevoie 4.204 € / m2

Hollerich 4.230 € / m2

Cessange 5.226 € / m2

Cents 4.921 € / m2

Gasperich 4.234 € / m2

Kohlenberg 5.885 € / m2

Le prix moyen du m² est de 4.654,48 € (appartements et maisons confondus) pour la Ville de Luxembourg. de 3.000 à 3.999 € / m2

atHomemagazine

de 4.000 à 4.999 € / m2

de 5.000 à 5.999 € / m2

6.000 € et plus / m2

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Tendances / Sud

Tendances dans le Sud du pays ÉVOLUTION DU PRIX DE VENTE AU M2 DANS LE SUD DU PAYS

PART DE MARCHÉ DES ANNONCES DANS LE SUD DU PAYS Bettembourg : 7 %

Au début 2011, les 7 localités du sud du pays - parmi les principales -

Esch-sur-Alzette : 29 %

Rodange : 8 %

représentent à elles-seules 21,2% de parts de marché de l’offre nationale (appartements et maisons confondus).

Schifflange : 9 %

Ces localités sont Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Petange, Schifflange, Rodange et Bettembourg. Petange : 10 %

Le graphique ci-contre montre la répartition des annonces entre ces localités.

Differdange : 16 %

Dudelange : 21 %

EVOLUTION DES PRIX DU M2 À LA VENTE DANS LES LOCALITÉS LES PLUS IMPORTANTES DU SUD DU PAYS

Esch-sur-Alzette

Dudelange

Differdange

4000

3500

3000

2500

2000

1500

1000

500

2500 2000 1500 1000 500

0 2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

0 2004

Rodange

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2004

2005

2006

Bettembourg

3500

4000

3000

3500 3000

2500

2000

1500

1000

500

0 2004

2005

2006

atHomemagazine

2007

2008

2009

2010

Appartements Maisons 2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2007

2008

2009

2010

Tendances / mars 2011

PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 2 CHAMBRES

SCHIFFLANGE

RODANGE

PETANGE

BETTEMBOURG

ESCH-SUR-ALZETTE

600 €

SCHIFFLANGE

600 €

RODANGE

700 €

PETANGE

700 €

ESCH-SUR-ALZETTE

800 €

DUDELANGE

800 €

DIFFERDANGE

Loyer moyen

BETTEMBOURG

Loyer moyen

DUDELANGE

PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 1 CHAMBRE

DIFFERDANGE

PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 0 CHAMBRE (STUDIO)

PRIX AFFICHÉS DES LOYERS POUR LES APPARTEMENTS 3 CHAMBRES

Loyer moyen

1.300 €

1.200 €

1.100 €

1.000 €

atHomemagazine

SCHIFFLANGE

RODANGE

PETANGE

ESCH-SUR-ALZETTE

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DIFFERDANGE

BETTEMBOURG

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ESCH-SUR-ALZETTE

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900 €

BETTEMBOURG

900 €

Lifestyle

Home Staging Faire la différence Vous vendez votre appartement ou votre

Pour contrer cette difficulté, elle a eu l’idée de

maison ? Tout naturellement, vous désirez

nettoyer, désencombrer, dépersonnaliser ces

non seulement que l’affaire aille vite et

biens immobiliers. Elle en a fait un métier à

que, bien sûr, vous en tiriez le meilleur

part entière en développant tout un concept

prix. Pour cela, les annonces, même

agrémentées des plus flatteuses photos,

Ce concept s’est vite étendu au Canada

ne suffiront pas. Ce qu’il faut, c’est donner

et commence maintenant à être plutôt

un “plus” à votre bien, le démarquer des

bien implanté en France et en Belgique,

autres. Comment faire ? Ne cherchez plus,

notamment. Même si bien peu de vendeurs

le “Home Staging” est fait pour vous.

– vous et moi, monsieur tout-le-monde, - le

valorisation

des

biens

immobiliers.

connaissent vraiment. C’est tout sauf une mode ou un coup de

Le principe en est, finalement assez simple et

bluff commercial dans lequel se seraient

basique : il s’agit de mettre en valeur tous les

rués des petits finauds. Non, c’est un réel

atouts de votre bien pour en favoriser la vente

concept, devenu comme une lame de fond,

– ou même la location – la plus rapide et au

un incontournable absolu pour la vente des

meilleur prix. C’est que, si vous ne parez pas

biens immobiliers. Le Home Staging (“mise

votre bien de ses plus chouettes atours, vous

en scène de propriété”, en français) n’est

risquez d’y perdre des plumes financières.

pourtant pas tout neuf, il a juste quelque peu tardé à traverser l’Atlantique. Car il a été

Tout cela d’autant plus que – toutes les études

inventé en 1972 par une Américaine, Barb

le prouvent – c’est dans les toutes premières

Schwartz, qui était agent immobilier et avait

minutes de la visite qu’un candidat acheteur

dans son portefeuille des biens difficiles à

ou locataire sent que, oui, ça lui plaît.

vendre.

atHomemagazine

Selon certaines recherches tout à fait crédibles, 90% des achats immobiliers se feraient même sur un coup de cœur ! Mais, un coup de cœur, ça se provoque. Et le Home Staging présente pour cela des techniques aussi efficaces que spécifiques qui souligneront les points forts de votre bien, à tous niveaux. Et des spécialistes sont pour cela à votre disposition que tous affirment être très intéressant par rapport au bénéfice obtenu. D’abord se poser les bonnes questions Il s’agit d’abord de se poser les bonnes questions comme l’accueil à adopter pour séduire

client,

l’aménagement

idéal

de l’espace pour qu’il plaise au mieux, la décoration (si le bien est occupé) la plus irrésistible, la meilleure façon d’annoncer, etc. Le résultat est que le candidat acheteur “flashera” sur votre bien, s’y projetant déjà, avec le déménagement pour simple formalité. Si la tâche vous paraît aisée, détrompez-vous. Parce qu’évidemment , vos goûts sont peutêtre au parfait inverse de ceux de l’acheteur

comment il vivrait, lui, dans ce bien où il a

Il vous faudra aussi imaginer certains

potentiel. Du coup, personnaliser trop votre

déjà l’impression d’être comme chez lui.

petits plus, comme des accessoires bien

bien serait carrément contre-productif.

particuliers

qui,

eux

aussi,

apporteront

Que du contraire, il faut trouver le juste – et

Dans ce contexte, il faut aussi, tous les

une saveur à votre bien. Voire même ces

difficile – équilibre entre ce côté unique, quasi

professionnels

changements plus importants.

intime, et une découverte, une rencontre qui

conviennent avec une belle unanimité, éviter

non seulement ne gêne en rien le visiteur,

des symboles émotionnels comme certaines

mais en plus lui laisse de suite imaginer

photos ou signes religieux.

Home

Staging

Bien sûr, le Home Staging ne peut tomber dans l’excès, à savoir cacher des défauts, voire des vices, ce qui d’ailleurs pourrait se retourner contre le vendeur. La plupart des agents immobiliers sont d’ailleurs conscients aussi bien des avantages du Home Staging

Pour cela, il ne s’agit pas seulement de placer

– nombre d’entre eux peuvent ainsi vous

deux pommes et trois bougies pour faire joli,

proposer de spécialistes – que de ce danger

commente Patrick Saussus.

Une personne qui visite un bien, parce qu’elle

éventuel. D’autant que, depuis toujours, les

“Non, au niveau du Home Staging, il y a un

risque de prendre une des décisions les plus

agents aident leurs clients à valoriser leur

véritable travail de fond qui débute avec

importantes de sa vie, a tous ses sens en

bien, en soulignant toutes ses qualités. Pour

un audit et qui peut se poursuivre par des

éveils.Tout doit dès lors être mis en œuvre

éviter le risque d’excès du Home Staging, qui

modifications plus ou moins importantes.

pour qu’elle garde une bonne impression.”

serait dommageable à toute la profession,

Cela

comprend

certains

les

réparations,

revendiquent

d’ailleurs

que

désencombrement, la

Patrick Saussus remarque au passage que,

formation d’agent immobilier intègre le Home

dépersonnalisation, la réorganisation, la

en Suède, par exemple, neuf biens sur dix

Staging dans son programme.

revalorisation et la décoration.

mis en vente ont été remis en valeur par un

nettoyage,

pro. Là-bas, donc, c’est incontournable… L’approche de home-staging.lu

Le Home Staging, par exemple, préconise de

“Cela fait partie des démarches normales par

bannir ce qui est trop personnel, ou encore

lesquelles on doit passer pour vendre un bien.

Patrick Saussus, patron de home-staging.

d’habiller la maison de tons neutres, de

C’est comme amener la voiture que l’on veut

lu, entreprise basée à Rodange, détaille pour

recréer de l’espace… Cela pour permettre

vendre au car-wash avant de la présenter à

atHome le pourquoi et le comment du Home

à l’acheteur potentiel de s’approprier la

un acheteur potentiel.”

Staging, et ce qu’il conseille à ses clients.

maison, de s’imaginer comment il pourra y vivre, ce qu’il pourra en faire.”

Bien plus que la simple décoration

“La plupart des achats de biens immobiliers

Des détails ? Certes, mais qui peuvent faire

sont en effet des achats coup de cœur”,

la différence… “Il n’est pas rare de présenter

Et le patron de home-staging.lu d’ajouter :

confirme

sont

un bien qui soit tout à fait dans les cordes de

“Pour moi, la quasi-totalité des biens sur le

déterminés par la première sensation que

Patrick

Saussus.

“Ils

l’acheteur, au niveau du prix et des volumes

marché auraient besoin d’un conseil.

l’on a en entrant dans une maison. La

par exemple, mais que cet acheteur ressorte

C’est souvent des détails. On voit des

décision d’achat, souvent, se prend dans les

de la maison en se disant qu’il ne la sent pas.

maisons parfaitement entretenues mais qui

deux premières minutes de la visite. Il serait

Cela parce qu’une multitude d’éléments ont

présentent des détails nuisibles. Par exemple,

dès lors dommage que cette sensation soit

influencé son jugement. Cela peut être des

il faut bannir tout ce qui touche, de près ou de

gâchée par quelques détails désobligeants.

objets, une odeur.

loin à la religion, ou à la violence (la chasse,

Lorsqu’on prépare une maison à la vente, pour une visite par exemple, il ne faut rien négliger. Le détail désobligeant pour un acheteur sera peut-être tout autre pour un autre. Le bien doit plaire et séduire un maximum de visiteurs. L’objectif, pour le propriétaire, est bien de vendre sa maison ou son appartement au meilleur prix et dans les meilleurs délais.”

atHomemagazine

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les armes…), au sexe. Parce que cela peut gêner les gens qui visitent une maison.” Mais quel est le coût du Home Staging ? “On l’estime, de manière générale, à 1% du prix de la maison. Tout dépend cependant du bien, si il est entretenu convenablement ou non. Puis, le vendeur n’est pas obligé de recourir au service complet, dans lequel nous prenons tout en charge. Nous pouvons, pour lui, simplement procéder à un audit détaillé. Il existe des formules à partir de 250 euros.”

Dossier réalisé par Sébastien Lambotte,

Et pourquoi réinvestir avant de vendre ?

Michaël Peiffer et Marc Vandermeir. “Il faut savoir que tous les détails - une

Pour un bien qui ne se vend pas, on a

plinthe décollée, une peinture vieillotte, une

tendance à baisser le prix. Il est, je pense,

moquette usée, des problèmes électriques…

plus intéressant d’investir 2.000 euros dans

- vont permettre à l’acheteur potentiel de

le Home Staging plutôt que de devoir baisser

négocier le prix à la baisse.

le prix du bien de 10.000 euros à cause d’une

D’autre part, on voit sur le marché que

négociation ou d’un temps de vente trop

beaucoup de biens ont du mal à partir.

important.”

atHomemagazine

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