atHomenewHomes T O U T L’ I M M O B I L I E R N E U F A U L U X E M B O U R G E T D A N S L A G R A N D E R É G I O N N°18 | novembre 2010 | 3,00 €
PLUS DE 1.000 NOUVELLES CONSTRUCTIONS
au Luxembourg 420 dans ce magazine
RÉSIDENCES & LOTISSEMENTS CLASSÉS PAR RÉGION EDITION LORRAINE INCLUSE
Retrouvez le nouveau projet de Crea Haus Page 47
N° 1 de l'immobilier sur Internet
Tel. +352 26 70 83 30 - www.streif.lu
STREIF Luxembourg (MPL S.Ă r.l.) - 3, route de Stadtbredimus L-5570 Remich
Un écrin de verdure au cœur de la ville...
35.000 m2
Qualité architecturale
d’espaces verts
à 5 minutes du Centre-ville et de la Gare
UN PROJET
Haute performance énergétique
IMMOBILIER
EXCLUSIF
à 10 minutes
des Institutions Européennes
“Les Jardins de Luxembourg ” sont idéalement situés au cœur de la ville, dans l’un de ses quartiers les plus prisés. Ecoles, parcs, commerces, infrastructures culturelles et sportives sont à quelques pas, faisant de ce nouveau lieu de vie un espace unique & exclusif.
www.lesjardinsdeluxembourg.lu
h2a.lu
LUXEMBOURG MERL // A VENDRE Studios Appartements Penthouses & Duplex Visitez notre appartement témoin sur rdv.
BUREAU DE VENTE SUR PLACE // Boulevard Marcel Cahen du lundi au vendredi : de 10h à 13h et de 14h à 18h - le samedi : de 10h à 13h30 et de 14h à 17h
T. 34 18 141
DECHMANNCOMMUNICATION
There’s no place like atHome. Le N° 1 de l’immobilier sur internet.
Construire
Terrains sans contrat de construction
Centre
novembre2010
Sommaire
RÉGIE PUBLICITAIRE David Biscegli Thomas Gohm Carole Mancino Tél.: (+352) 44 79 44 80 regie@athome.eu
CONSTRUIRE
MISE EN PAGE / ANNONCES François Rousseau Sébastien Retoux
10
TERRAINS
DIRECTEUR DE PUBLICATION Patrick Kersten
16
CENTRE
EDITEUR atHome Group S.A. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg Tél.: (+352) 44 79 44 - 1 contact@athome.eu
Nord
NORD
18
Sud
SUD
52
Est
EST
67
Ouest
OUEST
84
À 2 pas de la frontière
Les textes, annonces, photos paraissent sous l’entière responsabilité de leurs auteurs. La rédaction du magazine ne peut en aucun cas être tenue responsable de leur contenu. Toute reproduction, même partielle, de quelque article, annonce ou publicité de ce magazine, est formellement interdite sans l’autorisation de la société atHome Group S.A.
FRONTIERE
94
105
atHomenewHomes
9
Construire
Nouvelle legislation en matière de crédit d’impôt lors de l’acquisition immobilière
Le projet de loi numéro 6.166 a été déposé à la Chambre des Députés au mois de juillet 2010 et introduit des mesures relatives à la crise financière. Ce projet de loi changera entre autres la législation existant depuis 2002 en matière de droits d’enregistrement perçus lors des transactions immobilières. Ce fameux projet modifie en effet - par son article 5 - la loi du 30 juillet 2002 ayant à l’époque introduit le crédit d’impôt accordé aux personnes physiques se portant acquéreuses d’un immeuble au Luxembourg et destiné à l’usage personnel de l’acquéreur. S’il sera voté, il aura comme date d’entrée en vigueur la date du 1er janvier 2011. Le projet de loi prévoit dans son premier point une amélioration du texte. En effet, jusqu’à présent, ceux des personnes acquéreuses qui n’étaient pas domiciliées au Luxembourg au moment de l’acquisition de leur immeuble, devaient - dans un premier stade - avancer les droits d’enregistrement, quitte à ce que - l’acte notarié contenant la demande du bénéfice du crédit d’impôt ceux-ci leur étaient restitués au moment où elles se sont déclarées à l’adresse de leur nouveau logement. La nouvelle version accorde le bénéfice du crédit d’impôt aux personnes domiciliées au Grand Duché de Luxembourg ainsi qu’à celles domiciliées à l’étranger qui “s’engage à prendre la qualité de résident dans l’immeuble 10
atHomenewHomes
acquis dans les délais et sous les conditions fixés aux articles 8 et 10 ci-après”, soit les conditions qui sont applicables pour toute personne voulant bénéficier du crédit d’impôt ( condition de résidence, durée d’occupation etc.) Le nouveau projet de loi apporte ensuite une nouvelle précision : la déclaration de la demande du bénéfice du crédit d’impôt doit être contenue dorénavant dans l’acte d’acquisition lui-même et ne saurait plus être faite par un acte ultérieur. En effet, après une certaine discussion sur cette question, l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines avait effectivement reconnu que le texte de 2002 permettait une déclaration de la demande du bénéfice du crédit d’impôt dans un acte ultérieur. Dès lors, une personne pouvait parfaitement acquérir un immeuble SANS demande du dit bénéfice, et faire cette déclaration dans un acte ultérieur. Tempi passati, le projet de loi est clair : l’article 7 de la loi de 2002 aura dorénavant le contenu suivant : “Art. 7. Le bénéfice de l’abattement est subordonné à la condition que l’acte notarié d’acquisition contienne: ...” A ce sujet, le commentaire des articles du dit projet de loi retient que : “Dorénavant la demande de l’acquéreur en vue de l’octroi de crédit d’impôt doit se
trouver dans l’acte notarié d’acquisition. La présentation d’une telle demande par un acte notarié rédigé à la suite de l’acte notarié d’acquisition est donc exclue pour l’avenir. L’octroi du crédit d’impôt se trouve justifié par l’acquisition de l’immeuble à des fins d’habitation personnelle. Cet objectif exclut la poursuite d’un but spéculatif: d’où l’interdiction de prévoir désormais pour l’immeuble acquis dans l’acte notarié d’acquisition à la fois une demande de crédit d’impôt et une clause d’acquisition de l’immeuble en vue de la revente au sens de l’article XII de la loi modifiée du 28 décembre 1976 relative aux ventes d’immeubles à construire et à l’obligation de garantie en raison de vices de construction.” Donc en conclusion, si l’acte de vente ne contient pas la demande de l’obtention du crédit d’impôt, l’acquéreur sera forclos d’en demander le bénéfice ultérieurement. Finalement, et cela constitue la plus grande modification du régime actuel, le projet de loi introduit pour le bénéfice du crédit d’impôt une limitation au niveau du revenu de l’acquéreur. Ainsi, le mécanisme du crédit d’impôt tel qu’il a été introduit par la loi du 30 juillet 2002 continuera d’exister sous les mêmes conditions telles qu’elles existaient auparavant, MAIS EN PLUS, il sera introduit un certain seuil de revenu annuel. Tandis que le premier projet de loi s’était limité à ces dispositions, disposant que le seuil de revenu devrait être fixé par un règlement grand-ducal, cela n’est plus le cas actuellement. En effet, suite aux critiques de la part notamment du Conseil d’Etat, toutes les dispositions contenues au projet de règlement grand-ducal sont actuellement introduites dans la nouvelle version du projet de loi lui-même.
Présents depuis plus de 20 ans au Luxembourg, nous vous proposons un vaste choix de maisons.
En 2010, Maisons Georges Beaumont fête ses 20 ans et déjà 650 maisons construites.
Magnifique villa, de style contemporain, sur terrain de 9,65 ares, future construction “C.JANS”, à vendre.
Confiez-nous votre projet de construction !
Des nouveaux modèles bien étudiés avec des performances énergétiques à des prix imbattables !
La maison fonctionne par demi-niveau de façon à pouvoir profiter de sorties terrasses et jardin à plein pied, à faciliter les accès au différents niveaux par un vaste entre-palier reposant. Elle dispose de 190 m2 de surface habitable et de 85 m2 de surfaces secondaires comme caves et garages.
Rendez-vous sur www.rizzon.lu et découvrez notre nouvelle gamme de maisons.
EnergiePass offert sur tous les projets. Plus d’infos sur :
www.rizzon.lu
N°2
www.georges-beaumont.lu
Réf. atHome : 735825
LE BON PLAN c'est profiter de 40.250� d'aides étatiques Maison sur-mesure classe AA Maison de 164 m2 habitables + combles 36 m2, garage 2 voitures, caves 96 m2, living 46 m2, cuisine 16 m2, 3 chàc, dressing, 2 sdb, etc. 40.250 € de subsides de l'Etat Pompe à chaleur Ventilation mécanique contrôlée Chauffage au sol Panneaux solaires pour eaux sanitaires & chauffage Isolation très poussée
Prix:
360.550� 3% TTC**
Maison passive*
*orientation sud/ouest **aides déduites
MAISON EXISTANTE
P211700HC
NOUVELLE MAISON
haute éfficacité d'énergie
A
CLASSE DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
B C D E F G H I
88 rue de Luxembourg L-8140 Bridel Tél. 33 36 28-1 Fax 33 52 91 www.wiesen-piront.lu
atHomenewHomes
11
Construire
Quels sont donc les fameux critères et conditions de revenu permettant d’obtenir encore le bénéfice du crédit d’impôt ? Que faudra-t-il donc entendre par revenu : L’article 1er du projet dont question prévoit que le revenu qui sera pris en considération se composera du revenu imposable de la personne qui se porte acquéreur, diminuées des déductions forfaitaires ( frais de déplacement et autres minima forfaitaires) tout en y ajoutant d’autres revenus ou avantages en nature que la personne qui acquiert perçoit au cours de la même année d’imposition. Ainsi, le revenu annuel comprendra par exemple : - des allocations de repas des fonctionnaires - des revenus pour travaux de ménage (article 137 LIR), - des allocations/cotisations/primes d’assurances versées en vertu d’un régime complémentaire de pension, - les revenus pour congé parental ( lesquels sont toutefois exempts pour le revenu sur l’impôt…) - les revenus des fonctionnaires internationaux ( eux aussi exempts de ’impôt sur le revenu) - etc. Pour les personnes mariées ou “pacsées”, il y aura lieu d’additionner les revenus des deux personnes. De quelle année faudra-t-il prendre en considération le revenu ? Les articles 3 et 4 règlent cette question : Il faudra distinguer entre plusieurs situations : - Soit l’acquéreur a eu une occupation salariée ou des revenus de remplacement (chômage/retraite) réguliers pendant l’année d’imposition qui s’est terminée une année d’imposition avant le 1er janvier de l’année d’acquisition :
Concrètement : L’acte notarié d’acquisition se fait en 2011. Le revenu touché par la personne qui acquiert l’immeuble est de 30.000.- euros en 2009, les conditions en vue de l’obtention du crédit sont remplies, l’acquéreur disposera d’un crédit de 20.000.euros sur les droits d’enregistrement. - Soit pendant l’année X-2, l’acquéreur a dépassé le seuil légal. Dans ce cas, il faudra alors prendre en considération “la moyenne des revenus obtenus au cours d’une période de trois années d’imposition consécutives dont la dernière est celle visée à l’article 3 à condition que l’acquéreur ait eu régulièrement des revenus provenant d’une occupation rémunérée respectivement des revenus de remplacement au cours de cette période entière”, c’est-à-dire X-2, X-3 et X-4.
Si l’un ou l’autre (acquéreur ou Administration de l’Enregistrement) estime que l’extrapolation ne représente pas le revenu exact, alors celui qui s’estime en droit pourra rapporter la preuve du revenu concret. C’est-à-dire : l’acquéreur de ce que son revenu effectif est inférieur à celui fixé par extrapolation, l’Administration de l’Enregistrement au cas où elle pense que le revenu effectif dépasse le seuil. Quel est le plafond :
Conditions : • les revenus sur ces 3 ans doivent avoir été réguliers • La moyenne des 3 ans ne doit pas dépasser les seuils tels que fixés par le règlement dont question.
Ayant ainsi fait le calcul du revenu dont question, il ne faudra pas dépasser les seuils suivants :
• • •
- Soit l’acquéreur n’a pas eu une occupation salariée ou des revenus de remplacement réguliers pendant l’année dont question : Dans ce cas, sera pris en considération le revenu perçu par l’acquéreur au cours de l’année d’acquisition. Concrètement : Un étudiant revient de ses études à l’étranger qu’il a terminé en novembre 2010. En avril 2011 il se décide à acquérir un appartement. Le revenu qui sera pris en considération sera celui qu’il perçoit au cours de l’année d’acquisition, càd celui perçu en 2011 et non pas en 2009. A remarquer que l’article 5 2° précise que “le revenu visé au 1er paragraphe est à extrapoler en cumulant les revenus escomptés sur l’année d’imposition entière” !!!
35.000.- euros par personne qui se porte acquéreuse 60.000.- euros AU TOTAL pour deux personnes mariées ou “pacsées” 5.000.- euros par enfant à charge du ou des acquéreurs.
On remarquera donc qu’il semble que si deux personnes se porteront acquéreuses d’un immeuble ensemble SANS être mariées ou SANS être “pacsées”, celles-ci auraient un bénéfice supérieur à celle mariées ou pacsées, alors que le texte limite le plafond de 60.000.- euros uniquement aux personnes mariées et “pacsées”. Les personnes dépassant les seuils ainsi fixés : Les textes prévoient encore une exception aux conditions de revenus.
Dans ce cas de figure, il faudra alors faire une sous-distinction :
L’étudiant qui se voit donc payer en mars 2011 un salaire de 3.000.- euros par mois, se verra fixer le revenu annuel à la somme de 12 x 3.000.- euros soit 36.000.- euros, et ce par voie d’extrapolation.
En effet, le projet de loi se verra introduit un article 5 8° qui prévoit une exception supplémentaire en cas de dépassement des seuils ci-avant décrits. Si une personne dépasse le seuil légal, il se pourra tout de même qu’il se verra accorder une partie du crédit d’impôt. Pour pouvoir déterminer s’il a droit à une partie du crédit d’impôt, il faudra se livrer au calcul suivant :
- Soit pendant l’année X-2, l’acquéreur n’a pas dépassé le seuil de 35.000.-/60.000.euros (en y ajoutant le cas échéant les plafonds supplémentaires pour enfants), il se verra alors accordé le crédit d’impôt sous les conditions ordinaires et bien connues du crédit d’impôt.
L’extrapolation constituant un risque tant vers le haut ( refus du crédit alors que le revenu est estimé trop élevé) que vers le bas ( accord du crédit alors que l’acquéreur in fine disposait d’un revenu dépassant le seuil), le projet de loi a prévu un mécanisme rectificatif en ce son article 6 3° :
Il y aura d’abord lieu de prendre en considération le dépassement de revenu par rapport au seuil légal, ensuite il convient de le tripler et de le comparer au crédit d’impôt dont l’acquéreur dispose théoriquement pour déterminer s’il a encore droit à un bénéfice ou non.
Expression plutôt compliquée, on parle de – si l’année d’acquisition est l’année X – de l’année X -2.
12
atHomenewHomes
En chiffres : Admettons qu’une personne désireuse d’acheter dispose d’un revenu annuel de 39.000.- euros. Le seuil fixé par le projet de loi est de 35.000.- euros. Le revenu de l’acquéreur excède donc le seuil de 4.000.euros.
Finalement, une dernière précision : si le revenu pour X – 2 dépasse le seuil, il est donc dit d’évaluer sur 3 ans. Si la moyenne de 3 ans dépasse également le seuil, la valeur de référence à prendre en considération est celle qui est la plus faible des deux revenus.
peut solliciter le crédit d’impôt même après l’enregistrement de l’acte notarié d’acquisition par voie de demande de restitution totale ou partielle des droits d’enregistrement et des droits de transcription à présenter sous peine de refus d’octroi du crédit d’impôt dans le délai de deux années à partir de la date de l’enregistrement de l’acte”
Conditions de forme : En triplant cet excédant, nous arrivons à la somme de 3 x 4.000.- euros = 12.000.- euros. Admettons par ailleurs que cette même personne souhaite acquérir un immeuble de 300.000.- euros. Elle devrait théoriquement payer 7% de droits d’enregistrement, soit 21.000.- euros. Si elle n’a pas encore bénéficié du crédit d’impôt, elle aurait droit à 20.000.- euros de crédit d’impôt si son revenu était inférieur au seuil légal. Pour alors déterminer le crédit d’impôt qui lui sera finalement accordé, il y aura lieu de déduire l’excédent de revenu (ici : 12.000.euros) du crédit d’impôt théoriquement disponible (ici : 20.000.- euros) donc : 20.000.- euros (crédit d’impôt disponible) – 12.000.- euros (3 x excédent revenu) = 8.000.- euros. (crédit réellement accordé) La personne acquéreuse se verra in fine allouer un crédit d’impôt de 8.000.- euros et devra régler en tout 13.000.- euros à titre de droits d’enregistrement. Admettons que cette même personne aurait déjà utilisé un crédit d’impôt de 7.000.- euros. Le calcul serait alors le suivant : 13.000.- euros (crédit d’impôt disponible) – 12.000.- euros ( 3 x excédents revenu) = 1.000.- euros ( crédit réellement accordé)
Le nouveau texte introduit non seulement des conditions de fond, mais encore des conditions de forme. Ainsi, l’article 6 du projet dispose que : “Sous peine de refus de la demande d’octroi du crédit d’impôt, toutes les pièces nécessaires en vue de la détermination exacte du revenu accompagnées du formulaire élaboré par l’Administration de l’Enrgegistrement dûment rempli et signé sont à fournir au moment de la présentation de l’acte notarié d’acquisition à l’enregistrement.” Le notaire sera par conséquent dorénavant obligé de fournir ensemble avec son acte notarié les pièces suivantes :
• •
Les pièces justificatives permettant de fixer le revenu de la partie acquéreuse Un formulaire prédéfini par le projet de règlement
Le texte est clair : si les pièces et le formulaire ne sont pas versés en même temps que l’acte lui-même, l’acquéreur sera forclos à obtenir le bénéfice du crédit d’impôt. Clarté et sévérité oui, MAIS tout de même exception accordée par le règlement dont question “En cas d’impossibilité dûment justifiée de présenter l’une de ces pièces, l’acquéreur
Malheureusement, le texte se contente de dire “en cas d’impossibilité dûment justifiée” sans toutefois donner une quelconque précision quant à cette notion. Si le texte sera adopté sous cette forme, il faudra donc attendre comment la pratique va appliquer et interpréter cette notion. Concrètement, l’acquéreur aura dans ce cas un délai de DEUX ans pour demander un remboursement total ou partiel du crédit d’impôt qui lui aurait été accordé normalement lors de la passation de l’acte. Initialement, le formulaire dont question était annexé en modèle au projet de règlement grand-ducal. Actuellement, suite au fait que l’intégralité des dispositions légales sont contenues dans le projet de loi, le formulaire sera élaboré par l’Administration de l’Enregistrement. Toutefois, il est à supposer qu’il aura la teneur de celui annexé au projet de règlement. Pour toutes celles et tous ceux finalement qui veulent connaître la teneur du formulaire tel qu’annexé au projet de règlement, il suffira de se rendre sur l’adresse suivante : http://www.mf.public.lu/actualites/2010/07/ pdl_mesures_fiscales_crise_230710/index.html où Vous trouverez le formulaire en suivant le “pour en savoir plus, liens internes : annexe au projet de règlement grand-ducal….”
Construire
De l’idée à la réalisation avec votre architecte et ingénieur-conseil DIALOGUE Sur base des informations et documents (caractéristiques du terrain, programme), que vous lui avez fournis, le partenaire de votre confiance devra rassembler les données nécessaires au projet (réglementations...), dresser les plans, fournir une estimation des coûts, préparer la demande de permis de construire, rédiger les cahiers des charges, lancer
l’appel
d’offres
aux
entreprises,
contrôler le chantier du début à la fin. Pour définir toutes ces tâches, fixer le budget et les honoraires, un contrat sera établi. Le secrétariat de l’OAI pourra vous fournir Créativité, innovation, intégration,
CONFIANCE
une recommandation de contrat-type, qui est
compétence, indépendance sont autant
également disponible sur le site www.oai.lu,
de facteurs clés qu’apportent les
Le
architectes et les ingénieurs-conseils
fondamental. Il faut mener sa petite enquête,
au développement durable, cohérent et
chercher à découvrir ses préférences, visiter
équilibré de notre cadre de vie.
des maisons, consulter des revues, interroger
choix
d’un
partenaire
fiable
est
ainsi qu’une fiche d’ouverture de dossier.
AVANT-PROJET
ses connaissances. CONSTRUIRE
Dans une première phase, une étude du Vous pourrez consulter le site www.oai.lu qui
programme devra être effectuée, analysant
L’idée de construire ou de rénover est, pour
met à votre disposition l’annuaire des
les
la plupart d’entre nous, liée à de nombreuses
membres (un moteur de recherche sur
financiers. Il est primordial que le programme
questions :
les architectes et les ingénieurs-conseils
de construction soit élaboré en détail.
selon plusieurs critères de choix : nom,
Dressez au préalable une liste de vos
Quelles sont les conditions d’obtention
activités, siège), les listes des membres, des
souhaits. L’architecte vous aidera ensuite à
d’un permis de construire ?
informations utiles sur la profession et les
faire le meilleur choix, en tenant compte de
Avez-vous prévu les moyens financiers
modalités vous permettant de vous procurer
votre budget.
suffisants ?
les
guides
Pour quel type de maison voudriez-vous
et
Ingénieurs-Conseils,
dans
L’avant-projet constitue la base même de
opter ?
nombreuses librairies et au secrétariat de
toute opération. Il vous donne une idée claire
Quelles en seront les dimensions ?
l’OAI.
de votre future maison, et ce, en tenant
• • • •
OAI
Références à
aspects
esthétiques,
techniques
et
Architectes savoir
compte des contraintes administratives, du Pour éviter de se lancer dans une aventure
Une première entrevue ne vous lie pas. Il
périlleuse, il est indispensable de consulter
s’agit de faire connaissance et de confronter
un spécialiste : un architecte et/ou un
les points de vue. Chaque architecte ou
Une estimation du coût est établie sur base
ingénieur-conseil, selon le projet.
ingénieur-conseil
des
d’un descriptif succinct du type de finition
conception
choisi. Ce devis permet également de préciser
personnelle du métier, ses références et sa
le montant des honoraires. Une maquette
manière de travailler.
peut parfaitement visualiser l’avant-projet.
explications
14
atHomenewHomes
fournit
concernant
volontiers sa
budget disponible et des matériaux.
ÉTUDES Le passage de l’esquisse au projet à construire nécessitera de nombreuses réflexions et études, dont certaines devront peut-être être menées avec un ingénieur spécialisé. Les contraintes de réglementation ainsi que le souci de l’environnement sont devenus toujours plus présents dans la construction. Vous ne pouvez commencer qu’après avoir obtenu le permis de construire requis par la loi et obligatoirement introduit par un architecte. Le dossier de demande d’autorisation de bâtir comporte une attestation de l’architecte, les plans à l’échelle de 1/100 et l’indication précise des volumes, du choix des matériaux etc.
PLANS Le dossier d’exécution comprend les plans d’exécution et tous les détails techniques à l’usage des entreprises. L’architecte dressera donc les plans détaillés, établira les cahiers des charges et les métrés. Les études de stabilité et des installations électriques, thermiques et sanitaires sont généralement du ressort des ingénieursconseils.
BUDGET Votre budget de construction doit être établi de manière aussi précise que possible. Il importe de considérer également les frais complémentaires (actes notariés, droits d’enregistrement, TVA, frais de raccordement etc.) et d’estimer les coûts de la finition (éclairage, cuisine, rideaux, terrasse, jardin etc.). Dès que votre budget sera préétabli, l’architecte vous indiquera ce que vous êtes en mesure de réaliser, il a pour tâche de respecter ce budget et de vous prévenir si vous risquez de le dépasser. Les honoraires d’architecte et d’ingénieurconseil sont le plus souvent payés par tranche :
• • • • • •
5% acompte ou provision 20% lors de la remise de l’avant-projet 20% lors de la remise des documents pour la demande du permis de bâtir 20% lors de la remise des documents d’adjudication 30% au gré de l’avancement des travaux 5% le solde lors de la réception des travaux
L’architecte et l’ingénieur-conseil travaillent en toute indépendance et ne reçoivent aucune commission des entrepreneurs, fournisseurs, fabricants... Le choix des entreprises se fait de commun accord avec le maître d’ouvrage. CHOIX DES ENTREPRISES Les divers documents permettent aux entreprises d’élaborer leurs offres avec précision et constituent une garantie de la qualité de l’exécution. L’architecte compare les offres de prix et examine leur conformité aux plans et cahiers des charges. Il vous assiste dans le choix des corps de métier ou de l’entreprise générale qui réalise votre projet d’après les plans de l’architecte.
l’environnement et du patrimoine culturel), une responsabilité professionnelle (responsabilité décennale pour vices graves) avec une assurance obligatoire. Il vous fera gagner du temps et de l’argent en vous conseillant, en contrôlant le bienfondé des devis et factures, en anticipant vos besoins, sans renoncer à la qualité de l’aspect de votre maison. Comme pour toute profession libérale, la relation de confiance que vous aurez établie avec votre architecte ou ingénieur-conseil sera le facteur de réussite principal de votre projet.
RÉALISATION L’exécution des travaux suit la chronologie ci-après : préparation du chantier, travaux de terrassement et fondations, travaux de grosoeuvre, fermeture du bâtiment, installations techniques et parachèvement.
OAI ©
L’architecte contrôle le chantier pendant le déroulement des travaux. Il apporte l’information technique nécessaire aux différents corps de métier, résout les problèmes éventuels et peut exiger la réparation d’une malfaçon.
QUALITÉ /PRIX
8, rue Jean Engling L-1466 Luxembourg
Construire avec un architecte/ingénieurconseil offre de sérieuses garanties : une formation spécifique, une profession réglementée soumise à une stricte déontologie, une mission d’intérêt public (sauvegarde de
Tél.: (+352) 42 24 06 Fax: (+352) 42 24 07 Mail : oai@oai.lu www.oai.lu
atHomenewHomes
15
Terrains
NOR D
sans contrat de construction
16
atHomenewHomes
Lotissement destiné à la construction de maisons unifamiliales isolées ou jumelées avec jardin
NOR D
à 6 Km de WiLTz, à 23 Km d’eTTeLbrücK eT 4 Km de La Gare de KauTeNbach
Nocher (Goesdorf) z6creation.net
Terrains à bâTir De 3 ares 61 à 7 ares 57
trans-immo.lu Tél. +352 44 83 73-1
Depuis + de 35 ans
atHomenewHomes
17
C E NT R E
Centre
B
18
atHomenewHomes
C E NT R E atHomenewHomes
19
C E NT R E
20
atHomenewHomes
DES LIEUX À VIVRE NOUVELLE GÉNÉRATION. AC H A
É VA L U
AT I O N
VENT
appartements “BOTERO” BASCHARAGE RÉSIDENCE “OP DER MILLEN” BASTENDORF RÉSIDENCE “AZUR” BERINGEN RÉSIDENCE “RODIN” BERINGEN RÉSIDENCE “PERICLES” BRIDEL RÉSIDENCE “CAMUS” COLMAR-BERG RÉSIDENCE “AVIGNON” & RÉSIDENCE “ROXANE” DIEKIRCH RÉSIDENCE “ULYSSE” ERPELDANGE - BOUS RÉSIDENCE ”LE DAMIER” ETTELBRUCK RÉSIDENCE “EKINOX” ESCH/ALZETTE RÉSIDENCE “DANA” FRISANGE RÉSIDENCE “SYMPHONY” FRISANGE RÉSIDENCE “VOLTAIRE” GROSBOUS RÉSIDENCES “LEUDELANGE A & B & D &E” LEUDELANGE RÉSIDENCE “BUENA VISTA” LUXEMBOURG-BELAIR RÉSIDENCE “MOLIERE” LUXEMBOURG-EICH RÉSIDENCE “VIENNA” LUXEMBOURG-KIRCHBERG RÉSIDENCE “MAURANE” LUXEMBOURG-MUHLENBACH RÉSIDENCE “SOCRATE” LUXEMBOURG-ROLLINGERGRUND RÉSIDENCE “NOAH” MERSCH MAISONS BI-FAMILIALES MERSCH RÉSIDENCE “RACINE” ROLLINGEN/MERSCH MAISONS BI-FAMILIALES ROLLINGEN/MERSCH RÉSIDENCE
› › › › ›
› ›
ACTUELLEMENT PLUS DE 200 APPARTEMENTS EN FUTURE CONSTRUCTION EN VENTE RÉSIDENCE “MAURANE”
RÉSIDENCE “DAMIER”
RÉSIDENCE “SOCRATE”
RÉSIDENCE “DANA”
RÉSIDENCE “SYMPHONY”
RÉSIDENCE “PERICLES”
GSM 621 299 126 TÉL 26 29 68 08 FAX 26 29 68 33 EMAIL SERGE@CALTEUX.LU ADRESSE 152, BLVD DE LA PÉTRUSSE L-2330 LUXEMBOURG
RÉSIDENCE “AVIGNON”
T &
E
maisons, terrains ALTRIER ARSDORF BASCHLEIDEN ECHTERNACH ESCHDORF FISCHBACH/MERSCH HALLER LENNINGEN RECKANGE/MESS RECKANGE/MERSCH MERSCH MERTZIG SCHIEREN SCHUTTRANGE WEIDINGEN/WILTZ WEISWAMPACH
RECKANGE-MERSCH 459.000 € (3%TVA incl.)
MERSCH
MERSCH
375.300 € (3%TVA incl.)
498.000 € (3%TVA incl.)
FISCHBACH
MERSCH
MERTZIG
458.039 € (3%TVA incl.)
maisons BI-FAMILIALES DIEKIRCH
495.000 € (3%TVA incl.)
MERSCH
456.627 € (3%TVA incl.)
683.263 € (3%TVA incl.)
499.563 € (3%TVA incl.)
ROLLINGEN/MERSCH SCHUTTRANGE
610.000 € (3%TVA incl.)
SCHIEREN
506.706 € (3%TVA incl.)
MAISONS LOGINTER
MAISONS MASSIV-PASSIV (MAISONS PASSIVES ET À BASSE CONSOMMATION D’ÉNERGIE)
DÉCOUVREZ NOS OFFRES SUR WWW.CALTEUX.LU
456.260 € (3%TVA incl.)
C E NT R E
24
atHomenewHomes
C E NT R E atHomenewHomes
25
C E NT R E
B
26
atHomenewHomes
C E NT R E
28
atHomenewHomes
C E NT R E atHomenewHomes
29
C E NT R E
30
atHomenewHomes
C E NT R E atHomenewHomes
31
Immobilière
s.àr.l
• VENTES
• LOCATIONS
• EVALUATIONS
• PROMOTIONS
RESIdENcES
DIEKIRCH
Résidence « ROXANE »
ETTELBRÜCK
Résidence « Le DAMIER »
DIEKIRCH
Résidence « d’AVIGNON »
SCHIEREN
Résidence « VICTOR A »
BERINGEN / MERSCH Résidence « AZUR »
GROSBOUS
Résidence « Voltaire »
MERSCH
Résidence « Stäreplaz »
LUXEMBOURGMÜHLENBACH
Résidence « Maurane »
ROLLINGEN / MERSCH
LUXEMBOURG - BELAIR
Résidence « RACINE »
Résidence « BUENA VISTA »
LEUDELANGE
haute éfficacité d’énergie
nouvelle Maison
A Classe de performance énergétique
B
FRISANGE
Résidence « Symphony II »
FRISANGE
Résidence « DANA »
C D
Maison existante
Résidences «Domaine Schaefert»
E F G H I
Nouvelles résidences au standard classe énergétique B
En permanence plus de 200 appartements en future construction
www.rm
o.lu m m si
☎
7 6 6 6 33
Immobilière
s.àr.l
TERRAINS & MAISONS WEISWAMPACH
162.000 € Terrain à partir de 8,11 ares
Warken
ESCHDORF
466 000 € 3% ttc Maison avec terrain de 2,38 ares compris.
181 500 € Terrains à partir de 16,89 ares
BASCHLEIDEN
DIEKIRCH
453 000 € 3% ttc Maison passive classe A, terrain de 5,98 ares compris.
495.000 € 3% ttc Maison avec terrain compris
SCHIEREN
506 000 € 3% ttc Maison avec terrain de 4,17 ares compris.
HALLER
296 000 € Terrain à partir de 6,13 ares
ARSDORF
448 000 € 3% ttc Maison avec terrain de 5,03 ares compris.
FISCHBACH
458 000 € 3% ttc Maison avec terrain de 3,01 ares compris.
ECHTERNACH
827 000 € 3% ttc Maison avec terrain de 9,65 ares compris.
MERTZIG
472 000 € 3% ttc Maison avec terrain de 4,21 ares compris.
Mompach
230 000 € Terrain à partir de 5,76 ares
ALTRIER
283 000 € Terrain à partir de 8,16 ares
RECKANGE/MERSCH 459.000 € 3% ttc Maison avec terrain de 2,56 ares
Mamer
188 000 € 3% ttc Terrain à partir de 2,35 ares.
ROLLINGEN
480.500 € 3% ttc maison avec terrain de 2,17 ares compris
MERSCH
SCHUTTRANGE
406 500 € 3% ttc Maison avec terrain de 2,28 ares.
LEUDELANGE
645 000 € 3% ttc Maison avec terrain de 4,00 ares compris.
659 000 € 3% ttc Maison avec terrain de 2,45 ares compris.
Nos partenaires
En permanence entre 150 et 200 terrains avec et sans contrat de construction
C E NT R E
34
atHomenewHomes
C E NT R E
New team, more solutioNs!
BesoiN d’uN Nouveau chez-soi?
Location . Vente . Gestion locative . Evaluations . Conseil . Développement durable 54, rue Charles Martel . L-2134 Luxembourg . Tel +(352) 25 03 39 . Fax +(352) 25 03 39 39 . contact@ppr.lu . www.ppr.lu
atHomenewHomes
35
C E NT R E
B
36
atHomenewHomes
C E NT R E atHomenewHomes
37
C E NT R E
38
atHomenewHomes
C E NT R E atHomenewHomes
39
C E NT R E
40
atHomenewHomes
C E NT R E
B
B
B
atHomenewHomes
41
C E NT R E
B
42
atHomenewHomes
C E NT R E
44
atHomenewHomes
C E NT R E
PLUS DE DÉTAILS ET PLUS DE PHOTOS ? Entrez le numéro de référence de l’annonce sur
N° 1 de l'immobilier sur Internet
atHomenewHomes
45
C E NT R E
B
46
atHomenewHomes
C E NT R E
There’s no place like atHome. 48
atHomenewHomes
C E NT R E atHomenewHomes
49
Burden < 5 km
Diekirch < 6 km
Welscheid < 5 km
LOTISSEMENT « HINTER RŒDER »
A VENDRE LOTISSEMENT «HINTER RŒDER» Rue de Welscheid / L-9090 Warken 3 maisons isolées / 8 maisons jumelées /4 maisons en bande / 71 appartements (6 résidences) sur des terrains de 2,08 à 5,15 ares. (total lotissement : 147,6 ares) Promoteur : N. Arend & C. Fischbach
Feulen < 3.5 km
Warken
Hôpital St. Louis < 1 km
Ettelbruck (centre) < 2 km
Topaze Shopping Center
e Ru
Gare
de g er
-B
ar
lm
Co
Rue d’Arlon
A VENDRE
Centre national RÉSIDENCE de littérature
RÉSIDENCE STÄREPLAZ, MERSCH (CENTRE)
Mersch
STÄREPLAZ
Rue de Colmar-Berg / L-7525 Mersch 1 commerce / 1 studio / 8 appartements / 5 duplex / 1 à 3 chambres à coucher, de 42 m2 à 126 m2, surface commerciale 223 m2 Promoteur : N. Arend & C. Fischbach
Luxembourg < 18 km
ACHAT, VENTE, LOCATION B immobilier
société immobilière sàrl
44 rue de Vianden L-2680 Luxembourg T 26 44 13 88
7 rue du Marché L-9260 Diekirch T 26 81 13 99
contact@b-immobilier.lu www.b-immobilier.lu
NOR D
Nord
52
atHomenewHomes
NOR D
B
atHomenewHomes
53
NOR D
B
54
atHomenewHomes
NOR D
B
atHomenewHomes
55
NOR D
B
56
atHomenewHomes
NOR D
B
atHomenewHomes
57
NOR D
58
atHomenewHomes
NOR D atHomenewHomes
59
NOR D
B
60
atHomenewHomes
NOR D atHomenewHomes
61
NOR D
B
B
62
atHomenewHomes
NOR D
B
B
atHomenewHomes
63
NOR D
64
atHomenewHomes
NOR D
MAISON BASSE ENERGIE
ROMA-BAU, LA PROMESSE D’UNE RÉUSSITE: - Votre maison sur mesure au meilleur rapport qualité/prix. - Une équipe de professionnels à votre écoute. - Une équipe solide, dynamique et compétente. - Les technologies les plus avancées. - Des matériaux de 1ère qualité. - Des constructions de types «Basse Energie». - Des intérieurs soignés.
Venez nous rendre visite ou passez sur le site www.romabau.com pour voir nos biens à absolument découvrir et qui sait... peut-être votre futur logement!
6, Beelerstrooss L-9991 WEISWAMPACH
Tél.: 26.95.78.18 Fax: 26.95.78.28
www.romabau.com info@romabau.com
atHomenewHomes
65
NOR D
66
atHomenewHomes
Sud
SUD
B
B
atHomenewHomes
67
SUD
68
atHomenewHomes
SUD atHomenewHomes
69
SUD
70
atHomenewHomes
h2a.lu
Depuis 2005, notre objectif principal est la réalisation de projets immobiliers de petite envergure en mettant tout particulièrement l’a ccent sur une qualité de construction irréprochable...
MaisoN
MaisoN
3 Ch a M brEs / su rFaCE 140 M² / TErra i N 4.28 a rEs
4 Ch a M brEs / su rFaCE 190 M² / TErra i N 8.44 a rEs
EhLaNgE sur MEss
NiEDErFEuLEN
Maison jumelée de style moderne, libre des 3 côtés, située dans un nouveau lotissement composé de 5 unités. Finitions et matériaux de très haut standing. CuisiNE EQuiPEE iNCLusE DaNs LE PriX DE VENTE ! situation idéale en pleine nature (pas de voisins à l’avant et à l’arrière, juste la nature), dans une rue secondaire, à moins de 10 minutes de Luxembourg ville. Plans modifiables suivant demande du client. autoroute, zone commerciale facilement accessible.
Magnifique maison lumineuse à l’architecture moderne libre des 4 côtés. Cette maison offre une vue imprenable sur la vallée. a l’arrière, il n’y a pas de voisin, juste la nature à perte de vue. une magnifique mezzanine ouvre un volume gigantesque dans le séjour. située dans un nouveau lotissement de 34 maisons et une aire de jeux pour enfant, en pleine nature. Calme et tranquillité assurés car le lotissement est un cul de sac. a quelques minutes du centre ville d’Ettelbruck.
640 000 =C
705 000 =C
MaisoN
aPParTEMENT DuPLEX
4 Ch a M brEs / su rFaCE 183 M² / TErra i N 4.68 a rEs
4 Ch a M brEs / su rFaCE 220 M²
MouTForT
LuXEMbourg
Magnifique maison jumelée libre des 3 côtés. architecture moderne, matériaux et finitions de très haut standing. a proximité du Kirchberg, Luxembourg ville, sandweiler, itzig. Plans modifiables suivant vos demandes.
Magnifique Penthouse en duplex au coeur de la ville (rue beaumont), +/- 220 m 2 habitables, 4 chambres à coucher, living de 100 m 2 , possibilité de parking dans la résidence.
780 000 =C
79, rue Nic Welter L-7570 Mersch Tél. : 26 32 27 22 Fax : 26 32 27 23
1 600 000 =C
E-mail : leta@pt.lu
www.leta.lu
SUD
72
atHomenewHomes
SUD atHomenewHomes
73
SUD
74
atHomenewHomes
ACHTUNG NEUE ADRESSE ab November 2010:
Parquet Böhm S.à r.l. L - 6871 Z.A. Wecker · 10, Op Huefdreisch Tél.: +352 347115 · www.parquetboehm.lu
W
SUD
Bretter, die die Welt bedeuten. Edles Parkett von Böhm.
ahre Stars unter den Böden sind die warmen Parketthölzer für gesundes Wohnen mit echtem Gemütlichkeits-Faktor – damit wird der Winter zu Ihrer vorweihnachtlichen Wohlfühl-Saison. Schauen Sie vorbei und wählen Sie Ihren persönlichen Bodenschatz aus einer großen Vielfalt edler Naturhölzer. Die Bühne gehört Ihnen.
10_11_04_pb_athome_cs_rz.indd 1
PLUS DE DÉTAILS ET PLUS DE PHOTOS ? Entrez le numéro de référence de l’annonce sur
04.11.10 18:17
N° 1 de l'immobilier sur Internet
atHomenewHomes
75
SUD
76
atHomenewHomes
SUD atHomenewHomes
77
SUD
78
atHomenewHomes
SUD
80
atHomenewHomes
SUD atHomenewHomes
81
SUD
N째 1 de l'immobilier sur Internet
82
atHomenewHomes
SUD atHomenewHomes
83
E ST
Est
84
atHomenewHomes
ES T atHomenewHomes
85
E ST
B
86
atHomenewHomes
ES T atHomenewHomes
87
E ST
88
atHomenewHomes
ES T atHomenewHomes
89
E ST
90
atHomenewHomes
ES T atHomenewHomes
91
E ST
92
atHomenewHomes
ES T atHomenewHomes
93
OU ES T
Ouest
94
atHomenewHomes
OUEST atHomenewHomes
95
OU ES T
96
atHomenewHomes
Mehr als Wohnen
Wir unterstützen und beraten Sie gerne in den Bereichen … neuBau Projek tent wicklung
k aPital anl age … und vielen mehr! www.gilbers - ba asch.de tel. + 49 (0)651 99 10 0 60
OU ES T
B
98
atHomenewHomes
OUEST atHomenewHomes
99
OU ES T
102
atHomenewHomes
OUEST atHomenewHomes
103
OU ES T
104
atHomenewHomes
FRON TIERE FRO NTIERE
OUEST
À 2 pas de la frontière
atHomenewHomes
105
OU ES T FRO NTIERE
106
atHomenewHomes
RESIDENZEN „BEL HORIZON“ FRISANGE
ZUKUNFTSORIENTIERTE
Rue Robert Schuman / An de Wisen Werthaltige Zukunftsimmobilie : Sichere Kapitalanlage • hoher Wohnkomfort Lage : 1A Standort, verkehrsgünstig, 10 min. entfernt von der der Stadt Luxemburg, Nähe Autobahn Residenz mit 27 Appartements / Studios mit Wohnungsgröße von 53 bis 135 m2, 4 Gewerbeeinheiten von 60 bis 140 m2
ENERGIESPARENDE BAUKONZEPTE.
LOTISSEMENT „SCHAMMESWIES” HEFFINGEN Neubau von 16 Einfamilien-/Doppelhäusern für höchste Wohnansprüche in attraktiver Lage. Die Wohnhäuser werden als Niedrigenergiehäuser der Energieeffizienzklassen A, B oder im Eifel-HausStandard als C gebaut.
RESIDENZ „ KRÄITCHEN” REMERSCHEN Werthaltige Zukunftsimmobilie : Sichere Kapitalanlage hoher Wohnkomfort, Garantie biennale et décennale • Garantie bancaire Lage: sehr guter Standort im Dreiländereck. Freie Wohnungen von 106 bis 128 m2
RESIDENZ „ANEMONE“ BELAIR VAL STE -CROIX Werthaltige Zukunftsimmobilie : Niedrigenergiebauweise • Sichere Kapitalanlage • hoher Wohnkomfort Lage : verkehrsgünstig und zentrumsnah im gehobenen und schicken Wohnviertel Wohnanlage besteht aus : insgesamt 11 Appartements in bewährter EifelHaus Qualität. Freie Wohnungen von 54 bis 155 m2 Baubeginn : Herbst 2010 Energieeffizienzklasse NEUBAU-TYPISCH
geringer Energiebedarf
A
ENERGIE EFFIZIENZ KLASSE
B C
ALTBAU-TYPISCH
D E F G H I
10, av. de la Faïencerie L-1510 Luxembourg Tél. 48 51 77 - 1 Fax 40 42 50 www.eifel-haus.com
Sicher und wertbeständig bauen mit EIFEL-HAUS
PRET AU LOGEMENT
Taux fixe
EcoPrêt
Taux Variable
A chaque situation, sa solution ! Les conditions avantageuses sur toute notre gamme de prêts au logement vous permettent de concrétiser votre projet sans déséquilibrer votre budget. Consultez nos conseillers pour déterminer la formule qui répond au mieux à vos besoins. Plus d’informations sur www.bcee.lu et dans votre agence BCEE.
Banque et Caisse d'Epargne de l'Etat, Luxembourg, établissement public autonome, 1, Place de Metz, L-2954 Luxembourg, R.C.S. Luxembourg B 30775 www.bcee.lu tél. : (+352) 4015 -1