Международный финансовый центр в Рублёво-Архангельском by Alexander Burmistrov

Проект планировки территории Рублево-Архангельское с размещением инфраструктуры Международного финансового центра (МФЦ)

Западный административный округ, г. Москва

Проект планировки территории Рублево-Архангельское с размещением инфраструктуры Международного финансового центра

Уважаемые москвичи! Представляем вашему вниманию брошюру, посвященную проекту планировки территории Рублево-Архангельское с размещением инфраструктуры Международного финансового центра. Рублево-Архангельское расположено в Захарковской пойме Москвы-реки, в 3–5 км от МКАД и входит в состав Западного административного округа. Территория «Рублево-Архангельское» ограничена с севера Новорижским шоссе, с запада участками индивидуальной жилой застройки, с востока окружена рекой Москвой. Площадь участка планировки составляет 461 га, он полностью свободен от застройки и имеет сравнительно низкий уровень озеленения (трава, кустарники). В самом его центре проходит канал, повторяющий излучины русла реки. В рамках строительства Международного финансового центра (МФЦ) здесь планируется создать новое общественное пространство. Цель проекта МФЦ – сформировать современную городскую среду высокого уровня комфортности, дать толчок для интенсивного развития жилищной, гостиничной, транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры.

Обособленный характер территории и ее окраинное расположение дают возможность внедрить здесь новый стандарт градостроительства. Строительство МФЦ за пределами МКАД будет способствовать возникновению нового места притяжения людей, снижению маятниковой миграции, распределению транспортных потоков. Это важный шаг на пути к полицентричному и гармонично развивающемуся городу. Московский проект финансового центра может учесть ошибки как тех деловых районов, которые создавались искусственно, так и тех, которые складывались исторически в течение продолжительного времени. Мы предлагаем вам принять участие в обсуждении проекта планировки территории РублевоАрхангельское – ваше мнение очень ценно! Пожалуйста, оставляйте отзывы, комментарии о проекте и вносите свои предложения.

План Москвы (1878) 42

Историческая справка Большая часть территории не представляет исторической и культурной ценности: до 1991 года эта земля была отведена под сельскохозяйственные угодья и находилась в введении колхоза «Заветы Ильича», администрация которого размещалась в деревне Гольево, расположенной к северу от участка. В 1990-е здесь появились огороды и садоводческие участки жителей окрестных поселков Гольево, Захарково, Архангельское. В 2003–2004 гг. в этой зоне планировали построить кварталы элитного жилья, но потом от этого замысла отказались. Часть участка на юге территории попадает в зону охраняемого природного ландшафта и в охранную зону объекта культурного наследия — ансамбля усадьбы «Архангельское». Рублево-Архангельское стало частью Новой Москвы 1 июля 2012 года, когда были расширены границы столицы. Участок находится на западе мегаполиса, за пределами Московской кольцевой автодороги.

Окончательное решение о размещении МФЦ в Рублево-Архангельском было принято 9 апреля 2013 года на заседании рабочей группы по размещению инфраструктуры Международного финансового центра при Правительстве РФ под руководством первого вице-премьера Игоря Шувалова. В том же 2013 году был объявлен конкурс на разработку архитектурноградостроительной концепции застройки территории. Он проходил в два этапа. В состав жюри вошли профессор урбанистики Школы архитектурной ассоциации Лоренс Барт, профессор, доктор технических наук Гамбургского университета Хафен-Сити Томас Крюгер, президент Союза архитекторов России Андрей Боков, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, руководитель Рабочей группы по созданию Международного финансового центра в РФ Александр Волошин и другие. Всего было подано 83 заявки из 22 стран мира. На втором этапе конкурса из восьми компаний жюри выбрало трех финалистов, а в качестве основы при разработке проекта планировки принята концепция консорциума Team Moscow – ASTOC/HPP.

Визитная карточка проекта С самого начала проект планировки территории Рублево-Архангельского с размещением инфраструктуры МФЦ рассматривался не просто как деловой квартал с высокоплотной застройкой, а скорее как мини-город с районами разной специализации — бизнесцентром, жилыми кварталами и объектами социальной инфраструктуры. Концепция «Сбалансированный город», разработанная компанией ASTOC, предполагает комплексный подход к развитию Захарковской поймы. Урбанизированный деловой центр будет органически вписан в систему ландшафтных зон и общественных пространств берегов Москвыреки. Проект планировки предусматривает уютные жилые кварталы, транспортную доступность, строительство социальных объектов, развитую пешеходную инфраструктуру, множество открытых зеленых зон с возможностью заниматься спортом.

На центральной площади планируется проводить фестивали и концерты под открытым небом. Авторы проекта наметили разместить вокруг площади компактные жилые массивы с домами различной этажности. Там будут находиться въезды в подземную парковку, пункты проката велосипедов, остановки общественного транспорта. В центре каждого из проектируемых кварталов архитекторы предложили разместить сквер или площадь с набором различных общественных функций. На набережной предполагается построить причал, куда смогут прибывать туристы, желающие посетить усадьбу «Архангельское».

Cредняя плотность застройки Территория общественной застройки Территории под размещение жилья Рекреационные территории Водные поверхности Дороги, площадки Технические зоны Итого

14,2 68 106 165 34 80 8 461

тыс. м2/ га га га га га га га га

Создатели проекта TEAM MOSCOW – ASTOC/HPP Жюри не случайно выбрало компанию Astoc, которая имеет большой опыт в разработке целостных концепций для строительства новых или реконструкции старых городских районов (таких как промышленный район Крупп в Эссене, реконструкция набережной реки Эльбы и мастер-план района ХафенСити в Гамбурге, проектирование территории нового кампуса для Кельнского университета). Компания Astoc на протяжении 25 лет успешно работает в сфере городского дизайна и архитектуры.

Преимущества МФЦ – будущее географического ядро российской финансовой системы положения будущего МФЦ В перспективе Международный финансовый центр должен превратиться в мощный кластер, вмещающий значительную часть всего банковского сектора, за которым потянутся консалтинговые бизнес-структуры, юридические фирмы и другие компании. Не менее чем финансово-экономическая важна и архитектурно-градостроительная, урбанистическая сторона проекта. Новый финансовый центр должен стать местом притяжения не только для финансовых корпораций, банков и предпринимателей, но и для людей, которые будут здесь работать. Кроме того, эта территория должна стать средой, комфортной для проживания, ведь именно за счет создания благоприятных условий для работы и проведения досуга современные бизнес-кластеры привлекают и удерживают специалистов.

Периферийность. Рублево-Архангельское находится на окраине, а потому создает минимальную нагрузку на глобальную транспортную систему Москвы. В течение недели транспортные потоки устремлены в центр, а люди, работающие в МФЦ, будут двигаться в противоположную сторону. В то же время Рублево-Архангельское находится всего в 18 км от Кремля и совсем недалеко от делового района Москва-Сити, с которым в будущем будет связано прямой веткой метро. Экологически чистый район. Окружающая среда оказывает влияние на самочувствие человека, его физическое состояние. Территория МФЦ будет ориентирована на активный и здоровый образ жизни с большим количеством парков, скверов, со спортивными сооружениями и велодорожками.

Не только офисы…

инфраструктурой для проведения бизнесвстреч.

В мире не так много мест, где финансовые центры развиваются как анклавы, в которых могли бы жить и работать финансовые специалисты, не тратя время на дорогу. Часть территории нового МФЦ отведена под жилую застройку, причем часть жилья будет малоэтажным. Предполагается строительство разноплановых домов: и многоквартирных, и малоэтажных. Жилые дома будут строиться как для молодых офисных сотрудников, нуждающихся в небольших доступных по цене квартирах, так и для семей с детьми, которым важно, чтобы помещения были светлыми, достаточно просторными, а окружающая территория – безопасной.

Что касается офисных помещений, то в основном это будут бизнес-центры класса А, оснащенные современными инженерными системами и необходимым количеством парковочных мест, они будут включать в себя конференц-залы, хорошо оборудованные аудитории, удобные общественные пространства.

Предусмотрено строительство гостиниц 3-5 звезд (общая площадь застройки 1,5 га), предназначенных для бизнесменов, приезжающих на переговоры и конференции. Отели будут обладать всей необходимой

Офисы, жилье, объекты социальной инфраструктуры будут перемежаться друг с другом для того, чтобы активность на территории МФЦ была распределена равномерно. Тогда получится избежать офисных кварталов, «вымирающих» в ночное время. Все части нового делового района будут иметь собственные общественные пространства, логически связанные между собой. Первые этажи зданий по возможности будут отданы под кафе, рестораны, магазины и службы быта.

Панорама с территории регулярного парка «Ансамбль усадьбы Архангельское» в сторону исследуемой территории

Этажность и высота построек Музей-усадьба «Архангельское», которая находится в непосредственной близости от проектируемой территории, является

объектом культурного наследия федерального значения. Это единственный в Подмосковье архитектурно-парковый ансамбль, сохранивший основные элементы первоначальной планировки и застройки. Деловой квартал Рублево-Архангельское будет строиться с учетом соседства с памятником XVIII-XIX вв. Проект

специально создавался таким образом, чтобы не повредить видам усадьбы и сохранить естественную ярусность рельефа. Согласно визуально-ландшафтному анализу, высота зданий на большей части территории Захарковской поймы не должна превышать 65 м, но при этом допускается строительство

точечных доминант высотой до 130 м. В результате проведенного исследования, включившего как аналитические проработки, так и натурные исследования, установлено, что прямая визуальная взаимосвязь территории исследования с объектами культурного наследия отсутствует.

Социальная инфраструктура Проект предполагает комплексное развитие территории: не только строительство жилья и офисов, но и создание полноценной городской инфраструктуры, отвечающей требованиям самых разных социальных и возрастных групп.

Развитая культурная среда и места социальной активности создадут комфортное общественное пространство на территоррии Захарковской поймы. Здесь зоны уличной торговли будут объединены в единые маршруты, находящиеся рядом с пешеходными улицами, скверами и бульварами. Дворы и прогулочные зоны будут благоустроены, безопасны и хорошо освещены.

На территории Захарковской поймы построят: • 15 детских садов на 3591 место в общей сложности;

• поликлиники на 1314 посещений в смену;

• 10 школ на 8246 мест в общей сложности; • а также культурно-просветительский объект и торгово-развлекательный центр на выезде с Красногорского кольца.

Экология и озелененные территории Согласно проекту природные и рекреационные территории займут 165 га – это парки, скверы, открытые спортивные площадки, придомовые территории. В центре участка на берегу водоема сделают пляж, который станет местом отдыха и спортивного досуга. Жилая и офисная застройка образует вокруг центральной площади своего рода лучи, между которыми пройдут озелененные пешеходные зоны, расширяющиеся к набережной.

165 га природных и рекреационных территорий

Такие зеленые участки будут приятно контрастировать с застроенными кварталами и помогут бороться с городским эффектом «теплового купола». В результате строительства центра количество деревьев в Захарковской пойме увеличится в разы – сейчас здесь растут в основном травы семейства осоковых и кустарники.

Москва-река На территории Рублево-Архангельского река играет значительную роль, она огибает будущий МФЦ с северо-востока, востока и юго-востока. Русло реки извилистое, берега крутые (3–5 м высотой). Санитарные показатели воды в этом месте соответствуют нормативам водоемов, предназначенных для рекреационного пользования.

В соответствии с выводами санитарной комиссии, возглавляемой В.Т. Мазаевым — доктором медицинских наук, профессором кафедры экологии человека и гигиены окружающей среды Первого МГМУ им. И. М. Сеченова «Проект планировки территории Рублево-Архангельское с размещением основной инфраструктуры МФЦ» разработан в полном соответствии с современными актами санитарно-эпидемиологического и водного законодательства РФ, в частности, с Водным кодексом РФ, Федеральным законом РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», а также с соблюдением требований СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» и СП 2.1.4. 2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы».

Транспорт Развитая транспортная инфраструктура – важнейший элемент успешного функционирования МФЦ. Уникальность проекта заключается в том, что внешняя транспортная концепция создавалась по опережающему принципу, то есть основная схема движения продумана и спланирована еще до начала строительства. Территория Захарковской поймы будет связана с Рублевским, Ильинским и Новорижским шоссе. Будут организованы маршруты нескольких видов общественного транспорта: метро, электрички, автобусы, в дальнейшем возможно развитие речного и вертолетного сообщений. Схема движения внутри самого района предполагает собственный общественный транспорт, пешеходные и велосипедные маршруты, перехватывающие парковки у въездов на территорию МФЦ. Без машины можно будет быстро и легко добраться до ближайших культурных и природных объектов, соседних населенных пунктов, делового центра Москва-Сити. Будут строиться подземные паркинги в жилых и офисных зданиях, открытые парковки разместят децентрализовано, большие плоскостные автостоянки, портящие вид, организовывать не будут. Все эти меры будут способствовать снижению автомобилизации района, сохранению экологии и улучшению качества среды.

Автодороги Планируется реконструкция транспортной развязки Новорижского шоссе с Ильинским – так называемое Красногорское кольцо. На 22-м км Новорижского шоссе появится новая развязка и съезд к МФЦ. В дальнейшей перспективе будет построена дорога, связывающая обход Одинцова и Новорижское шоссе.

Метро В перспективе от станции «Строгино» в район МФЦ пройдет линия метро, станция «Строгино», в свою очередь, будет связана с «Деловым центром». Ориентировочная продолжительность поездки от нового финансового центра до квартала Москва-Сити составит 25 минут.

Железнодорожный транспорт В планах – модернизация железнодорожной ветки Рижского направления и организация грузовых и пассажирских перевозок от станции Павшино в район МФЦ. Возможен запуск скоростных электропоездов повышенной комфортности от МФЦ до вокзалов и аэропортов.

Аэропорты Рублево-Архангельское находится между двумя аэропортами – Шереметьево и Внуково. Расстояние до них по прямой составляет примерно 20 км. Предполагается, что от МФЦ до аэропортов будут организованы маршруты общественного транспорта.

Речной транспорт На берегу реки планируется построить причал, куда смогут прибывать туристы, желающие посетить усадьбу Архангельское. В будущем возможно организовать движение речного транспорта от МФЦ до Мякининской поймы.

Транспортное сообщение МФЦ «Рублево-Архангельское»

Мнения экспертов Алексей Новиков Руководитель Московского подразделения группы компаний Thomson Reuters

«Международный финансовый центр — это именно то, чего в Москве совершенно точно не хватает, учитывая коммуникации, которые должны происходить между банками. Как правило, в мировой практике банки стремятся размещаться где-то в одном месте. В Москве 95% банковской системы — это 10 государственных банков, в которых половина активов принадлежит Сбербанку. И если мы посмотрим на расположение штаб-квартир этих десяти банков, которые, собственно, и есть весь наш банковский сектор, то увидим, что они разбросаны по всей Москве. Таким образом, у каждого банка есть своя башня из слоновой кости, и градостроительно они никак не связаны между собой. Создание единой площадки в Рублево-Архангельском с привлечением в новый район штаб-квартир консалтинговых, юридических и других компаний могло бы решить проблему живой банковской среды. Через 15-20 лет обязательно должны появиться места, где будут коммуницировать крупные финансовые структуры, такое развитие логично и неизбежно». Источник: mfc-city.com/ru

Михаил Блинкин Директор Института экономики транспорта и транспортной политики НИУ ВШЭ, член Общественной палаты РФ, член Евразийского исполкома UITP «Мы должны исходить из того, что на территории МФЦ будет очень комфортная пешеходная среда, появится модель коллективного использования автомобилей, когда ты по своей клубной карте берешь автомобиль на парковке и туда же его возвращаешь. Сейчас для Москвы это откровенная экзотика, потому что у нас 80 процентов пользователей — автомобилисты в первом поколении. Современные опросы показывают, что даже в самой автомобилизированной стране мира, США, автомобиль относится к полезным предметам наряду с микроволновкой, холодильником и газонокосилкой, а типичное для сегодняшних россиян почтительное отношение к автомобилю как к символу престижа и свободы — признак первого поколения автомобилистов. Мы должны исходить из европейских трендов автомобилизации: скромных, сдержанных, абсолютно лишенных идеи культа автомобиля. Иначе нам просто не хватит квадратных метров в городе. На мой взгляд, въезд на территорию и парковочные места понадобятся небольшому сегменту автомобилистов из числа работников МФЦ, а основная часть публики будет приезжать на общественном транспорте». Источник: mfc-city.com/ru

Приглашаем Вас посетить экспозицию проекта с 9 по 15 декабря 2015 года Вы сможете ознакомиться с проектом планировки территории, задать вопросы консультантам и оставить свои предложения и замечания в книге учета посетителей. Экспозиция будет расположена по адресу: ул. Академика Павлова, д. 42, корп. 2, здание управы района Кунцево. Время работы: понедельник–пятница, с 10.00 до 19.00 суббота–воскресенье, с 10.00 до 15.00 Телефон горячей линии: 8 (965) 250 9631 Собрание участников публичных слушаний состоится 24 декабря 2015 года, в 19.00, по адресу: ул. Молодогвардейская, д. 13 (ГБПОУ города Москвы Колледж геодезии и картографии МИИГАиК). Время начала регистрации участников в 18.00.

Западный административный округ, г. Москва