revista condomínio admpromark 01

REVISTA

de

c o n d o m í nio #01 MARÇO 2019

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PORTO ALEGRE RS BRASIL

CONDOMÍNIOS SANTA ROSA E JARDIM SANTANA EM DESTAQUE NESTA EDIÇÃO

CONHEÇA DIFERENTES SISTEMAS DE ACESSO PARA CONTROLE DE ENTRADA

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Monumento ao Laçador e Avenida Carlos Gomes | fotos flávia de quadros

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CONDOMÍNIO | 3

EDITORIAL

Inovação constante desde 2001 uma lista classificada de fornecedores de serviços de confiança para instalação elétrica, interfones, chaves, reformas e outras dezenas de itens que interessam diretamente na vida de cada morador.

Distribuída sem nenhum custo-extra, a agenda ganhou novo design e mais conteúdo exclusivo em 2018. E os fornecedores estão também no site, que passou a ser responsivo, acessível também em dispositivos móveis, como tablets e celulares.

Alcançamos, então, o futuro do presente. Em 2019, lançamos nosso aplicativo, tornando o acesso ainda mais intuitivo e rápido via smartphones.

E esta primeira edição da Revista Condomínio, nosso mais novo jeito de interagir com você, compartilhando histórias e experiências com uma linguagem jornalística.

Seguimos inovando sempre para contribuir na administração de condomínios que contam com a assessoria personalizada da Adm.Promark.

Amaro Ribeiro Figueiredo | diretor - proprietário

FOTO RODRIGO CHAGURY XAVIER

Durante algumas décadas, qualquer referência aos anos 2 mil remetia a um futuro distante, onde o ser humano já teria colonizado a Lua e até teria viajado ou fixado residência em outros planetas.

O livro de Arthur C. Clarke e o filme no qual se baseia, 2001 – Uma Odisseia no Espaço, ajudaram a criar esse cenário de como seria o nosso mundo no século 21.

Muitas previsões não se concretizaram e continuamos firmemente atrelados ao planeta Terra, vivendo em nossas casas, partilhando condomínios.

Mas o futuro chegou. Foi exatamente neste ano tão badalado de 2001 que a Adm.Promark abriu suas portas. E trouxe consigo um jeito único de atuar.

Nestes 18 anos, não vendemos e nem locamos casas ou apartamentos. Diferentes de uma imobiliária, nascemos focados exclusivamente na administração de condomínios e em tudo o mais que envolve este vasto tema. Criamos cursos e palestras para instrumentalizar síndicos de Porto Alegre, Viamão e Canoas.

Lançamos um website que facilita a vida de cada condômino, disponibilizando acesso rápido à segunda via de boletos e a todo o histórico de cada condomínio, reunindo diversas informações úteis em um só lugar, protegidas por senha e acessíveis em qualquer computador com internet.

Ainda assim, queríamos mais.

Reunimos anualmente em uma agenda impressa tudo o que pudesse agilizar o dia a dia do síndico, como leis, calendários, estatutos. E acrescentamos

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DICAS & NOTAS REVISTA Publicação periódica já descontinuada pelo Secovi/RS (Sindicato da Habitação), aborda, em várias edições, de forma leve e jornalística, as questões relativas ao dia a dia da administração de condomínios, trazendo textos, entrevistas e artigos contextualizados à realidade local.

SITE LIVRO Com 216 páginas, traz a jurisprudência sobre o condomínio tradicional, seus antecedentes históricos, conceito e natureza jurídica, classificação, direitos e deveres dos condôminos, administração e extinção do condomínio.

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Site com mapa de Porto Alegre atualizado semanalmente com pontos da cidade onde foram localizados mosquitos transmissores da Dengue, da Chikungunya, da febre amarela e da Zika. As cores indicam a quantidade de insetos capturada pela Vigilância Sanitária em cada ponto.

•Revista Espaço Imóvel •Gratuita para acesso virtual •https://issuu.com/auxiliarinformatica

•Onde está o Aedes?

•Site com localidades atingidas e

dicas para evitar o vetor de doenças entre outras informações úteis http://ondeestaoaedes.com.br

•

CANAL Perguntas e respostas pertinentes e recorrentes, abordadas em videos por profissionais habilitados e explicadas de forma consistente e embasada em artigos e leis.

• Vida em Condomínio • https://www.youtube.com/watch?v=T8Vwx7yS3Fc

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CONDOMÍNIO SANTA ROSA VILA NOVA | porto alegre

CONDOMÍNIO | 7

No lugar de pedras, flores

Administração qualificada e parceria entre condôminos faz a diferença em moradia do Minha Casa, Minha Vida TEXTO E FOTOS AURACEBIO PEREIRA

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Uma criança sorridente passeia de bicicleta no pátio ensolarado, onde brinquedos como balanço e escorregador dividem espaço com jardins gramados, árvores frutíferas vizinhas de um salão de festas equipado com ar-condicionado, junto a uma área com churrasqueiras coletivas e bancos para aquele descanso merecido após um jogo de futebol ou vôlei em uma quadra de esporte.

Este cenário até pode parecer a propaganda de alguma incorporadora com a intenção de vender apartamentos, mas as fotos que ilustram esta reportagem ajudam a desfazer a ideia: trata-se da descrição real de uma cena cotidiana no condomínio Santa Rosa.

Construído pelo programa habitacional Minha Casa, Minha Vida, do Governo Federal, estes dois blocos, situados num terreno de 2.500m2 no bairro Vila Nova, se diferenciam bastante pelo padrão de qualidade alcançado pouco a pouco, desde a conclusão da obra, no final de 2012.

Também é verdade que não foi um caminho fácil. Vera Lúcia fez parte da administração em 2013, quando a Adm.Promark foi contratada, no mês de abril, como auxiliar de gestão e consultoria para a administração do condominio. Assumiu como sindica em dezembro de 2014, e, com o apoio do Conselho, decidiu enfrentar com advertências e multas pesadas os problemas causados por alguns poucos condôminos, mas que afetavam a todos: roubo de equipamentos e suspeita de tráfico de drogas. Uma das ações foi o uso de formulário para registro de ocorrências, reclamações e sugestões, com garantia de confidencialidade, o que trouxe o engajamento

portas abrem para fora , facilitando saída em situações de sinistro

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necessário para o encaminhamento da melhor solução para cada caso.

A estratégia deu certo. E veio acompanhada de outras tantas iniciativas que mudaram a cara do lugar que 140 famílias conquistaram para morar.

Tags e hidrômetro individual No pátio, além da praça, do salão de festas e da mamão amadurecendo no pátio: árvores frutíferas quadra de esportes, cabem, sem aperto, 96 vagas de estacionamento para carros, 38 vagas para motos e mais cinco vagas para veículos de visitantes. Perto da guarita de entrada, com portaria 24 horas, fica o bicicletário. Os apartamentos contam com medição de água individual, o que facilita o controle do consumo de cada unidade. Em outubro de 2018, a novidade distribuída para todos, sem nenhum custo extra, foi a substituição das chaves por tags. A principal vantagem é que as portas ficam praça , salão de festas e churrasqueiras estão entre as opções de lazer sempre trancadas. Diferente da fechadura tradicional, que precitecnologia da tag garante acesso com mais segurança sa da ação do morador para chavear a porta, a tag sempre tranca a porta. Traz mais segurança e funciona mesmo que haja queda de luz ou mesmo um apagão. Câmeras de videomonitoramento gravam o movimento de entrada e saída de cada bloco.

Moradores e prestadores de serviços Uma característica marcante do Condomínio Santa Rosa é o senso coletivo e o apoio mútuo. Se

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há entre os moradores profissionais capacitados para prestar serviços ao condomínio, eles serão os primeiros a serem procurados. “É mais barato, a pessoa evita o deslocamento pra trabalhar e ela mesmo vai ser a principal fiscal para que o serviço saia o melhor possível, para seguir sendo chamada”, explica Vera.

O lixo dá lucro A Prefeitura Municipal de Porto Alegre mantém um serviço de recolhimento de lixo reciclável, mas ele é restrito a alguns bairros e não atende a Estrada Cristiano Kraemer, onde fica o Condomínio Santa Rosa. Que decidiu não esperar o poder público e fez algo ainda melhor: lucra em torno de R$200 por mês com a venda de latas de alúminio e de garrafas pet para a Cooperativa de Recicalegem Campo Novo. O dinheiro se converte em ferramentas para a manutenção dos prédios e da praça e em combustível para o aparador de grama.

O óleo de cozinha usado, ao invés de poluir o solo em algum lixão, vai para um container que é recolhido para reciclagem e volta em forma de sabão e detergente, usado na limpeza condomínio.

Entretenimento para crianças e adultos Para a volta das férias, a programação no espaço do salão de festas e na quadra de esportes promete ser intensa. Aulas de Zumba e de dança de salão duas vezes por semana, aulas de futebol e vôlei, adulto e infantil.

Projeto Plantar Entre as propostas para 2019, estão a iluminação lateral e a substituição das pedras que formam

140 apartamentos divididos em dois blocos resíduos são reaproveitados

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entorno das árvores ganhará flores

luíz medeiros , o faz-tudo do prédio, e a cachorrinha mel

medidores individuais de água

bicicletário

portaria 24 horas

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um canteiro em volta das árvores, por flores.

Que serão plantadas pelas crianças e cuidadas e admiradas por todos. as 96 vagas de estacionamento são ocupadas por veículos previamente cadastrados , que recebem selo de identificação, renovado anualmente , e câmeras monitoram o acesso

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ACESSO SOLUÇÃO | tags

Entre e chaveie sem usar chave Abrir, empurrar, passar, segurar, fechar, chavear.

Dá pra facilitar o ato de entrar e sair do prédio?

Você se aproxima, aperta um botão, ouve um sinal sonoro e outro luminoso, e pronto: já dá pra entrar no carro e seguir viagem. Nada mais comum hoje em dia do que este dispositivo de trava-e-destrava veículo e alarme. E para entrar em casa?

Quando o assunto é a porta de entrada, o peso do molho de chaves continua fazendo parte da carga diária a ser carregada no bolso ou na bolsa. Mas existem alternativas, algumas com bastante tecnologia envolvida e sem investimentos astronômicos.

Principalmente quando se trata de entradas/saídas coletivas, como em prédios e condomínios, o uso da tag vem ganhando espaço.

O tamanho e a aparência se assemelham muito ao de um cartão de crédito. O manuseio e a funcionalidade são bastante simples. Ao aproximá-la do leitor instalado na parede, a porta se destrava. Você entra, a porta fecha e se tranca automaticamente.

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E é nessa ação invisível que reside uma das grandes diferenças em relação ao uso da chave: não é necessária nenhuma outra ação para que a porta ganhe a segurança extra de estar chaveada.

Fechou, chaveou.

Mas e se faltar energia elétrica? Segundo Douglas de Lima, da empresa Tecnodel, o sistema de acesso via tag segue funcionando, de acordo com a autonomia dos no-breaks, que costumam fazer parte do pacote de instalação.

O fato de o acesso ser mais rápido e demandar uma ação física menor também contribuem que o uso da tag ganhe adeptos. Até porque não são apenas edificações novas que podem contar com este

recurso. Prédios que foram concebidos com o sistema tradicional com abertura por chaves podem ser adaptados. O valor de equipamento e instalação vai depender do tipo de fechadura já existente e do número total de apartamentos.

Não são poucas as vezes em que se está com as mãos já ocupadas com sacolas e é preciso se desdobrar para dar conta de achar a chave certa, introduzí-la na fechadura, girar, empurrar a porta, segurar, entrar, introduzir de novo do outro lado, girar para chavear. A tag agiliza este processo todo.

E, em caso de esquecimento ou estravio, uma senha numérica, previamente cadastrada, garante o acesso ao condomínio.

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CONDOMÍNIO JARDIM SANTANA SANTANA | porto alegre

Perto de tudo Morar na região central amplia acesso a parques e hospitais e facilita o uso do transporte público TEXTO E FOTOS AURACEBIO PEREIRA

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A atual síndica do Condomínio Jardim Santana foi uma das primeiras a ocupar um dos 20 apartamentos do prédio de cinco andares, 27 anos atrás.

Regina Terezinha Rettenmaier foi eleita há 15 anos e, desde então, vem sendo reconduzida ao cargo de síndica por solicitação dos moradores.

“Estar perto de todo tipo de comércio e poder contar com diversas linhas de ônibus e lotações na porta de casa são algumas das vantagens de morar na região central da Capital”, garante Regina. Farmácia, lavanderia, estofaria, restaurantes, academias, até o Palácio da Polícia fica a uma quadra do número 998 da rua Santana. Há poucos meses, um franquia do descolado Quiero Café abriu suas portas bem em frente.

reforma criou sala de convivência para uso comum

O bairro Santana e seu entorno tem se diferenciado pelo grande número de estabelecimentos públicos e privados na área de saúde. Caminhando poucas quadras, é possível acessar o Instituto de Cardiologia, O Hospital de Clínicas de Porto Alegre e, próximo dali, o Hospital de Pronto-Socorro. Há menos de um ano inaugurou, na quadra localizada atrás do Jardim Santana, o MedPlex, moderno complexo de clínicas, laboratórios e consultórios médicos.

O Parque Farroupilha, um dos mais tradicionais de Porto Alegre, que abriga a Feira Ecológica aos sábados e o tradicional Bric da Redenção aos domingos, fica há menos de 15 minutos de distância, a pé.

Ufrgs e Planetário também estão na vizinhança.

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A parceria com a Adm.Promark começou há 10 anos. Entre as melhorias que o condomínio conquistou na sua gestão, Regina destaca a instalação da grade externa, sensores de presença nos andares e a instalação de câmeras de segurança no térreo.

“Também transformamos o que era originalmente um apartamento para o síndico em uma sala de convivência para uso comum, sem custo adicional de locação para os moradores”, destaca.

Para 2019, o foco é a conclusão do Laudo Técnico de Inspeção Predial -LTIP-, uma análise da edificação feita por empresa especializada, que avaliza junto a prefeitura a segurança da construção em itens como estrutura, alvenaria, revestimentos, cobertura, instalações e equipamentos.

localização central entre a ipiranga e a princesa isabel

prédio tem portaria , elevador e 17 vagas de estacionamento

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REVISÃO | elétrica

A prevenção que garante a energia O transformador é um dos principais responsáveis por fazer a energia elétrica chegar da rede ao condomínio com qualidade e tensão compatível. Uma das manutenções mais importantes de equipamentos do condomínio é a do transformador.

Quando instalar um transformador?

A instalação de um transformador no condomínio é recomendada quando a potência do equipamento requerido for muito alta, inviabilizando a instalação do transformador no poste da rua. Outra situação onde há a necessidade é quando a rede elétrica for subterrânea.

Em Porto Alegre, isso acontece em parte do Centro Histórico. Em ambas as situações, o primeiro passo é consultar a concessionária de energia.

Manutenções programadas O condomínio é o responsável pela manutenção, respondendo, também, pelo estado de conservação do local onde o equipamento está instalado (portas e paredes incluídas). O ideal é realizar manutenção periódica e limpeza de dois em dois anos, iniciando pela infraestrutura onde ele está localizado. É muito importante que o acesso ao equipamento seja totalmente restrito, inclusive não permitindo que o espaço seja usado como depósito de outros tipos de materiais. O perigo que envolve um equipamento desses é alto, pois uma sobrecarga pode fazer com que ele se incendeie ou até exploda.

Contrate profissionais para a manutenção A Weg é uma gigante mundial na área de componentes eletroeletrônicos e automação industrial e predial. No RS, fabrica transformadores na cidade de Gravataí. Mas foi em Santo Antônio da Patrulha, em 1974, que a multinacional achou seu parceiro ideial no Sul: Segmundo Hnszel.

Há 63 anos, a empresa que atende por este nome de pronúncia complicada, auxilia os gaúchos na compra e na manutenção de transformadores, geradores e motores elétricos.

Com plantão 24 horas, a Segmundo Hnszel atende Porto Alegre e toda a Região Metropolitana, além do litoral, Vale do Sinos e também a Serra gaúcha. E se compromete, inclusive, a emprestar motores e transformadores enquanto o equipamento do condomínio estiver passando por manutenção.

Onde não pode haver interrupção da energia, o gerador entra em ação Em ambientes que não podem ficar sem energia nem por poucos minutos (como hospitais e mercados com geladeiras) é indicada a utilização do grupo gerador como fonte principal ou complementar.

Um grupo gerador de energia elétrica é um equipamento de grande porte composto por gerador, motor – responsável pelo acionamento – e tanque de combustível.

O tipo mais simples de gerador é o dínamo, que converte energia mecânica em energia elétrica. O dínamo é constituído por um imã fixado em um eixo móvel que, ao entrar em rotação, cria um campo magnético que gera corrente elétrica.

Já o gerador de energia solar (fotovoltaica) é um dispositivo que converte a luz do sol em energia elétrica.

Pode ser uma boa alternativa para redução da conta de luz ou fonte de energia em áreas remotas, onde não há rede elétrica de distribuição.

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AGENDA DO

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Desde 2001, a Adm.Promark publica sua agenda anual com conteúdo atualizado e exclusivo e distribuição gratuita para os síndicos dos condomínios que administra.

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