Grönt Samhällsbyggande 3/2023 by Stordåhd Kommunikation AB

Grönt

Samhällsbyggande Miljöcertifieringar och Bedömningssystem

EU-TAXONOMINS påverkan på en byggentreprenör

MATENTREPRENÖREN

Nr 3 2023

SPRITFABRIK BLIR BOSTÄDER

– omfattande återbruk

som utmanar hela byggbranschen

RIKSBYGGEN

främjar liv och rörelse i Barkarbystaden Varsam modernisering av

SOFIERO SLOTT TRIKÅFABRIKEN

– ny tillbyggnad i återbrukat material

HÄLSOSAMT KONTOR GER VÄLMÅENDE HYRESGÄSTER

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • D E N N A A RT I K E L P R E S E N T E R A S AV WO O D S A F E

Flervåningshus, Woodsafe Exterior WFX, exteriör Western Red Cedar (WRC)-beklädnad. Fasadbeklädnad - SP-Fire 105, EN16755 EXT

TRÄBYGGNADER måste uppfylla nya försäkringskrav för brandskydd

Länsförsäkringar har utökat sina krav på brandskydd av höga träbyggnader. Boverkets byggregler tar inte hänsyn till hur brandskydd i en träfasad påverkas på lång sikt. Därför ställer Länsförsäkringar nu bland annat krav på att brandskyddet i träfasader ska ha bevisad beständighet i utomhusklimat. – M Å N GA T R O R ATT man får ett bra brandskydd för sin byggnad om man följer Boverkets byggregler utan att veta att myndigheternas krav främst fokuserar på att skydda människor. Givetvis är det viktigast att ingen människa skadas till följd av brand men vi vill också att de byggnader som uppförs är så motståndskraftiga som möjligt och långsiktigt hållbara, säger Anna Dahlström som är riskingenjör på Länsförsäkringar. I Boverkets byggregler finns krav på att en fasad i trä ska vara godkänd enligt fasadbrandprovning SP-Fire 105. Där finns dock inga krav på att materialet ska vara godkänt för användning i utomhusmiljö. Därför kräver Länsförsäkringar nu att en träfasad även ska vara typgodkänd enligt EN 16755 EXT 2

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

som gäller beständighet i utomhusklimat. – I SP Fire 105 beaktar man inte långtidseffekter som en utomhusexponerad fasad förväntas utsättas för. Det är ganska enkelt att klara SP Fire 105 med tillsats av brandskyddsmedel eller dylikt, men svårare att egenskaperna bibehålls under lång tid, säger Anna Dahlström. Hon påpekar att det finns en risk att impregneringsmedel och tillsatser lakas ur och att man efter ett tag inte längre har en fasad som upprätthåller sina brandskyddande egenskaper. – Ett fasadmaterial som är typgodkänt enligt EN 16755 EXT, där man i test har utsatt fasaden för en accelererad åldring ger ett bättre brandskydd över tid, vilket är ytterst

viktigt då byggnaden ska fungera under hela sin tekniska livslängd. Björn Yndemark är brandkonsult på YHR Consulting. Han menar att även om det inte står i byggreglerna så är det redan i dag praxis i byggbranschen att kräva beständighetstestad panel enligt EN 16755 EXT på höga träbyggnader. – Men det är bra att Länsförsäkringar förtydligar vad som gäller. Historiskt när byggnader projekterats har det lagts väldigt lite vikt vid försäkringsbolagens krav. Nu blir det tydligare för byggherrarna att det kommer krav och de kan undvika att gå på en smäll i senare skede om det visar sig att något avviker från försäkringsbolagens syn. Samtidigt konstaterar Björn att Länsförsäkringars nya

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • D E N N A A RT I K E L P R E S E N T E R A S AV WO O D S A F E kommer med omarbetade byggregler, plus en övergångsperiod på ett år. När jag frågade försäkringsbolagen om detta sa de att de ska titta på de nya reglerna när de kommer, och då kan de relativt snabbt ändra sina regler för att möjligen synka med Boverkets, säger Björn Yndemark.

Hjälper byggherrar – Länsförsäkringars initiativ hjälper byggherrar och brandkonsulter att välja rätt brandskydd med hjälp av typgodkännande, säger Peter Johnson, produktchef på Woodsafe. Bild: Woodsafe

krav inte rimmar helt med övriga regler. Både i Boverkets nuvarande byggregler och i myndighetens förslag till omarbetade byggregler finns skillnader mot Länsförsäkringar. – Även Trygg Hansas regler skiljer sig i vissa delar. Det borde synkas mer. Om alla har egna riktlinjer blir det nästan omöjligt för byggherrar att ha koll på vad som är rätt, konstaterar Björn Yndemark. Han har varit med i en remissgrupp när Boverket tagit fram förslag till omarbetade byggregler. Bland skillnaderna nämner han att Länsförsäkringars regler gäller om byggnaden har mer än tre våningar medan Boverket inriktar sig på byggnader med mer än fyra våningar. Det finns även skillnader som att en brännbar stomme kan skyddas genom inklädnad i stället för med sprinkler. Boverkets nya regler föreslås tillåta det, medan Länsförsäkringar har infört vissa begränsningar för vilka tekniska byten som godkänns. – Men det är drygt ett år till Boverket

Peter Johnson är produktchef på Woodsafe Timber Protection AB som tillverkar brandimpregnerat trä. Han konstaterar att många brandskyddsmedel är hygroskopiska vilket gör dem känsliga för fukt. Om det kommer in fukt i en träpanel kan brandskyddsmedlet börja vandra och minska i innehåll. – Våra brandimpregnerade produkter är typgodkända enligt EN16755 EXT och vi har länge efterlyst krav på att brandskyddet ska vara beständigt över tid. Därför är Länsförsäkringars initiativ bra eftersom det hjälper byggherrar och brandkonsulter att välja rätt brandskydd med hjälp av typgodkännande, säger Peter Johnson. Han påpekar att det inte räcker att hävda att en produkt är godkänd enligt EN16755 EXT genom att visa en enskild provning, eftersom flera sammanhängande provningar krävs enligt standarden. Det räcker heller inte att visa en klassifikationsrapport som gällde för Storbritannien som under en period hade, jämfört övriga Europa, avvikande lägre provningskriterier. – Tyvärr är detta exempel som förekommer och jag menar att det är vilseledande och riskerar leda till byggfel med installation av produkter som inte har ett godtagbart beständigt brandskydd. Förhoppningsvis kommer Länsförsäkringars nya krav på

Vallastaden Linköping, WFX Exterior. Fasadbeklädnad - SP-Fire 105. EN16755 EXT

– Ett fasadmaterial som är typgodkänt enligt EN 16755 EXT, där man i test har utsatt fasaden för en accelererad åldring ger ett bättre brandskydd över tid, vilket är ytterst viktigt då byggnaden ska fungera under hela sin tekniska livslängd., sägerAnna Dahlström, riskingenjör på Länsförsäkringar Bild: Länsförsäkringar

beständighet i utomhusmiljö även införas i byggreglerna, säger Peter Johnson. Länsförsäkringars nya krav arbetades fram efter att bland annat byggbranschen, Boverket och den internationella återförsäkringsmarknaden efterfrågade vilka krav som försäkringsgivare ställer för nybyggnation av höga byggnader i trä. De nya kraven gäller för byggnader med brännbar stomme som har fyra våningsplan eller mer och som projekteras från den 1 januari 2023. Länsförsäkringar uppmanar byggherrar och byggbolag att tillsammans med sina brandkonsulter kontakta sitt Länsförsäkringsbolag så tidigt som möjligt i byggprocessen. – Som försäkringsbolag vill vi alltid vara med från början och få möjligheter att påverka. Det är viktigt att välja rätt byggmaterial redan vid projektering. Om något måste göras om i efterhand blir det ofta dyrare och ibland är det inte ens möjligt. Det kan leda till högre försäkringspremier eller i värsta fall att vi inte kan försäkra byggnaden, understryker Anna Dahlström.

www.woodsafe.com STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

INNEHÅLL 2

Träbyggnader måste uppfylla nya försäkringskrav

för brandskydd

Högalidskyrkan renoveras – landmärket på söders höjder återfår glansen från 1923

Innehåll

Prenad – installationer i både gammalt och nytt

Ledare

Varsam modernisering av Sofiero Slott

Nyheter

Trikåfabriken – ny tillbyggnad i återbrukat material

Lösningen på fastighetsbranschens stora utmaning

Lyko anlitar PE för detaljprojektering av lagertillbyggnaden

Nu är Nyköping 19 toppmoduler rikare: ”mycket nöjd”

Hur planerar man för återbruk av tunga stomelement från

Norska Zeblab – ett levande laboratorium

Ny rapport kastar gammal bostadspolitik på sophögen

NCC medverkar i Vinnova-projekt för minskad

utvärdering av taxonomiuppfyllnad i 13 miljöcertifierade

energiåtgång

projekt

byggnader? 59

EU-taxonomins påverkan på en byggentreprenör och en

Plug-In containrar renar vatten från PFAS och metaller

Fabrik blir bostäder – omfattande återbruk i Eslöv

Matentreprenören som utmanar hela byggbranschen

Norra Gärdslösa – klimatbalansering ner till noll

Enklare och mer öppna upphandlingar med digitalt

Atrium Ljungberg utvecklar även bostäder i Gränby

marknadstorg

När en släktgård blev omvandlad till en egen liten by

Stockholms nya campusområde Albano invigt med solceller

i klassik idyll

på taken

Riksbyggen främjar liv och rörelse i Barkarbystaden

Elektroniska låset Tribe 2 för en enkel och säker vardag

XXL har öppnat butik i Skellefteå

Bostadsprojektet Panorama – panoramautsikt ut över

Logicenters förvärvar logistikfastigheter för drygt 2 miljarder

Nynäshamn och Sörmlandskusten

kronor

En uppkomling på solcellsmarknaden

Brf Arket Sala Backe – radhus i modern tappning

Trippelcertifiering för Science Village i Lund

Citygate – hälsosamt kontor ger välmående hyresgäster

Turn Energy arrenderar lågproducerande mark för att bygga

Logistea – en uppstickare inom lager och logistik

solparker

Byggmaterialrecept underlättar tidiga klimatberäkningar

Den svenska marknaden för solenergi

Invexa – miljömässigt hållbar renovering av kök

Flytande solcellsanläggningar en stor potential

Unikt spadtag i Stockholm city

Abri investerar i solcellspark på industritaket i Ronneby

Pengar avgör kommunernas klimatarbete

40 32 36

52 4

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

REDAKTION UTGIVARE: Stordåhd Kommunikation AB Box 451 30, 104 30 Stockholm Besöksadress: Sveavägen 159 Växel: 08-501 08 71 ANSVARIG UTGIVARE/CHEFREDAKTÖR: Jan Åström jan.astrom@storkom.se

REDAKTION: Gösta Löfström ART DIRECTOR: Anneli Markström anneli.markstrom@storkom.se MARKNAD: Noah Åström Marin noah@storkom.se

TRYCK: Exakta Print AB, Malmö 2023 EN M ÄR

– SOM FISKEN I VATTNET FÖR RESURSBESPARING EU HAR EN uttalad strategi för hur den ekonomiska tillväxten i medlemsländerna ska gå till. Den ska vara grön, vilket närmare bestämt innebär att 2050 ska det inte vara något nettoutsläpp av växthusgaser, vi ska skydda miljön och värna människors hälsa, och tillväxten ska ske med de mest effektiva, uthålliga och hållbara metoderna för att skydda naturresurserna och ekosystemtjänsterna. Målen är bland annat noll utsläpp, bevarande av biologisk mångfald samt uthållig användning av vatten och marina resurser.

REDAKTÖR: Kjell-Arne Larsson

N VA

ÅTERBRUK

Trycksak 3041 0417

OMSLAGSBILD: Allt fler av de stora kunderna frågar efter WELL-certifierade kontor. Bild: Skanska Fastigheter Göteborg AB / Henning Larsen Architects och Kanozi Arkitekter AB

Det finns flera koncept för att nå dit. Ett är EU:s taxonomi som ska styra investeringar bort från ohållbara verksamheter, och i stället till de som gynnar hållbarhetsmålen. Ett annat koncept är att använda ett miljöcertifieringssystem. Kanske flera, eller kanske både taxonomi och certifiering. Rent praktiskt är ett grepp för hållbarhet att återbruka. Tänk på att ett av EU:s miljömål är en cirkulär ekonomi. Bygg- och fastighetsbranschen har hittills varit alltför ivrig på att riva ut, kasta bort och bygga nytt. Rätt hanterat

medger återbruk i stället att materialresurser och energi sparas. Medvetandet om detta har glädjande nog tilltagit kraftigt de senaste åren. I detta nummer av Grönt Samhällsbyggande presenteras bland annat två byggprojekt med hög grad av återbruk: Trikåfabriken i Malmö och Gamla Spritfabriken i Eslöv. Läs och inspireras! Och allra bäst för att spara resurser och värna Europas miljö är att vårda och förvalta de byggnader vi redan har och nyttja dem så effektivt som möjligt, i stället för att uppföra nya. Energirenovera och rusta upp för lågt klimatavtryck och lång livslängd. Så ta väl hand om det ni redan äger, återbruka när fastigheten behöver byggas om eller anpassas. Modernisera för bättre energiprestanda. Och använd exempelvis certifieringssystemet Miljöbyggnad iDrift som skapar incitament till förbättringar. God läsning!

Jan Åström, Kjell−Arne Larsson Grönt Samhällsbyggande

FÖLJ OSS PÅ: www.grontsamhallsbyggande.se www.issuu.com Tillstånd av ansvarig utgivare fordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt och ej beställt material. Tidningen får citeras med angivande av källa. ISSN: 2004-3856

Grönt

Samhällsbyggande Miljöcertifieringar och Bedömningssystem

EU-TAXONOMINS påverkan på en byggentreprenör

MATENTREPRENÖREN

Nr 3 2023

SPRITFABRIK BLIR BOSTÄDER

VI ÄR MED PÅ OMSTÄLLNINGSRESAN! www.grontsamhallsbyggande.se

– omfattande återbruk

som utmanar hela byggbranschen

RIKSBYGGEN

främjar liv och rörelse i Barkarbystaden Varsam modernisering av

SOFIERO SLOTT TRIKÅFABRIKEN

– ny tillbyggnad i återbrukat material

HÄLSOSAMT KONTOR

We bring projects to stories

GER VÄLMÅENDE HYRESGÄSTER

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Kenneth Nilsson, serviceansvarig hos Rörmokaren i Kolmården, visar den cirkulära duschen.

Cecilia Glittsjö.

Casall låter installera

CIRKULÄR DUSCH NÄR TRÄNINGSFÖRETAGET Casall ville bygga en ny fastighet i Norrköping fick Instalcobolaget Rörmokaren i Kolmården uppdraget att utföra samtliga VVS-arbeten. Projektet har haft genomgående miljöfokus och bland annat installerades cirkulära duschar med vattenåtervinning i fastigheten. Samarbetet ledde till att Rörmokaren i Kolmården fick uppdraget att vara med och utveckla Casalls nya huvudkontor, showroom och lager med en totalyta på 5 200 kvadratmeter. – Det här är ett utmärkt exempel på hur ett lyckat projekt kan genomföras tillsam-

mans med byggaren och slutkunden. Och så är vi såklart stolta över det genomgående miljötänket i alla led i det här bygget med vatten, värme, sanitet, kyla, bergvärme, solceller och laddboxar, säger Kenneth Nilsson, serviceansvarig på Rörmokaren i Kolmården. – Extra roligt är förstås att vi installerade de uppmärksammande cirkulära duscharna som renar vattnet och använder det igen. De har gått under namnet ”rymdduschen”. Med den cirkulära duschen kan man spara 90 procent av vattenanvändningen och 80 procent av energianvändningen. (Källa: Instalco)

Produktionsanläggning ska

BREEAM-CERTIFIERAS SOLTECHBOLAGET Annelunds Tak har en order som innehåller både solenergi och takläggning. Bolaget utför takläggning samt installerar en 2 700 kvadratmeter stor solcellsanläggning på det som ska bli en produktionsanläggning i Nässjö. Uppdraget utförs åt byggherren Byggarvid. Soltech förvärvar och utvecklar bolag inom sol-, tak-, fasad- och elteknikbranscherna. Genom koncernens transformationsstrategi adderas därefter solenergi till bolagens kompetenser. Denna strategi har varit framgångsrik för det Herrljungabaserade takbolaget 6

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

Annelunds Tak som numera är ett soltakbolag som erbjuder både takentreprenad och solcellsinstallationer. Nu har vd Mikael Markusson och hans team vunnit ytterligare en kombinerad tak- och solenergiaffär. – Projekt som inrymmer både solceller och takläggning gör oss extra glada då de visar styrkan i att vi numera utför både och. Vi vill tacka Byggarvid för förtroendet och ser fram emot att utveckla en hållbar fastighet tillsammans, säger Mikael Markusson. Produktionsanläggningen får en yta på 22 000 kvadratmeter och ska miljöcertifieras enligt BREEAM-SE nivå Excellent. (Källa: Soltech)

NORCONSULT förstärker I JUNI VÄLKOMNADE Norconsult nyanställda Cecilia Glittsjö som är utbildad för certifieringssystemen BREEAM, Miljöbyggnad och WELL. Hon har också medverkat i ett projekt på Masthuggskajen i Göteborg som var det första stadsutvecklingsprojektet i Sverige med fokus på hållbar utveckling av stadsdelar enligt certifieringssystemet Citylab.

SKANSKA SATSAR

på eldrivet byggprojekt SKANSKA HAR AVTAL med Östersunds kommun att bygga en ny förskola med höga klimatambitioner. Förskolan vid Ottfjället byggs huvudsakligen med hjälp av eldrivna maskiner. Satsningen med eldrift har tillkommit som ett led i projektet ”Klimatledare inom offentlig upphandling” som regeringsinitiativet Fossilfritt Sverige driver tillsammans med sex kommuner i landet. Målet med projektet är att införa skärpta klimatkrav i offentliga upphandlingar. Östersunds kommun har identifierat elektrifiering av arbetsmaskiner som ett område med stor utvecklingspotential. – Det här är den första upphandlingen där vi fått som krav att skapa en utsläppsfri arbetsplats, vilket är en spännande utmaning. Alla arbetsmaskiner innanför staketet runt arbetsplatsen ska drivas på el så långt det är möjligt. Det här projektet ligger verkligen i framkant och det är ett viktigt steg för vår fortsatta klimatresa. Ett fint tillfälle att bidra till teknikutveckling av arbetsmaskiner, säger Sara Gorton, hållbarhets- och innovationsdirektör, Skanska Sverige AB. (Källa: Skanska)

25 oktober Mötesplats | Konferens | Utställning

KULTURBYGGNADER 2.0 Renovering – Hållbarhet – Energi

Grönt

Samhällsbyggande Miljöcertifieringar och Bedömningssystem

25 oktober • Stockholm • www.realstad.se

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

NOLLCO2

Vasakronan är beställare och byggnaden kommer att innehålla kontor, handel, restauranger och service. Bild: Dorte Mandrup

KAJ 16 – merparten i trä

PÅ KAJEN VID Göta Älv, mellan Platinan och Hisingsbrons fäste, låter Vestia uppföra Kaj 16 som är en sexton våningar hög byggnad där merparten är i trä. De nedersta våningarna innehåller handel, restauranger och service, resten av huset består av flexibla kontorsytor.

med start i sent skede

Projektet genomförs i partnering med beställaren Vasakronan. Målsättningen är att minimera klimat- och miljöpåverkan och certifiera enligt LEED nivå Platinum. Kaj 16 är en viktig pusselbit i utvecklingen av Lilla Bommen och är en del av Göteborgs stora stadsutvecklingsprojekt Älvstaden. Älvstadens vision är att länka samman stadens centrala delar, möta vattnet, stärka den regionala kärnan och vara dynamisk, grön och inkluderande. (Källa: Vestia)

Översiktsbild på nya Ulriksbergskolan efter om- och tillbyggnad. Bild: LBE arkitekt

SOM SGBC tidigare rapporterat har det funnits högt ställda ambitioner redan från start då målsättningen för Wihlborgs kontorshus i Hyllie utanför Malmö var att uppnå Miljöbyggnad nivå Guld samt påbyggnadscertifieringen WELL, som har särskilt fokus på ett antal hälsoaspekter. En bit in i projektets start beslutade man att även anamma en av de allra tuffaste klimatcertifieringarna, NollCO2. Tack vare ett gediget arbete från hela teamet har bygget nu fått en godkänd preliminär certifiering i NollCO2. (Källa: SGBC)

UPPDATERA DIG I BREEAM SGBC HAR TAGIT fram en digital topup-kurs i BREEAM v6.0. Kursen är obligatorisk för dig som utbildat dig till Advisory Professional (AP) eller assessor inom BREEAM innan årsskiftet 2022/23. SGBC har även tagit fram en kurs som riktar sig till dig som inte är AP eller assessor men vill veta mer om manualuppdateringen. Den kan fungera som ett stöd för de företag och projektörer som redan arbetar med BREEAM och vill få större förståelse för skillnaden mellan manualerna. (Källa: SGBC)

NOLL CO2 för Stella i Sundsvall

OMBYGGNATION AV ULRIKSBERGSKOLAN ULRIKSBERGS FÖRSKOLA och skola är i behov av större lokaler. Just nu pågår om- och tillbyggnad av Ulriksbergskolan för årskurs F-6 i tre paralleller samt en förskola med totalt 70-80 platser. Kommunen bygger även ett nytt tillagningskök och idrottshall. Arbetet innefattar en 8

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

större ombyggnation och delvis även rivning för att göra det möjligt att bygga nya lokaler. Inför beslutet har en antikvarisk inventering gjorts för att bedöma vad som bör bevaras. De nya delarna byggs enligt kommunens träbyggnadsstrategi och certifieringen Miljöbyggnad nivå Silver. (Källa: Växjö kommun)

HÅLLBARHET är en viktig fråga när Skanska uppför kontorshuset Stella. Byggnaden får netto noll klimatpåverkan under sin livslängd. Uppförandet sker med minsta möjliga klimatpåverkan och med ett mycket mindre koldioxidavtryck än ett vanligt byggprojekt. Stella kommer att byggas enligt kraven för det globala certifieringssystemet LEED nivå Gold samt för NollCO2 som är en supplementcertifiering som syftar till att uppnå netto noll klimatpåverkan för nya byggnader. (Källa: Skanska)

● CE- märkta brandskjutportar godkända

enligt brandkraven EI230 och EI2120

Hörmann – Märkeskvalitet och design

● Trygg och säker lastning och lossning

med lastbryggor och dockingshus

trygga valet sedan ●Det Industritakskjutport med1935 snabb öppning

Leica iCON Arbetar smartare och hållbart! Använd Leicas totalstation iCON iCR80 tillsammans med Leicas stånglösning AP20 samt mjukvaran Leica iCON och spara tid! Mät fler punkter per dag och kontrollera inmätningsdata mot designmodeller och färdigställ projekten snabbare, minska omarbeten samt förhindra eventuella konflikter på grund av felaktiga data.

> Mät > Granska > Modellera > Dela

på upp till 1 m/s*

* med drivenhet WA 500 FU och styrsystem 560

Officiell samarbetspartner till Svenska Fotbollförbundet

Leica Geosystems AB Email: andreas.nilsson@leica-geosystems.com Mobile: +46 706 560 271

Motiv 302-22-B Architektengodkända ● CE- märkta brandskjutportar enligt brandkraven EI230 och EI2120

Tryggt och säkert med Svanenmärkta husstommar Från vår fabrik i Åtvidaberg har vi sedan 1970-talet försett Sverige med husstommar av högsta kvalitet. Vi levererar alltid färdiga konstruktioner direkt till byggplatsen.

atvidabergshus.se

● Trygg och säker lastning och lossning

med lastbryggor och dockingshus

Det trygga valet sedan 1935 www.gripenbetong.se Vi är en del av Power Heat Gruppen * med drivenhet WA 500 FU och styrsystem 560

Officiell samarbetspartner till Svenska Fotbollförbundet

Vi har haft nöjet att leverera och montera stommen till Havsdoften. Planerar ni att bygga? Kontakta oss, så hjälper vi er att utforma den bästa stomlösningen för ert projekt. Gripen Betongelement AB har huvudkontor i Malmö och produktionsanläggningar i Polen, vid västkusten nära till hamn och Sverige. Totalt är vi cirka 90 medarbetare. Vi är nytänkande, engagerade och har kunden i fokus. Med erfarna medarbetare, moderna fabriksanläggningar och stark närvaro i projekten så är alltid vårt mål; att vara den självklara samarbetspartnern gällande prefabricerade betongelement och stomentreprenader.

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023 Gröna tak bidrar till biologisk mångfald.

Ellery Beach House certifieras med BREEAM In-Use. Bild: Ellery Beach House

PE TEKNIK & ARKITEKTUR

har uppdrag åt Alecta ELLERY BEACH HOUSE i Stockholm var en av nio fastigheter i Alectas bestånd som PE fick i uppdrag att miljöcertifiera enligt BREEAM In-Use, en certifiering för befintliga byggnader. – Det är en mycket stor fastighet där i princip alla delar i certifieringen berördes, berättar Erik Haugbak, miljökonsult på PE. Miljöcertifieringen är en oberoende granskning som är ett sätt för fastighetsägaren att både visa sitt miljöengagemang och påvisa byggnadens miljöprestanda. I detta fall gällde PE:s uppdrag nio av fastigheterna i Alecta Fastigheters bestånd, varav en var det nyligen renoverade Ellery Beach House, ett hotell på Lidingö utanför Stockholm. Vid certifiering enligt BREEAM In-Use går man igenom 61 indikatorer inom områdena hälsa och välmående, energi, transport, vattenanvändning, resurser, resiliens, markanvändning och ekologi samt föroreningar. Certifieringen möter en ökad efterfrågan från hyresgäster och investerare samt öppnar möjligheter för gröna lån. Samtidigt blir den ett verktyg för att nå högre avkastning. (Källa: PE)

ÅTTA AV TIO VILL SE MER GRÖNSKA I STADEN FÖR ATT VÄRNA DEN BIOLOGISKA MÅNGFALDEN. ENLIGT EN UNDERSÖKNING UTFÖRD AV NOVUS PÅ UPPDRAG AV WHITE ARKITEKTER 10

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

FABEGE STRÄVAR EFTER höga hållbarhetsprestanda

TRÄ HAR PÅ senare tid blivit allt vanligare som material för kontorsbyggnader, då det erbjuder en hållbar och estetiskt tilltalande lösning för modern arkitektur. Tack vare det senaste genombrottet från fasadentreprenören Staticus, Hybrid Unitised Façade (HUF), ersätts aluminiumbaserade strukturer med limträ – vilket både ger ett visuellt vackert uttryck och samtidigt minskar CO2-avtrycket. Nu används nästa generations HUF-system för första gången i Sverige. Textiltorget, beläget i Hammarby Sjöstad i Stockholm, är en industribyggnad som uppfördes 1955. Genom åren har fastigheten byggts till och omvandlats från fabrik till kontorsbyggnad. Nu genomgår huset ännu en förändring och får samtidigt en ny kostym som behåller sin ursprungliga karaktär, med fasader som erbjuder cirka 40 procent lägre inbyggd CO2 tack vare enhetsstorlek, förbättrad termisk prestanda och enklare återvinning vid slutet av livscykeln. Fasadentreprenören Staticus har fått i uppdrag av Fabege AB att designa, bygga och montera 1 400 kvadratmeter av deras nästa generations elementfasadsystem Hybrid Unitised Façade (HUF). Detta prefabricerade system är en nyligen uppgraderad lösning som kombinerar exponerat limträ och aluminium för att skapa fasader som är både bättre för miljön och har hög teknisk prestanda. – Fabege strävar efter mycket hög prestanda och hållbarhet för detta projekt. Textiltorget kommer att certifieras enligt BREEAM-SE Excellent, vilket ställer höga krav på hållbarhetsprestanda. Ett av projektmålen är att minska CO2-avtrycket och vårt fasadsystem kommer att spela en viktig roll i detta. Även om Textiltorget blir det första projektet i Sverige som använder nästa generations HUF-system, är det inte nytt för oss att jobba med hybridfasader i trä-aluminium. Därför kommer vår erfarenhet att gagna detta projekt, säger Tomas Bûcas, Sales Director Nordics på Staticus Sverige. Genom att kombinera innovation, forskning och samarbete med partners som SINTEF och OsloMet, har Staticus kunnat öppna dörren för en bredare användning av träbaserade fasader i kontorsbyggnader och andra arkitektoniska projekt. (Källa: tidningen Byggmaterial)

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

RENINGSVERK I NORGE – växthusgasredovisning PÅ UPPDRAG AV Övre Eiker kommun i sydöstra Norge bygger NCC Hokksunds nya reningsverk. Ordervärdet uppgår till cirka 350 miljoner kronor. – Reningsverk är komplexa konstruktioner, som kräver gedigen kompetens och erfarenhet för att få fram en bra slutprodukt. Det är den kompetensen vi har på NCC och vi ser fram emot att tillsammans med kunden och andra partners bygga ett framtidssäkrat reningsverk för kommunens invånare, säger Catarina Molén-Runnäs, affärsområdeschef NCC Building Nordics. Det nya reningsverket i Hokksund kommer att få en fördubblad kapacitet. I uppdraget ingår även att utforma en anläggning som kan användas till utbildning av reningsprocessen och som kan visas för besökande. Projektet har högt ställda miljömål. Till exempel ska en värmepump installeras som utvinner värme från renat spillvatten, solpaneler, och projektet ska även ta fram en växthusgasredovisning. Efter färdigställandet

Bland annat ska en värmepump användas för att utvinna energi från renat avloppsvatten. Bild: NUNO Arkitektur

kommer reningsverket att ha en utökad reningsprocess med kväverening och fosforrening, den senare till 95 procent, vilket får positiva effekter för Drammenälven

och kommer att bidra till en renare Oslofjord. Byggnationen beräknas färdigställd i början av 2025. (Källa: NCC)

Bygg hållbart med låg CO₂, återbruk & återvinning Skapa en hälsosam ljudmiljö med effektiva akustiklösningar för vägg och tak. • Låg klimatpåverkan • Produktspecifika EPD:er • Hög andel återvunnet material • Återbrukbara lösningar • Heltäckande service för materialåtervinning • Bevisad klimatbesparing med certifikat vid återvinning med SoundCircularity

Grönt Samhällsbyggande 190x125+3 mm 4-2023.indd 1

2023-09-21 13:38:08

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Ny manualversion för certifieringen

Anläggningen certifieras med BREEAM nivå Excellent.

NOLLCO2

LIMTRÄ FÖRSTAHANDSVAL i Elgigantens logistikanläggning i Jönköping MARKOMRÅDET omfattar cirka 200 000 kvm i anslutning till Torsvik Industriområde invid E4, i höjd med Hyltena trafikplats och granne med Elgigantens befintliga centrallager. Catena uppför anläggningen med BRA Bygg som huvudentreprenör. Projektet har högt ställda hållbarhetskrav med målsättningen att miljöcertifieras enligt BREEAM Excellent. Certifieringen ställer höga krav på hela produktionsledet, inte minst i materialval, vilket är anledningen till att stommen byggs i limträ. Totalt rör det sig om över 500 sadelbalkar som är 24 meter långa och nästan 2 meter höga. – Med den här anläggningen är vi banbrytande på flera sätt. Målet är att den både ska certifieras enligt WELL Core för att säker-

ställa en hälsosam arbetsplats och BREEAM Excellent för en hög miljöprestanda, säger Jonas Arvidsson, regionchef på Catena. – Vi är stolta över att vara del av att bryta ny mark och visa att det är möjligt att bygga rekordstort i trä, kommenterar Magnus Riemer, koncernchef på BRA AB. – Vi upplever att efterfrågan på våra limträstommar har ökat kraftigt. Det har också blivit vanligare att kombinera både trä, stål och betong i så kallade hybridbyggnader. Det handlar om att använda rätt material på rätt plats vilket är ett viktigt steg i rätt riktning för att klimatavtrycket ska bli så lågt som möjligt, säger Johan Åhlén, vd på Moelven Töreboda. (Källa: Cision)

Anläggningen kommer att certifieras med BREEAM nivå Excellent.

NYA MANUALEN lanserades i maj. Biokol som kolsänka har tillkommit som ny klimaåtgärd. Biokol har blivit ett populärt jordförbättringsmedel och används även i byggmaterialprodukter. De senaste åren har biokol allt oftare även använts som långsiktig kolsänka och är klassat som en Negative Emission Technology av IPCC. Detta gör att NollCO2 nu väljer att lyfta in biokol som kolsänka bland klimatåtgärderna för att kunna nettonoll-balansera klimatpåverkan av byggnadens livscykel. (Källa: SGBC)

BÅDE BREEAM OCH WELL

för EON:s huvudkontor FÖR EON:S NYA huvudkontor i Malmö står hållbarhet i fokus. Hållbarhetsarbetet är kopplat till bland annat återbruk där ombyggnad av möbler, flocking och textilåtervinning är exempel på metoder som används. Det nya huvudkontoret i Nyhamnen i Malmö kommer att certifieras enligt BREEAM Outstanding samtidigt som både huset och verksamheterna (både byggnaden och EON:s verksamhet) certifieras enligt WELL. BREEAM Outstanding är en miljöcertifiering som ställer höga krav på byggnadens miljöprestanda och miljöpåverkan, både under byggproduktionen och byggnadens livstid. WELL är en certifiering som fokuserar på människans hälsa och välmående. (Källa: EON)

VECTURA

WÄSTBYGG UPPFÖR logistikanläggning norr om Uppsala WÄSTBYGG GRUPPENS koncernbolag Logistic Contractor har tecknat avtal med utvecklaren och fastighetsägaren LogiDev om att bygga en logistikanläggning på Fulleröområdet strax norr om Uppsala. Uppdraget omfattar en byggnad på 21 400 kvadratmeter, inklusive ett 2000 kvadratmeter stort entresolplan. Ordervärdet uppgår till cirka 150 miljoner kronor och miljöcerti12

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

fiering ska ske enligt BREEAM nivå Excellent. – LogiDev är en ny kund för oss som vi lärt känna väl efter att vi genomfört ett gemensamt projekteringsarbete under försommaren. Nu planerar vi för att lämna över en effektiv och hållbar logistikanläggning till dem under hösten 2024, säger Benn Karlberg, vd på Logistic Contractor. (Källa: Logistic Contractor Wästbygg Gruppen)

– för klimat och cirkularitet FÖRETAGET ARBETAR för att driva utvecklingen mot mer cirkulära materialflöden, ökad återvinning och större användning av förnybara material i sina projekt. Ett av målen är att 100 procent av tillkommande fastighetsbestånd miljöcertifieras med LEED Gold eller motsvarande som lägstanivå, ofta kompletterade med NollCO2 eller WELL. Vectura skapar och stöder hållbara val, genom bland annat cirkulära koncept för lokaler, el från solceller och delningskoncept för hyresgäster.

Greenwashing? Nej tack, det behövs inte.

Eller vad sägs om ett GWP på

-1,21 kg CO2 helt utan klimatkompensation!

Blåsplatta för lösullsinstallation inom PREFAB-industrin ISOCELL har en lösning för PREFAB-industrin för att installera lösull i stället för skivor. Nu finns möjligheten att se hur installationen går till på vårt träningscenter i Tibro.

Installationer ger en fast isoleringsmatta helt utan skarvar. Endast en produkt behöver lagerhållas för all isolering och inget spill vid installationen. Ta kontakt för att få en demonstration!

Du kan läsa mer om våra produkter på ISOCELL.SE eller slå oss en signal på 010-130 25 00

Här hittar du EPD:n

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Ett av målen är minsta möjliga påverkan på miljön runt Mjøsa.

NORGES LÄNGSTA JÄRNVÄGSBRO certifieras med BREEAM Infrastructure REJLERS NORGE har fått i uppdrag att bistå Implenia med el- och automationsprojektering när landets längsta järnvägsbro ska byggas över Tangenvika. Implenia är huvudentreprenör för BaneNor-projektet i Stange kommun. Järnvägsbron blir över en kilometer lång och det har ställts höga krav på miljö och hållbarhet för att säkerställa minsta möjliga påverkan på miljön i och runt Mjøsa. Projektet kommer att miljöcertifieras enligt

BREEAM Infrastructure av Norconsult, som är huvudkonsult. Rejlers Norge ansvarar för att planera el- och automationsanläggningen för brotråget och farleden. Detaljprojekteringen blir modellbaserad. Dubbelspåret mellan Hamar och Oslo är utformat så att tågen kan köra i upp till 250 kilometer i timmen. Projektet beräknas bli klart 2027. (Källa: Cision)

BREEAM-STÖD I SUNDAHUS SUNDAHUS ERBJUDER sedan flera år tillbaka tjänster och verktyg för uppföljning av materialkraven i BREEAM-SE v.6. I detta erbjudande för BREEAM ingår bevakning av följande kriterier för 1–2 poäng eller för exemplarisk nivå: • livscykelpåverkan (Mat 01) • ansvarsfull anskaffning av byggvaror (Mat 03) • halten av flyktiga organiska föreningar, VOC (Hea 02) • emissionsnivåer för TVOC, Carc. 1A/1B, formaldehyd, SVOC (Hea 02) 14

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

• innehåll av farliga ämnen (Mat 07) • dokumentation av produktinnehållet i loggboken (Mat 07) Med hjälp av SundaHus kan också följande kriterier uppfyllas: • Digital loggbok (Mat 07) • Plats- och mängdregistrering (Mat 07) • Dokumentation och hantering av avvikelser mot ovan nämnda kriterier. En översikt med avvikelser mot kriterierna kan tas fram direkt ur systemet. (Källa: SundaHus)

Johan Lindström vd Plåt & Ventföretagen.

GRÖNT

ROTAVDRAG EN GRÖN VARIANT av rotavdraget med syfte att lyfta fram mer klimatsmarta metoder och tekniska arbetssätt genom att ställa om bostäder och andra fastigheter, till effektivare och billigare energiförbrukning kommer bara skapa vinnare. – Hallå bostadsminister Andreas Carlson (KD), det är hög tid för dig och din regering att agera och införa ett system för energieffektiviseringsrot! Detta skriver Johan Lindström, vd och förbundsdirektör, Plåt & Ventföretagen, i Upsala Nya Tidning.

HÄSSLEHOLM

ÖSTERÅSBADET HÖSTEN 2025 kan allmänheten och Hässleholms föreningsliv njuta av ett nytt badhus på Österåsområdet. Badhuset får bland annat en motions- och tävlingsbassäng, multibassänger med höjoch sänkbar botten, ett upplevelsebad och en relaxavdelning. Anläggningen ska certifieras med Miljöbyggnad nivå Silver. (Källa: Hässleholms kommun)

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • D E N N A A RT I K E L P R E S E N T E R A S AV E C O C L I M E

Krister Werner, vd, Ecoclime Group.

Normalfallet – pengarna bara rinner bort.

Lösningen på

FASTIGHETSBRANSCHENS STORA UTMANING Fastigheter är stora energislukare och beräknas 2025 vara den sektor som bidrar mest till utsläpp av växthusgaser. Att återvinna en fastighets värmeenergi skulle spara inte bara stora belopp utan även göra en rejäl insats för miljön. E C O C L I M E H A R E N unik patenterad teknologi inriktad på återvinningsbar värmeenergi i spillvatten. Lösningarna är återvinning, lagring, utvinning och distribution av energi som tillförts fastigheten. – Evertherm i kombination med Ecocloud, en smart plattform för fastighetsautomation ökar energibesparingen ytterligare. Med tjänsterna elprisoptimering och prognosstyrning optimeras fastighetens energistyrning. Systemen levererar mest energi och kostnadsbesparing vintertid när belastningen på energinätet och energipriserna är som högst. Det betyder även att infrastrukturen kan nyttjas effektivare när energin återvinns direkt vid källan och inte behöver transporteras lång väg, menar Krister Werner, vd för Ecoclime Group. Med sin egenutvecklade och patenterade systemlösning Evertherm kan minst 90 procent av den tillgängliga energin i spillvattnet återvinnas. Resultatet blir kraftigt minskad energianvändning,

förbättrad inomhuskomfort och ökat fastighetsvärde. Fastighetens driftnetto förbättras kraftigt samtidigt som klimatavtrycket minskar. Fastigheternas energiklass förbättras och värdet förbättras liksom finansieringsmöjligheterna. – Idag finns krav på att minska energiförluster i konstruktion och ventilation, men inte på den som försvinner genom spillvattnet. Vi använder varmvatten när vi duschar, tvättar, kokar ägg … all den värmeenergin går rakt ut i avloppen idag. Det är en av de största energiförlusterna vi har i fastigheter idag, fortsätter Krister Werner. Och flera goda exempel finns. Ett nyligen driftsatt projekt är Facklan 5 med Solporten Fastighets AB i Stockholm där samarbetet med Ecoclime Group går ut på att minska mängden köpt energi och göra fastigheterna mer självförsörjande. Projektet innefattar bland annat leveranser av fastighetsautomation med avancerad

prognosstyrning, återvinning av värme i spillvatten och utbyte av belysning till lågförbrukande LED. Besparingen beräknas till hela 114 MWh. Ett tidigare exempel är ett energiprojekt i Wilhelmina Folkets där man genom att kombinera flera åtgärder, bland annat återvinning av energi i spillvattnet, minskade behovet av köpt energi för uppvärmning med hela 70 procent och dessutom fick ett mycket bättre och jämnare inomhusklimat. – Det borde vara ett krav att återvinna den här energin och vi hoppas att politiker och beslutsfattare agerar snabbt om branschen ska ha en chans att möta klimatmålen. Besparingspotentialen är enorm, avslutar Krister Werner, vd för Ecoclime Group.

www.ecoclime.se STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Projektet certifieras med BREEAM nivå Very Good. Bild: Michael Vieno

LC BYGGER

ny logistikanläggning åt Ahlsell

HÅLLBAR STADSDEL I MALMÖ – internationellt koncept för studentboende BOSTÄDER KAN användas som ett verktyg för socialpolitik. Det är mer än bara ett tak över huvudet, det är kopplat till vår identitet och känsla av tillhörighet. Enligt 2019 års internationella studentundersökning har bostäder stor inverkan på studenternas akademiska resultat. Basecamp Malmö är ett internationellt bostadskoncept som ska fungera som ett Community för studenter i Sveriges första hållbarhetscertifierade stadsdel. Projektet har uppnått väldigt höga miljökrav, och är certifierat med BREEAM nivå Very Good. Basecamp kommer att bestå av 589 lägenheter och även gemensamma utrymmen. På bottenvåningen kommer det att

finnas en reception, ett kafé och utrymmen för att studera. I källaren kommer det att finnas ett gym, en bio och en festlokal. – Vi är oerhört glada över att äntligen kunna ta steget över sundet och etablera oss i Sverige. Malmö är dessutom en spännande stad med en ung och växande befolkning där universitetens och studenternas roll kommer att öka framöver. Vi ser fram emot att bidra till att stärka Malmö som studieort, säger Armon Bar-Tur, partner och vd för BaseCamp Student. Lars Gitz Architects är den prisbelönta byrån bakom projektet, och de hade strikta förutsättningar, både från Malmö stad och från byggreglerna gällande studentbostäders krav på utformning. (Källa: Cision)

SAABS NYA KONTOR i Brunnshög i Lund

ETT NIO VÅNINGAR högt hus, med plats för tusen anställda. Det är vad som väntar i Brunnshög när Saab blir ett lundabolag och samlokaliserar sina verksamheter till staden. Saab har sedan tidigare beslutat att samlokalisera sina verksamheter i Skåne till en ny fastighet i Brunnshög i Lund. I byggnaden, som blir 24 000 kvadratmeter stor, kommer bolagen Kockums och Combitech att samlas i moderna, ändamålsenliga lokaler för utvecklande av ubåtar och fartyg. 16

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

Projektet planeras att bli klart till hösten 2025. Byggnaden utvecklas av Vectura Fastigheter med Saab som hyresgäst. Huset kommer att certifieras enligt LEED nivå Gold, vilket kräver omfattande insatser för att minimera byggnadens miljöpåverkan genom energieffektiva lösningar, förnybara energikällor samt en effektiv vattenhantering. (Källa: Lunds kommun)

AHLSELL FORTSÄTTER att investera i sitt logistikcentrum i Hallsberg och Logistic Contractor har förtroendet att uppföra två byggnader på sammanlagt 42 000 kvadratmeter samt ett kallt lager på 15 000 kvadratmeter. Ordervärdet uppgår till 600 miljoner kronor. Certifiering enligt BREEAM nivå Excellent säkerställer byggnadernas långsiktiga hållbarhet inom viktiga områden som energianvändning, materialval och inomhusklimat. – Det här är ett mycket intressant projekt där vi ser fram emot att få bidra med vår specialistkompetens inom logistikanläggningar och skapa förutsättningar för Ahlsells offensiva framtidsplaner, säger Benn Karlberg, vd på Logistic Contractor AB. Den nya anläggningen ska lämnas över till Ahlsell i slutet av 2024. (Källa: Wästbygg)

PARK CENTRAL

i Göteborg certifieras PARK CENTRAL erbjuder unik plats för stora företag som vill befinna sig mitt i city med utrymme för alla i organisationen. Kontorshuset Park Central, som utvecklas av Jernhusen och NCC, är först ut att ta plats i Centralstaden. Skapad för att samla företagens kraft, behålla och attrahera kompetens samtidigt som arbetsdagen blir enklare. Park Central suddar ut gränserna mellan vardagspussel och arbetsliv. Park och byggnad. Kontor och handel. Station och takpark. Med en uppgång från Västlänken i gatuplan och Centralstationen som granne, kommer Park Central att ge de allra bästa förutsättningarna för ett hållbart resande. – Genom att välja Park Central som sin framtida arbetsplats blir våra hyresgäster delaktiga i resan mot en mer hållbar framtid. Park Central kommer att certifieras enligt BREEAM Excellent. (Källa: Centralstaden Göteborg)

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • D E N N A A RT I K E L P R E S E N T E R A S AV A LG E C O

Nu är Nyköping 19 toppmoduler rikare:

”MYCKET NÖJD” Att Nordic High Class är en populär modulmodell råder det inga tvivel om. Det var också med den som Algeco vann upphandling om att få leverera skollokaler till Långsättersskolan i Nyköpings kommun. – Jag är mycket nöjd med slutresultatet och har bara fått positiva signaler från personalen som arbetar i lokalerna, säger Michael Irevång, teknisk förvaltare på Kommunfastigheter i Nyköping. TILL HÖSTTERMINENS start i fjol stod 19 moduler, fördelade på två plan, färdiga ute på Arnö i Nyköping. – Kommunen var i behov av fler klassrum och då var moduler ett bra alternativ. Särskilt eftersom behovet bara kommer att finnas under en begränsad tidsperiod om 5–10 år, säger Michael Irevång. Det finns många fördelar med modulbyggnader. Bland de främsta är att de går snabbt att etablera. Så var även fallet i Nyköping. – Algeco överraskade oss med att kunna leverera de färdiga skolmodulerna 14 dagar tidigare än utsatt datum för slutbesiktning. Det medförde att vi kunde börja iordningställandet av lokalerna invändigt mycket tidigare än förväntat. Dessutom i lugn och ro innan eleverna skulle komma, utan någon stress. Nordic High Class tillhör toppskiktet av marknadens moderna modulalternativ. Det är en modell med miljö, funktion och trivsel i fokus. Den har generösa glaspartier, snygg fasad och passar alldeles ypperligt som skola eller förskola – men även som kontor. I leveransen till Nyköping var den bland annat utrustad med hiss och vattenburen värme, som drivs med en värmepump.

Modulbyggnaden klarar således samtliga gällande BBR-krav som finns i dag med god marginal. – Det är bra och ljusa lokaler som håller en hög standard vad gäller inomhusmiljö, energieffektivitet och tillgänglighet, säger Michael och ger sin bild av leverantören: – Algeco har varit lyhörda och förstående under hela processen. Som projektledare är jag mycket nöjd med slutresultatet och har bara fått positiva signaler från personalen som arbetar i lokalerna.

CONTAINRAR • BODAR • MODULER

www.algeco.se STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Ett kontorshus som används som kontorsarbetsplats och för undervisning, utgör en realistisk miljö för att utveckla och prova nya koncept på vägen mot nollenergibyggnader.

NORSKA ZEBLAB – ett levande laboratorium

ZEB lab är som ett laboratorium för zero emissions buildings (ZEB) – en arena där nya och innovativa material och lösningar utvecklas, testas och demonstreras genom ömsesidig interaktion med människor. ZEB LABORATORY är ett levande kontorslaboratorium på fyra våningar och 2 000 kvadratmeter beläget i Trondheim på NTNU Gløshaugen Campus, nära de befintliga laboratorieanläggningarna för SINTEF Community och NTNU Institutionen för civil- och transportteknik. ZEB Laboratory är en fullskalig kontorsbyggnad där byggnadsfasader, komponenter och tekniska system kan modifieras och bytas ut. Vidare kan elementen vara sammankopplade på ett sådant sätt att de utgör en del av eller en komplett nollutsläppsbyggnad. Byggnaden kommer att utgöra ett levande laboratorium, det vill säga ett laboratorium där människor som använder den som en vanlig kontorsbyggnad eller i utbildningssyfte blir en experimentell parameter som ger variationer i påfrestningarna, genom människornas användande av lokalerna. Vidare är undersökningar och demonstration av ny teknik i en fullskalig kontorsbyggnad viktig för att minska risken för de som önskar implementera nollutsläppsnivåer i sin byggnadsdesign och konstruktion. 18

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

Byggnadens/laboratoriets flexibilitet kommer att göra det möjligt att undersöka olika byggnadskonfigurationer och typer. Visionen för Norwegian Zero Emission Building Laboratory (ZEB Laboratory) är att vara en arena där nya och innovativa komponenter och lösningar utvecklas, undersöks, testas och demonstreras. ZEB-laboratoriet ska vara: • en grund för kunskapsutveckling på internationell nivå • en grund för internationellt konkurrenskraftig industriell utveckling • ett exempel för nya och modifierade nollutsläppsbyggnader • vara en forskningsarena för att utveckla nollutsläppsbyggnader • en arena för riskminskning vid implementering av byggnadstekniker med nollutsläpp • en nationell resurs för alla forskningsorganisationer inom forskningsområdet • ett verktyg för NTNU och SINTEF för att institutionalisera post ZEB centret. ZEB-laboratoriet är byggt med fokus på anpassningsförmåga och flexibilitet, det vill

säga delar av klimatskalet kan ändras eller modifieras, förses med nya material, komponenter och teknologier för att undersöka och optimera byggnadens klimatskal och byggnadsprestanda. Detta möjliggör undersökningar av prestandan hos storskaliga klimatskal (upp till tre våningar höga) och effekten av material- och skalsegenskaper (exempelvis isoleringsnivåer, fasadkonfigurationer inklusive solskydd) på hela byggnadens energianvändning och inomhuskomfort. Viktiga mätparametrar är temperatur, fukthalt, solstrålningstransmittans, dagsljusfördelning och värmeflödesmätningar. ZEB lab stöds av norska forskningsrådet, NTNU (Norges teknisk-naturvitenskaplige universitet), SINTEF (Selskapet for industriell og teknisk forskning) samt ENNOVA. ZEB Lab kommer att samarbeta med och använda andra befintliga NTNU och SINTEF laboratorieanläggningar, som National Smart Grid L aboratory och byggkomponentlaboratorier. (Källa: zeblab.no)

produktionsanpassat 28 Ett Svensk Byggtidning byggande RAPPORTgenom Miljonprogrammet skulle minska

Ett produktionsanpassat genom minska G RÖbyggande NT SAM H Ä LMiljonprogrammet L S BYG G A N Dskulle E • 2023 bostadsbristen med 100 000 nya bostäder om året under en tioårsperiod. Över en bostadsbristen med 100 000 nya bostäder om året under en tioårsperiod. Över en miljon bostäder byggdes. Här nybyggda hus i Skärholmen. Bild: Olle Lindeborg. miljon bostäder byggdes. Här nybyggda hus i Skärholmen. Bild: Olle Lindeborg.

NY RAPPORT NY RAPPORT

kastar gammal bostadspolitik kastar gammal bostadspolitik på påsophögen sophögen Docent Jan Jörnmark har gått igenom svensk bostadspolitik under åren 1942-1993 och dess faktiska effekter på bostadsbeståndet och hans dom är hård. På Ratios forskningsinstitut i augusti släppte Jörnmark sin rapport där de goda intentionerna från tidigare regeringar om bostäder till alla och till rimliga priser, kastades på sophögen. AV MIKAEL HEDLUND JA N J Ö R N M A R K , docent i ekonomisk historia, ifrågasätter den socialdemokratiska modellen i sin exposé av den svenska bostadsmarknaden i rapporten ”Rätt bostäder på fel platser”, skriven för Näringslivets forskningsinstitut Ratio. Jörnmark rannsakar svensk bostadspolitik åren 1942-1993 och finner en kombination av regleringar, produktionskvoter, missriktad regionalpolitik och ett oförutsägbart lagsystem som har snedvridit byggandet fram till våra dagar och som kan påverka framtida bostadsbyggande.

Han inleder med Hyresregleringen år 1942 som gav besittningsrätt och förutbestämda och begränsade hyror. Hyresregleringen var först ut att förändra det svenska byggandet. De låsta hyror som blev konsekvensen ledde till att verkliga hyror i det gamla bostadsbeståndet föll samtidigt som produktionskostnaderna av nybyggen ökade. Nya hyror var alltid högre än äldre vilket skapade hyressplittring. Som en följd förvann incitamenten att flytta och rörligheten på bostadsmarknaden minskade och i stället uppstod

bostadsbrist. Det som ytterligare lade sten på börda var att de låga hyrorna minskade möjligheten för fastighetsägarna att underhålla det äldre fastighetsbeståndet. Med lovvärda ambitioner att bygga bort bostadsbristen lanserades sedan Miljonprogrammet 1965. Ett produktionsanpassat byggande skulle minska bostadsbristen med 100 000 nya, moderna bostäder om året under en tioårsperiod, till rimliga priser. En tredjedel av det som byggdes var områden med låga flerbostadshus och en STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

30 GSvensk RÖ N TByggtidning S A M H Ä L L SRAPPORT BYG G A N D E • 2023 ledde till att byggandet dominerades av platser där nyproduktionen låg under priset för äldre hus, en tendens som sedan förstärktes av avregleringarna av kapitalmarknaden som ökade värdet på subventionerna samtidigt som kapital blev fritt tillgängligt. En hög bostadsproduktion och en intensifiering av byggandet i glesbygd av hyresrätter i område där befolkningen redan minskade blev konsekvensen. Samtidigt gjorde subventionerna att incitamenten att bygga i – och nära de större städerna försvagades. Cirka 30 000-50 000 lägenheter stod i stället tomma i den svenska glesbygden, och staten som stått för lånegarantierna förlorade minst 100 miljarder kronor. Parallellt med dessa tomma lägenheter ledde inflyttningen och den expansiva arbetsmarknaden i storstäderna, främst Stockholm, till att prisnivåerna här ökade snabbt för att, i början av 1990-talet, följas av en bubbelliknande kollaps, med starkt fallande priser på bostäder som följd. Bostadsproduktionen föll då med cirka 80 procent.

Jan Jörnmark, docent. Bild: Mikael Hedlund

Kraftigt ökade bostadspriser

tredjedel var småhus. Ytterligare en tredjedel var de stora höghus som förknippas med den ekonomiska baksidan. Ringar med bostadskomplex utanför städernas kärnor växte en efter en, komplex där många människor inte ville bo. De ledde till att bostadsbristen snart övergick till ett bostadsöverskott. Samtidigt samlades de som hade svårast att komma in på bostadsmarknaden, som stod sist i bostadskön här, hos allmännyttan, i områden som kom att tyngas av social segregation.

Subventioner och avregleringar

Staten återinför sedan 1975 subventioner i form av räntebidrag som skulle begränsa kapitalkostnaderna i nyproduktionen och utjämna kapitalkostnaderna mellan hus av olika åldrar och göra hus med bidrag mindre känsliga för ränteändringar på kreditmarknaden. Men subventionerna för nyproduktion 20

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

“Prisutvecklingen på bostäder i den starkare delen av landet har lett till oro för en prisbubbla, vilket fått många att förespråka en återgång till det reglerade och subventionerade bostadsbyggande som dominerade 1942 till 1993.” /Jan Jörnmark, docent

Felet som gjorts är att det har byggts där arbetsmarknaden är svag. Inte tvärtom, där arbetstillfällen finns och där människor vill bo. Konsekvenserna av detta snedvridna byggande märks än i dag. I fler än 150 av landets glesbygdskommuner finns överskottsproduktionen från efterkrigsdecennierna kvar. Hit till dessa svaga kommuner har den så kallade sociala dumpningen koncentrerats på grund av det stora utbudet av tomma lägenheter. Det var först under 1990-talet som bostäder för första gången på ett halvt sekel efterfrågades på ett marknadsmässigt sätt i Sverige. Produktionen av bostäder försköts åt storstadsregionerna och Stockholm blev landets första miljonstad med en rekordstark arbetsmarknad. Årtionden av underproduktion ledde på 1990-talet till kraftigt ökade bostadspriser till följd av efterfrågan. Jan Jörnmark riktar kritik mot det reglerade och subventionerade bostadsbyggande som dominerade under åren 1942 till 1993 och menar att en sådan återgång kan få negativa konsekvenser om det införs igen, både statsfinansiellt och för landets fortsatta tillväxtförutsättningar. Men frågan är om det dramatiska systemskiftet på 1990-talet gjorde bostadsmarknaden bättre? Det är fortfarande stora problem med tillgång och efterfrågan av bostäder. Byggföretagen har problem med sin lönsamhet och hushållen kan inte finansiera sina bostäder. En ny typ av ansvarsfördelning mellan marknad och politik över blockgränsen efterfrågas. Här krävs reformer. Något att uppmärksamma i en annan rapport.

Leksand

betong-mastarna.se

033 - 29 96 96

Bandreklam 2800x740mm

Prisvärda produkter till din entreprenad! Hos oss hittar du Containers Sopcontainers Maskinflak Spolvagnar Liftdumper Vi erbjuder både standard- och specialutförande efter ditt önskemål

0612-76 39 20

www.aspby.se

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

NCC MEDVERKAR I VINNOVA-PROJEKT för minskad energiåtgång Som ett steg på vägen att halvera klimatpåverkan till 2030 är NCC med och utvecklar en metod för att minska energiåtgången i torkprocessen för betong och flytspackel. Genom fuktsensorer ska man bättre kunna styra de värmefläktar som används vid torkning av materialen. Målet är att minska energianvändningen med 50 procent. Projektet genomförs tillsammans med El-Björn och InviSense och finansieras av Vinnova. – FÖR ATT ACCELERERA arbetet med att minska vår klimatpåverkan behöver vi jobba tillsammans med våra leverantörer, denna innovation är gränsöverskridande och en av de första i sitt slag, säger Christina ClaesonJonsson, chef för forskning och innovation på NCC. I Färdplan för fossilfri konkurrenskraft: Bygg- och anläggningssektorn, sätts målet av byggsektorn att halvera sin klimatpåverkan till 2030. Energianvändning i samband med nybyggnation är en av delarna i branschens klimatpåverkan som behöver minska. Samarbetet mellan NCC, El-Björn och InviSense är ett steg i att digitalisera byggprocessen för att minska klimatpåverkan, och startades när Vinnova efterlyste innovationer för minskad elanvändning. Innovationen baseras på InviSense fuktsensorer som installeras i flytspackel och dagligen rapporterar fuktnivå och temperatur. Genom utbyte av data och information mellan sensorerna och El-Björns system möjliggörs optimering av torkprocessen och inomhusklimatet. Torkinsatserna fokuseras där fuktsensorerna visar att materialet fortfarande är blött, och ingen energi behöver 22

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

Fuktsensorer rapporterar fuktnivå och temperatur. Foto: InviSense

ödslas där materialet redan är torrt. NCC använder redan tekniken vid bygget av Nyköpings lasarett. – Med den nya informationen i systemet, så tror vi att vi kan minska uppvärmningsenergin för att torka ut avjämning med cirka 50 procent i ett byggprojekt. Bra för miljön, bra för elsystemet, bra för den som betalar

för elen – ja det finns inga förlorare, säger Sandra Appleby, projektledare på InviSense och Christian Harström, Head of Product på El-Björn. Förutom att minska klimatavtrycket i byggprojekt, minskar projektet även kostnaden för elanvändning och omfördelar den till tider då elnätet har lägre belastning.

RENOVERING OCH SKYDD AV

BETONGYTOR Många betongkonstruktioner har idag gamla och utsatta ytor som efter år i drift är i behov av åtgärd. Ofta kommer betongytorna i kontakt med vatten, kemikalier och kolväten som bryter ner betongen. Vi är specialiserade på betongrenovering och ytskyddsbeläggning inom vatten och avlopp. Vi har lång erfarenhet av komplexa projekt där vårt arbete innefattar att återuppbygga samt skydda nya och befintliga betongytor. Vi arbetar med avancerade produkter utvecklade för betong som är 100% solida, krympningsfria och med extrem vidhäftning. Våra system för dricksvatten har ett svenskt dricksvattengodkännande enligt KIWA 1711 och är helt fria från lösningsmedel.

FÖRE

EFTER

Certifierat för dricksvattenapplikationer KIWA, typgodkännande 1711 för svenska marknaden.

FÖRE

EFTER

FÖRE

EFTER

BOKA PLATSBESÖK / KONTAKTA OSS Ståthöga MA Teknik AB 011-31 49 50 | info@stathoga.se www.stathoga.se

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Chromafora använder mobila reningscontainrar för att ta bort skadliga PFAS-ämnen och tungmetaller ur lakvatten vid återvinningsanläggningar. Bild: Chromafora

PLUG-IN CONTAINRAR

renar vatten från PFAS och metaller Miljöteknikföretaget Chromafora har utvecklat två patenterade metoder för att rena förorenat vatten från tungmetaller och PFAS. Med deras teknik kan även värdefulla metaller återvinnas ur vattnet. I ett samarbete med Containertjänst utvecklas containerlösningar för att enkelt och snabbt kunna etablera reningssystemen vid exempelvis återvinningsanläggningar där lakvatten ska renas. CHROMAFORAS reningsteknik används idag främst vid återvinningsanläggningar där förorenat lakvatten kräver rening. Selpaxt är ett system som med hjälp av kemikalier och 24

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

membranfiltrering fångar och skiljer ut PFAS ur det förorenade vattnet. Förekomsten av PFAS i miljön är ett stort och växande problem både i Sverige och i

Europa. Därför ser Chromafora stora tillväxtmöjligheter för sina reningsmetoder. – Selpaxtmetoden fångar både långa och korta PFAS-ämnen med unik effektivitet. När

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023 Vattenprover tas inuti en reningscontainer. Bild: Chromafora

PFAS renas med traditionella metoder som omvänd osmos (RO) eller aktivt kol blir restavfallet upp till 25 procent, som sedan måste destrueras och det kostar mycket pengar. Med vårt system blir restavfallet endast cirka 0,1 procent, förklarar Mats Berggren som är Supply Chain och Quality manager på Chromafora. Selmextmetoden är en annan teknik som med selektiva egenskaper avgiftar förorenat vatten från tungmetaller. Metoden kan fånga upp 99 procent av enskilda metaller som sedan kan återvinnas. – Systemet har utvärderats för många olika metaller. Mest framgångsrikt är det med zink och arsenik samt bly och kadmium, vilka är vanliga ämnen för vattenrening. Det vi fokuserar på nu med våra metoder är att ta bort skadliga PFAS-ämnen och tungmetaller ur vattnet.

Mobila reningscontainrar

Chromaforas reningssystem är utvecklade och konstruerade så att de kan byggas upp i containrar. Detta för att enkelt kunna köras ut till svårtillgängliga områden som deponier. – Etableringskostnaden blir lägre och du får större flexibilitet än om utrustningen skulle installeras i en fast byggnad. När containern med våra system anländer, kan den direkt

“

Robert Johansson på Containertjänst och jag pratar ständigt om hur containrarna kan utrustas för att passa olika behov. Vi kommer med kravspecifikationer och dom utvecklar tankar kring hur det kan lösas. De är serviceinriktade, flexibla och lösningsorienterade. Det känns fint att kunna bidra med lösningar som är bra för miljön. /Mats Berggren, Supply Chain och Quality manager, Chromafora

kopplas in i anläggningens lakvattensystem och börja rena vattnet från PFAS och tungmetaller, berättar Mats Berggren. Chromafora tillhandahåller reningscontainrarna och sköter driften av maskinerna åt kunderna. Vilken utrustning som monteras i en container beror på vad den aktuella kunden vill ta bort ur sitt förorenade vatten. Containertjänst tillhandahåller containers till delar av maskinparken, vilka inreds med isolering, el, belysning, värme och fläktar. Sedan skickas containern till Chromaforas leverantörer som monterar de maskiner som processen kräver.

Kundanpassas efter behov

Mats Berggren gillar att samarbeta med Containertjänst eftersom de inte enbart levererar containrar utan även är delaktiga i utvecklingen för att få fram olika konceptlösningar för olika containerbehov. – Robert Johansson på Containertjänst och jag pratar ständigt om hur containrarna kan utrustas för att passa olika behov. Vi kommer med kravspecifikationer och dom utvecklar tankar kring hur det kan lösas. De är serviceinriktade, flexibla och lösningsorienterade. Det känns fint att kunna bidra med lösningar som är bra för miljön, säger Mats Berggren. STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

MATENTREPRENÖREN som utmanar hela byggbranschen

En restaurang inspirerad av världens första naturhus. Ett växthus utan bevattning, markskruv i stället för betongfundament och gäster som en del av kretsloppet. Kan det verkligen vara sant? Ja, när Stenmarks Restaurang och Växthus – världens mest klimatsmarta restaurangbyggnad slår upp dörrarna. AV HELENE KATZMAN DE FLESTA AV OSS vet vad ett växthus är och vad en restaurang är. Men vad är en växthusrestaurang? Strax utanför Trelleborg i det lilla samhället Skegrie är någonting stort på gång. Här är byggnationen av en unik restaurang i full gång med matentreprenören Claes Stenmark i spetsen. När flyttlasset gick från Stockholm till Skåne 2016 hade Claes varken kapital eller en aning om att han skulle ta sig an ett projekt som utmanar hela den moderna svenska byggbranschen. Men med hjälp av crowdfunding, envishet och en klar vision blir restaurangen verklighet. – Här fanns bara åkrar. Något restaurang26

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

utbud var det inte att tala om. Så varför inte göra någonting åt det? Där de flesta bara såg fält, såg Claes potential. Inspirerad av världens första naturhus ritat på 70-talet, skulle han göra något aldrig tidigare gjort.

Magiska resultat med klimatet i fokus

Claes miljötänk eller entreprenörskap går inte att förneka och han brinner verkligen för sitt projekt, även om det antas omöjligt av andra. – Jag har alltid varit intresserad av hållbarhet. Men hur bygger man en hållbar restaurang och är det ens möjligt?

Uträkningarna var många, men siffrorna talade sitt tydliga språk – restaurangen kunde bli verklighet. – Resultaten var magiska! Vi kommer att kunna producera tomater och örter utan en enda droppe i bevattning, berättar Claes. Han bekantade sig snabbt med området, lokalbefolkningen och deras restaurangvanor. – Jag räknade ut hur många pizzor de åt i snitt och byggde en pizzaugn i trädgården. Planen var att öva i ett halvår. Nu har det gått fyra år och jag bakar fortfarande pizzor på beställning, ibland 150 stycken per kväll. För Claes är det viktigt att restaurangen inte bara serverar klimatsmart mat, utan att den även är byggd med minimal miljöpåverkan.

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023 Men trots solida beräkningar och argument var byggbolagen inte övertygade. – Det är okänt territorium. Byggentreprenörer tar sig inte an uppdrag de inte kan. Det är nästan omöjligt för byggbolag att vara hållbara. Det var bättre för hundra år sedan då betong och plast inte fanns, säger Claes. För att minska klimatpåverkan, undvika fusk och miljöfarligt material, bygger han restaurangen själv med hjälp av anställda och underleverantörer. – Vi gjuter ingenting och använder återvunnen betong i form av betongkross där koldioxiden redan är utsläppt. Claes menar att det kommer att finnas ett överflöd av betongkross när miljonprogrammen rivs. Därför är det viktigt att hitta smarta användningsområden, och Claes använder betongkross till allt från bärlager till dränering. – Vår grundlösning är unik. Vi använder markskruv istället för betongplintar och har ingen jungfrulig betong. Golvbjälklaget är i massivt trä och står på kantelement som bygger upp en grundmur i cellglas tillverkat av återvunnet glas. Hela restaurangen står alltså på gamla vinflaskor. Grundlösningen är inspirerad av den gamla torpargrunden. Claes tror att det kommer fungera bra då de har goda förutsättningar i marken. Men vad som gör restaurangen än mer unik är rökgasvärmeväxlaren kopplad till skorstenen. – Rökgaserna går igenom den och värmer upp vattnet. Det sparas i ackumulatortankar som agerar batteri. Rökgaserna från den vedungsbakade pizzan är själva laddningen och gästerna blir en naturlig del av kretsloppet, förklarar han. Till skillnad från skeptiska byggbolag såg Fredrik Olson, arkitekt på Greenhouse Living/Tailor Made arkitekter, stora möjligheter. – Det var en drömbeställning! Claes vision var tydlig med självklara fördelar och synergieffekter som att ta tillvara spillvärmen från vedugnen. Utan den hade projektet varit orimligt och ohållbart. – Ett kretslopp av energi, vatten, koldioxid och syre, det är hela affärsidén. Dessutom får vi sommar året om. Vem vill inte ha det? skrattar Claes.

Fredriks tre viktigaste råd för att bygga hållbara samhällen

Enligt Fredrik måste vi fokusera på energisnåla lösningar parallellt med miljövänliga materialval. 1. Undvik stål, betong och plast. Bygg i trä så mycket som möjligt. 2. Sluta riva och bygga nytt. Använd befintliga byggnader smartare, bättre och energisnålare. De har redan 99 procent av all nödvändig byggmassa. 3. Ta till vara energi och näringsflöden genom kretsloppsarkitektur.

Matentreprenören Claes Stenmark på Stenmarks Restaurang och Växthus.

I framtiden kommer kretslopp av vatten, näring och energi att vara begränsade till grannskap eller enskild fastighet. Vi måste bygga hus som genererar energi i stället för att konsumera den. Att odla näringsrik mat hemma reducerar transportutsläpp och gör oss medvetna om vad vi häller ut i avloppen då det oavkortat kommer tillbaka i vår mat.

Finansiering och crowdfunding

Crowdfunding innebär att man bjuder in alla som vill bli delägare i bolaget för ett lägre belopp i stället för ett fåtal riskkapitalister som går in med högre. – Responsen hos kunderna var fantastisk. Vi fick in 2,8 miljoner kronor samt drygt en miljon kronor via emissionsrundan på en crowdfundingsajt. Totalt nästan fyra miljoner kronor men målet är sex miljoner, säger Claes. Nästa emissionsrunda för Stenmarks Restaurang och Växthus är planerad hösten 2023. De som vill anmäla intresse kan göra det på hemsidan.

FAKTA Byggherre: Stenmarks Växthusrestaurang i Skegrie AB Generalentreprenör: Egen regi Arkitekt: Fredrik Olson, Greenhouse Living/Tailor Made arkitekter AB Konstruktör/konstruktör trästomme: Johan Mårtensson, BTB Malmö Isolering: Cellglas Sweden AB/Glapor Werk Mitterteich GmbH Byggstart: 20 september 2022 Färdigt: Förhoppning vinter 2024 Area: Byggarea: 777, totalarea inkl. Inomhusterrasser: 1163 Antal sittplatser: 120 STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

– Byggentreprenörer och fastighetsbolag får effektivare upphandlingsarbete och leverantörerna får tillgång till fler upphandlingar, även från upphandlare de inte tidigare kände till, säger Bertil Winzenburg, vd på HandyDay Bild: HandyDay.

Enklare och mer öppna upphandlingar med

DIGITALT MARKNADSTORG Offentliga upphandlingar måste enligt lag offentliggöras så att vem som helst har möjlighet att räkna på ett uppdrag. Nu finns den möjligheten även för den privata sidan av bygg- och fastighetsbranschen. HandyDay är en digital marknadsplats som kopplar samman upphandlande företag med potentiella leverantörer. Beställarna kan få anbud från fler och leverantörerna kan räkna på fler uppdrag. AV LARS-OLOF TANDBERG BERTIL WINZENBURG har tidigare jobbat med upphandlingar inom byggbranschen. Han insåg att det fanns ett stort behov av att förenkla processerna kring upphandling. Tillsammans med två kompanjoner startade han 2021 upphandlings- och anbudsplattformen HandyDay för att hjälpa såväl upphandlande företag som leverantörer. 28

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

– Jag vet hur jobbigt det är att göra upphandlingar via e-post. Det var det som födde idén. På den privata sidan av byggbranschen har kontakten mellan inköpare och leverantörer traditionellt hängt på inköparnas personliga nätverk. Det begränsar marknaden till de leverantörer de redan känner, säger Bertil Winzenburg som är vd på HandyDay.

Han konstaterar att med den traditionella upphandlingsprocessen skickar inköparen ut förfrågningsunderlag med e-post. – Det kan vara svårt att hålla reda på vem man skickat till, vem som fått mejlet och vem som har svarat. Sedan kommer det frågor från leverantörer som ska besvaras. Allt detta tar tid. Om det finns flera inköpare på företaget är det dessutom svårt att hålla reda på de

HandyDay är en marknadsplats som kopplar ihop fastighetsbolag, stora byggentreprenörer, underleverantörer, materialleverantörer och konsulter för att förenkla upphandlingsprocessen. Bild: HandyDay

olika upphandlingarna. HandyDays lösning innebär att gå från individuellt arbete och e-post till en gemensam inköps- och upphandlingsplattform. Alla i företaget får i realtid tillgång till alla upphandlingar vilket gör det enklare att samarbeta. – Vi har skapat ett digitalt ekosystem med en marknadsplats där vi kopplar ihop fastighetsbolag, stora byggentreprenörer, underleverantörer, materialleverantörer och konsulter. För leverantörer är det gratis att skapa ett konto och göra sig sökbar så att de kan ta emot riktade anbudsförfrågningar. I plattformen kan de se upphandlingsunderlag samt skapa och lämna anbud. De kan även ställa frågor och få svar från inköparen och teckna avtal med digital signering. Kontot skapas genom att leverantören fyller i namn, e-post, telefonnummer och organisationsnummer. Därefter hämtar systemet automatiskt information om företaget från Skatteverket, bolagsverket, kronofogden, iD06 med flera. Genom ett tilläggsabonnemang kan upphandlande företag se den informationen.

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

– En av de största fördelarna är att företag inte behöver bygga och underhålla ett eget upphandlingssystem. Med HandyDay får de ett färdigt system som inte kräver någon investering och inte har någon uppstartstid. De kan börja använda det direkt.

Stort intresse

HandyDay startades 2021 men det är först nu verksamheten har tagit riktig fart. Den 1 januari i år hade 1 000 leverantörer anslutit sig till HandyDay. I mitten av september hade den siffran ökat till 2 850 företag. – Vi har nått ut med konceptet. Byggentreprenörer och fastighetsbolag har insett fördelarna med att få effektivare upphandlingsarbete, att de kan se status på upphandlingarna i realtid och att de får ett tryggare beslutsunderlag vid val av leverantörer. Leverantörerna har upptäckt att de kan få tillgång till fler affärer och upphandlingar, även från upphandlare de inte tidigare kände till, konstaterar Bertil Winzenburg.

I somras lanserade HandyDay den nya tjänsten "Bevaka pågående upphandlingar". Alla öppna upphandlingar läggs upp på HandyDays marknadstorg. Leverantörer kan köpa ett abonnemang som gör att de kan söka efter upphandlingar där deras tjänster passar. De kan även få ett mejl när någon sådan förfrågan publiceras i systemet. En inköpare som ska handla upp en ventilationsentreprenad kan välja att göra en riktad upphandling till ett urval av ventilationsleverantörer man känner sedan tidigare. Men upphandlingen kan även läggas ut på marknadsplatsen, där alla 2 850 leverantörsföretagen kan se den. – Det ökar transparensen mellan upphandlare och leverantörer. Det här är något som redan finns för offentliga upphandlingar. Nu öppnas den möjligheten även för den privata delen av bygg- och fastighetssektorn. Det är kul att kunna göra något nytt och vi vill verkligen hjälpa branschen att göra bättre affärer, understryker Bertil Winzenburg.

Allt görs i plattformen

– Det är kontroller som upphandlarna annars måste lägga mycket tid på att göra själva för varje bolag. I dessa tider när många företag går under är det extra viktigt att ha koll på hur leverantörerna mår, understryker Bertil Winzenburg. Även för upphandlande företag är det gratis att skapa ett konto. I plattformen kan de sedan skapa och publicera riktade förfrågningar till utvalda leverantörer eller öppna förfrågningar där alla registrerade leverantörer har möjlighet att lämna anbud. I plattformen kan inköpare se vilka leverantörer som har läst förfrågan och planerar att lämna anbud. Även frågor och svar hanteras i verktyget. Mottagna anbud sammanställs automatiskt på skärmen och det blir enkelt att jämföra anbud.

Alla öppna upphandlingar läggs upp på HandyDays marknadstorg. Bild: HandyDay

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Studentbostäderna är byggda efter Miljöbyggnad Silver med gröna tak som skapar spridningsvägar mellan Lill-Jansskogen och Brunnsviken. Bild: Nils Petter Nilsson.

STOCKHOLMS NYA CAMPUSOMRÅDE ALBANO invigt med solceller på taken

Under högtidliga former invigdes Albano den 20 september – Stockholms nya campusområde. Det som från början var ett industriområde vid Roslagsvägen har förvandlats till en levande stadsdel med universitetslokaler, bostäder, grönytor och restauranger. MED SITT STRATEGISKA läge ett stenkast från city stärker området kopplingarna mellan Stockholms universitet och KTH samt främjar staden, regionen och Sverige som kunskapsnation. På plats vid dagens invigning av campus Albano fanns Astrid Söderbergh Widding, rektor vid Stockholms universitet, Anders Söderholm, rektor vid KTH, Caroline Arehult, vd för Akademiska Hus, Karin Wanngård, 30

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

finansborgarråd och kommunstyrelsens ordförande i Stockholms stad, Stefan Sandberg, vd för Svenska Bostäder, Anna Kinberg Batra, landshövding för Stockholms län, Disa Ahlblom-Berg, kårordförande vid Stockholms universitets studentkår samt Niklas Carlbaum, kårordförande vid Tekniska Högskolans Studentkår. – Stockholms universitet ser fram emot att genom nybyggnationen i Albano kunna

stärka det sammanhängande campus för Stockholm trio som vi nu ser stora möjligheter att utveckla. Vi är också glada över att kunna utveckla vår potential genom fullt utrustade digitala miljöer, säger Astrid Söderbergh Widding, rektor för Stockholms universitet. – Det nära, mycket inspirerande och givande samarbetet mellan KTH och Stockholms universitet manifesteras nu också i fysisk form genom Albano. Det är fantastiskt och

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023 kommer gagna utbildning och forskning både rent praktiskt i vardagen för våra forskare, lärare och studenter, men också stärka oss för framtiden i den globala konkurrensen, säger Anders Söderholm, rektor på KTH.

70 000 kvadratmeter universitetslokaler

Byggstarten skedde i november 2015. Nu står 70 000 kvadratmeter nya universitetslokaler klara för att möta Stockholms universitets och KTH:s behov av moderna lokaler för framstående högre utbildning och forskning. Föreläsningssalar, grupprum och studieplatser varvas med uteserveringar, takträdgårdar och grönytor. Här får runt 14 000 studenter, forskare och medarbetare sin nya hemvist. På området finns även anlagda parker, butiker och restauranger. En mångfald av verksamheter ska bidra till att skapa en levande och attraktiv stadsmiljö under dygnets alla timmar. – Vi är stolta över att inviga ett helt nytt campus som ger Stockholms universitet och KTH de bästa förutsättningarna att bedriva sin utbildning och forskning. Det har varit en lång och spännande resa att förvandla Albano från ett industriområde till en universitetsmiljö i framkant. Nu är vi i mål och jag är övertygad om att området kommer att bli en viktig mötesplats för samverkan och kunskapsutbyte, säger Caroline Arehult, vd för Akademiska Hus.

1000 nya studentbostäder

På området har också cirka 1 000 nya student- och forskarbostäder byggts och den sista etappen beräknas stå klar i november.

Från vänster: Disa Ahlbom-Berg, Niklas Carlbaum, Stefan Sandberg, Anna Kinberg Batra, Karin Wanngård, Caroline Arehult, Anders Söderholm och Astrid Söderbergh Widding. Bild: Nils Petter Nilsson.

Majoriteten av bostäderna är lägenheter om 1 rum och kök, men det har även byggts ett antal 2:or, 3:or och korridorsrum. – Det har varit både roligt och givande att vara en del i att bygga upp ett helt nytt campusområde i Stockholm. Vi har fått skapa en möjlighet för studenter att bo i hjärtat av det akademiska Stockholm – nära sin studieplats med både natur och stadsliv runt knuten – samtidigt som vi har bidragit till Stockholms stads mål om att skapa fler studentbostäder, säger Stefan Sandberg, vd för Svenska Bostäder. Albano är det första klimatsmarta campus-

Albano är det första klimatsmarta campusområdet i Sverige som har miljöcertifierats enligt Citylab, något som gör området till en förebild inom hållbart stadsbyggande. Bild: Jesper Orrbeck

området i Sverige som har miljöcertifierats enligt Citylab, något som gör området till en förebild inom hållbart stadsbyggande. Flera insatser har gjorts, bland annat har nya vattensystem skapats som tar hand om dagvatten samt att utemiljöerna har utformats så att de stärker spridningsvägarna för växter och djur. Hållbarhetsarbetet inkluderar även allt från materialval till utformningen av cykelstråk. För att göra universitetslokalerna så energieffektiva som möjligt har ett bergvärme- och bergkylsystem installerats och solceller har placerats på taken. Studentbostäderna är byggda efter Miljöbyggnad Silver med gröna tak som skapar spridningsvägar mellan Lill-Jansskogen och Brunnsviken. Bostadsområdena och gårdarna är även utformade på ett sätt som gör att dagvattnet tas hand om genom att ledas ner i en bäck som rinner genom området. – Stockholm ska vara världsledande i att minska sina utsläpp och vårt mål är att staden ska vara klimatpositivt till 2030. Campus Albano är viktigt för Stockholm som kunskapsregion, för framtidens kompetensförsörjning och för tillväxten och är ett gott exempel på hur hållbart stadsbyggande är en central del i arbetet för att nå vårt klimatmål, säger Karin Wanngård, finansborgarråd i Stockholms stad. Större delen av marken på Albano ägs av Akademiska Hus och totalt har bolaget investerat cirka 3 miljarder kronor i utvecklingen av området. Svenska Bostäders investering uppgår till cirka 2 miljarder kronor. Stockholms stads investering består i delar av gatuvägnätet. STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

ELEKTRONISKA LÅSET TRIBE 2

för en enkel och säker vardag Familjeföretaget Habo från västgötska orten med samma namn har i 100 år utvecklat funktionella, stilrena inredningsdetaljer och produkter för hem och offentlig miljö. En aktuell produkt i ny design är det elektroniska låset Tribe 2. Utformat av välrenommerade designern Thomas Sandell. DES I GN E N AV låset Tribe 2 är resultatet av företagets passion för att kombinera funktionalitet och estetik. Genom samarbetet med den svenska designern Thomas 32

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

Sandell har de lyckats införliva ett stilfullt uttryck som möter entréns inramning på ett modernt och tilltalande sätt. Thomas Sandell beskriver inspirationen

i designprocessen: ”Att formge en produkt som man ser och använder varje dag innebär att vi har arbetat med estetik i kombination med elektronik och

Enligt produktchef Patric Andersson är användarvänlighet, både vad gäller installation och det dagliga användandet ett stort fokusområde vid utvecklingen av Tribe 2.

en taktil känsla. Vi har rundat dörrhandtagets design på insidan för att ge en mjuk beröring mot handflatan, medan utsidan har en rakare form, för ett grafiskt och visuellt uttryck.” Enligt produktchef Patric Andersson är användarvänlighet, både vad gäller installation och det dagliga användandet ett stort fokusområde vid utvecklingen av Tribe 2. – Vi vill att varje kund, oavsett teknisk kompetens, ska kunna installera och hantera låset utan ansträngning. Därför har vi lagt stor vikt vid att säkerställa en enkel installationsprocess som kan utföras av vem som helst, utan några tidigare tekniska eller hantverksmässiga färdigheter. Att låsa upp och låsa dörren med Tribe 2 är enkelt och intuitivt och du kan snabbt och lätt hantera inställningar och användarprofiler. Med Tribe 2 har du friheten att själv välja hur du tycker det är bekvämast att öppna dörren; med fingeravtryck, kod, app eller den klassiska nyckeln. – Den digitala säkerheten är något vi har lagt stor vikt vid. En självklarhet för oss är att kunden ska känna sig trygg och skyddad när man använder Tribe 2-låset och för att införliva den tryggheten hos våra kunder har vi i designprocessen tagit hänsyn till

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

säkerhet utifrån flera aspekter. Det innebär allt från att addera smarta funktioner för att motverka att en utomstående ska lyckas snappa upp din personliga kod med blotta ögat till självaste elektroniska strukturen av låset som förhindrar att utomstående kan få åtkomst till låset. Utöver det har vi en robust design och tillförlitliga materialval som ger en helhet som är viktig. Habo Gruppen med sina 100 års erfarenhet i branschen vet vikten av pålitlighet när det kommer till husets entré vilket givetvis varit en hjärtefråga även när det kommer till Tribe 2. – Vi har konstruerat Tribe 2-låset med tanke på att det ska klara av både det förväntade och det oväntade för att erbjuda oavbruten säkerhet. Kort sagt är det är byggt för att hålla och ge dig trygghet i ditt hem. – Batteriets livslängd vid normal användning är cirka ett år, det vill säga tillräckligt långt för att du ska kunna slappna av och använda låset utan att oroa dig för att ha extra batterier hemma. Låset larmar så klart i god tid när batteribyte närmar sig men skulle livet komma emellan och enheten står tom på batteri så går dörren givetvis alltid att öppna med nödnyckeln eller strömsättning utvändigt, avslutar Patric Andersson.

Det elektroniska låset Tribe 2 i silver och svart.

www.habo.com STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

BOSTADSPROJEKTET PANORAMA – panoramautsikt ut över Nynäshamn och Sörmlandskusten I bästa läge på en bergknalle i Nynäshamn och med utsikt åt både land och sjösidan, kommer tre punkthus att växa upp. Här ska 78 bostadsrätter rymmas i byggnader som karaktäriseras av träfasader i en varm ton. Projektet utvecklas med hänsyn till och i samverkan med naturen på bergknallen. AV KJELL-ARNE LARSSON – NÄR VI UTVECKLAR projekt beaktar vi alltid platsens kvaliteter och hur de kan förvaltas på bästa sätt, detta mot bakgrund inte minst av vad kunderna vill ha och önskar sig, säger Ulrika Bladh, operativ chef hos RO Properties. Platsen för Panorama är belägen i ett mycket vackert område. De boende får närhet till Nynäshamns centrum och med Gotlandsfärjan inom räckhåll. Det blir lite lyxigt att bo här, men samtidigt hållbart. – Hållbarhet är mycket viktigt och en självklarhet för oss. Ambitionen för själva byggnadernas hållbarhet är att använda certifieringssystemet Svanen eller Miljöbyggnad. Men viktigast är vårt eget inre driv att åstadkomma bra lösningar i praktiken. Vi ser till vad som går att göra med varje specifik plats och i varje projekt. Detta är viktigare än visioner om hållbarhet. För projektet Panorama kommer hållbarhetskraven enligt Svanen att följas, men företaget har ännu inte bestämt om en slutlig formell certifiering ska göras. Viktigast är vad man bidrar med i respektive projekt och som nämnts att åstadkomma bra och hållbara åtgärder i praktiken. RO Properties arbetar exempelvis för hållbart resande. Panoramas garage kommer 34

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

Hörnen utnyttjas för balkonger och terrasser. Huskropparnas volymer lättas därmed upp. Balkongerna blir glasade upptill, vilket förbättrar ljusinsläpp och utsikt. Fasaderna ska beklädas med träpaneler, förutom bottenvåningarna som får tegel. Bild: Forsgren Etzler

att utrustas med laddplatser. Vidare får de boende tillgång till en bilpool som tillhandahålls av Our Green Car. Det går också att låna ellådcyklar. Alla lägenhetsköpare erhåller ett kollektivtrafikkort för de första månaderna. Ett cykelvårdsrum inrättas, liksom en kontorslokal som kan användas någon dag då man inte behöver resa till jobbet. Husen kommer att värmas med fjärrvärme. På taket monteras solcellspaneler som klarar att producera all fastighetsel. För värmeåtervinning installeras FTX-aggregat i ventilationen. – Vi kommer givetvis att trimma värmeoch ventilationssystemen för att hålla nere energianvändningen, fortsätter Ulrika Bladh. Dessutom ska vi långsiktigt jobba med drift och förvaltning för att minska resursanvändningen.

Dessa är viktiga pusselbitar för helheten. RO Properties värnar också om den sociala hållbarheten. Gården blir fint utformad och här skapas mötesplatser för de boende. I samband med inflyttning får de boende information bland annat om hur beteende påverkar resursanvändningen, med tips om effektiv användning av vatten och el, samt hur källsorteringen i området blir ordnad. Småsaker i vardagen som bidrar till hållbarhet. De tre husen kommer att rymma 78 bostadsrättslägenheter – ettor till femmor, över spannet 31-129 kvadratmeter. Dessutom en övernattningslägenhet. Sedan inreds en gemensam lokal samt det rum som går att använda som kontor.

FAKTA Panorama, nybyggnad av bostäder, Nynäshamn Byggtid: dec 2023–juni 2025 Byggherre: RO Properties AB Totalentreprenör: 2xA Entreprenad AB Arkitekt: Forsgren Etzler AB

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

En uppkomling på

SOLCELLSMARKNADEN Midsummer är uppkomlingen på den svenska marknaden inom tunnfilmssolceller som baseras på CIGS – koppar, indium, gallium och selen. En slimmad teknologi som orsakar betydligt mindre utsläpp än tillverkning av kiselsolceller. Med egen tillverkning av både produkter och maskiner för tillverkning i Järfälla utanför Stockholm, är företaget unikt inom sitt område.

Substrat, cell, sträng, panel

Substrat

Solcell

Rostfritt stål 0.15mm. Underlaget till tunnfilmen som är de aktiva lagren i solcellen.

När substratet belagts med en film av CIGS blir det en solcell. Det ljusabsorberande skiktet är knappt 1 µm tunt.

Sträng

Solceller som kopplats ihop i serie med hjälp av tunna metalltrådar.

Solpanel

Den färdiga panelen består av strängar av solceller som laminerats in i skyddande lager. Den är flexibel och 2mm i total tjocklek.

AV CECILIA BOLTER – PÅ DET HÄR sättet har vi full koll över arbetsprocessen och arbetsmiljö samt hela värdekedjan, berättar Klara Takei, forskningsoch utvecklingschef på Midsummer. Tunnfilmssolceller är just vad de kallas – ett tunt lager film med CIGS-celler som är en tusendels millimeter eller en miljondels meter tjockt. Ett så tunt lager behöver fästas på något, en så kallad bärare eller substrat – annars smälter det bort. För fästning används 0,15 millimeter tunna skivor rostfritt stål på 156 x156 millimeter som med solcellsfilm bildar moduler. Det här är en global teknologi, men Midsummer har på sätt och vis gått emot strömmen i sin tillverkningsprocess. Många företag tillverkar tunnfilmssolceller på stora rullar medan Midsummer tillverkar små enheter – moduler – som kapslas in och kopplas samman till större solcellspaneler som plastas in med laminat och förvandlas till tunna plastskivor. Tunnfilmssolceller är inte lika vanliga som kristallina solceller. De har en jämn färg och är böjbara och kan lätt placeras på ytor där inte kristallina solceller är lämpliga. Verkningsgraden på modulerna ligger på runt 16 procent, medan solceller av kisel har 18-20 procents verkningsgrad och printade solceller tio procent. Midsummers tunnfilmssolceller är framtagna främst för tak. Det som är speciellt med deras produkter är att de enkelt kan användas

för befintliga tak. De är inte tänkta att ersätta takmaterial, snarare som ett komplement. Midsummer wave är anpassad till Sveriges vanligaste betongpanna som täcker ungefär 80 procent av alla hustak. En wave panel täcker motsvarande fem betongpannor och skjuts in under ett lager pannor ovanför där den fästs – precis som man fäster takpannor. Produkten finns än så länge i bara svart trots förfrågningar på andra kulörer. Svart är dock den färg som bäst absorberar energi.

Midsummer Wave. En slimmad och anpassningsbar produkt som passar bra att användas för tak med betongpannor.

– Det finns även solceller för inomhusbruk till främst IOT produkter. De får begränsad mängd dagsljus, som kompenseras med andra ljuskällor. Verkningsgraden är låg, liksom behovet. Genom att kombinera olika materialtyper och anpassa dem, kan man justera våglängd och absorbering av energi, berättar Klara Takei vidare.

Midsummer grundades 2004 av Sven Lindström från CD/DVD industrin som tidigare chef för M2 America Corp och produktansvarig för CD- och DVD-skivor. Utvecklingen har gradvis gått framåt och företaget vuxit. 2019 började Midsummer med produktion av solcellspaneler i egen regi. Tillverkningstekniken baseras på sputtring – som används i CD/DVD-tillverkning. De små enheterna produceras i hög hastighet och beläggs med solcellsfilm. Tillverkningsprocessen är unikt framtagen för Midsummers maskiner som tillverkats inhouse, liksom den finjusterade teknologin. Nyligen inleddes ett samarbete med Scania för att integrera solcellspaneler på lastbilar och ett annat samarbete med Chalmers för återvinning av solceller. Det är viktigt med balans mellan råvaruutvinning och återvinning eftersom kritiska metaller är en ändlig resurs. Hittills har Midsummer nöjt sig med pilotanläggningen i Järfälla på 2 MW, men bygger en ny anläggning i Italien med en kapacitet på 50 MW. Planerna är att satsa på den europeiska marknaden och tillfället kunde kanske inte vara bättre med tanke på den globala prisdumpningen på kiselsolceller. – Vi vill satsa på den europeiska marknaden samt forskning, berättar Klara Takei. Det är en viktig marknad med stora förutsättningar för en grön omställning. STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

El-komponenter för ett hållbart samhälle I mer än 25 år har EEC framgångsrikt levererat högkvalitativa produkter, tjänster och konceptlösningar inom el, elsäkerhet och energi. Tillsammans med våra kunder tar vi fram produkter och lösningar som leder till tidsbesparingar vid konstruktion & montering av ställverk & centraler. Därtill erbjuder Euro Energy smarta produkter så att ni som kund kan arbeta säkert med spänning (AMS) upp till 800kV.

euroenergy.se

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Bild: Wihlborgs

TRIPPELCERTIFIERING för Science Village i Lund

Science Village växer fram vid forskningsanläggningarna MAX IV och ESS i Lund. I denna stadsdel för forskning och utbildning samlas några av världens mest innovativa företag och personer. Företaget Oatly som utvecklar havreprodukter har sökt sig hit och flyttar in i Space, en fastighet på 6 300 kvadratmeter LOA och som utvecklas av Wihlborgs. AV KJELL-ARNE LARSSON WIHLBORGS FASTIGHETER driver en rad projekt i Lund och bidrar till utvecklingen av flera stadsdelar, inte minst Science Village på Brunnshög. Nu står bygget klart av Space, ett ikoniskt hus i skandinavisk design. Här har kontor och laboratorielokaler iordningsställts för Oatly som blir huvudsaklig hyresgäst. Det finns lokaler för ytterligare verksamheter och i bottenplan planeras för en restaurang. Wihlborgs har höga ambitioner när det gäller hållbarhet. Företaget beaktar FN:s 17 mål till 2030, deltar i Fossilfritt Sverige och LFM30 bland annat. All nyproduktion siktar på certifiering med Miljöbyggnad nivå Guld. – Space certifieras således med Miljö-byggnad och dessutom är det ganska givet för oss att certifiera även med NollCO2, säger Helena Pålsson, projektledare hos Wihlborgs. Vi själva, Lunds kommun och andra aktörer har höga mål för hållbarhet och en klimatsmart framtid. – Vi bidrar också på så sätt att Space fungerar som en pilot i SGBC:s

utveckling av NollCO2, då det är första huset med laboratorieverksamhet som får certifieringen. Space certifieras dessutom med WELL. Wihlborgs har tidigare använt detta system, nämligen för Kvartetten i Hyllie i Malmö. – Vi kände att just Space är ett lämpligt hus också för WELLcertifiering, som är inriktad på hälsa och välmående hos husets brukare. Byggnadens konstruktion baseras på både betong, trä och stål. Betong används i sula, bjälklag, hisschakt och trapphus. I övrigt en hel del balkar och pelare i trä. Två av faserna får stomme i trä. – Under projekteringen valde vi länge mellan olika material och fastnade för en hybridlösning. Inriktningen är rätt material på rätt plats, betonar Helena Pålsson. Byggnadens stomsystem utgörs av en hybridstomme där konstruktionsstålet har en återvinningsgrad på över 65 procent. Klimatförbättrad betong samt HDF-bjälklag med miljöcement har >> STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023 använts för grundkonstruktionen. Där väderförutsättningarna är som tuffast har stålbalkar använts och en glasvägg skyddar träfasaden mot slagregn och direkt solinstrålning. Wihlborgs tillämpar en egen energiinnovation, en kylvärmepump som tillsammans med befintligt fjärrvärme- och kylsystem återvinner värme och kyla. På så sätt minskar behovet av extern värme och kyla till fastigheten avsevärt. I Space fall handlar det om att ta vara på överskottsvärmen från hyresgästen Oatlys kylrum. Huskonstruktion, byggproduktion och energisystem bidrar till att pressa ner klimatpåverkan. Enligt certifieringssystemet NollCO2 ska sedan resterande klimatpåverkan balanseras ner till noll. Detta åstadkoms genom produktion av förnybar el från husets solceller samt solceller på några andra av Wihlborgs fastigheter.

Utmaningar i byggproduktionen

Bild: Wihlborgs

För byggproduktionen svarar Veidekke Entreprenad som utför arbetet på totalentreprenad. – En stor utmaning med byggproduktionen var bland annat att kriget i Ukraina ställde till det för oss. Det var svårt att få fram stål och vi upptäckte att all parkett av den sort vi planerat att använda tillverkas i Ukraina. Så vi fick leta upp nya leverantörer och beträffande parketten byta till en annan parkettprodukt som fanns på hyllan, berättar Martin Bauer, projektchef hos Veidekke. – Under byggtiden har också priserna på material gått upp, men det ser ändå ut som vi kommer att hålla budget. Byggnaden kommer som nämnts att trippelcertifieras. Den preliminära certifieringen för Miljöbyggnad är klar. Detta gäller också WELL, och där används WELL Core, det vill säga certifieringen omfattar det som fastighetsägaren har rådighet över. Betygsnivån är Gold. Även för NollCO2 är den preliminära certifieringen klar. Detta system är utvecklat av SGBC som använder baselinemodeller av typhus som referenser. Eftersom det saknades baseline för laboratorier hjälpte Veidekke och Wihlborgs till att ta fram en sådan åt SGBC. För övergripande samordning av miljö, som miljöbyggnadssamordnare och WELL AP anlitas Solenco AB. Dessutom anlitas PE Teknik & Arkitektur AB.

FAKTA Space (Kunskapen 1), nybyggnad av kontor och labb, Lund Byggtid: mars 2022 – sept 2023 Byggherre: Wihlborgs Fastigheter AB Byggentreprenör: Veidekke Entreprenad AB Arkitekt: Fojab Arkitekter AB, Frøslee AB

Bild: Wihlborgs

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • D E N N A A RT I K E L P R E S E N T E R A S AV T U R N E N E RGY

TURN ENERGY

arrenderar lågproducerande mark för att bygga solparker Turn Energy arrenderar lågproducerande mark för att bygga solcellsparker och säkra en garanterad avkastning under lång tid. Turn Energy erbjuder sedan intresserade kunder långsiktiga avtal om leverans av grön solel. TURN ENERGY SÖKER både markägare som vill upplåta arealer för solcellsparker och stora och små företag som vill komplettera sina energiköp med grön solel genom långsiktiga leveransavtal. – Vi är en IPP, Independent Power Producer, som arrenderar mark, bygger solcellsparker, förvaltar anläggningen under lång tid och säljer el, som vilket energibolag som helst. Därmed är vi också en komplett partner för PPA (Power Purchase Agreement), säger Gustav Alberius, en av företagets grundare och ansvarig för affärsutveckling. – Tanken är att utveckla och bygga men också långsiktigt förvalta solcellsparker, drifta dem och sälja elektricitet till företag som vill säkerställa att de har mer förnyelsebar energi i sin energimix. Turn Energy har flera projekt på gång i olika stadier. Den första egna solparken byggs i höst för en effekt om 15 MW. Under nästa år planeras projekt för ytterligare 100 till 150 MW. – Det är en snabb expansion. Vår målsättning är att till 2028 ha 1.5 GW solparker i drift och då är vi det största solenergibolaget som står för 10 till 15 procent av den totala solelsproduktionen i Sverige, säger Gustav Alberius, som arbetar enligt devisen ”Save the world from bad energy”. – Det går bra för oss. Vi har kontakt med markägare i hela södra Sverige, från Dalarna och söderut, och söker mark för långsiktiga arrenden. Det finns olika upplägg, ett fast arrendeförfarande eller i kombination med att vi erbjuder procent på parkens omsättning, alltså delar på både uppsida och nersida.

Gustav Alberius är medgrundare och ansvarig för affärsutveckling.

Många markägare är intresserade av att ingå långsiktiga avtal om säkra inkomster på mindre lönsam mark. Markägare som arrenderar ut till Turn Energy varierar från gods med enorma ägor, företag med outnyttjade marker, till små familjegårdar med bara några hektar att avvara. En utmaning som Turn Energy står inför är att få till nätanslutningar som kräver mer arbete när många aktörer söker tillstånd samtidigt. – Vi har de kommersiella förutsättningarna och vi är öppna för att bygga transformatorstationer, eventuellt i samarbete med andra aktörer för att dela på kostnaderna. När solparkerna är byggda och i produktion kan företag teckna elavtal med Turn Energy och dra nytta av lokal energiproduktion. Det minskar beroendet av energiimport, skyddar företagen mot volatiliteten på energimarknaden och minskar prissvängningar. Turn Energy grundades för sex år sedan. Det började med installation av solpaneler

på lantbruk. För tre år sedan deltog företaget i bygget av Sveriges då största kommersiella solpark, bland annat med tillståndsprocessen och nätanslutningar. – Vi satsade sedan på storskalig infrastrukturell solenergi för att bidra till en snabbare energiomställning. Vi gjorde markutvecklare av våra lantbruksförsäljare och lät våra installationsgäng gå från takmontage till att bygga parker, säger Gustav Alberius. Efter en finansieringsrunda i slutet av förra året, som gav två miljarder kronor, är den franska infrastrukturfonden Omnes Capital 70-procentig ägare medan grundarna och ytterligare några personer delar på 30 procent.

www.turnenergy.com STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Svensk Solenergi representerar 360 medlemsföretag med olika verksamheter inom området.

Den svenska marknaden för

SOLENERGI Teknikutveckling går snabbt framåt med avancerad utvinning av solenergi i Asien och EU. Tyskland är ett av de länder som kommit längst med forskning och utveckling inom området. Hur ligger Sverige till? Forskning och utveckling lyser med sin frånvaro och det satsas alldeles för lite på solenergi, menar Anna Werner, vd för branschorganisationen Svensk Solenergi. AV C. BOLTER ANNA WERNER ÄR sprudlande glad och engagerar sig helhjärtat i solfrågan trots att hon erfar att det går trögt framåt med statliga medel till forskning och utveckling inom solenergi. Det behövs eldsjälar för att vända den nedåtgående spiralen inom tillverkningsindustrin. I dagsläget finns inte längre någon tillverkning av solcellspaneler i Sverige. För drygt tio år sedan såg det annorlunda ut. – Sverige låg långt framme i teknikutveckling inom solcellspaneler. I Glava, Värmland, fanns en av de mest avancerade fabrikerna i världen, berättar Anna Werner engagerat.

Abrupt förändring på marknaden

För drygt tio år sedan ändrades allt när Kina bröt sig in på marknaden med låga priser och avancerad teknologi. Fabriken i Glava hade ungefär 300 anställda och kostnader som till slut gjorde det omöjligt att klara konkurrensen. Priserna föll så mycket att det inte gick längre och fabriken stängde – kanske gör gott. – Det finns inte längre någon tillverkning av solceller i Sverige. Allt importeras, men det byggs solcells- och batteriparker, berättar Anna Werner.

Anna Werner är vd för Svensk Solenergi. Hon engagerar sig för en snabbare omställning mot förnyelsebar energi där solel ska bli betydligt större än vad den är idag.

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

Den största solcellsparken finns i Kungsåra och byggdes av Helios, tätt följd av HSB:s solcellspark i Västerås med effektkapacitet på 22 respektive 21 MW, vilket är blygsamt i jämförelse med de största parkerna i Danmark på upp till 300 MW. – En av fördelarna med solcellsanläggningar är att det går relativt snabbt att bygga dem. Varför satsas det inte ännu mer på solenergi? En viktig förklaring kan bero på regelverk som inte riktigt hängt med i utvecklingen. – Den höga skatten som drabbar anläggningar med produktioner över 500 kW är förlegad och hör inte hemma i vår tid. Det är en skatt vi vill få bort – 39,2 öre per kWh egenanvänd el plus 25 procent moms på skatten. Det är nästan lika mycket som själva elpriset.

Kraftigt ökad privat marknad och fortsatt nedgång inom forskning

Bland småhusägare har installationer av solcellsanläggningar ökat mer än 80 procent sedan förra året på grund av det gröna skatteavdraget på 20 procent respektive 50 procent vid införskaffande av batterier. Prisbilden på solcellspaneler har också sjunkit rejält. – Det har blivit betydligt billigare att köpa solcellspaneler, men svårare att hitta seriösa och duktiga montörer på marknaden. Ett viktigt råd är att anlita endast företag som är godkända av Svensk Solenergi vara montörer är certifierade. Svensk Solenergi representerar 360 medlemsföretag med olika verksamheter inom området. Som vd för en branschorganisation har Anna Werner en koll på marknaden. – Vi var väldigt duktiga i Sverige på forskning inom solenergi för 20–30 år sedan, men nu satsas det inte lika mycket på detta. Det känns lite som att vi missat tåget, konstaterar hon. Anna Werner syftar återigen på att forskning bedrivs i för liten skala. Visserligen finns Solve, ett konsortium av universitet som bedriver forskning inom området, men det görs i begränsad skala. Hon är dock optimistisk om framtiden. – Jag tror inte att solenergi självt kan vara lösningen på energifrågan, men kombinerat med batterier skulle solkraft kunna stå för en betydligt större andel av elproduktionen än i dag – endast en procent.

Investera i solceller! 36 månaders räntefritt Med Assemblin Solar får du en trygg leverantör för finansiering, köp och montering av dina solpaneler. Med 36 månaders räntefritt lån kan du börja producera hållbar el redan idag. Vi växer hela tiden och finns idag i Göteborg, Borås, Skövde, Trollhättan och snart Malmö.

Läs mer på

assemblinsolar.se

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

FLYTANDE SOLCELLSANLÄGGNINGAR en stor potential

Flytande solcellsparker kan ha stor potential att utvecklas till hållbara energikällor i framtiden. Det har visat sig lättare sagt än gjort att hitta lämpliga landområden för solcellsparker varpå idén om vattenburen solkraft gradvis vuxit fram. AV CECILIA BOLTER EN SOLCELLSANLÄGGNING på 500 kiloWatt har byggts upp i anslutning till en vindkraftspark 30 kilometer utanför kustremsan utanför Kinas nordöstra kust i Shandongprovinsen – det första kända solcellsprojekt som uppförts i anslutning till ett vindkraftverk. Sammantaget har 770 solcellspaneler installerats på två cirkelformade flytande baser, omslutna av en vågbrytande kant som byggts med hjälp av en elastiskt skyddande membranteknologi. Det är det norska företaget Ocean Sun AS som utvecklat tekniken. Solcellspanelerna, som är anpassade till miljö- och väderförhållanden, är framtagna av Golden Concord Limited Holdings. Det planeras för ett flertal liknande projekt och solenergi till havs kan komma att växa snabbt. De flesta inledande försök med solenergi till havs har mest handlat om småskaliga system eftersom det finns många utmaningar – höga kostnader och effekterna av frätande salter eller stormbyar som kan förstöra 42

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

solcellsanläggningar. Trots svårigheterna finns det många entusiaster inom området som tror på produktion långt ut till havs. Investeringar i solenergi förväntas överstiga de summor som investeras i oljeproduktion. Trots detta har det visat sig svårt att hitta landområden för större solcellsparker. På vissa platser har det nästan uppstått konfliktsituationer mellan olika intressen – speciellt jordbruk och förnybara energikällor. – Tillämpningen av flytande solcellsparker är praktiskt taget obegränsad till skillnad från många regioner som har begränsningar för användningen av mark i Europa, Afrika och Asien, säger Ocean Suns verkställande direktör Børge Bjørneklett. Det finns alltså ett stort intresse för flytande solcellspaneler, vilket motiverar till att fortsätta med att utforska nya platser. I januari lanserades USA:s största flytande solenergiprojekt vid vattenreningsverket Canoe Brook i New Jersey. Det genererar tillräckligt med ström för att försörja 1 400 hushåll i området.

– Produktion av förnybar energi måste öka, men den realistiska frågan är var vi ska åstadkomma detta, säger Li Xiang, Sungrow Power Supply Company Som menar att vattenytor kan lösa problemet. På en konstgjord sjö i Huainan, Anhuiprovinsen i östra Kina, finns den största flytande solcellsparken hittills med 500 000 solcellspaneler motsvarande 400 fotbollsplaner. Den genererar ström åt 100 000 hushåll. Tidigare låg här en kolgruva som nu fyllts med vatten. En l i g t Z en g Z h en z h on g, do c en t vid Southern University of Science and Technology i Shenzhen, skulle det vara möjligt att försörja runt 6000 städer i Kina genom att placera solcellsanläggningar på befintliga vattenreservoarer. Det behövs dock mer forskning över konsekvenser för biologiskt liv. Frågor kvarstår kring solenergimarknaden till havs. Att utveckla sådana paneler kan bli cirka 40 procent dyrare tack vare mer komplexa installationer och kostsamma undervattenskablar, enligt Bloomberg.

Clara Skogh, Milosz Kubsik och Emil Einarsson från Solifokus, och Patrik Elmberg och Dennis Robérteus från ABRI inspekterar installationen av solpanelerna. Bild: Ronneby Kommun

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

ABRI INVESTERAR

i solcellspark på industritaket i Ronneby Kommunala bolaget ABRI investerar 5,5 miljoner kronor på solenergi då företaget just nu installerar över 700 solpaneler på kvarteret Telefonens tak i centrala Ronneby.

EcoTech Solenergi oberoende solcellskonsulter för en lönsam investering

Vi finns med hela vägen från förstudie, projektering och utformning av upphandlingsunderlag till besiktning av den färdiga anläggningen. Vi gör även underlag för offentlig upphandling.

www.ecotechsolenergi.se

DEN 2 100 kvadratmeter stora solcellsparken kommer att producera 450 000 kWh per år och har fyra parallella växelriktare som omvandlar likströmmen från solpanelerna till växelström som kan användas i fastigheten eller skickas ut på elnätet. – När anläggningen är i full drift räknar vi med att cirka 40 procent av bolagets totala energibehov ska komma från solenergi, säger Dennis Robérteus vd i ABRI. ABRI använder totalt cirka 1 miljon kWh per år varav 160 000 kWh per år i kvarteret Telefonen. Bolaget arbetar sedan länge långsiktigt med hållbart miljötänkande och ett av målen för 2023 var att påbörja arbetet med att investera i solenergi. Solifokus från Jönköping genomför installationerna och solcellsparken på taket i Ronneby är en av företagets större installationer. – Det är ett jätteroligt samarbete med fina förutsättningar att bygga upp en kanonanläggning, säger Clara Skogh på Solifokus. Anläggningen beräknas kunna tas i drift till årsskiftet.

Trygga solenergi lösningar för dig i Gävleborg Kontakta oss för ett kostnadsfritt konsultationsmöte: 026-10 10 24 astrasol.se

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

Högalidskyrkan är en av de tidiga 1900-talets märkesbyggnader i Sverige, och 2021-23 pågår restaurering och ombyggnad. Bild: Catharina Fredrikson

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

HÖGALIDSKYRKAN RENOVERAS – landmärket på söders höjder återfår glansen från 1923 Det är imponerande byggnadsställningar som nu omsluter de två högresta tornen till Högalidskyrkan. Den omfattande renovering som pågår sker både in- och utvändigt. Ivar Tengbom (1878–1968) är den välkända arkitekten bakom det välkända landmärket i Stockholm som invigdes för precis 100 år sedan. AV NICLAS SVENSSON – DEN STORA restaureringen handlar om två delar; att med stor omsorg och varsamhet restaurera kyrkan invändigt och utvändigt och samtidigt förse den med moderna installationer och nya lokaler för att möjliggöra en mer modern, ändamålsenlig och flexibel användning av lokalerna – utan att förlora de höga arkitektoniska värdena, säger Susanne Svidén, projektledare på KFS. Hur bär sig konservatorer åt för att så att säga inte förgylla fullt ut – eftersom då faller idén om att exempelvis ljuskronorna i taket ska se äldre ut? ”Det vackra finns i detaljerna” är måhända en sliten klyscha, men är giltig fullt ut i omsorgsfulla renoveringar som den som nu pågår för klassiska Högalidskyrkan. Att åstadkomma ett skenbart äldre uttryck i kyrkorummet är en av de intressanta besynnerligheter som det intressanta samtalet med Susanne Svídén mynnar ut i – och där hon berättar om det omfattande renoveringsarbetet med Högalidskyrkan som pågått sedan 2021. Kyrkan har genomgått ytterst få ändringar sedan byggnadstiden under 1920-talet och var därmed i stora behov av en omfattande restaurering både in- och utvändigt. När nödvändiga beslut var fattade så startade det betydande renoveringsarbetet i mars år 2021 och kyrkan stängdes för allmänheten. Högalids församlingsverksamhet har under perioden av renovering och ombyggnad företrädesvis ägt rum i intilliggande församlingshuset. Det imponerande kyrkorummet återinvigdes redan den 10 juni 2023, vilket också sammanföll med Högalidskyrkans högtidliga 100-årsjubileum. Det är på sin plats att i korthet redogöra för historiken kring den pampiga Högalidskyrkan som nu jubilerar. Ett sekel har gått sedan kyrkobyggnaden fick sin upphöjda placering på berget i Högalidsparken. I början av 1900-talet hade västra delen av Södermalm fått avsevärt mer bebyggelse och därmed också en befolkningsökning. Det stod klart att en kyrka behövde uppföras i Högalid och Hornstull. Biltrafiken var obefintlig och istället färdades de nyinflyttade i västra delen av söder med spårvagn längs nya Hornsgatan, som

Högalidskyrkan har sin placering på en höjd på västra Södermalm i Stockholm. Bild: Catharina Fredrikson

öppnats upp, fått sin ”Hornsgatspuckel” och blivit det nya huvudstråket. År 1907 hade församlingen skrinlagt planerna om att uppföra ett kapell och bestämt att det istället skulle bli en ny kyrkobyggnad. Arkitekterna Elméus, G A Nilsson och Ivar Tengbom bjöds år 1911 in till en tävling och efter vissa turer vann Tengboms förslag. En ”utbrytning” från Maria Magdalena församling kom att bli Högalids församling. Den nya kyrkan på höjden skulle få två mäktiga torn, drygt 80 meter höga. Detta var en tid då det nya stadshuset också skulle uppföras på Eldkvarns gamla tomt på Kungsholmen. Arkitekten för stadshuset var förstås Ragnar Östberg. Två prestigebyggen kom således att invigas samma år, 1923. Det fanns likheter. Båda byggnader måste räknas till Stockholms elitdivision bland 1900-talets byggnader. Båda uppfördes i nationalromantisk stil, även om det finns betydande modernistiska inslag i Tengboms kyrkobyggnad. Att det blev två torn för Högalidskyrkan sägs ha varit en del av ”tävlingen”, eftersom ett enda torn aldrig skulle ”förslå i konkurrensen med det på andra sidan vattnet liggande stadshustornet”, som Tengbom själv uttryckte det. Det hör till historien att Ivar Tengbom tagit hem andrapriset i arkitekttävlingen om stadshuset. Trots att kyrkan nu firar 100 år, så har någon mer genomgripande och omfattande renovering egentligen inte gjorts. Det är således välkommet för alla inblandade att alla installationer och system för el och uppvärmning nu bytts ut, liksom alla stammar. Även bristfällig tillgänglighet och brandskydd i kyrkan har åtgärdats för att uppfylla dagens krav och därtill erbjuda möjligheter för församlingen att >> STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023 bättre hantera olika behov i en modern verksamhet. Den tämligen omfattande ombyggnaden har bland annat inneburit att nya rum tillskapats i outgrävda utrymmen under kyrkorummet och outnyttjade ytor i övriga delar av kyrkan anpassats för nya verksamhetsområden. Ett öppet kyrktorg möter församlingsbor och besökare direkt när de träder in i kyrkorummet, där fyra bänkrader har tagits bort och där Interiört har kyrkan återfått sin glans från åtgärderna generellt hand- invigningsåret 1923. Bild: KFS AB lat om avsikt att ge kyrkan en möjlighet till mer flexibel verksamhet också inne i kyrkan. En arbetsplats för styrning av kyrkans tekniska utrustning har kommit på plats och på läktaren har avskilda arbetsplatser tillkommit. För komfort och energieffektivisering har kyrkan försetts med vattenburen golvvärme, energibesparande åtgärder för fönster och dörrar samt ny isolering av valven.

Flexibilitet och tillgänglighet

KFS har mångårig erfarenhet av byggprojektledning och fastighetsförvaltning av kulturbyggnader, med hållbarhet i fokus. Vi hjälper er med förvaltning, projektledning och renovering och tillsammans med oss uppnår ni ett långsiktigt och hållbart underhåll för era fastigheter, med ekonomi och hållbarhet i fokus. QR-koden nedan tar dig till vår webbsida! Tveka inte att höra av er!

Några år före renoveringen påbörjades hade ett nät satts upp i koret. Det eftersatta underhållet gjorde att det rasade ner puts i koret. Nätet togs ner när restaureringen påbörjades och putsen och sprickorna i valvet har därefter lagats och putsats om. Därefter har interiören återfått sin glans från 1923, inklusive armaturer och övriga inventarier. En utmaning här har handlat om att restaurera föremål på så sätt att de ändå ska bibehålla sin estetik att se ”äldre ut”. Hela kyrkorummet bär denna prägel som hölls samman av Ivar Tengbom när det begav sig. Exteriört så har kyrkan fått det vackra koppartaket utbytt och takfallens enorma kopparklädda ytor har ersatts med förpatinerad kopparplåt. Murverkets fogar har varit uttjänta och den ersättande ljusa fogen kommer att accentuera de utsökt vackra murverksdetaljerna. Däruöver har ett modernt åskskydd installerats, samt att en tillgänglighetsanpassning och en omfattande restaurering av fasader och fönster har gjorts. Just nu pågår renoveringen av tornen och de imponerande byggnadsställningarna finns på plats. – Vi har i teamet med alla kunniga människor inom bland annat konstruktion, arkitektur, hantverk och konservering haft en gemensam ambition att med varsamma ingrepp ge kyrkan och församlingen en modern, mer flexibel användning. Detta har kunnat ske parallellt med stor omsorg om den fantastiska byggnadens höga arkitektoniska värden. Jag tycker vi i samverkan mellan alla inblandade lyckats bra med den föresatsen, avslutar Susanne Svidén, projektledare på KFS AB.

FAKTA Tel: 08-24 11 44 - info@kfss.se 46

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

Renovering av Högalidskyrkan 2021–23 Byggherre: Högalids församling Projektledning: KFS AB

Du förtjänar att bli hörd. Högalidskyrkan i Stockholm

Förstklassig ljudkvalitet för tal och musik d&b audiotechnik har på ett unikt sätt löst de akustiska problemen som oftast uppstår med traditionella pelarhögtalare. Ljudinstallationen i Högalidskyrkan i Stockholm är projekterad och utförd av företaget Monoplus.

”Vi har använt d&b i ett stort antal installationer, och i våra kyrkoprojekt återkommer vi hela tiden till d&b xC-series. Det är marknadens bästa alternativ eftersom den fungerar så bra visuellt samtidigt som den kan vinklas internt och ändå är fasriktig. Ett precisionsverktyg för svåra miljöer”, säger Jacob Tormod-Julin på Monoplus. • xC-Series pelarhögtalare

Kontakta Arva Trading för mer information om referensinstallationer och installatörer.

Stockholm: tel. 08-470 58 10 Malmö: tel. 040-43 23 90 www.arva.se • info@arva.se

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • D E N N A A RT I K E L P R E S E N T E R A S AV P R E N A D

PRENAD

– installationer i både gammalt och nytt Historiska, kulturskyddade och komplexa byggnadsmiljöer är inget som hindrar Prenad från att utföra de tekniska installationerna. Snarare är det stimulerande att jobba i utmanande och känsliga projekt. Prenad gör allt från specialuppdrag i slott och kyrkor, till vanliga renoveringsprojekt och givetvis även nybyggnationer. PRENAD ÄR verksamma i Skåneregionen och ett av södra Sveriges ledande företag inom installation av el, VS, säkerhet (larm) och fastighetsautomation. Numera ingår även vitvaror och solceller i erbjudandet. Prenad kan förutom utförandet på plats även svara för projekteringen. Företagets heltäckning förenklar och underlättar för beställaren. Även serviceavtal kan tecknas för service och underhåll. Prenad kan jobba brett med alla sina discipliner, eller jobba smalt. Uppdragen varierar mycket i storlek, från mindre reparationer via fullskaliga renoveringar till nyproduktion.

Känsliga miljöer

Särskilt utmanande är uppdrag i känsliga miljöer som kyrkor, slott och andra kulturhistoriska miljöer. – Det gäller att ha känsla för de historiska värdena, tänka efter och kunna hitta lösningar, 48

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

säger Fredrik Holmgren, serviceledare El hos Prenad. Och att samarbeta väl med antikvarier och alla andra parter i projekten. – Jag gillar gamla byggnader och ser en förmån i att få utföra de många gånger komplexa uppdrag det blir frågan om.

Kungligt slott

Prenad med Fredriks avdelning El, svarar för projektering – i samarbete med företaget Elteknik – och installation av all el och all säkerhet i den nu pågående renoveringen av Sofiero slott. Företagets bredd kommer väl till sin rätt, eftersom man täcker in allt som har med el att göra, nämligen både kraft, belysning, brandlarm CCTV, passage och inbrottslarm. – I projektet återbrukas så mycket som möjligt, vad gäller framförallt brandlarm och inbrottslarm. All el inklusive alla apparater och hela kanaliseringen blir emellertid nytt.

Projekt Sofiero bjuder på många utmaningar. Inte minst hänsyn till den känsliga miljön, den pressade tidplanen och att det är mycket trångt. Projekteringen har skett i 3D och ritningarna har samgranskats av flera discipliner. När arbetet utförs stöter man ändå på överraskningar som kräver nya lösningar, i samförstånd med andra aktörer på plats. – Uppdragen i historiska byggnader är krävande, men både jag och mina medarbetare tycker uppdragen är intressanta och stimulerande. Detta gäller i ännu högre grad här, när det handlar om ett kungligt slott, avslutar Fredrik Holmgren, serviceledare El hos Prenad.

www.prenad.se

Glasverandan byggs ut för att rymma flera restauranggäster. Visionsbild som baseras på punktmoln från 3D-skanning.

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Varsam modernisering av

SOFIERO SLOTT

Helsingborgarnas kungliga slott Sofiero är föremål för renovering och upprustning. Tekniska installationer åtgärdas för att klara gällande regelverk. Samtidigt förändras planlösningen, framför allt på vindsvåningen. Dessutom byggs glasverandan ut och källarvåningen vidgas med en köksdel. AV KJELL-ARNE LARSSON SOFIEROS HISTORIA går tillbaka till 1860talet. Kronprins Oskar (senare kung Oskar II) och makan Sofia var initiativtagare till uppförandet av detta ”sommarslott” eller ”lustslott” några kilometer norr om Helsingborg. Sofiero har med tiden blivit känt för sin parkanläggning med bland annat flera hundra sorters rododendron och ymniga blomsterrabatter. Tack vare detta, restaurangverksamhet och kulturevenemang är Sofiero ett välbesökt utflyktsmål. När det var dags för ett större underhåll av slottsbyggnaden dryftades inom Helsingborgs Stad frågan vad som kunde göras. Tre mer eller mindre omfattande förslag diskuterades och slutligen fastnade man för att utföra en renovering, modernisera byggnadens teknik och göra smärre utbyggnader.

– Bygglovsprocessen var mycket speciell, berättar Christer Jakobsson, projektledare på stadens fastighetsförvaltning. Bygglovsansökningen delades upp i fem delar och de underlag vi lämnade in var väldigt omfattande. Vi engagerade både antikvarie och arkitekt tidigt i processen, vilket var oerhört viktigt, liksom att få bred acceptans bland allmänheten för förslaget.

Följer BBR

Det projekt som nu genomförs gäller det planerade underhållet och dessutom moderniseras byggnadens tekniska installationer. All el och VA förnyas. Det blir också ny ventilation. Installationerna följer krav enligt BBR, med avseende på luftflöden och alla övriga parametrar. Byggnadens inbrottslarm och

passersystem, brand/utrymningslarm återbrukas, men kompletteras med nytt. För bättre energiprestanda görs tilläggsisolering, där det är möjligt utan att det syns, vilket gäller framförallt vindsvåningen. Fönstren på västsidan, ut mot havet, var utdömda och byts till replikor som har bra isolerade glas och inbyggt solskydd. Övriga fönster kompletteras med en extra ruta innanför originalfönstret och blir högisolerade. Beträffande fönstren i norr och öster behövs inte solskydd. Vad gäller fönstren kommer inte besökarna att se någon skillnad jämfört med tidigare. Den fysiska tillgängligheten uppgraderas för att klara dagens krav. Inne i slottet kompletteras med en ramp. Den befintliga hissen upp till plan 3 ersätts >> STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023 med en plattformshiss som dessutom når vindsvåningen. Ett viktigt önskemål som projektet tillgodoser är att Sofiero ska kunna hålla öppet för besökare och gäster året runt. Dessutom får vindsvåningen helt nya funktioner med ny planlösning som ger plats för kontor, konferensrum och fläktrum. Det senare dock endast för ett aggregat. De övriga sex placeras undanskymda i var sina positioner. – En stor utmaning är att få rum med aggregat, kanaler och don, utan att detta syns och med hänsyn till antikvariska värden, fortsätter Christer Jakobsson. Alla åtgärder inom projektet har utretts noga tillsammans med stadens antikvarie och den externa antikvarie som har anlitats, i ett samförstånd som fungerat mycket bra. En viss utmaning utgörs också av byggnadens begränsade bärighet. Förstärkningar görs med stålbalkar och pelare för att förhindra svikt i golven. I tidigt skede laserskannades byggnaden både exteriört och interiört och en väldigt noggrann 3D-modell togs fram, vilket var mycket värdefullt för projekteringen.

Två tillbyggnader

Slottets exteriör bevaras intakt med två undantag. Den befintliga glasverandan på västra sidan förlängs med två meter, får nytt tak och en rad med pelare som en arkad. Detta ger plats åt fler restauranggäster. Dessutom byggs källarvåningen ut med en köksdel. Här har krögaren deltagit redan i planering och projektering för att önskemålen skulle fångas upp tidigt. Från utsidan sett blir köksdelen mycket diskret och bäddas in bland parkträden, där alla bevaras.

Återbruk

–Helsingborgs Stad främjar återbruk och i vårt projekt är målet att tegel som används ska vara återbrukat, berättar Christer Jakobsson. Larm och passersystem återbrukas. Dörrautomatik kommer från demontage på annat håll. Köksutrustningen tas från andra kök som avvecklas. Och allt material som vi får över i Sofiero försöker vi återbruka i andra projekt. Värt att nämna är också att projektet upphandlades enligt LOU som en totalentreprenad med partnering. Förfrågningsunderlaget specificerade noga vilka krav som ställdes på anbudsgivarna och hur anbuden skulle utvärderas. En poängmatris användes vid utvärderingen och priset på entreprenörens arbete togs inte i beaktande. Upplägget med partnering är närmast nödvändigt. När det handlar om gamla byggnader är inte alla förutsättningar kända. Vad som visar sig finnas under när man väl börjar 50

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

Ett kungligt slott som uppgraderas för att klara BBR. Bilden visar Sofiero före renoveringen. Bild: Sven Olof Larsén

riva (demontera) är delvis överraskningar. Då gäller det att entreprenören tillsammans med beställaren kan ta fram lösningar underhand. Den upphandling som Helsingborgs stad genomförde vanns av Treano Bygg. Företaget har tidigare arbetat med kulturhistoriskt värdefulla byggnader, bland annat flera slott i nordöstra Skåne. – I upphandlingen kunde vi tillgodose de krav som staden ställde. Våra kunskaper när det gäller denna typ av projekt kom väl till sin rätt. Partneringupplägg är bra när lösningarna inte är givna på förhand. Och vi klarar att prissätta olika dellösningar allteftersom de tas fram, berättar Fredrik Hagebris, affärsområdeschef hos Treano Bygg. I och med att uppdraget är en totalentreprenad ansvarar Treano för all projektering och utgör ”paraply” för alla delar utom byggkontroll och de antikvariska insatserna. I tidigt skede genomfördes en Workshop där hela projektgruppen deltog, inklusive antikvarien. Mötet var viktigt för att kunna visa det kulturhistoriska värdet i byggnaden, parternas arbetssätt och hur man skulle kommunicera framöver. – Det innebär utmaningar för oss att bygga om och bygga till och göra det värdefulla slottet vinterbonat. Vi har möten med antikvarien en gång i veckan och täta kontakter i övrigt, för att hitta avvägda lösningar som bevarar byggnadens värden, säger Mats Falk, projektchef hos Treano Bygg. Projekteringsperioden blev 14 månader lång och byggtiden planeras till 12 månader, med färdigställande i juni nästa år. Den korta byggtiden är en utmaning, särskilt med tanke på de antikvariska hänsynen. All teknik i huset uppgraderas till dagens standard och regelverk. En av utmaningarna är att få plats med installationerna, främst ventilationen, utan

att äventyra slottets värden. Installationerna ska vara i det närmaste osynliga. – Ventaggregaten fördelas i flera teknikutrymmen, bland annat i tillbyggnaden och på vinden. Och för att dra kanalerna måste vi verkligen pussla, berättar Mats Falk. Bjälklag i slottet måste på sina ställen förstärkas för att förhindra svikt. Många balkar och pelare krävs för att bland annat anpassa håltagningen för de nya rumsindelningarna så som bageri, kök, personalutrymmen med mera. Vid projekteringen av byggkonstruktionen hade man stor nytta av den 3D-skanning som gjordes av slottet och den 3D-modell som blev resultatet. – Modellen är till stor hjälp för alla parter i projektet, eftersom det går att titta på och i slottet utan att vara på plats, poängterar Mats Falk. Treano har den kompetens som krävs för det utmanande uppdraget att renovera och uppgradera Sofiero slott: erfarenhet av byggnader med antikvariska värden, varsamt hantverkskunnande och förmåga att i samarbete med beställare och andra parter ta fram lösningar, samt flexibilitet nog att utveckla alternativa lösningar när så behövs, under byggets gång. – Sofiero slott får stor betydelse som referens för oss. Det är mycket publicitet kring slottet och många som håller det kärt. Vi är stolta över att ha vunnit upphandlingen och att vi får genomföra projektet, avslutar Fredrik Hagebris.

FAKTA Sofiero slott, renovering, om- och tillbyggnad Helsingborg Byggtid: juni 2023–juni 2024 Byggherre: Helsingborgs stads fastighetsförvaltning Totalentreprenör: Treano Bygg AB Arkitekt: Magasin A Arkitekter AB, Barup & Edström Arkitektkontor AB Antikvarisk expert: Maria Sträng från Region Skåne Kostnad: 113 Mkr

HISTORISKA FAKTA Byggtid: 1864–76 Byggherrar: prins Oskar (II) och Sofia av Nassau Arkitektur: nederländsk renässans, medeltidsinspirerad tegelexteriör Arkitekter: Ferdinand Meldahl, Ernst Abraham Jacobsson

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Byggnationen planeras för att klara klimatneutralitet enligt LFM30:s definition och uppnå miljöklassningen Miljöbyggnad nivå Silver.

TRIKÅFABRIKEN – ny tillbyggnad i återbrukat material

Stena Fastigheter har gjort en framgångsrik ombyggnad av den före detta Trikåfabriken på Möllevången i Malmö. Nu planeras dessutom en tillbyggnad i samma kvarter. För båda projekten är återbruk, lågt klimatavtryck och hållbarhet fokusområden. AV KJELL-ARNE LARSSON DEN GAMLA textilfabriken byggdes om, och till sommaren stod den klar med lokaler för kontor och olika verksamheter. De gedigna industrilokalerna i bastanta tegelbyggnader anpassades till dagens krav. Samtidigt var ett mål att lyfta fram kvarterets historia genom ett varsamt återställande av kvaliteterna i byggnadernas ursprungliga arkitektur. Ett annat mål var att minimera klimatavtrycket genom att tillämpa återbruk, lokal energiproduktion och reduktion av överkapacitet i kyla kopplat till komfort under några få dagar av året. Klimatpåverkan kalkylerades och projektet blev en av de första ombyggnaderna i landet att redovisa en klimatberäkning. Byggnationen har planerats och genomförts för att uppfylla certifieringen Miljöbyggnad iDrift nivå Guld. Kvarteret lämnar utrymme för ytterligare byggenskap. Stena Fastigheter har långt framskridna planer för tillbyggnad på cirka 3250 kvadratmeter BTA, med preliminär byggstart 2024. Företaget tvekar inte att ge sig själv stora utmaningar. Nu är avsikten att bygga det nya huvudsakligen av återbrukat material, inte minst stommarna. Tillbyggnaden kommer 52

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

delvis att anpassas arkitektoniskt till befintliga huskroppar. Stena Fastigheters chef för affärsutveckling, Sofia Lagerblad berättar: – In mot den befintliga gården har vi valt att väva ihop den nya byggnaden och de gamla byggnaderna genom att fortsätta med karaktäristiskt rött tegel. Bottenvåningen i den nya byggnaden spiller in på den renoverade innergården och bidrar med ytterligare en terrass i markplan som kompletterar de befintliga byggnadernas takterrasser. Fasaden mot Helsingborgs- och Monbijougatan kläs med grått tegel för att appellera till nytillkomna byggnader i intilliggande kvarter och kompletteras med vackra detaljer i form av rullskift, smygar och mönstermurning.

Mycket långt drivet återbruk

Oftast är stommen den mest klimatpåverkande komponenten vid nybyggnation, därför har byggherren en ambition att i så stor omfattning som möjligt arbeta med återbrukat stål för pelare och balkar samt med träbjälklag. Man räknar med att spara in 90–95 procent av det totala koldioxidavtrycket genom att återbruka redan producerade stommar

i stället för att köpa nya. De återbrukade balkarna uppfyller kvalitetskraven enligt den europeiska standarden EN-1090. Samma stålstandard gäller för återbrukat stål som för nyproducerat stål. Sofia Lagerblad fortsätter: – Vi siktar på 100 procent återbrukad stomme, men allt beror på vad som finns tillgängligt på marknaden. Stena Stål står för lagerhållning under söktiden fram tills det återbrukade stålet har monterats. I de delar där vi eventuellt inte hittar volymer kommer vi att ersätta med återvunnet stål, där tillgången är större i dag. Tegel från en befintlig mur på plats har vi för avsikt att använda för uppbyggnad av planteringsmurar utomhus. Kalkstens- och marmorgolv har köpts in från rivningen av den gamla Svävarterminalen i Malmö. Golvmaterialen kommer att användas i toaletterna. Man planerar också att köpa återbrukade kabelstegar och stålreglar. För närvarande söker Stena Fastigheter efter ett trägolv som kan återbrukas, men har ännu inte funnit något på marknaden. Mestadels letar man på den lokala återbruksmarknaden,

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023 men söker också på nationell basis. En knepig aspekt är hur frågan om garantier kan lösas vid återbruk. Sofia Lagerblad förklarar: – Huvudsakligen låter vi våra leverantörer stå för materialgarantin och vår totalentreprenör lämnar sedvanlig garanti enligt ABT. I övrigt vad gäller resursbesparing och minskning av klimatavtryck ska klimatanpassad betong användas i bygget. Dessutom väljs ett klimatsmart fasadtegel, speciella tegelstenar som tack vare sina håligheter har mindre massa och dessutom är producerade med 70–90 procent lägre klimatavtryck. Vid inköp av köksinteriörer i tillbyggnaden kommer interiörer som till stor del produceras av återbrukat material att prioriteras. Självklart har anläggningen projekterats med energieffektiva värme- och kylsystem med återvinning där egen el från solceller på tak i första hand täcker fastighetens elförbrukning. Isoleringsmaterial i väggarna har också nogsamt studerats och en klimatneutral produkt kommer att prioriteras, förhoppningsvis en som är helt baserad på naturprodukter. Byggnationen planeras för att klara klimatneutralitet enligt LFM30:s definition och uppnå miljöklassningen Miljöbyggnad nivå Silver. (LFM30: Lokal färdplan för en

klimatneutral bygg- och anläggningssektor i Malmö 2030.) Många tilltänkta lösningar för tillbyggnaden baseras på ett delningstänkande som implementerades redan i den genomförda ombyggnationen som bygger på att delning av resurser mellan flera parter hjälper till att minska den totala resurs- och energiförbrukningen. Alla dörrar i ytterskalen och in till respektive hyresgäst avses förses med digitala lås för att underlätta andrahandsuthyrning och administration för hyresgästerna. Alla hyresgästers kontrakt inom detta kvarter tillåter andrahandsuthyrning. Vid tillbyggnationen kommer Stena att fortsätta skapa gemensamma utemiljöer som inbjuder både till aktivitet och vila. Gården kompletteras med en pergola för exempelvis uteservering. På den gemensamma gården och terrasserna kan man redan idag spela pingis och boule, men man kan också arbeta, ta en kaffe eller ha ett möte på kanten av de nya växtbäddarna. All sophantering är gemensam för att minimera transporter till och från fastigheten och på ett optimalt sätt kunna reglera tömningsintervallen. Fastigheten har ett gemensamt serverrum i syfte att minimera fastighetens totala kylförbrukning och effektivisera areautnyttjandet.

Sofia Lagerblad, chef för affärsutveckling hos Stena Fastigheter.

FAKTA Trikåfabriken, Bilden 10 Tillbyggnad av verksamhetslokaler, Malmö Tidplan: preliminär byggstart 2024 med inflyttning 2025 Beställare: Stena Fastigheter, Malmö Entreprenadform: Totalentreprenad i samverkan Arkitekt: FOJAB arkitekter Kostnad/budget: ca 100 Mkr

Vi designar, levererar och monterar trappor ®

Tel.+46 (0)372-655 00 www.atab-trappan.se STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Byggnaden ska miljöcertifieras enligt BREEAM In-Use, vilket medfört arbete med Sunda Hus för att säkerställa att föreskrivna materialval uppfyller kraven. Bild: PE Teknik & Arkitektur AB

LYKO ANLITAR PE

för detaljprojektering av lagertillbyggnaden Snabbväxande skönhets- och hårvårdsspecialisten Lyko tredubblar lagerytan i sin logistikanläggning i Vansbro samtidigt som en effektiviserande automationslösning installeras. På uppdrag av totalentreprenören TA Byggproduktion står PE Teknik & Arkitektur för den arkitektoniska detaljprojekteringen av tillbyggnaden. LYKOS BEFINTLIGA byggnad i Vansbro i Dalarna har en yta på cirka 11 750 kvadratmeter med lager, personallokaler och butik. Nu pågår en tillbyggnad som omfattar cirka 35 250 kvadratmeter med framför allt ytterligare lager och ett nytt automationslager, vilket ska fylla ungefär hälften av lagerytan, samt cirka 2 000 kvadratmeter med kontorslokaler, mötesrum och en ny matsal. PEs arkitekter i Örebro fick av totalentreprenören TA Byggproduktion upp54

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

draget att utföra detaljprojekteringen av tillbyggnaden. – Bygglovshandlingar fanns redan, men i princip var inget inrett på plan två. Där har vi i dialog med verksamheten tagit fram utformningen av personalytorna. All arkitekturprojektering har ingått, inklusive invändig färgsättning, där Lyko också varit delaktiga för att lokalerna ska gå i samklang med företagets profil. Genom täta möten har projekteringsgruppen tillsammans med beställare och entreprenör hittat de ekonomiskt och verksamhetsmässigt bästa lösningarna på

frågeställningar som dykt upp under projektets gång, till exempel kring vissa tillkommande teknikutrymmen och logistiska lösningar, säger Marie Carlsson, Studiochef Arkitektur på PE. Byggnaden ska miljöcertifieras enligt BREEAM In-Use, vilket medfört arbete med Sunda Hus för att säkerställa att föreskrivna materialval uppfyller kraven. Den befintliga byggnaden har i mångt och mycket utgjort referens för utförande och materialval. Delar av tillbyggnaden tas i bruk under hösten 2023.

Fyra stomtypologier lyftes fram som särskilt värdefulla för återanvändning.

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Hur planerar man för återbruk av tunga stomelement från byggnader? AV ISABELLA NILSSON BYGGANDE OCH AVFALL står för en stor del av all negativ miljöpåverkan i världen. Sätt att minska material- och energianvändning inom byggsektorn har därför varit i fokus för studier i årtionden. Återbruk av byggnadselement och material har ökat i intresse hos forskare, arkitekter, utvecklare och fastighetsägare senaste åren. Trots det implementeras det sällan i praktiken. Barriärer för återbruk inkluderar rädsla för fluktuerande utbud, kvalitetsgarantier, logistik, bristande erfarenhet i designprocessen och brist på tillgänglighet. Många forskningsprojekt pågår men det saknas en process för hur man identifierar

och lokaliserar material. Dessutom finns det för närvarande alltför lite samverkan mellan forskning och praktik, och liten insikt i de långsiktiga konsekvenserna som återbruk kommer att ha på designprocessen och arkitektens roll. Därför är syftet med denna studie att ta reda på vilka tunga stomelement som kommer att finnas tillgängliga för återbruk i Stockholmsregionen och att undersöka konsekvenser för hur återbruk kommer att påverka designprocessen och arkitektens roll. Studien utvärderade en ny metod för kortsiktig kartläggning av tillgängliga stomelement med hjälp av rivningslov, samt

utforskade kartläggning av tillgängliga stomelement på medellång sikt genom detaljplaner och på lång sikt med översiktsplaner. Resultaten visade att kartläggningen på medellång sikt inte var möjlig eftersom det finns för många detaljplaner och inget genomförbart sätt att granska dem på grund av hur de är tillgängliga för allmänheten. Den långsiktiga kartläggningen visade potential för att identifiera egenskaper hos olika områden i Stockholm och indikera var rivningar eller omvandlingar kan inträffa. Med tanke på att det kan komma ett paradigmskifte i hur industrin hanterar resurser, som policy och branschmål indikerar, kan de >> STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023 Stålbalkar tillhör de element som bör återanvändas.

områden där rivning planeras idag komma att transformeras i morgon. Den kortsiktiga kartläggningen var den mest lovande metoden som utvecklats. Den visade att betydande mängder tunga stomelement kommer att finnas tillgängliga inom två år. De byggnader med tunga stomelement som nu ska rivas är till största delen från 1960 till 1980-talet och är generellt kontor och industribyggnader. Sexton olika stomtypologier identifierades och utvärderades för återbrukspotential. Fyra typologier lyftes fram som särskilt värdefulla för återanvändning: 1) Platsgjuten armerad betongkonstruktion 2) Prefabricerad armerad betongelementkonstruktion 3) Tegelkonstruktion från före 1960 4) Stålkonstruktion Det dominerande konstruktionsmaterialet var betong som var kärnmaterialet i 93 procent av den totala ytan som hittades. För att testa användbarheten av metoden och identifiera implikationer på designprocessen användes den i ett pågående bostadsprojekt av utvecklaren NREP och arkitekterna Tengbom och Lendager Group. Fallstudien visade att lämpliga stomelement kunde identifieras för projektet med den kortsiktiga kartläggningen. Ett nytt förslag för stommen gjordes med element från kartläggningen, vilket bedömdes undvika betydande miljöpåverkan jämfört med en ny stomme. Enligt en tysk studie kan denna typ av återbruk undvika 90 procent av CO2e-utsläppen under produktion och byggande genom att återanvända prefabricerade betongpaneler. Implikationen av återbruk på designprocessen är ofta en utdragen introduktionsfas. Fallstudien visade att det var viktigt att studera måttkedjor* och proportioner i det befintliga systemet för att omvandla det till ett nytt, vilket gör att processen kan bli mer materialdriven. Överväganden om hur man använder elementen för att minimera avfall och miljöpåverkan från att förbereda elementen för återanvändning är absolut nödvändiga vid utformningen av systemet.

Avfall – ett designfel?

Avfall skulle kunna hävdas vara ett designfel, vilket understryker behovet av att utbilda nya arkitekter och designers i att designa för återbruk. Potential för återanvändning ligger i att bibehålla värdet på stomelementen, istället för att betala för att bli av med dem, och att undvika stor negativ miljöpåverkan för råvaruutvinning och produktion. Projekt som genomförs idag har visat på stora besparingar i både CO2-ekvivalenter och kostnader. Men det kräver en innovativ 56

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

och ickekonventionell organisation och roller. Samarbete och förtroende mellan intressenter är centralt. Designprocessen måste bli mer kollaborativ och iterativ med högre frekvens av informationsutbyte. Detta kräver att konsulter ser både bakåt, förstår de befintliga byggnaderna och materialen som vi kan använda, och framåt, i hur man kan använda dem framåt med innovativa strategier för både genomförbarhet, miljö och bestående arkitektur.

* Måttkedjor är flera mått på rad. I det här fallet som informerar om dimensionerna på olika element eller delar av byggnader. Sammanfattning av Isabella Nilssons 30 p examensarbete i industriell ekologi vid KTH. Handledare var Ivana Kilsgaard från Tengbom. Isabella Nilsson arbetar numera som hållbarhetsspecialist, byggnadsingenjör och arkitekt på Studio Stockholm Arkitektur.

Nordens ledande tjänsteföretag inom områdessäkerhet

hedasecurity.se

010 - 263 80 00

info@hedasecurity.se

Rikstäckande - Helsingborg till Kiruna

Hur EU-taxonomin kommer att påverka en byggentreprenörs hållbarhetsarbete på projektnivå, som idag främst sker genom miljöcertifiering, beror på hur banker och investerare kommer att bedöma och värdesätta linjering, eller icke-linjering, med EU-taxonomin.

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

EU-taxonomins påverkan på en byggentreprenör och en utvärdering av taxonomiuppfyllnad i 13 miljöcertifierade projekt AV ALICE ARNESSON OCH CAROLINE GUSTAFSSON FÖR ATT SKAPA bättre förutsättningar att nå Parisavtalet och EU:s mål om klimatneutralitet har Europeiska kommissionen antagit Taxonomiförordningen, som kan beskrivas som ett klassificeringssystem för miljömässigt hållbara investeringar. Eftersom bygg- och fastighetssektorn bidrar till en stor andel av de globala koldioxidutsläppen finns ett kapitel i Taxonomiförordningens delegerade akt Climate Delegated Act med tekniska granskningskriterier som riktar sig särskilt mot bygg- och fastighetsverksamheter. I den delegerade akten fastställs tekniska granskningskriterier för sex miljömål. Från och med räkenskapsår 2022 ska bolag som omfattas av förordningen redovisa hur stor

andel av bolagets ekonomiska aktiviteter som linjerar med EU-taxonomin. Det fanns få tidigare studier om implementering av EU:s taxonomi i bygg- och fastighetssektorn, men dessa pekar på att det råder en stor osäkerhet kring hur taxonomin ska implementeras och hur kriterierna ska tolkas.

Kan förändra hållbarhetsarbetet

Syftet med examensarbetet var att bidra till ökad kunskap om vad införandet av EU-taxonomin innebär och hur den kan komma att påverka en byggentreprenörs verksamhet i Sverige. Utmaningar för en byggentreprenör identifierades på två olika nivåer: projekt- och företagsnivå. Därtill

undersöktes hur EU-taxonomin kan förändra en byggentreprenörs hållbarhetsarbete i nyproduktionsprojekt, som idag främst sker genom miljöcertifiering. För att besvara forskningsfrågorna utfördes en litteraturstudie, en intervjustudie samt en projektutvärdering. Litteraturstudien resulterade i en introduktion till EU-taxonomin och dess uppbyggnad samt tolkningar, åsikter och kritik från tidigare forskning. Vidare genomfördes en genomlysning av hur BREEAM-SE v6.0 och Miljöbyggnad 4.0 har implementerat EU-taxonomin. Utmaningar och påverkan på en byggentreprenörs hållbarhetsarbete undersöktes baserat på en projektutvärdering av 13 av >> STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Eftersom bygg- och fastighetssektorn bidrar till en stor andel av de globala koldioxidutsläppen finns ett kapitel i Taxonomiförordningens delegerade akt Climate Delegated Act med tekniska granskningskriterier som riktar sig särskilt mot bygg- och fastighetsverksamheter.

Alice Arnesson.

Caroline Gustafsson.

NCC Building Swedens miljöcertifierade nybyggnadsprojekt samt en intervjustudie med två NCC-anställda med arbetsuppgifter som berör implementering av EU-taxonomin på företaget.

Vad anses hållbart?

Trots att EU-taxonomin syftar till att öka jämförbarheten mellan företags miljömässiga hållbarhetsarbete och klargöra definitionen av vad som kan anses miljömässigt hållbart visade resultaten att EU-taxonomins tekniska granskningskriterier i hög grad ger utrymme för tolkning vilket skapar utmaningar på både företags- och projektnivå. Utmaningarna rörde begreppsförvirring, omfattning samt av vem och i vilket skede ett kriterium bör hanteras för att linjera med EU-taxonomin. Resultaten indikerade också att en stor utmaning för byggentreprenören kommer att vara att hantera tekniska granskningskriterier som ligger utanför byggentreprenörens rådighet. I ett nybyggnadsprojekt är flera aktörer 60

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

delaktiga och byggentreprenören är ofta i beställarens händer vad gäller exempelvis val av produkter och utformning. Gällande vissa kriterier är byggentreprenören även i händerna på myndigheters arbete, främst det som sker i den kommunala planprocessen. Samverkan bedömdes därav vara en kritisk faktor för den byggentreprenör som avser att uppfylla EU-taxonomin i ett projekt. Aktörers beroende av varandra innebär svårigheter men kan reducera klimatpåverkan i det långa loppet. Samverkan inom byggentreprenören är också viktigt då EU-taxonomin berör många avdelningar inom företaget. Vidare indikerade studien att EU-taxonomin kommer att medföra en stor administrativ börda och att flera av EU-taxonomins kriterier är kostnadsdrivande. De tekniska granskningskriterier som, enligt examensarbetets resultat, kommer att vara mest utmanande för en byggentreprenör i nyproduktionsprojekt är kriterierna rörande klimatrisk- och sårbarhetsanalys och implementering av anpassningslösningar; kriteriet om en byggnads flexibilitet, demonterbarhet, resurseffektivitet och anpassningsbarhet; samt kriteriet om byggkomponenter och material innehållande formaldehyd och cancerframkallande ämnen.

Taxonomin kompletterar eller ersätter

Projektutvärderingen visade att de nybyggnadsprojekt som var miljöcertifierade med BREEAM-SE 2017 i högre grad linjerade med EU-taxonomin än projekt som miljöcertifierats

enligt Miljöbyggnad 3. Det indikerar att personer och företag som tidigare arbetat med BREEAM-SE har bättre kunskapsmässiga förutsättningar att uppfylla EU-taxonomin än de som arbetat med Miljöbyggnad eller inte alls arbetat med miljöcertifiering. Studiens resultat pekar på två möjliga scenarier där EU-taxonomin antingen kommer att komplettera miljöcertifieringar som incitament till gröna fördelaktiga lån eller ersätta miljöcertifieringarna helt. I det senare fallet finns risk för ett mindre ambitiöst miljömässigt hållbarhetsarbete då både BREEAM-SE och Miljöbyggnad mäter miljöprestanda inom fler områden och ställer högre krav än EU-taxonomins tekniska granskningskriterier. Vidare har miljöcertifieringarna, till skillnad från EU-taxonomin, betygsnivåer som motiverar projektteamet att göra mer för ett högre betyg. Hur EU-taxonomin kommer att påverka en byggentreprenörs hållbarhetsarbete på projektnivå, som idag främst sker genom miljöcertifiering, beror på hur banker och investerare kommer att bedöma och värdesätta linjering, eller icke-linjering, med EU-taxonomin. *Fotnot: Sammanfattning av examensarbete för Civilingenjör Arkitektur, vid LTU, institutionen för samhällsbyggnad och naturresurser, vårterminen 2023. Alice Arnesson arbetar idag som hållbarhetsspecialist hos NCC Building Sweden och Caroline Gustafsson som bitr fastighetsutvecklare hos AFRY.

Förutom bostäder byggs 1300 kvadratmeter lokaler. EBO kommer att ha sitt huvudkontor här. Det blir också en gemensamhetslokal samt en bobutik som blir öppen dygnet runt. Bild: LINK Arkitektur

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

FABRIK BLIR BOSTÄDER – omfattande återbruk i Eslöv

Eslövs Bostads AB driver ett mycket fascinerande projekt när stadens gamla spritfabrik byggs om till bostäder. Stora delar av exteriören behålls och husen byggs på med samma yttre gestaltning som det befintliga. Den kulturskyddade miljön och industrihistorien kommer att samsas med fullt moderna, lite lyxiga lägenheter i ett bostadskvarter som också erbjuder smarta digitala lösningar för de boende. AV KJELL-ARNE LARSSON DEN GAMLA SPRITFABRIKEN stod mer eller mindre tom under lång tid. Förfallet pågick och alla undrade vad det kunde bli av de en gång så stolta tegelhusen. Så småningom blev byggnaderna kulturskyddade, och köptes av Eslövs Bostads AB. Genom om-, på- och tillbyggnader omvandlas nu fabriken till ett bostadskvarter. Det nya som tillkommer harmonierar i stil med det gamla. Här kommer allmännyttan att erbjuda i huvudsak 2:or, 3:or och 4:or, men även några ettor. Tre av bostäderna blir i form av radhus enligt engelskt Town House-koncept. – Inredning och material i alla bostäderna blir lite lyxigare, vi kan kalla det bostadsrättsstandard, säger Kristina Forslund, vd för Eslövs Bostads AB. Lägenheterna inom befintliga väggar kommer att

ha synligt tegel inne, både dessa lägenheter och de med placering i påbyggnader kommer att ha innertak i rå betong, samt svarta installationer, allt för att anknyta till kvarterets historia. Projektet tillämpar återbruk så långt det går, och återbrukar alltså även sitt industrihistoriska fotavtryck. Befintligt tegel återbrukas på plats eller plockas ner. Cirka 500 ton körs till ett företag i Falkenberg, som rekonditionerar och testar varje tegelsten. I befintliga fasader återanvänds gammalt tegel och i påbyggnaderna blandas gammalt och nytt. Hela 70 stålfönster renoveras och förses med kulturglas. Fönster som var i trä var för dåliga för att bevaras. De få träfönster som fanns återskapas dock i liknande utförande. Befintliga trädelar återbrukas >> STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023 i en pergola, ett cykelförråd och för plank längs gatan. Bärande stål återanvänds där de sitter eller på annat håll. En spiraltrappa och smide återbrukas. – Avsikten är att återvinna så mycket som möjligt. Vi gör klimatkalkyl för hela projektet så när det står färdigt kan vi redovisa siffror på koldioxidutsläpp, bland annat vad vi har sparat in tack vare återbruk, fortsätter Kristina Forslund. När det gäller energilösningar kan nämnas att kvarteret kommer att värmas med fjärrvärme från Kraftringen. Solceller ska i begränsad utsträckning installeras på några av taken. Alla byggnaderna hade förfallit, en var så dålig att den revs för några år sedan. För en av de sex återstående behålls hela volymen. För de övriga fem ska åtminstone fasaderna bevaras, interiören som sagt bli ny och huskropparna byggas på med flera våningar. Projektet har en lång rad utmaningar. Marken samt golven i de gamla fabriksbyggnaderna har sanerats från föroreningar och förorenade massor. Innan projektet kom igång på plats skannades hela fabriken och en 3D-modell togs fram, som blev mycket användbar inte minst under projekteringsarbetet. De förändringar som görs i våningsindelning och planlösningar är av givna skäl mycket omfattande. En utmaning var fönstersättningar som inte rimmade med de nya våningsplanen. För arkitekten blev det ett geometriskt pussel. I ett av husen ska det bli kontor, och där delas den stora våningshöjden med ”hyllor” och vissa fönster kommer att släppa in ljus till två av planen. – Det krävs förstås mycket mer av projekteringen än i ett nybyggnadsprojekt. Bland annat är det utmanande att få plats med

installationer, inte minst ventilationen och där man exempelvis får utnyttja olika nischer för att få plats med kanalisering. Hela projektet är intressant och spännande, ett Ones-in-alifetime, avslutar Kristina Forslund.

Samverkan

Byggproduktionen utförs av NCC. Arbetet handlades upp som en byggentreprenad i samverkan. Ebo valde entreprenör efter ett upphandlingsförfarande baserat på mjuka parametrar, genom intervjuer med anbudsgivare där de också fick visa cv, kompetens och referenser. NCC kvalificerade sig bland annat tack vare Kungsörnen i Helsingborg, ett projekt med hög miljöprofil. Tidigt i projektet lämnade NCC ett grovt riktpris på byggentreprenaden för Gamla Spritfabriken. Därefter har NCC tillsammans med Ebo

Tegelfasaderna hålls på plats med flera lager av byggnadsställningar. Bild: Hasse Dahlgren

budgeterat och projekterat systemhandlingar samt enats om ett uppdaterat riktpris. Nu och fram till andra halvan av 2025 pågår byggverksamheten på plats. Stora delar av tegelfasaderna bevaras och hålls på plats av ”flera lager” med byggnadsställningar samt av stöttor på insidorna. Gamla bjälklag rivs och nya gjuts på plats. – Arbetena kräver speciell teknik och det hela är väldigt utmanande, säger Adam Borg, projektchef hos NCC. Hela projektet har mycket hög grad av återbruk för att bevara industrikänsla och kulturhistoria. Tegel och smide och allt annat som återbrukas kräver ett annat tänk än vanligt, med inventering, renovering och hantering av återbrukade delar, allt under dialog med antikvarie. För bjälklag och andra betongdelar som gjuts på nytt, används klimatförbättrad betong, så även här är miljöprofilen hög. – Sammantaget är Gamla Spritfabriken ett väldigt komplext projekt. Det kommer att bli lärorikt för oss, dels för hur renoveringar kan genomföras, dels för hur långt drivet återbruk kan gå till. Ebo är en föregångare som ser potentialen och värdet i att återbruka högkvalitativt material, vilket blir allt viktigare, avslutar Adam Borg.

FAKTA

– För att vara produktion av nya bostäder är det ett unikt projekt, där helt moderna och bekväma bostäder ska rymmas i en fastighet som behåller sin karaktär av fabrik. Detta kommer att märkas även inne i husen. Samtidigt planerar vi för långt gående digitala lösningar för de boende, berättar Kristina Forslund, vd för Eslövs Bostads AB. Bild: Hasse Dahlgren

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

Gamla Spritfabriken, om- och tillbyggnad, Eslöv Tidplan: November 2022–2025 Byggherre: Eslövs Bostads AB Byggentreprenör i samverkan: NCC Sverige AB Arkitekt: LINK Arkitektur AB Byggkonstruktör: Tyréns Sverige AB Kostnad inkl byggherrekostnader: 407 Mkr

FASADGRUPPEN

Assemblin VS & EL är stolta samarbetspartners i projekt Spritfabriken. Med luft energi och vatten får vi byggnader att fungera och människor att trivas.

En partner med lösningar för hela fastigheten Malmö Mur & Puts projekterar och utför alla typer av fasadarbeten över hela södra Sverige. Vi är specialiserade på fastigheters exteriörer, i detta ingår särskilt fasadarbeten såsom murning och putsning.

Vi ger fasaden nytt liv mmp-ab.se

Trygg klimatresa med NCC Nära samarbete redan från start är allt viktigare för att nå klimatmålen i ett byggprojekt. Med erfarenheter och data från genomförda projekt hittar vi tillsammans de bästa lösningarna för minskad klimatpåverkan. Vi fokuserar på: • Klimatberäkningar • Material- och konstruktionsval • Cirkulärt byggande • Ansvarsfull arbetsplats • Transporter • Energieffektivitet Spritfabriken är ett exempel där vi och kunden arbetat tillsammans från tidigt skede för att hitta de bästa långsiktiga lösningarna. Läs mer och se film på:

ncc.se/spritfabriken

Spritfabriken, Eslöv. Foto: Christoffer Borg Mattisson

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Byggtiden har varit förmånligt kort. Skanska fick förfrågan i april 2022 och i juni 2023 stod allt klart. Med konventionell LOU och detaljprojektering hade tiden blivit avsevärt längre. Bild: Lars-Gunnar Fagerberg

NORRA GÄRDSLÖSA – klimatbalansering ner till noll

Borgholms kommun på Öland har en tydlig miljöstrategi. Målinriktningen för bland annat energilösningar tar sikte på minskad klimatbelastning. Detta tar sig uttryck inte minst i ett nyligen avslutat bygge i Norra Gärdslösa, där klimatpåverkan balanseras ner till noll. AV KJELL-ARNE LARSSON INFÖR HÖSTTERMINEN stod den nya förskolebyggnaden klar, som ett fristående til�lägg i Norra Gärdslösa där det finns förskola samt F-6 skola. Nya byggnaden rymmer förskola, mottagningskök med viss tillagningsmöjlighet, matsal och fritidshem. Planen är att den gamla matsalen görs om till klassrum och nuvarande förskola kan bli fritis för äldre elever. Nya byggnaden har upphandlats från Skanska. När det gäller förskolebyggnader har Skanska ramavtal med SKR, för fyra olika standardkoncept. – Ramavtalet är jättebra för små kommuner, 64

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

anser Lars-Gunnar Fagerberg, teknisk chef på Borgholms kommun. Vi handlar till fast pris och undviker projekteringsarbete. Både arkitekter och pedagoger har varit med och tagit fram standardkoncepten åt Skanska. Skanskas konceptbyggnad A är i grunden ritad för fyra förskoleavdelningar. Fyra avdelningar är emellertid för många för det aktuella behovet. Byggnadsritningen har därför ändrats så att tre av utrymmena inreds för kök, matsal och fritis. – Konceptet har en inbyggd flexibilitet och byggnaderna går alltså att modifiera, fortsätter Lars-Gunnar Fagerberg.

Förutom byggnaden har kommunen låtit Skanska utföra markarbeten. Dessutom har en bergvärmeanläggning köpts in.

Miljöprofil

All nybyggnation i kommunen följer kraven i Miljöbyggnad nivå Silver, eller motsvarande. Man fullföljer dock inte med formell certifiering. Nya huset i Norra Gärdslösa värms med bergvärme, där förnybar el används. På taket installeras solcellspaneler med effekten 88 kWp. Transporterna på bygget har minimerats, bland annat genom att åter-

använda massor på plats. Jorden har blandats med biokol. – Användningen av biokol ger en kolsänka och genom den balanseras byggnadens återstående klimatpåverkan ner till noll. Vi är målinriktade och angelägna att få till bra miljö- och energilösningar, här på solens och vindarnas ö, avslutar Lars-Gunnar Fagerberg.

Nyckelfärdig lösning

Skanska erbjuder genom ramavtal med SKR fyra storlekar av nyckelfärdiga förskolebyggnader, A, B, C och D. För Norra Gärdslösa valdes A som var den minsta, och var avsedd för fyra avdelningar. Med smärre förändringar gick det att anpassa den för att rymma en avdelning samt kök, matsal och fritis. Skanska fick också uppdrag att installera pumpstation för avloppet samt anlägga mark och parkeringsplats, samt trafikinfrastruktur som krävdes för att separera varu- och persontransporter. – Våra nyckelfärdiga förskolor är av konventionell konstruktion men är samtidigt energieffektiva och resursbesparande, säger Tobias Ahlgren, projektchef hos Skanska. För bottenplattan användes Skanskas gröna betong, en klimatförbättrad betong. Med bergvärmeanläggning och solcellspaneler som producerar ett överskott, blir

“

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Användningen av biokol ger en kolsänka och genom den balanseras byggnadens återstående klimatpåverkan ner till noll. Vi är målinriktade och angelägna att få till bra miljö- och energilösningar, här på solens och vindarnas ö. /Lars-Gunnar Fagerberg, teknisk chef, Borgholms kommun

förskolebyggnaden mycket energieffektiv. – Det är intressant att kommunen sedan valde att satsa på biokol för 250 000 kronor, för att balansera ner klimatpåverkan. Detta bland annat tillsammans med att vi reducerade transportarbeten under byggproduktionen, gör att byggnaden inom 30 år kommer att betala tillbaka sin koldioxidskuld, byggproduktionsskedet inkluderat, fortsätter Tobias Ahlgren. För att spara materialresurser har man i bygget exempelvis använt kortlingar från Recoma i väggarna. Detta företag tillverkar skivmaterial av gamla mjölkförpackningar. Recomas designskivor sitter förresten i entrén på förskolan och där är råvarorna fullt synliga. Ett pedagogiskt inslag som visar barnen exempel på återvinning.

FAKTA Norra Gärdslösa, nybyggnad, förskolebyggnad, Borgholm Byggtid: september 2022–juni 2023 Byggherre: Borgholms kommun Byggentreprenör: Skanska Sverige AB Arkitekt: Sweco Sverige AB Kostnad: 37 Mkr

Alusol solskydd ”man märker skillnaden”

www.alusol.se STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Atrium Ljungberg utvecklar Gränbystaden med bostäder, kontor, butiker och nöjen. Bild: Atrium Ljungberg

ATRIUM LJUNGBERG utvecklar även bostäder i Gränby

Samtliga kommersiella fastigheter i Gränbystaden i Uppsala ägs och förvaltas av Atrium Ljungberg. Handelsområdet etablerades ursprungligen i början av 1970-talet och har med tiden expanderat betydligt, bland annat i och med tillkomsten av Gränbystadens norra del för volymhandel, och breddat kundunderlag tack vare att motorvägen E4 drogs i stadsdelens närhet. AV KJELL-ARNE LARSSON GRÄNBY CENTRUM präglades förr helt av handel. År 2017 tog Atrium Ljungberg nästa steg i utvecklingen mot en attraktiv stadsdel – Gränbystaden – genom att addera bostäder och kontor. Företaget som har gjort sig ett namn framförallt för kommersiella lokaler, har uppfört hyresbostäder och nu senast två hus med 98 lägenheter som utgör bostadsrättsföreningen Blomsterkungen. Namnet är inspirerat av vår blomsterkung Linné vars dotter bodde i Gränby. – Vi har en vision att bygga kompletta stadsdelar. Alla ska kunna leva i vår stad. Därför gynnar vi inte minst blandade upplåtelseformer och mixar hyresrätter och bostadsrätter samt butiker, restauranger, caféer, nöjen och service i samma stadsdel, vilket är en styrka hos oss, säger Cia Axelsson, projektledare på Atrium Ljungberg. 66

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

Det nyligen avslutade bygget omfattar ett högt lamellhus, ett lägre bostadshus och ett cykelhus. Lägenheterna är från ettor på 30 kvadratmeter till fyror på 94 kvadratmeter. Husen har yteffektiva planlösningar vilket håller nere den specifika energiförbrukningen och klimatavtrycket. För arkitekturen har Krook & Tjäder anlitats i ett samarbete som har gett mersmak och lett till att arkitektkontoret fått ytterligare uppdrag för Atrium Ljungberg. Husens exteriör präglas av trä, dels stående paneler av ThermoWood, dels spån av cederträ. Det fristående cykelhuset har också träfasad, liksom att trä återkommer i bostadshusens entréer. Husen har dock inga bärande delar i trä, utan stommar i prefab betong med vissa pågjutningar. Lägenheternas interiör karaktäriseras av gedigna och hållbara material.

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Exteriören präglas av träfasaderna. Ett av husen är klätt med spån av cederträ. Bild: Atrium Ljungberg

– Atrium Ljungberg är måna om att leverera en bra produkt. Interiörerna är ljusa och med skandinavisk design, med bland annat Ballingslövs kök. Utförandet ska hålla över tid och designen vara tidlös, betonar Cia Axelsson.

För att försäkra sig om miljömässig hållbarhet certifieras husen med Miljöbyggnad nivå Silver. Den preliminära certifieringen som utfördes under projekteringsfasen är godkänd. Slutlig certifiering görs efter två års drift. – Alla våra nyproduktioner certifieras och vi går också tillbaka och certifierar befintligt bestånd, berättar Cia Axelsson. Samtliga bostadsbyggen certifieras med Miljöbyggnad. För kommersiella nya fastigheter används oftast BREEAM och för befintliga BREEAM In-Use.

FAKTA Parkhusen kvarter 2, brf Blomsterkungen Bostäder, Uppsala Byggherre: Atrium Ljungberg AB Totalentreprenör: TL Bygg AB Arkitekt: Krook & Tjäder Byggtid: maj 2021–aug 2023 Kostnad: 164 Mkr

En frisk fläkt. All slags ventilationmontage.

www.rodjevent.se

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

När en släktgård blev omvandlad till

EN EGEN LITEN BY I KLASSISK IDYLL Det är en lika imponerande som intressant historia kring Köpenhamns Gård i byn Kärradal i Varbergs kommun. Dag Wohlén, en gång bondson, återvände för ett antal år sedan för att utveckla gården till vad den är idag – en egen liten by i byn Kärradal med bostäder åt 49 familjer. Det senaste tillskottet är en nybyggnation med 12 lägenheter i linje med övriga bruksbyggnader på gården. AV CECILIA BOLTER DET ÄR EGENTLIGEN inte Dag Wohlén själv som bestämmer det arkitektoniska formspråket för byn Köpenhamns Gård – det är kulturarvet. De befintliga byggnaderna har renoverats med varsam hand enligt originalritningar och ursprungsmaterial, men i förädlad form. Den senaste fastigheten som tillkommit är genomgående en nybyggnation med ett formspråk i linje med övriga byggnader på gården. Det är balkonger och takkupor som avslöjar gårdens nya kurs – från traditionell bondgård till ett litet samhälle där folk vill bosätta sig. Dag Wohlén är ingen arkitekt, men ingenjör uti fingerspetsarna och med ett tänk som får saker att hända. Det är förstås hans idé att ta till vara gårdens ursprungliga formspråk. Fasadmaterial – enligt lokal ladugårdstradition – består av vit puts på bottenplanet och övrigt material av stående faluröd träpanel. Två våningsplan och vindsutrymme ger plats åt rymliga och bekväma bostäder i traditionell stil. Det enda som skiljer sig från den ursprungliga byggnadstraditionen är en betongstomme – golv och bärande prefabväggar. I övrigt är materialen traditionsenliga. Släktgården – idag Köpenhamns Gård – har funnits i familjens ägo sedan 1705, vilket är intressant för dess historia och miljö. Köpenhamns Gård har blivit hemvist åt 49 familjer och merparten

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

är bosatta där året runt, men ungefär en femtedel vistas på gården under helger och semestrar. I renoverings- och förädlingsprocessen har man följt grundprincipen om ett eftertänksamt bevarande och att skapa mervärde åt gårdsmiljön. Resan tillbaka till gården har inte varit spikrak och kantats av studier på Chalmers och mer än 30 års yrkesliv och entreprenörskap inom IT. Det som slutligen fick Dag Wohlén att ändra kurs var ett oväntat cancerbesked. – Det var i samband med en rutinmässig hälsokontroll som en elakartad prostatacancer upptäcktes, berättar han vidare. Om cancern upptäckts en månad senare hade den kunnat vara spridd. Behandling påbörjades omgående och cancern försvann. Det var i samband med cancerbeskedet som Dag beslutade sig för att ändra kurs och återvända till gården. I dag delar han sin tid mellan Köpenhamns Gård i veckorna och familjen i Göteborg på helger. – Jag insåg potentialen och idag är miljön en bonus för oss som bor här. Det finns en obemannad matvarubutik enligt närhetsprincipen – man ska inte behöva ta bilen överallt för att man bor på landet, säger Dag Wohlén. Det finns också odlingslotter och ytor för sociala tillställningar och umgänge. Av stort värde är närheten till havet och de väderbitna kustlandskapen. Kärradal är en populär semesterort som anses vara en av Västkustens pärlor.

Järfälla kommun har kravet att kvarteret ska bli stadslikt. Ett annat krav, och som grundar sig på hållbarhetstänk, är att använda stomkonstruktioner i trä. Bild: Witte Sundell Arkitektstudio

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Riksbyggen främjar liv och rörelse i

BARKARBYSTADEN Barkarbystaden i Järfälla kommun erbjuder framtidens boende och lokaler för verksamhet i en stadsdel som präglas av hållbarhetstänkande. Planen är att det på sikt ska bli runt tjugotusen bostäder och verksamheter som kan sysselsätta kanske så många som tio tusen personer. AV KJELL-ARNE LARSSON EN AV fastighetsaktörerna är Riksbyggen som vann en markanvisningstävling för Barkarbystaden kvarter 10. Här planeras för både bostäder och lokaler. Skisser och visionsbilder som tagits fram visar ett kvarter med 23 radhuslägenheter, 50 lägenheter för 55+ (Riksbyggens Bonumkoncept) samt 83 lägenheter enligt konceptet Riksbyggenbostaden; detta fördelat på tre bostadsrättsföreningar. Bonum-lägenheterna är anpassade för att underlätta vardagen för lite äldre boende och där de större lägen-

heterna har ett extra badrum, utan att därför vara fullt handikappanpassade. Kvarteret får en gemensam innergård och bostadsrättsföreningarna var sin föreningslokal. Under gården placeras ett garage med 86 platser och möjlighet att ladda fordonen. Beträffande yttertaket är tanken att ha några mindre växthus där och plats för socialt umgänge. – På bottenvåningen planerar vi för kommersiella lokaler för restauranger, butiker och service. Tanken är att skapa ett trevligt

kvarter med liv och rörelse en stor del av dygnet, berättar Mikael Olsson, projektchef hos Riksbyggen. Variation är ett tema som återkommer, som en tanke även bakom blandningen av bostäder, från radhus, via små lägenheter och ett register av lägenhetsstorlekar till takvåningar. Till kvarteret kommer det att flytta både barnfamiljer, ensamboende yngre, medelålders och äldre. Med andra ord möts alla generationer. Järfälla kommun har kravet att kvarteret >> STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023 ska bli stadslikt. Ett annat krav, och som grundar sig på hållbarhetstänk, är använda stomkonstruktioner i trä. Så blir det i kvarter 10, med vissa små undantag för byggdelar som riskerar drabbas av fuktskador. Fasaderna kommer att beklädas med träpaneler och träspån. Husens socklar ska klädas med skifferplattor. – Hållbarhet är en stor sak för Riksbyggen och i Barkarby får vi möjlighet att förverkliga många ambitioner, fortsätter Mikael Olsson. Hela kvarteret ska certifieras med Miljöbyggnad (nivå Guld) och dessutom med tilläggscertifieringen NollCO2. Uppvärmning kommer att ske med miljövänlig certifierad fjärrvärme från E.ON. Husen isoleras väl med Riksbyggens eget koncept. Ventilationen baseras på FTX. Energisimuleringar visar att husen klarar energikraven för Miljöbyggnad Guld. Bland annat dessa

simuleringar ligger också till grund för den preliminära beräkningen av NollCO2. Denna visade att det CO2-utsläpp som den i grunden låga energiförbrukningen ger och CO2-utsläpp i övrigt, kan balanseras ner till noll med åtgärder. En av de åtgärder som är godkända, är att installera produktion av sol-el i anslutning till projektet. Alla tak på kvarter 10 kommer att få solcellspaneler, sammanlagt mellan 800 och 900 sådana. – Vi installerar solcellsanläggningar på alla våra byggnationer, och för kvarter 10 utnyttjas en mycket stor del av takytorna, säger Mikael Olsson. Som håller tummarna för att projektet kan sättas igång om ett par år. En preliminär start för bygget är 2025. När detta skrivs är bostadsmarknaden milt uttryckt kylig. Men man hoppas förstås att bostadsspekulanterna snart strömmar till igen.

FAKTA Barkarbystaden kvarter 10, bostadsrätter, Barkarby, Stockholm Byggtid: planerad byggstart 2025 Byggherre: Riksbyggen ek för Projektledare: Riksbyggen, Mikael Olsson Systemhandlingar, arkitektskiss: Witte Sundell Arkitektstudio AB Geokonsult: Bjerking AB Byggkonstruktör: Bjerking AB Miljökonsult (bl.a. miljöbyggnadssamordnare och samordnare för NollCO2): WSP Sverige AB Certifieringar: Miljöbyggnad nivå Guld samt NollCO2 Miljöbedömningssystem: SundaHus

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

XXL HAR ÖPPNAT BUTIK

Vy av XXL nya butiksfasad i Skellefteå strax innan invigningen.

i Skellefteå

I Skellefteå är fastighetsbranschen expansiv. Som en av de regioner där det investeras mest per capita har kommunen blivit attraktiv för handelsplatser och andra kommersiella inrättningar. XXL är ett av de nyare bidragen till denna tillväxt. AV C. BOLTER AFFÄRSKEDJAN XXL valde att öppna en butik på Solbacken, ett större handelsområde strax utanför centrala Skellefteå. Det var 2007 som området öppnade med ett koncept som var unikt: merparten av byggnaderna uppfördes i trä med stommar och fackverk av limträ och fasader klädda i träpanel. När Solbacken stod färdigt var området det största i sitt slag. Solbacken ligger tre kilometer norr om Skellefteå centrum. Läget längs med E4:an och närheten till centrum gör det attraktivt som handelsområde för både volym- och detaljhandel. Det finns 500 fria parkeringsplatser och hit kan skelleftebor och besökare ta sig med bil, buss, cykel eller till fots. Det är en relativt modern arkitektur med tydlig hållbarhetsprofil som präglar Solbacken, vilket bidragit till att området blivit något av en föregångare. 2018 utsågs Solbacken till Sveriges fjärde bästa handelsområde av tidningen Market.

Butiksutbudet och antalet besökare gör Solbacken attraktivt. Den rådande konkurrensen mellan varumärken och produkter skapar en sund balans. Det är också en klar fördel när ett sportvarumärke kan dra nytta av alla årstider – det skapar förutsättningar för en bred kundgrupp. Inredningen i den 2 400 kvadratmeter stora butiken har byggts enligt företagets varumärkeskoncept – i linje med övriga butiker. XXL lanserade sitt nuvarande butikskoncept för ett antal år sedan, vilket bygger på elektronisk skyltning. Ett system scannar marknaden för att konkurrera ut andra marknadsaktörer genom att erbjuda lägsta priserna i realtid. – Skillnaden mot förut är att XXL i dagsläget bygger mindre butiker, berättar Gustav Pokorny, Herde Förvaltning. Han är grundare av och vd för förvaltningsbolaget och har drivit uthyrningsprocessen med XXL.

– Solbacken rymmer en stor bredd av butiker och ju fler som samverkar och skapar en destination, desto lättare blir det för det enskilda butikskonceptet. XXL har varit efterfrågade länge av våra slutkunder, berättar Gustav Pokorny vidare. Solbacken ägs av fastighetsbolaget Regio som ingår i AP-fondens och Brunswicks portfölj. Herde Förvaltning innehar aktier i Regio och ansvarar för förvaltningen och utvecklingen av Solbacken som besöksområde och handelsplats.

FAKTA XXL, Ny butik i Skellefteå Tidplan: augusti 2022–maj 2023 Byggherre: Regio AB Totalentreprenör: Rekab Arkitekt: MAP Kostnad: 38 Mkr

Vi arbetar med alla typer av golv utom klinker samt golvslipning. Vi arbetar inom Skellefteå kommun och samarbetar med alla stora leverantörer av mattor och parkettgolv. Vi har över 20 års erfarenhet av golvläggning. I dagsläget är vi åtta anställda och ni hittar oss på Industrivägen 30 i Skellefteå. Tel: 0910-77 53 05 • www.golv4u.se

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

LOGICENTERS FÖRVÄRVAR logistikfastigheter för drygt 2 miljarder kronor

Bockasjö, Kilenkrysset och Kilenkrysset Sweden säljer fem fastigheter med en total uthyrningsbar yta om cirka 120 000 kvadratmeter och mark om 16 000 kvadratmeter till ett underliggande fastighetsvärde om drygt 2 miljarder kronor till Logicenters. MARKOMRÅDET OM 16 000 kvadratmeter utgörs av expansionsmark granne med Åhlénsfastigheten som medger byggnation av cirka 12 000 kvadratmeter ny logistikyta. Den femte fastigheten utgörs av en vakant fastighet om 20 400 kvadratmeter uthyrningsbar yta under uppförande i Eskilstuna Logistikpark. Fastigheten som Åhléns förhyr innehåller 37 500 kvadratmeter uthyrningsbar yta och färdigställdes i december 2021. Till Åhlénsfastigheten ingår en angränsade tomt om 16 000 kvadratmeter

Grönare logistikbyggnader. Oavsett färg på fasaden.

Som byggentreprenör har vi ett ansvar. Och en fin möjlighet. Genom medvetna val av resurser, metoder och material kan vi tillsammans uppföra mer hållbara projekt; och bana väg för grönare logistikbyggnader. Oavsett färg på fasaden.

olofssonbygg.se

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

Logicenters förvärvar logistikfastigheter för drygt 2 miljarder kronor från Bockasjö, Kilenkrysset och Kilenkrysset Sweden. Bild: Kilenkrysset

som möjliggör en tänkbar byggnation om cirka 12 000 kvadratmeter ny logistikyta. I samma område uppförs två fastigheter som är uthyrda till Kicks och Sellpy. Fastigheterna är inflyttningsklara den 1 september i år och har en uthyrningsbar yta om 41 481 kvadratmeter respektive 20 400 kvadratmeter. I Eskilstuna Logistikpark uppför Bockasjö en vakant logistikfastighet om 20 400 kvadratmeter uthyrningsbar yta som kommer att vara färdigställd vid årsskiftet. Åhlénsfastigheten och tomtmarken tillträds omgående. Kicks och Sellpy fastigheterna tillträds den 1 oktober i år och fastigheten i Eskilstuna tillträds till våren 2024. Fastigheterna i Rosersberg har närhet till E4, Arlanda flygplats och Stockholm vilket utgör stora förutsättningar för bolag som vill etablera sin logistikverksamhet i området. Dessutom är majoriteten av fastigheterna miljöcertifierade enligt Breeam och genererar grön el med hjälp av solceller. – Vi är oerhört stolta och glada över våra förvärv i Rosersberg och Eskilstuna. Samarbetet med Bockasjö, Kilenkrysset och Kilenkrysset Sweden har varit utmärkt. De är tre aktörer som utvecklar fastigheter som går i linje med vår verksamhet vilket vi ser som väldigt positivt. För Logicenters räkenskap är det här en av de större affärerna i Sverige och vi ser fram emot att befästa vår närvaro ytterligare i dessa attraktiva områden, säger Matthias Kettelhoit, CEO på Logicenters. – Jag har en stark tillförlit till att Logicenters kommer att förvalta dessa fastigheter mycket väl, som de även gjort med våra tidigare affärer. Jag har en mycket positiv syn på framtiden, säger Jan Persson vd och ägare för Kilenkrysset.

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

BRF ARKET SALA BACKE – radhus i modern tappning

Sala Backe, strax utanför Uppsala centrum, har sedan flera år varit aktuell för utveckling av nya bostadsområden. Ett flertal aktörer har varit och är aktuella i området med nybyggnads- och förtätningsprojekt. På en mindre del av ett större markanvisningsområde har fastighetsbolaget Settler Properties AB byggt en radhuslänga med sju lägenheter i stil med townhouses – en uppstickare inom kategorin småhus. AV CECILIA BOLTER PLANLÖSNINGEN PÅ två våningar plus ett extra våningsplan – ett vindsutrymme på 25 kvadratmeter – blir en flexibel och rymlig boyta som är lätt att inreda och ändra. Radhusen säljs med råvind och möjlighet att inreda utrymmet enligt egna önskemål. – Det är ett traditionellt svenskt trähus med väl genomtänkta planlösningar. Det som utmärker det här radhuset från andra radhus som byggts på Sala Backe är höjden, berättar Benjamin Toofani, partner på Settler Properties AB.

Hållbarhet en viktig del i projekten

Det har inte funnits några utstakade hållbarhetsmål men arkitektkontoret Belatchew som ritat radhusen, har en stark hållbarhetsagenda och miljöpolicy i samtliga av sina projekt. De anlitades ursprungligen av Åke Sundsvall som vunnit en markanvisningstävling för området. Settler Properties AB köpte slutligen den aktuella landbiten med beviljat bygglov för de sju radhusbostäderna. BRF Arket Sala Backe är byggt med eftertanke och klarar energi-

klass B enligt Boverkets rekommendationer. Med trästomme och fasader med träpanel samt stor del av interiören i trä är det tydligt att det funnits ett grundläggande hållbarhetstänk under designprocessen. Bostäderna har öppen planlösning på bottenvåningen med fokus på gemensamma ytor. – Även fast vi inte miljöcertifierar alla projekt är det viktigt för oss att uppfylla hållbarhets- och miljökrav som rekommenderas, berättar Benjamin Toofani vidare. En grundläggande del mot hållbarhet är att bygga bostäder med väl genomtänkta planlösningar och hög kvalitet på den arkitektoniska miljön.

Sala Backe – en uppkomling i Uppsala

För omkring 10 år sedan var Östra Sala ett öde område med bara en lång kraftledning. År 2006 kom Uppsala kommun, Svenska kraftnät och Vattenfall överens om att avlägsna kraftledningen, vilket plötsligt möjliggjorde en integrering av området genom omfattande utveckling och exploatering. Grundläggande för planeringen av det nya området var ett starkt miljö- och hållbarhetstänk mot en fossilfri stad. År 2010 började en ny detaljplan att tas fram som godkändes efterföljande år, vilket blev startskottet för många nya och spännande bostadsprojekt som skulle komma att växa fram – Sala backe. Det växer fortfarande och Brf Arket är ett av flera projekt som byggts.

FAKTA

WWW.SKONAHUS.SE

BRF Arket Sala backe Tidplan: september 2022–mars 2022 Byggherre: BRF Arket Sala backe Entreprenad: Delad entreprenad Arkitekt: Belatchew Arkitekter AB Kostnad: ca 20 Mkr STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Allt fler av de stora kunderna frågar efter WELL-certifierade kontor.

CITYGATE

– hälsosamt kontor ger välmående hyresgäster

Nordens högsta kontorsbyggnad, Citygate i Göteborg, står klar sedan förra hösten. Merparten av lokalerna är uthyrda till en rad namnkunniga företag. Byggherren Skanska värnar om både yttre miljöaspekter och att brukarna får trivsamma och hälsobefrämjande arbetsplatser. Därför certifieras Citygate med både LEED och WELL. AV KJELL-ARNE LARSSON CITYGATE BESTÅR AV ett höghus med 36 våningar som sträcker sig 144 meter över mark, dessutom ett hus på 10 våningar. Totala lokalarean är 42 000 kvadratmeter. I det lägre huset finns bland annat reception, restaurang, Co Working-avdelning och cykelhotell. Skanska gynnar cykling till jobbet och har därför inrett med både cykelrum för 500 cyklar, dusch/omklädning och pumpstation. Skanska har därmed gett cykeln en hedersplats. Höghuset har kontorsplan på cirka 800 kvadratmeter vardera. Att bygga ett så högt hus på den ”ökända” Göteborgsleran var utmanande. Det var 60 meter ner till berg, och 37 000 meter pålar krävdes. Citygate använder fjärrvärme (märkt Bra Miljöval) från Göteborg Energi och från samma företag fjärrkyla som är klimatkompenserad. Göteborg Energi levererar också el och då från solparken Solinavium. 74

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

För att täcka in både fastighetsel och verksamhetsel behöver Citygate ungefär hälften av de 5 400 MWh som parken producerar per år. – Citygate har dessutom smarta lösningar för att spara energi, berättar Johanna Hallgren, projektledare hos Skanska Fastigheter Göteborg. Armaturerna är snålspolande. Ventilationsdonen är försedda med sensorer för behovsstyrd ventilation. Belysningen är tids- och närvarostyrd och armaturerna har sensorer för att även kunna dagsljuskompensera belysningens styrka. Skanska använde en egen hållbarhetsamordnare för att koordinera allt miljöarbete. Där ingår bland annat två certifieringar. Byggnadernas certifieras med LEED Core & Shell och här använde Skanska en egen resurs utbildad till LEED Accredited Professional. Certifieringsprocessen är klar och Citygate har fått högsta betyget Platinum.

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023 – Dessutom certifierar vi med WELL, som är inriktat på hälsa och välmående, fortsätter Johanna Hallgren. Vi vill utveckla ett framtidssäkrat kontor som är attraktivt och har hälsosam arbetsmiljö. WELL är en kvalitetsstämpel, både internt för att se vad vi uppnår, dels externt mot våra hyresgäster. WELL ger en tydlighet och transparens om vilken prestanda huset har när det gäller delar som påverkar vår hälsa och vårt välbefinnande. Som WELL AP anlitades Piacon AB. Certifieringsprocessen för WELL blir klar under hösten och målet är betyget Gold. Skanska ser ett ökat intresse för WELL, bland både hyresgäster och samarbetspartners. Dessa vill exempelvis efter pandemin locka tillbaka sina anställda till kontoren. WELL ger många positiva effekter. Skanska har tidigare använt WELL, bland annat för kontorshusen Epic och Aqua i Malmö. När detta skrivs är 70 procent av lokalytan i Citygate uthyrd och bland hyresgästerna finns företag som WSP, Visma, OnePartner Group, Manpower och Sector Alarm. Även Skanska själva har flyttat in.

FAKTA

– WELL är en kvalitetsstämpel, både internt för att se vad vi uppnår, dels externt mot våra hyresgäster. WELL ger en tydlighet och transparens om vilken prestanda huset har när det gäller delar som påverkar hälsa och välbefinnande, menar projektledaren Johanna Hallgren.

Citygate, kontorshus, Göteborg Byggtid: Q1 2019–Q3 2022 Byggherre: Skanska Fastigheter Göteborg AB Totalentreprenör: Skanska Sverige AB Arkitekt: Henning Larsen Architects och Kanozi Arkitekter AB Kostnad: ca 2 Mdkr

CON-FORM BYGGSYSTEM I BETONG Con-Form Strömstad AB levererar skalväggar och plattbärlag. www.con-form.se STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Logisteas nya anläggning färdigbyggd 2023 i Vivsta industriområde utanför Sundsvall.

LOGISTEA – en uppstickare inom lager och logistik

Den börsnoterade fastighetsutvecklaren Logistea AB har byggt en ny lager- och logistikhall på en förvärvad fastighet i Vivsta industriområde strax utanför Sundsvall. Ett 20-årigt hyreskontrakt har tecknats med Nordic Netstores – en lysande affär som bygger på långsiktig förvaltning. AV CECILIA BOLTER VIVSTA INDUSTRIOMRÅDE är under kraftig utveckling och expanderar. Logistea valde platsen av strategiska skäl – en praktisk utgångspunkt för Nordic Netstores, som med huvudkontor och lager på adressen effektivt kan betjäna den svenska marknaden. Byggnaden, med en yta på 4 700 kvadratmeter fördelad över lager och kontor, ska certifieras enligt BREEAM IN-USE. Det innebär att alla miljö- och hållbarhet ska uppfyllas. Certifieringen blir slutgiltig först efter det att resultaten från mätningar av energiförbrukning och andra värden är slutgiltiga. Det rör sig om en klassisk hallbyggnad med aluminiumbeklädda sandwichpaneler i fasader och en planlösning med maximal flexibilitet och minimalt underhåll. – Vi skapar miljöer som är generiska samtidigt som vi skräddarsyr lokalerna efter hyresgästens behov, berättar Tobias Lövstedt, finans- och affärsutvecklingschef på Logistea. Fastighetsbolaget satsar på hållbarhet genom att minska koldioxidutsläpp med energieffektiva byggnader. Bolagets mål är att alla nybyggda fastigheter ska uppnå BREEAM IN-Use/Very good eller Excellent certifiering, eller likvärdigt. Ett annat mål är att utveckla 25 000 uthyrbar yta varje år. – Vi har interna mål och rutiner för miljö- och hållbarhetsarbetet då det är en oerhört viktig del av vår dagliga verksamhet, berättar Tobias Lövstedt vidare. Logistea är sprunget ur moderbolaget Odd Molly, men varumärket avyttrades 2021 som ett eget bolag. Odd Molly insåg tidigt de eko-

M Ä T N I N G S T J Ä N S T E R

nomiska fördelarna med fastighetsinvesteringar och har under årens lopp knutit ett 70-tal fastigheter till sig. Bolaget kom slutligen till en punkt när det fattades beslut om att dela upp verksamheterna. Logistea AB antog sitt nuvarande namn efter avyttringen och ägnar sig numera åt utveckling och förvaltning av fastigheter i ett långsiktigt ägarperspektiv. Det är ingen slump att Logistea riktar in sig på lager- och logistikanläggningar eftersom den marknaden är stabilare än kontorssektorn där hyreskontrakt tecknas för kortare perioder. Företag med stora lager och tung maskinutrustning är en attraktiv kundgrupp. Förvaltning av kontorsfastigheter är dessutom betydligt mer invecklad och resurskrävande. När Logistea får tio procent av byggkostnaderna för en fastighet i hyresintäkter blir det en strålande affär – alla skulder för byggen är avbetalade efter i genomsnitt tio år.

FAKTA Logistikanläggning 4 700 kvadratmeter, Logistea Tidplan: maj 2022–mars 2023 Byggherre: Logistea AB Entreprenad: Delad entreprenad Arkitekt: Gister Sjöstrand arkitektur AB Kostnad: 60 Mkr

Allt inom ventilation. Telefon: 060-750 21 00 E-post: info@ecvent.se

www.ecvent.se 76

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023 Bild: Andrea Hallencreutz/IVL

BYGGMATERIALRECEPT underlättar tidiga klimatberäkningar

Hur stor klimatpåverkan en byggnad har avgörs till stor del tidigt i byggprocessen. Trots det görs de flesta beräkningar kopplade till klimatdeklarationer sent, när möjligheten att påverka beslut och göra förbättringar redan är låsta. För att ändra på detta tar nu byggbranschen med stöd av IVL Svenska Miljöinstitutet fram ett så kallat öppet byggdelsregister med materialrecept på de vanligaste byggdelarna på den svenska marknaden. – DET SKA GÖRA det lättare för byggbranschens aktörer att fatta kloka klimatbeslut tidigt i byggprocessen. Att informationen blir digitalt tillgängligt minskar också kostnaderna och ökar kvaliteten i beräkningarna, säger Pelle Beckman, projektledare på IVL. Tidigt i byggprocessen saknas ofta beslut om de material som kommer att ingå i byggnaden. Samtidigt behövs just den informationen för att kunna genomföra en klimatberäkning. Därför tar projektet fram ett så kal�lat öppet byggdelsregister. Det innehåller materialrecept på de vanligaste byggdelarna på den svenska marknaden. Dessa byggdelar 78

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

kommer att utgöra ett slags standardbyggdelar som vanligtvis används i Sverige. Mer detaljerad information kan sedan utvecklas vidare i olika projekt, baserat på denna data. – Tekniken och metodiken som tas fram inom projektet kan användas i många syften, både i arkitektens tidiga skisser som upprättas åt beställaren och i byggentreprenörens processer för detaljprojektering och uppförande. Detta tror vi kommer förenkla allas arbete och bidra till bättre klimatdrivna beslut, säger Pelle Beckman. Regioner och bolag med hög byggtakt och höga ambitioner i klimatomställningen kommer snabbt behöva utveckla nya processer

för klimatberäkningar för att kunna fatta rätt beslut i byggprocessen. – Genom att kunna beräkna klimatbelastning i ett tidigt skede på ett effektivt sätt möjliggör det att bättre kunna utvärdera olika material och metodval ur klimatsynpunkt. Det kommer bidra till att vi når våra klimatmål, säger Cecilia Johannison, kvalitetsansvarig på Framtiden Byggutveckling. I projektet deltar NCC, JM, Byggmästar’n i Skåne och Obos, arkitekterna Brunnberg och Forshed Arkitektkontor, ETTELVA Arkitekter, Framtiden Byggutveckling vid Göteborgs Stad och programvaruutvecklaren Tribia.

D E N N A A RT I K E L P R E S E N T E R A S AV I N V E X A • 2023

INVEXA

– miljömässigt hållbar renovering av kök Med bänkskivor, stänkskydd och övrig köksinredning till stora delar baserade på återvunna och förnybara material får du ett kök som inte bara är hållbart ur miljösynpunkt utan också har lång livslängd. Om du väljer produkter från Invexa vill säga. DESSUTOM MINSKAR byggtiden för renoveringsarbetet och kostnaderna blir lägre. Saken blir inte sämre av den snygga designen som ger köket ett helt nytt fräscht intryck och faktiskt en smak av exklusivitet. Allt detta är något som hyresrätten gör skäl för när det är dags att renovera. Diskbänk med diskho demonteras och ersätts med ho från Siljan, som planlimmas med Invexas bänkskiva Greengridz, den enda skiva på marknaden som har vattenstopp längs kanten. Skivan är tillverkad av hårt sammanpressad cellulosa, en grid av HDF och överdragen med 0,7 mm standardlaminat. Bänkskivan är mycket lättare än konventionella skivor och helt vattenresistent, med andra ord en drömprodukt både för byggfirman och förvaltaren. Skivan finns med 74 olika dekorer, alla med samma pris. Invexas bänkskiva är 100 procent återvinningsbar och godkänd av Svanen, godkänd i certifieringssystemet LEED och är FSC-certifierad. – Med bänkskivan och vår köksinredning i övrigt får man upp standarden rejält i köket, med denna miljövänliga lösning. Den är väldigt beständig och har lång livslängd, berättar Henrik Ripa, ägare till Invexa. Företaget kommer sedan att kunna erbjuda en ekologisk stenbänksskiva med 8 mm tjocklek, den reducerar stenanvändningen

Med planlimmad bänkskiva vid ny diskho, designad armatur och fräscht stänkskydd blir köket inte bara som nytt, utan till och med lite exklusivt. Invexa bidrar både till trivsel och hållbarhet i hyresrätternas kök.

med 80 procent. Stenbänksskivan lanseras som ett komplement till företagets ordinarie bänkskiva.

Tillbehör

Som stänkskydd i köket monteras med fördel AluSplash som består av 2 gånger 0,5 mm aluminium runt en brandskyddande mineralkärna. AluSplash går att montera direkt på befintligt kakel, vilket minskar behoven av rivning och eventuell asbestsanering. Invexa svarar för all köksinredning som behövs vid renoveringen, även armaturer, handtag och knoppar. Helt enligt företagets hållbarhetsprofil tillverkas även lådor och kökluckor av återvunnet material, 100 procent träspån. Detta gäller även stommarna. Precis som i kök som har mer påkostad inredning är luckor och lådor mjukstängande och lådorna har fullt utdrag.

– Vi fokuserar på miljömässig hållbarhet både genom produkter som baseras på återvinningsråvaror, ny teknik och att de också är återvinningsbara den dag byggnaden kommer att demonteras. Vi får samtidigt ner klimatavtrycket, bänkskivan Greengridz har 65 procent lägre koldioxidutsläpp än motsvarande produkter. Det är viktigt att tänka på detta även vid renoveringar, avslutar Henrik Ripa. Greengridz laminat går utmärkt att använda även till stödsidor, väggpaneler, fönsterbrädor och andra inredningsdetaljer. Invexas produkter fungerar förstås lika bra i nyproduktion som vid renovering.

www.invexa.se STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

79 29

40 GSvensk RÖ N TByggtidning S A M H Ä L L SFASTIGHET BYG G A N D E • 2023 Bilder: Per Myrehed och Mikael Hedlund

UNIKT SPADTAG SPADTAG i Stockholm citycity Stockholm

Det såg ut som rivningen av Klara, en stor grop på 36 000 kvadratmeter, men med den skillnaden att det nya som växer upp kanske blir något att vara stolt över, 27 arbetsplatser, bostäder och butiker där människan sätts i centrum. Fastigheten byggs med den högsta miljöcertifieringen; LEED v4 Platinum och WELL v2 Platinum Core. AV MIKAEL HEDLUND U N D E R E N C E R E M O N I på torsdagen inför ett 80- tal inbjudna gäster inledningstalade Kristin Willerström, Nordenchef på fastighetsrådgivaren Pembroke. – Äntligen kan vi påbörja bygget av Hästen 21, som kommer att spela en viktig roll för Stockholms stadskärna och folkliv. Vi kommer att skapa ett öppet och tillgängligt kvarter där människan står i centrum. På plats vid det första spadtaget av fastigheten med projektnamn Hästen 21, belägen i korsningen av Mäster Samuelsgatan och Regeringsgatan, var också Stockholms finans>> borgarråd Karin Wanngård. 80

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

– Att få stå här i en grop idag för att se ett landmärke för Stockholm med bostäder, kontor och handel, växa fram är jättekul. Den här byggnaden kommer att symbolisera framtiden. Utveckling och förändring ska vi vara stolta över och Stockholm ska fortsätta att utvecklas. Investeringar som dessa i Stockholm city är ett bevis på att Stockholm fortsätter att vara Sveriges ekonomiska motor, sade finansborgarrådet. Vid ceremonin medverkade även Mick Salonen, vd för Zengun och Pembrokes fastighetsutvecklingschef, Matt Knight. En tidskapsel – vars innehåll valdes ut av Stockholms stad, Pembroke och Zengun, bland annat en dagstidning och några märken som symboliserade Stockholm, gjöts in för att dokumentera vår samtid. Pembrokes vision för kvarteret – som har NK som granne – innefattar PK-huset, Mästerhuset, Smålandstorget. År 2015

stod Mästerhuset klart och 2017 invigdes Smålandstorget. När projektet Hästen 21 är färdigt år 2026 är målet att den nya fastigheten ska

bli Stockholms första byggnad med den högsta miljöcertifieringen på marknaden med LEED v4 Platinum och WELL v2 Platinum Core.

Vi lägger energi på ditt tak Solenergilösningar är en viktig del av den gröna omställningen. Takab installerar för framtiden och är en av de största leverantörerna på tak och sol i regionen. Häng med på förnyelseresan:

takab.se

Läs mer om vårt proj ekt i Varghälla industriom råde

DinInstallatör Installatör Din

ElajoEl El&&Energiteknik Energiteknik AB AB Elajo Fridhemsvägen 14, Jönköping Tel 036-349 150 Fridhemsvägen 14, Jönköping Tel 036-349 150 Installation och service av el, tele, kyla, säkerhet och Din Installatör Installation och service av el, tele, kyla, säkerhet och

Elajo El & Energiteknik AB

Fridhemsvägen 14, Jönköping Tel 036-349 150 www.elajo.se Installation och service av el, tele, kyla, säkerhet och automation STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2023

Beroende på geografiskt läge varierar riskerna för extremvädrens konsekvenser. Bild: Alexander Farnsworth

Pengar avgör

KOMMUNERNAS KLIMATARBETE

Det är stora skillnader i klimatanpassning mellan landets kommuner. Vissa har kommit mycket långt medan andra inte gjort någonting för att klimatanpassa sina samhällen. Svenska Miljöinstitutet, IVL och Svensk Försäkring, har rangordnat Sveriges kommuner och konstaterar att klimatanpassning inte oväntat är en fråga om pengar. AV MIKAEL HEDLUND STIGANDE HAVSNIVÅER, ras och skred till följd av ihållande skyfall samt extrem hetta utgör allt allvarligare hot mot samhällen i våra kommuner. Trots det är stora skillnader i klimatanpassningsarbetet mellan kommuner i toppen och i botten av undersökningen; ”Klimatanpassning 2023 – Så långt har Sveriges kommuner kommit”. Av de i toppen framgår att samverkan på miljö- och klimatområdet mellan kommun, politiker, forskare och andra aktörer fungerar bra och att klimatanpassningsplaner finns. Kommuner i botten anger tvärtom att klimatanpassningsarbete saknas. Politiska beslut och ansvariga saknas också, liksom förebyggande klimatåtgärder som får stå tillbaka för akuta åtgärder. Magnus Hennlock, forskare på IVL som arbetat med undersökningen konstaterar för Svensk Byggtidning att kommuner mycket riktigt har kommit olika långt i sitt klimatanpassningsarbete. – Stora kommuner har ofta kommit längre än små eftersom stora kommuner ofta har relativt större personella och finansiella resurser att etablera och förvalta kompetens, skapa samverkan i arbetet samt att integrera klimatanpassningsarbetet med planeringsprocesser. Att drabbas av naturskador ger ökad erfarenhet o ch ök ar o ck så klimat82

STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N

anpassningsarbetet. Kommuner som drabbats, eller är utpekade att löpa större risk att drabbas i analyser, har ofta kommit längre än kommuner som inte har det.Fler än nio av tio kommuner säger att de påverkats av extrema väderhändelser eller klimatförändringar och att höga vattenflöden, ökad nederbörd eller temperatur är vanligast. Sex kommuner av tio säger att politiska beslut i fullmäktige eller i kommunstyrelser tagits för att råda bot på detta. Men fyra av tio kommuner hävdar att övergripande analyser saknas över hur de kan drabbas. Magnus Hennlock säger att lägre skadebelopp för naturskador minskar ökningstakten av miljöåtgärder. Det visar sig att det finns ett positivt samband mellan att ha högre skadebelopp ett visst år och att ett till två år senare genomföra åtgärder mot naturskador i en kommun. – Extremväder och skadebelopp varierar naturligt från år till år och en tillfällig minskning i beloppen bland Sveriges kommuner sammanfaller med en långsammare ökningstakt enligt enkäten 1–2 år senare. Vi arbetar i forskningen med att kvantifiera dessa samband. De kommuner som kommit längst med att klimatanpassa sina samhällen är i tur och ordning, Norrköping, Boden och Lomma. I botten återfinns Uppvidinge, Sorsele och Säter.

FAKTA IVL Svenska Miljöinstitutet och Svensk Försäkring har för sjätte gången genomfört en enkätundersökning för att kartlägga Sveriges kommuners arbete med klimatanpassning. Enkäten skickades ut till samtliga Sveriges kommuner och besvarades av 194 kommuner. Frågorna i undersökningen bygger på EU-kommissionens verktyg för klimatanpassning, The Adaptation Support Tool. Resultaten har också legat till grund för en jämförelse och ranking av kommunernas arbete. I rankingen har kommunernas svar i enkätundersökningen poängsatts och summerats. Maxpoäng i rankingen är 33 poäng. Hur frågorna har poängsatts och alla kommuners poäng beskrivs i rapporten.

www.rollerboysmaleri.se

POSTTIDNING B GRÖNT SAMHÄLLSBYGGANDE / STORDÅHD KOMMUNIKATION AB Sveavägen 159, 113 46 Stockholm

Sol, tak, fasad och elteknik - vi gör din fastighet energieffektiv Vi är en solenergikoncern med fokus på alla delar som en fastighet, byggnad eller ett markområde behöver för att möta den gröna omställningen. Vi framtidssäkrar och transformerar Sveriges fastighetsbestånd med kunskap, ambitioner och stark tro på det vi gör. Det som driver oss är vår tids viktigaste fråga, att minska vårt klimatavtryck och öka andelen grön energi. För att lyckas åstadkomma förändring har vi tjänster för att hjälpa markägare, villaägare, offentlig sektor, bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare att ta steget mot hållbara lösningar.

Vi integrerar solen i vardagen, följ med oss på resan. www.soltechenergy.com

Soltechkoncernen är en samhällsbyggare med fokus på solenergi och hållbara, framtidssäkrade energilösningar. Vi är börsnoterade på Nasdaq First North Growth Market med ca 70 000 aktieägare.