Svensk Byggtidning 5/2024

Byggtidning Svensk B

Fastigheter & Projekt

Mässa

PANATTONI

valde Härryda för sin femte logistikanläggning

STAMBYTE & STAMRENOVERING

TEATERN I HALMSTAD

genomgår varsam renovering

Bra att veta om SKYDDSRUM

Gamla Spritfabriken

– hög grad av återanvändning och återbruk

NORDISKA HISSMÄSSAN

vill nå fastighetsägarna

Steg som gör skillnad.

STILRENA ENTRÉLÖSNINGAR SEDAN

1944

När du väljer en entrématta från Kåbe-Mattan får du mycket på köpet – renare golv, minskade underhållskostnader och en mer trivsam miljö för dina besökare. Kåbe Originalmatta är dessutom 100 % återvinningsbar – vårt sätt att bidra till en mer hållbar värld. Upptäck våra entrémattor och tillbehör på kabe-mattan.se

ULTIMATA INFÄSTNINGSSYSTEMET FÖR SOLPANELER!

Upptäck fördelarna med vårt kompletta infästningssystem

BENDER SOLAR - det ultimata valet för infästning av dina solpaneler. Med vår specialtillverkade takpanna behövs inga urtag på pannan och monteringen är enkel. Du får en tät, hållbar och säker lösning för framtiden, med vidbehållen garanti på takpannorna på 30 år.

Våra markprodukter och murar i natursten och betong kompletterar varandra perfekt - ett smart sätt att skapa spännande och livfulla miljöer med kvaliteter som står sig. Utnyttja de olika materialens styrkor till din fördel, så håller du nere kostnaderna utan att pruta på vare sig funktion eller estetik.

FORMGE DIN VISION

Ge din fasad ett unikt uttryck med fasadskivan Steni Vision – tillverkad av stenkomposit. Skivan kan användas för exteriör eller interiör beklädnad för alla typer av byggnader. Steni Vision finns i 14 olika standardutföranden och kan även beställas med olika motiv och mönster enligt önskemål.

Stenis produkter är tillgängliga som nedladdningsbara BIM-objekt för Revit och Archicad på www.bimobject.com

Läs mer om Steni Vision på steni.se – testa Steni designverktyg – lek med olika byggnadstyper, former och motiv.

LEDARE

BRA MED HÖJT BOLÅNETAK och sänkta

amorteringskrav för branschen

ETT FÖRSLAG ATT bolånetaket höjs till 90 procent föreslås av kommittén om låntagarbaserade makrotillsynsåtgärder. Kommittén vill även att det skärpta amorteringskravet avskaffas. Kommittén förslår samtidigt ett skuldkvotstak på 5,5 gånger årsinkomsten med en flexibilitetskvot på 10 procent.

Detta är positivt då steget in till den ägda bostaden har blivit för höga när olika kreditrestriktioner byggs på varandra och utan en politisk helhetssyn på det hela. Det första amorteringskravet lättas och ersätts med ett enhetligt amorteringskrav om en procent för belåningsgrader över 50 procent föreslås även i ett andra steg.

Det har gjorts en saklig utvärdering av dessa kreditrestriktioner och vilka kostnader som detta innebär för samhället och alla som vill köpa en bostad. Kreditrestriktionernas effekter på den finansiella stabiliteten är inte bara entydigt positiva visar också utredningen.

Bostadsbyggandet väntas öka något nästa år enligt statistik men ändå påbörjas bara hälften så många bostäder som för tre år sedan. Nu återstår det att se om Finansinspektionen blir positivt inställda av förslagen. För både bostadköpare och byggsektorn i sig vore detta inte en dag för tidigt. När de nya kraven på amortering infördes ledde det till att 8 000 färre bostäder byggs varje år.

I aktuellt nummer av Svensk Byggtidning kan man läsa mer om gamla spritfabriken i Eslöv – hög grad av återanvändning och återbruk. Att skyddsrummen är en jätteutmaning för hela landet. Omfattande stambytesprojekt, hållbar arkitektur som sticker ut på Österlen och Örjanskolan I Skellefteå som omvandlas med hållbart byggande och återbruk. Ett nytt trygghetsboende i Alvesta av växande entreprenör i Växjö, renovering av kök, logistik och nya ytskikt i Gävle Konserthus. Karlslunds ridanläggning – ett modernt stall i gamla anor och teatern i Halmstad som genomgår varsam renovering.

God läsning!

Jan Åström

Chefredaktör, Svensk Byggtidning

Skåne och Halland

Michael Ellerstrand

Tel: 0763-90 17 95

michael.ellerstrand@elon.se

Robert Sjölander

Tel: 0737-01 91 74

robert.sjolander@elon.se

HYREX ÄR STÄLLNINGSFÖRETAGET MED

ETT SÄKERHETSARBETE I VÄRLDSKLASS!

Utvecklingen inom ställningsbranschen går snabbt. Det kommer ständigt nya lösningar som gör montörernas arbete säkrare och mer effektivt. Hyrex har nu agerat piloter för en ny fallskyddsmetod.

Hyrex blev först i Sverige att testa ställningsleverantören Layhers nya modulära fallskyddssystem ”Layher AGS” på ett storskaligt projekt. Ställningen med den nya typen av fallskyddsräcken restes i området Kantorn i Uppsala

”Systemet monteras underifrån, vilket innebär att montören är fallskyddad hela tiden. Det innebär också att han eller hon kan arbeta utan sele och lina, som ändå inte förhindrar fall.”

Hyrex är ett seriöst ställningsföretag som aktivt söker efter den här typen av lösningar, samtidigt som vi jobbar oförtrutet med att attrahera kunder som vill ha säkra ställningar på sina arbetsplatser.

Välkommen att anlita oss!

Hyrex är marknadsledande i Stockholm och Uppsala gällande uthyrning och montering av ställningar, väderskydd, rullställningar och stängsel för byggindustri och infrastruktur. Med BKMA-certifikat och egen KMA-ingenjör, konstruktör samt säkerhetsinspektör garanteras maximal kompetens och högsta säkerhet för alla komplexa uppdrag som utförs dagligen.

Foto: Layher AB

INNE HÅLL

8 Ledare

10 Innehåll

12 Nyheter

20 Personnytt

21 Lösningen på fastighetsbranschens stora utmaning

22 Gamla spritfabriken – hög grad av återanvändning och återbruk

26 Minskad användning av produkter med farligt innehåll – statistik baserad på Byggvarubedömningens loggböcker

28 Nytt projekt för att motverka kriminalitet i bygg- och omsorgssektorn

SKYDDSRUM

29 Svenska skyddsrum till Ukraina

30 Standarden på skyddsrummen varierar – om det ens finns någon

34 Skyddsrummen är en jätteutmaning för hela landet

35 Roslöv och BLP garanter för utrustning av svenska skyddsrum

36 Sök experthjälp innan skyddsrum åtgärdas

38 Pandemi och skyddsrum utmanade stambyte i Handen

40 Fler bostadsrättsföreningar frågar – vem bär ansvaret för skyddsrum

HISS

41 Nordiska Hissmässan vill nå fastighetsägarna och bostadsrättsföreningar

43 Global1Partners lanserar ny hissdörr för nordiska marknaden

VÅTRUM

44 Varumärket som lockar bedragare – fyra tips för att inte bli lurad

45 Säker Vatten Barometern oktober 2024: Tydlig återhämtning bland auktoriserade företag

46 Spara tid och pengar på effektiv reklamation

47 Scandtaps blandare ger vattensäker inbyggnad med alla tätskikt

RADON

48 Nybyggda fastigheter har för höga radonhalter

SKYDD & SÄKERHET

50 Svenska hushåll vill se åtgärder mot skadligt innehåll

52 Så förebygger du bränder i solcellsanläggningar

54 Få BRF:er arbetar tillräckligt med säkerhetsfrågor

55 Hänglås från Anchor skyddar kritisk infrastruktur

56 Så bör landets föreningar agera när ekonomin ljusnar – investera i säkerhet

KYLA & VÄRME

58 KVP-dagen 7 november – Utan värmepumpar ingen grön omställning

LEAN

60 Moko årets Leanbyggare på Lean Forum Bygg Konferens 2024

62 Generellt förbättringsarbete har störst förändringspotential i bygg branschen

TUNNEL

64 World Tunnel Congress 2025 – Bergbyggare från hela världen kommer till Stockholm

STAMBYTE

66 Felen att leta efter när du köper lägenhet

67 Smartcraft löser allt i stambytesprojektet med sitt smarta digitala verktyg för bostadsbranschen

68 Omfattande stambyten i Augustenborg

70 Nu ska 50-talshusen i Huddinge renoveras

71 LK Systems utvecklar smarta våtrumskassetter

72 Hyresgästerna med från början i stambyte

74 Brf Tellus i Haninge tar extern hjälp med projektledning

75 Utmanande renovering med stort antal kvarboende

76 Kvannen – stamrenovering och energieffektivisering

BOSTAD

78 Bostadsrätter med hög kvalitet som standard

82 Med inspiration från Badis

84 Nybyggda bostadsrätter nära Visby ringmur och världsarv

85 Något dyrare lägenheter när investeringsbidraget försvann

86 Nybyggda bostadsrätter utvecklar Umeås nya stadsdel Tomtebo Gård

87 Haga Palett skapar stadsgata av gammal transportsträcka

88 Stationsallén – förvaltning för framtiden i Gislaved

89 Vänersborg inspireras av Paris

90 Nytt bostadshus med gemenskap i Majorna

91 Hållbar arkitektur som sticker ut på Österlen

SKOLA

92 Christinaskolan – en gammal skola i modern standard

93 Ulriksbergskolan om- och tillbyggd med en bevarad 1950-talskänsla

94 Fredriksborgskolan förenar hållbarhet och återbruk med trygghet

95 Återbruk och minskad klimatpåverkan när Hedlundaskolan byggs om och

renoveras

96 Rustar upp skola och förskola i ett växande Hällaryd

97 Örjansskolan I Skellefteå omvandlas med hållbart byggande och återbruk

98 Bättre inomhusmiljö i nya Polstjärnans förskola

99 En ny grundskola ersätter utdömd på Oppeby skolområde i Nyköping

100 Rivning, om- och nybyggnad blir en ny skola i Rimforsa

101 Träbyggnad – ny skola i småländska Älghult

102 Väsjöskolan byggs i Sollentunas nya exploatörsområde Väsjön

VÅRD & OMSORG

103 Nytt trygghetsboende i Alvesta av växande entreprenör i Växjö

104 Trevligt äldreboende för Stenungsundsborna

105 Olofström uppför nytt särskilt boende i Holje

106 Bättre inomhusklimat när Randerslund äldreboende renoveras

107 Nybyggnad fördubblar Piteås äldreboenden för vårdbehov

KONSERTHUS

108 Renovering av kök, logistik och nya ytskikt i Gävle Konserthus

RIDANLÄGGNING

110 Karlslunds ridanläggning – ett modernt stall i gamla anor

TEATER

112 Teatern i Halmstad genomgår varsam renovering

SPORT & FRITID

114 Ny idrottshall i ett växande Listerby

115 Simlångsdalen i Halmstad får en ny efterlängtad idrottshall

116 Hållbart samhällsbyggande när Strängnäs bygger ny simhall och sporthall

KONTOR

118 Återanvändning störst utmaning när Leksandsbostäder bygger nytt kontor

TEMAPARK

119 Ny matsal och konferens i Astrid Lindgrens Värld

LAGER & LOGISTIK

120 Panattoni valde Härryda för sin femte logistikanläggning

INDUSTRI

122 Nybyggnad för tunga fordon i Östersund

124 Setra ökar produktionen med en ny såglinje i Malå

HANDEL

125 Nytt handelshus i Valbo Köpstad

126 Ahsell öppnar dygnet-runt-öppen butik i Falun

127 ICA Kvantum flyttar in i Coops ombyggda butik i Söderhamn

129 VI BYGGER SVERIGE

SKOGSBRUK

130 Sökes: byggprojekt som vill bygga med hyggesfritt virke

REDAKTION

ISSN 2000-8880 Nr 5/2024

UTGIVARE: Stordåhd Kommunikation AB Box 451 30, 104 30 Stockholm Sveavägen 159 08-501 08 710

ANSVARIG UTGIVARE, CHEFREDAKTÖR & PROJEKTLEDNING: Jan Åström jan.astrom@storkom.se

ART DIRECTOR: Anneli Markström anneli.markstrom@storkom.se

PRENUMERATION: Benjamin Jonsson benjamin.jonsson@storkom.se

TRYCK OCH BOKBINDERI: Exakta Print AB, Malmö 2024

OMSLAGSBILD: Gamla Spritfabriken byggs om- och till i Eslöv. Bild: Hans Dahlgren

BESÖK OSS ÄVEN PÅ: www.svenskbyggtidning.se

Facebook: @svenskbyggtidning.se www.issuu.com/b2bnyheter.se/stacks www.ocast.com/se/stordahd-kommunikation/ www.mynewsdesk.com/se/stordaahdkommunikation-ab

ALLT FLER UNGDOMAR

VILL BLI INSTALLATÖRER

Intresset för yrkesprogrammen fortsätter att stiga och lockar fler unga, särskilt till el- och energiprogrammet. Däremot kvarstår utmaningen att få fler tjejer att söka sig till dessa utbildningar.

Nya siffror från Skolverket belyser både framgångar och hinder inom installationsbranschens yrkesprogram.

BYGGFÖRETAGEN:

”NU LÄTTAR DIMMAN

OCH VI SER EN VISS ÅTERHÄMTNING”

Bostadsbyggandet ökar med 5 400 påbörjade bostäder under prognosperioden 2024-2025. Det visar Byggföretagens nya konjunkturprognos som prognostiserar att 33 700 lägenheter och småhus påbörjas under nästa år.

– Bostadsbyggandet har halverats på bara några år. Nu lättar dimman och vi ser en viss återhämtning. Räntesänkningarna och en nedkylning av byggkostnadsökningarna har bidragit till att krisen i bostadsbyggandet bottnat, även om det ekonomiska läget är fortsatt svårnavigerat, säger Catharina Elmsäter-Svärd, vd för Byggföretagen.

TRÄ- OCH

MÖBELFÖRETAGEN:

”GRÄV FRAM NYA REFORMER FÖR

BOSTADSBYGGANDET”

”Halvtid i mandatperioden och det är hög tid för regeringen att fatta grävskopan och ta fram politiska verktyg och reformer för att lindra nästa stora konjunkturnedgång.”

Det skriver Trä- och Möbelföretagens styrelse i ett upprop för att få bukt med bostadsbyggandets strukturella sårbarhet. Läs mer på www.svenskbyggtidning.se

När fastighetsbolaget Kilenkrysset planerade för en värmelösning till sin kommande nybyggnation i området Biskopskvarn i Strängnäs föll valet på Solör Bioenergi. Bild: Lina Östling

Fastighetsbolaget Kilenkrysset i Strängnäs väljer närproducerad värme från

SOLÖR BIOENERGI

NÄR FASTIGHETSBOLAGET Kilenkrysset planerade för en värmelösning till sin kommande nybyggnation i området Biskopskvarn i Strängnäs föll valet på Solör Bioenergi. Eftersom platsen för fastigheten ligger en bra bit från fjärrvärmenätet i centrala Strängnäs byggdes en ny värmeanläggning i området.

Anläggningen förser idag Kilenkryssets hyresgäst Riddermarks bil med värme och har möjlighet att expandera för att koppla på fler fastigheter i Biskopskvarn.

– Detta är ett av många exempel där vi på Solör får frågan om vi kan leverera fjärrvärme till en anläggning som ligger en bit bort från fjärrvärmenätet. När det blir för dyrt att dra långa ledningar erbjuder vi en lösning där vi

Nytt LSS-boende ska byggas i natursköna ÖGÅRDSPARKEN

FUNKTIONSSTÖDSNÄMNDEN har fått godkänt av kommunstyrelsen att bygga ett nytt LSSboende med sex nya lägenheter i Ögårdsparken. Funktionsstödsnämnden kommer att investera 40,5 miljoner kronor i bygget av boendet, som med sin placering i det Ögårdsparken längs Västra Skrävlinge kyrkoväg, kommer att ge de boende

bygger upp en mindre anläggning nära fastigheten. Solör tar alla kostnader för projektering och installation, och sköter sedan driften, säger Jonas Sörensson, affärsutvecklare på Solör Bioenergi.

Konceptet kallas Färdig värme och innebär att Solör står för bränsle, drift, service och underhåll, mot att kunden betalar en avtalad månadsavgift och en energiavgift för den värme som förbrukas.

– Det händer mycket i området och vi ser stora möjligheter att kunna erbjuda fler fastigheter biobaserad värme. Anläggningen är utformad så att det går att öka kapaciteten och därmed kunna ansluta fler, säger Jonas Sörensson, affärsutvecklare på Solör Bioenergi.

tillgång till grönområden och en lugn miljö. Gruppbostaden kommer att vara ett boende där varje brukare får en egen bostad med privata faciliteter som bidrar till personlig integritet och självständighet. Varje lägenhet har också en egen ingång och uteplats. Utöver de sex lägenheterna inkluderar lokalen ett vardagsrum och kök anpassat för gemensam matlagning, social interaktion och gemensamma aktiviteter. Det nya LSS-boendet i Ögårdsparken planeras vara klart för inflyttning år 2027.

12 NOVEMBER 2024

SCANDIC INFRA CITY | STOCKHOLM

Missa inte att under en dag uppdatera dig på det senaste inom hissar och rulltrappor med fokus på säkerhet, ny teknik och digitalisering. Utställare från många länder och ett aktuellt seminarieprogram väntar dig.

Välkommen!

Läs mer och registrera dig på nordiskahissmassan.com

BYGG NYTT

G5

WHITE ARKITEKT

när kulturhuset Sonyas på Masthuggskajen blir verklighet

NU STÅR DET KLART att Broods tilldelas byggrätten G5 i det framväxande Masthuggskajen, när Älvstranden Utveckling offentliggjort vem som får förvalta en av de sista kvarvarande markanvisningarna för området. Det vinnande förslaget har arbetats fram i samarbete mellan Broods och White Arkitekter. Därmed föräras Masthuggskajen med ett nytt kulturhus präglat av samnyttjande, liv och rörelse – och döpt efter Masthuggetfödda och jazzikonen Sonya Hedenbratt.

– Det känns fantastiskt att vara med och utveckla Masthuggskajen vidare! Vårt Sonyas bidrar till platsen med ett levande kulturhus, bra energilösningar, träbyggnation och nytänkande där vi samnyttjar lokaler. Och tack vare samarbetet med White arkitekter och BRA Bygg kan vi ligga i framkant både med arkitektur och innovativt byggande med hållbarhet i fokus. Vi är fantastiskt stolta och glada idag, säger Joakim Garfvé, grundare av Broods.

Bygglov för aktivitetspark vid

LÖGARÄNGSBADET

OKTOBER 2024 togs beslut om bygglov för en aktivitetspark i ”Baddaren” – den före detta sommarpaviljongen vid Lögarängsbadet. På byggnadsnämnden beviljades bygglov för ändrad användning av en paviljong på Lögarängen till besöksanläggning. Det är den gamla byggnaden som pryds med det lysande konstverket ” Baddaren i badet” som får bygglov för att renoveras och omvandlas till en besöksanläggning med aktivitetspark. – Bakom det här projektet ligger grundarna av experimentparken Tom Tits i Södertälje och de vill nu göra något liknande i Västerås.

En illustration av hur aktivitetsparken kan komma att se ut. Bild: ORIGO Vojtech Slavik

Vi tror att det kan bli en väldigt fin attraktion som tilltalar både västeråsare och besökare, säger byggnadsnämndens ordförande Thomas Karlsson.

SWISSPEARL lanserar Patina NXT

DE POPULÄRA fasadskivorna i Swisspearls Patina-familj lanseras nu med en förfinad formula.

Swisspearl Patina NXT är resultatet av produktutveckling där materialets naturliga egenskaper kombineras med förbättrad hållbarhet och motståndskraft.

– Swisspearl Patina är fasadskivor med ett levande, naturligt och äkta uttryck som är väldigt uppskattade av arkitekter och beställare. Patina NXT har tack vare en förfinad formula ännu mer inbyggd motståndskraft mot klimatets påfrestningar och resultatet är att skivorna åldras långsammare och ännu vackrare över tid, säger Anna Ranow, kommunikations- och marknadschef på Swisspearl Sverige.

LK VÅTRUMSKASSETT

SAFE Q

LK SYSTEMS LANSERAR LK Våtrumskassett SAFE Q.

Den är särskilt utformad för att få en så bra ljudreduktion som möjligt, enkel installation och har en kompakt design.

LK Våtrumskassett SAFE Q är testad och godkänd för anslutning mot över 20 tätskikt och den har en typgodkänd schaktbotten. Den uppfyller anslutning av tätskikt enligt BBV och den har även en accepterad monteringsanvisning enligt Säker vatteninstallation 2021:1.

Sonyas,

på Masthuggskajen. Bild: White Arkitekter

Balkonger för livskvalitet

– året runt!

Våra balkonger står starka genom år och årstider, väder och vind. I sortimentet hittar du underhållsfria produkter som präglas av hållbarhet, enkelhet och flexibilitet. welandaluminium.se

50 procent lägre klimatpåverkan.

Genom ny teknik ökar vi kapaciteten i våra fabriker i Ucklum och Hallstahammar samtidigt som vi halverar vårt cementbehov. På så sätt minskar vi klimatavtrycket avsevärt. Med en högautomatiserad tillverkning blir vi mer kostnadseffektiva, höjer kvaliteten på våra produkter ytterligare och får ett jämnare flöde av färdiga element ut från våra fabriker.

Bygg hållfast och hållbart med ECO-Prefab från Byggelement.

*Slipp kostnaden för klimatkompensation. Med våra produkter reducerar vi koldioxidutsläppen på riktigt.

Läs mer på byggelement.se

BYGG NYTT

Cetetherms nya fabriksbyggnad på Gärdet i Ronneby östra gaveln mot E22. Bild: ABRI

INNOVATIV vattenövervakning för

fastigheter

Cetetherm samlar verksamheten i ny

FUNKTIONELL FABRIK

CETETHERM HAR invigt sin nybyggda fabrik i Ronneby. Den nya fabriken har cirka 5 000 kvadratmeter bruttoyta och är utformad för att maximera arbetseffektiviteten, optimera personal- och produktionsflöden och bidra till en starkare företagskultur. Tidigare var Cetetherm uppdelad i två olika fastigheter.

I södra delen av Obbola planeras för fler bostäder, totalt blir det cirka 60 nya tomter.

– Cetetherm hade ett stort behov av att samla hela verksamheten i ändamålsenliga lokaler, med en stark önskan om att det skulle ske här i Ronneby där de har sina rötter, sade Dennis Robérteus vd i ABRI när han som projektledare för byggnationen berättade om uppförandet av anläggningen.

detaljplan för cirka

BYGGNADSNÄMNDEN har godkänt detaljplanen för Obbola 22:60 med flera, som möjliggör utvecklingen av ett nytt bostadsområde i södra Obbola. Planområdet ligger väster om Byvägen, ovanför fiskeläget vid Byviken och sträcker sig delvis över tidigare obebyggd skogsmark.

– Det här är ett viktigt steg för att kunna möta det växande behovet av bostäder i Obbola. Planen skapar möjlighet för en variation av bostadstyper samtidigt som den tar hänsyn till den befintliga bebyggelsen och områdets karaktär, säger Mikael Berglund (S), byggnadsnämndens ordförande.

INDUO AB presenterar VattenKoll Smart, ett komplett och startklart vattenövervakningspaket som hjälper fastighetsägare att upptäcka vattenläckor i toaletter, räkna spolningar och övervaka vattentemperaturer i realtid. Med VattenKoll Smart kan fastighetsförvaltare och ägare enkelt minska vattenförlust, optimera underhåll och förhindra kostsamma skador. – Vattenläckage är ett stort problem för många fastigheter, men med VattenKoll Smart kan vi nu hjälpa fastighetsägare att tidigt upptäcka läckor och spara både pengar och miljö, säger Ulf Seijmer, Chief Innovation Officer på Induo AB. Med sin enkla installation och tillgång till vår molnplattform är VattenKoll Smart en lösning som gör vattenövervakning tillgänglig för alla fastighetsägare.

RAMIRENT

tecknar

avtal om

etablering i Skavsta

RAMIRENT HAR tecknat avtal om en etablering i Skavsta där bolaget ska leverera byggmaskiner och bodetableringar till de entreprenörer som under kommande år ska vara med och bygga Skavsta.

Inflytt sker under oktober 2024.

Maskinuthyrningsföretaget Ramirent har i ett första steg valt att hyra uppställningsytor för uthyrning av bolagets byggmaskiner i kvarteret Skavstalund.

Skavstalund är en del av det nästan fem miljoner kvadratmeter stora området Skavsta, som ska bli en samlad plats där verksamheter och företag kan växa.

Fullt utbyggt kommer det att finnas 10 000 arbetstillfällen här.

BYGG NYTT

Centrala Handen får 230 nya bostäder i HÅLLBARA STADSKVARTER

NU HAR BYGGLOVEN för kvarteren Vinkeln och Spegeln vunnit laga kraft, vilket innebär att byggaktören Reliwe kan påbörja byggnationen av nya bostadskvarter på Haningeterrassen. Det innebär ett tillskott på cirka 230 nya bostäder i centrala Handen. Byggstart planeras till vintern 2024/2025.

– Nu kommer vi i gång med nästa etapp i utvecklingen av Haningeterrassen. De beviljade byggloven omfattar cirka 230 nya bostäder i centrala Handen, med närhet till både natur och kollektivtrafik, säger Martin Strömvall (KD), stadsbyggnadsnämndens ordförande, Haninge kommun.

Projektet är en del i utvecklingen av Haningeterrassen, som omfattar en modern bussterminal, upp till 700 nya bostäder, vårdlokaler som plats för service och handel.

Hållbarhet är ett viktigt fokusområde i projektet – ambitionen är att byggnaderna kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad Silver och Energiklass B.

HUSQVARNA LANSERAR

slinglös och fyrhjulsdriven

robotgräsklippare

HUSQVARNA PRESENTERAR nu sitt senaste tillskott till robotfamiljen. Nya Automower 535 AWD EPOS är den slinglösa efterträdaren till Automower 535 AWD och erbjuder ny teknik för professionell grönyteskötsel. Denna omarbetade modell är särskilt anpassad för klippning i backig terräng på golfbanor och andra stora grönytor.

– En av de största utmaningarna med att underhålla en golfbana är att hålla ruffen välskött. Med Automower 535 AWD EPOS har vi kombinerat den senaste robottekniken med den kraft och flexibilitet vi vet krävs för att hantera utmanande miljöer. Greenkeepers kan lita på att denna robotgräsklippare kan hantera tuff terräng samtidigt som den levererar högkvalitativ

Starkt community skapar intryck och avtryck för

STUDIO 77

INSPIRERAT AV legendariska America’s Cup från 1977, skapas nu en helt ny arbetsplats där människor, service och gemenskap blir drivkraften för framgång.

– Samma år som Sverige sattes på kartan inom kappsegling, samma år grundades Sail Racing. Med Studio 77 vill vi också skapa stora avtryck i framtiden genom en ny community för företag, säger Joakim Garfvé, Broods.

Under 2026 öppnar Studio 77 upp en community inom sport, adventure och lifestyle i Bolsheden, Kungsbacka.

Broods är projektutvecklare och fastigheten byggs i nära samarbete med BRA Bygg AB. Sail Racing är ett av företagen på plats för att vara medskapare till en levande mötesplats där företagare kan samarbeta, utvecklas och växa tillsammans.

klippning, säger Olle Markusson, Director of Product Management på Husqvarna. Automower 535 AWD EPOS kommer att finnas tillgänglig i Europa, med säljstart i slutet av februari 2025.

Kvarteret Spegeln, vy från Rudsjöterrassen.

Visionsbild White arkitekter.

Från idé till färdig anläggning, med projektering och installation.

Från idé till färdig anläggning med projektering och installation.

Leksand

Swepos är Lantmäteriets system för satellitpositionering som snabbt och enkelt ger exakt positionering. Precis där diket ska börja. Tjänsten används därför bland annat i grävmaskiner och resulterar i stora tids- och kostnadsbesparingar, vilket dessutom är bra för miljön. Läs mer på www.swepos.se

PERSON NYTT

etablera maskinuthyrningsverksamheten.

I sin nya roll kommer hon att leda ett hundratal medarbetare fördelade på nio depåer i runt om i regionen.

– Jag är ödmjuk inför utmaningen, och det känns inspirerande att bidra till att utveckla Lambertssons redan starka position, säger Lisa Falk.

Förändring i Vasakronans styrelse

HANNES HASSELROT har utsetts till ny vd för AB Nordiska Kompaniet. Han blir också chef för Hufvudstadens Affärsområde NK och kommer att ingå i Hufvudstadens koncernledning. Med anledning av det har Hannes begärt och beviljats utträde ur Vasakronans styrelse med omedelbar verkan. Hannes Hasselrot valdes in i Vasakronans styrelse 2022.

Vasakronans styrelse består nu av ordförande Ulrika Francke, Kristin Magnusson Bernard (vd Första AP-fonden), Eva Halvarsson (vd Andra AP-fonden), Staffan Hansén (vd Tredje AP-fonden) och Niklas Ekvall (vd Fjärde AP-fonden). I styrelsen sitter även Ann-Sofi Danielsson, Kia Orback Pettersson och Magnus Meyer (oberoende i förhållande till ägarna, bolaget och bolagsledningen).

Lambertssons nya chef i Region Väst – hon ska få de externa affärerna att växa

LISA FALK är ny chef för Lambertsson Region Väst. Hon kommer närmast från ett uppdrag som regionchef på Zeppelin Rental där hon arbetat med att bygga upp och

– Jag har fått ett väldigt fint intryck av Lambertsson, här finns en strategi och en vision, men också en jordnära kultur, säger hon. Det här är en betydligt större organisation än min nuvarande arbetsplats, och med en ledande position på marknaden. Mitt uppdrag blir att växla upp ytterligare, framför allt när det gäller de externa affärerna.

MARTIN DAHLGREN har tillträtt som ny verkställande direktör för BUMAX.

Martin Dahlgren ny vd för det svenska verkstadsföretaget BUMAX

MARTIN DAHLGREN har tillträtt som ny verkställande direktör för BUMAX, en världsledande tillverkare av rostfria fästanordningar och skruvar baserat i Åshammar, Gästrikland.

Han har över 20 års erfarenhet från ledning, försäljning, strategi, affärsutveckling och internationella affärer i flera globala tillverkningsföretag och kommer närmast från en position som chef för Linear Motion Asia Pacific på rörelseteknikgruppen Schaeffler.

Martin Dahlgren har en bred erfarenhet av att utveckla och leda OEM-varumärken i EMEA- och APAC-regionerna, genom olika chefsbefattningar hos företag som Ewellix, SKF Group, Thule Group och Volvo Cars.

Martin Dahlgren har en examen från Chalmers tekniska högskola, med vidare studier vid London Business School och China Europe International Business.

Ny säljchef på Askalon

VENTILFÖRETAGET Askalon fortsätter att växa och har nu anställt Erik Nilsson som ny säljchef för den svenska marknaden.

Erik har 15 års erfarenhet av teknisk försäljning av i första hand pumpar till den svenska processindustrin. Han kommer senast från Zander & Ingeström där han arbetat som försäljningsingenjör i drygt tolv år varav de senaste tre och ett halvt åren som teamledare för livs- och läkemedelsavdelningen Sverige.

Tim Hartwig ny HR-chef för division Industri inom Svevia

SVEVIAS DIVISION INDUSTRI har rekryterat en ny HR-chef. Uppdraget är att ingå i division Industris ledningsgrupp och leda det långsiktigt strategiska HR-arbetet. Tim Hartwig tillträdde den 28 oktober.

– Jag ser verkligen fram emot att välkomna Tim till vårt HR-team. Med mångårig erfarenhet från branschen, goda kunskaper i arbetsrätt och hans framgångsrika initiativ inom förändringsledning gör att jag känner mig säker på att han kommer att tillföra stort värde till Svevia och division Industri, säger Matilda Scott, koncern HR-chef på Svevia.

Erik Nilsson är ny säljchef för Askalon Sverige: Bild: Sofia Telby

Tim Hartwig är ny HR-chef på Svevias division Industri. Bild: Rickard Kilström

Hannes Hasselrot har utsetts till ny vd för AB Nordiska Kompaniet. Bild: Gustav Kaiser

Lisa Falk, ny chef för Lambertsson Region Väst. Bild: Maria Ullnert

Lösningen på

Lösningen på

FASTIGHETSBRANSCHENS STORA UTMANING

FASTIGHETSBRANSCHENS STORA UTMANING

Fastigheter är stora energislukare och beräknas 2025 vara den sektor som bidrar mest till utsläpp av växthusgaser. Att återvinna en fastighets värmeenergi skulle spara inte bara stora belopp utan även göra en rejäl insats för miljön.

ECOCLIME HAR EN unik patenterad teknologi inriktad på återvinningsbar värmeenergi i spillvatten. Lösningarna är återvinning, lagring, utvinning och distribution av energi som tillförts fastigheten.

– Evertherm I kombination med Ecocloud, en smart plattform för fastighetsautomation ökar energibesparingen ytterligare. Med tjänsterna elprisoptimering och prognosstyrning optimeras fastighetens energistyrning. Systemen levererar mest energi och kostnadsbesparing vintertid när belast-ningen på energinätet och energipriserna är som högst. Det betyder även att infrastrukturen kan nyttjas effektivare när energin återvinns direkt vid källan och inte behöver transporteras lång väg, menar Krister Werner, vd för Ecoclime Group.

Med sin egenutvecklade och patenterade systemlösning Evertherm kan minst 90 procent av den tillgängliga energin i spillvattnet återvinnas. Resultatet blir kraftigt minskad energianvändning,

förbättrad inomhuskomfort och ökat fastighetsvärde.

Fastighetens driftnetto förbättras kraftigt samtidigt som klimatavtrycket minskar. Fastigheternas energiklass förbättras och värdet förbättras liksom finansieringsmöjligheterna.

– Idag finns krav på att minska energiförluster i konstruktion och ventilation, men inte på den som försvinner genom spillvattnet. Vi använder varmvatten när vi duschar, tvättar, kokar ägg … all den värmeenergin går rakt ut i avloppen idag. Det är en av de största energiförlusterna vi har i fastigheter idag, fortsätter Krister Werner.

Och flera goda exempel finns. Ett nyligen driftsatt projekt är Facklan 5 med Solporten Fastighets AB i Stockholm där samarbetet med Ecoclime Group går ut på att minska mängden köpt energi och göra fastigheterna mer självförsörjande.

prognosstyrning, återvinning av värme i spillvatten och utbyte av belysning till lågförbrukande LED. Besparingen beräknas till hela 114 MWh.

Ett tidigare exempel är ett energiprojekt i Wilhelmina Folkets där man genom att kombinera flera åtgärder, bland annat återvinning av energi i spillvattnet, minskade behovet av köpt energi för uppvärmning med hela 70 procent och dessutom fick ett mycket bättre och jämnare inomhusklimat.

– Det borde vara ett krav att återvinna den här energin och vi hoppas att politiker och beslutsfattare agerar snabbt om branschen ska ha en chans att möta klimatmålen. Besparingspotentialen är enorm, avslutar Krister Werner, vd för Ecoclime Group.

Projektet innefattar bland annat leveranser av fastighetsautomation med avancerad www.ecoclime.se

Krister Werner, vd, Ecoclime Group.

Normalfallet – pengarna bara rinner bort.

Lägenheterna med vägg mot befintlig fasad får tegel även interiört. Fotot visar den största lägenheten. Bild: Hans Dahlgren

GAMLA SPRITFABRIKEN

– hög grad av återanvändning och återbruk

Eslövs Bostads AB driver ett intressant projekt där stadens gamla spritfabrik byggs om till bostäder och kontor. Befintliga delar av husen tas tillvara, och i projektet återbrukas framförallt tegel. Projektet blir värdefullt att relatera till för många som tänker praktisera återanvändning och återbruk.

AV KJELL-ARNE LARSSON

STORA DELAR AV exteriören behålls och husen byggs på med samma yttre gestaltning som det befintliga. Den kulturskyddade miljön och industrihistorien kommer att samsas med fullt moderna lägenheter och nytt kontor för Ebo.

Fabriken uppfördes ursprungligen 1904 och inledningsvis producerades mjölk-

pulver här. Redan 1910 upphörde tillverkningen, och anläggningen gjordes om till spritfabrik av Skånes Spritförädling AB. I och med förstatligande och sammanslagning kom den i Vin & Sprits ägo 1917 som drev verksamheten fram till 1957. Därefter har fabriken använts som lager, för utställningar och av svartklubbar.

Frågan har varit om det hela skulle rivas eller bevaras. Fabriken fick sedan beslut på att den ska sparas som kulturminne och därför måste delar bevaras och utseendet i stort gå i samma stil som tidigare. Byggnaderna är Q-märkta och bevarandekrav regleras i detaljplan. År 2013 förvärvades fastigheten av Eslövs Bostads AB som nu alltså utvecklar den.

Teglet används både i fasader och som golvbeläggning i stället för klinker, berättar Kristina Forslund, vd för Eslövs Bostads AB. Bild: Hans Dahlgren

– Frågan var inte om fastigheten skulle bevaras, för det fanns det ju beslut på, utan hur vi skulle kunna utveckla den. Det är både en ekonomisk och teknisk utmaning, säger Kristina Forslund, vd för Eslövs Bostads AB.

Långt drivet återbruk

Projektet karaktäriseras av återbruk, både i form av byggnadsdelar som får stå kvar och material som används på annan plats i huset eller inom området i övrigt. För en av de befintliga huskropparna behålls hela volymen. För de övriga fem bevaras åtminstone fasader, men interiören blir ny och huskropparna byggs på med flera våningar.

Redan innan det aktuella projektet sattes igång, skannades hela fabriken och en 3D-modell framställdes. Denna har utgjort ett mycket användbart underlag vid planering och projektering. Givetvis har det varit en mycket stor utmaning att projektera (och även klara byggproduktionen) för att skapa bostäder i tidigare fabrikshallar, med allt vad det innebär av nya bjälklag och nya planlösningar.

Återbruk tillämpas i stor utsträckning. Hela exteriören karaktäriseras av tegel-

fasader och så även efter att det hela blir klart. Som nämnts återanvänds en hel del av fasaderna på sin plats. Annat tegel plockas ner. I befintliga fasader används gammalt tegel och i nya fasader blandas gammalt och nytt.

– Återbruk är projektets själva själ. Teglet används både i fasader och som golvbeläggning i stället för klinker, berättar Kristina Forslund.

Att klimatavtrycket minskar är enbart en av fördelarna med återbruket. Just återbruket av tegel innebär undvikande av utsläpp på 400 ton CO2e. Ebo låter utföra klimatberäkningar, och en heltäckande sådan görs då projektet är klart. Detta för att få kunskap om klimatavtrycket, och bland annat återbrukets roll för det slutliga resultatet.

– Gjutjärnsfönster tas ner och renoveras hos en lokal smed som finns i samma kvarter. Bland annat återbrukas också en gjutjärntrapp som kommer att användas i vår bobutik.

Även kontor

Sammanlagt får området 55 lägenheter, där av tre radhus. Dessutom kontor, bobutik och 40-45 garageplatser.

– Inredningen i bostäderna blir lite utöver det vanliga, vi kan kalla det bostadsrättstandard, säger Kristina Forslund. Lägenheterna inom befintliga väggar kommer att ha synligt tegel inne, både dessa lägenheter och de med placering i påbyggnader kommer att ha innertak i rå betong, och svarta installationer, detta för att knyta an till kvarterets historia. Alla lägenheter får diskmaskin och mikrovågsugn, samt trägolv.

I mitten av december kommer en av byggnaderna att stå klar, nämligen den med kontorslokaler och en påbyggnad med två lägenheter. I lokalerna kommer Ebo att flytta in sitt kontor. Även en bobutik öppnas, och genom att logga in med Bank-ID blir det möjligt att besöka butiken när som helst på dygnet.

De övriga byggnaderna ska stå klara under hösten 2025.

Samverkan och underhandsprojektering

För byggproduktionen svarar NCC. Arbetet handlades upp som en byggentreprenad i samverkan. Entreprenören valdes genom ett upphandlingsförfarande baserat på mjuka parametrar, genom intervjuer med >>

Projektet ställer höga krav både på projektering och byggproduktion.

Bild: Hans Dahlgren

anbudsgivare, där de fick visa kompetens och referenser. NCC kvalificerade sig bland annat genom att de byggt Kungsörnen i Helsingborg, ett projekt med hög miljöprofil.

Vid projekteringen och byggproduktionen av Gamla Spritfabriken har NCC och konsulter stor nytta av den skanning som Ebo lät utföra i ett tidigt skede.

Med skanningen som grund framställdes en 3D-modell. Den beskrev hur de befintliga husen och byggdelarna såg ut, och därefter kunde konsulterna dimensionera tillägg i form av bland annat nya bjälklag.

och nytt. Befintliga fasader som sparas fogas om enligt gamla hantverkstraditioner med hjälp av träredskap och kalkcement som material.

Även andra material återanvänds. Gjutjärnsfönster tas ner och skickas till en lokal smed som blästrar, lagar och målar om. Även trappor i stål samt en del balkar återanvänds. Man försöker återbruka byggdelar av trä, men detta är svårare.

bygget. Det är återkommande dialoger med parterna i projektet, säger Adam Borg, som själv disponerar huvuddelen av sin arbetstid på byggplatsen.

– Gamla Spritfabriken blir en bra referens för oss, sett ur marknadssynpunkt, men även så till vida att våra yrkesarbetare får något att vara extra stolta över, avslutar Adam Borg, projektchef hos NCC.

Samtidigt som Gamla Spritfabriken är ett mycket intressant exempel på återbruk, är det ett mönsterprojekt för Eslövs kommun, för att utveckla denna del av staden. Till saken hör nämligen att kvarteret varit något av stadens baksida. När omvandlingen av fabriken är klar, öppnas nya möjligheter att utveckla fastigheter även österut i denna del av staden. – En utmaning är projektets storlek med sju olika hus och där framdriften ska ske parallellt. Vi kan hålla på att riva i en del och bygga nytt i en annan del samtidigt. Dessutom när vi river stöter vi ofta på överraskningar, berättar Adam Borg, projektchef hos NCC.

– I den här typen av projekt får man vara beredd på att det dyker upp en del överraskningar. Allteftersom vi river och demonterar upptäcker vi nya saker som kräver projektering under hand. Likafullt har konsulterna stor nytta av 3D-modellen, berättar Adam Borg, projektchef hos NCC.

– En tanke är att tillämpa långt drivet återbruk. Dels återbrukas hus och fasader som får står kvar, dels återbrukas byggmaterial såsom tegel.

Tegelstenar som tas ner skickas till ett företag i Falkenberg, som rensar stenarna från bruk och provar hållfastheten. Tegel godkänt för återvinning används i befintliga fasader. I påbyggnader blandas gammalt

För att omvandla fabrikslokaler med hög inre takhöjd till bostadsvåningar krävs en hel del nytt. Exempelvis gjuts bjälklag mellan befintliga ytterväggar, ett moment som känns omvänt för den som bygger enbart nya hus. För Spritfabriken används klimatförbättrad betong, både i platsgjutningar och i prefabelement. (Från Kungsörnen har NCC erfarenhet av klimatförbättrad betong.)

I båda fallen är det utmanande att konstruktionslösningarna måste förhålla sig till befintliga byggnadsdelar som varierar mycket i mått.

– För den här typen av projekt är det nödvändigt med en hel del projektering under byggets gång och i nära samverkan med konsulterna, den antikvarie som anlitas och inte minst beställaren. Ebos projektledare Anders Sätmark finns på plats hela tiden vid

FAKTA I KORTHET:

Gamla Spritfabriken, om- och tillbyggnad, Eslöv Tidplan: hösten 2022–hösten 2025

Byggherre: Eslövs Bostads AB

Byggentreprenör i samverkan: NCC Sverige AB

Arkitekt: LINK Arkitektur AB

Kostnad inkl. byggherrekostnader: 428 Mkr

Byggvarubedömningen underlättar val av produkt. Beställaren eller byggaren ska inte behöva vara expert på miljömedicin. Bild: Kjell-Arne Larsson

Byggvarubedömningen underlättar val av produkt. Beställaren eller byggaren ska inte behöva vara expert på miljömedicin. Bild: Kjell-Arne Larsson

MINSKAD ANVÄNDNING

MINSKAD ANVÄNDNING

AV PRODUKTER MED FARLIGT INNEHÅLL

AV PRODUKTER MED FARLIGT INNEHÅLL

– statistik baserad på Byggvarubedömningens loggböcker

– statistik baserad på Byggvarubedömningens loggböcker

I Byggvarubedömningens senaste branschrapport framgår hur användningen av byggvaror med hormonstörande och cancerframkallande ämnen har förändrats 2017–2022.

För båda kategorierna har antalet produkter med bedömningsnivån ”Undviks” enligt

Byggvarubedömningens produktbedömning minskat tydligt.

AV KJELL-ARNE LARSSON

MÅLET FÖR Byggvarubedömningens verksamhet är att bidra till utvecklingen för ett giftfritt och hållbart byggande. Kemiskt innehåll och risker för hälsa och miljö är ett svårt och komplext område.

Byggvarubedömningen samlar information, bedömer produkter, och gör resultaten lätt tillgängliga och enkla för byggbranschens aktörer och parter. Leverantörer av byggprodukter/material lämnar in dokumentation till Byggvarubedömningen och får sina produkter bedömda.

Byggvarubedömningen använder tre symboler för att redovisa bedömningsnivån: ”Rekommenderas”, ”Accepteras” och ”Undviks”. I flertalet byggprojekt måste vissa produkter användas som inte är bedömda, och dessa betecknas som ”Ej bedömda”.

Byggvarubedömningen beaktar också livscykelaspekter såsom möjlighet till återbruk

och återvinning. Social hållbarhet går också att inkludera, men är frivilligt.

Loggböcker ger statistik

Under ett webinarium presenterades Byggvarubedömningens branschrapport. För presentationen svarade Marianne Balck, miljötoxikolog och ansvarig för kriterieutveckling, samt Sarah Vesterlund, kundoch marknadsansvarig. Mest intressant i branschrapporten var kanske den statistik som baserades på loggböckerna. Byggprojekt som nyttjar Byggvarubedömningens system använder loggböcker för att registrera vilka produkter som väljs i sina projekt. En loggbok per projekt, och då kan det handla om nyproduktion eller ombyggnad. För närvarande finns 11 000 aktiva loggböcker.

Nu har Marianne Balck och kollegor särskådat hur bedömningsnivåerna Rekom-

menderas, Accepteras och Undviks har förändrats 2017–2022. Även ”Ej bedömda” finns med i statistiken. Under perioden startades 8318 loggböcker.

Antalet produkter med bedömningen ”Undviks” på grund av hormonstörande egenskaper (i snitt per loggbok) minskade med 54 procent under perioden. Antalet produkter med bedömningen ”Undviks” på grund av cancerframkallande egenskaper (i snitt per loggbok) minskade med 49 procent (utifrån årtalet då loggboken startades).

– Vi kan dra slutsatser från loggböckerna. Innan vi startade hade vi en optimistisk hypotes, och visste att svaret fanns i vårt egna system, säger Marianne Balck. Resultatet överträffade våra förväntningar då användandet av produkter med hormonstörande och cancerframkallande ämnen minskat med mer än hälften under perioden.

“Vi gjorde också en enkät bland våra medlemmar, om hur de ser på utvecklingen för hållbara materialval om fem år, vad som krävs för att vi ska fasa ut farliga ämnen ännu mer. Det mest frekventa svaret var ”större krav på hela produktionskedjan från leverantör till beställare”.

/Marianne Balck, miljötoxikolog och ansvarig för kriterieutveckling hos Byggvarubedömningen.

Bild: Christian Gustavsson

Branschrapporten redovisar också hur bedömningsnivåerna för alla produkter, presenterade i procentuell andel, i samtliga loggböcker, fördelas inom vart och ett av åren 2017–2022 (såsom startår). Det var glädjande att ”Rekommenderas” ökade från 9,6 till 10,2 procent, medan ”Accepteras” ökade från 74,7 till 79,5 procent.

Samtidigt minskade ”Undviks” från 9,5 till 7,0 procent, medan ”Ej bedömd” minskade från 6,3 till 3,4 procent.

Förändringen och utvecklingen är således välkommen, samtidigt som det är långt kvar till ett helt giftfritt byggande.

I sammanhanget finns en framåtblickande avsikt med att projekten använder loggbok. Med den skapas samtidigt dokumentation för framtiden. Vi kanske idag bygger in ämnen som kommer att bli upptäckta och beskrivna som farliga i framtiden. Då är det bra för fastighetsägaren att veta vad huset en gång i tiden byggdes med.

– Byggvarubedömningen med loggboksfunktionen är också bra för den som certifierar sin byggnad. Uppfyllande av krav i certifieringssystemen framgår av våra produktkort, berättar Sarah Vesterlund.

Framgångsfaktorer på väg mot giftfritt byggande:

• Ökad miljömedvetenhet

• Höjd kravställning

• Alla i hela byggprocessen ska bidra

“Det är av stor betydelse att Byggvarubedömningen har data om hälso- och miljöpåverkan samlat i vår databas som är lätt att komma åt. Det ger projekten möjlighet att bygga miljömedvetet och hållbart.

/Sarah Vesterlund, kund- och marknadsansvarig hos Byggvarubedömningen. Bild: Pavel Maira

• Byggarna byter till produkter med mindre påverkan

• Substitution, produkttillverkarna ersätter komponenter, med sådana som har mindre påverkan

Det kan tilläggas att Sverige ligger långt före andra länder när det gäller att beakta kemiska risker i byggprodukter. Vi kan säkert inspirera andra länder inom EU.

EU kommer förhoppningsvis och troligtvis med ytterligare lagstiftning, som till exempel digitala produktpass och krav på loggbok. EU kan i sin tur påverka resten av världen.

FAKTA

Hormonstörande ämnen:

Hormonstörande ämnen kan till exempel hämma eller härma våra hormoner i kroppen.

Hormonstörande ämnen finns i många positioner runt oss. Ju mindre människa desto känsligare. Fosterstadiet är extra känsligt. När en gravid kvinna utsätts för hormonstörande ämnen kan det till exempel påverka könscellerna hos fostret och därmed påverka kvinnans barn eller till och med barnbarn.

Hormonstörning kan leda till försening av den manliga könsutvecklingen eller feminisera utvecklingen hos pojkar. Det finns också misstankar att sådana ämnen kan leda till för tidig pubertet hos flickor, och att det finns samband med fetma, ADHD och missbildningar på könsorgan.

Cancerframkallande ämnen:

Cancer kan drabba alla möjliga organ, från lungor till hud eller skelett. I den statistik som presenteras i branschrapporten har fokus varit på cancerframkallande ämnen i kategori 1 i kemikalielagstiftningen, vilket innebär ”Känt eller förmodat cancerframkallande för människor”. Detta baseras på djurstudier eller epidemiologiska studier. De senare innebär koppling till effekter på människor på populationsnivå. Till exempel genom att människor har fått cancer när de jobbat på en fabrik som hanterar ett visst ämne, eller att människor fått cancer efter en olycka.

Nytt projekt ska motverka arbetslivskriminalitet inom bygg- och omsorgssektorn. Bildmontage: Pexels.com

NYTT PROJEKT FÖR ATT MOTVERKA

KRIMINALITET I BYGG- OCH OMSORGSSEKTORN

Högskolan Dalarna har beviljats 4,6 miljoner kronor från forskningsrådet Forte för ett treårigt projekt som syftar till att motverka arbetslivskriminalitet inom bygg- och omsorgssektorn.

PROJEKTET STARTAR i januari 2025 och ska undersöka hur olika typer av kriminalitet på arbetsplatser kan förhindras, samt bidra till utvecklingen av mer effektiva metoder för att skapa tryggare arbetsmiljöer.

Arbetslivskriminalitet handlar bland annat om brott som att bryta mot arbetsmiljölagen, undvika skatteinbetalningar eller använda sig av arbetstagare som inte har uppehållstillstånd i Sverige.

– Vi ser att organiserad brottslighet på arbetsplatser inte bara äventyrar arbetsmiljön och de anställdas rätt till goda arbetsvillkor, utan även hotar samhället, arbetslivet och den svenska modellen som helhet, säger Annika Vänje, professor i arbetsvetenskap vid Högskolan Dalarna.

Projektet kommer att analysera de utmaningar och dilemman som uppstår i samarbetet mellan myndigheter och

arbetsmarknadens parter.

Målet är att förstå hur aktörer, som Arbetsmiljöverket och fackförbund, kan samverka mer effektivt för att minska brottsligheten inom de fokusområden som projektet täcker, bygg- och omsorgssektorn.

– En central del av forskningen är att granska och analysera befintliga rapporter och dokument från regeringen och arbetsmarknadens parter. Dessa textanalyser kombineras med kvalitativa metoder, som intervjuer och fokusgrupper, för att ge en bredare förståelse av arbetslivskriminaliteten och hur den kan motverkas, säger Annika Vänje, professor i arbetsvetenskap.

Forskarna hoppas att projektets resultat ska leda till konkreta rekommendationer för hur bygg- och omsorgssektorn kan skyddas från organiserad brottslighet och därigenom bidra till en tryggare och sundare arbetsmarknad.

Om projektet

Titel: Arbetslivskriminalitet och arbetsmiljö – en jämförande studie med fokus på interorganisatorisk samverkan i en komplex kontext

Projektperiod: 1 januari 2025–31 december 2028

Projektledare: Annika Vänje, professor i arbetsvetenskap, Högskolan Dalarna

Projektdeltagare: Jan Ottosson professor i ekonomisk historia, Olle Jansson docent i ekonomisk historia, Jenny Jansson docent i statsvetenskap, Uppsala universitet.

Finansiering: Projektet finansieras med 4,6 miljoner kronor av Forte, forskningsrådet för hälsa, arbetsliv och välfärd.

SVENSKA SKYDDSRUM till Ukraina

Ureka AB har beslutat att marknadsföra svenska skyddsrum i Ukraina. Marknaden för skyddsrum väntas öka explosionsartat då behovet är stort och samtidigt gör ny lagstiftning att det är obligatoriskt att bygga skyddsrum i nybyggnation.

UREKA HAR GENOM ett samarbete med Skyddsprodukter i Sverige AB beslutat att marknadsföra produkter för skyddsrum i Ukraina. Bolaget har redan visat upp skyddsrumsprodukter på en byggmässa i Kyiv med bra gensvar och stort intresse. Just nu söker Ureka efter lokal i Kyiv för att använda som ”showroom” för skyddsrumsprodukter.

Ureka kommer samtidigt att marknadsföra produkter som förstärker och förbättrar befintliga skyddade utrymmen såsom till exempel källare.

Sverige som land är världsledande på skyddsrum. Det har byggts cirka 65 000 skyddsrum i Sverige vilket gör att det finns stor erfarenhet och kunskap om byggnation av skyddsrum samt hur dessa underhålls. Skyddsprodukter AB som Ureka samarbetar med är ett ledande företag i Sverige på utrustning till skyddsrum.

Ny lagstiftning har införts i Ukraina innebärande att det måste uppföras skyddsrum i nybyggnation av flerbostadshus och offentliga byggnader. Ureka bedömer därför att marknaden för skyddsrum kommer öka explosionsartat i Ukraina.

– Att ta del av Ukrainas återuppbyggnad och dessutom vara delaktig i att stärka Ukrainas skydd för medborgare genom överföring av svensk skyddsrumsteknik är något som vi på Ureka är mycket stolta över. Det ligger mig varmt om hjärtat personligen, säger Urekas vd Johan Skålén.

– Hos vår samarbetspartner finns idag

en stor del av Sveriges samlade kunskaper inom skyddsrumsteknik. Genom deras djupa expertis inom skyddsrum och vår närvaro och nätverk i Ukraina har vi en bra utgångspunkt för att ta en framskjuten marknadsposition inom skyddsrum i Ukraina och samtidigt bli delaktig att stärka

skyddet för civilbefolkningen.

– Återuppbyggnaden av Ukraina kan bli världens största byggprojekt. Det kommer att göra Ukraina både mer hållbart och mer demokratiskt. Vår affärsidé är att vara en del av den historiska uppbyggnaden av Ukraina.

Urekas vd Johan Skålén.

Förr byggdes skyddsrum för att ta emot 200-400 personer. Numera byggs de nya skyddsrummen för max 120 personer. Bild: Tor Kjellström

STANDARDEN PÅ SKYDDSRUMMEN VARIERAR

– om det ens finns någon

Det finns idag lokala brister på skyddsrum i Sverige. Detta beror på att från 1990-talet byggdes inga nya skyddsrum för nya behov. De enda skyddsrum som byggs idag är för att ersätta befintliga skyddsrum som rivs och i sammanhanget kan nämnas att det i princip var fritt fram att riva skyddsrum ända till 2014. Det har medfört att det råder underskott på skyddsrum i vissa områden.

AV KIM HALL

– VI LEVER I EN omvärld där vi hoppas på det bästa, men vet inte vad som kan hända. Våra skyddsrum är dimensionerade efter vapenlaster från förr. Skyddsrummen skulle inte klara en direktträff av moderna vapen, menar Tor Kjellström, skyddsrumssakkunnig på Stadsfastighetsförvaltningen i Göteborg.

Tanken var aldrig att skyddsrum skulle vara ett primärt mål, utan ett skydd för bomber som hamnat fel. Det finns olika typer av skyddsrum. I Stockholm och Göteborg finns det bergrum som ger bättre skydd. Om Genèvekonventionen följs är skyddsrummen ett bra skydd för civilbefolkningen.

Ett skyddsrum skyddar mot tryckvåg och splitterverkan. Det finns också luftfilter som filtrerar bort skadliga ämnen samt strålningsskydd.

Kriget i Ukraina har fått oss att tänka om. I många fall räcker det med skydd mot splitterverkan. Tågtunnel kan fungera som

Det är fastighetsägaren som har det fulla ansvaret för att skyddsrummet är utrustat enligt statens regler. Ett exempel på det är när en bostadsrättsförening för ett par år sedan ålades göra om ett traditionellt stambyte. Under skyddsrumskontrollen upptäcktes det att de inte följt gällande skyddsrumsregler. Utöver en kostnad på 300 000 kr för stambytet tillkom då ytterligare 500 000 kr i omkostnader för att riva hela systemet, täcka felaktiga hål och dra nytt system. En helt onödig extra kostnad.

Planerar du att bygga om i en fastighet med skyddsrum, kontakta MSB eller Skyddsprodukter i Sverige AB för att ta reda på hur du ska göra. Då slipper du onödiga extra kostnader.

www.skyddsrum.eu

info@skyddsprodukter-sweden.se

Tel. 040-94 40 30

Lag (2016:545) om Skyddsrum

Skyddsrum ska vara ordentligt skyltade. Skyddsrummens funktion ska vara utformade på ett smart sätt så att de i fredstid kan till exempel användas som omklädningsrum, slöjdsal eller liknande. Bild: Tor Kjellström

– Om Genèvekonventionen följs är skyddsrummen ett bra skydd för civilbefolkningen. Kriget i Ukraina har fått oss att tänka om, menar Tor Kjellström, skyddsrumssakkunnig på Stadsfastighetsförvaltningen i Göteborg.

skydd. De flesta skyddsrum som Göteborgs stad förvaltar är i bra skick. Ett fåtal är dåligt skick eller så saknar de väsentliga komponenter. Priset för att åtgärda dessa skyddsrum varierar, från några tusen upp till några hundra tusen kronor.

– Numera byggs skyddsrum för max 120 personer. Förr byggdes det skyddsrum för upp emot 200–400 personer. River man ett skyddsrum för 200 personer idag måste det ersättas med två skyddsrum, med 120 respektive 80 platser, säger Tor Kjellström.

Förhoppningen är att vi inte ska behöva ställa om skyddsrummen till skyddsrumsdrift. Då är det viktigt att skyddsrummens fredstida funktion är utformad på ett smart sätt, som till exempel omklädningsrum, slöjdsal eller liknande.

– Jag har sett många felaktiga ingrepp i skyddsrum både som konsult och numera som sakkunnig på förvaltningen. Ett av de vanligaste ingreppen är håltagning för fiberdragning. Många gånger tycker man att det är så litet att det är betydelselöst. Helst ska håltagning undvikas. Men måste det göras ska det göras enligt regelverket, i detta fall enligt typlösningar som har tagits fram av MSB. Vi har byggfirmor i Göteborg som kan reglerna och vet vad som gäller. Dessa anlitar vi när vi upptäcker ett felaktigt skyddsrum, säger Tor Kjellström.

Göteborgs stad har haft och kommer att ha utbildningsinsatser så att berörda parter vet vad som gäller och hur skyddsrum ska skötas och förvaltas.

Skyddsrummen finns oftast placerade i källarförråd med en tydlig röklucka. Bild: Tor Kjellström

Är ditt skyddsrum rustat för användning?

Vi på Presto hjälper dig som är fastighetsägare att säkra ert skyddsrum eller brandskydd

Tillsammans säkerställer vi:

En komplett skyddsrumsinventering

Rätt åtgärder vid eventuella förelägganden från MSB Årligt underhåll

Utbildning i hur skyddsrummet ska iordningställas

Att utrustning och utrymmen används korrekt

Boka kostnadsfri rådgivning redan idag!

Kontakta oss på skyddsrum@presto.se eller ring oss på 010-45 77 925

SKYDDSRUMMEN är en jätteutmaning för hela landet

Skyddsrumsfrågan berör alla kommuner i Sverige och särskilt utmanande är situationen i Stockholm på grund av mängden skyddrum, menar bostadsoch fastighetsborgarrådet Clara Lindblom (V) som anser att staten måste skjuta till ännu mer pengar för att rusta upp skyddsrummen.

AV KIM HALL

– VI GÖR ALLT vi kan och jobbar systematiskt med att rusta upp skyddsrummen. Men staten måste skjuta till mer pengar för att iordningställa framför allt de stora befolkningsskyddsrummen. Regeringen har haft stort fokus på den militära upprustningen men glömt att samhället bakom måste också skötas. Sjukvård, skola, barnomsorg och andra viktiga samhällsfunktioner har glömts bort, säger Clara Lindblom.

Skyddsrumsproblematiken är en stor utmaning för hela landet och har varit en fråga som legat på is i decennier. Sedan kriget i Ukraina har allt fokus legat på totalförsvarets återuppbyggnad, medan skyddsrummen har ingen velat ta tag i.

– Skyddsrummen byggdes i en efterkrigstid för 50 år sedan, men sedan har skötseln av skyddsrummen blivit eftersatta och fått andra funktioner är att skydda människor i krig. Vi har fyra stora skyddsrum i Stockholm som alla behöver rustas upp och det kostar mycket pengar, säger Clara Lindblom.

Fastighetsägarna har ansvar för de mindre skyddsrummen. Allmännyttan i Stockholm har drygt 1500 skyddsrum medan skyddsrum som ägs av andra nämnder och bolag inom staden omfattar cirka 2 000 stycken. Stockholms stads samarbetet med MSB påbörjades för ca två år sedan. Då genomgick man skyddsrummen för att se i

Skyddsrumsprojekt

Projektering, byggledning och kontroll. Skyddsrumssakkunnig med kvalificerad behörighet.

Skyddsrumsproblematiken är en stor utmaning för hela landet men i synnerhet Stockholm där framför allt de större befolkningsskyddsrummen är extra eftersatta. Staten måste skjuta till mer pengar för att iordningställa skyddsrummen till den standard som krävs, menar bostads- och fastighetsborgarrådet Clara Lindblom (V). Bild: Maurits Otterloo

vilket tekniskt skick de befanns sig i. Man ville veta om det fanns till exempel reserv-el att tillgå och fungerande luftventilation.

– Det visade sig att de mindre skyddsrummen var i bättre skick än de större, men de är också otroligt många till antalet. Under en tre-års-period Räknar Svenska Bostäder med att det krävs 45 miljoner kronor att åtgärda enbart Svenska Bostäders skyddsrum och det är bara ett av bolagen, säger Clara Lindblom.

Det finns åtgärdsplaner som är budgeterade, men det är befolkningsskyddsrummen som är den stora utmaningen. Staten satsar mycket på försvaret medan skyddsrummen halkar efter.

– Vi värnar om vår befolkning, därför måste staten skjuta till mer pengar. Det är bra att man satsar men satsningarna är inte tillräckliga, menar Clara Lindblom.

ROSLÖV OCH BLP

garanter för utrustning av svenska skyddsrum

Roslöv och BLP bildar tillsammans en trygg partner och leverantör för alla fastighetsägare som behöver se om sina skyddsrum. Samgåendet mellan de båda företagen skapar den ledande aktören i Sverige för skyddsrumstjänster.

ROSLÖV AB HAR av tradition varit starkt och välrenommerat i Göteborgsregionen med specialistkompetens inom dörrar i stål, rostfritt och trä samt dörrpartier och portar i stål och aluminium. Allt gentemot byggentreprenörer, byggserviceföretag och fastighetsägare. Men i ökande utsträckning under senare år har företaget också tagit plats som Västsveriges största helhetsleverantör inom skyddsrum, som nu står för hälften av verksamheten.

BLP har 40 år av närvaro i Stockholmsregionen och Skåne med inriktning på skyddsrumstjänster. Samgåendet mellan de båda bolagen bäddar för en tillväxtresa med kvalificerade skyddsrumstjänster i alla tre storstadsområdena. Tillsammans utgör de båda företagen Sveriges största skyddsrumskoncern.

– För oss på Roslöv innebär samgåendet en fantastisk möjlighet att växa och utvecklas tillsammans. Vår gemensamma vision är att

alltid leverera högsta möjliga värde till våra kunder, säger Anders Jacobsson, vd i Roslöv och MSB Skyddsrumssakkunnig.

Kraven på fastighetsägare som har skyddsrum ökar. Alla ägare av skyddsrum är enligt lag skyldiga att underhålla och upprätthålla standarden i sina skyddsrum. MSB har kraftigt förstärkt sin organisation för att i ökande omfattning kunna besiktiga skyddsrummen i Sverige.

– Roslöv och BLP kontrollerar att ditt skyddsrum lever upp till alla krav och hjälper dig att åtgärda brister i tid så att du slipper onödiga förelägganden.

Det gäller allt i skyddsrummet från golv, väggar, dörrar och tak till alla tekniska installationer. Företagen lämnar också pris på eventuella åtgärder som behövs för att MSB ska godkänna skyddsrummet.

– Vi är äldst i branschen och har fokus på de lagkrav som gäller för ägare av skyddsrum.

Genom åren har vi byggt upp en kompetens som vi gärna delar med oss av. Vi bidrar med goda råd kring skyddsrummets teknik och vi har ett produktprogram som möter alla krav. Vi utför allt från statusbesiktningar, avhjälpande åtgärder och renoveringar till provtryckningar, gjutningsarbeten samt rena materialleveranser, säger Anders Jacobsson.

MSB har i år fått 110 miljoner kronor till systemet med skyddsrum och huvuddelen av de pengarna går till ökad kontroll av skyddsrum och viss återställning. Bild: Melker Dahlstrand/MSB

SÖK EXPERTHJÄLP innan

skyddsrum åtgärdas

Medvetenheten om behovet av skyddsrum har ökat rejält i Sverige det senaste året bland annat till följd av kriget i Ukraina. Men det räcker inte. Takten måste öka för renovering och nybyggnad. Myndigheten för skydd och beredskap (MSB) ökar nu sina inspektioner och fastighetsägare som får anmärkningar måste åtgärda sina skyddsrum. Då är det viktigt att söka experthjälp innan man sätter i gång. Annars kan det bli dyrt.

– DET ÄR ETT FÖRFALL både fysiskt och kunskapsmässigt. Efter andra världskriget var medvetandet om skydd stort och Sverige hade duktiga ingenjörer som byggde skyddsrum och bunkrar. Det fortsatte under 70- och 80-talet men sedan fick inköpare och ekonomer mer makt. Vi fortsatte bygga skyddsrum men det gjordes ingen produktutveckling längre. Så 2002 byggdes det sista.

Det säger Tore Robertsson som har jobbat med skyddsrum i drygt 30 år. Han är vd på Skyddsprodukter i Sverige AB, som tillhandahåller produkter för både nya och äldre skyddsrum. Han berättar att efter 2002 var ambitionen att fortsätta vidmakthålla skyddsrummen men att den ambitionen har minskat i takt med budgeten.

– Från början satsades 250 miljoner kronor per år, och för fyra år sedan var summan

nere på 20 miljoner per år. Nu har det vänt och MSB har i år fått 110 miljoner kronor till systemet med skyddsrum och huvuddelen av de pengarna går till ökad kontroll av skyddsrum och viss återställning.

Nedrustning

Ungefär samtidigt som man slutade bygga nya skyddsrum gjorde förändringar i världsläget att Sverige påbörjade en nedrustning av försvaret och civilförsvaret. Från början bestod skyddet för civilbefolkningen vid ett eventuellt krig av en livräddande kedja. Det skulle finnas skyddsmasker så att människor kunde ta sig till skyddsrummen, det skulle finnas skyddsrum till alla och det skulle finnas ett civilförsvar som stod för mat, transporter med mera.

– Skyddsmaskerna försvann tidigt och civil-

försvaret finns inte längre. Skyddsrummen finns kvar rent fysiskt men många har brister. Ledningar dras genom skyddsrum och stambyten som görs med fel metoder har satt skyddsrummen ur funktion, konstaterar Tore Robertsson.

Att den livräddande kedjan har brutits kan få svåra effekter om Sverige skulle hamna i krig. Utöver att den behöver skydd har civilbefolkningen en stor betydelse för att backa upp armén och för att logistiken i samhället ska fungera i krigstid.

– Förra överbefälhavaren sa vid ett tillfälle att det är ganska poänglöst att ha en försvarsorganisation om alla civila är döda.

Utvecklingen har vänt

Men nu har någonting hänt. Det senaste året har massmedia börjat skriva om bered-

skap och att det är dags att vi börjar bygga skyddsrum igen.

– Dessutom har vi det framför ögonen på ett sätt som vi inte haft på länge. Vi ser hur människor i Ukraina gömmer sig i skyddsrum och tunnelbanestationer. Det gör att medvetenheten om skyddsrum har vaknat rejält igen, konstaterar Tore Robertsson.

Han understryker att Sverige har goda möjligheter att få ordning på skyddsrumsfrågan. Dels måste vi börja bygga skyddsrum igen, dels kan vi med relativt enkla medel få upp standarden på redan existerande skyddsrum till acceptabel nivå. Faktum är att Sverige ligger i världstoppen när det gäller antal skyddsrum. Det är bara Finland, Israel och Schweiz som har fler än vi.

– De flesta av våra skyddsrum är i toppskick. Det är bara vissa brister i dessa som måste åtgärdas. Det kan vara en skylt som saknas, en felaktig håltagning eller annan åverkan, ett filter som stulits eller att någon tömt skyddsrummet och använder det som förråd.

Kunskapsluckor

Myndigheten för skydd och beredskap (MSB) har beräknat att det skulle kosta cirka tre miljarder kronor att få de svenska skyddsrummen fullt funktionella.

– Jag gissar att den verkliga summan ligger på sju miljarder. Men det handlar inte enbart om pengar. MSB:s avdelning för befolkningsskydd var krympt till ett minimum, även om den nu växer. Den tekniska dokumentationen är åldrad och de som visste hur man bygger skyddsrum är inte kvar längre. Det har skapat stora kunskapsluckor om hur man bygger skyddsrum och hur man tillverkar utrustning till dessa, konstaterar Tore Robertsson. Han berättar att det har lett till att det

finns en del oseriösa företag som utnyttjar bristen på kunskap.

– De flesta är ärliga men en del lurar kunderna eftersom ingen vet vad det kostar. Ett WC-utrymme i ett skyddsrum kan kosta allt från 1 700 kronor till 11 200 kronor. En bostadsrättsförening har sällan kunskaper att avgöra vad som är ett rimligt pris och utnyttjas av oseriösa företag.

Kontrollera innan ombyggnad

Tores tips är att noga kontrollera vem man handlar av innan en beställning görs. Kontakta flera företag och berätta vilka förväntningar ni har, begär referenser och begär flera offerter.

– Kom ihåg att även om oron i omvärlden har ökat så är det inte jättebråttom att få till skyddsrummet. Fastighetsägare och bostadsrättsföreningar har ett lagligt och moraliskt ansvar att bibehålla sitt skyddsrum. Men det finns ingen anledning att hasta, det är bättre att ta lite tid på sig så att det blir rätt.

Det är även viktigt att kolla med någon skyddsrumssakkunnig vad som är tillåtet och hur det ska utföras innan man till exempel tilläggsisolerar eller byter stammar.

– Efter ett stambyte ska skyddsrummet kontrolleras av en statlig eller kommunal kontrollant. Om något är fel måste det göras om, och det kan kosta stora pengar. MSB:s utökade kontroller är tvingande och om anmärkningarna inte åtgärdas riskerar fastighetsägaren att få betala vite.

När skyddsrummet väl är uppdaterat bör det ronderas en gång per år. Då passar man på att smörja gångjärn, motionera golvbrunnen, kolla att skyddsrummet är låst och att allt som ska finnas där är kvar.

– Att rondera är enkelt och det kostar inget.

Det kan även ha varit inbrott, ha brunnit eller varit översvämning. Genom att rondera upptäcks om något är skadat och det kan tas med på försäkringen, tipsar Tore Robertsson.

Dags att bygga nytt

För två år sedan gjorde Britt Bohlin (S) en utredning om skyddsrumsystemets framtid som varit ute på remiss och nu behandlas av Lagrådet. I dag saknas 700 000 skyddsrumsplatser i Sverige, varav 50 procent i Stockholmsområdet.

– Utredningen föreslår att byggherren måste bygga skyddsrum när ett nytt bostadshus byggs. Det är ett bra förslag. Att bygga skyddsrum är att tillhandahålla en kollektiv livförsäkring.

De svenska skyddsrummen är dimensionerade för att klara en detonation av 250 kilo TNT på fem meters avstånd. Det innebär att ett fyravåningshus kan sprängas i bitar, men skyddsrummet står kvar.

– Dom byggdes av framsynta tekniker och politiker när det begav sig. Jag blir stolt och glad över vad tidigare generationer gjorde för att skydda oss. Låt oss inte kasta bort det, understryker Tore Robertsson.

– En bostadsrättsförening har sällan kunskaper att avgöra vad som är ett rimligt pris och kan utnyttjas av oseriösa företag, säger Tore Robertsson som jobbat med skyddsrum i drygt 30 år.

Det är viktigt att håltagning och rördragning i skyddsrum vid exempelvis stambyten görs rätt, för att bibehålla rummets skyddande funktion.

PANDEMI OCH SKYDDSRUM utmanade stambyte

i Handen

När stambytet i bostadsrättsföreningen Loke i Handen inleddes stod platschefen Conny Canerstam och tog tempen på sina medarbetare för att undvika att få in smitta på arbetsplatsen. Det var mitt i pandemin 2021. Sedan dess har totalt har 641 lägenheter med 1 121 badrum renoverats och fått ny eldragning på tre år och nio månader.

AV LARS-OLOF TANDBERG

CONNY CANERSTAM ÄR platschef hos totalentreprenören Tepac Entreprenad. Han minns den annorlunda situationen när projektet drogs i gång under pågående pandemi 2021.

– För att inte släppa in covidsmitta till de boende var vi mycket noga med att både våra medarbetare och de kvarboende hyresgästerna skulle använda andningsmasker och handsprit. Det känns avlägset nu men då stod jag varje morgon och mätte kroppstemperaturen på vår personal. Om någon hade förhöjd temp fick de vända hemåt igen och inte jobba den dagen. Det var väldigt speciellt, minns Conny.

Han tycker att den största utmaningen har varit storleken på projektet. Sedan mars 2021 har arbetet utförts i 28 hus med 84 portar som vardera har 6-8 lägenheter. Totalt har 641 lägenheter och 1 121 badrum renoverats på tre år och nio månader.

– Det betyder att vi måste klara 300 badrum per år vilket ger en väldigt tajt tidsplan. Vi byter stråken innan vi går in i lägenheterna så att vi kan driftsätta varje trapphus direkt när vi är klara.

För att hålla tidsplanen krävs noggrann planering under hela projektets gång.

– Varje vecka stänger vi ett trapphus och öppnar ett nytt. Så vi kan aldrig slappna av. Vi måste se till att ha motiverad och kunnig personal inklusive alla underentreprenörer. Sedan måste alla leveranser planeras så att allt material finns på plats när det behövs. Det går inte att skjuta på något en vecka. Projektet har gått bra och det har inte förkommit några förseningar från satt tidplan, säger Conny Canerstam.

Björn Björkman är sekreterare i Brf Loke och även styrelsens representant i projektet.

– Det är viktigt att någon från föreningen är närvarande i projektet. Det är många frågor som vi inte tänkt på som dyker upp efter hand.

Ett exempel är de elva skyddsrum som finns i fastigheterna. För att byta ut rören som var ingjutna i skyddsrumstaket krävdes specialrör, skyddsplåtar som måste ersättas på rätt sätt, vilket skulle bli väldigt dyrt.

– Vi drog nya rör genom ett skyddsrum men det kostade en miljon kronor. För att spara pengar var vi tvungen att hitta en annan lösning. I stället drog Tepac nya stamlägen i trapphusen som sedan drogs

Tepac Entreprenad har renoverat 300 badrum per år åt Brf Loke i Handen. Bild: Conny Canerstam

ner i en kulvert bakom skyddsrummen. I de lägenheter som ligger direkt ovanpå ett skyddsrum var rören ingjutna i golvet. För att inte skada skyddsrummet användes relining av befintliga rör i dessa lägenheter, vilket fick ner kostnaden till 100 000 per skyddsrum.

Den andra stora utmaningen i projektet är enligt Conny Canerstam kommunikationen med de boende.

– Alla upplever ett stambyte olika. En del är glada att vi gör något som förbättrar deras lägenheter med andra tycker att det mest är jobbigt. Det gör att vi måste visa hänsyn eftersom vi är i människors hem. Men de måste också visa hänsyn till att det faktiskt också är vår arbetsplats.

Något som underlättar kommunikationen är att Conny och hans medarbetare på Tepac alltid finns tillgängliga på platskontoret dit de boende är välkomna när som helt. De kan även ställa frågor via nätet.

– Kommunikation med de boende är nyckeln. Ju mer tid du lägger

på det, desto färre problem och missförstånd blir det, fastslår Conny Canerstam.

Björn Björkman håller med och konstaterar att de boende i Loke är väldigt tåliga och har visat stor förståelse under projektets gång.

– Det enda känsliga har varit när vi tappat kontakten till internet och kabel-TV. Då dröjer det inte länge innan de boende hör av sig.

FAKTA I KORTHET:

Stambyte i flerbostadshus i Haninge

Tidplan: mars 2021–februari 2025

Byggherre: HSB BRF Loke i Haninge

Totalentreprenör: Tepac Entreprenad AB

Kostnad: preliminärt 220 Mkr inkl. moms, entreprenad, optioner, ÄTA, projektledning, besiktningar och pantbrev.

7000

Tillsammans för en grönare framtid!

Läs alla våra tidningar på www.issuu.com/b2bnyheter.se

Byggtidning

Fastigheter & Projekt

Vi har stambytt över

lägenheter i Storstockholm och just nu arbetar vi i HSB BRF LOKE

Ett skyddsrum måste underhållas även i fredstid. Är föreningarna det minsta osäkra går det att ta hjälp av skyddsrumskunniga i sin närhet, menar Agnes Zetterblad, fastighetsjurist på HSB Riksförbund. Bild: HSB Riksförbund

Fler bostadsrättsföreningar

frågar om VEM BÄR ANSVARET

FÖR SKYDDSRUM

Är bostadsrättsföreningen osäker på hur långt ansvaret gäller för underhåll av skyddsrum – TA HJÄLP. Det rådet ger Agnes Zetterblad, fasighetsjurist på HSB Riksförbund, till alla fastighetsägare och bostadsrättsföreningar som känner osäkerhet kring skötsel och underhåll av skyddsrum.

AV KIM HALL

I FREDSTID FÅR skyddsrummen användas som exempelvis cykel- eller lägenhetsförråd. Det är först vid höjd beredskap som skyddsrummen måste ställas i ordning inom två dygn. Även om MSB gör kontroller och ibland stickprov är det inte alltid fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen har haft koll på att de ens har ett skyddsrum och vad som gäller i underhåll.

– Föreningen är ju fastighetsägare och har då fastighetsägaransvar. Bland annat ansvarar de för att se till att skyddsrummen inte är försämrade på något sätt, att skyddsrumsskyltar är uppsatta på strategiska platser och

att gångjärnen är smörjda så att dörren går att stänga. Luftventilen måste fungera och brunnen får man gärna skölja igenom med jämna mellanrum så att det inte blir stopp, säger Agnes Zetterblad som märkt en ökning av frågor från fastighetsägarna på senare tid. Brister skyddsrummen på något sätt, skyddsförmågan har försämrats exempelvis på ingrepp i betong för kabeldragning eller liknande, eller att det inte går att iordningställa skyddsrummet inom två dygn riskerar bostadsrättsföreningen ett föreläggande rån MSB och i värsta fall vite, beroende på hur allvarlig bristen är.

– Det är många föreningar som tycker det är knepigt och svårt. I fredstid är det inte många föreningar som ens reflekterat över att de har ansvar för skyddsrummet eller ens att det finns i byggnaden. Är man de minsta osäker finns det företag som är skyddsrumskunniga och är villiga att hjälpa till, säger Agnes Zetterblad.

Inom HSB håller man löpande utbildningar där skyddsrum är en del i utbildningen. HSB Riksförbund har även en blogg där de informerar om olika saker och då bland annat om vad som gäller för skyddsrum.

NORDISKA HISSMÄSSAN

vill nå fastighetsägarna och bostadsrättsföreningar

När Nordiska Hissmässan hålls i Stockholm den 12 november hoppas hissbranschen att fastighetsägare och bostadsrättsföreningar ska komma dit. Detta för att bli bättre beställare och öka sina kunskaper om service, renovering och modernisering av hissar. Samtidigt får branschen möjlighet att visa vad den kan erbjuda.

AV LARS-OLOF TANDBERG

– NORDISKA HISSMÄSSAN är en fantastisk möjlighet för alla i den nordiska hissbranschen att dela kunskaper och erfarenheter, träffas och visa upp sig. Det har varit stort fokus på svenska aktörer men nu hoppas vi på att det blir fler utställare från övriga Norden, säger Sara Berggren som är generalsekreterare på Hissförbundet.

Nordiska Hissmässan arrangeras av Oxbridge Live Media och stöttas av svenska Hissförbundet. Den stora internationella hissmässan Interlift i Nürnberg hålls vartannat år. Nordiska Hissmässan går om lott med den och hålls de år det inte är Interlift.

– Det ger den nordiska branschen en möjlighet att träffas mellan de stora mässorna. Det är heller inte alla som har möjlighet att åka till Tyskland. Dessutom är det speciella förutsättningar i Norden och framför allt Sverige, då vi har det äldsta hissbeståndet i Europa.

Retroaktiva säkerhetskrav

Ett exempel på detta är att den svenska regeringen i fjol drev igenom retroaktiva säkerhetskrav som innebär att äldre hissar måste uppdateras enligt nya krav.

– Reglerna blir inte tvingande förrän 2031 så det finns tid för fastighetsägare att göra anpassningar till de nya reglerna. Vi uppmanar dock fastighetsägarna att inte skjuta på frågan tills dess utan att man omgående vidtar åtgärder för att eliminera dessa säkerhetsrisker. Hissförbundet kommer att hålla ett seminarie kring detta på mässan. Det är ju ett ämne som inte skulle tas upp på den tyska mässan, konstaterar Sara Berggren.

Internationella utställare

På Nordiska Hissmässan visas utrustning för att laga, renovera och modernisera >>

Nordiska Hissmässan är en branschmässa i första hand men i år försöker arrangörerna nå utanför branschen genom att även bjuda dit slutkunder. Det är främst stora fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar.

hissar och rulltrappor. Målgrupper är konsulter, montörer, servicetekniker och de som besiktar hissar och rulltrappor.

Digitaliseringen ökar

– Förra mässan hade vi 35 utställare och 500 besökare. I år är 38 utställare bokade och det känns som att det blir en rejäl ökning i antalet besökare denna gång, säger Bosse Magnusson som projektledare på Oxbridge Live Media.

Han konstaterar att digitaliseringen kommer starkt i hissbranschen.

– I dag är det inte ovanligt att det krävs en kod för att kunna starta en hiss. Hissarna börjar bli en integrerad del i fastigheternas passage- och säkerhetssystem. Den utvecklingen kommer att synas på årets mässa.

Fokus är på Mälardalen och Stockholmsområdet men mässan marknadsförs som en nordisk mässa, och målet är att få fler besökare och utställare från andra länder.

– Därför är det roligt att åtta utställare är från Italien, Turkiet, Tyskland och England. De kommer till mässan för att lära känna den svenska hissmarknaden.

Bjuder in slutkunder

Nordiska Hissmässan är en branschmässa i första hand men i år försöker arrangörerna nå utanför branschen genom att även bjuda dit slutkunder. Det är främst stora fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar.

Tanken är dels att utställarna kan visa vad de kan erbjuda och kunderna kan öka sina kunskaper om hissar.

– Det kan vara vikten av att höja säkerheten, risker med gamla bestånd och vilket ansvar fastighetsägare faktiskt har när det gäller hissar. Service och underhåll kan man lägga på entreprenad men det slutliga ansvaret ligger alltid på fastighetsägaren. Det kan vara bra att veta att om du sitter i styrelsen för bostadsrättsförening så är du ansvarig

om något händer med hissarna, påpekar Sara Berggren.

Öka säkerheten

Säkerheten har högsta prioritet i Hissförbundets arbete. Det märktes tydligt under 2023 då flera hissrelaterade dödsolyckor inträffade.

– Här måste vi ha en nollvision och höja säkerheten både för de som använder hissar och de som jobbar med dem.

Under mässan håller Hissförbundet ett seminarie om hur arbetsgivare i hissbranschen kan skapa en säker arbetskultur i företaget. Det kan vara att undvika för hög arbetsbeläggning, att minska stress och att se till att medarbetarna har rätt förutsättningar och kunskap för att arbeta säkert.

– De som skadar sig är ofta duktiga medarbetare med lång erfarenhet. Ändå händer det att man börjar ta genvägar och missar att följa säkerhetsrutiner. Det gäller att skapa en kultur som hindrar det beteendet, säger Sara Berggren.

Kompetensförsörjning

Hissförbundet kommer även att hålla en paneldiskussion kring kompetensförsörjning. Hissbranschen har en stor utmaning i att hitta kompetent personal. Det gäller såväl ingenjörer som servicetekniker och installatörer. Här behöver Hissförbundets medlemmar tänka nytt.

– Till exempel måste de våga satsa på nya kategorier av människor. Hissar och rulltrappor är en väldigt trevlig bransch att jobba i och det budskapet hoppas jag når fram. Det är få som lämnar branschen, vilket är ett väldigt bra betyg, understryker Sara Berggren.

På Nordiska Hissmässan visas utrustning för att laga, renovera och modernisera hissar och rulltrappor.

Nordiska Hissmässan är en fantastisk möjlighet för alla i den nordiska hissbranschen att dela kunskaper och erfarenheter, säger Bosse Magnusson, Nordiska Hissmässan och Sara Berggren på Hissförbundet. Bild: Hissförbundet/ Joachim Nywall

GLOBAL1PARTNERS lanserar

ny hissdörr för nordiska marknaden

Hissdörren Elite Bastant är speciellt utvecklad för den nordiska marknaden. Produkten har utvecklats under flera år i nära samarbete med kunder för att möta deras krav och överträffa marknadens förväntningar.

ELITE BASTANT beskrivs som en stark, hållbar och slittålig dörr, anpassad för att hålla i minst 20 år. Den stora lanseringen sker i november på Nordiska Hissmässan i Stockholm.

Företaget Global1Partners, som tidigare gick under namnet Fermator Nordic AB, startades 2015 och är det nordiska distributionsbolaget inom den spanska koncernen Fermator, en global ledare inom automatiska hissdörrar. Global1Partners säljer sina produkter direkt till hisstillverkare och hissbolag i Sverige, Danmark, Norge, Island, Finland och Baltikum, med fokus på såväl renovering som nyproduktion.

Jimmie Junker, VD för Global1Partners, understryker att kraven i Norden är höga och att den nya dörren inte bara möter dessa utan även underlättar arbetet för montörer. Elite Bastant bygger vidare på konceptet Bastant by Fermator, som lanserades för två år sedan och är en förbättrad produkt för att möta de specifika behoven i regionen.

Jimmie Junker betonar att hissdörrar är en av de mest kritiska komponenterna i en hiss, och Global1Partners strävar efter att leverera lösningar som inte bara uppfyller utan överträffar marknadens krav. Genom att anpassa sina produkter specifikt för de nordiska länderna, där kraven ofta är högre än i övriga Europa, positionerar sig företaget som en ledande leverantör av premiumlösningar för hissdörrar.

Fermator, Global1Partners moderbolag, är en av de ledande dörrtillverkarna i världen. Deras produkter används globalt, men genom Global1Partners har de säkerställt en stark närvaro och nära kundkontakt i Norden.

Lanseringen av Elite Bastant visar på Global1Partners långsiktiga strategi att kontinuerligt utveckla och förbättra sina produkter för att möta de specifika förväntningarna på den nordiska marknaden. Genom att fokusera på hållbarhet och kvalitet samt att arbeta nära både kunder och montörer, ser företaget till att deras produkter inte bara är tekniskt avancerade utan även praktiska och enkla att installera och underhålla.

Med en tydlig målsättning att leda innovation inom hissdörrar i Norden kombinerar Global1Partners den tekniska expertisen från Fermator med djup förståelse för de lokala

behoven. Den fortsatta utvecklingen av deras produkter, som Elite Bastant, förstärker ställningen som en leverantör som kan leverera förstklassiga hisslösningar anpassade för krävande miljöer som sjukhus och kontorsbyggnader, där både säkerhet och hållbarhet är av yttersta vikt.

Bli inte lurad av falska GVK-företag! Den som har GVK-behörighet kan alltid visa upp giltig branschlegitimation. Bild: GVK

VARUMÄRKET SOM LOCKAR BEDRAGARE

- fyra tips för att inte bli lurad

GVK-auktorisation är idag närmast en förutsättning för att få uppdrag i våtrumsbranschen. Det lockar mindre nogräknade företag att dra nytta av GVKs starka varumärke. Man utger sig för att vara auktoriserad för att få uppdrag, utan att ha den dokumenterade kompetens som krävs för att utföra fackmässiga våtrumsinstallationer.

FÖLJDERNA KAN BLI riktigt jobbiga för beställaren. Bakfall, felmonterade golvbrunnar och läckande tätskikt är inte ovanligt.

Att anlita ett ”falskt” GVK-företag kan alltså kosta onödiga pengar, tid och bekymmer. Men det finns flera sätt att kontrollera att entreprenören verkligen är auktoriserad och behörig för sitt jobb. Här är våra bästa tips;

Scanna True-intyget

Det nya digitala True-intyget är ett blockkedjesäkrat dokument som är omöjligt att förfalska. Det innebär att beställaren enkelt kan se om företagets GVK-auktorisation är äkta och giltig. Om auktorisationen upphör försvinner intyget omedelbart. True-intyg

med QR-kod för alla äkta GVK-auktoriserade företag finns här.

Begär att få se branschlegitimation

GVK-auktorisationen bygger på individuell kompetens. En behörig montör kan alltid visa giltig GVK branschlegitimation. Det betyder att hantverkaren har relevant grundutbildning som är godkänd av Byggnadsindustrins Yrkesnämnd, följer gällande branschregler samt har dokumenterad behörighet för arbete i våtrum.

Kolla på webben

På www.gvk.se under rubriken ”Hitta

företag” finns den aktuella listan över GVKauktoriserade företag. Här finns också, som en extra säkerhetsåtgärd, listan över tidigare GVK-företag som av någon anledning blivit uteslutna eller begärt utträde. Kontrollera under ”Hitta företag” → ”Avslutade auktorisationer”.

Läs på om säkra badrum

Den korta webbutbildningen Säkra våtrum för beställare är en bra introduktion för den som vill veta mer om regler och krav när våtrum ska beställas, byggas eller renoveras. Kursen ger insikt i de olika stegen i badrumsinstallationen och skapar en fördjupad förståelse för helheten.

Sara Lehn, vd för branschorganisationen Säker Vatten. Bild: Säker Vatten

SÄKER VATTEN BAROMETERN OKTOBER 2024:

Tydlig återhämtning bland auktoriserade företag

Rekordmånga auktoriserade VVS-företag svarade på enkätundersökningen Barometern i oktober. Och siffrorna är tydliga – de auktoriserade företagen klarar sig fortsatt mycket bra och märker en ökad orderingång efter en viss anpassning till konjunkturläget.

– DET ÄR MYCKET glädjande att auktorisationen är en så tydlig konkurrensfördel, säger Sara Lehn, vd för branschorganisationen Säker Vatten.

Säker Vatten Barometern skickas ut till de cirka 2 200 företag som är auktoriserade av branschorganisationen Säker Vatten. Enkäten skickas ut i mars och oktober varje år i syfte att mäta trycket i branschen. Enkäten som genomfördes i oktober 2024 besvarades av 446 företag.

– Det går mycket bra för de auktoriserade företagen – 53 procent säger att företagets orderingång är bra eller mycket bra just nu. Motsvarande siffra i mars var 38 procent.

Samtidigt svarar 3 procent att det går mycket dåligt, i jämförelse med 10 procent för ett halvår sedan, säger Sara Lehn.

Inte helt oväntat visar siffrorna för vad företagen oroar sig för, att färre oroar sig för minskad orderingång – siffran har sjunkit från 36 procent till 28 procent bara sedan i mars. I stället oroar sig företagen alltmer för att inte hitta rätt kompetens. Den siffran har nu stigit till hela 17 procent.

– Här är det extra roligt att så många som 70 procent av de auktoriserade företagen tycker att Säker Vattens utbildningar är bra eller mycket bra, kommenterar Sara Lehn. På frågan om vilken fastighetstyp som

företagen arbetar med mest just nu, syns en fortsatt tydlig förflyttning från privatbostäder mot kommersiella, industriella och offentliga fastigheter.

I oktober 2023 angav 48 procent av de auktoriserade företagen att de arbetade mest med privatbostäder, medan motsvarande siffra ett år senare är 34 procent.

En liten, men ändå tydlig ökning märks för nybyggnation, som ökat från 18 procent i oktober 2023 till dagens 22 procent i oktober 2024. Även om renovering och återställande av skada sjunkit med 7 procent sedan i mars, är det fortsatt det vanligaste arbetet och står i oktober 2024 för 61 procent.

Spara tid och pengar på

EFFEKTIV REKLAMATION

Att reklamera ett skadat golvmaterial i appen Golv- & Våtrumskontroll har två avgörande fördelar, menar Danne Hägg på Jannes Golv i Hudiksvall, som använt tjänsten i drygt ett år.

– DET ÄR ENKELT att fylla i reklamationen och det går snabbt att få svar från leverantören. Därmed förlorar du ingen tid och du slipper ligga ute med dubbla betalningar. Till de företag som inte kommit igång att använda funktionen ännu kan jag bara säga: Börja!

Det digitala verktyget Golv- & Våtrumskontroll har många smarta funktioner. En av de mest tidsbesparande är möjligheten att reklamera skadade produkter direkt i appen. Alla uppgifter sparas där och samma formulär gäller oavsett leverantör. Reklamationshanteringen fungerar för golvmaterial från alla leverantörer anslutna till Golvbranschen GBR.

– Om man går via leverantörens egen reklamationshantering ska massor av uppgifter fyllas i, ända ned på detaljnivå. Det är nästan så man ger upp, för det tar sådan tid.

I appen räcker det med numret på ordererkännandet och ett par bilder. Så smidigt!

Danne Hägg berättar en solskenshistoria om hur snabbt det faktiskt kan gå när reklamationen sker i Golv- & Våtrumskontroll.

– Förra veckan fick vi svar från leverantören OCH pengarna tillbaka på kontot inom 24 timmar! Det är förstås inget krav att få service inom ett dygn, men man vill gärna veta att reklamationen kommit fram och att ärendet hanteras.

– Det händer ofta att vi får reklamera varor och då handlar det till 85-90 procent om transportskador. Om jag säger att det händer fler gånger i månaden så är det i underkant. Då förstår var och en att appen innebär en ordentlig tidsbesparing!

– Vi har använt tjänsten i drygt ett år och vi går aldrig tillbaka till leverantörernas

reklamationshantering, säger Danne Hägg. Har man bara det digitala verktyget så är processen busenkel.

Reklamationshantering i Golv- & Våtrumskontroll:

• Logga in med BankID på www.gvkontroll.se

• Välj ”Reklamationshantering” i vänstermenyn och klicka på ”Skapa”

• Välj leverantör

• Klicka i formulärets förvalda alternativ. Möjlighet finns att i fritext beskriva felet och en förväntad åtgärd från leverantören

• Bifoga bilder (frivilligt, men rekommenderas)

• Reklamationen skickas per e-post till vald leverantör

Reklamationshanteringen uppfyller Golvbranschens branschstandard.

SCANDTAPS BLANDARE

ger vattensäker inbyggnad med alla tätskikt

Scandtaps inbyggnadssystem för tvättställs- och termostablandare är unikt på marknaden. Det uppfyller alla krav och garanterar en långvarig säkerhet för badrumsinstallationer.

INBYGGNADSSYSTEMET Harmonized från Scandtap Bathroom & Kitchen är utvecklat med de nordiska reglerna för vattensäkerhet i speciell åtanke. En specialanpassad inbyggnadsbox gör det möjligt att installera blandaren och samtidigt bibehålla skyddet med tätskiktet i väggen.

– Vi tyckte att det saknades ett bra alternativ till inbyggnadsblandare som verkligen tilltalade målgruppen. Den skulle vara stilren och minimalistisk men ändå uppfylla de tuffa krav som finns i Norden, säger Carsten Månsson, kvalitetsansvarig på Scandtap.

Utvecklingsarbetet var en tidskrävande process eftersom en inbyggnadsbox ska kunna monteras i våtrum med vitt skilda tätskikt. Men resultatet blev att Scandtap kan vara mycket transparenta kring tillsammans med vilka tätskikt som inbyggnadsboxen är godkänd. Det ger trygghet för kunden före, under och efter köp.

– De certifieringar vi är vana att arbeta med ska givetvis finnas på vår inbyggnadsbox, men det fanns ytterligare tester och godkännanden som skulle fram.

– För oss är rostfria blandare det självklara valet när det gäller rent och friskt vatten. Rostfritt stål är ett massivt material med en yta som är tre gånger hårdare än en kromad produkt. Stålet innehåller inga tungmetaller eller andra skadliga ämnen och den släta ytan motverkar bakterietillväxt. Rostfritt är fullt återvinningsbart och har en hållbarhet på upp till 30 år.

Scandtap tillverkar unika produkter i skandinavisk design för kök och badrum. Materialen som används har valts ut med yttersta precision för att skapa ett klassiskt och stilrent intryck med utmärkt beständighet över tid. Samtliga blandare är försedda med Neoperl strålsamlare som förser vattnet med luft för ett behagligt vattenflöde.

Scandtaps inbyggnadsbox skyddar med tätskiktet i väggen.

– Vår målsättning varje gång vi tar fram en produkt är att erbjuda kvalitetsdesign både när det gäller formgivning utanpå och när det gäller funktion och kvalitet på insidan.

Scandtaps inbyggnadsblandare är stilren och minimalistisk.

Nyproduktion ska vara radonsäkrade enligt lag från 1983, men det är tydligt det inte alltid mäts. I slutbesiktning ska en mätning göras men det förekommer att det inte sker.

Nybyggda fastigheter har

FÖR HÖGA

RADONHALTER

Många tror att det enbart är äldre fastigheter som har en radonproblematik. Så är dock inte fallet. Det finns flera exempel på nybyggda fastigheter som har klart för höga radonhalter. Tyvärr mäts inte radon i slutbesiktningen vilket gör att människor bor eller jobbar byggnader i tron att det inte finns en radonproblematik när det absolut kan finns förhöjda värden.

– NYPRODUKTION SKA vara radonsäkrade enligt lag från 1983, men det är tydligt det inte alltid mäts. I slutbesiktning ska en mätning göras men det förekommer att det inte sker. Även grunden ska mätas genom en markgeologisk undersökning före starten av ett byggprojekt. I fyllnadsmassor och stenkross som läggs under

husen ska radiumindex mätas, maxvärdet är 200Bq/kg men detta mäts inte heller regelbundet, säger ordförande för Svensk Radonförening Dag Sedin.

– Radonproblematik i fastigheter går att åtgärda. Önskvärt är att en radonmätning alltid ingår i en slutbesiktning av en bostad. Radon behöver med det inte vara ett problem,

men det enda sättet är att mäta. Mätningar i ett tidigt skede förenklar åtgärder och sänker åtgärdskostnaden inför ett tillträde, understryker Dag Sedin.

85 procent beror ju på att det kommer från marken, så allt beror inte heller på materialval. Boverkets byggregler anger att gränsvärdet för radonhalt och gammastrålning i nya

byggnader är 200 Bq/m3 inomhusluft respektive 0,3 µSv/h. Detta gäller för rum där människor vistas mer än tillfälligt. Byggreglerna anger däremot inte vilka tekniska lösningar man ska använda för att gränsvärdena ska uppfyllas.

Boverket är i sina regler och rekommendationer för hantering av radon tydliga: ”Byggherren ansvarar för att dessa regler uppfylls vilket medför att kontrollplanen i flertalet fall har kontrollpunkter för förebyggande radonåtgärder. Att redan i ett tidigt skede i byggprocessen undersöka hur mycket markradon som finns är i regel ekonomiskt fördelaktigt.”

– Det enda sättet att få veta radonhalten i ditt hus är att mäta. Jag kan bara återigen påtala att det är bekymmersamt att många inte tar ansvar för dessa kontroller och att det gör att människor idag lever och arbetar i bostäder med förhöjda värden, avslutar Dag Sedin.

Vi förbättrar ert inomhusklimat sedan 1991

ETT HÄLSOSAMT HEM

med professionell radonsanering från Hemkomfort

Radon är en osynlig hälsorisk som kan finnas i byggnader.

Vi är specialister på att mäta, utreda och åtgärda radon, med kompletta lösningar för bostäder och kommersiella fastigheter.

Våra radontjänster inkluderar:

• Radonmätning för att fastställa radonhalten i inomhusluft

• Radonsanering och åtgärdsplaner anpassade efter era behov

• Långsiktiga lösningar som skyddar din hälsa och fastighetsvärde

Varför välja Hemkomfort?

• Erfarenhet och kvalitetssäkrade metoder

• Snabb och noggrann service

• Skräddarsydda åtgärder baserade på ditt hem och dina behov

Gör ditt hem radonsäkert – kontakta oss idag för en offert och se hur vi kan hjälpa dig att skapa en trygg inomhusmiljö!

08-604 97 00 • info@hemkomfort.se • www.hemkomfort.se

Charlotta Kvarnström partner och nordiskt ansvarig för EY:s verksamhet inom teknik, media och telekommunikationssektorn. Bild: EY

Svenska hushåll vill se åtgärder

MOT SKADLIGT INNEHÅLL

Svenskar är alltmer bekymrade över skadligt innehåll och datasäkerhet på internet. Över en tredjedel av befolkningen utsätts regelbundet för skadligt innehåll, och efterfrågan på effektiva åtgärder för att skapa en säkrare online-miljö ökar. Störst tilltro har svenska konsumenter till telekombolagen medan sociala medier aktörer hamnar i botten. Detta visar en global undersökning från EY där 2500 svenskar deltagit.

TROTS ATT SVERIGE jämfört med andra länder upplever en lägre andel skadligt innehåll, är frustrationen över bristande insatser hög. Det visar EY Decoding The Digital Home som undersöker förändringar i hushållens vanor och attityder i relation till teknik, media och digitala produkter.

Undersökningen baseras på svar från 20 000 personer i tio länder, varav 2 500 respondenter i Sverige.

En tredje del av svenskarna, 32 procent, uppger att de regelbundet utsätts för skadligt innehåll online, såsom trakasserier och falsk information. Detta kan dock ställas i kontrast till andra länders hushåll, exempelvis visar Spanien och Sydkorea på en högre exponering till skadligt innehåll (45 respektive 59 procent).

Hälften av alla svenska hushåll, 50 procent, anser att regeringen och tillsynsmyndig-

heter inte gör tillräckligt för att bekämpa skadligt innehåll. Enligt undersökningen vill en majoritet av svenskarna se borttagning av skadligt innehåll (55 procent) och användaravstängningar (52 procent) som primära åtgärder från tech-bolagen sida. Samtidigt anger 40 procent av svenskarna att de vill se strängare åldersverifiering och 28 procent vill ha större kontroll över vad de ser för innehåll.

Störst tilltro i frågan om datasäkerhet har svenskarna för telekombolag, där hela 61 procent anger att bredband- och mobiloperatörer förvarar deras data på bäst sätt. Svenska konsumenter har störst tilltro till telekombolag av alla länder i undersökningen där telekom i genomsnitt har 48 procent.

– Svenskarnas oro och önskan om fler åtgärder för att minska skadligt innehåll är en stark signal till både branschen och

samhället. Det är viktigt att konsumenterna förstår vad som görs för deras säkerhet och hur de själva kan bidra till en tryggare digital miljö. Konsumenterna stora förtroende för telekombolagen visar på en möjlighet för dessa företag att leda vägen i att skydda kundernas integritet och säkerhet online men det krävs en samlad insats för att verkligen göra skillnad, säger Charlotta Kvarnström, rådgivare till telekombranschen på EY.

– Vi ser att en tredjedel av svenskarna idag är villiga att betala för en säkrare digital närvaro. Detta pekar på att säkerhet och privatliv blir alltmer värdefulla för konsumenterna. Vi pratar ofta om risker med bedrägerier och digitala hot men det finns ett behov att kommunicera lösningar som skyddar personuppgifter och ger användarna större kontroll över deras digitala fotavtryck, säger Charlotta Kvarnström.

Så förebygger

du BRÄNDER I SOLCELLSANLÄGGNINGAR

Solcellsinstallationer har blivit allt vanligare i Sverige, och med det växer även utmaningarna kring brandsäkerheten. Enligt Energimyndigheten fanns det vid slutet av 2023 över 252 000 elnätanslutna solcellsanläggningar i landet, med förväntningar på en snabb ökning till cirka 750 000 installationer år 2027. Samtidigt visar statistik att bränder i solcellsanläggningar är en verklig risk, något som lyfts fram i flera incidentrapporter. För att minska dessa risker måste både lagstiftning och praxis inom installation och underhåll skärpas.

– EN AV DE STÖRSTA riskerna med solcellsanläggningar är bristfälliga utförda installationer. Många installationer utförs inte av auktoriserade elinstallationsföretag, vilket leder till att standarder, regelverk och tillverkarens anvisningar inte följs. Detta ökar risken för brand, särskilt genom felaktiga monteringar av kritiska komponenter som exempelvis MC-4 kontakter och DC-brytare eller likströmbrytare, vilka kan orsaka överhettning, säger Joakim Jonsson, expert på el hos Brandskyddsföreningen.

MC-4 kontakt är en standardiserad elektrisk kontakt som används för att koppla samman solpaneler i solcellsanläggningar.

Enligt en rapport från Storbritannien undersöktes 80 bränder relaterade till solcellsanläggningar, och i 58 av fallen var det solcellssystemet som direkt orsakade branden. Av dessa var bristfälligt utförda installationer i utsatta miljöer en vanlig orsak där DC-brytarna var särskilt utsatta. MC-4 kontakter, som används för att koppla ihop solcellspaneler, var också en vanlig orsak till bränder men även fukt och vatteninträngning i solcellskomponenterna är en annan vanlig orsak till brand.

– Fukt kan leda till korrosion och glappkontakter, vilket i sin tur kan orsaka överhettning och antända närliggande brännbart material, säger Joakim Jonsson.

Flera incidenter har redan rapporterats i Sverige, bland annat vid ett gårdshotell i Laholm där en brand startade i växelriktaren på en solcellsanläggning. I ett annat fall orsakade fukt i DC-brytare en brand bara tre år efter installationen av solcellerna. Dessa händelser understryker behovet av strikta kontroller vid installation och underhåll av solcellsanläggningar.

– De flesta solcellsanläggningar är relativt nyinstallerade men de påverkas av väder, vind, snöskottning och eventuella ombyggnationer. Så på 10–20 års sikt kan de vara i sämre skick och därmed

“Fukt kan leda till korrosion och glappkontakter, vilket i sin tur kan orsaka överhettning och antända närliggande brännbart material.”

/Joakim Jonsson, expert på el hos Brandskyddsföreningen

mer brandfarliga. Därför behöver de kontrolleras efterhand, säger Joakim Jonsson.

– Passa även på att samtidigt besiktiga övriga delar av elanläggningen i fastigheten för att säkerställa dess övergripande säkerhet, säger Joakim Jonsson.

Krav på skyddsanordningar: Solcellsanläggningar ska utrustas med överspänningsskydd och jordfelsbrytare i den omfattning kravställare och regelverk anger detta.

Dessa skyddsanordningar skyddar anläggningen vid blixtnedslag och andra elektriska fel som kan uppstå i en elanläggning vilket minskar risken för brand och andra skador på person, djur eller egendom.

Förebyggande åtgärder från Brandskyddsföreningen för att minska brandrisken i solcellsanläggningar

• Användning av auktoriserade installatörer: Det är avgörande att installationer utförs av auktoriserade elinstallationsföretag registrerade hos Elsäkerhetsverket. Som solcellsägare bör du kontrollera att det företag du anlitar är registrerat.

Detta kan enkelt göras via Elsäkerhetsverkets webbtjänst, där du kan kontrollera företagens behörighet. Se även till att begära referenser från tidigare installationer och att få offerter från fler än ett företag.

• Besiktning och kontroller: Besiktning är en viktig del för att säkerställa att alla installationskrav enligt regelverken är uppfyllda och därmed resulterar i en säker solcellsinstallation. Det rekommenderas att anläggningen besiktigas av en opartisk person som har rätt kunskap och erfarenhet inom området, och om möjligt att besiktningen utförs innan slutlikviden erläggs av kunden.

Brandposter • Stigarledningsutrustning • Brandarmaturer

Per Karlsson, Affärsområdeschef Teknisk förvaltning på Sveriges BostadsrättsCentrum.

Få BRF:er arbetar tillräckligt med SÄKERHETSFRÅGOR

Trygghet är en av de viktigaste faktorerna för att trivas i sin bostad. Det är också en fråga som tar stor plats i samhället i takt med att kriminaliteten brer ut sig över landet. Trots detta visar nya siffror från Sveriges Bostadsrättsrapport att var tionde bostadsrättsförening inte arbetar med säkerhet överhuvudtaget och tre av tio uppger att arbetet endast är i mindre eller liten utsträckning.

UNDER DET SENASTE året har flera bostadsrättsföreningar i landet blivit påverkade av den ökade kriminaliteten i Sverige. Det rapporteras löpande i media om skjutningar, sprängningar och felaktig bokföring.

Nu visar Sveriges Bostadsrättsrapport att en tredjedel av landets bostadsrättsägare inte alltid känner sig trygga i sin bostad. Tre av tio menar dessutom att föreningen de bor i inte arbetar i någon större utsträckning med frågor rörande säkerhet och tre av tio vet inte hur arbetet med säkerheten ser ut idag. – Att så mycket som en tredjedel inte alltid känner sig trygga i sin bostad är oroande med tanke på att bostaden ska vara en trygg och fast punkt. Det är också väldigt viktigt för att trivas. Här ser vi stor förbättringspotential. Bostadsrättsföreningar kan göra mycket för att öka säkerheten i fastigheten utan att det behöver kosta mycket. Organiserad grann-

samverkan, systematisk översyn av fastigheten och utemiljön, diskussion om kamerabevakning och katastrofplan är exempel som föreningen bör sätta sig in i, säger Per Karlsson, affärsområdeschef Teknisk förvaltning på Sveriges BostadsrättsCentrum. Det som oroar svenska bostadsrättsägare mest i och omkring fastigheten är att obehöriga ska ta sig in i trapphuset, det uppger 35 procent. Inbrott i lägenhet eller cykelförråd är också en vanlig anledning till oro. En femtedel uppger även att de känner oro över skjut-ningar, sprängningar och att någon ska folkbokföra sig olovligt på ens adress. Dessutom är det närmare tre av tio som menar att otrevliga grannar är något som oroar när de befinner sig i sin bostad.

Kamerabevakning är numera den säkerhetsåtgärd som flest önskar sig i anslutning till sitt boende. Det uppger var fjärde

bostadsrättsägare. Brandsläckare, belysning med sensorer och digitala lås kommer därefter. Föregående år låg hjärtstartare i topp, något som i år minskat med sex procentenheter till 19 procent.

– Efter att media rapporterat mycket om bostadsrättsföreningar som blivit utsatta för sprängningar och skjutningar är det förståeligt att det oroar många. I perioder blir det extra mycket spring i trapphus och för att minska risken för detta kan bostadsrättsföreningen byta portkod oftare och installera digitala lås. Att grannar skapar oro är ett problem, eftersom du inte kan påverka vem du har som granne. För därför en dialog med styrelsen ifall en granne gör dig orolig eller om de är för högljudda. Styrelsen har ett ansvar att utreda grannar som stör och sker ingen förbättring kan uppsägning av lägenheten bli aktuellt, säger Per Karlsson.

HÄNGLÅS FRÅN ANCHOR skyddar kritisk infrastruktur

Säkerhet, kvalitet och hållbarhet är ledord för Skandinaviens enda tillverkare av hänglås.

ANCHOR LÅS produkter motsvarar de högst ställda säkerhetskraven och skyddar mot allt från inbrott till angrepp mot kritisk infrastruktur.

MED STRÄVAN ATT ligga i den tekniska och kvalitativa framkanten tillverkar ANCHOR LÅS certifierade hänglås, flertalet av dessa i högsta säkerhetsklass (Klass 5 / CEN Grade 6) för låsning av exempelvis container, högriskförvaring och kritisk infrastruktur.

– Vi ser att våra kraftigare hänglås ofta används för att skydda kritisk infrastruktur. Då vi har vår egen utveckling och tillverkning i Eskilstuna kan vi dessutom relativt enkelt anpassa hänglåslösningar för specifika behov inom kritisk infrastruktur, säger vd Tomas Eriksson.

Hänglåsen finns i en mängd olika storlekar och utföranden som är väl anpassade för vårt nordiska klimat. Bra exempel på detta är den nyutvecklade serien väderskyddade hänglås, IP68, som är damm- och vattentätade för att motverka frysning och ge extra skydd för cylindern vare sig cylindern är mekanisk eller elektronisk.

Utveckling och kontinuerliga förbättringar av egentillverkade lås i nära samarbete med krävande kunder, ofta med kundspecifika lösningar, resulterar i högkvalitativa produkter.

– Vi arbetar ständigt med egen utveckling, anpassningar, innovationer och patent, fortsätter Tomas Eriksson.

Som svensk producent är vår approach hållbarhet i alla avseenden. Vi jobbar huvudsakligen med svenska leverantörer och köper vårt råmaterial i form av svenskt stål och mässing i vårt närområde.

är att själva ha kontroll över alla processer. Med produktion i Sverige kan vi hålla en bättre leveransservice, ansvara för ett minimum av miljöpåverkan vid produktion och undvika miljöpåverkande långa transporter. Underleverantörer är valda med omsorg utifrån kunskap, kvalitet och närhet till Eskilstuna. Det finns många skäl att välja svensktillverkade hänglås istället för hänglås som transporterats från andra sidan jordklotet.

ANCHOR LÅS arbetar förebyggande med arbetsmiljöfrågor, delaktighet och trivsel, vilket resulterar i ett familjärt företag med engagerad personal.

ANCHOR LÅS bär på en lång industriell tradition som med kunskap och omtanke bevaras än idag. Företaget har anor från 1600-talets Tunafors Bruk i Eskilstuna. 1980 bildades ANCHOR LÅS AB efter en uppdelning av dåvarande ANCHORVERKEN i två olika verksamheter.

Sedan 2012 drivs företaget av Tomas Eriksson och Robert Fredriksson.

ANCHOR LÅS säljer genom låssmedsledet mot byggbranschen, industrier och offentlig sektor och har en betydande marknadsandel i Sverige.

Som utvecklare och hänglåsleverantör till globala låscylindertillverkare finns ANCHOR LÅS i nästan hela världen. Företaget omsätter drygt 50 miljoner kronor och har ett 30-tal anställda efter en kraftig tillväxt under de senaste åren.

Med korrekt råmaterial, härdning och ytbehandling får våra produkter en hög och jämn kvalitet. Bästa sättet att garantera detta www.anchorlas.se

– När andra företag sagt upp sin personal och flyttat sin tillverkning till lågkostnadsländer har vi satsat precis tvärtom. Vi anställer hellre mer personal i vår fabrik i Eskilstuna. För oss handlar det om social hållbarhet, vi bidrar till samhället. Personal som trivs, minskad miljöpåverkan och hög kvalitet ger i slutändan en nöjd kund, avslutar Tomas Eriksson.

Markus Pålsson, Chef för Verksamhetsinnovation och utveckling på SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Så bör landets föreningar agera när ekonomin ljusnar

– INVESTERA I SÄKERHET

Den svenska ekonomin visar äntligen positiva tecken med sjunkande räntor och dämpad inflation. SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, tipsar om hur landets bostadsrättsföreningar nu bör tänka när konjunkturen lättar.

I SAMBAND MED ekonomins vändning sprider sig optimismen bland Sveriges bostadsrättsföreningar. Detta är även något som märks av hos SBC som noterar fler frågor från sina kunder om hur man ska tänka framåt. SBC rekommenderar alla föreningar som har möjlighet att ta till vara på det förbättrade läget och se över sin ekonomiska situation. Samtidigt är kvardröjningseffekter något att räkna med och ta höjd för.

– Bättre ekonomiska förutsättningar är något som många bostadsrättsföreningar har att se fram emot i takt med att Riksbanken sänker styrräntan. Omkostnaderna för landets bostadsrättsföreningar har redan börjat planas ut vilket självklart är glädjade för både styrelsen och de boende. Vi får dock inte glömma

att vi haft en lång period av ostadig ekonomi, och effekterna av detta kan synas ett bra tag framöver, säger Markus Pålsson, chef för Verksamhetsinnovation och utveckling på SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB. Med lägre räntekostnader kommer ett ökat ekonomiskt spelrum och redan nu finns en hel en del saker bostadsrättsföreningar kan göra.

Här är tre punkter som SBC råder bostadsrättsföreningar att prioritera när ekonomin lättar:

• Omförhandla eller upphandla lån: Sänkta räntor innebär en möjlighet till förhandling för att få ner föreningens kostnader. Säkerställ att föreningens lån nu följer den allmänna trenden i den ekonomiska utvecklingen. Om styrelsen

saknar tid eller kunskap går det att ta hjälp. SBC har en låneupphandlingstjänst som förhandlar ner räntorna och sänker lånekostnaderna.

• Se över underhållsplanen: Granska föreningens underhållsplan och prioritera investeringar som förlänger fastighetens livslängd och ökar dess attraktivitet. Det kan exempelvis röra sig om planerat underhåll i fastigheten som fått vänta på grund av ränteläget och stigande kostnader.

• Investera i säkerhet: Den senaste upplagan av Sveriges Bostadsrättsrapport visar att en av tre bostadsrättsägare inte alltid känner sig trygg i sin bostad. Nu är läge att lägga resurser på nya låssystem, belysning, krisplan och övervakningssystem för att skapa en tryggare förening.

KVALITET OCH HÅLLBARHET I STÅLGLAS!

Det var vi som tillverkade, levererade samtliga 184st invändiga stålglaspartier i lackerat och rostfritt blank polerat utförande till Katarinahuset vid Slussen i Stockholm.

Partierna tillverkades i profilsystemet STÅLPROFIL AB.

Vi tackar Atrium Jungberg för förtoendet och ser fram emot ett fortsatt gott samarbete.

Vi utgår från Tyresö, där vi har både fabrik och lager, Vilket innebär stora vinster både för er och miljön. Vi har lång erfarenhet och är konkurenskraftiga när det gäller både pris och leverantider.

Tekniktorget där experiment visar hur kyl- och värmepumpar fungerar är ett populärt inslag på KVP-dagen som hålls den 7 november på Kistamässan. Bild: SKVP

KVP-DAGEN 7 NOVEMBER

Utan värmepumpar ingen grön omställning

Försäljningen av värmepumpar till fastigheter ökade med nio procent under tredje kvartalet i år. Även om villasidan minskade med 34 procent är det en ljusning med tanke på den rejäla inbromsningen i försäljningen av värmepumpar under det första halvåret. Den 7 november hålls KVP-dagen i Stockholm med 60 utställare och en efterföljande branschfest. Där diskuteras bland annat omställningen till naturliga köldmedier, den nya F-gasförordningen och hur Sverige kan behålla sin ledarposition för utveckling, teknik och utrustning för värmepumpar.

AV LARS-OLOF TANDBERG

– DEN VÄNDNING som nu anas hoppas vi förstärks under årets sista kvartal. Den 7 november på KVP-dagen i Kista kommer diskussioner om branschens utveckling att vara i fokus. Prognoserna inför nästa år visar på en ökning av marknaden med någon enstaka procent. Det innebär att det fortsatt kommer att vara viktigt att fokusera på utbytesmarknaden och service, säger Anders Mårtensson, vd på Svenska Kyl & Värmepumpföreningen.

Han konstaterar att en av de viktigaste frågorna för kyl- och värmepumpsbranschen just nu är omställningen till naturliga köld-

medier. I en framtid kommer det i huvudsak främst vara tre sorters köldmedier för värmepumpar – kolväte, koldioxid och ammoniak. Omställningen till dessa köldmedier för med sig utmaningar för branschen. I dag är dessa syntetiskt tillverkade och det ger stora avtryck på miljön. Men tekniken finns att tillverka köldmedier på naturlig väg. – Den svenska värmepumpsbranschen är redan grön, och med omställningen blir vi ännu grönare. Vi förväntas ligga i framkant och det har vi möjlighet till. Men omställningen kräver att vi bygger upp ny kompetens hos våra installatörer så att de tar till sig den

nya tekniken och möjligheterna som de nya köldmedierna innebär. De måste lära sig att arbeta säkert med den. För produktleverantörerna innebär det att säkra sina leveranskedjor om de nya produkterna.

För Svenska Kyl & Värmepumpföreningen är det en utmaning att få ut all information om de nya reglerna, produkterna och hanteringen av dessa till marknaden, så att alla förstår vad som händer och förbereder sig. – KVP-dagen är ett bra tillfälle för branschen att få veta mer om dessa frågor. Bland annat kommer Naturvårdsverket att informera om vad den nya F-gasförordningen får för

7 NOVEMBER, KISTAMÄSSAN, STOCKHOLM Årets viktigaste dag för kyl- och värmepumpsbranschen!

Läs mer och registrera dig på kvpdagen.se

Nu är det hög tid att planera in ett besök på årets händelse för den svenska kyl- och värmepumpsbranschen!

Missa inte en intensiv dag med fler utställare än någonsin, massor av produktnyheter, ett toppaktuellt seminarieprogram och den trevliga middagen på Nalen, där även prisutdelningen för Årets Kyl- & Värmepumpsföretag kommer att hållas. Varmt välkommen!

Moko - Årets Leanbyggare 2024. Från vänster: Stefan Olsson, Hampus Wedin, Mats Lundström, Robert Gerth, Patrik Jensen, Peter Severin Kragerud, Johan Ernfors. Bild: Linnea Persson

Moko årets Leanbyggare på Lean FORUM BYGG KONFERENS 2024

Byggkonsult företaget Moko korades till årets Leanbyggare vid Lean Forum Bygg konferens 2024. Ett evenemang med föreläsning och utbyte mellan Lean-ambassadörer och experter inom byggbranschen som hölls den 8:e oktober i år i NCC:s lokaler i Ulriksdal i Solna.

AV THOMAS ANDERSSON

LEAN FORUM BYGG är en branschorganisation med sikte på att ”effektivisera byggandet”. Detta genom att utifrån aktuella projekt och förutsättningar optimera och standardisera byggprocessen med sikte på kortare produktionstider och stigande kvalitet.

Begreppet ”Lean” har sitt ursprung i den japanska bilindustrins expansion efter Andra Världskriget.

Inom byggindustrin har sedan 1990-talet via olika nätverk och forum termen ”Lean” Construction” fått en global spridning.

– Lean är ett ord, ett sätt att tänka och en filosofi där mycket är taget från den japanska produktionskulturen. Att ta bort slöseriet, det som är ickevärdeskapande och fokusera på det som är bra.

Det förklarade Lean Forum Byggs ordförande Jesper Lundgren för Svensk Byggtidnings utsände i en fikapaus under Lean Forum Byggs årskonferens 2024 i början på oktober månad.

När det blev dags att utse 2024 års Leanbyggare – konsultföretaget

Moko som vill effektivisera byggbranschen med modulära byggsystem och digitala verktyg – löd prismotiveringen bland annat så här.

”För att klara flexibilitet i slutprodukten och variationer i projekten förstod de tidigt att de behöver ha full kontroll över sina processer, och de har därför arbetat noggrant med att standardisera sitt arbete”.

Moko:s vd Patrik Jensen var förstås på plats på Lean Forum Byggs konferens i Ulriksdal. Där han betonade lagarbete och produkttänk med standardisering och mätning som nyckelbegrepp bakom företagets framgångar.

– Att på något sätt skapa drivkrafter i bolaget för hur vi kan förbättra oss, hur vi kan vi balansera i företaget för att skapa lugn och få ordning på saker.

När det gäller potential för en eftersträvansvärd standardisering trycker Moko på perspektiven synligt och osynligt i byggprojektet.

Ett med Lego ”bygganpassat taktspel” för Lean-tänkande och flöde byggprocessen aktiverade deltagarna från olika byggföretag på Lean Forum Bygg konferens 2024. Bild: Linnea Persson

Där särskilt det osynliga, utan att påverka arkitektur och estetik, har största potential för modulering och standardisering. För Moko kan mätning i all sin enkelhet bland annat handla om producerade kvadratmeter per anställd.

– Om du mäter och kontrollerar så kan du också hitta flaskhalsar. Vilka jobbar hårdare än någon annan? Kan vi balansera, anställa fler och lägga utvecklingsresurser på att förbättra den processen? Det som gör att du får ett jämnare flöde i hela organisationen och koll. Det skulle jag säga att mätningar är till för! Att kartlägga tid är också ett enkelt sätt att få ordning och reda, tillade Patrik Jensen.

Den andra finalisten – som på konferensen 2024 konkurrerade

med Moko om utmärkelsen årets Leanbyggare – var byggbranschoch fastighetsutvecklaren och koncernen Modgroup. Verksam inom allt som rör byggnation. Från fastighetsutveckling, förvaltning, arkitektur och produktion till byggnadsinformationsmodellering (BIM) och virtuell design och konstruktion (VDC).

– Vi tycker att vi använder ett Lean-baserat synsätt. Det betyder att vi reducerar slöseri i alla delar som vi kan påverka. För att lyckas skulle vi vilja säga att det gäller att så tidigt som möjligt komma in projektet och påverka, förklarade Jonas Ahnve, vd för Mod:g Construct, för Svensk Byggtidning.

Moderator på Lean Forum Bygg konferens 2024 var traditionsenligt Prologs vd Fredrik Friblick, tillika medgrundare av branschorganisationen Lean Forum Bygg.

Närvarande var också hans kollega från Prolog, management consultant Natalia Baraslievska. Båda verksamma på ett företag som med erfarenhet från fast industri och Lean-tänkande vill utveckla och effektivisera byggbranschen.

På Lean Forum Bygg konferens 2024 aktiverade Natalia Baraslievska konferensdeltagarna i Ulriksdal genom att presentera och låta dem testa ett med legobitar ”bygganpassat taktspel”.

Ett spel grundat på en filosofi om att skapa flöden i produktionen, förklarade spelkonstruktören själv, Natalia Baraslievska, och tillade: – Något som ju kommer från bilindustrin och som exempelvis Toyota jobbat väldigt mycket med. Att ta konceptet och applicera det även i byggbranschen ser vi som en möjlighet att skapa bättre flöden och därigenom också korta ledtider. Tanken är att testa det lite praktiskt här och sedan gå tillbaka till sina organisationer och väcka tanken; kan vi inte jobba på det här viset!

Niklas Modig Lean-expert, forskare och författare till boken ”Detta är Lean”-förläste på Lean Forum Bygg konferens den 8 oktober 2024 i Ulriksdal. Bild: Linnea Persson

GENERELLT FÖRBÄTTRINGSARBETE har störst

förändringspotential i byggbranschen

Förutom korandet av årets Leanbyggare 2024 och bygganpassade takt- och flödesspel med Lego förläste också erfarna Lean-experten och forskaren Niklas Modig på Lean Forum Bygg konferens 2024 i Ulriksdal.

AV THOMAS ANDERSSON

JÄMFÖRT MED områden som koll på produktionsflöden, resursfördelning och försäljningsmål har generell förbättringsledning störst förändringspotential till det bättre i byggbranschen.

Det visade en informell handuppräckning som Niklas Modig –författare till boken ”Detta är Lean”- initierade under sin föreläsning för byggbranschen på Lean Forum Bygg konferens 24 i Ulriksdal.

– Jag är ingen expert i byggbranschen … men jag tror att det ligger i projektens natur när du gör ett projekt en gång. Då är det inte alls lika logiskt att du har en förbättring där det finns ett repetitivt element, kommenterade Niklas Modig till Svensk Byggtidning i en fikapaus på konferenseftermiddagen den 8 oktober.

Och poängterade att i byggbranschen fokuserar du på det aktuella byggprojektet, genomför det och sedan är det klart. Därefter kommer nya projekt och andra konstellationer.

– Temporära projekt och organisationer, olika planer och så vidare … det är svårare med förbättringsledning i den verksamhetens natur jämfört med om du har en fabrik som står på samma ställe, med samma kund och ett löpande band. Det går, men det kräver en helt annan implementeringsteknik!

Konferensdeltagaren, fikakompisen och projektledaren Hans Thomas Holm från Statsbygg, norska motsvarigheten till vår Byggnadsstyrelse, instämde till fullo.

Handuppräckning från byggföretagens deltagare under Lean-experten Niklas Modigs föreläsning på Lean Forum Bygg konferens 2024 visade att allmän förbättringsledning för standardiserat flöde och effektivitet är det mest eftersatta ledningsarbetet i byggbransch och byggprocess. Bild: Linnea Persson

– Jag håller absolut med Niklas! Vi jobbar nu med det största enskilda byggprojektet vi har, Livsvitenskapsbygget i Oslo. Och vi ser oftast på ett bygge som en enskilt stående grej, med ett slut. Men sättet vi bygger på, processen, den är densamma. Varje projekt

har kanske några individuella olikheter. En opera, ett fängelse, ett hus … Men sättet att bygga dem på, det är likadant. Det är där vi måste börja!

WORLD TUNNEL CONGRESS 2025

WORLD TUNNEL CONGRESS 2025

Bergbyggare från hela världen kommer till Stockholm

Bergbyggare från hela världen kommer till Stockholm

När World Tunnel Congress (WTC) hålls i Stockholm i maj 2025 ska svensk gruvindustri, svenska maskintillverkare och svensk teknik och metoder för undermarksarbeten lyftas fram. Enligt Per Vedin som är vice ordförande i organisationskommittén för WTC 2025 finns inget annat land som kan visa på samma bredd som Sverige.

AV LARS-OLOF TANDBERG

– WORLD TUNNEL CONGRESS är det tillfälle på året då branschen från hela världen samlas. Det handlar om mer än bara tunnlar, tanken är att synliggöra alla former av undermarksbyggande, säger Per Vedin som är ordförande för den svenska arrangören Svenska Bergteknikföreningen och vice ordförande i organisationskommittén för WTC 2025.

World Tunnel Congress arrangeras varje år av International Tunnelling and Underground Space Association (ITA). Det är en internationell branschförening med 80 medlemsländer och 219 företagsoch individuella medlemmar. Svenska Bergteknikföreningen är Sveriges representant i ITA. World Tunnel Congress hålls på Stockholmsmässan 9–15 maj 2025 och består av två delar. ITA:s interna arbete sker under WTC där föreningen håller sitt årsmöte och de olika arbetsgrupperna träffas för överläggningar.

– Aktuella frågor förbereds under resten av året då styrelse och arbetsgrupper har digitala möten. Det är på WTC alla träffas fysiskt och besluten tas.

Lyfta fram Sverige

Den andra delen av WTC handlar om att synliggöra undermarksarbete med en teknisk konferens med seminarier och utställning under tre dagar 12–14 maj.

Då årets kongress hålls i Stockholm erbjuds självklart "Swedish fika" i anslutning till utställningen. Det är bara ett exempel på Bergteknikföreningens mål att lyfta fram Sverige som land och inte minst Sveriges långa historia som föregångsland vad gäller teknisk utveckling och innovation inom undermarksbyggande.

– De senaste kongresserna har fokuserat på hållbarhet och att minska klimatpåverkan. Utöver det vill vi även visa upp svensk gruvindustri och tillverkare av maskiner. Det är områden där vi är världsledande och vi är ofta first adopters av ny teknik som eldrift, batterier, autonoma maskiner med mera. Vi har maskintillverkare som Sandvik, Epiroc och Volvo. Vi vill lyfta fram den bredden som inte finns någon annan stans, säger Per Vedin.

I Alfred Nobels fotspår

– Även om vissa länder ligger före oss i teknikutvecklingen i dag vill vi visa vad vi gjort historiskt och vad vi betytt för branschens utveckling. Sverige var också med och bildade ITA för 50 år sedan, men vi har aldrig haft WTC i Sverige, så det var på tiden att vi fick chansen.

Den sista dagen på WTC 2025 ordnas ett antal studiebesök för att visa både historisk och modernt bergbyggande i Sverige. Några exempel är Förbifart Stockholm, reningsverken i Sickla och Henriksdal, Dannemoragruvan, Nya tunnelbanan och Epirocs testgruvor i Örebro och Sickla.

Han påpekar att gruvindustrin är det första steget innan infrastruktur. De tekniker och maskiner som gruvorna utvecklar kommer sedan till anläggningsbranschen. >>

För att visa på Sveriges långa historia inom bergbyggande kan kongressdeltagarna även besöka området vid Vinterviken där Alfred

Per Vedin presenterade World Tunnel Congress 2025 i Stockholm på årets kongress i Shenzhen i Kina. Bild: Svenska Bergteknikföreningen

Nobel hade sin fabrik för utveckling och tillverkning av dynamit. Att stå som värd för och organisera ett så här stort evenemang innebär inte bara möjligheter, det innebär även ett ekonomiskt risktagande. Svenska Bergteknikföreningen satte i gång processen med att ansöka om värdskapet för WTC 2025 under pandemin.

– När vi lämnade in ansökan 2021 visste vi att det var en ekonomisk risk för föreningen, men vi såg även möjligheterna. Med tanke på pandemin trodde vi att konkurrensen om att få arrangera inte skulle vara lika stor. Sedan visade det sig att vi var enda land som ansökte. Det innebar även att vi räddade hela organisationen. Om ingen arrangerat WTC 2025 skulle ITA missat inkomsterna och fått svårt att fortsätta sin verksamhet, berättar Per Vedin.

3 000 besökare

Det är mycket som ska organiseras inför ett arrangemang där drygt 3 000 besökare väntas komma till Stockholm. En välkomstmottagning ska hållas i Stadshuset där Stockholms stad står som värd. Svenska bergteknikföreningen har utöver det även bokat bland annat Nationalmuseum, Wasamuseet och Berns. Dessutom preliminärbokades i ett tidigt skede 2 000 hotellrum i Stockholm. – Det var tur att vi gjorde det eftersom det visade sig att Hockey-VM arrangeras samtidigt som WTC i Stockholm. Jag och Johan Brantmark, som är ordförande i organisationskommittén, Har tillsammans med andra ideellt engagerade haft en nära dialog med Hockey-VM:s organisationskommitté och pratat samordning.

Med sju månader kvar till WTC 2025 är 125 utställare bokade och målet för partners och utställare har överträffats med mer än 50 procent. Normalt lockar WTC 2 000–3 000 deltagare.

– Vi tror att 3 000 kan vara i underkant. Dels hade vi pandemin, dels var WTC i Kina i år. Det gör att det finns ett uppdämt behov och många ser fram mot att kongressen hålls i Europa nästa år, spekulerar Per Vedin.

Ekonomin säkrad

Han minns att det fanns en viss oro i organisationen när arbetet inleddes 2021 över den ekonomiska risk Bergteknikföreningen tog.

– Men nu kan vi se att vi klarat det bra. Hade det blivit problem med ekonomin hade vi en plan för det, men den behövdes aldrig. I början av 2024 kunde vi andas ut då vi såg att utställningen var populär och platserna såldes snabbt, kassaflödet var bra och att vi hade en bra betalningsplan.

Per Vedin och Johan Brantmark på besök hos Hockeyförbundet för att prata samordning, då WTC och Hockey-VM går samtidigt nästa år.

Bild: Svenska Bergteknikföreningen

vi att försöka skapa ett fantastiskt arrangemang som alla kommer ihåg, där vi synliggör svenskt bergbyggande och Sverige i stort, sammanfattar Per Vedin.

World Tunnel Congress

World Tunnel Congress arrangeras varje år av International Tunnelling and Underground Space Association (ITA) tillsammans med en nationell organisation i värdlandet.

ITA är en internationell branschförening med 80 medlemsländer och 219 företags- och individuella medlemmar.

WTC hålls vartannat år i Europa och vartannat år

Felen att leta efter

NÄR DU KÖPER LÄGENHET

Hur vet du att en förenings ekonomi är välskött? Vilka nyckeltal bör du ha koll på och vilka personer är det som bestämmer i en förening. SBC tipsar om de viktigaste sakerna du bör kolla upp inför ditt kommande lägenhetsköp.

ATT KÖPA EN lägenhet är för de allra flesta en stor investering. Inte bara för att det är en plats som du ska spendera din vardag i, utan även för att det är en stor kostnad på en gång. Därför är det också viktigt att ha koll på parametrar som kan påverka lägenhetens värde. SBC, som dagligen vägleder bostadsrättsföreningar i ekonomiska frågor, delar med sig av några värdefulla tips man bör kolla upp innan ett lägenhetsköp genomförs. – Innan man investerar i en lägenhet

brukar det sägas att man ska gå på många visningar för att veta vad man är ute efter, vilket ofta brukar handla om utseende och om man tänka sig att leva där. Det som inte får glömmas är dock ekonomin. Om du exempelvis inte har koll på vilka insatser som ska göras eller när föreningen planerar att göra stambyte eller andra större projekt kan det skapa problem för dig längre fram, säger Markus Pålsson, Affärsområdeschef Ekonomisk förvaltning, SBC.

Tips innan du köper en bostadsrätt:

Föreningen

I föreningen finns det en styrelse som beslutar om frågor som rör fastigheten. En av de viktigaste delarna att ha koll på är om det finns en förvaltare. Om föreningen inte har någon finns det en stor risk att de inte har koll på sin ekonomi, teknik eller juridik. På sikt kan det påverka hur exempelvis konflikter sköts eller om det sker investeringar i fastigheten eller inte.

Tillgångar

Se över vilka ytor föreningen har tillgång till för att skapa en bra överblick av vilka direkta eller kommande intäkter som kan förväntas. Det kan exempelvis vara om det finns en yta på vinden som kan konverteras till lägenheter eller en lokal som kan hyras ut.

Lån och avgifter

Det är alltid viktigt att se över hur mycket skulder som föreningen har då det kan påverka hur mycket som kan investeras i fastigheten. Ett tips är att fråga efter en flerårsbudget eller en underhållsplan. De kan ge en tydlig bild på vad föreningen planerar att göra för investeringar den närmaste tiden. En annan sak som är bra att ha koll på är hur stor avgift föreningen har och om det skett en ökning eller minskning under de senaste åren. Detta kan ge en indikation om det kommer ske ytterligare förändringar i framtiden.

Om du tycker att din förening inte tar vara på de ekonomiska tillgångarna kan du alltid ta plats i styrelsen och föreslå förbättringsåtgärder. SBC kommer exempelvis under hösten lansera ett unikt räntebärande konto med marknadsledande ränta, vilket innebär att föreningen får ränta på medel som inte används och på så sätt får pengarna att växa.

Vilka nyckeltal bör du ha koll på och vilka personer är det som bestämmer i en förening. Bild: SBC

SMARTCRAFT LÖSER ALLT I STAMBYTESPROJEKTET

med sitt smarta digitala verktyg för bostadsbranschen

Homerun är ett av SmartCrafts smarta SaaS-lösningar.

Det digitala verktyget för bostadsbranschen samlar all kommunikation i en och samma plattform.

HOMERUN, den digitala plattformen, är specialiserad på rotprojekt i allmänhet och på stambytesprojekt. SmartCraft är företaget som erbjuder moderna SaaS-lösningar för att hjälpa hantverkare och byggföretag att bli mer effektiva och lönsamma.

– Homerun är en digital plattform som passar alla typer av bostadsprojekt som innebär en stor inverkan för de som bor i en byggnad, verktyget briljerar och skapar stort värde tack vare att man samlar all typ av kommunikation på ett och samma ställe så att det kan gå ut till alla intressenter kring ett rot- eller stambytesprojekt, berättar Caspian Viklund, key account manager på SmartCraft.

I Homerun kan man göra alla tillval inom de olika bostäderna i ett aktuellt projekt, som både fastighetsägaren, de boende och alla entreprenörer kan se. All dokumentation är samlad i verktyget.

– Utan vår digitala plattform blir kommunikationsflödet väldigt spritt och svårt att hålla reda på då olika ärenden kan finnas i både mejl, konverserats på telefon och

även genom brev, berättar Caspian Viklund. Genom Homerun kan de boende kontakta fastighetsförvaltaren eller projektledaren direkt i systemet. Homerun har en aviseringsfunktion som gör att man som fastighetsägare snabbt kan skicka ut e-post och sms med brådskande meddelanden.

Tillvalsbutiken är en del av Homerun som ger stor administrativ lättnad.

– Vid ett stambyte erbjuder entreprenörer eller fastighetsägare ofta en tillvalsbutik som de enkelt bygger upp där kunden exempelvis kan välja kakel, golv, kommoder och allt annat till badrum och kök som de kan välja i lugn och ro framför datorn. Om kunden sedan vill göra val utöver det butiken erbjuder kan de via några knapptryckningar begära en offert, berättar Caspian Viklund.

När detta sker analogt går det i stället ofta till så att fastighetsägaren eller entreprenören tar fram en folder som postas till respektive lägenhet, följt av platsbesök.

– Det manuella jobbet tar i genomsnitt två timmar per lägenhet att genomföra. Homerun ger i stället stor vinning när det gäller både tid och pengar, säger Caspian Viklund.

Systemet har även en modul som sköter eftermarknaden.

– När arbetet är utfört och garanti är

lämnad i form av åtagande och reklamationsrätt så kanske en kund märker en vattenläcka eller att en kakelplatta spruckit. Då går det superlätt att i systemet ta en bild och skicka in. Hela flödet blir så mycket enklare med Homerun – från planering av projekt till hantering av garantiärenden, avslutar Caspian Viklund.

SmartCraft

• Förser bygg- fastighets- och elbranschen i Sverige, Norge, Finland och Storbritannien med smarta SaaS-lösningar.

• Homerun är deras digitala verktyg för projektstyrning, kommunikation och tillval, som förenklar bostadsprojekt.

I närmare tre år byttes stammarna i kvarteren Våren 2 och Framtiden 1 i Malmös stadsdel Augustenborg. Badrummen har renoverats i samband med stambyten. Bild: Servicekuben

OMFATTANDE STAMBYTEN

i Augustenborg

Det tog nästan tre år att byta stammarna i MKB:s fastigheter i kvarteret Våren 2 och kvarteret Framtiden1 i Augustenborg i Malmö. Men nu är det klart. Projektet var en totalentreprenad som utfördes av Servicekuben och omfattade 422 lägenheter fördelade i åtta flerbostadshus.

AV KIM HALL

– VI HAR BYTT stammarna till samtliga badrum och kök samt renoverat samtliga badrum. Vi har även bytt ut elen och konverterat ventilationen till mekanisk frånluft i samtliga lägenheter. Vi hade cirka 70 lägenheter i gång samtidigt. Projektet delades upp i olika stadier där de olika momenten genomfördes, säger Johan Hylén, vd på Servicekuben.

Projektet påbörjades i oktober 2021 och beräknades vara färdigt under våren 2024. Fastigheterna klassiska flerfamiljshus för sin tid och är uppförda mellan 1948–1952 och var MKB:s första bostadsområde. Under senare delen av 1970-talet tilläggsisolerades och plåtinkläddes de putsade partierna på flera av husen. 1989 gjordes förändringar i form av nya balkongfronter, fönsterbyte och ny färgsättning. Lägenheterna är fördelade enligt principen två tvåor på drygt 50 kvadratmeter, samt en trea på drygt 70 kvadratmeter, per trapplan. Detta medför att en lägenhet är enkelsidig och två är genomgående med fönster åt minst två väderstreck. Alla lägenheter har balkong. – Vi blev klara med slutbesiktning efter semestern. Samarbetet med MKB och deras boendevärdar har fungerat utmärkt. De boende har bott hemma under tiden vi bytt stammarna, säger Johan Hylén. Standarden på rören varierade och anledningen till stambyte var att fastigheterna hade drabbats av flera vattenskador. Inledningsvis startade Servicekuben i ett ganska högt tempo, men insåg snart att de måste anpassa takten med hänsyn till de boende och organisationen i stort, även om MKB har ett inoljat system för stambyten. Stammarna som fastigheterna hade på 1950-talet bestod i huvudsak av gjutjärn. Dessa låter mer än plaströren när vattnet forsar i rören. Men att byta ut alla gjutjärnsrör till plast är inte alltid ekonomiskt försvarbart. Dessutom måste man ta hänsyn till brandskyddet. – Att arbeta med stambyte innebär sinne för ordning och reda. De som arbetar hos oss måste kunna besvara de boendes frågor så att de inte känner oro. Vi är ju inne i folks hem och arbetar. Men vi har haft bra stöd av MKB, som informerat de boende. Projekt i denna storlek betyder mycket för oss, säger Johan Hylén som redan påbörjat andra projekt som ska hålla på till 2027. Så behovet av stambyten fortsätter. – Fler byggnader har genomgått stambyten tidigare och fler byggnader kommer att genomgå stambyte framåt. Fönsterbyten och fasadomfogning kommer också att genomföras i området, säger Markus Nilsson, fastighetsutvecklingschef i MKB

Fastighets AB.

FAKTA I KORTHET:

Stambyte och badrumsrenovering, Augustenborg, Malmö

Byggtid: september 2021–hösten 2024

Byggherre: MKB Fastighets AB

Totalentreprenör: Servicekuben AB

Kostnad: 100 Mkr

Effektiva stambyten.

Servicekuben har utvecklat en framgångsrik och effektiv metod för stambyten, som innebär många fördelar för alla inblandade parter – beställare, underentreprenörer och kvarvarande boende.

Framgångskonceptet bygger dels på en ordentlig struktur, planering och kommunikation, dels att samtliga parter har goda incitament att prestera med ett högt och jämnt tempo. Alla ska finna ekonomi i projektet, vilket gör att hela gruppen strävar åt samma håll.

Vi sätter stor heder i att alltid uföra enligt överenskomna tider och ekonomi.

NÅGRA REFERENSPROJEKT:

KV VÅREN 2 / FRAMTIDEN 1, MALMÖ

På uppdrag av MKB Fastigheter AB gjorde vi stambyte i badrum och kök samt renovering av badrum i 422 lägenheter. Projektet pågick mellan 2021-2024.

HERMOSDAL, MALMÖ

På uppdrag av Stena Fastigheter AB gjorde vi stambyte samt renovering av badrum i 668 lägenheter med kvarboende hyresgäster. Projektet pågick mellan 2019-2022.

Se fler på servicekuben.se

De gamla 50-talshusen på Sjödalsbacken ska renoveras.Bild: Huge Bostäder

NU SKA 50-TALSHUSEN

I HUDDINGE RENOVERAS

Sjödalsbacken och husen runt omkring byggdes på femtiotalet, när riksdagen beslutade om TV-sändningar i Sverige, Tage Erlander var statsminister och Volvo Amazon presenteras. Nu ska husen renoveras.

AV MARTINA STRAND NYHLIN

SEDAN 50-TALET HAR födelsedagar och jular firats, barn har vuxit upp, vänner har kommit på besök, hyresgäster har flyttat ut och nya har flyttat in. Men nu har det blivit dags för en väl behövlig förnyelse, så att husen kan erbjuda ett bra boende även för nya generationer Huddingebor, tycker Huge Bostäder.

I renoveringsprojektet på Sjödalsbacken ingår stambyte med nya badrum och andra förbättringar. Det innebär att alla vatten- och avloppsledningar som är slitna efter drygt 60 års flitig användning byts ut. Ventilationen förbättras och elsystemet byts ut för att uppfylla dagens myndighetskrav. Alla badrum renoveras också.

Inför renoveringsstarten har Huge haft personliga möten med hyresgästerna och gått igenom i detalj vad som ska hända.

– Många flyttar till tillfälligt boende under

renoveringstiden, medan andra valt att bo kvar. Självklart försöker vi underlätta livet så mycket vi kan för dem som bor kvar under renoveringen. Vi ordnar tillfälliga duschar och toaletter, möjlighet att hämta vatten i trapphuset och ser till att byggarna städar efter sig varje dag, berättar Josefine Ricalais, ombyggnadssamordnare på Huge.

Hyresgästerna kan också välja att lägga till ett nytt kök och parkettgolv i ett eller flera rum.

– Många hyresgäster har valt nytt kök, vilket känns roligt, säger Johan Hammarberg, projektledare på Huge.

Renoveringen av Sjödalsbacken 1 ska pågå till slutet av året. Då står Sjödalsbacken 9 och Sjödalsvägen 11 på tur att renoveras. Planen är att hela renoveringsprojektet ska vara klart i september 2025.

Badrum i visningslägenhet. Bild: Huge Bostäder

Totalt har Huge Bostäder cirka 8 000 lägenheter i sitt bestånd.

– Vi känner oss väl förberedda inför byggstart och har en genomarbetad metod, både för själva renoveringen och för omtänksamma kontakter med våra hyresgäster, säger Mikael Halvarsson, projektchef på Huge

Bostäder AB.

FAKTA I KORTHET:

Sjödalsbacken 1, Forellen 3, stambyte och renovering av badrum i flerbostadshus i Huddinge

Byggtid:augusti 2024–juni 2025

Byggherre Huge Bostäder AB

Totalentreprenör Våtrumsteknik i Skandinavien AB

Kostnad: 20-30 Mkr

LK Systems utvecklar SMARTA VÅTRUMSKASSETTER

Problem med dålig ljudisolering av rör och dåliga anslutningar till tätskikt har länge försvårat renoveringar av badrum, till exempel i samband med stambyten. LK Systems har löst detta och lanserat en helt ny våtrumskassett med stort fokus på ljud och logistik.

JAN ÅSTRÖM

– OLIKA PROBLEM har lösts efter hand av branschen, bland annat nyligen hur man håller kallvattnet kallt. Stort fokus under senare tid har varit på ljudfrågan, hur man minskar störningar från när grannar spolar. Det och mycket annat har vi löst med vår nya LK Våtrumskassett SAFE Q, där Q står för det engelska ordet quiet, säger Mats Fernebring, utvecklingsansvarig vid LK Prefabs fabrik i Gävle.

LK Våtrumskassett SAFE Q är ett prefabricerat schakt som tillgodoser alla tekniska, brand-, ljud- och läckindikeringskrav. Den är speciellt utformad för att nå en så bra ljudreduktion som möjligt, men också enkel installation och kompakt design. Varje kassett kommer i två paket i hanterbara format som får plats i de flesta transportbilar och hissar och kan transporteras av en person med till exempel en säckkärra.

Den unika konstruktionen med dubbel avskiljning och två lager ljuddämpande material minskar ljudet i badrummet avsevärt.

– Vi säljer till rörläggare och företag som är specialiserade på stambyten. Kassetten är ett optimalt val för beställare, installatörer, byggentreprenörer och konsulter som söker en lösning med kombinerad effektivitet, hållbarhet och kvalitet.

SAFE Q är testad och godkänd för anslutning mot fler än 20 tätskikt och den har en typgodkänd schaktbotten. Den uppfyller anslutning till tätskikt enligt BBV och har en accepterad monteringsanvisning enligt Säker vatteninstallation 2021:1.

LK Våtrumskassett SAFE Q är en smal våtrumskassett där stammar ingår, vilket gör den idealisk för installation i små badrum där utrymmet är begränsat, utan kompromisser när det gäller prestanda och funktionalitet.

– Monteringen är enkel och effektiv, vilket underlättar byggprocessen. Den kan monteras av en person först och sist på bygget, vilket förbättrar planeringen med andra yrkesgrupper. Endast en yrkesgrupp åt gången behövs och inget arbete behöver göras på tätskiktet. Det minimerar risken för skador på tätskiktet, säger Mats Fernebring.

LK Prefabs utvecklingsansvarige Mats Fernebring visar LK våtrumskassett SAFE Q.

HYRESGÄSTERNA MED FRÅN BÖRJAN I STAMBYTE

Delaktighet och att hyresgästerna ska känna trygghet är viktigt när Huge Bostäder renoverar lägenheter på Terapivägen i Flemingsberg. Därför involverades de boende redan innan arbetet drog i gång.

AV LARS-OLOF TANDBERG

HANNA STEGRUD ÄR projektledare på Huge Bostäder för renoveringen av fastigheterna på Terapivägen i Flemingsberg. Hon berättar att Huge satsat extra på mjuka värden i projektet.

– Fastigheterna är en del av miljonprogrammet. De byggdes 1973–1974 och är i behov av upprustning. För att de boende ska känna sig delaktiga i renoveringarna har vi bland annat bjudit in alla till informationsmöten och nyligen hade vi ett invigningsevent.

Här var fokus på barnen med bland annat ansiktsmålning, en ballongartist och en food truck.

– Barnen fick även måla på plywood som vi sedan använder för att klä in området under byggtiden. De fick också måla en skylt till platskontoret.

En annan viktig del i projektet handlar om trygghet.

– Vid ett stambyte rör sig personer de inte känner igen i fastigheterna och i deras lägenheter. Då är det viktigt att se till att de har ett ansikte på oss och entreprenören, säger Hanna Stegrud.

En del i det arbetet är att Huge Bostäder och entreprenören Metrolit har var sin hyresgästsamordnare som de boende kan vända sig till med frågor och funderingar. Metrolits samordnare finns på plats i ett gårdshus på området.

Magnus Bejersten är projektchef hos entreprenören Metrolit Byggnads AB. Han berättar att Huge Bostäder tar ett helhetsgrepp och gör så mycket mer än bara ett stambyte. Han berättar om en port där de boende upplevde att det kändes mörkt i entrén.

– Då gick vi in och renoverade entrén. Bland annat satte vi upp nya ljusstarka lampor i taket som såg ut som en himmel. Det gjorde att det blev väldigt ljust och luftigt. Huge är bra på att ta till sig vad hyresgästerna säger och upplever, och se till att åtgärda det. Vi är behjälpliga med teknisk expertis och utförande, påpekar Magnus Bejersten. Huge bostäder tar ett helhetsgrepp på

fastigheterna. Utöver stambyte med nya badrum och nya kök byts fönster och balkongdörrar och ett modernt elsystem installeras. Dessutom byts hela ventilationssystemet och får från- och tilluft med värmeåtervinning.

Magnus Bejersten tycker att utmaningarna är att störa de boende så lite som möjligt och att det är mycket som ska göras samtidigt.

– Det kräver noggrann planering, samordning och uppföljning. Vi försöker få alla teknikdisciplinerna involverade i helheten. Vi bygger ett lag som jobbar mot ett gemensamt mål, att leverera en bra produkt till hyresgästerna.

Ett sätt att göra det är att göra medarbetarna ansvariga för sitt område och förstå att deras del i projektet är viktig för att helheten ska fungera.

– Eget ansvar skapar engagemang. Vi har arbetat länge med både vår egen personal och med underentreprenörerna, och har lärt oss att lita på varandra. När våra medarbetare

är motiverade ökar också sannolikheten att de stannar hos oss och i branschen som helhet, säger Magnus Bejersten.

I det aktuella bostadsområdet i Flemingsberg är totalt 1 218 lägenheter i behov av renovering. I etapp ett ingår 397 lägenheter. Alla får nya badrum och vissa uppgraderingar i köket, medan helt nytt kök är tillval.

– Vi har två nivåer där hyresgästerna själva får välja om dom vill köpa ett helt nytt kök eller om de tycker att basnivån räcker för dem. Det ger hyresgästerna möjlighet att själva påverka hyreshöjningen efter renoveringen, säger Hanna Stegrud.

FAKTA I KORTHET:

Stambyte och badrumsrenovering etapp 1, Grantorp, Flemingsberg

Tidplan: september 2024–våren 2027

Byggherre: Huge Bostäder AB

Totalentreprenör: Metrolit Byggnads AB

För att de boende ska känna sig delaktiga i renoveringarna höll Huge Bostäder ett invigningsevent.

Där fick barnen måla på plywood som används för att klä in området under byggtiden. Bild: Huge Bostäder

Metrolit är ett framgångsrikt byggföretag som grundades 1986 och arbetar inom ROT och Byggservice i Stor-Stockholm. Vi har närmare 40 års erfarenhet av att renovera, bygga om och bygga till. Våra kunder är välkända aktörer på fastighetsmarknaden i Stockholm och Mälardalen.

Vi har lång historik inom större renoveringar och stambyten, inte sällan i fastigheter som sätter oss på prov med komplex arkitektur och kvarboende hyresgäster. För stambyten har vi utvecklat specialanpassade processer. Allt för att arbetet ska gå så smidigt som möjligt, både för de kvarboende och för oss.

Ett av våra pågående projekt tillsammans med kunden Huge Bostäder är Bostadsområdet Grantrop där vi stambyter 397 lägenheter. Metrolit har gjort flera projekt tillsammans med Huge, och vi brinner tillsammans för en bra upplevelse och slutprodukt för hyresgästerna. Vi arbetar i ett samverkansklimat där vi har en nära dialog med projektmålet i fokus. Vi är flexibla, lösningsfokuserade och prestigelösa. Då bidrar vi till målet med att öka livskraften i Huddinge.

BRF TELLUS I HANINGE tar

extern hjälp med projektledning

När bostadsrättsföreningen Tellus i Haninge genomför stambyte för sammanlagt 590 lägenheter

sker det enligt HSB:s koncept All Inclusive, en fastprislösning där ambitionen är att priset verkligen

är fast och byggherren får hjälp med att hålla ihop projektet.

AV GÖSTA LÖFSTRÖM

– DET HÄR ÄR ETT jättestort projekt för oss, men det måste göras och då är det gott att ha hjälp från erfaret folk, säger Erkki Tissari, styrelseledamot i Brf Tellus i Brandbergen i Haninge söder om Stockholm.

Många byggprojekt och renoveringar blir dyrare än förväntat eftersom det är svårt att avgöra på förhand hur stor kostnaden i slutändan blir. Stora projekt kräver en mängd olika kompetenser som samarbetar och därtill mångårig erfarenhet.

– I HSB Stockholm har vi båda delarna. Med vår tjänst All Inclusive undviker byggherren dramatik och överraskningar, säger Per Lönnheden, chef för projekt och fastighetsutveckling vid HSB Stockholm.

Två faktorer är centrala i upplägget. Byggherren ska inte drabbas av några tillkommande kostnader efter tecknat avtal och ska dessutom slippa att ta det praktiska byggherreansvaret. Därtill betonas att HSB är med föreningen även under garantitiden och står in som garant för slutresultatet.

– Vi är med hela vägen, från framtagande av beslutsunderlag till upphandling, genomförande och slutbesiktning. Vi får mycket uppskattning från våra föreningar och vi vet att många entreprenörer uppskattar att ha oss som professionell motpart.

Nya stammar och ytskikt

Brf Tellus befinner sig nu under hösten i projekteringsfasen tillsammans med den upphandlade entreprenören. De planerade arbetena ska genomföras under en treårsperiod. De 590 lägenheterna fördelar sig på tolv bostadshus, fem stycken 7-våningshus och sju 3-våningshus, alla byggda under

Brf Tellus gör stambyten för sammanlagt 590 lägenheter i tolv hus i Haninge. Bild: Jan Gustafsson

1970-talet. I snitt uppgår kostnaderna till 400 000 kronor per lägenhet.

Projektet omfattar nya spill- och tappvattenstammar och ytskiktsrenovering av samtliga våtrum samt därtill ny förläggning av kulvert mellan huskropparna.

– Ett tecken på att föreningen redan upptäckt fördelarna med vårt koncept är att de redan fattat beslut om att även genomföra en hissrenovering enligt samma koncept, säger Per Lönnheden. Där tjuvstarter vi i höst med byte av en hiss och sammanlagt ska alla 20 hissar vara utbytta under 2025 så att det

arbetet är klart när det kommer till stambyten. Konceptet All Inclusive finns också hos HSB Göteborg och i HSB Norra Götaland ska det vara på gång att införas.

FAKTA I KORTHET:

Stambyte i flerbostadshus i Haninge

Byggherre: HSB Brf Tellus i Haninge

Byggtid: januari 2025–april 2028

Totalentreprenör: Byggmästargruppen

Stockholm BMG AB

Kostnad: Drygt 200 Mkr

Renoveringsarbetet med stambyte av tapp- och spillvattenrören i de tretton våningarna höga flerfamiljshusen på Hagalundsgatan 23-42 i Hagalund i Solna, pågår för fullt och beräknas vara klart för slutbesiktning i maj 2026. Bild: Rikshem

UTMANANDE RENOVERING

med stort antal kvarboende

När tappvattenrören i de tretton våningar höga flerfamiljshusen, Nordan 23 och 25 i Hagalund i Solna, började orsaka vattenskador i byggnaderna beslutade fastighetsägaren Rikshem att byta stammarna. Ett arbete som omfattar 440 hyreslägenheter fördelat på två byggnader.

AV KIM HALL

HÖGHUSEN PÅ Hagalundsgatan 23-41 byggdes 1971 och har en strålande utsikt mot Stockholm city. Men att bygga så högt medför risker för rörelser i tappvattenrören. Under de senaste tio åren har vattenskadorna sakta men säkert ökat.

– Kopparledningarna sitter inne i väggarna och i schaktutrymmen. Man märker ingenting förrän rören börjar läcka. Efter 50 år med alla rörelserna blir det lätt sprickbildningar och då framför allt där kopparrören är lödda, förklarar Kåre Fredriksson, chef för projektutveckling ROT i Rikshem.

Renoveringen påbörjades under augusti 2023 och beräknas vara

klart för slutbesiktning i maj 2026. Renoveringen genomförs med kvarboende, vilket innebär att stambyten genomförs i drygt 50 lägenheter per trappuppgång och det finns åtta trappuppgångar totalt. – Många gånger är det totalt 50 lägenheter i en byggnad på tre plan. Nu har vi 50 lägenheter i varje trapphus, vilket ställer krav på tillfälliga WC- och duschlösningar för de boende. Det tar längre tid att genomföra stambyten i dessa höga byggnader, nästan dubbelt så lång tid per trapphus jämfört med lägre byggnader, säger Kåre Fredriksson.

Innan renoveringsarbetet påbörjades gick man igenom gamla ritningar i projekteringen, som påbörjades våren 2020. Det var då Rikshem beslutade att genomföra projektet med kvarboende. Information till och dialog med de boende är viktigt, vilket Rikshem var noga med att genomföra. Det har bidragit till förståelse och tålamod hos de boende.

– Elen i badrummen uppgraderades också i samband med stambytet. Alla badrum/WC får nytt kakel, ny toalettstol, nytt tvättställ, ny kommod, ny spegel, ljusramp och eluttag samt ny kran i köket, tillägger Kåre Fredriksson.

FAKTA I KORTHET:

Stambyte och renovering i flerbostadshus i Solna

Tidplan: augusti 2023–maj 2026

Byggherre: Rikshem AB

Totalentreprenör: Byggmästargruppen Stockholm BMG AB

Kostnad: cirka 176 Mkr

Renoveringsprojektet i brf Kvannen är mycket omfattande med åtgärder i 253 lägenheter och fyra servicebyggnader.

KVANNEN

– stamrenovering och energieffektivisering

I Uppsala pågår ett stort renoveringsprojekt omfattande 253 lägenheter i 24 tvåvåningsbyggnader i brf Kvannen. Här utförs stambyte samt renovering av badrummen. Utvändigt läggs nya värmekulvertar och avloppsledningar.

AV KJELL-ARNE LARSSON

FÖRENINGEN HADE problem med förhöjd fukt i badrummen. Sedan var spill- och dagvattenledningarna slitna. I värmekulvertarna och rören som fördelar fjärrvärmen förekom läckage. Problemen utreddes av föreningen tillsammans med Riksbyggen och konsulter. I föreningen fanns stora kunskaper som kom väl till pass i projektet.

Det var behov av både stamrenovering och energirenovering. Värmekulvertarna förnyas nu helt, förläggningen av kulvertslingorna har planerats bättre vilket minskar sårbarheten i värmeförsörjningen. De nya prefabricerade kulvertrören är bättre isolerade och har fått en ny placering i gångbanan framför husen istället för under husen. Det gör att man kan sektionera och isolera eventuella läckage eller driftstopp på ett bättre sätt.

Föreningen installerar samtidigt individuell mätning och debitering för el och varmvatten.

Badrummen görs stomrena, samtliga ytskikt och all inredning blir ny. I stället för vanlig radiator installeras handdukstork som ansluts till radiatorkretsen. Plats för tvättmaskin och torktumlare förbereds med vatten-, avlopps- och elanslutningar. De boende har möjlighet att göra både kostnadsfria val samt tillval. Tillval som erbjuds är bland annat takdusch, högskåp och högre toastol. Lägenheternas kök förnyas i begränsad utsträckning, med byte av rör, blandare och belysningsarmatur.

Förfrågningsunderlag

Riksbyggen tog fram förfrågningsunderlag och bistod vid upphandling av en totalentreprenad.

– Kvannen är ett stort och komplext projekt som vi är glada att få vara en del av. Vi jobbar tillsammans med styrelsen och entre-

prenören för att hela tiden utveckla vårt arbetssätt, säger Marlene Eklund, ansvarig projektledare hos Riksbyggen. Styrelsen består av kunniga personer som engagerar sig i hållbarhet och energifrågor. Det kommer också att bli intressant att följa upp bland annat energianvändningen efter avslutat projekt.

Efter inledande renoveringsarbete i låg takt för att trimma in rutinerna öppnar entreprenören Byggconstruct nu två trapphus i varje etapp. Totalt har man pågående arbete i 24 lägenheter i olika skeden. – Renoveringstakten följer tidplanen och det fungerar bra med evakueringsboendet, säger Anna Österman, projektchef ombyggnad hos Riksbyggen. I god tid innan arbetena inleds i ett trapphus ordnas möten med de boende. De får utförlig information och förhoppningsvis svar på alla sina funderingar.

Specialister på renovering

Riksbyggen är ansvariga för entreprenaden och har handlat upp Byggconstruct Uppsala AB som totalentreprenör. Företaget är specialist på renoveringar. Hela 60–70 procent av uppdragen handlar om ROT. – Inte minst för Kvannen har vi ett mycket välsmort team, där ungefär hälften av yrkesarbetarna är snickare och andra hälften plattsättare, berättar Marcus Hillblom, affärschef hos Byggconstruct. Inför arbete i respektive trapphus informeras de boende i god tid om vad som kommer att göras. Lägenheterna evakueras och de boende får flytta till ett evakueringsboende med 24 lägenheter som Byggconstruct satt upp.

Innan Byggconstruct handlades upp hade Riksbyggen låtit utföra en förstudie om vilka brister som förekom i fjärrvärmekulvertar, värmesystem och VA. Byggconstruct hjälpte till att fortsätta arbetet med energiberäkningar och LCC-kalkalyler.

I renoveringsprojektet ingår nu byte av samtliga installationer, förutom ventilationen, där endast justeringar görs samt att några aggregat i gemensamma lokaler och styrsystem byts. Våtrummen rivs stomrena, ytskikt och inredning blir nya. Köken blir intakta, förutom stambyte, nya rör och blandare, samt belysningsarmaturer.

Betydelsen av kommunikation

Stora projekt kräver omfattande samordning och kommunikation.

– Riksbyggens personal är länk till bostadsrättsinnehavarna, men eftersom vi är på plats har vi förstås många kontakter med dem. Vi är angelägna att svara på både enkla och svåra frågor, avslutar Marcus Hillblom.

Bostadsrättsinnehavarna har möjlighet för tillval, framförallt gällande badrummen. Tillvalen hanteras direkt av Byggconstruct som satt upp en portal för projektet. I portalen väljs både sådant som inte kostar extra och tillval som kostar. Det går också att skicka meddelanden till platsledningen. Allt detta underlättar kommunikation och samverkan.

FAKTA I KORTHET:

Brf Kvannen, renovering, Uppsala

Byggtid: oktober 2023 – juni 2026

Byggherre: Brf Kvannen

Byggherreombud: Riksbyggen, Ombyggnad Totalentreprenör: Byggconstruct i Uppsala AB Elentreprenör: ELAK AB VS-entreprenör: Bravida Sverige AB Vent-entreprenör: Rödje Ventilation AB Kostnad: ca 175 Mkr

Bostadsrätter

med HÖG KVALITET SOM STANDARD

I ett äldre villaområde i Fullersta i Huddinge har Solvinkeln Fastigheter AB byggt 22 parhus och elva studiohus. Alla husen har byggts med hög standard på material och inredning. Tanken är att erbjuda hög kvalitet till en rimlig kostnad utan att kunderna ska behöva göra några tillval.

AV LARS-OLOF TANDBERG

I Fullersta i Huddinge har Solvinkeln Fastigheter AB byggt

22 parhus och elva studiohus. Bild: Solvinkel Fastigheter

– Det gör att vi kan köpa in stora mängder och kan då förhandla ner priserna rejält. Då allt är standard får kunderna en högre kvalitet på sitt boende till ett lägre pris än om de skulle göra individuella tillval.

Ett annat sätt att hålla nere kostnaderna är att bara köpa mark som passar den ekonomiska kalkylen för ett projekt.

– Vi lägger ett totalpris som vi sedan inte går över. Vi vill inte köpa dyrare mark som gör att vi får sänka kvaliteten på bostäderna för att få kalkylen att gå ihop.

Vistabergshöjden

I projektet Vistabergshöjden i Fullersta i Huddinge köpte Solvinkeln Fastigheter två tomter där två befintliga hus revs varefter de två tomterna styckades av för att bygga 22 parhus och elva studiohus. En bostadsrättsförening med en interimsstyrelse bildades för att förvalta föreningen till dess att husen är byggda, sålda och föreningen kan överlämnas till de boende, som då blir medlemmar i bostadsrättsföreningen.

Solvinkeln Fastigheter är byggherreombud fram till att bostadsrättsföreningen överlämnas till de boende. Det innebär att de säkerställer finansieringen, lägger upp en likviditetsplan, anlitar entreprenörer och gör alla upphandlingar.

– Vi börjar inte bygga innan vi har en tydlig plan för hur projektet ska genomföras och att vi har ekonomi för det. Vi vill inte hamna i en situation där vi inte har kapital att slutföra produktionen, understryker Mikael Issa.

En genomgående tanke i projektet har varit att utnyttja ytor och

Husen har hög standard redan från början med hållbara och exklusiva material och inredning utan att de boende ska behöva göra tillval. Bild: Solvinkel Fastigheter

– VI VILL BYGGA hus med arkitektur och material som känns lyxiga. Det ska vara hög standard redan från början utan att de boende ska behöva göra tillval. Det enda möjliga tillvalet är om någon vill ha en bubbelpool på sin takterrass, säger Mikael Issa som är vd på Solvinkeln Fastigheter AB.

utrymmen maximalt. På husen med takterrass finns ett utrymme mellan terrass och hängrännor på en och en halv meter. Där har solceller monterats.

– Där utnyttjar vi vad som annars hade varit en död yta. Husen har även effektiv rumsindelning med bland annat förvaring under trappor.

För att kunna erbjuda hållbara och exklusiva material och inredning används till exempel samma typ av golv, kakel och klinker i alla hus Solvinkeln bygger. >>

Solcellerna är en del av de lösningar som gjort att husen kunnat certifieras enligt energiklass B.

“Vi

bygger hus som vi själva skulle vilja bo i. Om vi gjort vårt bästa i ett projekt känner vi oss trygga med att vi levererar en bra produkt.”

/Mikael Issa, vd på Solvinkeln Fastigheter

Bild: Solvinkel Fastigheter

– Vi vill hjälpa våra kunder att tänka hållbarhet. Till exempel ingår en laddbox till varje kund och det kan förhoppningsvis underlätta beslutet att köpa en elbil. Dessutom gör klassificeringen med energiklass B att de boende kunde söka gröna bolån, säger Mikael Issa. Han berättar vidare att Solvinkeln valt att köpa svanenmärkta husstommar från svenska Derome.

– Det finns säkert billigare alternativ om man väljer att köpa husstommar från utlandet. Men för oss är inte målet höga marginaler, det är viktigare med en aktör som Derome, där vi vet att stommarna levereras med en garanti och kvalitetssäkring som är en bättre investering i slutändan för kunder som köper våra hus.

Enkelt att bo

En genomgående tanke i projektet har varit att göra det enkelt för de boende. Till exempel har OSB-skivor monterats bakom alla väggar. Då behöver de boende inte tänka på att använda rätt

pluggar när de ska montera tavlor eller hänga upp TV-apparater. Det är bara att välja lämplig plats och använda vanlig träskruv. I de lägenhetsavskiljande väggarna är det dock dubbelgips med tanke på brandskyddskraven.

– Vi bygger hus som vi själva skulle vilja bo i. Om vi gjort vårt bästa i ett projekt känner vi oss trygga med att vi levererar en bra produkt. Det händer alltid saker under ett projekt, det blir fel ibland, men vi gör vårt bästa för att rätta till dem. Vi vill att kunderna ska se fram mot att flytta in och vara lika stolta över sina hus som vi är, säger Mikael Issa.

Kolla innan köp

En som köpt en bostad i Vistabergshöjden är Niklas Backlén. Han och hans fru bodde tidigare i Hammarby Sjöstad och när de fick barn behövde ett större boende.

– Varken jag eller min fru är särskilt händiga, så vi ville inte ha ett renoveringsobjekt utan letade efter nyproduktion. Det var ett osäkert läge med höga räntor och kriget i Ukraina och det var svårt att veta vad som skulle hända med ekonomin, berättar Niklas.

De hittade Vistabergshöjden och gillade att det var nyproduktion, stor tomt, takterrass och bra materialval. Samtidigt kändes det lite osäkert eftersom de aldrig hade hört talas om Solvinkeln Fastigheter.

– Det är lite nervöst att köpa något enbart på en ritning. Det är viktigt att kolla upp det företag som ska bygga. Vi satt ner med Mikael Issa och gick igenom den ekonomiska kalkylen, att föreningen hade koll på kostnader, bolån med mera. Vi kollade även Solvinkelns egen ekonomi.

Även om priserna är något högre än ett genomsnittligt parhus i området tycker Niklas Backlén ändå att det känns prisvärt. Huset är helt nytt, ligger i ett bra område och har en stor tomt med takterrass.

– Det är genomgående fina material i huset plus att det ingår solceller och laddbox. Möjligheten till grönt bolån är också en fördel. Dessutom lämnade Solvinkeln en räntegaranti som innebär att om räntan blir högre än tre procent så täcker de den kostnaden under första året.

Ordning på ekonomin

För Solvinkeln Fastigheter är det viktigt att kunna överlämna en stark bostadsrättsförening när ett projekt är färdigt. Mikael Issa konstaterar att det finns många exempel i branschen med dåligt förvaltade föreningar.

– Det kan vara att det ligger kvar obetalda räkningar när föreningen lämnas över eller att räkningar betalats för sent.

Betalningsanmärkningar gör det svårare för föreningen att få lån i framtiden. I värsta fall kan det leda till konkurs. Solvinkeln lägger stor vikt på att den ekonomiska förvaltningen och ser till att överlämningen till de boende sker i enlighet med den ekonomiska planen.

– Har det skett fördyrningar under byggnationen är det något vi ska stå för. Föreningen ska inte behöva inleda sin verksamhet med en ökning av månadsavgiften på 30-40 procent från dag ett, understryker Mikael Issa.

Förberedd för byggets totala energibesparingar:

Fjärrvärmeanslutning

Solpaneler

Luft/luft eller luft/vatten värmeväxlare

Urval av W-modulens grundstandard:

Styr- och reglerutrustning för belysning, värme/kyla

Närvarostyrning av belysning

Klimatkontroll för temperatur, fukt och CO 2

Wangeskog Hyrcenter AB är en stark och erfaren partner inom maskinuthyrning på den svenska marknaden. Bolaget är rikstäckande och driver hyrcenter från Trelleborg i söder till Kiruna i norr. Wangeskog Hyrcenter AB är ett helägt dotterbolag till den familjeägda koncernen AB Gullringsbo Egendomar.

Samtliga lägenheter har en stor terrass med fantastisk utsikt och en mycket exklusiv interiör som till stora delar är handtillverkad. Bild: Fiskaregården

MED INSPIRATION FRÅN BADIS

Fjällbackas Badrestaurang känd i folkmun som Badis har funnits sedan 1937 med många storheter som Ingrid Bergman och övriga inom societeten på den tiden, som frekventa gäster. På denna historiska mark har nu sju exklusiva lägenheter byggts med fantastisk utsikt över hamninloppet.

AV MARIE LOUISE AARÖE

DEN NYA BYGGNADENS arkitektur grundar sig i vad som var tidstypiskt på 1930-talet då den ursprungliga badrestaurangen uppfördes i en funkisstil. Både material och detaljer påminner om tiden där stora glasytor utan spröjs och flacka tak var den nya inne- arkitekturen.

– Vi kom i familjen över tomten genom att vi var delägare i Stora Hotellet i Fjällbacka som då också ägde restaurangen Badis, berättar Tomas Järund, Fiskaregården AB. Badrestaurangen byggdes i slutet

av 30-talet, då det var svårt att semestra utomlands och man valde att i stället stanna kvar i Sverige.

Det var en stor restaurang som kunde rymma över 500 personer. Storhetstiden kom senare, på 80-talet då många internationellt kända artister uppträdde på restaurangen. Men tiderna förändras och dessa stora ställen blev allt svårare att fylla.

– Vi hade en detaljplan, men som inte tillät en byggnation av en ny restaurang och baserad på den fanns det ingen möjlighet för oss att

Mitt i centrala Fjällbacka har Fiskare gården uppfört 7 exklusiva lägenheter. Utsikten är fantastisk över Fjällbacka och Bohusläns klippor. Till varje lägenhet finns en båtplats i anslutning till den nya kajen precis nedanför lägenheterna. Bild: Fiskaregården

Tomas Järund på Fiskaregården säger att visionen har varit att projektet Brf Sandhagen skulle bli ett av de mest kvalitativa bostadsprojekten i Sverige. Bild: Fiskaregården

investera i projektet. Den befintliga restaurangen blev äldre och äldre och det gick till slut inte att lägga in mer pengar i den. 2002 ansökte vi om plantillstånd och först 2022 fick fastigheten en ny detaljplan som tillät bostäder.

– När detaljplanen slutligen vunnit laga kraft så tog det ett halvt år att få bygglov. Detta var sommaren 2022. Från början ville vi ha fler lägenheter än de sju befintliga, men det ställdes krav på byggnadens utseende och när vi väl stod där med den faktiska ytan att kunna bygga på med en utformning som liknade den gamla badfastigheten, tyckte vi inte att det blev bra. Vi tog beslutet att göra lägenheterna större och istället minska på antalet. Med en bra arkitektur och en bra planlösning fick vi till 7 lägenheter i bostadsrättsföreningen Sandhagen, på mellan 155 kvadratmeter och 170 kvadratmeter och samtliga fick balkonger mot havet.

Arkitekturen i byggnaden grundar sig på vad som var tidstypiskt för 1930-talet med en genuin funkisprägel med detaljer och

material som vertikala motiv, stora glasytor utan spröjs, träinslag och flacka tak.

– Vår vision var att Brf Sandhagen skulle bli ett av de mest kvalitativa bostadsprojekten i Sverige. Och med det bestämt fanns det inga genvägar när vi valde inredningen, berättar Tomas Järund.

Visionen gick i uppfyllelse

Samtliga bostadsrätter såldes direkt under 2022 och efter sommaren sattes byggnationen igång som pågick under ett och ett halvt år. Den sista april 2024 skedde inflyttningen. Med anledning av den komplicerade tomten gick byggnationen ändå snabbt och bra. Kvaliteten är genomgående mycket hög där det mesta är handgjort och platsbyggt med kök från Strömsdal som ett exempel. Den översta våningen är indragen och denna lägenhet är på 165 kvadratmeter med en stor tillhörande altan.

– Rakt nedanför lägenheterna ligger den nybyggda kajen. Där finns bryggor med båtplatser och till varje lägenhet ingår en båtplats. Denna del av Fjällbacka har blivit ett nytt centrum, säger Tomas Järund. Ortsborna är nöjda med byggnaden då den påminner om den gamla kända restaurangen Badis. Läget är fantastiskt oavsett om du äger en lägenhet, har din båt vid en kajplats eller bara går en promenad utmed kajen för att uppleva mysiga Fjällbacka.

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnad av lägenheter i Fjällbacka

Byggherre: Fiskaregården AB

Totalentreprenör: Brixly AB

Arkitekt: Tengbomgruppen AB

NYBYGGDA BOSTADSRÄTTER nära Visby ringmur och världsarv

I centrala Visby står hösten 2024 två nyproducerade flerbostadshus inflyttningsklara med sammanlagt 27 bostadsrättslägenheter.

AV THOMAS ANDERSSON

BR nya bostadsrätter i Visby är placerade i två sammanlänkade och svagt vinklade huskroppar i kvarteret Järnvägen. Vid Söderport ett varpkast på utsidan från Visby ringmur. De två flerbostadshusen med sina 27 lägenheter varierar i storlekar från två upp till sex rum och kök. Lägenheter och takvåningar med generösa terrasser och balkonger och väl tilltagna fönsterpartier.

PE Tekniker & Arkitektur har format två sammanbundna trevåningshus med verksamhetslokaler i gatuplan plus ett garageplan under marknivå.

Byggstarten med Ruthström & Larsson Bygg som total- och byggentreprenör skedde i november 2022. Huskropparna har sedan uppförts med platsgjuten betong i stommar, valv och hissar och bandtäckt aluminium som tak.

– Plus utfackningsväggar i trä och putsade fasader, tillägger Johnny

Brf Valdemarstorgs nya bostadsrätter är placerade i två svagt vinklade huskroppar med generösa fönsterpartier i en grön och historisk miljö vid Visby ringmur.

Bild: Kåcu Fastigheter

Ruthström, förutom Kåcu Fastigheters ägare vd på Ruthström & Larsson Bygg.

Färgsättningen är i grunden ljust grå fasader med runt de generösa fönsterpartierna en starkare färgsättning i gröna och blå nyanser.

– Allting är matta färger med lite större tryck i fönsterpartierna.

Flerbostadshusen bildar ett kvarter där naturliga material som sten och trä samt växtlighet sätter prägel på en exteriört grön miljö och atmosfär. Där de en aning vinklade huskropparna skapar en ny mötesplats – Valdemarstorg – med planer på kommande café- och restaurangverksamhet.

Sammantaget ett för samtliga inblandade inspirerande och även utmanande projekt, med sina begränsningar som närheten till Nordeuropas bäst bevarade stadsmur inneburit. Den fornminnesskyddade Visby ringmur från 1200-talet.

– Vi är i buffertzonen till världsarvet (!), avslutar Johnny Ruthström, Kåcu Fastigheter och Ruthström & Larsson Bygg.

Kåcu Fastigheters två nya flerbostadshus i kvarteret Järnvägen står där en gång lokstallarna var placerade när Gotland hade järnväg. Nybyggnationen bidrar nu till att förlänga Visby centrums handelsstråk längs Adelsgatan ut genom Söderport.

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnad flerbostadshus etapp 1, Visby

Tidplan: november 2022–oktober 2024

Byggherre: Kåcu AB

Totalentreprenör: Ruthström & Larsson Bygg Aktiebolag

Arkitekt: PE Teknik & Arkitektur AB

Kostnad: 150 Mkr

Kvarteret Måsen i Örebro är med sina 130 hyreslägenheter inflyttningsklara under hösten. Det är ett bostadsområde med högt ställda energikrav. Bilder: ÖrebroBostäder

NÅGOT DYRARE LÄGENHETER

när investeringsbidraget försvann

Nära naturreservatet med Svartån i Oset, granne med Stadsparken i Örebro har Örebrobostäder byggt fem flerfamiljshus med totalt 130 nya lägenheter. I mitten av november flyttar de första hyresgästerna in.

AV KIM HALL

NÄR INVESTERINGSSTÖDET för hyresbostäder försvann drabbades ÖrebroBostäder (ÖBO), som precis hade påbörjat byggnationen av kvarteret Måsen 2022, ganska hårt. Men trots att hyrorna blir något högre finns det ändå ett sug efter nyproduktion i Örebro.

– Vi hade lagt oss på en bra nivå för att få energibonus när Boverket mitt i allt ändrade reglerna. Nu innebär det att hyrorna blir flera hundralappar dyrare per kvadratmeter, säger Christer Lundqvist, projektutvecklare på ÖrebroBostäder.

Nu är husen byggda och energimålen motsvarande 56 procent enligt BBR är uppfyllda. Med siktet inställt på långsiktig förvaltning med låga energikostnader är ÖBO ändå nöjda med resultatet.

– Nu vet vi att vi klarar att bygga trots jättehårda energikrav, säger Christer Lundqvist.

Lägenheterna i kvarteret Måsen är ljusa med en halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Inredningen består av ekparkett och målade väggar i ljus kulör. Alla lägenheter har balkong, förutom några av ettorna som har fransk balkong.

Under fyra hus med 4-7 våningsplan husen finns ett underjordiskt garage med 80 parkeringsplatser. Det fristående punkthuset har fem våningsplan.

Bilpool och 400 cykelparkeringar ska uppmuntra hyresgästerna att använda cykel framför bil. Dessutom stannar bussen precis utanför. I byggnaden finns även ett skyddsrum.

– Slutbesiktningen är genomförd och husen är byggda med

skalväggar, plattbärlag och platsbyggda utfackningsväggar, säger Niclas Beckius, projektchef, Peab Sverige.

Fasaden består generellt av fibercementskivor som ligger omlott, likt fjällpanel. Balkongerna har träpanel som bryter av formspråket. Omgivningen har olika höjder och olika kulörsättning. Därför har man valt varma naturfärger i mörkgrönt, beige, rött och grått i fasaden.

– Terrassbjälklaget är lite speciellt. Man har bevarat trädallén och terrassen har man gjort levande, ekologiskt hållbar, med elva träd så att det ser lite vildvuxet ut, förklarar Niclas Beckius.

Hållbarhet är utöver de byggtekniska höga energimålen (56 procent av BBR-kraven) en viktig del i projektet. Man har Eco-betong i stommen, både i de prefabricerad-, och de platsgjutna delarna i projektet.

– I det långa huset sparade vi 17 procent i koldioxidutsläpp jämfört med den gamla standarden. Vi är mycket stolta över projektet och det känns bra att kunna överlämna en bra produkt, säger Niclas Beckius avslutningsvis.

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnad av flerbostadshus i Örebro

Tidplan: mars 2022–november 2024

Byggherre: ÖrebroBostäder AB

Totalentreprenör: Peab Sverige AB

Arkitekt: Clarus Arkitekter AB

I mötet mellan stad och natur är bostadsutvecklaren Bonavas nyproducerade bostadsrätter Glöd en del i utvecklingen av Umeås nya stadsdel Tomtebo gård. Bilder: Bonava Sverige AB

Nybyggda bostadsrätter utvecklar Umeås nya stadsdel

TOMTEBO GÅRD

I Umeås nya stadsdel Tomtebo gård är bostadsutvecklaren Bonava byggherre för bland annat nybyggnationen Glöd med 69 bostadsrättslägenheter fördelade på två huskroppar.

– Vi äger mark i det här området, staden växer åt det hållet och det är nära natur, universitet och sjukhusområde, säger Bonavas projektchef Patrik Pettersson.

AV THOMAS ANDERSSON

TOMTEBO ÄR EN NY stadsdel vid Nydalasjön cirka 5 kilometer öster om centrala Umeå. Efter att detaljplanen klubbades sommaren 2019 finns här förutsättningar för runt 1200 bostäder i form av flerbostadshus och radhus.

I maj månad 2023 togs första spadtaget på byggherren Bonavas byggprojekt Glöd Tomtebo gård.

Två flerbostadshus med fem våningsplan, plus delvis källarplan, och sammanlagt 69 bostadsrättslägenheter.

Huskroppar traditionellt uppförda med platsgjuten stomme, utfackningsväggar och uppstolpade papptak.De två flerbostadshusen är mot omgivande gator klädda med robusta tegelfasader.

Mot gårdssidan mjukar trä på fasader och balkonger upp exteriör och närmiljö.

– Det som utmärker projektet är att det är Svanenmärkt, tillägger total- och byggentreprenören OF Byggs projektchef Fredrik Åkerlund.

Med sina solceller på taket beräknas Glöd producera 10-12 procent av grannskapets energibehov.

Umeås nya stadsdel Tomtebo gård beskrivs som en plats ” där staden

möter naturen och samverkar” En ”visionsstyrd” stadsutveckling och samverkan mellan bland annat Umeå kommun, bostadsutvecklaren Bonava och konsulten Strategisk Arkitektur.

Ett samarbete och en stadsutveckling i Tomteby gård i Umeå där de nyproducerade bostadsrätterna i projektet Glöd utgör en del. – Vi håller på att färdigställa för första inflyttning. Som kommer att ske nu i december, rapporterar byggherren Bonavas projektchef Patrik Pettersson till Svensk Byggtidning i början på oktober månad 2024.

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnad flerbostadshus, Umeå

Tidplan: maj 2023–oktober 2024

Byggherre: Bonava Sverige AB

Totalentreprenör: OF Bygg AB

Arkitekt: Arkinova Arkitekter AB

Kostnad: 100-130 Mkr

Illustration av Haga Palett Verde, med karaktäristiska valv på bottenvåningen. Bild: Nordr

HAGA PALETT

skapar stadsgata av gammal transportsträcka

Längs Solnavägen just utanför Stockholms innerstad förvandlas en väg till en stadsgata. – Förr var det här en lång transportsträcka. Nu skapar vi undan för undan mer liv längs gatan, säger Samuel Nilsson, projektledare hos byggherren Nordr som just nu bygger projektet Haga Palett Verde.

AV MARTINA STRAND NYHLIN

PROJEKTET HAGA PALETT växer fram i början av Solnavägen, närmastStockholm och Samuel Nilsson tycker att det har ett mycket fint läge.

– Lugnet och naturen återfinns nära i Solna kyrkogård, Hagaparken är en promenad bort, och pulsen i Hagastaden finns även den inom gångavstånd säger han.

Utöver Verde bygger Nordr också kvarteren Haga Palett Terra och Ockra. Totalt skapas 330 bostadrätter, ett antal lokaler, en förskola och ett gemensamt parkeringsgarage under alla tre husen.

– Vi bygger även en innergård som binder ihop alla tre kvarteren. Där blir det lekplats, grillplats och utegym bland annat. Det är viktigt att skapa en hemmiljö man vill vara i, inte bara en som man lätt kan ta sig ifrån, säger Samuel Nilsson.

Fastigheterna byggs i svanenmärkt prefabbetongstomme med utfackningsväggar som putsas på plats.

– De får ett fint uttryck då de är putsade på plats. Vi jobbar med färgskiftningarna i fasaden för att skapa liv vilket samtidigt

skapar en koppling till stenstaden.

Credentia är totalentreprenör i projektet och har just blivit klara med stommen på Verde. En hel del berg och sly har behövt avlägsnas inför bygget. Arbetsytan är begränsad med tanke på all trafik som fortfarande måste kunna passera på Solnavägen. Solna stad håller dessutom på med omfattande lednings- och infrastrukturarbeten i anslutning till byggarbetsplatsen och har bland annat inhyst en nätstation i fastigheten. Dessutom finns infarten till Karolinska sjukhuset just intill.

– Men det har gått bra, allt har gått enligt plan. Vi fick nyligen ner kranen och nu pågår invändiga arbeten, samt arbeten med fasad, säger Olle Andersson, arbetschef på Credentia.

I januari flyttar de första in i Haga Palett Verde där det finns allt från ettor till sexor. Endast 15 lägenheter av 125 är osålda.

– Vi levererar en fin produkt som uppskattas i ett attraktivt läge, så försäljningen går bra, säger Samuel Nilsson, Nordr.

FAKTA I KORTHET:

Haga Palett Verde, nybyggnad, flerbostadshus med butiker, Solna.

Byggtid: maj 2023–december 2024 juni 2025

Byggherre: Nordr Sverige AB

Totalentreprenör: Credentia AB

Arkitekt: Arkipol AB

Kostnad: ca 250–300 Mkr

Solnavägen, en stökig men spännande väg att bygga intill. Bild: Nordr

STATIONSALLÉN –

förvaltning för framtiden i Gislaved

Det småländska fastighetsbolaget Nivika utökar sin portfölj med lokaler inom kommunal verksamhet och hyresrätter. Med ett stort fokus på hållbarhet och långtidslöpande hyreskontrakt kan hyresgäster se fram emot en trygg framtid.

AV HELÉNE KATZMAN

SEDAN 2018 DÅ entreprenören BYGGA GWG vann markanvisningstävlingen i Gislaved kommun har de ansvarat för projektering och planändringar. Men i februari i år förvärvade Nivika Fastigheter Stationsallén, och sedan juni har de utsett

BYGGA GWG som entreprenör för att uppföra projektet. Genom att expandera sin portfölj med kommersiella lokaler för kommunal verksamhet samt upprättandet av 58 lägenheter för trygghetsboende, ser Nivika fram emot att kunna bidra till en stabil och hållbar tillväxt i Gislaved.

– Det var ett naturligt steg i Nivikas och kommunens expansion. Vi är ett småländskt företag och Gislaved är en del av vår hemmamarknad. Det betyder mycket för oss att kunna vara med och utveckla det lokala samhället långsiktigt, säger Kristina Karlsson.

Totalt består Stationsallén av fem huskroppar varav tre är hyresbostäder. Resterande byggnader är förskoleverksamhet med verksamhetslokaler samt ett garage på två våningar med cirka 200 parkeringsplatser. Projektet är fördelat på 70 procent kommunal verksamhet och 30 procent trygghetsboende. Hyreskontrakten för kommunen löper under 25 år eftersom man satsar på hållbarhet utifrån ett socialt, likväl ett klimatreducerande perspektiv. Byggnationen utgår från kommunens önskemål om lokaler och byggs i enlighet med Boverkets regler. Solceller ska installeras på taket som i kombination med närvarostyrd belysning ska reducera driftkostnader och energiförbrukning. Även utemiljön har en hög hållbarhetsstandard och kräver blommande buskar och träd för att öka den biologiska mångfalden – en viktig del i Nivikas hållbarhetsarbete. Cirka 35 % av Nivikas fastighetsportfölj är grön enligt EU-taxonomin. Genom att bygga och förvärva fastigheter för egen långsiktig förvaltning, försäkrar sig Nivika också om en ökad social hållbarhet tack vare en högre produktstandard och lokal närvaro med egen personal. – Tillsammans med entreprenören har vi uppdaterat specifikationerna för byggnationen enligt, vad vi kallar, Nivika-standard. Det innebär bland annat klinker innanför dörren, parkett, laminatdörrar, eklister och fönsterbänkar i sten – de är något dyrare, men

Stationsallén sedd från söder. Gatubild med tre av huskropparna som innehåller trygghetsbostäder. Bild: Nivika Fastigheter

har längre livslängd. Vi strävar efter en hållbar förvaltning, säger Kristina Karlsson.

Stationsallén är Nivikas största och första projekt i Gislaved. Att bygga nytt bredvid kommunhuset och samtidigt kunna hyra ut och förvalta kommunens nya lokaler är ett uppskattat tillskott i portföljen. Fastigheten är centralt belägen med närhet till både mataffärer och restauranger. Allt ska stå klart juli 2026 och trots att man har stött på konstruktionsmässiga utmaningar ligger byggnationen enligt tidplan.

– Förskolans tak består av stora glaspartier; ett glasatrium med lekutrymme för barnen. Projektet går fantastiskt bra, och det är roligt att Gislaveds kommun satsar på denna typ av lokaler, och att vi kan vara en del av utvecklingen, säger Emmie Nilsson, projektchef på Nivika.

FAKTA I KORTHET:

Stationsallén, nybyggnad av bostäder samt förskola i Gislaved

Byggtid: juni 2024–juni 2026

Byggherre: Nivika Fastigheter AB

Byggentreprenörer: BYGGA GWG AB

Arkitekt: Pur Arkitekter & Ingenjörer AB

Kostnad: ca 270 Mkr

VÄNERSBORG inspireras av Paris

Vänersborg, vid Vänerns strand, brukar kallas för

Lilla Paris och det har arkitekten tagit fasta på i det nybyggda niovåningshuset på Sanden, Brf

Skeppsklockan, som är en del i omvandlingen av det tidigare industriområdet med attraktivt läge vid Vassbottenleden och trafikkanalen.

AV MARIE LOUISE AARÖE

– DET ÄR ETT spännande projekt, då det just nu inte byggs så många bostäder i området, så bygger vi 45 bostadsrätter i ett första projekt av tre på halvön Sanden, berättar Fredrik Gustafsson, affärsoch projektutvecklare på Peab Bostad AB. Historiskt kännetecknas platsen av ett industriområde som genom den stadsomvandling som nu pågår börjar bebyggas med bostäder. Vi tror på Vänersborg som ort, därför har det varit roligt att vara med och starta detta projekt.

– I Bostadsrättsföreningen Skeppsklockan har vi arbetat med nytänk, säger Fredrik Gustafsson. Det ska vara ett enkelt boende. Förutom att det finns garage för egen bil finns det också en bilpool. Bostäderna ligger även nära resecentret i Vänersborg. Garaget är på markplan. Det är inte nergrävt med anledning av översvämningsrisken. Innergården är därmed upphöjd en våning. Byggnaden ligger utmed gatan i ett öppet kvarter. Under själva bostadsdelen finns förråd och samtliga installationer.

– Lägenheterna är på mellan två och fyra rum och det är både yngre och äldre som har sökt sig hit. De äldre för att leva ett bekvämare liv efter att ha sålt sin villa eller gård. Vi har köpare som är intresserade av olika delar i byggnaden som har varierande planlösningar. Vi har lagt mycket engagemang på att skapa en trevlig utemiljö och bygger små murar och planterar växter med belysning, Det ska vara enkelt att sköta och samtidigt funktionellt och fint, säger Fredrik Gustafsson. Vi har också valt att Svanen certifiera projektet.

– Vi har ett väl etablerat internt samarbete inom Peab, berättar Kristoffer Lind, platschef på Peab Sverige AB. Tillsammans med Peab Bostad har vi byggt en mängd projekt och har då lärt oss hur vi bäst arbetar för att få till lyckade projekt. Vi har en arbetsgrupp med representanter från Bostad och hur de vill ha det och en Eftermarknadsavdelning som ger viktig input om hur köparna upplever sin boende.

Det är tre etapper som är planerade på Sanden och detta är den första. Fasaden är i puts med skärmtegel längst ner på bottenvåningen, det är tunna tegelplattor som hänger i fjäll. Runt de inglasade balkongerna är fasaden i träpanel och i övrigt har huset en putsas fasad. Byggnaden har byggts till stor del med prefabmaterial. Filigranbjälklag och lägenhetsavskiljare i massiv betong, och färdiga utfackningsväggar. Det har varit viktigt att snabbt få tätt hus. Vid garaget mellan terrassen och innergården har man använt HDF-bjälklag.

– Det brutna taket ska efterlikna byggnader i Paris, en hyllning till Lilla Paris, som Vänersborg ibland kallas för. Exteriörfärgen ska

Skeppsklockan består av 45 bostadsrätter som byggs på det nya området Sanden i Vänersborg. Bild: Contecton Arkitekter Fyrstad AB

efterlikna lertegelhusen som man ofta hittar i Frankrike och därtill de franska balkongerna som vetter mot gårdssidan, och därmed blir upplevelsen fulländad, säger Kristoffer Lind.

En del i bygglovet var att huset skulle ”trappas ner” för att inte skugga restaurangerna på den motsatta sidan av gatan. Det har man löst genom infällda terrasser på de övre våningarna, vilket har gjort att några lägenheter får stora fina terrasser som har förberetts med förstärkning och med möjlighet att installera ett Spa-bad.

Då området ligger nära Vänern har det varit viktigt att vattensäkra för att undvika översvämningar. Vattnet ska kunna stiga till 1,80 meter och samtidigt ska man klara av att bo kvar.

–Det har tillkommit nya krav och riktlinjer, som funnits under längre tid i Göteborg men som nu även har implementerats i Vänersborg. Man har sett tillbaka i tiden hur hög vattennivån tidiga re har varit och kommit fram till en tröskelnivå på 1,70 meter. Flodfördämningsskydd har köpts från Holland som har goda erfarenheter.

Själva byggnaden står fast ner till berg genom 200 betongpålar. Kvalitet har varit basen i hela projektet med kontinuerliga kvalitetsrundor där samtliga på Peab har varit engagerade som Inköp, Eftermarknad och Produktion. Tillsammans pekar man ut vissa riskfyllda moment, och erfarenheter från avdelningarna tas med för att fånga upp eventuella tidigare problem.

– Vi känner att det har varit en bra resa med kunderna som är mycket positiva och de har fått all information som de har behövt. Det blir då lättare att infria förväntningarna. Det ska bli intressant att höra vad Eftermarknad kommer fram till framöver, säger Kristoffer Lind.

FAKTA I KORTHET:

Byggherre: Peab Bostad AB

Byggentreprenör: Peab Sverige AB

Arkitekt: Contecton Arkitekter Fyrstad AB

Kontrollansvarig: PE Teknik & Arkitektur AB

Stomleverantör: Hedareds Sand & Betong AB

Nytt bostadshus med GEMENSKAP I MAJORNA

I Majorna i Göteborg är sedan tidigt hösten 2024 Brf Takgökens kvartersbyggnad inflyttad och klar. Ett byggprojekt där F O Peterson & Söner Byggnads fungerat som såväl byggherre som byggentreprenör.

– Vi bygger åt oss själva. Köper mark, exploaterar och sedan säljer, förklarar projektledaren Anton Svensson.

AV THOMAS ANDERSSON

BRF TAKGÖKENS kvartersbyggnad omgärdas av Guldkällegatan med huvudentré och Bruksgatan i stadsdelen Majorna västerut mot Älvsborgsbron i Göteborg.

Det var våren 2022 som F O Peterson & Söner Byggnads, som beställare och entreprenör i samma person, startade ett byggprojekt som nu resulterat 127 färdiga och inflyttade bostadsrättslägenheter. I varierande storlekar från ettor till femrummare och placerade i en rektangulär kvartersbyggnad med sju trappuppgångar och en innergård.

Brf Takgökens bostadshus står på en pålad berggrund och är uppfört med betongstomme och utfackningsväggar. Med en fasad i rött tegel mot gatan och in mot gården sockelvåningar i tegel med blå fin-sinus korrugerad plåt högre upp.

Att det nybyggda flerbostadshuset i Majorna planenligt stod klart i slutet på september 2024 betyder inte att det varit ett byggprojekt helt utan utmaningar, konstaterar Anton Svensson.

– Det här är ju ett område som har en ganska hög exploatering.

Nybyggda Brf Takgökens flerbostadshus ramar in en innergård och bildar med tegel- och plåtfasad en kvartersbyggnad och uppdaterad version av Göteborgs landshövdingehus i Majorna. Bild: F O Peterson & Söner Byggnads.

Där många byggherrar samtidigt har varit aktiva. Så det har varit ganska hög grad på logistiken mellan entreprenörerna på plats.

Det är Arkitekterna Krook & Tjäder i Göteborg som har gestaltat det nu färdiga femte kvarteret i det gamla Fixfabrikenområdet i Majorna i Göteborg. En byggnad med varierade höjder och volymer i en uppdaterad tolkning av stadens klassiska landshövdingehus.

Där byggherren och byggentreprenören F O Peterson & Söner Byggnads gärna betonar flerbostadshusets sociala ytor och planlösningar med sikte på gemenskap.

– Vi har en övernattningslägenhet och en väl tilltagen gemensamhetslokal. I ett delikat läge med access både från gatan och gården. Och det ska vara lätt att stöta på grannar! Exempelvis vid huvudentrén på Guldkällegatan med sina postboxar för flera trappuppgångar, avslutar projektledare Anton Svensson.

FAKTA I KORTHET:

Brf Takgöken, nybyggnad flerbostadshus, Göteborg, Majorna, Fixfabriken

Tidplan: mars 2022–september 2024

Byggherre: Brf Takgöken

Byggentreprenör: F O Peterson & Söner Byggnads AB

Arkitekt: Arkitekterna Krook & Tjäder i Göteborg AB Kostnad: 350 Mkr

Från den största hisstillverkaren i Spanien

Mer än 300 000 Orona hissar installerade över världen

HÅLLBAR ARKITEKTUR som sticker ut på Österlen

Som kontrast till Österlens vitkalkade korsvirkeshus med sadeltak har arkitekterna till de 33 Kivikhusen, byggda helt i trä, låtit sig inspireras av de kvadratiska fiskehusen med pyramidtak i Simrishamn.

AV KIM HALL

Invändigt är det betonggolv och plywoodväggar som gör att projektet sticker ut.

KIVIKS SMÅ GRÄNDER med plank som omgärdar trädgården och husen, har i projektet gestaltats som en grön gata genom hela kvarteret, där varje hus har en entréplats på framsidan och öppenhet mot den gemensamma gröningen på baksidan.

De arkitektritade husen är konstruerade med hållbara byggteknik och är kostnadseffektiva jämfört med annan nyproduktion. Allt är platsbyggt.

– Jag har varit på Österlen så länge jag kan minnas. När vi 2018 vann markanvisningstävlingen hade vi en annorlunda idé om hur vi ville bygga. Vi utformade området med inspiration av fiskelägets småskaliga struktur med varierade rörelsemönster och många mötesplatser, förklarar Alexander Lenre Simittchiev, arkitekt och utvecklare på Stadstudio Arkitekter.

Då arkitekterna bygger i egen regi bildade man dotterbolaget Kivik Bostad som ett utvecklingsbolag. Projektet utförs i form av totalentreprenad som hanteras av Sätoftagruppen.

Fastigheten ligger på en höjd mellan byn och kulturlandskapet. Från de stora hörnfönstren i tvåplanshusen kan man se äppellundar, hav och nationalparken Stenshuvud.

Utvändigt är träfasaden i gran. Invändigt har man låtit vara lite

Att bygga hållbart och i 100 procent trä genomsyrar hela projektet med de 33 grupphusen som Kivik Bostad och Sätoftagruppen har byggt i utkanten av Kivik. Träfasaden i gran smälter väl in i äppellunden.

mer ruff och ändå öppen. Husen har slipat betonggolv och omålade plywoodskivor på innerväggar och tak.

De 14 enplanshusen med sedumtak är 75 kvadratmeter och innehåller tre rum med delvis öppenhet till köket. De 19 tvåplanshusen med pyramidtak är 105 kvadratmeter och innehåller 4,5 rum med öppen kontakt mellan kök och vardagsrum.

– De prefabricerade utfackningsväggarna i trä har vi byggt på plats och består av behandlad träpanel i gran i fasaden, träfiber i isoleringen och 24 millimeter plywood på insidan. Det är en välisolerad byggnad som andas, säger Lennart Modéer, byggledare i Sätoftagruppen.

Även stommen är platsbyggd, vilket har besparat projektet många transporter.

– En annan aspekt är att detta projekt arbetsmässigt ger en bättre arbetsmiljö då stenullen är utbytt mot träfiber, säger Lennart Modéer.

Ett av husen är öppen för visning och ett annat kan man hyra som Airbnb, vilket ger en möjlighet att prova på livet i Österlens mest mytomspunna fiskeläge Kivik.

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnad av grupphus, Kivik

Byggplan: hösten 2022–sommaren 2024 Arkitekt och utvecklare: Stadstudio Arkitekter AB, genom Kivik Bostad AB

Totalentreprenör: Sätoftagruppen AB Kostnad: ca 120 Mkr

Bild: Johanna Jonsson

Christinaskolans nya tillbyggnad har två huvudentréer för det ökade elevantalet. Bild: Mats Bergh

Christinaskolans nya tillgänglighetsanpassade skolgård. Bild: Mats Bergh

CHRISTINASKOLAN –

en gammal skola i modern standard

Piteå kommun har genomfört en omfattande om- och tillbyggnad av den gamla Christinaskolan. Målet är att skapa en modern och funktionell skola som möter framtidens krav för både hållbarhet och lärande.

AV HELÉNE KATZMAN

REDAN 1894 UPPFÖRDES den första delen av skolbyggnaden i centrala Piteå. Kommunen har sedan 2017 diskuterat och kartlagt hur de på bästa sätt kan skapa en modern skola som lever upp till dagens miljöstandard och samtidigt har en högre kapacitet för ett ökat antal elever.

– Det var inte självklart hur vi skulle gå tillväga. Christinaskolan ligger bredvid både kyrkan och stadshotellet. Dessutom är den sammanbyggd med stadsbiblioteket.

Vi beslutade att en tillbyggnad på 3 600 kvadratmeter av den befintliga skolan var den bästa lösningen, säger Mats Bergh, projektchef på Piteå kommun.

Redan från början har hållbarhet varit en central del. Allt material loggas i Byggvarubedömningen för att säkerställa användning av giftfria material med god kvalitet och livslängd.

Utöver det uppfyller tillbyggnaden av Christinaskolan kraven för Miljöbyggnad nivå Silver, även om kommunen har valt att inte certifiera. Byggnationen har skett etappvis, och tillbyggnadsetappen färdigställdes i augusti.

Förutom en bättre studiemiljö för elever, med stora ljusa ytor, stora fönster med generöst ljusinsläpp, hemvister och rymliga undervisningssalar, har den omfattande satsningen även bidragit till att frigöra värdefull mark för kommunen.

– Piteå stad hade ett stort behov av nya bostäder. Genom att flytta

gamla Norrmalmskolans verksamhet till Christinaskolans nya lokaler, kan vi riva den och samtidigt frigöra mark, förklarar Agneta Nilsson, projektledare på Piteå kommun.

När allt är färdigt ska lågstadiet, anpassade grundskolan och Montessoriskolan vara på ett och samma ställe. Och genom att temporärt flytta eleverna mellan gamla och nya lokaler, har undervisningen kunnat pågå som vanligt trots pågående byggnation. Förutom en oplanerad sprängning har arbetet flutit på bra och entreprenören BD Bygg är mycket nöjd med samarbetet.

– Vi stötte på berg under schaktning vid markarbetet, vilket påverkade tidplanen till viss del. Men allt har fungerat mycket bra tack vare en nära dialog med kommunens projektledare, berättar Marcus Larsson, platschef på BD Bygg AB.

I den nya Christinaskolan finns ett grupprum i anslutning till varje klassrum, fritids, personalrum, lekrum och ett aktivitetsrum. Utomhus kan elever och personal även se fram emot en tillgänglighetsanpassad lekplats med djungelbanor, lekhus, rutschkanor och gungor. Men utemiljön har visat sig vara en utmaning för kommunen.

– Rekommendationen enligt Boverket är en utemiljö, benämnd friyta, om 30 kvadratmeter per elev, vilket är mer krävande i en central stadsmiljö. Utökningen är ett pågående arbete som vi lär oss mycket av, och vi är nöjda med vad vi hittills åstadkommit, säger Mats Bergh.

FAKTA I KORTHET:

Christinaskolan, tillbyggnad av skola i Piteå

Byggtid: februari 2022–augusti 2024

Byggherre: Piteå kommun

Byggentreprenörer: BD Bygg AB

Arkitekt: Tengbomgruppen AB

Kostnad: ca 90 Mkr

ULRIKSBERGSKOLAN

om- och tillbyggd med en bevarad 1950-talskänsla

Ulriksbergskolan – uppförd i Växjö 1950 – står sedan juni 2024 klar efter en omfattande om- och tillbyggnad med Peab som generalentreprenör.

AV THOMAS ANDERSSON

F-6 SKOLAN ULRIKSBERGSKOLAN ligger på Ulriksbergspromenaden i centrala Växjö. Där total- och byggentreprenören Peab på uppdrag av byggherren Växjö Fastighetsförvaltning i juni månad 2020 startade en genomgripande om- och tillbyggnad av grundskolan.

De ursprungliga två skolbyggnaderna från tidigt 1950-tal, formade efter ritningar av arkitekt Åke E. Lindqvist, har byggts om med för dagens skolverksamhet anpassade grupp- och kapprum och tillbyggda trapphus.

Grundtanken att skolbyggnaderna ska rama in en skyddad skolgård har sedan bibehållits när ytterliga fyra skolbyggnader – fristående från de ursprungliga huskropparna – skapats genom tillbyggnad.

En av tillbyggnaderna inrymmer enbart undervisningslokaler och en andra byggnad tillagningskök och matsal plus undervisningslokaler.

– Sedan är det en tredje tillbyggnad med förskola och en fjärde med en fullstor idrottshall, tillägger Krister Nilsson på Växjö Fastighetsförvaltning.

Idrottshallen är en helt och hållet fristående skolbyggnad. De andra tre tillbyggda skolhusen är inbördes hoplänkade. Men fristående från Ulriksbergskolans ursprungliga två skolbyggnader.

Skolans äldsta och tidstypiska skolbyggnader uppfördes genomgående med tegel och putsade fasader. De nybyggda delarna relaterar till detta med murningssätt, färgnyanser och genom att även de vara

Ulriksbergskolan i Växjö har byggts om och till med bibehållen 1950-talskänsla och bevarat, nytt och återanvänt tegel i befintliga och nybyggda skolbyggnader.

Bild: Växjö Fastighetsförvaltning

klädda med tegel. Förskolan har exempelvis uppförts i trä och sedan liksom övriga nybyggnader klätts med tegel. Kompletteringarna med två nya trapphus i de gamla byggnaderna har dessutom utförts med befintligt återanvänt tegel. Allt genomfört under ett fyra år långt byggprojekt med utmaningar som parallellt pågående skolverksamhet och delvis pandemi.

– Sista etappens ombyggnation av gamla lokaler visade sig ha många överraskningar i stommen som inte följde ritningarna. Allt klarade vi av med ett gott samarbete och en bra dialog mellan verksamheten, beställaren och entreprenörerna, tillägger projektchef Håkan Jönsson, Peab.

Även viss utvald konst och utsmyckning har bevarats på den nu om- tillbyggda Ulriksbergskolan i Växjö. Ett exempel är Lars Lindqvists temperamålning ”Sagan vid fönstret”. Ett annat ”Sagan om den borttappade bollen”, signerad Arne Jones.

FAKTA I KORTHET:

Om- och tillbyggnad F-6 skola , Växjö

Tidplan: juni 2020–juni 2024

Byggherre: Växjö Fastighetsförvaltning AB

Generalentreprenör: Peab Sverige AB

Arkitekt: LBE Arkitekt AB

Kostnad: 260-270 Mkr

ULRIKSBERGSKOLAN

Skolan är en kunskapsbärare i Växjö, ursprungligen från 1950-talet. Nu tillbyggd, renoverad och nyinvigd augusti 2024. Arkitekt är LBE arkitekt.

Södra Järnvägsgatan 5, 352 34 Växjö tel 0470-74 62 50 www.lbearkitekt.se

FREDRIKSBORGSKOLAN förenar

hållbarhet och återbruk med trygghet

Borås Stad har byggt sin första helt nya skola på 30 år. Fredriksborgskolan samlar alla grundskolans stadier och upp till 850 elever, men sörjer för trygghet och trivsel genom att skapa ”den lilla skolan i den stora skolan”.

AV GÖSTA LÖFSTRÖM

DEN NYA SKOLAN om närmare 13 000 kvadratmeter togs i bruk till höstterminen 2024. Den ligger i Gässlösa, strax sydväst om Borås centrum och på mark som tidigare var platsen för ett reningsverk och som planeras för en framtida ny stadsdel.

Med olika entréer och naturlig sektionering i olika zoner såväl inne i skolbyggnaden som i utemiljöerna runt den trollar man bort känslan av en stor skola. Här ska tre paralleller samsas hela vägen från F till 6 plus högstadiets 7 till 9 med anpassad grundskola och kommunikationsklass.

– Tryggheten är i fokus. Allt är byggt för att alla ska kunna känna sig inkluderade och trygga, säger Liza Klefberg, projektledare vid Borås Stad Lokalförsörjningsförvaltningen. Vi har skapat rum som är flexibla, tillgängliga och fyllda med möjligheter för lärande och möten människor emellan. Här finns konstnärlig utsmyckning för cirka 1,5 miljoner kronor som har varit föremål för offentlig upphandling och som anpassats för skolmiljöns speciella förutsättningar.

Till trygghet och säkerhet hör också att man skapat en ”låst skola”, där alla elever och personal passerar in med hjälp av en personlig tagg och föräldrar via koder.

Projektet har genomförts som en samverkansentreprenad. Den omfattar själva skolbyggnaden och en intilliggande fullstor idrottshall på drygt 2 000 kvadratmeter. Skolbyggnaden är i tre våningsplan plus ett fjärde plan med teknikutrymmen. Fasaden utgörs på framsidan mot gatan av återbrukat tegel och sträckmetall medan baksidan har målad betong.

– 60 procent av fasaden eller 2 250 kvadratmeter är återbrukat och bearbetat tegel från en gammal skola som rivits i Kristianstad, säger Daniel Lyckvik, projektchef vid Skanska

Betong från de rivna reningsbassängerna vid Gässlösa har återanvänts för utfyllnad och grundläggning i form av platta på mark. Skolan har stålstomme och bjälklag i betong och till stor del utfackningsväggar bakom tegel medan andra väggar är av sandwichelement. Det är prefabricerade takelement och solceller motsvarande cirka 370 kWp är monterade på taket. Grunden för skolans uppvärmning är fjärrvärme.

– Plattan på mark är utförd i Skanskas betong med lägre klimatpåverkan. Därutöver har vi använt återvunnen cellplast som isolering i bottenplattan. Energibrunnar har borrats för förvärmning av luft och kylning under den varma delen av året.

Bland utmaningarna i byggprojektet nämns svårigheter att få tag på en del byggmaterial till rätt priser i efterdyningarna av pandemin och krigsutbrott i Ukraina.

– En utmaning har varit att hitta rätt dialog mellan alla involverade i projektet och skapa förståelse för de många olika förutsättningarna, säger Liza Klefberg.

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnad av skola i Borås

Byggtid: Maj 2022–juli 2024

Byggherre: Borås Stad Lokalförsörjningsförvaltningen

Totalentreprenör: Skanska Sverige AB

Arkitekt: Fredblad Arkitekter AB

Entreprenadkostnad: 340 Mkr

Liza Klefberg från Borås Stad och Daniel Lyckvik från Skanska har samarbetat kring bygget av Fredriksborgskolan, som till stor del klätts med återbrukat tegel. Bild: Gösta Löfström

Bild: Gösta Löfström

Nybyggnad med fasad i återbrukat tegel och till befintlig skolbyggnad tillbyggt passivhus ingår i förnyelsen av Hedlundaskolan i Umeå. Bild: Umeå kommun

ÅTERBRUK OCH MINSKAD KLIMATPÅVERKAN

när Hedlundaskolan byggs om och renoveras

I Umeå renoveras och genomförs en om- och tillbyggnad av låg- och mellanstadieskolan Hedlundaskolan. Ett byggprojekt med sikte på minskad klimatpåverkan och återbruk.

– Nu är det nybyggnad som vi börjar med, rapporterar totalentreprenören OF Byggs projektchef Fredrik Åkerlund till Svensk Byggtidning tidigt hösten 2024.

AV THOMAS ANDERSSON

HEDLUNDASKOLAN ÄR EN centralt belägen F-6 skola i Umeå. Nära Umeälven, Hedlundadungen och Noliaområdet. Skolan byggs nu ut och renoveras för att kunna inrymma fler klassrum och ett större skolkök. Den första delen i det hösten 2024 nystartade byggprojektet är att den befintliga skolbyggnaden – med sin från tidigt 1950-tal tidstypiska tegelfasad – kompletteras med en fristående nybyggnad.

– Med trästomme och återbrukat tegel som fasad. KL-trä bjälklag, solceller på taket plus en ny skolgård och utemiljö. Nybyggnaden ska vara klar sista november 2025, förklarar projektchef Fredrik Åkerlund, OF Bygg.

Den förnyade utemiljön kommer bland annat att förverkliga elevförslag om träningslek i form av parkourbana och linbana.

Byggprojektets andra del startar 2026 med renovering och en energisnål tillbyggnad av befintlig skola.

– Det är ett passivhus som ska byggas till i samband med att matsalen utökas.

En nybyggnation som kombineras med totalrenovering av befintlig byggnad.

– Den befintliga äldre skolbyggnaden får en genomgång och ganska omfattande renovering. Med nya ytskikt, installationer,

fönster, ett nytt tak …

Även vid renoveringen tillämpas dock i största möjliga utsträckning återbruk. Golven får exempelvis ny behandling istället för att bytas ut. Vidare begränsas ändrade planlösningar för att minimera behovet av dörrbyten, omdragna avlopp och flyttade innerväggar. För total- och byggentreprenören OF Bygg och projektchefen Fredrik Åkerlund är byggprojektets utmaningar främst renoveringsoch ombyggnadsdelarna.

– När du har att göra med äldre hus och inte riktigt vet hur det ser ut så kan det ju komma överraskningar. Nyproduktionen, där det byggs från ”scratch”, har vi nog bra koll på!

FAKTA I KORTHET:

Ny- och ombyggnad skola, Umeå

Tidplan: september 2024–februari 2027

Byggherre: Umeå kommun

Totalentreprenör: OF Bygg AB

Arkitekt: Arkinova Arkitekter AB

Kostnad: 120 Mkr

RUSTAR UPP SKOLA OCH FÖRSKOLA

i ett växande Hällaryd

Mitt i Hällaryd utanför Karlshamn i Blekinge ligger Hällaryd skola och förskola som nu rustas upp för att öka tillgängligheten och kapacitet för fler barn. Nuvarande förskola rivs för att ge plats åt en ny på området, medan skolans byggnader moderniseras.

AV KIM HALL

– VI BYGGER EN helt ny förskola på cirka 1 000 kvadratmeter med fyra avdelningar och plats för 80 barn innan vi river den befintliga byggnaden. Skolans 150 elever i årskurs f-6 kommer att förflyttas mellan tillgängliga lokaler under renoveringen. Projektet beräknas vara helt klart runt årsskiftet 2026/2027, säger Joakim Svanhall, projektledare i Karlshamns kommun.

Byggprojektet startade i början av 2024 och pågår för fullt. De gamla paviljongerna som kommunen hyr kommer att användas som en resurs under hela projekttiden.

– Förskolan byggs ihop med skolan så att vi bättre kan nyttja personalutrymmen, kurator, skolsköterska och kontor för lärarna. Här i denna nya del blir det även plats för grupprum för eleverna, säger Joakim Svanhall.

Ombyggnationen gör att det blir plats med fler undervisningslokaler och att skolan, där ena våningsplanet ligger i källarplan och det andra i markplan får en hiss. Gymnastikhallen som ligger i plan ett görs tillgänglig. I projektet ingår även förbättring av golv och belysning i gymnastikhallen.

Den gamla lärarbostaden, som är i 1,5 plan och omfattar 100 kvadratmeter, byggs om för att ge plats åt samlingslokal och fritidsgård samt plats för föreningsverksamhet såsom PRO och SPF samt föreningsliv.

– Textil- och träslöjdslokalerna i Folkbostaden rustas upp medan biblioteket förblir i stort sett intakt. Däremot utökar vi kapp-

I Hällaryds helt nybyggda förskola kommer det att finnas fyra avdelningar och plats för 80 barn. Bild: Projektbyggaren

rummet med större ytor på plan två. Där kommer även det nya fritids för elever som behöver tillsyn före och efter skoltid att rustas upp. Vi bygger en ny utvändig hiss som går hela vägen upp. Byggnaden är gammal med en utvändig stentrappa, förklarar Joakim Svanhall. Det sista som görs i projektet är utemiljön. Både skolgård och utemiljö för förskolebarnen skall förnyas.

– Hällaryd är ett litet samhälle men väldigt populärt för barnfamiljer som vill köpa hus här. Vi ser att orten har bra förutsättningar för att växa. Blekinge har behov av ytterligare 50 000 invånare. Här finns alla möjligheter att utvecklas, säger Joakim Svanhall.

FAKTA I KORTHET:

Hällaryds skola och förskola

Nybyggnad av förskola, renovering av skola

Byggtid: augusti 2024–årsskiftet 2026/2027

Byggherre: Karlshamns kommun

Byggentreprenör: JSB Construction AB

Arkitekt: Projektbyggaren Teknik Syd AB

Kostnad: 80 Mkr

ÖRJANSSKOLAN I SKELLEFTEÅ omvandlas med hållbart

byggande och återbruk

Skellefteå växer och i Skellefteåhamn renoveras och byggs Örjansskolan om- och till för att möta ett stigande behov av fler elevplatser. Skellefteå kommun är här byggherre i ett byggprojekt med fokus på återbruk och hållbarhet och Rekab Entreprenad som upphandlad byggentreprenör.

AV THOMAS ANDERSSON

SKELLEFTEÅS STADSDEL Skelleftehamn ligger längst österut där Skellefteälven rinner ut i havet och Bottenviken.

En stadsdel med – liksom hela Skellefteå – ökad inflyttning till följd av inte minst batterifabriken Northvolts etablering i västerbottniska Bergsbyn.

Örjansskolan är en i Skelleftehamn centralt belägen grundskola nära natur, hav och skog. Som efter rivning av en tidigare fristående skolbyggnad och del av befintlig byggnad nu totalrenoveras och byggs om- och till.

– Det mesta är ytskiktsrenoveringar Vi ser också över ventilation, belysning och dem delarna, även solavskärmning, berättar Joakim Lundqvist, byggprojektledare på Skellefteå kommun-

I den ombyggda renoverade delen av skolbyggnaden placeras –förutom befintliga lektionssalar i olika ämnen – bland annat skoladministration, lärarrum och elevvård.

Tillbyggnaden byggs ihop med den befintliga renoverade skolbyggnaden och kommer att inrymma förskola, lågstadium, del av mellanstadium, slöjdsal, hemkunskap och skolbespisning.

Den nybyggda delen uppförs med stål- och betongstomme, en svagt infärgad träfasad och solpaneler.

– För att hålla nere cementinblandningen har vi valt ytskikt som tål höga fukthalter. Vi jobbar med löst lagda vinylmattor för att ha så låg cementinblandning och så klimatkompenserad betong om möjligt. Det är det mest klimatbesparande vi kan göra. Cement som bindemedel i betong är största klimatboven!

Totalrenovering och tillbyggnad med infärgad träfasad, maximalt klimatkompenserad betong och återanvändning av dörrar och fönster präglar förnyade <Örjansskolan i Skelleftehamn. Bild: Skellefteå kommun

Där framförallt fönster, innerdörrar och entrédörrar från rivna byggnadsdelar återanvänds.

– I princip hela tillbyggnaden har återbrukade fönster.

Den nya skolbyggnaden kommer att miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad silver. Vilket ställer höga krav på exempelvis låg energiförbrukning, god ventilation och bra materialval.

När byggprojektet avslutas våren 2026 är Örjansskolan – till skillnad mot idag – en komplett F-9 skola med all grundskoleverksamhet i Skelleftehamn samlad under ett tak.

FAKTA I KORTHET:

Om- och tillbyggnad skola, Skellefteå

Tidplan: juli 2024–maj 2026

Byggherre: Skellefteå kommmun

Byggentreprenör: Rekab Entreprenad AB

Arkitekt: ÅF-Infrastructure AB

Återbruk är ett annat centralt miljötema i byggprojektet.

Kostnad: 170 Mkr

Bättre inomhusmiljö i nya POLSTJÄRNANS FÖRSKOLA

I den lilla ekdungen i centrala Sölvesborg bygger kommunen en helt ny förskola med fem avdelningar och plats för 100 barn. I januari 2025 kan barnen flytta in i den nya förskolan som byter namn till Polstjärnan och som dessutom får en betydligt bättre inomhusmiljö och planlösning än den gamla Markgatans förskola som har jämnats med marken.

AV KIM HALL

– BOTTENPLATTAN I DEN gamla förskolan hade byggt till i vissa delar och det fanns grus och ingen isolering under den gamla delen av förskolan. Väggarna var tunna som asplöv och man hade då på 70-talet en idé om att värmen skulle studsa upp mot taket för att sedan nå barnen som lekte på golvet. Enligt dagens sätt att bygga strider den tidens byggteknik mot allt hållbart miljötänk som vi lever efter idag, säger Daniel Nilsson, biträdande fastighetschef i Sölvesborgs kommun.

Arkitektgården har ritat den nya förskolan som byggs enligt miljöbyggnad silver. Totalentreprenaden innehas av Dynacon Construction i Blekinge som med fördel bygger i trä. Därför består stommen och utfackningsväggarna av trä. Större delen av fasaden har rött tegel med inslag av fasadskivor i rött och terrakotta. Bottenplattan är naturligtvis ny med bra isolering och golvvärme.

– Det är både miljövänligt och kostnadseffektivt att bygga i trä och ganska flexibelt eftersom man kan anpassa mer på plats. Det är en ganska enkel byggnad men ändå ingen fyrkantig låda. Det är lika viktigt att få till det estetiska som det funktionella, säger Martin Larsson, projektledare på Dynacon Construction.

I hjärtat av förskolan finns en atriumgård som både ger generöst med ljusinsläpp till avdelningarna och fungerar som utesov för barnen. Det ger barnen frisk luft samtidigt som huskroppen dämpar ljudet utifrån kullerstensgatan där bland annat stadsbussarna kör. – Väggarna är betydligt tjockare, cirka 300 millimeter, med bra isolering. Varje avdelning har sin egen entré, vilket ger känslan av att förskolan inte är så stor. Dessutom kan personalen lätt förflytta

sig mellan avdelningarna när de behöver backa upp för varandra vid till exempel sjukdom och semester, säger Daniel Nilsson.

I en del av byggnaden finns ett stort tillagningskök och ovanför ligger personalutrymmen. Denna del av byggnaden har stålstomme. Inredningen i förskolan har linoleummattor genomgående, utom i kapprummet där det är klinker på golvet och plastmattor i våtutrymmen.

– Markentreprenaden har kommit en bra bit på väg. En del av gården gjordes redan innan den nya byggnaden påbörjades. Nu lägger vi konstgräs och monterar upp lekutrustning. Det sista vi gör är parkeringen där vi har våra verktygscontainrar och avfallshantering, säger Martin Larsson.

Vid årsskiftet ska hela förskolan vara färdigbyggd och verksamheten kan flytta in.

FAKTA I KORTHET:

Rivning- och nybyggnation av förskola i Sölvesborg

Tidplan: september 2023-december 2024

Byggherre: Sölvesborg kommun

Totalentreprenör: Dynacon Construction Blekinge AB

Arkitekt: Arkitektgården AB

Kostnad: 45 Mkr

Sölvesborgs nya förskola Polstjärnan får betydligt bättre inomhusmiljö för de 100 barn som kommer att vistas i de fem avdelningarna. Bild: Arkitektgården

Den nya Släbroskolan i Nyköping får en ”ren” rektangulär gestaltning med tegelfasad och skyddsrum i källarplan. Bild: Larsson Lindstrand Palme Arkitektkontor

EN NY GRUNDSKOLA

ersätter utdömd på Oppeby skolområde i Nyköping

På Oppeby skolområde i Nyköping uppför totalentreprenören Tegelstaden Entreprenad en ny grundskolebyggnad på uppdrag av byggherren Nyköpings kommun. Den nya skolan döps till Släbroskolan och ersätter den gamla i dåligt skick utdömda Oppebyskolan.

AV THOMAS ANDERSSON

DEN NYA F-6 SKOLAN Släbroskolan på Oppeby skolområde byggs på en byggarbetsplats där det fram till idag har stått en gamma idrottshall. Den har numera ersatts av en nybyggd idrottshall i nytt läge, men inom samma område.

– Vi har påbörjat rivningen av den gamla idrottshallen, rapporterar byggherren Nyköpings kommuns projektledare Pasi Rönkkö till Svensk Byggtidning i mitten på september 2024.

Den nya skolbyggnaden på drygt 9 000 kvadratmeter – med undervisningslokaler, lärarrum och administrationsytor fördelade på två våningsplan – kommer att kläs med ett fasadmaterial i tegel. Högst upp läggs ett tak av aluminiumplåt med ett fläktrum inunder.

– Sedan blir det också ett ganska stort skyddsrum i källaren. Vi river tre stycken skyddsrum i området och ersätter dem med ett nytt, tillägger Pasi Rönkkö.

Att byggprojektet Släbroskolan inkluderar ett skyddsrum innebär förstås särskilda krav på byggherre, totalentreprenör och utförande.

– Det är inte varje dag du bygger skyddsrum med Myndigheten För Samhällsskydd & Beredskaps krav. Så det har väl varit en utmaning!

Alltsammans placerat i en av Larsson Lindstrand Palme Arkitektkontor utformad, rektangulär byggnadsform.

– Den är väldigt ren i formen och speciell på det sättet!

Det var i slutet på 2019 som kommunstyrelsen i Nyköping beslutade att nya skollokaler skulle uppföras på skolområdet Oppeby i centrala Nyköping. Förstudier visade att det inte var “ekonomiskt och verksamhetsmässigt” motiverat att renovera de gamla skollokalerna, inklusive den befintliga idrottshallen.

Den nya Släbroskolan på skolområdet Oppeby i Nyköping beräknas stå färdig att tas i bruk vårterminen 2027.

– Den gamla skolan kommer att vara i drift under tiden vi bygger. När vi byggt klart den nya så flyttar eleverna in och vi river den gamla skolan, avslutar projektledare Pasi Rönkkö, Nyköpings kommun.

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnad f-6 skola, Nyköping

Tidplan: maj 2024–november 2026

Byggherre: Nyköpings kommun

Totalentreprenör: Tegelstaden Entreprenad

Arkitekt: Larsson Lindstrand Palme Arkitektkontor AB

Kostnad: 200 Mkr

Rivning,

om-

och nybyggnad

blir en ny SKOLA I RIMFORSA

På uppdrag av byggherren Kinda kommun bygger NCC om- och till Rimforsa skola i Rimforsa. En F-6 skola som efter avslutat byggprojekt kommer att rymma 21 klassrum för drygt 480 elever.

AV THOMAS ANDERSSON

RIMFORSA SKOLA uppfördes ursprungligen på 1950-talet och utgörs av flera tegelklädda skolbyggnader.

Byggstarten för pågående byggprojekt hösten 2024 skedde i maj månad 2024. Det innebär att delar av skolan behålls och renoveras medan andra rivs och ersätts av nybyggnad.

Första steget för totalentreprenören NCC var att påbörja rivning av den befintliga matsalen.

Den nya skolbyggnaden är en stålkonstruktion som uppförs i två plan. Med utfackningsväggar, HDF-bjälklag och plåtelement med papp som tak.

– Nybygget blir också det med tegel i två färgnyanser. Med glaserat tegel i två ringar för att skapa lite liv i fasaden, tillägger byggherren Kinda kommuns projektledare Ida Härnström.

Nybyggnationen kommer att inrymma klassrum, kapprum, fritidsyta, tillagningskök och matsal. Nybyggnaden ansluts till befintlig skolbyggnad.

Skolbyggnaderna från 1950-talet – som behålls och byggs om – är uppförda i tegel. Även de kommer inrymma klassrum plus lokaler för elevhälsa, skolbibliotek och administration.

Här resulterar ombyggnad och renovering bland annat i nya och uppdaterade installationer för en bättre och hållbar inomhusmiljö. Lägg till en genomgripande renovering i form av nya och utbytta ytskikt när det gäller sådant som golv, väggar, kakel, dörrar, undertak och annan fast inredning.

– Eleverna har behövt gå genom grupprum och så vidare. Det

NÄR VI LÄGGER TAK GARANTERAR VI...

100 % KOMPETENS – Vi är auktoriserade inom alla områden vi verkar. Våra anställda har alla viktiga branschutbildningar och certifikat.

100 % KVALITÉ – Vi samarbetar med några utvalda leverantörer som vi anser har produkter som är bäst anpassade till vårt klimat.

100 % TRYGGHET – Vi erbjuder branschens bästa garantier på både material och arbete.

100 % ERFARENHET – I över 70 år har Wettergrens bytt tak i Nyköpingsregionen.

Välkommen till WETTERGRENS – 100 % Tak & Plåtslageri

Med renovering och tillbyggnad av skolbyggnader i tegel från 1950-talet bygger Kinda kommun med hjälp av totalentreprenören NCC en ny Rimforsa skola i Kisa. Bild: Kinda kommun

har inte varit bra flöden i de gamla skollokalerna. Därför sker det en ganska stor ombyggnation med byte av väggar och så i den gamla delen, förklarar Ida Härnström, Kinda kommun.

All renovering och ombyggnad görs med sikte på att utformning och gestaltning interiört och exteriört ska vara i samklang med nybyggnadsdelen.

Byggprojektet Rimforsa skola ska som helhet stå färdigt för undervisning lagom till höstterminen 2026. Men entreprenaden med rivning, om- och tillbyggnad utförs i etapper och delar av skolan kommer även tidigare att tas i bruk.

FAKTA I KORTHET:

Ny-, till- och ombyggnad skola, Kisa

Tidplan: maj 2024–oktober 2026

Byggherre: Kinda kommun

Totalentreprenör: NCC Sverige AB

Arkitekt: Larsson Lindstrand Palme Arkitektkontor Stockholm

Kostnad: 150 Mkr

TRÄBYGGNAD ny skola i småländska Älghult

I Älghult i småländska Uppvidinge kommun uppförs en ny högstadieskola med Sydostbygg Partner som total- och byggentreprenör.

– Där finns en befintlig skola. Halva den är nu riven. Där bygger vi nu en ny del, etapp 1, säger Sydostbygg Partners byggchef Tim Kinnerus.

AV THOMAS ANDERSON

ÄLGHULT ÄR TÄTORT i Uppvidinge kommun i centrala Småland. Det är här på Högsbyvägen som den gamla högstadieskolan Älghultskolan nu succesivt rivs för ett ersättas av en ny skolbyggnad.

Där byggbolaget Sydostbygg Partner från Kalmar ansvarar för såväl rivningsarbeten som nybyggnation. Ett byggprojekt som startade i april 2024.

– Vi kommer att riva hela den gamla skolan i olika etapper och bygga en ny skola. Just nu håller vi på med innerväggarna på etapp 1, rapporterar byggchefen Tim Kinnerus till Svensk Byggtidning i september 2024.

Den del av skolan som höstterminen 2024 fortfarande står kvar används för undervisning, parallellt med strax intill pågående byggverksamhet.

Nybyggda Älghultskolan blir i sin helhet en sammanhängande byggnad i ett plan.

Där byggprojektets etapp 1 omfattar bland annat hemklassrum, en rad ämnesrum, lärarrum samt ytor för särskild undervisning, storkök och matsal. Nybyggnation som i juni 2025 ska stå färdigt att tas i bruk till höstterminen samma år.

Byggetapp 2 innefattar bildsal, bibliotek samt ämnesrum för syslöjd och träslöjd och inte minst en ny gymnastiksal. Den här avslutande delen av byggprojektet ska stå klart våren 2026.

Den nya Älghultskolan blir en av SAK arkitektbyrå i Kalmar gestaltad träbyggnad med varm brun träpanel i samspråk med omgivande naturmiljö. Bild: Sydostbygg Partner

Sydostbygg Partner uppför skolbyggnaden på en gjuten betongplatta som grundläggning. Med bärande väggar av trä i stommen och en takkonstruktion i form av fackverkstolar. Även de i trä.

Träfasaden utförs med den småländska produkten och träpanelen Bitus Linax

– Den blir varmt brun. För att smälta in i den omgivande naturen, tillägger Tim Kinnerus.

Har byggprojektet Älghultskolan så här långt inneburit några särskilda utmaningar för er som total- och byggentreprenör?

– Jag skulle säga rivningsdelen. Det har varit bökigt att få ned skolan med mycket asbest och föroreningar, avslutar byggchef Tim Kinnerus, Sydostbygg Partner.

FAKTA I KORTHET: Nybyggnad skola, Älghult

Tidplan: mars 2024–april 2026

Byggherre: Älghultskolan AB

Totalentreprenör: Sydostbygg Partner AB

Arkitekt: SAK AB

Kostnad: 105 Mkr

Nya Väsjöskolan uppförs med traditionell tegelfasad i en naturnära miljö i Sollentunas exploatörsområde Väsjö. Bild: SKAB

VÄSJÖSKOLAN

byggs i Sollentunas

nya exploatörsområde Väsjön

På uppdrag av byggherren Sollentuna Kommunfastigheter AB (SKAB) bygger totalentreprenören SSEA en ny grundskola i Väsjön i Sollentuna i norra Stockholm.

– Hela Väsjön är ett exploatörsområde som växer med både hyresrätter och bostadsrätter och det behövs en skola i området, förklarar byggprojektledare Stefan Henningsson, SKAB.

AV THOMAS ANDERSSON

VÅREN 2024 SKEDDE starten för byggprojektet Väsjöskolan på fastigheten Ekoverket 2 i det expanderande området Väsjön i Sollentuna.

I mitten på september 2024 var grundarbetena klara och arbetet med stomresning i full gång.

– En så länge är det bara några byggherrar som bygger. Vi är ganska ensamma i området och det är en fördel. Kommer du mot slutet med många byggherrar igång samtidigt så blir det logistikproblem. Vi har hittills haft en ganska bra resa, säger SKAB:s byggprojektledare Stefan Henningsson.

Detta i ett byggprojekt med sikte på en F-6 skola som år 2026 ska stå färdig med plats för uppemot 360 grundskoleelever.

Efter en första byggetapp ska dock Väsjöskolan redan höstterminen 2025 ta emot elever i årskurserna F-3.

– Initialt bygger vi en F-3 skola. Men det är en flexibel skolbyggnad som kan ställas om till en F-6 skola.

Skolbyggnaden uppförs med betongstomme och utfackningsväggar.

– Sedan är det en traditionell homogen tegelfasad, tillägger Stefan Henningsson.

Högst upp ovanför ett fläktrum läggs ett sluttande papptak.

– Sedan har vi en plan på att söka bygglov för att sätta upp solceller. Så att vi får lite gratis energi där!

Det är Gustav Appel Arkitektkontor i Stockholm som har gestaltat den nya Väsjöskolan som en sammanhängande L-formad skolbyggnad i tre plan.

Vad – byggprojektledare Stefan Henningsson – blir det speciella med Väsjöskolan?

– Den ligger i utkanten av området nära natur och skog. Det blir mycket fokus på utelek och en naturinriktad skolmiljö!

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnad F-6 skola, Sollentuna

Tidplan: maj 2024–februari 2026

Byggherre: Sollentuna Kommunfastigheter AB (SKAB)

Totalentreprenör: SSEA

Arkitekt: Gustav Appel Arkitektkontor AB

Stomentreprenörer: Heidelberg Materials Precast Contiga AB

Markentreprenör är MEMA Mark & Anläggning

Contiga AB en stombyggare med egen tillverkning av stål- och betongelement i mellansverige. www.contiga.se

NYTT TRYGGHETSBOENDE

I ALVESTA av växande entreprenör i Växjö

På uppdrag av byggherren Riksbyggen uppför totalentreprenören Hic Construction ett trygghetsboende med 40 lägenheter i Alvesta. – Det är första gången vi bygger ett trygghetsboende. Det känns bra med en sådan kund och slutprodukt, säger Hic Constructions vd Magnus Olsson.

AV THOMAS ANDERSSON

DET VAR INNAN semestern våren 2024 som byggföretaget Hic Construction i Växjö byggstartade projektet Tingsbacken Trygga Hem på Tingsgatan i Alvesta.

– Vi håller för tillfället på med grunden. Som vi har pålat, rapporterar total- och byggentreprenörens vd Magnus Olsson till Svensk Byggtidning i månadsskiftet augusti-september 2024.

Trygghetsboendets 40 lägenheter är placerade i en huskropp. Byggnaden uppförs med en stomme av betong och stålpelare samt utfackningsväggar och trätakstolar. Trygghetsboendet kläds med en fasad i trä.

För Hic Construction har byggprojektet så här långt inte inneburit några extraordinära utmaningar, anser Magnus Olsson.

– Det är väl i så fall markförhållandena. Det har ju skett en sanering och varit dåliga markförhållanden.

Magnus Olsson och Hic Construction räknar med att den första betongväggen börjar vara på plats i mitten på september.

Trygghetsboendet, som ska stå färdigt i februari 2026, kommer att bestå av 40 lägenheter i form av tvåor och treor för 1-2 personer. Alla med välutrustade kök samt badrum med tvättmaskin och torktumlare.

Lägg till gemensamma ytor för aktiviteter och fester plus en övernattningslägenhet.

Utomhus blir det uteplatser och möjlighet till trädgårdsodling.

Trygghetsboendet uppförs i ett samarbete mellan Alvesta kommun och Riksbyggen som kommer att resultera i Tingsbacken Trygga Hems kooperativa hyresrätter.

Tingsbacken Trygga Hem i Alvesta, formad av Sait Arkitektstudio, uppförs av Hic Construction som en sammanhängande vinklad byggnad med stomme i betong och stål och träfasad. Bild: Hic Construction.

Centralt belägna på cirka tio minuters avstånd till den klassiska järnvägsknutpunkten Alvesta Centralstation.

Byggbolaget Hic Construction – inriktat på entreprenader och byggservice – grundades i Växjö år 2020 och har idag cirka 30 medarbetare. Verksamhetsområdet är så här långt centrala Småland och Kronobergs län.

– Sedan har vi också ett systerbolag som drivs i Kalmar och Karlskrona, Hic Construction Sydost. Vi håller också på att starta upp ett Hic Construction Inter i Värnamo, avslutar vd Magnus Olsson, Hic Construction.

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnad trygghetsboende, Alvesta

Tidplan: maj 2024–februari 2026

Byggherre: Riksbyggen

Totalentreprenör: Hic Construction

Arkitekt: Sajt Arkitektstudio

Kostnad: 85 Mkr

TREVLIGT ÄLDREBOENDE

för Stenungsundsborna

I Stenungsund byggs ett äldreboende med 104 välutrustade lägenheter i en fem våningar hög byggnad. Här kommer att finnas plats för äldre som behöver nytt boende, tillfälligt boende samt dagverksamhet för olika behov. Utemiljön har varit en viktig del i projektet.

AV MARIE LOUISE AARÖE

OMRÅDET FÖR DET nya äldreboendet är en vacker plats belägen lite högre ovanför de centrala delarna av Stenungsund. I detaljplanen finns möjligheter till flera byggnationer i området. Nu sker bygget av äldreboendet på fem våningar med lägenheter, personalutrymmen, kontor, rum för dagverksamhet och en mycket fin takterrass. Det första spadtaget togs den 11 mars 2024.

– Vi bygger detta äldreboende med anledning av hur prognosen ser ut framöver med en alltmer åldrande befolkning, berättar Helena Cessford, lokalstrateg, Stenungsunds kommun. Vi vill kunna möta den i tid. Genom den tekniska utvecklingen blir folk både äldre och friskare samtidigt som befolkningens ålder ökar.

– Tidigare låg här en ishall som har byggts ny på annan plats, berättar Peter Bramstång, projektledare, Stenungsunds kommun. Kring äldreboendet kommer det framöver att byggas bostäder. Vi bygger också en ny gata som leder till äldreboendet. Platsen är centralt belägen med bra kommunikationer.

Förutom de 104 lägenheterna, mellan 8 och 10 lägenheter per avdelning, kommer här att finnas 20 platser för korttidsboende. Huvudentrén kommer att ligga på baksidan i mitten av byggnaden vid den nya gatan och där kommer man in i en stor och välkomnande lobby. Hela huset är anpassat till människor med funktionshinder. I mittsektionen fortsätter den publika delen med samlingssal och dagverksamhet och rehab. I det västra skeppet ligger kontor. I det östra skeppet finns paus/omklädningsrum. Samtliga i markplan. – Fortsätter man upp i byggnaden kommer man till lägenheterna som består av en hall, och ett rum med plats för en säng och en soffa,

Hasselhöjden i Stenungsund är ett nytt äldreboende med 104 välutrustade lägenheter. Här kommer även finnas andra verksamheter för de äldre både korttidsboende och dagligverksamhet. Bild Tyréns Sverige AB

samt pentry och ett stort badrum som också har både tvättmaskin och torktumlare Samtliga avdelningar har två balkonger, berättar Helena Cessford. Från balkongen, som vetter mot gården, ska man på ett bekvämt sätt, kunna uppleva olika aktiviteter som pågår där. Utemiljöerna är viktiga, från lobbyn når man två innergårdar med en uteplats dit man kan ta med kaffe och även ta en promenad runt byggnaden. Området är omgärdat med staket och grindar. Takterrassen kommer troligen att bli en attraktiv utemiljö och ett uterum kommer också att finnas på takterrassen och på en av gårdarna. Exteriören är i ljust tegel samt med fasadskivor också i en ljus kulör. Interiören går också i ljusa färger där hänsyn har tagits till demenspatienter med kontrastfärger. I övrigt genomgående lugna färger. Målsättningen har varit att skapa en energisnål byggnad och där är solceller på taken en del i det tankesättet. I övrigt följer man byggvarubedömningen och testar samtliga komponenter som installeras och följer i övrigt de regler som finns.

– Det har varit en lång process. Det är inte varje dag som man bygger ett äldreboende. För att hamna rätt har vi gjort ett flertal studiebesök och det blir ett mycket trevligt projekt som kommer att beröra många människor. Lokalerna kommer säkert att bli populära att vistas i och det är viktigt att anhöriga känner sig trygga med sina närståendes boende, säger Helena Cessford och Peter Bramstång. I dagsläget är de tre första våningarna gjutna. Och enligt planen ska äldreboendet stå klart för inflyttning under våren 2026.

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnad äldreboende SÄBO i Stenungsund

Byggherre: Stenungssunds kommun

Byggentreprenör: Peab Sverige AB

Arkitekt: Tyréns Sverige AB

VS-entreprenörer för

Hasselhöjden äldreboende

Olofströms särskilda boende Holjegården uppförs med stålstomme och träpanel i naturnära läge nära Holjeån och centrum. Bilder: JSB Construction

OLOFSTRÖM

uppför nytt särskilt boende i Holje

Efter inledande planering i början på året byggstartade total- och byggentreprenören JSB Construction i augusti 2024 byggnationen av det nya särskilda boendet Holjegården i Olofström i Blekinge. – Men vi tjuvstartade redan i juni med lite markarbeten, säger JSB Constructions projektchef Kent Gustavsson.

AV THOMAS ANDERSSON

OLOFSTRÖMS NYA särskilda boende uppförs i Holje ett par kilometer norr om tätorten Olofström. Med Olofströms kommun som byggherre är byggprojektet hösten 2024 i full gång.

– Vi gjuter nu fundament och börjar så smått med platta på mark, rapporterar JSB Constructions projektchef Kent Gustavsson till Svensk Byggtidning i slutet på september.

Boendet uppförs i form av en byggnad med en bruttoyta på drygt 6000 kvadratmeter. Med pålad grundläggning och betongplatta på mark nära Holjeån.

– Det ligger i en liten svacka och det kan bli hög vattennivå. Så speciellt är väl inte detta. Men det gäller att vara noga! Plattorna vi gjuter ska vara vattentäta.

Själva byggnaden reses sedan med stålstomme och prefab-system med HDF-bjälklag. Högst upp blir det trätakstolar och takpannor.

– Och på fasaden blir det mycket träpanel, tillägger Kent Gustavsson.

Den med materialbetoning på trä utformade byggnaden är gestaltad av Sesam Arkitekter i Kristianstad.

I färdigt skick hösten 2026 kommer det särskilda boendet Holjegården att inrymma 60 likvärdiga lägenheter. Utformade för

boende med demens eller somatisk funktionsnedsättning, det vill säga begränsad kroppslig och fysisk funktion.

Förutom lägenheterna kommer här att finnas gemensamma ytor för social samvaro och verksamhet. Som ett allaktivitetsrum, ett för gym och relax samt en restaurang. Byggnaden kommer även att inrymma tre skyddsrum.

En central del i byggprojektet är att Holjegården även kommer att innehålla ett tvätteri och ett storkök. Det sistnämnda med kapacitet att producera måltider till andra delar av Olofströms äldreomsorg, utöver i nybyggda Holjegården.

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnad särskilt boende, Olofström

Tidplan: augusti 2024–september 2026

Byggherre: Olofström

Totalentreprenör: JSB Construction AB

Arkitekt: Sesam Arkitekter AB

Kostnad: 250 Mkr

Randerslund äldreboende i Laholm totalrenoveras så att de boende får jämnare inomhusklimat och fräscha lokaler att vistas i. Glaspartierna i taket byts ut mot bandtäckt plåttak. Bild: Laholmshem

BÄTTRE INOMHUSKLIMAT

när Randerslund äldreboende renoveras

Randerslund äldreboende i Laholm totalrenoveras för att skapa bättre inomhusklimat för de boende. De äldsta delarna av byggnaden är från 1940-talet och under 1993-94 byggde

Skanska till huset, som är byggt som olika delar med suterräng.

AV KIM HALL

MED NYTT TEKNIKRUM ovanför tillagningsköket, ny ventilation i hela byggnaden och solcellsanläggning på taket i en av flyglarna samt bergvärme som även ger kyla sommartid räknar kommunen med att inomhusklimatet blir jämnare och mer behagligt för de boende.

– Glaspartierna i huvudentrén och i matsalen samt i de båda trapphusen tar vi bort. Sommartid har glaspartierna gjort så det är varmt som i ett växthus och vintertid har det varit svårt att hålla värmen. Detta ersätter vi nu helt med nya lösningar med bandtäckt plåttak och ny konstruktion, förklarar Joel Åkesson, projektledare i Laholmshem.

Äldreboendet innehåller 48 rum med pentry och toalett, åtta lägenheter per avdelning. Under renoveringen, som sker etappvis, tömmer man två avdelningar åt gången för renovering. De boende har under tiden evakuerats i kommunens övriga bestånd.

– Renoveringen görs etappvis då verksamheten i huset pågår parallellt. Vi påbörjade renoveringsarbetet i maj i år och beräknas vara färdiga i oktober 2025. Vi har en byggentreprenör Byggmästar´n i Skåne, som vi är mycket nöjda med, säger Joel Åkesson.

White Arkitekter har ritat och projektet utfördes i form av utförandeentreprenad.

Men det är inte enbart den invändiga miljös som förbättras. Utemiljön anpassas så att det blir lättare att ta sig fram med rullstol.

– Många av de boende är dementa och har funktionshinder. Då är det bättre att anpassa även utemiljön så att det kommer dom till godo när vädret tillåter, säger Joel Åkesson.

Det finns en liten Magnoliaträdgård som har olika nivåskillnader och som nu jämnas ut för att underlätta framkomligheten.

FAKTA I KORTHET:

Ombyggnad av äldreboende i Laholm

Byggtid: maj 2024–oktober 2025

Byggherre: Laholmshem AB

Totalentreprenör: Byggmästar´n i Skåne AB

Arkitekt: White Arkitekter AB

Kostnad: 60 Mkr

Piteå kommuns nya äldreboende Skogsgården är en flygelbyggnad med exteriör rockpanel som fasadbeklädnad och interiört ett centralt nav som mötesplats med överblick. Bild: Piteå kommun

NYBYGGNAD FÖRDUBBLAR

Piteås äldreboenden för vårdbehov

Nybyggda Skogsgårdens äldreboende Pitholm står hösten 2024 färdigt med sina 80 lägenheter nära Strömnäsbacken i Piteå. En nybyggnation och en del i Piteås stadsutveckling österut.

– Det ska besiktigas i december. Sedan är det bara lite markentreprenad kvar, rapporterar byggherren Piteå kommuns projektchef Mats Bergh till Svensk Byggtidning i månadsskiftet september–oktober.

AV THOMAS ANDERSSON

BYGGSTARTEN – med Piteåbolaget BD Bygg som general- och byggentreprenör – för byggprojektet Piteås nya särskilda boende för äldre med demens och kognitiva sjukdomar skedde juni månad 2022.

Ett äldreboende och vårdbyggnad i tre plan som vid årsskiftet 2024-2025 står färdig att tas i bruk för inflyttning av byggherren Piteå kommun.

– Projektet har löpt på enligt plan, förklarar general- och byggentreprenören BD Byggs platschef Stefan Larsson.

Det handlar om en huskropp som står på grundläggningen platta på mark. Därefter rest med betongstomme, utfackningsväggar samt grå och vit rockpanel som fasadbeklädnad. På trevånings-

byggnaden, uppförd enligt Miljöbyggnad Silver, har lagts ett papptak.

Piteås nya äldreboende Skogsgården – med Tengbomgruppen som ansvarig arkitekt – är format med tanke på de boendes möjlighet till social samvaro och spontana möten. Med exempelvis ett centralt nav som en naturlig mötesplats mitt i huset.

– Det är en byggnad formad som ett kors med en gemensam del i mitten. Med en cafédel och översikt över alla flyglar med sina lägenheter åt fyra håll i två plan, förtydligar projektchefen Mats Bergh på byggherren Piteå kommun.

General- och byggentreprenören BD Bygg AB i Piteå har drygt hundra års erfarenhet i byggbranschen. Idag ett byggföretag med cirka 70 anställda och beställare från såväl kommuner och landsting som företags- och privatkunder.

Det hösten 2024 avslutade byggprojektet Skogsgårdens äldreboende, med sina 80 lägenheter, ersätter det gamla uttjänta boendet Munkberga.

Och fördubblar därmed Piteå kommuns vårdplatser för äldre med demens och andra vårdbehov.

www.ivab.com

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnad vård- och omsorgsboende, Piteå

Tidplan: juni 2022–december 2024

Byggherre: Piteå kommun

Generalentreprenör: BD Bygg AB

Arkitekt: Tengbomgruppen AB

Kostnad: 160 Mkr

Renovering av kök, logistik och nya ytskikt i

GÄVLE KONSERTHUS

Gävle konserthus genomgår en renovering. Ett renoveringsprojekt med Sehed Bygg Gävleborg som generalentreprenör och som i första hand är inriktat på kök, lastkajer och nya ytskikt.

AV THOMAS ANDERSSON

JONAS NILSSON ÄR arbetschef på den för renoveringen av Gävle Konserthus ansvariga general- och byggentreprenören Sehed Bygg Gävleborg.

En renovering av kök, logistik och ytskikt som påbörjades tidigt våren 2024 med sikte på målgång nio månader senare i november samma år.

Vad – arbetschef Jonas Nilsson – omfattar renoveringen av kök och lastkajer i Gävle Konserthus?

– Vi har rivit ut köket och sätter upp ett nytt från grunden. Bygger upp nya väggar och samordnar installationer. Och bygger två nya lastkajer, river den gamla och särar på lastkajerna för konserter och varumottagning för matlagning. Tidigare så delade dem på samma lastkaj.

Var och hur renoveras konserthusets ytskikt?

– Det är golv, väggar och tak i personutrymmen som personalmatsal och omklädningsrum. Vi river ut golvmattor och lägger in

Gävle konserthus, invigt år 1988, renoveras med nytt kök plus nya lastkajer och utbytta ytskikt i personalrum. Bild: Gävle Konserthus

nya, river ut kakel och sätter in nytt. Så det blir snarlikt som tidigare, fast fräschare! Plus att vi sätter nya toalettstolar, handfat och sådant i omklädningsrum i källaren. På de offentliga publika toaletterna har vi också gjort en tillgänglighetsanpassning.

Renoveringen har under projekttiden i viss mån påverkat tillgången till konserthusets publika ytor som foajé och offentliga toaletter.

hercules.se

Foto:

Gävle Konserthus är ritat av arkitekten Bo Karlberg och invigdes år 1988. Konserthuset ligger centralt i Gävle på Kungsbäcksvägen. På samma plats som det tidigare och sedan länge rivna badhuset Strömbadet.

SMT

Sehed Bygg Gävleborg – tidigare ett av Sveriges äldsta murningsföretag – startade sin verksamhet i början på 1960-talet. Byggnadsfirman Gunnar Lindell etablerades redan i slutet 1930-talet.

Bygg &

Kakel

Båda företagen ingår med flera andra idag i SEHED Byggmästargruppen. Bland annat tillsammans med koncernens äldsta företag; Bång & Lewerh, Sveriges tillika äldsta plåtslagerirörelse från år 1880.

FAKTA I KORTHET:

Ombyggnad kök m.m Gävle Konserthus

Tidplan: mars 2024–november 2024

Byggherre: Gävlefastigheter Gävle kommun AB

Generalentreprenör: Sehed Bygg Gävleborg AB

Arkitekt: Arkitektgruppen i Gävle AB

Kostnad: 30 Mkr

Vi la grunden till Gruvöns bruk

Vi la grunden till Universitetssjukhuset i Örebro (hus H och G)

På Hercules har vi egna geotekniker som hjälper dig att analysera platsen, välja optimal design och lösa oväntade problem på plats.

På Hercules har vi egna geotekniker som hjälper dig att analysera platsen, välja optimal design och lösa oväntade problem.

Ett av våra uppdrag är Gruvöns bruk, Billerud Korsnäs fabrik i Grums.

Vi erbjuder;

• Grundläggning, stödkonstruktioner, armering

• Grundläggning, stödkonstruktioner och armering

• Egen teknikavdelning löser oväntade problem direkt

• Spetskompetens genom vår teknikavdelning

• Egen tillverkning med hög kvalitetskontroll

• Egen tillverkning och hög kvalitetskontroll

Det nya stallet sett från gaveln. Bild: Rasmus Hideborg, NOVAB

KARLSLUNDS RIDANLÄGGNING

– ett modernt stall i gamla anor

Karlslunds ridanläggning genomgår en omfattande renovering och nybyggnation. Målet är att skapa en modern och funktionell anläggning som uppfyller dagens krav på djurvälfärd och arbetsmiljö, samtidigt som man bevarar dess historiska karaktär.

AV HELÉNE KATZMAN

FÖR ATT MÖTA de nya och högre ställda kraven som djurskyddslagen ställer, gör Örebro kommun en omfattande satsning där de både moderniserar och kvalitetssäkrar Karlslunds ridanläggning inför framtiden.

Projektet omfattar totalt fem byggnader och arbetet, som har pågått sedan augusti 2022, innefattar nybyggnation av ett nytt stall med elev- och personalutrymmen, ombyggnation av två befintliga stall samt varierande uppdateringar av två ridhus.

– Anläggningen är från början en kungsladugård som senare byggts

om till ridanläggning. De gamla stallen uppfyllde dock inte längre dagens krav på djurhållning. Vår uppgift är att skapa en bättre och säkrare miljö för både hästar, människor och framtid, säger Anders Klang, KMA-ansvarig på NOVAB.

För att miljösäkra bygg- och installationsmaterial ska produkterna vara godkända av Byggvarubedömningen. Trots att ridanläggningen inte kommer att miljöcertifieras ligger både hållbarhet och livslängd i fokus. Invändigt där personal och elever vistas, har man installerat vattenburen fjärrvärme med FTX-aggregat, i stallen installeras

ny frånluftsventilation samt en modern och energisnål belysning i hela anläggningen. Djurskyddslagen kräver dock separat nattbelysning i stallen, vilket utesluter behovsstyrd belysning med sensorer, förklarar Anders Klang.

I det ena av de gamla stallen var den ordinarie planen att bygga ett kulvertsystem för att till stor del automatisera utgödslingen. Då det inte var möjligt på grund av den gamla grundens utformning och markförhållanden, ska istället en semilösning installeras. Gödsel kommer att transporteras manuellt med skottkärra till en elevator inomhus som i sin tur transporterar gödslet upp till en container utanför.

I det stora hela har samarbetet gått bra, men en genomgående utmaning har varit att balansera behovet av moderna lösningar med anläggningens historiska karaktär.

– Ridanläggningen är belägen i ett kulturreservat med högt ställda krav på utformning och utseende. Gården har sitt ursprung från 1500-talet, och både ny- och ombyggnation måste gå i harmoni med befintliga byggnader, och samtidigt tillfredsställa behovet av funktionalitet. Vi ser fram emot att leverera en säker och vacker produkt i klassiska färger med modern teknik, säger Anders Klang.

FAKTA I KORTHET:

Karlslunds ridanläggning, om- och tillbyggnad av ridanläggning i Örebro

Byggtid: augusti 2022–hösten 2024

Byggherre: Örebro kommun

Byggentreprenörer: NOVAB AB Arkitekt: Svalsta Byggkonsult Kostnad: ca 50 Mkr

VI BYGGER LÅNGSIKTIGA RELATIONER

NOVAB AB är ett byggentreprenadföretag som startade 1992. Vi bygger för industri, offentliga anläggningar, boende, lantbruk och ridsport.

Byggnaderna vi lämnar efter oss kommer att stå i många år och massor av människor kommer att passera genom dem. Det vi bygger är inte bara byggnader, det är också relationer med alla som vi möter.

Vill du kanske vara en av oss?

Eller behöver du våra tjänster?

Ta kontakt med oss på novab.se

Skanna koden!

Det gamla kostallet har byggts om till ett modernt stall med rymliga boxar för varje häst.Bild: Rasmus Hideborg, NOVAB

Halmstads Teater får nu plats med 500 sittande personer för måltider i samband med fö-reställningar och övriga evenemang, ett efterlängtat tillskott. Bild: Halmstads kommun

TEATERN I HALMSTAD genomgår varsam renovering

Teatern i Halmstad byggdes 1954 och har den tidstypiska arkitekturen. När teatern nu renoveras behåller man så mycket som möjligt av både ursprungsmaterialen och 50-tals arkitekturen.

AV MARIE LOUISE AARÖE

– DET HAR UNDER många år funnits ett intresse för, och diskussioner om en renovering och ombyggnad av Halmstads teater, berättar Roger Bengtsson, projektledare på Halmstads kommun. Detta önskemål har även funnits från själva teatern. Byggnaden är skapad för en teaterbesökare på 50-talet då man tog av sig sina ytterkläder och lämnade till en garderobiär för att sedan gå in i salongen och se en föreställning. Dagens teaterbesökare kräver mycket mer och dessa möjligheter har inte funnits i de gamla lokalerna. Nu kommer man att kunna ta emot större sällskap och även erbjuda mat.

I den ursprungliga utformningen av entrén kom man till en stor pampig trappa som ledde upp till övre foajén med stängde väggar som i sin tur ledde upp till teatersalongen. Nu öppnar man upp väggen som vetter mot ån Nissan, vilket innebär ett helt annat ljusinsläpp och en ny upplevelse. En ytterligare hiss installeras också som ska öka tillgängligheten och förbättra förutom för besökarna, även för att enklare få upp arbetsmaterial och stolar och utrustning som måste transporteras.

– Vi utvecklar även barer och kök till att bli både större och modernare. Det är några av de stora ekonomiska posterna i detta projekt, säger Roger Bengtsson. Halmstads Teater är populär och har 900 platser i teatersalongen men har genom åren tappat evenemang då man inte har kunnat sälja in mat i samband med exempelvis dagskonferenser. Nu kommer man att kunna erbjuda en helt ny verksamhet. Detta är ett önskemål både från besökare och verksamheten.

Kulturmiljö Halland har varit mycket inblandad i projektet och deltagit i dialogen om materialval för att behålla den ursprungliga

50-talskänslan. Samtliga gamla ursprungliga material i byggnaden har behållits så mycket som det går. Det gamla fina marmorgolvet finns kvar och kommer kompletteras med nytt i samma stil. Barens träpanel är återanvänt material från väggar som rivits. Armaturen från 50-talet med de stora globerna kommer också att finnas kvar och kompletteras med nya där så behövs. Den ursprungliga träpanelen kommer man också att hitta.

– Börjar man att renovera äldre byggnader slutar det oftast med att det också blir en omfattande renovering, berättar Roger Bengtsson. Det är många åtgärder som vi har genomfört som inte syns såsom ventilation och brandlarm som i dag har nya krav. Vi tror att när besökarna kommer tillbaka ska de både känna igen sig och konstatera; så fint det har blivit. Projektet har tagit längre tid än vi från början hade planerat. Trots detta började föreställningarna i mitten av oktober och det har fungerat. Varje vecka öppnar vi successivt upp något nytt. Under året firar vi 70 år men jubiléet får vi skjuta på lite.

– Det är några stora projekt som vi genomför på och i teatern, berättar Johan Eriksson, projektledare på Bygg AB Lars Bengtsson & Son. Framförallt handlar det om att bygga om teaterfoajén för att kunna ta emot 500 matgäster. Vi håller också på och bygger ett tillagningskök, tidigare fanns bara möjlighet till mottagande av mindre rätter att värma samt kaffe. En tillbyggnad av den befintliga teatersalongenen Figaros entré planeras också att genomföras. Övre foajén kommer att stå helt klar någon gång efter nyår men föreställ-ningarna började redan den 18 oktober.

Tillgänglighetsanpassningen har varit viktig, därför kompletteras

hissarna till tre. Brandkraven uppdateras, dels efter dagens krav, dels efter att det kommer att vistas fler människor i byggnaden. Ventilationen är ett stort projekt där 6 nya aggregat har installerats. Bra luft är en viktig och påtaglig del i dag vid renoveringar. – En stor utmaning har varit att renovera under pågående verksamhet och ombyggnationen har blivit omfattande då hela byggnaden har påverkats när vi bytte ut all ventilation. Det är också en mängd utmaningar med äldre byggnader, där dolda saker kommer fram, som en överraskning. Ett intressant samarbete har hela tiden skett med Kulturmiljö i Halland som har varit noga med att vi ska bevara så mycket som möjligt av det gamla. Vårt mål är att man som besökare ska känna igen sig från ursprunget men glädja sig åt de förbättringar som vi tillsammans genomfört, säger Johan Eriksson.

FAKTA I KORTHET:

Ombyggnad av teaterlokal i Halmstad

Byggherre: Halmstads kommun

Generalentreprenör: Bygg AB Lars Bengtsson & Son

Arkitekt: Fredblad Arkitekter AB

NY IDROTTSHALL i ett växande Listerby

Som en del i att främja idrott och rörelser för framför allt barn och ungdomar bygger Ronneby kommun en idrottshall med läktarplats för cirka 200 sittande i Listerby. Bordtennisföreningen och andra samhällsföreningar får också en lokal i byggnaden ovanför omklädningsrummen.

AV KIM HALL

DEN 1600 KVADRATMETER stora idrottshallen ligger ett stenkast från skolan, vilket gör att lokalerna kan användas för undervisning i idrott och gymnastik.

– Det hela började med ett medborgarförslag till kommunen. Listerby är en växande ort i Ronneby kommun. Många barnfamiljer har flyttat hit och de boende uttryckte ett behov av en träffpunkt på orten. I valet 2018 drev några partier idrottshallen som ett vallöfte och nu är vi igång med att bygga, säger Therese Lindell Antonsson, byggprojektledare i Ronneby kommun.

Skolan har en mindre idrottshall idag. Då Listerby skola har varit för trång under lång tid kommer kommunen även se över skolan och förskolan i framtiden.

I februari i år sattes spaden i marken för Listerby idrottshall. Men innan platta på mark kunde gjutas revs en mindre byggnad på fastigheten. Idrottshallen blir 9,5 meter hög och består av en byggnad där en tredjedel av byggnaden är lite förskjuten i sin arkitektur.

Den större delen är idrottshall som kan delas av med vikvägg, medan en tredjedel av byggnaden är i två plan. På markplan finns entré, liten kiosk, omklädningsrum med dusch samt teknikutrymme. På plan två är den större lokalen tänkt för bordtennisföreningens aktiviteter, men kan också användas av andra föreningar.

– Konstruktionen består av stålstomme, sandwichelement och isolerat plåttak med papptäckning ovanpå så att man kan gå på

Idrottshallen i Listerby är en önskan som kom fram som ett medborgarförslag till kommunen. Byggnationen är i full gång och kommer att bli ett stort tillskott för barn och ungdomar som vill röra på sig. Bild: Tengbom Arkitekter

taket. Teknik och ventilation har vi uppe på plan två och i plan ett en undercentral. Elcentraler finns lite var stans i byggnaden, säger Göran Pettersson, produktionschef på Skanska Direkt som innehar totalentreprenaden.

Invändigt kläs hallens parocelement med akustikpanel, det vill säga ribbor och perforerad plywood som effektivt sänker ljudnivån.

Utvändigt kläs fasaden med tredimensionella aluminiumkasetter i tre olika röda kulörer och djup som tillsammans bildar ett speciellt mönster.

– Aluminiumkassetterna består av återvunnen aluminium tillverkad i Polen och England. Utemiljön är inte så stor. Därför har vi prioriterat parkering och har även två elladdstolpar, cykelställ och sittbänkar, säger Therese Lindell Antonsson.

Entreprenaden avslutas i april 2025 och i maj ska allt vara klart för verksamheten att flytta in. Den officiella invigningen sker när skolorna börjar för hösten.

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnation idrottshall Listerby, Ronneby kommun

Byggtid: februari 2024–april 2025

Byggherre: Ronneby kommun

Totalentreprenör: Skanska Direkt AB

Arkitekt: Tengbom Arkitekter

Kostnad: 60 Mkr

SIMLÅNGSDALEN I HALMSTAD

får en ny efterlängtad idrottshall

En fullstor idrottshall byggs två mil utanför centrala Halmstad i Simlångsdalen. Sedan tidigare finns en mindre idrottshall som inte räcker till för de äldre eleverna. Byggnationen startade i maj 2024 och den beräknas stå klar under våren 2025, cirka 12 månader efter byggstart.

AV MARIE LOUISE AARÖE

– I PROJEKTET HAR det varit viktigt att planera för hur barnen säkert ska ta sig till idrottshallen. I dag finns bara en 70-väg som inte är tillförlitlig. Sedan tidigare finns en stig mellan skolan och idrottshallen. Den utvecklar vi nu till en riktig gångbana som är tillgänglighetsanpassad och belyst, detta ingår i projektet och är en angelägen del berättar Amelie Björkman-Svensson, projektledare, Halmstads kommun.

Idrottshallen kommer att innehålla fyra omklädningsrum samt en serveringsdel där man kommer att ha möjlighet att vid evenemang sälja exempelvis kaffe och korv. Här kommer också att finnas ett redskapsförråd samt lärarrum. En intressant del i projektet är att man kommer att kunna återanvända och spara på dagvattnet i ett dagvattenmagasin som kan användas när man t ex önskar bevattna idrottsplanen. Samtidigt fungerar vattenmagasinet som en viktig fördröjning vid häftiga skyfall.

– Det är de vanliga populära sporterna som kommer att utövas här som handboll, basket och fotboll. En mindre sittgradäng med två hyllplan för åskådare planeras också. Vi har tagit referenser från Eldsbergshallen och utgått mycket från den. Dock har tillgänglighetskraven förändrats en del under åren som vi har tagit hänsyn till, säger Amelie Björkman-Svensson.

För att byggnaden ska smälta in i omgivningen har arkitekten valt en grön/blå färg till exteriören med träfasader som ska passa in i den intilliggande träbebyggelsen. Den stående fasadpanelen är också i olika dimensioner för att skapa liv i exteriören.

– Vad vi tror, så kommer Simlångsdalen att växa i framtiden. Nu

Simlångsdalen, två mil öster om centrala Halmstad får en efterlängtad fullstor idrottshall. Samtidigt byggs en säker gång- och cykelväg mellan skolan och idrottshallen. Bild: Liljewall arkitekter

kommer vi att vara beredda för det med en ny fin idrottshall, säger Amelie Björkman-Svensson.

– Sporthallen är på 1 000 kvadratmeter BA och hela objektet på en yta av 1 551 kvadratmeter, berättar Stefan Johansson, projektchef på Tage & Söner Byggnads AB. Tomtytan som kommer att utvecklas är på 7 900 kvadratmeter. Här ingår bland annat en parkeringsplats. Under hösten gjuter vi betonggolvet med kantelement samt reser smidesstommar för idrottshallen.

Stommarna vid omklädningsdelen och vid fläkt- och förrådsdelarna utförs med smide och stålreglar i ytterväggarna. Innerväggar i omklädningsrummen med mera är murade. Taket på idrottshallen har TRP-plåt samt isolering och papp. Taket över omklädningsrum/ förrådsdelar är uppbyggt med limträ och råspont papp. Från det öppna fläktrummet i byggnaden går samtliga installationer ner till omklädningsdelarna och ut i idrottshallen.

– Vi kommer att installera solceller på sporthallens tak, en del i att hallen ska bli energieffektiv. Vi kommer också att bygga en upplyst gång- och cykelväg mellan skolan och idrottshallen, som Amelie beskrivit. Vi har uppdraget på Tage & Söner som en generalentreprenad och vi är flera som hjälps åt med projektet, bland annat platschefen Fredrik Andersson. Vi har tillsammans med inköp en bra och kontinuerlig kontakt med beställaren för att styra projektet på bästa sätt, säger Stefan Johansson.

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnad av idrottshall i Halmstad Beställare: Halmstads kommun

Totalentreprenör: Tage & Söner Byggnads AB Arkitekt: Liljewall arkitekter

HÅLLBART SAMHÄLLSBYGGANDE

när

Strängnäs bygger ny simhall och sporthall

Med det nya Larslundaområdet genomgår

Strängnäs en stor omlokalisering där hållbar livsstil är i fokus. Det är ett sportintensivt område som nu utökas med både en ny simhall och en ny sporthall.

AV KIM HALL

TILL PROJEKTEN har kommunen valt att till stor del använda sig av lokala entreprenörer, vilket innebär att hälften av de 405 miljoner kronor som kommunen investerar i projektet går minst hälften tillbaka till Strängnäs.

En simhall beräknas hålla i 50 år och sedan Thomasbadet uttjänat sin funktion som simhall bygger kommunen en ny hållbar simhall som uppfyller elva av Agenda 2030s alla punkter. Genom

Larslundaområdet är ett sportintensivt område i Strängnäs. Med ny simhall och ny porthall vid sidan om golfbanan med mera har området fokus på hållbar livsstil.

att välja material med bra miljöval och smarta energilösningar har projektet uppnått 30 procent lägre energikrav än vad BBR föreskriver.

– Simhallen som omfattar 5 500 kvadratmeter, är uppförd i platsgjuten betong. För att vi inte skulle få problem med fukten har vi byggt en klimatkammare mot yttertaket, som förhindrar fukten att vandra vidare. Från gråvatten och frånluften i ventilationen utvinner vi energi som återanvänds in i byggnaden. Vi har satt upp en värmepump på drygt 400 kilowatt som förflyttar energierna, förklarar Mille Örnmark, byggprojektledare för simhallen, We Group AB.

Hundra meter ifrån simhallen bygger kommunen en sporthall med plats för två stora handbollsarenor med ridåvägg emellan. B-hallen anpassas för skolverksamhet och med plats för innebandylaget som är Strängnäs stolthet. I byggnaden finns caféverksamhet, möteslokaler, kansli, omklädningsrum med mera. I hallen finns det läktarplats för cirka 1 250 sittande i publiken.

– Byggnaden i sig består av sandwishelement och bärs upp av limträpelare. Entrén ut mot det gemensamma torget är lite mer påkostad med stora glaspartier. Detaljer med falu rödfärg gör att området har en gemensam röd tråd. På taket finns en solcellsanläggning som ger 350 kilowattimmar el och där överskottselen används i simhallen. Ett vinnande energikoncept som kommer alla till godo, säger Erik Granbeck, projektledare för hela Larslundaområdet i Strängnäs kommun.

Byggnationen av simhallen påbörjades för 1,5 år sedan och sporthallen för drygt ett halvår sedan. Den första och andra juni 2025 beräknas byggnaderna vara färdiga och lagom till skolstart i augusti är allmänheten välkomna.

Även simhallens träfasad målas i falu rödfärg. För att stoppa energiflödet har man polyuretanisolering i fasaden. Det ger 100 procent täthet och dubbelt isoleringsvärde.

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnation simhall i Strängnäs

Byggtid: februari 2023–juni 2025

Byggherre: Strängnäs kommun

Byggentreprenör: 25 entreprenader i delad entreprenad

Totalprojektör: We Group AB

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnation sporthall i Strängnäs

Byggtid: mars 2024–juni 2025

Byggherre: Strängnäs kommun

Byggentreprenör: Generalentreprenör Byggnadsfirma G Insulander AB

wwww.insulandersbygg.se

Arkitekt: Arena Projekt AB

ÅTERANVÄNDNING

störst utmaning när Leksandsbostäder bygger nytt kontor

I Limhagens industriområde i Leksand uppför byggherren Leksandsbostäder ett nytt huvudkontor. – Vi sitter geografiskt idag på olika platser i Leksand. Det förenklar att vi blir samlokaliserade, säger Leksandsbostäders projektchef Alf Lilletofte.

AV THOMAS ANDERSSON En ny- och tillbyggnad med limträstomme och träpanel blir Leksandsbostäders nya samlokaliserade huvudkontor i Limhamns industriområde. Bild: LeksandsbostäderARBETSKOPIA

TIDIGT HÖSTEN 2024 startade Leksandsbostäder byggprojektet som vintern 2026 ska resultera i det allmännyttiga bostadsbolagets nya huvudkontor på Limhagens industriområde i Leksand.

– Vi spar en byggnad där som vi bygger till, så att vi kan inrymma hela vår verksamhet på ett ställe, förklarar projektchef Alf Lilletofte, Leksandsbostäder.

– Just nu pågår lite allmänna markarbeten och instängsling av området, rapporterar arbetschefen Andreas Furubom till Svensk Byggtidning i mitten på september 2024.

Därefter handlar det närmare bestämt om en nybyggnation i form av en tillbyggnad på knappt 900 kvadratmeter. Detta till en befintlig mindre, men sparad och även i fortsättningen utnyttjad byggnad, på knappt 200 kvadrat. Leksandsbostäders kontorslokaler är idag utspridda på flera olika adresser.

– Även om vi nu väljer att investera i att sitta på en adress, kommer det i slutändan att spara genom bättre kommunikation, samnyttjande och bättre utnyttjande av resurser.

– Parallellt med detta tittar vi även på nybyggnation av lägenheter, både i befintligt bestånd och på nya områden. Det finns utmaningar i

att få ihop investering och total projektekonomi, med tanke på dagens byggkostnader, tillägger projektchefen Alf Lilletofte.

Bostadsbolagets befintliga byggnad i Limhagen är idag en personalbyggnad i ett plan med trästomme och träpanel i fasaden.

– Tillbyggnaden får också en stomme i trä, en limträstomme. Även den med träfasad i ett plan.

Slutresultatet blir ett nytt huvudkontor med kontorsytor, personalrum, omklädningsrum samt kundreception.

– En för oss viktig vinkel i det hela är att vi också vill nyttja så mycket återbruk som möjligt. Både vad gäller inredning och byggmaterial. Återbruket kan vara sådant som tidigare använd marksten, gamla undertaksplattor, golvplattor, fönster och dörrar. Använt material från andra ombyggnads- och renoveringsprojekt, inventerade återbruksdepåer och lager, avslutar Leksandsbostäders projektchef Alf Lilletofte.

– Vi ska titta på allt som kan gå att återanvända. Återbruk är nog den största utmaningen i byggprojektet. Men kanske också den roligaste!

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnad kontor, förråd m.m, Limhagen Leksand

Tidplan: september 2024–januari 2026

Byggherre: Leksandsbostäder AB

Totalentreprenör: Peab Sverige AB

Arkitekt: agnasARK AB

Kostnad: 40-50 Mkr

Ny matsal och konferens i ASTRID LINDGRENS

VÄRLD

Astrid Lindgrens Värld genomgår en omfattande förvandling. Målet är att skapa en mer modern och funktionell anläggning som bättre möter besökares behov och ökar kapaciteten för nya verksamheter.

AV HELÉNE KATZMAN

SEDAN AUGUSTI 2023 har Astrid Lindgrens Värld genomgått en efterlängtad förvandling. Renoveringen och utbyggnaden av den gamla restaurangen har kompletterats med helt nya konferenslokaler. Målet med satsningen är att skapa en mer mångsidig upplevelse för besökarna och samtidigt skapa nya intäktsmöjligheter för nya verksamheter. Byggnationen har skett i etapper och sedan starten har endast endast hälften av byggnaden använts. Men när allt stod klart vid midsommar i år, sattes hela anläggningen i drift för första gången.

– Vi ville skapa en mer hemtrevlig och inbjudande miljö. Den gamla restaurangen var sliten och utdaterad. Dessutom hade den inte längre tillräckligt med sittplatser, säger Thomas Green, utvecklingschef på Astrid Lindgrens Värld.

Byggnationen omfattar restaurangerna Bysalen och Villa Linnéa. Bysalen är designad i folkparkstema och störst med 300 sittplatser. Sekelskifteshuset Villa Linnéa rymmer cirka 220 matgäster och är inrett som bibliotek, salong och barnrum. Även paviljongen har sittplatser samt en trädgård med lekhus för barnen. En förlängning av restaurangdelen är den nya konferensvåningen med fyra moderna mötesrum som är döpta efter viktiga platser i Astrid Lindgrens liv. Med ett utökat tjänsteutbud är ambitionen att locka fler gäster mer jämnt fördelade under året.

– Konferensvåningen är öppen året om, men besöksgästerna kommer bara under vår och sommar. Det här är en satsning som kan ge oss fler intäkter under större delar av året, förklarar Thomas Green. Ett stort fokus ligger på hållbarhet och en design som representerar Astrid Lindgren. Inredningen andas 50-tal med träpaneler, tapetserade gipsväggar och ett noggrant urval av kulörer. Utöver de egna arkitekterna, har Astrid Lindgrens Värld tagit in resurser för att säkerställa en så autentisk atmosfär som möjligt. Något de har uppnått genom återbruk av gamla möbler och lampor. Även den nya och behovsstyrda belysningen ser ut att komma från en annan tid. – Det är inte en vanlig byggarbetsplats. Det har varit utmanande att inte bygga året om. Men samarbetet har gått jättebra och mottagandet har varit fantastiskt, säger Peter Adolfzén, platschef på NCC Sverige, och tillägger: Förut var det som vilken restaurang som helst. Men det är ett speciellt jobb, och det har varit roligt att tänka på hur Astrid hade det.

FAKTA I KORTHET:

Laxen, rivning av matsal och nybyggnad av restaurang och konferensbyggnad i Vimmerby

Byggtid: augusti 2022–juni 2024

Byggherre: Astrid Lindgrens Vimmerby AB

Byggentreprenörer: NCC Sverige AB

Arkitekt: Camille Havel, Fabricio Rulli

Kostnad: 130 Mkr

Rum från villa Linnéa tematiserad som barnkammare. Bild: Astrid Lindgrens Vimmerby

Panattoni planerar att klä hela taket med solpaneler för eventuell uthyrning.

PANATTONI VALDE HÄRRYDA

för sin femte logistikanläggning

Panattoni Sverige uppför sin femte logistikanläggning på knappt tre år. Det sker i Härryda

öster om Göteborg och i nära anslutning till Göteborg Landvetter flygplats och riksväg 40.

Ambitionen är att leva upp till BREEAM Excellent.

AV GÖSTA LÖFSTRÖM

TIDIGARE HAR DEN amerikanska koncernen genom sitt svenska dotterbolag byggt i Enköping, Strängnäs, Rosersberg och skånska Åstorp. Alla anläggningarna har uppförts på spekulation för senare uthyrning. I Härryda kontrakterades en hyresgäst på hela ytan bara några månader efter byggstart. Hittills omfattar projekten i Sverige sammanlagt 238 000 kvadratmeter.

Den nya logistikhallen är på totalt 14 300 kvadratmeter inklusive ett entresolplan för kontor. Den byggs på en tomt om drygt 25 000 kvadratmeter som Panattoni förvärvade 2023 och där gammal byggnation med tidigare uppsagda hyresgäster har rivits.

Byggnaden uppförs med betongplatta på mark med en bärighet om fem ton per kvadratmeter, stålstomme för väggar och tak, sandwichpaneler och prefablösningar för socklar. TRP-taket förbereds för solpaneler. Byggnaden uppförs med långa spännvidder för att vara så anpassningsbar som möjligt.

– Vi har siktet på certifiering enigt BREEAM Excellent, vilket är grunden för alla våra olika projekt. Vi har stort fokus på återbruk av material, vilket vår totalentreprenör MVB är duktiga på, säger Fredrik

Jagersjö Rosell, som är vd för Panattoni Sweden Development AB. Bland annat har gammal betong från den rivna anläggningen återbrukats i samband med grundläggning och markarbeten. Den blivande hyresgästen har inte önskemål om solpaneler, men byggnaden förbereds för en omfattande sådan anläggning, eventuellt för möjligheten att senare hyra ut takanläggningen för någon hugad elproducent.

Stort fokus för den färdiga byggnaden ligger på energianvändning, inomhusklimat och vattenhushållning.

– Vi tycker det är viktigt med långsiktiga samarbeten och goda relationer och därför valde vi MVB som totalentreprenör. Vi har arbetat med MVB Syd i vårt Åstorp-projekt och har varit mycket nöjda, säger Fredrik Jagersjö Rosell.

– Projektet är ett av våra största logistikbyggen i Västsverige, där vi inte bara återanvänder material utan även bygger enligt höga hållbarhetskrav. Kombinationen av duktiga kollegor med stor erfarenhet, bra samarbete i projektgruppen och en gemensam vision för projektets hållbarhetsmål bäddar för ett lyckat slutresultat,

säger Josefina Larsson Jarbring, kalkylchef vid MVB Väst. Läget vid riksväg 40 med närhet till såväl Göteborgs Hamn som Göteborg Landvetter flygplats bedöms som attraktivt för logistikverksamhet. Panattonis bygge ligger endast ett par kilometer väster om flygplatsen och möjligheten finns att området på sikt kommer att växa samman med Airport City Göteborg, som befinner sig i stark expansion.

Panattoni är ett amerikanskt företag som grundades i Kalifornien 1986. Det beskriver sig som en av Europas största utvecklare av logistik- och industrifastigheter. Sedan starten i Europa 2005 har företaget levererat över 14 miljoner kvadratmeter lokaler och finns i 16 europeiska länder. Panattoni är dedikerade till att skapa hållbara och innovativa lösningar som stöder en effektiv logistik och en cirkulär ekonomi.

– Vår vision för Sverige är att bygga 200 000 kvadratmeter industri- och logistikbyggnader per år framöver. Vår mission är att utveckla fastigheter, gärna med externa investerare, inte att i första hand äga och förvalta, säger Fredrik Jagersjö Rosell, som också antyder ambitionen att skapa en nordisk plattform. Redan har viss verksamhet initierats i Danmark.

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnad av logistikanläggning i Härryda Byggtid: Mars 2024–februari 2025

Byggherre: Panattoni Sweden Development AB Totalentreprenör: MVB Väst AB Arkitekt: Hugo Nils Arkitekter AB Entreprenadkostnad: 100 Mkr

Vi bygger mer än lager

På MVB bygger vi nytt, bygger om och bygger till. Vi bygger kontor, bostäder, skolor, arenor och hotell. Men självklart även moderna lager- och logistiklokaler. Som Panattoni Park i Landvetter som ska certifieras enligt BREEAM Excellent.

Kort sagt, vi hjälper dig som är beställare i ett privat företag eller i offentlig verksamhet att förverkliga era byggbehov.

Ska vi bygga något tillsammans?

MVB är Sveriges största familjeägda byggföretag med lokal verksamhet i Skåne, Halland, Västra Götaland, Stockholm och Västerbotten. Vi bygger hållbara städer för framtida generationer.

mvbab.se

Fredrik Jagersjö Rosell är vd för Panattoni Sweden Development.

Efter Scania-koncept uppför totalentreprenören NWBM en ny flexibel anläggning med verkstad, service, kontor och förnyelsebar energi i Östersund för Berners Tunga Fordon. Bild: NWBM

Nybyggnad för

TUNGA FORDON I ÖSTERSUND

I Verksmon industriområde i Östersund bygger försäljnings- och serviceföretaget

Berners Tunga Fordon en ny anläggning. Med verkstad, service och kontor och NymanWänseth Byggmästare (NWBM) som totalentreprenör.

AV THOMAS ANDERSSON

BERNERS TUNGA FORDON är återförsäljare i Norrland av Scania lastbilar och bussar. Försäljning och service finns i Jämtland, Härjedalen, Medelpad och Ångermanland. I Östersund har företaget hittills haft verkstad, service och kontor vid området Fyrvalla.

I samarbete med Scania Sverige har Berners Tunga Fordon nu projekterat en ny anläggning med fokus på tunga fordon. Med verkstad, service och tvätthall plus ytor för kontor och kundmottagning. Alltsammans i ett hållbart byggande med sikte på förnyelsebar energi och flexibilitet. Den nya anläggningen förbereds exempelvis för att kunna tillgodogöra sig spillvärme från den kommande grannen i Verksmon; EcoDataCenter

Tidigt hösten 2024 skedde byggstarten för ett byggprojekt som kommer att resultera i Berners Tunga Fordons flytt till en ny anläggning i industriområdet Verksmon i Östersund.

– Vi håller på och projekterar det sista. Så vi är nära start, rapporterar platschef Joar Jordahl på totalentreprenören NWBM till Svensk Byggtidning i månadsskiftet augusti-september.

Anläggningsbyggnaden med en bruttoyta på cirka 6 000 kvadratmeter uppförs med stålstomme och sandwichelement. Taket byggs med bärplåt och läggs med takduk. Kort sagt handlar det om en Scaniaverkstad efter ett Scania-koncept som redan finns förverkligat i Sundsvall, Umeå och på andra håll i Sverige.

– En på det här sättet ganska vanlig, avskalad hall. Installationssamordningen är väl för oss den tyngsta biten, tillägger platschefen Joar Jordahl.

Totalentreprenören NWBM är med kontor i Östersund sedan 2013 ett serviceinriktat företag inom bygg och mark.

Berners Tunga Fordon – grundat 1925 – kommer att ha sina nya lokaler i Östersund inflyttningsklara vid årsskiftet 2025/26.

Då som ”final” på koncernens 100-års jubileum när Berners Tunga Fordon flyttar från Fyrvalla till sin nya anläggning i Verksmon.

Bolaget Berners är idag en av Sveriges större privata återförsäljare inom Scania och Volkswagen Group med verksamhet i Jämtlands och Västernorrlands län.

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnad verkstad och kontor, Östersund

Tidplan: september 2024–december 2025

Byggherre: NP3 Fastigheter AB

Totalentreprenör: NymanWänseth Byggmästare AB

Arkitekt: SWECO Sverige AB

Kostnad: 150 Mkr

Ventilationsarbeten med hög kvalitet och personligt engagemang. 063-12 20 30 • www.ovab.se

Håll koll på allt som händer inom bygg, industri, energi, infrastruktur, fastighet och samhällsbyggande.

https://issuu.com/b2bnyheter.se/docs

Läs våra tidningar på www.issuu.com/b2bnyheter.se

Svensk B

Byggtidning

Svensk B Fastigheter &

Byggtidning

SETRA ÖKAR PRODUKTIONEN med en ny såglinje

i Malå

Träindustriföretaget Setra ökar produktionen kraftigt genom att i sin anläggning i västerbottniska Malå investera och bygga tre nya såg- och maskinhallar.

– Vi håller på att bygga ett såghus med en ny såglinje intill den befintliga såglinjen, säger projektledare Henrik Annerman på byggherren Setra Malå.

AV THOMAS ANDERSSON

I MALÅ I VÄSTERBOTTENS inland sju mil norr om Lycksele ligger ett av träindustri- och sågverksföretaget Setras sju sågverk. Det var här som byggprojektet med sikte på en tillbyggnad och en utökad huskropp – med en ny såghall i form av tre nya maskinhallar och Contractor Bygg i Lycksele som totalentreprenör – sparkade igång i slutet på 2023. Tillbyggnader med bland annat limträstomme och KL-träskivor dockade till varandra vid sidan av och parallellt med den befintliga verksamma såglinjen. Det vill säga produktion med sönderdelning av skogsråvaran furutimmer.

– Du tar in rundvirke timmer i ena ändan, vilket sedan sönderdelas i produkterna plank, bräder sågspån och flis. En del av det sågade virket förädlas sedan på siten till hyvlat virke. Men här i Malå är det ingen vidare förädling för att göra limning, KL-trä och så vidare, förklarar Setras projektledare Henrik Annerman.

Varför görs den här tillbyggnaden?

– För att rymma den nya utrustningen. Som med all produktion

måste du förnya dig när det finns nyare och effektivare teknik. Det som är utmanande är att göra en byggnadskonstruktion och utökad huskropp i direkt anslutning till pågående befintlig drift.

Den nya tillbyggnadens hoplänkade huskroppar och tre nya såg- och maskinhallar får en sammanlagd bruttoyta på 1 200 kvadratmeter. Där en ny såglinje, ett nytt timmerintag, ett uppdaterat justerverk och en ny torkanläggning beräknas mer än fördubbla Setras produktion av förädlad skogsråvara i Malå.

Totalentreprenören Contractor Bygg är ett drygt hundra år gammalt anrikt byggföretag med idag drygt 120 medarbetare på fem olika norrländska orter, inklusive Lycksele och huvudkontoret i Skellefteå.

Byggherren Setra är ett av Sveriges största träindustriföretag. Som med – utöver sågverken i bland annat Malå – två förädlingsenheter omvandlar norrländsk fura till exempelvis limträ, hyvlat trä och KL-trä, plus biprodukter som bark, flis och spån.

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnad såg- och maskinhallar, Malå

Tidplan: december 2023–januari 2025

Byggherre: Setra Malå

Totalentreprenör: Contractor Bygg i Lycksele AB

Arkitekt: Tyréns Sverige AB

Kostnad: 90 Mkr

Setra tillbyggnad för en ny såglinje i Malå är maskinhallar och tillbyggnad i med limträstommar KL-trä. Bild: Setra Malå

NYTT HANDELSHUS

i Valbo Köpstad

I Valbo Köpstad utanför Gävle bygger totalentreprenören Kusbo Bygg & Entreprenad på uppdrag av byggherren LSTH Handelsfastigheter ett nytt handelshus.

– Nu håller vi på med markarbeten, gräver och tar bort stubbar, sly och sådant, rapporterar Kusbo Bygg & Entreprenads affärschef Erik Arnemark till Svensk Byggtidning tidigt hösten 2024.

AV THOMAS ANDERSSON

VALBO KÖPSTAD ligger väster om Gävle på Valbovägen strax intill E16. Byggstart med förberedande markarbeten för köpcentrumets nya handelshus skedde i början på september 2024.

– Sedan börjar vi med grundarbeten och att resa stommen, säger Erik Arnemark, Kusbo Bygg & Entreprenad.

Konceptbyggnaden i ett plan uppförs som ett traditionellt handelshus. Med stålstomme, Paroc-väggar i plåt och papptak. Ett för Kusbo Bygg & Entreprenad typiskt byggprojekt som det lokala och i Valbo hemmahörande byggföretaget har lång erfarenhet av.

– Det är det här sättet du bygger på. Med en färdig in- och utsida. Så det går väldigt fort att få det skapligt tätt. Sedan fyller du på med det som ska vara invändigt. Om det nu är en ICA-butik, kontor eller något annat. Det här är egentligen det hållbaraste och effektivaste sättet du kan bygga på.

Erik Arnemark och Kusbo Bygg & Entreprenad räknar i det här fallet med tätt hus i februari 2025 och planenligt färdigställande påföljande höst.

I fastighetsägaren och byggherren Svenska Handelsfastigheters nya handelshus i Valbo Köpstad är det hösten 2025 finländska affärskedjan för järnhandel och fritidsutrustning, Motonet, som flyttar in som hyresgäst.

Finländska affärskedjan Motonets och Rustas nya handelshus i Valby Köpcentrum uppförs traditionellt med stålstomme, Paroc-element, papptak och butiksanpassad interiör. Bild: Kusbo Bygg & Entreprenad

– Vi bygger även för en andra butik som blir varuhuset Rustas lokaler. Så hela bygget är på totalt 7200 kvadratmeter, tillägger Erik Arnemark, Något som komplicerat och fördröjt byggprojektet är överklaganden och att det delvis byggs på en vattentäkt med betydelse för Gävles vattenförsörjning.

– Det är väl det som är lite speciellt med det här projektet. Att det ligger där det ligger, att vi måste tänka på olika saker och ta hänsyn. Med vilka maskiner vi använder och sådant, avslutar affärschef Erik Arnemark på Kusbo Bygg & Entreprenad.

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnad handelshus, Gävle

Tidplan: september 2004–augusti 2025

Byggherre: LSTH Svenska Handelsfastigheter AB

Totalentreprenör: Kusbo Bygg & Entreprenad AB

Arkitekt: Skoog Arkitekter AB

Kostnad: 98 Mkr

Tekniska installationsdistributören Ahlsells nya butiksbyggnad i Faluns industriområde Ingarvet kommer att uppföras med stålstomme, Paroc fasadelement och plåttak med isolering och papp. Bild: Ingarvsmons Fastighets AB

AHLSELL

öppnar dygnet-runt-öppen butik i Falun

I december 2024 öppnar distributören av teknisk installation Ahlsell sin nya butik i en nyuppförd industribyggnad på Ingarvets industriområde i Falun. Ett byggprojekt med kort produktionstid som startade tidigt våren 2024.

AV THOMAS ANDERSSON

AHLSELLS NYA BUTIK i Falun ligger på Ingarvsvägen mitt i industriområdet Ingarvet. I en nybyggnad med två våningar och en bruttoyta på 3 095 kvadratmeter. Ett mörkgrått industrihus uppfört av total- och byggentreprenören ByggTjänst i Falun med grundläggning platta på mark, stålstomme och Paroc fasadelement. Högst upp ett tak med plåt, isolering och papp.

– Det har gått väldigt bra! Enda utmaningen har väl varit ett väldigt pressat tidsschema, säger projektledaren Kjell Nämnd på byggherren Ingarvsmons Fastighets AB.

Hyresgästen Ahlsells nya industribyggnad rymmer en kontorsdel i två plan samt butik och lager på en stor öppen yta.

– Som är dygnet-runt- öppet med specialkoder på grindar och så vidare, tillägger Kjell Nämnd.

Ahlsell var i sin tidigare nu utflyttade butik i Falun en hyresgäst hos fastighetsägaren Maralago AB, med byggherren Ingarvsmons Fastighets AB som delägare. Vars total- och byggentreprenör i det nu avslutade byggprojektet, ByggTjänst i Falun, är ett byggföretag som grundades år 2002 och främst inriktar sig mot kunder och byggherrar inom näringsliv och offentlig verksamhet. Med sina närmare 8000 medarbetare och över 300 butiker erbjuder hyresgästen Ahlsell produkter och tjänster inom teknisk installation som vatten & avlopp, sanitet, ventilation med mera i Sverige, Norge, Danmark, Estland och Polen.

Ahlsells nyuppförda industribyggnad med butik, lager och kontor på Ingarvsvägen 8A kan ses som en logisk följd av Falu kommuns detaljplan för att möjliggöra en utökning och utvecklingen av företagsklustret på Ingarvets industriområde. Och samtidigt reglera och begränsa utvidgningen norrut vid cykelväg och rekreationsstråk mot friluftsområdet kring Stångtjärn.

FAKTA I KORTHET:

Nybyggnad industrihus, Falun Tidplan: mars 2024–februari 2025 Byggherre: Ingarvsmons Fastighets AB Totalentreprenör: ByggTjänst i Falun AB Arkitekt: Mondo arkitekter Dalarna AB Kostnad: 35 Mkr

Nya ICA Maxi i köpcentrumet E-center i Söderhamn. En efter nytt koncept ombyggd Coop-butik i ett plan med Apotek Hjärtat i entrén. Bild: Svenska Handelsfastigheter

ICA KVANTUM

flyttar in i Coops ombyggda butik i Söderhamn

I Söderhamns köpcentrum E-center byggs en tidigare Coop butik om för den nya hyresgästen ICA Maxi. – ICA kommer att stänga sin Kvantumbutik strax intill och öppna en ICA Maxi i Coops gamla butikslokal, säger förvaltningschef Knud Lauridsen på fastighetsägaren och byggherren Svenska Handelsfastigheter.

AV THOMAS ANDERSSON

E-CENTER ÄR HÄLSINGLANDS största köpcentrum och ligger nära E4:an i Söderhamn. Ett köpcentrum där både Coop och ICA Kvantum på Stickvägen varit hyresgäster i Svenska Handelsfastigheters fastighet Söderalasund. Efter att en lång tid med stort ekonomiskt underskott lämnade Coop sin butik i E-center. Affärslokaler som nu alltså byggts om för ICA Maxi som där öppnar sin nya butik i E-center i slutet på oktober hösten 2024.

– Det är samma fastighet som tidigare fast i andra ändan av huset, förklarar förvaltningschef Knud Lauridsen, Svenska Handelsfastigheter.

Ombyggnaden av affärshuset i Söderhamn startade i januari 2024. Den tidigare lokalen för Coop har sedan gjorts om och förvandlats till en drygt 6 000 kvadratmeter stor butikslokal för ICA Maxi.

– Det var bara skalet kvar. Vi gör en invändigt helt ny lokal efter ICA Maxis koncept. Även Apoteket Hjärtat kommer att flytta in i de nya butikslokalerna.

ICA Maxis nya butikslokal i E-center är inrymd i ett våningsplan. – Ett helt nytt koncept med butiker, lager och personalrum.

Ombyggnaden av affärslokalerna under ledning av totalentreprenören

Henrik Eriksson Bygg i Söderhamn har fortlöpt planenligt. Det konstaterar Knud Lauridsen en dryg månad innan ICA Maxi slår upp portarna till sin nya butik i Söderhamn.

– När du bygger om en lokal så uppstår det alltid saker som du inte kunde förutse. Men det har gått smärtfritt och bara varit små grejer. Fastighetsägaren och byggherren Svenska Handelsfastigheter grundades 2015 med huvudsaklig inriktning på fastigheter för dagligvaruhandel och lågprishandel. Fastigheter med en förvaltning indelad i tre regioner och spridda i 146 kommuner från Boden i norr till Ystad i söder.

FAKTA I KORTHET:

Ombyggnad affärshus, Söderhamn

Tidplan: januari 2024–oktober 2024

Byggherre: HF Söderhamn Söderala AB

Totalentreprenör: Henrik Eriksson Bygg i Söderhamn AB

Arkitekt: Veda Arkitekter

Kostnad: 40-50 Mkr

VI BYGGER SVERIGE

BYGGINDUSTRI

BLEKINGE ROT

0457-785 30, www.blekingerot.se

Blekinge ROT är ett etablerat byggföretag med säte i Ronneby. Företaget, som ingår i GRE AB, bildades 1983 och är idag ett medelstort byggföretag med cirka 50 anställda.

Vår inriktning är mot bostäder, kontor och industri, där såväl nyproduktion som ombyggnader förekommer.

Inom en verksamhetsradie på cirka 15 mil från Ronneby finns våra idag återkommande beställare. Det är främst kommun, landsting, allmännyttiga företag, försvaret samt privata företag.

Ett fortlöpande kvalitetsarbete inom företaget, där miljöfrågor integreras som en naturlig del, säkerställer både samhällets och beställarens önskemål.

TEJP

STOKVIS TAPES

011-28 04 00 www.stokvistapes.se

Stokseal® byggfolietejp har mycket god vidhäftning mot de flesta ytor, även mot ojämna och strukturerade ytor samt lågenergiytor. Stokseal® har mycket god beständighet mot åldring, fukt och UV-ljus.

Produkten är VOC-fri samt är registrerad i Sunda Hus, Basta och hos Byggvarubedömningen. Dessutom är produkten listad i portalen för byggprodukter som kan användas i Svanenmärkta hus.

BETONG

HEDAREDS SAND & BETONG

033-22 24 00, www.heda.se

Vi på Heda har ägnat över sex decennier åt att formge hållbara kvalitetsprodukter som håller i längden. Sedan 1952 har vi utvecklats till en modern industrikoncern. Inte illa för ett familjeföretag som hämtar råmaterialet direkt från vår egen bakgård.

GEDIGET OCH GENOMTÄNKT är två viktiga parametrar för att resultatet ska bli riktigt bra. Det är därför som vi alltid värnat så starkt om att ta ansvar för hela tillverkningsprocessen. Genom våra egna grus- och bergtäkter är vi självförsörjande på råmaterial och kan på så sätt säkerställa en hög kvalitativ nivå av svensktillverkade produkter. Vid anläggningen i Hedared konstruerar vi idag byggelement, spisar och skorstenar. I Bollebygd förädlar vi ballastmaterial, producerar plattbärlag samt våra välkända stödmurssystem. Vår tredje fabrik ligger i Eskilstuna, där vår mur Residence och gedigna E-tuna-blocket får liv.

BELYSNING

LIGHTLIFT ESYSTEMS AB 070-733 6612, www.lightlift.se

Lightlift Esystems AB är ett företag som säljer lösningar för underhåll och hantering av svåråtkomliga, energiförbrukande och/eller servicekrävande anordningar som exempelvis belysning, fläktar, luftfilter, högtalare, med mera.

Företaget erbjuder motordrivna belysningshissar i två koncept. Båda omfattar hjälpmedel för höjning och sänkning av högt belägna eller svåråtkomliga objekt för enkel, kostnadseffektivt och energi-

Stokvis Tapes förser den Nordiska marknaden med kundunika tejper till B2B-kunder samt ett komplett sortiment av olika tejper till proffshantverkaren.

Stokvis Tapes finns hos alla välsorterade bygg-, järn-, färg- och industrihandlare/grossister i Norden.

Kingspan har funnits på den svenska marknaden sedan 2006. Vår marknadsnärvaro ökar. Idag har Kingspan Panels och Kinsgspan Insulation flera svenska säljkontor. Vi vill växa med hjälp av tillgänglighet, kompetens och

Kingspan satsar på forskning och utveckling för att leda utvecklingen av energibesparande lösningar. Ett aktivt innovationsarbete i en traditionell bransch skapar fördelar. Kingspan får ett tekniskt försprång men framför allt kan vi skapa unika och attraktiva produkterbjudanden.

Sökes: byggprojekt som vill bygga med

HYGGESFRITT VIRKE

Genom hyggesfritt naturnära skogsbruk kan skogsägare avverka virke, men ändå till stor del bevara den biologiska mångfalden i sina skogar. Det här har många skogsägare insett, men byggbranschen är ännu inte riktigt med på tåget. Plockhugget AB som förespråkar hyggesfritt ordnar nu kunskapsvandringar för samhällsbyggnadsbranschen i skogen.

AV MARTINA STRAND NYHLIN

– FLER BYGGAKTÖRER behöver starta projekt med virke från naturnära skogsbruk säger Markus Steen, skogsbruksansvarig och rådgivare i naturnära skogsbruk på Plockhugget AB.

Platsen för vandringen är en skog i Tungelsta som vårdats väl av Haninge kommun. Där finns en mångfald av trädarter, död ved och därmed många insekter och mikroorganismer.

Det här ligger i linje med vad Plockhugget förespråkar: varsam huggning, där endast en del träd avverkas, och föryngringen av skogen får ske spontant med de arter som tar sig naturligt när ljus släpps in i skogen. På detta sätt ökar artrikedomen, men för skogsbranschen är det förstås en stor fråga hur ekonomin ser ut i ett sådant skogsbruk. Forskningen säger lite olika men mycket pekar på att ekonomin i trakthyggesbruk och naturnära hyggesfritt bruk kan vara ganska

lika på totalen ekonomiskt för skogsägaren.

– Man får ut mer virke vid en kalhuggning, men när man tillämpar naturnära skogsbruk får man ut större andel värdefull timmer och man behöver lägga mindre pengar på maskinjobb som markberedning, röjning av sly och plantering av nya plantor, säger Markus Steen.

Att få tag på virke från naturnära hyggesfritt skogsbruk till ett bygge är svårt i dag. Det finns idag ett enda lite större sågverk i Sverige som enbart sågar hyggesfritt virke. Men det går ändå att stötta plockhuggning genom att vid virkesinköp köpa ett certifikat som garanterar att samma volym virke avverkats naturnära och hyggesfritt någonstans i Sverige. Köksbyggaren Snêk, hustillverkarna Moderna Trähus, EVIA och Enkelrum samt byggvaruhandlarna Sunda Byggvaror och Nordströms byggvaror är exempel på aktörer som idag erbjuder

produkter med sådana certifikat.

En av vandringsdeltagarna är Johan Stenberg, ansvarig för ett uppdrag kring hållbar bygg -och anläggningsindustri på Sveriges innovationsmyndighet Vinnova.

– Det var intressant att höra att det även finns ekonomiska incitament för hyggesfritt skogsbruk. Jag tycker också det är intressant att man genom plockhuggning kan skapa möjligheter för lokala sågverk som skulle kunna generera skatteintäkter och arbetstillfällen till landsbygden, säger han.

Efter två timmars vandring är Plockhuggets representanter nöjda med dagen.

– Det blev bra frågor och samtal om hur naturnära skogsbruk går till i praktiken och hur man kan öka efterfrågan på virke från ett mer varsamt skogsbruk, säger Annevi Sjöberg, som jobbar med företagssamverkan, kunskapsbyggande och utbildning på Plockhugget.

Annevi Sjöberg och Marcus Steen från Plockhugget.

Från slott till koja

Ta vara på vårt kulturarv

Mycket av det skadade materialet kan räddas med stora besparingar kostnadsmässigt.

B O RAC O L® 10 mot mögel, röta och svamp

B O RAC O L® 15 mot träskadeinsekter, röta och svamp

Svenska Reimpregnerings AB lavTOX®

E-post: lavtox@lavtox.se

Telefon: 0730-22 21 89 | www.lavtox.se

Sätter STOPP för äkta hussvamp, träskadeinsekter, röta, svamp & mögel

Testat, dokumenterat och godkänt enligt EUs biociddirektiv.

når på så sätt in att bekämpa där organismerna är aktiva. har också förmågan att bilda komplex med träets kemiska struktur och ger på så sätt ett långtidsskydd.

BOR till syntetiska molekyler som gradvis försämras. Bekämpa och bevara – allt i en behandling!

BRANDSKYDDSFÄRG

NYPRODUKTION - RENOVERING - ÅTERBRUK

Med våra färger kan du bevara träets naturliga känsla med transparenta nyanser, välja en täckande kulör eller måla över tidigare målade yto r. Dessutom uppfyller våra brandskyddsfärger högsta brandklass för ytskikt på trämaterial, B-s1,d0.

Tillsammans erbjuder vi lösningar för ett tryggt, snyggt och säkert brandskydd, utan att ge avkall på miljön.

35 års erfarenhet av att utveckla produkter inom brandskydd!