Svensk Byggtidning 5/15

Nr 5_2015

ÖREBRO SPECIAL

FUNKTIONELLT, MODERNT OCH MED MÅNGA SOCIALA UTRYMMEN PÅ VÄSTRA KUNGSHOLMEN

KVARTERET GESÄLLEN NYTT

TILLSKOTT FÖR ETT ATTRAKTIVT CITY

NYTT LANDMÄRKE VÄXER

FRAM PÅ GÄRDET I STOCKHOLM

”LEVANDE” BYGGNADER SKA BIDRA TILL ATT ÅTERSKAPA NATUREN JASON MCLENNAN

VARBERGS SJUKHUS FÅR

NY BYGGNAD MED MILJÖKLASS GULD

STOR HOCKEYFEST NÄR

LJUNGBY INVIGER NY ARENA

NY ARENA FÖR DEN

GRÄNSLÖSA DIALOGEN I UPPSALA

DET OFFENTLIGA

RUMMET PRIVATISERAS

ATT HYRA ELLER KÖPA MODULER FÖR EN TILLFÄLLIG ELLER PERMANENT OCH SNABB LÖSNING ÄR ENKELT. BEFOLKNINGEN ÖKAR KONTINUERLIGT OCH DÄRMED SÖKER SIG FLER OCH FLER IN TILL STORSTÄDERNA, FRAMFÖR ALLT STUDENTER. VILKET LEDER TILL ETT STÖRRE BEHOV AV BOSTÄDER. SAMTIDIGT SOM MÄNNISKOR I GENOMSNITT LEVER LÄNGRE IDAG OCH DÄR OCKSÅ ÖKAR ANTALET PENSIONÄRER SOM I SIN TUR BIDRAR TILL BRIST FÖR ÄLDREBOENDE. OCH NYA BOSTÄDER KAN INTE BYGGAS TILLRÄCKLIGT SNABBT FÖR ATT FYLLA ALLAS BEHOV. Även plötsliga olyckor är framme då och då, som vatten- eller brandskador som gör bostaden obeboelig och akut boendekris skapas för en berörd familj.

Detta är något vi funderat på och som vi på Hammars kan och vill hjälpa till med. Vi vill se en bättre framtid där landetsresurser inte ska begränsas av brist på bostad. Därav har vi tänkt igenom och redan börjat planera olika typer av lösningarsom skulle kunna gynna både kommun och alla runt omkring.

12020 11760

HS

10040

BS SOVRUMS

9610 1800

4668 LÅDHUR TS

2950

K/F

WC

SPIS/ UGN

2800

KÖK HS/ VVB

5914 WC/D

Ö VVB

OVRUM

4000

G

G

ALLRUM

G

1418

Plats för Dubbelsäng 1800x2100

KÖK

G

G

1848 G

G

4 R.O.K

G

F G

SOVRUM

1848 G

G

4000

3600 KÖK

SOVRUM BS HS

1625 2940

PLANLÖSNING OCH UPPLÄGG

Våra moduler kan bäst efterliknas lägenheter i olika storlekar även i flera våningar. De går att konfigurera om till 1’or, 2’or eller 3-6’or. Självklart tänker vi även på tillgängligheten så att exempelvis rullstolsburna kan använda lägenheterna med större dörröppningar, fullt handikaps anpassade toaletter om så önskas m.m. Med våra moduler är det bara fantasin som sätter stopp för vad vi kan skapa för er. Alla ska ha det bra.

Att bygga nytt är dyrt, det är ingenting okänt. Det är där vi kommer in och hjälper till med ett alternativt sätt att uppnå era mål på ett billigare sätt, som dessutom många gånger är fräschare än en vanlig byggnad. På grund av möjligheterna att enkelt bygga om modulerna kan vi snabbt sätta ihop er vision. Och ni behöver inte tänka på dyra driftskostnader då vi har flera olika uppvärmnings och ventilations system och anpassar dem så att det blir så lönsamt som möjligt för just er typ av lägenhetslokal. Exempelvis ett system som tar in ny och fräsch luft in i lokalerna men som samtidigt återvinner värmen.

På så vis kan ni bokstavligen andas lugnt och samtidigt sänka kostnaderna. För att inte nämna att det gynnar miljön med sänkt förbrukning av naturresurser.

KONTAKT: 031-67 02 00 | ADRESS: HELIUMGATAN 4, 431 53, MÖLNDAL

G

HS/ VVB

Ö

KOSTNADS – OCH MILJÖ EFFEKTIVT

9610

2 R.O.K

G

SOVRUM

G

G

G

WC/D

2748

Plats för TM

2940

Sitter ni på mark och är intresserade av att skapa nya: • Student bostäder, • Äldre - / Dement boende, • Flykting - / Asylsöknings bostäder, • Försäkrings bostäder m.m

2844

2722

2940

2940

3070

2800

10040

HAR DU ETT BEHOV SÅ KAN VI UPPFYLLA DET. MÖJLIGHETERNA ÄR OÄNDLIGA.

Dessutom har vi mindre modul enheter som är fristående, ensamstående eller sammansatta som får plats inne i en byggnad eller lokal. Exempelvis ett varmt fika rum till ett kall lager.

• Kontors Moduler • Gym / Tränings Lokal • Vårdcentral / Tandläkar Lokal • Butiks yta

11654

• Vänt- Rum / Sal / Kur

3250

Terass plan 2

• Lägenhets Hus

G

G

• Fler Vånings komplex för enorma ytor

G G

G

G

6355

VI KAN LEVERERA FÖLJANDE:

G

G

VENT.

• Omklädnings Barack

• Restaurang / Fest Lokal

2830

2815

Modul 5

2690

2800

Modul 4

Modul 6

Modul 7

El/städ

Och det tar inte slut där, listan är gränslös.

2815

T

2910

DamH

err T

G K/F

LÅDHURTS

KÖK/ FIKA ca. 8kvm

G

G

G

G

STÄD

1544

2810

3080

1200

Konferens

2590 2900

PLANERING

Har du en idé? Tveka inte! Börja med att Kontakta Oss så kan vi hjälpa dig att utveckla den.Först och främst behöver vi veta mer exakt vad det är ni är i behov av. Vart ska modulerna stå? Och vad ska de användas till?

Och hur länge är ni i behov av att hyraanläggningen? Dessa är de viktigaste frågorna vi behöver veta.

Tillsammans med en av våra kunniga rådgivare kan vi ta fram ett förslag som är praktiskt, kostnadseffektivt och konkurrenskraftigt. Då får du en bredare grund att stå på, om du exempelvis ska presentera fram ett förslag, utföra det själv eller kanske söka ett bygglov, blir det lättare att bestämma sig med ett konkret underlag.

KONTOR

Vi är väl medvetna om att en personal som trivs på sin arbetsplats jobbar mycket effektivare. Därför ser vi till att ta fram den typ av arbetsplats ni eftersträvar. Kvalité är viktigt för oss och därför ser vi också till att service och underhåll av våra moduler ingår och prioriteras som nr. 1 hos våra kunder.

SMÅ FINNESER SOM GÖR LIVET LITE LÄTTARE OCH BEKVÄMARE

Vi är också väl förstådda att en arbetsplats måste vara praktiskt och effektiv. Därför bygger vi våra moduler med små smartafunktioner, som exempelvis en garderob bakom dörren i varje kontor som låses genom att ha dörren öppen till ditt kontor, och du kommer enkelt åt garderoben inifrån ditt kontorsrum genom att stänga dörren. El och nätvärksutgångar längs väggarna i kanaler eller via taket. Så det blir lättillgängligt för alla med snabb åtkomst. Eller är ni intresserade av färdigt installerat wifi i lokalerna?

MAIL: INFO@HAMMARS.NU | WEB: WWW.HAMMARS.NU

Modul 1

Innehåll 5 6 10

Ledare Nyheter Nya projekt

SJUKVÅRD 59 Innovativ vårdcentral i Bergsjön 60 Förbättrad akutmottagning vid Östra Sjukhuset

TRÄ 14

Björnen Blåbärsmums, lekskulptur i trä

BOSTAD 68 Funktionellt och modernt på västra Kungsholmen

HÅLLBART BYGGANDE 16 Ekobyggmässan driver hållbarhetsutvecklingen vidare 19 ”Levande” byggnader ska bidra till att återskapa naturen 22 Det offentliga rummet privatiseras 24 Nya Greenhouse gör det lätt att göra rätt PASSIVHUS 25 Leverantörssamarbete ger helhetslösning för passivhus BILHALL 26 Utvecklingen av DRIVELAB vid Arlandastad fortsätter DAGVATTEN 28 Uppdaterad dagvattenpolicy nödvändigt för

framtida hållbart byggande UNIVERSITET 29 Nya Campus Åkanten ett lyft för Mittuniversitetet KONTOR OCH HANDEL 30 Uppsala city fortsätter att utvecklas SPORT & FRITID Stor hockeyfest när Ljungby inviger ny arena 32 BOSTAD Nytt kvarter växer fram på Albyberget 34 ÖREBRO VÄXER 36 Örebro växer så det knakar 37 Futurum Fastigheter – skolmiljöer i toppklass 38 Örebro - Årets stadskärna 40 Örebro - Sveriges bästa miljökommun 42 H-huset - största byggprojektet i Örebroregionen 44 Örebromodellen skyndar på byggprocessen 46 Naturen blir granne i Karlslundsskogen 48 Eyrafältet snart komplett kvarter 50 JM – engagerad aktör i Örebro 51 147 nya lägenheter i Gasugnen 54 Hyresfastigheter Svanenmärks i Kvarteret Marsvinet 56 Fler smålägenheter på vindar och ökad renoveringstakt

REDAKTIONSRUTA: ISSN 2000-8880 Nr 5/2015 UTGIVARE: Svensk Byggtidning ges ut av JNT Publishing AB, Box 451 30, 104 30 Stockholm BESÖKSADRESS: Sveavägen 159, Växel: 08-501 08 710 ANSVARIG UTGIVARE: Tomas Du Rietz CHEFREDAKTÖR & VERKSAMHETSANSV. PRINT: Jan Åström, jan.astrom@jntpublishing.se ART DIRECTOR: Ning Bark, ning@jntpublishing.se FÖRSÄLJNINGSCHEF: Jussi Kontinen, jussi@svenskbyggtidning.se PRENUMERATION: Benjamin Jonsson, benjamin.jonsson@jntnyamedier.se TRYCK OCH BOKBINDERI: Exaktaprinting

Svensk Byggtidning utkommer sex gånger om året.

SJUKVÅRD 69 Tillbyggnad vid Drottning Silvias Barnsjukhus 71 Ny vårdcentral på Ludvika lasarett 74 Ny njur- och dialysavdelning i Varberg BOSTAD 76 Centrumnära för seniorer i Viksjö 78 God utsikt för studenter i Tensta 79 Källbybadet gav namn åt Lunds nya bostadsidyll 80 Kvarteret Gesällen nytt tillskott för ett attraktivt city 82 Miljonprogrammet Diset totalrenoveras för 50 år framåt 84 Moderna hyreslägenheter byggs i Harvestadsområdet 85 Naturnära och stilrena furuhus växer fram i Bagarmossen 86 Nytt landmärke växer fram på Gärdet 87 Flexibelt boende i hus med karaktär 88 Verksamheten i fokus på Östralycke TEATER Humanistiska Teatern vid Uppsala universitet – 89

arena för gränslös dialog RADON 92 Två miljoner radonmätningar behöver göras innan 2020 NYA POSITIONER 94 På nya positioner 97 Kalendarium HOTELL 98 At Six blåser nytt liv i Brunkebergstorg

FOTON OCH ILLUSTRATIONER: Kim Hall, Henrik Mårtensson, Tengbom, Linda Hansson, Kistamässan, Niklas Pettersson, Ljungby kommun, Patrik Gustafsson, Örebro kommun, Sweco Architects, Aart A/S, Clarus Arkitekter, Richard Ström, Robert Emilsson, ABAKO Arkitektkontor, Marie Ullnert, Lars Nygårds, Nimab, Skanska, Arklab, White Arkitekter, 3D Form, ILFI, Monsén Arkitekter, Titania, Belatchew Arkitekter, Kjell-Arne Larsson Nr 5_2015

SKRIBENTER: Marie Louise Aaröe Björn Asplind Kim Hall Kjell-Arne Larsson Henrik Mårtensson Ofelia Vasquez Graah-Hagelbäck Therese Zätterqvist

ÖREBRO SPECIAL

FUNKTIONELLT, MODERNT OCH MED MÅNGA SOCIALA UTRYMMEN PÅ VÄSTRA KUNGSHOLMEN

KVARTERET GESÄLLEN NYTT

TILLSKOTT FÖR ETT ATTRAKTIVT CITY

NYTT LANDMÄRKE VÄXER

FRAM PÅ GÄRDET I STOCKHOLM

”LEVANDE” BYGGNADER SKA BIDRA TILL ATT ÅTERSKAPA NATUREN JASON MCLENNAN

VARBERGS SJUKHUS FÅR

NY BYGGNAD MED MILJÖKLASS GULD

STOR HOCKEYFEST NÄR LJUNGBY INVIGER NY ARENA

NY ARENA FÖR DEN

GRÄNSLÖSA DIALOGEN I UPPSALA

DET OFFENTLIGA

RUMMET PRIVATISERAS

OMSLAGSBILD: Byggnationen av nya fastigheten Paradiset 30 är i full gång. Här skapar Tobin Properties nyproduktionen Brf Etaget med totalt 103 bostadsrätter på Kungsholmen i Stockholm. Bild: Kjellander + Sjöberg.

LEDARE

Svensk Byggtidning

Det går bra nu!

D

et positiva byggstartsindexet ökade med 10,5 % sett till den totala byggvolymen, något som bekräftas av glada miner från alla segment i en undersökning från Sverige Bygger. Totalt sett svarade 9 % att det går bättre än någonsin, 34,6 % att det går mycket bra, 37,5 % att det går bra, 14,9 % att det går ganska bra.

Endast 3,9 % svarar att det går dåligt och 0,4 % att det går mycket dåligt.

Det går alltså bra nu, till och med mycket bra eller rekordbra för många. Allra bäst går det, enligt enkäten, för konsulterna med fler än tio anställda. Inom det segmentet svarar hela 94,4 % att det går bättre än någonsin, mycket bra eller bra. 63,38 % svarar att det går bättre än någonsin eller mycket bra.

Enkäten bekräftar också att bostadsbyggandet är den viktigaste kategorin av byggande. 82 % har svarat att bostadsbyggandet är viktigt eller helt avgörande för dem. Nybyggnation anses också vara viktigare än ROT för alla segment utom entreprenörer med mindre än tio anställda.

Det vanligaste svaret på vad som skulle kunna göra att 2016 blir ett ännu bättre år än 2015 handlar mycket om oförändrat ROTavdrag om vi ser till vad entreprenörerna med mindre än 10 anställda svarat.

I övrigt handlar mycket om vikten av att lyckas rekrytera för såväl konsulter som entreprenörer. Bland leverantörerna handlar det specifikt mycket om att lyckas med marknadsföringen och att påverka föreskrivare.

I detta nummer av Svensk Byggtidning tar vi bland annat med er till Örebro och där pekar verkligen alla siffror uppåt. Här byggs det för fullt och befolkningen ökar rejält. ”Det är väldigt mycket som sker i Örebro och det är verkligen roligt. Jag trodde aldrig att det kunde ske. Det finns många faktorer bakom detta och vi är många som arbetar åt samma håll. Här finns universitetet och sjukhuset. Vi har många bra företag, både kommunala och privata aktörer, som arbetar för den här utvecklingen”, säger Patrick Hjalmarsson från BJC Group, en av alla aktörer i expansiva Örebro.

I detta nummer möter vi också några av de personer som var med på den lyckade Ekobyggmässan. Dessutom, för att nämna något av allt vi belyser, berättar vi om Östra Sjukhuset i Göteborg som har byggt om och byggt ut akutmottagningen för att korta ner väntetider, och tid till specialist. Arbetet är ett resultat av att personalen de senaste åren förespråkat, och experimenterat med nya arbetssätt och patientflöden.

Trevlig läsning, Jan Åström

För tidsbesparande, miljövänligt och energieffektivt byggande. elementhus

byggelementer i trä

utfackningsväggar

Vi tillverkar prefabricerade byggelement i trä av hög kvalitet för uppförande av energieffektiva elementhus och fasadlösningar.

Tel: +372 6737 706 info@timbeco.ee

www.timbeco.ee/sv

5

6

Svensk Byggtidning

INNEHÅLL NYHETER

Nyheter Norrenergi och Fortum Värme samarbetar Norrenergi och Fortum Värme har den 22 oktober tecknat slutliga avtal om en långsiktig samverkan inom fjärrvärmeområdet. Tillsammans levererar bolagen fjärrvärme till över en halv miljon hushåll och verksamheter i Stockholmsregionen.

Genom samverkansavtalen säkerställs Norrenergis produktionskapacitet för framtiden och samtidigt möjliggörs ytterligare utveckling av hållbar kraftvärme för hela regionen.

Jakobsbergs gård – årets byggnadsmärke i Järfälla Miljö- och bygglovsnämnden i Järfälla har utsett Jakobsbergs gård till årets byggnadsmärke i kategorin främjande av vården av kulturhistoriskt värdefull byggnad. Tengbom arkitekter står bakom arbetet med den varsamt genomförda fasadrestaureringen som ligger till grund för utmärkelsen. Samtidigt tilldelas sopsugsterminalen i Barkarbystaden, även den ett av Tengboms många projekt i kommunen, ett hedersomnämnande för god byggnadskultur och god arkitektonisk utformning. Jakobsbergs gård var i stort behov av restaurering när Tengbom 2014 fick uppdraget av Jakobsbergs folkhögskola att genomföra en antikvarisk förundersökning inför en renovering av fasaden. Tengboms team med restaureringsarkitekter och byggnadsantikvarier tog fram förslag på en ny färgsättning som bidrar till att återskapa gårdens ursprungliga utseende från 1890-talet.

Med det har byggnaden även fått en synligare framtoning i förhållande till omgivningen som samtidigt tydliggör det historiska sambandet mellan gården och samhället Jakobsberg.

Sveriges främsta kockar till Ringen I slutet av oktober presenterade AMF Fastigheter sin satsning Teatern, ett helt nytt matkoncept som just nu växer fram i Ringen centrum. Här samlas flera av Sveriges främsta kockar och en hyllad konditor för att förverkliga sina matidéer och skapa unika smakupplevelser. Teatern slår upp portarna den 5 december. AMF Fastigheter har länge sett en stor efterfrågan på mer och vällagad mat i området kring Skanstull. Nu stärks utbudet genom matsatsningen Teatern. Här får Ringens 5 miljoner årliga besökare njuta av mat, dryck och umgänge under ett och samma tak. AMF Fastigheter har utvecklat Teatern tillsammans med matentreprenören Ricard Constantinou. Han har lång erfarenhet av restaurangbranschen och står bland annat bakom Panini Internazionale, Printz, K-märkt och K25.

“Jag ville ju ha det schysst laserat och med ett miljötänk såklart.”

Emanuel, Reimersholme

“Vi ville renovera vårt hus så miljövänligt och hälsovänligt som möjligt, i alla led.”

Therese, Rydbo

Färgen andas, innehåller bara naturliga råvaror och är fri från toxiska dofter. Den är hållbar och blir vackrare med tiden. Färgen utstrålar lyster och ljuset reflekteras på ett behagligt sätt. Vi bygger den nya generationens färg och br yter ny mark för att för verkliga vår vision. Resultatet av vår iver är en färg som gör det enkelt att skapa vackra, friska rum. Alltid i samarbete med vår natur. www.fargbygge.se

“När vi väljer en produkt så är kvalitén och hur pass miljövänlig den är av största vikt. Och där uppfyller Färgbygge våra krav som hantverkare, så valet av produkt var enkelt.”

David på Hantverkshuset

VOC-halt

TVOC (µg/m3)-halt efter 3 dygn

I samarbete med naturen

8

Svensk Byggtidning

NYHETER

Akelius köper 279 lägenheter i Washington Munson Hill Tower byggdes 1963 och ligger i Falls Church, tolv kilometer från Vita Huset i Washington. Köpet är det första i Washington, pris 468 miljoner kronor. Efter köpet äger Akelius 15 bostadsfastigheter med 1 485 lägenheter i USA.

Egnahemsbolaget väljer Gar-Bos försäkringslösningar Gar-Bo Försäkring AB vann Egnahemsbolagets upphandling av försäkringslösningar och tjänster. Utöver försäkringsprodukterna kommer Gar-Bo att stötta Egnahemsbolaget med granskning och intygsgivning av de ekonomiska planerna för bolagets bostadsrättsprojekt.

Egnahemsbolaget är ett kommunalägt bolag i Göteborg, grundat 1933. Verksamheten består i att förverkliga egnahemsdrömmar med nybyggda småhus och lägenheter för göteborgare i alla stadsdelar. Avtalet med Egnahemsbolaget gäller i tre år från september 2015, med option på ytterligare ett år.

COWI stärker verksamheten inom Projektledning Hösten 2014 utökade COWI verksamheten i Sverige med ett nytt affärsområde för tjänsterna projektledning, byggledning och projektstyrning. COWIs kompetenser inom området är i och med detta samlade i division Projektledning och omfattar tjänster inom industri, infrastruktur och husbyggnad. Drygt 20 projektledare i hela landet har rekryterats under 2015 och nu vill divisionen växa ännu mer. Sedan starten har ett nytt ledningsteam byggts upp. Under hösten har bland annat tre nya chefer till Göteborg/Väst rekryteras. Martin Kågeson tillträdde i september som avdelningschef för projektledningsverksamheten i Göteborg/Väst. Martin har lång erfarenhet som både konsult och entreprenör i ledande roller, bland annat som arbetschef, regionchef och VD. Han kommer närmast från EQC Management där han har arbetat med projektledningsfrågor inom infrastruktur. Till Göteborg/Väst har också Pär Carlsson rekryterats som chef för området Förvaltningsstöd. Pär kom närmast från Fasticon där han bland annat har arbetat med utveckling av fastighetsbolag och förvaltningsprocesser.

Catharina Jonsson har tillträtt som chef för projektledning Hus i Göteborg/Väst. Catharina har arbetat på COWI som projekt& byggledare i flera år och dessförinnan på White Arkitekter med liknande uppgifter. Division Projektledning har för närvarande ca 70 medarbetare i Sverige och har som mål att bli dubbelt så många inom de närmaste åren.

Ytterligare två bolag startas i Sandbäckenskoncernen Sandbäckens Rörs framgångsrika expansionsresa genom Sverige fortsätter. Företaget utvecklar och renodlar sitt erbjudande inom industri- och sprinklerlösningar och har redan bildat två nya bolag. Sandbäckens Sprinkler Väst AB och Sandbäckens Industri Syd AB.

Semrén & Månsson flyttar huvudkontoret till anrikt funkishus på Polhemsplatsen Ett 5-årigt hyresavtal för en kontorslokal på 1745 kvm har tecknats mellan Platzer Fastigheter AB och Semrén & Månsson. Inflyttning är planerad till mars 2016.

– Vi har vuxit ur våra befintliga kontor på Storgatan, där vi suttit i hela 19 år. Vi sökte efter ett hus med en själ och en historia, men som samtidigt gav oss möjlighet att skapa öppna mötesplatser i effektiva och kreativa lokaler. Fokus har även varit att våra idag drygt 70 medarbetare ska kunna sitta tillsammans på ett våningsplan. Allt detta hittade vi på 6:e våningen på adressen Polhemsplatsen 5-7. Vi ser fram emot att bli hyresgäster hos Platzer som vi ser som en modern och framåtblickande hyresvärd, säger Magnus Månsson, koncernchef på Semrén & Månsson.

Platzer äger fastigheten på Polhemsplatsen 5-7 sedan september 2011. Byggnaden uppfördes åren 1933-35 för tidningen Göteborgs Posten och ritades av arkitekten Ragnar Ossian Swensson. Just nu genomförs en varsam ombyggnation i och omkring fastigheten. Byggnaden har kallats GP-huset i folkmun, men byter i och med ombyggnaden namn till KvarterETT. Namnbytet är viktigt för att välkomna alla bolag och branscher. Det nya namnet KvarterETT berättar att det är den första fastigheten i kvarteret, men det är även ett namn som relaterar till tidningsvärlden och den mest åtråvärda sidan i en tidning.

SIG Invest AB gör nytt fastighetsförvärv i Stockholm SIG Invest AB ökar fastighetsbeståndet i Stockholm.

Bolaget har förvärvat och tillträtt två bostadshyresfastigheter, Bäverungen 5 och Vallhunden 7 i Stockholm.

Fastigheterna utgör 5 736 m2 uthyrningsbar yta fördelat på 153 lägenheter och är värderade till 171 MSEK. Genom detta förvärv ökar Bolaget sitt innehav i Stockholm till cirka 9 000 m2 uthyrningsbar yta och cirka 200 lägenheter. ”SIG Invest AB är mycket glada att genom förvärvet öka vårt fastighetsbestånd ytterligare i Stockholm.”

Säger VD Dan Astrén.

Säljer & återköper allt till din byggetablering

Om fransmännen köpt delar av sin byggutrustning så kanske Frihetsgudinnan varit lite friare.

Ett byggbolag som satsar på rätt mix av hyrd och köpt utrustning blir mer lönsamt.

Om vi får räkna på ditt bygge kan vi sänka även dina kostnader. Hur? Vi utgår från byggtiden i vår kalkyl och jämför dina hyreskostnader med vårt erbjudande om köp med återköp. Allt du behöver göra är att fundera på vad du gör med det du sparar.

Kanske köpa vingar för pengarna.

Besök alustep.se eller ring oss på 08 739 00 40 så berättar vi mer.

10 Svensk Byggtidning

NYA PROJEKT

Nya Projekt MKB uppdaterar sin prognos till 400 nyproducerade hyresrätter i Malmö 2015 I sin rapport till Malmö kommun uppdaterar MKB Fastighets AB sin prognos över nyproducerade bostäder till 400 under 2015. Det är en ökning med 150 bostäder från senaste prognosen. Ökningen förklaras av förtätningar i befintligt bestånd där lokaler och vindar byggs om till bostäder. Målet på 500 bostäder ligger alltjämt fast.

– Vår bedömning är att vi blir klara med 400 hyresrätter i år. Men även om tiden är knapp gör vi vad vi kan för komma lite närmare 500. Varje lägenhet räknas, säger MKB:s VD Terje Johansson.

FAKTA Nyproducerade bostäder 2015: Sjöjungfrun, Västra hamnen 124 Holma torg, Holma 38 Norra Fäladsmarken, Segevång 48 Greenhouse, Augustenborg 12

Trevnaden, Sofielund 15 Trumpeten, Mellanheden 4 Landskontoristen, Rosengård 6

Dessutom bygger MKB om befintliga lokaler och vindar till nya bostäder.

A! Y D N SI M HE

OKQ8 väljer RO-Gruppen Fem stationer i Kalmar, Norrköping, Laxå och Billdal skall byggas om till kedjans nya koncept med Quick To Go-Butiker.

Utmaningen består i att butiken skall vara i full drift under hela byggtiden.

Det nya Quick To Go-konceptet innebär att OKQ8:s vanliga basutbud av mat utökas med exempelvis kycklingspett, wraps, pizza som grillas på beställning och smörgåsar med olika fyllningar som görs på plats i butiken.

Dessutom finns det nybakade muffins och frasiga wienerbröd som bakas i butiken och kaffe i baristaklass som

Vi hjälper till med allt inom akustik, buller och vibrationer Med lång erfarenhet av akustisk projektering och mätningar i allt ifrån konserthus till skolor och boendemiljöer löser vi alla era akustikproblem.

Vi hjälper till med externbuller- och arbetsmiljöutredningar samt föreslår enkla och kostnadseffektiva bullerdämpande åtgärder.

Med hjälp av vår avancerade mätutrustning och analysmöjligheter visar vi vägen till en miljö som påverkas mindre av vibrationer.

Kontakta oss så berättar vi mer! På vår nya hemsida kan du läsa om genomförda projekt.

Brekke & Strand Akustik AB / Göteborg – Oslo – Trondheim www.brekkestrand.se / info@brekkestrand.se Telefon 031-13 41 00

NYA PROJEKT

Svensk Byggtidning 11

serveras i en loungeinspirerad miljö med stora fönster och bekväma sittplatser.

– Quick To Go innebär en helt ny butiksupplevelse på den svenska marknaden där OKQ8:s kombinerar bilistiska kunskap och sortiment med ett stort utbud av god och fräsch mat av hög kvalité som man nu kan avnjuta i en separat loungedel, säger Peter Tiberg, marknadschef på OKQ8.

Skanska bygger kommersiell fastighet i Norge Mariastaden, Helsingborg

Trä är livet!

Skanska har tecknat avtal med Christiansholm Eiendom AS om att bygga Kvartal 32 i Kristiansand, Norge. Totalentreprenaden består av både ny- och ombyggnation av kommersiella fastighetsytor. Kontraktet är värt NOK 390 miljoner, cirka SEK 410 miljoner, och kommer att inkluderas i Skanska Norges orderingång för det fjärde kvartalet 2015.

Kvartal 32 har en bruttoarea på cirka 29 000 kvadratmeter, spridda över fem våningar samt två underjordiska våningsplan, anpassade för både kontor och detaljhandel samt hotell och restaurang. Arbetena kommer att påbörjas i oktober 2015 och beräknas vara färdigställt våren 2018.

Skanska Norge är inriktat på bygg- och anläggningsverksamhet. Enheten har cirka 4 000 medarbetare. Skanska Norge hade 2014 intäkter på 13 miljarder kronor. I Norge är Skanska även verksamt inom utveckling av bostäder, kommersiella fastigheter och projekt i offentlig-privat samverkan, OPS.

NCC bygger hyresrätter åt Kopparstaden i Falun Lek och skulptural form i Barnens miljö

NCC bygger 71 nya hyresrätter i Falun, med option på ytterligare 40. Lägenheterna byggs med NCC Folkboende, ett koncept som ger ytsmarta hyresrätter och fördelaktig fastighetsekonomi. Ordern på 71 bostäder från Kopparstaden AB är värd 86 MSEK.

Industriell stombyggnation i det nya Stockholm Contiga levererar kompletta prefabstommar för alla slags hus och tar helhetsansvar – från projektering och produktion till montering och besiktning. Vi monterar över hela Mälardalen och Storstockholm. Komponenterna tillverkas vid Contigas egna fabriker i Norrälje. Intresserad av helhetslösningar inom stål- och betongprefab?

Välkommen att ringa oss på 0176-773 00 eller besök www.contiga.se

0176-773 00. Box 94, 761 21 Norrtälje www.contiga.se

12 Svensk Byggtidning

NYA PROJEKT

Concent utvecklar nytt hotell i Knivsta Stockholm: Concent utvecklar ett stort modernt hotell samt tre byggnader med hostelverksamhet i direkt anslutning till Knivsta station i Knivsta. Med sina 13 våningar hamnar hotellet i blickfånget för tillresande och boende i Knivsta. Hotellet blir ett fullservicehotell med tyngdpunkt på kursverksamhet, konferenser och möten och rymmer hela 220 rum, restaurang och konferensavdelning. Byggnaden kommer också ge plats för café, gym/spa samt kommunala serviceanläggningar.

I anslutning till hotellbyggnaden utvecklar Concent ytterligare tre byggnader innehållande hostel samt faciliteter för att understödja de närliggande idrottsarenorna.

Med det strategiska läget i direkt anslutning till järnvägen och Knivsta Station är det möjligt för hotellgästerna att ta sig till Stockholm C på en knapp halvtimme, till Arlanda på 7 minuter och till Uppsala på 8 minuter.

Skanska bygger Regionens Hus i Göteborg Skanska har tilldelats uppdraget att bygga det nya Regionens Hus vid Centralstationen i Göteborg. Uppdragsgivare är Västfastigheter och i en inledande fas handlar det om fortsatt projektering, fastställande av en gemensam tidsplan samt att säkerställa projektets kostnader med syfte att i fas 2 genomföra själva byggprojektet.

Det nya Regionens Hus kommer att bindas ihop med det befintliga stationshuset och bestå av en låghusdel med fem våningar samt ett 15 våningar högt hus.

Byggnaden blir arbetsplats för Västra Götalandsregionens administrativa personal, totalt cirka 1 300 medarbetare som i dag är utspridda på olika adresser i Göteborg.

Projektet innefattar även konferensanläggning, restaurang, parkeringsplatser och lokaler för representation.

– Vi är glada över att få ta oss an detta viktiga projekt för Västra Götalandsregionen och ser fram emot att tillsammans med Västfastigheter skapa en attraktiv byggnad som motsvarar högt ställda hållbarhetskrav, säger Christian Wieland, distriktschef, Skanska Sverige AB.

Poseidon bygger nytt i Guldheden I dagarna startade bygget av 49 nya hyresrätter vid Doktor Forselius backe i Guldheden. I april 2017 beräknas lägenheterna vara klara för inflyttning. Det nya huset i Guldheden utgör ett noga utvalt komplement till Poseidons nuvarande bestånd i området, där många hus är byggda på 50- och 60-talen. För att möta efterfrågan på små och centrala bostäder är de flesta lägenheterna tvåor på mellan 44 och 55 kvadratmeter.

– Vi är glada att kunna bygga nya hyresrätter i ett så centralt och omtyckt läge som Guldheden. Särskilt roligt är det att få bidra med centrala och mindre lägenheter, som det är stor efterfrågan på i staden, säger Maria Maxén, projektchef Poseidon.

Sprängningsarbetena startade under oktober och i april 2017 beräknas lägenheterna vara klara för inflyttning.

Alla lägenheter i huset får balkong eller uteplats. Till lägenheterna högst upp skapas dessutom terrasser på taket.

En god miljö löper som en grön tråd genom bygget. Hela huset blir rökfritt. På så sätt kan hyresgäster garanterat njuta av frisk luft på balkonger och terrasser. Huset byggs som ett lågenergihus och i alla lägenheter mäts förbrukningen av varmvatten individuellt. Taket täcks av en växtmatta med sedum – ett sätt att inte bara skapa vackra stadsmiljöer, utan även fördröja dagvattenavrinningen.

Nybygget i Guldheden är bara ett av Poseidons pågående byggprojekt. Just nu pågår bygget av 400 nya hyresrätter i Poseidons regi och fler projekt startar under nästa år.

Avsikten är att byggnaden ska miljöcertifieras enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad, nivå guld. Regionen räknar därtill med att satsningen på ett gemensamt kontor för den administrativa personalen kommer att innebära besparing på kontorsytor samt ett betydligt mindre behov av resande.

– Byggnationen är tekniskt komplex med sin utmanande grundläggning och med bevarandekrav på det kulturmärkta stationshuset. I nära anslutning planeras för ett antal stora projekt: överdäckning av Götaleden, Nya Hisingsbron samt Västlänken. Det betyder att vi behöver samordna våra byggprojekt med flera samhällsbyggande parter, säger områdeschef Hans Sandqvist från Västfastigheter.

Målet är att kunna nå fram till byggstart under andra kvartalet nästa år, vilket skulle innebära att byggnaden står färdig under första halvåret 2019.

Stockholms skyline, vår utmaning!

Ingenjörsföretaget med talang för både teknik och människor.

Cirkus, kulturcentrum i modern utformning

Integra i Stockholm, tar form, tar plats!

Vi är 15 ingenjörer som sitter i fräscha lokaler med utsikt över Årstaviken. Totalt jobbar 130 ingenjörer på Integra.

Spännande och utvecklande projekt i en kreativ miljö.

Välkommen till Integra Stockholm!

Bild : White Arkitekter

Stockholm Lighthouse, kaxigt skärgårdsboende

Victora Tower, Kista torn, Tellus Tower, Kajen 5 Vi kan höga hus!

Bild : SWECO Architects/ PEAB/ JM

Vi är specialiserade på byggnadskonstruktion, byggprojektledning och byggnadsfysik.

Vi verkar för att skapa ett projektklimat där alla inblandade strävar mot ett gemensamt mål och med stor respekt för varandras kompetens.

För oss är mångfald viktigt i alla sammanhang.

Besök oss gärna på integra.se

14 Svensk Byggtidning

TRÄ

Lars Jonsson i verkstaden. Bild: 3D Form

Trä är livet AV THERESE ZÄTTERQVIST Trä är ett mångsidigt material. Det går att forma i en oändlig mäng variationer, och tittar man noga kan man faktiskt se att den här mångsidigheten speglar oss själva många gånger. Lars Jonsson på Tredimensionell FORM vill värna om träets olika kvaliteter i en tid då vi mer och mer använder det till rationellt byggande. Hans senaste lekskulptur i trä, Björnen Blåbärsmums, ska inspirera till både lek och reflektion.

D

et sägs att det bor ett barn i oss alla, och visst blir man sugen på att utforska den rustika Björnen.

Björnen Blåbärsmums är en lekskulptur i lärkträ som ska uppmuntra till aktiv lek, men också till en lugn och meditativ upplevelse. Förutom att man livfullt kan bestiga träbjörnen och speja ut över vidderna kan man också finna sig ett krypin i magens innandöme. Därinne finns krypgångar och rum för lekfulla barn som vill vara osynliga för världen en stund och prata hemlisar.

Lars Jonsson och Tredimensionell FORM har skapat lekprodukter i trä i 15 år, och känner materialet väl. Tidigare mycket uppskattade produkter är lekskeppen Glad, Svarta Örnen och Zanzibar, som tagit med många barn på resor ut till havs. Klätterkon Maj-Ros som finns ute på Gunneboslott är också en i raden kreationer som stått pall för intensivt klättrande.

Alla lekprodukter är gjorda av tätvuxet och hartsrikt lärkträ, vilket betyder att det är motståndskraftigt och klarar fukt och röta mycket bra. Att ha en stark miljöprofil är en självklarhet för Tredimensionell FORM, där träet man arbetar med är giftfritt. Att väva in gällande säkerhetsnormer utan att uttrycket går förlorat, är en annan viktig del.

– De är roligt att se att produkterna tål den intensiva leken och slitaget som kommer med den. Universeum i Göteborg köpte ett lekskepp för 9år sedan, och det håller fortfarande, berättar Lars.

Vill skapa atmosfärer Någonting som ligger Lars varmt om hjärtat är att skapa atmosfärer och positiva känslor.

– Vi vill förmedla någonting, en positiv känsla som startar fantasin och ger energi. Ordet ”mums” har en väldigt

TRÄ

Svensk Byggtidning 15

Brjörnen Blåbärsmums. Bild: 3D Form

positiv och glad laddning, och därför blev det just namnet Björnen Blåbärsmums tillslut, säger Lars.

Idag talar vi mycket om rationellt byggande, och då blir det även relevant att diskutera hur vi kan skapa kontraster och föra in olika typer av upplevelser i våra bostadsområden.

Att använda träets olika kvaliteter är ett sätt att arbeta på.

– Trä har ett djup och kan berätta saker på många olika sätt.

Genom att arbeta med materialet kan man få fram olika strukturer, former och låta ådringen bidra till att skapa olika uttryck, berättar Lars.

Lars Jonsson på Tredimensionell FORM

Efter att ha arbetet med lärkträ kontinuerligt under många år tittar företaget nu på hur de kan utveckla sin materialanvändning och beständigheten på produkterna.

Att skapa lekskulpturer i tätvuxen furu och termoträ är något de tittar på.

Genomtänkt utseende

På vandring

På utsidan av björnen finns klätterfästen i form av löv som hjälper barnen upp, och som skvallrar om att björnen varit på upptäcktsfärd i skogen. Blå glaskomponenter ligger skyddade i björnens kropp och utgör små fönster som släpper in dagsljus. Det är konstnären Annie Lindgren som format de transparenta blåbären och givit dem dess bubblor och skiftningar. Det ger en hemlighetsfull och meditativ känsla till magens och kroppens inre.

I slutet av september deltog både anställda och björn på Ekobyggs mässa ute i Kista för att prata hållbarhet, trä och lek.

Det var den första anhalten för björnen och förhoppningsvis får den besöka fler platser runt om i landet framöver.

Redan bestämt är att björnen ska besöka Bomässan i Linköping, Vallastaden 2017, där Vallastaden är något av ett idélaboratorium för framtidens boende.

– Tittar man igenom glaskulorna så är det som att titta in i ett blåbärsuniversum, och barnen kan välja vilket blåbär som är deras favorit, säger Lars.

– Björnen Blåbärsmums besöker gärna andra mässor, konferenser och tillställningar med fokus på trä och lek.

Det är bara att höra av sig, säger Lars Jonsson glatt. ∏

16 Svensk Byggtidning

HÅLLBART BYGGANDE

Ekobyggmässan driver hållbarhetsutvecklingen vidare AV KIM HALL Hållbarhet är en livsstilsfråga där Ekobyggmässan i Kista, som ägde rum den 30 september och 1 oktober, ansågs som ett viktigt mötesforum med nätverkande och seminarier som driver utvecklingen framåt.

Hållbarhet har blivit ett grundläggande sätt att göra affärer.

M

ässan ger enorm möjlighet att träffa folk i branschen som arbetar, föreläser och minglar.

Det är effektiva dagar, säger Magnus Meyer, vd på WSP Sverige.

WSP har lång tradition att arbeta med hållbarhetsfrågor, som de kallar ”Designers Futures Citys” internt. För de ca 500 medarbetarna i Sverige som aktivt engagerar sig i hållbarhetsnätverkande är hållbarhet en livsstilsfråga.

– Hållbarhetsperspektivet har vi med som en del i vårt mätetal där vi försöker följa upp huruvida vi faktiskt har proaktivt frågat om vi kan få erhålla mer hållbara lösningar.

Idag byggs det i princip inte nya kontorshus utan någon typ av certifiering. Hållbarhet är idag en livsstilsfråga, menar Magnus Meyer, vd på WSP Sverige. Foto: Kim Hall

Vi mäter det löpande i vår verksamhet. Vi försöker jobba väldigt aktivt med det, säger Magnus Meyer.

Certifiering ökar Sett fem år tillbaka i tiden var det svårt att få in hållbart byggande. Idag har certifiering drivit på vissa områden och idag byggs det i princip inte nya kontorshus utan någon typ av certifiering.

HÅLLBART BYGGANDE

Som entreprenör jobbar Skanska Sverige mest med hållbarhetsutveckling tillsammans med sina kunder. Alla kan integrera hållbarhetsfrågor i alla delar i processen och Skanska finns med i många delar av processen.

Enligt Maria Rydberg, projektledare för marknadsfrågor på entreprenadsidan i Skanska Sverige, är hållbarhetsfrågorna väldigt viktiga.

Svensk Byggtidning 17

– Certifieringen i sig är en sak, men den driver också ett beteende och ett fokus på hållbarhetsfrågorna. Det intressanta är inte enbart certifieringen utan effekten den får genom att man strävar efter att bli bättre och att få rätt certifiering, säger Magnus Meyer som tror att certifieringsfrågan kommer att påverka bostadssektorn ännu mer för bostadsköpare och de som hyr bostäder i framtiden.

Som entreprenör jobbar Skanska Sverige mest med hållbarhetsutveckling tillsammans med sina kunder. De har ”Green Concept Lab” som är internt och där Skanska kan utveckla smarta lösningar och få interna medel för att stötta forskning och utveckling.

– Framför allt är det våra kunder som utmanar oss.

Hållbarhet är viktigt ur många aspekter. För de flesta jag pratar med handlar hållbarhet om ekonomi, ekologi och social hållbarhet. Den sociala hållbarheten har fått väldigt stor uppmärksamhet den senaste tiden. Alla kan integrera hållbarhetsfrågor i alla delar i processen och vi finns med i många delar av processen. Därför blir hållbarhetsfrågorna väldigt viktiga för oss, säger Maria Rydberg, projektledare för marknadsfrågor på entreprenadsidan i Skanska Sverige.

Hållbarhetssamhälle Emma Henriksson, hållbarhetsansvarig på Atrium Ljungberg, är övertygad om att framtidens blandade stadsbild kommer att utvecklas ännu mer. Arbetsplatsgränserna suddas ut och vi arbetar allt mer på olika platser.

Det blir enklare att bo i ett hållbarhetssamhälle.

Framtidens blandade stadsbild kommer att utvecklas ännu mer. Arbetsplatsgränserna suddas ut och vi arbetar allt mer på olika platser.

J O R D Jorden till våra barn När vi sätter fart för att hushålla med naturens resurser går det undan.

Till exempel har vi på kort tid minskat förbrukningen av färskvatten med två tredjedelar genom att ersätta spolpumpar med högtryckstvättar vid rengöring av fordon. Och vi återvinner vatten inom hela tillverkningen.

18 Svensk Byggtidning

HÅLLBART BYGGANDE

Nu är det dags att öppna upp, prova nya saker och få in nya innovationer och alternativ finansiering då kan saker och ting bli mer effektiva, säger Björn Hasselgren.

Det måste finnas ett samspel mellan skatteregler och det politiska systemet, privata systemet och det marknadsliknande systemet för att ett hållbart samhälle skall fungera fullt ut.

Synsätt

Det måste finnas ett samspel mellan skatteregler och det politiska systemet, privata systemet och det marknadsliknande systemet för att ett hållbart samhälle skall fungera fullt ut, säger Björn Hasselgren, teknologie doktor på KTH och ordförande i Infrastrukturkommissionens.

Om alla släkte ljuset till konferensrummet och stängde av datorn när de gick hem, på samma sätt som hemma, kan energiförbrukningen minskas med 20 procent, enligt Lars Ejeklint, energiexpert och Carolen Ytander, projektledare på Vattenfall.

– Hållbarhet är ett synsätt som vi måste förändra där man väger in ett lite bredare perspektiv av olika verksamheter.

Inte bara titta ur sin egen snäva verklighet, utan på hur ens verksamhet påverkar andra och hur man kan bidra i olika flöden till att få system att fungera mer effektivt och inte bara enskilda enheter. Där finns det mycket att göra, menar Björn Hasselgren.

Sedan finns det väldigt mycket ny teknik som kommer inom transportområdet med intelligenta fordon, nya bränslen, eldrift i både fordon och vägar som kommer att revolutionera på det sätt vi reser, menar Björn Hasselgren. Även om Vattenfall är duktiga på att energieffektivisera inom sin verksamhet finns det många enkla sätt att medvetandegöra energieffektivisering inom företag, hushåll och enskilda individer.

– Om alla tog med sig vanorna hemifrån till jobbet då skulle det se helt annorlunda ut. Genom att släcka ljuset till konferensrummet och stänga av datorn när man går hem, på samma sätt som man gör när man går hemifrån kan energiförbrukningen minskas med 20 procent, säger Lars Ejeklint, energiexpert och Carolen Ytander, projektledare på Vattenfall.

För försäkringsbolaget Folksam är hållbarhet grundläggande för deras syn på affärer. Deras övergripande vision är att ha nöjda kunder som bor i en uthållig värld.

Det innebär att Folksam måste jobba med hållbarhet på alla fronter.

Klimatförändringar

Husen måste bli så pass bra att de klarar klimatförändringarna så att skadekostnaderna minskas. Kan vi bidra till högre avkastning då kan vi investera i bostäder som är klimatsmarta, säger Jens Henriksson, vd och koncernchef på Folksam.

– Bostäder, kontor, arbetsplatser, handel men också utbildning kultur och samhällsservice är olika verksamheter som kompletterar varandra. I o m människor använder platser olika tider av dygnet blir miljön också tryggare. Vi får fler typer av mötesplatser. Det är människorna som bygger staden, säger Emma Henriksson, hållbarhetsansvarig på Atrium Ljungberg.

Samhällsbyggandet kan effektiviseras ytterligare, anser Björn Hasselgren, teknologie doktor på KTH och ordförande i Infrastrukturkommissionens.

– Vi har haft en tradition sedan 1930-talet där infrastruktur och finansiering har legat i statlig regi. Det var bra under de första 20 åren, men har sedan fastnat i en allt för stel struktur.

– Idag talar vi om hur man skall bygga ett Sverige på ett bra sätt för våra kunder och då har jag tre utgångspunkter för detta. Det första att se till att det sker så få skador som möjligt.

Det innebär att vi vill att kommunerna ska jobba mycket mer med förberedande för klimatomställning och hantera de översvämningar som vi kommer att få se fler av. Husen måste bli så bra att de klarar det förändrade klimatet för att skadekostnaderna ska minskas, säger Jens Henriksson, vd och koncernchef på Folksam.

Det viktigaste för kunden är att få behålla affektionsvärdet, slippa jobbet och oron. Kan skadepåverkan minskas så är det bra.

– Den andra delen är att vi som försäkringsbolag har väldigt mycket pengar som vi förvaltar för kunders räkning; pension, livförsäkring o s v. Då investerar vi dessa pengar.

Kan vi bidra till högre avkastning då kan vi investera i bostäder som är klimatsmarta. Vi tror att det kan ge bättre avkastning på sikt, säger Jens Henriksson.

Den tredje aspekten är ”för det är rätt”, d v s att ha en helhetssyn på affären.

– Här sitter vi i Kista samtidigt som de svettas på VW i Tyskland. Det visar vad som händer med bolag som säger en sak och gör en annan sak, tillägger Jens Henriksson. ∏

HÅLLBART BYGGANDE

Svensk Byggtidning 19

Den ”levande” kontorsbyggnad i Seattle, The Bullit Centre, producerar sin egen energi, återanvänder sitt vatten och förädlar sitt avfall.

Här sitter bland annat ILFI. Bild: ILFI

”Levande” byggnader ska bidra till att återskapa naturen AV THERESE ZÄTTERQVIST Living Building Challenge (LBC) pushar för ett paradigmskifte när det kommer till uppförandet av nya byggnader och stadsdelar. Ett projekt som utmanar konventionellt byggande, med fokus på att skapa konstruktioner som existera i ett symbiotiskt förhållande med sin omgivning. LBC är en uppmaning till arkitekter, leverantörer och fastighetsägare runt om i världen att ta ett ”grönt” jättekliv framåt.

S

tanna upp för en stund, och föreställ dig en byggnad konstruerad att fungera lika elegant och effektivt som en blomma: en konstruktion som är uppbyggd efter sin omgivnings ekologiska och biofysiska egenskaper, vars energianvändning kommer från egna förnyelsebara källor, som tillvaratar sitt vatten och som fungerar effektivt och för maximal skönhet. Vackert, eller hur?

Visionär och ”change agent” 2006 drog initiativtagaren Jason F. McLennan igång Living Building Challenge, som både kan beskrivas som en filosofi och ett certifieringsprogram av byggnader och stadsdelar med världens tuffaste miljökrav. ”Utmaningen” syftar till att förnya vårt sätt att se på varje ny konstruktion som en möjlighet att påverka vårt förhållningssätt till statsutveckling. Att röra sig mot en ”levande” byggprocess handlar nämligen om mer än bara konstruktion. Det handlar om en fundamental förändring i attityder, kultur och ekonomi, och kräver ett annorlunda sätt att tänka.

– Istället för att fråga oss hur mycket energi vi behöver måste vi fråga oss; Hur mycket energi kan vi producera? Hur mycket vatten har vi?, säger McLennan.

McLennan är VD för Cascadia Green Building Council och det nyare International Living Future Institute (ILFI), som initierat LBC. Han räknas till en av världens ledande visionärer inom hållbart byggande, och vill förnya det välanvända konceptet att något är ”grönt”. Han menar att begreppet fortfarande innefattar förbrukning av ändliga resurser, bara färre av dem. Medan det är lätt att pusha för en sådan utveckling hos arkitekter och miljömedvetna ligger det en större utmaning i att få med sig politiker, menar McLennan.

Certifiering kräver höga ambitioner – Genom att sätta höga ambitioner motiverar vi människor.

Vi har all teknik vi behöver för att förändra världen – nu måst vi bara göra det, säger McLennan.

I skrivande stund arbetar bland annat Google med att få sitt nya kontor i Kalifornien certifierat som en ”levande” byggnad, men det är ingenting som sker över en natt. För att blir certifierade måste projekten uppfylla en rad ambitiösa prestandakrav, där byggnationen innan certifiering måste vara i full drift under minst 12 månader.

20 Svensk Byggtidning

HÅLLBART BYGGANDE

Organisationen och teamet bakom Living Building Challenge har en pragmatisk inställning till människors och projekts olika förutsättningar och möjligheter att omgående nå upp till de ambitiösa kraven för LBC-certifiering. Därför kan projekt delcertifieras på vägen mot målet att uppnå LBC-status – genom att, bland annat, uppfylla kraven för tre eller flera delmål, där vatten, energi eller material måste vara en av dem.

Det är ett sätt för projekt att skicka ut en signal till omvärlden om att erkänna värden som fokuserar på att återställa naturen.

En ”levande” byggnad är nämligen en demonstration av att en miljö skapad av människan faktiskt kan bidra till att återställa den naturliga miljön. Det är ett av de värden som Living Building Challenge vill belysa.

Ekonomi och planering Men hur dyrt är det då att bygga efter den ambitiösa standarden? Mellan 10-30 % mer, menar McLennan.

Planeringsprocessen ser också lite annorlunda ut än vid ett konventionellt projekt.

– De direkta kostnaderna kan vara högre än vid en traditionell byggnad, men en ”levande” byggnad kommer att spara energi, vatten och pengar från början. Om du jämför två liknande byggnader där en har solpaneler och den andra inte kommer naturligtvis byggnaden med solpaneler att kosta mer inledningsvis. Men den byggnaden kommer också börja generera energi och bidra till ekonomiska besparingar.

För att bli certifierad som ”levande” måste en byggnad, park eller gata uppfylla samtliga kriterier inom programmets sju kategorier: plats, vatten, energi, hälsa, material, rättvisa och skönhet. De sju kategorierna som tagits fram i syfte att skapa byggnader med minimal miljöpåverkan har brutits ner till 20 välargumenterade delmål. Valet av plats ska bland annat främja framväxten av samhällen som är utformade för fotgängare i stället för bilen. Det betyder i sin tur att det måste finnas ett rikt lokalt och regionalt jordbruk, eftersom inget riktigt hållbart samhälle kan förlita sig på global livsmedelsproduktion, enligt standarden.

Att material är en central del i Living Building Challenge torde inte vara en överraskning. Under den gedigna kategorin kan man bland annat läsa att om virke används måste det ha Forest Stewardship Council (FSC) 100 % standard, eller komma från den tänkta avverkningen av virke på platsen för byggnationen. Syftet ska vara att rensa området för byggnation eller att återställa eller upprätthålla fortsatt goda ekologiska funktion på plats.

Kriterierna för Living Building Challenge förnyas kontinuerligt och målet är att dokumenten ska vara levande och ständigt utökas med nya lärdomar från projekten.

Under hösten 2014 publicerades en uppdatering av flera fokusområden i Living Building Challenge 3.0. Där betonas bland annat vikten av ”hållbar infrastruktur”, som ska säkerställa att ”levande” byggnader alltid når upp till en viss säkerhetsnivå, och ska klara av kommande klimatförändringar och naturkatastrofer.

Sundolitt

Experten på cellplastisolering!

Sundolitt har 50-års erfarenhet av att tillverka EPS-isolering och strävar hela tiden efter att utveckla framtidens isoleringslösningar med expanderad polystyren. Sundolitt är en del av Sunde Group som är en av de ledande europeiska aktörerna inom tillverkning och konventering av EPS-baserade produkter. www.sundolitt.se

0322-62 60 00

HÅLLBART BYGGANDE

Svensk Byggtidning 21

– I vanliga fall planeras byggnader att byggas på så kort tid som möjligt, så billigt som möjligt. Genom att göra på det viset ignoreras långsiktiga frågor kring hållbarhet, underhåll och driftskostnader. En ”levande” byggnad ser till hela livscykeln för byggnaden och hittar vägar att producera byggnader som håller länge, producerar sin egen energi, återanvänder sitt vatten och förädlar sitt avfall. Därför krävs en annan strategi för LBC-byggnader, menar McLennan.

Gäller certifieringen för evigt? När en byggnad väl fått ”levande” status kommer den, i nuläget och inom den närmsta framtiden, att få behålla den. Längre fram kan det komma att införas vissa tidsrestriktioner, där byggnaden efter en viss tid åter måste visa att den lever upp till LBC-standard.

Vill se ”levande” byggnad i Sverige Än så länge finns det ett antal LBC-byggnader i världen, bland annat i USA, Kanada, Mexiko, Kina, Australien och Nya Zeeland. Vem är först ut att uppföra en ”levande” byggnad i Sverige?

Med våra innovativa produkter och långa erfarenhet, kan vi hjälpa er kommun att uppgradera till ett klimatsmart VA-nät. Målet är att skapa en reningsprocess där så gott som allt avloppsvatten återförs till kretsloppet. Så att alla i kommunen kan fortsätta att njuta av rent och friskt vatten – många generationer framåt.

På xylem-klimatsmart.com har vi samlat några exempel på energieffektiva lösningar från Xylem, som hjälper er att möta samhällets krav på miljöanpassning – och skapar förutsättningar för en hållbar ekologisk stadsutveckling.

xyleminc.com/se

– Det vore roligt med ett projekt i Sverige, hälsar Jason F. McLennan. ∏

22 Svensk Byggtidning

HÅLLBART BYGGANDE

Det offentliga rummet privatiseras AV THERESE ZÄTTERQVIST Privata aktörer i Storbritannien får allt större inflytande över det offentliga rummet. Fler gator, torg, byggnader och stadsdelar lyder under nya spelregler dikterade av särintressen.

P

å torget Paternoster Square i centrala London vilar St Paul´s Katedral som är en populär sevärdhet bland turister. Tätt intill den finns numera Londonbörsen som år 2004 blev förvaltare av torget, något som väckt engelsmännens debattlusta.

Börsen var det ursprungliga målet för Occupy Londondemonstrationen i oktober 2011. Det var en ren och skär protest mot de nya begränsningar som införts på den tidigare offentliga platsen.

Man får inte längre ta bilder på St Pauls katedral men det som skapar störst irritation är att det är förbjudet att hålla demonstrationer på torget. Och människors möjlighet att protestera måste ändå vara det avgörande beviset för om en plats verkligen är offentlig och demokratisk, menar arkitekten och universitetslektorn Roland Karthaus, aktiv vid University of East London.

– Alla har fortfarande den teoretiska rätten att vistas på platsen, och om du går omkring i området kan du egentligen inte märka att det är annorlunda är något annat ställe. Men det sitter en lista på väggen med aktiviteter du inte får utföra på platsen. Möjligheten för människor att protestera är nödvändig för att förändring ska kunna ske, säger Karthaus.

Nyckeltrend Den senaste vågen av urban utveckling i Storbritannien kännetecknas av en central nyckeltrend, nämligen privat ägande och förvaltning av platser som vanligtvis uppfattas som offentliga. Den nyliberala inställningen till offentliga rum väcker förstås frågor om hur väl kollektiva intressen tas om hand, och om det som privata aktörer levererar värnar så pass mycket om det offentliga rummet som vi skulle vilja. En tydlig trend som väcker debatt om demokrati, yttrandefrihet och sociala klyftor i Storbritannien.

De offentliga platserna har genom historien haft en väldigt central roll för demokratins utveckling, och är fortfarande en viktig plats för utbyte av idéer och åsikter.

Arkitekten och universitetslektorn Roland Karthaus aktiv vid University of East London. Kistamässan. Bild: Kim Hall

Alla har fortfarande den teoretiska rätten att vistas på platsen, och om du går omkring i området kan du egentligen inte märka att det är annorlunda är något annat ställe. Men det sitter en lista på väggen med aktiviteter du inte får utföra på platsen.

– Tanken om privatisering av publika platser är inget nytt fenomen, det har skett i 100-tals år, och rätten till det offentliga rummet är något man kämpat för. Det har inte kommit naturligt och det har varit svårvunnet, säger Karthaus.

De flesta håller nog med om att offentliga platser är viktiga.

Utan offentliga miljöer minskar naturliga mötesplatser och ett samhälle riskerar att bli och förbli segregerat. När offentliga rum fyller sin fulla funktion kan de tjänstgöra som scen för vårt gemensamma offentliga liv, där vi springer in i varandra, firar högtider och utbyter tankar och idéer.

Vi vet att samhällen som satsar på att skapa publika miljöer står bättre rustade mot sociala missförhållanden.

Välfungerande offentliga utrymmen uppmuntrar till medborgerlig optimism och bidrar till att skapa social sammanhållning, levande kultur och demokrati.

HÅLLBART BYGGANDE

Platserna ska bidra till ett välmående samhälle; socialt, ekonomiskt, kulturellt och miljömässigt. Det menar Anna Minton journalisten och författaren till boken Ground Control som lyfter frågan om privatisering av offentliga rum.

Nackdelar Privatiseringen av det offentliga rummet och framväxten av ”offentlig-privata” utrymmen, skapar kontrollerade och sterila platser som bidrar till minskad mångfald av lokala miljöer.

Kanske mest oroande är effekterna på sammanhållningen av staden, där sociala problem förskjuts till angränsande områden, en process som förstärker trenden av sociala klyftor och bostadssegregation, menar Minton.

Fördelar Men finns det då inga fördelar med privatisering av offentliga platser? De starkaste argumenten för positiva effekter av privatisering är att det kan vara ett sätt att öka en plats attraktivitet och minska förekomsten av kriminalitet. Privata aktörer kan bland annat bidra till att rusta upp och bygga om gamla områden, vilket kan öka tillgängligheten till dessa platser. Det finns ett stort intresse för offentliga rum även hos fastighetsägare, framförallt eftersom det kan höja fastighetspriser och skapa attraktivitet för hyresgäster.

Svensk Byggtidning 23

infrastrukturområden och en svagare offentlig ekonomi har under senare årtionden gett privata aktörer ett allt större inflytande över städernas utveckling. Det lokala, privata inflytandet stärks genom att kommunerna tenderar att lägga över ansvaret för att anlägga, driva och underhålla allmänna platser på privata aktörer, konstaterar Bozena Werbart i rapporten Framtidens storstäder. Nyurbanism lyfts fram som ett stadsbyggnadsideal som strävar mot förtätning, ökad tillgänglighet och möjligheten att bygga fram socialt integrerade stadsdelar.

Offentligt ägande inget hinder för investeringar Att hålla gatorna under offentlig förvaltning, av de lokala myndigheterna, behöver inte avskräcka investeringar från den privata sektorn, menar Anna Minton.

– När allt kommer omkring så är det på det sättet städer i Storbritannien har utvecklats i generationer, och det skulle sända en viktig signal till människor om vilken typ av stad vi vill leva i, menar Minton.

Marknadens ökande närvaro är påtaglig inom arkitektur och stadsbyggande på ett sätt som inte tidigare varit förekommande, och gränsdragningen mellan privat och offentligt har därmed också blivit mer otydlig. ∏

I en svensk debatt om privatisering av offentliga platser tenderar diskussionen att glida över till att handla om ”blandstaden” och nyurbanism. Avregleringar inom flera

Med nollvision och närproducerad cement bygger vi framtiden Med 135 års samlade kunskaper och erfarenheter är Cementa idag ett modernt högteknologiskt företag. Vi satsar stora resurser på att utveckla nya produkter och användningsområden. Följ oss i vår utveckling av framtidens material för hållbar samhällsbyggnad.

Läs mer på www.cementa.se.

Cementa AB ingår i den internationella byggmaterialkoncernen HeidelbergCement som har cirka 45 500 medarbetare i fler än 40 länder.

24 Svensk Byggtidning

HÅLLBART BYGGANDE

Nya Greenhouse gör det lätt att göra rätt AV THERESE ZÄTTERQVIST Svensk Byggtidning har tidigare skrivit om byggnationen av framtidens ekologiska boende i Augustenborg, Malmö. Fastigheten Greenhouse är ett av MKB Fastigheters projekt med fokus på att skapa ett sunt, vackert och hållbart boende. Satsningen på att ”göra det lätt att göra rätt” följer en trend på stark frammarsch. Att underlätta för konsumenten att göra rätt, även kallat nudging – eller på svenska ”puffa”, är en arbetsmetod som växer inom många samhällssektorer.

G

reenhouse är ett gott exempel på ett relativt nytt sätt att påverka beteenden, utan att förändra människors värderingar.

Nudging handlar helt enkelt om att påverka kunder eller medborgares beteende i en mer hållbar riktning, till exempel att ta cykeln istället för bilen, att handla mer klimatsmart mat eller att minska sin el- och vattenförbrukning.

Arbetsmetoden har fått ett uppsving och fler nätverk som vill lyfta fram nudging har bildats i norden. I Sverige finns nu Nudging Sweden. Nudging är ett begrepp som innefattar många olika typer av påverkansarbete, och som framförallt fokuserar på de beteenden då vi inte hinner tänka, därför att vi reagerar rutinmässigt eller där beslut är ganska komplexa. För det första handlar nudging alltså om att nå beteenden som är rutinmässiga och automatiska. Att ”puffa” någon i en hållbar riktning kan till exempel betyda att man energimärker olika produkter och bostäder som gör det lättare att välja. Det kan också handla om att vi människor ofta tackar ja till det första presenterade valet, och att aktörer

då kan låta förvalet bestå av ett miljövänligt alternativ. Vi människor låter oss styras av en rad mer eller mindre omedvetna faktorer, såsom vanor, normer och signaler om omedelbar belöning, och det är dessa faktorer man påverkar när man ”nudgar” någon. Det skriver några konsumtionsforskare vid internationella miljöinstitutet på Lunds universitet i Naturvårdsverkets rapport Nudging – Ett verktyg för hållbara beteenden?

Livsstilsprojekt Greenhouse är ett framstående projekt inom energi, miljöteknik, odling, livsstilsfrågor och social gemenskap.

Här får de boende lösningar för en bättre miljö och ett bättre liv. Det är också ett boende som uppmuntrar människor att göra bra val, genom att ordna valmöjligheter på ett sätt så att det eftersträvansvärda resultatet är det enklaste att välja. I projektet Greenhouse handlar det bland annat om att medvetandegöra den boende om hur mycket avfall som produceras och hur mycket el och vatten som används.

Informationen om förbrukning visas

konkret i en läsplatta där man kan följa sin konsumtion. Det finns även en hemma – borta app som gör det möjligt att styra uttag och ventilation från en läsplatta, vilket ska bidra till att spara energi. Att ”puffa” handlar alltså om att vägleda människors beteenden i en önskvärd riktning utan att använda vare sig morot eller piska.

Här ska odlas Att Greenhouse kommer att leva upp till sitt namn är bortom tvivel. Varje lägenhet kommer nämligen att få en 20 kvm stor specialdesignad balkong med odlingslådor och växtverkstad/ grovkök där växter och jord kan hanteras. Halva balkongen kommer också att vara inglasad för att skapa olika temperaturzoner. Det är verkligen en uppmuntran till hyresgäster och bostadsrättsinnehavare att odla själva, och efter inflytt kommer de boende att engageras i bland annat utbildningar och seminarier om odling och hållbar livsstil. Att skapa förutsättningar och att försiktigt leda människor i en önskvärd riktning kommer vi förhoppningsvis få se bli ett mer etablerat koncept vid nyoch ombyggnation framöver. Greenhouse består av tre sammanhängande delar. Ett fjortonvåningshus med 34 lägenheter, tolv etage- lägenheter samt ett kulturhus och en förskola med ekoprofil. Två lägenheter har 7 rum och kök och tillägnas odlings- kollektiv med studenter.

Beräknad inflyttning i Greenhouse sker i april/maj 2016. ∏ + FAKTA GREENHOUSE

Vad: Nyproduktion Greenhouse, ekologiskt boende i Augustenborg Byggherre: MKB Fastigheters Entreprenör: NCC Arkitekt: Jaenecke Arkitekter

När man skall tänka förståndigt…

Fastighetsägare och Bostadsbolag väljer oss av flera skäl. Ett är att vi har marknadens bredaste sortiment.. Ett annat är att vi har ett antal utvalda produkter speciellt anpassade för långsiktig och kostnadseffektiv förvaltning.

Du hittar oss på www.centralabygg.com

PASSIVHUS

Svensk Byggtidning 25

Leverantörssamarbete ger helhetslösning för passivhus AV THERESE ZÄTTERQVIST Hårdare krav på energihushållning håller successivt på att förändra byggandet, både när det gäller husens konstruktion, val av material och lösningar för ventilation, värme, kyla och tappvatten.

Det växande intresset för passivhus hos privatpersoner, och EU:s nya direktiv om ”nära nollenergi byggnader” som börjar gälla 2020/2021, kommer att öka efterfrågan på helhetslösningar inom värme, kyla och vatten som är en central del i energieffektiva passivhus. Det är någonting Enervent och Eco Science gått samman och fokuserat på i ett leverantörssamarbete.

Att få till en bra luftkvalitet och att driva bort fukten från inomhusluften är A och O när man bygger passivhus, eftersom det inte finns någon naturlig ventilation i byggnaden. Dessutom är det centralt att på ett så effektivt sätt som möjligt ta tillvara på spillvärme i huset, och att återanvända den till bland annat uppvärmning av vatten och luft.

Någonting som traditionellt sett inte alltid sker.

Erbjuder helhetslösning Enervent och Eco Science vill tillsammans erbjuda en helhetslösning som är energieffektiv och bidrar till ett bra inomhusklimat för passivhus.

De menar att det kan vara knepigt för konsumenten att hitta en bra och komplett lösning med alla komponenter som hör till ett passivhus, och har därför arbetat tillsammans med helhetslösningen i ventilationssystemet EnergyBUS. Metoden förhindrar onödig uppvärmning och kylning, bland annat överförs spillvärme från solen via EnergyBUS till svalare delar av byggnaden.

– Vi har gått ihop därför att vi vill ta ansvar för en helhetslösning, ett koncept som fungerar tillsammans och som vi har full kontroll över. Vi möter ofta konsumenter som är intresserade av att bygga passivhus, och som har många funderingar kring inomhusklimat, ventilation och värmeåtervinning.

De uttrycker att det är svårt att hitta rätt eftersom det ofta är olika leverantörer som bidrar med sin del, säger Jegor Aunola som är Area Sales Manager på Enervent.

Just nu håller Kent Ros Bygg & Renoveringar på att bygga ett nytt passivhus ute på Värmdö, och har valt att använda sig av EnergyBUS, som H Gruppen installerar.

– Det ska bli jättekul att få det hela i drift, säger Kent Ros, som är den första personen i Sverige som valt att installerar det nya systemet i en villa.

Investeringen för EnergyBUS kan man räkna hem ganska snabbt, och det blir billigare än bergvärme eftersom det inte finns något behov av att borra, berättar Yngve Svensson, Product Manager på ECOScience som tillverkar ackumulatortanken.

Tar tillvara all energi Ofta är värmebelastningen i en byggnad inte jämnt fördelad. Det kan bero på het sol eller att värme genereras av olika maskiner. Den här spillvärmen forslas normalt sett ut ur huset eller kyls mekaniskt, samtidigt som ena sidan av huset värms upp ytterligare.

I energieffektiva byggnader minimeras slöseriet med energi genom att spillenergi från solen, människor och utrustning lagras och fördelas där den behövs i byggnaden. Det minskar behovet av att köpa energi.

– Det unika med EnergyBUS är kopplingen till ackumulatortanken, att vi kan producera, tillföra och flytta energi till ackumulatortanken. Därifrån kan energin utnyttjas på en annan plats i huset när den behövs. Det skapar ett helhetstänk med värme, kyla, ventilation och avfuktning för en fastighets behov, berättar Jegor.

Energin som lagras i tanken kan

användas till att värma luften, tappvatten, radiatorer, golvvärme - till och med diskmaskin, torktumlare, tvättmaskin och i det här aktuella fallet ett bubbelbad utomhus.

Vill förbättra inomhusluften – Vi vill vara med och förbättra inomhusluften med vår lösning.

Koldioxidhalten i en byggnad ska helst inte överskrida 1000ppm, men det är inte ovanligt att det gör det, det blir lite och torr luft och vi blir trötta. Problemet med luft är att den inte syns och inte hörs och det är lätt att glömma bort hur viktigt det är med god inomhusmiljö, säger Ralf Carlsson på Enervent som är uppfinnaren bakom EnergyBUS. Huset på Värmdö kommer att få hög luftomsättning och ppm kommer att vara nästintill densamma som utomhusluften.

3KW Solceller På Värmdö-villans tak kommer det också att monteras solceller som kommer att bidra med energi till huset, och även till att driva ventilationsaggregatet och utrustning. Den första efterkontrollen efter installationen kommer att ske i vår. ∏

+ FAKTA VÄRMDÖ

Vad: Nyproduktion av passivhus på Värmdö med vent.systemet EnergyBUS Byggherre: Kent Ros Bygg & Renoveringar Ventilationssystem: Ensto Sweden Ackumulatortank: ECO Science Installatör: H-Gruppen

26 Svensk Byggtidning

BILHALL

Utvecklingen av DRIVELAB vid Arlandastad fortsätter Bildkälla: Wästbygg

AV THERESE ZÄTTERQVIST I oktober förra året började arbetet med att bygga en ny bilförsäljningshall och verkstad på 5 200 kvm i DRIVELAB, Airport City. På bara 12 månader färdigställdes markarbeten och byggnader och nu är hyresgästerna påväg in.

D

RIVELAB är en viktig mötesplats för fordonsindustrin som ägs och utvecklas av Arlandastad Holding.

Det är en av deras konceptuella plattformar som blivit ett starkt varumärke i branschen. Där samlas leverantörer, tillverkare, industri, myndigheter, utbildningsleverantörer och andra intressenter för att samarbeta med forskning, utveckling, utbildning och möten inom fordonsindustrin.

I området finns det bland annat två testanläggningar som kan utnyttjas samt en högutvecklad eventanläggning.

Etapp 1 De nybyggda anläggningarna för försäljning och service är viktiga för utvecklingen av området. Nyproduktionen är en del av en utvecklingsetapp där Arlandastad Holding också byggt nya utbildningslokaler, då dessa verksamheter tidigare delade yta. Området som nu utvecklas är på 20 000 kvm, där 3000 kvm avsatts till försäljningsytor, 2000 kvm till serviceytor.

– Marknaden driver utvecklingen och vi märker att det snart kommer att behövas ännu fler sälj- och serviceytor.

Vi utvecklar ständigt området och det kommer definitivt en etapp 2, berättar Dieter Sand som är VD på Arlandastad Holding AB.

Snabb produktion Det var Wästbygg som fick i uppdrag av Arlandastad Holding att bygga nya service- och försäljningsanläggningar i DRIVELAB. Totalt är det lokaler på 5 200 kvm som Wästbygg varit med och producerat, fördelat på de två olika byggnaderna. Arbetet blev klart i slutet av oktober och nu är det bara lite finslip kvar.

Hela takytan är asfaltsbelagd. Verkstad- och servicebyggnaden är däremot uppförd med betongpelare i mittlinjen och stålpelare i fasadlinjer. Taket utgörs av fackverksbalkar, TRP samt ett kombitak. Yttre fasader på de båda byggnaderna är av så kallade PIR-element, och som utsmyckning har vi monterat sträckmetall, säger Fredrik Pennhag.

Totalt ska ca 10 hyresgäster in med sina service- och försäljningsverksamheter, och hittills har Meca, GT, Car Glas, Hagbergs Bil och Opus Bilprovning flyttat till sina nya lokaler.

Samtliga lokaler är uthyrda.

Airport City – Närheten till flygplatsen är otroligt viktig för DRIVELAB och för fordonsindustrin. Tillsammans med Sigtuna Kommun och Swedavia håller vi på att utveckla hela området kring Arlanda.

I en flygplatsstad finns verksamheter som mår bra av att ligga nära flygplatser, säger Dieter Sand. ∏ + FAKTA BILHALL

Vad: Nybyggnation av bilförsäljningshall, verkstad mm vid Arlandastad Byggherre: KB Arlandastad Beställare: Arlandastad Holding AB Totalentreprenör: Wästbygg AB Arkitekt: White Arkitekter

VVS-installationer och service – allt från egnahem till större fastigheter och industriprojekt

– Produktionen har gått väldigt bra och vi färdigställde arbetet på bara 9 månader. Vi har byggt bilhallar tidigare och håller just nu även på med en ute i Danderyd, berättar Fredrik Pennhag som varit platschef vid produktionen.

– Försäljningsbyggnaden har en prefabricerad stomme av betong med takbjälklag av HD/F 120/38. I fasadlinjer bärs bjälklagen av 1,6m höga sandwichelement som bildar takkrön.

För tillträde till p-däck har vi byggt en prefabricerad ramp.

www.kungalvs-ror.se

28 Svensk Byggtidning

DAGVATTEN

Sundbyberg håller på att ta fram en ny dagvattenpolicy. Det kan medföra att exploatören måste göra större dagvattenmagasin. Ofta är det felkopplingar på nätet som gör att regn kommer ner i spillvattenledningar och då hinner pumparna inte med. Foto: Niklas Pettersson

Som regel är det VA-enheten som hanterar dagvattenfrågan. Men för att lösa problematiken kring översvämningar och vattenkvalitet krävs samarbete mellan kommunens olika förvaltningar.

Uppdaterad dagvattenpolicy nödvändigt för framtida hållbart byggande AV KIM HALL I takt med att städer förtätas och klimatet förändras är det viktigt att hitta nya metoder att hantera dagvatten. Har kommunen ett underdimensionerat ledningssystem som inte hinner med, då kan översvämningar inträffa och spillvatten komma ut i naturen. Det är olyckligt, menar Niklas Pettersson, VA-ingenjör i Sundbyberg stad.

S

undbyberg är Sveriges minsta kommun till ytan och samtidigt den snabbast växande med över 40 000 invånare. 2014 tilldelades priset som årets tillväxtkommun.

– Vi har en extrem tillväxt i vår kommun. Därför är utmaningarna ännu större i planeringsprocessen, säger Niklas Pettersson.

Detaljplaneprocess – Vi tar fram styrdokument som lämnas till politikerna och som ligger till grund för beslut. I samband med att staden ska förtätas tar vi stöd av detaljplaneprocessen där vi kan ställa krav på exploatören. En fastighet ska ha minst 30-50 procent grönyta. Ur dagvattenhänseende är detaljplaneprocessen ett väldigt viktigt verktyg då exploatören måste tänka till i ett tidigt stadium i processen hur de skall göra, säger Niklas Pettersson.

Som regel är det VA-enheten som hanterar dagvattenfrågan. Men för att

lösa frågor som översvämningar och vattenkvalitet krävs samarbete mellan kommunens olika förvaltningar.

– Vi håller på att ta fram en ny dagvattenpolicy som skall ersätta den gamla från 2005. Vi är inte färdiga med vilka krav som skall ställas, men har god hjälp av Stockholm Vatten, Göteborg och Malmö. Ett krav som jag hoppas ska kunna ställas är att lägga till en klimatfaktor som i Stockholmsområdet är 1,2. Det kan medföra att exploatören måste göra större åtgärder, säger Niklas Pettersson.

Generella lösningar Det finns olika sätt att fördröja dagvatten, bland annat genom underjordiska magasin eller ytliga översvämningsområden. Att hitta generella lösningar är svårt och lösningarna kan vara platskrävande.

När kommunala vägar och gator byggs ut kan flödet öka i ledningssystemet.

Träd som står planterade i gatumark

behöver hålrum så att rötterna syresätts. Det kan lösas med att lägga stenmakadam kring rötterna som även kan användas för att fördröja vatten.

Vattendirektivet är ett EU beslut om hur ytvatten i sjöar och vattendrag hanteras. Vattendirektivet innebär större fokus på dagvattenkvalitet.

– Detta händer i dagvattenvärlden just nu. Kraven på dagvatten gäller inte bara flöde utan även kvalitet. Detta kommer troligen att utmynna i en standard.

Det finns inte idag. Det hade varit bra för då kanske vi får mer resurser, säger Niklas Pettersson.

Naturvärdesinventering – Ett konkret exempel är att vi har en bäck som heter Norra Råstabäcken som varit ganska illa behandlad och är delvis kulverterad i rör. Vi har gjort en naturvärdesinventering för att se vad finns i vattendraget, och planerar åtgärder för att förbättra situationen.

Det är ofta felkopplingar på nätet som gör att regn kommer ner i spillvattenledningar och då hinner inte pumparna med. Det innebär att spillvatten går ut i naturen. Det har också koppling till klimatförändringarna med intensivare regn, tillägger Niklas Pettersson. ∏

UNIVERSITET

Svensk Byggtidning 29

Nya Campus Åkanten ett lyft för Mittuniversitetet varav den nya har lite högre takhöjd.

För att skapa en helhet putsas den gamla och nya tegelfasaden i vitt.

Den nya byggnaden består till stora delar av prefabricerad stomme och stål med glaspartier. Trapphuset och kommunikationsdelarna går i stål och glas.

AV KIM HALL Campus Åkanten på Sidsjövägen i Sundsvall totalrenoveras och utökas med en ny tillbyggnad och blir totalt 11 000 kvm stor. Den nya tillbyggnaden kommer främst att innehålla undervisningslokaler och kontor som blir synliga genom invändiga glaspartier.

S

undsvall fortsätter att stärka sitt fäste som universitetsstad genom att SKIFU, som står för Sundsvalls kommuns Industrifastighetsutveckling AB, på uppdrag av Mittuniversitetet bygger nya Campus Åkanten. En fastighet intill Campus Åkroken totalrenoveras och byggs samtidigt ut med en ny kontorsoch undervisningsbyggnad.

i december 2014 och byggentreprenaden kom igång i april 2015.

– Byggnationen av den nya delen påbörjades ganska direkt efter att pålningsarbetet var slutfört. Nu reser vi stomme och bygger en våning i veckan i princip. Vi räknar med att ha tätt hus innan årsskiftet, säger Mikael Hamrin, platschef på Rekab Entreprenad.

Modernisera

För SKIFU och Mittuniversitetet är det viktigt att kunna erbjuda attraktiva miljöer och möjlighet att skapa platser där studenter och personal möts på ett naturligt sätt.

De fastigheter som berörs av projektet är Förrådet 4, som förvärvats av SKIFU för ändamålet, samt Grönborg 8 där SKIFU bygger Sundsvalls nya kreativa centrum, ett projekt som ska främja innovation och företagande i regionen.

För att klara lärarutbildningarnas lokalbehov byggs även Förrådet 4 ut med en helt ny del.

Större delen av lösa och bärande delar i den gamla byggnaden från 1940-talet har rivits för att ge plats åt mer luftig och modern planlösning. Både den gamla och nya byggnaden består av fem plan

– Tanken är att studenterna ska kunna sitta och titta på olika föreläsningar som pågår. Idag vill man ha öppenhet och lite högre takhöjd. Det ger bättre rymd och atmosfär, säger Peter Clemin.

Den befintliga entrén renoveras och två nya entréer byggs i nybyggnadsdelen.

På innergården blir det plats för en aktivitetsyta med bänkar där studenterna kan mötas, en beachvolleybollplan och en basketplan. I den befintliga byggnaden kommer det att finnas uppehållsrum, lärarrum och utbildningssalar medan det i den nya tillbyggnaden blir i stort sett enbart samlingsytor och utbildningssalar, gradäng- och cases-salar.

Hela projektet är en total investering på ca 150 miljoner kr. Första inflyttningen beräknas till juni 2016. ∏

Attraktiv miljö

Byggnaden består av en huskropp i vinkel där det befintliga huset på 8 000 kvm i stort sett har endast stommen kvar för att göra det möjligt att modernisera lokalerna. Den nya tillbyggnaden om ca 3 000 kvm får ett modernt arkitektoniskt formspråk som sticker ut.

– Vi arbetar med för kommunen strategiskt viktiga byggnader. Den nya byggnaden kommer att bli ett lyft för hela campusområdet, säger Peter Clemin, vd på SKIFU. Projektet utförs som en samordnad generalentreprenad där Rekab Entreprenad är general- och byggentreprenör. Planförslaget och den nya byggnaden är formgiven av Tyréns arkitektbyrå. Rivningsarbetet påbörjades

Öppenhet

ViViunderhˇller er Vi underhåller underhˇller er fastighet! fastighet! er

+ FAKTA CAMPUS ÅKANTEN, SUNDSVALL

Vad: Om- och tillb till undervisningslokaler & kontor på Västermalm Byggtid: maj 2015-november 2016 Byggherre: SKIFU AB Byggnadsentreprenör: Rekab Entreprenad AB Arkitekt: Tyréns AB Värde: Cirka 150 miljoner kr

fastighet!

Måleri • Fasadputs • Fönsterrenovering • Balkongrenoveringar Måleri - Fasadputs - Fönsterrenovering Sten-/marmorgolv • Antikvariska arbeten Måleri - Fasadputs - Fönsterrenovering- -Antikvariska Antikvariska arbeten arbeten -- Sten-/marmorgolv Sten-/marmorgolv • Klottersanering • Rostskyddsmålning • Blästring • Golvbeläggningar Rostskyddsmålning – Golvbeläggningar – Balkongrenoveringar Klottersanering Rostskyddsmålning – Golvbeläggningar – Balkongrenoveringar - Klottersanering

Kontakta oss: Kontakta oss: Sundsvall Dalgatan 7 Dalgatan 060-789 03 00 www.sjofastvision.se Kontakta oss: Sundsvall Dalgatan 7 060-789 03 00 www.sjofastvision.se Sundsvall 7 060-789 03 00 H�rn�sand Storgatan 44 0611-128 55 info@sjofastvision.se

H�rn�sand Storgatan 44 0611-128 55 info@sjofastvision.se Härnösand Storgatan 44 0611-128 55

www.sjofastvision.se info@sjofastvision.se

30 Svensk Byggtidning

KONTOR & HANDEL

Kv Eldaren i centrala Uppsala kommer att stå färdigt i maj 2016.

Här ser vi fasaden i glas, aluminium och med ornamenten vid gavlarna.

Bild: Monsén Arkitekter

Kv Eldaren, den avlånga byggnaden närmast tågstationen, med närhet till Vaksala Torg och Uppsala Konsert och Kongress.

Bild: Monsén Arkitekter

Uppsala city fortsätter att utvecklas AV THERESE ZÄTTERQVIST Bakom den välkända tegelbyggnaden vid Uppsala Centralstation växer ett nytt affärs- och kontorshus fram. Området har utvecklats mycket under senare år, och fastigheten blir en i raden nya tillskott till Uppsalas centrala delar.

P

recis intill krogen Katalin, som är en träffpunkt för många Uppsalabor som väntar på ankommande tåg- och bussresenärer, bygger Jernhusen just nu en sex våningar hög och 8 500 kvm stor fastighet som rymmer både kontor och kommersiella lokaler. Kvarteret Eldaren är en stor del av Uppsalas historia, och fick sitt ursprungliga namn då det var där ångloken lastades med kol för eldning. Fortfarande avgår ångloket Lenna-Katten inte alltför långt därifrån under sommarmånaderna.

Levande fasad Ca 80 % av byggnadens fasad består av glaspartier, men också av svart aluminiumplåt och betongpaneler med stiliserade människor, som ger byggnaden karaktär och ett eget uttryck som vi inte ser på många andra byggnader i Uppsala. Det är

Monsén arkitekter i Stockholm som står bakom ornamenten, vilka är en slags motreaktion mot minimalistiska och nakna byggnader som vi ofta ser. Monsén har därför lanserat en ny arkitekturstil som heter Super Deco, och det första huset som byggs med Super Deco-konceptet är fastigheten KV Eldaren.

– Vi håller på att montera fasaden just nu. Partierna är två meter breda med en ram av aluminium, där glas och betongornament monteras inuti, berättar Stefan Mårtensson som är distriktschef på totalentreprenören Arcona i Uppsala.

Att bygga så pass centralt nära andra byggnader är alltid en utmaning.

– KV Eldaren ligger precis bredvid det gamla godsmagasinet vilket gör det lite knepigt. På grund av närheten till andra byggnader och underlaget har vi fått borra ner pålarna istället för att slå ner dem, för att minska vibrationerna som uppstår.

I området har det funnits en tendens för sättningar, men nu är grundarbetet klart och allt har gått mycket bra, säger Stefan Mårtensson.

Landstinget hyr Hela huset förutom en del av bottenvåningen är uthyrt till

KONTOR & HANDEL

Svensk Byggtidning 31

Landstinget i Uppsala, där administrationen kommer att flytta in under september 2016. Halva bottenvåningen kommer att bestå av konferens och reception i Landstingets regi, medan resterande utrymme kommer att fyllas av kommersiella aktörer. Vilka det blir är ännu inte bestämt.

På taket kommer det att finnas en takterrass med utsikt över Uppsalas centrala delar.

Ta tåget För de som arbetar i KV Eldaren men inte bor i Uppsala, eller som är på långväga besök, finns mycket goda pendlingsmöjligheter. Kommunikationerna är så bra som de kan bli. Uppsala Resecentrum ligger alldeles bredvid och är regionens nav för kommunikationer med tåg och buss nationellt och regionalt. Jernhusen som är byggherrar uppför ofta kontor i anslutning till kommunikationer, vilket definitivt är en miljöfördel. Byggnaden kommer även att miljöklassas enligt systemet Miljöbyggnad nivå Silver. ∏ + FAKTA AFFÄRS- OCH KONTORSHUS I FÅLHAGEN, UPPSALA

Byggherre: Jernhusen AB Totalentreprenör: Arcona Arkitekt: Monsén Arkitekter Hyresgäst: Landstinget i Uppsala Tid: februari 2015 – maj 2016 Värde: 200 Milj Panelerna i betong har printats av en 3D-printer. Bild: Monsén Arkitekter

Life Cycle Solutions for Buildings and Industries Caverion designar, installerar, förvaltar och utvecklar användarvänliga och energieffektiva lösningar för byggnader och industrier. Vår styrka ligger i vår tekniska kompetens och våra heltäckande tjänster inom samtliga teknikområden under fastigheters och industrianläggningars hela livscykel.

Caverion i Uppsala Vi levererar samtliga installationer i kv Eldaren.

Hör gärna av dig så berättar vi mer! Tfn 018-69 12 00 caverion.se

kV. elDaR en

kV. elDaRen b y e xe n go

läs mer om våra installationsprojekt på exengo.se eller kontakta oss på telefon 08 120 038 00 .

Vi skapar kloka helhetslösningar i framtidens byggnader och bostäder.

Rehnsg at an 11 B o x 19111 10 4 3 2 s t o c k ho l m tel +4 6( 0 ) 8 12 0 0 3 8 0 0 www . e xe ng o . se

För bättre klimat, inne och ute.

32 Svensk Byggtidning

SPORT & FRITID

Stor hockeyfest när Ljungby inviger ny arena Ljungby Arena har plats med 3500 åskådare, en ny restaurang med utsikt över isbanan, cafeteria, konferens och kontor. Förhoppningen är att den nya arenan ska skapa nya möjligheter för föreningslivet, mässor och konserter. Foto: Ljungby kommun

AV KIM HALL Den gamla ishockeyhallen Sunnerbohov har byggts om och ut samtidigt som hallen byter namn till Ljungby Arena i samband med invigningen. Med plats för 3500 åskådare, ny restaurang med utsikt över isbanan, cafeteria, konferens och kontor kommer den nya arenan att skapa nya möjligheter för föreningslivet, mässor och konserter.

S

Med Ljungbys nya arena har hemmalaget Troja nu större konkurrensmöjligheter i Hockeyallsvenskan.

– När man stod högst upp på läktaren slog man nästan huvudet i balken. I dag har taket höjts så att man kunnat montera Jumbotron, stora bildskärmar, i mitten av arenan så att alla kan följa matchen både från isrinken och bildskärm, berättar Alf Hansson, arkitekt på Arket.

Läktarna på långsidan i arenan finns kvar medan kortsidan har fått nya läktarplatser. Därmed har antalet sittplatser kunnat utökas från 850 till 1520. Inklusive ståplatser finns det plats för 3 500 åskådare.

unnerbohov har länge haft rykte om sig att vara gammal och sliten. För att bättre leva upp till Ishockeyförbundet krav på arena och ge Troja större konkurrensmöjligheter med målsättning för Hockeyallsvenskan och att ge möjlighet för fler evenemang så beslutade Ljungby kommun 2014 att modernisera och bygga ut arenan.

A-laget

Byggstart var i slutet av 2014, men stor del av ombyggnationen skedde direkt efter slutsignalen i den sista hemmamatchen våren 2015. Den nya arenan är klar sedan oktober, men den stora officiella invigningen kommer först att ske den 6 februari 2016.

Ovanför omklädningsrummen finns restaurang med utsikt mot arenan. Arenan är rustad med två konferensrum med plats för 70 personer och ett mindre med plats för 15-20 personer.

På övre planet finns pressrum, litet café som har kontakt med båda rinkarna. På andra långsidan har en ny tillbyggnad uppförts bestående av omklädningsrum för A-laget och ungdomslaget, plats för läkare och massör med mera. De gamla omklädningsrummen har renoverats och gjort lite större genom att vissa mellanväggar har tagits bort.

Aktiviteter – Arenan innehåller faciliteter då det fanns det en önskan att kunna arrangera konserter och mässor samt andra idrottsevenemang vid enstaka tillfällen. Nu är arenan besiktigad och i drift. För Ljungby blir det en samlingspunkt för olika tillfällen och arrangemang av större dignitet, säger Jan Bernhardsson, teknisk chef i Ljungby kommun.

Den gamla hockeyarenan byggdes 1981. Utanför arenan fanns en uterink som senare byggdes in i ett tält. Idag är tältet rivet och ersatts med riktiga väggar och tak. Takhöjden i den nya arenan är 9,5 meter jämfört med den gamla på sex meter.

Sett till bottenplattan har arenan utökats från 5 000 kvm till 9 500 kvm.

Komfortabla läktarstolar från ALFING www.alfingstolar.se

SPORT & FRITID

Svensk Byggtidning 33

På nedre planet finns även där ett café tillgänglig för övriga som rör sig i området, d v s de som utövar sport i intilliggande idrottshall, simhall och friidrottsanläggning.

Fasaden består av sandwichelement där kulören övergår från mörkt grå till silver på höjden. Entrén har ett inslag av Trojas färger och på omse sidor om entrén finns stora glasfönster. ∏

ArchiCAD

+ FAKTA

– Arenan har ett formspråk som jag varit pappa till, säger Alf Hansson som använt ArchiCAD när han ritade upp arenan. Fördelen är att hela huset ligger i en enda fil med alla våningar och som gör det smidigt för andra att konstruera, bygga och installera.

LJUNGBY ARENA

Arkitekt för Ljungby Arena

Vad: Renovering/ombyggnad av idrottsanläggning till ishockeyarena Byggtid: april 2015-oktober 2015 Byggherre: Ljungby kommun Byggnadsentreprenör: Lagans Byggnads AB Arkitekt: Arket.

Värde: Cirka 90 miljoner kr

Ljungby Arena - en modern och energieffektiv anläggning tack vare vår elkompetens!

El - tele - data installationer Elajo är ett av Sveriges ledande el-, mekanik och energiföretag med mer än 1000 anställda och en omsättning på ca 1 miljard.

Företaget finns representerade på ett 40-tal orter och kan därför alltid kombinera det stora företagets resurser och kompetenser med det lokala företagets flexibilitet och närvaro.

073 845 52 52

www .elajo .se

Effektiva och hållbara lösningar för insidan

Imtech VS-teknik utförde installationerna för värme, sanitet och kyla vid Campus Åkanten.

Hos oss finns kompetensen och resurserna för omfattande projekt till kunder med högt ställda krav. Vi får husen att fungera.

Imtech VS-teknik i Sundsvall 010-472 60 00 www.imtech.se

34 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Husen har olika höjd och sadeltaken har vridits åt olika håll för att få mer variation i området. Bild: Titania

Nytt kvarter växer fram på Albyberget AV THERESE ZÄTTERQVIST Högt upp på Albyberget, med goda vyer över syd- och sydvästra Stockholm, förbereds uppförandet av 664 nya bostadsrätter. Arkitekturen och placeringen av husen i Tingstorget skiljer sig från de klassiska miljonprogramhusen när det kommer till färg och höjdvariation.

E

lva punkthus och tre lamellhus kommer att produceras under en treårsperiod med start våren 2016. Det är Titania, som vunnit en markanvisningstävling utlyst av Botkyrka kommun, som står bakom nyproduktionsprojektet.

Prefab stomme och badrum – Det här området och hur vi ska bygga det är perfekt för en hög grad av prefab när det gäller både stomme och badrum.

För det första ligger det väldigt nära E4an vilket betyder att det är lätt att komma in med transporter. Det är också ett område som är relativt trångt och som ska byggas på kort tid – om vi skulle platsbygga skulle det bli trängre och innebära mer risker, säger Einar Janson, VD på Titania.

Det är Part Construction AB som levererar de drygt 660 prefabricerade badrummen.

– Det är en av vår största leveranser inom bostadsbyggandet. Det är en spännande nyproduktion för oss att vara med på. Sådana här projekt är fina för oss med stora volymer och återupprepande – det är då vi fungerar som bäst. Vi har börjat grovplanera för badrum sen väntar

en detaljplanering och leveransplanering i vår, berättar Mathias Karlsson, Key Account Manager på Part.

– Den stora missen som många gör är att de börjar tänka på prefab för sent.

Det måste in i detaljplaneprocessen.

Det är viktigt. Vår vision är stordrift, och ett bygge ska vara mer av ett logistiskt upplägg som monteras ihop på plats men som tillverkats någon annanstans.

Det finns så många fördelar i det, både tids och ordningsmässigt. Det är så vi vill bygga, menar Einar Janson.

Viktigt med variation Husen vid Tingstorget följer de naturliga höjdkurvorna i marken till skillnad från många av de övriga byggnaderna i området.

– Vi tycker att det är viktigt att behålla terrängen. Gör man det så kan man bygga rationellt producerade hus med bra variation. Husen har olika höjd och vi har även använt oss av sadeltak som vi vridit åt olika håll just för att få mer variation i området, berättar Einar Janson.

Fokus på 1or och 2or Lägenheternas storlek varierar mellan

1or och 5or, men fokus ligger på 1or och 2or. Alla lägenheter får egna balkonger och ligger i nära anslutning till shopping, service, tunnelbana och skola.

Intresset för nya bostäder i Stockholmsregionen är som känt stort, och redan nu finns en mängd intressenter på de kommande bostäderna. Försäljningen tar fart i vår.

– Grundstandarden blir genomgående hög. När det gäller badrum så tänker vi att vi väljer en hög standard för att kunna skala ner tillvalsmöjligheterna något.

Vi har redan i förväg valt golvvärme och handdukstork som brukar ligga som tillval. En anledning till det är just den stora volymen av lägenheter, där tillvalsmöjligheten blir en stor bit att hantera, berättar Massoud Zolfaghari som är projektchef på Titania.

Med produktionskostnader och markköp landar den totala investeringen på ca 600 miljoner kronor. Badrum, stomme och markentreprenaden är de största investeringarna i det nya kvarteret Tingstorget. ∏

ÖREBRO

ÅRETS STADSKÄRNA 2015

EYRAFÄLTET

SNART KOMPLETT KVARTER

FUTURUM

FASTIGHETER – SKOLMILJÖER I TOPPKLASS

147 NYA

LÄGENHETER I GASUGNEN

H-HUSET VID USÖ STÖRSTA

BYGGPROJEKTET I REGIONEN

JM – ENGAGERAD AKTÖR I ÖREBRO ÖREBROMODELLEN SKYNDAR PÅ BYGGPROCESSEN ÖREBRO VÄXER SÅ DET KNAKAR

36 Svensk Byggtidning

ÖREBRO VÄXER

Örebro växer så det knakar 750-årsjubilerande Örebro, som i år också har utsetts till Årets stadskärna och Sveriges miljöbästa kommun har mycket att vara stolta över. Utvecklingen i kommunen går med en rasande fart.

V

id utgången av 2014 hade Örebro kommun 142618 invånare.

Till år 2024 beräknas antalet invånare öka med 20000 till nästan 163000. För att hålla jämn takt med befolkningsökningen behöver det i Örebro kommun byggas uppemot 900 bostäder per år de närmaste 10 åren.

I den siffran inkluderas både staden, mindre tätorterna och landsbygden, både småhus, radhus och lägenheter i flerfamiljshus. Örebro står för landets största befolkningsökning utanför de tre storstadsregionerna. Örebro kommun Stadsbyggnad bedömer att det under 2015 ska kunna påbörjas mer än 1000 nya bostäder. I år har ÖrebroBostäder fått i uppdrag av kommunfullmäktige att påbörja byggnation av minst 400 nya bostadslägenheter varav minst 100 nya

studentbostäder. Flera stora satsningar på att öka bostadsbyggandet sker – vilket är en avgörande faktor för Örebros fortsatta attraktionskraft och tillväxt.

Handlingsplanen för stadens byggande tio år framåt anger hur översiktsplanen genomförs i verkligheten och i vilken ordning nytillkommande stadsdelar byggs ut. Två viktiga stadsbyggnadsprinciper finns - förtätning och blandning. Framförallt handlar det om att skapa en mer hållbar och attraktivare stad.

I denna specialutgåva möter vi några av de viktigaste aktörerna i denna mycket spännande utveckling av Örebro. Alla är överens om att det som sker är något som alla har gått och väntat på. De ser det som mycket inspirerande att vara mitt i denna utveckling.

Innehåll 36 37 38 40 42 44 46 48 50 51 54 56

Örebro kommun blev Sveriges kvalitetskommun 2013. Till grund för nomineringen låg Sveriges Kommuner och Landstings utvärdering Kommunkompassen som gjordes 2012. Kommunkompassen bedömer kommunens förmåga att leda, styra och samverka. Nu har resultatet av den nya mätningen för 2015 kommit, och Örebro kommun fick den högsta poäng som någonsin tilldelats en kommun! ”Jag tror inte att det undgått någon att Örebro växer så det knakar och att vi som leder kommunen har väldigt höga ambitioner både för hur kommunen utvecklas och för hur kommunen fungerar. Som skattebetalare ska man känna sig trygg i att Örebro kommun bedriver en effektiv och väl fungerande verksamhet. Och att få den högsta poäng som någon kommun någonsin fått och att vi får bättre resultat inom alla delområden är naturligtvis ett oerhört starkt kvitto på det”, säger Lena Baastad (S), kommunstyrelsens ordförande.

Trevlig läsning!

46

Örebro växer så det knakar Futurum Fastigheter – skolmiljöer i toppklass Örebro - Årets stadskärna Örebro - Sveriges bästa miljökommun H-huset - största byggprojektet i Örebroregionen Örebromodellen skyndar på byggprocessen Naturen blir granne i Karlslundsskogen Eyrafältet snart komplett kvarter JM – engagerad aktör i Örebro 147 nya lägenheter i Gasugnen Hyresfastigheter Svanenmärks i Kvarteret Marsvinet Fler smålägenheter på vindar och ökad renoveringstakt

UTGIVARE: Svensk Byggtidning med bilagor ges ut av JNT Publishing AB, Box 451 30, 104 30 Stockholm BESÖKSADRESS: Sveavägen 159, Växel: 08-501 08 710

FOTON OCH ILLUSTRATIONER: Clarus Arkitekter, Sweco, Aart A/S, Patrik Gustafsson, Örebro kommun, Richard Ström, JM, BJC Group, SPG Bostad, White Arkitekter

ANSVARIG UTGIVARE: Tomas Du Rietz

SKRIBENTER: Björn Asplind Kim Hall

CHEFREDAKTÖR & VERKSAMHETSANSV. PRINT: Jan Åström, jan.astrom@jntpublishing.se ART DIRECTOR: Ning Bark, ning@jntpublishing.se FÖRSÄLJNING: Börje Davidsson, borje.davidsson@svenskbyggtidning.se PRENUMERATION: Benjamin Jonsson, benjamin.jonsson@jntnyamedier.se TRYCK OCH BOKBINDERI: Exaktaprinting

OMSLAGSBILD: Kvarteret Gasugnen, Örebro

ÖREBRO

ÅRETS STADSKÄRNA 2015

EYRAFÄLTET

SNART KOMPLETT KVARTER

FUTURUM

FASTIGHETER – SKOLMILJÖER I TOPPKLASS

147 NYA

LÄGENHETER I GASUGNEN

H-HUSET VID USÖ STÖRSTA

BYGGPROJEKTET I REGIONEN

JM – ENGAGERAD AKTÖR I ÖREBRO ÖREBROMODELLEN SKYNDAR PÅ BYGGPROCESSEN ÖREBRO VÄXER SÅ DET KNAKAR

ÖREBRO VÄXER

Svensk Byggtidning 37

går också vidare.

Futurum Fastigheter ska också bygga nya skolor och förskolor i Örebro och ska under en sexårsperiod renovera ett 15-tal grundskolor främst när det gäller ventilation samt vatten- och avloppsledningar.

Nya skolor

Futurum Fastigheter har i ett jätteprojekt renoverat Karolinska läroverket centralt i Örebro.

Foto: Patrik Gustafsson

Futurum Fastigheter – skolmiljöer i toppklass AV BJÖRN ASPLIND Futurum Fastigheter har bara funnits i fyra år, men har redan gjort ett rejält avtryck i Örebro.

Visionen ”Miljöer värdiga våra barn” tummar man inte på.

Ö

rebro kommun bildade bolaget för att få ett bättre fokus på barnens arbetsmiljö, säger Göran Lunander, vd för Futurum Fastigheter i Örebro AB, ett helägt kommunalt fastighetsbolag som äger och förvaltar huvuddelen av Örebro kommuns skolor och förskolor.

När bolaget bildades för fyra år sedan var uppdraget lika tydligt som visionen, att skapa bättre skolmiljöer för Örebros barn och ungdomar. Precis som i många av landets kommuner fanns ett stort behov av investeringar, både nybyggnation och renoveringar.

Massivt arbete – I nära samarbete med Örebro kommun har vi lagt ner ett massivt arbete på att skapa bra skolmiljöer. Det innebär skolor och förskolor som harmonierar med kommunens övergripande mål att vara Skandinaviens mest attraktiva medelstora stad, säger Göran Lunander.

Under de fyra år som snart har gått sedan starten har stora investeringar genomförts. Vid årets slut handlar det om cirka en miljard kronor, utöver 400

miljoner kronor på fastighetsunderhåll.

– Sedan starten har vi arbetat väldigt mycket med att bygga helt nya förskolor och att ersätta gamla förskolor med nya. Vi har också byggt om tre stora grundskolor och byggt en ny grundskola – Rostaskolan. Dessutom har vi i ett jätteprojekt renoverat Karolinska läroverket centralt i Örebro som har blivit en riktig pärla. Eleverna har till stora delar redan flyttat in. men en del saker kvarstår så som matsalen som kommer vara färdig under februari 2016.

– Vid sidan av detta har vi också genomfört traditionellt fastighetsunderhåll som att byta tak, dränera om hus och renovera omklädningsrum. Tillsammans med kommunen har vi gått in i många gemensamma projekt där målbilden har varit glasklar – barn och ungdomar ska ha miljöer som är värdiga, säger Göran Lunander.

Förnyelse De tre skolorna Lundby, Lillån, Vintrosa samt skolköket i Almby har totalrenoverats, byggts om och byggts till.

Förnyelsearbetet av kommunens skolmiljöer går vidare med hög fart.

– Vi är långt ifrån färdiga, inte minst med tanke på Örebros starka tillväxt.

Ambitionen är därför att fortsätta i samma takt som hittills, med fler omfattande renoveringar, om- och till byggnader. Det viktiga arbetet kring säkerhet, främst brandskydd,

De nya skolorna ska byggas i Norrby, Ladugårdsängen, och Almby. Flera nya förskolor byggs – bland annat i Bettorp, Marieberg och Väster Park.

– Generellt sett i landet ligger vi redan nu riktigt bra till med alla de satsningar som har gjorts. Det finns även tydliga planer för fortsättningen, vilket är bra, avslutar Göran Lunander.

Futurum Fastigheter förvaltar även brandstationerna i Örebro, både huvudbrandstationen och de mindre i kommunen. Just nu pågår ett projekt med att sätta upp solpaneler på Nerikes Brandkårs huvudstation i Örebro för att bidra med mer grön energi. ∏

– I nära samarbete med Örebro kommun har vi lagt ner ett massivt arbete på att skapa bra skolmiljöer, säger Göran Lunander, vd för Futurum Fastigheter i Örebro AB. FAKTA

Futurum Fastigheter i Örebro AB är ett helägt kommunalt fastighetsbolag med cirka 90 anställda. Företaget utvecklar, förädlar och förvaltar miljöer där barn och ungdomar tillbringar stor del av sin tid. Futurum Fastigheter äger och förvaltar förskolor, skolor och brandstationer med mera i Örebro kommun. Företaget äger cirka 376000 kvm och förvaltar cirka 446 fastigheter.

38 Svensk Byggtidning

ÖREBRO VÄXER

– Det här är inget som är gjort i en handvändning, men vi har arbetat tillsammans länge och samlats kring gemensamma ingångsvärden.

Till slut ger detta resultat, säger Björn Sundin (S), kommunalråd och ordförande i Programnämnd Samhällsbyggnad.

Örebro – Årets stadskärna AV BJÖRN ASPLIND Året då staden fyller 750 år vann Örebro utmärkelsen Årets stadskärna 2015 i konkurrens med värdiga motståndare som Gävle och Uppsala.

Med visionen att upplevas som den lilla storstaden som har nära till allt och som erbjuder personlig storstadspuls i kombination med tydliga strategiska mål i samverkan med kommunen, fastighetsägare, handel och samarbetspartner har Örebro lyckats vända trenden. Årets Stadskärna är en utmärkelse för framgångsrik utveckling av stadskärnan.

Svenska Stadskärnor delade ut den för 21:e året i rad till den svenska stad som under de närmast föregående åren gjort störst framsteg i sin förnyelse av centrum, genom samarbete mellan både privata och offentliga aktörer.

Juryns motivering: ”Stadens utvecklingsarbete har gått från dialog till samproduktion. Man har på ett föredömligt sätt tagit vara på hela stadens konsumtion. En röd tråd är kreativa lösningar och värdeorden är trygghet, trivsel och tillgänglighet. Devisen är den lilla storstaden nära till allt med personlig service.”

Långsiktigt arbete – Det är ett långsiktigt och uthålligt arbete som vi har drivit i tätt samarbete mellan kommunen, City Örebro, fastighetsägare och andra aktörer. Vi ville vara med och tävla om detta för att skärpa upp oss själva. Vi vet att vi gör ett bra jobb och det är alltid roligt att få ett kvitto på det, säger Björn Sundin (S), kommunalråd och ordförande i Programnämnd Samhällsbyggnad.

– Att få utmärkelsen ger oss litet extra kraft i det fortsatta arbetet. I slutändan handlar det ändå om hur mycket butikerna säljer och hur många som

besöker stadskärnan. Att få utmärkelsen hjälper till litet och det får oss att känna att vi är på rätt väg.

– Vi har försökt att gå så långt vi bara kan att arbeta tillsammans alla olika intressenter i stadskärnan.

Vi har samlats runt värdeorden trygghet, trivsel och tillgänglighet samt självinsikt, beslutsamhet, uthållighet och stolthet.

Men vi har också väldigt konkret arbetat med frågorna och har till exempel från kommunens sida anslagit pengar för upprustning av torg och andra viktiga delar av stadskärnan. Vi har satsat lika mycket från kommunen som fastighetsägarna har gjort.

Ger resultat – Vi har inte beslutanderätten i de här frågorna, utan vi låter rådet som finns till exempel för Järntorget fatta besluten om vad man ska göra med pengarna. Det här är inget som är gjort i en handvändning, men vi har arbetat tillsammans länge och samlats kring gemensamma

ÖREBRO VÄXER

Svensk Byggtidning 39

Bakom utmärkelsen Årets Stadskärna ligger ett långsiktigt och uthålligt samarbete mellan Örebro kommun, City Örebro, fastighetsägare och andra aktörer.

Foto: Örebro kommun

ingångsvärden. Till slut ger detta resultat, betonar Björn Sundin.

Björn Sundin blev kommunalråd och ordförande i Programnämnd Samhällsbyggnad 2011.

– När jag tog över ansvaret såg det inte så bra ut för stadskärnan.

Vi hade en besvärlig situation där alla torg i stadskärnan byggdes om på några enstaka år. Rätt mycket av stadskärnan var stängd samtidigt som externhandelsområdet Marieberg utvecklades väldigt mycket.

Matcha ytor – Örebro behöver både externhandel och cityhandel. Om externhandeln utvecklas för snabbt samtidigt som cityhandeln har problem blir det bekymmer. Därför gäller det att vara noggrann med att matcha de ytor man släpper fram för externhandeln med satsningar i citykärnan. Jag tycker att vi gör detta ganska bra och vi ser att både stadskärnan och Marieberg växer, vilket är det ideala, säger Björn Sundin.

Det är mycket uppmärksamhet kring Örebro i år. Staden fyller 750 år, den har utsetts till Årets Stadskärna och till Sveriges bästa miljökommun.

– Vi tycker självklart att det är väldigt roligt att det går bra för Örebro. Vi blev också Sveriges kvalitetskommun 2013. Vi har arbetat väldigt mycket med styrmodeller och har fått ordning på hur kommunen styrs. Vi är långtifrån klara med vårt arbete än och kan inte slå oss till ro. Det viktiga är ju att Örebroarna märker att det går bra. Nu måste vi fortsätta att göra mer av det vi har gjort och utveckla nya idéer.

Fler delar Ett av projekten är arbetet med att utöka stadskärnan för att få fler delar att bli attraktiv och kommersiellt gångbar.

– Stadskärnan drabbas ju delvis av att det inte finns tillräckligt med ytor.

Vi måste se till att det finns ett varierat utbud i staden och då handlar det om att steg för steg vidga området som betraktas

som attraktivt att vara i. Vi arbetar med utvecklingen av enskilda områden, för några år sedan gjorde vi ett arbete med Norr City, nu går vi vidare med Söder City. Vi bygger också om en av de centrala gatorna, Trädgårdsgatan, som har väldigt mycket trafik och är en ganska otrygg miljö. Den blir nu en stadsgata där bilar får samsas med cyklister och gående, säger Björn Sundin.

Slutligen betonar Björn Sundin att politikerna i Örebro kan skapa förutsättningarna för utvecklingen av stadskärnan, inte styra den.

– I slutändan handlar det om att vi behöver en massa Örebroare och andra som startar företag och lyckas med att tjäna pengar på sin verksamhet. Vår roll är inte alls oviktig, den spelar väldigt stor roll i arbetet. ∏

40 Svensk Byggtidning

ÖREBRO VÄXER

Bland de projekt som Örebro kommun valt att lyfta fram återfinns förbättrad tillgänglighet i natur- och rekreationsområden och en utbyggnad av huvudcykelstråk i form av en sorts ”cykelmotorväg”.

Örebro – Sveriges bästa miljökommun AV BJÖRN ASPLIND

Vi anser att kommunerna själva måste gå före, säger Lennart Bondeson.

Örebro utsågs i somras till Sveriges bästa miljökommun i tidningen Miljöaktuellts rankning av Sveriges kommuner.

Rankningen bygger på en rad frågor som kommunerna har fått besvara, men också på statistik från olika databaser. Frågorna spänner över ett brett fält, från naturvård och klimatmål till invånarnas delaktighet och placeringspolicy.

D

et här är hedrande och verkligen roligt på alla sätt. Efter flera pallplaceringar lyckades vi äntligen ta hem förstaplatsen.

Det är ett kvitto på vårt ambitiösa och målinriktade arbete med klimat- och miljöfrågorna. Man jobbar inte i en kommun för att vinna rankningar och priser, men utmärkelsen Sveriges bästa miljökommun är ett resultat och en återkoppling för hela verksamheten, säger Lennart Bondeson (KD), kommunalråd och politiskt ansvarig för miljö och hållbarhetsfrågor i Örebro kommun. Örebro kommun har arbetat länge med miljö-, klimat- och hållbarhetsfrågor.

Klimatplan – 2010 tog vi fram en klimatplan och började arbeta strategiskt för att minska utsläppen inom olika områden. En del av framgången är att vi kan arbeta genom hela vår organisation, alltifrån energi och trafik till livsmedel och finansfrågor.

Kommunikationen ut till våra medborgare är också viktig. Vi kommer att kunna ställa om vår kommunkoncern på alla områden som är viktiga. Vi ser nu att de mål vi ställde upp 2010 kommer att överträffas ordentligt för den egna organisationen. Nu håller vi på att ta fram nya mål för att kommunorganisationen ska vara klimatneutral år 2030. Målet är att till år 2020 minska med 70 procent.

– En stor utmaning för oss som en snabbväxande kommun som ökar med 2000 invånare varje år och att det byggs cirka 1000 bostäder årligen är att lyckas främja en hållbar utveckling, säger Lennart Bondeson (KD), kommunalråd och politiskt ansvarig för miljö och hållbarhetsfrågor.

Målen är mycket ambitiösa och det kräver många tuffa beslut fram till dess.

Framgångsfaktorer – Det finns flera framgångsfaktorer.

En är att vi har haft en tydlig miljö- och klimatplan från 2010. Det andra är att det till stora delar finns en politisk konsensus om de här frågorna. Vi har varit angelägna om att arbeta brett med de här frågorna för att ska de hålla över flera mandatperioder. Vi har litet olika åsikter om kommunens engagemang i etablering av vindkraft och biogas. Från vår sida ser vi det som nödvändigt för att kunna tillföra ny förnybar energi och därmed kunna nå målet till år 2020.

Gröna finanser Gröna finanser är ett område där Örebro kommun flyttat fram positionerna det senaste året. Kommunen har en placeringspolicy som innebär att man undviker att placera pengar i verksamheter kopplade till utvinning av fossila bränslen.

Bland de projekt som Örebro kommun valt att lyfta fram återfinns förbättrad tillgänglighet i natur- och rekreationsområden, prova-på-kampanjer inom ramen för Klimatsmart vardag, solkarta på hemsidan, en omfattande satsning på smartare mat och en utbyggnad av huvudcykelstråk i form av en sorts ”cykelmotorväg” som får en högre status genom att den till exempel snöröjs och sandas först för att få bästa komfort.

Andra projekt är den fossilfria placeringspolicyn, investeringarna för att utveckla biogasproduktionen i regionen och storsatsningen på vindkraft och solenergi, med målet att bli självförsörjande på förnybar el år 2020.

Upphandlingar – Vi tog fram nya riktlinjer för vår upphandlingspolicy 2012 som innebär att man ska ställa miljömässiga, sociala och etiska krav vid upphandlingar.

Vi har också en miljösamordnare på upphandlingsenheten. I samband med detta började vi också tänka på vårt kapital och beslutade om en policy för fossilfria placeringar. Vi kunde minska placeringarna i olja och andra ”smutsiga” industrier från 110 miljoner kronor till 50 miljoner. Målet är att dessa ska vara nere i noll till nästa år.

– Vi har också valt att satsa på gröna obligationer som ger oss möjlighet att

ÖREBRO VÄXER

Svensk Byggtidning 41

samla den på en strategisk nivå.

Detta är nödvändigt för att våra klimatmål ska kunna genomföras av alla verksamheter.

Hållbar utveckling

Utmärkelsen Miljöbästa kommun är en i raden av framgångar för Örebro kommun på senare tid. Bland annat har kommunen utsetts till Årets friluftskommun åren 2012 till 2014, Årets stadskärna 2015 och landets näst bästa kommun att bo i 2015 i tidningen Fokus ranking av Sveriges kommuner.

investera i till exempel vindkraft och klimatsmarta byggnader. Tillsammans med Karlskoga kommun sker tillverkning av biogas. Vindkraftsprojekt bedrivs i samarbete med Karlskoga och Kumla kommuner. Matavfallet i Örebro går till biogasanläggningen och det är angeläget med regionalt samarbete i ännu högre grad.

– Förutom tydliga politiska mål och en politisk styrning har vi också byggt upp en tillräckligt skarp miljöstrategisk kompetens bland våra medarbetare. Vi har en enhet för hållbar utveckling på kommunledningskontoret med ett 25-tal medarbetare som är ovärderlig. Det har varit en långsiktig prioritering att förse oss med den kompetens vi behöver och

– En stor utmaning för oss som en snabbväxande kommun som ökar med 2000 invånare varje år och att det byggs cirka 1000 bostäder årligen är att lyckas främja en hållbar utveckling. Vi måste ju ta en del mark i anspråk som vi annars inte hade gjort. Jag tycker vi har lyckats väl och vi har kunnat balansera hållbarheten i en snabbt växande kommun. Utmärkelsen är också ett kvitto på detta. Ett exempel på detta är att vi har som policy att vi ersätter de gamla träd som vi avverkar vid exploateringar med nya träd, avslutar Lennart Bondeson.

Utmärkelsen Miljöbästa kommun är en i raden av framgångar för Örebro kommun på senare tid. Bland annat har kommunen utsetts till Årets friluftskommun åren 2012 till 2014, Årets stadskärna 2015 och landets näst bästa kommun att bo i 2015 i tidningen Fokus ranking av Sveriges kommuner. ∏

erbjuder grundläggning för alla typer av byggande. har stor kunskap och yrkesskicklighet. är marknadsledande.

Rätt från grunden. www.hercules.se

42 Svensk Byggtidning

ÖREBRO VÄXER

H-huset vid USÖ största byggprojektet i Örebroregionen AV BJÖRN ASPLIND Region Örebro län fortsätter satsningen på framtidens sjukvård.

H-huset, Högspecialistsjukhuset, ska innehålla delar av den högspecialiserade vården och ersätta lokaler vid Universitetssjukhuset Örebro, USÖ, som inte är ändamålsenliga för framtiden.

D

en nya sjukhusbyggnaden har höga miljöambitioner, Miljöbyggnad Guld, och siktet är inställt på förbättrad vårdmiljö för patienter och personal.

Generalentreprenör för det nya H-huset blir NCC Construction som nu har påbörjat den första fasen av det som kommer att bli det nya H-huset.

Beräknad driftsstart är år 2020.

H-huset ska byggas norr om dagens A-hus och innehålla delar av USÖ:s högspecialiserade vård som ögonkliniken, öron- näs- och halskliniken, käkkirurgiska kliniken, hudkliniken, plastikkirurgiska kliniken, operations- och anestesiavdelning samt om- och utbyggnad av akutmottagningen.

Framtidens vård – Vi bygger H-huset för framtidens vård. Satsningen ska ge oss goda förutsättningar att även i framtiden kunna utveckla såväl den högspecialiserade sjukvården som bassjukvården i Region Örebro län, säger Marie-Louise Forsberg Fransson (S), regionstyrelsens ordförande.

– H-huset kommer att bli ett stort och betydande byggprojekt som under flera år kommer att erbjuda många arbetstillfällen i vår region.

Förberedelsearbetet för H-huset har pågått under en längre tid. Just nu flyttas Södra Grev Rosengatan för att ge plats för den nya byggnaden.

Generalentreprenad Projektet genomförs som en generalentreprenad med utökad samverkan, så kallad partnering.

Bygget av H-huset vid USÖ är det största byggprojektet i Örebroregionen just nu.

Illustration: Sweco Architects AB/Aart A/S

– Vi är stolta över att ha fått uppdraget och förtroendet att samarbeta med Region Örebro län i att skapa det nya H-huset. Eftersom vi jobbar i projektformen partnering får sjukhusbygget redan i planeringsstadiet nytta av vår långa erfarenhet av att bygga sjukhus, säger Gustav Falkenström, affärschef på NCC Construction Sverige.

Projektering WSP fick uppdrag av Region Örebro län att projektera byggkonstruktionerna av H-huset. Uppdraget omfattar nybyggnad av 27500 kvm sjukhusbyggnad för högspecialiserad vård samt om- och tillbyggnad av akutmottagningen ca 3100 kvm. Även projektledning, del av utvändig gestaltning, va- och geoteknik utförs av WSP. Bygget av H-huset vid USÖ är det största byggprojektet i Örebroregionen just nu. Det här gäller även för WSP:s lokalkontor.

– Vi är mycket glada att få vara del av detta projekt och bidra med vårt kunnande kring sjukhusprojektering, som är komplex, säger Mattias Waller, avdelningschef på WSP Byggprojektering, Örebro.

Utveckling WSP har under flera år deltagit i utvecklingen av USÖ-området och

stöttat Region Örebro län med att hitta vägar att expandera och effektivisera verksamheten på den relativt begränsade yta som finns att tillgå mellan Svartån och CV-området.

Under resans lopp har WSP genomfört en lång rad utredningar, olika fysiska och tekniska analyser och undersökningar och ansvarar även för husets byggnadskonstruktioner och teknisk mark- och VA-projektering. Det är komplext att planera och projektera en byggnad som H-huset, här ska högspecialiserad vård bedrivas med all den komplicerade logistik och avancerade medicintekniska utrustning det innebär.

Huset kommer dessutom att stå centralt på sjukhusområdet, vilket förutsätter minutiös samordning med alla pågående verksamheter runt omkring. ∏ + FAKTA H-HUSET, USÖ

Kliniker i H-huset blir ögonkliniken, öron- näs- och halskliniken, käkkirurgiska kliniken, hudkliniken, plastikkirurgiska kliniken, operations- och anestesiavdelning samt akutmottagning Byggherre: Region Örebro Län Generalentreprenör: NCC Construction Konstruktör och projektledning: WSP Byggprojektering Arkitekt: Sweco Architects AB/Aart A/S Investeringskostnad: Cirka två miljarder kronor

GRENADJÄRSTADEN – ÖVERSTEN

VASASTAN – GREVEN

ALNÄNGARNA – SLUSSEN

VI BYGGER I ÖREBRO GRENADJÄRSTADEN – ÖVERSTEN

VASASTAN – GREVEN

Missa inte chansen att bo i populära Grenadjärstaden. På klassisk mark med de vackert bevarade kasernerna från Livregementets tid planerar nu JM ett hus med 26 moderna bostäder. Ett perfekt läge för dig som vill bo bekvämt med närhet till både city och naturen. Omgivningarna runt Grenadjärstaden och Översten är inte bara historiskt intressanta. I området finns även grönytor för fritid och rekreation.

Preliminärt tillträde kvartal 2, 2017.

Greven blir nästa etapp på tomten där Vasaskolan tidigare låg.

Kvarteret får en utformning som smälter in i den omgivande sekelskiftesmiljön i Vasastan. Här finns lägenheter i flera olika storlekar – med den största andelen treor och fyror. Alla lägenheter har balkong eller uteplats och garage finns under husen med hiss upp till ditt eget våningsplan. Du har också gott om förvaring i klädkammare eller skjutdörrsgarderober och i källarförråd. Preliminärt tillträde kvartal 3, 2017.

PLANERAT PROJEKT ALNÄNGARNA – SLUSSEN Slussen har ett unikt och centralt läge nära Slussparken och Svartån med fina promenadstråk och närhet till Stadsparken och Wadköping. Kvarteret får bostäder om ett till fem rum och kök med genomtänkta planlösningar, fina rumssamband, bra

ljusföring och utblickar mot slussparken och Svartån. Bostäderna får gröna, trivsamma och generösa gårdar med ett bra solläge i sydväst.

Planerad säljstart: kvartal 3, 2016.

MER INFO OCH FLER DRÖMBOSTÄDER PÅ JM.SE 70 år av gediget hantverkskunnande och framtidsbyggande.

44 Svensk Byggtidning

ÖREBRO VÄXER

Örebromodellen skyndar på byggprocessen AV BJÖRN ASPLIND – Vårt arbetssätt när det gäller planering och markanvisning är annorlunda jämfört med hur andra kommuner arbetar, säger Martin Willén, markoch exploateringschef och biträdande förvaltningschef för Stadsbyggnad Örebro kommun.

E

n vanlig gång i kommunerna är att man tecknar någon typ av exploateringsavtal eller markanvisningsavtal med en aktör som har köpt marken.

– När man har det avtalet på plats börjar man ta fram en detaljplan baserat på vad aktören har för idéer. Vi arbetar när det gäller kommunens egen mark i stället med att först göra en detaljplan utan att ha någon aktör med. Det är en generell detaljplan med få detaljerade bestämmelser.

– Vi försöker skapa flexibilitet och att det ska fungera för många olika typer av byggsystem. Det ska också finnas en möjlighet att använda detaljplanen litet över tid eftersom idéer, behov och trender för hur man vill bygga ändras, säger Martin Willén.

Överklaganden När detaljplanen görs i förväg har Örebro kommun under planläggningen, utan att någon aktör är med på tåget, också kunnat hantera eventuella tvister och överklaganden i processen.

– Det här är klart när vi kommer till markanvisningen.

Det här gör markanvisningsproceduren kortare och tryggare för den som ska bygga, betonar Martin Willén.

Markanvisningarna i Örebro kommun är också annorlunda jämfört med andra kommuner.

– Vi har olika sätt att komma fram till vem som ska få arbeta med en viss yta. Det kan avgöras i någon sorts tävlingsförfarande, men vi kan också arbeta med

En central och aktiv stadsdel ska växa fram i Österport som erbjuder storstadens puls i kombination med närhet till det mesta. I Örebro citys sydöstra del får Österport ett strategiskt läge med närhet till såväl universitetet som Eyrafältets idrottsarenor.

direktanvisningar. När vi har säkerställt vem det är som får bygga på en tomt får de en förstudie där vi från vår sida lovar att inte sälja marken till någon annan under en begränsad tid.

Byggaktören får ta fram sitt projekt och under resans gång har vi en dialog. Vi kommenterar och har synpunkter på deras grundidéer för platsen. Ibland går det väldigt snabbt, ibland tar det längre tid. Vi tar i vissa fall fram ett sorts kvalitetsprogram som beskriver önskvärda kvaliteter för området.

Reservationsavtal I slutet av förstudien då man är överens och det finns en färdig situationsplan och fasadskisser tecknas ett ömsesidigt och tidsbegränsat reservationsavtal där byggaktören får betala en reservationsavgift.

– I avtalet förbinder vi oss att sälja till aktören om de får ett bygglov som motsvarar det de har visat i förstudien och om de har påbörjat byggnationen. När det väl sker säljer vi marken.

Den stora fördelen med detta är att om projektet inte blir av eller drar ut på tiden är att vi då har möjlighet att sälja marken till någon annan.

– Den stora fördelen med vårt sätt att arbeta är att tiden till byggstart kan bli otroligt kort. Om det man föreslår fungerar väldigt bra och det utförs med ett standardiserat byggande handlar det i vissa fall bara om några månader. Vi har tydligt märkt att det här har effekt och Örebro var fyra i landet efter Stockholm, Göteborg och Malmö i antalet nya bostäder under 2014, säger Martin Willén.

Bra snurr – Vi har en väldigt bra snurr i Örebro och en viktig del i detta är att vi arbetar så integrerat mellan planeringsavdelningen och mark- och exploateringsavdelningen. Vi försöker att ha med samma team i hela processen, vilket ger korta ledtider. Vi

ÖREBRO VÄXER

Svensk Byggtidning 45

Den stora fördelen med Örebros sätt att arbeta är att tiden till byggstart kan bli otroligt kort. Om det en byggaktör föreslår fungerar väldigt bra och det utförs med ett standardiserat byggande handlar det i vissa fall bara om några månader.

Örebro var fyra i landet efter Stockholm, Göteborg och Malmö i antalet nya bostäder under 2014.

arbetar också väldigt tight med den politiska ledningen i kommunen och strävar efter att ha god förankring genom avstämningar men få formella beslut i planarbetet.

– Slutligen är en bra dialog med marknaden oerhört viktig.

Vi har haft ett omfattande dialogarbete med lokala byggföretag där vi i princip har öppnat upp vårt inre och fått reda på vad som fungerar och inte fungerar. Vi vill veta när vi inte lever upp till de ambitioner vi har. Vi har fått in bra material, gjort justeringar i vårt arbetssätt och återkopplat till branschen, avslutar Martin Willén.

Det är också tydligt att det finns fler privata företag, myndigheter och statliga företag som ser sig själva som samhällsbyggare och inte bara en snäv aktör.

– Självklart är det också viktigt för oss att ha en bra grund och koppling för att få förtroende hos politikerna. Ju bättre förtroende och samarbete man som tjänsteman har hos politikerna desto enklare blir det att komma framåt för alla parter. Politikerna är våra uppdragsgivare och de som bestämmer i slutändan. Utan det här förtroendet kan vi inte jobba enligt Örebromodellen, säger Ulrika K Jansson.

Utvecklar tillsammans

Långsiktigt

– När man arbetar med samhällsplanering och stadsbyggande är ett viktigt budskap att vi utvecklar våra städer tillsammans.

Alla aktörer har olika roller och ju bättre man förstår varandras roller desto bättre kan man komma gemensamt framåt. Det här är en viktig grundinställning hos oss vid Stadsbyggnad i Örebro kommun, säger Ulrika K Jansson, avdelningschef Planeringsavdelningen, Stadsbyggnad Örebro kommun.

– Att ha den här medvetenheten är något som vi jobbar mycket med hos medarbetarna. Det är viktigt att förstå att det finns andra faktorer som driver samhällsbyggandet förutom de kommunala planeringsidealen. Att få med sig den här medvetenheten tidigt och förhålla sig till den på ett smart sätt är viktigt.

Under de senaste åren har kommunerna fått mycket kritik om att planprocesserna går för långsamt.

– Vi upplever att det fungerar bra ihop med marknaden här i Örebro. Jag tycker inte att det är tidsaspekten och trögheten hos kommunen som är problemet hos oss. Vi är ganska mycket på tå, tänker långsiktigt och effektivt samtidigt. Vi vill gärna få fram ett det finns kommuner där det fungerar riktigt bra. Andra kommuner får gärna ta del av vårt sätt att jobba.

Utifrån våra erfarenheter kan de jobba smartare.

Slutligen några viktiga redskap som Örebro kommun använder. Man tog fram en av de första översiktsplanerna i Sverige som enbart var digital och GIS-baserad 2010.

Den håller nu på att revideras.

– Planen är lätt att använda och söka i både externt och internt. Den är ett viktigt redskap för Mark och Exploatering när vi funderar på var vi ska köpa in mark i kommunen. En smart och bra översiktsplan är också en viktig förutsättning för Örebromodellen. Ett annat viktigt redskap, som inte är baserade på krav i plan- och bygglagen utan som vi gör för att korta ledtider och ändå få en bra grund inför planeringen är Handlingsplanen för stadens byggande. Den fungerar som en mellannivå mellan översiktsplanen och våra detaljplaner och håller för närvarande på att revideras i dialog med externa aktörer, avslutar Ulrika K Jansson. ∏

Dialog viktigt – Vi har aktivt bjudit in alla byggaktörer i Örebroregionen.

Nu gäller det att vi omsätter den input vi har fått i våra fokusgruppsarbeten, betonar Ulrika K Jansson.

Samtidigt med allt detta är det viktigt att inte glömma bort att bygga Örebro hållbart, på ett attraktivt sätt och som en helhet.

– För mig är öppenheten viktig. Det går inte att hålla fast vid gamla roller man har haft sedan lång tid tillbaka.

46 Svensk Byggtidning

ÖREBRO VÄXER

Husfasaderna i Kv. Pedagogen får gråsvart tegel som framstår som tre urgröpta stenblock i sollfjädersform i skogen. Illustration: Clarus Arkitekter

Naturen blir granne i Karlslundsskogen AV BJÖRN ASPLIND På uppdrag av ÖrebroBostäder, ÖBO, bygger NCC Construction 55 nya lägenheter i Kv. Pedagogen i Karlsundsskogen i Örebro.

Kvarteret byggs där den nedlagda Karlslundsskolan låg.

I

den första etappen skapas tre punkthus i fem och tre våningar med sammanlagt 55 hyreslägenheter, i storlekar på två till fyra rum och kök.

Vårvintern 2017 kan de första hyresgästerna flytta in.

Tegelfasader De tre bostadshusen får tegelfasader i mörka nyanser och de byggs nära Karlslunds herrgård – ett stort område med mycket natur- och kulturhistoria.

– Örebroarna blir allt fler och staden växer snabbt med omkring 2000 personer per år. Därför är många bostadsbyggen på gång. ÖBO har fått i uppdrag att planera för att bygga cirka 2000 nya hyresbostäder.

Vi arbetar med ett rullande femårsprogram där vi under 2015 kan byggstarta omkring 600 lägenheter. Nu står Karlslundsskogen på tur, säger Ulf Rohlén, vd för ÖBO. – Vi har varit med i projektet från början och fick i ett väldigt tidigt skede uppdraget hur man skulle kunna disponera tomten där Karlslundsskolan låg, säger Håkan Bjurström, ansvarig arkitekt för Kv. Pedagogen vid Clarus Arkitekter AB.

Naturkvaliteter – I uppdraget ingick också att ge ett Q-märkt hus som blev kvar av skolbyggnaderna en ny funktion. Utmaningen för oss var att ta fram förslag på hur man skulle kunna disponera tomten med nya bostäder utan att förta naturkvaliteter och omgivningarna i stort. Det gällde också att ta hänsyn till grannkvarteret med villor.

– Vi formade de tre huskropparna som en solfjäder i situationsplanen för få dem att smälta in i naturomgivningarna och tallskogen. Detta ger också bästa möjliga ljusförhållanden på balkonger och uteplatser, betonar Håkan Bjurström.

ÖREBRO VÄXER

Svensk Byggtidning 47

Utmaningen i Kv. Pedagogen för Clarus Arkitekter var att disponera tomten med nya bostäder utan att förta naturkvaliteter och omgivningarna i stort.

Illustration: Clarus Arkitekter

Husen i sig är ganska återhållna i materialvalen och med så få materialsorter som möjligt för att skapa karaktär.

I huvudsak får fasaderna gråsvart tegel som ska framstå som tre stenblock som ligger i sollfjädersform i skogen.

I den genomarbetade miljön runt husen smälter också parkeringsytorna in i solfjädersformen.

– De strikt rektangulära formerna är viktiga, men husen är generöst urgröpta och där finns balkongrummen med ett helt annat material – oljat trä i väggarna. Detta för att få en mer taktil känsla och det ska kännas som om inomhus kommer ut på utsidan i balkongerna.

– I lägenheterna har vi strävat efter att få öppna ytor i vardagsrum och kök och få dessa att hänga ihop så mycket som möjligt även om det inte är en helt öppen planlösning.

De flesta lägenheterna får två dörrar till balkongerna, både från kök och vardagsrum, vilket är praktiskt och även skapar en rundgång i lägenheterna som gör att de känns mycket större, säger Håkan Bjurström.

Vård- och omsorgsboende I en andra etapp vid Karlslundskogen planerar ÖBO att uppföra ett vård- och omsorgsboende. Clarus Arkitekter är ansvarig arkitekt också för detta projekt där det ska byggas ett hus i fem våningar och 68 lägenheter med samma gestaltningsidéer. I området planerar man också för en ny förskola.

Vi formade de tre huskropparna som en solfjäder i situationsplanen för få dem att smälta in i naturomgivningarna och tallskogen. Detta ger också bästa möjliga ljusförhållanden på balkonger och uteplatser, betonar Håkan Bjurström.

Clarus Arkitekter är med i många andra projekt i expansiva Örebro. Några av de andra uppdragsgivarna är Riksbyggen, Peab, BJC Group och Husman Lokaler i flera olika projekt.

– Vi har väldigt mycket att göra och har nyanställt flera gånger de senaste två åren. Att det byggs mycket här och att Örebro utvecklas mår vi bra av, avslutar Håkan Bjurström. ∏ + FAKTA KVARTERET PEDAGOGEN

Byggherre: ÖrebroBostäder Total- och byggnadsentreprenör: NCC Construction Arkitekt: Clarus Arkitekter AB

48 Svensk Byggtidning

ÖREBRO VÄXER

Brf Eyrafältet 2 får tolv våningar inklusive tre takvåningar med totalt 74 lägenheter. På varje våningsplan ryms åtta unika lägenhetstyper.

På Eyrafältet har BJC Group påbörjat byggnationen av ett kontorshus vid Behrn Arena på 5000 kvm i sex våningar.

Illustration: Sweco

Ett stort projekt för BJC Group är det nya Kvarteret Österport, som ligger i närheten av Behrn Arena. Kvarteret ska omvandlas från ett industriområde till en mer levande stadsdel med bostäder och handel.

Eyrafältet snart komplett kvarter AV BJÖRN ASPLIND BJC Group AB avslutar i februari nästa år den tredje och avslutande bostadsetappen på Eyrafältet i Örebro.

Därmed fullbordas Eyrafältet till ett komplett kvarter med drygt 200 nya fina bostäder.

D

en sista byggnaden består av tolv våningar inklusive tre takvåningar med totalt 74 lägenheter. På varje våningsplan ryms åtta unika lägenhetstyper. Hela kvarteret Eyrafältet delar på innergården som ligger skyddat en våning upp från gatan.

– Just nu färdigställer vi 74 bostadsrätter i Brf Eyrafältet 2. På Eyrafältet har vi totalt byggt 200 lägenheter, 90 parkeringsplatser, en förskola och fem lokaler, säger Patrick Hjalmarsson vid BJC Group AB.

Kontorshus På Eyrafältet har BJC Group dessutom påbörjat byggnationen av ett kontorshus vid Behrn Arena framför ishockeyhallen på 5000 kvm i sex våningar.

– Här har vi redan tecknade avtal med Region Örebro län som ska bygga en ny folktandvårdsmottagning och Moelven Modus. Här ska det också bli en restaurang och flera andra kontorshyresgäster. Kontorshuset står klart i oktober 2016, säger Patrick Hjalmarsson.

Vid Behrn Arena på bandyhallens gavel pågår också bygget av ett parkeringshus med 322 platser och en lokal på cirka 1400 kvm. Parkeringshuset ska tillgodose behovet av parkeringsplatser för boende på Eyrafältet, för kommersiella hyresgäster samt vara besöksparkering för event i området.

– Det som sedan återstår på Eyrafältet för vår del är den andra etappen av kontorshuset som ska ligga efter bandyhallens långsida mot Rudbecksgatan.

Bostäderna och parkeringshuset på Eyrafältet utvecklas av BJC Group AB. Kontorshuset ägs av Eyrafältets Utvecklings AB, som är ett dotterbolag till BJC Group AB och Karaffen Förvaltnings AB. Patrick Hjalmarsson äger Karaffen Förvaltnings AB och är delägare i BJC Group AB.

Gustavsvik BJC Group ligger också bakom utvecklingen av Kvarteret Piloten på Gustavsviksområdet.

– Här ska vi utveckla ett helt nytt kvarter med cirka 270 bostads- och hyresrätter, parkeringshus och eventuellt en skola. Vi påbörjar projektet efter vintern nästa år.

– Vi har också alldeles nyligen påbörjat byggnationen av Kvarteret Johannesörten på Sörbyängen med 70 bostadsrätter i nära anslutning till Gustavsviks golfbana.

Österport Det stora projektet just nu för BJC Group är det nya Kvarteret Österport, som ligger i närheten av Behrn Arena. Kvarteret ska omvandlas från ett industriområde till en mer levande stadsdel med bostäder och handel.

– Vi utvecklar Österport tillsammans med Örebro kommun, Asplunds Fastigheter, ÖrebroBostäder och Örebroporten. Här ska vi bygga en helt ny stadsdel med uppemot 2000 lägenheter, kontor, butiker, restauranger med mera. Om allt går som det ska blir det byggstart under 2017.

Vi räknar med att bygga 500-600 lägenheter, parkeringshus och lokaler, säger Patrick Hjalmarsson.

Medvind Just nu är det verkligen medvind i Örebro och många byggprojekt pågår och projekteras.

– Det är väldigt mycket som sker i Örebro och det är verkligen roligt. Jag trodde aldrig att det kunde ske. Det finns många faktorer bakom detta och vi är många som arbetar åt samma håll. Här finns universitetet och sjukhuset. Vi har många bra företag, både kommunala och privata aktörer, som arbetar för den här utvecklingen, avslutar Patrick Hjalmarsson. ∏ + FAKTA EYRAFÄLTET, SPJUTSPETSEN, ETAPP 3

Byggherre: BJC Bostad Örebro Total- och byggnadsentreprenör: Peab Sverige Arkitekter: Tengbomgruppen och Clarus Arkitekter Pålning: Hercules Grundläggning AB

Hög leveranssäkerhet | Tidsbesparande | Kostnadseffektivt | Hög och jämn kvalitet | Hög komfort | Projektanpassad inredning

Prefabricerade badrum

Kompletta badrum direkt från fabrik.

Typgodkännande nr. SC0054-13

Vi erbjuder marknaden kvalitetsbadrum, tillverkade under kontrollerade former i industriell miljö. Lyft dem på plats in i byggnaden, anslut el, vatten och avlopp i schakt. Det är allt som behövs – klart att använda! Badrum från Part minskar byggtiden och ökar kvaliteten samt värdet på er byggnad.

Vi har mer än 25 års erfarenhet och har levererat tiotusentals prefabricerade och objektanpassade våtrum under årens lopp.

Tillverkade i Kalix, Norrbotten, levererade till byggplatser runt om i Skandinavien och övriga Europa.

Part Construction AB Industrigatan 17, SE-952 31 Kalix, Sverige Tel +46 (0)923 795 80 | Sales +46 (0)70 381 97 10 www.partab.nu | info@partab.nu

50 Svensk Byggtidning

ÖREBRO VÄXER

JM bygger cirka 260 lägenheter i sex olika bostadsrättsföreningar i Vasastaden. Baronen får ett lugnt läge med innerstadskaraktär och en småskalig arkitektur.

Kv. Slussen 1 i Alnängarna har ett unikt och centralt läge nära Slussparken och Svartån med fina promenadstråk och närhet till Stadsparken och Wadköping. Foto: Richard Ström

JM – engagerad aktör i Örebro AV BJÖRN ASPLIND 70-årsjubilerande JM AB är en mycket engagerad aktör i Örebro och har byggt runt 100 nya bostäder per år de senaste åren.

Flera projekt pågår på olika platser i staden.

I

Vasastaden pågår de sista etapperna i Kv. Gulsippan. Här låg tidigare Vasaskolan med anor från 1900-talets början. Det här var en markanvisningstävling som vi vann tillsammans med ÖrebroBostäder. En del av skolan, en paviljong, bevarades i projektet. Vi bygger cirka 260 lägenheter i sex olika bostadsrättsföreningar. Tre är färdigställda och det blir inflyttning i det fjärde projektet vid årsskiftet, säger Marie Andersson, projektledare och affärsutvecklare vid JM AB i Örebro.

Knyter ihop – Den sista etappen som vi precis har byggstartat knyter ihop kvarteret på ett fint sätt. Runt omkring finns hus i tre våningar med sekelskifteskaraktär och våra hus ut mot Hertig Karls Allé anknyter till trevåningshusen även om de är i fem våningar, eftersom de två översta våningarna ryms under det höga takfallet.

Vi fick Örebro kommuns byggnadspris för den första föreningen vi byggde, Hertigen.

I Kv. Aklejan, vid Väster Park och Trängens IP, pågår den sista etappen Brf Jasminen. Här står 32 bostadsrätter inflyttningsklara till våren 2016.

– Här har vi fokuserat på funktion och trivsel. Lägenheterna har fina, funktionella och yteffektiva planlösningar. I de höga punkthusen har många av lägenheterna jättefin utsikt över Örebro och bort mot Kilsbergen.

I Kv. Aklejan har vi tidigare byggt Brf Björken samt två hus med 64 hyresrätter åt ÖrebroBostäder.

Grenadjärstaden JM har också planer på att bygga en liten etapp i Grenadjärstaden, på det gamla regementsområdet för I3. Här blir det 26 lägenheter från 2-5 r o k.

– Här har vi tidigare byggt tre bostadsrättsföreningar och det här är den sista etappen som vi byggstartar i vår om allt går enligt planerna. Inflyttning sker sedan under sommaren 2017.

Grenadjärstaden är ett spännande område med både bostäder och verksamheter, vilket gör den till en levande stadsdel både dag- och kvällstid.

Här är alltid liv och rörelse, samtidigt som det är ett lugnt, fint och grönt område, säger Marie Andersson.

Slussen Ett kommande och mycket spännande projekt för JM är Alnängarna, vid CVområdet – Kv. Slussen 1.

– Tillsammans med AB Borätt och Seniorgården har vi köpt ett område av Jernhusen. I den första etappen som vi planerar blir det JM bostadsrätter mellan 1-5 r o k, där är det beräknad byggstart om drygt ett år. Inflyttning blir till våren och sommaren 2018. Tanken är att den andra etappen eventuellt ska bli seniorbostäder. Slussen 1 har ett unikt och centralt läge nära Slussparken och Svartån med fina promenadstråk och närhet till Stadsparken och Wadköping.

– Här kommer vi att arbeta med genomtänkta planlösningar, fina rumssamband och bra ljusföring och utblickar. Vi kommer att lägga stort fokus på generösa gårdar i Slussen, de blir gröna och trivsamma med ett bra solläge i sydväst ner mot Svartån. Det blir ett fantastiskt läge, berättar Marie Andersson.

Lågenergihus JM bygger alla sina projekt som lågenergihus och med fokus på sunda byggmaterial. I projekten strävar man dessutom efter att minimera transporterna och minska byggavfallet.

JM har också branschens nöjdaste kunder för sjätte året i rad.

– Här i Örebro har vi senaste tiden lyckats göra några förvärv i bra lägen.

Jag tycker också att Örebro kommun är duktiga på att ta fram en hel del bra och planlagd mark, avslutar Marie Andersson. ∏

ÖREBRO VÄXER

Svensk Byggtidning 51

147 nya lägenheter i Gasugnen De fem huskropparna i Kvarteret Gasugnen får en gemensam innergård, som tack vare att den ligger en våning upp på taket av garaget blir en lugn och fin miljö. Mellan varje huskropp blir det ett glasparti med balkonger som håller borta ljuden från gatan.

AV BJÖRN ASPLIND I Kvarteret Gasugnen på Sörby- och Almbyområdet i södra Örebro står 147 hyreslägenheter och flera lokaler i fem huskroppar färdiga i slutet av nästa år.

Structor utför konsulttjänster för hela byggprocessen från för projekt till färdig anläggning: − Utredningar/ Layoutförslag − Tillståndsprövning enligt miljöbalken − Utredning och åtgärd av förorenad mark − Kalkyl/ Kostnadsbedömningar − Projektering/ Statiska beräkningar − Bygg- och Projektledning − Kontrollansvarig enligt PBL − Besiktningar www.structor.se

Detta är ett första steg i att utveckla det gamla industriområdet och få en mer stadsliknande miljö med bland bostäder efter Rudbecksgatan.

– Gasugnen blir först ut att knyta ihop den här delen av Rudbecksgatan med innerstaden. Det är ett stort projekt med många lägenheter och utmaningen är att få kvarteret med flera olika hus att hänga ihop. Vi har också valt att lägga butiker och lokaler mot gatan för att få en känsla av stadsmässighet. Det ska vara trevligt att gå längs med fasaden och inte bara vara slutna trapphus, säger Maria Frykblom, projektutvecklare vid Prepart.

SPG Bostad, en del av Scandinavian Property Group, är beställare av projektet och har sålt det vidare till IHF Bostad som tar över när projektet står färdigt.

Två restauranger Det är redan klart med två restauranger i lokalerna, här ska det även bli café och andra verksamheter.

– Det är väldigt många som är intresserade och hör av sig om lokalerna. Detta tror jag beror på att Rudbecksgatan ska byggas om här till en trevlig stadsgata.

52 Svensk Byggtidning

ÖREBRO VÄXER

Lägenheterna, som får hög standard med bland annat helkaklade badrum med golvvärme, blir i storlekarna 1-3 r o k från cirka 34-74 kvm.

www.nybetong.se

ÖREBRO VÄXER

De fem huskropparna får en gemensam innergård, som tack vare att den ligger en våning upp på taket av garaget blir en lugn och fin miljö. Mellan varje huskropp blir det ett glasparti med balkonger som håller borta ljuden från gatan.

Lägenheterna, som får hög standard med bland annat helkaklade badrum med golvvärme, blir i storlekarna 1-3 r o k från cirka 34-74 kvm. Dessutom byggs fyra studentlägenheter på 33 kvm i egna hus på innergården.

Miljöbyggnad Silver Gasugnen kommer att certifieras som Miljöbyggnad Silver, vilket ställer stora krav på att rätt material används och att de energimässiga kraven klaras.

Husen i mitten får sju våningar och husen på varje sida får nio respektive tio våningar. Ett av sidohusen får en rundning, vilket skapar spännande lägenhetslösningar. Det blir även loftgångar mot gården. Det blir väldigt många olika typer av lägenheter och några får inglasade balkonger mot Rudbecksgatan.

– Vi ligger just-in-time i projektet. Allt ska vara klart i november nästa år. Första inflyttningen blir i hus 1 och hus 2 i augusti nästa år. Eftersom dessa hus har många små lägenheter passar det perfekt för studenterna som börjar sin termin då, avslutar Maria Frykblom.

Hela stommen – Vi levererar hela stommen till Gasugnen förutom

Svensk Byggtidning 53

bjälklagen. I vår leverans finns pelare, ytterväggar, innerväggar och balkonger. Montagemässigt är ungefär en tredjedel av våra leveranser uppe och en av huskropparna når upp i topp i början av november. För vår del är det här ett jättebra projekt, det är en helhet som bygger på vår bärande stomme med en helsandwichfasad. Vi levererar en komplett produkt till Byggbolaget, säger Thomas Bergman, sälj- och projektansvarig vid Nybetong i Kumla AB. – Vi är också delaktiga i en stor del av projekteringsprocessen. Vi ansvarar också för hela den bärande konstruktionen och ser till att vår del hänger ihop statiskt. Projektet flyter på bra och det är naturligtvis viktigt att våra leveranser kommer i rätt ordning och i tid.

Gasugnen är ett stort och viktigt projekt för oss och vårt enskilt största projekt för bostadsproduktion, avslutar Thomas Bergman. ∏

+ FAKTA KVARTERET GASUGNEN

Beställare: SPG Bostad Örebro Total- och byggnadsentreprenör: Byggbolaget i Värmland AB Arkitekter: White Arkitekter, KLARA arkitekter Stomleverantör: Nybetong i Kumla AB

Det är vi som levererar HDF till Gasugnen

Vi är Framtidens byggande!

Kontakta

oss

www.byggelement.se

54 Svensk Byggtidning

ÖREBRO VÄXER

Hyresfastigheter Svanenmärks i kv Marsvinet Örebro AV KIM HALL

White arkitekter har formgett husen i kvarteret Marsvinet, som är Svenska Hyreshus sjätte projekt i Örebro. Fasaden är vitputsad och till viss del med indragna balkonger. Illustration: White Arkitekter

Sex Svanenmärkta huskroppar om totalt 72 hyreslägenheter byggs på fastigheten Marsvinet i Örebro. Lägenheterna består av 1-3 rum och kök i storlekarna 35-76 kvm och med låg energianvändning, ca 65 kWh per kvm och år. Inflyttning beräknas till januari 2017.

D

et är Svenska Hyreshus som bygger hyreshus i Södra Lindhult i Örebro för egen förvaltning. Totalentreprenör och samarbetspartner för projektet är NCC Construction. Fastigheten Marsvinet 1 har Svenska Hyreshus förvärvat via en direktanvisning från Örebro kommun.

Långsiktig förvaltning – Detta är vårt första hyresprojekt i Örebro som blir en del av vår satsning i att bygga nyproduktion för långsiktig förvaltning. Vi har under de senaste åren byggt över 150 bostadsrättslägenheter i Örebro och har flera projekt på gång, säger Fredrik Hermansson, förvaltningschef i Svenska Hyreshus.

Svenska Hyreshus grundades 2010.

Ambitionen är att producera attraktiva och kostnadseffektiva hyres- och bostadsrätter som tilltalar så många som möjligt. Genom en standardiserad byggprocess med stark kostnadskontroll och miljömedvetenhet skapar de bostäder med god kvalitet och med arkitektonisk tidsenlig stil.

– Vi bygger enkla bra bostäder för vanliga människor. Därför känns det extra roligt att husen i kvarteret Marsvinet blir certifierade tack vare

med kakel, klinker som ytskikt samt vitvaror, tvättmaskin och torktumlare.

Marbodalköken är fullt utrustade med diskmaskin.

Luftvärme duktiga medarbetare på NCC som kan detta. Svanen som ägs av svenska staten är något de flesta känner till, säger Martin Hildebrandt, projektchef i Svenska Hyreshus.

Nytt område Kvarteret Marsvinet är Svenska Hyreshus sjätte projekt i Örebro.

Bostadsområdet ligger lite i utkanten, sydväst om centrum. Området är helt nytt och angränsar till ett villaområde från 1950-talet. De allmänna kommunikationerna är goda.

– Vi bygger i många olika kommuner och Örebro är en kommun som välkomnar nya aktörer. Det är en stad som med växande befolkningsmängd står inför stora utmaningar. Därför känns det roligt att få bidra till den utvecklingen, säger Fredrik Hermansson.

Konstruktionen i de sex lamellhusen byggs i betong med ingjutna frigolitblock som isolering, vilket ger goda energivärden. White arkitekter har formgett husen som får putsad fasad och till viss del indragna balkonger.

Av de 72 lägenheterna är 48 stycken treor, 18 tvåor och sex ettor.

Badrummen är tillverkade av Partab i Norrland och kommer som moduler,

– Lägenheterna är målade i ljusa färger och har 2,7 m i takhöjd. Det gör att fönstren blir lite högre. Vi har inga radiatorer utan har istället valt luftvärme.

Varmluftskanalerna ligger i takrinken.

Varje lägenhet är utrustad med eget ventilationssystem och det är förberett för individuell mätning, berättar Martin Hildebrandt.

Samtliga lägenheter har balkong, men där treorna har indragna entrébalkonger som man når från trapphuset. Tvåorna har utvändig balkong och de ettor och treor som finns i markplan har uteplatser.

Lägenheterna är rustade med ett större förråd som även kan fungera som klädkammare. På gården finns 120 cykelparkeringar med tak.

Parkeringsplatserna är uppdelade i de olika enheterna. ∏

+ FAKTA KV MARSVINET

Vad: Nybyggnad av bostäder i Södra Lindhult, Örebro Byggtid: september 2015-januari 2017 Byggherre: Svenska Hyreshus AB Arkitekt: White Arkitekter Värde: Cirka 70 miljoner kr

56 Svensk Byggtidning

ÖREBRO VÄXER

Fler smålägenheter på vindar Behovet i Örebro av små lägenheter är skriande. Efter lagändringen som trädde i kraft den 1 juli 2014, är det möjligt att inreda vindslägenheter på högst 35 kvm utan krav på hissar.ÖrebroBostäder AB (ÖBO) har sett över sitt bestånd för att se var man kan komplettera befintlig bebyggelse med små lägenheter på vindar.

N

u ska första objektet sjösättas och det är ÖBOs hus på Kungsgatan 36 A och B och Bondegatan 12 som ska förses med vindslägenheter. Huset är byggt 1935 och har en rymlig vind med hög takhöjd som delvis används som förråd. Planen är att bygga 12 smålägenheter, med takkupor eller egen uteplats. En bonuseffekt är att ombyggnation på vindar leder till lägre uppvärmningskostnader i fastigheten som helhet då omslutande isolering förbättras. Byggnationen beräknas starta under vår/sommar 2016 och färdigställas under 2017.

Christina Krönert-Lindh, chef Bygg & Energi på ÖrebroBostäder AB. Foto: Alexander von Sydow

– Det känns spännande att kunna ta detta grepp för att förse örebroarna med fler små bostäder till rimliga kostnader.

Vi börjar här, men kommer säkert att fortsätta på fler fastigheter framöver, säger Christina Krönert-Lindh, chef Bygg & Energi på ÖrebroBostäder AB. ∏

Ökad renoveringstakt ÖrebroBostäder AB (ÖBO) renoverar ungefär 250 bostäder varje år och nu går startskottet för ytterligare 155 bostäder i ÖBOs äldre bebyggelse.

Stadsdelen Norrby ligger norr om Örebros centrum och är byggd mellan 1956 och 1964.

Husen är slitna och omoderna med läckage från gamla avlopp och vattenledningar och har badrum och kök som inte lever upp till moderna krav på en god boendemiljö.

D

ärför är det glädjande att ÖBO nu planerar att renovera 48 lägenheter på Tallbacksvägen 19-21, Norrbygatan 19-25 samt Höglundagatan 14-16.

Ombyggnationen beräknas starta under hösten 2016 och hyresgästerna kan flytta in i nyrustade och helt moderna bostäder under 2017.

Den andra stadsdelen som ska renoveras är Markbacken som uppfördes 1958 till 1963. Där har ÖBO en planerad ombyggnation i tre etapper. Den första etappen består av 102 lägenheter och är redan påbörjad. Den andra etappen, Lertagsgatan 17-37, kommer igång under december 2015 och den tredje etappen, Lertagsgatan 39-61, startar i februari 2017.

Totalt är det 311 bostäder i Markbacken som ska renoveras.

Ombyggnationen beräknas starta under hösten 2016 och hyresgästerna kan flytta in i nyrustade och helt moderna bostäder under 2017. Foto: Bravida

Många av ÖBOs renoveringar kräver evakuering av de boende under ombyggnadstiden. De som måste flytta erbjuds likvärdig ersättningsbostad och kan efter renoveringen välja att bo kvar där eller flytta tillbaka till sin tidigare, nu upprustade och moderna bostad. Vid en återflytt ges möjlighet till personliga tillval. En flytt är ett tungt arbete för vem som helst och därför hjälper ÖBO alltid till med ut- och återflytt för att underlätta evakueringen för de boende. Som en extra trygghet finns alltid en särskild kontaktperson tillgänglig under evakueringsperioden som bistår hyresgästerna på olika sätt. ∏

1000 bostäder på gång 1000 bostäder på gång

Kv Marsvinet, Örebro

Brf Viggen, Botkyrka

Brf Banjon, Norrköping

Brf Fyrklövern, Upplands Väsby

ViVi bygger och prisvärt därdär bostäder behövs som mest.

VillVill du du vara byggersnabbt, snabbt,hållbart hållbart och prisvärt bostäder behövs som mest. vara med och var nästa projekt?

Kontakta Ann-Louise Gustafsson på på med ochpåverka påverka varvivistartar startar nästa projekt?

Kontakta Ann-Louise Gustafsson alg@shhbostad.se och besökoch www.shhbostad.se alg@svenskahyreshus.se besök oss på www.svenskahyreshus.se

Vi söker projektutvecklare och projektledare med omgående anställning i våra nya lokaler i centrala Stockholm Läs mer på: www.shhbostad.se/jobb

info@shhbostad.se +46 8 55 55 18 50 www.shhbostad.se

Snyggt, tryggt och funktionellt -industriportprogram från Hörmann • En av de ledande leverantörerna av portar • Dygnet-runt-service: Vi finns alltid där för dig • Kvalitet utan kompromisser Se hela vårt sortiment på:

www.hoermann.se

SJUKVÅRD

Svensk Byggtidning 59

Innovativ vårdcentral i Bergsjön Den nya vårdcentralen byggs på pelare över ett befintligt parkeringsdäck.

AV HENRIK MÅRTENSSON Nötkärnan Vård & Omsorg AB bygger en ny vårdcentral mitt på Rymdtorget i Bergsjön.

Antalet invånare i Bergsjön växer. Därmed blir också vårdbehovet större, och det behövs nya lokaler. Eftersom utrymmet att bygga på är begränsat, har man sökt efter, och funnit, innovativa lösningar.

F

ör att nyttja utrymmet maximalt, byggs den 1500 kvm stora vårdcentralen på pelare, ovanpå ett befintligt parkeringsdäck. Byggherre och initiativtagare till projektet är Nötkärnan Bergsjön Vårdcentrals CEO, Christer Andersson.

– Starten var 2009. Vi var på väg att växa ur våra lokaler, och började se oss om efter expansion, berättar Christer Andersson. Vi ville köpa loss en bit mark och bygga själva, men det fanns ingen mark. Vi fick köpa en urholkning i luften istället, och bygga en 3D-fastighet.

Fasaden i skiftande färger är inspirerad av den amerikanske abstrakta konstnären Mark Rothko.

Pelare I juni 2013 hölls det första mötet med lantmäteriet, där det drogs upp riktlinjer för hur projektet skulle genomföras.

Bygget handlades upp i september 2014. Byggstart var i januari 2015 och beräknas vara klart i mars 2016.

Inflyttning blir i april 2016.

Byggprojektet, som beräknas kosta SKR 65 miljoner, omfattar en två våningar hög byggnad, stående på pelare för att ytanvändningen skall vara så effektiv som möjligt.

Byggnaden är designad av Gerth Wingårdhs arkitektbyrå, och designad för att underlätta ett effektivt arbetssätt, samtidigt som den fysiska strukturen skalas upp jämfört med den gamla vårdcentralen.

Öppen dörr Bergsjön är ett invandrartätt område. Familjerna är ofta större än det svenska genomsnittet, och det är vanligt att patienter har andra familjemedlemmar med sig när de besöker

vårdcentralen. Det är något man tänkt på vid planeringen av byggnaden.

– Det är öppen dörr hela dagen. Det är ca 150 besök per dag. Med anhöriga blir det ca 300-400 personer som skall vistas i lokalen på en dag. Det är mycket folk. Därför är volym och trevlig miljö viktigt, säger Christer Andersson.

Bidrag till stadsdelen Projektet handlades upp som en samverkansentreprenad.

Nötkärnan Vård & Omsorg AB har varit med hela vägen, jobbat igenom rumsbeskrivningar och planlösningar, och påverkat utformningen av lokalerna. Även husets utsida har varit viktig i projektet.

– Vi vill bygga ett hus som bidrar till stadsdelen och till Göteborgs stad, berättar Christer Andersson. Därför har vi kostat på mer än det billigaste skalet.

Husets fasad är inspirerad av den Lettland-födde konstnären Mark Rothko, en av USAs mest kända konstnärer under efterkrigstiden. Rothko är känd för sina ”multiformer”, rektangulära block med två eller tre färger som komplementerar varandra, samtidigt som de är kontrastrika.

Husets fyra fasader kommer att vara i olika färger.

Mönstren i plåten och glaset i fasaden kommer att samverka för att skapa en djupverkan. När man rör sig längs fasaden kommer den att skifta i utséende och färg beroende på betraktningsvinkeln. ∏ + FAKTA BERGSJÖN

Värde: ca 65 mkr Byggherre: Nötkärnan Vård & Omsorg AB Totalentreprenör: Bergman & Höök Byggnads AB Arkitekt: Wingårdh Arkitektkontor AB

60 Svensk Byggtidning

SJUKVÅRD

Den nya entrén till akutmottagningen på Östra sjukhuset. Foto: Robert Emilsson

Informationsdisken i väntrummet på den totalrenoverade akutmottagningen på Östra sjukhuset. Foto: Robert Emilsson

Ett luftigare och mer färgglatt väntrum väntar patienter på akutmottagningen på Östra sjukhuset. Foto: Robert Emilsson

Bryggan kallas den del av den totalrenoverade akutmottagningen på Östra sjukhuset där medarbetarna är när de inte är med patienterna.

Härifrån får de en god överblick över patienterna på observationsplatserna och nära till kollegor från olika team. Foto: Robert Emilsson

Förbättrad akutmottagning vid Östra Sjukhuset AV HENRIK MÅRTENSSON Östra Sjukhuset i Göteborg har byggt om och byggt ut akutmottagningen för att korta ner väntetider, och tid till specialist. Arbetet är ett resultat av att personalen de senaste åren förespråkat, och experimenterat med, nya arbetssätt och patientflöden.

A

kutmottagningen är hårt belastad. I genomsnitt passerar drygt 100 patienter akutmottagningen på ett dygn, med toppar på upp till 150 patienter. Ca 60-70 patienter per dygn måste skrivas in för observation eller vård.

På ett år är det ca 37000 patienter som behöver akut vård.

Akutmottagningen måste vara flexibelt byggd för att klara de stora variationerna i besöksfrekvens.

– Syftet med projektet är att skapa en akutmottagning som befrämjar ett bättre omhändertagande av patienter, berättar Stefan Andersson från CA Consultadministration AB, projektledare för ombyggnadsprojektet. Vi gör bland annat en ny tillbyggnad med ambulanshall och saneringsanläggning för patienter kontaminerade av kemiska produkter.

Det blir flera nya enheter, utöver den nya ambulanshallen och saneringsanläggningen, byggs också laboratorium och en yta för radiologiska undersökningar. Till de nya enheterna hör också en Clinical Decision Unit (CDU), en plats där patienter kan observeras under kortare perioder, och invänta provsvar. Öron-, näsa-, hals-mottagningen får också förbättrade lokaler i projektet.

Projektadministration • Byggekonomi Teknik • Miljö • CA info

www.caconsult.se

Generalentreprenör för om- och tillbyggnaden av akutmottagningen på Östra Sjukhuset www.tuvebygg.se

www.abako.se

ABAKO HAR RITAT AKUTMOTTAGNINGEN PÅ ÖSTRA SJUKHUSET

62 Svensk Byggtidning

SJUKVÅRD

Tack vare gott samarbete, har arbetet med utbyggnaden fungerat bra.

– Vi har samarbetat med personalen under hela byggnationen, säger Sten-Inge Abrahamsson från Tuve Bygg, platschef för projektet. Vi var här när de evakuerade till andra lokaler.

Därför har vi haft kontakt. De har varit här och tittat och vi har haft en dialog under projektet. Det är bra att jobba nära varandra i samförstånd. Samarbetet med slutkunden, att de får vara med att påverka, är en jätteviktig bit.

Nytt patientflöde Bryggan kallas den del av den totalrenoverade akutmottagningen på Östra sjukhuset där medarbetarna är när de inte är med patienterna.

Härifrån får de en god överblick över patienterna på observationsplatserna och nära till kollegor från olika team. Foto: Robert Emilsson

Utöver den ursprungliga personalstyrkan på ca 90 personer, har ytterligare 30 ambulanspersonal sin hemvist i de utbyggda lokalerna. Projektet startade januari 2014. Den första patienten tas emot 3 november 2015.

Samarbete Akutmottagningens verksamhet har pågått under hela ombyggnaden. Det har därför varit mycket viktigt att finna sätt att evakuera både akutmottagningen och kirurgmottagningen till andra lokaler. Akutmottagningen flyttade till andra lokaler i samma byggnad. Kirurgmottagningen flyttade till paviljonger.

Det är personalens egna erfarenheter, idéer, och experiment med arbetsflöden, som tagits tillvara och använts vid ombyggnaden av akutmottagningen. Resultatet har blivit ett innovativt patientflöde, där man tar hänsyn både till att patienterna skall känna sig trygga, och att de skall få vård så snabbt och effektivt som möjligt.

– Personalen kommer snabbt till patienterna och tar in dem i triage-rum, berättar Lena Amstrand, arkitekt vid ABAKO Arkitektkontor AB. Därefter kommer patienterna in i akuten, där de ligger på bår i inre väntrum, fortsätter Lena.

Patienterna är uppkopplade till monitorer, och personal och patienter ser varandra. Nästa steg är kontakt med läkare i ett undersökningsrum. Sedan får patienterna gå hem, eller förs till en vårdavdelning. Det finns också en CDU-enhet för provsvar.

Personligt / Tryggt / Enkelt GÖTEBORG Marieholmsgatan 14 / 031-707 25 00 / Vardagar: Order 8-16.30, Lager 6.30-16 www.optimera.se

Stoppa smutsen i entrén...

Kåbe Skrapgaller Halkskyddslister av pressat stål eller gummi Normalt ligger skrapgallret utanför entrédörren. Om möjligt över en djupare försänkning där smutsen kan samlas under lång tid utan att gallret behöver lyftas för rengöring.

Skrapgaller finns i flera olika utföranden.

Kåbe Original Svensk originalprodukt i mer än 60 år!

Kåbe Originalmatta är en kombination av skrapgaller och torkmatta i ett för inom- och utomhusbruk. De vågformade gummikurvorna böjs lätt från trycket av foten när man passerar mattan och fjädrar tillbaks med kraft när trycket minskar igen vilket gör att grus, sand, smuts och väta sveps bort från skorna bara genom att man går över mattan.

Kåbe Original Kulör

...vi har lösningarna!

Finns i grått och rött!

Nu finns Kåbe Originalmatta med gummi i grått eller rött som ett alternativ till Kåbe Originalmatta med svart gummi.

Funktionen är lika god men nya designmöjligheter.

Kåbe Kombi Där trafik från tyngre vagnar ej kan undvikas!

Kåbe-Mattan AB • Sågverksvägen 10A • SE-716 93 Fjugesta Tel. 0585-255 50 • Fax. 0585-255 59 mail@kabe-mattan.se • www.kabe-mattan.se

Kåbe Kombi är den damklacksvänliga, slitstarka och rullbara entrémattan som är ett bra alternativ till Kåbe Originalmatta. Kåbe Kombi förses med inlägg av borst, textil eller gummi. Dessa kan även kombineras med varandra i samma matta.

64 Svensk Byggtidning

SJUKVÅRD

Bryggan är akutmottagningens hjärta. Mottagningen är lätt för personalen att överblicka, och patienterna kan se personalen.

Bild: ABAKO Arkitektkontor AB

LÄKEMEDELSRUM Välorganiserat Lådor, bänkar, skåp, kylar  08-669 03 45  www.itab.se/sintek

Vi är proffs på tillgänglighet. Vi installerar det mesta från golv till tak och gör det över hela landet.

Vi har taktila ledstråk, försänkta kontrastmarkeringar för trappor inomhus samt utomhus och mycket mer förstås!

Kontakta oss för offert via vår hemsida: www.evacuare.se

Penselbröderna AB | Brahegatan 28 | 415 01 GÖTEBORG

Tel: 031 19 50 00 | mobil:070-5845348 | Epost: penselbroderna@telia.com

Gipsinnerväggar Tel: 031-745 20 10 www.uggledalsbygg.se

SJUKVÅRD

Svensk Byggtidning 65

För att akutmottagningen skall fungera väl, räcker det inte att patienterna är trygga, de måste också känna sig trygga.

Personalen vill också ha direkt visuell kontakt med patienterna, istället för att enbart förlita sig på medicinsk utrustning.

Havator – Complete project solutions

När patienter kommer in till akutmottagningen ligger fokus på snabbt omhändertagande och triage. Triage innebär att man gör en snabb bedömning av vilka patienter som behöver akut vård, så att man kan bestämma i vilken ordning de skall behandlas.

Ambulanshall Ambulanshallen får sju fasta platser med snedparkering och en larmplats. Höjd och bredd följer ambulansstandard. För att regnvatten och smält snö skall rinna av från taket, finns det en ränna med fall som löper längs uppställningsplatserna. Det finns också ett förråd med ambulansutrustning och plats för personalens larmställ.

Väggarna är klädda med målad minerit och har högt sittande fönster. Portarna är vikportar. För att förhindra att det bildas vallar av snö och is, finns det en värmeslinga i marken utanför portarna.

Bryggan För att akutmottagningen skall fungera väl, räcker det inte att patienterna är trygga, de måste också känna sig trygga. Personalen vill också ha direkt visuell kontakt med patienterna, istället för att enbart förlita sig på medicinsk utrustning.

Det är därför viktigt att patienter och personal kan se varandra hela tiden. ABAKO Arkitektkontor AB fick i uppdrag att designa en lösning baserad på personalens förslag och idéer.

Lösningen blev bryggan, som blir akutmottagningens hjärta: – Bryggan är en jättestor enhet i mitten av mottagningen, i gul, solig färg, säger Lena Amstrand vid ABAKO Arkitektkontor AB. Där finns personalen när de inte jobbar med patienterna, fortsätter hon. Personalen är väl synlig, vilket gör att patienterna slipper känna sig ensamma och övergivna.

En stor fördel med att ha bryggan som samlingspunkt är också att personalen har lätt att hitta varandra, vilket underlättar kommunikation och koordination av arbetet.

Den akustiska miljön vid bryggan är mycket viktig. Bryggans arbetsplatser är inglasade, och det finns ljudabsorberande material i miljön runtomkring.

www.havator.com Havator AB Exportgatan 7 B 422 46 Hisings Backa Tel: 0771-510 000

66 Svensk Byggtidning

SJUKVÅRD

Övervakningsplatserna och väntrummen för liggande patienter har väggskärmar som täcker ca en tredjedel av britsen. Det ger avskildhet, samtidigt som personalen ändå har goda övervakningsmöjligheter.

Saneringsanläggning I anslutning till ambulanshallen byggs en anläggning för sanering vid kemolyckor. En sluss mellan ambulanshallen och saneringshallen rymmer två bårar, så att patienter kan flyttas till rena bårar. I saneringsanläggningen finns fyra duschplatser.

Saneringsanläggningen kan användas för vissa andra ändamål, till exempel rengöring av madrasser och bårar.

CDU-enhet CDU-enheten används för kort observation och inväntan av provresultat. Det finns britsar skilda åt av väggskärmar, skåp för sänglinne och en liten plats för administration.

Undersökningsrum Undersökningsrummen ligger sist i akutmottagningens flöde. De har möjlighet till båruppställningar i två riktningar. Det finns ett litet samtalsrum i anslutning till undersökningsrummen.

Energimål Östra Sjukhuset har en övergripande byggnadsplan med mål

Ambulanshallen är en av nyheterna på den totalrenoverade akutmottagningen på Östra sjukhuset och den kommer att ha plats för upp till sju ambulanser. Foto: Robert Emilsson

för energiförbrukning, miljö, och gestaltning. Energimålet är uppsatt för att uppnå Västra Götalandsregionens målsättning att halvera 1995 års energiförbrukning fram till 2030.

Energimålet för akutmottagningen har därför satts till 120 kWh/kvm och år. Målet för ambulanshallen och saneringsanläggningen är 60 kWh/kvm och år.

För att nå energimålen har man bland annat bytt ventilationsaggregat, bytt fönster och lagt till isolering i fasaderna.

ASSA ABLOY Entrance Systems installerar automatiska dörrar i norra Europas största sjukhusprojekt; Nya Karolinska Solna.

Läs mer om hur vi specialanpassar och uppfyller högt ställda krav på assaabloyentrence.se/referenser

Karolinska_Ad_190x132.indd 1

2015-10-28 10:17:08

SJUKVÅRD

Observationsplatserna på den totalrenoverade akutmottagningen på Östra sjukhuset är till för patienter som behöver en kortare tids observation. Det kommer att finnas plats för upp till sex patienter på dessa platser. Foto: Robert Emilsson

Östra sjukhuset, Sahlgrenska Universitetssjukhuset Göteborg.

Foto: Marie Ullnert

+ FAKTA

Parallellt med utbyggnaden av akutmottagningen pågår flera andra projekt: En ny operationsbyggnad, nya logistiklösningar, med rörpost, sopsug och smågodstransportör, en ny förbindelsegång mellan ambulanshallen och operationsavdelningen, och framtida användning av de lokaler som använts som evakueringslokaler under projektet utreds. ∏

Svensk Byggtidning 67

ÖSTRA

Värde: 135 mkr Byggherre: Västfastigheter Arkitekt: ABAKO Arkitektkontor AB Projektledare: CA consultadministration ab Byggledare: CA consultadministration ab Miljökonsult: CA consultadministration ab Byggnadsställningar: No Problems

TILLSAMMANS GÖR VI MER FÖR MILJÖN.

Vi är Västsveriges ledande avfalls- och återvinningsföretag.

Anlitar du oss får du en partner som: » ger dig bästa lösningen – för plånboken och miljön » vill utveckla ditt miljöarbete tillsammans med dig » har egna anläggningar och koll på hela återvinningskedjan www.renova.se

68 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Funktionellt och modernt på västra Kungsholmen AV THERESE ZÄTTERQVIST Byggnationen av nya fastigheten Paradiset 30 är i full gång.

Med närhet till vattnet vid Hornsbergsstrand och Karlbergssjön samt tunnelbana i Stadshagen skapar Tobin Properties nyproduktionen Brf Etaget med totalt 103 bostadsrätter.

D

et är ett nytt och modernt bostadshus med hundratalet lägenheter i olika nivåer som växer fram på västra Kungsholmen.

Husets terrasseringar har varit inspiration till namnet Etaget, där enplansvåningar staplats på varandra för ett effektfullt uttryck.

– Vi har precis färdigställt grunden, så nu startar montaget av stommen, berättar Erik Karlin, VD på Tobin Properties.

Fasad av plåt och tegel Fasaderna består av tre olika typer av tegel och går i en färgskala i brunt, beige och grått. Högre upp kläs vissa fasadpartier med metallskivor i brons och mässing, där material och färger återkommer på husets fönster och räcken. Arbetet med kuber som staplas på varandra skapar utrymme för gröna terrasser, och högst upp skapas en lummig takterrass för de boende. I källaren finns lägenhetsförråd, parkering med plats för bilpool. Gården utformas som en trivsam social grönyta, med planteringar och cykelparkering.

Hållbarhet ledord Hållbarhet ur många olika aspekter har varit viktiga. Från energisystem, social

hållbarhet, transporter, avfallshantering och utemiljö.

– Det är viktigt för oss som producerar att leverera hållbara bostäder som vi, våra kunder och vår gemensamma framtid tryggt kan leva och utvecklas med, säger Erik Karlin.

Arkitektritade Det arkitektoniska utseendet är i grunden en klassisk delning som man kan se om man spatserar i Stockholms innerstad; husen består av ett gatuplan med kommersiella lokaler, bostäder ovanpå och indragna takvåningar högst upp.

Några av landets mest välkända arkitekter har varit med och utvecklat Etaget, där lägenheternas storlek varierar mellan 1or och 5or. Byggnaden är ritad av Kjellander + Sjöberg som inspirerats av det etagebyggda New Museum i New York. Interiören är framtagen av Koncept Stockholm som beskriver lägenheterna med orden kreativt, urbant, funktionellt, karaktärsfyllt och lyxigt.

De påkostade takterrasserna är utformade av Urbio som utgått från begreppet biofili, det vill säga människans nedärvda band och attraktion till naturen. Takterrasserna är

framtagna med ett fokus på gemenskap och rekreation, där man ska kunna dra sig undan gatans puls och njuta av himmel och utsikt. Som komplement till de gemensamma takterrasserna har alla lägenheter i Etaget egen balkong, franska balkonger, egen uteplats och/eller privat terrass. Det finns alltså många ställen att njuta av utsikten från.

– Intresset för lägenheterna har varit extremt stort. Det finns någon enstaka lägenhet kvar. Vi har fått väldigt mycket uppskattning för arkitekturen. Och takterrasserna såklart, säger Erik Karlin.

Badrumsväggarna är kaklade i vitt och golvet får mönstrade cementplattor i mörkgrått som ska bryta av mot de vita ytorna. En specialritad förvaringsskena i stål monteras på väggen, och där går det att hänga på utrustning efter behov, tycke och smak. Tanken följer den röda tråd som genomsyrar hela projektet, nämligen en enklare och skönare vardag för de boende. Lägenheternas interiör går i naturliga färgskalor med emfas på jordnära material och industriella referenser.

Inflyttning på Nordenflychtsvägen 62 och 64 sker våren 2017. ∏ + FAKTA NYPRODUKTION AV 104 BOSTADSRÄTTER PÅ VÄSTRA KUNGSHOLMEN

Byggherre: BRF Etaget Byggherreombud: Tobin Properties AB Arkitekt: Kjellander + Sjöberg Arkitektkontor AB Värde: 300 mkr

… ett nischat teknikkonsultföretag inom...

Miljö Vatten  Grundvattenundersökningar  Utredningar av förorenad mark  Dagvattenutredningar  Riskbedömning och saneringar  Läckageutredningar  Miljöinventering av byggnader  Tillstånd och dispensansökningar  Strålningsmätningar (radon)

Berg– och geoteknik Bergtekniska utredningar/besiktningar  Teknikstöd under byggtid  Geotekniska utredningar  Stabilitets– och sättningsutredningar 

www.geosigma.se

SJUKVÅRD

Svensk Byggtidning 69

Arbetet med tillbyggnaden av Drottning Silvias Barnsjukhus påbörjades i augusti 2015 och beräknas vara klart i oktober 2018. Illustration: White Arkitekter

Tillbyggnad vid Drottning Silvias Barnsjukhus AV HENRIK MÅRTENSSON För att möta ett ökat behov av barnsjukvård bygger Västfastigheter en tillbyggnad vid Drottning Silvias Barnsjukhus i Göteborg.

Med fokus på vibrationer

Metron Miljökonsult kontrollerar omgivningspåverkan från bygg- och anläggningsarbeten som uppkommer vid sprängning, pålning, schaktning och packning.

Just nu medverkar vi i projektet som bygger nytt barnsjukhus vid Östra sjukhuset i Göteborg. www.metron.se

Det nya huset blir åtta våningar högt, med en yta på ca 31000 kvm. Det blir också två kulvertplan under mark.

Byggstarten var i april 2015 och projektet beräknas vara klart i oktober 2018. Den beräknade kostnaden är ca 1 mdr.

Barnen är specialiteten – Det är ett verksamhetsdrivet projekt, en strategisk satsning regionpolitiker valt att göra för att möta behovet av barnsjukvård, berättar Johannes Hellsing, projektledare och representant för Västfastigheter. Drottning Silvias Barnsjukhus har idag lite ålderstigna lokaler, fortsätter Johannes Hellsing. Den nya, modernare byggnaden blir främst avsedd för komplicerad slutenvård.

Svensk barnsjukvård ligger idag långt framme. Den nya sjukhusbyggnaden kommer att dra nytta av, och bygga vidare på, de erfarenheter som finns.

– Vården går mot koncentration av högspecialiserad vård och specialistkompetens, säger Johannes Hellsing. Här är det barnen som är vår specialitet.

Ett sätt att minska smittrisken på sjukhuset är enpatientrum. Cancerpatienter får en egen uteplats, vilket också minskar smittrisken för speciellt känsliga patienter.

70 Svensk Byggtidning

SJUKVÅRD

Anhöriga tar större del i vården idag än förr. Det finns till exempel möjlighet för anhöriga att ligga över, så att barn som är patienter på sjukhuset kan ha en vuxen anhörig med sig.

Avtagbar fasad Ett sjukhus måste vara flexibelt för att kunna anpassas till skiftande behov. Ett av de behov som förutsetts är att kunna bygga om operationssalar med minimal påverkan på verksamheten. Lösningen är avtagbara fasader, vilket gör det möjligt att komma åt operationssalarna utifrån när de skall byggas om.

Det går också att simulera förlopp, som till exempel hur människor rör sig i en byggnad i olika situationer. Det gör att man kan hitta flaskhalsar i flöden, korta ner transportvägar och göra andra typer av förbättringar på ett tidigt stadium.

Det nya huset har ca 400 tekniska system som BIM-systemet har koll på. När byggnaden sätts i drift, kommer informationen att användas i förvaltningen.

– När byggnaden sätts i drift kommer vi att vara med i två år för att driftoptimera, berättar Pontus Lagerström.

Det är ett bra initiativ från beställaren. ∏

BIM Building Information Modelling (BIM), dvs 3D-modellering där information kopplas till objekten i 3D-modellen har spelat en viktig roll i planeringen av tillbyggnaden. BIM underlättar inte bara planering och byggnation, utan är användbart i hela byggnadens livscykel.

– Sjukhuset blir utrustningstätt och planeras noga, säger Pontus Lagerström, BIM-strateg vid WSP Group. Det gäller att göra rätt från början. Sjukhuset blir mycket dyrare om kravställningen är fel.

Det är här BIM kommer in och ger viktigt stöd: 3D-modellering underlättar visualisering.

Tack vare BIM går det också att göra simuleringar, till exempel energisimuleringar, som visar energiåtgång under olika förhållanden. Det bidrar till att öka byggnadens energieffektivitet.

Illustration: White Arkitekter + FAKTA DROTTNING SILVIA

Värde: 1 mdr Byggherre: Västfastigheter Generalentreprenör: NCC Construction Sverige Hus & Anläggning Arkitekt: White Arkitekter AB Samordnande besiktningsman: CA consultadministration AB

WSP SKAPAR FRAMTIDENS SJUKHUS WSP är ett av världens ledande analys- och teknikkonsultföretag med 32 000 anställda, i Sverige skapar vi tillsammans med landstigen framtidens sjukhus.

www.wspgroup.se

SJUKVÅRD

Svensk Byggtidning 71

En liten del i projektet är ombyggnaden av hela entrén till lasarettet som har öppnats upp och fräschats till. Foto: Lars Nygårds

Ny vårdcentral på Ludvika lasarett AV BJÖRN ASPLIND Fyra olika vårdteam, inklusive jourmottagning, laboratoriemedicin och blodcentral finns sedan mitten av augusti i ombyggda lokaler på Ludvika lasarett.

B

akgrunden till flytten av vårdcentralen och andra verksamheter till Ludvika lasarett var att beläggningsgraden inte var 100 procent och att Landstinget Dalarna hyrde externa lokaler för vårdcentralen.

Beslut togs därför om att flytta vårdcentralen och andra verksamheter till Ludvika lasarett.

Under ombyggnadstiden flyttade vårdcentralen till provisoriska lokaler inom lasarettet.

De verksamheter som har flyttat in i Ludvika lasarett består av fyra olika team, varav ett är en dygnetrunt-öppen

jourmottagning. Integrerat mellan teamen finns även laboratoriemedicin i direkt kontakt med jourmottagningen.

En ny blodcentral har också byggts.

Ny entré – De stora delarna i entreprenaden är ombyggnaden för vårdverksamheterna. En liten del är ombyggnaden av hela entrén till lasarettet. Entrén har öppnats upp och fräschats till. Den ombyggda entrén är den mottagande delen för hela lasarettet, säger Lars Nygårds, projektledare vid LandstingsFastigheter Dalarna.

72 Svensk Byggtidning

SJUKVÅRD

Fyra olika vårdteam, inklusive vårdcentral, jourmottagning, laboratoriemedicin och blodcentral finns sedan mitten av augusti i ombyggda lokaler på Ludvika lasarett. Foto: Lars Nygårds

En total ombyggnad gjordes där bärande väggar och system behölls. Alla ytskikt och i princip alla lätta väggar togs bort.

En stor fördel var pelardäcksystemet där ombyggnaden kunde utgå från ett rått betonggolv, betongpelare och ett plåtbetongbjälklag som var fribärande mellan pelarna.

– Det här har varit en stor fördel för byggentreprenören.

Det har blivit yteffektivt eftersom vi har kunnat omdisponera ytorna precis efter de olika teamens önskemål. Däremot behöll vi alla stråk med hissar och trappor i byggnaden.

Hög kvalitet – Vi är väldigt nöjda med slutresultatet. De ombyggda lokalerna håller hög kvalitet. Det har varit en jobbig resa eftersom vi har arbetat i befintliga lokaler. Jag skulle vilja ge vården en riktigt stor eloge för deras tålamod och förståelse för ombyggnationsproblematiken, avslutar Lars Nygårds.

– Vi har gjort en totalrenovering av delar av Ludvika lasarett för de nya verksamheterna. Vi har också gjort en liten tillbyggnad i samband med att entrén byggs om med en snurrentré. Vi har även renoverat matsalen och Café Hörnan, men det tillhörde en annan entreprenad, säger Lennarth Runquist, platschef vid general- och byggnadsentreprenören Byggpartner i Dalarna AB. – Vi har blåst ut precis allting, byggt nytt och gjort nya installationer. Under hela projektet har det varit annan verksamhet över, under och på sidan om oss. Då gäller det att ta hänsyn till faktorer som buller, damm och inneklimatet.

Vården måste komma först och vi har fått anpassa oss till de tider då vi har kunnat utföra jobben.

Projektet drogs i gång våren 2014 och verksamheterna flyttade in i mitten av augusti.

– En spännande del i projektet är öppningen av taket där vi gjorde en ljusgård på cirka 100 kvm med glastak. På det sättet får byggnaden in dagsljus i flera av de rum som ligger i anslutning till ljusgården. Det blev ett stort lyft, avslutar Lennarth Runquist. ∏ + FAKTA LUDVIKA LASARETT

Vad: Ombyggnad av vårdcentral vid Ludvika lasarett Byggherre: LandstingsFastigheter Dalarna Arkitekt: SWECO Architects AB General- och byggnadsentreprenör: ByggPartner i Dalarna AB Investering: Cirka 50 miljoner kr

Vi har deltagit i markarbeten, växt och planterings arbeten Ludvika Lasarett www.lbandersson.se

mellansverige från Gröna Lund och Söder Mälarstrand i Stockholm till Fagersta, Västerås, Avesta och Falun samt hela vägen upp till Östersjöns kust norr om Gävle.

Vi tror på kundkontakt och nära samarbeten.

Oavsett om det gäller flera tusen kvadratmeter tak på en industribyggnad eller ett nytt ytskikt på ditt garagetak där hemma så har vi alltid samma mål; nöjda kunder.

Hedbergs Tak har lång erfarenhet av papptak, duktak och shingeltak; takrenoveringar, tilläggsisolering, tätskikt och vad du än kan tänkas behöva hjälp med. Inget projekt är för stort eller för litet; vi har erfarenheten och kunskapen för att ta oss an alla slags takprojekt. Är du osäker så hör av dig; ofta kan vi hjälpa till redan i planeringsstadiet.

Förrådsvägen 4 | Avesta | 0226-595 20 | www.hedbergstak.se

Vi har tillverkat och monterat

GLAS- och ALUMINIUMVi har tillverkat och monterat PARTIERNA GLAS- och ALUMINIUMPARTIERNA

Hantverkarg. 22, Borlänge • 0243-21 31 70, fax 0243-134 60 www.dalametall.se • e-post: info@dalametall.se

Hantverkarg. 22, Borlänge • 0243-21 31 70, fax 0243-134 60 www.dalametall.se • e-post: info@dalametall.se

Hantverkarg. 22, Borlänge 0243-21 31 70 fax 0243-134 60 www.dalametall.se e-post: info@dalametall.se

Rostfri sanitet för alla Hos Purus hittar du rostfria sanitetsprodukter både till privata hem och till offentliga byggnader som t.ex. sjukhus, fängelser och nattklubbar.

Slitstarka och av hög kvalitet skapar de en totallösning med snygg design för optimal hygien.

www.purus.se

74 Svensk Byggtidning

SJUKVÅRD

Ny njur- och dialysavdelning i Varberg AV HENRIK MÅRTENSSON Region Halland bygger en ny njur- och dialysavdelning vid Varbergs sjukhus. Dessutom tas en avdelning för smärtrehabilitering, den enda i Halland, i bruk.

P

å grund av ökande folkmängd ökar också vårdbehovet i Halland. Sjukhuset i Varberg har tidigare haft mindre resurser än länssjukhuset i Halland, trots att upptagningsområdena är ungefär lika stora, och belastningen likartad. Den nya avdelningen kommer att förbättra vården, underlätta för svårt sjuka patienter, och jämna ut resursfördelningen.

Projektadministration • Byggekonomi Teknik • Miljö • CA info

www.caconsult.se

SJUKVÅRD

Svensk Byggtidning 75

Det finns också en parkering med handikapplatser i direkt anslutning till mottagningen.

Vi installerar Respond, ett kallelsesignalsystem som gör att patienter kan kalla på hjälp, berättar Patrik Eriksson, säljare vid Tjeders. Det finns displayer i korridorer, fortsätter Patrik Eriksson.

Systemet kan också kopplas ihop med DECT- och GSM-telefoni.

Den nya byggnaden får tre plan och skall anslutas till den existerande sjukhusbyggnaden med en förbindelsegång.

Bruttoytan är 3780 kvm.

De tre planen får nummer 10-12. Entrétrapphuset kommer att leda till plan 10 och 11. Plan 10 får en mottagningsavdelning för dialysverksamheten. Plan 11 kommer att ha mottagningsavdelningar för njur- och peritonealdialysverksamhet. En del av plan 11 är avsatt för framtida expansion.

Plan 12 får utrymmen för teknisk försörjning.

Projektet påbörjades i januari 2015 och beräknas vara klart i mars 2016. Kostnaden beräknas till ca 100 miljoner SKR.

Tre avdelningar Patienter går till den njurmedicinska mottagningen för att skjuta upp starten av dialys så länge som möjligt.

På dialysmottagningen finns flera enkelrum med egen toalett, vilket minskar risken för smittspridning. Det är viktigt, eftersom njurdialyspatienter är mer mottagliga för infektioner.

Smärtrehabiliteringsmottagningen blir den enda i sitt slag i Halland. Det kommer att finnas träningslägenhet, gymnastiksal, bassäng och aktivitetssal.

Kallelsesignalsystem En viktig del av patientsäkerheten på sjukhus är att ha tillförlitliga kallelsesignalsystem. Sådana signalsystem hanterar bland annat assistlarm, nödsignal, och närvaroindikering.

– Vi installerar Respond, ett kallelsesignalsystem som gör att patienter kan kalla på hjälp, berättar Patrik Eriksson, säljare vid Tjeders. Det finns displayer i korridorer, fortsätter Patrik Eriksson. Systemet kan också kopplas ihop med DECT- och GSM-telefoni.

Miljöklass Guld Den nya byggnaden skall uppnå miljöklass Guld. Det betyder att målen är mycket högt satta inom områdena energi, innemiljö, och byggnadsmaterial.

Syftet med de högt satta målen är att få så låg totalkostnad som möjligt över byggnadens livscykel, och att nå regionens övergripande miljöpolicy. ∏

+ FAKTA VARBERG

Dialysmottagningen tar emot patienter vars egna njurar helt eller delvis upphört att fungera. Mottagningen kommer att vara på marknivå för att underlätta så mycket som möjligt för patienterna.

Många patienter kommer till mottagningen med taxi. Det finns därför möjlighet för taxibilar att stanna precis utanför.

Värde: 100 mkr Byggherre: Region Halland Regionfastigheter Halland Generalentreprenör: Skanska Sverige AB Region Hus Väst Distrikt Halland Arkitekt: White Arkitekter AB Projektledare: CA consultadministration AB Byggledare: CA consultadministration AB Miljökonsult: CA consultadministration AB

76 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Centrumnära för seniorer i Viksjö AV THERESE ZÄTTERQVIST I Viksjö Centrum, Järfälla, bygger Bonum/Riksbyggen ett seniorboende med 51 flexibla lägenheter och närhet till både centrum och natur. I mars förra året togs det första spadtaget för Brf Ängshöjden och ungefär ett år senare kan de första bostadsrättsinnehavarna flytta in.

B

ostadsrättsföreningen består av två olika byggnader.

Ett punkthus på 8 våningar och 29 lägenheter, och ett lamellhus med 22 lägenheter. Just nu är arbetet i full gång, det pågår stomkomplettering av punkthuset och i lamellhuset utförs grundläggningsarbeten.

Lägenheterna i Brf Ängshöjden är ljusa och moderna med planlösningar om 2–4 rok. Lägenheterna har varit flexibla, och de nya ägarna har haft möjligheten att påverka

utformningen av sina nya hem. Det har funnits möjlighet att välja till en vägg för att skapa ett avskilt kök, eller dela av vardagsrummet för att få ett extra sovrum.

– Intresset har varit stort sedan vi startade försäljningen av lägenheterna i oktober förra året. Det finns ett behov av seniorboenden och vi bygger just nu på tre olika platser i Stockholmsområdet. Här i Viksjö men också i Sigtuna och Täby, berättar Lena Svensson som är projektledare på Riksbyggen.

BOSTAD

Vi arbetar utifrån ett koncept där vi bygger lägenheterna för att enkelt kunna anpassa dem efter behov framöver. Till exempel har vi bultmonterat tvättstället istället för att låta det vila på kommoden. Det innebär att vi lätt kan ta bort skåpet om det finns behov att sitta ner vid tvättstället.

Lägenheterna har stora sovrum intill badrummet och trösklar undviks i möjligaste mån. Badrummen är platsbyggda och har bland annat fått en förhöjd toalettstol, en vikbar duschskärm och förstärkta väggar som gör det möjligt sätta upp en ledstång i framtiden. Samtliga lägenheter har gott om förvaringsutrymme och stor balkong.

– Vi arbetar utifrån ett koncept där vi bygger lägenheterna för att enkelt kunna anpassa dem efter behov framöver.

Till exempel har vi bultmonterat tvättstället istället för att låta det vila på kommoden. Det innebär att vi lätt kan ta bort skåpet om det finns behov att sitta ner vid tvättstället. Är det så att man behöver hjälp med någonting har varje bostadsrättsförening en egen Bonumvärd. De kan till exempel

En fjärdedel av alla nyproducerade flerfamiljsbostäder uppfyller inte kravet på energianvändning!

I allt fler fall finns inte ens rätt förutsättningar för att upptäcka detta i tid, vilket leder till höga driftskostnader, dyra åtgärder och i värsta fall viten. Att mäta rätt för att säkerställa uppställda krav (BBR-krav, energiberäkningar eller interna miljömål) är viktigt.

Vi hjälper er med byggnadens energiprestanda.

Läs mer på www.ktc.se/energiprestanda

FAKTISKT ENERGIPRESTANDA

VÅRT UPPDRAG

PROJEKTERAD ENERGIPRESTANDA

PROJEKTERAD ENERGIPRESTANDA

INNAN KTC

EFTER KTC

Svensk Byggtidning 77

assistera om man behöver flytta tunga möbler, hänga upp tavlor, byta gardiner eller följa med till apoteket, berättar Lena Svensson.

I huset finns en övernattningslägenhet för gäster på långväga besök, en stor gemensamhetslokal och en takterrass med plats för grill och soldäck. Utanför huset finns parkeringsmöjligheter samt carports med motorvärmare.

– Det är en hög nivå på ytskikt, kök och gemensamma ytor.

Vi har jobbat med att göra boendet användarvänligt och tillgängligt, berättar Anders Runberg på totalentreprenören SERNEKE. – Vi har verkligen uppskattat SERNEKE:s kundorienterade bemötande, säger Lena Svensson.

Centrum runt knuten I Viksjö Centrum finns det mesta man behöver. Ett bibliotek, butiker, restauranger, apotek, tandläkare, vårdcentral och systembolag. Det finns även planer på att bygga ut centrumet med ytterligare bostäder och butiker framöver.

– Det är alltid logistiskt svårare att bygga centralt eftersom det är trängre. Men entreprenörerna har varit väldigt samordningsorienterade, säger Lena Svensson.

– Vi bygger mellan centrum och ett befintligt bostadshus vilket betyder att det är ganska trångt, men det har fungerat bra, säger Anders Runberg.

Viksjö är också en naturskön del av kommunen Järfälla.

Här finns stora naturskogar och ett varierat kulturlandskap.

Fornborgen Gåseborg och grönområdet Hummelmora är trevliga och uppskattade utflyktsmål med strålande utsiktspunkter över Mälaren. ∏

+ FAKTA BRF ÄNGSHÖJDEN

Vad: Nyproduktion av seniorboende i Viksjö Byggherre: Bonum Seniorboende & Riksbyggen Totalentreprenör: SERNEKE Värde: 80 mkr

Vi utför asbestsanering snöskottning och hantlangning.

KB Limpeza Stenhuggarvägen 4K 132 38 Saltsjö Boo Tel 08 36 95 08 Fax 08 36 95 09 www.limpeza.se

78 Svensk Byggtidning

BOSTAD

God utsikt för studenter i Tensta AV THERESE ZÄTTERQVIST I hjärtat av Tensta byggs just nu 18-våningshuset Bränninge 1 med plast för 243 studentbostäder.

Det är Åke Sundvall Projekt AB som uppför centrummarkören med Tenstas bästa utsikt.

E

tt stenkast från tunnelbanestationen i Tensta centrum är byggandet i full gång för att möta trycket på studentlägenheter i Stockholm med omnejd. Härifrån ska studenterna kunna ta sig med cykel in till Kista samtidigt som tunnelbanan alldeles utanför skapar kopplingar till resten av Stockholm.

Robust och stilrent Det är en hel del andra saker att ta hänsyn till vid byggandet av ett studentboende om man jämför med till exempel en villa.

För det första är lägenheterna ofta ”förstagångenboenden”, som behöver tåla lite slitage. Därför har vi satsat på slitstarka material som håller och är fräscha länge, till exempel en rostfri bänkskiva i köket istället för laminat, berättar Ulrika Liljencrona som är projektledare på Åke Sundvall Projekt AB. Varje våningsplan ska rymma lägenheter för både en och två personer, sammanlagt 223 hyresettor om 23 kvadratmeter och 17 hyrestvåor om 47 kvadratmeter. Och inte kommer studenterna behöva oroa sig över att hojarna ska ta stryk av regn och rusk, eftersom det i en undervåning skapas ett cykelrum för ca 220 cykelplatser.

Det kommer även att finnas utrymme för kommersiella lokaler i bottenvåningen, och studenterna får tillgång till solterrass och gemensamma balkonger mellan varje våningsplan. Byggnaden blir totalt cirka 56 meter hög.

Fasad i levande skiftningar Husets fasader består av målade prefab-element i betong, och kommer att gå i skiftande toner i nyanser av grönt och blått och ska återspeglar de gröna fältens och himlens nyanser i olika färgtoner.

– Just nu håller vi på att gjuta grunden och snart kommer de första målade fasadelementen ut - det blir spännande, säger Ulrika Liljencrona om nybygget som på riktigt tog fart i våras.

Högt hus på liten yta Det är ett ganska exceptionellt sätt att bygga på, eftersom tomten inte är mycket större än en villatomt. Det blir såklart en del logistik att lösa med tanke på det centrala läget och närheten till tunnelbanan.

– Vi har jobbat i ett nära samarbete med bland annat SL för att alla parter ska bli nöjda, säger Ulrika Liljencrona.

Forell VVS Ingenjörer har ritat och levererat VVSkonstruktionerna för färgglada Bränninge 1.

– Höghus har inte varit jättevanligt i regionen men börjar

Husets fasader går i skiftande toner i nyanser av grönt och blått och ska återspeglar de gröna fältens och himlens nyanser.

Bild: Belatchew Arkitekter AB

komma mer och mer. Det som är specifikt med den här produktionen är att det inte finns några värmeelement, utan rummen värms upp via ventilationsluften, berättar Jan Forell på Forell på VVS Ingenjörer.

Vision Järva 2030 Byggnaden ligger i linje med stadens satsning på förnyelse i stadsdelarna i Järva. I Vision Järva 2030 beskrivs ett antal utvecklingsteman, bland annat att bygga nytt i strategiska lägen, att utveckla de centrala stråken och att använd ny bebyggelse för att stärka stadsdelarnas identitet.

Vem som kommer att hyra ut de alltid så eftertraktade krypinen i ”studenttornet” på Enstagången 55 är en kommande fråga. Inflyttning sker våren 2017. ∏ + FAKTA BRÄNNINGE

Vad: Nybyggnation av 243 studentbostäder, Tensta, Stockholm Byggtid: mars 2015 – april 2017 Byggherre: Åke Sundvall Projekt AB Byggnadsentreprenör: Åke Sundvall Byggnads AB Arkitekt: Belatchew Arkitekter AB Värde: 80 – 150 milj kr

BOSTAD

Källbybadet gav namn åt Lunds nya bostadsidyll AV KIM HALL Alla i Lund vet var Källbybadet och Sankt Lars park ligger. Ett stenkast från Höje å har Riksbyggen uppfört ett helt nytt bostadskvarter under namnet Källby ängar. 80 procent av bostadsområdet är inflyttat och klart. Återstår gör Källby Vall och Källby Dal som är under produktion.

V

i döpte området efter Källbybadet som är en välbekant badplats för lundaborna. Här i Sankt Larsparkens natursköna miljö har vi sedan 2011 byggt bostäder i olika former. Vi började med 20 radhus och 32 lägenheter i två punkthus. Sedan blev det ytterligare 20 villor och 20 radhus.

Folk trivs i Källby, säger Jörgen Magnusson, projektchef för Riksbyggen Bostad Syd. Bostadsområdet består övervägande av bostadsrättsföreningar men nu bygger Riksbyggen även hyresrätter. Källby Dal består av tre huskroppar och rymmer totalt 57 lägenheter om två till fyra rum och kök från 53 till 132 kvm. Varje lägenhet har sin egen balkong medan lägenheterna i entréplan har uteplats. Balkongerna är i de flesta fall inglasade, undantaget vindsvåningarna om två rum och kök på ca 53 kvm.

Samverkan – Både Källby Dal och Källby Vall är upphandlade som två stycken totalentreprenader och bedrivs i samverkan där Nimab är byggentreprenör. De har funnits med sedan första huset byggdes 2011, säger Jörgen Magnusson. Källby Vall består av fyra flerfamiljshus i fem plan med hyresrätter. Den första etappen bestående av två hus med 114 lägenheter på 1-3 rum och kök med balkong eller uteplats är inflyttningsklar i november 2016. Den andra etappen med 114 lägenheter i två hus beräknas vara klart för inflyttning i augusti 2017.

Svensk Byggtidning 79

Källby Vall består av fyra flerfamiljshus i fem plan med 228 hyresrätter.

I dagsläget arbetar ca 20 personer från Nimab och 15 lokala underentreprenörer med att bygga husen. Foto: Nimab

För att skapa rymd har lägenheterna i huvudsak öppen planlösning. Badrummen är rymliga med kakel och klinker som ytskikt samt plats förberedd för tvättmaskin. I varje hus finns en gemensam tvättstuga och akuttvättstuga.

Enhetligt Installation av diskmaskin ingår medan plats för mikro är förberett i köken. Köksluckor och garderober är vita för att ge ett enhetligt intryck. Lägenheterna har genomgående ekparkett medan trapphusen har klinker i grå nyans och vitmålade väggar. Lägenhetsförråden är placerade på gården alternativt vinden. På gården finns parkering med 128 bilplatser och 426 cykelplatser.

I dagsläget arbetar ca 20 personer från Nimab och 15 lokala underentreprenörer med att bygga husen. Unikt med detta projekt är att väggar, bjälklag och ytterväggar är platsgjutna.

En teknik som håller på att försvinna med prefabutvecklingen.

Diger kompetens – Vi är ett traditionellt byggföretag med skillnaden att vi har diger kompetens i platsgjutna konstruktioner. Vi tycker att platsgjutet fungerar väldigt bra och vi har personal som är duktiga på det. Skulle alla byggföretag bara köra prefabricerat då försvinner kunskapen på sikt. Dessutom är fördelen att vi kan styra takten själva om det skulle uppstå störningar, säger Ulf Persson, arbetschef på Nimab. ∏ + FAKTA KÄLLBY VALL OCH KÄLLBY DAL

Vad: Nybyggnad av flerbostadshus i Lund Byggtid: april 2015-augusti 2017 Byggherre: Riksbyggen Syd Byggnadsentreprenör: Nimab Entreprenad AB Arkitekt: Jaenecke arkitekter AB

80 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Kvarteret Gesällen nytt tillskott för ett attraktivt city AV KIM HALL Kvarteret Gesällen på Kvarnholmen i centrala Kalmar blir med 114 nya hyresrätter och ett antal kommersiella lokaler i gatuplan ett nytt tillskott samtidigt som det ökar attraktionen till den växande studentstaden. Ur ett kulturhistoriskt perspektiv är Kvarnholmen intressant med arkeologiska fynd från Vasatiden då Kalmar slott var av stort riksintresse.

I kvarteret Gesällen i centrala Kalmar bygger Skanska Sverige 114 nya lägenheter med kommersiella ytor på gatuplan. Närheten till citykärnan och universitetet gör läget attraktivt. Foto: Skanska Sverige

D

et finns en kultur och atmosfär i Kalmar som tilltalar många som bor eller besöker staden. Inte så långt ifrån Domkyrkan, i den centrala stadskärnan uppför Skanska Sverige just nu ett nytt bostadskvarter med butiker i gatuplan utmed Västra Sjögatan, Fiskaregatan och Strömgatan.

Etappvis inflyttning Hemköp är de första som flyttar in när delar av byggnaden står klar våren 2017. Inflyttningen i de 114 lägenheterna sker etappvis med start efter semestern samma år och fram till början av 2018. Då skall även etapp två med ett tiotal bostadsrätter var påbörjad.

Det var i samband med en markanvisningstävling som Skanska Sverige och HSB vann, som byggprojektet kom igång efter lång tids väntan. Fastigheten hade under många år fungerat som en parkeringsplats och när kommunen väl beslutade att låta bygga på tomten inleddes projektet med arkeologiska utgrävningar, där bland annat historiska mynt hittades bland massorna.

White arkitekter formgav huset i tävlingsskedet och lade grunden för hur fastigheten skulle se ut. Sedan anlitades en lokal arkitekt, Atrio Arkitekter, för färdigställande av projektet till nuvarande form.

– Det tog tid att forma projektet och få ekonomi i det.

Kostnaden måste överensstämma med en acceptabel hyresnivå för en stad som Kalmar. Därför jobbade vi hårt för att bl a öka mängden uthyrbar yta i projektet. Fastigheten består av flera huskroppar som smälter väl in i den övriga stadsmiljön, säger Mattias Höglander, projektchef på Skanska Sverige.

Underjordiskt garage I skrivandets stund pågår arbetet med bottenplattan och

Bravida är Skandinaviens främsta totalleverantör av installations- och servicetjänser inom el, vs och ventilation.

Genom våra 6.100 medarbetare finns vi representerade på 160 orter i Sverige, Norge och Danmark.

Er lokala samarbetspartner med den heltäckande kompetensen inom

El, Styr, Tele Data, Larm, Vvs

Projekteringsledning är en av våra kärnkompetenser.

MAGNUS PETTERSSON TELE 070-529

Tel: 0480-45 64 60 www.bravida.se

18 70 E-POST magnus@solidbyggkonsult.se WEB www.solidbyggkonsult.se

Av Sitac certifierad kontrollansvarig och entreprenadbesiktningsman

BOSTAD

Svensk Byggtidning 81

de platsgjutna väggarna till det underjordiska garaget.

I februari 2016 börjar man resa stommen och de prefabricerade väggarna.

Planlösningen i lägenheterna är öppen och yteffektiv.

Husen har en blandning med traditionella- och franska balkonger, nästan lika många av varje.

Husplanen består av fyra respektive fem våningsplan inklusive de kommersiella ytorna. Ingången till bostäderna är generöst tilltagen med tolv lägenheter på vardera plan i ett par av huskropparna. Några av lägenheterna har loftgång, men de flesta har ingången invändigt. Storleken på lägenheterna varierar från ca 40 kvm och uppåt, med betoning på mindre storlek.

Perfekt läge – Vår förhoppning är att vi med dessa lägenheter möter upp behovet av fler bostäder. Läget är utmärkt med tanke på närhet till universitet och city. Sensommaren 2017 släpper vi de första lägenheterna och sedan pågår successiv inflyttning fram till början av 2018, berättar Mattias Höglander.

Projektet ska miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad nivå silver.

Fastigheten värms upp med fjärrvärme. Fasaden består till stora delar av puts, men även några fasader av trä. En av huskropparna får fasadskivor, vilket är både underhållsfritt och ger karaktär till huset.

Produktionen med bottenplattan och de platsgjutna väggarna till det underjordiska garaget pågår för fullt. Sensommaren 2017 är de första lägenheterna inflyttningsklara.

Innergården är tämligen liten. Här kommer att finnas cykelparkering och mindre sittgrupp. Utmed gatan bygger kommunen vanliga cykelparkeringar. Cykel som fortskaffningsmedel är ett miljötänk som kommunen vill främja. ∏ + FAKTA GESÄLLEN, KVARNHOLMEN

Vad: Nybyggnad av bostäder & verksamhetslokaler i Kalmar Byggtid: april 2015- december 2018 Byggherre: HSB Sydost Totalentreprenör: Skanska Sverige AB Arkitekt: White Arkitekter AB Entreprenadsumma: Cirka 220 miljoner kr

WE DESIGN

MANUFACTURE

BUILD ...WITH PEOPLE IN MIND

e-mail: info@pekabex.pl mobile: +48 661 353 763 www.pekabex.pl

82 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Miljonprogrammet Diset totalrenoveras för 50 år fram AV KIM HALL

De 208 lägenheterna i miljonprogrammet Diset i Uppsala får nya stammar, ny el och ventilation i samband med en omfattande renovering som Boetten Bygg utför på uppdrag av Rikshem.

Foto: Rikshem/ Boetten Bygg

Kvarteret Diset är ett miljonprogram med totalt 208 lägenheter som byggdes 1966. Det finns två hustyper, ena med loftgång i fyra plan medan det andra är ett lamellhus i tre plan. Omsättningen av hyresgäster är låg. För att husen skall vara rustade för ytterligare 50 år har Rikshem påbörjat en totalrenovering av husen där avloppsstammar, ventilation och vattenledningar bytas ut.

V

i gör en ganska omfattande renovering där vi uppdaterar alla ytskikt, utför stamrenovering i kök och badrum. Vi byter alla stammar, all el och ventilation.

Istället för endast frånluft installeras nu FX-ventilation, förklarar Andreas Melén, projektledare på Rikshem i Uppsala.

Totalentreprenad Renoveringen startade i mars 2015 och kommer att pågå fram till oktober 2016. Projektet är en totalentreprenad med Boetten Bygg som byggnadsentreprenör och en investering på ca 160 miljoner kr.

Kvarteret Diset ligger ca 2,5 kilometer nordost om centrala Uppsala vid Gränby Park, ett grönområde med blandad natur.

Bredvid området ligger Uppsala ishall och inte minst Gränby centrum som är ett av Uppsalas största köpcentrum.

– Hyresgästerna inom kv Diset fick välja inom två renoveringsnivåer normal- respektive lägre nivå, något som var viktigt för Hyresgästföreningen att få igenom. Men det blev endast en handfull lägenheter som valde den lägre nivån.

De flesta passade på att byta när arbetet ändå skulle göras, säger Andreas Melén.

Som ett led i att energieffektivisera husen har samtliga fönsterpartier bytts ut till UV, värde 1,0. Tamburdörrarna och ytterdörrarna i loftgången är utbytta mot säkerhetsdörrar.

Balkongerna renoveras helt med ny betongplatta och nya räcken. De gamla balkongerna var utdömda.

Putsad tegelfasad Lättbetongsfasaderna putsas om och lamellhusens tegelfasad målas för att ge ett fräscht intryck. De nya säkerhetsdörrarna har inga brevinkast eftersom de nya brevlådorna skall finnas samlade vid entrén, vilket är ett krav från brevbärarna. Därför passar man även på att måla om i trapphusen.

– Under tiden renoveringen pågår har vi evakuerat de boende till andra lägenheter inom Diset och lägenheter i närheten.

De som har barn går i skolan där vilket är en fördel.

Vi evakuerar i åtta etapper där varje evakuering innefattar ca 12 veckor, säger Andreas Melén.

BOSTAD

Svensk Byggtidning 83

Eftersom det är en lång renoveringsprocess med mycket planering har Rikshem kunnat informera och förbereda de boende om denna omställning. De lägenheter där folk har flyttat har Rikshem endast haft korttidskontrakt för att få en så flexibel lösning som möjligt.

Information Både Rikshem och Boetten Bygg har varit generösa med att informera de boende på ett tidigt stadium så att de varit införstådda med vad som sker i deras hem.

– Kommunikation och information måste man jobba mycket med när det är så här stora projekt. Vi är mycket nöjda med hur Boetten Bygg har hanterat det hela, säger Andreas Melén. ∏

+ FAKTA KVARTERET DISET

Information och möten har varit en viktig del i projektet så att de boende skall känna sig trygga med att deras hem renoveras. Under tiden rör och ledningar samt fönster och balkonger byts ut evakueras de boende till lägenheter i närheten.

Vad: Renovering av flerbostadshus i Uppsala Byggtid: mars 2015-november 2016 Byggherre: Rikshem AB Byggnadsentreprenör: Boetten Bygg AB Arkitekt: Boetten Bygg AB Värde: Cirka 160 miljoner kr

”Innovativa ventilations och energilösningar” www.vingner.se

84 Svensk Byggtidning

s 2 Gavelfasad

BOSTAD

Hus 1 Gatufasad mot väster

Moderna hyreslägenheter byggs i Harvestadsområdet Trapphus 2-6

2

Trapphus 2-8

AV KIM HALL Trapphus 1-4

Trapphus 3 - 10

3 har en vision om att ge möjlighet för alla som vill bo i nyproducerade bostäder.

1 Stångåstaden Trapphus I utkanten av Linköping, närmare bestämt i Harvestadsområdet, uppförs just nu 48 hyreslägenheter Trapphus 3 - 12 1-2 i kvarteret Lyckan. Ett modernt boende med yteffektiv planlösning med smarta lösningar.

Husen är ritade av Sonark Arkitektkontor.

Hus 1 Gårdsfasad mot öster

S

utnyttjat varje kvadratmeter. Balkongerna tångåstaden är det största och uteplatserna är generösa i sin storlek, bostadsbolaget i Linköping och säger Elin Johansson, projektledare för ägs av Linköpings kommun. På AB Stångåstaden. den östra sidan BILAGA av Brokindsleden, mellan UTVÄNDIG MATERIAL-nyproduktion OCH KULÖRSÄTTNING KV NÄSSELMASKEN, LINKÖPING Stommen i det andra och tredje det nya handelsområdet och Landeryds huset är uppe till andra våningsplanet hembygdsgård i kvarteret Lyckan bygger medan det första huset är uppe på det Stångåstaden tre flerfamiljshus med tre sista våningsplanet. Hela stommen och våningar och två trappuppgångar i varje innertaket beräknas vara uppe sista hus samt åtta lägenheter på varje plan. veckan i november i år. Till årsskiftet Området ligger nära naturen och skall alla tre huskropparna ha tak. med ett vackert strövområde både mot Stångån och Ullstämma naturreservat.

Här finns rekreationsområden såsom Lättfyllnadsgrund golfbana och skidspår, badplats och Husen byggs på en betongsula annan nödvändig service. och lättfyllnadsgrund under det.

Stominnerväggarna är platsgjutna medan ytterväggarna består av prefabricerade Skola och förskola halvsandwich, med betong på insidan Närliggande förskolor och skolor och cellplast på utsidan. Valven består finns för närvarande i Ullstämma, av plattbärlag. Fasaden skall putsas med Hjulsbro och Ekholmen, men kommer tunnputs. Därefter målas fasaden i olika så småningom även att byggas i ljusa nyanser som går i rött, vitt och Harvestadområdet. Avståndet till ljusgult.

Linköpings city är ca sju kilometer och – Vi satte igång med markarbeten i kommunikationerna är goda. april i år och har nu börjat bygga upp – Vi har tidigare byggt 33 radhus innerväggarna i det första huset och i området och nu bygger vi tre utför VVS, el och ytskikt parallellt med flerfamiljshus på granntomten för att byggandet. Slutbesiktning är beräknad ge fler möjlighet att bo i nyproducerade till maj och inflyttning i juni 2016, säger lägenheter. Vi har på bästa tänkbara sätt

vbf-vastervik.com

Jonas Våtz, produktionschef på Skanska.

Tre- och fyrarumslägenheterna är genomgående stora medan tvåorna inte är genomgående. Tvåorna är i storlek 50,5 Arkitektkontor AB kvm, treorna är 68,5Sonark kvm och fyrorna 85,5 kvm. Fönsterpartierna är ganska låga i bröstningen och blir på så sätt tämligen höga. Balkongdörrarna är de enda som är glasade hela vägen.

Klostergatan 12 582 23 Linköping tfn 013-25 44 83 www.sonark.se

Lekplats Köken och vardagsrummen är lite avskilda från varandra men ger ändå en öppen känsla. Varje lägenhet har egen tvätt och torktumlare. På gården finns lekplats och förråd samt markparkering till varje hus. Inflyttning sker successivt och beräknas till juni 2016. ∏ + FAKTA LYCKAN

Vad: Nybyggnad av flerbostadshus på södra Möjetorp, Linköping, Byggtid: april 2015-maj 2016 Byggherre: AB Stångåstaden Total- och byggnadsentreprenör: Skanska Sverige AB Arkitekt: Sonark Värde: Cirka 70 miljoner kr

Vi utför fasadarbeten på Kv Nässelmasken.

Vi tackar Skanska för förtroendet.

Vår specialitet är: Fasadarbeten på nyproduktion och kulturbyggnader, fasadrenoveringar samt betong- och balkongrenovering.

BOSTAD

Svensk Byggtidning 85

Naturnära och stilrena furuhus växer fram i Bagarmossen AV THERESE ZÄTTERQVIST

Bild: Arklab

Just nu bygger Byggnadsfirman Erik Wallin 12 st radhus i natursköna Bagarmossen i Stockholm.

Den kuperade skogsterrängen har fått påverka arkitekturen och husens konstruktion i halvplan, som ger hemmen en annorlunda och egen look.

H

är på Klarälvsvägen/Rusthållarvägen i Bagarmossen växer 8 st gavelhus och 4 st mitthus fram. De personer som slår sig ner för att bo här får närhet till både storstad och orörd natur, och det skapar ett attraktivt läge att bo på i Stockholm.

– Det är en känslig plats i randen mot Nackaresevatet.

Tanken har varit ett naturinspirerat projekt där bebyggelsen planeras noga för att smälta in så mycket som möjligt i den omkringliggande naturen. Det finns en tanke om att naturen skall krypa in genom fönster och glaspartier och bli ett med boendet, så väl som att man utifrån skall få en tydlig känsla av bebyggelsen smälter in skogsmiljön, berättar Erik Hägesten, projektledare Byggnadsfirman Erik Wallin.

I detta nu håller Noccon AB på med ytskikt såsom målning och plattsättning viket betyder att husen börjar blir klara för inflyttningen i vår, meddelar Jonathan Rodestedt på Noccon.

Och det har definitivt funnits ett stort intresse för boendet.

– 7 av 12 hus såldes till en intern intressekö innan husen släpptes till en allmän försäljning. Vissa av intressenterna hade då stått i kö i upp till fyra år i väntan på att projektet skulle bli av. Resterande hus såldes omgående i samband med den allmänna säljstarten, berättar Erik Hägesten.

Byggnadsfirman Erik Wallin tycker att det finns ett värde i att visa lojalitet till de kunder och intressenter som hör av sig tidigt och anmäler intresse för våra projekt.

Naturinspirerad fasad Furuhusens yttre gestaltning består av tre olika material; glas, trä och betong. Tanken med de vertikala raster av furu som klär fasaden är att den ska fungera som ett filter och insynsskydd för vissa delar av huset. De mer offentliga delarna som allrum och kök är enbart glasade för att öka

√ Flexibla √ Kvalitetsmedvetna √ Lyhörda

EXPERT MÅLERI

H. Expert Måleri AB Kontakta oss för offert!

AB

www.expertmaleri.se

Info@expertmaleri.se

kontakten med naturen och mellan ute och inne, medan de mer privata övre halvplanen, där sovrummen finns, är mer insynsskyddade. Det skapas även ett vackert ljus som silar genom rastren in i rummen.

– Tanken med de vertikala raster vi valt att använda är att de ska spegla den vertikalitet som finns runtomkring husen, i skogen, berättar Alexander Marek som är arkitekt på Arklab.

Det var Arklab som först fastnade för platsen i Bagarmossen och som tog initiativet till det naturnära boendet.

Planlösning efter terräng När det kommer till planlösningen har radhusen anpassats till den kuperade skogsterrängen i området. Husen består av fyra halvplan vilka är sammanlänkade med fyra trappor mellan husets olika nivåer. Husen på 147 kvm har nytänkande och lekfulla planlösningar och Arklab har valt att arbeta med stora glasytor för att släppa in så mycket ljus som möjligt, och samtidigt främja närheten till naturen.

– Det är ett fantastiskt läge, och vi ville arbeta efter devisen att behålla naturen intakt, därav valet att bygga i halvplan, säger Alexander Marek.

– Den stora utmaningen har varit att få husen väl anpassade till naturens befintliga beskaffenhet. Det har varit utmanande att behålla värdefulla träd som ligger nära byggnaderna. Själva planeringen av husens lägen - som följer kurvaturen i gatan - har varit en byggteknisk utmaning med gjutna grundkonstruktioner som tandar både i djup och och höjdläge. Här är vi glada att ha haft duktiga entreprenörer som utfört arbetet, säger Erik Hägesten på Erik Wallin.

Husen har tre sovrum, två badrum, ett stort vardagsrum, en övre lounge och ett rymligt kök som utrustats med en köksö och för den matglade ett rymligt skafferi. Takhöjden uppnår ca 3,6 meter på de övre halvplanen och husen har försetts med infällda spotlights, vattenburen golvvärme och hög standard på badrum. På golvet ligger enstavsparkett och trapporna är i ask. En finurlig lösning är även att det finns tvättnedkast genom halvplanen.

Inflyttning i Furuhusen sker i slutet av mars 2016. ∏

+ FAKTA NYBYGGNATION AV RADHUS I BAGARMOSSEN

Byggherre: Erik Wallin Totalentreprenör: Noccon AB Arkitekt: Arklab Tid: januari 2015 – mars 2016 Värde: 35-40- Milj

86 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Nytt landmärke växer fram på Gärdet i Stockholm AV THERESE ZÄTTERQVIST Ett av de senaste tillskotten på bostadsmarknaden är det uppseendeväckande 79&Park på Gärdet. 11-våningshuset kommer att rymma 168 lägenheter, och i entréplan finns kommersiella ytor som bjuder in allmänheten att ta del av arkitekturen.

D

et karaktärsstarka våningshuset som byggs i terrassdesign på Sandhamnsgatan 79 ger utsikt över Gärdesfälten och in mot city. Det är Oscar Properties som uppför nyproduktionen där inflyttningen påbörjas under hösten 2017. Visionen har varit att skapa en byggnad som är urbant dynamisk men samtidigt naturnära stilla och som smälter samman med Gärdet.

– Står man på taket intill visningslägenheten förstår man verkligen den känsla vi vill förmedla i projektet. Det känns som att Gärdet växer samman med 79&Park och det är det som är meningen, säger Rikard Wiss på Oscar Properties.

Utseende Byggnaden består av fyra rektangulära sektioner arrangerade i en fyrkant runt en innergård, var och en av de fyra delarna av byggnaden har en distinkt lutning nedåt som skapar en öppning mot Gärdet och Djurgården. Huset rymmer flera takterrasser som kommer att kläs i grönska för att sudda ut gränserna mellan park och bostadskvarter. Det finns också ett stort garage med hiss upp i trapphuset och en specialritad innergård med olika zoner för lek, umgänge och träning.

– Stilen kallas för samtidsarkitektur. Något som just arkitektbyrån BIG är specialiserad på, och det känns spännande att få ta något så tidstypiskt till Stockholm, säger Rikard Wiss.

Huset rymmer 140 lägenheter om 1-6 rum och kök, samtliga med terrasser och en fin vy över Gärdesfälten. Den största lägenheten i huset är på 134 kvadratmeter och den minsta på 37.

Interiör Tanken med interiören är att den ska vara harmoniskt elegant med inspiration från skandinavisk formgivning.

– Köken får tillexempel ett helt annat fokus då vi valt att bygga det som en möbel. Detsamma gäller alla dörrposter som nästan genomgående går ända upp till taket i samtliga lägenheter. Vi har också jobbat mycket med stora fönsterpartier vilket i sin tur ger fantastiska ljusinsläpp, berättar Rikard Wiss.

Standarden är hög med fina materialval och unika lösningar som tagits fram i samarbete mellan Oscar Properties egna designavdelning och arkitekten B.I.G. Lägenheterna har till exempel fått innerdörrar som går ända upp till tak för att skapa extra ljusinsläpp.

Stort intresse Intresset för 79 och Park har varit stort och det finns redan dubbelt så många intresserade köpare som lägenheter. Huset är ritat av den välkända danska arkitektbyrån B.I.G. De är en bra blandning på storlekar på lägenheterna och det är bra effektiva planlösningar men samtidigt unika då merparten av planlösningarna är olika. Samtliga lägenheter har terrass eller balkong.

– Intresset har varit mycket stort och försäljningen går helt enligt plan och vi har har ett fåtal lägenheter kvar i de första försäljningsetapperna. ∏ + FAKTA NYBYGGNAD AV FLERBOSTADSHUS PÅ GÄRDET, STOCKHOLM

Byggherre: Oscar Properties Bygg AB Arkitekt: AB Projit, B.I.G A/S Tid: juni 2015 – mars 2016

Vi projekterar el- och telesystem för 79 & Park.

Det är vi stolta över!

Läs mer om våra spännande uppdrag på www.projektel.se S T O C K H O L M • U P P SA L A • VÄ S T E R Å S

BOSTAD

Svensk Byggtidning 87

Flexibelt boende i hus med karaktär AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK På Mariestrand i Umeå uppför Riksbyggen 112 lägenheter fördelade på två punkthus och två lamellhus. Inflyttningen till Brf Mariestrand 3 är precis avklarad och produktion av Mariestrand 4 och Mariestrand 5 är på gång.

R

edan för tio år sedan byggde Riksbyggen Mariestrand 1 och 2 med förhoppning om att kunna bygga fler bostäder i området. Då E4:an drogs om för fyra år sedan var det slutligen dags att skrida till verket och fullfölja planen. Sammanlagt när allt står klart till december 2016 har Riksbyggen byggt omkring 250 lägenheter i området vilket får sätta punkt för expanderingen i Mariestrand.

Andra byggherrar har också varit verksamma i Mariestrand och tillsammans har man totalt tillfört det populära området cirka 700 nya lägenheter.

– Försäljningen har gått mycket bra och allt är slutsålt.

Typen av boende i kombination med det lugna och naturnära läget har varit en direkt fullträff, konstaterar Jonas Lundmark på Riksbyggen.

Målet har varit att bygga yteffektiva lägenheter som passar olika skeden i livet vilket tilltalat en bred målgrupp.

– Här bor man enkelt och flexibelt aningen perifert nära fina rekreationsområden strax bredvid Nydalasjön.

Till de centrala delarna av Umeå tar man sig på fem till tio minuter med buss, med cykel kan man enligt Jonas Lundmark räkna med omkring tio till femton minuter.

– Till Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus kan man hoja på cirka fem minuter vilket exempelvis gör

100% Takringen Umeå!

Samordningen mellan plåtslagare och tätskiktsmontörer betyder mycket för våra beställare. Vår personal utbildas kontinuerligt för att hålla högsta klass utan att pruta på sin egen eller andras säkerhet. Kom och se själv – 100% Mariestrand.

Telefon 090-13 00 94 www.takringen.se

bostäderna attraktiva för studenter och personal som arbetar på sjukhuset.

Mariestrand 3 är ett punkthus med 40 lägenheter fördelade på tio plan. Lägenheterna håller god standard och oavsett storlek har man sett till att ta tillvara boytan på ett effektivt sätt vilket innebär att kommunikationsytor och korridorer inte stjäl utrymme från själva vistelseytorna.

Mariestrand 3 är två våningar högre än Mariestrand 4, annars är husen i princip likadana så när som på bottenvåningen där de skiljer sig åt.

– Husen är uppbyggda av prefabricerade betongelement vilket gjort att man snabbt fått ett tätt hus tidigt vilket givetvis innebär många fördelar. Bygget har gått enligt planerna, menar Per-Erik Nyman på VNB Byggproduktion AB. Tillsammans med Riksbyggen har man på VNB Byggproduktion AB projekterat Mariestrand 3, 4 och 5.

– Vi har varit med från allra första början och genom gott samarbete tagit fram en bra och prisvärd produkt som enligt normen för nybyggen inom Riksbyggen är miljöcertifierad till Miljöbyggnad silver.

Utvändigt utmärker sig husen lite extra då fasaden fått en egen karaktär vilket hela tiden varit en del av detaljplanen där man föreskrivit att husen ska vara utmärkande.

– I detaljplanen kallas det ”fondverkan” vilket i praktiken innebär att husen ska fungera som ett riktmärke i området.

Det gör de också med sin säregna och legoaktiga utformning.

Färgsättningen med blockfärger i duvblått, gräddvitt och antraciMariestrandt samt balkongutrymmen i djuprött känns både spännande och fräsch på en och samma gång och ger husen dess karaktär.

– Vår ambition är att vara samhällsutvecklare och vi bygger hus att trivas i. Mariestrand är inget undantag och går helt i linje med vårt koncept och vår ambition, avslutar Jonas Lundmark. ∏

88 Svensk Byggtidning

BOSTAD

Verksamheten i fokus på Östralycke AV OFELIA VASQUEZ GRAAH-HAGELBÄCK Östralycke i Asarum genomgår en omfattande renovering samt om- och tillbyggnad. När arbetet är klart till sommaren 2017 kommer vårdboendet att kunna ta emot fler boende i fina nyrenoverade och ändamålsenliga lokaler.

M

ålet och visionen med om- och tillbyggnaden av vårdboendet i Alarum är att skapa de absolut bästa förutsättningarna för palliativ vård och vård av dementa. Fokus har processen igenom legat på vårdmiljö och arbetsmiljö, berättar Joakim Svanahall på Karlshamns Bostäder.

Det har från första början år 2012 när projektarbetet drog igång varit viktigt för själva vårdverksamheten att vara involverad i hela processen.

– Vi har varit oerhört noga med att göra ett grundligt förarbete och har tagit oss tid att analysera verksamhetens behov på detaljnivå innan vi börjat med produktionen.

Bland annat har man uppfört en referenslägenhet för att i skarpt läge kunna utvärdera bra och mindre bra förslag och rutiner.

– Genom att ”testbo” lägenheten har vi på ett konkret sätt kunnat testa oss fram till bra och rätt fattade beslut vilket varit till stor hjälp i processen.

Att få verksamheten att fungera i vardagen under renoveringen har varit en tuff utmaning då man inte kunnat evakuera de boende som bor kvar på vårdboendet under hela renoverings- och ombyggnadsprocessen. För att få ihop all logistik har man delat upp det omfattande arbetet i tre etapper och man tar sig helt enkelt en etapp i taget. Tillfälliga paviljonger med rum för 18 boende får för en tid agera bostad åt några av vårdtagarna.

– Vi hade förberett alla på att det skulle bli bökigt under en tid så alla har varit inställda på det, men nu när vi är mitt uppe i allt måste jag säga att allt flyter på bra. Vårdpersonalen i verksamheten är till och med glatt överraskade över hur smidigt det går!

Den tid man lagt ner på ordentliga förstudier med bland annat studiebesök, möten och referenslägenheten betalar sig och underlättar arbetet på många vis. Frågor som hela tiden ställs är: vad behöver och vill vårdtagaren ha, på vilket sätt kan man effektivisera och underlätta vardagen för alla i verksamheten, på vilket sätt behöver byggnaden anpassas efter verksamhetens behov? Som fastighetsägare och förvaltare på Karlshamns Bostäder tänker man hela tiden på hållbarhet och logistik och givetvis även ekonomi som också är en viktig del i hållbarhetstänket. Gällande material använder man i största möjliga mån så underhållsfria material som möjligt och bara material som är med i BASTA-registret.

– Att vara lyhörd för verksamhetens behov är odiskutabelt A och O under ledorden ”Framtidens moderna vårdboende”.

Ett exempel på ny lärdom för byggfolket är att man exempelvis inte kan sätta en spegel rakt fram i ett badrum då man öppnar en dörr då en dement person tror sig möta någon och uppfattar att det redan är upptaget på toaletten.

Förståelsen har enligt Joakim Svanahall varit stor från alla håll och flera boende har även varit nyfikna på bygget och med spänning följt byggarbetet.

– Vanligtvis är det ganska lugnt här på Östralycke så visst blir det lite extra fart och fläkt under perioden bygget pågår. ∏

Vi har utfört ventilationen

VENTEX Entreprenad AB Vävaregatan 18, 294 35 Sölvesborg VENTEX Entreprenad AB Telefon 0456-135 95 • Fax 0456-135 45 E-post info@ventex.se Löparevägen 4, 294 39 Sölvesborg Telefon 0456-135 95 • Fax 0456-135 45 www.ventex.se E-post info@ventex.se

www.ventex.se

TEATER

Svensk Byggtidning 89

Humanistiska teatern kommer att ha egen entré från Engelska parken. Nya anläggningen utnyttjar en del gårdsmark mellan befintliga hus.

Bild: White Arkitekter

Humanistiska Teatern vid Uppsala universitet – en arena för den gränslösa dialogen AV KJELL-ARNE LARSSON Nu pågår bygget av humanistiska teatern i Uppsala, med Akademiska Hus som byggherre. Anläggningen innebär att det humanistiska samtalet får ett efterlängtat forum vid universitetets Humanistiska centrum intill Engelska parken. Ett klassiskt sätt att samtala i något som påminner om en amfiteater kombineras med modern teknik som gör det möjligt att via ljud och bild ha dialog även med personer på andra orter.

R

edan runt år 2000 arbetade Föreningen humanistiska teaterns vänner, med att driva frågan om att uppföra en humanistisk teater. Nu kan vännerna se att denna dröm förverkligas. Byggnaden är beställd av Uppsala universitet, som blir hyresgäst. Här skapas möjligheter för olika fakulteter och ämnen att mötas, både inom och utanför den akademiska världen.

Margareta Fahlgren som är professor i litteraturvetenskap och ordförande i den styrgrupp som leder projektet menar att teatern kommer att vara en arena för alla som vill bidra, både i och utanför universitetet.

Hörsal Hjärtat i den humanistiska teatern blir hörsalen som

90 Svensk Byggtidning

TEATER

Hörsalens planlösning inbjuder besökarna till samtal, snarare än att de endast är åhörare. Bild: White Arkitekter

handläggare för projektet. Salen ska rymma 140 personer som sitter på gradänger runt centralytan. Jämfört med en vanlig hörsal kommer man att mer sitta vända mot varandra, vilket främjar öppna samtal. Arkitekten har jobbat mycket med siktlinjer. För närvarande projekteras för ett avancerat ljudsystem som till viss del ersätter traditionell rumsakustik.

Hörsalen får en geometri som uppifrån påminner om en cirkel som är tillplattad på tre sidor och bildar en ”mjuk triangel”. Centralt disponeras en mindre yta för mentorer eller samtalsledare. På den vägg som är fri från gradänger monteras en 32 kvm stor bildskärm, som får mycket högre upplösning än vad en dataprojektor och duk skulle kunna ge.

På bildskärmen går det till exempel att öppna fönster och via videolänk koppla in deltagare på andra orter.

– Jämfört med en vanlig hörsal kommer man att mer sitta vända mot varandra, vilket främjar öppna samtal, förklarar Anders Pohl, projektledare på Akademiska Hus och handläggare för projektet.

Foto: Kjell-Arne Larsson

reser sig över två våningsplan. Arkitekten har hämtat inspiration från avlägsna amfiteatrar, men även från närbelägna anatomiska teatern på Gustavianum i Uppsala, liksom från engelska parlamentsbyggnaden.

– I den nya anläggningen ska den gränslösa dialogen leva, säger Anders Pohl, projektledare på Akademiska Hus och

Dramatisk Just nu projekteras en hörsal som blir både stämningsfull och dramatisk. Samma karaktäristik kan användas för att beskriva exteriören. Hörsalens böjda former återkommer där.

Byggnadskroppen är dessutom något konisk eftersom den smalnar lite nedåt. Klimatskalet blir putsat på utsidan.

Denna ska sedan klädas med perforerad anodiserad aluminumplåt i guldfärg. Konstnären Ann Lislegaard utformar ett perforerat mönster med växtmotiv. I en spalt mellan yttervägg och plåt placeras belysning. I mörkret kommer byggnaden att framstå som självlysande.

TEATER

Svensk Byggtidning 91

Hörsalens exteriör får perforerad aluminiumplåt som blir upplyst inifrån. Bild: White Arkitekter

Förutom hörsalsbyggnaden uppförs en byggnadskropp med konventionell geometri, som ska innehålla konferensrum, kontorsrum och kontorslandskap. Båda huskropparna får tre plan ovan mark samt källarplan där tekniken ryms.

Teatern och kontorsdelen kommer att vara hopbyggda och via gångbryggor dockas de till befintliga hus. Hela den nya anläggningen ryms mellan två befintliga hus och tar i anspråk del av en gård. Humanistiska teatern går inte utanför fasadliv – eller rättare kvartersliv – och inkräktar inte på mark i Engelska parken.

För bjälklag mellan våningsplanen i teatern kommer kvarsittande plåtform i kombination med fackverksbalkar i stål att användas. Delar av stommen utförs i prefab, exempelvis i delar som dockar mellan de olika husen.

– Samtidigt som Humanistiska teatern via kommunikationsstråk blir integrerad i Humanistiskt centrum, så kommer den att leva sitt eget liv, med egen entré, berättar Anders Pohl. Det skapar möjligheter för universitet att arbeta med externa intressenter.

– Hela bygget är ett spännande projekt med många engagerade personer. Vi har en bra dialog med brukarna i de befintliga husen, angående tidplaner och aktiviteter på bygget – en viktig aspekt av ett bra projekt, avslutar Anders Pohl på Akademiska Hus. ∏

Byggarbeten När detta skrivs pågår byggarbeten med grundläggning, platta och ytterväggar till källarvåningen. Upphandling av betongstomme och stomkomplettering pågår.

– Det blir en utmaning att gjuta de ytterväggar som lutar utåt och dessutom är bågformade, säger Anders Pohl. Det krävs avancerat formbygge på plats.

Gradängerna i hörsalen ska tillverkas av limträbalkar. Under gradängerna, som byggs med påfallande brant lutning, skapas ett tätt utrymme som bildar en trycklåda för ventilationen.

Strategiskt placerade ventilationsdon i gradängkonstruktionen förser de 140 platserna med luft.

+ FAKTA HUMANISTISKA TEATERN

Nybyggnad av hörsal, kontor m.m. för Uppsala universitet Byggtid: april 2015–december 2016 Byggherre: Akademiska Hus i Uppsala AB Samordnad generalentreprenad: byggentreprenör ej utsedd Arkitekt: White Arkitekter AB Värde: ca 115 mkr exkl. AV- och kommunikationsutrustning

92 Svensk Byggtidning

RADON

Två miljoner radonmätningar behöver göras innan 2020 AV THERESE ZÄTTERQVIST Radon är en radioaktiv gas som varken syns eller luktar, och som förekommer naturligt i marken överallt i Sverige. Enligt Svensk Radonförenings mätningar behöver två miljoner radonmätningar göras innan 2020 för att miljömålen ska uppnås.

I

dag utförs ca 80-90 000 radonmätningar per år i Sverige, och för att miljömålen ska uppnås behöver den siffran stiga till 260 000 per år.

Idag beräknas 225 000 hus ha för höga radonhalter, men mörkertalet är stort och de flesta bostäder i landet har inte radonmätts. Flera kommuner i landet tar inte del av mätresultat från de radonmätningar som görs eftersom det saknas en generell skyldighet för fastighetsägare att leverera mätdata till kommunen. I och med att man inte kan ha en säker uppfattning om radonläget på nationell nivå kan inte heller de statliga myndigheterna se om miljömålen nås.

I slutändan ligger ansvaret hos kommunerna att ställa krav på fastighetsägarna att genomföra radonmätningar.

i Sverige av radon i bostäder. Denna andel motsvarar totalt cirka 500 lungcancerfall per år, varav cirka 50 bland personer som aldrig rökt.

– Många fastighetsägare blir tyvärr inte informerade om radon, och det står heller inte klart vad som händer om man inte utför någon mätning, säger Mattias Park på Svensk Radonförening.

Socialstyrelsens har ett tydligt mål om att minska radonhalten i svenska bostäder. År 2020 skall byggnader och deras egenskaper inte påverka hälsan negativt, och därför skall det säkerställas att radonhalten i alla bostäder år 2020 är lägre än 200 Bq/m3 luft.

Radonsäkrade hus

Bättre samordning krävs

Enligt ett EU-direktiv från 2014 ska alla EU-länder införa en lag om radonsäkring till 2018. Just nu arbetar Strålsksäkerhetsmyndigheten med en nationell handlingsplan för Sverige som syftar till att både nybyggda och befintliga hus samt arbetsplatser ska vara radonsäkrade. Den nya lagen innebär troligen att byggare måste bygga in radonspärrar i alla hus.

De flesta centrala myndigheter anser att ansvarsfördelningen inom radonområdet i huvudsak är tydlig och ser inga behov av förändringar. Flera menar dock att det saknas en samordnande funktion som kan driva radonarbetet och se till att inga radonfrågor tappas bort. Många kommuner har svårt att överblicka hur ansvaret fördelar sig mellan de sju myndigheter som har uppgifter inom radonområdet.

– Ännu är det inte klart vilken instans som ska ansvara för handlingsplanen eller hur arbetet ska bedrivas, men det är ett arbete som Strålsksäkerhetsmyndigheten håller på med nu, berättar Mattias Park.

Många efterlyser någon typ av samordnings- funktion inom radonområdet. Motiv för en sådan funktion är bland annat önskemålet att man ska kunna vända sig till en myndighet för att kunna få de anvisningar och den information som man behöver i sin verksamhet. Det skulle underlätta för både kommuner, konsulter och privatpersoner, menar Strålsksäkerhetsmyndigheten i sin rapport Organisation och styrning inom radonområdet. ∏

Att det finns ett tydligt samband mellan radonexponering och lungcancer är tydligt, skriver Strålsäkerhetsmyndigheten på sin hemsida. Idag orsakas cirka 15 % av lungcancerfallen

Effektiv ventilation med radonkontroll

Vårt innovativa ventilationssystem WISE Apartment har blivit ännu effektivare.

Förutom att säkerställa rätt fukthalt och luftkvalitet kan vi nu även kontrollera radonhalten i varje enskild lägenhet. Systemet är dessutom lättinstallerat och påverkar inte dina grannar. Kontakta oss redan idag så berättar vi hur du och din familj enkelt kan få hälsosam inomhusluft. www.swegonhomesolutions.se

94 Svensk Byggtidning

NYA POSITIONER

På nya positioner Ny regionchef till Hifab i Stockholm Katarina Swedenborg är Hifabs nya regionchef i Stockholm. Hennes uppdrag är att vidareutveckla och växa projektledningsverksamheten på en stark Stockholmsmarknad.

Katarina kommer att ha en nyckelroll och bidra med både ledarerfarenhet, engagemang och kundrelationer.

Ny Business Unit President till Skanska Commercial Development Europe Claes Larsson har utsetts till Business Unit President för Skanska Commercial Development Europe. Claes efterträder Nicklas Lindberg, som har beslutat att lämna Skanska för en annan position inom branschen i Centraleuropa, från och med i dag.

Ny avdelningschef till Hifab Västerås Daniel Sätterström har de senaste åren varit Distriktschef på Caverion och chef för projektledning på HSB Mälardalen. Nu är han ny avdelningschef på Hifabs kontor i Västerås. Daniels uppgift är att utveckla Hifabs verksamhet i Västeråsregionen, i linje med Hifabs strategi att växa i större städer.

Eva Eriksson ny VD för FRANK Utvecklingspartner Eva Eriksson har 25 års branscherfarenhet och har bland annat arbetat med omfattande om- och nybyggnadsprojekt, till exempel omdaningen av Järvas miljonprogramsområden. De senaste åren har Eva arbetat som uppdragsledare och affärschef på FRANK Projektpartner, där hon även finns med i ledningsgruppen.

Thomas Nystedt ny finanschef på Vasakronan Thomas Nystedt blir ny finanschef på Vasakronan från och med den 1 oktober. Thomas är civilekonom och har arbetat inom Vasakronans finansverksamhet sedan 2006.

Han har haft flera olika roller inom verksamheten, nu senast som portföljförvaltare.

På nya positioner inom Paroc Jonas Svefors och Pär Gustavsson återfinns på nya positioner inom Paroc.

Jonas är sedan 1 maj 2015 ny Skandinavisk försäljningsdirektör för Parocs affärsenhet Byggisolering. Pär har sedan 1 juni 2015 axlat rollen som ny försäljningschef för Paroc Akustik & Interiör.

Willhem rekryterar transaktionsansvarig Willhem förstärker nu finansavdelningen med en nyinrättad tjänst som transaktionsansvarig. Christian Örtengren har rekryterats till rollen och kommer närmast från CBRE. Christian Örtengren tillträdde tjänsten den 1 oktober.

Mikael Salomonsson ny vd för Martinsons Byggsystem Martinsons Byggsystem, som ingår i Martinson Group, har anställt Mikael Salomonsson som ny vd. Han kommer närmast från tjänsten som affärsområdeschef för ISS och har innan dess varit kommunchef i Vindeln.

Serneke förstärker med projektutvecklare Serneke har rekryterat Rickard Edlund som projektutvecklare för affärsområde projektutveckling. Rickard kommer närmast från Veidekke och kommer att arbeta med ackvisition.

Anna Nordin ny affärsområdeschef på Vasakronan Anna Nordin kommer närmast från CBRE Basale där hon varit vd.

Hon har tidigare arbetat på Vasakronan som fastighetschef och dessförinnan på DTZ som affärsområdesansvarig för Occupier Services.

Ikano Bostad rekryterar affärsutvecklingschef På Ikano Bostad blir Susanna Widaeus affärsutvecklingschef och kommer framförallt att stötta företaget vid fastighetsaffärer. Susanna kommer senast från SEB där hon jobbade som portfolio manager med ansvar för fastighetsbestånd i Stockholm, Göteborg och London.

CC-Fönsterdrev vi håller vad vi lovar!

från Expanderar 0 mm ll 3 2 mm uppti

jp som är e t e i l o f g g y NYHET! B nt. CC- Hugger!

SITAC-godkä

Sveriges mest väldokumenterade och godkända drev!

Finns hos välsorterade bygghandlare.

3-C Production AB • Porsevägen 27-29 • 311 32 Falkenberg • Tel: 0346-587 54 • Fax: 0346-587 84 • info@3c.nu • www.3c.nu

KALENDARIUM

2015

2016

TAK & FASAD/LÅGENERGIHUS 3/11 Söderhamn, First Hotel Statt 4/11 Sundsvall, Tonhallen 5/11 Östersund, Gamla Teatern

BERGMEKANIKDAGEN BeFo och Svenska Bergmekanikgruppen välkomnar till Bergmekanikdagen den 14 mars 2016, på City Conference Centre i Stockholm.

14/3 Stockholm, City Conference Center

BOMÄSSAN I GÄVLE Välkommen till mässan för hela familjen 6-8/11, GTK Hallen VÅTRUM/INTERIÖR I OFFENTLIG MILJÖ 10/11 Kristianstad, Yllan Mäss & Konferenscenter 11/11 Halmstad, Halmstads Teater 12/11 Helsingborg, Helsingborgs Konserthus STÅLBYGGNADSDAGEN 2015 12-13/11 Göteborg, Svenska Mässan BOMÄSSAN I ESKILSTUNA 13-15/11 MunktellArenan BOSTADSRÄTTSMÄSSAN 20-21/11 Stockholm, Kistamässan LÅGENERGIHUS I GÖTEBORG 24-25/11 Nya Ullevi BRANDSKYDD 2015 Välkommen till Brandskydd 2015 i Stockholm den 25-26 november för att bland mycket annat särskilt diskutera krav på brandskydd vid ändring av byggnader och tillfälliga boenden för asylsökande. Under två dagar kommer vi att diskutera och presentera nyheter och trender från våra myndigheter.

25-26/11 Stockholm, Scandic Infra City

GRUNDLÄGGNINGSDAGEN Grundläggningsdagen riktar sig till entreprenörer, beställare, konsulter, myndigheter med flera inom grundläggningsområdet i vid bemärkelse.

17/3 Stockholmsmässan ARKIPELAGO Arkitekturhögskolans arbetsmarknadsdag.

30/3 Stockholm NORDBYGG 2016 Nordbygg ger dig ett säkert grepp om utvecklingen inom bygg-, VVS-och fastighetsbranschen. Över 800 utställare från drygt 30 länder är på plats för att visa upp spännande nyheter, smarta lösningar och nya idéer. 5-8/4, Stockholmsmässan BORLÄNGE BOMÄSSA BOidé arrangerar två Bygg o Bomässor varje år, en på våren och en på hösten. Mässorna är populära dagar där besökare och leverantörer möts för att få råd och tips kring sitt boende.

9-11/4 BOidé BYGGA, BO & HÄLSA FLEN Succérna från 2010, 2012 och 2014 återkommer till Flen. Den förra mässan våren 2014 lockade 118 utställare och hela 1750 besökare. 16/4 GB-hallen ENTREPRENAD LIVE 2016 Entreprenad Lives idé är att skapa starka regionala

Svensk Byggtidning 97

mässor för proffs inom bygg- och anläggningsbranschen med fokus på entreprenad och bestående av utställning, provkörning, seminarier och upplevelser. 8-10/5 Göteborg SVENSKA MASKINMÄSSAN 2016 Välkommen till en renodlad maskinmässa där alla utställare är medlemmar i MaskinLeverantörerna.

Svenska Maskinmässan 2016 erbjuder kunder och leverantörer att träffas för att göra affärer, dela erfarenheter och se det allra senaste inom branschen.

2-4/6 Solvalla VÄLKOMMEN TILL ENTREPRENAD EXPO 2016!

Entreprenad Expo är en mässa för dig som vill nå ut inom branschen. Arbetar du med maskin inom byggoch anläggning eller mark- och grönytor? Då får du chansen att träffa kollegor och knyta nya kontakter hos oss. 1-3 september Åbytravet 8-10 september Borgeby TRÄ & TEKNIK 2016 Välkommen till den nordiska träbranschens mötesplats. Trä & Teknik är platsen där du som arbetar med trä kan se hela bredden av produkter och tjänster. Från stock till färdig produkt med bearbetningsmaskiner, verktyg och lösningar! Mässan är kompetenshöjande och inspirerande samtidigt som du får ta del av de allra senaste trenderna.

6-9 september Svenska Mässan Göteborg DEMCON 2016 Välkommen till nordens största demoleringsmässa.

Fokus ligger som vanligt på rivning, betonghåltagning, sanering, återvinning, hantering av damm och slam, vattenbilning och mycket mera.

29-30 september, InfraCity i Upplands Väsby.

98 Svensk Byggtidning

HOTELL

At Six blåser nytt liv i Brunkebergstorg Nu presenteras konceptet för livsstilshotellet At Six. Det första av två hotell som byggs vid Brunkebergstorg i kvarteret Urban Escape. Konceptet vilar på en unik samling modern konst och en inredningsdesign framtagen i samarbete med Londonbaserade Universal Design Studios. At Six är deras första projekt i Sverige. Hela hotellsatsningen är den största i Stockholms historia och för Petter Stordalens hotellkoncern Nordic Choice Hospitality Group den mest betydande någonsin.

N

amnet At Six är en hyllning till hotellets adress, Brunkebergstorg 6. Med hjälp av ett nyskapande koncept som tar avstamp i konst och design ska ett tidigare slutet område återta sin forna position som citys mittpunkt. Förutom rum i världsklass och dygnet-runt-service innefattar hela hotellsatsningen ett tiotal barer, caféer och restauranger varav en tvåvånings takkrog med utsikt över Stockholms takåsar ingår.

– Att bo här är mycket mer än en övernattning. Den världsvana resenären som söker kvalitet och perfektion kan känna sig som hemma samtidigt som platsen och hotellet lockar den medvetne stockholmaren. At Six är en social mötesplats fylld med konst och design där våra hotellgäster kan bli både inspirerade och berörda, säger Anna Spjuth, VD och hotelldirektör, At Six. Ambitionen med hela kvarteret är att öka Stockholms internationella attraktionskraft och samtidigt skapa ett mer öppet och levande city vilket blir möjligt med denna typ av verksamhet.

– Hotellen är en vital del i förverkligandet av kvarteret Urban Escape och skapandet av den tredje platsen. Platsen mellan hemmet och arbetet där människor kan mötas och utbyta idéer. En sådan plats blir allt viktigare i den urbana vardagen, säger Karolin Forsling, chef stadsutveckling och marknad på AMF Fastigheter.

Fakta om At Six At Six öppnar mars år 2017 och kommer ha 343 spatiösa rum från 27 m2, varav ett fyrtiotal sviter samt tre penthousevåningar.

At Six bygger på ett helhetskoncept som innefattar ett tiotal barer, caféer och restauranger där det ingår en tvåvånings takkrog och takterrass, 24 timmars service, ett spa & gym-koncept samt en event- och mötesarena på 2000 m2.

Anna Spjuth, VD och hotelldirektör, At Six.

At Six drivs av Nordic Hotels & Resorts, en del av Petter Stordalens hotellkoncern Nordic Choice Hospitality Group.

Fakta om Universal Design Studios Universal Design Studio grundades i London år 2011 av Edward Barber och Jay Osgerby med målsättningen att skapa arkitektur och inredning inom ramen för deras prisbelönta design folio.

Universal Design Studio är ett konsultföretag som verkar inom kreativ design. De arbetar internationellt med världsledande varumärken och företag för att skapa färgstarka och innehållsrika miljöer.

Universal Design Studios team av designers och arkitekter har omfattande erfarenhet och kunskap om design av kommersiella miljöer, handelsplatser, allmänna platser, museum och utställningar.

Universal Design Studio designade, på uppdrag av Ace Hotel, interiör och exteriör till Ace Hotel London i Shoreditch, London. I arbetet tog de till fasta på områdets karaktär genom att

engagera lokala artister, hantverkare och byggarbetare i projektet. Slutresultatet blev ett hotell med fokus på lokalt hantverkskunnande som smälte samman med kvarteret som helhet.

Fakta om Urban Escape Stockholm Urban Escape Stockholm växer fram i kvarteret mellan Hamngatan, Regeringsgatan och Brunkebergstorg och består av fem fastigheter, fyra gator och två torg. Här kombineras kontor, hotell, handel, restauranger, mötesplatser och servicetjänster.

Byggperioden pågår från sommaren 2014 till våren 2019. Fastighetsarean utökas från befintliga 95 000 m2 till cirka 130 000 m2, varav 62 000 m2 för kontor, 29 000 m2 för hotell och konferens, och 38 000 m2 för handel och restaurang.

Utvecklingen av Brunkebergstorg görs tillsammans med Stockholms stad och Stena Fastigheter (Hotell Sergel Plaza). Utvecklingen av Regeringsgatan sker tillsammans med fastighetsbolagen Vasakronan, Pembroke och Hufvudstaden. ∏

LW SVERIGE TAK OCH FASADER SOM GÖR SKILLNAD

Stockholm Waterfront

Kajen 4, Liljeholmskajen

Kv Uarda, Solna

Kv Loen, Stockholm City

Modevaruhuset KFEM, Vällingby C

Brf Kubisten, Hägersten

HANTVERKSKUNNANDE OCH NYTÄNKANDE LW Sverige är en heltäckande leverantör inom tak och fasad. Kombinationen av hantverkskunnande och industriellt tänkande har gjort oss till en ledande och efterfrågad leverantör för kvalificerade uppdrag med höga krav. Vi arbetar med alla typer av material och har en stadig position i utvecklingens framkant när det gäller att introducera nya material och metoder.

• Tak och fasad – egen tillverkning säkrar kvaliteten • Special – beställningsarbeten och skräddarsydda lösningar • Service – tryggar både människor och investeringar

EN STABIL PARTNER I UTVECKLING Förtroende - Stabilitet - Utveckling | www.lwab.se

LW_RUM_1-12_2014_Kombo_utkast_1.1.indd 1

2014-10-31 11:15

Avsändare JNT Publishing AB Box 451 30 104 30 Stockholm

GRAND PUBLIC FOTO: SAM SYLVÉN STYLING: SOFIE LAWETT

Oavsett vem du är. Så har vi tänkt på dig.

Vedums breda sortiment gör att du alltid kan hitta en badrumsinredning som passar ditt hem och din personlighet.

Oavsett om du gillar det klassiska och tidlösa eller trendiga och moderna kan du vara säker på att hitta din favorit hos oss. Välkommen att höra av dig eller se mer på www.vedum.se.

Vi har redan dig och ditt badrum i tankarna.

E T T P E R S O N L I G T O C H T R Y G G T VA L

Free_225x263.indd 1

2015-05-19 07:59:46