2 minute read
Bostadsrättsföreningen hoppas slippa FUKTSKADOR EFTER STAMRENOVERING
När fuktskadorna från badrummen blev för många förstod de ansvariga i bostadsrättsföreningen Lojohöjden på Lidingö att något inte stod rätt till med stammarna i huset. Efter flera vattenskador hittade de felet – plasten i stammarna hade blivit åldersskör. AV MARTINA NYHLIN
– NU ÄR VI SNART klara med att byta stammar och att renovera badrummen i alla husen, säger Torgny Sköldborg, förvaltare i bostadsrättsföreningen Lojohöjden.
De 24 tvåvåningshusen i Lojohöjden byggdes i början av 70-talet. Till varje avloppsstam hör två lägenheter. I samband med att vissa bostadsrättsinnehavare renoverade sina badrum började det uppstå fuktskador. Avloppsstammen går i nisch från badrum uppe till badrum nere, och husen är byggda med betongplatta på mark och sandfyllning i golven. – Det gjorde att även småläckor kunde hålla på ganska länge innan vi upptäckte dem. Sanden kan hålla förfärande mängder fukt innan det märks av. Så vi hade en del fuktskador som blev ganska omfattande där det spritt sig från avloppsrören vattenrören mellan våningarna sen blev det fuktskador i bottenvåningarna trots att läckan skett däruppe, säger Torgny Sköldborg.
I samband med en större fuktskada där hantverkare var inblandade konstaterades det att plaströren var väldigt sköra. – Problemet kändes tillräckligt stort för att det skulle vara dags att göra stambytet även om det var några år tidigare än vi tänkt, säger Torgny Sköldborg.
Bostadsrättsföreningens styrelse gick försiktigt fram när de sökte medlemmarnas stöd för stambyte. De började förvarnade 2015 och 2018 gjordes en testrenovering av tjugo lägenheter med akut dålig badrumsstandard. – Det har gått förvånansvärt bra att förankra detta hos medlemmarna. Föreningen övertog underhållsansvaret med stämmobeslut för ytskikt och tätskikt i badrum. Sedan beslutade stämman >>
om standard/grundstandard för badrumsrenovering, säger Torgny Sköldborg.
Bostadsrättsföreningen Lojohöjden har tidigare skött all teknisk förvaltning själva men i detta fall tog de hjälp av konsulter från Afry (tidigare ÅF). – Det har varit oerhört skönt att ha en professionell partner som man verkligen har en dialog med när vi börjar titta på sån här fråga. Då kan vi som är lekmän ändå förstå och värdera olika lösningar och det har varit skönt för styrelsen att ha en projektör mellan oss och ansvaret, säger Torgny Sköldborg.
Den nya lösningen som nu snart installerats färdigt av Våtrumsteknik i Skandinavien AB blir nästan exakt samma som den gamla – nya rör i plast på samma plats som förut. Föreningen räknar med att sannolikt göra om stamrenoveringen om 50-60 år. Alla lägenheter har i och med detta också fått badrum och kök enligt branschstandard för ”säker vatten” vilket bland annat sänker föreningens försäkringskostnader. – Vi är väldigt nöjda med entreprenörens arbete, vi har inte haft en dags försening vilket är ganska fantastiskt när man ”tuggar av” 300 lägenheter, säger Torgny Sköldborg.
FAKTA I KORTHET: Stambyte i flerbostadshus på Lidingö Tidplan: augusti 2019– januari 2022 Byggherre: Brf Lojohöjden Totalentreprenör: Våtrumsteknik i Skandinavien AB Kostnad: 130 Mkr
