Aproximación de Mercado. Barrio La Mariscal

FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y ARTES

Taller de Arquitectura V - Arq. Carlos Baraja VIVIENDA COLECTIVA Paralelo I Noviembre 2018

LA MARISCAL UIO

CONTENIDO Información sobre la convivencia que tiene el sector de la Mariscal Sucre, donde se analiza la oferta y demanda de distintas edificaciones.

ÍNDICE Introducción

1

Contexto

2

Usuarios

3

Oferta

6

Demanda

15

Se ubica en el centro-norte de la urbe ecuatoriana y limita con, Iñaquito por el norte, Belisario Quevedo por el noroeste, San Juan por el sureste y por la parroquia del Itchimbía al sur y este.

Es uno de los lugares más turísticos de la capital ecuatoriana, ya que aquí se concentran la mayor cantidad de hoteles, hostales, restaurantes, tiendas de souvenirs y ropa, de artesanías y cafeterías.

También posee una notoria vida nocturna debido a la alta concentración de discotecas, bares, pubs y centros de socialización y diversión en general.

MARISCAL SUCRE

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c Ro

Eje principal

LEYENDA

CONTEXTO

Unifamiliar

Eje secundarios

Multifamiliar

Paradas de autobuses

Uso mixto

Zona azul

Comercio Equipamiento Oficinas

ALTA

BAJA

En el mapa se observa gran variedad en cuanto al uso del suelo en el sector, es decir, cuenta con distintos tipos de equipamientos para abastecer las necesidades y caprichos del usuario a solo minutos de distancia, tales como supermercados, bares, discotecas, centros educativos, centros de salud, tiendas, bibliotecas, centros culturales, edificios de vivienda, comercio y oficinas.

ÓN ROCA

Sin embargo, a pesar de parecer bien equipado, le falta ciertos elementos como espacios para la organización de la comunidad, centros deportivos, áreas verdes, espacios de recreación infantil, cines y áreas lúdicas para adultos mayores.

VICENTE RAM

CARRIÓN JERÓNIMO

VEINTIMILLA IGNACIO DE

YECTO LOTE DE PRO

WILSON

L LA MARISCA

MARISCAL

CÍA LIZARDO GAR

MEDIA

Radios de influencia vehícular

WILSON

VEINTIMILLA IGNACIO DE

CAR JERÓNIMO

RIÓN

FOCH

Lote a intervenir

Actualmente el usuario es más que alguien que ocupa un espacio, es el elemento principal, el objetivo de un proyecto, en torno a quien se realiza.

EDAD 4.40%

DEL

USUARIO

TIEMPO HABITANDO EN EL SECTOR

USUARIO

MENOS DE 1 AÑO

1.10%

1 - 2 AÑOS 2 - 5 AÑOS

34.40%

5 O MAS AÑOS

14.50%

60.10%

12.80%

44.10%

28.50%

En este cuadro se puede evidenciar que el usuario joven es el principal en el sector, abarcando un 60,10%, de la población entrevistada.

TRABAJO

De acuerdo a las encuestas, los usuarios han estado viviendo alrededor de 2 a 5 años dentro del sector, lo que supone que la población es estudiante joven debido a que este es el tiempo de duración de una carrera universitaria.

19.70 %

RESIDE

ESTUDIA

En este gráfico se puede observar que en su mayoría los usuarios del sector estudian mientras que el resto reside o trabaja pero en un menor porcentaje.

38.20 % 69.70 %

Como consecuencia de ser un sector educativo y tener un mayor equipamiento de universidades y colegios, la población que predomina es de estudiantes jóvenes,

MIEMBROS CON LOS QUE CONVIVE NINGUNO 1 MIEMBRO 2 MIEMBROS 3 MIEMBROS 4 MIEMBROS 5 O MÁS MIEMBROS

> DE 12 AÑOS

JÓVENES

ADULTOS

ADULTOS MAYORES

MASCOTAS

Existe predominio en la conviviencia individual ,es decir, solos; sin embargo en su mayoría los núcleos familiares están conformados por jóvenes y adultos, siendo de 1 a 2 miembros incluyendo mascotas.

TIEMPO DEDICADO A LAS ACTIVIDADES DIARIAS En un rango de importancia las siguientes actividades se denominan como muy indispensables: comer, dormir, aseo, cocinar, trabajar; mientras que la siguiente categoría de indispensable se encuentran: reunirse, almacenar, lavado y secado. Esto demuestra que las actividades comúnes en el hogar , estan dirigidas a lo personal e individual.

DESCANSAR

ASEARSE

ALIMENTARSE

MENOS DE 1 HORA 1 HORA 1 - 3 HORAS 3 - 8 HORAS 8 - A MAS HORAS

TRABAJAR - ESTUDIAR

SOCIALIZAR

A su vez en una escala de tiempo las mismas actividades, siendo que el trabajar y estudiar ocupan de 8 a más horas y descansar de 3 a 8 horas, actividades como asearse, alimentarse y socializar varian entre menos de 1 hora y 1 hora.

HORARIOS EN LOS QUE SE HABITA EL SECTOR

RESIDENCIA

OFICINA

ESPACIOS COMUNALES

Al igual que en el gráfico anterior medimos en una escala de tiempo los horarios en los que el sector tiene más actividad y que actividades ocupan mayor tiempo. Dentro de las más destacadas se encuentran la residencia usada por la noche y parte de la mañana, la oficina usada parte de la mañana y la tarde, seguido del estudio usada por parte de la mañana

6am - 9am

6pm - 9pm

9am - 12pm

9pm - 6am

12pm - 3pm

FINES DE SEMANA

3pm - 6pm

NO UTILIZO

ÁREAS VERDES

ESTUDIO

Finalmente no utilizan para nada lo que son áreas verdes y espacios comunales.

Demostrándose así que el sector carece de actividades colectivas que incentiven al barrio a la conviviencia.

CONVIVIENCIA EN EL TRABAJO

RELACIÓN ENTRE LOS USUARIOS 10.80%

6.80% 8.50% 11.90%

NO TRABAJA

EXCELENTE

SOLO

BUENA

2 A 5 PERSONAS

MALA

30.70%

5 - 10 PERSONAS

53.70%

51.70%

NO IMPORTA

10 O MAS PERSONAS

19.20%

6.80%

Nuevamente se demuestra que dentro del sector, mas de la mitad de la población no trabaja, mientras que el resto cuenta con empleo y trabaja en grupos de 5 a 10 personas

La relación que existe entre vecinos del sector de La Mariscal se podría decir que es buena, sin embargo el sentido de vecindad se ha perdido paulatinamente debido a la falta de actividades y organización del mismo.

Con la oferta se trata de entender la situación actual de los espacios habitados en el Sector de La Mariscal, comprendidos entre la Av. 12 de Octubre y Tamayo. El énfasis de esta investigación es en los usos: residencias, comercial y mixto, los mismos que serán evaluados e interpretados para el diseño de un edificio con frente a estas dos

A T R

vías en el barrio de La Mariscal.

E F O

SATISFACCIÓN DE ESPACIOS COMUNALES 6%

46.70%

47.30%

POCO SATISFECHO

Se observa claramente que gran parte de la población entrevistada no se encuentra satisfecha con los recursos comunales, esto hace entender que bien no existen o son precarias.

SATISFECHO MUY SATISFECHO

TIEMPO EN MOVILIZACIÓN MENOS DE 1 HORA 1 - 2 HORAS MÁS DE 2 HORAS NO NECESITA

A PIE

BICICLETA

BUS

AUTO

MOTO

En esta gráfica se puede observar que la mayoría de personas que van a pie no se demoran más de una hora en llegar su destino. Los usuarios que usan bicicleta no son muchos, de hecho de los entrevistados más de ochenta personas afirman no usar la bicicleta. Para aquellos que usan el transporte público la mayoría de personas se demoran de una a dos horas en llegar a su destino. En cuanto al automóvil se demoran de una a dos horas en arribar.

# DE UNIDADES HABITACIONALES NÚMERO DE UNIDADES HABITACIONALES 1 1-5 5 - 10 MÁS DE 10

VIVIENDA

OFICINA - COMERCIO

Se puede observar en esta gráfica, que según las encuestas, la capacidad de edificios apartamentales en la mayoría no supera los cinco departamentos y lo mismo sucede con la capacidad de locales comerciales, sin embargo, también existe un balance con edificios de un solo local.

Edificio Seguros Alianza, Avenida 12 de Octubre y Baquerizo Moreno Edificio Mare Nostrum, calle Tamayo y Mariscal Foch

m2 DEL LUGAR QUE HABITA MENOS DE 10m2 10 - 50 m2 50 - 100 m2 100 O MÁS

RESIDENCIA

OFICINA - COMERCIO

ESPACIOS COMUNALES

ÁREAS VERDES

En este caso se observa que son las viviendas las que más metros cuadrados utilizan, que va de 100m2 en adelante.

En áreas verdes y espacios comunales se observa que tienen una superficie muy escasa, que para la cantidad de usuarios no abastece, razón por la cual la gente no se encuentra s a t i s f e c h a .

En cuanto a las oficinas en su mayoría, las personas creen que es óptimo un espacio de entre 10m2 a 50m2.

ADAPTACIÓN DE LOS ESPACIOS Para el diseño de estos espacios no es ideal construir una pared divisoria que resta comodidad y fluidez.

50.60%

50.40%

SI NO

La mitad de la población entrevistada asegura que su vivienda no puede ser modificada ni ser cambiada su distribución en absoluto, lo que hace entender que el diseño no fue programado para abastecer a mas de una función.

Se puede integrar diferentes espacios consiguiendo lugares multifuncionales, amplios y cómodos.

Sin embargo, si se necesitan limites circunstanciales, se puede dividir espacios con elementos móviles o transparentes como paneles, biombos, etc, o utilizar estrategias arquitectónicas como son las medias alturas o dobles alturas

ESTACIONAMIENTOS Y TIEMPO DE USO 1 - 3 HORAS 1 - 8 HORAS 8 O MÁS HORAS NO UTILIZA - NO TIENE

1 VEHÍCULO

2 VEHÍCULOS

3 VEHÍCULOS

NO UTILIZA - NO TIENE

La mayoría de la población que fue entrevistada son estudiantes, lo que explica por que la mayoría de la población entrevistada no tiene vehículos, pero se observa que hay un promedio de entre 1 y 8 horas que los usuarios de oficinas y viviendas usa un parqueadero.

SEGURIDAD

NINGUNA

ORGANIZACIÓN DE VECINOS

CÁMARAS DE VIGILANCIA

GUARDIANÍA

Si bien, se observa que hay usuarios que no cuentan con ningún método de seguridad, en sus edificios, muchos solo cuentan con guardianía y cámaras de vigilancia sin embargo la arquitectura debería ser capaz de ayudar a solucionar estos problemas.

ACCESIBILIDAD UNIVERSAL

58%

42%

Existe un semiequilibrio entre la accesibilidad a los edificios, siendo la opción si un seis 6% mayor.

Se debería lograr privacidad y accesibilidad en un edificio al mismo tiempo.

SI NO

EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS

PLANTA ELÉCTRICA

LAVANDERÍA COMUNAL

SI OCUPO

SI OCUPO

NO OCUPO

NO OCUPO

FUERA DE SERVICIO

FUERA DE SERVICIO

NO HAY

NO HAY

CISTERNA

BODEGAS

SI OCUPO

SI OCUPO

NO OCUPO

NO OCUPO

FUERA DE SERVICIO

FUERA DE SERVICIO

NO HAY

NO HAY

CUARTO DE BASURA

ÁREAS VERDES

SI OCUPO

SI OCUPO

NO OCUPO

NO OCUPO

FUERA DE SERVICIO

FUERA DE SERVICIO

NO HAY

NO HAY

GUARDIANÍA

SALÓN COMUNAL

SI OCUPO

SI OCUPO

NO OCUPO

NO OCUPO

FUERA DE SERVICIO

FUERA DE SERVICIO

NO HAY

NO HAY

ASCENSOR

RUTAS DE EVACUACIÓN

SI OCUPO

SI OCUPO

NO OCUPO

NO OCUPO

FUERA DE SERVICIO

FUERA DE SERVICIO

NO HAY

NO HAY

EQUIPOS DE BOMBEROS

PARQUEADERO DE BICICLETAS

SI OCUPO

SI OCUPO

NO OCUPO

NO OCUPO

FUERA DE SERVICIO

FUERA DE SERVICIO

NO HAY

NO HAY

PERCEPCIÓN DE ESPACIOS

EDIFICIO AMBIENTALMENTE AMIGABLE

EDIFICIO UNIVERSALMENTE ACCESIBLE

AMBIENTES NATURALMENTE ILUMINADOS

AMBIENTES NATURALMENTE VENTILADOS

CONFORT AUDITIVO

CONFORT TÉRMICO

MALO REGULAR BUENO

Si bien los edificios pertenecientes al sector de la Mariscal Sucre presentan varios problemas tales como escases de espacios públicos, o pequeños espacios apenas habitables, al ser evaluados en los aspectos superiores se observa que los califican de regular y bueno.

Con la demanda se trata de entender las prioridades resueltas y no resueltas por parte de los servicios edificados o por edificar en el sector de La Mariscal, estos requerimientos permitirán proyectar decisiones sobre usos más eficientes para habitar en el barrio.

D

M E

N A

A D

ACTIVIDADES MÁS INDISPENSABLES POCO INDISPENSABLE INDISPENSABLE MUY INDISPENSABLE NO NECESITA

COCINAR

REUNIRSE

COMER

En éstas gráficas se puede determinar las actividades más indispensables realizadas por los usuarios en el lugar donde residen o trabajan, mismas que son cocinar, comer, dormir, asearse y trabajar.

Es así que la distribución de los espacios requieren dinamismo y flexibilidad para poder realizar las actividades.

DORMIR

ASEARSE

LAVADO Y SECADO

ALMACENAR

TRABAJAR

IMPORTANCIA DE EQUIPAMIENTOS PARA USUARIOS DEL BARRIO ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS

TRANSPORTE PÚBLICO

MUY IMPORTANTE

MUY IMPORTANTE

IMPORTANTE

IMPORTANTE

POCO IMPORTANTE

POCO IMPORTANTE

NO NECESITA

NO NECESITA

CULTURA - ARTE/TEATRO

RECREACIÓN - ÁREAS VERDES

MUY IMPORTANTE

MUY IMPORTANTE

IMPORTANTE

IMPORTANTE

POCO IMPORTANTE

POCO IMPORTANTE

NO NECESITA

NO NECESITA

SERVICIOS DE SALUD

RESTAURANTES - CAFÉS

MUY IMPORTANTE

MUY IMPORTANTE

IMPORTANTE

IMPORTANTE

POCO IMPORTANTE

POCO IMPORTANTE

NO NECESITA

NO NECESITA

SUPERMERCADOS - COMPRAS

HOSTALES - HOTELES

MUY IMPORTANTE

MUY IMPORTANTE

IMPORTANTE

IMPORTANTE

POCO IMPORTANTE

POCO IMPORTANTE

NO NECESITA

NO NECESITA

BARES Y DISCOTECAS

ENTIDADES PÚBLICAS

SI OCUPO

MUY IMPORTANTE

NO OCUPO

IMPORTANTE

FUERA DE SERVICIO

POCO IMPORTANTE

NO HAY

NO NECESITA

Según las encuestas los equipamientos más importantes para las personas que habitan este sector es el transporte público, la recreación y áreas verdes, supermercados, centros de salud, y centros educativos.

ALÍCUOTA PARA ESPACIOS Y SERVICIOS COMUNALES SI PAGARÍA NO PAGARÍA

ATENCIÓN MÉDICA

DEPORTE Y BIENESTAR

ESPACIO LAVANDERÍA PARA COMUNAL MASCOTAS

BODEGAS Y ÁREAS TERRAZAS Y ALMACENAJE VERDES Y BALCONES RECREATIVAS

En éstas dos gráficas se puede observar la demanda que existe en el barrio con respecto a los servicios comunitarios que las personas están dispuestas a pagar un extra en sus alícuotas para que su lugar de residencia o trabajo sea más acogedor.

JUEGOS INFANTILES

Es así que los servicios más solicitados son la atención médica, el deporte, las áreas verdes y recreativas, el acceso a internet y la piscina e hidromasaje.

SI PAGARÍA NO PAGARÍA

MEDITACIÓN

COCINAR

PELÍCULAS

ESTUDIO

OFICINA

INTERNET

FIESTAS

PISCINA

TRANSPORTE PÚBLICO

Según la encuesta realizada un 70.8% de las personas dejaría de utilizar el transporte público si éste fuera excelente, por lo que una planificación a nivel urbano, mediante la arquitectura, como el diseño de paradas de autobuses, ayudaría a reducir el uso del auto y con ello se apreciarían varios beneficios, como son la disminución de la contaminación, el tráfico en esa zona y la creación exagerada de estacionamientos.

28.40% 71.60%

SI NO

ADAPTABILIDAD DE ESPACIOS

22.50%

SI 77.50%

NO

Para las personas que habitan ésta zona es muy deseable que sus viviendas u oficinas se adapten o modifiquen en caso de requerir algún cambio en su distribución, por lo que la arquitectura sugerida es una opción para conseguir este tipo de espacios flexibles y dinámicos.

ÁREAS HABITABLES

Según el siguiente gráfico se puede observar que una óptima área para habitar en éste sector es entre 40m2 y 90m2 tanto para residencia como para oficinas.

22.40% 32.20% 40.20%

MENOS DE 40m2 40 - 60m2 60 - 90m2 MÁS DE 90m2

CONTAMINACIÓN En la Avenida 12 de Octubre, por tratarse de una de las vías más transitadas en la ciudad de Quito debido a la conexión con el centro histórico, la ruta hacia el valle de los chillos y la cercanía a la zona universitaria concentra gran cantidad de vehículos tanto públicos como privados causando caos y más que todo la contaminación del aire.

Las personas de este sector piensan que la contaminación es de suma importancia y es por esto que se debe tomar en cuenta la arquitectura verde y sustentable en la toma de decisiones a nivel de diseño y planificación urbano.

56.20%

36.70%

7.10%

ARQUITECTURA PASIVA ¿QUÉ ES LA ARQUITECTURA PASIVA? Es un estándar para el diseño y construcción de edificios con muy bajo consumo de energía.

El principal objetivo de la arquitectura pasiva es reducir drásticamente la energía necesaria para calentar y enfriar edificios, manteniendo temperaturas confortables y alta calidad del aire interior.

En éstas gráficas se puede evidenciar que la iluminación y ventilación natural es muy importante en el lugar donde se reside o trabaja, para lograr una realización de actividades adecuada, segura y en confort, es así que se requiere de estrategias de diseño propias para aprovechar estos recursos.

62.10%

33.90%

4%

ILUMINACIÓN NATURAL 65.50%

29.30%

5.20%

VENTILACIÓN NATURAL

UIO