Estudio, barrio La Mariscal

Octubre 2018

Taller de Arquitectura V - Arq. Carlos Baraja Paralelo I FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y ARTES

Vivienda Colectiva - ¿Cómo habitar la ciudad?

Análisis Urbano

La Mariscal Sucre

Índice

Introducción

3

Componente edificado

7

Componente físico-ambiental

15

Movilidad y accesibilidad

22

Análisis arquitectónico

28

INTRODUCCIÓN Mariscal Sucre, también conocida como «La Mariscal», es una de las 32 parroquias urbanas de la ciudad de Quito. Se ubica en el centro-norte de la urbe ecuatoriana y limita con, Iñaquito por el norte, Belisario Quevedo por el noroeste, San Juan por el sureste y por la parroquia del tchimbía al sur y este.

Es uno de los lugares más turísticos de la capital ecuatoriana, ya que en esta se concentran la mayor cantidad de hoteles, hostales, restaurantes, tiendas de souvenirs y ropa, de artesanías y cafeterías. También posee una notoria vida nocturna debido a la alta concentración de discotecas, bares, pubs y centros de socialización y diversión en general.

UIO LA MARISCAL

Distrito Metropolitano de Quito Parroquia «La Mariscal»

Parque El Ejido

Lote de intervención

Colegio Manuela Cañizares

Avenida principal Calles secundarias Terreno por intervenir

3 Casa de la Cultura

Universidad Católica

Universidad Salesiana

La Mariscal - Av. 12 de Octubre - José Tamayo

UBICACIÓN

USUARIO

GRUPOS DE EDAD 2.8%

10 - 18 años

18 - 25 años

35 - 50 años

50 - más años

23 - 35 años

3.9% 12.4% 62.4% 18.5% La población joven de es la que predomina en este sector de Quito

EDAD PROMEDIO

HOMBRES Y MUJERES

48.70% 2001 28 AÑOS

2010 37 AÑOS

La población de La Mariscal se encuentra distribuída principalmente por edades entre 37 años

ENVEJECIMIENTO

51.30%

En Pichicha por cada 100 mujeres hay 95 hombres, esto indica un aumento en el usuario FEMENINO

El índice promedio oscila entre el 12.18%

CASA

TRABAJO

ESTUDIO

En esta zona un promedio de 1.15 tienen empleo

En esta zona un promedio de 1.20 se dirigen a un centro educativo

En esta zona un promedio de 2.57 permanecen en el hogar

El 35.29% de la zona tiene educación de nivel superior con título

La estructura del hogar se conforma: 61.26% - hombres 38.74% - mujeres

HISTORIA SIGLO XXI INICIOS

Quito moderno: nodo de concentración y desarrollo de actividades económicas, turísticas y administrativas.

Actualmente existen 380 edificaciones que pertenecen intactas en el barrio La Mariscal y La Colón.

INICIOS Sector establecido al norte del centro histórico Barrio originalmente residencial

MEDIADOS

Presencia de teatros, centros deportivos, transporte y servicios como agua, teléfono, luz y alcantarillado, debido a la forma de vida de la ciudad y el sector.

Transformación de ciudad compacta a urbe Barrio de casas señoriales y burguesas, de estilo semi tradicional rodeados de jardines

SIGLO XX

INICIOS Creación de grandes inmuebles y modificación del uso de los espacios públicos, calles, plazas y aceras Crecimiento urbano provocó que La Mariscal sea un barrio comercial y de negocios

TRAZO URBANO

LLENOS Y VACÍOS

ZONIFICACIÓN DE LOTES

HITOS Y NODOS

ALTURA DE EDIFICACIÓN

TIPOLOGÍAS

COMPONENTE EDIFICADO

TRAZO URBANO

Se observa una especie de trazado regular, las manzanas y sus subdivisiones están conformadas por geometrías ortogonales en el lado oeste de la 12 de octubre, y para el lado este, se rompe esta trama urbana regular mostrandose sin ningún orden en especifíco.

LLENOS Y VACÍOS

La mayoría del sector se encuentra ocupado, tanto por viviendas, equipamientos, oficinas y comercio, no existen vacíos que pertenezcan a áreas verdes o plazas donde las personas puedan pasar la tarde.

LLENOS VACÍOS

Los únicos vacíos que se encuentran son parqueaderos públicos o plazas de entretenimiento nocturno como es la Plaza Foch.

ZONIFICACIÓN DE LOTES

A27 A1016-40 A21 A608-50 A24 A62-50

La altura de las edificaciones varia dependiendo el sector en el que se encuentra, llegando a una altura de ocho pisos como mínimo, por ejemplo el edificio Tamayo y como máximo 16 pisos como la Superintendencia de Bancos.

La zona en su mayor parte muestra edificaciones adosadas, así mismo en el cuadro inferior se sabe que el tipo de construcción en todos los lotes de la Mariscal Sucre debe ser aislado, con retiros de tres a cinco metros.

CÓDIGO

TIPO

m2 ÁREA LOTE MÍNIMO

A27 A1016-40

AISLADO

1000

3

3

5

16

40

640

A21 A608-50

AISLADO

600

3

3

5

8

50

400

A24 A612-50

AISLADO

600

3

3

5

12

50

600

RETIROS

# PISOS % COS PB % COS TOTAL

Explorando el sector de la Mariscal Sucre, mas especificamente en calles secundarias, tales como la Ramón Roca, la Mariscal Foch, la Tamayo se puede observar que la gran mayoria de las edificaciones son viviendas de dos plantas, las cuales por lo general en la planta baja han sido adaptadas y cuentan con locales comerciales.

HITOS Y NODOS

Avenida Principal Iglesia El Girón Colegio Santa Mariana de Jesús Calles Secundarias Edificio El Girón 12 Edificio Corte Constitucional Colegio Manuela Cañizares UPC Universidad Politécnica Salesiana Universidad Católica del Ecuador Uriel Business Center - Administración Zonal

En el barrio la Mariscal se pueden encontrar varios hitos y nodos, pues en esta zona se encuentran ciertas de las universidades más importantes del país como son la PUCE y la UPN, además de edificios administrativos como la Corte Constitucional y la administrazión Zonal, y colegios emblemáticos como el Manuela Cañizares y el Santa Mariana de Jesús.

Colegio Manuela Cañizares

UPS

PUCE

Edificio el Girón 12

Uriel Business Center

Edificio Corte Constitucional

ALTURA DE EDIFICACIONES

La construcción de edificios es bastante reciente en el sector, siendo así la mayoria de edificaciones viviendas de uno a tres pisos, y en menor densidad viviendas de cuatro pisos, las cuales al tener mayor área se han convertido en hoteles.

1 PISO 2 PISOS 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 O MÁS PISOS

Se sabe que el sector, en una gran mayoría es zona residencial, para distintos tipos de usuario, principalmente estudiantes, despues trabajadores y familias.

Otras viviendas del sector han sido demolidas para construir edificios de mas altura, ya superando los ocho pisos, para así abarcar una mayor densidad poblacional, y no solo por los altos edificios, sino que la Mariscal Sucre tambien es un sector estudiantil con varias universidades y colegios, como la Universidad Católica, la Universidad Salesiana y la Universidad Polítecnica, y en cuanto a colegios esta La Inmaculada, el colegio Mariana de Jesús, el colegio Manuela Cañizares.

TIPOLOGÍAS

EQUIPAMIENTOS VIVIENDA USO MIXTO OFICINAS

Existe un compendio de mútiples tipologías en esta zona, esto lo hace ser una área de gran densificación y demanda para los diferentes usuarios.

Como se puede observar en el mapa, las tipologías más comunes en este sondeo son las universidades, la vivienda y el uso mixto.

En cuanto al uso mixto en este sector es muy común el tipo de edificio que tiene cierto número de departamentos para vivienda, algunas oficinas y en la planta baja se suele encontrar locales comerciales, el más frecuente, de comida.

PLANTA BAJA Y PARAMENTOS

COMERCIO VIVIENDA - RECEPCIÓN OFICINA - LOBBIES VIVIENDA - COMERCIO

El paramento se trata de un mismo lenguaje en las plantas bajas de los edificios.

En el barrio de la Mariscal no se puede observar un diseño definido y regular, por lo que se puede decir que no existen paramentos.

Las plantas bajas en los edificios de esta zona son más comerciales, pues cuentan con uno o dos locales con los que se activa esta zona y consigue que sea más concurrda.

ÁREAS COMUNALES

ÁREAS COMUNALES

En el mapa se puede observar pocas áreas comunales, donde las personas se pueden reunir, como la Iglesia, Cafe libro, discotecas y bares, sin embargo no son áreas para que la comunidad del sector se reuna y conviva con sus vecinos.

Es así que existe una carencia total de áreas para que los vecinos estén como plazas, zonas recreativas, lúdicas y áreas verdes.

ASOLEAMIENTO - VIENTOS

MAPA ECOLÓCICO

CONTAMINACIÓN

RECOLECCIÓN DE BASURA

AFLUENCIA DE GENTE

COMPONENTE FÍSICO - NATURAL

ASOLEAMIENTO Y VIENTOS

7.4 km/h

7.4 km/h

El terreno estudiado se encuentra orientado hacia el noroeste, por lo que el asoleamiento se da de forma inclinada hacia las fachadas laterales. Por otro lado, se puede observar que existe un viento predominante que viaja a 7.4 km/h en sentido noroeste. En el sector no hay una mancha vegetal importante por lo que no se cuenta con elementos naturales que desaceleren el viento ni den sombra.

MAPA ECOLÓGICO

DENSIDAD ALTA DENSIDAD MEDIA DENSIDAD BAJA

En el mapa se puede observar que la mancha vegetal es dispersa por todo el lugar, sin embargo no existe una zona de área verde específica y de un tamaño razonable para todos los usuarios que satisfaga a todo el barrio de La Mariscal, por lo que se puede concluir que ésta zona necesita de áreas verdes para la convivencia de los usuarios.

ESPECIES VEGETALES

ÁLAMO TEMBLÓN

PALMA FÉNIX

PLATÁN

TILO

YUCA

SAUCE LLORÓN

CONTAMINACIÓN ACÚSTICA Y AMBIENTAL

NIVELES SONOROS DIURNOS 40 - 45 45 - 50 50 - 55 55 - 60 60 - 65 El sector de la Mariscal Sucre, al ser un sitio bastante transitado provoca bastante ruido para la población. Una de las principales razones de contaminación auditiva es el tráfico, el cual es bastante denso, ya que como se ha mencionado, es un sector de oficinas, estudios y espacios recreativos.

El tráfico, el ruido y la contaminación que se provoca es imposible hacerlo pasar por desapercibido, por buses, o caminones, motores o el claxón de todos los vehículos es algo que siempre esta presente no solo en este sector en específico, sino en toda la ciudad.

LOTE A INTERVENIR CONTAMINACIÓN AMBIENTAL

RECOLECCIÓN DE BASURA

RUTA TAMAYO RUTA GIRÓN GUÁPULO LOTE A INTERVENIR RECOLECCIÓN MANUAL RECOLECCIÓN MECANIZADA

En el mapa se puede apreciar que la empresa pública metropolitana de aseo tiene distribuido el sector de la Mariscal Sucre de tal manera que se pueda abarcar con la recolección de la basura de toda la zona en una noche, sin embargo, lo que se ve al encontrarse en el lugar es diferente, pues no se percibe un barrio del todo limpio como se puede observar en las imágenes a continuación.

Por lo que tal vez sea necesario una mejora a nivel urbano en cuanto a las veredas de este sector, pero más que todo la conscientización hacia los usuarios que habitan la Mariscal.

DATOS DE LA RECOLECCIÓN MECANIZADA DE LA RUTA TAMAYO Horario: Nocturno Frecuencia: Diario Servicio: Pie de vereda ADM Zonal: Eugenio Espejo DATOS DE LA RECOLECCIÓN MECANIZADA DE LA RUTA GIRÓN GUÁPULO Horario: Nocturno Frecuencia: Lunes/Miércoles/Viernes Servicio: Pie de vereda ADM Zonal: Manuela Saenz

AFLUENCIA DE GENTE

ALTA MEDIA BAJA

Como se puede ver en el mapa, existe una mayor concentración de gente en la avenida 12 de Octubre, y esto es debido a que al frente se encuentran las universidades PUCE. EPN y UPS. Luego, la concentración de gente se da en las avenidas transversales a la 12 de Octubre, en un termino medio.

Y esto se da debido a que por esas vías los estudiantes y gente joven se desplaza hacia sus diferentes hogares, tanto fuera, comodentro del sector.

LOTE A INTERVENIR

El terreno a intervenir tiene dos frentes, el primero a la Avenida 12 de Octubre y la siguiente a la paralela Jose Tamayo. Este terreno se conforma de dos predios con zonificaciones RU2 y Múltiple, con 8 y 16 pisos de altura respectivamente. El área disponible es 3287 m2.

INFORMACIÓN DEL PREDIO

Múltiple

Residencial Urbano 2

FLUJO VEHICULAR Y PEATONAL

PARADAS

PARQUEADEROS

CORTES DE VÍAS

AFLUENCIA DE GENTE

MOVILIDAD Y ACCESIBILIDAD

FLUJO VEHICULAR Y PEATONAL

FLUJO PEATONAL FLUJO PEATONAL ABUNDANTE FLUJO PEATONAL BAJO FLUJO VEHICULAR FLUJO VEHICULAR ABUNDANTE FLUJO VEHICULAR BAJO

MEDIOS DE TRANSPORTE

LÍNEAS DE AUTOBUSES

1) Autobus

-ALBORADA -QUITUMBE -TRANS ALFA -COLECTRANS -CATAR

2) Carro Particular 3) Caminando

-QUITEÑO LIBRE -TRANS LATINOS -TRANS PLANETA -VICTORIA -GUADALAJARA

Como se puede observar en el gráfico, existe un flujo peatonal abundante en las conexiones entre las vías principales y secundarias señaladas debido a la mayor afluencia de gente a causa de la presencia de universidades y colegios.

Sin embargo por este mismo motivo éstos flujos no son los mismos los fines de semana, donde no hay una afluencia significativa.

Al contrario, el flujo vehicular abundante existe aún en fines de semana, y sobre todo en las avenidas principales del sector que son la 12 de Octubre y la 6 de Diciembre.

PARADAS

12 de Octubre y Ramón Roca

Estación corredor Sur y De Las Universidadaes

El Girón

12 de Octubre 12 de Octubre y Veintimilla y Wilson

AVENIDA PRINCIPAL CALLE SECUNDARIA LOTE A INTERVENIR

Como se puede observar, existen 2 tipos de paradas de bus, el primero y en mayor cantidad se encuentra el autobus urbano usado para distancias cortas y cuyas paradas se encuentran en la acera.

El otro tipo de bus solo tiene una parada en el sector, se trata del autobus articulado de tránsito rápido cujo objetivo es mejorar el flujo de pasajeros. Este tipo de sistema se caracteriza por transitar por carriles exclusivos en zonas urbanas. Los carriles están ubicados en el centro de la vía.

Madrid e Isabela Católica

PARADA DE BUS METRO

PARQUEADEROS

Se podría afirmar que hay una carencia de parqueaderos públicos en el sector de la Mariscal Sucre, ya que la mayoría al ser edificios privados, su parqueadero por ende también los es.

La zona azul por otro lado, se puede ver en todas las vías secundarias, sin embargo no es tan seguro dejar el vehículo en estos parqueaderos pagados, por lo que la mayoría de los estudiantes que usan el vehículo prefieren estacionar dentro de la universidad o en parqueaderos privados.

PARQUEADERO PÚBLICO PARQUEADERO PRIVADO LOTE A INTERVENIR ZONA AZUL

CORTES DE VÍAS

Equipamiento

Equipamiento

CORTE AVENIDA 12 DE OCTUBRE ESC_1:150

CLINICA DE OJOS FUNDACIÓN FINLANDIA

Equipamiento

Uso Mixto CORTE CALLE JOSÉ TAMAYO ESC_1:150

CORTES DE VÍAS

Equipamiento

Uso Mixto CORTE CALLE JOSÉ TAMAYO ESC_1:150

Uso Mixto

Uso Mixto CORTE CALLE JOSÉ TAMAYO ESC_1:150

ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO EDIFICIO TIZIANO UBICACIÓN: Tamayo y Veintimilla TIPOLOGÍA: Viviendas y Comercio

EDIFICIO TAMAYO 6626 UBICACIÓN: Tamayo TIPOLOGÍA: Viviendas y Comercio

ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO ADMINISTRACIÓN ZONAL - LA MARISCAL UBICACIÓN: Veintimilla y Leonidas Plaza TIPOLOGÍA: Oficinas

EDIFICIO AZUL UBICACIÓN: Jeronimo Carrón y Tamayo TIPOLOGÍA: Viviendas y Comercio

ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO EDIFICIO EL GIRÓN UBICACIÓN: 12 de Octubre Veintimilla TIPOLOGÍA: Oficinas, Comercio y Viviendas

UNIVERSIDAD POLITÉCNICA NACIONAL UBICACIÓN: 12 de Octubre TIPOLOGÍA: Centro Educativo

ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO EDIFICIO ABRIEGGO PLAZA UBICACIÓN: Wilson y Tamayo TIPOLOGÍA: Multifamiliar - Viviendas y Comercio