Octubre 2018
Taller de Arquitectura V - Arq. Carlos Baraja Paralelo I FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y ARTES
Vivienda Colectiva - ¿Cómo habitar la ciudad?
Análisis Urbano
La Mariscal Sucre
Índice
Introducción
3
Componente edificado
7
Componente físico-ambiental
15
Movilidad y accesibilidad
22
Análisis arquitectónico
28
INTRODUCCIÓN Mariscal Sucre, también conocida como «La Mariscal», es una de las 32 parroquias urbanas de la ciudad de Quito. Se ubica en el centro-norte de la urbe ecuatoriana y limita con, Iñaquito por el norte, Belisario Quevedo por el noroeste, San Juan por el sureste y por la parroquia del tchimbía al sur y este. Es uno de los lugares más turísticos de la capital ecuatoriana, ya que en esta se concentran la mayor cantidad de hoteles, hostales, restaurantes, tiendas de souvenirs y ropa, de artesanías y cafeterías. También posee una notoria vida nocturna debido a la alta concentración de discotecas, bares, pubs y centros de socialización y diversión en general.
UIO LA MARISCAL
Distrito Metropolitano de Quito Parroquia «La Mariscal»
Parque El Ejido
Lote de intervención
Colegio Manuela Cañizares
Avenida principal Calles secundarias Terreno por intervenir
3 Casa de la Cultura
Universidad Católica
Universidad Salesiana
La Mariscal - Av. 12 de Octubre - José Tamayo
UBICACIÓN
USUARIO
GRUPOS DE EDAD 2.8%
10 - 18 años
18 - 25 años
35 - 50 años
50 - más años
23 - 35 años
3.9% 12.4% 62.4% 18.5% La población joven de es la que predomina en este sector de Quito
EDAD PROMEDIO
HOMBRES Y MUJERES
48.70% 2001 28 AÑOS
2010 37 AÑOS
La población de La Mariscal se encuentra distribuída principalmente por edades entre 37 años
ENVEJECIMIENTO
51.30%
En Pichicha por cada 100 mujeres hay 95 hombres, esto indica un aumento en el usuario FEMENINO
El índice promedio oscila entre el 12.18%
CASA
TRABAJO
ESTUDIO
En esta zona un promedio de 1.15 tienen empleo
En esta zona un promedio de 1.20 se dirigen a un centro educativo
En esta zona un promedio de 2.57 permanecen en el hogar
El 35.29% de la zona tiene educación de nivel superior con título
La estructura del hogar se conforma: 61.26% - hombres 38.74% - mujeres
HISTORIA SIGLO XXI INICIOS
Quito moderno: nodo de concentración y desarrollo de actividades económicas, turísticas y administrativas. Actualmente existen 380 edificaciones que pertenecen intactas en el barrio La Mariscal y La Colón.
INICIOS Sector establecido al norte del centro histórico Barrio originalmente residencial
MEDIADOS
Presencia de teatros, centros deportivos, transporte y servicios como agua, teléfono, luz y alcantarillado, debido a la forma de vida de la ciudad y el sector. Transformación de ciudad compacta a urbe Barrio de casas señoriales y burguesas, de estilo semi tradicional rodeados de jardines
SIGLO XX
INICIOS Creación de grandes inmuebles y modificación del uso de los espacios públicos, calles, plazas y aceras Crecimiento urbano provocó que La Mariscal sea un barrio comercial y de negocios
TRAZO URBANO
LLENOS Y VACÍOS
ZONIFICACIÓN DE LOTES
HITOS Y NODOS
ALTURA DE EDIFICACIÓN
TIPOLOGÍAS
COMPONENTE EDIFICADO
TRAZO URBANO
Se observa una especie de trazado regular, las manzanas y sus subdivisiones están conformadas por geometrías ortogonales en el lado oeste de la 12 de octubre, y para el lado este, se rompe esta trama urbana regular mostrandose sin ningún orden en especifíco.
LLENOS Y VACÍOS
La mayoría del sector se encuentra ocupado, tanto por viviendas, equipamientos, oficinas y comercio, no existen vacíos que pertenezcan a áreas verdes o plazas donde las personas puedan pasar la tarde.
LLENOS VACÍOS
Los únicos vacíos que se encuentran son parqueaderos públicos o plazas de entretenimiento nocturno como es la Plaza Foch.
ZONIFICACIÓN DE LOTES
A27 A1016-40 A21 A608-50 A24 A62-50
La altura de las edificaciones varia dependiendo el sector en el que se encuentra, llegando a una altura de ocho pisos como mínimo, por ejemplo el edificio Tamayo y como máximo 16 pisos como la Superintendencia de Bancos.
La zona en su mayor parte muestra edificaciones adosadas, así mismo en el cuadro inferior se sabe que el tipo de construcción en todos los lotes de la Mariscal Sucre debe ser aislado, con retiros de tres a cinco metros.
CÓDIGO
TIPO
m2 ÁREA LOTE MÍNIMO
A27 A1016-40
AISLADO
1000
3
3
5
16
40
640
A21 A608-50
AISLADO
600
3
3
5
8
50
400
A24 A612-50
AISLADO
600
3
3
5
12
50
600
RETIROS
# PISOS % COS PB % COS TOTAL
Explorando el sector de la Mariscal Sucre, mas especificamente en calles secundarias, tales como la Ramón Roca, la Mariscal Foch, la Tamayo se puede observar que la gran mayoria de las edificaciones son viviendas de dos plantas, las cuales por lo general en la planta baja han sido adaptadas y cuentan con locales comerciales.
HITOS Y NODOS
Avenida Principal Iglesia El Girón Colegio Santa Mariana de Jesús Calles Secundarias Edificio El Girón 12 Edificio Corte Constitucional Colegio Manuela Cañizares UPC Universidad Politécnica Salesiana Universidad Católica del Ecuador Uriel Business Center - Administración Zonal
En el barrio la Mariscal se pueden encontrar varios hitos y nodos, pues en esta zona se encuentran ciertas de las universidades más importantes del país como son la PUCE y la UPN, además de edificios administrativos como la Corte Constitucional y la administrazión Zonal, y colegios emblemáticos como el Manuela Cañizares y el Santa Mariana de Jesús.
Colegio Manuela Cañizares
UPS
PUCE
Edificio el Girón 12
Uriel Business Center
Edificio Corte Constitucional
ALTURA DE EDIFICACIONES
La construcción de edificios es bastante reciente en el sector, siendo así la mayoria de edificaciones viviendas de uno a tres pisos, y en menor densidad viviendas de cuatro pisos, las cuales al tener mayor área se han convertido en hoteles.
1 PISO 2 PISOS 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 O MÁS PISOS
Se sabe que el sector, en una gran mayoría es zona residencial, para distintos tipos de usuario, principalmente estudiantes, despues trabajadores y familias.
Otras viviendas del sector han sido demolidas para construir edificios de mas altura, ya superando los ocho pisos, para así abarcar una mayor densidad poblacional, y no solo por los altos edificios, sino que la Mariscal Sucre tambien es un sector estudiantil con varias universidades y colegios, como la Universidad Católica, la Universidad Salesiana y la Universidad Polítecnica, y en cuanto a colegios esta La Inmaculada, el colegio Mariana de Jesús, el colegio Manuela Cañizares.
TIPOLOGÍAS
EQUIPAMIENTOS VIVIENDA USO MIXTO OFICINAS
Existe un compendio de mútiples tipologías en esta zona, esto lo hace ser una área de gran densificación y demanda para los diferentes usuarios. Como se puede observar en el mapa, las tipologías más comunes en este sondeo son las universidades, la vivienda y el uso mixto. En cuanto al uso mixto en este sector es muy común el tipo de edificio que tiene cierto número de departamentos para vivienda, algunas oficinas y en la planta baja se suele encontrar locales comerciales, el más frecuente, de comida.
PLANTA BAJA Y PARAMENTOS
COMERCIO VIVIENDA - RECEPCIÓN OFICINA - LOBBIES VIVIENDA - COMERCIO
El paramento se trata de un mismo lenguaje en las plantas bajas de los edificios. En el barrio de la Mariscal no se puede observar un diseño definido y regular, por lo que se puede decir que no existen paramentos. Las plantas bajas en los edificios de esta zona son más comerciales, pues cuentan con uno o dos locales con los que se activa esta zona y consigue que sea más concurrda.
ÁREAS COMUNALES
ÁREAS COMUNALES
En el mapa se puede observar pocas áreas comunales, donde las personas se pueden reunir, como la Iglesia, Cafe libro, discotecas y bares, sin embargo no son áreas para que la comunidad del sector se reuna y conviva con sus vecinos. Es así que existe una carencia total de áreas para que los vecinos estén como plazas, zonas recreativas, lúdicas y áreas verdes.
ASOLEAMIENTO - VIENTOS
MAPA ECOLÓCICO
CONTAMINACIÓN
RECOLECCIÓN DE BASURA
AFLUENCIA DE GENTE
COMPONENTE FÍSICO - NATURAL
ASOLEAMIENTO Y VIENTOS
7.4 km/h
7.4 km/h
El terreno estudiado se encuentra orientado hacia el noroeste, por lo que el asoleamiento se da de forma inclinada hacia las fachadas laterales. Por otro lado, se puede observar que existe un viento predominante que viaja a 7.4 km/h en sentido noroeste. En el sector no hay una mancha vegetal importante por lo que no se cuenta con elementos naturales que desaceleren el viento ni den sombra.
MAPA ECOLÓGICO
DENSIDAD ALTA DENSIDAD MEDIA DENSIDAD BAJA
En el mapa se puede observar que la mancha vegetal es dispersa por todo el lugar, sin embargo no existe una zona de área verde específica y de un tamaño razonable para todos los usuarios que satisfaga a todo el barrio de La Mariscal, por lo que se puede concluir que ésta zona necesita de áreas verdes para la convivencia de los usuarios.
ESPECIES VEGETALES
ÁLAMO TEMBLÓN
PALMA FÉNIX
PLATÁN
TILO
YUCA
SAUCE LLORÓN
CONTAMINACIÓN ACÚSTICA Y AMBIENTAL
NIVELES SONOROS DIURNOS 40 - 45 45 - 50 50 - 55 55 - 60 60 - 65 El sector de la Mariscal Sucre, al ser un sitio bastante transitado provoca bastante ruido para la población. Una de las principales razones de contaminación auditiva es el tráfico, el cual es bastante denso, ya que como se ha mencionado, es un sector de oficinas, estudios y espacios recreativos. El tráfico, el ruido y la contaminación que se provoca es imposible hacerlo pasar por desapercibido, por buses, o caminones, motores o el claxón de todos los vehículos es algo que siempre esta presente no solo en este sector en específico, sino en toda la ciudad.
LOTE A INTERVENIR CONTAMINACIÓN AMBIENTAL
RECOLECCIÓN DE BASURA
RUTA TAMAYO RUTA GIRÓN GUÁPULO LOTE A INTERVENIR RECOLECCIÓN MANUAL RECOLECCIÓN MECANIZADA
En el mapa se puede apreciar que la empresa pública metropolitana de aseo tiene distribuido el sector de la Mariscal Sucre de tal manera que se pueda abarcar con la recolección de la basura de toda la zona en una noche, sin embargo, lo que se ve al encontrarse en el lugar es diferente, pues no se percibe un barrio del todo limpio como se puede observar en las imágenes a continuación. Por lo que tal vez sea necesario una mejora a nivel urbano en cuanto a las veredas de este sector, pero más que todo la conscientización hacia los usuarios que habitan la Mariscal.
DATOS DE LA RECOLECCIÓN MECANIZADA DE LA RUTA TAMAYO Horario: Nocturno Frecuencia: Diario Servicio: Pie de vereda ADM Zonal: Eugenio Espejo DATOS DE LA RECOLECCIÓN MECANIZADA DE LA RUTA GIRÓN GUÁPULO Horario: Nocturno Frecuencia: Lunes/Miércoles/Viernes Servicio: Pie de vereda ADM Zonal: Manuela Saenz
AFLUENCIA DE GENTE
ALTA MEDIA BAJA
Como se puede ver en el mapa, existe una mayor concentración de gente en la avenida 12 de Octubre, y esto es debido a que al frente se encuentran las universidades PUCE. EPN y UPS. Luego, la concentración de gente se da en las avenidas transversales a la 12 de Octubre, en un termino medio. Y esto se da debido a que por esas vías los estudiantes y gente joven se desplaza hacia sus diferentes hogares, tanto fuera, comodentro del sector.
LOTE A INTERVENIR
El terreno a intervenir tiene dos frentes, el primero a la Avenida 12 de Octubre y la siguiente a la paralela Jose Tamayo. Este terreno se conforma de dos predios con zonificaciones RU2 y Múltiple, con 8 y 16 pisos de altura respectivamente. El área disponible es 3287 m2.
INFORMACIÓN DEL PREDIO
Múltiple
Residencial Urbano 2
FLUJO VEHICULAR Y PEATONAL
PARADAS
PARQUEADEROS
CORTES DE VÍAS
AFLUENCIA DE GENTE
MOVILIDAD Y ACCESIBILIDAD
FLUJO VEHICULAR Y PEATONAL
FLUJO PEATONAL FLUJO PEATONAL ABUNDANTE FLUJO PEATONAL BAJO FLUJO VEHICULAR FLUJO VEHICULAR ABUNDANTE FLUJO VEHICULAR BAJO
MEDIOS DE TRANSPORTE
LÍNEAS DE AUTOBUSES
1) Autobus
-ALBORADA -QUITUMBE -TRANS ALFA -COLECTRANS -CATAR
2) Carro Particular 3) Caminando
-QUITEÑO LIBRE -TRANS LATINOS -TRANS PLANETA -VICTORIA -GUADALAJARA
Como se puede observar en el gráfico, existe un flujo peatonal abundante en las conexiones entre las vías principales y secundarias señaladas debido a la mayor afluencia de gente a causa de la presencia de universidades y colegios. Sin embargo por este mismo motivo éstos flujos no son los mismos los fines de semana, donde no hay una afluencia significativa. Al contrario, el flujo vehicular abundante existe aún en fines de semana, y sobre todo en las avenidas principales del sector que son la 12 de Octubre y la 6 de Diciembre.
PARADAS
12 de Octubre y Ramón Roca
Estación corredor Sur y De Las Universidadaes
El Girón
12 de Octubre 12 de Octubre y Veintimilla y Wilson
AVENIDA PRINCIPAL CALLE SECUNDARIA LOTE A INTERVENIR
Como se puede observar, existen 2 tipos de paradas de bus, el primero y en mayor cantidad se encuentra el autobus urbano usado para distancias cortas y cuyas paradas se encuentran en la acera. El otro tipo de bus solo tiene una parada en el sector, se trata del autobus articulado de tránsito rápido cujo objetivo es mejorar el flujo de pasajeros. Este tipo de sistema se caracteriza por transitar por carriles exclusivos en zonas urbanas. Los carriles están ubicados en el centro de la vía.
Madrid e Isabela Católica
PARADA DE BUS METRO
PARQUEADEROS
Se podría afirmar que hay una carencia de parqueaderos públicos en el sector de la Mariscal Sucre, ya que la mayoría al ser edificios privados, su parqueadero por ende también los es.
La zona azul por otro lado, se puede ver en todas las vías secundarias, sin embargo no es tan seguro dejar el vehículo en estos parqueaderos pagados, por lo que la mayoría de los estudiantes que usan el vehículo prefieren estacionar dentro de la universidad o en parqueaderos privados.
PARQUEADERO PÚBLICO PARQUEADERO PRIVADO LOTE A INTERVENIR ZONA AZUL
CORTES DE VÍAS
Equipamiento
Equipamiento
CORTE AVENIDA 12 DE OCTUBRE ESC_1:150
CLINICA DE OJOS FUNDACIÓN FINLANDIA
Equipamiento
Uso Mixto CORTE CALLE JOSÉ TAMAYO ESC_1:150
CORTES DE VÍAS
Equipamiento
Uso Mixto CORTE CALLE JOSÉ TAMAYO ESC_1:150
Uso Mixto
Uso Mixto CORTE CALLE JOSÉ TAMAYO ESC_1:150
ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO EDIFICIO TIZIANO UBICACIÓN: Tamayo y Veintimilla TIPOLOGÍA: Viviendas y Comercio
EDIFICIO TAMAYO 6626 UBICACIÓN: Tamayo TIPOLOGÍA: Viviendas y Comercio
ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO ADMINISTRACIÓN ZONAL - LA MARISCAL UBICACIÓN: Veintimilla y Leonidas Plaza TIPOLOGÍA: Oficinas
EDIFICIO AZUL UBICACIÓN: Jeronimo Carrón y Tamayo TIPOLOGÍA: Viviendas y Comercio
ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO EDIFICIO EL GIRÓN UBICACIÓN: 12 de Octubre Veintimilla TIPOLOGÍA: Oficinas, Comercio y Viviendas
UNIVERSIDAD POLITÉCNICA NACIONAL UBICACIÓN: 12 de Octubre TIPOLOGÍA: Centro Educativo
ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO EDIFICIO ABRIEGGO PLAZA UBICACIÓN: Wilson y Tamayo TIPOLOGÍA: Multifamiliar - Viviendas y Comercio