вид с улицы
аксонометрия
Принципы формирования кварталов
вид с дворовой территории ПАРКИНГ
ДИВЕРТИФИЦИРОВАННАЯ СЕТКА УЛИЦ
Парковочные карманы вдоль улиц (~100 м/м на квартал)
Жилая улица
ФУНКЦИОНАЛЬНО РАЗНООБРАЗНОЕ ПРОСТРАНСТВО
Улица
Площадка сбора и вывоза мусора
Пешеходная аллея
Тихий отдых (малый двор)
Городской сквер
Спокойный отдых (большой двор)
переулок Детские площадки Переулок с ограниченным доступом транспорта
РАЗГРАНИЧЕНИЕ УЧАСТКА ПО ПОЛЬЗОВАНИЮ Зеленая изгородь
Общественные и коммерческие помещения (первые этажи зданий)
Типы застройки 198 м
Коллективное
90 м
Спорт
Спокойный отдых (малый двор)
Внутриквартальная площадь
детская площадка
90 м
Парк
Улица
65 м
Частное
Местная улица
Сквер
Основная детская площадка для разных возрастов
Закрытый двор
150 м
Парковый павильон
65 м
Детский сад
Общественное
Секционный дом
Зона отдыха
Блокированный дом Галерейный дом
площадь
принципы формирования фасадов элементы
фасадный модуль
разная высота форма крыши
силуэт
стена
Переулок
фасад
окна
Детские площадки
Общественный центр
Большой двор
Аллея
спортивные площадки
сетка
Закрытый двор детский сад
Зона отдыха детская площадка иерархия
однородность
материал поверхности коричневый кирпич
красный кирпич
регулярность
фиброцементные панели
разбежка
бежевый кирпич
серый кирпич
переулок
металл
штукатурка
навесные элементы балконы
Квартал ящики для кондиционеров
французские балконы
солнцезащитные жалюзи Площадь участка - 3 ГА Квартал козырьки Плотность застройки – 18 900 м2/ГА Этажность 2; 5-7 этажей Площадь участка - 3 ГА Количество жителей 1000 челм2/ГА (330 чел/Га) Плотность застройки – 18 900 Количество2;м/м 250 м/м квартирография Этажность 5-7 этажей Процент застроенности Количество жителей 100030% чел (330 чел/Га)
Улица
Модульная система фасадов обладает большой гибкостью и позволяет изготавливать их из: + элементов высокой заводской готовности с интегрированными окнами и отделкой + крупноформатных модульных навесных элементов + штучных материалов
С 3
С
Количество м/м 250 м/м малоквартирный Процент застроенностидом 30% Башня
3
К4 Коэффициент фасада Общая площадь здания Общая площадь здания К5 Коэффициент остекления Общая площадь квартир Общая площадь квартир Стоимость за 1 кв.м. площади квартир Стоимость за 1 кв.м. площади квартир Общая площадь здания
4
1,25 1,35 0,51 1,04 0,41
3
Общая площадь квартир
Общая площадь квартир Стоимость 1 кв.м. квартир Квартиры Sплощади квартиры, кв.м Стоимость за за 1 кв.м. площади квартир студия 19.4 - 27 1-комнатная 39.0 - 41.0 Квартиры S квартиры, кв.м 2-комнатная 59.6 71.6 студия 19.4 - 27 3-комнатная 1-комнатная 39.077.3 - 41.0 4-комнатная 97.7 104.3 2-комнатная 59.6–- 71.6 всего 3-комнатная 77.3 4-комнатная 97.7 – 104.3 всего
2
3
3
3
2
3
2
1
1
1
4 3
1,04 2787 м2 2787 м2 0,41 2063,3 2063,3 м2 м2 35,96 тыс. руб 35,96 тыс. руб 2787 м2
Коэффициент фасада
С
С
С
4
4
4
3
3
3
3
3
Общая площадь квартир 2063,3 м2 Квартиры S квартиры, кв.м Кол-во, кв Стоимость за 1 кв.м. площади квартир 35,96 тыс. руб % студия 19.3 5 14 1-комнатная 39.8 48.0 6 16 Квартиры S квартиры, кв.м Кол-во, кв % 2-комнатная 54.6 - 61.1 17 46 студия 19.3 5 14 3-комнатная 76.0 -- 48.0 83.0 19 1-комнатная 39.8 67 16 4-комнатная 93.7 -- 61.1 96.9 2 5 2-комнатная 54.6 17 46 всего 37 100 3-комнатная 76.0 - 83.0 7 19 4-комнатная 93.7 - 96.9 2 5 Секциявсего 100 37 секционный дом К1 Коэффициент использования жилой части здания 1,28 Секция К2 Коэффициент использования здания 1,33 К1 Коэффициент Коэффициент использования жилой части здания 1,28 К3 каркаса 0,56 К1К2 Коэффициент использования жилойздания части здания 1,28 1,33 Коэффициент использования К4 Коэффициент Коэффициент использования фасада 0,78 К2 здания 1,33 К3 Коэффициент каркаса К5 Коэффициент Коэффициент каркаса остекления 0,40 0,56 К3 0,56
К4
3
2
1
Коэффициент использования части здания К1К1 Коэффициент использования жилойжилой части здания 1,25 Башня К2 Коэффициент использования здания К2 Коэффициент использования здания 1,35 К3 Коэффициент Коэффициент каркаса К3 каркаса 0,51 К1 Коэффициент использования жилой части здания 1,25 Коэффициент фасада К4К4 Коэффициент Коэффициент фасада 1,04 К2 использования здания 1,35 Коэффициент остекления К5К5 Коэффициент Коэффициент остекления 0,41 К3 каркаса 0,51
К4 Коэффициент фасада К5 площадь Коэффициент остекления Общая здания К5 Коэффициент остекления Общая площадь квартир Общая площадь здания Стоимость за 1 кв.м. площади квартир Общая площадь здания
2
1
3 3 3
3
3
3
3
3
3
3
3
С
С 3
2
1
СТУДИЯ
0,78
2
2Х- КОМНАТНАЯ КВАРТИРА
1- КОМНАТНАЯ КВАРТИРА
3
0,78 2353,50,40 м2 0,40 1774,7 м2 2353,5 м2 35,39 тыс. 2353,5 м2 руб
3
1
3
С 3
2
1
м2 1774,7 1774,7 м2 35,39 Кол-во 35,39 тыс. рубтыс.%руб 4 14 8 27 Кол-во С% 10 34 4 14 17 85 27 2 8 10 34 100 29 5 17 2 8 29 100
4
4
3
3
3
3
3
2
3 3
4
3
1 3
3
3 3
4
галерейный Галерейный дом
К1К1 К2К2 К3К3 К4К4 К5К5
3
Коэффициент использования жилойжилой части здания 1,16 Коэффициент использования части здания Коэффициент использования зданияздания 1,26 Коэффициент использования Коэффициент каркаса 0,59 Коэффициент каркаса Коэффициент фасада 0,99 Коэффициент фасада Коэффициент остекления 0,36 Коэффициент остекления
Общая площадь здания Общая площадь здания Общая площадь квартир Общая площадь квартир Стоимость за за 1 кв.м. площади квартир Стоимость 1 кв.м. площади квартир Квартиры студия 1-комнатная 2-комнатная 3-комнатная 4-комнатная всего
S квартиры, кв.м 32.5 41.1 – 42.4 62.7 – 73.1 77.7 – 101.6 -
1,16 1,26 0,59 0,99 0,36
3 3
2176,62176,6 м2 м2 1723 м2 1723 м2 38,8 тыс. рубтыс. руб 38,8 Кол-во 3 5 11 5 24
% 12 21 46 21 100
3Х- КОМНАТНАЯ КВАРТИРА
4Х- КОМНАТНАЯ КВАРТИРА
009970
2Х-УРОВНЕВАЯ 3Х- КОМНАТНАЯ КВАРТИРА
квартира формата “live&work” 2х-уровневая с отдельным входом