Nuova Venezia Brochure Il Ponte / Il Ponticello

WATERRIJK WONEN IN NIEUW-LEKKERLAND

/ 2-ONDER-1-KAP WONINGEN

14

IL PONTE

8

NIEUW-LEKKERLAND

INHOUD

HET PLAN

4

NUOVA VENEZIA

6

CENTRALE LIGGING

8

NIEUW-LEKKERLAND

10

Waterrijk wonen in Nieuw-Lekkerland

Overal dichtbij

Onderdeel van de molenwaard

VOGELVLUCHT Overzicht Nuova Venezia

HET PROJECT

12

SITUATIE

14

2-ONDER-1-KAP WONINGEN

16

OVERZICHT WONINGEN

Overzicht van de woningen

Impressie van de woningen

Alle woningen op een rij

6

CENTRALE LIGGING

10

VOGELVLUCHT

DE WONINGEN

18

IL PONTE d’ORO

26

IL PONTE d’ORO

36

IL PONTICELLO d’ARGENTO

42

IL PONTICELLO d’ARGENTO

Type G - 2-onder-1-kap woning

Type H - 2-onder-1-kap woning

Type I - Geschakelde woning

INFORMATIE

48

GEVELS

50

TECHNISCHE INFORMATIE

52

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT

56

Type J - Hoekwoning van de geschakelde woningrij

Alle gevels op een rij

Belangrijke informatie over het project

Alle kleuren en materialen op een rij

DE KEUKEN Het warme hart van uw woning

ARCHITECT AAN HET WOORD Nuova Venezia is een nieuwe woonwijk in Nieuw-Lekkerland. De wijk wordt omringd door waterlopen. Het water en de statige laan die door de wijk slingert geeft karakter aan de gehele wijk.

De oude slagen in het polderlandschap zijn nog goed leesbaar in de stedenbouwkundige opzet. De brede lanen, en de randen met de losse bebouwing geven de wijk veel openheid en er zijn veel doorzichten in de wijk.

WATERRIJK WONEN

De architectuur van de woningen versterkt de stedenbouwkundige uitgangspunten: alle bebouwing past in dezelfde sfeer. Binnen deze sfeer hebben we de verschillende “blokken” in het stedenbouwkundige plan, die refereren naar de slagen in het landschap, een verschil gegeven door het toepassen van een andere metselsteen en verschillende ornamentering in het metselwerk.

Naast de ligging en het uiterlijk van de woningen is er ook veel aandacht geschonken aan de woningplattegronden.

Op de begane grond vloeit de keuken over in de woonkamer. Met verschillende opties is de woonkamer nog groter te maken. De slaapverdieping kenmerkt zich door ruime overzichtelijke kamers, de zolder is (deels) vrij in te richten.

Ook is er aandacht besteed aan de overgang van de openbare ruimte naar de privé ruimte. De erfafscheiding aan de straatzijde wordt gevormd door een aangeplante haag.

Wij presenteren u dan ook met trots de resultaten van ons werk. Mocht u besluiten om Nuova Venezia als uw nieuwe woon- en leefomgeving te kiezen, dan wensen wij u alvast veel woonplezier toe. Wij zijn vereerd dat we hieraan een belangrijke bijdrage mogen leveren.

Maat architecten BNA Frank Knoester

4

Vrij verta a

Omu di panz a, omu di sust anza ld: “een m

an met e en buik is met inho een man Betekenis ud” : Deze Sic il iaanse uit gebruikt o drukking m een pe wordt rsoon die aan te du respect a iden. Het fdwingt geeft teve lekker ete ns aan ho n typeren ezeer d zijn in d Italiaanse e cultuur.

Wonen in Nieuw-Lekkerland betekent leven in een vriendelijke dorpse sfeer, met alle gemakken bij de hand.

Het aangename woonklimaat, gecombineerd met de uitstekende bereikbaarheid zorgen er voor dat u zich thuis voelt in deze nieuwe omgeving.

Deze foto is gemaakt aan de rand van de nieuwe woonwijk.

Op pagina 11 kunt u precies zien waar de foto is genomen.

Nuova Venezia wordt een heerlijke, natuurlijke en kleinschalige woonomgeving met royale woningen met een rijkelijke architectuur. Net als Venetië is Nieuw-Lekkerland een mooie plek om te wonen, vol van historie, cultuur en woongenot.

Alle voorzieningen zijn aanwezig voor een comfortabel leven.

5

lo il suo A ogni uccel nido è bello

t eigen nes gel is zijn o v re e d r ie ald: “voo n mooi” Vrij verta ord kunne spreekwo st, it e d w u , st zo o e :J ndse: O a rl e Betekenis d e N zich n met het iedereen vergelijke huis voelt T . st . e k b le is thu op zijn p het meest

Nieuw-Lekkerland ligt in de gemeente Molenwaard, ten zuiden van de Lek, die door het Zuid-Hollandse polderlandschap meandert.

CENTRALE LIGGING OVERAL DICHTBIJ

De gemeente Molenwaard bestaat uit de Zuid-Hollandse gemeenten Graafstroom, Liesveld en Nieuw-Lekkerland. Het ligt in het noorden van de Alblasserwaard en telt in totaal zo’n 30.000 inwoners, verspreid over 126 km², in twaalf dorpen en één stad.

De gemeente Molenwaard heeft een gunstige ligging. Het gebied is verbonden door uitstekende fietspaden en prachtige wandelroutes, en is goed bereikbaar per auto, bus of trein. De prachtige molens van Kinderdijk kunt u zo prima met de fiets bereiken.

Maar ook door de nabijheid van de A15 liggen grote steden zoals Dordrecht en Rotterdam met de auto op een steenworp afstand.

6

Bereikbaarheid Nuova Venezia Door de nabijheid van de A15 en A16 liggen de binnenstad van Dordrecht (met om het jaar Dordt in Stoom) en Rotterdam (met o.a. de Markthal, de Euromast en het centrum) op een steenworp afstand.

GOUDA

A20

ROTTERDAM

A16

A15 DORDRECHT

7

NIEUW-LEKKERLAND Een greep uit de ‘hot-spots’ van Nieuw-Lekkerland

ONDERDEEL VAN DE MOLENWAARD

Hieronder ziet u een aantal bezienswaardigheden of belangrijke plekken in Nieuw-Lekkerland. Dit is maar een klein onderdeel van alle ‘hot-spots’ in Nieuw-Lekkerland.

A

NIEUW-LEKKERLAND

Circa 15 minuten richting Rotterdam

WINKELS 1

Winkelcentrum Het Kleyburgplein

2

Winkelcentrum

3

Winkelcentrum

RECREATIE 4

Hertenkamp Nieuw Lekkerland

5

Stichting Dierenweide Nieuw Lekkerland

2

11

SCHOLEN EN KINDEROPVANG 6

School met de Bijbel ‘De Schakel’

7

Kinderopvang Stap voor Stap

B

8

9 10

SPORTEN 8

Sporthal De Klipper

9

Zwembad Schoonenburg

10

Voetbal Vereniging Nieuw Lekkerland

GEZONDHEID 11

Huisartsenpraktijk Nieuw Lekkerland

Circa 15 minuten richting Kinderdijk

A

ROTTERDAM Wereldstad Rotterdam: Ga op culinaire

ontdekkingstocht in de kleurrijke Markthal,

beklim de Euromast of maak een wandeling in het centrum.

8

Wonen in Nieuw-Lekkerland betekent rustig leven met veel buitenruimte, met een rijke historie, goede voorzieningen in een prachtig landschap.

Molenwaard dankt haar naam aan de talloze windmolens die op haar grondgebied staan, waaronder de beroemde Kinderdijkse molens. Het is een waterrijk gebied dat voor ongeveer 10% bestaat uit meren en vaarten.

De polders en het waterland zijn een schitterend decor voor een heerlijke picknick, of ontspannen wandeling, boottocht of fietsroute met vrienden en familie.

Er zijn goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport en vrije tijd.

De gemeente Molenwaard is de eerste Nederlandse gemeente zonder stenen gemeentehuis maar met optimale online diensten. Het resultaat? Een gemeente die haar burgers en ondernemers dichtbij, digitaal en persoonlijk van dienst is.

11

4 6

1

5

3

C

Circa 1015 minuten Circa minuten richting A15 richting Dordrecht Dordrecht

7

B

KINDERDIJK Ontdek de wereldberoemde molens van

Kinderdijk: Stap op de fiets en ontdek het

prachtige polderlandschap van het UNESCO werelderfgoed.

C

DORDRECHT Bezoek Dordt in Stoom: Dordt in

Stoom is een groot internationaal

driedaags stoomevenement dat om het jaar

plaatsvindt in de Dordtse binnenstad en op het water.

9

De bouwlocatie van Nuova Venezia bevindt zich in een waterwingebied met grondwaterbescherming. Daardoor gelden extra strenge regels voor werkzaamheden in de bodem. Ook staat de locatie bekend om de zettingsgevoelige bodem. Alles is vooraf zorgvuldig afgestemd en gecontroleerd door Omgevingsdienst Haaglanden.

De grond zakt Wat houdt dit in voor Nuova Venezia? Door de zettingsgevoelige bodem gaat de grond zakken.

Dit geldt niet voor de hoofdwegen, trottoirs en de woning, omdat er in de grond een fundering is aangebracht. Ook de vrijstaande berging in de achtertuinen van de rij- en hoekwoningen worden onderheid. Ook voor de voortuinen zijn maatregelen getroffen om verzakking door grondzetting te beperken. Hier zal een EPS-laag worden aangebracht als overgangsgebied tussen de openbare weg en uw woning.

10

De zij- en achtertuinen en eventuele achterpaden zijn niet zettingsvrij, omdat er van de Omgevingsdienst Haaglanden geen toestemming is om daar ook voorzieningen te treffen. Dat betekent dat de grond in de achtertuin zakt en u dit eens in de zoveel jaar, indien gewenst, moet ophogen. Voor de zijtuinen geldt dat deze dankzij de getroffen maatregelen maximaal 20 cm in 30 jaar mogen zakken. Tenzij u de zijtuin extra zwaar belast, dan zal de zijtuin meer zakken.

Wat kunt u doen?

Het zakken van de bodem in dit gebied is niet te voorkomen. Maar u kunt wel maatregelen nemen om dit te verminderen! De inrichting van de tuin is daarvoor bepalend. Hoe meer verharding, hoe zwaarder dit drukt op de grond. Ook de regen kan er dan minder makkelijk weg. Dit zorgt er voor dat de bodem meer zakt. Het advies is dus om zo min mogelijk verharding toe te passen in uw tuin. Her en der staptegels zijn gemakkelijk om schoon door uw tuin te kunnen lopen, maar hoe meer gras en beplanting u toepast, hoe minder de bodem zakt.

Grind is ook een goed alternatief om de regen op een natuurlijk manier in de bodem te laten zakken, maar het geeft wel weer extra druk op de zettingsgevoelige bodem.

VOGELVLUCHT

Het is erg belangrijk omdat het plan is gelegen in een waterrijk gebied waar veel zettingen in de grond kunnen voorkomen om u bij het inrichten van de tuin goed te laten adviseren door een (locale) tuininrichter die bekend is met het gebied. Ook voor de voortuin zijn er beperkingen met betrekkingen tot het inrichten i.v.m. de EPSlaag die aanwezig is.

11

n

nte

me

te par

Ap

Blok 6

88 87 68

Blok 12

67

86

66

69

Blok 9

58

75

83 76

82 78

A

B

C

12

4

57 Blok 7

80

41

56 74

81

43

55

73

84

44

54 63

72

49

45

42

64

71

85

53

51

65

70

Blok 11

Blok 8

52

50

47

48

46

79

59 60 61 62

77 Blok 10

La Gondola Rossa type A - Eengezinswoning op de hoek: Bouwnummers 01, 11, 12, 22, 54, 62

D

La Gondola Verde type D - Eengezinstussenwoning: Bouwnummers 35, 36, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 72, 73

La Gondola Rossa type B - Eengezinswoning op de hoek: Bouwnummers 34, 44, 45, 53, 63, 68, 69, 74

E

La Gondola Marrone type E - Eengezinswoning met tuitgevel: Bouwnummers 06, 17

La Gondola Verde type C - Eengezinstussenwoning: Bouwnummers 02, 03, 04, 05, 07, 08, 09, 10, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61

F

La Gondola Marrone type F - Eengezinswoning met tuitgevel: Bouwnummer 39

SITUATIE OVERZICHT VAN DE WONINGEN

11 10 09 08

12

Blok 1

07

13

06

14

La Gondola Eengezinswoning

05

15

04

16

03

17

02

18 Blok 2

Il Ponte 2-onder-1-kap woning

01

19 20 21 Blok 3

22

27 25

Blok 5

40

28

Il Ponticello Geschakelde woning

26

24 23

39 38 37

30 36 35

33

34

32

La Maschera Vrijstaande woning

29

31

Blok 4

G

Il Ponte d’Oro type G - 2-onder-1-kap woning: Bouwnummers 30, 31, 32, 77, 78, 79, 82, 83, 87

J

Il Ponticello d’Argento type J - Hoekwoning van geschakelde woningrij: Bouwnummer 28

H

Il Ponte d’Oro type H - 2-onder-1-kap woning: Bouwnummers 29, 80, 88

K

La Maschera Blu type K - Vrijstaande woning: Bouwnummers 75, 76, 81, 84, 85, 86

Il Ponticello d’Argento type I - Geschakelde woning: Bouwnummers 23, 24, 25, 26, 27

L

La Maschera Viola type L - Vrijstaande woning: Bouwnummer 33

I

13

IL PONTE - 2-onder-1-kap woningen IL PONTICELLO - geschakelde woningen

Hoeveel ‘ponti’ (Italiaans voor bruggen) zal Venetië hebben? De ene brug is nog rijkelijker gedecoreerd dan de ander! Al deze bruggen zijn uniek en verbinden de verschillende stadsgebieden en maakt Venetië een geheel.

14

G

H

I

J

G

H

I

J

Il Ponte d’Oro - 2-onder-1-kap woning (G): Bouwnummers 30, 31, 32, 77, 78, 79, 82, 83, 87

Il Ponte d’Oro - 2-onder-1-kap woning (H): Bouwnummers 29, 80, 88 Il Ponticello d’Argento - Geschakelde woning (I): Bouwnummers 23, 24, 25, 26, 27

Il Ponticello d’Argento - Hoekwoning van geschakelde woningrij (J): Bouwnummer 28

Murano Krista

l

Murano Kri stal, ook w el Venetiaa wordt met nse Glas ge gebruik van naamd, technieken oorspronke al sinds de lijk Romein 13e eeuw o wijze vervaa se p nagenoe rdigd. Vene g dezelfde tiaans Glas gebruik van kenmerkt zi vele kleure ch door he n. Op het e was het eila t ind van de nd Murano 13e eeuw , nabij Vene van deze in ti ë g elegen, het dustrie. Van centrum wege het b productiep randgevaar roces moch van het t dit niet bin bebouwing nen de stad plaatsvinde se n. Tevens h daarmee d oopte men e kennis va n het proce dé geheim te houden.

15

2-ONDER-1-KAP WONINGEN

Il Ponte d’Oro (G)

2-onder-1-kap woning Meer informatie op pagina 20

16

Op deze impressie is Blok 10 afgebeeld.

Deze afgebeelde impressie dient enkel ter illustratie.

Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Il Ponte d’Oro (H)

2-onder-1-kap woning Meer informatie op pagina 26

La Maschera Blu (K)

Vrijstaande woning Meer informatie op pagina 18 van de brochure La Maschera

17

Il Ponte d’Oro - 2-onder-1-kap woning

Il Ponte d’Oro 2-onder-1-kap woning (G en H)

Het verschil tussen type G en H valt direct op: type H heeft een tuitgevel en type G een meer traditionelere langskap. Samen vormen zij een mooi geheel. De indelingen van binnen zijn aanmerkelijk verschillend. Op de volgende pagina’s zult u dat ervaren.

G

Il Ponte d’Oro type G Bouwnummers: 30, 31, 32, 77, 78, 79, 82, 83, 87

H

Il Ponte d’Oro type H Bouwnummers: 29, 80, 88

G

KENMERKEN Il Ponte d’Oro - 2-onder-1-kap woning (G en H): • • • •

Woningoppervlakte Il Ponte d’Oro (G en H): circa 130 m2, Kaveloppervlakte Il Ponte d’Oro (G en H: vanaf circa 243 m2, Breedte (bruto): 5,7 m Diepte (uitwendig): 10,4 m

Metselwerk hoofdkleur oranjerood, metselwerk accentkleur aubergine.

Blok 4 en 10.

Bouwnummers 29, 30, 31, 32, 77, 78, 79 en 80

Metselwerk hoofdkleur roodpaars, metselwerk accentkleur aubergine.

Blok 11 en 12.

Bouwnummers 82, 83, 87 en 88 De getoonde kleuren zijn indicatief

18

H

ligging in het plan

Deze afgebeelde impressie dient enkel ter illustratie.

Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

19

Il Ponte d’Oro - type G

BEGANE GROND Il Ponte d’Oro type G 2-onder-1-kap woning

Type G heeft een traditionele langskap. De getekende woningen hebben een berging aan de linker kant. Op de begane grond begint de trap in de ruime hal en heeft

de woonkamer standaard een trapkast.

Met de open keuken heeft de woonkamer extra indelingsvrijheid. *)

KENMERKEN Il Ponte d’Oro type G 2-onder-1-kap woning

BEGANE GROND • • • •

lichte tuingerichte woonkamer met open keuken; fraaie kozijnen in de achtergevel; variabele tuindieptes en zonligging; berging naast de woning.

*) Zie ook pagina 37 waar de gespiegelde indeling in is weergegeven. Het enige verschil is dat deze woningen ook met de bergingen geschakeld zijn.

20

Bouwnummers getekend: 31, 77, 79, 82 en 87

Bouwnummers gespiegeld: 30, 32, 78 en 83

5400

9700

3480

woonkamer

3400

toilet

berging

2255

MK

3090

keuken 2930

Il Ponte d’Oro type G BEGANE GROND 21

Il Ponte d’Oro - type G

1e VERDIEPING Il Ponte d’Oro type G 2-onder-1-kap woning

De eerste verdieping heeft standaard

drie kamers. Heeft u liever twee grotere

Bouwnummers getekend: 31, 77, 79, 82 en 87

Bouwnummers gespiegeld: 30, 32, 78 en 83

kamers? Ook dat is mogelijk! De

badkamer is standaard al voorzien van een toiletopstelling, douche en wastafel.

KENMERKEN Il Ponte d’Oro type G 2-onder-1-kap woning

1e VERDIEPING • • • •

22

standaard 3 kamers; badkamer met doucheruimte en toilet; optioneel met bad mogelijk; inclusief sanitair en tegelwerk.

3170

slaapkamer

slaapkamer

3480

5230

2160

slaapkamer

2230

badkamer

3600

2590

2710

Il Ponte d’Oro type G 1e VERDIEPING 23

Il Ponte d’Oro - type G

2e VERDIEPING l Ponte d’Oro type G 2-onder-1-kap woning

Op de tweede verdieping van Il Ponte

d’Oro type G is de opstelplaats voor de

wasmachine in de technische ruimte van

de woning, daarnaast is deze verdieping vrij indeelbaar. Wilt u nog meer kamers?

Dan kunt u de tweede verdieping inrichten met één of twee extra kamer(s)!

KENMERKEN Il Ponte d’Oro type G 2-onder-1-kap woning

2e VERDIEPING • • •

24

zolder is indeelbaar; mogelijkheid voor 1 of 2 kamer(s); opstelplaats voor de technische installatie, inclusief opstelplaats wasmachine in een afgesloten ruimte.

Bouwnummers getekend: 31, 77, 79, 82 en 87

Bouwnummers gespiegeld: 30, 32, 78 en 83

maat tot 2600+

maat tot 2600+

3790

3790

zolder

technische 2900

ruimte

wm

CV

MV

Il Ponte d’Oro type G 2e VERDIEPING 25

Il Ponte d’Oro - type H

BEGANE GROND Il Ponte d’Oro type H 2-onder-1-kap woning

Bent u op zoek naar meer leefruimte?

Dan past Il Ponte type H bij u. Bij dit

woningtype is er een zeer ruime hal met

open trap naar de verdiepingen, de deur

naar de (buiten)berging, de toiletruimte en MK. De keuken is ruim opgezet en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De zithoek is aan de tuinzijde gesitueerd,

zodat u makkelijk de tuin in kunt lopen.

KENMERKEN Il Ponte d’Oro type H 2-onder-1-kap woning

BEGANE GROND • • • •

26

lichte tuingerichte woonkamer met open keuken; fraaie kozijnen in de achtergevel; variabele tuindieptes en zonligging; tuin voorzien van een vrijstaande berging.

Bouwnummers getekend: 80 en 88

Bouwnummers gespiegeld: 29

5400

3760

woonkamer

3400

9700

3430

berging 3090

toilet

2400

MK

keuken 2930

Il Ponte d’Oro type H BEGANE GROND 27

Il Ponte d’Oro - type H

1e VERDIEPING Il Ponte d’Oro type H 2-onder-1-kap woning

De eerste verdieping heeft standaard

drie (slaap)kamers. Ook is er een separate

Bouwnummers getekend: 80 en 88

Bouwnummers gespiegeld: 29

toiletruimte en een badkamer centraal in het midden. De slaapkamers aan de

achtergevel zijn desgewenst samen te voegen tot 1 grote slaapkamer.

KENMERKEN Il Ponte d’Oro type H 2-onder-1-kap woning

1e VERDIEPING • • • • •

28

standaard 3 (slaap)kamers; badkamer met doucheruimte; separate toiletruimte; optioneel met bad mogelijk; inclusief sanitair en tegelwerk.

2600

slaapkamer

slaapkamer

3760

2640

2730

toilet

2300

2810

badkamer

slaapkamer

2990

5400

Il Ponte d’Oro type H 1e VERDIEPING 29

Il Ponte d’Oro - type H

2e VERDIEPING l Ponte d’Oro type H 2-onder-1-kap woning

Op de tweede verdieping van Il Ponte d’Oro type H is de opstelplaats voor

de wasmachine in de technische ruimte van de woning en heeft standaard één

kamer, daarnaast is deze verdieping vrij

indeelbaar. Wilt u nog meer kamers? Dan

kunt u de tweede verdieping inrichten met nog één extra kamer!

KENMERKEN Il Ponte d’Oro type H 2-onder-1-kap woning

2e VERDIEPING • • •

30

zolder is indeelbaar; mogelijkheid voor 1 of 2 kamer(s); opstelplaats voor de technische installatie, de wasmachine en de wasdroger in afgesloten ruimte.

Bouwnummers getekend: 80 en 88

Bouwnummers gespiegeld: 29

maat tot 2600+

3790

maat tot 2600+

3790

technische

zolder

2830

2900

CV

MV

ruimte

Il Ponte d’Oro type H 2e VERDIEPING 31

GESCHAKELDE WONINGEN

Il Ponticello d’Argento (I)

Geschakelde woning Meer informatie op pagina 36

32

Il Ponticello d’Argento (J) Hoekwoning Meer informatie op pagina 42

Op deze impressie is Blok 3 afgebeeld.

Deze afgebeelde impressie dient enkel ter illustratie.

Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

33

Il Ponticello d’Argento - Geschakelde woning

Il Ponticello d’Argento Geschakelde woning (I en J)

De geschakelde woningen van type Il Ponticello d’Argento zijn eigenlijk 2-onder-1-kap woningen, maar zijn ook met de bergingen met elkaar verbonden.

I

Il Ponticello d’Argento type I Bouwnummers 23, 24, 25, 26, 27

J

Il Ponticello d’Argento type J Bouwnummer 28

I

KENMERKEN Il Ponticello d’Argento • • • •

Geschakelde woning (I en J):

Woningoppervlakte Il Ponte d’Argento (I en J): circa 130 m2, Kaveloppervlakte Il Ponte d’Argento (I en J): vanaf circa 243 m2, Breedte (bruto): 5,7 m Diepte (uitwendig): 10,4 m

Metselwerk hoofdkleur oranjerood, metselwerk accentkleur aubergine.

Blok 3.

Bouwnummers 23, 24, 25, 26, 27 en 28 De getoonde kleuren zijn indicatief

34

J

ligging in het plan

Deze afgebeelde impressie dient enkel ter illustratie.

Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

35

Il Ponticello d’Argento - type I

BEGANE GROND

Il Ponticello d’Argento Geschakelde woning type I

Bouwnummers getekend: 23, 25, 27 Bouwnummers gespiegeld: 24 en 26

Bij deze geschakelde woning begint de trap in de ruime hal en heeft de

woonkamer standaard een trapkast. Met de open keuken heeft de woonkamer

extra indelingsvrijheid. Wilt u de keuken liever aan de tuinzijde en een knusse

zithoek aan de voorgevelzijde? Dan kunt u de installatie laten verplaatsen.

KENMERKEN Il Ponticello d’Argento type I Geschakelde woning

BEGANE GROND • • • •

36

lichte tuingerichte woonkamer met open keuken; fraaie kozijnen in de achtergevel; variabele tuindieptes en zonligging; tuin voorzien van een vrijstaande berging.

Bouwnummers hiernaast afgebeeld: 24 en 26

5400

9700

3480

woonkamer

3400

toilet

berging

2255

MK

3090

keuken 2930

Il Ponticello d’Argento type I BEGANE GROND 37

Il Ponticello d’Argento - type I

1e VERDIEPING

Il Ponticello d’Argento Geschakelde woning type I

Bouwnummers getekend: 23, 25, 27 Bouwnummers gespiegeld: 24 en 26

De eerste verdieping heeft standaard drie

(slaap)kamers. Heeft u liever twee grotere

Bouwnummers hiernaast afgebeeld: 24 en 26

(slaapkamers)? Ook dat is mogelijk!

De badkamer is standaard voorzien van

een toiletopstelling, douche en wastafel.

KENMERKEN Il Ponticello d’Argento type I Geschakelde woning

1e VERDIEPING • • • •

38

standaard 3 (slaap)kamers; badkamer met doucheruimte; optioneel met bad en toilet mogelijk; inclusief sanitair en tegelwerk.

3170

slaapkamer

slaapkamer

3480

5230

2160

slaapkamer

3600

2590

2230

badkamer

2710

Il Ponticello d’Argento type I 1e VERDIEPING 39

Il Ponticello d’Argento - type I

2e VERDIEPING

Il Ponticello d’Argento Geschakelde woning type I

Bouwnummers getekend: 23, 25, 27 Bouwnummers gespiegeld: 24 en 26

Op de tweede verdieping van Il Ponticello d’Argento is de opstelplaats voor de

wasmachine in de technische ruimte van de woning. Daarnaast is deze verdieping vrij

indeelbaar. Wilt u nog meer slaapkamers?

Dan kunt u de tweede verdieping inrichten met één of twee extra slaapkamer(s)!

KENMERKEN Il Ponticello d’Argento type I Geschakelde woning

2e VERDIEPING • • •

40

zolder is indeelbaar; mogelijkheid voor 1 of 2 slaapkamer(s); opstelplaats voor de technische installatie, de wasmachine en de wasdroger in afgesloten ruimte.

Bouwnummers hiernaast afgebeeld: 24 en 26

maat tot 1500+

5885

5400

zolder

technische ruimte

MV

CV

Il Ponticello d’Argento type I 2e VERDIEPING

Note:

re een ande r 27 heeft e e m d . m u m n v.

Bouw dak i. g van het 8 2 r e m m aansluitin nu van bouw J) tuitgevel ento type rg ’A d o ll e c ti n o P (Il

41

Il Ponticello d’Argento - type J

BEGANE GROND

Il Ponticello d’Argento Hoekwoning van de geschakelde woningrij type J

Il Ponticello type J is de hoekwoning van de geschakelde woningrij. Bij dit woningtype is er een zeer ruime hal

met open trap naar de verdiepingen, de

toiletruimte en MK. De keuken is zeer ruim opgezet en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De zithoek is aan de

tuinzijde gesitueerd, zodat u makkelijk de tuin in kunt lopen.

KENMERKEN Il Ponticello d’Argento type J Hoekwoning van de geschakelde woningrij

BEGANE GROND • • •

42

lichte tuingerichte woonkamer met open keuken; fraaie kozijnen in de achtergevel; variabele tuindieptes en zonligging.

Bouwnummer getekend: 28

5400

9700

3480

woonkamer

2255

toilet

keuken MK

2930

Il Ponticello d’Argento type J BEGANE GROND 43

Il Ponticello d’Argento - type J

1e VERDIEPING

Il Ponticello d’Argento Hoekwoning van de geschakelde woningrij type J

Bouwnummer getekend: 28

De eerste verdieping heeft standaard drie kamers. Ook is er een separate

toiletruimte en een badkamer centraal in

het midden. De kamers aan de achtergevel zijn desgewenst samen te voegen tot 1 grote kamer.

KENMERKEN Il Ponticello d’Argento type J Hoekwoning van de geschakelde woningrij

1e VERDIEPING • • • • •

44

standaard 3 kamers; badkamer met doucheruimte; optioneel met bad mogelijk; separaat toilet; inclusief sanitair en tegelwerk.

2600

slaapkamer

slaapkamer

3760

2640

2730

toilet

2300

2810

badkamer

slaapkamer

2990

5400

Il Ponticello d’Argento type J 1e VERDIEPING 45

Il Ponticello d’Argento - type J

2e VERDIEPING

Il Ponticello d’Argento Hoekwoning van de geschakelde woningrij type J

Op de tweede verdieping van Il Ponticello d’Argento type J is de opstelplaats voor de wasmachine in de technische ruimte van de woning en heeft standaard één

kamer, daarnaast is deze verdieping vrij

indeelbaar. Wilt u nog meer kamers? Dan

kunt u de tweede verdieping inrichten met nog één extra kamer!

KENMERKEN Il Ponticello d’Argento type J Hoekwoning van de geschakelde woningrij

2e VERDIEPING • • •

46

zolder is indeelbaar; mogelijkheid voor 1 of 2 kamer(s); opstelplaats voor de technische installatie, de wasmachine en de wasdroger in afgesloten ruimte.

Bouwnummer getekend: 28

maat tot 2600+

3790

maat tot 2600+

3790

technische

zolder

2900

CV

MV

ruimte

2830

wm

Il Ponticello d’Argento type J 2e VERDIEPING 47

- Blok 3 - Blok 4, 10, 11 en 12

GEVELS - BLOK 4, 10, 11 en 12 v

Il Ponte d’Oro 2-onder-1-kap woning type G en H Te 9.6 (G)

Te 9.6 (G)s

Td 10.4 (H)s

get: ges:

get:

bwnr. 28

bwnr. 79, 87 bwnr 30

bwnr. 80, 88

3

12

4

ZIJGEVEL

Rechtergevel 10

11

v

v

Let op: de positie en de aantallen van de PV-panelen kan per woning afwijken en zijn hier slechts indicatief aangegeven. Juiste positionering en aantal conform contractstukken.

v

Td 10.4 (H)s

Te 9.6

bwnr. 28

bwnr. 27

Rechtergevel VOORGEVELS

Linkergevel

Renvooi

v

metselwerk plint /accentkleur

v

metselwerk hoofdkleur

hoofdkleur bwnr: 82, 83, 87, 88

hoofdkleur plint / acentkleur bwnr: 29t/m 32, 77 t/m 80

Renvooi bel

Te 9.6 (G) bwnr. 23, 31, 77, 79,82, 87

lz

loze leiding

mk

meterkast

wandlichtpunt

1

elektrisch kooktoestel, loze leiding

kk

koelkast

plafondlichtpunt

Te 9.6

1a

vonkontsteking

cvv

cv-verdeler

enkelpolige schakelaar

bwnr. 27

2

vaatwasser, loze leiding

kr.l.

kruipluik

wisselschakelaar

3

boiler, loze leiding

st.l.

standleiding

G G Linkergevel 31, 77 32, 78, Voorgevel 82 83

Te 9.6 (G)s

dubbelpolige schakelaar

bwnr. 32, 78, 83

dubbele bwnr. wandcontactdoos 23, 31, geaard 77, 79,82,

Voorgevel

Te 9.6 (G)

87

4

afzuigkap, Te 9.62400+ (G)s

v

ventilatierooster

5

koelkast bwnr.

32,

hwa

hemelwaterafvoer

omv

omvormer

78, 83

enkele wandcontactdoos geaard

6

cv-ketel

th

kamerthermostaat

7

mechanische ventilatie

mv

bediening mechanische ventilatie

8

aansluiting wasmachine

z

aansluiting zonnepanelen op mk

9

aansluiting wasdroger

douchekraan

g

gasaansluiting

rm

mv

Schaal

: 1:50

Datum

: 09-02-2018

Gewijzigd

:

Projectnummer

1717

G 29, 79, 87

Te :9.6 (G) v get: ges:

verwarmingselement

Nuova Venezia

mechanische toe- en afvoer

Tekeningnummer

cv

HR-combiketel

mv

afzuigpunt op plafond

Betreft

conform NEN 2555

schakelaars op 1050+ / wcd op 300+ vloerverwarming

Renvooi

Kleuren en materialen conform technische omschrijving Kleurenschema gevel- en dakafwerking conform overzichtstekeningen (alle getoonde kleuren zijn indicatief. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden) Afmetingen voor- en achtertuin conform situatietekening Positie berging conform situatietekening Erfafscheiding conform technische omschrijving en locatie conform situatietekening Aansluiting op aansluitende bouwnummers kan afwijken, zie hiervoor de overzichtstekeningen H.w.a.`s conform geveloverzichtstekeningen van het betreffende blok Maatvoeringen zijn circa maten en gemeten op de ruwe afwerking

H 30, 80, 88

Te 9.6 (G)s

Te 9.6 (G)

Te 9.6 (G)s

Td 10.4 (H)s

get:

get: ges:

get:

bwnr. 28

:

VK-(G-I)

wand-/rookmelder (aangesloten op lichtnet)

bwnr. 79, 87 bwnr 30

:

Project

bwnr. 80, 88

R

:

Bouwnummers Blok 3, bouwnummers getekend 23-28: gespiegeld

:

metselwerk plint /accentkleur Te 9.6 (G)s

Td 10.4 Te 9.6 (H)s (G)

Te 9.6 (G)s

get: ges:

get:

bwnr.bwnr.

28 23, 31, 77, 79,82, 87

bwnr. 32, 78, 83

bwnr. 80, 88

ACHTERGEVELS

bwnr. 80, 88

Gevelaanzichten en doorsnede (1)

Te 9.6 (G) bwnr. 79, 87 bwnr 30

bwnr. 79, 87 bwnr 30

metselwerk hoofdkleur

Rechtergevel Voorgevel v

hoofdkleur bwnr: 82, 83, 87, 88

mk

meterkast

oktoestel, loze leiding

kk

koelkast

ng

cvv

cv-verdeler

loze leiding

kr.l.

kruipluik

eiding

st.l.

standleiding

400+

v

ventilatierooster

hwa

hemelwaterafvoer

omv

omvormer

e ventilatie

hoofdkleur plint / acentkleur bwnr: 29t/m 32, 77 t/m 80

v

Schaal

: 1:50

Datum

: 09-02-2018

Gewijzigd

:

Projectnummer

mv

mechanische toe- en afvoer

cv

HR-combiketel

bwnr. 27

Nuova Venezia

Achtergevel

asdroger

Te 9.6

v :

Project

verwarmingselement

asmachine

:

1717

Achtergevel

Tekeningnummer

Linke

:

VK-(G-I)

ng

Betreft

N 2555

overloop

Bouwnummers Blok 3, bouwnummers getekend 23-28: gespiegeld

:

Te 9.6

2600+

1500+

zolder

2650

slaapkamer 2

zolder

2650

overloop

2600+

1500+

Gevelaanzichten en doorsnede (1)

G 31, 77 82

G 32, 78, 83

2600+

zolder

Kleuren en materialen conform technische omschrijving Kleurenschema gevel- en dakafwerking conform overzichtstekeningen (alle getoonde kleuren zijn indicatief. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden) Afmetingen voor- en achtertuin conform situatietekening Positie berging conform situatietekening Erfafscheiding conform technische omschrijving en locatie conform situatietekening Aansluiting op aansluitende bouwnummers kan afwijken, zie hiervoor de overzichtstekeningen H.w.a.`s conform geveloverzichtstekeningen van het betreffende blok Maatvoeringen zijn circa maten en gemeten op de ruwe afwerking

slaapkamer badkamer 2

overloop

G H 30, 80, 29, 79, Linkergevel Achtergevel 88 87

bwnr. 27

2600+

1500+

zolder

slaapkamer 3

woonkamer

badkamer

overloop

1500+

slaapkamer 3

2650

vloerverwarming

2650

afzuigpunt op plafond

2650

mv

:

woonkamer

2650

elder (aangesloten op lichtnet)

hoofdkleur bwnr: 82, 83, 87, 88

48

2650

2650

Renvooi Renvooi woonkamer

woonkamer entree

entree

Renvooi

2600+

2600+ bel metselwerk plint /accentkleur

zolder

1500+

hoofdkleur pli bwnr: 29t/m 32, 77 t/m 80

wandlichtpunt

lz

loze leiding

mk

meterkast

lz

loze leiding

1

wandlichtpunt elektrisch kooktoestel, loze leiding 1500+

bel

kk

koelkast

1

elektrisch kooktoestel, loze leiding

cvv

cv-verdeler 1a

vonkontsteking

kr.l.

kruipluik

vaatwasser, loze leiding

zolder plafondlichtpunt

plafondlichtpunt

1a

vonkontsteking

enkelpolige schakelaar

2

vaatwasser, loze leiding enkelpolige schakelaar

2

v

v

v

v

GEVELS - BLOK 3

v

Il Ponticello d’Argento Geschakelde woning type I en J

v

9.6 (I)

Td 10.4 (H)

Td 10.4 (H)s

27

bwnr. 28

bwnr. 28

ZIJGEVEL

Rechtergevel

v

v

v

v

Td 10.4 (H)s Te 9.6 (G)

Te 9.6

bwnr. 23 bwnr. 28

bwnr. 27

Rechtergevel

Linkergevel

VOORGEVELS

v

Renvooi v

metselwerk plint /accentkleur v

v

v

v

v

v

v

v

v

hoofdkleur

v

metselwerk hoofdkleur

v

v

v

plint / acentkleur

v

v

v

v

v

Renvooi v bel

lz

loze leiding

mk

meterkast

wandlichtpunt

1

elektrisch kooktoestel, loze leiding

kk

koelkast

1a

vonkontsteking

cvv

2

vaatwasser, loze leiding

kr.l.

boiler, loze leiding

st.l.

plafondlichtpunt

Te 9.6

enkelpolige schakelaar wisselschakelaar

bwnr. 27

v schakelaar dubbelpolige

3 Te 9.6 (G)

v

vafzuigkap, 2400+

4

bwnr. 23

v

5

koelkast

Linkergevel

enkele wandcontactdoos geaard

6

cv-ketel

th

kamerthermostaat

7

mechanische ventilatie

mv

bediening mechanische ventilatie

8

z

aansluiting zonnepanelen op mk v douchekraan

9

kruipluik standleiding

aansluiting wasdroger gasaansluiting

Schaal v

: 1:50

hemelwaterafvoer

Datum

: 09-02-2018

omv

omvormer

Gewijzigd

:

mv

mechanische toe- en afvoer

cv

HR-combiketel

25 I

bwnr. 23

ACHTERGEVELS Voorgevel

v

Tekeningnummer

:

VK-(G-H-I)

Kleuren en materialen conform technische omschrijving Kleurenschema gevel- en dakafwerking conform overzichtstekeningen (alle getoonde kleuren zijn indicatief. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden) Afmetingen voor- en achtertuin conform situatietekening Positie berging conform situatietekening Erfafscheiding conform technische omschrijving en locatie conform situatietekening Aansluiting op aansluitende bouwnummers kan afwijken, zie hiervoor de overzichtstekeningen H.w.a.`s conform geveloverzichtstekeningen van het betreffende blok Maatvoeringen zijn circa maten en gemeten op de ruwe afwerking

afzuigpunt op plafond

gespiegeld

bwnr. 25

bwnr. 26

v

v

cv-verdeler

kr.l.

kruipluik

st.l.

standleiding

v

ventilatierooster

hwa

hemelwaterafvoer

omv

omvormer

v

Td 10.4 : 1:50 (H)s : 09-02-2018

Gewijzigd

:

Projectnummer v

v

bwnr. 28

Datum

verwarmingselement

mechanische toe- en afvoer

cv

HR-combiketel

v

v

Teg 9.6 (I) :

1717

bwnr. 27

Project

:

Teg 9.6 (I)

Td 10.4 (H)

bwnr. 27

bwnr. 28

v

v

v

v

v

v

v

v

v

v

Teg 9.6 (I)s

v

bwnr. 26

v

Teg 9.6 (I)

v

v

bwnr. 25

Teg 9.6 (I)s bwnr. 24

v

Te 9.6 (G)

v

bwnr. 23

Nuova Venezia Achtergevel Tekeningnummer v

v

Kleuren en materialen conform technische omschrijving Kleurenschema gevel- en dakafwerking conform overzichtstekeningen (alle getoonde kleuren zijn indicatief. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden) Afmetingen voor- en achtertuin conform situatietekening Positie berging conform situatietekening Erfafscheiding conform technische omschrijving en locatie conform situatietekening Aansluiting op aansluitende bouwnummers kan afwijken, zie hiervoor de overzichtstekeningen H.w.a.`s conform geveloverzichtstekeningen van het betreffende blok Maatvoeringen zijn circa maten en gemeten op de ruwe afwerking

vloerverwarming

Td 10.4 (H)s bwnr. 28

2600+

28 J

v

gespiegeld

v

:

Teg 9.6 (I)

Teg 9.6 (I)s

bwnr. 27

bwnr. 26

2600+

26 I

1500+

I

slaapkamer 2

v

Bouwnummers Blok 3, bouwnummers getekend 23-28:

27 zolder Achtergevel overloop

v

:

Gevelaanzichten en doorsnede

2650

afzuigpunt op plafond

:

VK-(G-H-I) Betreft

mv

v

v

Schaal v

v

mv

v

bwnr. 28

badkamer

overloop

zolder

1500+

slaapkamer 3

Teg 9.6 (I)

Teg 9.6 (I)s

Te 9.6 (G)

bwnr. 25

bwnr. 24

bwnr. 23

25 I

24 I

23 I

2650

cvv

v

28 J

Renvooi 2600+

woonkamer

entree 2600+

woonkamer

2650

koelkast

27 I

plint / acentkleur

v meterkast

kk

Td 10.4 (H)

v

:

bwnr. 24 metselwerk plint /accentkleur

v

bwnr. 27

Bouwnummers Blok 3, bouwnummers getekend 23-28:

Teg 9.6 (I)s

v metselwerk hoofdkleur

Teg 9.6 (I)

Gevelaanzichten en doorsnede

Teg 9.6 (I)

v

v

v

bwnr. 26

:

Teg 9.6 (I)s

v

mk

26 I

:

Betreft

Renvooi v

Teg 9.6 (I)s

:

v

1717 Project

v

vloerverwarming

v

Projectnummer

conform NEN 2555

mv

hoofdkleur

bwnr. 25

Nuova Venezia

schakelaars op 1050+ / wcd op 300+

Te 9.6 (G)

v

verwarmingselement

wand-/rookmelder (aangesloten op lichtnet)

rm

Teg 9.6 (I) v

ventilatierooster

bwnr. 24

24 I

aansluiting wasmachine v

g

cv-verdeler

Teg 9.6 (I)s

hwa

v

23 Voorgevel I

dubbele wandcontactdoos geaard

2650

en op lichtnet)

v

v

s

iding

v

v

bel

zolder

1500+

zolder

1500+

49

lz

loze leiding

wandlichtpunt

1

elektrisch kooktoestel, loze leidin

plafondlichtpunt

1a

vonkontsteking

enkelpolige schakelaar

2

vaatwasser, loze leiding

ALGEMENE INFORMTIE

Verblijfsruimte: Woonkamer, keuken, slaapkamer Verkeersruimte: Entree, hal, overloop, gang Bergruimte: Berging Technische ruimte: Opstelruimte voor CV en MV Badruimte: Badkamer Buitenruimte: Terras Onbenoemde ruimte: Trapkast, kast, zolder

De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst Alle afspraken met betrekking tot de aankoop van de grond en met betrekking tot de bouw van de woning worden vastgelegd in de koopen aannemingsovereenkomst. De koop- en aannemersovereenkomst worden getekend door u en de verkoper. Zodra de overeenkomsten door beide partijen zijn getekend zal deze aan de notaris worden verzonden. Een kopie zal aan u worden verzonden. Als de notaris bericht krijgt dat de notariële leveringen kunnen plaatsvinden, zult u rechtstreeks van de notaris vernemen op welke datum de leveringsakte en de hypotheekakte kunnen worden gepasseerd.

de gevel, het dak, de begane grond, de buitenbeglazing en de energiezuinigheid van de installaties zijn van invloed op de EPC. De eisen gesteld in het bouwbesluit ten tijde van de aanvraag bouwvergunning gaan uit van een EPC van 1,0. De basiswoningen in dit plan worden uitgevoerd met een EPC van 0,4 (conform de huidige maatstaven).

BETALINGEN EN VERZEKERINGEN

GASNET

De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koop- en aannemingsovereenkomst.

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf de dag van de oplevering van de woning heeft u een opstalverzekering nodig. U bent er zelf verantwoordelijk voor dat deze verzekering tijdig ingaat. Onze verkoopmedewerkers adviseren u graag hierover.

De woningen worden aangesloten op het gasnet, omdat ten tijde van de uitwerking van dit plan dit zeer gebruikelijk was. De ‘huidige’ gasproblematiek was toen nog niet aan de orde. De ontwikkeling van het plan is nu te ver gevorderd om dit nog om te zetten naar een ‘gasloos’ project.

BOUWBESLUIT De woningen voldoen aan het Bouwbesluit uit 2004. In het Bouwbesluit worden benamingen van ruimten in de woning anders benoemd dan men in de spreektaal gewoon is. De begrippen hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden daarin niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verkeersruimten, verblijfsgebied, verblijfsruimten en andere ruimten. Hieronder wordt een aantal voorbeelden gegeven waarvan de begripswijzigingen van toepassing kunnen zijn op uw woning.

EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) Het bouwbesluit schrijft voor dat een woning aan een bepaalde EPC moet voldoen. Deze EPC geeft de energiezuinigheid van een woning weer. Met name oriëntatie en het (gevel)ontwerp, de isolatiewaarden van

50

BENAMING

WONINGBORG-GARANTIE De woning wordt geleverd met een officieel erkend garantie-certificaat van Woningborg. Om deze garantie te kunnen aanbieden heeft Aannemersbedrijf Batenburg B.V. zich aangesloten bij Woningborg.

Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg is aangemeld, is nauwkeurig bekeken of het voldoet aan de technische eisen die door Woningborg worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemer niet te boven gaat.

Pas als aan alle eisen is voldaan mag het huis onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het ondertekenen van de overeenkomst het garantiecertificaat. De bouwkundige voorzieningen buiten de woning, welke niet één geheel vormen met de woning, en groenvoorzieningen zijn uitgesloten van de Woningborg-garantie.

Che ore son

o?

Vertaling : Hoe laa t is het?

Betekenis : In de Ita liaanse cu of minder ltuur is ee nog steed n minuutj s op tijd. benoeme e meer Dat blijkt n van de tijd. Is het zelfs uit h over half et bijvoorbe 10, dan sp eld vijf vo reekt men quasi le n or of in het Itali ove e me aa zza” oftew 10 en “so el; het is b ns over “sono no le nov ijna (‘quasi e e mezza 10 gewee ’) half passata” st (‘passa oftewel; h ta’). Al is het niet a e t d is half e jo n ge genera ltijd eens met deze tie Italian en c u lt u ur en han wel stipt d teert e tijd.

Wat houdt de Woningborg-garantie in: Als de koper een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: •

• • •

Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborg-garantiecertificaat verplicht de ondernemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning; De tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg; De koper heeft altijd een contract met zekerheid; De contractstukken worden samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg. ​

Mocht de bouwondernemer gedurende de bouw failliet gaan, dan zorgt Woningborg voor de volledige afbouw van uw woning. Is de afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Een en ander conform de door Woningborg vastgestelde regels.

DISCLAIMER Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en de technische omschrijving.

Deze brochure is met zorg samengesteld en geeft u een indruk van de woningen en een aantal van de mogelijke uitbreidingsmogelijkheden en indelingsvarianten. De afgebeelde impressies, plattegronden en gevels dienen enkel ter illustratie.

Bijvoorbeeld dakdoorvoeren en hemelwaterafvoeren staat niet altijd overal weergegeven omdat dit met de bouwvoorbereiding nog nader wordt ontworpen en uitgewerkt en wordt de exacte plaats bepaald. Ook kunnen de kleuren van de gebruikte materialen afwijken ten opzichte van de impressies.

Aan de afgebeelde impressies en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. De impressies en plattegronden zijn bedoeld om een zo goed

mogelijke indruk te geven van de woningen.

Indien u de werkelijke materialen en kleuren wilt zien verwijzen wij u naar de monsterborden bij de makelaar.

Alle genoemde maten zijn circa maten en zijn, indien van toepassing, tussen de wanden gemeten. Hierbij is geen rekening gehouden met wandafwerking. In verband met de nauwkeurige uitwerking van details, constructies, maatvoering van materialen e.d. kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de maatvoering.

Deze geringe afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Aan de maatvoering in de plattegronden en gevels welke zijn opgenomen in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Rechtsgeldig zijn enkel de in de aannemingsovereenkomst genoemde contractstukken, te weten (onder andere) contracttekeningen, optietekeningen, technische omschrijving e.d.

Vastgoed en Aannemersbedrijf Batenburg B.V. kan wijzingen doorvoeren. Er wordt een voorbehoud gemaakt voor: • (Detail)wijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking, mits deze geen ernstige afbreuk doen aan de kwaliteit van het gebouwde; • Wijzigingen welke voortvloeien uit de eisen van de overheids- en/of nutsbedrijven. Zolang voornoemde wijzingen geen ernstige afbreuk doen aan de bruikbaarheid van de woning, kan één en ander niet leiden tot enige verrekening of ontbinding van de koop- en aannemingsovereenkomst met de koper.

De uitvoering van het project en de woningen is onder voorbehoud van het verkrijgen van een onherroepelijke omgevingsvergunning en planacceptatie door Woningborg.

51

KLEUR- en MATERIAALSTAAT

GEVELS Soort Materiaal Hoofdkleur *) Accentkleur **) Metselwerk Bouwnummers 01 - 22

Baksteen (handvormsteen)

Oranjerood

Aubergine

Bouwnummers 23 - 33 en 75 - 80

Baksteen (handvormsteen)

Oranjerood

Aubergine

Bouwnummers 34 - 62

Bouwnummers 63 - 74

Bouwnummers 81 - 88

Baksteen (handvormsteen)

Roodpaars

Aubergine

Baksteen (handvormsteen)

Oranjerood

Roodpaars

Baksteen (handvormsteen)

Roodpaars

Aubergine

Voegwerk Specie Grijs (volgens monster)

*) Uitvoering en definitieve kleur volgens monster, locatie(s) conform gevelaanzichten. **) Accentkleur: de plint, de accenten, de spekbanden en het kader om de deur.

Vrijstaande bergingen Baksteen (handvormsteen) In kleur opgaande in het metselwerk van de betreffende woning Bergingen (vrijstaand in tuin)

Hout

Naturel, licht bruin

KOZIJNEN EN RAMEN Soort Materiaal Kleur Buitenkozijnen Hout CrĂŞmewit Ramen Hout CrĂŞmewit Voordeur blok 5, 6, 7, 8 en 9

Multiplex

Grafiet grijs

Voordeur (overige blokken) Multiplex Ivoorwit Achterdeur Hout Ivoorwit Schuifpui (optioneel) Hout Ivoorwit Bergingsdeur (losse berging en Hout achterdeur garage)

Grafiet grijs

Garagedeur (voorzijde) Hout Beglazing Isolerende beglazing (HR++) Helder Panelen in kozijnen

52

Ondoorzichtig gekleurd glas

Platinagrijs

RAAMDORPELS EN LATEIEN Soort Materiaal Kleur Lateien/m.w. ondersteuning Staal, gemoffeld Antracietgrijs Raamdorpelstenen Keramisch Zwart/grijs verglaasd Spekband Metselwerk Zie gevels Dorpels buitenkozijnen op Kunststof Antraciet maaiveldniveau

DAKEN, LUIFELS EN DAKRANDEN Soort Materiaal Kleur Dakpannen Betonpan Antraciet

Dakranden op metselwerk Aluminium daktrim Blank geanodiseerd Plat dak Dakbedekking Zwart Ballast laag plat dak Grind Wit/grijs Goten en overstekken

Western red cedar o.g.

Crêmewit

Buitentimmerwerk

Luifel, boeideel

Western red cedar o.g.

Crêmewit

Western red cedar o.g.

Crêmewit

Luifel, plafond Garant multiplex, o.g. Crêmewit

DAKKAPELLEN (MOGELIJK OPTIONEEL) Soort Materiaal Kleur Boeiboord Western red cedar o.g. Crêmewit Rabatdelen in en tussen kozijnen

Western red cedar o.g.

Crêmewit

Rabatdelen zijkant en rond kozijnen

Western red cedar o.g.

Crêmewit

Kozijnen

Als overige kozijnen

Zie kozijnen en ramen

53

KLEUR- en MATERIAALSTAAT

GEVEL EN DAKDOORVOEREN Soort Materiaal Kleur Schoorstenen, kappen en roosters

Plaatstaal

Zwartgrijs

Ventilatieroosters Aluminium Blank geanodiseerd Hemelwaterafvoer PVC Grijs

TERREIN EN ERFAFSCHEIDINGEN Soort Materiaal Kleur Grond tuinen Uitkomende grond Afscheiding voortuin Conform situatietekening N.T.B. Afscheiding zijkant Conform situatietekening N.T.B. Afscheiding achterzijde Conform situatietekening N.T.B.

Gaasmathekwerk Indien van toepassing Zwartgroen

Bestrating naar voordeur Betontegel (40x60cm) Grijs Opstelplaats auto Betontegel Grijs Terras achtergevel Betontegel (30x30cm) Grijs Pad in achtertuin Betontegel (40x60cm) Grijs Vloer vrijstaande berging Beton naturel

Vlonder (optioneel) Hout (hardhout n.t.b) Naturel donker bruin Beschoeiing Hout (hardhout n.t.b) Naturel donker bruin

PV-paneel Op dakvlak Donkerblauw/zwart

OVERIG/ DIVERSE EXTERIEUR Soort Materiaal Kleur Huisnummerplaat Aluminium Wit met zwart nummer Brievenbussen Aluminium Blank geanodiseerd F1

PV-paneel Donkerblauw/zwart

54

AFWERKING INTERIEUR Soort Materiaal Kleur Wanden (verblijfsruimten) Behangklaar n.v.t Wanden sanitaire ruimten boven Structuurspuitwerk Wit tegelwerk (indien van toepassing)

Plafonds (verblijfsruimten) Structuurspuitwerk Wit Vloeren (verblijfsruimten) Cementdekvloer Grijs

Dorpels Geen, behoudens sanitaire Donkergrijs/antraciet ruimtes (kunststeen) Binnendeurkozijnen Plaatstaal Helderwit Binnendeuren Vlakke opdekdeur Helderwit Trappen Hout (vuren) Bomen en spillen wit, treden niet afgelakt maar in de grondverf Traphekken Hout (vuren) Wit Trapleuningen Hout (hardhout) Bruin (transparant) Aftimmeringen binnen Hout Wit Keukenopstelling Geen Installaties conform nultekening Wandtegelwerk toilet Keramisch, 20x25cm Wit (glans) Vloertegelwerk toilet

Keramisch, 20x20cm

Donkergrijs / antraciet

Wandtegelwerk badkamer

Keramisch, 20x25cm

Wit (glans)

Vloertegelwerk badkamer

Keramisch, 20x20cm

Donkergrijs / antraciet

Verwarming begane grond

Vloerverwarming

Verwarming verdiepingen

Verwarmingselementen

Verwarmingstoestel (CW5)

Conform EPC-berekening

n.t.b.

Ventilatievoorzieningen Ventilatierooster + t.p.v. geluidbelaste gevels in mechanische afzuiging suskastuitvoering, wit Vensterbanken Kunststeen Bianco C

55

DE KEUKEN, HET WARME HART VAN UW WONING

ADVIES OP MAAT, KEUKEN OP MAAT Laat u vrijblijvend adviseren door onze ervaren adviseurs.

De rol van de keuken is de laatste jaren sterk veranderd.

Het is steeds vaker de centrale plaats in ons huis waarin we niet alleen uitgebreid koken, maar ook gezellig samen eten na een drukke dag, rustig een boek lezen, ons huiswerk maken of een kop thee drinken. De keuken maakt meer dan ooit onderdeel uit van de totale leefruimte van een woning. Dat vraagt om een andere benadering van het ontwerp van een keuken. Daarbij moet niet alleen rekening gehouden worden met de indeling en het comfort, maar ook met uw persoonlijke smaak en de afstemming op de woning als geheel.

EEN TRAJECT VAN KEUZES EN AFWEGINGEN Een nieuwe keuken koopt u niet zomaar. Het vraagt om een uitgebreid proces van afwegingen en vergt de nodige voorbereiding. Dat begint al bij de eerste stap, de opstelling. Wie zal er uiteindelijk in de keuken staan?

Hoeveel opbergruimte heeft u nodig? Zijn er kinderen die in de keuken komen? Slechts enkele afwegingen waarover nagedacht moet worden bij het ontwerp van uw keuken. En dan hebben we het alleen nog maar over vragen die ontstaan bij het kiezen van de opstelling en indeling.

Om tot de ideale keuken te komen, moeten er nog veel meer besluiten genomen worden. Denk bijvoorbeeld aan invulling van de apparatuur, de materiaalkeuze, kleuren, fronten, grepen de spoelbak en kraan en natuurlijk ook het werkblad waarbij iedere materiaalsoort andere voor- en nadelen heeft. Kortom, een proces waarbij u wel wat ondersteuning kunt gebruiken.

KEUKENVISION, UW BETROKKEN PROJECTLEVERANCIER COMPLEET VAN PLANNING TOT PLAATSING

Uw bewijs voor kwaliteit, garantie en service.

56

Om ervoor te zorgen dat u de allerbeste service krijgt, werkt Batenburg nauw samen met een ervaren partner op het gebied van projectkeukens. In KeukenVision hebben we een specialist gevonden die precies weet wat ervoor nodig is om uw ideale keuken samen te stellen. Door onze partner al tijdens het traject van ontwikkeling bij het project te betrekken, zijn alle technische aspecten en kenmerken van uw nieuwe woning volledig bekend. Zo zijn ze de ideale partij om u bij te staan en u tijdens het gehele traject te informeren en begeleiden.

DESIGN

LANDELIJK

Kiest u voor een design keuken, dan haalt u gegarandeerd een keuken in huis die in het oog springt. Een uitdagend ontwerp dat zich kenmerkt door zijn strakke vormgeving en rechte hoeken. In een designkeuken worden industriële materialen en metalen zoals staal en glas perfect gecombineerd met natuurlijk elementen zoals hout.

Landelijke keukens hebben van nature een vriendelijke en gezellige uitstraling en worden vaak gekenmerkt door (massief) hout. Er is ruime keuze uit eiken fronten, maar warme kleuren zoals wenge, kersen en notenhout zijn ook beschikbaar. Karakteristiek voor een landelijke keuken zijn de paneelfronten, een (dik) natuurstenen werkblad en een royaal gasfornuis.

MODERN

KLASSIEK

Open woonkeukens die naadloos overlopen in de woonruimte zetten steeds meer de toon. Via een vrijstaand spoel- of kookeiland lopen woonkamer en keuken qua kleur en stijl harmonieus in elkaar over. Een moderne keuken van is eigentijds en tijdloos tegelijk.

Gemaakt om in te koken én te leven.

Klassieke keukens geven direct dat romantische gevoel van vroeger, maar wel voorzien van de luxe en het comfort van nu. Het zijn vaak intieme, knusse keukens die uitnodigen om gezellig samen te komen. Kaderfronten, kooflijsten en pilasters zorgen voor een authentieke touch.

VOLLEDIGE AFSTEMMING EN ONTZORGING

DE GARANTIE VOOR EEN PERFECT RESULTAAT

Omdat we snappen dat de keuken slechts één element is waar u aan moet denken bij een nieuwe woning, zorgt KeukenVision ervoor dat u veel extra werk bespaard wordt.

Dat doen we door het traject van installatie ook volledig uit handen te nemen. Dat betekent dat de technische tekening en het aanpassen van het leidingwerk en elektra direct door KeukenVision wordt afgestemd met Batenburg als ontwikkelaar. Ook de controle voor installatie en het inmeten wordt volledig verzorgd.

Bij KeukenVision wordt u stap voor stap begeleid naar uw ideale keukenopstelling. We inventariseren alle wensen, vragen naar uw ideeën en geven informatie en advies over alle belangrijke elementen die deel uitmaken van uw nieuwe keuken. Dat resulteert uiteindelijk in een gedetailleerd keukenontwerp waarin al uw wensen zijn samengebracht. Door aansluitend ook het traject van installatie volledig in te vullen, bent u gegarandeerd van het perfecte eindresultaat. Een keuken die perfect past in de stijl van uw nieuwe woning, voorzien van alle apparatuur en gemakken om eindeloos in te genieten.

57

COLOFON MAKELAAR

Waltmann Makelaars Vestiging Papendrecht: Veerweg 139 3351 HC Papendrecht T 078 - 64 421 10 E papendrecht@waltmann.com I www.waltmann.com

FINANCIEEL ADVIES

Rabobank Alblasserwaard Vijfheerenlanden Einsteinstraat 2 4207 HW Gorinchem T 0183 - 612 612 E financieeladvies.av@rabobank.nl I www.rabobank.nl/av

REALISATIE

Aannemersbedrijf Batenburg B.V. Leeuwenhoekweg 22 2660 CZ Bergschenhoek T 010 - 52 433 11 E info@batenburgbv.nl I www.batenburgbv.nl

ONTWERP

Maat Architecten Strevelsweg 700-212 3083 AS Rotterdam T 010 - 29 348 80 E info@maatarchitecten.nl I www.maatarchitecten.nl

www.nuovavenezia.nl