inhoudsopgave 4 LOCATIE Informatie over Schiedam
6 OVER DE APPARTEMENTEN Alles over het materiaal van het gebouw, woontypes, aanzichten en plattegronden
23 ALGEMENE INFORMATIE Algemene informatie over de bouw
24 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Alle details van het gebouw
Vivaldilaan
4
Eduard van Beinumlaan
Elvis
Elton
schiedam Het bruisende centrum van Schiedam is de perfecte plek om te winkelen, heerlijk uit eten te gaan, een museum, het filmhuis of theater of om een van de vele galeries die de stad telt te bezoeken. Ook zijn er jaarlijks verschillende evenementen in de stad, van een buurtbarbecue tot de Brandersfeesten. Maar dit beperkt zich natuurlijk niet tot het centrum! De wijken De wijken kennen ieder hun eigen winkelcentra, buurtkroegen en buurtevenementen. Molens De Schiedamse molens zijn de hoogste klassieke windmolens ter wereld. Er zijn vijf molens overgebleven van de twintig die ooit in het oude Schiedam stonden. De molens werden ingezet als brandersmolens, en maalden gemout graan voor de branders, die moutwijn stookten voor de jeneverindustrie. Buiten de oude stad staat nog de Babbersmolen. Sinds maart 2006 heeft Schiedam een nieuwe, moderne molen, De Nolet. Het is nu met een hoogte van meer dan 43 meter de grootste molen ter wereld en produceert energie.
Schiedam Noord Schiedam Noord is een jonge woonwijk met gevarieerde bebouwing. Er zijn diverse winkelcentra, met bovendien vlakbij een bus- en tramhalte. Dit complex ligt op korte afstand van Het Hof van Spaland (met meerdere supermarkt, bakkers, slager, viswinkel etc.) en van de Laan van Bol’Es (met o.a. een Dirk, Kruidvat en bloemenzaak). Groen Schiedam Schiedam heeft verschillende parken, waaronder het Julianapark, het Beatrixpark en de Plantage, het oudste stadspark van Nederland. Ook grenst de stad aan het oerHollandse polderlandschap MiddenDelfland, waar vele mogelijkheden zijn om te fietsen, wandelen, skeeleren en varen.
5
6
elvis & elton De tweede fase van de herstructurering van de wijk Groenoord in Schiedam is in volle gang. In het Poppark, tussen de Vivaldilaan en Mozartlaan worden twee appartementencomplexen gebouwd. Om niet te breken met de traditie om muzikale benamingen te geven aan de straten en gebouwen in deze wijk, is er voor de namen Elton en Elvis gekozen. Twee wooncomplexen met ieder 14 appartementen. Elvis en Elton De complexen Elvis en Elton zijn opgetrokken uit metselwerk met een gemêleerde kleur. De gevel is afgewerkt met betonbanden. Alle buitenkozijnen zijn van hout, de draaiende delen hebben een oranje tint en de vaste delen een grijze tint. Alle woningen hebben een buitenruimte/balkon, welke per verdieping verspringt. De ramen zijn voorzien van duurzaam hoog rendement glas, waardoor u minder hoeft te stoken en geniet van groot wooncomfort. Als verwarmingsketel wordt een gasgestookte HR-ketel, inclusief warmwatervoorziening toegepast. De ruimten worden verwarmd met radiatoren, de bediening hiervan bevindt zich in de woonkamer.
Interieur Het interieur wordt behangklaar opgeleverd, alle plafonds in de woonruimtes zijn voorzien van spuitwerk. De plaatstalen binnendeurkozijnen zijn voorzien van een vlakke (dichte) opdekdeur. Afwerking Het witte sanitair is van het kwaliteitsmerk Villeroy & Boch. De badkamer is voorzien van standaard vloer- en wandtegels, de wanden zijn tot 2.10m betegeld met daarboven spuitwerk. De installatiepunten in de keuken worden uitgevoerd conform de zogenaamde nultekening van de keuken projectshowroom.
Elvis Presley - Home Is Where The Heart Is
Elvis Presley - There’s no place like home
Home is where the heart is And my heart is anywhere you are Anywhere you are is home I don’t need a mansion on a hill That overlooks the sea Anywhere you’re with me is home
There’s no place like home Well I say now home, home sweet home There’s no place like home Wherever you wander There’s no place like home
Elton John - Home again If I could go back home, if I could go back home If I’d never left, I’d never have known We all dream of leaving, but wind up in the end Spending all our time trying to get back home again
7
GEVELAANZICHTEN
De architect aan het woord: de appartementen Elvis en Elton. In de wijk Groenoord is de gemeente verantwoordelijk voor een grootse revitalisatie. Met tal van ingrepen is dit een prachtige wijk geworden met tal van verschillende woningtypes. Men heeft er op ingezet om de talloze mensen die in deze wijk willen blijven
Voorgevel
8
wonen, van een goede plek te voorzien met bijzondere woningen. MIII heeft twee appartementencomplexen ontworpen met woningtypen die men in deze wijk niet vindt. Grote appartementen
Achtergevel
(3 per laag) met een groot balkon. Het atchitectenbureau heeft een eerste voorstel gemaakt voor een standaard indeling, maar het is de bedoeling dat voor iedereen een woning op maat wordt gemaakt. Zo kunt u bijvoorbeeld ruimten samenvoegen of de indeling aanpassen.
GEVELAANZICHTEN
De gevel kent een horizontale opbouw welke refereert aan de woonblokken die er al vanuit het verleden stonden. De bewegende ramen zijn opgespannen tussen de horizontale banden van de gevel, wat een mooi gevelbeeld oplevert. De onderste laag waar de bergingen liggen
Linkergevel
krijgen een bruine kleur wat het basement visualiseert. De gevels daar boven hebben een frisse oranje steen gekregen. De entrees liggen aan de Vivaldilaan, gericht naar de winkels en de gezellige drukte van het stedelijk leven. Ieder balkon is gericht op de zonnige kant en het
Rechtergevel
rustige binnen gebied van de wijk. Wij hopen hiermee een weloverwogen ontwerp gemaakt te hebben op een prettige plek.
Doorsnede
9
VERDIEPINGEN
A
B Begane grond
10
VERDIEPINGEN
D
A
C 1e verdieping
11
VERDIEPINGEN
D
C
A 2e verdieping
12
VERDIEPINGEN
D
C
A 3e verdieping
13
VERDIEPINGEN
D
C
A 4e verdieping
14
15
16
21
WOONPLATTEGRONDEN
begane grond
WONINGTYPE A Wanneer u deze woning betreedt, valt u direct de grote, ruime entree op. In de hal zijn ook een toilet en opbergruimte aanwezig. De comfortabele ruime woonkamer heeft veel natuurlijk licht door de grote ramen. Vanuit de keuken heeft u direct zicht naar buiten. De grote huiskamer heeft veel mogelijkheden. De woning heeft drie grote luxe slaapkamers. Vanuit de slaapkamers komt u bij de badkamer die ruimte biedt voor bijvoorbeeld een ligbad, douchecabine, twee wastafels en een toilet. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op het balkon en de buitenruimte.
17
WOONPLATTEGRONDEN
1e, 2e, 3e en 4e verdieping
WONINGTYPE A2 Wanneer u deze woning betreedt, valt u direct de grote, ruime entree op. In de hal zijn ook een toilet en opbergruimte aanwezig. De comfortabele ruime woonkamer heeft veel natuurlijk licht door de grote ramen. Vanuit de keuken heeft u direct zicht naar buiten. De grote huiskamer heeft veel mogelijkheden. De woning heeft drie grote luxe slaapkamers. Vanuit de slaapkamers komt u bij de badkamer die ruimte biedt voor bijvoorbeeld een ligbad, douchecabine, twee wastafels en een toilet. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op het balkon en de buitenruimte.
18
WOONPLATTEGRONDEN
begane grond
WONINGTYPE B De entree van deze woning is in een ruime hal. In deze hal treft u naast een garderobe. ook een toilet en een ruime berging aan. De woonkamer is ruim en heeft grote ramen die ruim licht doorlaten en zorgen voor prachtig uitzicht. De keuken is een echte leefkeuken voor mooie avonden. De badkamer is compleet, en biedt comfort. De woning heeft drie slaapkamers. Het balkon is ruim en heeft een lounge karakter, genoeg ruimte om te genieten van uw uitzicht.
19
WOONPLATTEGRONDEN
1e, 2e, 3e en 4e verdieping
WONINGTYPE C De entree van deze woning is in een ruime hal. In deze hal treft u naast een garderobe. ook een toilet en een ruime berging aan. De woonkamer is ruim en heeft grote ramen die ruim licht doorlaten en zorgen voor prachtig uitzicht. De keuken is een echte leefkeuken voor mooie avonden. De badkamer is compleet, en biedt genoeg ruimte voor alle comfort. De woning heeft drie slaapkamers. Het balkon is ruim en heeft een lounge karakter, genoeg ruimte om te genieten van uw uitzicht.
20
WOONPLATTEGRONDEN
1e, 2e, 3e en 4e verdieping
WONINGTYPE D Deze woning is stijlvol gebouwd, biedt privacy en geeft u een vrij uitzicht over de wijk. In de ruime hal met een garderobe bevinden zich het toilet en een ruime berging. De brede woonkamer, grote keuken en ruime slaapkamers bieden deze woning een hoog comfort. De badkamer is ruim genoeg voor een ligbad, een douche en een toilet. Een tweede wasbak behoort ook tot de mogelijkheden. Het balkon is comfortabel heeft genoeg ruimte om te kunnen genieten van uw uitzicht.
21
algemene informatie DE KOOPOVEREENKOMST EN DE AANNEMINGSOVEREENKOMST Alle afspraken met betrekking tot de aankoop van de grond worden vastgelegd in een koopovereenkomst en, met betrekking tot de bouw van de woning, in een aannemingsovereenkomst. De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De koopovereenkomst wordt getekend door u en de verkoper; de aannemingsovereenkomst wordt getekend door u en de bouwonderneming. Zodra u beiden getekend heeft, zal (een kopie van) de overeenkomst naar de notaris gezonden worden. Als de notaris bericht krijgt dat de notariële leveringen kunnen plaatsvinden, zult u rechtstreeks van de notaris vernemen op welke datum de leveringsakte en de hypotheekakte kunnen worden gepasseerd. KOPERSKEUZEN Iedere woning kan tegen meerprijs met extra’s worden afgewerkt. Hiervoor krijgt u koperskeuzenlijsten, waaruit u keuzen kunt maken. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. In de hiervoor genoemde koperskeuzenlijsten zijn de kosten hiervan opgenomen. Behalve keuzes uit de koperskeuzelijsten kunt u tevens individuele wensen kenbaar maken. In de contractstukken treft u daar uitvoerige informatie over aan. Het uitvoeren van werkzaamheden door derden is tijdens de bouw niet toegestaan. BETALINGEN EN VERZEKERINGEN De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koop- en aannemingsovereenkomst. Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf de dag van de oplevering van de woning heeft u een opstalverzekering nodig. U bent er zelf verantwoordelijk voor dat deze verzekering tijdig ingaat. Onze verkoopmedewerkers adviseren u graag hierover. BOUWBESLUIT De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was ten tijde van de indiening van de aanvraag voor de omgevingsvergunning. In het Bouwbesluit worden benamingen van ruimten in de woning anders benoemd dan men in de spreektaal gewoon is. De begrippen hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden daarin niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verkeersruimten, verblijfsgebied, verblijfsruimten en andere ruimten. Hieronder wordt een aantal voorbeelden gegeven waarvan de begripswijzigingen van toepassing kunnen zijn op uw woning.
BENAMING IN BOUWBESLUIT BENAMING IN DEZE BROCHURE Verblijfsruimte Woonkamer, keuken,slaapkamer Verkeersruimte Entree, hal, overloop, gang Bergruimte Berging Technische ruimte Opstelruimte voor CV en MV Badruimte Badkamer Buitenruimte Terras Onbenoemde ruimte Trapkast, kast, zolder WONINGBORG-GARANTIE De woning wordt geleverd met een officieel erkend garantie-certificaat van Woningborg. Om deze garantie te kunnen aanbieden heeft het Aannemersbedrijf Batenburg B.V. zich aangesloten bij Woningborg. Deze waarborgmaatschappij hanteert strenge normen voordat een ondernemer ingeschreven kan worden. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg is aangemeld, is nauwkeurig bekeken of het voldoet aan de technische eisen die door Woningborg worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen is voldaan mag het huis onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het ondertekenen van de overeenkomst het garantiecertificaat. De bouwkundige voorzieningen buiten de woning, welke niet één geheel vormen met de woning, en groenvoorzieningen zijn uitgesloten van de Woningborg-garantie. Wat houdt de Woningborg-garantie in: Als de koper een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: • Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborggarantiecertificaat verplicht de ondernemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning; • De tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg; • De koper heeft altijd een contract met zekerheid; • De verkoopdocumentatie wordt samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg; • Mocht de bouwondernemer gedurende de bouw failliet gaan, dan zorgt Woningborg voor de volledige afbouw van uw woning. Is de afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Een en ander conform de door Woningborg vastgestelde regels.
23
kleuren- en materiaalstaat ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUR
gevelmetselwerk
handvorm baksteen
oranje bont
accent gevelmetselwerk
handvorm baksteen
bruin
gevel voegen
mortel
grijs
dakrandprofiel
aluminium
bruin
plint
beton
naturel
kozijnen buiten vaste delen
hardhout
grijs
kozijnen buiten draaiende en schuifende delen
hardhout
oranje
kozijnen vaste, draaiende en schuifende delen binnen
hardhout
crèmewit
raamdorpel
beton
naturel
beglazing
glas
helder
onderdorpels tpv deuren
kunststof
antraciet
spekband
beton
naturel
balkons
beton
naturel
buitenplafond loggia (bg t/m 3e verdieping)
nader te bepalen
bruin
buitenplafond loggia (4e verdieping)
nader te bepalen
oranje
balustraden balkon
stalen hekwerk, thermisch verzinkt en gepoedercoat
grijs
bellentablau
paneel, bellen, naamplaatjes en brievenbussen
grijs/zilverkleurig
trappen
prefab gewapend betontrappen in gesloten model
naturel (onafgewerkt)
wandafwerking entree begane grond
lambrisering van volkernplaat, stucstop-profiel t.p.v. bovenrand, daarboven stucwerk v.z.v. Crystal spuitafwerking
lambrisering wand liftzijde in n.t.b. oranje kleur, overige lambrisering in n.t.b. lichtgrijze kleur
wandafwerking wanden trappenhuis
stucwerk v.z.v. Crystal spuitafwerking
stukwerk (wit)
wandafwerking wanden entree/gang verdieping
stucwerk v.z.v. Crystal spuitafwerking
stukwerk (wit)
vloerafwerking entree begane grond
keramische vloertegels 300x300mm
antraciet
vloerafwerking trappenhuis + entree/gang verdieping
keramische vloertegels 300x300mm
antraciet
plafondafwerking entree begane grond
geperforeerde gipskartonplaat
wit
plafondafwerking trappenhuis + entree/gang verdieping
geperforeerde gipskartonplaat
wit
Gevels / Exterieur
Algemene Ruimten
24
afwerk- en ruimtestaat RUIMTE
VLOER
WAND
PLAFOND
UITRUSTING (electrische installatie en radiatoren volgens contractverkooptekeningen)
Entree/ gang
Dekvloer
Behangklaar
Wit structuur spuitwerk
Rookmelder, spreek/luister intercom. Naast de woningtoegangsdeur (buitenzijde woning) een lichtpunt met wandarmatuur op schemerschakeling en deurbel.
Meterkast
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Electrameter, watermeter, groepenkast inclusief enkele wandcontactdoos, deurschel.
Toilet
vloertegels 20x20 cm; donker grijs
tegelwerk 20x 25 cm tot ca. 1,5 m boven de vloer in glans wit, spuitpleisterwerk boven het tegelwerk tot aan het plafond
Wit structuur spuitwerk
Duoblok (Villeroy & Boch), fontein (Villeroy & Boch) met fonteinkraan en een verchroomde afvoerbuis vanuit de vloer met een verchroomde sifon, afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie.
Badkamer
vloertegels 20x20 cm; donker grijs
tegelwerk 20x 25 cm tot ca. 2,1 m boven de vloer in glans wit, spuitpleisterwerk boven het tegelwerk tot aan het plafond
Wit structuur spuitwerk
1 enkele wandcontactdoos bij de wastafel. Een wastafel (Villeroy & Boch) met een afvoerbuis (vanuit de muur) met een sifon (beide verchroomd), een planchet, een spiegel en een wastafelmengkraan. Een doucheopstelling (met een ĂŠĂŠn tegel verdiepte tegelvloer op afschot), voorzien van thermostaat douchemengkraan, en een glijstangcombinatie.
Woonkamer
Dekvloer
Behangklaar
Wit structuur spuitwerk
2 x onbedraad aansluitpunt, b.v. voor telefoon en kabeltelevisie, kamerthermostaat, hoofdbediening MV.
Keuken
Dekvloer
Behangklaar
Wit structuur spuitwerk
Aansluitpunten keuken volgens nultekening keuken, 2 afzuigpunten tbv mechanische ventilatie, draadloze bediening mechanische ventilatie.
Technische ruimte/ berging
Dekvloer
Behangklaar
Onafgewerkt
Lichtpunt op schakelaar gecombineerd met wandcontactdoos. Afzuigpunt tbv mechanische ventilatie. Mechanische ventilatie-box. Wasmachine-aansluiting.
Hoofd slaapkamer
Dekvloer
Behangklaar
Wit structuur spuitwerk
1 x onbedraad aansluitpunt tbv televisie/ telefoon.
Overige slaapkamers
Dekvloer
Behangklaar
Wit structuur spuitwerk
-
25
MAKELAAR D&S Makelaardij B.V. Land van Belofte 50 3111 NW SCHIEDAM T 010-473 75 55 E info@densmakelaars.nl I www.densmakelaars.nl REALISATIE Aannemersbedrijf Batenburg b.v. Leeuwenhoekweg 22 2660 AC Bergschenhoek T 010 - 5243311 E info@batenburgbv.nl I www.batenburgbv.nl
DISCLAIMER Deze verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
elvis & elton
Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van omliggende bebouwing, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen en dergelijkse kunnen zich dan ook voordoen.
www.elvis-elton.nl
ONTWERP MIII architecten Generaal Berenschotlaan 211-213 2283 JM Rijswijk
De inrichtingen van de plattegronden zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. Aan de impressies, maatvoeringen en sfeerplattegronden kunnen zodoende geen rechten aan worden ontleend (ook niet qua kleurstelling). Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving.
T 070 - 394 4349 E info@m3architecten.com I www.m3architecten.com
i
ne n
elvis en elton
mp lexe n
1. Elvis Presley - Home is where the heart is (1:20) 2. Elvis Presley - There’s no place like home (6:21) 3. Elton John - Home Again (4:43)
m Elton
iedam . Wo
n in 2 bijzondere wo . W o ne onco
n is e Elv
rk pp a o P et nh
e