Módulo 3: vivienda
Las Vivienda es una parte esencial de la vida cotidiana. La Vivienda desempeña un papel en su capacidad para acceder a trabajos, bienes y servicios, e incluso escuelas de calidad. Tener seguridad de vivienda de calidad puede ser un desafío para las familias de ingresos moderados o bajos. El Departamento de Servicios Comunitarios del Condado de Harris menciona que aproximadamente 85,500 unidades de vivienda están sobrepobladas, 181,500 viviendas unifamiliares necesitan ser reemplazadas o rehabilitadas, y 163,00 familias gastan más del 30% de sus ingresos en vivienda. Este modelo investigará los factores que determinan la asequibilidad de la vivienda, quién es responsable y las formas en que puede abogar por más opciones en el mercado de vivienda de Houston.
¿Qué significa Vivienda Asequible? Vivienda asequible se refiere a vivienda que es asequible para usted, dado su ingreso mensual o anual. Una recomendación común (estándar HUD) es el no gastar más del 30% de sus ingresos en gastos relacionados con la vivienda. Esto incluye alquiler o hipoteca (capital e intereses), impuestos a la propiedad y seguro. Nacionalmente, la vivienda representa 33% del ingreso del hogar, en el área de Houston es el 32%. Al comparar a los inquilinos o arrendatarios con los dueños de hogar, investigaciones del 2015 descubrió que 47% de los rentadores y 21% de los dueños, en el área mayor de Houston, están agobiados con los costos de vivienda.
Ingresos del Hogar
Gastos del Hogar
El transporte es el segundo gasto más grande de una familia y puede afectar significativamente el lugar donde una familia pueda elegir vivir. No es raro que una familia balance el costo de una vivienda asequible y el costo de transporte. Las familias del área de Houston gastan el 21% de sus ingresos en transporte, esto es más alto que el promedio nacional del 16.4%. Los gastos de transporte incluyen: transporte público, compra de un vehículo, gas, mantenimiento, seguro y registro e inspecciones MedianMedian Incomes vary from place to place: Incomes vary from place to place: LOS INGRESOS MEDIOS VARÍAN DE UN LUGAR A OTRO: anuales. Debido a la interconexión entre la vivienda LIVING LIVING muchos recomiendan que sus costos y el transporte, HOUSING HOUSING GROCERIES GROCERIES combinados55% de vivienda y transporte no traspasen el 30% RENT 30% 55% RENT EDUCATION EDUCATION 45% de los ingresos de su hogar. MORTGAGE MORTGAGE ENTERTAINMENT ENTERTAINMENT $25,100 $18,100 $25,100 $18,100 INSURANCE INSURANCE
Ingreso Medio del Área (IMA) representa el ingreso del hogar en el medio del rango de ingresos para un área. Esto ayuda a mostrar lo que gana el hogar promedio y lo que puede pagar. Por ejemplo, el IMA de una familia de cuatro personas de Harris County es $74,900, significa que esta familia podría permitirse gastar $25,100 al año, o $2,092 al mes en gastos de vivienda.
SHOPPING SHOPPING HEALTH CARE HEALTH CARE ETC. ETC.
30% AMI for AMI 4 defor 30% 30% IMA para familia 44 person family person family in personas en College in Station
30% for 4 familia 30% AMI for 4 de 4 30%AMI IMA para person family person personas eninfamily Harris in County College Station Bryan - Bryan Harris County College-Station Harris County
15%15%VIVIENDA
TRANSPORTATION TRANSPORTATION
OTROS COMESTIBLES EDUCACIÓN ENTRETENIMIENTO COMPRAS CUIDADO DE LA SALUD ETC.
55%
PROPERTY TAXES TA PROPERTY
RENTA HIPOTECA SEGURO IMPUESTOS A LA PROPIEDAD
TRANSIT 30%PUBLIC TRANSPORTACIÓN PUBLIC TRANSIT
15%
CAR INSURANCE CAR INSURANCE TRANSPORTE PÚBLICO MAINTENANCE SEGURO DE AUTOMÓVIL MAINTENANCE YEARLY MANTENIMIENTO REGISTRATION YEARLY REGISTRATION REGISTRO ANUAL INSPECTIONS INSPECTIONS INSPECCIONES
Otros gastos de vivienda: Area Median Income Income [AMI] represents the income Area Median [AMI] represents the income As you can see in the chart above, transportation is the second largest
As you can see in the chart above, transportation is the second largest of households in the middle the income range for an for an exspense. Particularly in areas in where dependent on cars to of households in the of middle of the income range exspense. Particularly areaspeople where are people are dependent on cars toLow De High Density area. This helps tohelps showto what thewhat average household is get around, a household can spend up to 25% of 25% their income on area. This show the average household is get around, a household can spend up to of their income on Low Density High Density transporation. Living closer the places go to regularly can reduce earning earning and what they canthey afford. example the AMIthe AMI transporation. Livingtocloser to theyou places you go to regularly can reduce and what canFor afford. For example expenses. When thinking about where live, most for afamily of four in is $74,900, which means transportation expenses. When thinking abouttowhere to live, most for afamily ofHarris four inCounty Harris County is $74,900, which meanstransportation have to have balance housinghousing and transportation costs. Ideally, your your to balance and transportation costs. Ideally, they could comfortably spend $25,100 a year, or $2,092 they could comfortably spend $25,100 a year, or $2,092 familiesfamilies City not combined housinghousing and transportation costs should more than combined and transportation costs not should more than County a montha on housing. month on housing. 45% of 45% your household’s income.income. of your household’s SEGUROS: IMPUESTOS (TASAS) DE COSTOS DE UTILIDADES: PROPIEDAD: MANTENIMIENTO: El seguro de Vivienda (electricidad, agua,
y Renta brinda a los hogares protección contra la pérdida de propiedad en caso de desastre, robo o un evento major. Además, las comunidades propensas a las inundaciones necesitan complementar su cobertura con un seguro contra inundaciones.
Los impuestos a la propiedad se basan en las tarifas tributarias de las entidades gubernamentales relevantes, el valor tasado de su tierra y el valor tasado de su hogar. Los cambios en los vecindarios, como nuevas viviendas, o condiciones en declive pueden afectar los valores de su propiedad.
Costos de mantenimiento pueden ser impredecibles, especialmente en casas más viejas. Proteja su inversión revisando y manteniendo regularmente los elementos críticos como el techo, el sistema HVAC y la plomería.
alcantarillado / séptico, gas, basura, teléfono, internet): los servicios públicos son un gasto necesario para los hogares, y varían según los proveedores de su área. Tax Credit
Govt.
¿Por qué es difícil encontrar Vivienda Asequible? Encontrar viviendas asequibles puede ser un desafío. La disponibilidad de viviendas, el tipo de vivienda que se está construyendo, donde se ubica y quién puede pagarla está determinada por el mercado de la vivienda. Los mercados de vivienda nunca son estáticos y son influenciados por una variedad de factores y variables cambiantes. Los inversores y desarrolladores comúnmente son las fuerzas más visibles en un mercado inmobiliario cambiante. Los banqueros y los prestamistas también juegan un papel importante no sólo en lo que se desarrolla, sino también en quién puede acceder a los préstamos para comprar una casa. Otros factores como la oferta y la demanda de vivienda, y el costo de la tierra, la mano de obra y el material de construcción también afectan los costos de vivienda.
Las Viviendas pueden venir en diferentes tipos, formas, y tamaños. Áreas con un mayor tipo de hogares ofrecen más opciones para quienes están buscandouna vivienda y potencialmente más opciones asequibles.
Yo construyo casas
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DESARROLLADOR
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MERCADO DE LA VIVIENDA TA
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Cuanto mayor es la NDA demanda, más difícil es encontrar lo que estás buscando.
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casita de cabaña
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Yo compro propiedades para crear vecindarios
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Soy propietario y mantengo propiedades de alquiler
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Yo invierto en nuevos bienes inmuebles para obtener ganancias
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Le presto dinero a individuos que quieren comprar casa o a desarrolladores que quieran construir vecindarios
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Yo regulo nuevos desarrollos de vivienda y decido cómo invertir el dinero destinado a viviendas asequibles
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Valor de la Tierra Costo de Mano de Obra Materiales de Construcción
CONSTRUCTORES
¿Qué impulsa la asequibilidad?
DENSIDAD: El aumento de la densidad de vivienda puede reducir los costos de vivienda al aumentar el suministro. Sin embargo, la densidad no siempre ofrece asequibilidad. Muchas de las áreas más densas de Houston también son muy deseables, lo que resulta en altos costos de vivienda.
ATRACTIVO: El atractivo de una vivienda o propiedad controla su valor. Muchas veces las viviendas más asequibles están localizadas en lugares menos deseados, más alejados de empleos y compras, con sistemas escolares más débiles, en peor condición o con diseños de menos calidad.
COSTO DE TERRENO: Debido a que los costos de vivienda son una combinación del costo de la tierra y los costos de construcción, la vivienda es más asequible en áreas donde el costo de terreno es más bajo, por ejemplo: áreas no desarrolladas fuera de la ciudad, ciertos vecindarios en una ciudad o terrenos con mayor
SUBSIDIOS O INCENTIVO GUBERNAMENTAL: Los subsidios ayudan a los desarrolladores a producir viviendas asequibles al cubrir la diferencia entre el costo de construcción y el precio de venta. Los incentivos motivan a los desarrolladores a construir viviendas asequibles a cambio de variaciones de zonificación y beneficios fiscales.
El Estado de las Viviendas de Houston La familia promedio de Houston gasta el 25% de sus ingresos en vivienda. Ese número aumenta cuando se observan barrios más cercanos al núcleo urbano, que se elevan al 40-50%. En promedio, los hogares gastan $ 1,242 por mes en vivienda. Los principales problemas de vivienda de Houston incluyen la calidad de la vivienda, poder aumentar el suministro de viviendas asequibles y los crecientes costos de la vivienda.
PROBLEMAS DE CALIDAD DE LA VIVIENDA:
La calidad de la vivienda y la asequibilidad son desafíos persistentes para muchos hogares. En el Condado de Harris, aproximadamente 306,000 hogares viven en viviendas que carecen de cocina o baño, están superpobladas o son demasiado caras.
DEMANDA Y LA OFERTA: Algunas estimaciones previas a Harvey muestran que el Condado de Harris necesita entre 124,000 y 400,000 nuevas unidades asequibles o reducir el costo de viviendas existentes para satisfacer la demanda. Harvey redujo aún más el suministro, lo que provocó un aumento de los costos, especialmente en viviendas de alquiler.
MANTENIMIENTO DIFERIDO / NECESIDAD DE REPARACIONES: Aplazar el mantenimiento regular puede conducir a condiciones de vivienda inseguras. Pagar las reparaciones del hogar puede ser difícil para muchos propietarios, pero postergar el mantenimiento puede ocasionar daños demasiado costosos para reparar. Además, varias propiedades de Houston sufren de negligencia y condiciones deficientes.
COSTO DE LA VIVIENDA: Actualmente, el precio promedio de la vivienda de Houston es de $232,542. Al mirar las casas existentes, los precios han aumentado de aproximadamente $140,000 en 2011 a $216,000 en 2017. El promedio de las tarifas de alquiler en el área es de $919.
Construir Casas Nuevas La construcción nueva debe seguir los estándares de construcción adoptados por la jurisdicción local. Regular y permitir nuevas construcciones promueve la salud, la seguridad y el bienestar de los residentes y visitantes. El aumento de los estándares de código de construcción puede dar lugar a mayores costos de construcción inicial, pero también puede conducir a una mayor eficiencia y ahorro en el tiempo. Además, los nuevos requisitos como la certificación de tormentas de viento y la elevación de cimientos ayudan a proteger las estructuras de daños relacionados con desastres o eventos climáticos severos. Houston adoptó el 2012 International Building Code con revisiones. Toda la nueva construcción en Houston recibe una combinación de permisos de construcción, inspecciones, y aprobaciones finales antes de que la estructura pueda ser usada o ocupada.
CERTIFICACIÓN DE VIENTOS DE TORMENTA: Asegura que una casa sea construida para soportar tormentas y fuertes vientos (incluye ventanas resistentes a los impactos, correas de huracán).
ACCESIBILIDAD: Estándares de diseño que aseguran personas con discapacidades puedan acceder y usar espacio.
AMBIENTAL : Estándares de materiales de construcción para limitar la exposición a productos químicos nocivos (productos de construcción sin formaldehído)
PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS: Prevención de Incendios y seguridad relacionado con los materiales de construcción y la presencia de extintores de incendios, por ejemplo. PROTECCIÓN CONTRA INUNDACIONES: Requisitos de elevación de cimientos que mantienen su hogar fuera de una llanura de inundación.
ESTÁNDARES DE CONSERVACIÓN DE ENERGÍA Y AGUA: Ayuda a reducir el uso de energía y agua en la vivienda. (Electrodomésticos “Energy Star”, inodoros de bajo flujo, estándares de aislamiento).
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¿Cómo los Subsidios dan Forma a Las Opciones De Viviendas Asequible? Los subsidios son programas del gobierno que apoyan el acceso a opciones de vivienda asequible para hogares de bajo a medio ingreso.
LOS BENEFICIOS DE LOS SUBSIDIOS:
Los subsidios hacen posible muchos proyectos de vivienda asequible.
CommonReasons Reasons Common Housing IsIs Affordable Affordable Housing EN VENTA
Subsidios para el Desarollo de Vivienda
Programa de asistencia para Compra de Vivienda
High Density High Density
Low Density Low Density ia
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Los subsidios son la manera más directa de apoyar el desarrollo de vivienda asequible en áreas más deseables que típicamente tienen un valor de terreno alto- lo que hace que la construcción de viviendas sea más costosa. Sin embargo, construir o preservar viviendas asequibles en estas áreas ofrece mayores oportunidades para las familias y niños. LOS RETOS DE LOS SUBSIDIOS:
Los subsidios son extensamente usados para apoyar el desarrollo de vivienda asequible. El reto más grande es que de subsidios County City se necesitan más fondos County City para cumplir con las necesidades de vivienda de familias de ingresos bajos a moderados. LAND COSTS:
LAND COSTS: Housing costs are a combination of land cost and building Otro costs reto es gran dependencia deand subsidios para Housing arela a combination offind landmore cost buildinghousing costs. It is common for people to affordable construir una casa asequible. El mercado inmobiliario costs. It isin common for people find more affordable options areas where land isto inexpensive. That couldhousing include (desarrolladores, carpinteros, options in areasareas whereoutside land isof inexpensive. That could include in undeveloped town,prestamistas,etc) certain neighborhoods undeveloped areas outside of town, certain neighborhoods in que los subsidios sean parte de aesperan city, or land that has a higher risk of flooding or cualquier a environmental city, or land that has a higher riskfamilias ofof flooding The value the land is less thanbajos proyecto deconcern. vivienda para deoringresos environmental concern. The value of the land is less less than other areas because it less desirable or valued than other a moderados. Esta dependencia a subsidios previene other areas because itmean less desirable orvaluable valued less than other areas. This does not that less land will always que el mercado inmobiliario cree nuevo métodos areas. This does notbut mean that less valuable land willthe always be less valuable, it is important to understand reasons para producir hogares que sean asequibles para befor less valuable, but it is important to understand the reasons why land is valued the way it is. bajo ythe mediano forfamilias why landde is valued way it is. ingreso.
Tipos de Subsidios Tax Tax Credit Credit
DESIRABILITY: SUBSIDIOS DIRECTOS: Este dinero ofrece apoyo DESIRABILITY: directo a un o familiais Tipos The value of individuo a home or property based de on asubsidios variety of The value of a home or property is based on a variety of comunes incluyen: factors that reflect its desirability. The desirability of a factors that reflect its desirability. The desirability of a property will increase the value of that home; reducing the property will increase the value of that reducing the CUPONES DE VIVIENDA: Loshome; cupones de often home’s affordability. Affordable housing options are home’s affordability. Affordable housing options are often vivienda ayudan aareas, las familias calificadas a pagar found in less desirable farther away from jobs and found less desirable areas, farther away from jobs and porinvivienda mercado privado. shopping, in poor decente condition,en or el a less preferred home Los design. shopping, in poor condition, or apara less pagar preferred cupones se pueden usar porhome toda design. o una Common qualities linked to desirability: parte de la renta mensual. Common qualities linked to desirability: • Quality of the neighborhood • Quality of the neighborhood ASISTENCIA PARA EL PRIMER PAGO DE • Quality of the localun schools COMPRA: Comprar hogar usualmente requiere • Quality of the local schools Condition of the home un••primer pago, o un pago Condition of the home inicial. Los programas de asistencia el primer pago ayudan a los futuros • Age of para the home • Age of the home propietarios de para hacer su • Closeness ofvivienda shopping,con jobs,fondos and recreation • Closeness primer pago. of shopping, jobs, and recreation
Govt. Govt.
GOVERNMENT SUBSIDY OR INCENTIVE: INCENTIVOS DE DESARROLLO: Este dinero se usa GOVERNMENT SUBSIDY OR INCENTIVE: para apoyardoes a desarrolladores conaffordable la construcción The market not supply enough housing de The market does not supply enough housing vivienda asequible paraaffordable familias de bajo ahas options toque meetes the need. In response, the government options to meet the need. response, the government has developed a funding toolsInto increase access and production mediano ingreso. Algunos ejemplos incluyen: developed a funding tools increasetools access of affordable housing. Thetoprimary are:and production of affordable housing. The primary tools are: CRÉDITOS FISCALES PARA VIVIENDA DE Subsidy is a sum of money given to a developer for the BAJOS INGRESOS: Estos programas ofrecen Subsidy a lowering sum of money given to a developer for the ayuda purposeisof the price of housing for consumers purpose of lowering the of housing forof consumers financiera para laproviding construcción Subsidies fillainlos thedesarrolladores gapprice between the cost Subsidies fill the gap between the cost of providing housing andinwhat people canque afford to asequibles. spend on housing. de viviendas de alquiler son housing and what people can afford to spend on housing. Incentives are a way of encouraging a developer to build PROGRAMA DEbut VIVIENDA UNIFAMILIAR: Estos Incentives a way of encouraging a developer to build affordable are housing, not giving them direct sums of money affordable housing, not giving them sums money programa ofrecen financiamiento el of desarrollo A common type ofbut incentive is to allowdirect a para developer to build Alamore common incentive isunifamiliar. to allowzoning a developer to build on atype property than the current allows. compra, deofvivienda Los fondos more on a property than the current zoning allows.
pueden venir del gobierno federal, estatal, local y
Both can be used to help build single family and multifamily Both jurisdicción can be used to help buildde single family and multifamily dethe distrito impuesto especial. housing. However need for affordable housing is much housing. However the need for affordable housing is much larger than the money available to subsidize it, leaving many larger than the money available to subsidize it, leaving many familiesstill stillunable unabletotoaccess accessaffordable affordable housing options. families housing options.
¿De dónde viene el dinero? Actualmente muchos de los programas de vivienda son financiados por el gobierno federal, con los Estados, condados y municipios decidiendo cómo usar los fondos disponibles. En respuesta a los años de reducciones a los fondos federales para vivienda, algunas ciudades y estados han comenzado a formar sus propias fuentes de financiamiento para ayudar a las familias a acceder vivienda asequible y ayudar a estabilizar a las comunidades. Ciudad de Houston: Los gobiernos locales establecen las metas de vivienda asequible en su área, esta meta guia como los gobiernos locales usan los fondos provistos por el gobierno estatal y federal. Además, las jurisdicciones locales pueden apoyar el desarrollo y retención de las opciones de vivienda asequible por medio de programas de vivienda local, reducción de tarifas, requisitos de asequibilidad, o fideicomiso de tierras comunitario. La participación de la comunidad en el próximo plan de vivienda comprensivo y el la actualización del plan consolidado para Houston impactará el futuro desarrollo de vivienda asequible en la ciudad.
Gobierno Local
Distritos de Propósito Especial: Estas entidades fiscales independientes de gobierno son establecidas localmente para ofrecer servicios o infraestructura. En algunos casos, le ofrecen dinero a desarrolladores para compensar por el precio del desarrollo residencial, y en cambio se le requiere al desarrollador que ofrezca vivienda que sea asequible para los que ganan menos que el ingreso medio del área. El Departamento de Viviendas y Asuntos Comunitarios de Texas (TDHCA): Esta agencia estatal es responsable de administrar los fondos que vienen de HUD, incluyendo la Beca de Desarrollo Comunitario en Bloque, y el programa HOME Además, ellos manejan el programa de Créditos Fiscales para Vivienda de Bajo Ingreso que apoya el desarrollo de vivienda multifamiliar de alquiler a través del país.
Estatal
La Oficina General de Terreno: Esta agencia maneja y supervisa actividades de recuperación de desastre natural para el estado. Esto incluye ponerse de acuerdo con agencias federales, entregarlos planos de recuperación de desastre natural, supervisar las actividades de recuperación y distribuir fondos para recuperación. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD por sus siglas en inglés): Este departamento federal es el recurso primario para fondos de viviendas y desarrollo de la comunidad. Los programas de financiamiento de HUD cubren el el desarrollo de programas de viviendas unifamiliares, programas de nivel comunitario (La Beca de Desarrollo Comunitario), ingreso mixto,, programas de asistencia a las personas sin hogar, y programas para vivienda de recuperación de desastres.
Federal
El Departamento de Agricultura de los Estado Unidos (USDA): Tiene varios programas que apoyan el desarrollo de comunidades rurales incluyendo tanto el apoyo a vivienda individual e infraestructura comunitaria.community infrastructure.
¿Cómo puedo abogar por más opciones de vivienda asequible? Involúcrate con tu capítulo local de TOP, club cívico o grupo de super vecindario. Comenta en los planes Consolidados y el Plan de Acción Anual (local). Revisa anualmente el presupuesto de la ciudad y del Subsidio en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG por sus siglas en inglés) (local) Apoya la alfabetización financiera individual.
Ofrece apoyo al Programa de Crédito Tributario para Vivienda para personas de bajos recursos cuando son propuestos al Estado (local/estatal) Apoye las ordenanzas locales o la legislación estatal que se opone a la discriminación por ingresos en viviendas de alquiler. Apoye programas robustos de reparación y renovación de viviendas para propietarios de bajos ingresos.
Conceptos Importantes ACCESIBILIDAD: Se refiere a las guias establecidas por ley de Americanos con Disabilidades para unidades de vivienda,
caminos, y elementos como accesorios. Que asegura que personas con discapacidades tengan acceso y pueden usar espacios y áreas públicas. ÁREAS DE ALTA OPORTUNIDAD: Áreas que presentan tasas bajas de pobreza, escuelas con una buena reputación, y
bajas concentraciones de vivienda subsidiada. Estas áreas tienden a ofrecer mayores oportunidades para los residentes y mejores resultados para los niños más pequeños. ARRENDAMIENTO: Un contrato de arrendamiento permite el uso del terreno, propiedad, servicios, etc., por un tiempo
específico, usualmente en cambio de un pago regular.
CÓDIGOS DE CONSTRUCCIÓN: Los códigos de construcción son las regulaciones o estándares para el diseño,
construcción, rehabilitación, o mantenimiento de una estructura. Los códigos representan los estándares mínimos para asegurar la salud, seguridad, y el bienestar de los que usan o ocupan un edificio. CRÉDITO TRIBUTARIO PARA VIVIENDA PARA FAMILIAS DE BAJOS INGRESOS (LIHTC): Proporciona incentivos fiscales
en lugar de subsidios de vivienda para motivar a los desarrolladores a crear viviendas asequibles. Administrados por el IRS, estos créditos fiscales se distribuyen a cada estado, y esas agencias otorgan los créditos a los proyectos que mejor satisfagan las necesidades de vivienda asequible del estado. FONDOS “HOME”: El programa de Alianzas de Inversion (HOME) ofrece a los estados y localidades con subsidios para
financear la construccion, compra y/o rehabilitacion de viviendas asequibles para alquiler o compra de vivienda, así como asistencia directa para el alquiler.
INGRESO MEDIO DEL AREA (AMI POR SUS SIGLAS EN INGLES): Es el promedio de ingreso de una área. Divide el rango
del ingreso de la región en dos grupos parejos con la mitad de las viviendas/ individuos teniendo un ingreso sobre el promedio y la otra mitad menos que el promedio INGRESO MIXTO: Un tipo de desarrollo de vivienda que está destinado a una variedad de grupos de ingresos. Los
desarrollos de ingresos mixtos se construyen a través de esfuerzos federales, estatales o locales utilizando fondos públicos, privados o sin fines de lucro. Se pueden construir exclusivamente para residentes de bajos a moderados ingresos o pueden ser desarrollos que incluyan algunas unidades con precios dirigidos a residentes de bajos ingresos. INVENTARIO DE VIVIENDAS - El número total de las viviendas de alquiler y con propietarios (unifamiliares,
multifamiliares, fabricadas, etc.) en una área.
LEY DE VIVIENDA JUSTA: Legislación que prohíbe la discriminación en ventas de hogares, alquileres, y financiamiento
basado en: raza, color, nacionalidad, religión, sexo, estatus familiar, o discapacidades.
PLAN CONSOLIDADO: Un plan que ayuda a los estados y las jurisdicciones locales a evaluar la vivienda asequible en
su area y las necesidades de desarrollo de la comunidad, tambien informa cómo se asignarán los fondos CDBG para alcanzar los objetivos locales. PROGRAMAS DE VIVIENDA DE APOYO PERMANENTE: Una combinación de vivienda y servicios previsto como una
forma costo efectiva de ayudar a las personas sin vivienda a vivir vidas más estables y productivas.
SUBSIDIO EN BLOQUE PARA EL DESARROLLO COMUNITARIO (CDBG POR SUS SIGLAS EN INGLÉS): Fondos federales
para actividades de desarrollo comunitario local como la vivienda asequible, programas de anti-pobreza, y desarrollo de infraestructura. USO MIXTO: Un tipo de desarrollo amigable para los peatones que integra múltiples usos como residencial, comercial,
cultural, institucional o de entretenimiento.
VIVIENDA PÚBLICA: La vivienda de alquiler para familias elegibles de bajos ingresos, personas con discapacidad y los
ancianos. Estas unidades son administradas por las autoridades locales de vivienda y financiadas por el gobierno federal.
¿Cómo puedo mantener mi hogar seguro y saludable? Una de las mejores formas de preservar la vivienda asequible es ayudar a que las viviendas que actualmente son asequibles para familias con ingresos bajos y moderados, se mantengan asequibles. Ayudar a las familias a que permanezcan en hogares que son asequibles requiere varias y diferentes estrategias. Se ha demostrado que mejorar o mantener la calidad de las viviendas existentes es una herramienta efectiva para ayudar a los residentes actuales a permanecer en sus hogares y estabilizar los barrios de ingresos bajos y moderados. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ha presentado 8 principios para mantener su hogar saludable. MANTÉNGALO SECO: Evite que el agua ingrese a su casa a través de filtraciones en los sistemas del techo, filtraciones en las
tuberías o drenaje deficiente que permita que el agua de lluvia ingrese a la casa. Esto reducirá la probabilidad de que crezca moho en su hogar. Cuando entre agua, asegúrese de que se seque por completo, especialmente las alfombras y paneles de yeso, que pueden retener el agua con mayor facilidad.
MANTÉNGALO LIMPIO: Controle fuentes de polvo y contaminantes, cree superficies lisas y limpiables, reduzca el desorden y
utilice métodos efectivos de limpieza con agua, utilizando productos que matan los gérmenes de la superficie.
MANTÉNGALO SEGURO: Guarde los venenos fuera del alcance de los niños y asegúrese de que estén debidamente
etiquetados. Asegure las alfombras sueltas y mantenga las áreas de juego de los niños libres de superficies duras o filosas. Instale detectores de humo y monóxido de carbono y mantenga los extintores a la mano. MANTÉNGALO BIEN VENTILADO: Ventile los baños y las cocinas hacia el exterior y use ventilación en toda la casa para
suministrar aire fresco y reducir la concentración de contaminantes en el hogar.
MANTÉNGALO LIBRE DE PLAGAS: Todas las plagas buscan comida, agua y refugio. Sellar grietas y aberturas en toda
la casa; almacenar alimentos en contenedores resistentes a plagas. Si es necesario, use trampas adhesivas y carnadas en contenedores cerrados, junto con pesticidas menos tóxicos como polvo de ácido bórico. MANTÉNGALO LIBRE DE CONTAMINANTES: Reduzca los riesgos relacionados con el plomo en las viviendas anteriores
a 1978 al eliminar o sellar la pintura deteriorada y mantener limpios los pisos y las ventanas con un método de limpieza húmeda. Pon a prueba tu casa en busca de radón, un gas peligroso natural que ingresa a las casas a través del suelo, los espacios de acceso y las grietas en los cimientos. Instale un sistema de eliminación de radón si se detectan niveles por encima del nivel de acción de la Agencia de Proteccion Ambiental. PROVEA MANTENIMIENTO RUTINARIO: Inspeccione, limpie, y repare su hogar rutinariamente. Tenga cuidado con
reparaciones y problemas menores antes de que se conviertan en reparaciones y problemas grandes.
CONTROL DE TEMPERATURA: Las casas que se calientan demasiado o se enfrían demasiado pueden poner a los residentes
en mayor riesgo. Los niños pequeños, los bebés, y los ancianos son vulnerables a eventos de salud negativos cuando se exponen a temperaturas extremas. IMÁGENES DE REFERENCIA:
1. Foto de Portada: Casitas Los Olmos. Elaine Morales-Diaz/buildingcommunityWORKSHOP. 2. Foto Baja densidad y Alta densidad: Houston 2018, Google Earth 3. Foto Atractivo: Casitas Los Olmos. buildingcommunityWORKSHOP. 4. Foto Costo de Terreno: Casitas Los Olmos. Jesse Miller/buildingcommunityWORKSHOP. 5. Foto Subsidio e Incentivos: Houston City Hall. www.goodfreephotos.com 6. Foto Problemas de Vivienda: buildingcommunityWORKSHOP 7. Foto Mantenimiento Diferido: buildingcommunityWORKSHOP 8. Foto de Demanda y Oferta: Casitas Los Olmos. buildingcommunityWORKSHOP. 9. Foto de Costo de Vivienda: Casitas Los Olmos. Jesse Miller/buildingcommunityWORKSHOP. El propósito de esta serie es construir una base de residentes informada e involucrada, apoyar los esfuerzos de organización comunitaria y desarrollar la capacidad de los líderes comunitarios para impactar el proceso de planificación de recuperación de desastres y priorizar el desarrollo futuro en 7 vecindarios de Houston. Texas Organizing Project 24044 Caroline St, Houston, TX 77004 832.582.0061
buildingcommunityWORKSHOP 708 S Main St, Houston, TX 77002 712.304.6277