smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 05/2020 by TFV Technischer Fachverlag GmbH

smart Living.

SMARTLIVING. HEFT 5 SEPTEMBER 2020 – 4,90 €

ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.

IMMOBILIEN Makler-Umfrage – die Auswirkungen der Corona-Krise FINANZIERUNG Forward-Darlehen – langfristig günstige Zinsen sichern WOHNEN & LEBEN Kreative Einrichtungsberater in der Region

Eine der besten und exklusivsten Immobilienadressen für Ihre neue Wohnadresse in Stuttgart Stuttgart¯Gänsheide: Wohnen in alter Jugendstilvilla in Bestlage! Wunderschöne, großzügige und moderne 4¯Zimmer¯Eigentumswohnung mit traumhaftem Garten in herrschaftlicher 4¯Familien¯Stadtvilla, beste und sonnige Villenlage im Grünen (Nähe Bubenbad), ein echtes Wohngefühl wie in einem Einfamilienhaus zu wohnen, Wohnfläche ca. 157 m², herrlicher Wintergarten, exklusive Ausstattung, 2005 kernsaniert und Topzustand, 1 Stellplatz und 1 Carport. Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauchswert 97.8 kWh/(m²a), Energieträger der Heizung: Erdgas, Energieeffizienzklasse C, Bj. 1900. Ein echtes Wohnjuwel in schönster Lage mit bester Infrastruktur! Kaufpreis Euro 1.290.000--.

Stuttgart-Gänsheide: Einzigartige, herrschaftliche Jahrhundertwende-Villa, Top-Originalzustand. Bestlage im Grünen mit Stadtblick. Viele, wunderschöne Originalelmente verleihen dem Villenobjekt seinen besonderen Charme und Flair. Bj. 1906, ca. 350 m² Wohnfläche, ca. 3.100 m² traumhafter, uneinsehbarer Park, 5 Garagen, Raumhöhe ca. 3,3 m. Energieausweis liegt nicht vor, da Denkmalobjekt. Traumhaftes, seltenes Villenanwesen der absoluten Spitzenklasse! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Stuttgart-Degerloch (Spitzenlage im Villengebiet Waldau): Wunderschöne, großzügige, moderne 1-Familien-Jugendstil-Villa mit viel Charme und Flair, ruhige, sonnige Bestlage in Waldnähe, Wohnfläche ca. 361 m², 8 lichtdurchflutete Zimmer, moderne, helle Designer-Ausstattung für höchste Wohnsprüche, schönes, ebenes Grundstück, Doppelgarage, Topzustand, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 103.6 kWh/(m²a), Energieträger der Heizung: Erdgas, Energieeffizienzklasse D, Bj. 1898. Absolutes Liebhaberobjekt und echter Villenklassiker ! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Stuttgart – (Exklusive Villenlage): Außergewöhnliche, moderne Villa mit Loftcharakter, Toplage im Grünen mit Aussicht, Wohnfläche ca. 500 m², 10 sonnen- und lichtdurchflutete Zimmer, exklusive, helle Designer-Ausstattung, offener Kamin, ein Traum in weiß, separate ELW, Aufzug, großzügiges, helles Hallenbad mit Sauna, ca. 1.100 m² wunderschöner, ebener Park, 5 Garagen. Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauchswert 77.5 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger der Heizung: Erdgas, Bj. 1991. Ein wunderschöner Wohntraum mit Großzügigkeit für gehobene Wohnansprüche und ideal für eine Großfamilie! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Stuttgart-Killesberg (Am Bismarckturm): Wunderschöne, großzügige Villa, Bestlage mit Traumstadtblick. Wohnfläche ca. 609 m², ca. 4.000 m² traumhafter, weitläufiger, ebener Park, 9 Garagen. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 111,8 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger der Heizung: Heizöl. Bj. 1988. Die Villa vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl für höchste Ansprüche inklusive SPA-Bereich und heller Schwimmhalle! Einmaliger Villenklassiker in schönster Wohnlage! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Weitere interessante Häuser / Villen, Eigentumswohnungen, Bauplätze auf Anfrage in Stuttgart und Umgebung. Steffen Böck Immobilien ■ Wernhaldenstraße 87 ■ D 70184 Stuttgart ■ Telefon 0711 - 23 53 70 ■ Fax 0711 - 23 53 19 www.steffenboeckimmobilien.de ■ info@steffenboeckimmobilien.de

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DAS SMARTLIVING-MAGAZIN IN ALLEN MEDIEN + blog Robert Reisch

Armin Gross

ZEIT FÜR VERÄNDERUNGEN  Liebe

Leserinnen, liebe Leser,

die Auswirkungen der Corona-Pandemie richten seit Frühjahr dieses Jahres einen enormen und oftmals nachhaltigen Schaden im Arbeitsleben und in der Wirtschaft an, obgleich die Bundesregierung mit ihren Maßnahmenpaketen (Corona-Hilfen für Kleinunternehmer, KfWDarlehen für KMUs, Milliarden-Kredite für Großunternehmen) das Geld regnen lässt, wie nie zuvor. Das gesamte, zugesicherte Maßnahmenpaket umfasst derzeit 1,2 Billionen Euro. Eine Zahl mit 13 Stellen! Wenngleich diese Summe nicht komplett abgerufen wird, muss das Gros der gewährten Staatshilfen später einmal zurückbezahlt werden, was gerne vergessen wird. Man darf gespannt sein, welch neue Steuern sich die neue Bundesregierung, die dann nach der Bundestagswahl im Herbst 2021 das Steuer übernehmen wird, einfallen lässt. Dass diese kommen werden, darf als gesichert angesehen werden. Gibt es dafür wenigstens eine Entspannung auf dem Immobilienmarkt in Stuttgart und der Region? Diese Frage, die viele Käufer beschäftigt, haben wir aktuell einer Auswahl von namhaften Maklern in der Region gestellt, deren Ergebnisse wir in dieser Ausgabe veröffentlichen. So viel vorab, es gibt kein einheitliches Bild. Einige Makler konstatieren eine – durch die Corona-Krise verursachte – Verunsicherung und Zurückhaltung auf Käuferseite, die dazu führen kann, dass die Preise für Kaufimmobilien um 10 bis 15 % nachgeben. Andere Experten gehen von einem weiter bestehenden Nachfrageüberhang und

damit stabilen Preisen aus. Einen Konsens gibt es bei der Beurteilung, dass die Transformation in der Automobil- und Zulieferbranche und dem damit verbundenen Arbeitsplatzabbau negative Auswirkungen auf die Immobilienpreise in Stuttgart, Deutschlands Autohauptstadt, haben wird. Denn wenn die Autohersteller und Zulieferer weniger Gewinn (oder gar Verluste) machen, hat das zwangsläufig und unmittelbar Auswirkungen auf die Gewerbesteuereinnahmen der Kommunen, auf die Arbeitslosigkeit und das Konsumverhalten. Und das bedeutet mittel- und langfristig auf dem Immobilien- und Wohnungsmarkt sinkende Preise und natürlich auch ein Wegzug von Teilen der Bevölkerung. Dass es letztendlich so kommen wird, gilt keineswegs als ausgemacht, denn die Landeshauptstadt und die Region haben schon mehrfach bewiesen, dass sie Bewährtes sichern und gleichzeitig Neues wagen können, um die Zukunft proaktiv zu gestalten. Oder, wie es Bernd Schmucker, ein befragter Makler ausdrückt: „Man muss immer mit allem rechnen, auch mit dem Guten!“

Viel Spaß beim Lesen wünschen Ihnen Ihr Robert Reisch

Ihr Armin Gross

INHALT SEPTEMBER 2020

Architektur

WOHNHAUS S34 – ausgezeichnete Architektur in Liebersbronn

DER NEUE STÖCKACH – offiziell zum IBA'27-Projekt ernannt

Planen & Bauen 12

BUNGALOWS – klassisch und komfortabel

ZIEGELHÄUSER – ein Baustoff für jede Lebensphase

GESUND WOHNEN – ist das möglich?

Immobilien

MAKLER-UMFRAGE – die Auswirkungen der Corona-Krise

DIE HÄUFIGSTEN RISIKEN BEIM IMMOBILIENKAUF

GLÜCKSBRINGER EIGENHEIM

NEUES VOM MARKT Der Wohnungsbau boomt

ZEITGEMÄSSES WOHNEN – das Stadtquartier Neckarbogen in Heilbronn

AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE

Finanzierung

Fotos: msm Schneck; djd/www.danwoodvision.de; Thoma Holz100

BAUGELDKONDITIONEN

STEUERFREI IMMOBILIEN ERBEN – bei Einzug innerhalb von 6 Monaten

FORWARD-DARLEHEN – langfristig günstige Zinsen sichern

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Versicherung & Recht 59

WENN DER BAUTRÄGER PLEITE GEHT Widerrufsjoker lebt wieder auf

DIE STROMQUELLE SCHÜTZEN – Policen für Photovoltaikanlagen

SCHUTZ VOR BAUFEHLERN

INTERESSANTE URTEILE – Gesetzesreform erleichtert Modernisierung

HANDWERKERRECHNUNG – darf höher ausfallen

AIRBNB & CO. – wann greift das Zweckentfremdungsgesetz?

DIE MIETERSELBSTAUSKUNFT – darauf achten Vermieter

DAS NEUE GEBÄUDEENERGIEGESETZ

Sanierung & Energie 73

ALTERSGERECHTE BADSANIERUNG

DER STAAT PACKT MIT AN – steuerliche Förderung und KfW-Zuschüsse

Wohnen & Leben 76

RAUMGEFÜHLE – kreative Einrichtungsberater in der Region

WOHNEN IM XL-FORMAT – Tipps für die Einrichtung von Loftwohnungen

MARKTPLATZ

DIE NEUE LUST AM TEXTIL – raffinierte Designs für den Boden

FREIHEIT FÜR SAMTPFOTEN – smarte Tiertürchen

AUSLAGESTELLEN, TERMINE UND VERANSTALTUNGEN

VORSCHAU UND IMPRESSUM

90 smart Living. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.

UNSER COVER zeigt diesmal die Maisonettewohnung P155, Design Ippolito Fleitz Group, Stuttgart

SMARTLIVING. HEFT 5 SEPTEMBER 2020 – 4,90 €

Foto von Eric Laignel

IMMOBILIEN Experten-Meinung – die Auswirkungen der Corona-Krise FINANZIERUNG Forward-Darlehen – heute seine niedrigen Zinsen sichern WOHNEN & LEBEN Einrichtungsberater in der Region

Fotos: djd/Deutsche-Fliese.de/Villeroy & Boch Fliesen; Syndikat7; Object Carpet – Monica Menez

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Architektur

HAUS S34

AUSGEZEICHNETE ARCHITEKTUR IN LIEBERSBRONN

Mit Faltläden an den Fenstern lässt sich das Dachgeschoss öffnen, die monolithische Giebelform wird durchbrochen

Foto: msm Schneck

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it seinem Wohnhaus in der eher gediegeneren Einfamilienhaus-Umgebung in Esslingen-Liebersbronn hat der Architekt Dietmar Schneck ein Zeichen gesetzt, das nicht nur der Nachbarschaft aufgefallen ist. Anerkennung fand es durchweg in der Fachwelt. Dafür stehen die HugoHäring-Auszeichnung 2017, der Bauherren-Preis Esslingen, die Aufnahme in den Katalog „Ausgezeichnetes Bauen“ der Architektenkammer Baden-Württemberg und in die Liste der besten 50 Einfamilienhäuser Deutschlands, Österreichs und der Schweiz – das ist viel Lob für ein Wohnhaus, das gerade mal sechs Meter breit ist. Wie eine Hülle umschließen im wilden Verband horizontale Lärcheholzbretter den Kubus – sowohl als Fassaden- und Dachfläche. Einbauten, wie Dachrinnen und Regenrohre werden darunter verborgen und geben dem Gebäude eine skulpturale Wirkung. Ein homogenes Erscheinungsbild ist die Folge, Dach- und Gebäudekontur sind geradlinig, scharfkantig auf Gehrung geschnitten und unterstreichen dadurch die präzise Sachlichkeit des Hauses. Die traditionelle Dachausformung wird durch diese architektonische Maßnahme verfremdet pointiert und lässt eine monolithische Giebelform entstehen. Der Ostgiebel ist teilweise mit Solar-Hybridkollektoren passgenau belegt. Über sie wird die notwendige Energie für Heizung und Warmwasser bezogen. Die ökologische Ausrichtung der Energiegewinnung wird durch die Dreifach-Verglasung und die Innendämmung aus Glasschaum unterstützt, wodurch eine Energieeffizienz von KfW 70 erreicht wird. Die zum Nachbarhaus orientierte Ostseite wird nur durch wenige Fensteröffnungen unterbrochen und ist durch die horizontale Brettverschalung klar und eindeutig strukturiert. Lediglich gelochte Teilflächen lassen die dahinter liegenden Fenster erahnen. 

Über einen mit Muschelkalksplitt belegten Gartenhof gelangt man zum Eingang

Nach Osten hin ist das Haus bis auf wenige Fensteröffnungen verschlossen und schützt vor fremden Blicken Foto: msm Schneck

Architektur

Das über Eck gezogene Panoramafenster öffnet den Wohnraum nach Südwesten

 Nach Südwesten jedoch öffnet sich das Haus durch ein großflächiges, rahmenlos über das Eck verglastes Panoramafenster und bietet einen weiten Blick bis zu den Hügeln des Neckartals. Eingerahmt durch einen umlaufenden Sichtbetonrahmen, der gleichzeitig feststehender Sonnenschutz als auch Nische für die Senkrechtmarkisen ist. Über einen mit Muschelkalksplitt belegten Gartenhof, der gleichzeitig als offenes Atelier und geschützter Freiraum dient, gelangt man zum Eingang. Der Grundriss im Erdgeschoss ist als offener Raum, mit einer quer zur Längsrichtung eingesetzten Rohstahltreppe konzipiert. Ein Raumwinkel aus Sichtbeton in brettverschalter Optik trennt den Wohnbereich vom Eingangs- und Küchenbereich, ohne den Gesamtraum zu zerteilen. Im Obergeschoss sind ein kleiner, offener Galeriebereich mit tiefliegendem Sichtfenster sowie die privaten Schlafräume mit Bad und Dusche mit WC untergebracht. Ein glattgeschalter Kubus aus Sichtbeton, einfach frei und frech in den Dachraum gestellt, dient gleichzeitig als Kleiderablage und Raumtrenner.

Foto: msm Schneck

Die Treppe aus Edelstahl

Hinter dem Betonwinkel die Küche

Ein Kubus als Waschbereich

... gliedert den Innenraum ohne ihn zu zerteilen

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Der Lichteinfall durch die kreisförmigen Öffnungen in den Faltläden erzeugt eine orientalische Stimmung

Foto: msm Schneck

Architektur

Glamouröse Details im Zusammenspiel mit sägerauem Sichtbeton

Viele Leute würden sich schwer tun, mit der klaren deutlichen Formensprache der Architektur im Innern warm zu werden. Mit einer Ankleide aus Beton, die wie ein kubistischer Monolith im Schlafzimmer steht oder einer vollständig aus Edelstahl gefertigten Treppe. Eher schon mit der Dachterrasse, die mit Lärchenholzläden komplett geöffnet werden kann und den Sternenhimmel dem Schlafzimmer im Obergeschoss näher bringt. So roh das Material der Wände wirkt, im Zusammenspiel mit je nach Tageszeit unterschiedlich einfallendem Licht ist es lebendiger als jede Tapete oder Bilderwand. „Die Abendsonne bringt das Haus und seine Wände richtig zum Leuchten“, schwärmt Linda Schneck, die Frau des Architekten, die nirgends wo anderes mehr wohnen möchte. Unterstützt wird der Effekt durch den warmen Boden aus hell pigmentierter Eiche, der unmittelbar in die Wandflächen überzugehen scheint.

Die fließenden Übergänge im Raumkonzept lassen das Haus im Innern viel großzügiger erscheinen, als es der Baukörper von außen mit seiner Breite von nur sechs Metern und seiner strengen kubischen Erscheinung erwarten lässt. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein Gartenzimmer, der Lagerraum und die Technikzentrale. „Auf die Hugo-Häring-Auszeichnung bin ich besonders stolz“, sagt Dietmar Schneck, der sein Büro in Esslingen am Neckar hat, mit gutem Grund. Denn bei dieser Auszeichnung muss ein Gebäude eine bestimmte architektonische Qualität besitzen – und nicht allein eine auffällige Fassade. Sein Gesamtkonzept muss stimmen, die Proportionen, die Materialien, die Funktion und die Detaillösungen. Das alles passt beim Wohnhaus S34.  © Autor: Klaus Bossert

Klare Formen, Marmor an glattgestrichenem Beton mit hochwertigen Armaturen: das Bad mit Oberlicht und als Ruheort

Fotos: msm Schneck

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OFFIZIELL ZUM IBA'27-PROJEKT ERNANNT

„DER NEUE

STÖCKACH"

Modell des „Neuen Stöckach“

DIE QUARTIERSENTWICKLUNG AUF DEM EHEMALIGEN ENBW-BETRIEBSGELÄNDE IN STUTTGART-OST IST EINES VON DEN ERSTEN 13 PROJEKTEN FÜR DIE INTERNATIONALE BAUAUSSTELLUNG 2027 STADTREGION STUTTGART (IBA'27).

ür die Stadtregion Stuttgart hat sich die IBA,27 ambitionierte Ziele gesteckt: Es soll ein lebenswerter Metropolraum entstehen, der innovative Technologien, Mobilitätskonzepte, Lösungen zur Energieversorgung der Zukunft und attraktive Stadträume vereint. „Bei der Entwicklung des StöckachQuartiers spielen Energie und Nachhaltigkeit ebenso wie soziale Verantwortung eine entscheidende Rolle. Bezogen auf dieses Vorhaben teilen IBA,27 und EnBW ähnliche Werte. Man könnte sagen, die EnBW hat sich mit dem Stöckach auf lokaler Ebene eine ähnliche Aufgabe gestellt, wie die IBA,27 in der Region“, so IBA,27lntendant Andreas Hofer. Auf die weitere intensive Zusammenarbeit in den kommenden Jahren freuen sich IBA und EnBW gleichermaßen. EINE GEWINNBRINGENDE PARTNERSCHAFT „Wir freuen uns sehr über diese Ernennung. Sie zeigt, dass wir auf dem richtigen Weg sind. Gleichzeitig ist sie für uns auch Ansporn, dieses besondere Projekt weiter voranzutreiben und 2027 als Ausstellungsort mit dabei zu sein“, so Frank Heberger, Generalbevollmächtigter der EnBW. Besonders mit den Möglichkeiten zur Bürgerbeteiligung sowie dem Fokus auf Nachhaltigkeit und soziale Verantwortung konnte die EnBW mit „Der neue Stöckach“ den Aufsichtsrat der IBA überzeugen.

Foto: EnBW

„Die EnBW nähert sich dem ,Neuen Stöckach‘ mit großem Anspruch und Engagement. In diesem Pionierprojekt kann sie ihre Kompetenz für Netze in komplexe Quartiersentwicklungen einbringen. Sie holt sich dazu interdisziplinäre Expertise in Workshops, Jurys und Beiräten. Insbesondere bei Planungsprozessen und der Beteiligung der Bürgerinnen und Bürger geht sie mit großen Schritten voran“, begründet Hofer die Ernennung des Stöckachs zum IBA,27-Projekt. Er verweist damit auf die vielfältigen Beteiligungsmöglichkeiten wie regelmäßige Bürger-Werkstätten oder den Projektbeirat, mit denen sich Interessierte bei der Entwicklung des Stöckach-Quartiers einbringen können. „Die Bedürfnisse und Ideen der Bürgerinnen und Bürger in das Projekt einfließen zu lassen, war uns von Beginn an wichtig. Dass wir mit diesen Bemühungen nun auch beim Aufsichtsrat der IBA,27 punkten konnten, freut uns umso mehr“, erläutert Frank Heberger. „Und auch der Austausch mit dem gesamten IBA,27-Netz ist für uns sehr wertvoll. Gemeinsam können wir so immer bessere Lösungen für das Stadtleben der Zukunft entwickeln“, ergänzt er. DER NEUE STÖCKACH Auf dem ehemaligen Betriebsgelände „Stöckach“ im Stuttgarter Osten plant die EnBW ein zukunftsweisendes Stadt-

quartier. Das rund 4,25 Hektar große Areal soll sich zu einem CO2-neutralen und – soweit möglich – autofreien Quartier wandeln und zugleich vielfältige Angebote für Bewohner*innen verschiedener Lebensphasen anbieten. Im Blick steht die Schaffung bezahlbaren Wohnraums: Insgesamt sind ungefähr bis zu 800 Wohnungen geplant, 40 Prozent davon sozial gefördert. 2019 wurde in Abstimmung mit der Stadt Stuttgart ein zweistufiger Realisierungswettbewerb durchgeführt. Aus mehr als 80 teilnehmenden Büros ging das ArchitektenNetzwerk tong+ aus Frankfurt/Hanoi als Gewinner hervor. Die Ideen bilden die Grundlage für die Erarbeitung eines Rahmenplans, das laufende Bebauungsplanverfahren und die weiteren Planungen. Hundert Jahre nach Eröffnung der Stuttgarter Weissenhofsiedlung 1927 widmet sich die Internationale Bauausstellung 2027 StadtRegion Stuttgart (IBA,27) der Frage, wie Menschen in der Region zukünftig leben, wohnen und arbeiten wollen. Die Präsentation innovativer Projekte, neuer Wohn- und Arbeitswelten in urbanen Quartieren sowie nachhaltiger Bauweisen soll den Mehrwert für Umwelt und Gesellschaft sicht- und erlebbar machen. Auf www.iba27.de erhalten Interessierte weitere Informationen.  Quelle: EnBW

Planen & Bauen

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene: Bungalows in einem modernen Look mit viel Glas verbinden Komfort mit praktischen Vorteilen

KLASSISCH UND KOMFORTABEL WOHNEN AUF EINER EBENE IM BUNGALOW STEHT BEI BAUHERREN HOCH IM KURS Warum ständig Treppenstufen steigen, wenn es auch bequemer geht? Die Vorteile des barrierefreien Wohnens auf nur einer Etage sind seit Langem bekannt. In modernem Gewand feiert die klassische Bauform des Bungalows heute eine regelrechte Renaissance – verbunden mit einem neuen Maß an Komfort und Wohnluxus. Großzügige Glasflächen holen buchstäblich die Natur ins Haus und fluten die Räume mit viel Tageslicht. Offene Raumkonzepte mit fließenden Übergängen etwa zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer schaffen ein Gefühl der Behaglichkeit. TRANSPARENTER KOMFORT Glas als Stilmittel zeitgemäßer Architektur wertet Bungalowfassaden von heute erheblich auf. Bisweilen besteht die Außenhülle des Eigenheims fast zur Hälfte aus dem transparenten Material. Ein Beispiel dafür sind die Bungalows aus der Designerserie Vision by Danwood. Komfort verbindet sich dabei mit

Foto: djd/www.danwoodvision.de

skandinavischem Lebensgefühl und praktischen Vorteilen des Wohnens auf lediglich einer Ebene. Der Fertighausanbieter hat mit dem renommierten dänischen Designstudio Jacob Jensen unter anderem zwei großzügig geschnittene Bungalowentwürfe entwickelt. Hochwertige Faserzementplatten mit schönem Patinaeffekt oder mit natürlichem Charme rahmen

die gläsernen Wände ein und verleihen dem Eigenheim einen Loftstil. Bei der Innengestaltung und der Wahl von Materialien und Farben haben die Bauherren zu großen Teilen freie Hand, ein Innenarchitekt steht beratend zur Seite. Unter www.danwoodvision.de gibt es ausführliche Informationen sowie eine Kontaktmöglichkeit. KURZE WEGE ZWISCHEN ALLEN RÄUMEN Ein weißer Rahmen großformatiger Fassadenplatten ist das markante Merkmal etwa des Hauses Vision 220 mit luxuriösen 220 Quadratmetern Wohnfläche auf einer Ebene. Eine ausgeklügelte Architektur schafft kurze Wege zwischen

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Das barrierefreie Wohnen auf einer Ebene ist keineswegs nur bei älteren Bauherren beliebt

den Räumen. Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Bad sind in einer Flucht durch Schiebetüren bis hin zum Wohnraum miteinander verbunden, sodass die Möglichkeit der kompletten Öffnung besteht. Das Freiraumkonzept der Architekten passt sich somit immer wieder neuen Anforderungen an das Zuhause an. Freie Bahn hat auch das Tageslicht, welches das großzügige Raumgefühl nochmals verstärkt.  (djd)

Großzügige Glasflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine behagliche Raumatmosphäre

Fotos: djd/www.danwoodvision.de

FERMO MUSTERHAUS. VOLL ELEGANZ UND EMOTION.

Im voll möblierten FERMO-Musterhaus erwartet Sie moderne Architektur „live“. Machen Sie sich ein wirklich realistisches Bild von anspruchsvoller Raumgestaltung, innovativer Haustechnik und der einzigartig massiven FERMO-Qualität! Jeden Mittwoch von 16 – 20 Uhr geöffnet. Auch jeden ersten Sonntag im Monat von 14 – 17 Uhr. Besuchen Sie uns im Fichtenweg 21 in Murr! FERMO-MASSIVHAUS AG · Gottlieb-Daimler-Str. 68 · 71711 Murr www.fermo.de oder 07144 262-0

Planen & Bauen

Dieser mit Ziegeln erbaute Bungalow bietet aufgrund der Hanglage ein ausgebautes Souterrain mit Einliegerwohnung, beispielsweise für die Großeltern.

EIN BAUSTOFF FÜR JEDE LEBENSPHASE ZIEGELHÄUSER BEWEISEN VOR ALLEM BEI VERÄNDERUNGEN IHRE GROSSE FLEXIBILITÄT Kinder werden ﬂügge, das Haus wird zu groß für zwei Personen, Familien nehmen die Großeltern bei sich auf: Die Gründe für einen Umbau oder eine Modernisierung des Eigenheims sind vielfältig. Gerade das erste Halbjahr 2020 hat gezeigt: Das Zuhause muss auch mal Büro, Klassenzimmer und Spielplatz zugleich sein und noch Möglichkeiten für Freiraum und Rückzug bieten. Wer Wände versetzen will, etwa um Platz für einen funktionalen Arbeitsbereich zu schaffen oder das Erdgeschoss zur barrierefreien Einliegerwohnung auszubauen, kann in einem Ziegelhaus diesen Herausforderungen gelassen entgegensehen. Hier sind die fünf wichtigsten Gründe dafür.

POTENZIAL FÜR ANBAU UND ERWEITERUNG Auch einen Anbau oder die Erweiterung nach oben um ein zweites oder drittes Geschoss macht Ziegelmauerwerk problemlos mit. Moderne Hochleistungsziegel können ohnehin „hoch hinaus“ und erfüllen bis zu neun Geschossen alle statischen Anforderungen.

Grundriss, Raumanordnung, Raumgröße und Raumanzahl relativ einfach und vor allem wirtschaftlich an neue Bedürfnisse anpassen. Viele Infos rund um das Bauen mit Ziegeln gibt es unter www.lebensraum-ziegel.de. Hier finden Bauherren unter anderem eine Fördermitteldatenbank, hilfreiche Checklisten sowie Kontakt zu Ziegelspezialisten.

KEINE SCHÄDLICHEN SUBSTANZEN Ziegel ist ein wohngesunder Naturbaustoff, der keine schädlichen Substanzen ausdünstet, die etwa Allergien auslösen können. Seine feuchteregulierenden Eigenschaften sorgen zudem für ein angenehmes und wohngesundes Raumklima. Denn der sehr gute Feuchtetransport

VIEL FLEXIBILITÄT Kaum ein Baustoff bietet so viel Flexibilität wie der Stein aus gebranntem Ton. Massive Ziegelwände sind in Ein- und Zweifamilienhäusern statisch kaum ausgelastet – deshalb ist es in der Regel problemlos möglich, nichttragende Wände zu entfernen oder nachträglich neue Öffnungen zu schaffen. So lassen sich

Foto: djd/Lebensraum Ziegel/Deutsche Poroton

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Das Doppelhaus wirkt optisch einheitlich und ist das Ergebnis eines Anbaus. Rechts das neue Gebäude aus massivem Ziegel, links das energetisch optimierte Bestandsgebäude, das in drei Wohneinheiten geteilt werden kann.

reduziert beziehungsweise vermeidet die Entstehung von Nährböden – etwa für die Bildung von Schimmel. SCHUTZ VOR ÜBERHITZUNG Guter Nachtschlaf ist in Ziegelhäusern auch in heißen Sommern gesichert – ohne aufwendige Klimatechnik. Das liegt am hohen Wärmespeichervermögen einer Ziegelwand, was im Sommer vor der Überhitzung der Räume und im Winter vor zu schnellem Auskühlen schützt. ENERGIE UND GELD SPAREN Weil weniger Wärme durch die Ziegelwand verloren geht, muss auch weniger Energie eingesetzt werden, um in der kalten Jahreszeit Wohlfühltemperaturen zu erreichen. Im Vergleich zu einem Haus in Leichtbauweise lassen sich bis zu zehn Prozent Heizkosten im Jahr einsparen, das ergab eine aktuelle Studie der Universität Kaiserslautern.  (djd)

Vorausschauend geplant wurde dieses Einfamilienhaus in Ziegelbauweise. Der flache Anbau in Rot besitzt einen separaten Eingang und beherbergt Gewerberäume, die auch als Homeoffice genutzt werden können.

Fotos: djd/Lebensraum Ziegel/Unipor/Niels Hauch; djd/Lebensraum Ziegel/Poroton/K. Geistanger

Unternehmensprofil

Mit Verantwortung und Weitblick in die Zukunft. Die Schwäbische BauWerk GmbH ist als Bestandshalter und in weiteren Tätigkeitsfeldern im Immobilienbereich aktiv. Wir sind ein diskreter Ansprechpartner für Hausbesitzer, die ihr Gebäude in guten Händen wissen möchten. Wir planen langfristig, arbeiten nachhaltig und erhalten bestehende Werte. Unsere jahrzehntelange Erfahrung und die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Kunden zeigen, dass der Fokus auf Tradition und Werte im richtigen Verhältnis zu Modernisierung und Fortschritt steht. „Werte, die Bestand haben“ pflegen wir mit Weitblick, Verantwortungsbewusstsein und Respekt. Schwäbische BauWerk GmbH Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart Tel. 0711 - 93 35 18 8 • E-Mail: info@schwaebische-bauwerk.de

Wir suchen in der Region Stuttgart zum Eigenankauf Mehrfamilienhäuser (aller Baujahre), Altbauten, denkmalgeschützte Gebäude und mehr. Gerne auch sanierungsbedürftig oder problembehaftet. Weitere Infos unter: www.schwaebische-bauwerk.de oder 0711 - 93 35 18 8

Planen & Bauen

GESUND

WOHNEN.

IST DAS MÖGLICH?

Innenansicht in einem Thoma Holz100 Haus

tembeschwerden, Kopfschmerzen, Reizungen von Schleimhäuten, Augen oder der Haut – die Liste möglicher Symptome, die durch Schadstoffe entstehen können, ist lang und selten eindeutig einer Ursache zuzuordnen. Lassen die Beschwerden jedoch regelmäßig beim Verlassen der Wohnung nach, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass die Ursachen innerhalb der vier Wände zu finden ist. Manche Symptome beginnen eher harmlos, doch sind sie einmal bleibend und chronisch, können sie Allergien auslösen oder greifen das Immunsystem an. Viele Bauten aus den 50er- bis 70erJahren sind mit Baugiften wie Asbest, Formaldehyd, oder Holzschutzmitteln belastet. Stoffe, die inzwischen verboten sind. Sie können aber in Altbauten nach wie vor verborgen sein. Doch die Anzahl möglicher giftiger oder belastender Stoffe im Baumaterial ist immer noch sehr groß.

Foto: Thoma Holz100

UNTER VERDACHT: DIE VOCS VOC steht für Volatile Organic Compounds, zu Deutsch: flüchtige organische Verbindungen. Damit bezeichnet man beispielsweise Lösemittel, die in Klebern, Farben, Lacken, Bodenbelägen oder auch Möbeln vorkommen können. Kopfschmerzen, Übelkeit, Unwohlsein und sogar Schlafstörungen sind typische Symptome, die beim Einatmen dieser Stoffe auftreten können. VOCs sind einfach am Geruch zu erkennen. Die Stoffe lassen sich leicht aus Räumen herauslüften, doch sofern die Gefahrenquelle nicht beseitigt wird, können sie immer wieder auftreten. Formaldehyd wird vor allem als Klebstoff in Span- oder einigen Korkpressplatten verwendet, aber auch bei Versiegelungen, in Mineraldämmstoffen und in Fertigparkett aus den 1970er-Jahren. Formaldehyd steht in Verdacht, krebserregend zu sein.

GEFÄHRLICHER: DIE SVOCS Neben den leichtflüchtigen gibt es auch die schwerflüchtigen organischen Verbindungen, die sich – wie der Name bereits sagt – schwerer verflüchtigen und damit gefährlicher und gesundheitsschädlicher sind. Sehr dunkel gestrichene Dachbalken aus den 1950er- oder 1960er-Jahren sind wahrscheinlich mit den Holzschutzmitteln Lindan oder PCP belastet. Beide Stoffe sind inzwischen verboten. PCP ist nachgewiesen krebserregend und seit 1990 verboten. Rückwirkend bedeutet dies jedoch, dass die Schadstoffe in Bauten aus den Jahrgängen davor noch vorhanden sein können. Auch teerhaltige Parkettkleber wurden in dieser Zeit verwendet und zeichnen sich ebenfalls durch eine sehr dunkle, fast schwarze Einfärbung aus. Giftig daran sind die sogenannten polyaromatischen Kohlenwasserstoffe (PAKs).

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Zu den SVOCs gehört auch der Weichmacher DEHP, der stark im Verdacht steht, krebserregend zu sein. Für ihn gibt es inzwischen Alternativen, die auf Basis von Zitronensäure oder Rizinusöl entwickelt wurden. Weichmacher finden sich in PVC-Böden oder als Bestandteile bei Wandfarben, Lacken, Klebstoffen oder Türdichtungen. Zu den SVOCs zählen auch Pestizide und Flammschutzmittel, die in Dichtmassen, Wärmedämmungen oder in Estrichen (als Toluol oder Azeton) stecken können. Gerade Holzfußböden sind oft mit gesundheitsbeeinflussenden Ölen oder Lacken beschichtet. Wer Holzboden, Linoleum oder Teppich vollflächig verklebt, sollte einen emissionsarmen Kleber verwenden. FASERPLATTEN Bestimmte Fasern könne dem menschlichen Organismus schaden. Dachund Fassadenplatten aus Asbestfasern wurden noch bis 1993 hergestellt. Asbest ist heute als krebserregend klassifiziert. Verwendet wurde es bis zu seinem Verbot auch bei Nachtspeicheröfen, Dichtungen, Klebemassen, Fliesenkitten oder in Lüftungskanälen. Künstliche Mineralfaserplatten (KMF), die bis zum Jahr 1997 als Lärm- oder Wärmedämmung eingebaut wurden, gelten inzwischen ebenfalls als problematisch. Heute unterscheidet man zwischen alten Mineralfaserplatten (Einbau bis 1995), die als krebserregend eingestuft werden und neuen Platten (Einbau ab 1996), welche die gesetzlich vorgeschriebenen Kriterien erfüllen müssen. BESSERE MATERIALIEN Die Zeiten haben sich geändert. Die Verbraucher sind umwelt- und gesundheitsbewusster geworden, die neue Generation von Bauherr*innen ist kritischer und hinterfragt klassische Baustoffe. Sie fordern Baumaterialien ohne belastende Stoffe. Und die Hersteller reagieren inzwischen auf die Nachfrage nach wohngesunden

Baumaterialien: So gibt es speziell für den Innenausbau Trockenbauplatten, die mit natürlichen Inhaltsstoffen Schadstoffe aus der Raumluft aufnehmen und dauerhaft binden. Putze aus natürlichen Materialien wie Kalk oder Lehm sorgen dank Diffusionsoffenheit und feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften für ein angenehmes Wohnklima: Befindet sich zu viel Feuchtigkeit im Raum, kann diese vom Putz aufgenommen und später wieder an die Raumluft abgegeben werden. Kalkputze sind zudem von Natur aus alkalisch und besitzen einen hohen pH-Wert. Dadurch wirkt der Putz desinfizierend und schützt auf natürliche Weise vor Schimmel-, Algen- oder Pilzbefall. Bei neuen Holzböden sollten Bauherr*innen darauf achten, dass das Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft stammt und nicht mit Holz- oder Flammschutzmitteln behandelt wurde. Gerade Holzfußböden sind oft mit gesundheitsbeeinflussenden Ölen oder Lacken beschichtet.

Schwerer hat es, wer in einem Altbau wohnt. Hier müssen sich Bauherr*innen in Absprache mit Fachleuten entscheiden, welche Sanierungsmaßnahme sinnvoll ist. Einfache Dinge wie Farben, Tapeten, Kleber oder Holzvertäfelungen werden in der Regel entfernt und sachgemäß entsorgt. Sie können durch unbedenkliche Baustoffe ersetzt werden. Problematischer sind tragende oder konstruktive Bauteile, die nicht immer entfernt oder ausgetauscht werden können. Dann müssen sie beispielsweise durch eine nachträgliche Beschichtung oder ein so genanntes Absorbervlies isoliert werden.

Wer neu baut, hat den großen Vorteil: er kann über das Baumaterial selbst entscheiden. Hierzu sollte man sich über einen Fachberater zu den jeweiligen Baustoffen und Herstellern genau informieren. Öko-Siegel können dabei eine Orientierung geben. Aber auch hier gilt: nicht überall ist „Öko“ drin wo „Öko“ draufsteht. Das Internet hilft, sich über das jeweilige Siegel zu informieren. Sichere und klare Bewertungskriterien bieten unter anderem Gütezeichen vom „eco Institut Köln“, „natureplus“ und „Eurofins“ oder das Umweltzeichen „Blauer Engel“.

Thoma Holz100 Haus, Innenansicht

Grundsätzlich sind Naturmaterialien die beste Wahl beim Hausbau. Holzhybridbauweisen kommen im Wohnungsbau immer häufiger zur Anwendung. In Verbindung mit ökologischen Materialien zur Wärmedämmung, Photovoltaik und modernen Heizsystemen entstehen Passivhäuser, die dem Energiestandard eines KfW-Effizienzhaus-55 entsprechen.

Café in Südtirol, mit Konditorei und Wohnung im OG, gebaut mit Thoma Holz100

©FOTOS VON ZOOEY BRAUN Fotos: Thoma Holz100

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1 Holz100-Brandmuster 2 unterschiedliche Dicken 3 Holzdübel aus Buche

Fotos: Thoma Holz100

Anlieferung Holz100-Mobilie

Fertigstellung Holz100-Wand

MONDHOLZ – TRADITION ALS WURZEL FÜR DIE ZUKUNFT Weiter noch geht die Firma Thoma, 1990 in Goldegg/Österreich von Erwin Thoma gegründet, mit dem Anspruch, das gesündeste Haus für seine Kinder zu bauen. Gebaut wird bei Thoma – und dessen Partnerfirmen u. a. auch in der Region Stuttgart – in der von ihm patentierten Holz100-Bauweise. Reines massives Holz umhüllt das Gebäude, vollkommen chemie- und metallfrei. Und nicht irgendein Holz – verwendet wird dabei nur das sogenannte „Mondholz“. Dieses Holz wird ausschließlich zu bestimmten Mondphasen in seiner „Saftruhe“ gefällt, dann ausgiebig lange gelagert und schonend getrocknet. Härter soll es sein, besonders trocken, unempfindlicher gegen Fäulnis und Insektenbefall, witterungsbeständiger und sogar feuerfest. Man sagt, manche Kamine in alten Bauernhäusern sind innen mit Mondholz ausgekleidet. Das Holz verkohle nur an der Oberfläche, jedoch ohne zu brennen. Alles Mythen? Das Wissen um Mondholz ist alt und hat Tradition. Erwin Thoma hat die traditionelle Erfahrung mit seinem ganzen Wissen als Forst- und Betriebswirt verknüpft. Daraus entwickelte sich Thoma Holz100. Neben den bereits er-

wähnten besonderen Eigenschaften schreibt Thoma dem Holz in seiner besten Form (leim- und chemiefrei) auch gesundheits- und schlaffördernde Eigenschaften zu. Wer beispielsweise in einem Zimmer aus massivem Holz schläft, erspart sich einer Studie der medizinischen Fakultät an der Universität Graz zufolge in einer Nacht die Herzarbeit von einer Stunde. Puls und Herzschlag werden ruhiger, das vegetative Nervensystem wird gestärkt, die Tiefschlafphasen sind länger, der Schlaf insgesamt entspannter. Bei der Holz100-Bauweise (Holz100 = 100 % Holz) werden Kanthölzer und Bretter stehend, liegend und diagonal zu kompakten Bauelementen geschichtet und mit staubtrockenen Buchendübeln, ganz ohne Leim und Metallteile, unlösbar miteinander verbunden. Hinsichtlich Wärmedämmung und Energieeinsparung, Abschirmung gegen extreme Hitze, Kälte, Mobilfunk aber auch Schallschutz, Brandschutz und Erdbebensicherheit erreicht diese Bauweise Bestwerte. Holz100-Wände sind diffusionsoffen und winddicht. Dabei dient die massive Thoma-Holz100-Wand als Langzeitspeicher für Temperatur, der von Natur aus ein ganzjährig ausgeglichenes Innenraumklima schafft. Auf dieser Basis

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Wandaufbau und Verputz beim Biolehmhaus

wird nur noch ein Minimum an Haustechnik benötigt, die mit Sonnenenergie betrieben werden kann. So können Einfamilienhäuser oder ganze Bürokomplexe, unabhängig vom Stromnetz und ohne weiteren Verbrauch von Ressourcen, betrieben werden. Auch was Sicherheit im Brandfall betrifft, eignet sich Holz in Form von massiven Elementen hervorragend. Holz brennt nur dann gut, wenn es dünn und von Luft umspült ist. Ein dicker Holzpflock brennt nicht. 180 Minuten Beflammung mit 900 – 1000° C konnten Holz100 die statische Tragfähigkeit nicht nehmen. Damit übertrifft Holz100 jede Brandschutznorm bei Weitem und erzielt eine bessere Brandsicherheit als Stahlbeton, Ziegeldecken und Ständerbauten. Holz100 sorgt mit seiner großen Masse dafür, dass Temperatur- und Feuchtigkeitsschwankungen ausgeglichen werden. Es bietet eine einmalige, natürlich regulierende Klimaanlage, die dem naturreinen Holz innewohnt, wenn man es unverfälscht belässt. Mit dem neu entwickelten und patentierten Holz100-Aktiv-Deckensystem ist Thoma ein weiterer Schritt zur effizienten Wärmeregulierung gelungen, indem massive Vollholz-Deckenbauteile thermisch aktiviert werden. Dabei wer-

Fotos: Thoma Holz100; Jan Diamantopoulos Biolehmhaus

den die Geschossdecken je nach Bedarf mit Wärme- oder Kälteenergie beladen, indem warmes oder kaltes Wasser durch in der Decke integrierte Röhren zirkulieren. Die Speicherfähigkeit der Holzdecken sorgt dann mit seinem konstanten Wärmeaustausch für ein angenehmes Raumklima. Holz100 und die Technik der unverleimten Vollholzhülle bietet Stabilität, Nachhaltigkeit, Energieunabhängigkeit und Gesundheit. Durch einen hohen Vorfertigungsgrad und die trockene Bauweise ergeben sich sehr kurze Bauzeiten. Weniger Baufeuchtigkeit verringert zudem Gebäudeschäden, die oft schon während der Bauphase entstehen. Erwin Thoma ist überzeugt: „Echter Holzbau ist frei von jeglichem Gift und hundertprozentig wiederverwertbar. Das heißt, es hat keinen Sinn, Holz zu verbauen, wenn es nicht langlebig und wiederverwendbar zum Einsatz kommt. Wenn man Holz mit Chemikalien versetzt, die Allergien auslösen, wird ein wertvoller Rohstoff zu Sondermüll. Wir wollen Städte bauen, wie der Wald, das ist unser Slogan. Die Häuser sollen energieautonom sein. Wir sind immer so gewachsen wie der Baum, Jahresring um Jahresring. Das wollen wir so weiterführen.“

Bis heute stehen bereits weit über 2000 Thoma-Häuser in 33 Ländern der Erde verteilt. Das nachhaltige Bauen mit reinem Holz kennt wohl keine Grenzen DAS BAUKONZEPT BIOLEHMHAUS Komplexer noch sieht Jan Diamantopoulos das Thema „Gesund Bauen“. Seine Firma in Pforzheim baut Häuser in Lehmbauweise. Doch für Diamantopoulos sind seine Biolehmhäuser in ein ganzheitliches Konzept eingebunden. Eine baubiologische Grundstücksuntersuchung ist für ihn dabei die Grundlage bereits vor der eigentlichen Bauphase. Gemessen werden Elektrosmog, die Umgebungssituation (Lärm, Nachbarschaft, Verschattung, Infrastruktur), Wasseradern, geologische Verwerfungen u. a. Bei Verdacht ordnet er eine laboranalytische Schadstoffuntersuchung. Radon z. B. ist ein chemisches, radioaktives Element, das in manchen Gebieten in gasförmigem Zustand aus dem Erdreich in die Hauskeller eindringen kann und sich hier zu ungesunden Konzentrationen anreichert. Im Bestand ist es mit relativ geringem Aufwand möglich, eine Radon-Sanierung durchzuführen. Jan Diamantopoulos lässt auch das Trinkwasser durch die Analysen 

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Schwer brennbarer Hanf bei der Dachdämmung

Bodendämmung im Biolehmhaus

 des Versorgers bewerten, um ggf. durch einen Wasserfilter trinkbares Wasser zu erhalten. Gebaut wird in der Regel auf einem hinterlüfteten Streifenfundament, das in der Erde verschraubt wird. Naturreine Roh-Baustoffe wie Lehm, Kalk, Holz und Hanf in Bio-Bauqualität sind die Grundmaterialien bei seinem Biolehmhaus. Die Grundkonstruktion erfolgt in Holzrahmenbauweise. Die Zwischenräume der Holzständer werden mit speziellen, von Biolehmhaus entwickelten und zum Patent angemeldeten Lehmbausteinen ausgefüllt. Ca. 80 % des Gesamtgewichtes bestehen somit aus dem ökologisch hochwertigen und wohngesunden Baustoff Lehm. Beim Innenausbau werden Massivholzböden, Lehm- und Kalkputze verwendet, wodurch sogenannte „atmende Wände“ entstehen. Tageslichtdurchlässige Verbundfenster unterstützen das gesunde Raumklima. Nur baubiologische Elektroinstallationen kommen bei der Haustechnik zum Einsatz. Die Kabel sind alle halogenfrei und entwickeln bei einem eventuellen Brand keine giftigen Gase. Bereits in der Standard-Ausstattung sind die Rohre für die Bäder frei von Weichmachern. Die Raumerwärmung erfolgt durch Einsatz von Wärmestrahlungssystemen. Deren Wirkprinzip basiert auf der Ab-

Fotos: Jan Diamantopoulos Biolehmhaus

Beispiele Biolehmhäuser

gabe von langwelliger Wärmestrahlung, die im Gegensatz zu Konvektionssystemen nicht die Luft, sondern die im Raum befindlichen Körper (Masse) erwärmt. Dadurch wird eine Luftwalze vermieden, die bei konventioneller Heizung entsteht – ausgehend von einem Heizkörper –, in dem erwärmte Luft ansteigt und kalte sinkt. Dies bringt Wärmeverluste und Temperaturunterschiede mit sich und wirbelt den Raumstaub auf. Wärmestrahlungssysteme können je nach Anforderung irdene Grundöfen, Wandheizungs- oder Heizleistensysteme sein. Besonders beliebt ist die Verwendung eigens von Jan Diamantopoulos entwickelter Wärmeleisten in Kombination mit einem Grundofen im Wohn-Ess-Bereich. Die Dachdämmung beim Biolehmhaus besteht aus reinem, schwer brennbarem Hanf. Zusätzlich kann eine Dachbegrünung erfolgen, die im Sommer vor Überhitzung schützt und im Winter Kälte abhält. Biolehmhäuser fördern zudem ein strahlungsarmes Wohnklima und sind durch die massive Lehmbauweise vibrationsarm. Jan Diamantopoulos bietet seine Massivlehmhäuser in drei Varianten an. Als „Selbstbauhäuser“, welche von den Bauherr*innen im Eigenbau unter Anleitung eines Richtmeisters vor Ort errichtet werden.

Bei der häufig gewählten Variante „Ausbauhaus“ wird das Haus in einer abgestimmten Fertigungsstufe übergeben, der Innenausbau wird dann von den Bauherr*innen selbst – gegebenenfalls wieder unter Einweisung eines Richtmeisters – fertig gestellt. Für Bauherr*innen, die nicht die Möglichkeit haben, selbst mitzuarbeiten und lieber ein fertiges Produkt zum Festpreis kaufen möchten gibt es schließlich das „Schlüsselfertige Haus“. FAZIT Gesundes Bauen ist heutzutage möglich, jedoch grundsätzlich vom Standort abhängig. Wer sein Grundstück an einem Radon-intensiven Ort, an einer stark befahrenen Hauptverkehrsstraße, mit viel Strahlungseinwirkung durch Hochspannungsleitung oder Sendemast hat, muss von vorn herein Abstriche machen. Ebenso Bewohner von Altbauten aus den 50er- bis 90er-Jahren. Für alle, die neu bauen und sich das Grundstück aussuchen können, ist es vor allem eine Frage der intensiven Beschäftigung mit dem Thema sowie der Wahl eines Architekten oder passenden Bauträgers, die den Grad an ökologischen und gesunden Wohnungsbau garantieren.  © Autor: Klaus Bossert

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M A K L E R - U MF R A G E Welche Auswirkungen hat der Corona-Faktor auf die Immobilienpreise und Zinskonditionen binnen der nächsten drei Jahre?

„Die zweite Welle ist da“, sagte Bayerns Ministerpräsident Markus Söder Ende August in einem Interview. Tatsächlich erreichen die Zahlen in der Spitze zwischen 1000 und 2000 Neuinfektionen täglich. Das klingt nicht gut. Ein zweiter Lockdown scheint nicht mehr ausgeschlossen. Doch was bedeutet das für den Immobilienmarkt? Mehrere Immobilienmakler aus der Region Stuttgart haben sich für uns mit dieser Frage beschäftigt und versucht, die Auswirkungen und Risiken der Corona-Krise näher zu beleuchten.

Fotos: Getty Images – fotojog

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MAKLER-UMFRAGE

„Die Bedeutung von Wohneigentum wurde durch Corona deutlich verstärkt“ Die Bedeutung von Wohneigentum wurde durch Corona deutlich verstärkt. Das wird auch in den kommenden Jahren weiter andauern und die Nachfrage hoch halten. Dadurch werden die Preise in der Region weiter steigen, wenn nicht deutlich mehr und schneller gebaut wird. Nur so lassen sich auf lange Sicht die Preise am Immobilienmarkt stabilisieren. Was das Zinsniveau angeht, ist es nicht anzunehmen, dass wir hier eine große Veränderung nach oben sehen werden, um weiterhin wettbewerbsfähig zu bleiben und den Menschen eine gute Chance für Investitionen zu geben. Alles andere wäre kontraproduktiv. Bärbel Falkenberg-Bahr Inhaberin von Immobilien Service Bärbel Bahr e. K. und geschäftsführende Gesellschafterin der BB Wohnbau Böblingen GmbH www.bb-wohnbau-boeblingen.de

„Am Anfang der Coronakrise spürten wir eine Verunsicherung beim Kunden“ Wir sehen seit Jahresanfang, dass sich der Hype der vergangenen Jahre beruhigt hat und gehen davon aus, dass die Seitwärtsbewegung bei den Preisen weiter anhält. Perspektivisch erwarten wir eine weitere Differenzierung des Marktes hinsichtlich Lage- und Objektqualität. Am Anfang der Coronakrise spürten wir eine Verunsicherung beim Kunden. Diese ist jetzt einer gewissen Normalität gewichen. Entscheidender sind aus unserer Sicht die Auswirkungen des Transformationsprozesses in der Autoindustrie auf die Arbeitsplatzsicherheit und in der Folge auf die Nachfrage. Hier erwarten wir eine leichte Beruhigung. Robin Frank Geschäftsführer Immobilienvermittlung BW GmbH Immobilienmakler für die BW Bank www.bw-bank.de/immobilien

Fotos: Immobilien Service Bärbel Bahr e. K.; UHL; Baur; BW Bank Imobilien; Getty Images – marako85

Immobilien

„Die Zurückhaltung der Käufer ist deﬁnitiv zu spüren“ Diese Frage zu beantworten, ist nicht leicht. Die Zurückhaltung der Käufer ist definitiv zu spüren. Die Verunsicherung ist groß. Noch warten und auf fallende Preise hoffen oder doch schon kaufen, da Preise weiter steigen werden? Ich persönlich sehe jedoch den Druck auf die Preise weiter steigen und vermute, dass sie ein wenig nachgeben werden (10 bis 15 %). Je nachdem wie es mit dem Virus und der wirtschaftlichen Entwicklung dann aber weitergeht, werden die Preise wieder anziehen. Die Zinskonditionen bleiben meiner Meinung nach weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Michael Ziegler Inhaber Deutsche Immobilien Württemberg www.di-deutscheimmobilien.de

„Nur bei einer langfristigen konjunkturellen Flaute würde sich die Zahlungsbereitschaft von Käufern spürbar verringern“ Nach dem Nachfragerückgang während des Lockdowns ist aktuell bereits ein Nachholeffekt zu erkennen. Faktoren, die auch weiterhin in Stuttgart stabile bzw. weiter steigende Immobilienpreise gewährleisten, sind der deutliche Nachfrageüberhang von Eigennutzern, die günstigen Zinsen und das Fehlen von Anlagealternativen. Nur bei einer langfristigen konjunkturellen Flaute würde sich die Zahlungsbereitschaft von Käufern spürbar verringern und somit Einfluss auf den Wohnimmobilienmarkt nehmen. Aktuell scheint es aber so, dass der Immobilienmarkt trotz Corona-Krise insbesondere in den Großstädten preisstabil bleibt. Stephan-Andreas Philipp Geschäftsführender Gesellschafter Engel & Völkers Stuttgart Immobilien Kontor GmbH www.engelvoelkers.com/stuttgart/mitte

Fotos: Deutsche Immobilien Württemberg; Engel & Völkers Stuttgart Immobilien Kontor GmbH; Getty Images – marako85

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MAKLER-UMFRAGE

„Die Corona-Krise wird dem starken Immobilienmarkt in Stuttgart nichts anhaben können“ Die Suchkriterien der Interessenten haben sich nach dem Shutdown verändert; viele unserer Kunden wollen sich räumlich verändern: Ein Garten, Balkon und Terrasse sowie ein viertes Zimmer zur Nutzung als Büro – diese Themen gewinnen immer mehr an Bedeutung. Daher wird die Corona-Krise dem starken Immobilienmarkt in Stuttgart nichts anhaben können. Zudem liegt die Nachfrage weiterhin weit über dem Angebot. Die Preise werden sich weiter nach oben entwickeln, wenn auch nicht so rasant, wie in den letzten Jahren. Um eine tiefere Rezession zu verhindern und die Wirtschaft weiter anzukurbeln, haben alle weltweiten Notenbanken mehr Geld in Umlauf gebracht – in diesem Zusammenhang ist es daher unumgänglich, das derzeitige Zinsniveau zu halten. Kerstin Schmid Geschäftsführerin E & G Private Immobilien GmbH www.eug-privateimmobilien.de

„Der Wohnimmobilienmarkt in Stuttgart zeigt sich derzeit kerngesund“ Nach einer kurzen „Schockstarre“ bis Mitte April, spüren wir eine enorme Zunahme der Nachfrage nach Wohnimmobilien; seit Mai verzeichnen wir durchweg Rekordumsätze. Das Bewusstsein für die Wichtigkeit des eigenen Wohnens hat durch die Umstände rund um Corona zugenommen, zudem der Wunsch nach Geborgen- und finanzieller Sicherheit. Man hat gesehen, wie schnell Reisen zum Problem werden kann und was z. B. mit dem Aktienmarkt passieren kann. Zudem besteht die Befürchtung, dass Bargeldanlagen unter einer möglichen Inflationssteigerung leiden könnten, nachdem sich der Staat neu verschuldet. Banken sind durch Corona vorsichtig geworden und haben die Hürden für Immobilienkäufer höher gelegt. Die Bonität und das Eigenkapital müssen noch mehr zusammenpassen als vor Corona, sonst drohen Zinsaufschläge. Auch die Bearbeitungszeiten von Finanzierungen haben sich verlängert. Ausblick: Der Wohnimmobilienmarkt in Stuttgart zeigt sich derzeit kerngesund und kann aus meiner Sicht nur durch eine nachhaltig negative Entwicklung der gesamtdeutschen Wirtschaft und – regional bedingt – der Automobil- und Zuliefererbranche Korrekturen erfahren. Wenn dadurch in den nächsten Jahren mehr Immobilien auf den Markt kommen und die Nachfrage sinken sollte, würde dies eher zu einem ausgeglichenen Markt und preislichen Seitwärtsbewegungen führen. Nachhaltig deutlich sinkende Preise sehe ich demnach mittelfristig nicht. Markus Lechler Lechler Immobilien www.lechler-immobilien.de

Fotos: E & G Private Immobilien GmbH; Lechler Immobilien; Getty Images – marako85

Immobilien

„Das Interesse an Immobilien ist auf der Käuferseite nach wie vor ungebrochen groß“ Wir stellen fest, dass das Interesse an Immobilien auf der Käuferseite nach wie vor ungebrochen groß ist. Auch die hohen Verkaufspreise werden nach wie vor akzeptiert. Auf der Eigentümerseite können wir jedoch eine größere Zurückhaltung feststellen. Es wird vieles dafür getan, die Immobilien als Sicherung des Kapitals im Bestand zu halten. Wer verkaufen muss hat eventuell große Bedenken bei Besichtigungen mit vielen fremden Personen in der Wohnung oder im Haus. Ein deutlich spürbarer Einbruch der Immobilienpreise in unserem Bereich können wir daher noch nicht erkennen und auch nicht absehen. Ralf Bohner Falc Immobilien www.falcimmo.de

„Am seit Jahren bestehenden Wohnungsmangel wird auch Corona nichts ändern“ Am seit Jahren bestehenden Wohnungsmangel wird auch Corona nichts ändern. Preisbildung entsteht in der Regel aus dem Verhältnis von Angebot und Nachfrage, so ist es auch auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt. Da wegen Corona jedoch keine Wohnung mehr gebaut wird als ohne und aktuell die Nachfrage nur sehr gering bis gar nicht abgenommen hat, lassen sich aus aktueller und auf Sicht der nächsten 1–2 Jahre kein Rückgang der Immobilienpreise erkennen. Ein Anheben der Zinsen wird sich die EZB aufgrund des zum Teil hohen Verschuldungsgrad einiger europäischer Länder nicht leisten können, weshalb auch nicht mit einem Anstieg der Darlehenszinssätze für Immobilien in den nächsten Jahren zu rechnen ist. Niels Goyke Geschäftsführender Gesellschafter Prime Estate Partners www.prime-estate-partners.de

Fotos: Falc Immobilien; Prime Estate Partners; Getty Images – marako85

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MAKLER-UMFRAGE

„Wir sind sicher, dass die Immobilienpreise stabil bleiben“ Nach dem ersten Schock durch den Lockdown und einem spürbaren Rückgang der Marktaktivitäten, verzeichnen wir seit Wochen deutlich zunehmende Kundenanfragen in allen Bereichen. Das Angebot deckt bei Weitem nicht die Nachfrage. Insbesondere Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser zur Kapitalanlage werden verstärkt als krisensicheres Investment angefragt. Wir sind sicher, dass die Immobilienpreise stabil bleiben, in Ballungsräumen sogar weiter moderat steigen. Aufgrund des immensen Kapitalbedarfs aller Volkswirtschaften im Euro-Raum, sind auf Jahre hinaus eine Politik des „billigen“ Geldes und damit niedrige Zinsen zu erwarten. Unser Motto in diesen turbulenten Zeiten: „Man muss immer mit Allem rechnen, auch mit dem Guten!“ Bernd Schmucker Inhaber und Geschäftsführer Schmucker Immobilien www.schmucker-immobilien.de

„Die Kunden haben immer noch starkes Kauﬁnteresse“ Eine starke Nachfrage bei exklusiven Immobilien in Stuttgart und Umgebung ist trotz Coronazeiten immer noch intensiv vorhanden. Die Kunden haben immer noch starkes Kaufinteresse, jedoch sind ihre raschen Entscheidungen aufgrund des Arbeitsplatzes etwas bedachter geworden. Jedoch wenn die Immobilie und besonders die Wohnlage den Wunschvorstellungen entspricht, werden immer noch sehr gute Liebhaberpreise bezahlt. Nach dem bewährten alten Motto: Lage, Lage, Lage. Wir rechnen mit weiterhin stabilen und entsprechend der einzigartigen Topografie in Stuttgart, bei manchen exklusiven Wohnlagen mit weiterhin steigenden Immobilienpreisen. Bei der Zinsentwicklung rechnen wir mit steigenden Zinsen in den nächsten Jahren. Darum: Sollte eine Immobilie einem Käufer seinen Wunschvorstellungen nach Wohnlage und Objektart entsprechen, können wir nur unseren Kunden empfehlen, eine Immobilie jetzt zu kaufen. Steffen Böck Inhaber und Geschäftsführer Steffen Böck Immobilien www.steffenboeckimmobilien.de

Fotos: Schmucker Immobilien; Steffen Böck Immobilien; Getty Images – marako85

Immobilien

„Der Corona-Faktor wird unser Problem von zu wenig Wohnraum in und um Stuttgart nicht lösen“ Seit März verzeichnen wir weiterhin steigende Immobilienpreise. Dies ist vor allem auf die Nachfrage nach soliden Sachwerten zurückzuführen, welche durch die wirtschaftlichen Unsicherheiten zusätzlich verstärkt wird. Zudem wird der Corona-Faktor unser Problem von zu wenig Wohnraum in und um Stuttgart nicht lösen. Die Krise und die bereits davor herrschenden finanziellen Schwierigkeiten europäischer Nachbarn wird die Zentralbank auch künftig an ihrer Niedrigzinspolitik festhalten lassen. Aufgrund dieser Faktoren blicken wir positiv in den Stuttgarter Immobilienmarkt und sehen in ihm eine krisensichere und nachhaltige Anlageform – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Julian Tolias Geschäftsführer TOLIAS Immobilien GmbH www.tolias-immobilien.de

„Die Immobilienpreise bleiben weiter stabil“ In den Ballungsgebieten ist nicht damit zu rechnen, dass es zu Preisrückgängen kommt. Mittelfristig werden die Preise leicht steigen. Wertsteigerungen wie in den letzten Jahren sind nicht zu erwarten. Die Nachfragesituation ist nach wie vor sehr gut und das Angebot für private Immobilien kann mittelfristig den Bedarf nicht decken. Covid-19 hat zu einer Verunsicherung der Käufer geführt und wird sich kurzfristig auf die Nachfragelage auswirken. Sobald die Signale der Wirtschaft positiv sind, wird die Nachfrage wieder steigen. Das weiterhin zu erwartende Niedrigzinsniveau wird den Wunsch nach der eigenen Immobilie stützen und für eine steigende Nachfrage sorgen. Armin Schneider Geschäftsführer Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH www.volksbank-stuttgart.de

Fotos: TOLIAS Immobilien GmbH; Volksbank Stuttgart; Getty Images – marako85

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MAKLER-UMFRAGE

„Ich sehe natürlich, dass in gewissen Regionen die Preise seitwärts gehen“ Ich sehe natürlich, dass in gewissen Regionen die Preise seitwärts gehen. Vor allem in Regionen, die dieses Virus härter treffen wird oder schon getroffen hat als andere, sind Käufer und Verkäufer im Moment eher zurückhaltend. Aber für eine Bewertung ist es zu früh, auch weil manche Verkäufer, zumal solche mit höherem Risiko, ihre Objekte in den vergangenen Monaten zurückgestellt haben. Schlicht auch, weil sie keine Fremden im Haus haben wollten. Das letzte Quartal 2020 wird sehr interessant werden. Wir verzeichnen in den letzten Wochen einen starken Aufholeffekt aufgrund verschobener Kaufentscheidungen. Dort, wo es vor Corona einen deutlichen Nachfrageüberhang nach Wohnimmobilen gab, wie eben auch in der Region Stuttgart, werden die Preissteigerungen, schon aus der Logik der Angebotsknappheit, weiter größer sein. Ralph Schenkel Geschäftsstelleninhaber VON POLL IMMOBILIEN, Shop Stuttgart www.von-poll.com

„Trotz Corona herrscht nach wie vor eine hohe Nachfrage durch einkommensstarke Mitarbeiter der Konzerne im Ländle“ In den Großstädten bleiben die Preise für (Wohn)Immobilien stabil, daran wird sich in den kommenden Jahren nicht viel ändern. In Stuttgart und Umgebung ist das Angebot knapp. Trotz Corona herrscht nach wie vor eine hohe Nachfrage durch einkommensstarke Mitarbeiter der Konzerne im Ländle. Dauert die Schwächung der Wirtschaft länger an, könnte das auch Auswirkungen auf das Preisniveau haben. Kurzfristig können die Zinsen aufgrund einzelner Ereignisse etwas schwanken. Mittelfristig ist weiterhin mit einem extrem niedrigen Zins zu rechnen. Für Immobilienkäufer wird sich an den günstigen Finanzierungsmöglichkeiten daher so schnell nichts ändern. Christina Widmann Inhaberin Widmann Immobilien widmann-immo.de

Fotos: Von Poll Immobilien; Widmann Immobilien; Getty Images – marako85

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DIE HÄUFIGSTEN RISIKEN BEIM IMMOBILIENKAUF D

as nötige Geld und das Grundstück sind vorhanden, und am liebsten sollte schon morgen der Bagger anrollen: Viele Menschen erfasst beim geplanten Hausbau eine Euphorie, die nicht selten den Blick auf das Wesentliche trübt. Bereits bevor sich die Ideen in konkreten Plänen niederschlagen, sollte der Bauherr einige Überlegungen anstellen. Wenn erst der Plan genehmigt ist und der Bagger im Garten steht, ist zwar noch Zeit für Feinschliff, für die großen Weichenstellungen ist es dann aber zu spät. Am Anfang aller Überlegungen muss deshalb der finanzielle Aspekt stehen: was kann ich mir überhaupt leisten? NICHT NUR AUF DIE NIEDRIGEN ZINSSÄTZE ACHTEN Denn ein Haus, in dem dauerhaft zufriedene Menschen leben sollen, darf nicht auf einem wackeligen finanziellen Fundament stehen. Hier gilt es, einen gesunden Mittelweg zwischen einem Traumhaus und der Wirklichkeit zu finden. Was unter dem Gesichtspunkt der

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Lebensqualität wünschenswert ist, muss auf seine Finanzierbarkeit abgeklopft werden. Denn was nützt der bewunderte Wintergarten, wenn der Gedanke an die drückende Schuldenlast das Sonnenbad vermiest? Durchaus überlegenswert ist es zwar, einen Antrag auf Fördermittel zu stellen, der jedoch die planerische Freiheit einschränken kann. Eine wichtige Rolle in den Überlegungen spielt zudem die Familienplanung. Für den Single stellt sich die Frage, ob und wann man eine Familie gründen will. Ehepaare sollten sich darüber klar werden, ob und – wenn ja – wie viele Kinder sie aufziehen möchten. Diese Überlegungen schlagen sich nämlich nicht nur in der Größe des Hauses, sondern auch in der Raumaufteilung nieder. Speziell ältere Bauherren sollten die Frage nicht unbedacht lassen, ob das Haus so konzipiert ist, dass es auch im hohen Alter noch ein bequemes und zufriedenes Leben ermöglicht.

LASSEN SIE SICH NICHT VON EINER HINREISSENDEN OPTIK BLENDEN Eigenheimer, die ihr vermeintliches Traumobjekt endlich gefunden haben, sollten sich nicht blenden lassen von einer hinreißenden Optik. Denn oft trügt der schöne Schein. Kleine und größere Fehler sowie Schäden, die sich später nur mit hohem finanziellem Aufwand beseitigen lassen, fallen erst bei genauem Hinschauen auf. Aber auch die größte Sorgfalt schützt nicht vor bösen Überraschungen. Oft ist der Kaufvertrag bereits seit Wochen unter Dach und Fach, bevor ein größerer Malus am Eigenheim entdeckt wird. Auch wenn die einzelne Wohnung tiptop in Ordnung ist, können nämlich teure Reparaturen am Gemeinschaftseigentum anstehen (bspw. die Sanierung einer Tiefgarage oder die Erneuerung von Dächern oder Fenstern). Für solche Arbeiten reicht die Reparaturkosten-Rücklage der meisten Eigentumswohnanlagen nicht aus. Die Kosten

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aber werden auf alle Eigentümer umelegt. Und zahlen muss man auch, wenn man die Arbeiten nicht für notwendig hält. Denn der Käufer ist an den Beschluss der Eigentümerversammlung gebunden. Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollten deshalb immer die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung gelesen werden. Nur daraus sind auch drohende Reparaturen zu erkennen. Ob das notwendige Geld dafür vorhanden ist, lässt sich bei der Verwaltungsfirma erfragen. Sie kennt die Höhe der Reparaturkosten-Rücklage. Immer sinnvoll vor dem Kauf: Gespräche mit Eigentümern und Mietern der Wohnanlage. Sie können eine neutrale Auskunft geben, weil sie keinen Vorteil davon haben, wenn ein Käufer eine Wohnung erwirbt. Wohneigentum schützt zwar vor Mieterhöhungen, jedoch nicht vor hohen Nebenkosten. Von daher gilt: wer ein Angebot für eine Eigentumswohnung oder ein Haus prüft, sollte stets nach den genauen Nebenkosten fragen. Monatlich sind 1,5 bis 3 Euro pro Quadratmeter üblich (bspw. für Wasser, Müll, Rücklage). ERST DENKEN, DANN PLANEN Im nächsten Schritt empfiehlt es sich, Anregungen einzuholen. Auch der Architekt tut sich leichter, ein Haus nach konkreten Anhaltspunkten zu entwerfen. Experten raten in diesem Zusammenhang unbedingt zur Besichtigung bereits bestehender Häuser. Denn oft lassen sich im Verwandten- und Bekanntenkreis wertvolle Anregungen gewinnen. Erst wenn man dann wirklich in einem Haus steht, werden die Auswirkungen von Dimension und Gestaltung so richtig deutlich. Computerprogramme sind zwar praktisch, geben meist aber nur einen eindimensionalen Blick auf das neue Haus. Eine auf praktische Erfahrungen basierende Grundvorstellung ist dagegen ein

guter Ausgangspunkt für Gespräche mit dem Architekten. Eine ganz entscheidende Rolle kommt auch einer frühzeitigen Raumplanung zu. Denn bei der Konzeption der Räume sind praktische Gesichtspunkte zu beachten. Die Wohnund Lebensräume sollten den Sonnenseiten zugewandt sein, gemeinsam benutzte Räume (z. B. Bad und WC) auch räumlich beieinander liegen. Genauso wichtig wie die Innengestaltung ist die Außenfassade eines Hauses. Oft sind Vorgaben durch kommunale Bebauungspläne zu beachten, die bspw. die Dachart betreffen können. Auch im Außenbereich muss ein Mittelweg bei der Einbindung durchaus schöner, aber gleichzeitig meist auch kostenintensiver Elemente (Balkone, Gauben etc.) gefunden werden. Diese Gestaltungsmerkmale schlagen sich nämlich nicht nur in den Baukosten nieder, auch der Energiebedarf des Hauses klettert durch das Mehr an Fläche. Von daher sollten – bei aller Wertschätzung für die Optik eines Hauses – die anfangs oft verborgenen „Schattenseiten“ der Schönheit nicht übersehen werden. Ein erhebliches Einsparpotenzial liegt daher in der Planungsphase: Standardisierung, gute Bauvorbereitung und ein überschaubarer und rationeller Bauablauf sind die Ansatzpunkte. Auch die Eigenleistung muss in diesem Punkt mit einbezogen werden. Allerdings sollte es sich hierbei nur um Arbeiten handeln, die im Zeitraum des angesparten Jahresurlaubs zu erledigen sind. Denn zieht sich durch die Eigenleistung die Bauzeit zu sehr in die Länge, dann fressen alleine die Zwischenfinanzierungskosten sowie die Miet-Doppelbelastung den angestrebten Finanzvorteil schnell wieder auf. BEIM IMMOBILIENKAUF GENAU HINSCHAUEN Zu jedem Verkaufspreis einer Immobilie kommen noch die Nebenkosten hinzu. Unter diese Position fallen neben der

Maklerprovision auch die Kosten für den Notar, die Instandhaltungskosten sowie die Grunderwerbsteuer. Hinzu kommen die Kosten für die Eintragung ins Grundbuch, Finanzierungsnebenkosten und Umzugs-, evtl. Renovierungskosten. Wer diese Nebenkosten beim Immobilienkauf nicht berücksichtigt, kommt schnell in die Situation, dass er seine Zinsen nicht mehr bezahlen kann. Rechnen Sie von daher mit ca. 15 Prozent an Nebenkosten, die dem Kaufpreis hinzugeschlagen werden müssen. Hierdurch erhöhen sich dann automatisch auch die Gesamtkosten. Was viele Käufer dabei nicht berücksichtigen: eine Erhöhung der Gesamtkosten führt dazu, dass sich die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers verringert. Und damit muss er in den meisten Fällen auch einen höheren Zinssatz in Kauf nehmen. Ein Ausgleich wäre lediglich, ein höheres Eigenkapital in die Finanzierung einzubringen. Doch dies ist aufgrund der eh engen Budgetierung für die meisten Immobilienkäufer nicht möglich. Vermeiden Sie daher zu knapp kalkulierte Finanzierungen, in dem Sie mit einer Liquiditätsreserve von zwei bis drei Monatsgehältern vorsorgen. Achten Sie weiter darauf, dass Sie als Finanzierungskunde nicht sämtliche Originalunterlagen aus der Hand geben. Denn wer seine Originale abgibt, dem fehlen für Verhandlungen mit konkurrierenden Darlehensgebern die Unterlagen. Möglicherweise muss er deshalb auf ein viel günstigeres Angebot verzichten. Die Originale aber sind tatsächlich nur nötig für die endgültige Kreditvergabe. Bei einer Darlehensanfrage hingegen reichen Kopien völlig aus.  © Autor: Dietmar Kern

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MARQUARDT IMMOBILIEN – PERSPEKTIVEN UND PROJEKTE Der zertiﬁzierte Projektentwickler Marquardt Immobilien aus Herrenberg ist seit fast 30 Jahren am Markt erfolgreich. Durch die gegenwärtige Krise steuert Geschäftsführer Joachim Marquardt sein Unternehmen samt 12 Mitarbeitern mit Besonnenheit.

Quartier Hainbuchen: Über die Hälfte der Wohnungen und Häuser sind bereits verkauft. Weitere Informationen zum Projekt ﬁnden Sie unter www.immobilien-marquardt.de

Tiefgaragen-Stellplätze! Fertiggestellt wird das „Quartier Hainbuchen“ im Herbst 2021.

„QUARTIER HAINBUCHEN“ IN BONDORF In Bondorf entstehen insgesamt acht Reihenhäuser und 15 Wohnungen. Die Reihenhäuser haben eine Gesamtwohnfläche von etwa 100 oder 130 Quadratmetern und liegen preislich zwischen 469.000 € bis 649.000 € – inklusive zweier

„MARQUARDT’S“ IN HERRENBERG Auf dem Areal der ehemaligen Stadtbibliothek in Herrenberg entsteht derzeit das Wohn- und Geschäftshaus Marquardt’s. Vier luftige, moderne Würfel mit insgesamt 17 Wohnungen, Büroflächen und Praxen. Im Erdgeschoss werden Gastronomie und Einzelhändler das Areal aufwerten.

ktuell errichten die Herrenberger unter anderem zwei Projekte in der näheren Umgebung: das Marquardt’s in Herrenberg und das Quartier Hainbuchen in Bondorf.

Fotos: Marquardt Immobilien

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Das Team von Marquardt Immobilien rund um Geschäftsführer Joachim Marquardt

„DIE KAFFEEHÄUSER“ IN AFFSTÄTT Auch mit den Kaffeehäusern, sechs Reihenhäusern mit modernen und großzügigen Grundrissen, schaffen die Herrenberger bis Frühjahr 2022 attraktiven Wohnraum in der Region. Die Kaffeehäuser werden, wie alle anderen Projekte von Marquardt Immobilien, in Hybridbauweise errichtet. „70 Prozent der Werkstoffe sind recycelbar und für das Raumklima wohltuend. Bei dieser Bauweise umschließt eine Hülle aus hochwärmegedämmten, maßgefertigten Holzfassadenelementen die massiven Innenwände. Im Sommer bleibt es angenehm kühl, im Winter wird die Wärme im Haus gehalten“, erklärt Bauingenieur Joachim Marquardt. Dadurch lassen sich langfristig die Energiekosten senken und gedämmt wird mit umweltfreundlicher, recycelter Zellulose. Jedes Haus verfügt über etwa 140 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Wohnebenen verteilen, plus Keller. Die Häuser werden im förderfähigen KfW-55-Standard und schlüsselfertig errichtet. „Und zwar inklusive aller Baunebenkosten, somit hat man immer den absoluten Überblick über die Kosten und kann von Vornherein genau kalkulieren. Gerade in diesen Zeiten will man am Ende keine bösen Überraschungen erleben – mit den Kaffeehäusern weiß man von Anfang an, was auf einen zukommt“, so Maklerin Sylvia Gairing.

„SPATZENHOF“ IN OBERSULM-WILLSBACH. Ein weiteres Bauvorhaben von Marquardt Immobilien ist der „Spatzenhof “ in Obersulm-Willsbach. Die Herrenberger planen dort mehrere Gebäude mit bis zu 35 Wohnungen, davon etwa 25 Prozent geförderter Mietraum. Die Planungen sollen jetzt im Spätsommer 2020 abgeschlossen werden, dann schließt sich ein vorhabenbezogener Bebauungsplan an. „Wir nehmen häufig an Wettbewerben teil, weil wir immer auf der Suche nach Herausforderungen und besonders spannenden Projekten sind“, sagt Joachim Marquardt. Zwei weitere Wettbewerbe konnte sich der Projektentwickler kürzlich sichern. Zum einen die „Junkeräcker“ im Baugebiet Halde V in Weinstadt-Endersbach, zwei Baufelder auf denen jeweils zwei Mehrfamilienhäuser mit Ein- bis Vierzimmerwohnungen entstehen werden. Fast ein Drittel der Wohnungen in Weinstadt-Endersbach sind mietpreisgebunden und leisten so einen wichtigen Beitrag zu bezahlbarem Wohnraum in der Metropolregion Stuttgart. Zum anderen gewann Marquardt Immobilien den Wettbewerb um das Wohnquartier „Spitalhöhe“ in Rottweil. Hier entsteht ein modernes Wohnensemble, bestehend aus vier Baukörpern mit insgesamt 31 Wohneinheiten. Mit dem „Karls“ in Sindelfingen-Darmsheim bebauen die Herrenberger zudem ein Grundstück aus privater Hand. Hier wurde bereits eine Bauvoranfrage für Mehrfamilienhäuser mit insgesamt zehn Wohneinheiten – inklusive Tiefgarage – gestellt. Mit dem Vertrieb soll im Herbst 2020 gestartet werden.

„Wir haben uns viele spannende Projekte vor dem Lockdown gesichert, an denen wir aktuell arbeiten“, erklärt Geschäftsführer Joachim Marquardt Weitere Informationen zu Marquardt Immobilien erhalten Sie auch unter www.marquardt-bpi.de

Immobilien

Glücklich in den eigenen vier Wänden: Hausbesitzer sind tendenziell zufriedener und optimistischer als Mieter, hat eine aktuelle Umfrage ergeben

GLÜCKSBRINGER EIGENHEIM UMFRAGE: HAUSBESITZER SIND ZUFRIEDENER UND OPTIMISTISCHER Ist der Kauf eines Eigenheims eine Kopf- oder eine Bauchentscheidung? Im besten Fall beides. Schließlich sind bei einem geplanten Immobilienerwerb zahlreiche ﬁnanzielle Überlegungen anzustellen. Gleichzeitig stehen aber auch emotionale Aspekte im Vordergrund – das eigene Zuhause vermittelt ein Gefühl der Sicherheit. Tatsächlich sind Eigenheimbesitzer zufriedener mit ihrer ﬁnanziellen Situation als Mieter. Das hat eine deutschlandweite Umfrage ergeben.

Foto: djd/Dr. Klein Privatkunden/Getty Images/Geber86

ZUVERSICHTLICHER BLICK IN DIE ZUKUNFT Auch beim Blick in die Zukunft wirkt sich der tatsächliche und selbst ein geplanter Immobilienbesitz positiv aus, so die Studie im Auftrag des Finanzdienstleisters Dr. Klein. Während 64 Prozent der Käufer und Kaufinteressenten davon ausgehen, dass sich ihre finanzielle Lage verbessert, sind es bei der mietenden Bevölkerung 38 Prozent. Gilt die Devise „Kaufen statt Mieten“ auch in der aktuellen Krisensituation? Oder werden die Immobilien-

preise eher sinken? Auch Experten können derzeit lediglich vermuten, wohin die Reise am Immobilienmarkt in den nächsten Monaten gehen wird. Fest steht nur: Gewohnt wird immer. „Der Bedarf an Wohnraum wird auch durch die Coronakrise nicht abnehmen“, sagt Gereon Reglinski, Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnimmobilien werde auch weiterhin die Preise für Kauf- und Mietobjekte bestimmen. Es sei möglich, dass der Markt keine so rasante Steigerung hinlege

wie in den vergangenen Monaten. Aber mit einem Preisverfall rechnet er nicht ernsthaft: „Nicht nur in Ballungsräumen bleibt die Nachfrage größer als das Angebot. Wohnraum ist auch im Umland weiterhin sehr begehrt.“

Natürlich ist die Finanzierung eines Hauskaufs vor allem eine Vernunftentscheidung. Daneben spielen jedoch emotionale Aspekte ebenfalls eine große Rolle

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BAUZINSEN SPRECHEN FÜR DEN KAUF ODER BAU EINER IMMOBILIE Gerade beim Vermögensaufbau spricht vieles für den Eigentumserwerb. „Die Bauzinsen dürften auch weiterhin auf einem sehr niedrigen Niveau bleiben“, ist Spezialist Gereon Reglinski überzeugt. Daher sei das Geld mit einer Baufinanzierung gut angelegt. Gerade als Bestandteil einer durchdachten Altersvorsorge spielen Immobilien unverändert eine wichtige Rolle. Wer bis zum Eintritt in den Ruhestand das Eigenheim oder die Eigentumswohnung abbezahlt hat, wohnt später mietfrei. Zumal die Alternativen, Geld anzusparen, zurzeit rar gesät sind: Niedrige Zinsen dämpfen die Renditen, und an der Börse geht es turbulent zu.  (djd) Foto: djd/Dr. Klein Privatkunden/Getty Images/Abel Mitja Varela

VERANTWORTUNG. NACHHALTIGKEIT. UMWELTBEWUSSTSEIN. Wir setzen auf Nachhaltigkeit, handeln umweltbewusst und verantwortungsvoll für die nächsten Generationen! Marquardt Immobilien setzt bei seinen Projekten auf die Hybridbauweise. Das heißt massive Innenwände und Decken sowie hochwärmegedämmte, maßgefertigte Holzfassadenelemente. Das Bauen mit Holz reduziert CO2-Emissionen enorm. Deswegen verwenden wir für unsere Gebäude natürliche, recycelbare und CO2-neutrale Bau- und Dämmstoffe mit guter Umweltverträglichkeit. Natürlich Wohnen, bewusst leben und dabei jeden Moment genießen. Marquardt Immobilien Spitalgasse 4 71083 Herrenberg (07032) 955 75 60 info@marquardt-bpi.de

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infamilienhäuser sind in Deutschland gefragt. Insgesamt wurden im vergangenen Jahr in Deutschland 83.804 Einfamilienhäuser, 9.653 Zweifamilienhäuser sowie 14.402 Mehrfamilienhäuser gebaut. Zum Vergleich: 2018 waren es 83.503 Einfamilienhäuser, 9.930 Zweifamilienhäuser und 13.814 Mehrfamilienhäuser. Damit wurden in neu gebauten Häusern insgesamt 246.163 Wohnungen fertiggestellt. Berücksichtigt man alle Baumaßnahmen in Deutschland, wurden im vergangenen Jahr sogar 293.000 neue Wohnungen fertiggestellt. Eine höhere Zahl an neuen Wohnungen hatte es laut Statistischem Bundesamt (Destatis) zuletzt im Jahr 2001 gegeben. BAUGENEHMIGUNGEN UND BAUÜBERHANG STEIGEN Nicht nur die Baufertigstellungen, auch die erteilten Baugenehmigungen sind im Jahr 2019 massiv gestiegen und übertrafen deutlich die Zahl der Baufertigstellungen. Dies führte laut Destatis bis Ende 2019 erneut zu einem massiven Überhang von genehmigten, also noch nicht fertiggestellten Wohnungen. Insgesamt gab es Ende 2019 in Deutschland kumuliert einen Bauüberhang von insgesamt 740.400 Wohnungen, darunter 140.800 Einfamilienhäuser. Diesen sogenannten Bauüberhang spüren auch die Sachverständigen des VQC bei ihrer täglichen Arbeit. In einigen Regionen Deutschlands herrscht auf dem Bau nach wie vor ein Mangel an Facharbeitern. Die Folge: Nicht immer kann

Foto: Getty Images – Kwangmoozaa

der Zeitplan eingehalten werden und der Zeitdruck wächst spürbar. So registrieren die VQC-Sachverständigen vermehrt kleine Nachlässigkeiten in der Verarbeitung der Baumaterialien. Kleine Fehler, die zu einem großen Problem werden können, wenn sie nicht vor dem nächsten Verarbeitungsschritt beseitigt werden. Und genau hier setzt die Arbeit der Sachverständigen an, wenn sie auf der Baustelle nach dem Rechten schauen. „Im direkten Gespräch mit den ausführenden Handwerkern wird der Fehler angesprochen und kann dann unmittelbar und meist mit geringem Aufwand beseitigt werden“, so der VQC. „Heutzutage ist ein neues Einfamilienhaus in der Summe ein Stück High-Tech, das höchste Anforderungen erfüllen muss. Damit das auch gelingt, muss nach dem ‚Null-Fehler-Prinzip‘ gearbeitet werden“, so der VQC weiter. KEIN NEUBAU OHNE QUALITÄTSKONTROLLEN Dies wird umso schwieriger, da derzeit besonders gut ausgebildete Handwerker auf dem Bau sehr gefragt sind. Von daher mahnt der VQC, dass trotz des großen Drucks auf dem deutschen Immobilienmarkt und der generell stark steigenden Nachfrage nach Handwerksleistungen die Qualität bei Neubauten nicht leiden dürfe. Das gelte beim Bau eines Einfamilienhauses genauso wie beim Wohnungsbau generell. „Um auf Nummer sicher zu gehen, ist die Beauftragung eines unabhängigen Sachverständigen nahezu alternativlos“, so der VQC.  Quelle: vau.zett.

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Ansicht von Westen über die Grünanlagen zum Stadtquartier „Neckarbogen“, Heilbronn

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on Anfang an war gemeinsam mit der BUGA 2019 das Baugelände am Neckarbogen als modernes Stadtquartier geplant, mit Modellcharakter für ein Wohnen in der nahen Zukunft. Die Chance dazu ergriff die Stadt Heilbronn, als sie im Jahr 2005 das 25 Hektar große, überwiegend brach liegende Areal von der Deutschen Bahn erwarb. Das Stadtquartier im Herzen Heilbronns macht bereits heute mit preisgekrönter Architektur und den großzügigen Grün- und Wasserflächen von sich reden. In den nächsten Jahren soll das Areal nun Schritt für Schritt zu einem Zuhause für bis zu 3.500 Bewohner und zu einem Arbeitsplatz für etwa 1.000 Menschen weiterentwickelt werden. Im Frühjahr 2019 wurde bereits der erste Bauabschnitt zur BUGA Heilbronn fertiggestellt. Schwerpunkt der Planung waren dabei Themen wie Nachhaltigkeit und Vitalität in der Stadtentwicklung, neue Qualitäten im Städtebau und der Architektur, Abkehr von einer stark auto-

Foto: Klaus Bossert

orientierten Flächennutzungs- und Verkehrspolitik. In den Vordergrund traten Leitbilder wie „Stadt am Fluss“ und „Lebendige und durchmischte Quartiersentwicklung“. Für die Realisierung wird ein über 100 Jahre altes und 40 Hektar großes Gewerbegebiet in ein vitales Stadtviertel gewandelt, eine komplette Bundesstraße – mit einem derzeitigen Verkehrsaufkommen von 30.000 Fahrzeugen pro Tag – revitalisiert und das Neckarufer, als autofreie Sphäre zum Flanieren und Einkaufen, in die Stadt zurückgeholt. Stadtstudien und städtebauliche Erfahrungen zeigen bisher, dass Lebendigkeit und Attraktivität sich in einem Stadtteil dann entwickeln kann, wenn das Quartier neben einer gewissen Bevölkerungsdichte auch funktional und durchmischt ist, Wohnen und Arbeiten also lokal möglich sind, Miet- und Eigentumswohnungen sich mischen und Cafés, Restaurants und Erholungsgebiete integriert werden.

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Die Struktur des entstehenden „Neckarbogens“ ist ein Modell des modernen urbanen Stadtviertels. Bebauung und Freiraum, Boden- und Wasserflächen stehen in einem wohlgeordneten Verhältnis miteinander und werden zu einem kompakten städtebaulichen Gesamtbild. Bei allen einzelnen Gebäudekonzepten spielen dabei drei Themenbereiche eine zentrale Rolle: die Durchmischung des Quartiers, intelligentes Wohnen und energieeffizientes Bauen. Zusammen mit national und international anerkannten Architekturbüros wurde unter dem Arbeitstitel „Wohnquartier der Vielfalt – Zukunft bauen, Ressourcen schonen, Gemeinschaft leben“ ein kooperatives Gesamtkonzept entwickelt. Individuell gestaltete Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungsansprüchen wurden dabei ökologisch, energetisch und sozial einem ganzheitlichen Gesamtkonzept verpflichtet. NACHHALTIGKEIT UND ENERGIEEFFIZIENZ Hauptbestandteile im Energiekonzept der Stadtausstellung sind Sonne, Nahwärme und Biogas sowie Energie(plus)-Materialien bei der Dämmung.

Im Neckarbogen kommen bewährte Techniken wie Blockheizkraftwerke (BHKW) ebenso zum Einsatz, wie auch innovative Konzepte rein regenerativer Energieerzeugungs- und -Speicherung. Teilweise werden auf den Dächern Solaranlagen für Photovoltaik und Solarthermie angebracht, um so dezentralen und regenerativen Strom zu gewinnen. Die meisten Gebäude im Stadtteil Neckarbogen erfüllen Energiestandard KfW-Effizienzhaus 55, manche benötigen sogar weniger Energie als es die aktuelle EnEV 2016 fordert. Holz-Hybrid-Häuser prägen das Viertel. Vollkommen neuartige Baumaterialien finden ihre Verwendung, um optimal energieeffizientes Bauen zu ermöglichen. Auf dem Baufeld H3 entstand in Kooperation mit dem Ingenieurbüro sbp (Stuttgart) und der TU Berlin (Institut Bauingenieurwesen, Prof. Mike Schlaich) ein Gebäude in monolithischer Bauweise aus Infraleichtbeton. Dieser Beton hat mit seiner Trockendichte von weniger als 800 Kilogramm/Kubikmeter ein geringes Gewicht, dafür aber eine hohe Dämmeigenschaft (zum Vergleich: Herkömmlicher Beton hat eine Trockendichte zwischen 2.000 und 2.600 Kilogramm/Kubikmeter. 

Planen & Bauen

 Mit seiner Höhe von 34 Metern ragt das Hochhaus „Saiko“ heraus. Doch nicht die Höhe allein macht das Gebäude so ungewöhnlich. Das Besondere daran: es ist komplett aus Holz gebaut. Aus Brandschutzgründen bestehen das Treppenhaus und das Fundament aus Stahlbeton. Die Fassade ist mit Aluminiumplatten verkleidet. Zudem gibt es eine Sprinkleranlage. Das Innenleben ist aus unterschiedlichen Holzstoffen gefertigt: Die Stützkonstruktion besteht aus stabilem Brettschichtholz, Decken und Wände aus Fichtenholz aus Deutschland. Die Holzbauteile für Decken und Wände wurden vorgefertigt angeliefert und vor Ort montiert. Das Saiko ist mit zehn Geschossen das höchste Holzwohnhaus Deutschlands. EIN ANWOHNERFREUNDLICHES QUARTIER Grüne Flächen sind ein zentrales Thema im Quartier. Geprägt durch Innenhöfe mit Gärten und Spielräumen, wird das Quartier östlich vom Neckarbogen umsäumt, dessen Uferbereich als Grünflächen mit weitflächigen Auen zum Erholen angelegt wurde. Im Westen wurde ein künstlicher Stadtsee angelegt, der im Sommer zum Schwimmen einlädt und den jüngsten Bewohnern in einem Spielbereich mit künstlichen Quellen, Brunnen und Fontänen an heißen Tagen Erfrischung beim Spielen ermöglicht.

„Saiko“ – das höchste Holzwohnhaus Deutschlands

Dauerhaft zur BUGA angelegt, prägen diese Grünanlagen das neue Stadtquartier Neckarbogen:  der Neckaruferpark von der Schleusenbrücke bis zum Zukunftspark Wohlgelegen mit Wassertreppe an der Alten Reederei und Holzsteg sowie einladenden Sitzgelegenheiten am terrassierten Neckarufer  der Hafenpark mit dem Karlssee, dem Strandspielplatz und dem Felsenufer  der Floßhafen mit Wasserspielplatz  der Campuspark mit altem Baumbestand, Sportpunkt und Gradierwerk  Stadtdschungel auf der Kraneninsel Das Quartier bietet Eigentums- und Mietwohnungen im mittleren und gehobenen Segment. Dazu gibt es Wohnungen für Mieter mit niederem Einkommen. Viele Wohnungen sind mit variablen Grundflächenangeboten und modularen Grundrissen konzipiert. Der Wohnraum kann so individuell, je nach Bedarf angepasst werden.

Begrünung an der Schleusenbrücke

Fotos: BUGA 2019, Häffner; Klaus Bossert

Das ganzheitliche Konzept wird durch öffentliche Einrichtungen vervollständigt. Eine Kindertagesstätte mit ganztägiger Betreuung, betreutem Kinder-Gardening auf der Dachterrasse sowie Werken im begrünten Innenhof machen gerade für junge Familien das Wohnen im Viertel attraktiv. Eine Kita im Quartier bietet tagsüber Kinderbetreuung. Zwei Cafés und Räume für Veranstaltungen und Treffen fördern das soziale Umfeld.

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Blick über den Karlssee

Innenhofbegrünung mit Schattenspender

Auch Inklusion ist ein Ziel im sozialen Gesamtkonzept. Durch barrierefreie Wohn- und Betreuungsangebote soll allen Anwohnern eine Teilhabe am Gemeinwesen ermöglicht werden. Spezielle Quartiersdienstleistungen und arbeitstherapeutische Begleitung in einer Tagesförderstätte erleichtern Menschen mit Behinderung das Leben im Stadtteil. EIN AUTOARMES STADTQUARTIER Das Stadtquartier ist weitgehend verkehrsberuhigt. Für die Anwohner gibt es eine Tiefgarage. Die meisten Straßen sind allein für Fußgänger, Fahrradfahrer und leichte Mobilitätsgeräte. Mit der geplanten Mobilitätszentrale am Stadtplatz unterstützt

die Stadt Heilbronn die Nahmobilität mit Bike- und Carsharingangeboten. Großzügige Fahrradzonen erschließen die Gebäude, aber auch die Erholungsbereiche am Neckar oder im Wertwiesenpark sind gut mit dem Fahrrad erreichbar. Auf kurzem Weg in die Innenstadt gelangen Fußgänger und Radfahrer über die für den Autoverkehr stillgelegte und als Stadtdschungel gestaltete Kranenstraße. Flächendeckend wird es die Möglichkeit geben, Fahrräder abzustellen. Den Anschluss an den Hauptbahnhof und die Innenstadt bildet die bereits im Bau befindliche Fuß- und Radwegbrücke über die Gleisanlagen des Hauptbahnhofes. Sie ermöglicht eine schnelle

Fotos: BUGA 2019, Kuhnle; Klaus Bossert

Wenn einfach alles passen soll, …

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Immobilien

Haus 3 mit SAMOCCA Café

Haus 3, Seitenansicht und mit Dachterrasse

Fotos: Klaus Bossert; CINARI Suites

 und bequeme Verbindung zwischen Neckarbogen und Bahnhofsvorstadt. Geplant und entworfen wurde die aufgrund ihrer gezackten Brückenlinie auch „Blitz“ genannte Brücke von der ARGE Peter und Lochner Ingenieure mit den Architekten arch22. Sie hat eine Länge von 190 Metern, ist 4,5 Meter breit und am höchsten Punkt 26 Meter hoch. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich bis Dezember 2021.

Sindelfingen Stadtvilla Top Lage „Unter den Weinbergen“ Klaus Fahrner Wohnkonzept GmbH Panoramastr.1  72414 Rangendingen Telefon: 07478 / 920-216  verkauf@fahrner.de www.fahrner.de

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MODERNES WOHNKONZEPT Urbane Angebote für temporäres Wohnen gewinnen in neuester Zeit infolge der knapper werdenden Bauflächen in Ballungszentren immer mehr an Nachfrage und Bedeutung. Von berufstätigen Menschen wird immer mehr Flexibilität erwartet, der Bedarf an Angeboten für „Wohnen auf Zeit“ nimmt mehr und mehr zu. Die CINARI Suites Serviced Apartments im Neckarbogen sollen helfen, diese Bedarfslücke zu schließen. Es werden voll möblierte Apartments zur Miete auf Zeit angeboten. Die Apartments verfügen über ein gemütliches Wohnzimmer mit komfortablem Schlafsofa und schönem Essbereich. Das Schlafzimmer ist mit einem Boxspringbett und einem großen Kleiderschrank mit integriertem Safe ausgestattet. Hier befindet sich auch ein kleiner Schreibtisch. Im modernen Bad mit bodenebener Dusche und WC finden Sie auch einen Föhn sowie Seife und Duschgel.

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CINARI Suite mit Ausblick zur Stadtmitte Foto: CINARI Suites

Die offene, vollausgestattete Küche (Kühlschrank, Induktionskochfeld, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kapsel-Kaffeemaschine, Geschirrspüler) ist voll funktionsfähig und einsatzbereit, sodass Sie Ihren Tagesablauf frei gestalten können. Um die Sauberkeit kümmert sich unser Reinigungsservice, der die Suite jede Woche gründlich säubert und Handtücher und Bettwäsche wechselt. Kostenfreies WLAN, Flachbildfernseher und ein transportabler Bluetooth-Lautsprecher runden die Ausstattung ab. Die Mindestübernachtungsdauer in unseren CINARI Suites beträgt zwei Nächte. Im Haus 3 direkt am Floßhafen befinden sich im 1. bis 5. Obergeschoss insgesamt 18 2-Zimmer-Apartments (Wohnfläche von 50 m² bis 66 m²) und ein 3-Zimmer-Penthouse mit 123 m² und großer Dachterrasse. Die Wohnungen haben nach Süden und Westen großflächig verglaste Fassaden mit umlaufenden Loggien. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie das SAMOCCA Cafe. Außerdem befindet sich im Gebäude ein Waschsalon. Geplant wurde das Gebäude vom renommierten Architekturbüro Kauffmann Theilig & Partner. Das 6-geschossige Gebäude H5 positioniert sich mit seiner Ziegelfassade prominent an der Nordwestecke des Quartiers direkt am Floßhafen. Bodentiefe Fenster sowie Loggien zur Westseite prägen das 6-geschossige Backstein-Gebäude mit 

Pfullingen Charmante Wohnungen Stadtnah wohnen in ruhiger Lage WAFA Bauträgergesellschaft mbH Ringelbachstraße 40  72762 Reutlingen Telefon: 07121 / 9221-30  verkauf@wafa.de www.wafa.de

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Toilettenbereich mit bodengleicher Dusche in einer CINARI Suite

 insgesamt 12 Apartments. Die Suiten haben jeweils 2 Zimmer mit Wohnflächen zwischen 50 bis 65 m². Die bodentiefen Fenster erlauben ein Maximum an natürlicher Belichtung in den Wohn- und Schlafräumen. Geplant wurde dieses Gebäudes von der weinbrenner.single.arabzadeh.architektenwerkgemeinschaft. Das Wohnmodell wird sehr gut angenommen. Viele Bewohner kommen für ein spezielles, zeitlich begrenztes Projekt beruflich an den Standort Heilbronn. Das Wohnen-auf-Zeit-Konzept der CINARI Suites bietet ihnen einen Aufenthalt in einer komfortablen Umgebung. Der Reinigungs- und Wäscheservice ist dabei inklusive. Sicherlich ist der Standort mit ein großer Pluspunkt für die Akzeptanz des Angebotes, zusammen mit der Architektur, der Ausstattung und den angebotenen Serviceleistungen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet schnelle Wege zu den Autobahnen oder an den Bahnhof. Die Innenstadt mit dem Neckar und den schönen Wander- und Radwegen liegt direkt vor der Türe und garantieren eine ausgewogenes Work-Life-Balance. Viele interessante und wichtige Adressen in Heilbronn sind fußläufig zu erreichen. Das Haus 3 hat eine durchschnittliche Buchungsdauer von ca. 3–4 Monaten. In Haus 5 sind es im Schnitt 12 Monate. Die Auslastung liegt zwischen 90–95 %. „Unsere Buchungen kommen zu ca. 70 % von Firmen, die für Ihre Mitarbeiter ein Zuhause auf Zeit‘ suchen. Die restlichen 30 % buchen privat – aber meis-

Foto: CINARI Suites

tens ebenfalls berufsbedingt“, so Denise Messmer, Objekt- und Vermietungsmanagerin bei CINARI Suites. Über www.cinari.de können Interessierte mehr erfahren. Fazit: Die Bundesgartenschau nutzte die einmalige Chance, ehemaliges Industrieland in einen zukunftsorientierten Stadtteil umzuwandeln – Revitalisierung im besten Sinne. Im Stadtquartier lässt es sich anfühlen, wie Wohnen in naher Zukunft sein kann. Nachdem im ersten Bauabschnitt die östliche Flanke des Floßhafens mit 22 Gebäuden auf drei Baufeldern bebaut sowie weiter südlich die Jugendherberge errichtet wurde, soll es im nächsten Schritt an der Südflanke weitergehen. Dieser zweite Bauabschnitt, der sogenannte Neckarbogen-Mitte, umfasst wiederum drei Baufelder (K, L und M) zwischen dem Floßhafen und der Paula-Fuchs-Allee. Neben Investoren sollen auch private Bauherrengemeinschaften oder Baugruppen mit eigenem Konzept die Möglichkeit erhalten, Gebäude im Neckarbogen zu realisieren. Als Baugruppe werden Baugemeinschaften eingestuft, die als Eigennutzer ihre Gebäude eigenverantwortlich mit einem beratenden und ausführenden Architekturbüro planen und bauen und entsprechend in den Planungs- und Bauprozess eingebunden sind. Das Amt für Liegenschaften und Stadterneuerung berät und unterstützt diese gerne. Man darf gespannt sein.  © Autor: Klaus Bossert

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BAUGELDVERGLEICH DER FMH-FINANZBERATUNG KAUFPREIS 400.000 EURO; DARLEHEN 280.000 EURO (70 % FINANZIERUNG); TILGUNG 2,5 %

insvergleiche zum Thema Bauﬁnanzierung haben eine lange Tradition bei der FMH-Finanzberatung: Bereits seit 1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert und aufbereitet. Aktuell beﬁnden sich 64 Anbieter mit 257 Angebotsvarianten in der Datenbank. Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite (www.fmh. de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung berücksichtigt werden, z.B. unterschiedliche Beleihungsaufschläge, Rabatte für schnellere Tilgung oder größere Darlehensbeträge, Sondertilgungsoptionen und Tilgungsveränderungen. Auch regionale Angebote sind berücksichtigt. © Autor: FMH-Finanzberatung

Effektivzinsen in % für

5 JAHRE

10 Jahre

15 Jahre

20 Jahre

DTW-Immobilienﬁnanzierung

0,41

0,46

0,75

0,94

Interhyp

0,41

0,46

0,76

0,94

Dr. Klein

0,41

0,46

0,86

0,94

PlanetHome

0,41

0,46

0,86

0,94

ACCEDO

0,42

0,47

0,86

0,94

Degussa Bank

0,41

0,46

0,86

1,12

Santander

0,56

0,51

0,76

Gladbacher Bank

0,45

0,55

0,85

1,12

ING

0,56

0,58

0,86

1,06

1822direkt

0,70

0,72

0,96

PSD Bank RheinNeckarSaar

0,65

0,60

0,80

1,09

Sparda-Bank BW

0,56

0,72

0,94

1,11

Postbank

1,21

0,78

0,96

1,26

Deutsche Bank

1,32

0,71

0,96

1,27

Commerzbank

1,09

0,71

1,05

1,44

Der Effektivzins beinhaltet Kosten der Grundschuldeintragung; unveränderter Zinssatz nach Zinsbindung. Die Tabelle ist unterteilt in Angebote von Vermittlern, bundesweite und regionale Angebote.

Stand: 7. September 2020 Quelle: FFMH-Finanzberatung www.fmh.de/hypo

Finanzierung

STEUERFREI IMMOBILIEN

ERBEN BEI EINZUG INNERHALB

VON 6 MONATEN

ERBSCHAFTSTEUER: FREIBETRÄGE UND TIPPS Wer eine Immobilie erbt oder geschenkt bekommt, kommt am Fiskus nicht vorbei. Maßgebend dafür ist der Freibetrag, der sich aus der Addition von Bar- und Sachwerten errechnet. Da die Erbschaftsteuer vom Verkehrswert der Immobilie abhängt, zählt dieser in voller Höhe. Die nachfolgende Tabelle zeigt die entsprechenden Freibeträge in den jeweiligen Steuerklassen auf.

Steuerklasse

Personen

Freibetrag nach § 16 ErbStG

Steuerklasse I

1. Ehepartner, eingetragene Lebenspartner

500.000 €

2. Kind, Adoptivkind, Stiefkind

400.000 €

3. Enkelkind, das anstelle des Kindes/Stiefkindes

400.000 €

des Erblassers erbt, wenn dieses bereits verstorben ist

Steuerklasse II

4. Enkelkind, Stiefenkelkind

200.000 €

5. Urenkel und weitere Abkömmlinge

100.000 €

6. Eltern und Großeltern

100.000 €

1. Geschwister, Halbgeschwister

20.000 €

2. Nichte, Neffe

20.000 €

3. Stiefeltern

20.000 €

4. Schwiegereltern, Schwiegerkinder

20.000 €

6. geschiedene Ehepartner, Lebenspartner einer

20.000 €

aufgehobenen eingetragenen Lebenspartnerschaft Steuerklasse III

Foto: Getty Images – Liderina

alle übrigen Erben

20.000 €

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WERT EINER IMMOBILIE WIRD OFTMALS ZU HOCH ANGESETZT Damit die Finanzbehörde den Wert einer Immobilie nicht zu hoch einschätzt, ist es ratsam, ein Verkehrswertgutachten in Auftrag zu geben, das den tatsächlichen Verkehrswert berücksichtigt. Finanzbehörden gehen meist von Standardwerten aus und berücksichtigen weder vorhandenen Renovierungsstau oder den technischen Zustand noch weitere wesentliche Eigenschaften einer Immobilie. Diese Werte spielen jedoch bei der Verkehrswertermittlung eine entscheidende Rolle. Nur ein Gutachter erhält durch die Begehung der Immobilie einen tieferen Einblick. Aufgrund der Werte beeinflussenden Umstände eines Objekts (bspw. Grundstück, Nachbarschaft) muss nach § 198 Bewertungsgesetz immer der niedrigere Wert einer Immobilie angesetzt werden (sog. Öffnungsklausel). Was bedeutet: es zählt immer die gesamte wirtschaftliche Einheit. STEUERFREI IMMOBILIEN ERBEN Kinder, die das Haus ihrer Eltern erben, müssen keine Erbschaftsteuer zahlen, sofern sie dort innerhalb von 6 Monaten selbst einziehen (BFH, Az. II R 37/16 vom 28.05.2019). Allerdings kommt eine Steuerbefreiung nach Auffassung des Gerichts nur in den ersten 6 Monaten nach dem Erbfall in Betracht.

BEWERTUNG VON GRUNDVERMÖGEN NACH DEM TATSÄCHLICHEN WERT Grundvermögen wird nach dem realen Marktwert besteuert. Schulden und Hypotheken mindern das Immobilienvermögen! Wenn es um die Ermittlung des aktuellen Marktpreises von Immobilien geht, können Interessenten in Zeitungsanzeigen nachsehen, was ein vergleichbares Haus in derselben Lage kostet. Auch die sog. Gutachterausschüsse der Gemeinden sammeln alle Preise von verkauften Immobilien. Die Finanzbeamten richten sich dann meist nach diesen Vorgaben. Lediglich in den Fällen, in denen eine Immobilie wegen ihrer schlechten Lage bzw. anderer Nachteile zu hoch bewertet wurde, muss ein Gutachter den Preis errechnen. Unbebaute Grundstücke werden durch Multiplikation der Fläche mal aktuellem Bodenrichtwert der örtlichen Gutachterausschüsse ermittelt. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt vorrangig der Preis aus Verkäufen vergleichbarer Immobilien. Ist eine solche Berechnung nicht durchführbar, erfolgt die Berechnung nach der pauschalen Wertermittlungsverordnung, die derzeit bei den Versicherungen zur Haustaxierung eingesetzt wird. Ist dies (z. B. bei nobel ausgestalteten Domizilen) nicht möglich, kommt das Sachwertverfahren zum Zuge. Dies bringt insbesondere bei schuldenfreien Immobilien mit bester Ausstattung und guter Lage deutlich höhere Wertansätze mit sich. 

Versicherung & Recht Finanzierung

 Bei Mietshäusern findet das Ertragswertverfahren statt (ähnlich der Regelung mit der Jahresmiete mal Vervielfältiger). Davon gibt es einen pauschalen Abschlag i. H. v. 10 Prozent (allerdings nur bei Fremdvermietung). Ein mit einem Erbbaurecht belastetes Grundstück wird zweigeteilt bewertet: neben Boden- und Gebäudewert sind auch die Höhe des Erbbauzinses, die Restlaufzeit sowie die Höhe der Entschädigung bei Rückfall maßgebend. Gleiches gilt für Gebäude auf fremdem Grund und Boden. Zu dem ermittelten Preis für das Gebäude kommt auch noch der Wert des Grund und Bodens hinzu. Die neue Regelung gilt künftig auch für Immobilien im EU- und EFTA-Raum (Schweiz, Norwegen, Island). Entlastend wirkt sich zudem aus, dass sich die auf dem Haus lastenden Verbindlichkeiten künftig im Schenkungsfall mit dem vollen Nominalwert auswirken. Nach altem Recht zählten Schulden nur anteilig, da nicht der komplette Hauswert berücksichtigt wurde! DIE AKTUELLEN VERSCHONUNGSREGELN FÜR IMMOBILIEN § 13 d ErbStG sieht für Immobilien, die zu Wohnzwecken vermietet sind, einen Abschlag von 10 Prozent auf den gemeinen Wert vor. Sie fließen somit in die Ermittlung des steuerpflichtigen Erwerbs mit 90 Prozent ein. Etwaige Schulden und LasDie Steuerberechnung für das Kind A

ten, die mit der Immobilie wirtschaftlich zusammenhängen, sind im Gegenzug ebenfalls nur zu 90 Prozent abziehbar (§ 10 Abs. 6 S. 5 ErbStG). Voraussetzung für die Begünstigung ist allerdings, dass die Immobilie im Inland, einem Mitgliedsstaat der Europäischen Union oder in einem Staat des Europäischen Wirtschaftsraumes liegt und dass sie nicht zum begünstigten Betriebsvermögen gehört. Behaltensvorschriften gibt es keine, d. h. der Erwerber kann die Immobilie auch kurz nach dem Erwerb veräußern. Bei gemischt genutzten Grundstücken, also solchen, die teilweise zu Wohnzwecken vermietet sind, teilweise aber auch eigengenutzt sind oder gewerblichen Zwecken dienen, wird der Wertabschlag anteilig gewährt. Maßgebend ist dabei der Anteil der jeweiligen Einheit an der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Völlig unschädlich ist dagegen ein Leerstand im Besteuerungszeitpunkt. Diese Unschädlichkeit gilt allerdings nicht für eine unentgeltliche Überlassung. Ausreichend für eine Steuerbefreiung ist allerdings die teilentgeltliche Überlassung. Ganz wichtig: den o. g. Wertabschlag erhält nur derjenige, der durch Erbfall oder Schenkung die Immobilie letztendlich erhält (sog. Letzterwerber). Muss ein Erbe die Immobilie hinDie Steuerberechnung für das Kind B

Mietwohnimmobilie 1.000.000 € ./. Steuerbefreiung (10 %)

100.000 €

sonstiger Erwerb 1.000.000 €

sonstiger Erwerb 2.000.000 €

Bereicherung: 1.900.000 €

Bereicherung: 2.000.000 €

./. Freibetrag

400.000 €

./. Freibetrag

400.000 €

steuerpflichtiger Erwerb 1.500.000 €

steuerpflichtiger Erwerb 1.600.000 €

Steuer (19 %)

285.000 €

304.000 €

Hinweis: Ist es der Wunsch des Erblassers, dass beide Erben nach Abzug der Steuer gleich viel erhalten, muss er für eine solche Gestaltung für einen testamentarischen Ausgleich sorgen!

Foto: Getty Images – ilkercelik

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gegen wegen eines Vermächtnisses an einen Dritten herausgeben, so profitiert nicht er, sondern der Vermächtnisnehmer von dem Wertabschlag (§ 13 d Abs. 2 ErbStG). Ebenso kann von mehreren Erben ausschließlich derjenige den Wertabschlag beanspruchen, der die Immobilie im Rahmen der Erbauseinandersetzung tatsächlich erhält. Hierzu ein Beispiel: Ein Nachlass besteht aus einer vermieteten Wohnimmobilie (Verkehrswert 1 Mio. Euro) sowie aus sonstigem Vermögen (Wert: 3 Mio. Euro). Es sind zwei Kinder vorhanden (A und B), sie erben zu je ½. Entsprechend der Teilungsanordnung im Testament erhält das Kind A bei der Erbauseinandersetzung das Grundstück unter Anrechnung auf seine Erbquote plus einem weiteren Vermögen i. H. v. 1 Mio. Euro. Das Kind B erhält die übrigen 2 Mio. Euro. VERSCHONUNG DES FAMILIENHEIMS Zu Lebzeiten kann dieses steuerfrei an den Ehegatten übergehen, von Todes wegen auch an Kinder oder Kinder verstorbener Kinder. Als Familienheim gilt ein Grundstück, soweit darin eine Wohnung zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird (es entscheidet daher stets die tatsächliche Nutzung). D. h. die Wohnung muss den Mittelpunkt des familiären Lebens darstellen. Unter diesen Begriff fällt daher nicht eine Zweit- bzw. Ferienwohnung. Die Begünstigung wiederum gilt für ein häusliches Arbeitszimmer, dieses zählt bei Nutzung als Wohnzweck. Diese Steuerbefreiung für lebzeitige Zuwendungen gilt zwischenzeitlich nicht nur für den Ehegatten, sondern auch für eingetragene Lebenspartnerschaften. Für den bzw. die Begünstigten gibt es auch keine Mindest-Nutzungsdauer. Für den Erwerb von Todes wegen sieht das Gesetz für den Ehegatten als auch den eingetragenen Lebenspartner einer der Höhe nach unbegrenzte Steuerbefreiung vor. Werden Ehe- bzw. Lebenspartner nur Miterben, dann ist ihr Erwerb nur in Höhe ihrer Erbquote steuerbefreit. Begünstigt sind daher alle Erbschaften, alle Vermächtnisse sowie ein Erwerb im Zuge der Erbauseinandersetzung. Wichtig: Steuerbegünstigt ist allerdings nur der Erwerb des Eigentums, nicht hingegen der Nießbrauch. Erhält also ein Kind das Eigentum, der Ehegatte hingegen ein Nießbrauchsvermächtnis am Familienheim, dann führt diese Konstellation dazu, dass keiner von beiden die Steuerbefreiung erhält (BFH, Urteil vom 03.06.2014, Az. II R 45/12). Bei der Steuerbefreiung beim Erwerb von Todes wegen muss der Erblasser zudem das Anwesen bis zum Erbfall als Wohnung zu eigenen Wohnzwecken genutzt haben. Ausnahme: es gab zwingende Gründe, bspw. der Gesundheitszustand, der einen Umzug ins Pflegeheim zwingend notwendig machte. Wirtschaftliche bzw. persönliche Gründe (bspw.

Umzug zur neuen Lebenspartnerin) reichen hingegen nicht aus. Die Steuerbefreiung entfällt zudem vollständig, wenn der Erwerber die Selbstnutzung innerhalb von 10 Jahren nach dem Erwerb aufgibt. Analog zur Steuerbefreiung für den Ehegatten gibt es aktuell auch eine Steuerbefreiung für Kinder, die von Todes wegen ein Familienheim erwerben (§ 13 Abs. 1 Nr. 4c ErbStG). Sind mehrere Kinder begünstigt, dann erhält dasjenige die Steuerbefreiung, welches das Familienheim auch tatsächlich aufgrund des Testaments oder einer Erbauseinandersetzungsvereinbarung erhält. Diese Steuerbefreiung entfällt jedoch ab dem Zeitpunkt, in dem das Kind die Wohnung nicht mehr selbst nutzt, sondern unentgeltlich einem Dritten zur Nutzung überlässt. Gleiches gilt bei einer unentgeltlichen Überlassung an nahe Angehörige. In allen anderen Fällen erhält die Steuerbegünstigung nur der Letzterwerber. Setzt also ein Witwer seinen Sohn als Alleinerben ein, die Tochter hingegen erhält das Familienheim ausschließlich als Vermächtnis, dann kann Letztere die Steuerbefreiung nur für den Fall in Anspruch nehmen, indem sie auch in das Haus einzieht.  © Autor: Dietmar Kern

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Finanzierung

FORWARDDARLEHEN

DAS AKTUELLE ZINSNIVEAU FÜR DIE ANSCHLUSSFINANZIERUNG SICHERN

ür einen Erwerb von Wohnraum stehen verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl: Haus, Eigentumswohnung oder Modernisierung. Mitentscheidend für die richtige Wahl und den Erfolg des Vorhabens ist jedoch, die Wohnvorstellungen aller Familienmitglieder so weit wie möglich zu berücksichtigen. Dies bedeutet, dass der Bauherr oder Käufer die Wohnwünsche frühzeitig erkennt und mit den individuellen finanziellen Verhältnissen koordiniert. Aspekte hierfür können bspw. Objektgröße, Haustyp, Lage und Gestaltung der Räume oder aber Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sein. Nur wenn der Bauherr sich seine finanziellen Möglichkeiten, sprich seine mo-

Foto: Adobe Stock – godshutter-

natlichen Belastungen exakt verdeutlicht, möglichst frühzeitig und exakt plant, läuft er nicht Gefahr, sich schon in der Planungsphase auf ein finanzielles Abenteuer einzulassen. Für eine Belastbarkeitsanalyse ist es daher immer sinnvoll, eine Art Vergleichskonto zu erstellen, bei dem auf der Habenseite das monatliche Einkommen und auf der Sollseite die (großzügigen) Ausgaben für Lebenshaltung und Bewirtschaftung stehen. Die Differenz beider Summen ergibt den Rahmen für eine Finanzierung. Beim Kauf einer Eigentumswohnung gilt bspw. als Berechnungsgrundlage der Kaufpreis des Bauträgers. Hier kommen – je nach Zahlungsplan – Finanzie-

rungskosten hinzu. Zu beachten sind ferner die Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung. Bei der „Musterung“ müssen nämlich teilweise noch erhebliche Beträge investiert werden. Die wichtigste Grundlage für die Realisierung eines Eigenheimes ist daher die Einhaltung der geplanten Kosten. Die meisten Probleme entstehen nämlich dadurch, dass die Kosten überschritten werden. Ursachen hierfür können sein: bestimmte Kosten werden von vornherein vergessen oder zu niedrig angesetzt; während der Bauzeit steigen die Kosten, z. B. durch zeitliche Verzögerung wetterbedingt, mangelhafte Ausführung der Arbeiten etc.; unvorhergesehene Preissteigerungen; individuelle

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Entscheidungen des Bauherrn: die geplante Ausstattung wird nachträglich erheblich höher angesetzt und dadurch kostenmäßig gesteigert. Bewährt hat sich hier ein Fristen-Mix. Um Risiken und Chancen besser zu mischen, sind viele Kunden dazu übergegangen, bei den Zinsfristen Staffelungen zu vereinbaren, d. h. ein Teil des Kreditvolumens wird z. B. auf fünf, ein Teil auf acht und ein weiterer Teil auf zehn Jahre fest finanziert. Dadurch ist bei evtl. Erhöhungen niemals zu einem Zeitpunkt die gesamte Darlehenssumme anzupassen. Die Darlehen können hierdurch anstelle einer laufenden Tilgung auch mit einer Tilgungsaussetzung vereinbart werden (sog. Festdarlehen). Hier erfolgt die Rückzahlung aus einem Koppelungsprodukt wie Bausparvertrag oder Lebensversicherung. Für das selbst genutzte Wohnungseigentum ist jedoch nur die Kombination mit einem Bausparvertrag vertretbar. DIE RICHTIGE BEDARFS- UND BELASTUNGSANALYSE DURCH FORWARD-DARLEHEN Für alle, die die Bausparvorteile nutzen möchten, aber nicht frühzeitig einen Bausparvertrag abgeschlossen haben, ist die vielfach unter dem Begriff „Bankvorausdarlehen“ angebotene Kombinationsfinanzierung interessant. Hierbei wird das Bankdarlehen nicht laufend getilgt. Stattdessen werden Ansparraten (= wirtschaftliche Tilgung) auf den Bausparvertrag geleistet. Wer stattdessen erst in den nächsten drei Jahren einen neuen Baukredit benötigt, der kann sich mit einem sog. Forward-Darlehen schon heute seine niedrigen Zinsen sichern. Wer jedoch in einer solchen Situation sofort auf ein anderes Darlehen umsteigen will, der stößt in den meisten Fällen bei seiner Bank auf taube Ohren. Doch es gibt hier eine Alternative zur Umschuldung: läuft nämlich die Zinsbin-

dung eines Darlehens innerhalb der nächsten drei Jahre aus, kann man sich mit einem sog. Forward-Darlehen schon heute einen festen Zinssatz für die künftige Anschlussfinanzierung sichern. Das Altdarlehen hingegen läuft einfach unverändert weiter und am Ende der Zinsbindung wird die Restschuld mit dem Forward-Darlehen abgelöst. Der Vorteil: da Zinssatz und Ratenhöhe bereits vorab festgelegt werden (egal, wie sich die Hypothekenzinsen in der Zukunft entwickeln), weiß der Kreditnehmer genau, wie viel ihn die Anschlussfinanzierung kosten wird. Hierauf verlangt die Bank allerdings einen Zinszuschlag (0,02 – 0,03 Prozentpunkte) auf die aktuellen Hypothekenkonditionen – dieser liegt umso höher, je länger die Zinsbindung des Altkredits noch läuft. Damit ist der Kreditnehmer aber nicht mehr auf die Zustimmung seiner Bank angewiesen, d. h. er kann sein Anschlussdarlehen auch bei einer neuen Bank abschließen! Hierdurch fließt dann die Zinsersparnis gegenüber dem Altdarlehen automatisch in eine höhere Tilgung und führt so zu einem schnelleren Schuldenabbau. Allerdings kann der Kreditnehmer nicht in allen Fällen die freie Tilgung wählen, denn einige Banken begrenzen den Tilgungssatz für das Forward-Darlehen auf bspw. 3 % der Darlehenssumme. In diesem Fall aber führt die Tilgungsbegrenzung für Kreditnehmer, die mehr zahlen können, zu einer unnötigen Verlängerung der Finanzierungslaufzeit und somit auch zu einem unnötig höheren Zinsaufwand. Bei kürzerer Restlaufzeit (in der Regel bis zu einem Jahr) lohnt es sich daher in den meisten Fällen, ein neues Darlehen abzuschließen, für das der Kreditnehmer bis zur Ablösung des Altdarlehens Bereitstellungszinsen zahlt. Hierbei sollte jedoch versucht werden, den Zeitpunkt, ab dem Bereitstellungszinsen

verlangt werden, so weit wie möglich nach hinten zu verschieben. EINE WOHL DURCHDACHTE FINANZIERUNG DARF NICHT NUR FÜR DEN AUGENBLICK PASSEN Die historisch niedrigen Bauzinsen können sich Kreditnehmer mit einem Forward-Darlehen bereits heute sichern, auch wenn die aktuelle Finanzierung noch bis zu drei Jahre läuft. Wer heute den Kauf einer Immobilie ins Auge fasst, für den steht die Frage der Finanzierung mit an oberster Stelle. Das Wichtigste dabei: die Finanzierung darf nicht nur für den Augenblick passen, sondern muss auch mögliche Veränderungen in der Zukunft mit berücksichtigen. Schließlich sind die meisten Baufinanzierungen auf 15 bis 20 Jahre ausgelegt. So lange dauert es heute im Schnitt, bis eine mit Kredit finanzierte Immobilie dem Käufer tatsächlich ganz gehört. Mit bangem Blick schauen deshalb die Immobilienbesitzer mit laufenden Finanzierungen auf die Entwicklung der Bauzinsen. Die lange Zeit, in der die Zinsen für Baudarlehen schon auf niedrigstem Niveau verharrten, verleitet dazu, dies als Normalfall zu betrachten. Das aktuelle Zinstief würden viele gern nutzen, bevor die Zinskurve wieder nach oben zeigt. Und damit ist auf einem historischen Tiefstand durchaus zu rechnen. Doch Immobilienbesitzer haben sich inzwischen an das niedrige Zinsniveau gewohnt und vergessen dabei, dass – auf zwei bis fünf Jahre betrachtet – Schwankungen der Zinssätze am Kapitalmarkt um mehrere Prozentpunkte nichts Ungewöhnliches sind. Doch Vertrag ist Vertrag. Bei einer Umschuldung schwindet die Hoffnung auf Zinsersparnis leider meist rasch. Denn bei einem Darlehen von 100.000 Euro bedeutet ein Zinsanstieg um zwei Prozent bereits eine Mehrbelastung von 170 Euro im Monat. Manch eh schon 

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Wohnwünsche sollten frühzeitig erkannt und mit den finanziellen Verhältnissen koordiniert werden

 knapp kalkulierte Finanzierung könnte da schon eng werden – ganz zu schweigen von den Belastungen eines noch größeren Zinsanstiegs. Denn ohne gesetzliches oder vertragliches Kündigungsrecht sitzt die Bank am längeren Hebel. Wer umfinanzieren will, benötigt jedoch vorab die Zustimmung des Darlehensgebers und muss darüber hinaus meist noch mit einer saftigen Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank rechnen. Die Vorfälligkeitsentschädigung aber fällt umso niedriger aus, je kürzer die Restlaufzeit des Kredits ist. Zudem spielt es eine gewichtige Rolle, wie die Zinsen sich in der Zukunft entwickeln werden. Werden die Zinsen nämlich seit Vertragsabschluss ansteigen – und davon ist beim derzeitigen niedrigen Zinsniveau auszugehen – erhöht dies den Ablösebetrag. Rasch ist dann der Zinsvorteil infrage gestellt. Der Gesetzgeber gewährt dem Darlehensnehmer allerdings die Möglichkeit, sein Darlehen nach Ablauf von zehn Jahren nach vollständigem Empfang mit

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einer 6-monatigen Frist ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu kündigen. Dadurch besteht die Option, Darlehensteile zu tilgen und einen entsprechend neuen Kredit aufzunehmen. Im Vorteil sind daher diejenigen Darlehensnehmer, deren momentane Zinsfestschreibung noch maximal drei Jahre läuft. Sie haben die Chance, mit sogenannten Forward-Darlehen vom heutigen Zinstief auch nach Ablauf der Zinsbindung Ihres derzeitigen Darlehens zu profitieren. VORTEILE DER FORWARD-DARLEHEN Forward-Darlehen sind Anschlussfinanzierungen, mit denen die heutigen Zinssätze reserviert werden. Zwar verlangen Kreditinstitute dafür einen Zinsaufschlag, doch meist in einer akzeptablen Höhe. Wie bei herkömmlichen Darlehen werden Zinssatz, Tilgung, Monatsrate und sonstige Konditionen festgelegt. Der Zinsaufschlag, den Banken für die Zinsgarantie verlangen, berechnet sich aus der Restlaufzeit des Altkredits. Je länger die Wartezeit, je höher der Zinsaufschlag.

Bei drei Jahren Reservierungsdauer ist bei ordentlichen Angeboten mit rund einem Prozent Aufschlag zu rechnen und bei einem Jahr mit 0,3 Prozent. Gegenüber Umschuldungen laufender Kredite spricht einiges für Forward-Darlehen. Während bei einer Umfinanzierung der Schuldner an seine Bank gebunden bleibt, ermöglicht das Forward-Darlehen die Auswahl verschiedener Angebote und letztlich den Abschluss eines günstigen Vertrags. Es ist zudem keine Zustimmung des bisherigen Kreditinstituts einzuholen. RESTLAUFZEIT ALS ENTSCHEIDENDES MERKMAL Forward-Darlehen werden in der Regel interessant, wenn die Restlaufzeit der Zinsbindungsfrist noch länger als ein Jahr läuft. Bei kürzerer Frist ist ein neuer Kredit mit Zahlung von Bereitstellungszinsen eventuell die bessere Alternative. Kreditnehmer sollten auf jeden Fall beide Optionen prüfen. Die Höhe der Bereitstellungsprovision ist von Bank zu Bank unterschiedlich. Ganz darauf verzichtet wird in den seltensten Fällen.  © Autor: Dietmar Kern

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WENN DER BAUTRÄGER PLEITEGEHT SO KÖNNEN SICH BAUHERREN GEGEN DIE INSOLVENZ IHRES BAUPARTNERS ABSICHERN Ein Bauvorhaben ist in der Regel das größte ﬁnanzielle Projekt des Lebens – und es ist mit vielfältigen Risiken verbunden. Dazu zählt etwa die Insolvenz des Baupartners, für viele Bauherren der Albtraum schlechthin. Auf der Baustelle geht nichts mehr, die Finanzierung und die Miete laufen aber weiter. Und dieser Fall ist gar nicht so selten: Einer Studie des Instituts für Bauforschung e.V. zufolge ist fast jedes fünfte private Bauvorhaben von einer Insolvenz von Bauträgern, Generalunternehmern oder Handwerkern betroffen. Zudem werden 78 Prozent der Baumängel erst Jahre nach der Abnahme entdeckt. Dabei ist es durchaus möglich, dass es den Bauträger nicht mehr gibt. Was bedeutet die Insolvenz des Baupartners für den Bauherren und wie kann er sich gegen eine Pleite des Bauträgers schützen?

SCHUTZ GREIFT BEI INSOLVENZ UND BEI SPÄTER AUFTRETENDEN MÄNGELN Unfertige Bauten und die Fertigstellung oder Mängelbeseitigung durch einen neuen Baupartner bedeuten höhere, nicht kalkulierte Kosten. Der Gesetzgeber schützt Bauherren hier nur sehr unzureichend. Daher sollten vor allem die, die knapp kalkulieren müssen, selbst vorsorgen, damit sie sich im Ernstfall die entstehenden Mehrkosten leisten können. Von der SHL Gruppe etwa gibt es nun eine

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neuartige Bauherrenschutzpolice. Damit kann sich der Bauherr gegen das Risiko einer Insolvenz des Bauunternehmers beziehungsweise die finanziellen Folgen daraus absichern. Der Schutz greift nicht nur, wenn der Bauträger während des Bauens in finanzielle Not gerät, sondern auch bei Mängeln, die bis fünf Jahre nach Fertigstellung beziehungsweise Abnahme auftreten. Tatsächlich haben die durchschnittlichen Schadenssummen für Baumängel und Bauschäden in den letzten Jahren kontinuierlich zugenommen. Mit

der Bauherrenschutzpolice sind bis zu 50.000 Euro abgesichert. Alle Informationen zur Police findet man unter www. sichererbauen.de/bauherrenschutzpolice. Hier können Interessenten die Bauherrenschutzpolice online beantragen, einen Beratungstermin vereinbaren und sich kostenlos Praxistipps zur Bauphase herunterladen. SO KANN SICH DER BAUHERR AUCH NOCH SCHÜTZEN Der Bauherr hat noch weitere Möglichkeiten, sich gegen eine Insolvenz des Baupartners zu schützen: So sollte man den Bauträger etwa nur nach Baufortschritt bezahlen und die tatsächlich erbrachten Leistungen darauf überprüfen, ob alle Abschlagszahlungen den Zahlungsvorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung entsprechen. Zudem sollte der Bauherr alle Arbeiten des Bauträgers regelmäßig kontrollieren, um frühzeitig eventuelle Mängel aufzuspüren und gegebenenfalls Geld bis zur Mängelbeseitigung einzubehalten.  (djd)

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DIE STROMQUELLE SCHÜTZEN

Eine Versicherung der Photovoltaikanlage ist zwar keine Pflicht, angesichts des Wertes der Anlage und möglicher Schäden ist sie aber zu empfehlen

SCHÄDEN AN DER PHOTOVOLTAIKANLAGE: FÜR HAUSBESITZER GIBT ES SPEZIELLE POLICEN Etwa 1,65 Millionen Photovoltaikanlagen gibt es derzeit in Deutschland, weit mehr als die Hälfte davon sind im Besitz von Privathaushalten. „Die meisten Anlagen sind auf Dächern angebracht. Eine Versicherung dafür ist zwar keine Pﬂicht, aber angesichts des Wertes der Anlage und möglicher Schäden dringend zu empfehlen", rät Katleen Gehrig-Kalweit von der Oberösterreichischen Versicherung. Häuﬁge Schadensursachen seien beispielsweise Sturm, Überspannung und Feuer, aber auch Marderbisse kämen oft vor. Ebenfalls sei ein Diebstahl der Anlage gar nicht selten. „Gute Policen speziell für Photovoltaikanlagen gibt es schon für deutlich unter 100 Euro im Jahr", so Versicherungsexpertin Gehrig-Kalweit. DREI FALLBEISPIELE AUS DER PRAXIS Was bei der Nutzung einer Photovoltaikanlage passieren kann und weshalb der passende Versicherungsschutz dann so wichtig ist, zeigen drei Beispiele aus der Versicherungspraxis. Fall 1: Herr Müller freut sich über den Ertrag seiner Photovoltaikanlage und überprüft diesen in regelmäßigen Abständen. Doch plötzlich lässt der Ertrag erheblich nach, obwohl die Sonne scheint. Herr

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Müller ruft seinen Monteur, der feststellt, dass ein ganzer Strang aus mehreren Modulen ausgefallen ist. Zur genaueren Ermittlung des Schadens musste der ausgefallene Teil der Anlage abgebaut werden – der Monteur fand ein angeknabbertes Kabel. Hier war ein Marder am Werk, kleiner Schaden mit großer Wirkung. Erst nach 14 Tagen war er vollständig behoben. Eine gute Photovoltaikversicherung kommt für die Reparatur sowie den Abund Aufbau der Module auf und ersetzt zudem den Ausfall des Ertrages.

Fall 2: Familie Meier kommt von einem Wochenendausflug nach Hause. Obwohl sich die Photovoltaikanlage auf einem bewohnten Gebäude befindet, wurden in einer Nacht- und Nebelaktion alle Module der Anlage vom Dach geschraubt und entwendet. Die Täter konnten nicht ermittelt werden. Eine gute Versicherung ersetzt den Schaden und übernimmt den Ertragsausfall bis zur Inbetriebnahme der reparierten Anlage. Fall 3: Stürme und sogar Orkane gibt es in Mitteleuropa immer häufiger. Das musste auch Familie Schmidt erfahren. Kräftige Sturmböen rissen einige Photovoltaikmodule vom Dach, andere Module wurden von herumwirbelnden Gegenständen wie Ästen stark beschädigt. Die Erstellung des Schadengutachtens, die Reparatur der Photovoltaikanlage sowie der Ertragsausfall wurden von der Versicherung übernommen.  (djd)

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SCHUTZ VOR BAUFEHLERN

RECHTLICHE VORSORGE BEIM ERWERB VON IMMOBILIEN

ichts ist trauriger als ein lustiger Clown, der sein Publikum zum Weinen bringt. Und nichts ist trauriger, wenn Menschen, die über Jahre Geld angespart haben, aufgrund von Pfusch, Habgier etc. ihr gesamtes Hab und Gut – sprich ihre Immobilie verlieren. Von daher geht es in diesem Textbeitrag einmal nicht nur um Recht, sondern vielmehr um Gerechtigkeit! RECHTLICHE VORSORGE BEIM ERWERB VON IMMOBILIEN „Schaffe, spare, Häusle baue“ – ein alter Leitspruch. Doch jeder Bauherr weiß auch, wie nervenaufreibend die Zeit des Bauens ist. Vor allem in Anbetracht der schwierigen Lage am Bau durch Corona kann heutzutage kaum noch gefahrlos gebaut werden. Die Hitliste von Fallstricken ist groß, hervorgerufen durch fehlerhafte bzw. ungenaue Vertragsgestaltung. Dann aber sind die Enttäuschungen auf Käufer- und Verkäuferseite groß. Wer jedoch die Gefahren rechtzeitig erkennt, der kann das Risiko auf ein vertretbares Maß herabsetzen. Deshalb ist es bereits vor dem ersten Spatenstich wichtig, dass ein ausgewogener Bauvertrag zustande kommt. Hierbei müssen dann auch stets die Interessen des Bauherrn ausreichend definiert werden. Dies wiederum setzt einen klar definierten Leistungsstandard voraus, bezogen auf die Bestimmungen des jeweiligen Vertrages und vor allem auch der zugehörigen Baubeschreibung. Bei dieser Gelegenheit lernt man sehr schnell auch gleichzeitig das „Gesicht“ des Vertragspartners kennen, denn eine seriöse Baufirma wird stets vernünftige und keinesfalls überzogene Interessen des Bauherrn in ihrem Vertrag berücksichtigen.

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Aus diesem Grund sollte jeder Bauherr zuerst einmal festlegen, ob schlüsselfertig gebaut werden soll oder ob er selbst Eigenleistungen erbringen will. Daran anschließend sollte die Vollständigkeit und Qualität aller notwendigen Bauleistungen in der Bau- und Leistungsbeschreibung geprüft werden. Bauherren sollten sich hierbei die standardisierten Bau- und Leistungsbeschreibungen individuell auf ihr künftiges Haus anpassen und erst dann als Vertragsbestandteil ausweisen lassen. Jetzt sollte geprüft werden, ob auch alle Gebäudekosten vollständig im Festpreis enthalten sind. SICHERHEIT DURCH QUALITÄTSUND GÜTEGEMEINSCHAFTEN Eine Garantie geben bspw. Qualitätsund Gütegemeinschaften, die mit Selbst- und Fremdprüfungen für eine optimale Qualität der Häuser und der Montage sorgen – bspw. der Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF) sowie der Deutsche Fertighausverband (DFV). Diese Qualitätsgemeinschaften verpflichten sich, gerade in den Bereichen Umweltschutz, Bauökologie, Gütekontrolle, Kundenservice und Finanzierung Leistungen zu erbringen, die deutlich über die Anforderungen von Gesetzen und Verordnungen hinausgehen. Die Leistungen sind in den jeweiligen Satzungen festgelegt und werden ergänzt durch Qualitätskontrollen bei den Arbeitsprozessen sowie durch Kontrollen auf der Baustelle. Dabei wird von Fachleuten überwacht, ob die in Bau- und Leistungsbeschreibung dargestellten Leistungen auch eingehalten und die Bauausführung sachgemäß ist. Lässt man sein Eigenheim von einem klassischen Bauträger schlüsselfertig er-

stellen, so sind die einzelnen Zahlungen des Bauherrn gesichert, denn hier hat bereits der Gesetzgeber Vorsorge getragen. Sämtliche Zahlungen des Bauherrn dürfen nämlich nur in Raten erfolgen, deren Anzahl und Höhe vom Gesetzgeber in der sog. Makler- und Bauträgerverordnung exakt festgelegt wurden. Und genau diese Zahlungen müssen durch eine Bankbürgschaft des Bauträgers so lange abgesichert werden, bis man zumindest Eigentümer des Grundstücks ist. Im Falle einer Pleite des Bauträgers kann der Bauherr so über diese Bankbürgschaft seine geleisteten Ratenzahlungen in voller Höhe wieder zurückverlangen. ALLES KLAR – SCHON VOR DEM ERSTEN SPATENSTICH Schon bei den ersten Schritten einer Planung können sich folgenschwere Fehler einschleichen. Der Grund: Bauprojekte werden oft unter erheblichem Zeitdruck geplant und durchgeführt. Die tatsächlich kostenrelevanten Faktoren werden dabei in der Praxis mitunter nicht konsequent überwacht. Die Folge kann sein: Kostenüberschreitung und Vertrauensverlust beim Bauherrn oder innerhalb des Projektteams. Deshalb ist es wichtig, in jeder Phase ein zuverlässiges Instrument zur Hand zu haben, damit die Planung auf einem sicheren Fundament steht. In diesem Zusammenhang ist es von daher wichtig, sich rechtzeitig das Wegerecht im Grundbuch sichern zu lassen. Denn mit der Baulast erlaubt der Nachbar die teilweise Verwendung seines Grundstücks (bspw. für den Zugang zum Nachbar-Grundstück). Allerding ist die sog. Baulast lediglich eine Erklärung gegenüber dem Bauamt, 

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 nicht hingegen gegenüber dem Nachbarn. Von daher wird sie auch nicht im Grundbuch, sondern nur im Baulastenverzeichnis eingetragen. Versperrt der Nachbar die Zufahrt später allerdings abredewidrig, hat der andere Nachbar nur die Möglichkeit, das Wegerecht über das Bauamt, z. B. mit Bußgeldandrohung, durchzusetzen. Überzeugt der andere Nachbar allerdings das Bauamt, dass die Baulast nicht mehr erforderlich ist, dann kann diese wieder gelöscht werden, auch gegen den Willen des gegenüberliegenden Nachbarn. Deshalb ist es immer vorteilhafter, diesbezüglich eine sog. Grunddienstbarkeit im Grundbuch eintragen zu lassen. Diese sichert dafür die Rechte des Nachbarn auf „Lebenszeit“. GENAUE BEZEICHNUNG DER GESCHULDETEN BAULEISTUNGEN Was den Kaufpreis anbelangt, so sollte dieser stets ein Festpreis (Pauschalpreis) sein, wobei die geschuldeten Bauleistungen möglichst genau bezeichnet sein sollten. Nur so können „hinkende“ bzw. unechte Pauschalpreisverträge vermieden werden. Für den geschuldeten Leistungsumfang ist stets die Baubeschreibung von größter Wichtigkeit. Von daher bedarf diese auch immer einer genauen Prüfung und sollte zudem noch durch genaue Pläne konkretisiert sein. Auf lediglich mündliche Angaben bzw. Aussagen des Verkäufers ist jedoch niemals Verlass, da im Ernstfall jeglicher Nachweis fehlt. Geht es um einen Bauvertrag für ein Fertighaus, so muss dieser – anders als der Grundstückskaufvertrag – nicht vom Notar beglaubigt werden. Details hingegen lassen sich vor Vertragsabschluss am besten verhandeln. Denn nur solange der Vertrag noch nicht unterzeichnet ist, kann man auch Zugeständnisse wie bspw. bei Preis, Gewährleistung, Lieferzeit und Ausführung erwarten. Handelt es sich um mündliche Absprachen, dann sollten diese umgehend in den Vertrag aufgenommen werden. Wichtig: Wird der Kellerbau von

einem separaten Anbieter durchgeführt, dann muss hierfür auch ein separater Vertrag abgeschlossen werden. GEWÄHRLEISTUNG IST NICHT GLEICH GEWÄHRLEISTUNG Manche Holz-Fertighausfirmen geben eine Gewährleistungs-Garantie von bis zu 30 Jahren auf die tragenden Konstruktionen. Bei Ausbau- und Mitbauhäusern ebenso wie bei Selbstbauhäusern hingegen muss genau abgecheckt werden, welche Leistungen bzw. Bauteile unter die Gewährleistung fallen und welche nicht. Im Allgemeinen fallen jedoch nur die Leistungen darunter, die die Baufirma erbracht hat, nicht jedoch die Eigenleistungen des Bauherrn. Bei Ausbaumaterialien im Paket liegt die Gewährleistung zwischen 6 Monaten und 5 Jahren – allerdings nur auf das Material, nicht auf den Einbau. Wesentlich komplizierter wird es mit der Gewährleistung, wenn der Hausanbieter bei Selbstbauern einen Bauleiter zur Verfügung stellt. Denn die hierbei auftauchenden Fragen müssen bereits vor Vertragsabschluss ganz präzise geregelt werden. Mittlerweile sind jedoch auch bei Neuobjekten Gewährleistungsbeschränkungen üblich, die – je nach Einzelfall – einer sehr genauen Analyse bedürfen. Hierunter fallen bspw. Beschränkungen des Rücktrittsrechts. Dagegen bedarf der übliche weitgehende Ausschluss von Gewährleistungsrechten beim Kauf einer Gebraucht-Immobilie im Einzelfall stets der genauen Prüfung. Aber auch die Haftungsregelungen für Altlasten sind beim Grundstückserwerb ein wichtiges Thema. Gleiches gilt übrigens auch bei den Fertigstellungsterminen, denn diese sind unbedingt in den Vertrag aufzunehmen, bei Überschreitungen sollten gegebenenfalls Vertragsstrafen, zumindest aber Schadensausgleich vereinbart werden. Spätestens bei Fertigstellung des Bauwerks sollte eine formelle Abnahme, am besten unter Beteiligung eines Sachverständigen, erfolgen.

DAS ZURÜCKBEHALTUNGSRECHT ALS LEGALES „DRUCKMITTEL“ Zudem empfehlen sich zwischenzeitliche Kontrollen, weil viele versteckte Mängel nach der Fertigstellung des Bauwerks nicht mehr ohne Weiteres erkannt werden können. Daneben gibt es aber auch noch eine Vielzahl von Einzelregelungen, die beachtet werden sollten. Von daher steht eine kompetente anwaltliche Beratung, deren Kosten bei Vertragsgestaltung – selbst bei durchgängiger juristischer Beratung während der gesamten Bauphase – in einem optimalen Verhältnis gegenüber den aufzuwendenden Baukosten bzw. zu den vermeidbaren Kosten aufgrund ungenügender Vertragsgestaltung. Denn das Wichtigste ist, dass Mängel am Bau, die in der Regel unumgänglich sind, frühzeitig erkannt und vor allem auch rechtzeitig abgestellt werden. Vor allem aber sollten durch den Bauherrn keine vollendeten Tatsachen akzeptiert werden, denn als Druckmittel steht ihm jederzeit ein Zurückbehaltungsrecht an den zu leistenden Zahlungen in Höhe des dreifachen Betrages der voraussichtlichen Mängelbeseitigungskosten zu. Kostet also die Mängelbeseitigung bspw. 10.000 Euro, dann dürfen 30.000 Euro zurückbehalten werden. Und zwar so lange als nötig, d. h. bis zur Nachbesserung bzw. der mangelfreien Erfüllung. Allerdings sollte der Bauherr nicht den Fehler machen, sofort eine Drittfirma mit der Mängelbeseitigung zu beauftragen. Auch im privaten Baurecht gelten zwischenzeitlich sog. Schiedsklauseln bzw. Schiedsgutachterklauseln. Diese sind für den privaten Käufer zwar nicht in allen Fällen vorteilhaft, aber sie sind auch nicht in jedem Fall nachteilig. Für Streitfälle bei Fertighäusern wurde stattdessen eine Ombudsstelle geschaffen, die bei Schwierigkeiten zwischen Bauherrn und Unternehmen vermittelt, ohne dass Gerichte dafür bemüht werden müssen. Der Ombudsmann selbst steht dem Bauherrn kostenlos zur Seite, seine Entscheidung muss respektiert werden.  © Autor: Dietmar Kern

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WOHNUNGSEIGENTÜMER KÜNFTIG HANDLUNGSFÄHIGER GESETZESREFORM STÄRKT DIE RECHTE DER EIGENTÜMER UND ERLEICHTERT MODERNISIERUNGEN

ute Nachrichten für die Besitzer von Eigentumswohnungen. Ob es sich zum Beispiel um die Installation von Ladesäulen für Elektroautos handelt, um altersgerechte Umbauten oder energetische Sanierungen: Investitionen sollen künftig einfacher umgesetzt werden können. Das sieht eine Novellierung des Wohnungseigentumsgesetztes vor, auf die sich die Koalition aus CDU/ CSU und SPD Anfang September geeinigt hat. Außerdem wird die Position des Verwalters von Wohnungseigentümergemeinschaften klarer geregelt. Was bedeutet es nun, dass Investitionen einfacher umgesetzt werden können? Künftig unterliegen bauliche Veränderungen bei den Eigentümergemeinschaften keiner Einstimmigkeit mehr. „Damit wollen wir den massiven Modernisierungsstau in Wohnungseigentumsanlagen auflösen“, sagt Sebastian Steineke, der zuständige Berichterstatter der CDU/CSU-Bundestagsfraktion. Deren verbraucherpolitischer Sprecher Dr. Jan-Marco Luczak erläutert: „Beim Wohnungseigentumsgesetz haben wir

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endlich den Durchbruch für eine grundlegende Reform geschafft. Wohnungseigentümergemeinschaften werden künftig handlungsfähiger sein und die notwendigen Investitionen leichter beschließen können. Mit dieser Novelle machen wir das angestaubte Wohnungseigentumsgesetz fit für die Zukunft.“ SPD-Sprecher Johannes Fechner fügt hinzu: „In Zukunft kann ein einzelner Wohnungseigentümer eine Investition von anderen Eigentümern verlangen, wenn er die Kosten dafür selbst trägt.“ Somit könnten wichtige Vorhaben erfolgen, ohne dass finanzschwächere Eigentümer überfordert würden. DIE ROLLE DES VERWALTERS Welche Rolle dabei künftig der Verwalter spielt, ist in der Gesetzesreform ebenfalls festgeschrieben. Demnach hat jeder Eigentümer Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter, der die notwendigen rechtlichen und technischen Kenntnisse mitbringt. Eine Zertifizierung erhält nur, wer eine entsprechende Prüfung bei der IHK abgelegt hat. Dies

soll die Qualität der Wohneigentumsverwaltung deutlich steigern und unqualifizierte Verwalter oder gar schwarze Schafe aus dem Markt drängen. Der Verwalter ist und bleibt lediglich ausführendes Organ der Eigentümergemeinschaften. „Hierzu haben wir seine Befugnisse präzisiert: Ohne gesonderten Beschluss der Eigentümerversammlung ist er lediglich berechtigt, Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung zu treffen, die untergeordnete Bedeutung haben und nicht zu erheblichen Verpflichtungen der Eigentümergemeinschaften führen“, so SPD-Sprecher Johannes Fechner. CDU-Sprecher Dr. Jan-Marco Luczak ergänzt dazu: „Zwar brauchen wir starke und handlungsfähige Verwalter, aber am Ende müssen die Eigentümer bei der Wohnungsverarbeitung den Hut aufbehalten. Deswegen haben wir durchgesetzt, dass über teure und bedeutsame Angelegenheiten immer die Eigentümer selbst entscheiden und nicht der Verwalter.“ Das Gesetz soll noch im November 2020 in Kraft treten.  red

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Bei der Beauftragung einzelner Handwerkerleistungen müssen Verbraucher laut aktueller Gesetzeslage mit hohen Sicherheitsforderungen rechnen

HANDWERKER-RECHNUNG DARF HÖHER AUSFALLEN DIE GESETZESLAGE ERLAUBT, DASS HANDWERKER DAS DOPPELTE UND MEHR FÜR EINE VERANSCHLAGTE BAUMASSNAHME VERLANGEN KÖNNEN

ei größeren Renovierungen oder beim Bau eines Hauses beauftragen Hausbesitzer oder Bauherren immer wieder Handwerksunternehmen mit einzelnen Leistungen. In der Regel gehen sie davon aus, dass sie lediglich die vereinbarte Auftragssumme bereithalten müssen. Laut einer Regelung, die 2018 ins Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) aufgenommen wurde, können sie sich darauf jedoch nicht verlassen. Denn Handwerker können seitdem eine wesentlich höhere Sicherheitsleistung einfordern. Für eine Baumaßnahme, die mit 40.000 Euro veranschlagt ist, kann der beauftragte Unternehmer das Dop-

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pelte plus fünf Prozent verlangen, also 82.000 Euro. Der Geschäftsführer der Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e. V. (BSB) warnt, dass diese Preissteigerung für viele Verbraucher nicht finanzierbar sei. HANDWERKER KANN SICHERHEIT KURZFRISTIG EINFORDERN Tückisch an der neuen Gesetzeslage ist, dass der Unternehmer den Auftraggeber vor Vertragsschluss nicht auf das mögliche Verlangen einer Handwerkersicherheit hinweisen muss. Die Forderung kann mit einer Frist von zehn Tagen gestellt werden – zu knapp für Verbrau-

cher, denn viele Banken können Bürgschaftsanfragen gar nicht so kurzfristig bearbeiten. Zudem schafft die Regelung neue Verbraucherrisiken. Dazu Becker: „Wir haben die Erfahrung gemacht, dass es häufiger zum Missbrauch kommt. Entweder wird mit dem Bürgschaftsverlangen gedroht, um Mängelansprüche abzuwenden oder um höhere Preise für die Bauleistung durchzusetzen.“ Zudem könnten Modernisierungsabsichten per Gesetz ausgebremst werden. „Das kann nicht im Sinne der Bundesregierung sein“, so Becker. Unter www.bsb-ev.de gibt es mehr Infos über die Aktivitäten und Ziele des Vereins.

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VERZICHTSERKLÄRUNG FÜR SICHERHEITSVERLANGEN IN DEN VERTRAG AUFNEHMEN Der BSB engagiert sich dafür, dass die Regelung wieder rückgängig gemacht wird. Der Verein argumentiert, dass die Maßnahmen in den betreffenden Fällen vollständig durch einen Bankkredit oder Eigenmittel vorfinanziert seien. Daher müssten die Handwerker nicht vor einem Zahlungsausfall geschützt werden. In der aktuellen Situation raten die Verbraucherschützer Bauherren und Modernisierern, vor dem Vertragsschluss für Handwerkerleistungen aktiv zu werden. BSB-Pressesprecher Erik Stange empfiehlt: „Private Bauherren sollten ihren Handwerker auf das Sicherheitsverlangen ansprechen und versuchen, eine Verzichtserklärung in den Vertrag aufnehmen zu lassen.“  (djd) Foto: djd/Bauherren-Schutzbund

Vor dem Auftrag für Handwerkerleistungen sollten Bauherren und Modernisierer versuchen, eine Verzichtsklausel zu Handwerkersicherheiten in den Vertrag aufnehmen zu lassen

Service für die Immobilienund Hausverwaltung > Wir sind Ihr kompetenter Ansprech g sowie partner bei der Miethausverwaltun obilien Betriebs kostenabrechnung für Imm art. in der Region Stuttg 1976 > Die Servicegesellschaft besteht seit ter als Tochterunternehmen des Stuttgar ins. rvere sitze ndbe Haus- und Gru heiten > Derzeit verwalten wir ca. 3.00 0 Ein Fach - mit einem Mitarbeiterteam aus 15 kräften n, Sach> Großes Netzwerk aus Architekte nd verständigen, Immobilienfachleuten u ppe -Gru rund s & G r Hau us de Juristen a de Ansprechpartner: Christian Scha Telefon 0711 2104 8-41 t Gerokstraße 3, 7018 8 Stut tgar art.de m.braun@hausundgrund-stuttg .de ww w.hausundgrund-stuttgart

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Brian Chesky, Co-Gründer und CEO von Airbnb, in einer Live-Übertragung, bei der bevorstehende Veröffentlichungen angekündigt werden

WANN GREIFT DAS ZWECKENTFREMDUNGSGESETZ?

ür einige, vielleicht auch für viele Leser stellt sich bei Airbnb die Frage: was ist damit gemeint? Daher stellt sich die Frage: was haben Airbnb und Corona-Lockdown gemeinsam? Es ist eine Pandemie, eine Verunreinigung der deutschen Sprachkultur. Airbnb – eine Abkürzung für verschiedene Varianten: „Mi casa es su casa (italienisch), was bedeutet „Mein Haus ist dein Haus“. Oder die spanische Redewendung: „Mi casa es tu casa“, was bedeutet „Fühl dich wie zuhause“. Eine Aufforderung vom Gastgeber an den Gast. Airbnb – es ist eine Aufforderung: „Mein Haus ist dein Haus, du bist bei mir willkommen. Es ist ein Ausdruck von Gastfreundlichkeit gegenüber Besuchern mit Fremden, damit diese sich wohlfühlen (Su casa es nuestra casa – Dein Heim, dein Haus ist unser Heim). Kommt man dabei auf die lateinische Bezeichnung

Foto: AirBnB

von „sa“, bedeutet es Hütte. Daher stellt sich die Frage: Heim oder Hütte? Was enthüllt uns die wahre Bezeichnung von Airbnb? AIRBNB & CO.: DIE NEUE FORM DER UNTERVERMIETUNG AN TOURISTEN Aktuell gibt es verschiedene Portale wie Airbnb, Wimdu oder 9flats, die durch eine kurzfristige Untervermietung einer Wohnung an Touristen ein lukratives Geschäft wittern – insbesondere auch in Zeiten von Corona. Dabei verkennen viele Anbieter, dass es bei diesem Geschäft auch rechtliche Vorgaben gibt. Wer diese nicht einhält, muss mit empfindlichen Geldbußen rechnen. Wer als Privatperson seine Wohnung entweder kurzfristig oder wiederholt an einen Touristen bzw. langfristig an einen Zwischenmieter vermietet, benötigt

die Zustimmung von seinem Vermieter (Schlagwort: Untervermietung). Dabei geht es nicht nur um den rechtlichen Aspekt, seinen Vermieter darum zu bitten, dass dieser sein Einverständnis zur Untervermietung gibt. Vielmehr muss der Mieter gegenüber seinem Vermieter klarstellen, warum – also aus welchen wichtigen Gründen – er seine Wohnung wiederholt einem beliebigen Touristen überlassen will. Wer gegen dieses Rechtsverständnis verstößt, dem kann fristlos gekündigt werden (Urteil des BGH aus 2014, Az. VIII ZR 210/13). WAS BEDEUTET DER JURISTISCHE AUSDRUCK „ZWECKENTFREMDUNGSVERBOT“? Es gibt Vermieter, die nicht daran interessiert sind, ihre Wohnung dauerhaft ein und demselben Mieter zu überlassen.

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Sie wollen einfach nur Geld verdienen: in dem sie ihre leer stehende Wohnung tage- bzw. wochenweise an Touristen vermieten. Doch bezahlbarer Wohnraum darf nicht nur ausschließlich Touristen zur Verfügung gestellt werden. Von daher gilt in einigen Bundesländern das sog. Zweckentfremdungsverbot, was nichts anderes bedeutet als: liegt ein solches vor, muss sich der Vermieter mit dem zuständigen Bezirksamt in Verbindung setzen und die Behörde um eine Erlaubnis zur Untervermietung an Touristen bitten. Einige Bundesländer sind zwischenzeitlich dazu übergegangen, die Vermietung einer Wohnung an Touristen auf bspw. 120 oder 180 Tage im Jahr zu beschränken. Nach dieser Zeit darf die Wohnung dann nicht mehr gewerblich untervermietet werden. Ja – Sie lesen richtig: Airbnb stellt eine gewerbliche Untervermietung dar! Und das ist noch nicht alles. Für Airbnb wurde durch das Verwaltungsgericht München (Az. M 9 K 18.4553) der Datenschutz aufgehoben. Was bedeutet: besteht der Verdacht einer illegalen Vermittlung, ist Airbnb dazu verpflichtet, die Gastgeberdaten herausgeben. Auch Stuttgart hat zuletzt Airbnb aufgefordert, die Adressen der Anbieter von 350 im Internet entdeckten Wohnungen herauszugeben. Man wollte wissen, ob diese Angebote unter die neue Satzung über eine „Zweckentfremdung von Wohnraum“ fallen oder ob die Angebote ein Potenzial darstellen, Menschen mit Dauerwohnungen zu versorgen. NUR WENIGE VERMIETER KENNEN DIE STEUERRECHTLICHEN FRAGESTELLUNGEN Vermieter können ihre Wohnung sowohl unter- als auch zwischenvermieten. Diese Einnahmen müssen jedoch in der Einkommensteuer-Erklärung unter „Einnahmen aus Pacht und Vermietung (Anlage V) angegeben werden. Übersteigen dabei die Einnahmen aus der

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Zwischenmiete die eigentlichen Mietausgaben, dann fällt Gewinn an, der wiederum steuerpflichtig ist. Handelt es sich stattdessen um eine dauerhafte wirtschaftliche Tätigkeit (d. h. eine eindeutige Gewinnerzielungsabsicht), dann fällt sogar noch Gewerbesteuer an. Und da geht Airbnb sehr großzügig mit seinen Aussagen um: „Vermieter können sich etwas dazuverdienen.“ Doch wer als Vermieter Touristen „unübliche Sonderleistungen“ wie tägliche Zimmerreinigung oder die Bereitstellung des Frühstücks anbietet, der fällt umgehend in die Vermietung gewerblicher Natur. Also zum Oktoberfest die eigenen vier Wände über Homesharing-Portale wie Airbnb hochpreisig an Touristen zu vermieten – eine gute Idee, doch allzu viel Geld sollte man nicht einnehmen. FAZIT Vermieter, die ihre (auch selbst genutzte) Wohnung ganz oder teilweise vermieten,

erzielen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Gewerbliche Einkünfte nach § 15 EStG liegen dann vor, wenn neben der eigentlichen Vermietung auch noch unübliche Sonderleistungen erbracht werden – bspw. die Stellung von Mahlzeiten. Arbeitnehmer, die nur bei einem Arbeitgeber beschäftigt sind, müssten daher keine Einkommensteuer abgeben. Durch die Vermietungseinkünfte werden sie jedoch erklärungspflichtig (§ 46 Abs. 2 Nr. 1 EStG). Wer hier Angaben verschweigt (es reicht bereits eine verspätete Abgabe der Steuererklärung), macht sich nach § 370 Abs. 1 AO der Steuerhinterziehung schuldig. Dabei ist bereits eine kurzfristige Vermietung steuerpflichtig, außer sie fällt unter die Kleinunternehmer-Regelung nach § 19 UStG (bis zu 17.500 Euro pro Kalenderjahr).  © Autor: Dietmar Kern

Auf Airbnb werden über 30.000 Tiny Houses, 5.000 Schlösser und über 3.000 Baumhäuser angeboten

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DIE MIETER-SELBSTAUSKUNFT

DARAUF ACHTEN VERMIETER BEI IHREN NEUEN MIETERN

nsbesondere in begehrten Metropolen haben Vermieter das Recht auszusuchen, wer in ihre freie Immobilie einziehen soll. Hierauf können sich Mieter explizit vorbereiten. Denn es zählt bei dem neuen Mieter nicht nur Sympathie, sondern an erster Stelle die Bonität, sprich die Zahlungsfähigkeit. Denn die heutige Angst vieler Vermieter ist groß, dass der Mieter seinen monatlichen Zahlungsverpflichtungen nicht mehr nachkommen kann. Dabei kommt es den meisten Vermietern nicht darauf an, den höchst erzielbaren Mietpreis zu fordern, weitaus wichtiger ist es ihnen, dass dieser zuverlässig – Monat für Monat – auch bezahlt wird. Es geht damit nicht mehr nur um Profit-Maximierung, sondern um Bonität. Dieses Losungswort steht bei den meisten Vermietern an erster Stelle. Von

Foto: Getty Images – skynesher

daher ist es von großer Wichtigkeit, dass der Wohnungssuchende seine Bonität bereits am Tage der Wohnungsbesichtigung offen legt. BONITÄT KANN DURCH NICHTS ERSETZT WERDEN Rund 85 Prozent aller Vermieter benötigen bereits bei der Wohnungsbesichtigung die Vorlage eines sog. Schufa-Bonitäts-Checks. Auf diese Weise lässt sich schnell und mit geringem Aufwand eine freie Wohnung vermieten. Das liegt auch an der Tatsache, dass nicht mehr alle Vermieter auf die Unterstützung eines Maklers zurückgreifen wollen. Man will einfach Geld sparen – für sich und den Mieter: Interessentensuche mit möglichst wenig Aufwand und Geld. Gleichzeitig legen viele Vermieter zwischenzeitlich großen Wert darauf, eine

leer stehende Wohnung wieder schnell zu vermieten, denn alles andere verursacht nur hohe Betriebskosten, die durch den Vermieter weiter bezahlt werden müssen. Aufgrund der zusätzlich fehlenden Mieterträge entsteht am Schluss unter dem Strich einfach nur ein Fehlbetrag, der vermeidbar ist. Im Umkehrschluss zeigen aktuelle Studien (u. a. Mindline-Studie), dass nur wenige Vermieter bereit sind, vor einem Mieterwechsel Renovierungsarbeiten vorzunehmen. Sie vermieten ihre leer stehende Wohnung lieber im aktuellen Zustand. Wer als Mieter dies nicht akzeptiert, hat bereits zu 50 Prozent verloren. Allerdings sieht die rechtliche Lage völlig anders aus. Vermieter sind verpflichtet, sich an den Kosten für Schönheitsreparaturen zu beteiligen.

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DAS AKTUELLE URTEIL DES BGH Langjährige Mieter können ihren Vermieter zum Renovieren verpflichten, müssen sich aber an den Kosten beteiligen. Voraussetzung ist, dass sich der Zustand der Wohnung seit Einzug deutlich verschlechtert hat. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe in zwei Fällen aus Berlin entschieden. Das Urteil ist auf alle Mieter übertragbar, die ihre Wohnung in unrenoviertem Zustand bezogen haben (Az. VIII ZR 163/18 u. a.). Die Richter entschieden sich nun für eine Kompromisslösung: die Kosten sollen demnach in der Regel jeweils zur Hälfte von Vermieter und Mieter getragen werden. Doch welche Klauseln im Mietvertrag sind aktuell unwirksam? Bisher galt: wenn Mieter in eine unrenovierte Wohnung einziehen, sind Klauseln zu Schönheitsreparaturen im Mietvertrag ungültig. Mieter müssen dann weder während der Mietzeit noch beim Auszug die Wohnung renovieren, entschied der BGH im Jahr 2015. Aktuell gilt: bei unrenoviert übergebenen Wohnungen sind Reparaturklauseln im Mietvertrag nur dann zulässig, wenn der Vermieter dem Mieter einen „angemessenen Ausgleich“ zukommen lässt, falls dieser beim Einzug renoviert. Stehen im Mietvertrag zudem starre Fristen in Jahren, innerhalb derer zum Beispiel Küche oder Schlafzimmer zu renovieren sind, dann sind alle Vertragsklauseln zu Schönheitsreparaturen unwirksam. Häufig geben diese Fristen vor, dass zum Beispiel Bad und Küche zwingend alle drei Jahre zu streichen sind – unabhängig davon, wie abgewohnt sie tatsächlich aussehen. Des Weiteren ist die pauschale Verpflichtung ungültig, dass Mieter bei Auszug zu renovieren haben. Denn das könnte auch Mieter treffen, die vielleicht nur ein halbes Jahr in der Wohnung gewohnt haben. Was bedeutet das für Mieter? Wer eine unwirksame Renovierungsklausel im Mietvertrag stehen hat, ist auf der siche-

ren Seite: er kann den Passus ignorieren und muss die Arbeiten gar nicht erledigen. Allerdings heißt das nicht automatisch, dass der Vermieter einspringt. Unter Umständen bleibt die Wohnung einfach, wie sie ist. BONITÄT IST DURCH NICHTS ZU ERSETZEN – ABER … Es gibt noch einen weiteren Punkt für Vermieter, der stimmig sein muss: der neue Mieter sollte in die bestehende Hausgemeinschaft passen. Sympathiepunkte wie gute Manieren sowie ein offenes und freundliches Verhalten gegenüber dem Vermieter stehen ebenso an oberster Stelle. Steigern Sie daher als Wohnungssuchender mit einer vollständigen Bewerbungsmappe Ihre Chance auf Ihre „Traumwohnung“. Um den Erfolg bei der Wohnungsbewerbung zu steigern, sollten daher bereits beim Erstkontakt bzw. spätestens bei der Wohnungsbesichtigung Unterlagen für die entsprechende Zahlungsfähigkeit vorgelegt werden. Achten Sie als Wohnungssuchender allerdings darauf, dass die Schufa alle für das Mietverhältnis nicht relevanten Daten entfernt. Ebenso hilfreich ist die sog. Mietschulden-Freiheitsbescheinigung vom bisherigen Vermieter. Auf diese Weise bestätigen Wohnungssuchende gegenüber ihrem neuen Vermieter, dass sie in der Vergangenheit stets ihre Miete pünktlich bezahlt haben. Bedenken Sie: je weniger Ihr Vermieter nachfragen muss, desto größer sind die Chancen auf Ihre neue Wohnung. DIE MIETSCHULDENFREIHEITSBESCHEINIGUNG Hinter einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung kann die Angst vieler Vermieter vor Mietnomaden stecken. Darunter versteht man Betrüger, die Mietschulden anhäufen und eines Tages aus der Wohnung verschwinden, ohne eine neue Adresse zu hinterlassen. Durch die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bestätigt der Wohnungssuchende, dass er zum einen seine Miete

immer pünktlich bezahlt hat und zum anderen, dass keine Mietschulden bestehen. Damit gelten Sie bei Ihrem Vermieter als zahlungsfähig und zuverlässig. Manche Vermieter verlangen zudem noch Bonitätsnachweise, Gehaltsnachweise und zum Teil auch Bürgschaften. Aus der Mietschuldenfreiheits-Bescheinigung müssen folgende Angaben hervorgehen: Angaben zum bisherigen Vermieter, Angaben zum Grund der Kündigung des Mietverhältnisses (wer hat gekündigt, wann wurde gekündigt, wurde ordentlich oder außerordentlich bzw. fristlos gekündigt?). Zahlen bspw. die Eltern die Miete, ist es auch erlaubt, eine Mietschuldenfreiheits-Bescheinigung dieser Personen vorzulegen. Das Verlangen einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung kann jedoch auch kritische Mieter benachteiligen. Denn Ihr Vorvermieter kann die Mietzahlungsbestätigung verweigern, wenn Sie zum Beispiel eine Mietminderung vorgenommen oder eine unzulässige Nachzahlung von Betriebskosten verweigert haben. Denn: Vermieter sind nicht verpflichtet, eine Bescheinigung der Mietschuldenfreiheit auszustellen. Der Bundesgerichtshof hat in einem Urteil (BGH VIII ZR 238/08) entschieden, dass ehemalige Vermieter keine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausstellen müssen. Die Begründung ist, dass sich daraus für den Vermieter im Fall eines Rechtsstreits mit seinem Mieter Nachteile ergeben können. Hinzu kommt, dass die Bescheinigung rechtlich nicht aussagekräftig ist: denn meist geht daraus nicht hervor, für welchen Zeitraum sie gilt oder ob auch Nachforderungen aus Betriebskostenabrechnungen darin enthalten sind. Dementsprechend positionieren sich solvente Mietinteressenten in vorderster Reihe. Gleichzeitig offenbaren sie aber nur jene Informationen, die unabdingbar für die Vermietung sind. Die eigene Privatsphäre bleibt geschützt.  © Autor: Dietmar Kern

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DAS NEUE GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) RELEVANTE NEUERUNGEN BEI EnEV UND EEWärmeG

m 01.11.2020 tritt das Gebäudeenergiegesetz mit relevanten Neuerungen gegenüber der bisherigen Energie-Einspar-Verordnung (EnEV) und dem Erneuerbare-Energien-Wärme-Gesetz (EEWärmeG) in Kraft. Ziel des neuen Gesetzes ist die Vereinheitlichung des Energieeinsparrechts für Gebäude, um einen einfacheren ordnungsrechtlichen Rahmen für Niedrigstenergiegebäude-Standards zu bilden. Diese neuen Regelungen müssen bei der künftigen Bauplanung und -ausführung beachtet werden, um mögliche Haftungsfolgen auszuschließen. Und das sind die aktuellen Fakten zur neuen GEG-Verordnung: Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) soll das Bauen und Sanieren in Deutschland vereinfachen. Es soll zur Entbürokratisierung beitragen und die europäischen Vorgaben zur Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden im deutschen Recht umsetzen. Dazu fasst es das „Energieeinspargesetz“, die „Energieeinsparverordnung“ und das „Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz“ in einem Werk zusammen.

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Das GEG verpflichtet den Bauherrn dazu, sich für die Nutzung mindestens einer Form Erneuerbarer Energie zu entscheiden. Dazu zählen unter Anderem Erneuerbare Energien aus gebäudenahen Quellen wie Solaranlagen, aber auch Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen wie die Brennstoffzellenheizung, in der Biomethan zu Strom und Wärme umgewandelt wird. Die Nutzung von Erneuerbarer Fern- sowie Abwärme fällt ebenso unter die Erfüllungsoptionen des Gesetzes. Gebäudenah erzeugter Strom aus erneuerbaren Energien gilt zukünftig als Erfüllungsoption im Neubau: der Wärme- und Kältebedarf muss dabei zu mindestens 15 Prozent gedeckt werden. Für Wohngebäude mit PV-Anlagen lässt sich der Nachweis auch über die Anlagengröße führen. Bei wesentlichen Renovierungen muss nun eine Energieberatung erfolgen. Der Energieberater kann dabei frei gewählt werden. Die Energieberatung muss allerdings unentgeltlich durch einen qualifizierten Energieberater erfolgen.

Energieausweise werden belastbarer: Berechnungen müssen eingesehen und Angaben der Eigentümer sorgfältig geprüft werden. Neben Verkäufern und Vermietern sind nun auch Makler verpflichtet, einen Energieausweis vorzulegen. Zusätzlich müssen nun auch die CO2-Emissionen des Gebäudes im Energieausweis angegeben werden. Mit dem Gebäudeenergiegesetz werden sog. Quartierslösungen für Gebäude in räumlichem Zusammenhang aufgenommen. Bis Ende 2025 wird es möglich sein, mehrere Gebäude bzw. einzelne Quartiere in Abhängigkeit voneinander zu betrachten. Die Innovationsklausel eröffnet in diesem Zusammenhang auch die Möglichkeit zur Erprobung innovativer PtX-Produkte oder von synthetischem Erdgas. Ab 2024 wird die DIN V 18599 „Energetische Bewertung von Gebäuden“ alleinige Bilanzierungsregel für den Nachweis der energetischen Qualität von Gebäuden und löst die DIN V 4108 Teil 6 (Berechnung des Jahresheizwärmebedarfs) und die DIN V 4701 Teil 10

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(energetische Bewertung heiz- und raumlufttechnischer Anlagen) ab. Viele Bauherren und Hausbesitzer befürchteten lange, dass das Gebäudeenergiegesetz deutlich höhere Anforderungen an den Bau oder die Sanierung von Gebäuden stellen könnte. Wie aus dem aktuellen GEG-Entwurf hervorgeht, ist das jedoch nicht der Fall. Denn die Anforderungen der EnEV und die Vorgaben aus dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz bleiben weitestgehend bestehen. Zumindest bis zum Jahr 2023. Denn dann erfolgt eine planmäßige Überprüfung der Gebäudestandards, die zu einer Verschärfung der Anforderungen führen könnte (siehe § 9 GEG). WELCHE REGELUNGEN FALLEN UNTER DAS GEG UND WELCHE REGELUNGEN MÜSSEN KÜNFTIG BEIM ENERGETISCHEN BAUEN UND SANIEREN BEACHTET WERDEN? Wer in Deutschland ein Haus bauen oder sanieren möchte, muss heute viele Regelwerke beachten. So zum Beispiel die Energieeinsparverordnung und das Energieeinspargesetz. Im Neubau kommt dann auch noch das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz hinzu. Es schreibt vor, dass der Wärmebedarf neuer Gebäude zu einem Mindestanteil mit erneuerbaren Energien zu decken ist. Mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG oder Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden) räumt der Gesetzgeber hier auf. Denn dieses fasst die genannten Regelwerke in Zukunft zusammen. Das GEG soll Bauen und Sanieren vereinfachen und wesentlich zur Entbürokratisierung beitragen. Weitere Kernziele sind:  die Umsetzung der EU-Gebäude richtlinie, die bis zum Jahr 2050 einen weitestgehend klimaneutralen Gebäudebestand fordert  der sparsame Einsatz von Energie in Gebäuden und die zunehmende

Nutzung erneuerbarer Energien zur Erzeugung von Wärme, Kälte und Strom für den Gebäudebetrieb  die Schonung fossiler Ressourcen, die Minderung der Abhängigkeit von Energieimporten und die Um setzung der klimapolitischen Ziele der Bundesrepublik. Bei allen Anforderungen an neue und zu sanierende Gebäude soll der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit dabei oberste Priorität haben. Das heißt: das energieeffiziente Bauen und Sanieren soll sich für Investoren, Bauherren und Hausbesitzer auch finanziell lohnen. Das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) setzt die europäischen Vorgaben zur Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden vollständig um und integriert die Regelung des Niedrigstenergiegebäudes in das vereinheitlichte Energieeinsparrecht. Beispiel: die neuen Regelungen für Heizungen. Wenn in einem bestehenden Gebäude eine Ölheizung ausgetauscht werden muss, darf ab 2026 nur dann wieder eine Ölheizung eingebaut werden, wenn in dem Gebäude der Wärme- und Kältebedarf anteilig durch die Nutzung erneuerbarer Energien gedeckt wird. Erlaubt sind also auch nach dem GEG weiterhin Hybridheizungen, zum Beispiel aus Ölheizung und Solarthermie. Das Verbot von Ölheizungen gilt nicht, wenn Erdgas oder Fernwärme nicht zur Verfügung stehen und die anteilige Nutzung von Erneuerbaren Energien technisch nicht möglich ist oder zu einer unbilligen Härte führt. Die schon jetzt geltende Austauschpflicht für Ölheizungen und Gasheizungen, die älter als 30 Jahre sind, bleibt bestehen. Für den Neubau ist die Nutzung erneuerbarer Energien zur anteiligen Deckung des Wärme- und Kältebedarfs bereits heute im EEWärmeG vorgeschrieben. Gebäudenah erzeugter Strom aus erneuerbaren Energien wird durch das neue GEG besser angerech-

net. Die Fördermaßnahmen unterstützen speziell auch beim Heizungstausch. Neben den jetzigen Förderprogrammen wurde eine Austauschprämie beschlossen. Wer seine alte Ölheizung durch ein klimafreundlicheres Gerät ersetzen lässt, erhält hierfür eine Förderung von 40 Prozent. Unabhängig davon ist der Austausch einer Ölheizung künftig auch steuerlich absetzbar. VERPFLICHTENDE ENERGIEBERATUNG UND ENERGIE-AUSWEIS-PFLICHT Das Gebäudeenergiegesetz sieht Qualitätsverbesserungen bei Energieausweisen durch strengere Sorgfaltspflichten für Aussteller des Ausweises vor. So sind Aussteller nach dem Referentenentwurf u. a. verpflichtet, für die Erstellung eines Energieausweises bei bestehenden Gebäuden in Zukunft eine Vor-Ort-Begehung durchzuführen oder sich für eine Beurteilung der energetischen Eigenschaften geeignete Bildaufnahmen des Gebäudes zur Verfügung stellen zu lassen. Die Einteilung der Effizienzklassen in den Energieausweisen für Wohngebäude richtet sich künftig nicht mehr nach der Endenergie, sondern nach dem Primärenergiebedarf bzw. dem Primärenergieverbrauch. Die Grenzwerte der einzelnen Effizienzklassen verschieben sich dadurch um 5 bzw. 10 kWh/m2a nach oben. Energieausweise werden in Zukunft verpflichtend auch CO2-Kennwerte enthalten. Zudem sieht das Gebäudeenergiegesetz die Einführung eines vorläufigen Energieausweises in der Bauphase vor. Was bedeutet: Künftig soll laut GEG der Verkäufer oder Makler beim Verkauf eines Einund Zweifamilienhauses ein Beratungsgespräch mit einem Energieberater der Verbraucherzentrale anbieten müssen. Diese Beratung soll auf Basis des Energieausweises stattfinden und der Aufklärung des Käufers dienen. Auch bei der Sanierung eines Ein- oder Zweifamilienhauses, bei der eine Bewertung der Gesamtenergieeffizienz des sanierten Gebäudes durchgeführt wird, soll 

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 eine Energieberatung vor Beauftragung der Planungsleistungen Pflicht werden. Die Pflichten zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung sowie die Vorgaben zu Pflichtangaben in Immobilienanzeigen werden mit dem neuen GEG auch auf Immobilienmakler ausgeweitet. Im Energieausweis sind künftig zusätzlich die Kohlendioxidemissionen eines Gebäudes anzugeben, die sich aus dem Primärenergiebedarf/-verbrauch ergeben. Zudem werden Angaben zu inspektionspflichtigen Klimaanlagen verlangt. Bei Neubauten muss zum Anteil der Erneuerbaren Energien am Wärmeund Kälteenergiebedarf auch der Anteil zur Pflichterfüllung genannt werden. Um die Qualität der Energieausweise zu verbessern, legt der Entwurf strengere Sorgfaltspflichten für Aussteller von Energieausweisen fest. Sie müssen Berechnungen anderer Aussteller einsehen, bevor sie auf dieser Basis einen Ausweis ausstellen, von Eigentümern Foto: Getty Images – anatoliy_gleb

bereitgestellte Angaben sorgfältig prüfen und nicht verwenden, wenn Zweifel an deren Richtigkeit bestehen, für bestehende Gebäude eine Vor-Ort-Begehung durchführen oder geeignete Fotos zur Verfügung stellen lassen. Auch Handwerker und staatlich anerkannte Techniker mit entsprechender Fortbildung werden für Nichtwohngebäude (in Zukunft geplant auch für Neubauten) ausstellungsberechtigt. Eine Energieberatung informiert über den aktuellen energetischen Zustand von Gebäuden. Sie zeigt Einsparpotenziale auf und hilft, das vorhandene Budget effizient einzusetzen. Aus diesen Gründen ist die Beratung durch einen Experten der Verbraucherzentrale bald Pflicht. Und das bei wesentlichen Änderungen bestehender Gebäude (§ 48 GEG) und beim Verkauf von Häusern (§ 80 GEG). Die Anforderung bezieht sich jeweils auf Gebäude mit ein bis zwei Wohneinheiten. Im Fall eines Verkaufes muss der Makler die Beratung zumindest anbieten. Wer nun hohe Extrakosten befürchtet, kann aufatmen: denn die Beratung

durch Experten der Verbraucherzentralen ist staatlich gefördert und meist sehr günstig. So gibt es Detail- und Heizchecks vor Ort heute bereits für einen Festpreis von 30 Euro. VERBOT VON ÖLHEIZUNGEN AB 2026 Im Regierungsentwurf wurde nun auch das im Klimapaket 2030 beschlossene Verbot von Ölheizungen ab 2026 mit aufgenommen. Das GEG sieht dazu vor, dass der Einbau neuer Ölheizungen grundsätzlich verboten ist. Es gibt jedoch Ausnahmen, die vornehmlich darauf abzielen, dass ein Weiterbetrieb als Hybridheizung möglich bleibt. Wann bzw. ab welchem Anteil erneuerbarer Wärme eine Ölheizung ein Hybrid ist, lässt der Regierungsentwurf offen. Hiervon wird es später abhängen, wie wirkungsvoll das Ölheizungsverbot des Gebäudeenergiegesetzes ist.  © Autor: Dietmar Kern

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Sanierung & Energie

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Duschabtrennungen für bodeneben geflieste Duschen lassen sich so einplanen, dass sie leicht zu entfernen sind, wenn noch mehr barrierefreier Komfort gefragt ist.

ALTERSGERECHTE BADSANIERUNG MIT STAATLICHER FÖRDERUNG BODENEBENEN DUSCHKOMFORT SCHAFFEN „Barrierefrei wohnen? Das ist kein Thema für mich!" So denken viele Menschen, bei denen das Rentenalter noch in einiger Ferne liegt und die gerade eine Sanierung ihres Hauses oder ihrer Wohnung planen. Dabei gibt es Fördergelder für barrierefreie Modernisierungen, unabhängig von Alter und Gesundheitszustand. Und dafür hat der Gesetzgeber gute Gründe. Denn im Rahmen ohnehin anstehender Sanierungsarbeiten ist die Beseitigung von Barrieren mit wesentlich weniger Aufwand verbunden als bei nachträglichen alters- oder behindertengerechten Umbauten. RUTSCHHEMMENDE FLIESEN GEBEN STANDSICHERHEIT Im Badezimmer zeigt sich ganz besonders im Duschbereich, wie gut Barrierefreiheit und mehr Komfort für jedes Lebensalter zusammenpassen. Bodeneben geflieste Duschbereiche sind pflegeleicht und komfortabel. Bei der Auswahl der keramischen Fliesen lohnt es sich, neben der Ästhetik auch auf Komfort und Sicherheit zu achten. Viele deutsche Hersteller bieten ihre Kollektionen für Bad und Boden in verschiedenen Rutschhemmklassen an, unter www.deutsche-fliese.de/bodenebene-dusche gibt es mehr Infos und Anregungen zur Badplanung. So kann man den Duschbereich mit Fliesen ausstatten,

Foto: djd/Deutsche-Fliese.de/Jasba

die auch in nassem Zustand nicht rutschig werden, sondern Jung und Alt festen Halt bieten. SCHWELLENLOSER ZUGANG OHNE STOLPERFALLE Im Unterschied zu Duschwannen gibt es in bodenebenen, gefliesten Duschbereichen keine Schwellen, die die Bewegungsfreiheit einschränken oder gar zur Stolperfalle werden könnten. Duschabtrennungen lassen sich so einplanen, dass sie aufklappbar sind oder später komplett entfernt werden können. So lassen sich selbst kleinere Badezimmer bei Bedarf mit geringem Aufwand rollstuhlgerecht anpassen. Wer heute einige Vorkehrun-

gen einplant, kann sein Bad später mit wenig Aufwand in ein Senioren- oder sogar rollstuhlgerechtes Bad umbauen. So lassen sich in den heute üblichen Vorwandinstallationssystemen beispielsweise Verstärkungen integrieren. An diesen Stellen können später Haltegriffe oder Duschsitze befestigt werden, ohne dass größere Eingriffe in die geflieste Wand vorgenommen werden müssen. FÖRDERKONDITIONEN BEACHTEN Gefördert werden barrierefreie Umbauten über die KfW im Rahmen der Programme 159 „Altersgerecht umbauen – Kredit“ oder 455-B „Barrierereduzierung – Investitionszuschuss“. Förderfähig sind sowohl Einzelmaßnahmen wie der Badumbau oder Komplettmodernisierungen zum Standard „Altersgerechtes Haus“. Wichtig ist, dass die Arbeiten von einem Fachunternehmen ausgeführt werden, dass sie bestimmten Mindestanforderungen entsprechen und dass der Förderantrag rechtzeitig vor Beginn der Baumaßnahme gestellt wird.  (djd)

Sanierung & Energie

Neue Fenster sparen deutlich Energie ein und steigern den Wohnkomfort. Voraussetzung ist allerdings, dass sie richtig eingebaut wurden.

DER STAAT PACKT MIT AN

STEUERLICHE FÖRDERUNG UND KFW-ZUSCHÜSSE MACHEN DÄMMEN ODER DEN EINBAU NEUER FENSTER NOCH ATTRAKTIVER

enn Deutschland seine Klimaziele erreichen will, führt an einer Sanierung bestehender Wohngebäude kein Weg vorbei. Über ungedämmte Fassaden oder veraltete und undichte Fenster entweicht viel Heizwärme nutzlos nach außen – das erhöht den Energieverbrauch und somit auch die Kohlendioxid-Emissionen. Aber jetzt wird es für private Eigentümer nochmals attraktiver, ihr Haus energetisch zu sanieren. Sie profitieren gleich mehrfach, indem sie Heizkosten sparen, die Umwelt entlasten und gleichzeitig bis zu 20 Prozent der Kosten über die Steuererklärung zurückerhalten. RECHTZEITIG TERMINE IM ÖRTLICHEN HANDWERK SICHERN Voraussetzung für den Steuervorteil ist unter anderem, dass das sanierte Wohngebäude selbst benutzt wird. In diesem Fall können Sanierer 20 Prozent der Kosten bis zu maximal 40.000 Euro, verteilt auf drei Jahre, von der Steuerschuld abziehen. Laut Auskunft des Bundeswirtschaftsministeriums ist es möglich, Freibeträge zu beantragen. Somit profitiert der Hausbesitzer im zweiten und dritten Jahr der Förderung bereits laufend von geringeren Steuerabzügen auf sein Einkommen. Um die Qualität der energetischen Sanierung zu gewährleisten, muss

Foto: djd/www.pu-schaum.center/PantherMedia/SimpleFoto

zwingend ein Fachunternehmen beauftragt werden. „Dabei muss es sich um einen Handwerksmeisterbetrieb oder einen Betrieb mit einem Inhaber vergleichbarer Qualifikation handeln“, teilt das Ministerium mit. Nach Abschluss weist der Fachhandwerker die Arbeiten schriftlich nach. Ein entsprechendes Musterformular für die Steuererklärung wird durch das Bundesfinanzministerium vorbereitet. Wer von diesen Vorteilen profitieren möchte, sollte sich sputen. Die neue steuerliche Förderung lässt die Nachfrage im örtlichen Handwerk stark ansteigen. Freie Termine dürften vielerorts bald knapp werden. Unter www. daemmen-lohnt-sich.de gibt es mehr Details zu der steuerlichen Förderung im Rahmen des Klimapaketes sowie eine Fachhandwerkersuche. SANIERTE FENSTER SPAREN HEIZENERGIE UND GELD Ob Fenster ihre besten Zeiten gesehen haben und langsam marode werden, spielt in der warmen Jahreszeit keine große Rolle. Im Herbst und Winter dafür umso mehr: Unsanierte Fenster verschwenden unnötig Heizenergie und damit auch viel Geld. Um dies zu vermeiden, sollte man rechtzeitig an den Austausch undichter Fenster denken.

Für die Umrüstung oder den Tausch gibt es diverse staatliche Förderprogramme, sie laufen vor allem über die KfW. In der Regel müssen die Fördermittel beantragt und genehmigt werden, bevor die Handwerker anrücken. HAUSBESITZER MÜSSEN SICH FÜR EINEN FÖRDERWEG ENTSCHEIDEN Die steuerliche Förderung wird im Übrigen mehrfach – nacheinander oder gleichzeitig – für verschiedene Sanierungsmaßnahmen gewährt. Wer also die Fassade dämmt und die Heizung austauscht, kann zweimal den Steuerabzug nutzen. Ausgeschlossen ist hingegen eine Doppelförderung für ein und dieselbe Maßnahme aus verschiedenen Töpfen. Hausbesitzer müssen für sich entscheiden, ob sie den Abzug von der Steuerschuld, ein zinsgünstiges Förderdarlehen mit Tilgungszuschuss oder Investitionszuschüsse in Anspruch nehmen wollen. Im Übrigen hat auch die Förderbank des Bundes KfW ihre Förderung erhöht. Die Tilgungs- und Investitionszuschüsse für die Sanierung zum KfW-Effizienzhaus sind Anfang dieses Jahres um 12,5 Prozent gestiegen.  (djd)

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INDIVIDUELLE BETTEN NACH MASS

esund schlafen war von Anfang an das Maß, als Fennobed in Frankfurt gegründet wurde. Seit nun 10 Jahren führt das Ehepaar Masako und Marc André Mauermann die Fennobed-Niederlassung in Stuttgart und stehen für ein Konzept, das bis heute Gültigkeit hat: hochwertige Betten für einen langanhaltenden Schlaf, individuell auf den Kunden abgestimmt. So entstand ein modulares System an Boxspringbetten mit anspruchsvollem Design, das den persönlichen Schlafbedürfnissen angepasst ist und auch jederzeit nach dem Kauf auf neue Bedürfnisse oder Designwünsche angepasst werden kann. Von Größe über Härtegrad und von Bettfüßen bis zum Kopfteil wird alles nach Wunsch des Kunden zusammengestellt. Die Boxspringbetten werden auf das Gewicht und die Körpermaße der Kunden*innen abgestimmt. Hinzu

Fotos: ZinCo

kommt die große Auswahl an Bettwäsche, Tagesdecken, Bettlaken und weiteren Accessoires von klassisch skandinavisch über zeitlos elegant bis innovativ modern, welche eine Fülle an ganz individuellen Designvarianten ermöglichen. Gesund und nachhaltig sind auch die Materialien, die bei der Produktion eines Fennobed-Bettes verwendet werden. Die Produktion von Fennobed ist seit Dezember 2016 ISO-14001geprüft. Zur Herstellung werden nur langsam nachwachsende Nadelhölzer verwendet. Auf Komponentenkleber oder andere chemische Substanzen wird vollkommen verzichtet. Die Bezüge bestehen aus hochwertigen, antistatischen Naturmaterialien wie Baumwolle und Leinen. Schaumstoffe sind öko-zertifiziert, die Wolle besteht aus reiner Schurwolle, dazu kommen Bio-Baumwolle sowie Kokosfasern und Talalay-Latex.

Bereits von der ersten Stunde an zählte Umweltverträglichkeit in der Herstellung zu den Kernwerten bei Fennobed. Die 5-Sterne-Qualität von Fennobed unterstreichen regelmäßig hervorragende Testergebnisse. So ging zum Beispiel bei der Stiftung Warentest das Modell Aurea unter anderem hinsichtlich Liegeeigenschaften, Schlafklima, Haltbarkeit, Bezug, Gesundheit und Umwelt als klarer Sieger hervor. So können Masako und Marc André Mauermann bis heute ihrem Maß und den Wünschen ihrer Kunden gerecht werden: Individuell angepasste Qualität zusammen mit hochwertig ökologischer Verarbeitung garantieren einen traumhaften Schlafkomfort. FENNOBED Stuttgart GmbH Rosensteinstraße 9 D -70191 Stuttgart T 0711 –504 255 07 stuttgart@fennobed.de www.fennobed.de

Wohnen & Leben

RAUMGEFĂ&#x153;HLE

Foto: Syndikat4

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Bald sind die warmen Monate vorbei, in denen wir viel Zeit im Freien verbringen. Da stellt sich bei manchem die Frage einer gestalterischen Neuorientierung seiner Innenräume. Bei dem einen sind es allein die Wände, die einen neuen Anstrich bedürfen, oder andere Tapeten, neue Wandmotive. Andere sind auf der Suche nach einem bestimmten Highlight, einem besonderen Augenmerk für ihre Wohnung oder wünschen sich eine komplette Neugestaltung, ein gesamtes Innenraumkonzept. Wie auch immer, ob Wand- oder komplettes Interieur-Design, der Rat einer Expertin oder eines Experten kann dabei sehr hilfreich sein, bedenkt man, dass allein die Wahl der Wandfarbe Einﬂuss darauf hat, ob wir einen Raum für groß oder eng, kühl oder warm empﬁnden. smartLiving möchte Ihnen eine kleine Auswahl an Einrichtungsberatern in der Region Stuttgart geben.

Design-Tapeten syndikat4

Das Team von syndikat4

TAPETEN NACH MASS – MADE IM SCHWABENLAND – HANDMADE DESIGN „Liebe was du tust!“ sagt sich das Team von Syndikat4. Und sie lieben nun mal anspruchsvolles Design, Individualität, Qualität und Tapeten. So werden in der kleinen Manufaktur in Neckarwestheim bei Heilbronn Tapeten hergestellt. Hier entstehen in Handarbeit exklusive Design-Tapeten – jede für sich ein Original. Der Schwerpunkt der Produktion liegt dabei auf den Motiven, die Grafiker und Designer in anspruchsvoller Detailarbeit herstellen und ausarbeiten. Eine Design-Tapete von Syndicat4 akzentuiert den Raum, sie lenkt den Blick und schafft Atmosphäre. Viele Kunden schätzen inzwischen die Kompetenz von Syndikat4 und lassen sich bereits in der Planung beraten, um das passende Motiv bei der Innenraumgestaltung zu finden. Zum einen werden die Tapeten aus bereits vorhandenen Entwürfen angepasst und zum anderen entstehen neue Tapeten aus Bildern oder Vorstellungen, die der Architekt oder der Bauherr wünscht. Um sich eine Vorstellung machen zu können, wie ein Motiv im Raum wirkt, erstellt Syndikat4 durch vom Kunden oder Architekten zur Verfügung gestellte „Vor-Ort”-Fotos oder durch PDF-Raumabwicklungen ein fotorealistisches Bild, das die spätere Raumwirkung simuliert.

Fotos: Syndikat4

Gedruckt wird auf zwei verschiedene Materialien: Typ 1 eignet sich durch die Haptik und Belastbarkeit perfekt für Wohn- und Arbeitsräume sowie für Hotelzimmer. Sie verleiht jedem Raum einen gewissen Charme. Das Material ist lichtbeständig und widerstandsfähig und kann leicht mit einem sanften Seifenwasser gereinigt werden. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, die Oberfläche zu veredeln, sodass diese stoßfest und äußerst strapazierbar ist. Typ 2 ist ebenfalls universell einsetzbar. Durch die hochwertige Versiegelung ist diese Glasfasertapete auch im direkten Nassbereich (Dusche) und auf Böden anwendbar. Nach dem Druck und dem Schnitt wird das Motiv sorgfältig geprüft und liebevoll verpackt. Das Portfolio ist aufgrund der verwendeten Motive, Fotovorlagen und handgezeichneten Entwürfe zwischen Design und freier Kunst anzusiedeln.

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seiner Vita als Altbausanierer. Aus dieser Zeit rekrutiert er auch seinen Pool an zuverlässigen Handwerkern. Heike Uhl

Florian Uhl

Uhl – schöner leben. Das sagt schon viel. Es ist Anspruch und Versprechen zugleich. In Ludwigsburg im urbanharbor-Areal präsentiert Uhl Feinstes und Erlesenes rund um Einrichtung und Innenausstattung. Hier findet der anspruchsvolle Kunde Highlights für den Wohn- und Schlafbereich, für In- und Outdoor sowie für die Küche. Auf 2700 qm Fläche verteilen sich 42 Seecontainer. Bei Uhl wurde der Gedanke der Partizipation umgesetzt. Die Handelspartner sind mit einbezogen und zum aktiven Part im Verkauf geworden, indem man jedem Partner eine bestimmte Fläche zur Verfügung stellt, so dass sie sich nach ihren Vorstellungen präsentieren können. Über zwei Ebenen präsentieren sich dort das Who is Who der Einrichtungsmarken. In allen wichtigen Bereichen des Wohnens zeigen sie Marken wie COR, Zeitraum, IPDesign, Freifrau, Interlübke, Tommy m und JAB Anstoetz und vermitteln ihre Kometenz in kompletten Wohnwelten. Riva, Girsberger und Spectral, um einige davon zu nennen, geben Anregungen und Impulse zu Tisch, Stuhl, Sofa, Teppich, Vorhang, Bad und Home-Entertainment sowie Accessoires für alle Lebensbereiche. Kompetente Beratung erfährt die Kundschaft von 14 Vollund Teilzeitkräften, allesamt Fachkräfte und Spezialisten in ihrem Gebiet: Architekten, Raumplaner, Küchenplaner und Designer. Sie sind ein weiteres hohes Gut im Firmenkonzept von Uhl, denn der reine Möbelverkauf steht nicht immer nur im Vordergrund, zunehmend kommt es vor, dass das Uhl-Team die komplette Hauseinrichtung oder -sanierung übernimmt. Die Erfahrung und die Verbundenheit zur handwerklichen Qualitätsmentalität kommt bei Florian Uhl aus

Fotos: Uhl – schöner leben Fotos: Kettnaker; Bretz

Das Uhl-Team plant Küchen auf die persönlichen Bedürfnisse und speziellen Verhältnisse seiner Kundschaft. Dies betrifft sowohl die räumlichen Voraussetzungen als auch die ergonomischen Wünsche der Käufer. Ausführung, Umsetzung und Montage werden in der eigenen Schreinerei gefertigt. Vor Ort eingebaut sind Uhl-Küchen qualitativ dafür ausgelegt, Generationen lang zu halten. In der „City of Innovative Living“ präsentieren sich hochwertige Marken nach ihren Vorstellungen: SieMatic und LEICHT bei hochwertigen Küchen oder BORA bei Dunstabzügen, Franke bei Spülen. Miele, Gaggenau und V-ZUG stehen für qualitative Einbaubacköfen sowie Occhio für Lichtlösungen. Den Kunden bietet sich so ein faszinierend breit gefächertes Spektrum von eigenständigen Markenwelten.

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Möblierungsentwurf, Haus in Weiß in Stuttgart für Wohnbaustudio, Cyrus Ghanai

FÜR JEDEN ANSPRUCH INDIVIDUELL DAS PASSENDE Wer eine komplette Neu-Gestaltung seiner Innenräume möchte, findet im Raum Stuttgart für alle Ansprüche, Stile und Nuancen das Passende. Der Stuttgarter Innenarchitekt und Designer Cyrus Ghanai hat sich den Werten zeitloser Ästhetik verschrieben. Mit Empathie, Neugier und dem Mut, innovative Materialien immer wieder unerwartet anders einzusetzen, kreiert er überraschend Neues. Das Besondere seiner Projekte basiert auf der Sensibilität und dem ganzheitlichen Blick für die Harmonie von Architektur und InCyrus Ghanai nenarchitektur und dem Dialog zwischen Raum, Licht, Material und Farbe; punktuell gewürzt mit feinem Humor. Allem voran aber steht der Wunsch, Synergien zu schaffen zwischen dem Charakter eines Raumes, den Bedürfnissen der Menschen, die sich in ihm bewegen. Neben anspruchsvollen Interieurs für Privathäuser und Wohnungen, Hotels, Restaurants und Ladenlokale entwirft Anz_1-3_SmartLiving_2020.qxp Fotos: Cyrus Ghanai; Maks Richter

er einzigartige Ausstellungskonzepte für die Avantgarde der Sanitärindustrie und des Bäderfachhandels. Insbesondere mit der Kreation von High-End-Luxusbädern hat sich der Designer einen Namen gemacht und zählt heute zu den führenden kreativen Badplanern Deutschlands.  cyrus-ghanai.de Privates Spa mit Sauna

10.09.20 16:14 Seite 1

SPRECHER Küche_Raum_Design · Kronenstr. 20 · 70173 Stuttgart · Tel. 0711-896 64 56 · www.sprecher-küchen.de

Das Designer-Ehepaar Kristina Lopes und Hartmut Raiser

Mannsdörfer, RaiserLopes

Wohnung in Stuttgart-Sillenbuch, RaiserLopes

Bäckerei Treiber, RaiserLopes

Wohnung Hohe Straße, Stuttgart, RaiserLopes

International bekannt wurde das Designerpaar RaiserLopes 1996 mit der Ausgestaltung des Factory Store der Hugo Boss AG in Metzingen. Es folgten weitere internationale Marken, die von der Innenarchitektur der Stuttgarter Designer geprägt wurde. Viele Stuttgarter kennen und liebten die Filialen vom Bäcker Treiber, welche jahrelang von RaiserLopes kreiert wurden. Jede Filiale mit einem eigenen Raumkonzept zu gestalten – das war der Anspruch von Hartmut Raiser. Seinen ganz besonderen Charme hatte dabei die Filiale auf dem Killesberg: Raum-in-Raum-Lösungen – komplett mit Filz ausgekleidet und somit schallabsorbierend – erlauben entspannte Gespräche ebenso wie konzentriertes Arbeiten oder Lesen. Das Portfolio von RaiserLopes umfasst neben Stores, Showrooms, Bars, Restaurants auch Privaträume, Büro- und Verwaltungsräume und Produkte, wie das Bett „Level One“ für die Holzmanufaktur, massive Holzhocker für KörnerFliesen oder die Pendelleuchte „Little Bit“ für Steng Licht. Als Professor fordert Hartmut Raiser seine Studenten innerhalb eines Projektes Stadtlücken zu finden, unentdeckte bebaubare

Fotos: RaiserLopes Fotos: Skargaaarden; Tribu; Cane-Line

Räume in der Stadt. Nachverdichtung ist das Thema. Es sind die Zwischenräume, die Schächte zwischen den Häusern, in die Höhe denken, nicht in die Fläche, die ist kaum noch vorhanden. Von oben, aus der Vogelperspektive betrachtet, sind viele Städte verbaut. Doch ändert man den Blickwinkel, sind in der Vertikalen viele unerschlossene Freiflächen zu erkennen: Stadtlücken, die Räume zwischen und auf den Gebäuden. Ein Gedanke zieht sich dabei durch alle Arbeiten von RaiserLopes: Raumgestaltung beginnt beim Licht. Mit dem Lichtkonzept wird die Atmosphäre des Raumes definiert, noch bevor an Objekte und Materialien gedacht wird. Lichtplanung ist bei Hartmut Raiser von Anfang an im Fokus seiner Arbeit. Unterhält man sich mit Hartmut Raiser über Innenarchitektur, Architektur oder Design, so ist das eine sehr kurzweilige Sache. Es sind Design-Geschichten von denen er erzählt. Lebhaft, leidenschaftlich ohne jede Eitelkeit, dafür mit viel Lachen. Er kann viel davon erzählen, denn er hat in seiner Laufbahn oftmals Design-Geschichte gemacht und geschaffen. Jedes seiner Projekte ist für sich einzigartig. Hartmut Raiser mag keine Wiederholungen. www.raiserlopes.com

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Linda und Oliver Krapf

Linda und Oliver Krapf sind die „Stadtnomaden“. In ihrem Studio in der Urbanstraße in Stuttgart entwickeln die beiden ihre eigenen Möbelstücke. Sie sehen sich dabei als Schnittstelle zwischen Industrie-und Produktdesignern. Es entstehen klassisch moderne Möbel, einfach funktional und dabei kreativ anders. Interessant für jeden, der ein außergewöhnliches Highlight abseits des Mainstreams für seine Wohnung sucht. Doch Linda und Oliver Krapf entwickeln für ihre Kunden auf Wunsch auch komplexe Wohnkonzepte. Mit ihrer Agentur „atelierkrapf “ betreuen sie als Planer den gesamten Innenausbau. Insbesonders in der Planung und Umsetzung einer individuell gestalteten Küche (angefangen mit einer Auswahl an zeichnerischen Vorentwürfen bis hin zur Elektrogeräte-Ausstattung) finden anspruchsvolle Kunden hier einen kompetenten Partner, um ein auf ihre Bedürfnisse und Kochgewohnheiten zugeschnittenes Unikat zu beziehen. Die zum Atelier gehörende eigene Schreinerei ermöglicht den beiden eine Produktentwicklung vom Entwurf bis zur individuellen Fertigung. www.stadtnomaden.com atelierkrapf.com

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Natürlich gut schlafen À la Carte – Küche von Linda und Oliver Krapf Privat-Küche, Entwurf und Produktion der Küche Stadtnomaden, Geräte SMEG / Kühlschrank mit Kühlschubladen

Fotos: Stadtnomaden; atelierkrapf

Seit 1986 produzieren wir Polstermöbel im familieneigenen Betrieb. Mit dieser Erfahrung fertigen wir langlebige Boxspringbetten, die sich individuell gestalten lassen. Lernen Sie zum Beispiel das Aurea kennen – den Testsieger der Stiftung Warentest (test 09/2016). Es ist atmungsaktiv und ökologisch nachhaltig aus zertifizierten europäischen Materialien handgefertigt.

FENNOBED Stuttgart Rosensteinstraße 9 · 70191 Stuttgart Tel. 0711 - 50425507 · stuttgart@fennobed.de www.fennobed.de fennobed

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Das Stuttgarter Designstudio Ippolito Fleitz Group zeichnet sich mit seiner atmosphärischen Kompetenz aus. In der multidisziplinären Gestaltung von Gebäuden, Räumen, Landschaften und Produkten hat das Studio weltweit bereits über 300 Awards abgeräumt hat. Als ersten deutschen Architekten gelang Peter Ippolito und Gunter Fleitz 2015 die Aufnahme in die New Yorker „Hall of Fame“ des Magazins Interior Design. Inzwischen gibt es Dependancen in Berlin, Zürich, Moskau und Shanghai. Gemeinsam mit einem internationalem Designer-Team arbeitet das Architektenduo jeweils an Lösungen, die Teil eines Ganzen sind und dennoch eine unverwechselbare Identität haben. Legendär und geradezu ein Klassiker ist die Maisonette P155 in Stuttgart. Die Maisonette ist ein Museum der Momente und Showroom der Kreativität ihrer Bewohner gleichermaßen. In einem denkmalgeschützten Gründerzeitgebäude in einer begehrten Lage am Rand der Stuttgarter Innenstadt haben ein Architekt und ein Textildesigner ihr neues Refugium gefunden. Statt einer geschlossenen, durchgängigen Ästhetik erlebt man die Wohnung als Collage von verschiedensten Stimmungen. Trotz ihrer Unterschiedlichkeit gehen sie eine Synthese ein, die in den einzelnen Räumen die Persönlichkeit der Bewohner widerspiegelt. Die Ausstattung fordert das Auge und schafft einen spannenden Hintergrund für farbstarke Kunstwerke. Im Kontrast dazu steht die ruhige, natürliche Materialwelt der Möbel und das Licht, das in die Räume fällt. Unterschiedlich geformte Spiegel brechen Diese Seite: Impressionen aus der Maisonette P155

Fotos: Eric Laignel

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Eingangs- und Flurbereich in der Maisonette P155

immer wieder scheinbar die Enge der Räume auf und erweitern diese optisch. Auf 290 m² erstreckt sich eine lebendige Wunderkammer, gefüllt mit Erinnerungsstücken und Inspirationen, die die beiden Bewohner auf Reisen gesammelt oder in der Kunst gefunden haben. Peter Ippolito und Gunter Fleitz sehen sich als Architekten der Identität. Sie erdenken und erbauen Gebäude, Innenräume und Landschaften, entwickeln Produkte und Kommunikationsmaßnahmen, ohne dabei in Disziplinen zu denken.  © Autor: Klaus Bossert

Peter Ippolito und Gunter Fleitz Fotos: Eric Laignel; Ippolito Fleitz Group

Uhl Schöner Leben CITY OF INNOVATIVE LIVING info@uhl-schoener-leben.de www.uhl-schoener-leben.de

Wohnen & Leben

WOHNEN IM XL-FORMAT

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene: Bungalows in einem modernen Look mit viel Glas, verbinden Komfort mit praktischen Vorteilen

TIPPS FÜR DIE EINRICHTUNG TRENDIGER LOFTWOHNUNGEN

INDIVIDUELLE LÖSUNGEN xtra hohe Räume, bodentiefe Fenster, SIND GEFRAGT fließende Übergänge zwischen Küche, Ein wichtiger Faktor für die Loft-EinrichWohn- und Schlafbereich: Wohnen im tung ist es, mit den XL-Flächen gekonnt Loft steht für ein Gefühl der Freiheit und zu spielen. „Große Räume haben den Großzügigkeit. Selbst in kleineren WohNachteil, dass sie schnell kalt und ungenungen und Häusern lässt sich dieser angesagte Einrichtungsstil verwirklichen, wenn man auf trennende Wände verzichtet. Doch wie richtet man das Loft ein, um die gewünschte luftige Wirkung zu erzielen und gleichzeitig ein Gefühl der Behaglichkeit zu schaffen? Lösungen von der Stange gibt es dafür nicht. Empfehlenswert ist es daher, Maßgeschneiderte Schrank- und Regalelemente sich von Beginn an die dienen gleichzeitig als praktischer Raumtrenner Unterstützung durch erfahrene Schreiner oder mütlich wirken. Die Großzügigkeit des Tischler vor Ort zu sichern. Die Fachleute Raums sollte man daher bei der Möbliekönnen passende Einrichtungsideen entrung berücksichtigen“, sagt Einrichtungswickeln und anschließend auch aufbauen.

Fotos: djd/TopaTeam/Nobilia Wohnen; djd/TopaTeam/Beckermann

experte Walter Greil von TopaTeam. Hilfreich seien zum Beispiel maßgefertigte Regale, die vom Boden bis zur Decke reichen. Sie können direkt an der Wand stehen oder auch als Abtrennung zwischen den unterschiedlichen Bereichen der Wohnung dienen. Der Essbereich bildet meist den Dreh- und Angelpunkt des großzügigen Wohnens. „Hier darf ein sehr großer Esstisch aus urigem Massivholz nicht fehlen“, so Greil weiter. Die einzelnen Wohnbereiche kann man zudem durch verschiedene Bodenbeläge, beispielsweise in unterschiedlichen Farbabstufungen, strukturieren. Schreiner oder Tischler vor Ort können dazu beraten, welche Beläge und Holzarten für welchen Anspruch geeignet sind.

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Foto: djd/TopaTeam/Forcher

Extra viel Platz für kreative Einrichtungsideen: Loftwohnungen liegen mit ihrem großzügigen Wohngefühl im Trend

GLEITSCHIEBETÜREN ALS FLEXIBLE RAUMTRENNER Als Bodenbelag bringen Parkett und Holzdielen viel Wohnlichkeit in große Räume – verbunden mit einer angenehmen Haptik. Stimmig dazu sollten auch die Wandfarben gewählt werden. „Dunklere Töne lassen die Wände oft räumlich

enger und somit den großen Raum gemütlicher wirken“, erklärt Walter Greil weiter. Wem Kommoden oder Regale als Raumteiler alleine nicht reichen, der findet mit Gleitschiebetüren eine flexible Lösung. Auch hier unterstützt der Schreiner bei der Planung. Beliebt ist etwa eine Abtrennung der Küche mit einer Schiebetür,

damit sich Kochgerüche nicht im gesamten Loft verteilen. Tipp: Transparente Türen sorgen dabei weiterhin für ein Gefühl der Offenheit und bringen genug Helligkeit in die große Wohnfläche.  (djd)

Marktplatz

HILJA

STILVOLL GEBETTET IN PURER NATUR Ein nachhaltiger Lebensstil beginnt bei nachhaltigem Wohnen. Damit die Natur auch handfest Einzug ins Zuhause hält, hat das Familienunternehmen FENNOBED mit deutsch-finnischen Wurzeln ein Bett erdacht, das ausschließlich aus zertifizierten Naturmaterialien besteht, ein Leben lang hält und schließlich wieder in den ökologischen Kreislauf zurückkehren kann. HILJA wird in zwei Versionen angeboten. Die Variante Classic sorgt durch die erprobte Verbindung aus Bonnell- und Taschenfedern für ein gleichsam schwereloses Schlafgefühl. Das HILJA Continental ist etwas höher und erlaubt mit zwei übereinanderliegenden Federebenen eine bestmögliche Anpassung an den Körper. Beide Ausführungen können um die besonders weiche HILJA-Matratzenauflage aus Naturkautschuk ergänzt werden. Wie alle Betten von FENNOBED kann auch HILJA dank der unternehmenseigenen Baukastenidee ganz individuell gestaltet und an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Es kann sein Gesicht wandeln, der Kern bleibt gleich. Ein Leben lang. Das versteht FENNOBED unter nachhaltig. Mit dem Zertifikat ,,Schadstoffgeprüft‘‘ der SGS TÜV Saar ausgezeichnet www.fennobed.de

SOLO Tojo-solo ist ein Modul (B: 70 cm, H: 35 cm) aus dem sich verschiedene Größen eines individuellen Regals nach Wunsch zusammensetzen lassen. Ganz ohne Werkzeug entstehen feste Strukturen in unterschiedlichen Höhen und Breiten. Die Elemente werden horizontal und vertikal einfach ineinander gesteckt. Dadurch entsteht eine stabile und formschöne Einheit. Die Kombinationsmöglichkeiten von Tojo-solo werden durch die Anzahl der Bausteine bestimmt und sind bei Bedarf erweiterbar. www.tojo.de Tojo-solo modul 70 x 35 x 35 cm Tojo-solo modul 6 140 x 35 x 105 cm Tojo-solo modul 8 140 x 35 x 140 cm Tojo-solo modul 12 140 x 35 x 210 cm Material: MDF-beschichtet Farbe: weiß Designer: Bastian Prieler

MARKTPLATZ

70,00 € 420,00 € 560,00 € 840,00 €

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Wohnen & Leben Architektur

DIE NEUE LUST

AM TEXTIL

Fotos: Object Carbet | Monica Menez

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eppiche schweben und mäandern durch den ganzen Raum, schlängeln sich, bilden Brücken, fließen wieder zu Boden … Alles war schon geplant. Ein eindrückliches Erlebnis sollte es werden, die faszinierende Rauminstallation, die Ippolito Fleitz Group für den Launch der neuen Object Carpet Kollektion auf der Mailänder Möbelmesse entwickelt hatte. Dann wurde die Messe wegen Corona abgesagt. Dieser Situation begegnet die Kollaboration nun kreativ und nicht weniger aufsehenerregend. Die Installation wurde kurzerhand als Filmset aufgebaut. In Zusammenarbeit mit der Fotografin und Regisseurin Monica Menez enstand der Film „Escapade“. Die Installation wird als spannender Raum für kleine Geschichten genutzt. Auf einer Bühne aus Teppichen begegnen dem Betrachter dabei Saugroboter und Teppich-Cheeseburger. „Die neue Lust am Textil“ lautete das Leitmotiv in der Zusammenarbeit von Object Carpet mit der Ippolito Fleitz Group. Das Stuttgarter Designstudio hat mit seiner atmosphärischen Kompetenz in der multidisziplinären Gestaltung von Gebäuden, Räumen, Landschaften und Produkten weltweit bereits über 300 Awards abgeräumt. Als ersten deutschen Architekten gelang Peter Ippolito und Gunter Fleitz 2015 die Aufnahme in die New Yorker „Hall of Fame“ des Magazins Interior Design. Sinnlichkeit, Wohnlichkeit und Geborgenheit waren die atmosphärischen Wertigkeiten bei der Konzeption der neuen Kollektion. Schon früh in der Entwurfsphase wurden an Farben und Texturen experimentiert, neue Kombinationen kreiert, erprobt und mit deren Wirkungen gespielt. Wie immer bei Ippolito Fleitz wurde beim Design komplex und von Grund an neu gedacht. Auf den Material- und Farbcollagen fanden sich auf einmal struppiger 

Wohnen & Leben Architektur

LUST, DIE BÜHNE DES RAUMS ZU BESPIELEN  Schafspelz neben edler Rohseide und grobem Bastgewebe, trendiger Nagellack neben leuchtendem Yves-KleinBlau. Drei lange Jahre nahmen die Kreation neuer Strukturen die Versuche im Farblabor bei der Produktentwicklung in Anspruch. Dabei gab es in Sachen technischer Machbarkeit einige Hürden zu überwinden. Das Ergebnis kann sich sehen lassen: eine Kollektion mit acht neuen Qualitäten in 111 Colorits. Raffinierte Strukturen, mal fein verschlungen, mal prägnant genoppt oder mit dichtem Flor, verleihen jedem der Teppiche seinen speziellen Auftritt. Und immer spielen dabei die Farbvarianten, von dezent natürlich bis experimentell, eine prägnante Rolle. Ihr raffiniertes Zusammenspiel variiert die optische Wirkung des Teppichs und schafft so beste Voraussetzungen für die Nutzung in unterschiedlichen Raumtypologien, vom Schlafbereich im Hotelzimmer bis zur Lounge, von Bildungseinrichtungen bis zum repräsentativen Office. Die eigenständige Wirkung der Designs mit ihrer gleichzeitigen Kombinierbarkeit können die Atmosphäre eines gesamten Gebäudes prägen.

Foto: Object Carbet Monica Menez

SKILL x CHILL erscheint mit gekräuselten Schlingen und subtilem Glanz, schützend und metallisch, aber mit einem gewissen Glamour. MEET x BEAT interpretiert Natürlichkeit mit markanter Textur und starker Melange auf überraschend neue Weise. MOVE x GROOVE ist mit unerwartet vielseitigen und endlos wirkenden Strukturen und Farbstellungen das Chamäleon unter den Teppichen der neuen Kollektion. Sein Dessin spielt mit wechselnder Nah- und Fernwirkung. Matt und körnig in der Struktur, kommt er auf großen Flächen sehr schön zur Geltung. FLOW x GLOW offenbart seine Raffinesse erst im Detail und ist damit natürlich und artifiziell zugleich. Aus der regelmäßigen Struktur im Sisal Look blitzen kleine farbige Funken hervor. DEAL x FEEL hat trotz seiner feinen Schlinge starke Ausdruckskraft. Matt und glänzend miteinander verschlungen, schaffen Wolle und Baumwolle einen kontrastreichen Melange-Effekt – pastellig oder farbintensiv. Warme Eleganz und Geborgenheit vermittelt HIGHS x SIGHS. Mit dichtem Flor wirkt diese Qualität so einladend soft, dass man sich mit wohligem Seufzer darauf niederlassen möchte. CRAZE x CHASE regt mit unkonventi-

oneller, kontrastreicher Dynamik dazu an, alte Muster neu zu sehen. Originelle Farbkombinationen und sachliche Töne eröffnen ihm vielfältige Bereiche bis hin zu Museen. WALK x TALK hingegen präsentiert sich dezent und minimalistisch als ein Teppich, der mit seinem eleganten Understatement in den Bundestag einziehen könnte. Alle Qualitäten sind als Bahnenware und abgepasste Teppiche RUGX erhältlich. Ein Teil der Qualitäten auch als flexible und leichte Akustikfliese. Von stylischen Business-Glamour bis zum verspielten Chamäleon-Look, von expressiven Colorits bis zu sanften Naturtönen, die neue Kollektion „OBJECT CARPET x Ippolito Fleitz Group“ spiegelt die Freude am Variantenreichtum von Strukturen, Oberflächen und Farben wider. Oder wie Object-CarpetGeschäftsführer Daniel Butz begeistert feststellt: „Mit den Knien auf dem Teppich und dem Kopf in der Welt haben wir eine Kollektion geschaffen, die besonders zu den Entwicklungen unserer Kunden passt.“  www.www.object-carpet.com

taktics. sehen. staunen.erleben.

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immobilienmarketing aus einer hand.

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Wohnen & Leben

Sobald die Sonne aufgeht, kann die Katze nach Belieben raus ins Freie: Eine smarte Tiertür mit Dämmerungssensor macht es möglich

FREIHEIT FÜR SAMTPFOTEN SMARTE TIERTÜREN ERLEICHTERN DIE KATZENBETREUUNG

sind, wäre es deshalb ideal, wenn sie eigenständig nach draußen gehen könnten. Eine in die Haustüre, Glas oder Wand eingebaute Tiertüre ist hier empfehlenswert. Mit ihren zahlreichen smarten Funktionen ist beispielsweise die Petwalk-Tiertüre eine interessante Lösung. Unter www.petwalk.at gibt es ausführliche Informationen rund um die verschiedenen Bedienmöglichkeiten, etwa über Bewegungsmelder oder Chiperkennung. Rückmeldungen von Kunden zeigen, dass sich selbst schüchterne Katzen rasch an ihre neue Haustüre gewöhnen und diese mit offensichtlicher Freude und Selbstverständlichkeit benutzen. Manche Tiere scheinen sogar zu glauben, sie würden die Türe „per Gedankenübertragung“ selbst steuern und genießen diese Freiheit sichtlich.

m Leben von Haustierbesitzern dreht sich vieles um das Wohlergehen der Vierbeiner. Schließlich sind die Schmusetiger und Fellnasen ein Teil der Familie und sollen bestmöglich versorgt sein. Das erfordert eine gute Organisation. Vor allem in der Urlaubszeit. Wenn der Hund nicht mit in den Urlaub fahren kann, kommt er am besten bei Menschen unter, die er kennt und bei denen er sich wohlfühlt. Bei Katzen ist eine Fremdunterbringung schwieriger, denn sie brauchen lange, um sich einzugewöhnen und sind am liebsten zu Hause in ihrer vertrauten Umgebung. Für sie ist es also am besten, wenn ein Nachbar oder ein Tiersitter die Betreuung vor Ort übernimmt. KATZEN LIEBEN IHREN FREIGANG Die tägliche Versorgung mit Futter, Wasser und Schmuseeinheiten ist auch während der Reisezeit obligatorisch. Allerdings möchte man den Tierbetreuern auf Zeit auch nicht zu viel Arbeit zumuten. Bei Katzen, die Freilauf gewohnt

ENTSPANNUNG FÜR MORGENMUFFEL UND ANGSTHASEN Auch wenn man nicht wegfährt und es sich zu Hause gemütlich macht, Smarte Tiertüren ermöglichen Katzen automatischen Freigang – jederzeit oder zu programmierten Uhrzeiten

Fotos: djd/petWALK

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ist eine Tiertüre eine wertvolle Investition. Viele Katzen möchten im kühlen Morgengrauen auf die Pirsch gehen. In den Sommermonaten kann das durchaus schon um vier Uhr in der Früh sein. Hier kommt der eingebaute Dämmerungssensor der Tierklappe ins Spiel, der auf die veränderten Lichtverhältnisse reagiert. Bei der Steuerung über den Dämmerungsmodus bleibt die Klappe während der Nacht geschlossen und lässt sich von den Samtpfoten erst ab einer gewissen Helligkeit wieder öffnen. Tierbetreuer und Tierbesitzer können die intelligente Türe außerdem auf Wunsch per App steuern. Damit haben sie nicht nur eine gute Kontrolle über den Aus- und Eintritt des Haustieres, sondern auch ein sicheres Gefühl, wenn das Haus während der Urlaubszeit nicht bewohnt ist. Die Tiertüren des österreichischen Herstellers verfügen über ein eingebautes Alarmsystem und bieten in Verbindung mit den smarten Funktionen einen zusätzlichen Schutz gegen Einbrüche.  (djd)

Fotos: djd/petWALK

Auch schüchterne Katzenpersönlichkeiten gewöhnen sich schnell an ihre neue Haustüre

Die smarten Tiertüren lassen sich per Fernbedienung, Bewegungsmelder oder Chiperkennung aktivieren

AUSZUG UNSERER AUSLAGESTELLEN

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STUTTGART Stuttgart AAW Guse & Compagnie GmbH ABTART GmbH Architektenkammer Baden-Württemberg ASB BW e.V. Region Stuttgart Bankhaus Bauer Privatbank Bauer Sanitär GmbH BBT Aktiengesellschaft Biffar GmbH & Co. KG BoConcept Stuttgart Bowling Arena Stuttgart BPD Immobilienentwicklung GmbH Bretz Store Stuttgart Business Club Stuttgart Schloss Solitude Bürk Fenster, Türen, Sonnenschutz Café Herbert´z CIP GmbH comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG Commerzbank AG Da Maria Designhotel Restaurant Der Zauberlehrling Deutsche Immobilien Württemberg Die Weinstube Schellenturm Dr. Frentz & Kollegen, Zahnärzte Dr. Klein Privatkunden AG DUXIANA Stuttgart Flughafen Stuttgart GmbH Hut-Hanne 1866 E&G Private Immobilien GmbH E + H Meyer GmbH EMO Fenster- und Türenbau GmbH Engel & Völkers Energie Beratungszentrum Stuttgart e.V. Fennobed Stuttgart GmbH Fresko Café & Restaurant Garant Immobilien AG Ginkgo - Wertschöpfung gut Immobilien GmbH Heslacher Waldheim Hofmeister City Küchen Stuttgart Holzmöblerei Immobilienvermittlung BW GmbH Interhyp AG IVD Süd e.V. IWS Immobilienwirtschaft Stuttgart e.V. Juwelier Kutter Karl Körner GmbH Küchenstudio Wagner Lambert Flagship Store Landesbank Baden-Wfürtemberg Lechler Immobilien-Management ligne roset Louis Lenz 1823 Mayer + Soehne OHG Merz & Benzing Miele Center Hausgerätewelt GmbH Milano Design + Leuchten GmbH modernbau Stuttgart Nagel Auktionen GmbH & Co. KG OBI-Markt Pink Immobilien PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH Prime Estate Partners PSD Bank RheinNeckarSaar eG Raumlicht Dahler-Ehrle GmbH Restaurant Fellini Rolladen-Bauer GmbH Schmucker Immobilien Schuh Wolf OHG Schwäbische BauWerk GmbH smow S GmbH SenerTec Center Stuttgart GmbH Speisemeisterei Steffen Böck Immobilien Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein e.V. Südwestbank AG SV Sparkassen Versicherung team 7 Stuttgart Tolias Immobilien Tritschler GmbH & Cie. KG Sprecher Küchenarchitektur vitra by Store Volksbank am Württemberg eG Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH Volkswagen Automobile Stuttgart Von Herzen von Poll Immobilien Stuttgart Wellendorf-Boutique Stuttgart Werner Sobek Stuttgart AG Weissenhofmuseum Stuttgart wohnbauStudio Würth Family Store LANDKREIS LUDWIGSBURG art aqua GmbH & Co. KG Blankenburg Hotel bonjour Tagungshotel Stuttgart-Gerlingen Commerzbank AG comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG Danz Küchenplanung

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Im Bodensee-Raum erfolgt die Verteilung in einer Gesamtauflage von 2.100 Exemplaren pro Ausgabe. Somit beträgt der Lesekontakt hier ca. 72.000.

Lesekontakt gesamt: 386.000 pro Ausgabe

TALSTRASSE 4, BIETIGHEIM-BISSINGEN MARBACHER STR. 36, PLEIDELSHEIM HEIMBACHER GASSE 4, SCHW. HALL HAUPTSTR. 32, KÜNZELSAU ULMERSTR. 1, LEINF.-ECHTERDINGEN BENZSTR.5, RENNINGEN HAITERBACHER STR.24-26, NAGOLD MARKTPLATZ 2, BEUTELSBACH STUTTGARTER STR. 141, BACKNANG INDUSTRIE STR. 34, BACKNANG STUTTGARTER STR. 16, NÜRTINGEN BLEICHSTR. 15, 73033 GÖPPINGEN BAHNHOFSTR. 15, EISLINGEN BAHNHOFSTR. 3, EBERSBACH BLEICHEREISTR. 54, UHINGEN GÖPPINGER STR. 7, ZELL U. AICHELBERG EUGEN-GERSTENMAIER-PLATZ 1 STUTTGARTER STR. 1, KIRCHHEIM MARKTSTR. 54, KIRCHHEIM DETTINGER STR. 53, KIRCHHEIM NEUWIESENSTR. 25, GEISLINGEN / STEIGE KALTER MARKT, SCHWÄBISCH GMÜND SPRAITBACHER STR. 78, MUTLANGEN DORNIERSTR. 9, ESSLINGEN-SIRNAU WEILSTR. 227, ESSLINGEN-WEIL CANNSTATTER STR. 62, METTINGEN LISTSTR. 2, SCHARNHAUSEN PLIENINGER STR. 35, NEUHAUSEN

INFO ONLINE-MEDIEN

Im Jahr 2019 haben wir auf der Facebook-Seite des Stuttgarter Magazins 132.577 Menschen und 25.613 Interaktionen mit insgesamt 296 Posts erreicht. Auf der Facebook-Seite der Bodensee-Ausgabe waren es 58.610 Menschen und 16.848 Interaktionen mit insgesamt 79 Posts. Mit beiden Seiten haben wir somit im letzten Jahr mit 375 Posts 191.187 Personen erreicht und 42.461

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Interaktionen. 2020 haben wir mit unseren Posts aus Stuttgart und der Region im Zeitraum von Januar bis April 39.237 Personen erreicht und 8.243 Interaktionen.

Facebook-Seite Stuttgart: 1.650

Likes Facebook-Seite Bodensee: 1.085

Online haben wir 2019 mit unseren e-Papern insgesamt 6.905 weitere Leser erreicht. 2020 sind bis jetzt 1.685 weitere Leser hinzugekommen.

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14.10. – 15.10.2020

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München & virtuell

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30.10. – 01.11.2020

Blickfang Internationale Designermesse

Stuttgart

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23.10–25.10.2020

Haus|Bau|Energie

Tuttlingen

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Immobilienmesse, Carl-Benz-Arena

Stuttgart

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Tisch & Tafel

Fellbach

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AUSZUG UNSERER VERKAUFSSTELLEN

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SOCIALMEDIA

LESEZIRKEL Verteilung über Lesezirkel Im Großraum Stuttgart, in einer Gesamtauflage von bis zu 5.300 Exemplaren pro Ausgabe. Ein Exemplar hat einen Lesekontakt von ca. 60 Personen, was in der Summe ca. 314.400 Leser ausmacht.

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Alle Veranstaltungshinweise sind unter Vorbehalt der aktuellen gesetzlichen Corona-Bestimmungen. Stand ist zum Redaktionsschluss 11. September 2020.

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REICHWEITE

CHARLOTTENPLATZ UNTERFÜHRUNG KRONENSTR. 4, MITTE KLETT-PASSAGE 27 2 ROTEBÜHLPASSAGE 2, MITTE ROTEBÜHLPLATZ 21-25, MITTE KRIEGSBERGSTR. 55, MITTE CHARLOTTENSTR. 14, MITTE OSTENDSTR. 77, OST EDUARD-PFEIFFER-STR.120, NORD AM KOCHENHOF 10, NORD SCHMIDENER STR. 255, BAD CANNSTATT ROSENAUSTR. 12, BAD CANNSTATT STUTTGARTER STR. 59, FEUERBACH STUTTGARTER STR. 46-48, FEUERBACH VOLLMER-STR. 2, FEUERBACH STUTTGARTER STR. 46-48, FEUERBACH KAISERSLAUTERER STR. 2, WEILIMDORF LÖWENMARKT 5, WEILIMDORF INDUSTRIESTR. 58, VAIHINGEN PLIENINGER STR. 96, MÖHRINGEN AM SONNENBERG LAUSTR. 3, Sonnenberg BIRKHECKENSTR. 1, BIRKACH KIRCHHEIMERSTR. 130, SILLENBUCH STUTTGARTERSTR. 70, FELLBACH PLIENINGER STR. 63, BERNHAUSEN PLIENINGER STR. 63, BERNHAUSEN WEILIMDORFER STR. 91, GERLINGEN RUHRSTR. 5, WAIBLINGEN WAIBLINGEN BAHNHOF NECKARSTR. 47, WAIBLINGEN WEILIMDORFER STRASSE 6, Korntal-Münch. RUHRSTRASSE 6, ASPERG IM LANGEN FELD 17, MURR STEINBEISSTRASSE15-21, STEINHEIM HAUPTSTRASSE 41, BEILSTEIN ADOLF-SCHNEIDER-STR.20, ELLWANGEN BERLINER PLATZ K3, HEILBRONN OLGASTRASSE 57, HEILBRONN GYMNASIUMSTRASSE 71, HEILBRONN RÖTELSTRASSE 35, NECKARSULM

AKTUELLE VERANSTALTUNGEN & TERMINE

KIOSK BERNER ÖZLEM ÜNAL PRE.GO KLETTPASSAGE 1 UNTERNEHMENSGR. DR.ECKERT YUNUS SEVIMLI Tankstelle UWE SCHAAL SIMA MARKOVIC KEMAL NISANCI Supermarkt MARC WECKERT I Supermarkt MARC WECKERT II Tankstelle THOMAS STEPHAN VERA BORST ARBEN GASHI DÜRNINGER GMBH Tankstelle ALEXA MEISTER VERA MARKTKAUF MARIE PREDIKANT GÜNTHER HELD Tankstellen GMBH VINKETA Tankstelle SIEGFRIED FASTNER THOMAS STÄBLER PAPETERIE C.GLUNZ BUNTSTIFT CEMAL YILDIZ UTE RICHTER REAL SEBATI HAYTA REAL MARLENE HÖFER PRE.GO Tankstelle MICHAEL EBERLE TIFFY`S GMBH HACI GÜNDÜZ SCHREIBER TANK-U.FAHRZ.SERVICE KAUFLAND UWE REISS KAUFLAND KARIN SCHURG BEHIYE DEGER MICHAEL ROSSI E.K. CIGO GMBH

TH EMENVORSCHAU Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins erscheint ab dem 27.10.2020. Folgende Schwerpunktthemen sind geplant: Immobilien  Immobilienmarktbericht 2020 Stuttgart und Region  Der Porsche Design Tower – das neue Wahrzeichen Stuttgarts Planen & Bauen  Der richtige Vertrag mit Architekten und Bauträgern  Der schillernde Grundstücksverkäufer: So gehen Käufer bei einem betrügerischen Grundstücksgeschäft vor Finanzierung Bausteine einer Bauﬁnanzierung sowie Strategien gegen überteuerte und unsinnige Finanzierungen  Die Fertigstellungsbürgschaft – unerlässlich bei Bauvorhaben 

Versicherung & Recht  Immobilienerwerb und Partnerschaft – lässt sich die Liebe in Beton gießen?  Auf alles gefasst sein – so viel Versicherung muss sein Sanierung & Energie Schmuckstück Altbau: Die wichtigsten Kriterien für Käufer einer Gebrauchtimmobilie  Das Haus winterfest machen – worauf ist zu achten? 

Wohnen & Leben  Exklusive Einrichtungshäuser in der Region – ein Überblick  Bodensee-Spezial: Leben am schwäbischen Meer

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Art Direction Klaus Bossert, Stuttgart Druckvorstufe: Green Tomato, Stuttgart Druck: Vogel Druck und Medienservice GmbH, Höchberg Vertrieb/Einzelverkauf: IPS Pressevertrieb GmbH, Meckenheim Erscheinungsweise: 7 Ausgaben pro Jahr Auflage: 20.000 pro Ausgabe Bildernachweis: siehe Einzelseite

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