smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 06/2020 by TFV Technischer Fachverlag GmbH

smart Living. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.

inkl. BODENSEE

SMARTLIVING. HEFT 6 OKTOBER 2020 – 4,90 €

SPEZIAL

IMMOBILIEN Porsche Design Tower – das neue Wahrzeichen Stuttgarts VERSICHERUNG & RECHT Wenn die Immobilie zur Beziehungsfalle wird WOHNEN & LEBEN Homeoffice – Arbeitsplatz der Zukunft

Eine der besten und exklusivsten Immobilienadressen für Ihre neue Wohnadresse in Stuttgart Stuttgart-Süd (naturnahe Traumlage im Villengebiet Bopser): Elegante, großzügige und familiengerechte 1- bis 2-Familien-Villa mit viel Platz und Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beste, ruhige und sonnige Villenlage am Waldrand, herrliche Aussichtslage, Wohnfläche ca. 313 m², 11 licht- und sonnendurchflutete Zimmer, Topzustand, moderne, exklusive Ausstattung, ca. 777 m² großes, wunderschönes Grundstück, 1 Garage, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauchswert 82.35 kWh/(m²a), Energieträger der Heizung: Erdgas, Energieeffizienzklasse C, Bj. 1928. Einzigartiges Liebhaberobjekt und perfekt für eine große Familie! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Stuttgart-Gänsheide: Einzigartige, herrschaftliche Jahrhundertwende-Villa, Top-Originalzustand. Bestlage im Grünen mit Stadtblick. Viele, wunderschöne Originalelmente verleihen dem Villenobjekt seinen besonderen Charme und Flair. Bj. 1906, ca. 350 m² Wohnfläche, ca. 3.100 m² traumhafter, uneinsehbarer Park, 5 Garagen, Raumhöhe ca. 3,3 m. Energieausweis liegt nicht vor, da Denkmalobjekt. Traumhaftes, seltenes Villenanwesen der absoluten Spitzenklasse! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Stuttgart-Degerloch (Spitzenlage im Villengebiet Waldau): Wunderschöne, großzügige, moderne 1-Familien-Jugendstil-Villa mit viel Charme und Flair, ruhige, sonnige Bestlage in Waldnähe, Wohnfläche ca. 361 m², 8 lichtdurchflutete Zimmer, moderne, helle Designer-Ausstattung für höchste Wohnsprüche, schönes, ebenes Grundstück, Doppelgarage, Topzustand, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 103.6 kWh/(m²a), Energieträger der Heizung: Erdgas, Energieeffizienzklasse D, Bj. 1898. Absolutes Liebhaberobjekt und echter Villenklassiker ! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Stuttgart – (Exklusive Villenlage): Außergewöhnliche, moderne Villa mit Loftcharakter, Toplage im Grünen mit Aussicht, Wohnfläche ca. 500 m², 10 sonnen- und lichtdurchflutete Zimmer, exklusive, helle Designer-Ausstattung, offener Kamin, ein Traum in weiß, separate ELW, Aufzug, großzügiges, helles Hallenbad mit Sauna, ca. 1.100 m² wunderschöner, ebener Park, 5 Garagen. Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauchswert 77.5 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger der Heizung: Erdgas, Bj. 1991. Ein wunderschöner Wohntraum mit Großzügigkeit für gehobene Wohnansprüche und ideal für eine Großfamilie! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Stuttgart-Killesberg (Am Bismarckturm): Wunderschöne, großzügige Villa, Bestlage mit Traumstadtblick. Wohnfläche ca. 609 m², ca. 4.000 m² traumhafter, weitläufiger, ebener Park, 9 Garagen. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 111,8 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger der Heizung: Heizöl. Bj. 1988. Die Villa vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl für höchste Ansprüche inklusive SPA-Bereich und heller Schwimmhalle! Einmaliger Villenklassiker in schönster Wohnlage! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Weitere interessante Häuser / Villen, Eigentumswohnungen, Bauplätze auf Anfrage in Stuttgart und Umgebung. Steffen Böck Immobilien ■ Wernhaldenstraße 87 ■ D 70184 Stuttgart ■ Telefon 0711 - 23 53 70 ■ Fax 0711 - 23 53 19 www.steffenboeckimmobilien.de ■ info@steffenboeckimmobilien.de

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DAS SMARTLIVING-MAGAZIN IN ALLEN MEDIEN + blog Armin Gross

DER TURMBAU ZU STUTTGART – AUF TRUMP FOLGT PORSCHE  Liebe

Leserinnen, liebe Leser,

bald 20 Jahre ist es her, als der derzeit noch amtierende Präsident der USA, Donald J. Trump, ein Aufsehen erregendes Projekt in der ansonsten beschaulichen Landeshauptstadt Stuttgart ankündigte. Denn höher als der Fernsehturm sollte er werden, der mit 250 Millionen Euro projektierte Trump-Tower, der auf dem Pragsattel, dem nördlichen Einfallstor in den Stuttgarter Talkessel, im Frühjahr 2001 geplant war. Genau genommen 220 Meter hoch mit 50 Stockwerken. Und im Foyer des Towers sollte es einen 14 Meter hohen Wasserfall über vier Etagen geben – lauter Superlative, wie man es schon damals seitens des New Yorker Immobilien-Magnaten gewohnt war. Der Ausgang der Geschichte ist bekannt, nachdem das großspurige Projekt Anfang 2003 durch den Stuttgarter Gemeinderat, der den Bebauungsplan verweigerte, jäh gestoppt wurde. Bis zuletzt hatte man seitens des Bauherrn, der TD Trump Deutschland AG mit Sitz in Berlin, auf ein tragfähiges Konzept zur Finanzierung und nachhaltigen Vermietung gehofft. Vergeblich! Letztendlich wurde der ehrgeizige Plan für den Bau des höchsten Hochhauses Süddeutschlands beerdigt – der Turm blieb ein Wolkenkuckucksheim. Zwei Dekaden später gibt es neue Pläne für ein Hochhaus am Pragsattel, natürlich unter gänzlich anderen Vorzeichen. Die Bauarbeiten am

geplanten Porsche Design Tower, einem Projekt, bei dem architektonisch als auch konzeptionell neue Maßstäbe gesetzt werden sollen, haben auch schon in diesem Frühjahr begonnen. Der rund 90 m hohe Turm ist mit 25 oberirdischen Geschossen für Büro- und Hotelflächen inkl. Restaurant, Bar, Konferenzräumen und Fitnessbereich projektiert und genehmigt. Und die Porsche Niederlassung Stuttgart soll Mitte 2022 von Zuffenhausen in das neue Gebäude umziehen. Gebaut wird es von der Objektgesellschaft Design Tower Stuttgart mbH, einer 100 %-igen Tochtergesellschaft der Bülow AG. Das smartLiving-Magazin wird dieses Projekt, das zu einem neuen Wahrzeichen Stuttgarts werden soll, beginnend mit dieser Ausgabe in regelmäßigen Abständen redaktionell begleiten. Und wir sind sicher, diesmal klappt es mit dem Turmbau zu Stuttgart!

Viel Spaß beim Lesen, Ihr Armin Gross

INHALT OKTOBER 2020

Immobilien 06 22

IMMOBILIEN-MARKTBERICHT 2020 DER BW-BANK DER PORSCHE DESIGN TOWER – das neue Wahrzeichen Stuttgarts

IMMOBILIE STATT SPARBUCH

AKTUELLE IMMOBILIENANZEIGEN

AUFBRUCH MIT STUTTGART-SPIRIT – Haus & Grund Hauptversammlung

NEUES VOM MARKT

Architektur 32

IBA'27 – die ersten 13 Projekte

Planen & Bauen 38

DIE ZEHN HÄUFIGSTEN BAUFEHLER

ERMÄSSIGTE MEHRWERTSTEUER FÜR DEN HAUSBAU

DER SCHILLERNDE GRUNDSTÜCKSVERKÄUFER

MODULAR BAUEN

Finanzierung

BAUSTEINE EINER BAUFINANZIERUNG

SCHUTZ IM NOTFALL – die Fertigstellungs-Bürgschaft

FLEXIBEL FINANZIEREN – Baudarlehen an neue Lebensumstände anpassen

ENERGETISCHE GEBÄUDESANIERUNG– ein neues Förderprogramm der L-Bank

BAUGELDKONDITIONEN

Versicherung & Recht

64 4

Fotos: Porsche Design Group – moka-studio; IBA’27 / L2M3 / Max Guther; Foto: Adobe Stock – StockPhotoPro

IMMOBILIENVERRENTUNG – ein Gastbeitrag von Natalie Klamt

PARTNERSCHAFT AUS STEIN – wenn die Immobilie zur Beziehungsfalle wird

BAUVERTRÄGE – nicht ungeprüft unterschreiben

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RETTER IN DER NOT – so viel Versicherung muss sein

INTERESSANTE URTEILE

Sanierung & Energie 74

SCHMUCKSTÜCK ALTBAU

DAS HAUS WINTERFEST MACHEN

WÄRMEPUMPEN – sanieren und kassieren

BODENSEE SPEZIAL

Wohnen & Leben 82

smart Living.

BODENSEE SPEZIAL –

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inkl. BODENSEE

SPEZIAL

HOMEOFFICE – Arbeitsplatz der Zukunft

106

DIEBE MÖGEN KEINE GEGENWEHR

108

BLICKFANG STUTTGART POP UP

112 113 114

AUSLAGESTELLEN, TERMINE UND VERANSTALTUNGEN VORSCHAU UND IMPRESSUM

S-Degerloch: Architektenhaus in waldnaher Wohnidylle, Wohnfläche ca. 245 m², Grundstück ca. 625 m², 6 Zimmer, Baujahr 1970, 2007 modernisiert, 2 Bäder, EBK, Parkett, 2 Garagen, Energieausweis beantragt, Gas, € 2.350.000 zzgl. 4,64 % Käuferprovision inkl. Mwst.

Visualisierungen: Porsche Design Group – moka-studio SMARTLIVING. HEFT 6 OKTOBER 2020 – 4,90 €

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UNSER COVER zeigt diesmal den Porsche Design Tower Stuttgart,

IMMOBILIEN Porsche Design Tower – das neue Wahrzeichen für Stuttgart VERSICHERUNG & RECHT Wenn die Immobilie zur Beziehungsfalle wird WOHNEN & LEBEN Homeoffice – Arbeitsplatz der Zukunft

Foto: Internationale Bodensee Tourismus GmbH – Achim Mende

S-Nord: Stilvolles Anwesen in Halbhöhenlage mit tollem Stadtblick, Wohnfläche ca. 408 m², Grundstück ca. 1.287 m², 15 Zimmer, Baujahr 1935, 2007 hochwertig saniert, 2 Garagen, Energieausweis beantragt, € 3.690.000 zzgl. 4,64 % Käuferprovision inkl. Mwst.

S-Nord: Baugrundstück mit Altbestand in Bestlage, Grundstück ca. 700 m², Wohnfl. ca. 140 m², bei Sanierung/Neubebauung erweiterbar, Baustaffel 8, GRZ 0,2, Energieausweis wird erstellt, Baujahr 1951, Gas, € 1.980.000 zzgl. 4,64 % Käuferprov. inkl. Mwst.

Eberhardstraße 2 · 70173 Stuttgart Tel. 0711-227 24 70 · www.engelvoelkers.com/stuttgart/mitte Stuttgart@engelvoelkers.com · Immobilienmakler

76 5

Immobilien

IMMOBILIENMARKTBERICHT DER BW-BANK STUTTGART 2020 AKTUELLE TRENDS UND KAUFPREISE FÜR STUTTGART

Die BW-Bank hat für die Region Stuttgart und Bodensee Mitte des Jahres einen Immobilien-Marktbericht erstellt. Die Marktinformationen beruhen auf Eigenerhebungen der BW-Bank und auf Zahlen des Gutachterausschusses der Stadt Stuttgart. Das smartLiving-Magazin veröffentlicht daraus Auszüge, die auf die jeweiligen lokalen Preissituationen bzw. Preisentwicklungen eingehen. Der Bericht geht davon aus, dass die weiteren Entwicklungen am Immobilienmarkt stark auch von der weiteren Entwicklung der Krise abhängen und den daraus resultierenden wirtschaftlichen Veränderungen. Es wird erfahrungsgemäß erwartet, dass der Immobilienmarkt der wirtschaftlichen Entwicklung mit einem gewissen Timelag folgt, so dass erste Auswirkungen im Herbst/Winter des Jahres zu erwarten sind. Wobei für die Wirtschaftsregion Stuttgart sicher anzunehmen ist, dass sich der vorhandene Wohnraummangel nicht aufgrund der Krisensituation und des wirtschaftlichen Rückgangs einfach auﬂöst. Vielmehr ist eine weitere Differenzierung des Wohnimmobilienmarktes hinsichtlich der Lage- und Objektqualität mit entsprechender Auswirkung auf die Preisentwicklung zu erwarten.

Foto: Adobe Stock – Stadtblick Stuttgart

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S-MITTE

DIE PREISSITUATION BZW. DIE PREISENTWICKLUNG

Der Stuttgarter Westen gehört nach wie vor zu den gefragtesten Lagen und hat immer noch ein entsprechendes Preisgefüge. Egal wo, die Nachfrage hält sich auf sehr hohem Niveau. Je näher die Lage an den „Halbhöhenlagen“ ist, umso stärker wird um den Zuschlag geworben. Entsprechend werden sowohl beim Neubau als auch im Bestand weiterhin Preise bezahlt, die vor wenigen Jahren noch als utopisch betrachtet worden wären. Botnang polarisiert. Einerseits Hochhäuser andererseits Villenanwesen. Wenn auch noch weiterführende Schulen vorhanden wären, wäre Botnang eine Insel mitten im Grünen und eine komplette eigene und intakte Dorfgemeinschaft, nur 15 Minuten von der City entfernt. Botnang ist ein Bestandsmarkt, da es so gut wie keine Neubauten mehr gibt. Die Nachfrage ist auch hier ungebrochen, egal ob im

Spitalwald, Himmerreich oder Belau bei Eigentumswohnungen oder bei Häusern im Gebiet Bauernwald oder in der Kirchhalde. Gleiches gilt für das Lehen- und Heusteigviertel im Süden, die gehobenen Wohnlagen an der Weinsteige und rund um den Bopser. Auch der Mühlrain zählt zu den Gebieten mit sehr hoher Nachfrage. Der Stuttgarter Osten, vor allem rund um den Ostendplatz, ist sehr beliebt. Die gute Infrastruktur, die kurzen Wege, das gastronomische Angebot und nicht zuletzt die kulturellen Möglichkeiten des Stadtteils locken immer mehr Jüngere. In den Teilen von Gablenberg, Gaisburg, Berg bis ans Stöckach sind noch moderate Preise zu verzeichnen. Die Gänsheide im Osten erfüllt höchste Wohnansprüche auf entsprechendem Preisniveau mit einem sehr geringen Angebot. Zu den exklusiven Wohnlagen gehört auch die Höhenlage „Fuchsrain“. Auf dem EnBW-Gelände „Stöckach-Areal“ sollen auf 4,2 Hektar 600 neue Wohnungen entstehen. Kleinere Neubauvorhaben sind im Stuttgarter Osten am Entstehen. Die südlichen und östlichen Bezirke außerhalb dieser Lagen sind weiterhin im Kommen. Gerade die junge Klientel findet hier bezahlbares Eigentum in der Nähe der City. Das Preisniveau entspricht auch hier dem allgemeinen Trend. Der Norden Stuttgarts ist seit jeher gefragt und beliebt. Sowohl in der innenstadtnahen Lage als auch in der Halbhöhe und am Killesberg kann die Nachfrage kaum befriedigt werden. Die tatsächlich erzielbaren Kaufpreise übersteigen oft die rechnerischen Werte. Neubauprojekte sind nur wenige vorhanden und werden sehr gut angenommen und schnell verkauft.

Was kostet Wohnraum?

S-MITTE

Einfamilienhäuser frei stehend Kaufpreise in Euro

Eigentumswohnungen Kaufpreis in Euro pro m² Wohnﬂäche Bestand

Neubau

Kaufpreisfaktoren bei Mehrfamilienhäusern

von – bis

Stuttgart-Nord

680.000 – 3.500.000

2.800 – 7.000

5.500 – 13.000

25 – 34

Stuttgart-Ost

400.000 – 1.900.000

3.500 – 6.650

4.800 – 9.500

25 – 34

Stuttgart-Süd

600.000 – 1.800.000

2.900 – 6.000

5.700 – 10.000

25 – 34

Stuttgart-West

700.000 – 3.500.000

2.800 – 6.000

5.800 – 13.000

25 – 34

Stuttgart-Botnang

500.000 – 1.850.000

2.700 – 5.200

5.000 – 6.900

25 – 34

tichr

Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie. Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung Stand 07/2020

Foto: Adobe Stock – tichr

Immobilien IMMOBILIEN-MARKTBERICHT BW-BANK

Nördliche Neckarvororte

Die nördlichen Neckarvororte bieten eine gute Verbindung zwischen dem Ludwigsburger Raum, Teilen des RemsMurr-Kreises und der Stuttgarter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Max-Eyth-See sowie zu Weinbergen und Feldern trägt stark zur Beliebtheit der Teilorte bei. Hofen erfreut sich vor allem bei Familien großer Beliebtheit, verfügt über ein außerordentliches Vereinsleben und sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Neubauwohnungen in der Walchenseestraße waren schnell an Eigennutzer verkauft.

Mühlhausen, der in diesem Bereich am weitesten von der City entfernte Teilort, überzeugt durch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbahn-Anschluss. Die für die zurzeit im Bau befindlichen Eigentumswohnungen aufgerufenen Kaufpreise wären vor wenigen Jahren noch undenkbar gewesen. Münster profitiert von der Nähe zur „Zuckerfabrik“, dort werden bevorzugt die notwendigen Einkäufe erledigt. Die Nähe zu Bad Cannstatt und in die Stuttgarter Innenstadt – aber auch nach Feuerbach und Zuffenhausen mit den dort gebotenen Arbeitsplätzen – machen alle drei Standorte attraktiv. Steinhaldenfeld verteidigt seine Vormachtstellung – hier zu wohnen bringt viele Vorteile mit sich. Zentralität, Stadtbahnanschluss, Einkaufen in Neugereut, Mühlhausen oder Bad Cannstatt. Vor Ort vor allem – RUHE! Ruhige, zum Teil schmale Straßen, kein Durchgangsverkehr – hier können die Kinder noch auf der Straße spielen und das Radfahren lernen. Neugereut ist und bleibt ein besonderer Standort. Einerseits eine dichte Besiedlung und viele Hochhäuser, andererseits aber direkt an den Feldern gelegen. Durch die Ringstraße um Neugereut herum und die direkten Zufahrten zu den Tiefgaragen fährt an einigen der Häusern nie ein Auto vorbei. Das große Schulzentrum punktet ebenso wie die in weiten Teilen in den Häusern vorhandenen Aufzüge und Hausmeisterbetreuung.

Was kostet Wohnraum?

Bestand

Neubau

Kaufpreisfaktoren bei Mehrfamilienhäusern

von – bis

Münster

380.000 – 870.000

2.300 – 4.500

entfällt

22 – 28

Mühlhausen

370.000 – 850.000

2.300 – 4.300

5.500 – 6.000

22 – 28

Hofen

380.000 – 930.000

2.300 – 4.500

5.500 – 6.500

22 – 28

Steihaldenfeld

360.000 – 950.000

2.300 – 4.300

entfällt

22 – 28

Neugereut

390.000 – 830.000

2.200 – 4.200

entfällt

22 – 28

Nördliche Neckarvororte

Einfamilienhäuser frei stehend Kaufpreise in Euro

Eigentumswohnungen Kaufpreis in Euro pro m² Wohnﬂäche

Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie. Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung Stand 07/2020

Foto: Adobe Stock– Tom Baur

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Südliche Neckarvororte

Auch in den Stadtteilen entlang des Neckars hält der deutliche Angebotsrückgang an. Die Nachfrage ist weiterhin hoch und das knappe Angebot erfordert vom Immobilienkäufer häufig schnelle Entscheidungen, insbesondere in begehrten Wohnlagen. Die Preise sind hier noch moderat und nicht mit den Innenstadtgebieten zu vergleichen. Die südlichen Neckarvororte liegen zwischen StuttgartCity und den Landkreisen Rems-Murr und Esslingen in einer sehr starken Wirtschaftsregion, auf die ebenso ein hoher Freizeitwert trifft. Die gewachsenen Stadtteile zwischen Mercedesstern und Wengertenhäuschen überzeugen neben einer guten Infrastruktur, vielen Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch mit viel Grün.

Der Stuttgarter Neckarabschnitt wird als Sport- und Erholungsziel immer beliebter. Die Freizeitgestaltung im Neckargebiet lässt keinen Wunsch außen vor: Spazieren auf der Wangener Höhe bis hin zur Waldebene Ost, eine Weinwanderung durch die Weinberge, Radtouren und Joggen an den Flusswegen oder ein Besuch des nahe gelegenen Neckarparks. Auch kulturell gibt es einiges zu sehen, z. B. die historisch berühmte Grabkapelle auf dem Württemberg oder das Stuttgarter Weinbaumuseum in der Alten Kelter in Uhlbach. Die Stuttgarter City, ebenso Esslingen und Fellbach erreichen Sie schnell und bequem über die Bundesstraße oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Stadtbahn und Bus).

Was kostet Wohnraum?

Bestand

Neubau

Kaufpreisfaktoren bei Mehrfamilienhäusern

von – bis

500.000 – 900.000

2.800 – 5.350

5.000 – 5.500

20 – 25

Obertürkheim/Uhlbach

400.000 – 900.000

2.850 – 5.450

5.000 – 6.000

20 – 25

Wangen

380.000 – 870.000

2.950 – 5.000

4.000 – 6.500

19 – 25

Hedelfingen/Rohracker

350.000 – 900.000

2.900 – 3.450

4.000 – 5.000

19 – 25

Südliche Neckarvororte Untertürkheim/

Einfamilienhäuser frei stehend Kaufpreise in Euro

Eigentumswohnungen Kaufpreis in Euro pro m² Wohnﬂäche

Rotenberg/Luginsland

Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie. Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung Stand 07/2020

Foto: Adobe Stock – Manuel Schönfeld

Immobilien IMMOBILIEN-MARKTBERICHT BW-BANK

Bad Cannstatt

Bad Cannstatt ist Stuttgarts größter und ältester Stadtteil. Schon zur Römerzeit gab es erste Siedlungen. Mit rd. 66.000 Einwohnern stellt Bad Cannstatt rund 1/10 der gesamten Bevölkerung der Landeshauptstadt. Um 1900 war der Stadtteil mit dem zweithöchsten Mineralwasseraufkommen in Europa (nach Budapest) ein beliebter Badeort. Hiervon zeugen noch der Kursaal mit den Parkanlagen, die zahlreichen Brunnen in der Altstadt, die heute noch genutzt werden, sowie die Mineralbäder. Gottlieb Daimler hat in Bad Cannstatt den 4-Takt-Motor erfunden, was dann die Entwicklung der Automobilindustrie begründet hat. Viele Zuliefererbetriebe haben noch heute hier ihren Standort (z. B. Mahle).

Neben der Industrie finden sich durch den Weinbau geprägte Kulturlandschaften am Neckar mit seinen Steilufern. Wer in Bad Cannstatt wohnt, schätzt die kurzen Wege zum Nahverkehr, die komplette Infrastruktur mit allen Geschäften und Dienstleistern sowie das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot, wie z. B. Wilhelma, Rosensteinpark, Naturkundemuseum, MercedesBenz-Arena und eines der größten Volksfeste in Deutschland, den Cannstatter Wasen. Kindergärten und alle Schulen sind im Stadtbezirk vorhanden sowie mehrere namhafte Kliniken. Mit den beliebtesten Wohngegenden sind Sommerrain (entstanden in den 1930er-Jahren) und das „Geiger-Gebiet“ mit seinen teilweise herrschaftlichen Häusern. Um den Kurpark herum stehen viele denkmalgeschützte Häuser mit überwiegend repräsentativen Wohnungen.

Was kostet Wohnraum?

Bad Cannstatt

Bestand

Neubau

Kaufpreisfaktoren bei Mehrfamilienhäusern

von – bis

Bad Cannstatt

370.000 –1.000.000

3.100–4.000

6.500 – 7.000

25 – 30

Geiger/Memberg

400.000 –1.650.000

3.200 –5.000

6.500 – 8.000

25 – 30

350.000 –700.000

3.100 –4.500

entfällt

25 – 30

Sommerrain

Einfamilienhäuser frei stehend Kaufpreise in Euro

Eigentumswohnungen Kaufpreis in Euro pro m² Wohnﬂäche

Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie. Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung Stand 07/2020

Foto: Adobe Stock – S.Külcü

smart Living. Living. WOHNEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.

Degerloch/Sillenbuch

Degerloch mit seinen fünf Ortsteilen Degerloch, Haigst, Tränke, Waldau und Hoffeld, südlich der Landeshauptstadt in Halbhöhenlage gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Es hat sich mit einem gesunden Vereinsleben, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium und zur Berufsfach-

schule für Sport- und Gymnastiklehrer und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten immer ein eigenständiges Leben erhalten. Die Lagen Waldau und Haigst gehören zu den teuersten Wohnlagen Stuttgarts. Hier stehen zahlreiche Villen und freistehende Wohnhäuser auf großen Grundstücken, zum Teil mit Aussicht über die Stadt. Die Verkehrsanbindungen mit insgesamt vier Stadtbahnlinien, der „Zacke“ zum Marienplatz und der Nähe zu Autobahn und Flughafen sind hervorragend. Das Sportzentrum Waldau, der Wald mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten, Gazi-Stadion und Fernsehturm bieten tolle Freizeitmöglichkeiten. Sillenbuch, bestehend aus den Ortsteilen Sillenbuch, Riedenberg und Heumaden, verfügt ebenfalls über einen sehr hohen Freizeitwert. Beinahe 1/3 der Gemarkung Sillenbuch besteht aus Wäldern. Das Sillenbucher „Bädle“ ist eine Legende! Große Teile des Naherholungs- und Naturschutzgebietes „Eichenhain“ gehören zu Riedenberg. Von Einkaufsmöglichkeiten wie sie in Sillenbuch vorhanden sind, können viele Stuttgarter Stadtteile nur träumen! Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, nicht zuletzt die Mittlere Filderhauptstraße trägt hierzu bei.

Was kostet Wohnraum?

Degerloch/ Sillenbuch

Bestand

Neubau

Kaufpreisfaktoren bei Mehrfamilienhäusern

von – bis

Gänsheide

680.000 – 3.500.000

2.500 – 4.900

5.900 – 7.600

25–30

Heumaden

520.000 – 1.300.000

1.900 – 3.700

4.000 – 5.500

25–30

Lederberg

380.000 – 1.150.000

1.800 – 3.800

4.500 – 5.800

25–30

Sillenbuch

680.000 – 2.500.000

2.400 – 4.800

4.800 – 7.000

25–30

Riedenberg

580.000 – 2.000.000

2.200 – 4.000

4.800 – 5.800

25–30

Degerloch

680.000 – 3.500.000

2.400 – 5.200

6.200 – 8.000

25–30

Sonnenberg

650.000 – 2.500.000

2.400 – 4.800

6.000 – 7.800

25–30

Plieningen

380.000 – 1.200.000

1.700 – 3.100

4.000 – 5.500

25–30

380.000 – 800.000

1.800 – 3.600

4.300 – 5.500

25–30

----

2.800 – 4.100

----

Birkach/Steckfeld

Einfamilienhäuser frei stehend Kaufpreise in Euro

Asemwald

Eigentumswohnungen Kaufpreis in Euro pro m² Wohnﬂäche

Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie. Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung Stand 07/2020

Foto: Adobe Stock – Simon

Immobilien IMMOBILIEN-MARKTBERICHT BW-BANK

Vaihingen/Möhringen

Vaihingen: Der geografische zu den Fildern gehörende Stadtbezirk Vaihingen besteht aus den zwölf Ortsteilen Büsnau, Dürrlewang, Rohr, Dachswald, Heerstraße, Höhenrand, Lauchäcker, Österfeld, Pfaffenwald, Rosental, Vaihigen-Mitte und Wallgraben-West. Die Universität Stuttgart verfügt am Campus Vaihingen über einen großen Standort. Hinzu kommen Institute der Fraunhofer Gesellschaft, der Max-Planck-Gesellschaft, des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt sowie die Hochschule der Medien. Vaihingen verfügt über große Gewerbegebiete, wie z. B. das STEP (Stuttgarter Engineering Park) und das Gebiet Am Wallgraben.

Möhringen: Der ebenfalls auf den Fildern liegende Stadtteill Möhringen besteht aus den neun Ortsteilen Möhringen-Mitte, Möhringen-Nord, Möhringen-Ost, Möhringen-Süd, Sternhäule, Wallgraben-Ost, Fasanenhof, Fasanenhof-Ost und Sonnenberg und ist ein beliebter Wohnstandort. Überregional bekannt ist Möhringen für sein SI-ErlebnisZentrum mit zwei Musical-Theatern, Spielbank, Kinos, der Wellness- und Saunalandschaft SchwabenQuellen, Hotels, Restaurants etc. Möhringen verfügt über Gewerbegebiete am Wallgraben, Fasanenhof-Ost und im Gebiet Sternhäule, am östlichen Rand Möhringens mit dem Pressehaus und der ehemaligen Zentrale der Daimler AG. Kaltental: Der Stadtteil Kaltental gehört formell zum Stuttgarter Bezirk Süd und liegt in und zu beiden Seiten des gleichnamigen Tals. Die Hanglagen Kaltentals gehören zu den gefragten Wohnlagen des Stadtteils. Zu den exklusivsten Wohnlagen zählen in Vaihingen u. a. die Wohngebiete Rosental und Höhenrand sowie das Gebiet zwischen Friedhof und Österfeld, in Rohr die Rohrer Höhe sowie die Hanglagen des Dachswaldes, in Möhringen z. B. die Märchensiedlung und Teile von Möhringen-Nord. Preiswertere Wohnalternativen bieten in Vaihingen die Wohngebiete Lauchhau-Lauchäcker, Gebiete Dürrlewangs und Büsnaus sowie die Tallagen von Kaltental, in Möhringen das Gebiet Salzäcker, das Wohngebiet nördlich des Probstsees sowie der Fasanenhof.

Was kostet Wohnraum?

Vaihingen/ Möhringen

Einfamilienhäuser frei stehend Kaufpreise in Euro

Eigentumswohnungen Kaufpreis in Euro pro m² Wohnﬂäche Bestand

Neubau

Kaufpreisfaktoren bei Mehrfamilienhäusern

von – bis

Vaihingen

850.000 – 2.100.000

3.400 – 6.000

6.000 – 7.500

25 – 30

Möhringen

850.000 – 1.800.000

3.500 – 6.000

6.000 – 7.200

25 – 30

Kaltental

650.000 – 980.000

3.000 – 4.900

5.500 – 6.200

22 – 28

Rohr

750.000 – 1.300.000

3.300 – 5.200

5.800 – 6.500

22 – 28

Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie. Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung Stand 07/2020

Foto: Getty Images – fotojog

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Weilimdorf/Feuerbach

Die Stadtteile Feuerbach und Weilimdorf erfreuen sich aufgrund ihrer Nähe zu den Arbeitsplätzen im großen Weilimdorfer Gewerbegebiet sowie u. a. der Firmen Bosch, Mercedes-Benz-Bank, Porsche, Trumpf etc. weiterhin wachsender Beliebtheit. Die Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt ist durch S- und Stadtbahn hervorragend gewährleistet. Die A81 ist über die Bundesstraßen B295 und B10 gut zu erreichen. Feuerbach und Weilimdorf verfügen über eine eigene, erstklassige Infrastruktur.

Die Immobilienpreise haben auch im vergangenen Jahr noch einmal stark angezogen, sowohl beim Neubau als auch bei Bestandsimmobilien. Allerdings sind erste Anzeichen zu bemerken, dass potenzielle Käufer nicht mehr vorbehaltlos bereit sind, überhöhte Preisvorstellungen zu akzeptieren. Zu den exklusivsten Wohnlagen zählen in Feuerbach die Gebiete am Killesberg, an der Hohen Warte/Banzhalde/ Walpenreute und am Lemberg/Hattenbühl, in Weilimdorf das zu Korntal zugewandte Gebiet Tachenberg, die Wohnlage um den Lindenbachsee/Goslarer Straße sowie das Gebiet Gäublick. Bei Familien sehr gefragt sind in Weilimdorf die Reisachsiedlung, Wolfbusch, die Landsiedlung Bergheim sowie die Reihen- und Doppelhaussiedlungen im Giebel, in Feuerbach beispielsweise die Siedlungen Banzhalde und Siegelberg. Nicht minder begehrt in Feuerbach sind die Siedlung am Sportpark und zentrumsnahe Wohnlagen, in Weilimdorf die Wohngebiete Bergheim/Bergheimer Hof und Giebel. Größere Neubauprojekte sind derzeit nur in Feuerbach auf dem ehemaligen Schoch-Gewerbeareal am Bahnhof und am Pragsattel. Darüber hinaus stehen nur noch wenige Baulücken für eine potenzielle Bebauung zur Verfügung; größere, zusammenhängende Flächen allenfalls noch im Gebiet Walpenreute in Feuerbach. Die wenigen am Immobilienmarkt verfügbaren NeubauEigentumswohnungen werden mittlerweile meist für EUR 6.500 pro m² Wohnfläche angeboten.

Was kostet Wohnraum?

Weilimdorf/ Feuerbach

Bestand

Neubau

Kaufpreisfaktoren bei Mehrfamilienhäusern

von – bis

Weilimdorf/Wolfbusch

700.000 – 1.600.000

2.900 – 5.500

5.500 – 7.000

20 – 25

Bergheim/Giebel

650.000 – 1.000.000

2.750 – 4.500

5.100 – 6.000

20 – 25

600.000 – 850.000

2.900 – 3.900

4.800 – 5.500

20 – 25

800.000 – 2.000.000

3.000 – 5.600

5.500 – 7.500

20 – 25

Hausen Feuerbach

Einfamilienhäuser frei stehend Kaufpreise in Euro

Eigentumswohnungen Kaufpreis in Euro pro m² Wohnﬂäche

Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie. Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung Stand 07/2020

Foto: Adobe Stock – 0711bilder

Immobilien IMMOBILIEN-MARKTBERICHT BW-BANK

Zuffenhausen/Stammheim

Die nördlichen Stuttgarter Stadtteile sind wegen der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr an den Bundesstraßen ein beliebter Standort. Die Nähe zu Firmen wie Porsche, Bosch, Mahle, Deutsche Rentenversicherung und auch zur Stuttgarter Innenstadt oder Ludwigsburg sowie die gute Infrastruktur machen das Gebiet interessant. Die Immobilienpreise sind auch hier in den letzten Jahren stark angestiegen, insgesamt aber noch moderat und nicht mit der Innenstadt vergleichbar. Dies lockt vor allem Familien, die auch die gute Schulsituation vor Ort nutzen können. Allerdings sind bereit erste Anzeichen zu bemerken, dass potenzielle Käufer zunehmend preissensibler werden und nicht mehr vorbehaltslos jede Kaufpreisvorstellung akzeptieren.

In Zuﬀenhausen sind die begehrten Wohnlagen der Mönchsberg oder am Stadtpark. Der drittgrößte Stuttgarter Stadtbezirk ist dank der hier ansässigen Porsche AG einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Landeshauptstadt. Stammheim wird oftmals nur mit der Justizvollzugsanstalt verknüpft, dabei erfreut sich der nördlichste Stadtbezirk Stuttgarts seit vielen Jahren wachsender Beliebtheit. Durch die gute Anbindung an die nahegelegenen Industriestandorte in Feuerbach, Zuffenhausen, Kornwestheim und Ludwigsburg sowie die vielfältigen Angebote für Kinder und Jugendliche ist Stammheim besonders für junge Familien sehr attraktiv. Außerdem entsteht ein neues Wohnquartier mit dem Neubauprojekt „Langenäcker-Wiesert“. Auf dem knapp 9 Hektar großen Wohngebiet werden rund 330 Wohneinheiten errichtet. Rot wurde in den Nachkriegsjahren aufgesiedelt, um schnellen und preiswerten Wohnraum für Flüchtlinge und Heimkehrer zu schaffen. In dieser Zeit entstanden die für Rot typischen vier- bis fünfgeschossigen Wohnblocks, aber auch die beiden Hochhäuser „Romeo und Julia“, welche die Nachkriegsarchitektur entscheidend geprägt haben und heute unter Denkmalschutz stehen. Rot bietet noch preiswerte Wohnalternativen, allerdings teilweise als Erbbaurechte. Derzeit entsteht ein neues Wohnbaugebiet an der Böckinger Straße mit ca. 360 Wohnungen und einer Kindertagesstätte. Freiberg besteht größtenteils aus Hochhäusern, die das Erscheinungsbild des Stadtteiles entscheidend prägen. Hier ist z. B. das Apollo-Gebäude eine Alternative für ältere Menschen, die lange selbstständig wohnen möchten.

Was kostet Wohnraum?

Zuffenhausen/ Stammheim

Einfamilienhäuser frei stehend Kaufpreise in Euro

Eigentumswohnungen Kaufpreis in Euro pro m² Wohnﬂäche Bestand

Neubau

Kaufpreisfaktoren bei Mehrfamilienhäusern

von – bis

Zuffenhausen

400.000 – 900.000

2.500 – 4.200

5.000 – 6.200

20 – 30

Stammheim

400.000 – 850.000

2.500 – 4.200

5.000 – 6.000

22 – 28

Rot

350.000 – 650.000

2.200 – 3.000

4.700 – 5.500

22 – 25

Freiberg

350.000 – 700.000

2.300 – 3.500

4.700 – 5.500

20 – 25

Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie. Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung Stand 07/2020

Foto: Adobe Stock – makasana photo

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Immobilien IMMOBILIEN-MARKTBERICHT BW-BANK

Böblingen

Aufgrund der Nähe zu Stuttgart und der sehr guten Infrastruktur ist die Region Böblingen weiterhin ein sehr gefragter Standort. Auch das ländliche Umland profitiert davon, wenn auch auf einem meist niedrigeren Niveau. Eigennutzer suchen schwerpunktmäßig nach gut geschnittenen Wohnungen als auch nach 1- bis 3-Familienhäusern oder Grundstücken in den Städten Böblingen, Sindelfingen, Leonberg und Herrenberg sowie den Gemeinden an

den Hauptverkehrsachsen (Autobahn und S-Bahn). In den weiteren Gemeinden der Region fokussiert sich die Nachfrage im Wesentlichen auf 1- bis 2-Familienhäuser oder große Wohnungen, jeweils mit guter Bausubstanz. Kapitalanleger konzentrieren sich wegen der besseren Vermietbarkeit auf die Stadtlagen und das nähere Umland. Die zuletzt deutliche Steigerung der Kaufpreise hat sich bereits im zweiten Halbjahr 2019 verlangsamt. Dennoch liegen die Preise stabil auf hohem Niveau!

Was kostet Wohnraum?

Böblingen

Einfamilienhäuser frei stehend Kaufpreise in Euro

Eigentumswohnungen Kaufpreis in Euro pro m² Wohnﬂäche Bestand

Neubau

von – bis

Böblingen

420.000 – 1.800.000

2.200 – 4.400

4.500 – 5.800

Sindelfingen

420.000 – 1.800.000

2.200 – 4.400

4.500 – 5.800

Leonberg

420.000 – 1.900.000

2.200 – 4.600

4.700 – 6.000

Herrenberg

370.000 – 1.600.000

2.000 – 4.100

4.300 – 5.500

Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie. Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung Stand 07/2020

Foto:Adobe Stock – Manuel Schönfeld

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Trotz den Einschränkungen wegen der Corona-Pandemie kennzeichnen weiterhin ein knappes Angebot und eine gute Nachfrage den Markt.

Stark nachgefragt bleiben im Rems-Murr-Kreis Einfamilienhäuser mit Grundstücken von ca. 400 m² bis 600 m². Abhängig von Alter und Lage bewegen sich die Preise für solche Immobilien zwischen EUR 450.000 und EUR 800.000, für Spitzenlagen, z. B. in Fellbach oder Waiblingen, auch darüber. Bei den Eigentumswohnungen konzentriert sich die Nachfrage besonders auf die Lagen entlang der Bahnlinien und auf die Stadtlagen mit guter Infrastruktur. Hier werden immer noch Spitzenpreise von bis zu EUR 4.500/m² für „junge Gebrauchte“ bezahlt. Sehr beliebt sind das untere Remstal sowie Hanglagen mit guter Aussicht. Durchschnittspreise für Bestandswohnungen bewegen sich zwischen EUR 2.500 bis EUR 4.000/m² Wohnfläche, in ländlichen Gebieten wie z. B. in Berglen oder Murrhardt zwischen EUR 2.000 und EUR 3.500/m² Wohnfläche. Im Neubaubereich geht der Trend zu barrierefreien bzw. seniorengerechten Wohnungen. Bauplätze zur Neubebauung sind weiterhin sehr rar und dementsprechend teuer und werden auch in ländlichen Lagen gut nachgefragt.

Was kostet Wohnraum?

Rems-Murr-Kreis

Einfamilienhäuser frei stehend Kaufpreise in Euro

Eigentumswohnungen Kaufpreis in Euro pro m² Wohnﬂäche Bestand

Neubau

von – bis

Fellbach

500.000 – 900.000

3.000 – 4.200

4.800 – 5.700

Waiblingen-Stadt

550.000 – 900.000

2.900 – 4.000

5.000 – 6.200

Waiblingen-Teilorte

400.000 – 700.000

2.500 – 3.700

5.000 – 5.800

Weinstadt

450.000 – 700.000

2.500 – 3.700

4.500 – 4.800

Schorndorf

550.000 – 800.000

2.600 – 3.900

4.700 – 5.600

Schorndorf-Teilorte

400.000 – 600.000

2.000 – 3.500

4.400 – 4.900

Winnenden

450.000 – 800.000

2.500 – 3.500

4.500 – 5.000

Winnenden-Teilorte

400.000 – 600.000

2.000 – 3.000

3.500 – 4.300

Backnang

400.000 – 650.000

2.300 – 3.200

4.000 – 4.800

Backnang-Teilorte

350.000 – 500.000

2.000 – 2.800

3.300 – 4.300

Murrhardt

350.000 – 460.000

1.800 – 2.500

2.800 – 3.200

Welzheim mit Umgebung

370.000 – 500.000

1.800 – 2.900

3.500 – 3.900

Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie. Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung Stand 07/2020

Foto: Adobe Stock – JayAr

Immobilien IMMOBILIEN-MARKTBERICHT BW-BANK

120 m² – 220 m² und eine Grundstücksgröße ab ca. 500 m². Bei Reihen- und Doppelhäusern werden kleinere Grundstücksflächen akzeptiert. So ergeben sich im Hausbereich Kaufpreise – abhängig von Lage und Zustand – von EUR 350.000 bis in den Millionenbereich. Bevorzugt sind Lagen entlang der Bahnlinien und die klassischen städtischen Lagen mit guter Infrastruktur. Dieser Wunsch begleitet im Regelfall sowohl den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger. Die Kaufpreise sind extrem abhängig von Lage und Ausstattungsgüte – daher ist eine pauschale Aussage kaum möglich. Die Preise liegen im Wohnungsbereich zwischen EUR 2.000 bis zu EUR 5.000 pro m² Wohnfläche. Der Immobilienmarkt ist ein lokaler Markt. Deswegen ist eine differenzierte Betrachtung notwendig. In der Region Esslingen/Filder und Göppingen treffen städtische Märkte auf ländliche Gebiete.

Esslingen

Ein knappes Angebot und eine gute Nachfrage kennzeichnen weiterhin den Markt in Esslingen. Die Suchwünsche zeigen sich im Vergleich zu den Vorjahren nahezu unverändert: Bei frei stehenden Einfamilienhäusern sieht dieser oftmals so aus: Gewünschte Wohnfläche von

Ein wesentlicher Faktor in der Preisfindung ist der energetische Zustand. Bei einer Generalsanierung eines Hauses sind die Kosten für die Renovierung sehr schnell in der Region von EUR 150.000 bis EUR 300.000. .

Was kostet Wohnraum?

Esslingen

Einfamilienhäuser frei stehend Kaufpreise in Euro

Eigentumswohnungen Kaufpreis in Euro pro m² Wohnﬂäche Bestand

Neubau

von – bis

Esslingen und Umgebung

420.000 – 1.600.000

2.000 – 4.300

4.500 – 6.000

Kirchheim/Teck und Umgebung

380.000 – 1.500.000

2.000 – 4.000

4.200 – 5.500

Plochingen und Umgebung

350.000 – 1.100.000

1.800 – 3.500

4.000 – 4.800

Nürtingen und Umgebung

380.000 – 1.100.000

1.800 – 3.500

4.000 – 4.900

360.000 – 950.000

1.900 – 3.800

4.200 – 5.000

Filderstadt und Umgebung

400.000 – 1.300.000

2.000 – 4.500

4.200 – 5.400

Leinfelden-Echterdingen u. Umgeb.

400.000 – 1.400.000

2.200 – 4.700

4.500 – 6.500

Ostfildern und Umgebung

380.000 – 1.500.000

2.000 – 4.500

4.300 – 5.800

Göppingen/Geislingen

250.000 – 1.000.000

1.700 – 4.000

3.900 – 4.800

Wendlingen und Umgebung

Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie. Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung Stand 07/2020

Foto: Adobe Stock – Stadtblick Stuttgart

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Ludwigsburg

Der Immobilienmarkt im Landkreis Ludwigsburg ist unverändert freundlich und in der Fläche erstaunlich homogen. Preisdifferenzen bestehen hauptsächlich in Abhängigkeit von den infrastrukturellen Rahmenbedingungen. So fallen Gemeinden ohne S-Bahn-Anschluss hinsichtlich des Preis-

niveaus stark gegen jene ab, die in das regionale Schienennetz eingebunden sind. Insgesamt ist ein leichter Anstieg des Preisniveaus bei Verlängerung der Vermarktungszeit zu verzeichnen.

Was kostet Wohnraum?

Ludwigsburg

Einfamilienhäuser frei stehend Kaufpreise in Euro

Eigentumswohnungen Kaufpreis in Euro pro m² Wohnﬂäche Bestand

Neubau

von – bis

Ludwigsburg

400.000 –1.200.000

1.900 – 3.200

4.800 – 6.000

Korntal

350.000 –1.500.000

1.600 – 3.200

4.200 – 5.500

Gerlingen

480.000 –1.600.000

1.700 – 4.000

4.600 – 6.000

Vaihingen (Enz)

350.000 – 650.000

900 – 2.700

2.300 – 3.500

Bietigheim-Bissingen

430.000 – 950.000

1.400 – 2.900

3.700 – 5.000

Die genannten Werte sind u. a. abhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie. Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung Stand 07/2020

Foto: Adobe Stock – Sina Ettmer

Immobilien IMMOBILIEN-MARKTBERICHT BW-BANK

Bodensee

Für die nächsten 10 Jahre wird der Region am westlichen Bodensee ein Bevölkerungswachstum von ca. 8 % prognostiziert. Die Verknappung des Wohnraums und die sehr große Nachfrage in Konstanz stärkt die Nachfrage in den umliegenden Seegemeinden Radolfzell, Bodman-Ludwigshafen und Überlingen und führt auch hier zu stabilen und steigenden Preisen. Die Nachfrage von Senioren aus ganz Deutschland, die am Bodensee ihren Ruhestand verbringen möchten, verschärft die Entwicklung noch zusätzlich. Häufig kommen auch seither selbst bewohnte Immobilien nicht zum Verkauf,

sondern werden vermietet, da die Erträge im Vergleich zum Kapitalmarkt z. Zt. deutlich höher sind. Diese Immobilien könnten bei der vorhandenen starken Nachfrage in kurzen Zeiträumen an junge Familien gut verkauft werden. Das aktuelle Zinsniveau und die anhaltende Sachwertdiskussion unterstützen diese Überlegungen der Käufer sowohl als Eigennutzer als auch als Kapitalanleger. Sämtliche Seegemeinden sind für Nachfrager aus ganz Deutschland interessant und gerade hier ist der Immobilienmarkt sehr angespannt. Junge Familien finden nur noch im Außenbereich Möglichkeiten, ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Was kostet Wohnraum?

Bodensee

Einfamilienhäuser frei stehend Kaufpreise in Euro

Eigentumswohnungen Kaufpreis in Euro pro m² Wohnﬂäche Bestand

Neubau

von – bis

Singen

400.000 – 1.000.000

2.000 – 2.800

3.200 – 5.000

Halbinsel Höri

700.000 – 1.500.000

3.000 – 5.000

3.000 – 7.000

Konstanz

800.000 – 2.500.000

3.500 – 6.000

6.000 – 15.000

Bodmann-Ludwigshafen

600.000 – 1.500.000

2.800 – 3.500

4.000 – 6.500

Radolfzell

600.000 – 900.000

2.500 – 3.200

3.800 – 9.000

Mettnau

700.000 – 2.000.000

4.000 – 6.000

4.000 – 9.000

Überlingen

700.000 – 3.000.000

4.000 – 8.000

6.000 – 15.000

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Foto: Adobe Stockphoto – Manuel Schönfeld

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Immobilien

PORSCHE DESIGN TOWER STUTTGART

Der Stuttgarter Porsche Design- Tower mit dem neuen Porsche Zentrum

GESAMTPROJEKT Direkt am Pragsattel, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt im nördlichen Stadtgebiet, baut Porsche gemeinsam mit der Bülow AG den neuen Porsche Design Tower Stuttgart und die neue Porsche Niederlassung Stuttgart. Die Bauarbeiten auf dem 8.500 Quadratmeter großen Grundstück starteten Anfang 2020 und verlaufen planmäßig. Es ist das erste gemeinsame Bauprojekt des Sportwagenherstellers, der Lifestyle-Marke Porsche Design und der Bülow AG; die Beteiligten setzen damit sowohl architektonisch, als auch konzeptionell neue Maßstäbe.

Visualisierungen: Porsche Design Group – moka-studio

PORSCHE DESIGN TOWER STUTTGART Das Immobilienprojekt wird von der Stuttgarter Bülow AG als Investor und Projektentwickler mit eigenem Architekturbüro realisiert. Der Entwurf wurde in enger Zusammenarbeit mit den Entwurfsarchitekten der Bülow AG, der Porsche Design Group und der Porsche Deutschland GmbH entwickelt. In Verbindung mit dem neuen Porsche Zentrum Stuttgart entsteht ein markantes Highlight am Pragsattel. Das architektonische Ensemble besticht durch exklusive Materialien und eine moderne Glasfassade mit bodentiefen, teilweise zu öffnenden Fenstern. Die waagrechten Lamellen des Porsche Zentrums werden in die Architektur des Hochhauses überführt, wodurch die einzelnen Stockwerke kontrastreich betont werden.

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Terrasse im RadissonBlu Hotel

Das neue Porsche Zentrum

PORSCHE ZENTRUM STUTTGART Die Porsche Niederlassung Stuttgart soll Mitte 2022 von Zuffenhausen in das neue Gebäude am Pragsattel umziehen. Gestaltet ist es nach dem neuen Retail-Konzept für die weltweiten Porsche Zentren, genannt: „Destination Porsche“. Ende 2020 soll mit dem Porsche Zentrum in Dortmund der erste Neubau-Pilot von „Destination Porsche“ in Deutschland eröffnet werden. Das Konzept verbindet den physischen Raum mit der digitalen Welt. Dabei werden auch die IT-Prozesse aktualisiert und neue Job-Rollen für die Mitarbeiter in Porsche Zentren definiert. In flexiblen Modulen werden in der neuen Niederlassung unter anderem Produkthighlights, Gebrauchtfahrzeuge und Classic-Fahrzeuge ausgestellt. Auch die Themen Elektromobilität und individuelle

Auswahl von Farben und Materialien finden Platz. Zum zentralen Element soll eine moderne Lounge werden, in der sich Kunden und Fans der Marke treffen und austauschen können. Über ein großes Glasfenster ist ein Blick in die Werkstatt möglich. Im Außenbereich des Porsche Zentrums entsteht eine Schnellladeinfrastruktur, deren Strom eine PhotovoltaikAnlage auf dem Dach des Gebäudes erzeugt. Den Besuchern steht eine großzügige Tiefgarage mit einem komfortablen Parkservice zur Verfügung. Die Porsche Deutschland GmbH baut die neue Niederlassung gemeinsam mit der Volkswagen Immobilien Blue GmbH & Co. KG als Bauherr des Projekts.

Immobilie Prof. F. A. Porsche vor dem von ihm entwickelten Porsche 911

PROF. FERDINAND ALEXANDER PORSCHE Der älteste Sohn von Ferry Porsche gründete 1972 das Studio F. A. Porsche, ein unabhängiges Studio für Design. „F. A.“ wie der 1935 geborene Designer häufig genannt wurde, verließ nach nur zwei Semestern die Hochschule für Gestaltung Ulm, um im Karosserie-Styling bei Porsche zu arbeiten. Dort entstand Anfang der 1960er-jahre sein Meisterstück: der 1963 präsentierte Porsche 901, der als 911 zur Ikone wurde. Seit 2003 ist das Studio F. A. Porsche Teil der Porsche AG. Prof. Ferdinand Alexander Porsche starb 2012 im Alter von 76 Jahren.

ZAHLEN & FAKTEN ZUM PORSCHE DESIGN TOWER STUTTGART

» Wenn man die Funktion einer Sache überdenkt, ergibt sich die Form manchmal wie von allein. « Professor Ferdinand Alexander Porsche

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Mixed Use-Modell – Eine Kombination aus Hotelbetrieb und Büroflächen Gesamtfläche: ca. 15.500 m² (5.500 m² Büroflächen, 10.000 m² Hotel) Anzahl Stockwerke: 23 Stockwerke (1.– 9. Stockwerk) Bürofläche, 10. – 23. Hotelfläche) Tiefgarage (für beide Gebäude): rund 10.800 m², mit einer Gesamtfläche auf 2 Etagen mit rund 300 Stellplätzen.

EIN HAUCH VON ZUKUNFT WEHT IM NORDEN Ein Kommentar von Klaus Bossert

Porsche zeigt mit dem 90 Meter in die Höhe ragenden Porsche Design Tower und der Verlegung des Porsche Zentrums an den Pragsattel nicht nur architektonisch Flagge. Man kann es auch als ein Bekenntnis zu Stuttgart werten. Die Verbundenheit der Firma und Familie Porsche zu Stuttgart hat Tradition. Ein so sichtbares Signal an die Stadt, gerade in einer Zeit der Unsicherheit, was die Zukunft des Automobils und der damit verbundenen Arbeitsplätze betrifft, kann nicht positiv genug gewertet werden. Illustration zum neuen Porsche Design Tower

Foto: Studio F. A. Porsche; Illustration: Porsche Design Group – moka-studio

Die Entscheidung für den Standort Pragsattel wird zukünftig die nördlichen Stuttgarter Stadtquartiere aufwerten. Die bislang eher als Gewerbe- und Malocherviertel angesehenen Wohngebiete werden an Wohnwert und Qualität langfristig gewinnen. Bezieht man städtebaulich die neu entstehenden Quartiere an den ehemaligen Gleisanlagen im Rosensteinviertel mit in Betracht, so wird sich zeitnah eine moderne, innovative und zukunftsorientierte Achse im Norden von Stuttgart ergeben. 

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Occhio LED: Energieeffizienzklasse A+

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a new culture of light

Sofia Boutella and Mads Mikkelsen illuminated by Mito volo. Watch the movie on occhio.de

MILANO Design + Leuchten GmbH Reinsburgstr. 4 | 70178 Stuttgart

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Anzeige baut und flexible Konzepte für Erbengemeinschaften entwickelt. Dadurch wird uns ein Großteil möglicher Objekte in Stuttgart zur Prüfung angeboten. Viele Anbieter schätzen aber auch unseren Umgang bzw. die nachhaltige und sozialverträgliche Entwicklung unserer Immobilien. In diesem Fall wurde uns das Objekt aus einem Nachlass von einer namhaften Makleragentur vermittelt. Bei Ihrem Vorhaben hatte sicherlich das Denkmalamt ein Wörtchen mitzureden. Welche Auflagen gab es? Antwort: Im Prinzip sind die Auflagen der Denkmalpflege klar. Wir haben in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt und vielen Besprechungen vor Ort alle unsere Maßnahmen gut vorbereitet, vorbesprochen und vorgestellt. Diese wurden dann auch zügig bearbeitet. Man muss sich im Prinzip über die Regeln und die Machbarkeit bewusst sein. Ein guter und anschaulicher Plan, ein freundliches Vorsprechen, eine professionelle Umsetzung. Das schafft eine gemeinsame Basis und macht allen Beteiligten Freude.

Thomas Steiner Head of Marketing Activ Bilanz GmbH

Vom Kulturdenkmal zur Anlageimmobilie Projektentwicklung mit Activ Bilanz Als Bauträger und Projektentwickler mit einer mehr als 20-jährigen Expertise ist die Activ Bilanz GmbH überwiegend in der Entwicklung und Sanierung von Bestandsobjekten tätig. Das Immobilienunternehmen konzentriert sich vor allem auf Anlageimmobilien mit hohem Optimierungspotenzial. Jüngstes Beispiel: das Heslacher Schlösschen, ein Kulturdenkmal am Marienplatz, das die Activ Bilanz angekauft, entwickelt, aufgeteilt und schlussendlich wieder an Kapitalanleger verkauft hat. Wir sprachen mit Marketing-Leiter Thomas Steiner über die konkrete Umsetzung eines solchen Projektes. Herr Steiner, das einstige Heslacher Schlösschen am Marienplatz ist ein Kulturdenkmal von historischer Bedeutung. Wie kommt man an ein solches Objekt? Antwort: Diese Frage wurde mir persönlich sehr oft gestellt. Eines kann ich Ihnen versichern: es war nicht nur ein Glücksfall! Unser Unternehmen beschäftigt sich inzwischen seit über zwei Jahrzehnten mit dem Ankauf von Wohnimmobilien in Stuttgart. In dieser Zeit haben wir ein großes Netzwerk von Anbietern wie professionelle Makler, Banken, Wohnbaugesellschaften aufge-

Wie viele Wohnungen sind in dem Gebäude entstanden? Gab es Schwierigkeiten während der Um- und Ausbauphase? Antwort: Das Gebäude mit 10 großzügigen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit wurde lediglich um den Ausbau des Dachbodens erweitert. Unsere obersten Ziele waren bei diesem Projekt die Erhaltung und Wiederherstellung sämtlicher originalen Elemente, die Ertüchtigung der Infrastruktur der Ver- und Entsorgungsleitungen für Gas, Wasser und Elektrizität, der Brandschutz und diverse energetische Maßnahmen. Wie läuft denn die Vermarktung und der Vertrieb bei einem solchen Projekt ab? Gibt es dafür ein spezielles Marketing und Beratungskonzept? Antwort: Nahezu alle unsere Bestandsimmobilien werden nicht öffentlich angeboten, sondern über unser Kunden- und Makler-Netzwerk. Wir sind in den sozialen Medien sehr präsent und genießen das Vertrauen unserer bestehenden Kunden, mit denen wir in engem

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Kontakt stehen. Die Nachfrage nach vermieteten Immobilien ist nach wie vor hoch und das Angebot überschaubar. Viele Investoren und Anleger sind informiert und haben konkrete Fragen, andere wiederum stehen vor ihrer ersten Investition. Unsere langjährigen Mitarbeiter verfügen über exzellente Fachkenntnisse, kennen bestens unsere Produkte und sind sozial kompetent. Wir können uns auf jeglichen Beratungsbedarf einstellen. Bei dieser einzigartigen historischen Immobilie wurden die Wohnungen bereits vor Verkaufsstart mehrfach reserviert. Insofern mussten wir keine Verkaufsaktivitäten durchführen. Bietet die Activ Bilanz einen Service über den Kauf hinaus? Antwort: Seit Bestehen unseres Unternehmens waren Serviceleistungen für Kunden auf höchster Ebene gestellt. Nach dem Kauf ergeben sich diverse Aufgaben, die überwacht und zeitlich festgelegt werden müssen. Von der ersten Betriebskosten-Abrechnung bis zur Optimierung des Investments stehen wir unseren Kunden zur Seite. Alle unsere Kunden können bei Renovierungsarbeiten auf unser festes Dienstleistungs- und Handwerker-Netzwerk zurückgreifen. Auch beim Wiederverkauf und der Nachvermietung ihrer Immobilie sind wir für sie da. Und das kostenlos. Ich gestehe, das hört sich vielleicht etwas übertrieben an, aber für uns sind das geübte Handgriffe, die mit überschaubarem Aufwand durchgeführt werden können.

einem Projekt dieser Größenordnung über die Kosten, den zeitlichen Rahmen, die möglichen Hürden bzw. der Exit-Strategien bewusst sein. Ich denke, man braucht ein finanzielles Polster, Erfahrung im Denkmalschutz bzw. den Umgang mit Gründerzeithäusern und deren Umbaukosten, gute Marktkenntnisse und dann noch einen langen Atem. Unsere Geschäftsführer und Inhaber haben unser Unternehmen eigenhändig aufgebaut. Sie sind erfahren, verfügen über umfangreiche Fähigkeiten und Kenntnisse. Ich bin mir sicher, dass so ein Projekt für einen unerfahrenen Investor schwer zu stemmen wäre.

Wie viel Erfahrung braucht es, um solch ein anspruchsvolles Projekt umzusetzen? Antwort: Im Grunde genommen muss man sich bei so

ACTIV BILANZ GmbH KÖNIGSTRASSE 10C 70173 STUTTGART

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Immobilien

Der Traum vom eigenen Haus ist mit vielen Emotionen verbunden. Gleichzeitig sind Immobilien auch eine attraktive Kapitalanlage.

IMMOBILIE STATT SPARBUCH? UNTER WELCHEN VORAUSSETZUNGEN SICH EINE IMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE LOHNT Immobilien als Kapitalanlage nutzen und das Vermögen in Betongold investieren? Angesichts drohender Negativzinsen für Sparer scheint das eine gute Idee zu sein. Allerdings lässt die hohe Nachfrage die Immobilienpreise weiter ansteigen – lohnt sich da noch ein Kauf als Kapitalanlage? DIE LAGE ZÄHLT IMMER Aufgrund der niedrigen Zinsen erhalten Immobilienkäufer die Finanzierung nahezu zum Nulltarif. Andererseits schmälern die stark steigenden Preise die mögliche Rendite. Deshalb empfiehlt etwa Bernd Schatz, Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Überlingen, einige grundsätzliche Überlegungen anzustellen, angefangen mit der Lage des Investitionsobjektes: „Die Lage ist und bleibt der zentrale Faktor für die Bewertung einer Immobilie. Dazu müssen sowohl die Makro- als auch die Mikrolage betrachtet werden.“ Unter Makrolage versteht der Fachmann die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit der Region oder Stadt ebenso wie ihre wirtschaftliche Kraft. Mit Mikrolage wird die direkte Umgebung bezeichnet: Befinden sich Parks, Grünflächen und andere Freizeiteinrich-

Foto: djd/Dr. Klein Privatkunden/Getty Images/gorodenkoff

tungen sowie Shopping-Gelegenheiten in der Nähe? Handelt es sich um eine eher ruhige Gegend oder besteht ein hoher Lärmpegel? Nicht zuletzt: Wie steht es um Image und Beliebtheit des jeweiligen Stadtviertels? Beim Thema Lage spielt die eigene Risikobereitschaft eine wichtige Rolle. „Wer aktuell in eine Wohnung in der Münchner Innenstadt investiert, hat zwar eine Top-Lage und nahezu kein Risiko eines Mietausfalls, darf angesichts der enormen Preise aber nur wenig bis keine Rendite erwarten“, meint Bernd Schatz. „Wer dagegen in eine weniger begehrte Stadt investiert, hat höhere Renditechancen, nimmt allerdings auch größere Risiken in Kauf.“ DREI WEGE FÜHREN ZUR RENDITE Um mit einem Immobilieninvestment Rendite zu erzielen, gibt es drei Möglichkeiten: Man kann das Objekt dauerhaft

vermieten, es nur einige Jahre vermieten und anschließend verkaufen oder eine Bestandsimmobilie kaufen, sanieren und direkt weiterverkaufen. Viele Privatanleger entscheiden sich für die erste Variante. Um die mögliche Rendite zu errechnen, wird der Kaufpreis inklusive aller Neben- und Sanierungskosten den Mieteinnahmen und Steuervorteilen gegenübergestellt. Je schneller die Ausgaben durch die Einnahmen erwirtschaftet sind, desto rentabler ist das Investment. Auch die Finanzierung erfordert Fachkenntnisse: „Wird die Immobilie nicht selbst genutzt, wird das vorhandene Budget anders beurteilt. Gleichzeitig sollten nicht mehr als 20 Prozent Eigenkapital eingesetzt werden, da sich die Zinskosten des Darlehens steuerlich absetzen lassen“, fasst Spezialist Schatz zusammen.  (djd)

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Immobilien

OB-Kandidat Dr. Frank Nopper bei der jüngsten Hauptversammlung des Stuttgarter Haus- und Grundbesitzervereins in der Liederhalle in Stuttgart.

„AUFBRUCH MIT STUTTGART-SPIRIT“ HAUS & GRUND STUTTGART WEITER AUF WACHSTUMSKURS Einen „Aufbruch mit Stuttgart-Spirit“ für den Wohnungsbau hat Stuttgarts OB-Kandidat Dr. Frank Nopper bei der jüngsten Hauptversammlung des Stuttgarter Haus- und Grundbesitzervereins in der Liederhalle in Stuttgart beschworen. Der Vorsitzende Dr. Klaus Lang beklagte, dass privates Immobilieneigentum in Stuttgart und darüber hinaus „weiter unter Beschuss“ ist. Mit Spannung war der Beitrag von Dr. Frank Nopper erwartet worden, der für die CDU für den Oberbürgermeister-Posten in Stuttgart kandidiert. Für die Wohnraumversorgung seien die privaten Vermieter „ein ganz wichtiger Aktivposten, weil sie den Stuttgarter Geist der Häuslebauer mit sozialer Verantwortung verbinden“. So brauche die Landeshauptstadt angesichts der angespannten Situation am Wohnungsmarkt „eine wirksame Wohnungsbaupolitik und eine pragmatische und bürgernahe Rathausspitze, die nicht verzögert und verhindert, sondern mit Leidenschaft löst und ermöglicht“. Dafür brauche es auch eine Stadtspitze, „die Freude an jedem neuen Bauantrag hat“, wie Nopper betonte. Er nannte mindestens 2.000 neue Wohnungen pro Jahr als Zielmarke. Dr. Klaus Lang, Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins, kritisierte, dass die öko-linke Mehrheit im Gemeinderat die Absenkung der Grundsteuer rückgängig gemacht „und damit Mieter und Eigentümer um zusätzliche 28 Millionen Euro im Jahr belastet hat“. Hinsichtlich der geplanten Landesgrundsteuer wandte er sich scharf dagegen, dass kommunale

Fotos: Haus & Grund

Träger oder Wohnungsgenossenschaften mit 25 Prozent Nachlass gegenüber Privateigentümern privilegiert werden sollen: „Wir erwarten, dass dieser Passus zurückgenommen wird.“ Und hinsichtlich der sich weiter steigernden Interventionsspirale der Markteingriffe bis hin zur geplanten Novelle des Baugesetzbuches mit dem faktischen Umwandlungsverbot von Miet- in Eigentumswohnungen stellte er fest: „Der Sozialismus feiert fröhliche Urständ. Nicht nur die Wohnungsunternehmen, auch die Eigentümer sind alarmiert.“ Haus & Grund-Geschäftsführer Ulrich Wecker kritisierte den amtierenden OB Kuhn. Dessen Bündnis für Wohnen sei gescheitert. Die privaten Eigentümer, die 70 Prozent der Wohnungen in der Stadt stellen, mache er bisweilen verächtlich. Über den Verein selbst gab es positive Nachrichten: die Mitgliederzahlen sind weiter gestiegen. Aktuell sind bei Haus & Grund Stuttgart 22.371 Mitglieder organisiert, die über 100.000 Wohnungen ihr Eigen nennen. Die kostenfreie Beratung und außergerichtliche Vertretung der Mitglieder sei nochmals ausgeweitet worden und auch in Corona-Zeiten durchgängig gewährleistet, versicherte die Vereinsführung. 

Dr. Klaus Lang, Vorsitzender des Hausund Grundbesitzervereins

Neues vom Markt. Living smart ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.

NEUES VOM MARKT ZWISCHENABLESUNG VON HEIZKOSTEN Nicht immer endet ein Mietverhältnis am Ende des Jahres, nämlich zum 31. Dezember. In vielen Fällen müssen die Heizkosten zum Ende der Mietzeit festgehalten werden, und das bedeutet eine Zwischenablesung durch den Versorger. Was bedeutet: der Verbrauch wird zum angegebenen Auszugstermin festgestellt. Im Gegenzug stellt der Versorger zwei Abrechnungen zur Verfügung. Nämlich eine Abrechnung für den alten und eine zweite für den neuen Mieter. Das Problem: viele Vermieter sind der Meinung, diese Rechnung dem Mieter, der auszieht, in Rechnung stellen zu können. Doch dies ist nach einer Entscheidung des Landgerichts Leipzig unter dem Aktenzeichen 8 O 1620/18 nicht möglich. Auch nicht für den Fall, dass der Vermieter Klauseln in seinem Mietvertrag eingebracht hat, die im Wesentlichen festlegen, dass bei Ein- bzw. bei Auszug eine Zwischenablesung stattfindet und diese Kosten durch den Mieter zu tragen wären. Fakt ist: Diese Kosten dürfen nicht mit den Betriebskosten direkt umgelegt werden. Auch wenn eine entsprechende Regelung im Mietvertrag vereinbart wurde. Aufgrund dieser ausdrücklichen Grundlage besteht noch lange keine (!) Kostenübernahme durch den Mieter. Grundlagenentscheidung des Landgerichts Leipzig: Bei den Kosten einer Zwischenablesung handelt es sich gerade nicht (!) um umlagefähige Betriebskosten. Denn diese sollen den Mieter ja grundsätzlich nicht belasten. Von daher ist es unerheblich, ob diese Kosten unter einer anderen Überschrift in einem Mietvertrag aufgenommen werden. Da diese Kosten stets Verwaltungskosten bleiben, ist eine solche Klausel in einem Mietvertrag unwirksam. Foto: Adobe Stock – pixelnest

WEG-REFORM: DAS ÄNDERT SICH KÜNFTIG FÜR EIGENTÜMER Ende des Jahres 2020 wird eine neue Reform des Wohnungseigentumsgesetzes in Kraft treten und einige Erleichterungen für Eigentümer mit sich bringen. Das Wichtigste in Kürze: • Wohnungseigentümer innerhalb eines Gemeinschaftseigentums erhalten einen Anspruch auf den Einbau einer Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug, den barrierefreien Ausund Umbau, Maßnahmen des Einbruchsschutzes und den Einbau eines Glasfaseranschlusses. (§ 20 Abs. 2 WEG-neu) • Bauliche Veränderungen der Wohnanlage: diese sollen künftig mit einfacher Mehrheit möglich sein. Das soll insbesondere für Maßnahmen gelten, die zu nachhaltigen Kosteneinsparungen führen oder die Wohnanlage in einen zeitgemäßen Zustand versetzen. (§ 20 Abs. 1 WEG-neu) • WEG-Verwalter benötigen zwei Jahre nach Inkrafttreten der WEG-Reform eine Zertifizierung für ihre Tätigkeit durch die IHK (§ 26a Abs. 1 WEG-neu). Ist ein Verwalter bereits in einer Eigentümergemeinschaft tätig, so kann jeder Eigentümer nach einer Übergangszeit von 3,5 Jahren einen solchen Nachweis einfordern. • Wohnungseigentümerversammlungen werden auch per Online-Teilnahme gestattet. (§ 23 Abs. 1 WEG-neu)  © Autor: Dietmar Kern

IBA'27 –

DIE ERSTEN PROJEKTE

Die Motive des Illustrator Max Guther zeigen typische Raumsituationen, wie sie an vielen Orten der Region Stuttgart vorkommen.

Illustration: IBA’27 / L2M3 / Max Guther

ehr als 100 Projekteinreichungen hat die IBA’27 seit ihrem Projektaufruf im Oktober 2018 erhalten. Rund 70 Einreichungen, die sich ehrgeizig mit der Zukunft des Bauens, Wohnens und Arbeitens in der Stadtregion Stuttgart auseinandersetzen, sind seidem in das IBA’27-Netz aufgenommen worden. Das interdisziplinäre Team der IBA’27 sucht unter den eingereichten Projekten im Austausch mit den Initiatoren die aus, welche besonderes Potenzial für eine ambitionierte Weiterentwicklung bis zum Jahr 2027 haben. Sie werden dann vom Aufsichtsrat auf Empfehlung des international besetzten Kuratoriums als IBA’27-Projekte ernannt und in der weiteren Entwicklung vom Team der IBA’27 begleitet. 13 vielversprechende Bauvorhaben hat der Aufsichtsrat der IBA-Gesellschaft am Montag, 27. Juli 2020, offiziell zu IBA’27-Projekten ernannt. Weitere IBA’27-Projekte sollen bei den kommenden Aufsichts-

Illustrationen: IBA’27 / L2M3 / Max Guther

ratssitzungen ernannt werden. „Die Projekte der IBA’27 verdichten sich zu einer Geschichte“, erläutert IBA-Intendant Andreas Hofer. „Der rote Faden ist die produktive Stadt mit dicht bebauten und lebendigen Quartieren, in denen vielfältige Wohnungstypen für alle Gesellschaftsschichten mit Flächen für emissionsarme Industrie und neue Arbeitsformen zusammenkommen.“

offener internationaler städtebaulicher Wettbewerb wird architektonische Möglichkeiten ausloten, die Preisträger sollen später gemeinsam das Projekt entwickeln. Der gesamte Prozess, von der Planung bis zur Inbetriebnahme, wird durch einen Dialog mit Institutionen, Stadtverwaltung, Gewerbetreibenden und Bewohnern begleitet. Projektträgerin: Böblinger Baugesellschaft (BBG)

POSTAREAL BÖBLINGEN Das Postareal in Böblingen befindet sich an einer Schlüsselstelle zwischen Bahnhof und Fußgängerzone. An dieser prägnanten Eingangssituation in die Böblinger Unterstadt kann das Grundstück eine zentrale Rolle zur Aufwertung des Böblinger Stadtzentrums spielen. Derzeit wird das Areal ausschließlich gewerblich genutzt. Mit der IBA’27 soll hier im Austausch mit der Böblinger Stadtgesellschaft ein hochverdichteter Stadtbaustein mit vielfältigen Nutzungen entstehen. Ein

BAHNSTADT NÜRTINGEN In zentraler Lage in Nürtingen – im direkten Bahnhofsumfeld – werden Flächen von insgesamt acht Hektar als „Bahnstadt Nürtingen“ städtebaulich neu entwickelt. Vor allem das Vernetzen mit den umliegenden Stadtgebieten und das Überwinden der Barrierewirkung der Bahntrasse stehen im Vordergrund der Neuordnung. Im Zuge einer erfolgreichen Innenentwicklung sind urbane, moderne Stadträume geplant, die vorhandene Qualitäten aufgreifen

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In Salach wird das Areal der ehemaligen Textilfabrik Schachenmayr in ein sozialgerecht durchmischtes und identitätsstiftendes Quartier umgewandelt

und mit zukunftsfähigen Wohn-, Gewerbe- und Freiflächenkonzepten anreichern. Auf diese Weise entsteht ein neues, zusammenhängendes Stadtgebiet, das durch seine Lage mit der Nahtstelle Bahnhof / Busbahnhof und Mobilitätszentrum gleichzeitig das zukünftige Mobilitätsherz der Stadt bilden soll – geplant als energieautarkes Quartier mit Modellcharakter in Bezug auf Klimaschutz- und Klimaanpassungsmaßnahmen. Den bereits erfolgten offenen Städtebauwettbewerb haben Hosoya Schaefer Architects aus Zürich mit Agence Ter Landschaftsarchitekten aus Karlsruhe gewonnen. Projektträgerin: Stadt Nürtingen

QUARTIER MÜHLKANAL (SALACH) In Salach wird das Areal der ehemaligen Textilfabrik Schachenmayr zwischen der Bahntrasse Stuttgart-Ulm und der Fils neu geordnet, zusammen mit der ehemaligen Kleingartenanlage „Krautländer“ auf der anderen Seite der

Foto: IBA'27 Foto: Dave Southwood, Gestalten 2020

Bahnlinie. Auf der Industriebrache soll ein sozialgerecht durchmischtes und identitätsstiftendes Quartier für rund 800 Bewohner entstehen. Neben seriellen und modularen ökologischen Neubauten werden die vorhandenen denkmalgeschützten Gebäude saniert und neu genutzt. Zusätzlich ist ein Mehrgenerationenhaus mit Bürgerpark als Bindeglied zwischen Areal und Ortsmitte geplant. Weitere Schwerpunkte sind die Förderung einer „Caring Community“ mit gemeinschaftlicher Verantwortung für soziale Aufgaben, eines besonderen bürgerschaftlichen Engagements und die Entwicklung von Gemeinschaftsflächen als Kommunikationspunkte. Die mit Unterstützung der IBA’27 organisierte Planungswerkstatt für den Städtebau hat das Büro helsinkizurich (Zürich, Helsinki) zusammen mit Cadrage Landschaftsarchitekten (Zürich) für sich entschieden. Projektträgerin: Gemeinde Salach mit Krause Gruppe, Deutsche Reihenhaus, MEZ

LEONHARDSVORSTADT/ ZÜBLINAREAL (STUTTGART) Das Bohnenviertel und das Leonhardsviertel sind zusammen das älteste Stadterweiterungsgebiet Stuttgarts mit großem Anteil an historischer Bausubstanz. Beide Viertel haben nach dem Zweiten Weltkrieg unterschiedliche Entwicklungen genommen. Mit der IBA’27 sollen sie wieder zur Leonhardsvorstadt zusammengeführt werden. Im Mittelpunkt stehen dabei das Areal des Züblin-Parkhauses und das projektierte Film- und Medienhaus auf der Fläche des Breuninger-Parkhauses: Mit einer Neubebauung kann hier die Verknüpfung beider Viertel stattfinden. Zudem soll das Gebiet über die mehrspurige Schneise der Hauptstätter Straße mit der Innenstadt verknüpft werden. Die neuen Quartiersqualitäten sollen gemeinschaftlich entwickelt und unterschiedliche Bevölkerungsgruppen in die Neubebauung eingebunden

Planen & Bauen

Studio Vulkan, Landschaftsarchitekten (München, Zürich) gewonnen. Projektträgerin: Stuttgarter Wohnungsund Städtebaugesellschaft mbH (SWSG)

Das Siegermodell für das Projekt „der neue Stöckach“ von tong+

werden. Ab dem 17. August 2020 startet der breit angelegte Partizipationsprozess (durchgeführt von Studio Malta (Stuttgart), BeL Sozietät für Architektur (Köln) und Belius (Berlin)). Im Herbst finden Werkstätten mit dem Ziel statt, mit allen Beteiligten das Zukunftsbild für die Leonhardsvorstadt zu erarbeiten. Projektträgerin: Landeshauptstadt Stuttgart

DER NEUE STÖCKACH (STUTTGART) Das freiwerdende Werksgelände der EnBW am Stöckach im Stuttgarter Osten bietet vielfältiges Potenzial für ein neues integriertes Quartier: Es ist von einer dichten Blockrandbebauung umgeben, liegt in direkter Nähe zu zwei großen Parks und hat eine gute Anbindung an den Nahverkehr. Auf rund 60.000 Quadratmeter Wohnfläche sollen rund 800 Wohnungen entstehen, verbunden mit Angeboten für soziales Miteinander, Freizeit, Nahversorgung, Gesundheit und Mobilität. Die Vision ist, ein lebendiges, dichtes Gefüge zu schaffen mit Wohnen für alle Gesellschaftsschichten in sozialer Durchmischung und verbunden mit innovativen Arbeitswelten in einem autofreien Quartier. Im Fokus des Projekts stehen zudem Beiträge für ressourcenschonendes Bauen, innovative Nutzungskonzepte sowie Fragen zur Energieautonomie und Digitalisierung. Grundlage für die Umsetzung ist der Entwurf des internationalen Netzwerkbüros tong+ aus Frankfurt a. M./Hanoi

Foto: EnBW

und Hannes Hörr Landschaftsarchitekten aus Remseck, das den unter Beteiligung der IBA’27 durchgeführten Wettbewerb für sich entschieden hat. Projektträgerin: EnBW Energie Baden-Württemberg AG

QUARTIER BÖCKINGER STRASSE (STUTTGART) Auf dem Areal „Böckinger Straße“ im Stuttgarter Norden soll ein sozial durchmischtes Stadtquartier in einer architektonisch hochwertigen Dichte entstehen – mit angemessener baulicher Vielfalt und hohen stadträumlichen Qualitäten. Das Quartier ist eng mit dem bestehenden Stadtteil Rot und den angrenzenden Grün- und Naherholungsräumen verknüpft. Die städtische Wohnbaugesellschaft SWSG will hier experimentelle Bautypologien und Wohnformen realisieren, auch in Zusammenarbeit mit der Evangelischen Gesellschaft EVA, die ein Wohnheim für alleinstehende Männer in sozialen Schwierigkeiten auf dem Gelände betreibt. Preiswertes Bauen mit gleichzeitig beispielhaft gestalteter Architektur sind dabei wichtige Aspekte. Sanierung und Umbau des fünfzehngeschossigen EVA-Hochhauses (Baujahr 1967) zeigt zudem beispielhaft den Umgang mit Gebäuden der Nachkriegsmoderne auf. Den städtebaulichen Planungswettbewerb der SWSG in Kooperation mit der IBA’27 hat im Januar 2020 das Büro Hild und K (München/Berlin) zusammen mit

OTTO-QUARTIER (WENDLINGEN AM NECKAR) Aus historischen Industriebauten entsteht mit dem Otto-Quartier in Wendlingen ein innenstadtnahes und urbanes Viertel. Die Revitalisierung und Nachverdichtung des Geländes mit den teils denkmalgeschützten imposanten Gebäuden des einstigen Spinnereiund Webereiimperiums Heinrich Otto & Söhne sieht eine behutsame Verbindung von Alt und Neu vor. Durch Umund Weiterbau soll aus dem historischen Industrieareal ein lebendiges, generationsübergreifendes und gemeinschaftsorientiertes Stadtviertel mit einer Verbindung aus Kultur, Produktion und Wohnen werden. Zudem verfolgen die Projektträger hohe ökologische Ansprüche. So ist eine dezentrale Energie-, Wasser- und Mobilitätsinfrastruktur geplant, die das Quartier rechnerisch energieautark und ohne zusätzliche Emissionen versorgen soll. Dafür wird unter anderem die thermische Energie des Neckars und des Abwassers aus dem Viertel mit Fotovoltaik kombiniert. Der städtebauliche Entwurf kommt von Blocher Partners Architekten aus Stuttgart. Projektträgerinnen: CG Elementum AG und HOS Projektentwicklung GmbH

QUARTIER C1 WAGENHALLEN (STUTTGART) Als kultureller Stadtbaustein wird das Umfeld der Stuttgarter Wagenhallen die Identität des zukünftigen Stadtteils Rosenstein auf den durch Stuttgart 21 freiwerdenden Gleisflächen prägen. Auf Teilen der bereits von der Bahn an die Stadt übergebenen Fläche C1 in unmittelbarer Nähe zu den Wagenhallen entsteht ein Experimentierfeld: die „Maker-City“. Mit kreativen Pilotprojekten an der Schnittstelle

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zwischen Subkultur (Kunstverein Wagenhalle, Stadtacker e.V.) und Hochkultur (möglicher Interimsstandort der Staatsoper) könnte hier die Zukunft des Rosensteinviertels ausprobiert werden. Die Flächen der geplanten IntrimsOper können später mit anderen Nutzungen in die Maker-City integriert werden. Auf Basis des Rahmenplans von asp Architekten (Stuttgart) soll ein Stadtviertel entstehen, das ökologischsoziales Wohnen mit Produktion, Kultur, Bildungs- und Forschungseinrichtungen sowie urbaner Landwirtschaft verbindet. Projektträgerin: Landeshauptstadt Stuttgart

KONVERSION SINDELFINGER KRANKENHAUSAREAL Durch den Umzug der Sindelfinger Klinik auf das Flugfeld Böblingen/Sindelfingen wird ein etwa acht Hektar großes Areal zur Transformation frei. Zunächst

Auf Teilen des Quartier C1 Wagenhallen entsteht das kreative Experimentierfeld „Maker-City“

will die Stadt Sindelfingen gemeinsam mit den Bürgern ein Konzept zur Nutzung, Modifikation und Ergänzung der vorhandenen Großstruktur im Hinblick auf die zukünftige Ausrichtung erarbeiten. Eingebettet in ein Waldgebiet, soll der frühere Klinikkomplex weitgehend erhalten bleiben. Das Miteinander von Wohnen und Arbeiten ist dabei beson-

ders relevant. Auch welche Art der gewerblichen Nutzung möglich und welche ergänzenden Funktionen notwendig wären, sind wichtige Fragen. Ebenso gilt es, die Anbindung an die Stadt Sindelfingen neu zu denken. Die Bebauung soll abschließend bis 2030, einzelne Bereiche im Rahmen der IBA’27 schon bis 2027 realisiert werden. Projektträgerin: Stadt Sindelfingen

Foto: IBA'27 / Ishika Alim

Stuttgart-Nord /Am Weißenhof Schicke, topsanierte Wohnetage mit riesiger Terrasse

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Planen & Bauen

Auf dem denkmalgeschützten Neckarspinnerei-Areal der Textilfirma Otto in Wendlingen wird ein gemischt geutztes Quartier entwickelt, als ein Viertel zum Arbeiten und Wohnen

QUARTIER BACKNANG WEST Auf einem ehemals industriell genutzten Areal westlich der Backnanger Altstadt soll ein neues Stadtquartier entstehen. Das knapp 17 Hektar große Gelände zwischen Friedrichstraße und Murrtal-Viadukt blickt auf eine wechselvolle Geschichte zurück. Entlang des Flusses Murr siedelten sich bereits im 19. Jahrhundert verschiedene Industriebetriebe an, deren historische Fabrikgebäude bis heute das Bild prägen. Die Entwicklung des Areals unter Einbindung der erhaltenswerten Industriehallen ist für Backnang eine besondere Chance: Auf einer Fläche, die ungefähr der Größe der angrenzenden Altstadt entspricht, könnte hier ein neues urbanes Quartier mit hoher Dichte entstehen. Durch zeitgemäße Nutzungsmischungen mit Flächen für Kultur, Bildung, Gewerbe und gemeinschaftliche Wohnformen erhöht sich die At-

Foto: IBA'27 / Raquel Jaureguízar

traktivität der Innenstadt. Eine besondere Freiraumqualität schafft zudem die Nähe zum Wasser. Projektträgerin: Stadt Backnang

QUARTIER NECKARSPINNEREI (WENDLINGEN AM NECKAR) Das denkmalgeschützte Neckarspinnerei-Areal der Textilfirma Otto in Wendlingen-Unterboihingen soll zu einem zukunftsweisenden, gemischt genutzten Quartier entwickelt werden. Schon beim Bau der Gebäude aus dem Jahr 1861 wurde die Verbindung von Arbeiten und Wohnen berücksichtigt. Diese soll jetzt mit der Umgestaltung neu interpretiert werden. Der wertvolle Bestand hat eine hohe bauliche Dichte und zugleich fast dörfliche Strukturen. Diese Grundlage bietet vielfältige Möglichkeiten einer modernen und offenen Nutzungsmischung. Durch die Erweiterung bestehender Gebäude sowie durch mo-

derne Umbauten soll das Gelände weiter verdichtet und aufgewertet werden. Das Neckarufer entlang des gesamten Geländes bietet zudem eine hohe Aufenthaltsqualität. Von der Idee bis zur Realisierung soll die Umgestaltung international begleitet werden. Geplant ist, dass Kreative, Planer und Unternehmer zusammen mit den Men-schen in der Region das Quartier gemeinschaftlich entwickeln. Projektträgerin: HOS Projektentwicklung GmbH

PRODUKTIVES STADTQUARTIER WINNENDEN Winnenden plant auf einer Fläche von 5,3 Hektar ein dichtes, gemischt genutztes Quartier mit gewerblichem Schwerpunkt. Ressourcen- und vor allem flächenschonend soll hier ein innovatives Gewerbegebiet entstehen, das beispielhaft neue Bautypologien und Nachhaltigkeitsstrategien verknüpft.

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Eingebettet in den vorhandenen Landschaftsraum ermöglichen gemischt genutzte Baukörper neue Gewerbe-, Arbeits- und Wohnformen. Durch die Nähe zum Bahnhof und zur Anschlussstelle der Bundesstraße B14 besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zum Warenverkehr. Das Quartier wird in das Konzept der Landesgartenschau Schwaikheim-Winnenden integriert. Die für die Landesgartenschau vorgesehenen Grünräume bilden zugleich die grüne Infrastruktur des neuen Quartiers. Projektträgerin: Stadt Winnenden

SFB 1244 (STUTTGART) Eine wachsende Weltbevölkerung und schwindende Ressourcen werfen die Frage auf, wie zukünftig mehr Wohnraum mit weniger Material geschaffen werden kann. Im „Sonderforschungsbereich (SFB) 1244 Adaptive Hüllen und Strukturen für die gebaute Umwelt von morgen“ forschen 14 Institute der Universität Stuttgart in enger interdisziplinärer Zusammenarbeit an der Integration sich selbst an Umweltbedingungen anpassender – also: adaptiver – Elemente in tragende Konstruktionen, Fassaden und Innenausbauten. Dabei geht es nicht nur um die Entwicklung neuer (Bau-)Komponenten, sondern auch um deren Einbindung ins Gesamtsystem, mit dem Ziel, den Materialund Energieverbrauch zu senken und den Nutzungskomfort von Gebäuden gleichzeitig zu steigern. Auf dem Campus Vaihingen entsteht derzeit das weltweit erste adaptive Hochhaus als Großexperiment des Sonderforschungsbereichs 1244. An dem 36 Meter hohen, schlanken Turm werden neu entwickelte Strukturen und Fassaden getestet. Der SFB 1244 wird gefördert durch die Deutsche Forschungsgemeinschaft.  Projektträgerin: Institut für Leichtbau, Entwerfen und Konstruieren (ILEK), Universität Stuttgart Quelle: Internationale Bauausstellung 2027 StadtRegion Stuttgart GmbH (IBA’27)

Foto: ILEK / Universität Stuttgart

Planen & Bauen

Wenn es im Keller feucht wird, ist in vielen Fällen eine mangelhafte Abdichtung die Ursache.

DIE ZEHN HÄUFIGSTEN BAUFEHLER MÄNGEL RECHTZEITIG ERKENNEN, FOLGESCHÄDEN VERMEIDEN

aumängel sind im Neubau von Eigenheimen an der Tagesordnung. Das bestätigt eine aktuelle Langzeitstudie des Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) und des Instituts für Bauforschung (IFB). Die Studie steht unter www.bsb-ev. de zum Download bereit. Sie gibt Tipps zur Vorbeugung sowie Mängelbeseitigung und nennt Beispiele für die zehn häufigsten Mängel: 1. Mangelhafte Kellerabdichtung: Feuchteschäden im Keller können teure Abdichtungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich machen. 2. Luftdichtheitsebene: Mängel in der Luftdichtheit steigern die Heizkosten und verschlechtern das Raumklima. Zudem kann es zur Durchfeuchtung der Dämmung kommen. 3. Schallbrücken: Wird der Schallschutzstandard etwa bei Doppel- oder Reihenhäusern nicht ein-

Foto: djd/Bauherren-Schutzbund

gehalten, ist mit dauerhaften Lärmbelästigungen zu rechnen. Nachträgliche Verbesserungen sind meist nicht mehr möglich. 4. Feuchter Estrich: Wenn der Bodenbelag über einem noch nicht getrockneten Estrich verlegt wird, kann er langfristig Schaden nehmen. 5. Fehlender Ringanker: Fehlen in der Dachkonstruktion Ringanker oder Ringbalken zur Aufnahme von Zug- und Druckkräften, kann es zu Rissen im Mauerwerk kommen. 6. Falsch dimensionierte Fußbodenheizung: Wenn die Fußbodenheizung zu klein dimensioniert ist, weil beispielsweise die vorgeschriebene Heizlastberechnung nicht erstellt oder beachtet wurde, wird das Haus nicht warm. 7. Nicht fachgerechtes WDVS: Kreuzfugen, also nicht fachgerecht ge-

setzte Elemente eines Wärmedämmverbundsystems aus Polystyrol, können Risse im Putz verursachen. Das ist nicht nur ein optischer Mangel, eindringendes Wasser minimiert die Dämmwirkung und birgt die Gefahr von Folgeschäden. 8. Mangelhafte Sockelabdichtung: Wenn sich Sockelabdichtungen etwa wegen nicht kompatibler Materialien lösen, kann es zu Feuchteschäden in den angrenzenden Bereichen kommen. 9. Gefährdete Trinkwasserhygiene: Eine nicht fachgerecht ausgeführte Stichleitung zu einer selten genutzten Wasserentnahmestelle beispielsweise im Garten kann Stillständen und Verkeimungen im Trinkwasser auslösen. 10. Bauabdichtung im Bad: Falsch ausgeführte Abdichtungen etwa im Bereich der Dusche können zur Durchfeuchtung der darunter liegenden Bauteile führen.

„Mängel werden vor allem dann zum Problem, wenn sie nicht frühzeitig erkannt werden“, warnt Florian Becker, Geschäftsführer des BSB. Baubegleitende Qualitätskontrollen durch einen unabhängigen Bauherrenberater decken Baumängel frühzeitig auf, bevor sie teure Folgeschäden nach sich ziehen können. Becker betont: „Bauherren sind keine Bittsteller. Jeder hat das Recht auf ein mangelfreies Werk, das vom Auftragnehmer erbracht werden muss.“ GARANTIE AUCH AUF HÄUSER Wichtig zu wissen: Nicht nur auf Schuhe oder Autos, sondern auch auf Häuser gibt’s „Garantie“. Sie heißt korrekt Gewährleistung und dauert bei privaten Bauherrenvorhaben in der Regel fünf Jahre, erinnert der Verband Privater Bauherren (VPB). Weil sich viele Mängel erst nach und nach zeigen, hat der Gesetzgeber bei Arbeiten an Bauwerken und Planungsleistungen für diese eine verlängerte

Wer neu baut oder ein Haus schlüsselfertig kauft, der sollte sich vom unabhängigen Sachverständigen baubegleitend beraten lassen. Das schützt vor Überraschungen und Mängeln.

Gewährleistungsphase vorgesehen. Die fünf Jahre beginnen mit der Abnahme. Typische Schäden, die oft erst einige Zeit nach dem Einzug sichtbar werden, sind beispielsweise die erwähnten feuchten Kellerwände oder Fliesen, die von der Wand fallen. In solchen Fällen rügen die Bauherren den Mangel beim Unternehmer und setzen ihm eine angemessene Frist, um die Schadensursache zu besei-

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tigen. „Das ist das sogenannte primäre Mängelrecht auf Nachbesserung des Werks“, erklärt VPB-Vertrauensanwalt Holger Freitag. „Kommt der Unternehmer der Aufforderung nicht fristgemäß nach, dann eröffnen sich den Bauherren sekundäre Mängelrechte. Eines der attraktivsten Mängelrechte war früher das Recht auf Schadensersatz statt Leistung, also auf Geld statt Nachbesserung des Mangels.“

Foto: djd/Bauherren-Schutzbund

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Bis es so weit ist, sollten Bauherren aber sicherheitshalber davon ausgehen: Für sie bleibt es bei der Wertminderung. Und weil die tatsächliche Wertminderung in der Regel weit unter den fiktiven Schadenskosten liegt, lohnt es sich unter diesem Gesichtspunkt in der Regel, den Mangel tatsächlich beseitigen zu lassen, statt das Geld zu kassieren und den Mangel zu ignorieren. Aber unabhängig davon ist die Beseitigung natürlich immer dann sinnvoll, wenn es sich bei dem gerügten Mangel um bauliche Fehler handelt, die wahrscheinlich im Laufe der Zeit schlimmer werden, beziehungsweise die Gesundheit und Sicherheit der Bewohner beeinträchtigen können. Was tun, wenn der für die Mangelbeseitigung verantwortliche Unternehmer der

Eine falsch dimensionierte Fußbodenheizung lässt sich kaum nachbessern. Unter Umständen hilft dann nur noch der nachträgliche Einbau von Heizkörpern.

Foto: djd/Bauherren-Schutzbund

Aufforderung der Bauherren nicht folgt und den Mangel nicht beseitigt? Dann können Bauherren mit Hilfe ihres sekundären Mängelrechts bei der Baufirma auf Kostenvorschusszahlung pochen und den Mangel von einer Drittfirma ihrer Wahl erledigen lassen. „Das alles gelingt am besten mit Unterstützung des eigenen Bausachverständigen“, erläutert Rechtsanwalt Freitag. RECHTLICHER STOLPERSTEIN Allerdings gibt es einen kleinen rechtlichen Stolperstein, den Bauherren beachten müssen, wenn sie einen Mangel rügen und dessen Beseitigung fordern: Nur der Unternehmer, der den Mangel verursacht hat, ist auch zur Beseitigung verpflichtet. „Wenden sich die Bauherren aus Un-

kenntnis an den falschen Unternehmer – obwohl sie das hätten erkennen können –, dann kann der Unternehmer gegenüber den Bauherren Schadensersatz verlangen. „Das hat der Bundesgerichtshof ebenfalls entschieden (BGH VIII ZR 246/06)“, erklärt der VPB-Vertrauensanwalt. „Auch hier können unabhängige Sachverständige helfen, den Mangel, wie auch den für die Beseitigung zuständigen Unternehmer korrekt zu benennen.“ Hilfreich sind die Bauherrenberater auch, wenn es um die Behebung des Mangels geht: „Schließlich ist niemandem damit gedient, wenn nur die Symptome ausgebessert werden und nach einiger Zeit alles wieder von vorne losgeht.“  (djd)

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Ob für einen Hausbau die normale Mehrwertsteuer oder der ermäßigte Satz von 16 Prozent greift, hängt alleine vom Zeitpunkt der Bauabnahme ab.

wertsteuer muss das Bauunternehmen mit der Schlussrechnung ausgleichen und zurückzahlen oder auf der Endrechnung gutschreiben.

ERMÄSSIGTE

MEHRWERTSTEUER FÜR DEN HAUSBAU NICHT AUF VOREILIGE BAUFERTIGSTELLUNG DRÄNGEN Bei privaten Bauvorhaben kann sich die Senkung der Mehrwertsteuer von 19 auf 16 Prozent im zweiten Halbjahr 2020 positiv auswirken. Bei einer Bausumme von 250.000 Euro netto beträgt die Einsparung beispielsweise 7.500 Euro. Allerdings müssen Bauherren einiges beachten, wenn sie in den Genuss der Steuervorteile kommen möchten.

Wer beim Bau seines Eigenheims aufs Tempo drückt, um von der Mehrwertsteuersenkung 2020 zu profitieren, kann sich teure Baumängel und Folgeschäden einhandeln.

Fotos: djd/Bauherren-Schutzbund

ZEITPUNKT DER BAUABNAHME BESTIMMT MEHRWERTSTEUERSATZ FÜR DAS GESAMTE PROJEKT Der Verbraucher zahlt die Mehrwertsteuer, die zum Zeitpunkt der Bauabnahme gilt. „Wenn ein Bauherr im letzten Jahr einen Bauvertrag abgeschlossen hat und die Abnahme vor Ende 2020 stattfindet, dann zahlt er für das gesamte Bauvorhaben nur 16 Prozent Mehrwertsteuer“, erklärt Florian Becker, Geschäftsführer des Verbraucherschutzvereins Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB). Vor Juli 2020 gezahlte Abschläge mit 19 Prozent Mehr-

19 PROZENT EINKALKULIEREN BEI FERTIGSTELLUNG IN 2021 Bauwillige, die jetzt einen Vertrag abschließen und ihr Projekt erst 2021 abnehmen, müssen für die gesamte Baumaßnahme den normalen Mehrwertsteuersatz in ihre Kalkulationen einplanen. Abschläge, die im zweiten Halbjahr 2020 gezahlt werden, sind nur mit 16 Prozent belastet, allerdings kommen die Nachforderungen auf den vollen Steuersatz spätestens mit der Schlussrechnung. „Damit es zu keinen bösen Überraschungen kommt, sollten Verbraucher von Beginn an mit der normalen Mehrwertsteuer von 19 Prozent kalkulieren, rät Florian Becker. Unter www.bsb-ev.de gibt es mehr Infos und Tipps für Bauwillige und Bauherren. ZEITDRUCK AUF DER BAUSTELLE KANN BAUMÄNGEL NACH SICH ZIEHEN Der BSB warnt Bauherren davor, voreilig auf Bauabnahmen zu drängen, nur um in den Genuss der Mehrwertsteuersenkung zu kommen. „Bauen unter Zeitdruck geht oft zulasten der Qualität. Wer auf die Straffung vereinbarter Pläne zur Bauzeit drängt, riskiert Baumängel und Folgeschäden“, so Florian Becker. Im Zweifelsfall könne die Mängelbeseitigung teurer werden als die Einsparungen, wie die Erfahrung aus 2006 gezeigt habe, als die Mehrwertsteuer von 16 auf 19 Prozent angehoben worden war. Auch Teilabnahmen sind nicht empfehlenswert. Zum einen geht das Risiko von Beschädigungen schon in der Bauphase auf den Bauherrn über. Zum anderen droht der Verlust von schützenden Regelungen aus dem Verbraucherbauvertrag, etwa die Fertigstellungssicherheit von fünf Prozent oder die verbindliche Angabe des Fertigstellungszeitpunkts.  (djd)

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DER SCHILLERNDE GRUNDSTÜCKSVERKÄUFER SO GEHEN VERKÄUFER BEI EINEM BETRÜGERISCHEN GRUNDSTÜCKSGESCHÄFT VOR

ngefangen von dem Angebot und dem Immobilienverkauf überhaupt nicht vorhandener Grundstücke, Häuser, Wohnungen (sog. Rip-Deal), von großformatigen Angeboten unhaltbarer Finanzierungsmodelle zur Vermarktung von Schrottimmobilien bis hin zum bewussten Verschweigen erheblicher, für den Kauf- oder Mietinteressenten selber nicht ohne die Hilfe eines Dritten, insbesondere eines Bausachverständigen, vor und bei Abschluss des Vertrages erkennbarer massiver baulicher Mängel direkt durch einen privaten Verkäufer, auch unter Vermittlung eines Maklers, reicht das Spektrum der ausschließlich auf den eigenen wirtschaftlichen Vorteil angeleg-

Foto: Adobe Stock – tangolf

ten, letztlich überwiegend betrügerischen Vorgehensweisen von unseriösen Anbietern von Immobilien. SITTENWIDRIGKEIT DES ANGEBOTS- UND DES VERKAUFSPREISES Ist ein Immobilienkaufvertrag nicht gemäß § 138 BGB von Anfang an wegen Verstoßes gegen die guten Sitten rechtlich nichtig, so hat der Käufer die Möglichkeit, den geschlossenen Vertrag über eine Anfechtung nach § 123 BGB von Anfang unwirksam werden zu lassen und den Verkäufer zusätzlich auf Zahlung von Schadenersatz in Anspruch zu nehmen. Dies unter der Voraussetzung, dass der Käufer nachweisen kann, dass der Ver-

käufer ihn bereits zeitlich vor oder zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages über den tatsächlichen Zustand des Grundstückes, des Hauses oder der Wohnung getäuscht hat. Nicht selten kommt es auch vor, dass Eheleute mit einem Verkäufer einen Kaufvertrag über den Erwerb eines Grundstückes abschließen. Dies ist nichts Ungewöhnliches. Problematisch wird die Sache allerdings dann, wenn zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses der Verkäufer noch nicht Eigentümer des Grundstückes ist. Gleichzeitig schließen die Eheleute mit einem Bauunternehmen einen Werkvertrag über die Errichtung eines Reihenhauses

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auf diesem Grundstück zu einem in Raten zu zahlenden Festpreis ab. Zwar wird die erste Rate nach Vertragsabschluss geleistet, nur die vereinbarte Bauleistung wird nicht erbracht. Ebenso wenig kommt es zur Übereignung des Baugrundstückes auf die Eheleute. Noch schlimmer: da die Eheleute Vertragspartner der Bauunternehmung waren, erhebt nun auch noch die Staatsanwaltschaft Klage wegen betrügerisch erlangter Geldleistungen. Der Versuch der Eheleute, die gezahlten Beträge für das Grundstück zurückzuerhalten, bleiben jedoch ohne Erfolg. Grund: die Aufwendungen sind den Steuerzahlern nicht zwangsläufig entstanden. Diese Voraussetzungen liegen bspw. auch dann nicht vor, wenn ein Steuerzahler oder seine Ehefrau Opfer eines betrügerischen Verhaltens ihrer Vertragspartner geworden sind. Entscheidend hierbei ist vielmehr der Abschluss der Verträge, die die entsprechenden Zahlungsverpflichtungen ausgelöst haben. Doch gerade dieser Abschluss der von den Steuerzahlern eingegangenen Verträge beruhte nicht auf einer Zwangsläufigkeit, weil die Eheleute eine ihrem Wohnbedürfnis entsprechende Wohnung bewohnten. Von daher waren sie weder gezwungen, überhaupt ein Reihenhaus zu erwerben, noch bestand die Notwendigkeit, diese konkreten, aber für sie nachteiligen Verträge abzuschließen (BFH, Az. III R 12/92). Von daher gilt zu beachten: wer ein Gebäude auf fremdem Grund und Boden errichtet, ohne dass zusätzliche rechtsverbindliche Vereinbarungen getroffen werden, ist im Regelfall weder zivilrechtlicher noch wirtschaftlicher (steuerrechtlicher) Eigentümer der so geschaffenen Wohnung. GRUNDSTÜCKS-KAUFVERTRAG UNWIRKSAM: ERSTATTUNG AUCH DER RÜCKABWICKLUNGSKOSTEN Ist ein Grundstücks-Kaufvertrag unwirksam, sind bei der Rückabwicklung des Vertrages vom Verkäufer auch die „Vor-

teile aus dem Gebrauch des Geldes“ zu erstatten. Dies ist bspw. der Fall, wenn ein Kaufvertrag über ein Grundstück nicht in der gehörigen Form, nämlich vor dem Notar und mit beiden Parteien, abgeschlossen wird. Dieser Vertrag ist nämlich stets unwirksam. Die Folge: die Verkäuferin muss den Kaufpreis an den Käufer zurückzahlen. Und für die entgangenen Zinsen hat der Käufer das Recht, Ersatz zu verlangen. Der BGH (Az. V ZR 244/96): wer in einem solchen Fall, also bei Unwirksamkeit eines Vertrages, den Kaufpreis zurückgeben muss, ist auch verpflichtet, alle Vorteile zu erstatten, die er sich durch den Gebrauch des Geldes verschaffen konnte. Ob allerdings ersparte Darlehenszinsen zu den Gebrauchsvorteilen gehören, die erstattet werden müssen, war in der Rechtsprechung bisher umstritten. Bei wirtschaftlicher Betrachtungsweise ist es aber gleichgültig, so der BGH, ob das Geld zinsbringend angelegt und damit Vermögen vermehrt worden sei oder ob die Verkäuferin eigene Schulden getilgt und sich damit Aufwendungen erspart hat. In beiden Fällen wird das Geld zweckmäßig dazu eingesetzt, sich einen Vorteil zu verschaffen. Und aus diesem Grund darf man hier nicht zwischen erzielten und ersparten Zinsen unterscheiden. Das wäre auch ungerecht und wirtschaftlich unverständlich, denn der Käufer müsste dann bis zur Rückzahlung des Kaufpreises die Zinsbelastung durch das Darlehen ersatzlos tragen, das er für den Kaufpreis aufgenommen hat – während der Verkäuferin der Betrag ohne Einschränkung zur Verfügung steht, nur weil sie es zur Ablösung eigener Darlehensverpflichtungen genutzt hatte, anstatt es anzulegen. Dennoch kommt es nicht selten vor, dass Verkäufer und Käufer wissen, dass der von ihnen schriftlich abgeschlossene Kaufvertrag mangels der gesetzlich vorgeschriebenen notariellen Form unwirksam ist. Dennoch vereinbaren viele, den Gang zum Notar erst nach der Eintragung im

Grundbuch nachzuholen. Doch was passiert, wenn dann der Verkäufer plötzlich nicht mehr zu seinem Wort steht? Hierzu das OLG Jena (Az. 4 U 1072/98): Wenn beide Parteien bewusst einen formunwirksamen Kaufvertrag abschließen, ist auch beiden klar, dass dessen Erfüllung allein vom guten Willen der anderen Seite abhängt. Im Klartext: Das Vertrauen in das vom Vertragspartner (unwirksam) gegebene Wort ist in diesem Falle nicht mehr schutzwürdig. Wer sich dennoch bewusst auf eine solche Zusage verlässt, geht auch bewusst das Risiko ein, dass der Vertragspartner wortbrüchig wird. Vorausgesetzt, der Käufer ist nicht unter Ausübung von Druck oder in arglistiger Weise davon abgehalten worden, auf Nummer Sicher zu gehen und auf der vorgeschriebenen Form zu bestehen. Traut dieser also schlicht und einfach dem Wort des Verkäufers, dann gibt es auch keinen Schadenersatz wegen schuldhaften Verhaltens des Verkäufers bei Vertragsabschluss. Wie aber sieht die Rechtslage bei Scheingeschäften aus? Beispiel: Käufer und Verkäufer vereinbaren, dass der Käufer ein Grundstück erwirbt, um es mit Gewinn weiterzuverkaufen. Daraus wird jedoch nichts. Aufgrund des entgangenen Gewinnes verlangte der Käufer daraufhin Schadenersatz. Der Verkäufer hingegen behauptete: der Vertrag über den Weiterverkauf des Grundstücks sei nur zum Schein abgeschlossen worden. Das aber hätte die Verkäuferin beweisen müssen, entschied der BGH (Az. V ZR 12/98). Denn der Verkäufer hatte den Vertrag über den Weiterverkauf als solchen nicht bestritten, sondern sich lediglich darauf berufen, dieses Geschäft sei nicht ernst gemeint gewesen. Und von daher muss derjenige, der behauptet, es sei nur ein Scheingeschäft abgeschlossen worden, dies auch beweisen. Kann dies nicht bewiesen werden, hat der Käufer Anspruch auf Schadenersatz in Höhe des entgangenen Gewinns.  © Autor: Dietmar Kern

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MODULAR BAUEN

Das „Wohnen auf Zeit“-Quartier in Wertheim bietet Container-Module als Boarding-Houses an.

achhaltig, modul und flexibel, das sind die Kernbegriffe, die bei der heranwachsenden und zukünftigen Generation von Wohneigentümern – von Hauseigentümern kann man hier nicht mehr reden – zunehmend an Bedeutung gewinnen. Gelebt wird in Tiny-Houses, wiederverwerteten Alt-Containern und sogenannten Mini-Houses. Ökologisch, intelligent sich an jede neue Arbeitssituation und Lebensphase sich anpassender Wohnraum, das sind die Ansprüche nach der Generation EFH. Neue Lebensumstände wie flexible Arbeitsanforderungen, Grundstücksmangel und Umweltansprüche, welche die kommende Genration vorfindet, zwingt sie zum Umdenken. Und der Markt wartet nicht lange. Wenn neue Bedürfnisse sich entwickeln, entstehen neue Ideen und folgen passende Angebote. Tiny Houses haben in der Regel eine Breite von 2,55 Metern und 4 Meter Höhe bei einem Gesamtgewicht von

3,5 Tonnen, das ergibt bei der üblichen Holzständerbauweise etwa eine Länge von 7 Metern. In der Größe dürfen sie laut Straßenverkehrsordnung von einem PKW als Anhängerlast bewegt werden. Doch Achtung: Manche Campingplätze lassen nur eine Höhe von 3,5 Metern zu. Damit ist das Kriterium Flexibilität bei Tiny Houses gegeben. Es gibt Modelle bis 15 Meter Länge und modulare Systeme, die eine Erweiterung bei feststehenden Tiny Houses ermöglichen. Der Transport oder ein späterer Ortswechsel sind jedoch nur mit einem Tieflader möglich.

Wohneinheit. Auch hier erfolgen der Transport und Instandsetzung per Tieflader und Kran. Container werden bereits weltweit in unterschiedlichster Weise als module Bauteile eingesetzt.

Ein 40-Fuß-Schiffscontainer hat eine Innengröße von 12 x 2,2 x 2,45 Meter (L x B x H), darin lässt sich ein 26 m² großes Appartement mit Wohnraum, abgetrenntem Schlafbereich, Küche und Bad unterbringen. Zwischen den geöffneten Türen ist sogar noch Platz für einen Balkon. Container finden ihre Anwendung als einzelne Wohneinheit oder als Element einer modularen Duschbereich in einer Containerwohnung

Fotos: Containerwerk

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VOLLGEDÄMMTE CONTAINER: EIN PATENT AUS STUTTGART Die Firma Containerwerk in Stuttgart bietet unterschiedliche Modulvarianten an. Mit ausrangierten Hochseecontainern gegen die Ressourcenverknappung und für mehr Umweltverträglichkeit startete Containerwerk vor Jahren eine intensive Experimentierphase. Nach acht Jahren Forschung produziert das deutsche Unternehmen heute eine neue Generation von Containermodulen. Dank automatisierter High-TechIsolierung beträgt der Wandaufbau nur rund 10 cm und ermöglicht dadurch deutlich mehr Wohnraum als bei herkömmlich ausgebauten Containern. „Das Verfahren, an dem wir lange gefeilt haben, ist eine einzigartige Technologie für monolithische, also wärmebrückenfreie und kompakte Volldämmungen aus einem Guss. Mehrfach patentiert, maschinell und konkurrenzlos schnell“, erklärt Michael Haiser, einer der Geschäftsführer von Containerwerk. In Stuttgart-Bad Cannstatt an der Pragstraße auf dem Wizemann-Areal können die Container als Showroom besichtigt werden. Es gibt das Modul 40 mit und ohne Terrasse, einfach oder als Doppelvariante, parallel oder versetzt, oder zweigeschossig. In Wertheim entstand gemeinsam mit der „Wohnen auf Zeit MAX Wertheim GmbH“ das Projekt „My Home“– das erste „Wohnen auf Zeit“-Quartier der Region. Baustein für das anspruchsvolle Boarding-House-Projekt sind einundzwanzig, zu Wohnraum veredelte Module von Containerwerk. Apartments für kostenbewussten, flexiblen Privatwohnraum mit dem Komfort eines Hotels. Das Angebot richtet sich an Unternehmen, Geschäftsreisende oder Gäste der Urlaubsregion Taubertal, die auch temporär die „eigenen vier Wände“ dem Standard-Hotelzimmer vorziehen. „Das ganze Projekt ist nachhaltig angelegt. Der erste Schritt ist, gebrauchte und ausrangierte Frachtcontainer zu verwenden, da werden bereits wertvolle

Fotos: Containerwerk Foto: Dave Southwood, Gestalten 2020

26 Quadratmeter hat jede Privateinheit in Wertheim, mit Ausstattung – mehr als die meisten Hotels.

Ressourcen gespart. Außerdem bieten die Container die Möglichkeit, unser Bauvorhaben auf Streifenfundamenten zu errichten. Damit wird der Boden nicht versiegelt, die Wohneinheiten können vollständig rückgebaut werden“, so Bauherr Felix von Knobelsdorff von „Wohnen auf Zeit“. Auf 26 Quadratmetern bietet jede Privateinheit mehr als die meisten Hotelzimmer; eine voll ausgestattete Küchenzeile, eine private Terrasse, einen separaten Eingang, einen lichtdurchfluteten Ess- und Arbeitsbereich für bis zu 4 Personen, einen PKW-Stellplatz direkt vor der Tür und „das gute Gefühl, wie im eigenen Haus zu wohnen“, so Felix von Knobelsdorff. Annehmlichkeiten wie kostenloses W-LAN oder ein Flachbildfernseher fehlen natürlich nicht. Komplettiert wird die häufig gewünschte Selbstversorgung mit hotelähnlichen Services, wie regelmäßiger Bettwäsche-, Handtuch- und Zimmerreinigung. „Die Idee, ausgediente Überseecontainer zu Microhäusern umzuwandeln, ist sehr sympathisch, weil auf diese Weise umwelt- und ressourcenbewusst gewirtschaftet wird. Hier entsteht etwas Neues und gleichzeitig ökologisch Sinnvolles. Das passt zu Wertheim", so Markus Herrera Torrez, Oberbürgermeister von Wertheim.

Aufbau in Wertheimeinheit

EIN DOPPELHAUS AUS SEECONTAINERN AUF DER ALB Das Baubüro Soewall arbeite eng mit dem Stuttgarter Conatainerwerk zusammen. Hinter dem Büro stecken die kreativen Köpfe Nico Hensel, Thomas Kramer, Sabrina Kraus und Jens Launer. In ihrem Büro in GerstettenDettingen auf der Schwäbischen Alb, konzipieren und bauen sie neben klassischen Massivhäusern auch WohnProjekte aus Containermodulen. Unter dem Projektnamen „Cargohome“ bieten sie drei unterschiedliche Modelle.

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Das Doppelhaus in Dettingen von Sandra Walsdorf: ausgediente Seecontainer mit Lärchenholzfassade

Sandra Walsdorf, alleinerziehende Mutter mit zwei Kindern und zwei Hunden, wohnt in einem Doppelhaus aus elf ausgedienten Seecontainern. Nach mehreren tausend Seemeilen sind sie nun in ihrem neuen Heimathafen in der Ortsmitte von Gerstetten angekommen. Nico Hensel und Thomas Kramer von Soewall haben die elf Container selbst in Eigen- und Handarbeit zum Doppelhaus umgebaut: 125 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer über zwei Geschosse. Der Rohbau stand nach sechs Stunden Bauzeit. Für die Innenwände und Böden wurde Holzmaterial verbaut, das sonst zu Kisten zum Verschicken in Containern verwendet wird. Die Außenwände sind mit Holz von der Lärche verkleidet, das ist witterungsbeständig und kann angebrannt werden. Durch das Verkohlen wird das Holz wetterfest und bekommt so eine dunkle Optik. Nachhaltig bauen, kreativ sein, das war der Impuls für Nico Hensel und Thomas Kramer. Durch die Stahlwände dringen fast keine Geräusche von außen in die Wohnung. Doch ebenso ist Stahl nicht be-

Fotos: Soewall

Innenansichten

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Modell „Wonio“

Innenansicht „TinyBox“

sonders luftdurchlässig. Wie steht es also mit Schimmel im Haus. „Im Haus wurde eine Hightech-Lüftungsanlage verbaut und die Luft wird kontinuierlich ausgetauscht“, erklärt Sandra Walsdorf. „Wenn ich heimkomme, fühlt es sich immer an, als sei gerade gelüftet worden.“ Louis, ihr Sohn, will nirgendwo anders mehr wohnen. Seine Freunde waren zunächst skeptisch, doch inzwischen finden sie es alle total cool. „Wir haben viel ausprobiert und hatten eigentlich nur an den Wochenenden und abends Zeit dafür“, sagt Kramer. Denn ihr Bauunternehmen, die Soewall GmbH, ist offenbar gut ausgelastet. Mittlerweile erreichen sie aus ganz Deutschland Planungsaufträge für Container-Häuser. Als günstige Variante zum klassischen Haus sorgt das modulare Bauen schon seit Längerem in der Branche für Gesprächsstoff. Zumal ein gebrauchter Container für 2.000 Euro zu haben ist. Mit den Modellen „TinyBox“ und „Wonio“ haben sie ihr Containerhaus-Portfolio erweitert. Ein Grundelement der TinyBox besteht aus 2 x 20

Visualisierungen: Soewall

Innenansicht „Wonio“

Fuß HQ Container. Die Container können roh bleiben, in roter oder weißer Farbe, oder je nach Belieben mit Holz verkleidet werden. Die Häuser kommen komplett fertig mit Einrichtung und Küche. Aufgrund der Planung und der Optimierung der Räume ist der Innenausbau Zentimeterarbeit. Als Material gibt es verschiedene Optionen: klassisch weiße Wände, Holz oder Filz – Nico Hensel und Thomas Kramer sind da kreativ offen. Als Fundamentierung reichen Punktfundamente oder Erdnägel. Aktuell sind die beiden von Soewall auf der Suche nach Grundstücken,

denn auch sie denken an ein ganzes Wohn-Quartier aus Containern, mit einem eigenen Dorfplatz und Sozialräumen für alle Quartiersbewohner.

MINIHÄUSER AUS MONDHOLZ: NACHHALTIG UND GESUND Florian Thoma bietet mit Holz100Mobilie modulare Minihäuser an, die aus Mondholz geschaffen werden. Mondholz wird zu bestimmten Mondphasen in seiner „Saftruhe“ gefällt. Der Baum bleibt nun für mindestens acht Wochen so im Wald liegen. In der Zeit versucht er noch einmal Früchte zu

Wohncontainer „TinyBox“

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Fertigstellung Holz100-Wand

Anlieferung Holz100-Mobilie

treiben und leitet die letzten Säfte in seine Äste. Dadurch ist der Stamm nach dem Entasten sehr trocken. Je mehr Saft dem Stamm entzogen wird, um so dichter wird sein Holz. Dem Holz werden besondere Eigenschaften zugeschrieben. Härter soll es sein, besonders trocken, unempfindlicher gegen Fäulnis und Insektenbefall, witterungsbeständiger und sogar feuerfest. Das Holz verkohlt nur an der Oberfläche, jedoch ohne zu brennen. 180 Minuten Beflammung mit 900 °C – 1.000 °C konnten Holz100 die statische Tragfähigkeit nicht nehmen. Damit übertrifft Holz100 jede Brandschutznorm bei Weitem und erzielt eine bessere Brandsicherheit als Stahlbeton, Ziegeldecken und Ständerbauten. Neben den bereits erwähnten besonderen Eigenschaften schreibt Florian Thoma dem Mondholz auch gesundheits- und schlaffördernde Eigenschaften zu. Das Grundmodell ist ein puristischer Holzbau mit 18 m² Wohnnutzfläche. Eine Doppeleinheit mit allem was man braucht, auf 36 m² Wohnnutzfläche. Und das Dreifachmodul als „Luxus“Variante mit 50 m² Wohnnutzfläche. Je nach Raum oder Ortsbedarf kann ein Modul hinzugestellt werden oder man wechselt mit seiner Einheit einfach den Standort. Die einzelnen Module passen genau auf einen Lkw.

Fotos: Thoma Holz100-Mobilie

Aufgestellt und bewohnbar ist eine Mobilie innerhalb eines Tages. Bis zur Anlieferung wird auf der Baustelle alles vorbereitet. Mit dem Kran werden die Module vom Lkw auf den Platz gehoben, es folgen ein paar kleinere Anschlussarbeiten – fertig. Das „Reinheitsgebot des Holzes“ gilt nicht nur für die Massivholzwände, sondern für alle verbauten Materialien. Für Thoma sind Projekte zu 50 m² bis 150 m² – eventuell mit einer Aufstockung – interessant und technisch realisierbar. Holz100-Mobilie ist aber kein Baukasten-System, das einfach zusammengesteckt werden kann. Denn bei jedem Projekt sind die baurechtlichen Vorschriften und baulichen Maßnahmen vor Ort anders, so dass für jedes Vorhaben nach wie vor eine individuelle Planung erfolgen muss. Der Impuls für sein Konzept waren für Florian Thoma Gespräche mit dem damaligen Unternehmer und heutigen Beziehungsethiker Robert Rogner zu der Fragestellung, wie kann man Gebäudestrukturen schaffen, die sich weiterentwickeln bzw. reduzieren, je nachdem, wie ein Ort sich verändert. Für Florian Thoma ist die Holz100Mobilie der Blue Print für weitergehende Projekte. Als Gedankenanstoß über

ein neues Bauen und die Art des Wohnens nachzudenken. Ein Projekt, hinter dem die Idee einer neuen Lebensart steckt: sich auf das Wesentliche zu reduzieren und flexibel zu sein im Einklang mit der Natur – „small ist beautiful“ eben. Dieser Kernsatz des österreichischen Philosophen Leopold Kohr steht als Grundgedanke hinter dem Projekt Thoma-Mobilie. Leopold Kohr war davon überzeugt, dass wir unser Leben nach dem Ideal der Kleinheit strukturieren müssen, um eine humanere Welt zu schaffen. Florian Thoma denkt in Visionen. An modulare Gebäude, mit denen Kinder, wenn sie erwachsen sind und in die Stadt ziehen, um zu studieren, ihren Wohnraum aus der Gebäudestruktur auslösen, diesen mit in die Stadt nehmen können, um die Gebäudeeinheit dort dann auf einer öffentlichen, von der Stadt zur Verfügung gestellten Fläche wieder aufzubauen. Natürlich gegen eine bestimmte Pacht an die Stadt, solange das Studium dauert und sie mit ihrem Wohnmodul wieder zurück ins elterliche Gebäude oder woanders hinziehen. Eine Vision, die heute teilweise schon real ist.  © Autor: Klaus Bossert

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Finanzierung

BAUSTEINE EINER BAUFINANZIERUNG

STRATEGIEN GEGEN ÜBERTEUERTE UND UNSINNIGE FINANZIERUNGEN

um Leid vieler Verkäufer wird immer noch versucht, durch falsche Berechnungen oder Rechentricks aus Wohnungen in schlechten Lagen vielversprechende Renditeobjekte zu basteln. So gilt beispielsweise ein sehr günstiger Zinssatz noch lange nicht als Freibrief für eine supergünstige Finanzierung, denn hier muss ein jeder Kreditkunde Zinsvorteile und Sicherheitsfaktoren gegeneinander abwägen, nämlich auch in der Hinsicht, ob er mühelos wieder aus seinem Vertrag aussteigen oder Sondertilgungen leisten kann. Dies ist oftmals nicht der Fall. Auch bei der Wahl der Zinsbindung sollte darauf geachtet werden, dass die Belastung auch langfristig tragbar sein muss. Zwar stellen alle Zinsen, die nicht festgeschrieben werden, eine Chance auf Sondertilgungen (bspw. durch Erbschaft) dar, dafür besteht aber auch die völlige

Foto: Adobe Stock – Robert Kneschke

Abhängigkeit von Geld- und Kapitalbedingungen. Doch nicht nur die Frage nach der Anlagedauer ist für den Erwerber von Bedeutung, er muss sich auch darüber Gedanken machen, über wen er finanzieren will. Hierbei ist das Geld von der Bank immer preiswerter, denn bei der Bausparkasse muss der Schuldner nicht nur das eigentliche Bauspardarlehen vorfinanzieren, sondern stets auch die gesamte Bausparsumme. Im Klartext: der Kredit bleibt bis zur Zuteilung des Vertrages stets gleich hoch, obendrein zahlt der Kunde aus dieser Schuld auch noch den marktüblichen Zins. Da zudem die Bausparleistung mit einem recht dürftigen Sparzins ausgestattet ist, kann diese ungünstige Konstruktion auch nicht mehr durch die Ersparnis des preiswerten Bauspardarlehens aufgefangen werden. Bausparen rentiert sich

von daher lediglich zur Finanzierung einer selbst genutzten Immobilie, wenn der Vertrag bereits angespart ist. Derjenige, der vorfinanzieren muss, legt meist drauf. Denn nicht nur die Kreditsummen, auch die Abschluss- und Darlehensgebühren summieren sich zu einem stattlichen Preis. Abzuraten ist daher grundsätzlich von Finanzierungsformen, bei denen parallel zum Kreditvertrag auch noch ein Sparvertrag abgeschlossen wird. Lassen Sie von daher ohne Eigenkapital die Finger vom Hauskauf, denn eine Baufinanzierung ist immer eine langfristige Anlage von 20 bis 30 Jahren. Hierbei sollten die Raten 40 Prozent des Nettoeinkommens niemals übersteigen. Wer der Meinung ist, durch ersparte Miete und Steuerersparnis finanziere sich das Eigenheim von alleine, der endet in einer finanziellen Katastrophe.

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Achten Sie auch auf die Zusage im Kleingedruckten, dass bei Verzicht auf das zuteilungsreife Darlehen die Abschlussgebühr zurückerstattet wird! Wer kurzfristig Baugeld benötigt, bisher aber noch keinen Bausparvertrag abgeschlossen hat, sollte Bausparkassen generell links liegen lassen. Günstiger: eine Hypothek bei einer Bank oder Sparkasse. Die Finanzierung einer Immobilie sollte dann zum größten Teil über eine Hypothek erfolgen – sie bildet das solide Fundament. Die Eckpfeiler sind die eigenen Barmittel. Bei einer Fremdfinanzierung stehen dem Bauherren mehrere Möglichkeiten zur Auswahl. Hier wäre das bereits angeführte Hypothekendarlehen zu nennen, das in den meisten Fällen an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen wird. Dieses Hypothekendarlehen sollte den Großteil der Gesamtfinanzierung abdecken. Die Gelder werden von Hypothekenbanken, öffentlich-rechtlichen

Kreditanstalten, Sparkassen, Kreditgenossenschaften, Geschäftsbanken oder Versicherungsunternehmen ausgegeben und durch Hypotheken oder Grundschulden gesichert. Es handelt sich dabei um einen Realkredit. Bei der Tilgungshypothek wird die Schuld mit während der gesamten Laufzeit gleich bleibenden Beträgen (Annuitäten) getilgt. Diese festen Beträge enthalten die in ihrer jährlichen Höhe unterschiedlichen Zins- und Tilgungsanteile. Der Zinsanteil wird von Mal zu Mal kleiner, während der Tilgungsanspruch sich dementsprechend um den eingesparten Zinsanteil erhöht, wobei die Laufzeit der Tilgungshypothek mit dem Kredit gebenden Institut ausgehandelt werden muss und in der Regel zwischen 20 und 30 Jahren liegt. In Zeiten ständigen Geldwertschwundes ist eine möglichst lange Laufzeit ratsam, da das Darlehen mit von Jahr zu Jahr

„schlechter“ werdendem Geld zurückgezahlt werden muss. Die Laufzeit wird bestimmt von der Höhe des Zins- und des Tilgungssatzes, d. h. je höher der Zinssatz und/oder je höher der Tilgungssatz, desto geringer ist die Laufzeit der Hypothek. Eine nicht zu unterschätzende Bestimmungsgröße für die Kostengünstigkeit einer Tilgungshypothek ist neben dem Effektivzinssatz auch die Art der Tilgungsverrechnung. Hierunter versteht man den Zeitpunkt, zu dem der Kreditgeber die in den Annuitäten enthaltenen Tilgungsanteile mit der Darlehensrestschuld gegenrechnet. Dabei unterscheidet man jährliche, halbjährliche, vierteljährliche und sogar monatliche Tilgungsverrechnungen. Im Klartext: Je kürzer die Zeitabstände zwischen den einzelnen Verrechnungszeitpunkten ist, desto günstiger fahren Sie.  © Autor: Dietmar Kern

Wenn die Tage kürzer werden, freuen wir uns auf wohlige Wärme und Behaglichkeit. Winterzeit ist Zuhausezeit.

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Finanzierung

SCHUTZ IM NOTFALL

DIE FERTIGSTELLUNGS- BZW. VERTRAGSERFÜLLUNGS-BÜRGSCHAFT

er ein Eigenheim kauft, sollte sich so gut wie möglich vor denkbaren Insolvenzrisiken wappnen. Und zwar, in dem man seinen Vertrag mit den richtigen Klauseln ausstattet. Denn wer sich als Bauherr nicht mit einem Wackelkandidaten als Vertragspartner einlassen will, sollte seinen Aspiranten rechtzeitig durchleuchten, in dem man die eigene Finanzierungsbank nach Erkenntnissen über die Bonität des Bauträgers fragt und sich entsprechende Referenzobjekte zeigen lässt. Doch bleibt der Bauherr trotz einer gründlichen Vorauswahl auf der Strecke, dann ist Ärger vorprogrammiert. Denn selbst für den Fall, dass es gelingt, die Immobilie fertigstellen zu lassen, kommen enorme Kosten auf die neuen Bauherren zu. Denn Handwerker übernehmen nur ungern die unterbrochenen Arbeiten ihrer Kollegen. Dreh- und Angelpunkt in einem Vertrag ist von daher die sog. Fertigstellungsbürgschaft. Denn je später ein

Foto: Getty Images – courtneyk

Käufer zahlt, desto geringer ist auch sein Risiko, dass bei einer Pleite die überwiesenen Raten in die Insolvenzmasse fallen. WELCHE SICHERHEIT BIETET EINE FERTIGSTELLUNGSBÜRGSCHAFT? Mit der auch Vertragserfüllungsbürgschaft genannten Fertigstellungsbürgschaft sichern sich Bauherren vor einer Insolvenz einer von ihnen beauftragten Baufirma ab. Der Bauherr erhält damit die Sicherheit, dass die Fertigstellung des Hausbaus damit garantiert wird. Die Baufirma schlägt in diesem Zusammenhang den Bürgen vor, die Kosten dieser Bürgschaft trägt der Bauherr selbst. Dort verbürgt sich eine dritte Partei, sämtliche Kosten bis zur Fertigstellung des Hausbaus zu übernehmen. Sollte eine Hausbaufirma bspw. wegen Insolvenz außerstande sein, den begonnenen Neubau fertigzustellen, werden die finanziellen Mittel der Bürgen aktiviert, damit der Hausbau vollendet werden

kann. Die Fertigstellungsbürgschaft ist somit eine spezielle Form der Vertragserfüllungsbürgschaft. Die Vertragserfüllungsbürgschaft sichert Bauausführung, Überzahlungen, Schadenersatz und Gewährleistung, also sämtliche Verpflichtungen vom Auftragnehmer gegenüber dem Auftraggeber ab. Sie wird individuell zwischen Auftragnehmer und Auftraggeber vereinbart und ist kein Bestandteil der allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Bürgschaft selbst ist in Bezug auf Laufzeit und Kostenübernahme begrenzt. Nur in Ausnahmefällen kann es vorkommen, dass die gesamte restliche Bausumme verbürgt wird. Das bedeutet, dass der Bürge bei einem Ausfall des Bauunternehmens nur einen bestimmten Prozentsatz der Kosten anstatt der vollen restlichen Kosten trägt. Die Kostenübernahme des Bürgen beläuft sich meist auf bis zu 20 Prozent der Bausumme, allerdings hängt die Höhe der Kosten von den Vertragsbedingungen ab und davon,

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was noch an baulichen Maßnahmen durchgeführt werden muss. Die zeitliche Begrenzung sollte in jedem Fall auch berücksichtigt werden. Ist die Bürgschaft auf 6 Monate begrenzt, übernimmt der Bürge nur für diese Zeitspanne das Risiko, auch wenn die Bauzeit auf 12 Monate angesetzt ist. Fertigstellungsbürgschaften werden bei einem Kreditinstitut als Avalkredit oder bei einer Versicherung als Kautionsversicherung abgeschlossen. Im Falle einer Kautionsversicherung übernimmt die jeweilige Versicherung die Bürgschaft oder die Garantie. Der Vorteil an einer Kautionsversicherung ist, dass sämtliche Sicherheitsforderungen im Falle der Insolvenz wegfallen, woraus höhere Liquiditätsvorteile resultieren. Ein Avalkredit ist ein Kredit oder eine Bürgschaft, die von einem Kreditinstitut vergeben wird, z. B. von einer Bank. Sobald das Kreditinstitut einen Avalkredit gewährt, geht es eine Verbindlichkeit gegenüber dem Kunden ein.

Liegt die Bürgschaft dem Bauherren vor, sollte dieser sich mit den Inhalten vertraut machen und genau prüfen, ob die Sicherungsfälle, in denen die Bürgschaft wirksam wird, genau definiert sind. Bspw. sollte der Bürge eintreten, wenn das Bauunternehmen seine Verpflichtung über einen fest definierten Zeitraum und trotz Fristsetzung nicht mehr erfüllt. Bekommt die Firma von keiner Institution eine Fertigstellungsbürgschaft, kann das ein Zeichen für eine mangelnde Bonität der Baufirma sein. Eine weitere Sicherheit ist der sog. Sicherheitseinbehalt (dieser sichert die vertraglich vereinbarte Erbringung einer Leistung sowie die Mängelansprüche des Bauherrn ab), der bei einer Vertragserfüllungsbürgschaft vereinbart werden kann. Es werden also alle Verpflichtungen, die der Auftragnehmer (Bauunternehmen) durch Vertrag mit dem Auftraggeber (Bauherr) ausführen sollte, durch die Bürgen abgesichert.

WER IST FÜR DIE FERTIGSTELLUNGSBÜRGSCHAFT VERANTWORTLICH? Es ist die Aufgabe der Baufirma, eine Fertigstellungsbürgschaft für das jeweilige Bauvorhaben bei einem geeigneten Bürgen einzuholen und dem Bauherrn vorzulegen. Liegt sie vor, sollte der Bauherr unbedingt die Inhalte prüfen bzw. prüfen lassen. Wichtig ist hier hauptsächlich, dass sämtliche Sicherungsfälle, die die Bürgschaft wirksam werden lassen, detailliert festgelegt und niedergeschrieben wurden. Die entsprechende Bürgschaft muss zudem selbstschuldnerisch, unwiderruflich und unter dem Verzicht auf das Recht zur Hinterlegung der Bürgschaft verfasst sein. Die Fertigstellungsversicherung sowie die Bürgschaft muss dem Bauherrn als Zertifikat in Form einer Urkunde ausgehändigt werden.  © Autor: Dietmar Kern

Unternehmensprofil

Mit Verantwortung und Weitblick in die Zukunft. Die Schwäbische BauWerk GmbH ist als Bestandshalter und in weiteren Tätigkeitsfeldern im Immobilienbereich aktiv. Wir sind ein diskreter Ansprechpartner für Hausbesitzer, die ihr Gebäude in guten Händen wissen möchten. Wir planen langfristig, arbeiten nachhaltig und erhalten bestehende Werte. Unsere jahrzehntelange Erfahrung und die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Kunden zeigen, dass der Fokus auf Tradition und Werte im richtigen Verhältnis zu Modernisierung und Fortschritt steht. „Werte, die Bestand haben“ pflegen wir mit Weitblick, Verantwortungsbewusstsein und Respekt. Schwäbische BauWerk GmbH Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart Tel. 0711 - 93 35 18 8 • E-Mail: info@schwaebische-bauwerk.de

Wir suchen in der Region Stuttgart zum Eigenankauf Mehrfamilienhäuser (aller Baujahre), Altbauten, denkmalgeschützte Gebäude und mehr. Gerne auch sanierungsbedürftig oder problembehaftet. Weitere Infos unter: www.schwaebische-bauwerk.de oder 0711 - 93 35 18 8

Finanzierung

FLEXIBEL FINANZIEREN BAUDARLEHEN SOLLTEN SICH AN NEUE LEBENSUMSTÄNDE ANPASSEN LASSEN Das Interesse an Wohneigentum bei den Bundesbürgern ist unverändert hoch. Gerade in eher unsicheren Zeiten bleibt Immobilienbesitz als Wertanlage stark gefragt. Allerdings zeigen die vergangenen Monate, dass sich Lebensumstände schnell ändern können und Pläne buchstäblich über Nacht über den Haufen geworfen werden. Was bedeutet das für den Wunsch nach den eigenen vier Wänden – und für eine Investition, die oft über mehrere Jahrzehnte läuft? TILGUNGSSATZ FLEXIBEL FESTLEGEN Trotz der Langfristigkeit einer Immobilienfinanzierung gibt es Situationen, in denen kurzfristig Anpassungen notwendig werden. „Damit auch die Finanzierung sicher ist, sollte das Darlehen je nach Lebensplanung genügend Luft für Veränderungen lassen“, sagt Lothar Schwarz, Spezialist für Baufinanzierung von Dr. Klein. „Das gilt zum Beispiel, wenn die Familie wachsen soll oder das Rentenalter absehbar ist.“ Der Tilgungssatz ist dabei die entscheidende Stellschraube: Er bestimmt die Höhe der Monatsrate. Setzt man die Tilgung niedrig an, sind die monatlichen Kosten zwar geringer, aber dafür verlängert sich die Laufzeit. Die meisten Banken verlangen zurzeit eine anfängliche Mindesttilgung von zwei Prozent. Gerade in

Foto: Getty Images – Westend61

der jetzigen Niedrigzinsphase empfehlen Spezialisten eine höhere Tilgung, um die Laufzeit des Kredits zu reduzieren. ANSCHLUSSFINANZIERUNG UND SONDERTILGUNGEN PRÜFEN Bis zur vollständigen Rückzahlung ist es immer wieder möglich, den Tilgungssatz anzupassen. „Am einfachsten lässt sich das Darlehen nach Ablauf der vereinbarten Zinsbindung verändern – im Zuge der Anschlussfinanzierung“, so Lothar Schwarz weiter. Dasselbe gilt für Kredite, die bereits seit zehn Jahren ausgezahlt sind: „Unabhängig von der Zinsbindung haben Darlehensnehmer dann ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht und können ebenfalls mit der Anschlussfinanzierung neu planen.“ Sondertilgungen sind eine weitere Möglichkeit, die Rückzah-

lung zu beschleunigen. Viele Kreditinstitute bieten dies heute kostenfrei an. FLEXIBILITÄT FÜR ALLE FÄLLE Für Kunden, die größere Flexibilität wünschen, bieten Banken weitere Lösungen an. So ermöglichen es einige Institute, innerhalb der Zinsbindung die Tilgung zwei oder drei Mal kostenfrei zu ändern. Eine Alternative ist für Lothar Schwarz, die Finanzierung konservativ zu konzipieren und in einer unvorhergesehenen Situation das Gespräch zu suchen. „Bei zuverlässigen Kunden versuchen die Banken eigentlich immer, eine individuelle Lösung zu finden. Denn sie möchten ebenfalls den Kredit weiterführen und sind nicht auf die Immobilie aus.“  djd

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WO DIE IMMOBILIENBLASE ZU PLATZEN DROHT

In fünf europäischen Großstädten herrscht aktuell ein enormes Blasenrisiko und gerade in Deutschland hat sich das inﬂationsbereinigte Preiswachstum bei Wohnimmobilien in den letzten vier Quartalen stark beschleunigt. Ganz oben auf der Rangliste der am stärksten überbewerteten Wohnungsmärkte stehen München und Frankfurt. Die beiden Städte haben innerhalb eines Jahres globale Metropolen wie Hongkong, Toronto und Amsterdam abgehängt.

ls führender Vermögensverwalter in Deutschland ist UBS seit über 20 Jahren fest in Stuttgart verwurzelt. Christian Funke betreut mit zehn erfahrenen Beratern wohlhabende Familien und Einzelpersonen der Region in allen Fragen der Vermögensanlage und -sicherung. Im Interview teilt der Niederlassungsleiter die wichtigsten Erkenntnisse ihrer aktuellen Global Real Estate Bubble Index Studie, in der die Schweizer Großbank erneut die Wohnungsmärkte von 25 Metropolen untersucht hat.

Fotos: UBS

Interview mit Christian Funke, Niederlassungsleiter UBS Stuttgart

Herr Funke, was hat es mit der UBSStudie auf sich und wie steht es um die deutschen Wohnungsmärkte? Für den Global Real Estate Bubble Index haben unsere Kollegen aus dem Chief Investment Office von UBS Global Wealth Management zum wiederholten Mal die Wohnungsmarktsituation in 25 Großstädten weltweit betrachtet. Der Stuttgarter Wohnungsmarkt wurde zwar nicht analysiert, die Studie hat jedoch alarmierende Ergebnisse für zwei andere deutsche Städte hervorgebracht: Demnach sind keine anderen Städte der Welt so stark dem Risiko einer Immobilienblase ausgesetzt wie München und Frankfurt. Während München bereits zum zweiten Mal in Folge ganz oben in der Blasenrisikozone steht, belegt Frankfurt dieses Jahr den zweiten Platz im globalen Ranking. Der überdurchschnittlich hohe Anstieg von Wohneigentum an der Isar und am

Main hat diese Gefahr im letzten Jahr weiter erhöht. Warum besteht in München das höchste Blasenrisiko? Die Bewertung des Münchner Wohnungsmarktes hat sich vor allem durch die starke lokale Wirtschaft, attraktive Finanzierungsbedingungen und ein solides Bevölkerungswachstum bei gleichzeitiger Unterversorgung mit neuem Wohnraum weiter erhöht. Für den Kauf einer 60-m2-Wohnung in Nähe des Münchner Stadtzentrums müsste ein qualifizierter Arbeitnehmer im Dienstleistungssektor derzeit rund neun Jahreseinkommen aufbringen. Die Anzahl der Jahre, die eine Wohnung gleicher Größe in München vermietet werden müsste, um ihren gegenwärtigen Kaufpreis zu erreichen, beträgt aktuell 39 Jahre – das ist mehr als in jeder anderen Metropole der Welt!

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Christian Funke, Niederlassungsleiter UBS Stuttgart

Auch Frankfurt steht im Ranking ganz weit vorne, was sind die Besonderheiten am Main? In der Mainmetropole haben sich die Wohnungspreise im letzten Jahrzehnt verdoppelt und die realen Preise sind allein im letzten Jahr um rund 8 Prozent gestiegen. Als eines der größten Finanzzentren Europas hat Frankfurt von einem soliden Wirtschafts- und Beschäftigungswachstum profitiert. Gleichzeitig ist auch die Bevölkerung rasch gewachsen, was sowohl auf einen Geburtenüberschuss als auch auf eine positive Migration zurückzuführen ist. Folglich sind auch die Mieten gestiegen, seit 2010 sogar um fast 40 Prozent. Darüber hinaus haben Projektentwickler vor allem das obere Marktsegment ins Visier genommen, was die Stadt zunehmend unbezahlbar für ihre Bürger macht und die Immobilienpreisinflation weiter anheizt. Sind die deutschen Wohnungsmärkte denn trotz Pandemie bislang stabil geblieben? Ja, denn zum einen gelten Wohnungspreise als nachlaufender Konjunkturindikator. Sie bilden einen Abschwung nur mit einer gewissen zeitli-

chen Verzögerung ab. Zum anderen haben die meisten potenziellen Eigenheimkäufer im ersten Halbjahr 2020 keine unmittelbaren Einkommenseinbußen erlitten. Kreditmittel für Unternehmen und Kurzarbeit haben die Folgen der Krise abgemildert. Als weiterer Einflussfaktor wäre die staatliche Unterstützung zu nennen: Während des Lockdowns wurden vielerorts Eigenheiminvestitionen erhöht, Steuern gesenkt und Zwangsvollstreckungsverfahren kurzfristig ausgesetzt. Mit welchen Entwicklungen ist langfristig zu rechnen? Auch wenn die Wohnungsmärkte aktuell noch stabil sind, dürften voraussichtlich sinkende Einkommen und vermehrte Arbeit im Homeoffice das Nachfragewachstum nach Zentrumslagen langfristig schwächen. Auch in Stuttgart beziehungsweise im Stuttgarter Umland könnte eine solche Entwicklung möglich sein. Hochverschuldete oder wirtschaftlich schwächere Städte werden der Konjunkturkrise außerdem mit Sparmaßnahmen begegnen müssen, was sich zusätzlich negativ auf Immobilienpreise auswirken könnte. Geben Sie uns bitte noch einen Ausblick: Was bedeutet das für Anleger? Die Städte in der Blasenrisikozone scheinen die Corona-Krise offenbar relativ gut zu verkraften und die lokale Wirtschaft in München, Toronto und

Hongkong wird sich vermutlich rasch erholen. Aber selbst wenn es nicht zu einer breiten Marktkorrektur kommt, könnte das Potenzial für weitere Kapitalgewinne ausgeschöpft sein. Vor allem die Ertragsperspektiven vermieteter Eigentumswohnungen sind in vielen Städten schlecht, da die Preise im Verhältnis zur Miete extrem hoch sind. Gerade Investoren, die aus Renditeüberlegungen Käufe deutlich überhitzten Regionen erwägen, sollten derzeit Vorsicht walten lassen. Auch deshalb, weil die aktuellen Immobilienpreise wie schon gesagt noch nicht die langfristigen Folgen der Pandemie reflektieren. Herr Funke, vielen Dank für das Gespräch! UBS Stuttgart Lautenschlagerstraße 23, 70173 Stuttgart Telefon: 0711 22 29 99 111 E-Mail: christian.funke@ubs.com Weitere Informationen unter ubs.com / de

INFOS ZU UBS Als führender Vermögensverwalter in Deutschland ist UBS seit über 20 Jahren in Stuttgart verwurzelt. Mit rund 10 erfahrenen Beratern betreut das Team um Niederlassungsleiter Christian Funke wohlhabende Familien und Einzelpersonen der Region in allen Fragen der Vermögensanlage und -sicherung.

Finanzierung

ENERGETISCHE GEBÄUDESANIERUNG NEUES FÖRDERPROGRAMM WILL ANREIZE GEBEN

In Zusammenarbeit mit der L-Bank hat das baden-württembergische Umweltministerium ein neues Förderprogramm Energieeffizienzfinanzierung – Sanieren aufgelegt. Das Förderprogramm ist am 1. September 2020 gestartet und hat eine Laufzeit bis Ende 2021. Es wird über die L-Bank abgewickelt.

it den Mitteln des Landes wird die bestehende KfWFörderung des Bundes für Sanierungen auf ambitionierte Effizienzstandards (KfW55 und 70) aufgestockt. Damit ist für die Sanierung auf den KfW-Effizienzhausstandard 55 ein Tilgungszuschuss von bis zu 42,5 Prozent möglich. Umweltminister Franz Untersteller sieht das neue Förderprogramm als Motivation für eine hochwertige Gebäudesanierung: „Unser Ziel ist es, im Jahr 2050 einen nahezu klimaneutralen Gebäudebestand im Land zu haben. Dafür müssen die Immobilien, die jetzt saniert werden, einen hohen Effizienzstandard erreichen. Damit das gelingt, müssen energetische Sanierungen attraktiv sein“, so der Minister. „Unser Förderprogramm soll Eigentümerinnen und Eigentümern einen Anreiz geben, ihre Häuser energetisch auf anspruchsvolle Niveaus zu bringen. Dafür stellen wir Mittel in Höhe von 2,3 Millionen Euro zur Verfügung.“ „Der Klimaschutz ist eine der zentralen Herausforderungen, nach denen wir unser Handeln ausrichten sollten“, ergänzte die Vorsitzende des Vorstands der L-Bank, Edith Weymayr. „Maßnahmen zur Erhöhung der Energieeffizienz können dabei einen wesentlichen Beitrag leisten. Hierzu besitzt insbesondere die Sanierung von Wohnimmobilien ein großes Potenzial. Mit dem Programm ‚Energieeffizienzfinanzierung – Sanieren‘ möchten wir mit passenden Finanzierungsangeboten die Bürgerinnen und Bürger in Baden-Württemberg dabei unterstützen, besonders effiziente energetische Sanierungsvorhaben anzugehen und unser Land Stück für Stück voranzubringen. Dabei setzen wir auf unser bewährtes Konzept, Bundes- und Landesförderung in einem transparenten und wirkungsvollen Förderprodukt zu bündeln.“ Mit dem Förderprogramm „Energieeffizienzfinanzierung – Sanieren“ wollen das Land Baden-Württemberg und die L-Bank Eigentümerinnen und Eigentümern einen Anreiz geben, ihre

Foto: L Bank

Häuser energetisch auf ein anspruchsvolles Niveau zu bringen. Mit den Mitteln des Landes wird die bestehende KfW-Förderung des Bundes für die Sanierung von bestehenden Wohngebäuden auf ambitionierte Effizienzstandards (KfW 55 und 70) aufgestockt. Über die KfW-Mittel hinaus stellt das Land einen Tilgungszuschuss zur Verfügung: • Für den Effizienzhausstandard 55 ergibt sich ein Tilgungszuschuss von 42,5 Prozent (KfW 40 Prozent + 2,5 Prozent Land). • Für den Effizienzhausstandard 70 ergibt sich ein Tilgungszu schuss von 36,5 Prozent (KfW 35 Prozent + 1,5 Prozent Land). Natürliche Personen können seit 1. September 2020 Anträge über die Hausbank stellen. Die L-Bank wickelt das Förderprogramm ab. Dort finden Interessierte Hinweise zur Antragstellung und die entsprechenden Formulare. Darüber hinaus stehen für die Beantragung und weitere Fragen auch die jeweiligen Hausbanken zur Verfügung. Das wird finanziert: • Umfassende energetische Sanierung von älteren Wohnimmobilien • Kauf von älteren Wohngebäuden oder Eigentumswohnungen direkt nach der Sanierung (Ersterwerb) • Einhaltung des Energieeffizienz-Standards KfW-Effizienzhaus 55 oder 70 nach Sanierung • Kosten für die Sanierungsmaßnahmen inklusive Nebenarbeiten und Beratungs-, Planungs- und Baubegleitungsleistungen des Energieeffizienzexperten. Nicht finanziert werden Gebäude mit mehr als drei Wohneinheiten (außer bei Eigentumswohnungen) sowie Gebäude, die nach 2001 gebaut wurden.  djd

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BAUGELDVERGLEICH DER FMH-FINANZBERATUNG

insvergleiche zum Thema Baufinanzierung haben eine lange Tradition bei der FMH-Finanzberatung: Bereits seit 1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert und aufbereitet. Aktuell befinden sich 64 Anbieter mit 257 Angebotsvarianten in der Datenbank. Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite (www.fmh. de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle Effektivzinsen in % für

KAUFPREIS 400.000 EURO; DARLEHEN 280.000 EURO (70 % FINANZIERUNG); TILGUNG 2,5 %

wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung berücksichtigt werden, z.B. unterschiedliche Beleihungsauschläge, Rabatte für schnellere Tilgung oder größere Darlehensbeträge, Sondertilgungsoptionen und Tilgungsveränderungen. Auch regionale Angebote sind berücksichtigt. © Autor: FMH-Finanzberatung

5 JAHRE

10 Jahre

15 Jahre

20 Jahre

Baufi24

0,41

0,46

0,76

0,91

DTW-Immobilienfinanzierung

0,41

0,46

0,76

0,91

Interhyp

0,41

0,46

0,77

0,91

Dr. Klein

0,41

0,46

0,87

0,91

PlanetHome

0,41

0,46

0,87

0,91

Degussa Bank

0,41

0,46

0,87

1,12

Gladbacher Bank

0,41

0,52

0,85

1,10

Santander

0,56

0,51

0,77

ING

0,56

0,58

0,87

1,06

1822direkt

0,64

0,63

0,90

Der Effektivzins beinhaltet Kosten der Grundschuldeintragung; unveränderter Zinssatz nach Zinsbindung. Die Tabelle ist unterteilt in Angebote von Vermittlern, bundesweite und regionale Angebote.

Stand: 15. Oktober 2020 Quelle: FMH-Finanzberatung www.fmh.de/hypo

Versicherung & Recht

IMMOBILIENVERRENTUNG

VOM STEIN KANN MAN DOCH BEISSEN

Lange galten selbstgenutzte Immobilien und Liquidität im Alter als unvereinbar. Heute gibt es mit verschiedenen Verrentungs- und Tauschmodellen neue Lösungen für ein altes Problem. Aber lohnt sich das? Ein Gastbeitrag von Natalie Klamt

und 25 Prozent der Deutschen gehören zur Generation 60 plus. Im Jahr 2050 werden es schon mehr als ein Drittel sein. Viele davon leben in der selbst genutzten Wohnimmobilie. Eberhard und Hildegard B. sind Mitte 60 und bewohnen ein freistehendes Einfamilienhaus im Großraum Stuttgart. Die Kinder sind längst ausgezogen, zwei Zimmer stehen so gut wie leer. Das Haus ist den Rentnern viel zu groß – und müsste altersgerecht modernisiert werden. Karl R. ist 70 und lebt seit 30 Jahren in seiner Eigentumswohnung in Frankfurt. Von seiner kleinen Rente kann er keine großen Sprünge machen. Weil die Wohnung abbezahlt ist, kommt er über die Runden. Doch jetzt muss die Wohnanlage aufwendig saniert werden. Die Rücklagen reichen nicht aus, es wird eine Sonderumlage von 15.000 Euro fällig – die er nicht hat. Viele ältere Immobilienbesitzer stehen vor ähnlichen Situationen. Bisher hatten sie zwei Optionen: entweder investieren oder verkaufen und umziehen. IM WOHNUMFELD BLEIBEN UND LIQUIDITÄT GEWINNEN In den letzten Jahren hat der Markt auf die Bedürfnisse der älteren Generation reagiert und bietet mit der Verrentung

Foto: Adobe Images – contrastwerkstatt

von Immobilien nun weitere Alternativen. Viele dieser Modelle ermöglichen, dass man im vertrauten Wohnumfeld bleiben kann und trotzdem Liquidität gewinnt. Dazu verkauft man sein Eigentum ganz oder teilweise und sichert sich gleichzeitig ein Bleiberecht. Das kann sich lohnen, muss es aber nicht. Deshalb ist es wichtig, sich von einem kompetenten Fachmann beraten oder begleiten zu lassen, der die Details genau unter die Lupe nimmt. Denn da steckt bekanntlich der Teufel drin. Zur Verrentung eignet sich grundsätzlich jede Immobilie, entscheidend sind vor allem die Lage und der bauliche Zustand. Bei den Modellen unterscheidet man zwischen Nießbrauch, Leibrente, Teilverkauf oder Umkehrhypothek. In allen Fällen sollte die Bewertung der Immobilie durch einen unabhängigen und zertifizierten Sachverständigen vorgenommen werden. NIESSBRAUCH: KAUFPREIS MINUS WOHNRECHT Beim Verkauf einer Wohnimmobilie mit Nießbrauch – einem ins Grundbuch eingetragenen lebenslangen Wohnrecht – bekommt der Verkäufer den Kaufpreis als Einmalzahlung. Der Wert des Nieß-

brauchs wird vom Kaufpreis abgezogen. Er errechnet sich aus der Differenz des Lebensalters des Verkäufers und seiner statistischen Lebenserwartung. Bei einem 70-Jährigen können das durchaus 40 bis 50 Prozent des Kaufpreises sein. Wird ein Umzug ins Senioren- oder Pflegeheim notwendig, kann der Verkäufer die Immobilie bis zu seinem Lebensende vermieten. Aber Vorsicht vor versteckten Folgekosten: Wer für Instandhaltung, Instandsetzung und das wirtschaftliche Risiko aufkommt, ist frei verhandelbar. LEIBRENTE: WOHNRECHT PLUS RENTE Die Leibrente bietet verwirrend viele Möglichkeiten. Entsprechend genau muss man auch hier hinschauen, damit sich das Geschäft lohnt. Bei der klassischen Leibrente erhält der Verkäufer ein lebenslanges Wohnrecht und eine monatliche Rente. Es gibt aber auch Varianten mit Einmalzahlung beziehungsweise Nießbrauch. Ob sich dieses Modell für den Verkäufer rentiert, hängt nicht nur davon ab, wie alt er statistisch wird. Um die Einbußen möglichst klein zu halten, sollte für die Rentenzahlung eine Mindestlaufzeit

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vereinbart werden. Auch eine Rückfallklausel ist wichtig. Sie sichert den Verkäufer für den Fall ab, dass der Käufer die Rente nicht mehr zahlen kann oder Insolvenz anmelden muss. Dann fällt die Immobilie an den Verkäufer zurück. Ebenso wichtig ist, dass der Käufer für die Instandhaltung der Immobilie zuständig ist und das Wohnrecht lebenslang besteht. Sonst kann es passieren, dass das Wohnrecht beim Umzug in ein Altersheim erlischt. TEILVERKAUF Relativ neu am Markt ist der Teilverkauf. Bei diesem Modell werden bis zu 50 Prozent der Immobilie veräußert. Maßgeblich für den Kaufpreis ist ein Wertgutachten. Der Verkäufer hat das Recht, die Wohnimmobilie weiterhin zu nutzen (Nießbrauch) und bekommt den vereinbarten Kaufpreis in einer Einmalzahlung. Im Gegenzug erhält der Miteigentümer ein monatliches Nutzungsentgelt. Sobald der Verkäufer auszieht, zum Beispiel in ein Altersheim, wird die Immobilie verkauft. Die Erben des Verkäufers haben dabei ein Vorkaufsrecht, um den Miteigentumsanteil zurückzukaufen. Der Teilverkauf hat wie jedes Modell auch Nachteile. Zwar behält der Verkäufer die Entscheidungshoheit und das alleinige Nutzungsrecht über die Immobilie, allerdings muss er sich auch um die ordnungsgemäße Instandhaltung kümmern. Wenn die Immobilie nach dem Auszug des Verkäufers verkauft werden soll, übernimmt dies der Miteigentümer – und erhebt dafür eine Provision, die vom Verkäufer oder seinen Erben zu zahlen ist. Verkauft wird auch dann, wenn der Verkäufer seine monatliche Rate nicht mehr an den Miteigentümer zahlen kann. UMKEHRHYPOTHEK Im englischen Sprachraum ist die Umkehrhypothek verbreitet. Hierzulande jedoch ist das Modell weder bei Banken noch bei Verbrauchern beliebt, weil es sich für beide Seiten kaum rentiert.

Foto: Natalie Klamt

Die Umkehrhypothek wird in Deutschland auch künftig ein kaum genutztes Nischenprodukt bleiben. Deshalb gehe ich in diesem Artikel nicht weiter darauf ein. IMMOBILIENWECHSEL: GRUNDSTÜCK GEGEN NEUBAUWOHNUNG Früher war Baugrund nicht so teuer wie heute. Deshalb stehen viele ältere Wohnhäuser auf großen Grundstücken, die eine größere Bebauung erlauben. Wer ein solches Grundstück mit einem freistehenden Wohnhaus besitzt, kann über einen Tausch der Immobilie nachdenken. Wenn es möglich ist, auf dem Grundstück ein Mehrfamilienhaus zu bauen, kann man das Grundstück an einen Projektentwickler verkaufen – und eine der neuen altersgerechten Wohnungen zurückkaufen. Nach dem Ende der Bauzeit kann der Verkäufer dann seine Neubauwohnung beziehen. Auf diese Weise hat er eine moderne, den Bedürfnissen angepasste Wohnung und kann in seinem angestammten Umfeld bleiben. Einziger Wermutstropfen: Für die Dauer der Bauzeit muss eine Übergangswohnung gefunden werden. Ein solches Geschäft ist jedoch kompliziert und bietet viele Fallstricke. Deshalb ist es wichtig, sich von einem unabhängigen Fachmann durch den Prozess begleiten zu lassen und gemeinsam mit ihm einen geeigneten Projektentwickler zu finden.

Natalie Klamt

FAZIT Die demografische Entwicklung und die chronische Unterversorgung mit Wohnungen in den Ballungsräumen haben zu neuen Geschäftsmodellen geführt. Der Markt für Verrentung ist sehr dynamisch und wächst seit Jahren stark. Kein Wunder, denn beide Seiten profitieren von den alternativen Kreditmodellen. Die Verrentung der Immobilie schließt bei Rentnern eine Liquiditätslücke und beschert den Anbietern mittel- bis langfristig eine gute Rendite und eine neue Wohnimmobilie fürs Portfolio. Allerdings ist vor dem Geschäftsabschluss Vorsicht geboten, denn vieles ist auf diesem dynamischen Markt noch unübersichtlich. Monatlich drängen neue Unternehmen auf den lukrativen Markt. Da fällt es schwer, seriöse von unseriösen Anbietern zu unterscheiden. Hinzu kommen eine schwierige Rechtslage und ein kaum zu durchschauender Dschungel aus unterschiedlichen Modellen und Angeboten. Selbst für Fachleute ist nicht immer ohne Weiteres zu erkennen, welche Variante sich lohnt und welche nicht. Zu unterschiedlich sind die Bedürfnisse der älteren Menschen. Deshalb sollten sich Interessierte von einem unabhängigen und kompetenten Sachverständigen bis zum Vertragsabschluss begleiten lassen. Am Schluss bleibt die Erkenntnis, dass man entgegen der Volksmeinung eben doch vom Stein beißen kann. 

Die Dipl. Wirtschaftsjuristin Natalie Klamt ist gebürtige Stuttgarterin. Sie ist gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung, Ihre gerichtsfesten und neutralen Verkehrswertermittlungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien richten sich streng nach § 194 BauGB und den dazu gehörigen gesetzlichen Richtlinien. Neben der praktischen Tätigkeit als Mediatorin in der Immobilienwirtschaft hält die Wirtschaftsjuristin Vorträge und Workshops zu den Themen „Erben und Vererben von Immobilienvermögen“ und Immobilienmediation.

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PARTNERSCHAFT AUS STEIN WENN DIE IMMOBILIE ZUR BEZIEHUNGSFALLE WIRD

b Mehrgenerationenhaus, um das Leben in den besten Jahren dynamischer zu gestalten, oder der gemeinsame Hausbau mit der Familie – es handelt sich dabei nicht nur um ein großes Projekt, sondern auch um eine aufreibende Zeit, entsprechende Belastungen nicht zu unterschätzen. Denn hier muss Familienleben und die gemeinsame Partnerschaft unter einen Hut gebracht werden. Es spricht dabei vieles dafür: für immer mehr Menschen ist ein eigenes Haus ein fester Bestandteil ihrer Lebensplanung. Sie möchten einen Ort haben, der ihnen gehört und den sie gestalten können: ein Nest für die Familie, ein Rückzugs-Ort, eine Heimat. Doch dabei erwarten viele manchmal wahre Wunder. Denn nicht

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nur die Zeit während eines Hausbaus wirkt auf viele belastend, es läuft auch nicht immer so, wie man es geplant hat.

früher eigentlich nichts geändert hat. Im Gegenteil: es sind noch weitere Probleme hinzugekommen.

Äußerst problematisch kann die Zeit des Hausbaus auch für Paare werden, deren Beziehung ohnehin nicht zum Besten steht. Denn gerade in solchen Situationen denken viele, dass ein gemeinsames Haus die Ehe wieder kitten kann. Das kann zwar funktionieren, auf der anderen Seite kann es aber auch böses Erwachen geben. Denn der zusätzliche Stress während des Hausbaus kann eine ohnehin schon angespannte Situation zum Eskalieren bringen und sogar zu einem endgültigen Bruch führen. Denn ist der Bau erst einmal fertig und man ist eingezogen, wird schnell festgestellt, dass sich an dem Ärger von

WOHNUNG MIETEN ODER EIN HAUS KAUFEN – UND DAS ALLES OHNE TRAUSCHEIN Zieht ein Partner in die Mietwohnung des anderen, sollte er sich auch in den Mietvertrag eintragen lassen. Nur dann gilt er als Mieter mit allen damit verbundenen Rechten. Mieten beide Partner gemeinsam eine Wohnung, dann sollten auch beide den Mietvertrag unterschreiben. Damit lässt sich verhindern, bei einer Trennung vom Ex-Partner einfach vor die Tür gesetzt zu werden. Sind beide Mieter, haften beide für die Mietzahlungen und die Nebenkosten.

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Stirbt Ihr Partner, können Sie weiterhin problemlos in der Wohnung wohnen, auch wenn Sie noch nicht im Mietvertrag stehen. Das ist in Paragraph 563 BGB geregelt: „Der Ehegatte oder Lebenspartner, der mit dem Mieter einen gemeinsamen Haushalt führt, tritt mit dem Tod des Mieters in das Mietverhältnis ein.“ Möchten Sie den Mietvertrag nicht unterschreiben, können Sie mit Ihrem Partner ein sog. befristetes Nutzungsrecht vertraglich vereinbaren. Dann haben Sie bei einer Trennung noch genügend Zeit, sich eine neue Wohnung zu suchen. Das Gesetz geht sogar noch weiter: zukünftig kann ein Ehepaar ohne die Zustimmung des Vermieters aus dem Mietvertrag ausscheiden. Mieter haben nämlich nach § 1568 a BGB einen gesetzlichen Anspruch gegen den Vermieter, den Mietvertrag umzugestalten. Die Mieter müssen lediglich erklären, dass der Mietvertrag mit einem der Vertragspartner allein fortgesetzt wird. Sobald dem Vermieter diese Mitteilung zugeht, kommt es zu einer Änderung des Mietvertrags. Einzige Voraussetzung: die Eheleute müssen sich einig sein. Ist das nicht der Fall, muss die Ehewohnung einem der Partner gerichtlich zugewiesen werden. Sind sich hingegen beide Ehepartner einig, wird das Mietverhältnis mit dem in der Wohnung verbliebenen Ehegatten allein fortgesetzt, der andere Ehegatte scheidet aus dem Mietvertrag aus. Wichtig zu wissen: der ausscheidende Ehegatte haftet dann fortan nicht (!) mehr für die zukünftigen Mieten. HAUS GEERBT – IST ES SINNVOLL, DASS SICH BEIDE PARTNER IM GRUNDBUCH EINTRAGEN LASSEN? Ein Ehepaar ist in das Haus eingezogen, das der Ehemann von seinen Eltern geerbt hat. Jetzt besteht auch die Ehefrau, ins Grundbuch – gemeinsam mit ihrem Ehemann – eingetragen zu werden. Solange die Ehe gut geht, spielt es keine Rolle, wer im Grundbuch steht, denn beide haben das gleiche Recht, in dem Haus zu wohnen. Es spielt auch keine Rolle, von wem

die Kinder später das Haus erben. Wer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, ist aber von großer Bedeutung, wenn die Ehe schief gehen sollte. Denn wer keinen Ehevertrag geschlossen hat, lebt im Güterstand der Zugewinngemeinschaft. Trotz dieser Regelung gehört das Haus dem Ehemann, denn er hat allein geerbt. Im Falle einer Trennung kann es jedoch zum Streit kommen, wer in dem Haus bleiben darf. Dann steht dem Eigentümer immer ein Vorrecht zu. Bei einer Scheidung darf dieser das Haus auch behalten und muss deswegen an seine Frau keinen Zugewinnausgleich zahlen. Ganz anders sieht es aus, wenn der Ehemann seine Frau ins Grundbuch mit aufnimmt. Sie wird dann Miteigentümerin mit gleichen Rechten. Im Falle der Trennung hat keiner der Ehepartner ein Vorrecht, im Haus zu bleiben. Notfalls, sollte es zu keiner Einigung kommen, muss das Haus verkauft werden. Den Erlös müssen sich die geschiedenen Eheleute dann teilen. Die Ehefrau muss im Fall der Scheidung höchstens einen Teil dieses Erlöses als Zugewinnausgleich wieder herausgeben. PATCHWORK-FAMILIEN UND IMMOBILIENBESITZ Das Komplizierte an einer Patchwork-Beziehung ist, dass es nicht nur die Liebesbeziehung zwischen dem Ehepaar gibt, sondern noch eine zweite konkurrierende Beziehung, nämlich die des leiblichen Elternteils zu seinem Kind. Auf Nummer sicher geht, wer ein zukünftiges Wohnrecht für einen Ehepartner im Grundbuch verankert. Allerdings ist damit für die Dauer des Wohnrechts der Verkauf des gemeinsamen Hauses blockiert. Vereinbaren Sie auch, wer in dieser Übergangszeit die Instandhaltungs- und Unterhaltskosten für das Haus tragen soll. Sonst entsteht hier erneut unnötiges Streitpotenzial. Hilfreich ist es, eine Mitwirkungspflicht zum Hausverkauf für den Fall der Trennung zu vereinbaren. So stellen Sie sicher, dass das Haus zum bestmöglichen Preis verkauft wird und

nicht zwangsversteigert werden muss. Den Ehevertrag lassen Sie vom Notar beurkunden. Hat ein Paar während der Ehe ein Haus gekauft, sind beide Partner zur Hälfte Eigentümer. Beide haften auch für das gemeinsam aufgenommene Darlehen als Gesamtschuldner. Möchte bspw. die Frau das Alleineigentum an dem Haus erwerben, ist Verhandlungsgeschick gefragt. Ist der Mann bereit, seiner Frau den Miteigentumsanteil zu übertragen, kann er im Gegenzug verlangen, dass sie die Schulden für das Eigenheim übernimmt. Außerdem hat er Anspruch auf eine Abfindung: vom Wert der Immobilie werden die Schulden abgezogen. Die Hälfte des überschüssigen Wertes steht dem Mann zu. Kann sich das Paar über Auszahlung oder Verkauf des Eigenheims nicht einigen, bleibt den Ehegatten nur eine Teilungsversteigerung. Dagegen kann sich der Partner, der mit den Kindern im Haus wohnen bleibt, in der Regel bis zur Scheidung wehren. Eine Teilungsversteigerung ist langwierig und teuer: auf dem freien Markt lässt sich oft ein höherer Kaufpreis erzielen. Verfügt nur der Mann über Einkommen, muss er Zins und Tilgung für das gemeinsame Haus bis zur Auseinandersetzung des Eigentums weiter bezahlen. Die Verpflichtung gegenüber der Bank trägt die Frau indirekt mit. Da sie keine Miete zahlt, wird ihr ein Wohnvorteil a ngerechnet. Der wird, wie die Schuldlasten, vom Einkommen des Mannes abgezogen, so dass sich der Unterhaltsanspruch verringert. TRENNUNGSSTREIT UM SCHENKUNGEN VON SCHWIEGERELTERN Besonders, wenn es um die Weitergabe des eigenen Elternhauses oder die selbst errichtete Immobilie geht, spielen Gefühle oft eine viel größere Rolle als die nackten Zahlen. Wird ein Teil der Mieteinnahmen noch benötigt, um den eigenen Bedarf zu

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decken, muss eine vorbehaltlose Übertragung aller Immobilien natürlich ausscheiden: entweder wird auf die Übertragung von Immobilien – in Teilen – verzichtet, oder der Lebensunterhalt muss bei der Übertragung weiterhin gesichert werden können, bspw. durch die Vereinbarung von Rentenzahlungen durch den neuen Eigentümer oder einen Nießbrauchsvorbehalt. Möchten Sie die selbst genutzte Immobilie auch in Zukunft weiter bewohnen, klammern Sie das Objekt bei der Übertragungsplanung zunächst aus: Wer lange Jahre im Eigenheim gewohnt hat, wird sich schwer tun, wenn das Objekt plötzlich nicht mehr ihm selbst gehört und er vor größeren Maßnahmen den neuen Eigentümer, der zudem noch das eigene Kind ist, um Erlaubnis fragen muss. Bedenken Sie, dass bereits kleine Umbauten – wie die Verbreiterung von Türen für leichtere Zugänge mit einer Gehhilfe – nicht mehr ohne Abstimmung möglich sind. Nur wenn absolut klare Verhältnisse zwischen Eltern und Kindern geschaffen wurden und auch die Entscheidungen über mögliche spätere Veränderungen besprochen sind, bestehen gute Chancen, Konflikte zu vermeiden. DIE GEMEINSAME IMMOBILIE IM SCHEIDUNGSKRIEG Nach Rechtskraft übernimmt zweckmäßiger Weise immer derjenige Ehepartner das Haus oder die Eigentumswohnung, der auch die gemeinsamen Kinder versorgt. Hierdurch wird wenigstens für die Kinder erreicht, dass diese nicht aus ihrer gewohnten Umgebung herausgerissen werden. Vorteile hat derjenige Partner, dessen Haus oder Wohnung im Alleineigentum steht. Denn in aller Regel bekommt dieser die Immobilie vom Gericht auch zugewiesen. Weitaus problematischer wird die Angelegenheit, wenn sich beide Ehepartner Eigentümer einer Immobilie nennen dürfen. Auch hier ergibt sich wieder ein gewichtiger Vorteil für den Partner, der die Kinder

versorgt. Werden die Kinder hingegen auf die Eheleute aufgeteilt oder sind gar keine Kinder vorhanden, dann spielen Faktoren wie etwa die Entfernung zum jeweiligen Arbeitsplatz oder die Bedingungen des Eigentumserwerbs eine gewichtige Rolle. Eine weitere Rolle spielen entsprechend die Eigentumsverhältnisse, wenn also der Ehemann zu 65 Prozent und die Ehefrau zu 35 Prozent an der Immobilie beteiligt sind. Wurden durch die Ehepaare gemeinsame Kredite aufgenommen, sollten diese während der Zeit des Getrenntlebens unbedingt weitergeführt werden. Das Gericht sorgt nämlich für eine entsprechende Verrechnung dieser wechselseitigen Zahlungsverpflichtungen in der Weise, in dem diese im Rahmen der Unterhaltsberechnung verrechnet werden. Denn ein Problem darf nicht übersehen werden: Gemeinsam aufgenommene Kredite stellen sog. Gesamthandvermögen dar, für die beide Ehegatten wechselseitig haften. Die Gerichte können sich also aussuchen, an welchen der Partner sie sich wenden wollen (sog. Außenverhältnis). Im Innenverhältnis hat hingegen jeder Ehegatte die Schulden zur Hälfte zu zahlen. Ausnahme: das Gericht spricht per Scheidungsurteil nur einem der Partner die gemeinsame Immobilie zu. Wurde diese Immobilie mit Hilfe eines gemeinsamen Kredites gebaut oder erworben, dann steht in diesem Fall derjenige Ehepartner in der Haftung, dem die Immobilie zugesprochen wurde. Im Umkehrschluss bedeutet dies für denjenigen Ehepartner, der aus der gemeinsamen Ehewohnung auszieht, dass dieser nunmehr gegenüber dem anderen einen Anspruch auf Nutzungsentschädigung hat. Der Grund liegt darin, dass der ausziehende Ehepartner seine Hälfte der Wohnung ja nicht einfach „mitnehmen“ oder verkaufen kann. In diesem Fall wird der Wohnvorteil dann entsprechend verrechnet. Beispiel: nach Scheidungsurteil verbleibt einer der Partner in der Eigentumswohnung. Dies hat zur Folge,

dass die ersparte Miete sein Einkommen entsprechend erhöht. Im Gegenzug bekommt sein unterhaltspflichtiger Partner entsprechend mehr an Unterhalt. Viel Geld sparen diejenigen, die bereits bei der Errichtung einer gemeinsamen Immobilie eine schriftliche Vereinbarung darüber treffen, wer nach Trennung oder Scheidung weiterhin die Immobilie bewohnen darf. Auf diese Weise lassen sich auch Vereinbarungen über die jeweiligen Eigentumsverhältnisse der Immobilie treffen. Derartige Vereinbarungen bedürfen jedoch stets einer notariellen Beurkundung. Muss das Haus verkauft werden, sollte dies über den freien Markt geschehen, weil dort in der Regel ein höherer Kaufpreis erzielt werden kann. Eine Versteigerung ist nur für den Fall zu wählen, in dem die Kredite der Bank nicht mehr bedient werden können. Dabei gilt wieder zu beachten: wenn die Immobilie auch nur einem der Partner gehört, diese aber wiederum im Wesentlichen das gesamte Vermögen ausmacht, dann ist bei einem Verkauf auch hier stets die Zustimmung des anderen Ehepartners notwendig. UNTERSCHIEDLICHE VERFAHREN BEI DER IMMOBILIENZUWEISUNG Die vorläufige Zuweisung kann zum einen in einem selbstständigen Verfahren durch das Familiengericht abgewickelt werden. Nachteil: die Entscheidung wird mit Rechtskraft der Scheidung ungültig. Vorteil: kein Anwaltszwang, so dass jeder der Ehepartner einen eigenständigen Antrag stellen kann. Zum anderen kann nach Einleitung des Ehescheidungs-Verfahrens eine einstweilige Anordnung getroffen werden. Nachteil: Anwaltszwang gilt für beide Parteien. Vorteil: die Gültigkeit dieser Anordnung dauert so lange fort, bis eine andere getroffen wird. Sie behält ihre Gültigkeit damit auch noch nach der Scheidung. Erfolgt die endgültige Zuweisung einer Ehewohnung oder eines gemeinsamen

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Hauses nach erfolgter Rechtskraft des Scheidungsurteils, dann kann zum einen das sog. Verbundverfahren Anwendung finden. Die Entscheidung, wer künftig über die Immobilie verfügen darf, ergeht in diesem Fall in einem selbstständigen Verfahren – abgetrennt vom Scheidungsverfahren. Zum anderen können die Partner bereits vor der Scheidung bei einem Notar klären, wer die Immobilie behalten soll. Diese Vereinbarung hat dann seine entsprechende Gültigkeit in einem Scheidungsverfahren bzw. bei einem Scheidungsfolgenvergleich. EIGENTUM ODER HAUS NACH TRENNUNG UND SCHEIDUNG Wurde die Ehe rechtskräftig geschieden, kann jeder Ehegatte vom anderen verlangen, dass die Eigentumswohnung bzw. das Eigenheim verkauft wird. Wird diese Zustimmung verweigert, kann der betroffene Ehegatte beim Amtsgericht einen Antrag auf Teilungsversteigerung des Grundbesitzes stellen. In diesem Fall

muss allerdings damit gerechnet werden, dass nicht unbedingt ein günstiger Verkaufspreis erzielt wird. Zudem muss bedacht werden, dass die Versteigerung auch dazu führen kann, dass der Ehepartner, der der Versteigerung zustimmen muss, nunmehr ohne Immobilienbesitz dasteht, dafür aber noch Kreditverbindlichkeiten zu begleichen hat. Beispiel: wurden für die Immobilie bspw. 80.000 Euro aufgenommen und bringt eine Versteigerung lediglich 45.000 Euro, dann müssen – wohlgemerkt ohne Immobilie – auch in der Zukunft noch 35.000 Euro abbezahlt werden. Vor Rechtskraft kann eine Immobilie nur dann verkauft werden, wenn beide Ehepartner dem Verkauf auch zustimmen. Dies gilt im Übrigen unabhängig davon, ob nur ein Ehegatte oder beide Ehegatten Eigentümer der Immobilie sind. Zudem gilt: während des Trennungsjahres ist kein Ehepartner dazu verpflichtet, et-

was zu unternehmen, das die Trennung der Eheleute erschwert. Nach Ablauf des Trennungsjahres hat hingegen jeder Ehepartner die Möglichkeit, vom anderen die Zustimmung zu verlangen. Diese Zustimmung kann dann gegebenenfalls auch gerichtlich eingeklagt werden. Juristisch ist ein Immobilienverkauf selbst für den Fall zulässig, wenn ein solcher nur mit Verlust verbunden ist. Es kann nämlich von keinem der Ehepartner verlangt werden, so lange zu warten, bis die Immobilienpreise wieder anheben. Ausnahme: ein Ehepartner soll bewusst geschädigt werden. Waren beide Ehepartner zur Hälfte Eigentümer der Immobilie, dann wird entsprechend auch der Erlös hälftig aufgeteilt. Es kommt also nicht darauf an, wer von beiden mehr für die Immobilie bezahlt hat. Die Differenz lässt sich allerdings beim Zugewinnausgleich wieder ausgleichen. © Autor: Dietmar Kern

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Trotz verbesserter gesetzlicher Verbraucherrechte enthalten viele Bauverträge noch immer Klauseln, die den Bauherrn benachteiligen.

BAUVERTRÄGE NICHT UNGEPRÜFT UNTERSCHREIBEN BEI ANGABEN ZUR BAUZEIT UND ZUM ZAHLUNGSPLAN GENAU HINSEHEN

er Gesetzgeber hat die Rechte von Bauherren gegenüber den beauftragten Bauunternehmen gestärkt. Dennoch beobachten die Vertrauensanwälte und Berater der Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) immer wieder, dass Unternehmen versuchen, verbriefte Verbraucherrechte zu umgehen. Denn viele Verträge enthalten verbraucherfeindliche, zum Teil nicht gesetzeskonforme Vertragsbestandteile und -formulierungen. So berichtet BSB-Geschäftsführer Florian Becker, dass solche

Foto: djd/Bauherren-Schutzbund

Klauseln besonders häufig bei Angaben zur Bauzeit sowie beim Zahlungsplan zu finden seien. KLAUSELN ZUR FERTIGSTELLUNG UND ZU ZAHLUNGSPLÄNEN SIND OFT NICHT GESETZESKONFORM „Die meisten Bauverträge treffen weiterhin keine konkreten Aussagen zum Fertigstellungszeitpunkt“, so Becker. Dabei hatte der Gesetzgeber den Verbrauchern dieses Recht ausdrücklich zugestanden,

um ihnen eine verlässliche Planung der Finanzierung zu ermöglichen und Doppelbelastungen beim Umzug zu vermeiden. Viele Bauunternehmen versuchen, die Vorgaben zu umgehen, indem sie zwar Angaben zur Bauzeit machen, den Baubeginn aber offenlassen. Die Regelungen zur Begrenzung der Abschlagszahlungen werden nur bei rund einem Drittel der Bauverträge berücksichtigt, die der BSB regelmäßig im Rahmen eigener Studien überprüft. Laut Gesetz muss der Verbraucher bis zur Bauabnahme höchs-

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Bevor es auf der Baustelle losgeht, muss der Bauvertrag geschlossen werden. Es lohnt sich, ihn vor der Unterschrift auf verbraucherfeindliche Klauseln prüfen zu lassen.

tens 90 Prozent der vereinbarten Summe zahlen. Die restlichen zehn Prozent geben ihm nach dem Willen des Gesetzgebers ein Druckmittel an die Hand, um die Beseitigung von Baumängeln durchzusetzen. „In vielen Verträgen sind jedoch Zahlungspläne vorgesehen, bei denen die letzte Rate fünf Prozent oder weniger beträgt. Das ist eine Summe, auf die manche Unternehmen lieber verzichten, statt Mängel zu beheben“, sagt Becker.

Der Gesetzgeber sieht vor, dass Bauherren eine Schlussrate von zehn Prozent der Bausumme erst nach der Bauabnahme zahlen müssen. Doch viele Bauverträge enthalten Zahlungspläne, die diese Vorgabe nicht einhalten.

VERBRAUCHERFEINDLICHE VERTRAGSPASSAGEN SIND FÜR RECHTLICHE LAIEN SCHWER ZU ERKENNEN Laut Becker liegt die Vermutung nahe, dass juristisch nicht versierte Verbraucher durch teils geschickte Formulierungen systematisch und gezielt übervorteilt werden sollen. Er rät Bauherren in spe, sich nicht auf die Redlichkeit des Vertragspartners zu verlassen, sondern die Unterlagen von unabhängiger Seite, etwa von einem Vertrauensanwalt, prüfen zu lassen. Unter www.bsb-ev.de stehen Anwaltsadressen und weitere Infos zum Bauvertrag zur Verfügung. „Nur so kann man sichergehen, dass die Verträge den Bauherrn nicht benachteiligen“, resümiert Becker.  (djd)

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BAUVERSICHERUNGEN – RETTER IN DER NOT SO VIEL VERSICHERUNG MUSS SEIN

ie letzten Wochen und Monate haben es verdeutlicht: auch Deutschland bleibt nicht von Hochwasser verschont. Dabei handelt es sich nicht nur um „einen“ Schaden, es handelt sich um einen Schadensfall, herbeigeführt durch Hochwasser. Was die wenigsten jetzt wissen: weder die klassische Hausrat- noch eine Wohngebäudeversicherung decken solche Schäden ab. Schäden durch Unwetter oder Hochwasser werden hier nicht ersetzt. DIE WOHNGEBÄUDEVERSICHERUNG (SOG. VERBUNDVERSICHERUNG) Die Wohngebäudeversicherung bietet Schutz vor den finanziellen Folgen, die an einem Haus durch Feuer, Blitz, Sturm/ Hagel sowie Schäden durch Leitungswasser entstehen. Wichtig für Hausbesitzer ist daher eine Gebäudeversicherung. Diese schützt nicht nur vor Schäden am Haus, sondern auch vor Schäden auf dem Grundstück. Nicht nur ein brennender Dachstuhl, auch eine Überschwemmung durch ein geplatztes Rohr kann eine teure Reparatur nach sich ziehen. Diese Kosten werden in den meisten Fällen von der Gebäudeversicherung übernommen. Durch

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den Abschluss einer Wohngebäudeversicherung ist somit all das geschützt, was direkt mit dem Haus verbunden ist. Versicherungsschutz besteht dabei für das gesamte Gebäude sowie alle fest mit dem Gebäude verbundenen Bestandteile wie zum Beispiel Fenster, Antennen oder Alarmanlagen. Versichert sind zudem alle auf dem Grundstück befindlichen frei stehenden Klingel- und Briefkastenanlagen, Müllboxen und die Terrasse. Gebäudeversicherungen gibt es – je nach Bedarf – speziell für Wohn- und Geschäftsgebäude. In einer Wohngebäudeversicherung sind aber auch alle internen Einbauten wie zum Beispiel eine Küche oder ein Badezimmer enthalten, falls diese nicht nachträglich durch den Mieter installiert worden sind. Alle Vermieter können sich im Rahmen einer Wohngebäudeversicherung auch gegen eventuelle Mietausfälle absichern. In diesen Fällen zahlt die Versicherung die entgangene Miete, wenn das Gebäude auf Grund eines schweren Schadens nicht mehr bewohnbar ist. Neben dem üblichen Schutz besteht auch noch die Möglichkeit, weitere zusätzli-

che Risiken abzudecken. Hierunter fallen bspw. alle Schäden, die durch elektrische Schäden oder Reparaturen an einer Heizungsanlage entstehen können. Normalen Schutz bietet die Wohngebäudeversicherung für Gebäude, Garagen oder andere Nebengebäude wie zum Beispiel einen Schuppen auf dem Grundstück. Gleiches gilt für alle Gegenstände, die fest mit dem Gebäude verbunden sind und nicht vom Mieter eingebaut wurden. Hierunter fallen Einbauschränke, Küchen, Fliesen, Bodenplatten oder Heizungen. Im Schutz eingeschlossen sind aber auch außen am Gebäude angebrachte Antennen, Markisen, Schilder oder Überdachungen. Ebenfalls mitversichert ist alles Zubehör, das der Instandhaltung oder der Wohnnutzung dient. Die wichtigsten versicherbaren Risiken sind Feuer (Schäden durch Brand, Blitzschlag, Explosion, Anprall oder Absturz von bemannten Flugkörpern), Leitungswasser (Schäden aus Wasserleitungsbruch, Frostbruch) und Sturm/Hagel (entstandene Schäden über Windstärke 8). Darüber hinaus kann der Überspannungsschaden eingeschlossen werden. Auch Risiken aus Elementarschäden (Erd-

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rutsch, Erdbeben, Überschwemmung, Schneedruck und Lawinen) sind zusätzlich versicherbar. In der Regel wird dabei der Verkehrswert als Richtwert dafür genommen, wie hoch die Versicherungssumme für den Fall wäre, wenn das Gebäude völlig zerstört würde und es auch zum Neubau keine Alternative mehr gäbe. DIE HAUS- UND GRUNDBESITZER-HAFTPFLICHT Sowohl Vermieter einer Immobilie als auch Besitzer unbebauter Grundstücke benötigen eine Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht. Selbstnutzer eines Eigenheims, einer Eigentumswohnung oder von Reihen- bzw. Doppelhaushälften fallen nicht darunter, denn sie haben dieses Risiko bereits über ihre Privathaftpflicht-Versicherung abgedeckt. Die Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung deckt dabei all diejenigen Schäden ab, die anderen Personen durch das Haus oder das Grundstück entstanden sind.

Ist die Gefahr hingegen offensichtlich, dann steht der Hausbesitzer in der Pflicht, die Gefahrenquellen zu entfernen. In diesem Falle muss der Hausbesitzer die Eiszapfen auf eigene Kosten entfernen. Unter Umständen müssen auch noch die Kosten der Feuerwehr getragen werden, die die Eiszapfen fachmännisch mit dem richtigen Gerät abschlagen. In einigen Fällen genügt es zwar, Teile des Fußweges zu sperren, wenn dieser zum Grundstück gehört. Aber auch Passanten, die auf dem Grundstück ausrutschen oder im Garten oder Treppenhaus zu Schaden kommen, können die Grundstückshaftpflicht für Entschädigungszahlungen in Anspruch nehmen. Insofern gehört diese Absicherung zu den „Pflicht“-Versicherungen eines jeden Hauseigentümers. DIE BAUHERRENHAFTPFLICHT Befindet sich die zukünftige Immobilie noch in der Bauphase, machen sich die wenigsten Bauherren Gedanken darüber,

welches Gefahrenpotenzial gerade Baustellen bergen. Nur wenige denken hierbei an die richtige Versicherungsform: die Bauherren-Haftpflichtversicherung. Gerade bei dieser Form besteht ein großer Aufklärungsbedarf, da es immer wieder zu versicherungstechnischen Missverständnissen kommt. Die meisten gehen von der Tatsache aus, dass für den Fall einer Bauauftragsvergabe die Haftung in der Regel vom Bauherren auf den Bauunternehmer übergeht. Doch diese Tatsache ist nur fast richtig. Vielmehr kann der Bauherr immer in die Haftung gestellt werden. Insbesondere dann, wenn der Bauunternehmer leistungsunfähig wird oder bestimmte Risiken gar nicht oder nur ausreichend versichert wurden. Doch die Reihe der Haftungsmöglichkeiten gehen noch weiter: nur wenige wissen, dass der Bauherr auch für den Fall haftet, wenn dieser Verstöße von Bauunternehmern oder von Architekten

Zudem unterliegen Hausbesitzer einem nicht zu unterschätzenden Haftpflichtrisiko: nämlich der ihnen obliegenden Verkehrssicherungspflicht. Von daher ist jeder Grundstückseigentümer verpflichtet, sein Grundstück so abzusichern, dass keine Personen dort zu Schaden kommen können. Zu diesen Sorgfaltspflichten gehört nicht nur das Reinigen der Gehwege, sondern auch das Streuen und Schneeräumen in den Wintermonaten. Denn auch wenn per Mietvertrag bestimmt ist, dass anstelle des Hauseigentümers der Mieter die Streu- und Reinigungspflichten zu übernehmen hat, so steht letztlich immer der Hauseigentümer in der Haftung. Eine weitere Gefahr sind Dachlawinen bzw. kiloschwere, spitze Eiszapfen, die sich von den Dächern plötzlich lösen und Passanten schwer verletzen können. Wurde durch den Hausbesitzer ein Schneefanggitter auf dem Dach angebracht, dann gilt die Sicherungspflicht als gewahrt, weshalb eine Haftung im Einzelfall entfallen kann.

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Natalie Klamt 73734 Esslingen · 0711 93 150 380 fragen@klamt-immobw.de www.klamt-immobilienbewertung.de

Dipl. Wirtschaftsjuristin (FH) gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige f. Immobilienbewertung.

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der Natur verursacht werden. Zusätzlich zu den Schäden, welche auf Naturgewalten zurückzuführen sind, können in einer Bauwesenversicherung auch Schäden abgedeckt werden, welche durch den Menschen verursacht werden, wie zum Beispiel Diebstahl oder Brandstiftung. Dieser Schutz ist auch gerade deshalb so wichtig, wenn der Verursacher eines Schadens erst gar nicht Wweifelsfrei ermittelt werden kann. Des weiteren ist der Bauherr gegen Elementarereignisse wie Sturm, Frost, Hagel oder Regen geschützt (n i c h t gegen Feuer !).

Für Bauherren gibt es schon während der Bauphase und für den Rohbau Versicherungen, die man besser abschließen sollte.

duldet. Nur die wenigsten sind hier in der Lage, überhaupt festzustellen, dass ein Verstoß vorliegt. Vielmehr verlässt man sich auf den angeblichen Fachmann. Kein Bauherr kann heutzutage einem Fachmann „blind“ vertrauen. Und nicht jeder Bauherr ist auch in der Lage, alles Erforderliche zu veranlassen.

Schäden am Bauwerk kommen. Gleiches gilt für Baumaterialien, die durch einen Brand unbrauchbar werden. Schäden, die dadurch entstehen, können schnell den finanziellen Ruin bedeuten. Auch ein Baustopp durch einen Brand kann finanzielle Folgen nach sich ziehen.

Eine unzureichende Überwachung bedeutet für den Bauherrn, dass dieser jetzt umgehend alle erforderlichen Maßnahmen zur Behebung der Mängel vornehmen muss. Die Privathaftpflichtversicherung hingegen kommt für diese Fälle nicht auf! Daher sollte unbedingt darauf geachtet werden, dass bereits vor Baubeginn eine entsprechende Bauherren-Haftpflichtversicherung abgeschlossen wird.

Vielfach ist die Feuer-Rohbauversicherung bei den Banken eine Voraussetzung dafür, um überhaupt in den Genuss eines Hypothekenkredits zu kommen. Denn sollte ein Haus abbrennen, dann muss dieses wieder auf Kosten des Versicherungsunternehmens aufgebaut werden. Der Kreditgeber muss daher stets davon ausgehen können, dass er sein Geld auch im Falle eines Brandes wieder zurück erhält.

DIE FEUER-ROHBAUVERSICHERUNG Ob es sich um ein im Rohbau befindliches Gebäude handelt oder um ein bereits fertig gestelltes Haus: Bauherren sollten während der gesamten Bauphase über eine Feuer-Rohbauversicherung verfügen. Gerade auf Baustellen kann es schnell durch einen Brand zu enormen

DIE BAULEISTUNGSVERSICHERUNG/BAUWESENVERSICHERUNG Die Bauwesenversicherung wird auch häufig als Bauleistungsversicherung bezeichnet. Bei einer Bauwesenversicherung wird der Rohbau oder der Neubau eines Gebäudes versichert. Die Versicherung kommt für Schäden auf, welche von

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DIE BAUFERTIGSTELLUNGS-/ BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG Ein Hausbau wird stets bis zur Übergabe durch verschiedene Baupartner durchgeführt. Baupartner sind neben dem Architekten, dem Bauunternehmer, dem Baubetreuer auch der Bauübernehmer, der Generalunternehmer oder der Fertighaushersteller. Gar nicht so selten müssen hierbei Bauleistungen eingestellt werden, weil einer der Baupartner in die Insolvenz ging. Doch jeder Tag, der ohne das Zusammenspiel der verschiedenen Bauleistungen vergeht, kostet den Bauherren wertvolle Zinsen. Die Baufertigstellungsversicherung übernimmt für diesen Fall all diejenigen Mehrkosten, die dadurch entstanden sind, dass ein Bauunternehmen während der Bauphase zahlungsunfähig wurde und somit entsprechend die Insolvenz eingeleitet hat. Entsprechendes gilt natürlich auch für die Gewährleistungen nach Abschluss aller Dienstleistungen, also am Ende der Bauzeit. Ist ein Baupartner in die Insolvenz gegangen, können gegen diesen nämlich keine Gewährleistungsansprüche mehr gestellt werden. Und nicht jedes Bauunternehmen verfügt auch über eine sog. Betriebshaftpflichtversicherung, die normalerweise für solche Schäden aufkommt.  © Autor: Dietmar Kern

§ Interessante Urteile. smart Living ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.

URTEIL ZUR VERJÄHRUNGSFRIST BEI PHOTOVOLTAIK-ANLAGEN BGH: BEI EINBAU EINER PHOTOVOLTAIKANLAGE IN DIE FASSADE EINES GRUNDLEGEND UMGEBAUTEN GEBÄUDES GILT FÜR GEWÄHRLEISTUNGSRECHTE HINSICHTLICH MANGELHAFTER PLANUNGS- UND ÜBERWACHUNGSLEISTUNGEN EINE 5-JÄHRIGE VERJÄHRUNGSFRIST. Fünfjährige Verjährungsfrist gemäß § 634 a Abs. 1 Nr. 2 BGB Bei einem Einbau einer Photovoltaikanlage in die Fassade eines grundlegend umgebauten Gebäudes gelten für die Gewährleistungsrechte hinsichtlich mangelhafter Planungs- und Überwachungsleistungen die fünfjährige Verjährungsfrist gemäß § 634 a Abs. 1 Nr. 2 BGB. Dies hat der Bundesgerichtshof entschieden. Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Die Betreiberin von Studentenwohnheimen hatte im Jahr 2001 ein leerstehendes Bürogebäude gekauft und ließ dieses vollständig entkernen und für die Nutzung als Studentenwohnheime neu aufbauen. Das Gebäude sollte mit unterschiedlich gestalteten Wohneinheiten nebst Küche und Bad ausgestattet werden. Zudem wurde in die Fassade des Gebäudes eine Photovoltaikanlage integriert. Die Studentenwohnheimbetreiberin hielt die Photovoltaikanlage für mangelhaft und machte dafür das Ingenieurbüro verantwortlich, welches mit der Planung und Bauüberwachung beauftragt worden war. Sie klagte nach einem selbstständigen Beweisverfahren gegen das Ingenieurbüro auf Zahlung von Schadensersatz. Dabei kam es maßgeblich darauf an, welche Verjährungsfrist galt.

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Landgericht und Oberlandesgericht hielten 2-jährige Verjährungsfrist für maßgeblich Sowohl das Landgericht Gera als auch das Oberlandesgericht Thüringen hielten die 2-jährige Verjährungsfrist gemäß § 634 a Abs. 1 Nr. 1 BGB für maßgeblich. Die 5-jährige Verjährungsfrist gemäß § 634 a Abs. 1 Nr. 2 BGB scheide aus, da keine Planung eines Bauwerks geschuldet gewesen sei. In dem Einbau der Photovoltaikanlage in die Fassade des Gebäudes habe keine wesentliche Umgestaltung des Gebäudes gelegen. Auch sei die Anlage selbst nicht als Bauwerk zu qualifizieren. Gegen diese Entscheidung richtete sich die Revision der Studentenwohnheimbetreiberin. Bundesgerichtshof wendet 5-jährige Verjährungsfrist an Der Bundesgerichtshof entschied zugunsten der Studentenwohnheimbetreiberin. Der Schadenersatzanspruch verjähre nach § 634 a Abs. 1 Nr. 2 BGB nach fünf Jahren. Bei dem Einbau der Photovoltaikanlage habe es sich um einen Teilbereich der grundlegenden Erneuerung des Gesamtgebäudes in ein Studentenwohnheim gehandelt. Diese Erneuerung des Gesamtgebäudes stehe einer vollständigen oder teilweisen Neuerrichtung gleich. Es komme nicht darauf an, ob die in die Fassade integrierte Photovoltaikanlage für das Gebäude eine dienende Funktion erfüllt und das Gebäude hierdurch aufgrund einer Funktionserweiterung zugleich Trägerobjekt der Anlage ist, oder ob die Anlage selbst als Bauwerk zu qualifizieren ist. Bundesgerichtshof, Urteil vom 10.01.2019 - VII ZR 184/17 Quelle: kostenlose-urteile.de

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SCHMUCKSTÜCK ALTBAU DIE WICHTIGSTEN KRITERIEN FÜR KÄUFER EINER GEBRAUCHTIMMOBILIE

er ein gebrauchtes Eigenheim erwirbt, muss Informationen sammeln, denn mit alten Häusern hat schon mancher Käufer seine Überraschungen erlebt. Gebraucht gekauftes Eigentum ist zwar preiswerter, trotzdem sollten Standort und Lage sowie Zustand und die Ausstattung des Hauses stimmen, die notwendigen Renovierungsarbeiten dürfen nicht zu einem Risiko werden. Von daher ist ein schlechtes Haus in guter Lage oftmals wertvoller als umgekehrt, denn die Qualität eines Hauses lässt sich durch Renovierungen oder Modernisierungen ändern, die Lage hingegen nicht. Trotzdem: der Kaufpreis eines Objektes zuzüglich aller hinzukommenden Modernisierungs- oder Renovierungskosten sollte niemals höher sein als der Betrag, den ein Käufer aufzuwenden hätte, wenn er zu den jetzigen Bedingungen ein vergleichbares Haus in vergleichbarer Lage neu bauen würde. Mit einer guten Lage ist der Verkauf an Dritte oder die Miete gesichert, denn eine gute Wohnund Verkehrslage steigert das Wohlgefühl. Hierzu zählt bspw. eine aufgelockerte Bebauung mit Vorgärten sowie eine Bepflanzung im beruhigten, öffentlichen Verkehrsbereich ohne wohnbeeinträchtigende Einrichtungen.

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Den Umfang der Folgekosten können hingegen nur Sachverständige abschätzen, die problematischen Punkte sowie die Schwachstellen sollten von einem Architekten oder Bauhandwerker (Bundesarbeitskreis Altbausanierung, Konstantinstr. 20, 53179 Bonn, Tel. 0228/359001) aufgezeigt werden. Äußerste Vorsicht ist vor Formulierungen in Notarverträgen geboten, denn eine Gewährleistung für später erkannte Mängel wird regelmäßig durch den Satz „Unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung wie besehen und besichtigt“ im Notarvertrag ausgeschlossen. In diesem Fall kann ein Verkäufer für Mängel nur noch dann haftbar gemacht werden, wenn er diese arglistig verschwiegen hatte. Dies zu beweisen liegt jedoch beim Käufer! Käufer sollten von daher darauf achten, dass in einem notariellen Kaufvertrag zugesichert wird, dass die Immobilie frei von versteckten Mängeln ist. In einem solchen Fall hat der Käufer dann das Recht, auch später noch Schadenersatz zu fordern oder kann sogar vom Vertrag zurücktreten. Ansprüche wegen Gutachterfehlern verjähren allerdings schon nach 6 Monaten. Des Weiteren sollte mit dem Bauamt auch die Zulässigkeit der geplanten Umbauarbeiten abgeklärt werden. Der häufigste Fehler zeigt sich jedoch darin, dass

der Käufer die Folgekosten zu niedrig ansetzt. Auch schlecht geschnittene Häuser und Wohnungen lassen sich nur mit einem großen Aufwand verändern. Achten Sie bei der Raumaufteilung auf mindestens 70 Prozent Aufenthalts-, aber höchstens 10 Prozent Verkehrsfläche. Die genaue Grundstücksgröße ergibt sich hierbei aus dem Grundbuchauszug, die Berechnungen zur Wohnfläche gehen aus den beim Bauamt geführten Bauakten hervor. Aber auch die Gründe eines Verkaufes sollten durchleuchtet werden, denn oftmals trennen sich die Eigentümer von ihrem Objekt nur deshalb, weil umfangreiche und kostenträchtige Reparaturkosten bevorstehen. Überprüfen Sie auch, ob der bisherige Eigentümer auch wirklich uneingeschränkter Eigentümer der Immobilie ist. Vorsicht sollten Sie allerdings beim Kauf einer vermieteten Immobilie walten lassen, denn Käufer können ihre Mieter nicht so einfach an die Luft setzen. Dies gilt ganz besonders in den Fällen, in denen der Mieter soziale Gründe wie Krankheit, Alter oder Gebrechlichkeit geltend machen kann. Hier kann sich selbst bei einem berechtigten Eigenbedarf der Auszug verhindern oder gar verzögern. Nach geltendem Recht haben die Mieter zudem ein Vorkaufsrecht.

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BAUSANIERER SCHÜTZEN SICH VOR ÜBERRASCHUNGEN Häuser sind wie Individuen – dementsprechend unterschiedlich ist auch ihr jeweiliger Modernisierungsbedarf. Architekten und spezialisierte Handwerker meistern jedoch die Überraschungen einer Altbausanierung. Denn welche Maßnahmen am effektivsten für das jeweilige Haus sind, das können oftmals nur Experten herausfinden. So erfordert bspw. die Sanierung eines 150 Jahre alten Bauwerks in der Regel ganz andere Maßnahmen als die Renovierung eines vor wenigen Jahrzehnten gebauten Eigenheims. Entsprechend unterschiedlich sind von daher auch die jeweils anfallenden Kosten. Dennoch: für die meisten dieser Eigenheimbesitzer ist der gute Ratschlag eines Fachmannes vor Ort immer noch zu teuer. Nicht selten scheut man deshalb auch die Kosten für ein fachliches Gutachten. Ob also Renovieren oder Modernisieren angesagt ist, immer gibt es Fragen, die vor Beginn der Arbeiten geklärt sein müssen. Hilfreiche Tipps erhalten Eigentümer von der Arbeitsgemeinschaft WohnbauModernisierung e.V. (Bahnhofstraße 44, 74254 Offenau, Telefon 07136/3322, Fax 07136/8545). Eine Altbausanierung erfordert nicht nur sehr viel Einfühlungsvermögen, sondern auch eine gehörige Portion an Sachkenntnis. Es sind viele Entscheidungen zu treffen, vor allem für denjenigen, der mit spitzem Bleistift rechnen muss. Und wer Umweltbewusstsein demonstrieren will, der renoviert anders als derjenige Bauherr, der sich fragt, ob sich das alles letztendlich auch rechnet. So kostet etwa ein Isolierputz das Dreifache eines normalen einfachen Putzes, sieht aber deshalb nicht unbedingt besser aus. Weist der Altbau aber Risse auf (aufgrund sinkendem Grundwasserspiegel), dann kann der Isolierputz auch für den sparsamen Sanierer Sinn machen. Der Grund: Unter einem Verbundsystem werden kleine Risse nicht so schnell sichtbar wie beim einfachen Mineralputz. Und wer als energiebewusster Hausherr alle alten Leitungen, Heizkörper usw. he-

Foto: Getty Images – nicolamargaret

rausreißt, der macht sein bisher bewohnbares Eigenheim schnell zum Rohbau. An die Maßnahmen, die seinen künftigen Wohnraum vor allzu großem Wärmeverlust schützen, hat der Bauherr allerdings bis dahin noch gar nicht gedacht. Nicht zu vergessen die versteckten Mängel, die in einem alten Haus lauern können. Gerade in der 60er-Jahren waren gefährliche Schadstoffe wie asbesthaltige Bodenbeläge oder Deckenverkleidungen noch kein Thema. Ein weiteres Manko der 60er Jahre waren nicht nur gesundheitsgefährdende Kleber und lindanhaltige Holzschutzmittel, sondern auch aus PU-Schaum nachgebildete Balken. Dies wiederum erfordert nicht nur den Ersatz durch natürliche Baustoffe, sondern auch noch eine fachgerechte Entfernung dieser Materialien inklusive deren Entsorgung. Aber auch die damals entstandenen Baumärkte machten viele Bauherren zu „Architekten“, mit der Folge, dass Bauschäden wegen Pfusch vorprogrammiert waren. Die 30er-Jahre wiederum zeichneten sich durch Sparmaßnahmen an den Sparren

im Dachstuhl aus. Hier lag der Querschnitt oftmals nur zwischen zehn und zwölf Zentimetern. Schädlingsbefall ist hier also vorprogrammiert. Um dies zu verhindern, wurden über Jahre hinweg hochgiftige Schädlingsbekämpfungsmittel eingesetzt, deren giftige Wirkstoffe im Laufe der Zeit auch an angrenzende Bauteile abgegeben wurden. In diesem Falle darf also nicht einfach das Dach nachträglich nur wärmegedämmt werden, vielmehr wird eine umfangreiche Sanierung der gesamten Bausubstanz notwendig. Nicht zu vergessen die Verwendung von Industriemüll als Baumaterial bzw. zur Füllung von Fußböden und Wänden, die Wasserleitungen aus Blei, die Keller-Gewölbedecken aus Vollziegelstein und Eisenträger (aufsteigende Feuchtigkeit führt zu Korrosionen an den Eisenträgern). Wichtig für den Sanierer ist deshalb immer die Frage, was einmal war und was bzw. warum verändert wurde. Dieser Vorgang muss sinnvoll und nachvollziehbar sein. Wichtig: Weder eine Wohnung noch ein Ausbau bzw. eine Erweiterung sind steuerbegünstigt, wenn sie entgegen den

Eine saubere Sanierung bedarf nicht nur den Einsatz natürlicher Baustoffe sondern oft auch die fachgerechte Entfernung alter Materialien

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die Lage. Denn ein Haus kann umgebaut oder gar abgerissen werden, an der Lage des Grundstücks lässt sich stattdessen nichts mehr ändern.

Baurechtlich genehmigte Anbauten steigern den Wert einer Altimmobilie erheblich

baurechtlichen Vorschriften ohne Baugenehmigung errichtet worden sind. Eine Erweiterung im Sinne des Gesetzes bedeutet das Schaffen von neuem, bisher nicht vorhandenem Wohnraum durch Aufstockung des Gebäudes bzw. der Anbau an das Gebäude. Ausbau bedeutet das Schaffen von Wohnraum durch Ausbau des Dachgeschosses oder auch die Umwandlung von Räumen, die bisher nicht Wohnzwecken dienten. Von daher ist eine nachträglich erstellte Garage keine förderungswürdige Erweiterung bzw. Ausbaumaßnahme im Sinne dieses Gesetzes, während der Anbau eines Wintergartens als Erweiterungsmaßnahme begünstigt wird, wenn der Wintergarten nach seiner baulichen Gestaltung (d. h. Raumhöhe, Belüftung, Beheizung etc.) zum dauerhaften Aufenthalt von Menschen – auch in den Wintermonaten – objektiv geeignet ist. Des Weiteren gilt eine Wohnung bzw. ein Haus vor dem Finanzamt nur dann als Altbau, wenn die Immobilie erst nach Ablauf des zweiten

Foto: Getty Images – Gina Sanders

auf das Fertigstellungsjahr folgende Kalenderjahr erworben wurde. Im Klartext: Wer im Jahre 2020 eine Wohnung oder ein Haus kauft, das vor dem 1.1.2018 fertig gestellt wurde, erwirbt finanzamtstechnisch einen Altbau. Entsprechend gelten im Jahr 2018 fertig gestellte Immobilien ab dem 1.1.2021 als Altbauten. Wer also einen Altbau kauft und auf einen zeitgemäßen Standard bringen möchte, der muss wissen: dies kostet mindestens genauso viel bzw. noch mehr Geld als der Kauf eines Neubaus. Welche Zuschüsse von der öffentlichen Hand gewährt werden (bspw. denkmalbedingter Mehraufwand, Einbau einer Solaranlage), weiß der Architekt. Was Sanierungen anbelangt, sollten passende Handwerker eingesetzt werden, da häufig nicht pauschal abgerechnet werden kann. Zudem sind Bebauungspläne und einzuhaltende Abstände zum Nachbarn zu beachten. Zuletzt sollte noch ein wichtiger Punkt angesprochen werden:

ANBAUTEN STEIGERN DEN (VERKAUFS-)WERT VON ALTBAUTEN ERHEBLICH Wollen Sie den Schritt wagen? Liebäugeln Sie vielleicht mit dem Erwerb von Wohnungseigentum? Doch da tauchen für Anleger und Selbstnutzer zunächst jede Menge Fragen auf: Baumängelfragen! Deshalb ist es äußerst wichtig, das gewünschte Haus oder die Wohnung vor dem Kauf richtig in Augenschein zu nehmen. So kommt es bsw. nicht selten vor, dass manche Wohnungen tagsüber „die Ruhe selber“ sind, doch kommt der Abend oder die Nacht, dann „tobt der Bär“, weil etwa Kneipen oder Clubs in der Nähe sind oder die Wände alle Geräusche von nebenan durchlassen. Aus diesem Grund sollten Interessenten die Wohnung nicht nur einmal besichtigen. Besser ist es, dies zu verschiedenen Tageszeiten wie auch an unterschiedlichen Wochentagen durchzuführen – etwa, um Lichteinfall, Lärmbelästigung sowie die Umgebung zu checken. Hierzu sollten dann auch die Fenster im Schlafzimmer geöffnet werden, damit man auch wirklich die Lärmbelästigung am Abend (bspw. durch Biergärten oder Nachtclubs) und am Morgen (bspw. Kiosk auf dem Schulweg) erahnen kann. Sinnvoll ist es auch, die Nachbarn einmal kurz zu bitten, HiFi-Anlage oder Radio aufzudrehen, um auf diese Weise zu prüfen, wie schallisoliert die neue Wohnung ist. Aber auch Wasserrohre können eine erhebliche Lärmquelle darstellen. Dies ist bspw. dann der Fall, wenn sie zum einen nicht verschalt und zum anderen auch noch durch Diele oder Küche laufen. Gleiches gilt übrigens auch für alle elektrischen und sanitären Anlagen sowie für alle Einbauten und Türen. Denn dass sie gut aussehen, sagt noch lange nichts aus – viel wichtiger hingegen ist ihre Funktionsfähigkeit. Insbesondere bei Altbauten mit Parkettböden sollte auf eine Trittschall-

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dämmung geachtet werden. Wichtig: Bestätigen der Makler bzw. der Vormieter eine derartige Dämmung, dann sollte dies auch im Mietvertrag festgehalten werden. Handelt es sich um UG- bzw. EG-Wohnungen, dann sollte stets auf den Standort der Müllbehälter geachtet werden, um so vor Geruchsbelästigungen verschont zu bleiben. Wer zudem die Infrastruktur in der Nachbarschaft unter die Lupe nimmt, erhöht damit nicht nur den Wert seines Hauses bzw. seiner Wohnung, sondern sorgt zudem noch für kurze Wege zu Bus, Bahn, Bäcker, Metzger, Tanke und Fitnessstudio. Grundsätzlich sollte mit dem Vormieter zusammen ein Übergabe-/ Mängel-Protokoll erstellt werden. Nur auf diese Weise kann man nicht für Schäden belangt werden, die man selber gar nicht verursacht hat. Eine spätere Reklamation hingegen gelingt nur in den wenigsten Fällen. Manche Makler gehören auch zu den „Fachleuten“, die ihre Interessenten durch gekonnte Satz- und Wortwahl zu überzeugen versuchen. Lassen Sie sich also von einem Vermittler nicht nur einfach „vollquatschen“, sondern bitten Sie ihn vielmehr, während der Besichtigung einfach einmal einen Moment ruhig zu sein. Denn wer in Ruhe Raum für Raum begehen kann, der hat auch die Möglichkeit, mögliche Lärmquellen ausfindig zu machen. Als Maklerprovision sind nur zwei Monatsmieten zulässig – dies auch nur dann, wenn vorher eine entsprechende Vereinbarung getroffen wurde und auch die Tätigkeit des Maklers stattgefunden hat. Wer den Wert eines Hauses bzw. einer Wohnung sachkundig feststellen lassen möchte, kann sich an einen Sachverständigen wenden. Doch auch hier ist Vorsicht geboten, denn die Berufsbezeichnung „Sachverständiger“ ist keinesfalls gesetzlich geschützt. Geworben wird zwar mit den Bezeichnungen „anerkannter“, „zugelassener“, "von Gerichten akzeptierter", "bestätigter/geprüfter oder freier Sachverständiger". In vielen Fällen ist jedoch die Qualifikation dieser Sachverständigen keinesfalls ausreichend.

Der Grund: die „Sachverständigen“ wurden durch keine öffentliche Stelle geprüft. Wer einen solchen „Fachmann“ engagiert, der hat im Falle eines Mangels ein Problem. Denn aus fehlerhaften Gutachten resultierende Haftungsansprüche von Auftraggebern sind rechtlich nur äußerst schwer durchzusetzen. Vor allem deshalb, weil teilweise kein ausreichender Versicherungsschutz für Vermögensschäden besteht. Lediglich die Berufsbezeichnung "öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger" (§ 36 Gewerbeordnung) ist gesetzlich geschützt. Dieser Titel wird erst nach sehr umfangreichen Prüfungen in Berlin durch die Industrie- und Handelskammer verliehen. Gleichgesetzt sind Sachverständige, die nach Europanorm 45013 zertifiziert wurden (kommt einer öffentlichen Bestellung gleich). Für jedes Privatgutachten wird ein Honorar fällig, ausgehend von der Grundlage der gesetzlichen Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Dieses wird

dann in Abhängigkeit vom jeweiligen Immobilienwert bzw. dem Schwierigkeitsgrad ermittelt. Wer vorhat, seinen Altbau zu verkaufen, kann den Wert seiner Immobilie deutlich durch einen Anbau steigern. Denn hierdurch wird nicht nur neuer Wohnraum geschaffen, insgesamt wird die ganze Immobilie attraktiver. Vor allem harmonisch integrierte Lösungen bringen Wertsteigerungen mit sich, die in aller Regel deutlich höher liegen als die Summe der Werte beider Gebäudeteile. Ein Anbau benötigt zwar - anders als Dachausbau oder Aufstockung - eine Grundfläche. Diese ist jedoch deutlich geringer als ein Neubau samt Umfeld. Mit dem Anbau bekommt jedoch das Haupthaus mehr Raum, was zugleich auch eine bessere Nutzungsverteilung möglich macht, denn durch den Umbau lassen sich bspw. bestimmte Zimmer auslagern oder gar eine separate Wohnung einrichten. 

BAUHERRENBERATUNG Dienstag - Freitag 7.30 - 12.00 Uhr 13.00 - 17.00 Uhr

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DAS HAUS WINTERFEST MACHEN TIPPS, DAMIT ES KEINE BÖSEN ÜBERRASCHUNGEN GIBT

Der Winter steht vor der Tür. Höchste Zeit, das eigene Haus winterfest zu machen! Dazu müssen mehrere Dinge erledigt werden. Die einen kann der Hausbesitzer selbst übernehmen, für andere benötigt er die Hilfe des Fachmanns. Der Verband Privater Bauherren e.V. gibt dazu Tipps. DAS DACH Ganz wichtig ist das Dach. Viele Dächer haben während der letzten Stürme einiges aushalten müssen. Mit der Kontrolle des Steildachs sollte der Hausherr unbedingt einen Fachmann beauftragen, der prüft, ob das Schneefanggitter noch fest sitzt, ob alle Dachziegel in Ordnung sind und noch sicher liegen. Schon kleinste Risse machen das Dach auf Dauer undicht und ein Herbststurm kann manchen Ziegel gefährlich lockern – auch wenn das von unten nicht immer sichtbar ist.

Selbst kann der Hausherr meist die Dachrinnen reinigen. Das ist wichtig, denn sie liegen im Spätherbst voller Laub und die Blätter verstopfen Rinnen und Fallrohre. Das Wasser kann nicht mehr richtig ablaufen und sucht sich einen anderen Weg – häufig direkt die Fassade hinunter oder über die Dachkonstruktion. Gefriert der Regen dann auch noch, platzen die Rohre. Verstopfte Dachrinnen sind ein typisches

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Beispiel dafür, wie kleine Ursachen große Schäden nach sich ziehen können. Das gilt übrigens auch fürs Flachdach: Dort ist es für die Hausbesitzer besonders einfach, Abläufe und Anschlüsse zu reinigen. FENSTER, LÄDEN UND HAUSTÜREN Auch moderne Isolierglasfenster und gedämmte Haustüren müssen regelmäßig gewartet werden. Der Herbst ist eine gute Zeit dafür. Der Hausbesitzer sollte prüfen, ob die Scharniere noch gut gehen, ob sie die Fenster noch fest schließen, oder nicht mehr richtig greifen. Eventuell müssen die Fenster nachjustiert werden. Ein typisches Verschleißprodukt ist die Dichtungslippe aus Gummi. Alle paar Jahre muss sie erneuert werden. Das gilt auch für Dichtungsgummi oder Besen unter der Haustür. Dieser Schutz gegen Zugluft ist unentbehrlich, wenn die Haustür keine Schwelle hat. Zu den Fenstern gehören natürlich auch die Läden. Viele Hausbewohner lassen

CHECKLISTE: SO WIRD DAS HAUS WINTERFEST Heizung Heizung warten lassen / Heizungsdruck prüfen und eventuell Wasser nachfüllen/ einzelne Heizkörper entlüften / Heizöl nachtanken Rund ums Dach Regenrinnen reinigen / Fallrohre säubern Ziegel auf sicheren Sitz prüfen / Befestigung der Schneefanggitter checken / Antennen und Solaranlagen auf Standsicherheit kontrollieren / beim Flachdach Gullys reinigen und Herbstlaub vom Dach entfernen / Moos und Verkrustungen vom Dach entfernen, auch Dächer von Garage, Carports und Nebengebäuden prüfen Rund ums Haus Fassadenbewuchs zurückschneiden (darf nicht in Regenrinnen wachsen) / Sickerschächte und Abläufe im Garten und in der Garage prüfen / Risse und Schäden im Mauerwerk reparieren (lassen)/schadhafte Holzfassaden ausbessern / schadhafte Holzfenster reparieren lassen / Gummi-Dichtungen an Fenstern erneuern / Fensterscharniere an undichten Fenstern eventuell nachspannen / Dichtungslippen unter Haustüren prüfen und eventuell erneuern / undichte Fensterritzen abdichten lassen

den Sommer über alle Rollläden oben, alle Klappläden offen. Das sollten sie im Winter ändern. Wer Läden hat, der sollte sie jetzt auch schließen, denn geschlossene Läden vermindern den Energieverlust. Unbedingt jetzt auch die Rollladengurte nachsehen und eventuell auswechseln. Rings ums Haus muss der Eigentümer auf Sicherheit achten. BELEUCHTUNG UND WEGE Ganz wichtig in der dunklen Jahreszeit ist die Beleuchtung. Alle Wege müssen sicher und blendfrei beleuchtet werden. Auch am Gartentor, an der Haustür, an der Garage und auf allen Treppen sollten Leuchten installiert werden. Und: Plattenbeläge auf Wegen und Treppen müssen fest verlegt sein. Lose Teile sollten schnell noch repariert werden, sonst frieren sie beim ersten Frost hoch und werden zu gefährlichen Stolperschwellen.  djd

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Eine moderne Wärmepumpe lässt sich harmonisch in die Außengestaltung des Hauses integrieren. Ihr Einbau erfolgt auch im Bestand problemlos und wird mit staatlichen Zuschüssen unterstützt

SANIEREN UND KASSIEREN MIT MODERNEN WÄRMEPUMPEN WINKEN HOHE STAATLICHE ZUSCHÜSSE BEIM HEIZUNGSTAUSCH Die Bundesregierung belohnt klimafreundliches Verhalten der Bürger mit attraktiven Zuschüssen. So winken beim Austausch veralteter Heizanlagen wie etwa Ölheizungen Zuschüsse von bis zu 45 Prozent der gesamten Investitionskosten bis zu einer Höchstsumme von 50.000 Euro. Im Neubau ist eine Förderung von bis zu 35 Prozent auf die Investitionssumme möglich. Bei Bauherren und Sanierern hoch im Kurs stehen nach wie vor Wärmepumpen. Sie reduzieren nicht nur die laufenden Betriebskosten, sondern auch den CO2-Ausstoß der Heizanlage. Zudem steigern die umweltfreundlichen Heizsysteme den Wert einer Immobilie. PROBLEMLOSER EINBAU Mit modernster Technologie erreichen moderne Wärmepumpen mühelos die Vorlauftemperaturen, die meist für Heizkörper im Bestand nötig sind, um eine angenehme Raumtemperatur zu erzeugen. Wenn zusätzlich neue Heizkörper mit leicht vergrößerter Oberfläche eingebaut werden, arbeitet die Wärmepumpe sogar noch effektiver. Auch die neuen Heizkörper können in die staatliche Förderung einbezogen werden. Einfach wird der Einbau durch komplett vorinstallierte Module. Ob die neue Wärmepumpe ihre Energie aus Luft, Wasser oder dem Erdreich bezieht: Für jede Anwendung gibt es die passende Lösung. Unter www.glendimplex.de findet man mehr Informationen und

Foto: djd/Glen Dimplex Deutschland GmbH/Dirk Eisel

einen umfassenden Service, von der Zuschussberatung bis zur Einholung der nötigen Genehmigungen und der eigentlichen Bohrung im Garten im Fall der Sole/Wasser-Wärmepumpe. NUTZERFREUNDLICHE STEUERUNG Bei der Installation von Sole/Wasser-Wärmepumpen gehen die Fachleute bei der Erdbohrung so schonend wie möglich vor. Gerade in der Altbausanierung sind diese interessant. Die Geräte arbeiten sehr effizient und beziehen ihre Energie über Sonden, welche die im Erdreich gespeicherte Wärme aufnehmen. Der Strom zum Heizen mit einer Wärmepumpe wird über einen separaten Zähler abgerechnet und ist meist deutlich günstiger als normaler

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Die Wärmepumpe hat gegenüber anderen Systemen den großen Vorteil, dass sie im Sommer auch kühlen kann.

Haushaltsstrom. Wer zusätzlich noch eine Photovoltaikanlage auf seinem Hausdach installiert, kann diese Ausgaben nochmals deutlich reduzieren und langfristig niedrig halten. Verbraucherfreundlich ist auch die komplette Steuerung der Heizanlage, die direkt am Gerät oder auch über die Smartphone-App sogar von unterwegs aus erfolgen kann. Per direkter Datenleitung kann der Fachmann auf Wunsch die Wärmepumpenheizung regelmäßig warten. Als einziges Heizsystem hat die Wärmepumpe bei allgemein steigenden Temperaturen einen weiteren entscheidenden Vorteil: sie kann im Sommer auch kühlen.  (djd) Auch für den Einbau in historische Gebäude kann eine Wärmepumpe die richtige Wahl sein, denn die Pumpe fügt sich nicht nur optisch ein, sondern lässt sich auch gemeinsam mit bestehenden Heizkörpern nutzen.

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Bodensee Spezial

BODENSEE SPEZIAL

Schloss Salem

Fotos: Internationale Bodensee Tourismus GmbH â&#x20AC;&#x201C; Achim Mende

Kloster Reichenau

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WOHNEN, WO GOTT PAUSE MACHTE Als Gott die Welt schuf, soll er als Letztes die Bodenseeregion geformt haben und sehr zufrieden mit seinem Werk gewesen sein, so dass er sich zu dem Ausspruch verleiten ließ: „Jetzt hör i uff!“ So entstand der Name „Höri“ für die Halbinsel am Untersee des Bodensees. Zumindest erklären die Höri-Bewohner so die Herkunft des Namens. Etwas realistischer klingt die Version, dass der Name „Höri“ sich von zugehörig ableitet, denn die Halbinsel gehörte ehemals zum Bistum Konstanz.

 Wohnen und leben am See  Maklerumfrage:Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt?  Naherholungsgebiet Region Bodensee  Kulinarik: Regionales und Ausgezeichnetes  Zwei wenig bekannte Highlihghts: Schloss Marbach und Schloss Arenenberg  Weingut Schmidt – ungewöhnliche Architektur für außergewöhnliche Weine  Ein Klassiker neu interpretiert: die Villa am Bodensee 83

Bodensee Spezial

Die Imperia-Statue des Künstlers Peter Lenk an der Hafeneinfahrt in Konstanz dreht sich innerhalb von vier Minuten einmal um die eigene Achse.

ie Region um den Bodensee bietet enorm viel. Wohnen und arbeiten hat hier eine höhere Qualität als vielerorts in Deutschland. Konstanz, Friedrichshafen und Bregenz sind die wirtschaftlichen Hotspots am See. Innovative Startups und Global Player sowie eine Reihe erstklassiger Hochschulen locken qualifizierte Arbeitssuchende an. Dies wirkt sich auf den Immobilienmarkt aus. Die Wohnflächen am See sind begrenzt und die Immobilienpreise steigen stetig an. Es sind dabei nicht nur die harten Faktoren, welche die Menschen in die Region

ziehen. Die weichen Faktoren sind nicht minder verlockend. Hier stimmt die Work-Live-Balance. Zahlreiche kulturelle und landschaftliche Attraktionen erhöhen die Lebensqualität rund um den See. DIE IMMOBILIENPREISE Mit der Attraktivität steigen aber auch die Immobilienpreise in der Region. Allein der Blick auf die kleine Universitätsstadt Konstanz macht die Bedeutung der Region klar: In Spitzenlagen wie Petershausen-Ost oder Paradies, aber auch in der Altstadt werden oftmals Quadrat-

meterpreise knapp über 8.000 Euro erzielt. Mitunter sogar mehr. Den teuersten Quadratmeter der vergangenen 18 Monate bezifferte der Gutachterausschuss auf 8.618 Euro – für ein Objekt in Petershausen-Ost. Damit rangiert die 85.000-Einwohner-Stadt einmal mehr unter den Top Ten der deutschen Städte. Wer bei Seegrundstücken denkt, sich am Bodenrichtwert orientieren zu können, der irrt gewaltig. Bei Seeblick können diese Raritäten durchaus auch 5.000 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Sven Schäfer Geschäftsführender Gesellschafter Engel & Völkers Konstanz Bleibt der Immobilienmarkt am Bodensee trotz Corona stabil? Oder was hat sich verändert?  Kurzfristig wurde der Immobilienmarkt in der Bodenseeregion zum Glück durch die Pandemie kaum betroffen. Wir spüren sogar eine noch größere Nachfrage als vor Corona. Vielleicht ging es vielen Interessenten so wie mir selbst und wir merken noch mehr, in welcher schönen Region wir leben. Die Preise blieben und bleiben stabil. Die Entscheidungszeiten der Interessenten scheinen sich beschleunigt zu haben. Jedoch sollte man den Immobilienmarkt immer langfristig beobachten. Auswirkungen wie z. B. durch die Corona Pandemie können durch verschiedene damit verbundenen Umwelteinflüssen erst nach 12–18 Monaten sichtbar werden. Ist Wohnen in Ufernähe noch bezahlbar? Gibt es noch günstigere Abschnitte? Direkt in Uferlage oder in zweiter Lage sind die Preise am gesamten Bodensee-Ufer ambitioniert. Günstige Uferbereiche gibt es nicht. Die wenigen Angebote, die es gibt, machen den Preis aber stabil und das Angebot werthaltig.

Fotos: Internationale Bodensee Tourismus GmbH – Achim Mende; Engel & Völkers, Konstanz

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Florian M. Semet Lake Estates GmbH & Co. KG Geschäftsführender Gesellschafter Bleibt der Immobilienmarkt am Bodensee trotz Corona stabil? Oder was hat sich verändert? In den guten bis sehr guten Lagen am Bodensee bleibt der Immobilienmarkt trotz Corona weiterhin sehr stabil. In den Lagen mit schöner See- und Alpensicht oder direkten Seeuferlagen ist die Nachfrage gerade auch in diesen Zeiten eher noch gestiegen. Dies führen wir darauf zurück, dass sehr viele Interessenten in diesen ungewissen Zeiten mehr denn je in Sachwerte, also Immobilien in Top-Lagen, investieren möchten. Ebenso spielt das Thema „Home-Ofﬁ ce“, also Wohnen und gleichzeitig Arbeiten in guter Lage, in ihren Kaufentscheidungen eine immer wichtigere Rolle. Ist Wohnen in Ufernähe noch bezahlbar? Gibt es noch günstigere Abschnitte? Die Wohnungspreise in diesen nicht vermehrbaren Lagen in Ufernähe bleiben trotz Corona weiterhin sehr stabil. Die Emotionalität dieser Lagen lassen sich viele Interessenten weiterhin etwas kosten. Günstigere Abschnitte gibt es nur noch in den nicht so ufernahen Lagen, ohne See- und Alpensicht oder in den nicht unmittelbaren Seegemeinden am Bodensee.

Etwas moderater und ruhiger präsentieren sich andere gefragte Lagen rund um Ober- und Untersee. Dazu gehören Meersburg und Überlingen. Allerdings spielen in diesen bodenseenahen Adressen der Ferien-Aspekt und der des Altersruhesitzes eine deutlich größere Rolle als in Konstanz. Das Gleiche gilt für Lagen

wie Uhldingen oder Immenstaad und in Ausnahmefällen auch Friedrichshafen. Und tatsächlich rangieren die Spitzenpreise hier zum Teil deutlich unter denen der Unistadt. Preislich wesentlich erschwinglicher, gerade für Familien, ist das Hinterland des Bodensees. Noch immer sinken Nach-

frage und Preise proportional mit der Entfernung zum See. Besonders gefragt sind die Orte Heiligenberg und Salem, nicht zuletzt wegen der vorhandenen Infrastruktur – und der guten Anbindung zum Bodensee. Markdorf ist für qualifizierte Mitarbeiter der Global Player in Friedrichshafen ein bevorzugter Ort.

Christian Koler Geschäftsstellenleiter VON POLL IMMOBILIEN Überlingen Bleibt der Immobilienmarkt am Bodensee trotz Corona stabil? Oder was hat sich verändert? Der Immobilienmarkt am Bodensee bleibt meiner Meinung und Beobachtung nach stabil. Zu verdanken haben wir das vor allem der wunderschönen Seelandschaft und der hohen Nachfrage durch solvente Klienten aus den Großstädten wie Stuttgart, Berlin oder Hamburg. Insbesondere Immobilien der bevorzugten Lagen mit Seeblick, werden durch Corona, zumindest bis jetzt, nicht negativ beeinfl usst. Ganz im Gegenteil, wir haben in diesem Jahr unser Umsatzziel für 2020 bereits im Juli erreicht und klagen nun eher über den Rückgang unseres Immobilienbestands, da wir weitaus mehr verkauft haben als erwartet. Ist Wohnen in Ufernähe noch bezahlbar? Gibt es noch günstigere Abschnitte? Das Wohnen in Ufernähe ist teuer geworden, was aber nicht unbedingt etwas mit der Coronakrise zu tun hat. Will man wirklich unmittelbar am See wohnen, ist das erste Problem nicht der unfassbar hohe Preis, sondern generell die Möglichkeit zu bekommen, solch ein Grundstück zu erwerben. Nur die wenigsten Eigentümer eines Grundstücks in einer solchen Lage verkaufen dieses wieder, die meisten vererben es in der Familie. Somit führt die Rarität und die Exklusivität dieses Grundstücks auch zu exorbitant hohen Preisen, welche in den hohen Millionenbereich reichen. Allerdings muss man sagen, dass das Wohnen nicht in erster Seereihe genausoschön sein kann und deutlich bezahlbarer ist. Meiner Meinung nach ist das Wohnen hier am Bodensee zwar teuer, doch das gibt einem die hohe Lebensqualität, die man hier erfährt, wieder zurück.

Fotos: Lake Estate; Christian Koler

Bodensee Spezial

DER BODENSEE ALS NAHERHOLUNGSGEBIET Viele Gäste aus der Region Stuttgart und dem Mittlerer Neckar verbringen gerne ihren Urlaub oder das Wochenende am Bodensee. Viele Neckarschwaben haben hier ein Feriendomizil. Die Bodenseeregion ist geprägt durch ihre Drei-Länder-Situation. Diese Mischung unterschiedlicher Kulturen und der einzigartigen Natur machen den besonderen Reiz der Region aus. Der See und die Berge mit den daraus entstehenden Winden erlauben Freizeitaktivitäten der unterschiedlichsten Art zu Wasser, zu Land und in der Luft. Im Sommer sind Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Wakeboarden, Surfen oder Segeln angesagt. Wellnessangebote finden sich rund um den Bodensee. Die mehrfach prämierte Therme in Überlingen wartet mit sieben verschiedenen Saunen auf, drei davon im Außenbereich, dazu drei Warmwasserbecken, ein Sportbecken und dem Außenbecken mit Alpenblick. Die der Therme Konstanz muss sich dabei in ihrem Angebot nicht verstecken. Auch hier findet der Gast umfangreiche Wellness-Angebote. Ist im Herbst bis Frühjahr das Freibad auch geschlossen, eröffnet sich durch das riesige Panoramafenster an der Längsfront ein grandioser Ausblick.

Das Bora HotSpaResort in Radolfzell besticht von Außen durch seine ungewöhnliche Architektur – ein Besuch lohnt sich aber nicht nur deshalb

Das Bora HotSpaResort in Radolfzell besticht außen mit seiner ungewöhnlichen Architektur: die Verbindung von Fachwerk und Beton, von Moderne und Tradition. Hier begegnen und vereinen Die Thermen in Überlingen und Konstanz bieten den Gästen Erholung und Wellness

Fotos: Internationale Bodensee Tourismus GmbH – Achim Mende; Bora HotSpaRessort

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An einem der schönsten Aussichtspunkte des Bodensees, auf der Höri, befindet sich das Hotel Hirschen mit Gasthaus nun schon in siebter Generation in Familienhand. Der Inselgarten mit Außenpool bietet Erholung und beeindruckt mit einem traumhaften Panoramablick

sich Wärme und Wasser, Sauna und See zu einer ganzheitlichen Harmonie. Ob fit und aktiv den Tag gestalten oder sich genüsslich fallen lassen, das Resort bietet Beides: Erholung und Aktivität.

Wohlfühlen und Wellness, diese zwei Begriffe stehen für die Region rund um den Bodensee. Eine Vielzahl an Hotels und Resorts bieten Erholung auf höchstem Niveau mit komfortabel eingerichteten

Spa- beziehungsweise Wellnessbereichen. Viele von ihnen liegen direkt am See und verfügen über einen direkten Zugang zum See.

Foto: Hotel Hirschen

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Konstanz · Tel. +49-(0)7531-81 92 90 www.engelvoelkers.com/konstanz Konstanz@engelvoelkers.com · Immobilienmakler

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AKTIVITÄTEN IN DER REGION Das Umland mit dem hügeligen Allgäu und die Berge auf Schweizer Seite reizen mit vielseitigen Radtouren für Rennrad, E-Bike oder Mountainbike. Ladestationen für E-Bikes gibt es inzwischen genügend auf dem Bodensee-Radrundweg. Mehr im Hinterland der Region bei Donaueschingen lädt der Öschberghof

Fotos: Öschberghof GmbH

zum gepflegten Golf. Das Resort wartet mit einem 45-Loch-Golfplatz und einem 5-Sterne-Superior-Hotel auf. Die Gäste können es sich bei ihrem Aufenthalt gut gehen lassen: im 5.000 qm großen Spa & Gym Bereich oder in einem der sechs kulinarischen Angebote, jedes für sich ein Highlight. Die Golfanlage bietet Anfängern und routinierten Golfern mit

Handicap die Möglichkeit, ihr Spiel zu verbessern. Unter den drei Plätzen verfügt der 18-Loch Old Course als einziger über Championship-Tees und gilt als anspruchsvoller Platz, der auch von Golfern mit höherem Handicap gerne bespielt wird.

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Bodensee Spezial Nach einem Gipfel-Besuch auf dem Pfänder findet man zum Relaxen in Lochau in der Café-Lounge „Platzhirsch“ das passende Ambiente. Im anliegenden Home Living by Platzhirsch gibt es exquisites Interior Design von Topmarken wie Minotti, Poliform und Classicon

Home Living by Platzhirsch, Lochau, Außenansicht

milder Temperatur ist eine Erfrischung für die Sinne. Am Fuße des Pfänders in Lochau findet man in der Café-Lounge „Platzhirsch“ das passende Ambiente zum Relaxen, Schlemmen und Genießen in angenehmer Atmosphäre. Ob zum verlängerten Frühstück, zum Mittagstisch, zu Kaffee und Kuchen, oder zum Abendessen bei exzellenter thailändischer Küche – im Platzhirsch lässt es sich verweilen. Dabei lohnt sich auch ein Blick in das anliegende „Home Living by Platzhirsch“. Moleturm in Friedrichshafen

Fotos: Platzhirsch Lochau; Minotti; Internationale Bodensee Tourismus GmbH – Achim Mende

Hier findet der Besucher Interior Design für gehobene und exquisite Ansprüche. Topmarken wie Minotti, Poliform, Rimadesio, Classicon oder Paola Lenti werden im Showroom präsentiert. Dort werden aber auch ganz individuelle Wünsche erfüllt. Sei es ein besonderes Einzelstück von Minotti oder die Wohlfühloase im Wohnzimmer, ein neuer Fußboden, aktuelle Accessoires oder ausgesuchte Lampen, der komplette Umbau – die Interior Designer im Home Living beraten Sie dabei gerne. BEKANNTE UND UNBEKANNTE

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Ein Besuch auf der Insel Mainau lohnt sich zu jeder Jahreszeit: die Mainau im Winter (oben), im Frühjahr (ganz links), Zeppeline über der Mainau (links); das Weinfest in Meersburg ist in jedem Jahr eine Attraktion in der Region (unten); die Pfahlbauten in Uhldingen (ganz unten) gelten als älteste Zeugnisse menschlicher Besiedlung am Bodensee

AUSFLUGSORTE Ausflugsziele gibt es viele in der Region: Schloss Salem mit dem Affenfelsen, Kloster Birnau, die Reichenau mit der ältesten Klosteranlage nördlich der Alpen, die Pfahlbauten in Uhldingen sind Zeugen der ersten Sesshaftigkeit am See, Burg Meersburg, das Zeppelinmuseum in Friedrichshafen, die Halbinsel Lindau mit ihrem wunderschönen Hafen, das Sea Life in Konstanz. Doch immer spielen der See und die umliegende Landschaft dabei eine Hauptrolle. Ein Ausflugsziel, das sich nicht nur im Frühjahr wie auch im Sommer und im Herbst lohnt, ist die Insel Mainau. Ausstellungen und Veranstaltungen führen durch das ganze Jahr und faszinierende Flora findet sich auch im Herbst noch auf der Blumeninsel. Im Cafe „Vergissmeinnicht“ kann der Besucher in der idyllischen Gartenlounge Frischkäsebrote mit Kräutern, Kaffeespezialitäten, Bodenseewasser und ErfrischungsgeFotos: Internationale Bodensee Tourismus GmbH – Achim Mende

tränke genießen. Angeboten werden vor allem selbsterzeugte Produkte, die im eigenen Garten angepflanzt werden: Tee, Kräuter und Holunder – besonders lecker: der Mainau-Apfelsaft! Das Café „Vergissmeinnicht“ ist ein Projekt, das von Sandra Gräfin Bernadotte initiiert wurde. Es wird von Jugendlichen mit besonderem Förderbedarf betrieben, die Teil des Fachbereiches „Pro Integration“ des gemeinnützigen Vereins „Gärtnern für Alle e.V.“ sind. Die 11-monatigen berufsvorbereitende Bildungsmaßnahme fördert die sozialen und praktischen Kompetenzen der Teilnehmer*innen.

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IDEALE ORTE FÜR TAGUNGEN UND FEIERN Einige erlesene Event-Locations am See eignen sich ideal für Firmen- und Verbandstagungen wie auch für Feiern im exklusiven Rahmen. Weniger bekannt und dennoch ein Highlight ist das soeben umfassend renovierte Schloss Marbach auf der anfangs erwähnten Höri. Gerade für Tagungsgruppen mit dem Anspruch auf ein gemeinsames Erlebnis eignet sich ein Besuch. Dafür stehen unterschiedliche Themen- und Erlebnisangebote zu Auswahl. Hinter den Themenfeldern Abenteuer Everest, Amazonas, ActivityBox, Casino Classic, Criminal Case Event, Erlebniskäsen, Floßbau, Highland Games, Himmelsleiter,

Fotos: Schloss Marbach

Kuhtrekking, Kettenreaktion, Qi Gong, Rheinschwimmen, Sinnesparcours, SUP Yoga oder Waldbaden, um nur einige zu nennen, verbergen sich unterschiedlichste Aktivitäten und Team-Events, welche den Geist, den Willen und den Körper genauso fordern, wie Kommunikation, Kreativität und Mindfulness. Direkt am See gelegen bietet das Resort zudem Erholung und das Erleben von Emotionen. Das Hotel wartet mit komfortablen Zimmern auf. Bestechende Suiten im Schloss mit einer einzigartigen Atmo-

sphäre und zeitloser Eleganz. Oder in den Türmen mit Turmherren-Wohngefühl im modernen Stil. Den herrlichen Seeblick gibt es gratis hinzu. Golf-Freunde können in den Golf Lodges und dem 4-Loch-Golfplatz inklusive Driving Range und Putting Green abschalten vom Alltagsstress. Um den kulinarischen Genuss kümmern sich das Restaurant mit Terrasse und atemberaubendem Blick, das Bootshaus für BBQ, Fondue-Abende und Teamevents oder die Jägerbar und Golfbar für den entspannten Absacker. Schloss Marbach, erbaut 1291, hat viel erlebt in seiner 729-jährigen Geschichte und bietet dafür heute viel Erlebnis für seine Besucher.

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PLATZHIRSCH HOME LIVING

IHR WOHNTRAUM STEHT IM MITTELPUNKT

Mit unseren kreativen Wohnkonzepten stehen wir für zeitlose Eleganz und höchste Qualität in unserem Wohnstudio im Herzen Lochaus. Neben dem größten MINOTTI Schauraum Westösterreichs reihen sich exklusive Möbelmarken wie POLIFORM, RIMADESIOO, TONON, CLASSISON, BULLFROG oder Schlafkonzepte von TRECA aneinander. Der Name Platzhirsch steht außerdem für innovative Küchengestaltungen mit den Marken POLIFORM und NEXT 125. Größten Wert legen wir hierbei auf harmonische und smarte Gestaltungen durch exklusive Lampen und Accessoires. Warum Platzhirsch? Weil wir das notwendige Know-how und Leidenschaft für Wohnen und Design unter einem Dach vereinen – von stimmigen Accessoires, schönen Einzelstücken über die Teilberatung bis hin zur Gesamtplanung.

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Ein besonderes, doch oft unerwähntes Juwel unter den vielen Ausﬂugszielen am Bodensee ist Schloss Arenenberg in der Schweiz. Mächtige Patrizierfamilien residierten schon im Mittelalter auf der damals noch als „Narrenberg“ bezeichneten Burg hoch über dem Bodensee. Königin Hortense, Stieftochter und Schwägerin Napoleons I., wählte 1816 den Arenenberg als Exilsitz und später sogar als Wohnsitz. Hier zog sie ihren Sohn Louis Napoléon auf, der spätere Kaiser Frankreichs. Bei der Ausstattung des Schlosses galt die Maxime für Königin Hortense: Wenn schon Exil, dann mit Stil. So erschuf Königin Hortense ihrer Familie ein Ersatz-Zuhause, das unter Kennern noch immer als „schönstes Schloss am Bodensee“ gilt. Heute beherbergt das Schloss das Napoleonmuseum und begeistert mit seiner wunderschönen Parkanlage jährlich rund 30.000 Besucher.

Der Herbst ist am Bodensee von der Obsternte geprägt (links), eine kuinarische Spezialität sind die Pistazien-Biberle und bei den Touristen beliebt ist die BodenseeFelchen-Schokolade (rechts).

EINE REGION VOLLER GENUSS Überhaupt die Kulinarik! Neben der Wellness und dem Segeln wohl das Schönste an der Region Bodensee. Auch im Kulinarischen vermischen sich die Kulturen. Weinbau hat am Bodensee eine lange Tradition. Am Seeufer wird schon seit zwei Jahrtausenden Weinanbau kultiviert. Im Rheintal des Kantons St. Gallen, im Thurgau und im Schaffhauser Blauburgunderland sowie in Vorarlberg und Liechtenstein und am deutschen Seeufer, insbesondere bei Hagnau und Meersburg. Der Obstanbau in der Region Bodensee hat regional und international einen hervorragenden Ruf. Das Klima am Bodensee ist ideal für den Obstbau: Viel

Sonne, fruchtbare Böden, kräftige Temperaturwechsel im Herbst vom Tag zur Nacht und der berühmte Frühnebel, dies zusammen im Wechselspiel sind die Faktoren für eine hervorragende Reifung der Früchte. Hinzu kommt das traditionelle Wissen um die Anbaumethode der Obstbauern, die für eine reichhaltige Ernte und fruchtige Vielfalt sorgen. Ob als direkter Fruchtgenuss zum Reinbeißen, verarbeitet zum Nachtisch als Törtchen und Kuchen, als Marmelade zum Frühstück, oder gebrannt als wohlschmeckender Likör und Brand – die Früchte finden allerlei genussvolle Verwendung.

Fotos: Internationale Bodensee Tourismus GmbH – Achim Mende; Getty Images – Johannes Simon ; TLC Fotostudio; WABUTEC

Ein kulinarischer Klassiker am Bodensee ist zweifelsohne der Fisch und ganz besonders der Kretzer und das Bodensee-Felchen. Es sind weniger geworden und mit ihnen auch weniger Fischer, doch es gibt sie noch, die Fischer und den Fisch, und was kann es für Liebhaber von Fischgerichten hierzulande Köstlicheres geben für alle Sinne, als ein lauer Abend am Seeufer mit einem Wein aus der Region zu einem frisch gefangenen Kretzer mit Kartoffeln aus den sandigen Böden von Duchtlingen nahe dem See. Die Region ist nicht der passende Ort zum Fasten. Strudel, Dünnele (ein spezielle Art alemannischer Flammkuchen), Rösti,

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Die Bregenzer Festspiele gehören mittlerweile zu einem „Muss“ im jährlichen Festspielkalender von Opernfreunden aus der ganzen Welt (oben, Inszenierung aus dem Jahr 2019). Kloster Birnau, direkt am See gelegen, umgeben von Weinbergen, gilt als Juwel unter den Sehenswürdigkeiten in der Region (Bild rechts.)

Biberli und Mistkratzerl (Brathendl aus dem bayrischen Gebiet)), ganz zu schweigen von der Schokolade, lassen das löbliche Vorhaben zumeist mehr früher denn später scheitern. Die Vielzahl an regionalen Köstlichkeiten aus den drei Bodensee-Ländern lässt den Gaumen erfreuen. Zunehmend finden Gasthäuser wieder Gefallen an dem, was vor der Haustür wächst und geben der traditionellen Küche mit frischen Produkten aus der Region eine leichte, individuelle Note. Aber auch Mützen, Sterne und Kochlöffel gibt es in der Region zuhauf. Rund

Fotos: Internationale Bodensee Tourismus GmbH – Achim Mende

um den Bodensee finden sich mehr dieser Auszeichnungen zusammen als im Elsass. KULTUR RUND UM DEN SEE Die Region ist jahrtausendaltes Kulturland. Zwei Weltkulturerben zeugen dafür: die Insel Reichenau und die Pfahlbauten in Unteruhldingen. Kulturelle Anregungen findet man zur Genüge in den Klöstern, Schlössern, Museen und den ständig wechselnden Ausstellungen am See und im Umland. Das Museum Haus Dix auf der Höri ist international eine der besten Adressen für Kunstliebhaber. Zu erwähnen ist das Würth Haus in Rorschach sowie das Kunsthaus Bregenz, liebevoll auch KUB genannt. Letzteres zählt europaweit

inhaltlich wie auch architektonisch zu den wichtigsten Ausstellungshäusern für zeitgenössische Kunst. Und natürlich die Bregenzer Festspiele: alljährlich – mit Ausnahme dieses Jahr Corona-bedingt – ein internationales Mega-Event. Die Open-Air-Aufführung mit immer wieder beeindruckenden Kulissen vor der prächtigen Naturkulisse Bodensee, besetzt mit internationalen Stars der Opernszene, von weltbekannten Regisseuren und Dirigenten inszeniert, hat sich rasch einen Platz im Ranking der weltbesten Klassikfestspiele erobert. Für Opernliebhaber inzwischen ein „Muss“ im jährlichen Festspielkalender.

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EIN BESUCH LOHNT SICH IMMER Zu jeder Jahreszeit fasziniert die Bodenseeregion den Besucher und Einheimische. Im Frühjahr, wenn die Pflanzen ihre Blütenpracht entfalten, lockt die Blumeninsel Mainau jährlich Millionen Besucher aus der ganzen Welt an. Im Sommer kommen die Freunde des Wassersports vollkommen auf ihre Kosten. Im Herbst duftet es, dann ist Erntezeit. Die Äpfel werden als erste eingefahren, während die Reben sich noch gedulden müssen, bis der nächtliche Tau ihren Früchten die wahre Reife gibt. Im Winter bieten Loipen und die umgebenden Berge den Wintersportlern eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Bodenseeregion ist in ihrer regionalen Dichte und Vielfalt an Angeboten eine Besonderheit. Ein Ort um Energie zu schöpfen, sei es in der Aktivität oder der Ruhe, durch kulinarischen Genuss oder durch kulturelle Inspiration über alle Jahreszeiten hinweg.  © Autor: Klaus Bossert

Fotos: Internationale Bodensee Tourismus GmbH – Achim Mende

Kloster Birnau (ganz oben), Klostergarten auf der Reichenau (oben) die Bodenseeregion im Herbst (unten)

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UNGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR FÜR AUSSERGEWÖHNLICHE WEINE In den Hügeln etwas oberhalb dem malerischen Dörfchen Wasserburg am Obersee, nahe Lindau, fällt eine außergewöhnliche Architektur ins Auge – ein Meisterstück in Holz.

as spektakuläre Gebäude dient gleichermaßen der Weinproduktion, der Obstsortierung und dem Ausschank im Weingut Schmidt. Seit vielen Generationen werden das Weingut und die Obsthänge in Familienbesitz betrieben. Im Moment übernimmt die junge Generation mit Maximilian und Sebastian Schmidt immer mehr Verantwortung. Gemeinsam mit ihren Eltern Margret und Eugen führen sie das Gut mit zehn Hektar Rebfläche. Der Wein ist das eine, das andere sind die edlen Brände. Das Brennen von Äpfeln, Birnen, Kirschen und Mirabellen hat Tradition auf dem Hof. Der Großvater hat es getan, der Vater und nun auch die Söhne. Unter dem Label „Vollkorn“ brennen und vertreiben die Brüder hochwertigen Korn aus regionalem Getreide. Eine spezielle Mischung unterschiedlicher Getreidesorten, gemahlen in einer nahegelegenen Mühle, ist Grundlage für den exquisiten „Vollkorn“. Beim Feinschliff im Aroma kam ihnen dabei die ganze Erfahrung und das volle Geschmacksempfinden als Winzer zugute. Probieren und genießen kann man den „Vollkorn“ und andere Brände, wie auch die feinen Weine des Gutes, im Obergeschoss des Gebäudes, das schon von Weitem ins Auge fällt. Beim Bau des Gebäudes wurde ein vorhandenes Gefälle genutzt, um ebenerdig in den Weinkeller zu gelangen. Im darüber gelegenen Geschoss befindet sich die Vinothek. Dort öffnet sich das Gebäude zur Stirnseite hin zu einer großen Terrasse mit weitem Blick auf den Bodensee. Über zwei Freitreppen gelangt man ins Obergeschoss. Willkommen im Probierraum. Die raumhohe Glasfassade wird durch Holzlamellen an der Fassade beschattet. Mittig am Eingangsbereich lässt sich die Fassade wie zwei große Fensterläden öffnen.

mit Barrique und Tonneau, die Weine besitzen Strahlkraft

Kellermeister Sebastian Schmidt (links) und Familie Schmidt (unten)

Hier trifft moderne Architektur und Innovation auf lebendige Tradition und Erfahrung – das Ergebnis: ein wahrer Genuss. schmidt-am-bodensee.de Fotos: Weingut Schmidt am Bodensee

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NACHHALTIG ÄSTHETISCH – WOHNHÄUSER IN HOLZBAUWEISE Wohhaus P in Lochau

ichtbeton, gerne sägerau, mit raumhohen Fenstern und großzügiger Terrasse – so kennt man die klassische Villa, geprägt im Bauhausstil. Eine oft verwendete Architektur und nach wie vor ein ansehnlicher Genuss. Dass es auch anders geht, zeigt seit Jahren der in Bregenz geborene Architekt Juri Troy mit seinem Team. Das in Wien ansässige Büro hat sich seit langem darauf konzentriert, Wohnhäuser zu bauen, die nachhaltig und ökologisch konzipiert sind. Für Juri Troy ist es wichtig, dass Architektur in die Topografie und die Landschaft geplant wird und nicht gegen sie. Genauso wichtig ist für ihn, dass das Material aus der Region kommt und von Betrieben aus der Gegend verarbeitet wird. Juri Troy stellt sich nicht die Frage, wie viel Material kann ich verwenden, sondern, wie wenig Material

Fotos: www.juritroy.com

braucht es. Oder wie er das Prinzip Cradleto-Cradle umschreibt: „Wo kommt das Zeug her und wo geht das Zeug irgendwann hin?“ Ein zentrales Thema für ihn ist: Wie gehen wir mit Ressourcen um und was werde ich jemanden hinterlassen? Will ich ein Haufen Altlasten hinterlassen oder ein recycelbares Haus mit wiedernutzbarem Grundstück? Vielleicht liegt es mit an seinem beruflichen Werdegang, dass er bevor er Architekt wurde, eine Lehre als Steinmetz machte und so ein ganz ursprüngliches Gefühl zu Material bekommen hat. Ganz sicher prägten ihn Studienreisen in die Dritte Welt. Das bevorzugte Material am Bodensee ist Holz. Juri Troy hat sich mit der Holzbauweise beschäfftigt. Seine Wohnhäuser am Bodensee zeigen, wie elegant und ästhetisch nachhaltiges Bauen sein kann.

HAUS P IN LOCHAU Auf einem flachen Hanggrundstück mit benachbartem Weinberg präsentiert sich dieses Wohnhaus von der Straße aus bewusst zurückhaltend. Während der niedrige Holzbau die Schlafbereiche der Eingangsebene beinhaltet, ist der Wohnbereich in einer Art Betonschale in den Hang eingelassen. Beide Bauteile sind so ineinander verschränkt, dass sich an spezifischen Punkten Öffnungen ergeben, welche durch deren Distanz zueinander gebildet werden. So kann man von nahezu allen Aufenthaltsbereichen den Blick auf den Bodensee genießen.

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Wohhaus Y-T in Hörbranz

EINFAMILIENHAUS Y-T IN HÖRBRANZ Der zweigeschossige Holzbau sitzt direkt über einem Geländesprung, einem eingeschnittenen Vorplatz, der zugleich als überdachter Eingangsbereich genutzt wird. Die umlaufende, vertikale Weißtannenfassade dient gleichsam als Filter und richtet die Außenbezüge unmerklich auf sorgfältig gewählte Ausblicke.

dem Haus trotz Unterteilbarkeit in einzelne Funktionsbereiche Großzügigkeit und Flexibilität verleiht.

Die schmale, beidseitig leicht abgewinkelte Grundrissform folgt einerseits dem Straßenverlauf, zugleich dreht sie die Gartenseite leicht in Richtung Süden. Der Grundriss entwickelt sich um ein zentrales Treppehaus mit angeschlossenem Infrastrukturblock, das Küche, Bäder und Stauraum beinhaltet. Um diesen wird erdgeschossig ein Zirkulieren über die gesamte Gebäudefläche ermöglicht, was

Das Energiekonzept ist auf Passivhausstandard ausgelegt. Die geringe Restenergiemenge für Warmwasseraufbereitung und Heizung wird mittels Fernwärme vom Nachbarhaus bereitgestellt. Eine kontrollierte, zentrale Wohnraumlüftung sorgt für optimale Luftqualität und geringe Wärmeverluste. 

Südseitig ist dem Essbereich eine überhöhte Loggia als Freifläche vorgelagert. Darüber befindet sich eine Terrasse, die mit dem Schlafzimmer verbunden ist und den Blick durch den Fassadenschirm auf die alte Eiche erlaubt.

DER NEUE GRIMM

Bellice Ecksofa von Leolux

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Freuen Sie sich auf einen komplett umgestalteten Albert Grimm, ein erweitertes Möbel-Sortiment, einen großen, neuen Accessoires-Bereich und viele interessante Angebote darüber hinaus. Wiedereröffnung am 23. Oktober 2020.

Albert Grimm Einrichtungen Mittlere Karlstraße 93-97 73033 Göppingen T +49 (0) 71 61 / 96 33 70 Öffnungszeiten Mo - Fr 10.00 - 19.00 Uhr, Sa von 10.00 - 16.00 Uhr oder nach Vereinbarung www.albertgrimm.de

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Wohnen & Leben

HOMEOFFICE –

ARBEITSPLATZ DER ZUKUNFT TIPPS UND TRENDS ZUM ARBEITEN VON ZUHAUSE

ein Stau im morgendlichen Berufsverkehr, mehr Eigenverantwortung und mehr Flexibilität bei der Einteilung der Tagesabläufe: Viele Arbeitnehmer haben in den vergangenen Monaten – meist eher unfreiwillig – die Vorteile eines Homeoffice kennengelernt und möchten diese nun nicht mehr missen. Auch die Arbeitgeber ziehen zumeist eine zufriedene Bilanz: In einer Studie des Fraunhofer-Instituts für Arbeitswirtschaft und Organisation bestätigte die Mehrzahl der 500 befragten Unternehmen positive Erfahrungen, viele planen dauerhaft mit dieser flexiblen Arbeitsform. Die neuen „Heimarbeiter“ lassen sich in zwei Gruppen einteilen. Die einen haben einen Rückzugsraum, in dem sie ungestört ihrer Arbeit nachgehen können. Die anderen nicht. „Die Erfahrungen aus der Coronakrise werden vermutlich einen großen Einfluss darauf haben, wie wir künftig unsere Häuser planen werden und wie wir wohnen wollen“, erklärt Dipl.-Ing. Bernd Hetzer, erfahrener Bauplaner und Leiter des Vertriebs bei Knecht Kellerbau. Eine entscheidende Rolle als

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Foto: Adobe Stock – Andrej ; djd/KNECHT Kellerbau

flexible Raumreserve kann also künftig das Untergeschoss spielen. Ein gut gestalteter Keller hat nicht nur Vorzüge für Arbeitnehmer, sondern könnte der ganzen Familie wahlweise als Spielzimmer, Hobbyraum und Rückzugsort dienen. DEN KELLER RICHTIG PLANEN Voraussetzung für eine flexible Nutzung des Kellers ist eine vorausschauende Planung. Wichtig sind die Faktoren Raumhöhe, Dämmung und Licht – selbst, wenn So könnte eine moderne Kellerlösung aussehen, bei der für viel Lichtzufuhr gesorgt ist

das Geschoss erst später ausgebaut wird, stellt man hier bereits die Weichen für einen deutlichen Mehrwert des Hauses. Für viel Tageslicht sorgen beispielsweise Fenster sowie Lichtschächte, Lichtbänder oder vorgesetzte Lichthöfe. „Eine charmante Lösung ist auch der sogenannte Lichtfluter, der quasi über eine schräg aufgestellte Außenwand viel natürliches Licht ins Untergeschoss lässt“, erklärt Hetzer. Üblicherweise ist eine Außendämmung mit 10, 12 oder 14 Zentimetern ausreichend,

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je nachdem, welcher Energiestandard im gesamten Neubau angestrebt wird. „Die Geschosshöhe sollte von vornherein eher großzügig geplant sein, damit später sämtliche Nutzungsmöglichkeiten offenstehen“, rät der Experte. ZUSÄTZLICHE RÄUME DURCH TROCKENWÄNDE Welche Möglichkeiten bieten sich demjenigen, der kein neues Haus baut, sondern bereits eine Immobilie bewohnt? Wenn der vorhandene Grundriss nicht mehr zu den neuen Wohnwünschen passt, lässt sich naturgemäß nicht die gesamte Wohnung umbauen. Stattdessen können Selbermacher mit etwas Geschick oder entsprechende Handwerksbetriebe zusätzliche Wände einziehen, etwa, um aus einem Raum zwei zu machen – mit Trockenbauplatten: Sie lassen sich einfach verarbeiten und eröffnen viele Möglichkeiten. Als Raumabtrennung bietet der Trockenbau zudem den Vorteil, dass er sich später flexibel verändern lässt. In der Mietwohnung beispielsweise kann er bei einem Auszug komplett entfernt werden. Wer mit der neuen Trennwand auch die Akustik im Raum verbessern möchte, kann spezielle Schallschutzplatten verwenden, die den Lärm von bis zu drei Dezibel gegenüber Standardplatten reduzieren. ERGONOMISCHER ARBEITSPLATZ Die räumlichen Voraussetzungen für einen Heimarbeitsplatz sind das eine, die gesundheitlichen Risiken das andere. Schließlich entsprechen das Mobiliar wie Schreibtische und Stühle oft in keiner Weise modernen Ansprüchen. Oftmals sitzen die Homeworker in der Küche oder im Esszimmer auf einem ganz normalen Stuhl oder sogar mit dem Laptop auf der Couch. Rückenschmerzen sind dann schnell die Folge. Bereits vor der Corona-Pandemie waren Beschwerden des Muskel- und Skelettsystems mit über 30 Prozent der häufigste Grund für eine Krankschreibung. Diese Zahl hat sich in den vergangenen Monaten sicherlich deutlich erhöht. Wie aber sollte nun ein Arbeitsplatz aus ergonomischer Sicht denn aussehen?

Fotos: djd/AUB/marjan4782 - stock.adobe.com; djd/Aeris GmbH / Johannes Rodach

Arbeiten am Küchentisch? Das geht übergangsweise mal, auf Dauer braucht es auch für das Homeoffice eine ergonomische und rückenschonende Einrichtung.

Bei der Sitzgelegenheit werden beispielsweise Aktivstühle empfohlen. Sie lassen uneingeschränkt Bewegungen möglichst in alle Richtungen zu. So kann man den

Mit einem Aktivstuhl kann man den Körper leicht, aber effektiv den ganzen Tag in Bewegung halten. Aktives Sitzen wirkt sich auf den Organismus ähnlich positiv aus wie lockeres Gehen.

Körper leicht, aber effektiv den ganzen Tag über mobil halten. Aktives Sitzen wirkt sich auf den Organismus ähnlich positiv aus wie lockeres Gehen.

TISCH

GESTALTE DEINEN

ns auf der: Wir sehen uLiederhalle blickfang | ov 2020 30.Okt - 01.N

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Wohnen & Leben

ein Anrecht darauf hat. Einen rechtlichen Anspruch, wie er beispielsweise seit 2015 in den Niederlanden gültig ist, gibt es in Deutschland nicht – noch nicht, denn entsprechende Überlegungen bestehen unter anderem im Bundesarbeitsministerium. Auf der anderen Seite können Chefs auch keine Heimarbeit anordnen, wenn dies nicht ausdrücklich im Arbeitsvertrag geregelt ist. „Momentan basiert vieles auf Improvisation und gegenseitigem Goodwill. Gefragt sind daher unternehmensspezifische Lösungen, die, wenn vorhanden, am besten der Betriebsrat mit der Geschäftsführung verhandeln sollte“, erklärt Rainer Knoob, Bundesvorsitzender der Arbeitnehmervertretung AUB. Dazu gehöre es unter anderem, klare Regeln zu Tagen und Arbeitszeiten oder zur Erreichbarkeit im Homeoffice festzuschreiben.

Ein zusätzlicher Raum fürs Homeoffice: Mit Trockenbauwänden kann man auf einfache Weise den Grundriss dem aktuellen Bedarf anpassen.

Obwohl Gesundheitsexperten empfehlen, maximal die Hälfte der Zeit im Sitzen zu verbringen, ein Drittel im Stehen zu arbeiten und den Rest in Bewegung zu sein (Formel 60 – 30 – 10) werden diese Empfehlungen hierzulande zu oft noch ignoriert. Dabei ist es so einfach, zwei bis vier Mal pro Stunde die Arbeitshaltung zu wechseln. „Lassen Sie die Ergonomie in Ihr Büro und in Ihr Zuhause einziehen!“, lautet für Ilona Sautter das Rezept gegen Rückenbeschwerden. Die Marketingleiterin bei der Firma Kesseböhmer Ergonomics betont, dass der regelmäßige Wechsel zwischen sitzender

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Foto: djd/Knauf Bauprodukte

und stehender Arbeitsposition überall – im Büro, im Homeoffice, in der Produktion oder auch im Bildungsbereich – heutzutage eine Selbstverständlichkeit sein sollte, die Gesundheit des Mitarbeiters an erster Stelle stehen. „Es gibt eine Vielzahl an Steh-Sitz-Schreibtischen auf dem Markt. Die Höhenverstellung erfolgt ganz einfach elektrisch oder als Green-Line, stromlos, per Gasdruckfeder.“ RECHTLICHE LAGE Wer nicht nur in Corona-Zeiten, sondern dauerhaft von zu Hause arbeiten möchte, für den stellt sich die Frage, ob er generell

WER ZAHLT DIE AUSSTATTUNG? Zudem sind Arbeitsschutzrichtlinien und Datenschutz wichtige Aspekte, die auch bei der Heimarbeit nicht unter den Tisch fallen dürfen. „Genau genommen ist der Arbeitgeber verpflichtet, auch das Homeoffice so auszustatten, dass es den Arbeitsschutzauflagen entspricht“, sagt Knoob weiter. Das Arbeiten auf einem wackligen Küchenstuhl bei schlechter Beleuchtung könne jedenfalls kein Dauerzustand sein. Zudem kommen auf Arbeitnehmer höhere Stromkosten zu. Der Tipp der Experten: „Wenn man eigene Arbeitsmittel zur Verfügung stellt, kann man mit dem Chef eine Aufwandspauschale vereinbaren, die monatlich zu zahlen ist.“ Das sollte am besten im Vorfeld offen angesprochen und geklärt werden. Unter www.AUB.de etwa gibt es mehr Informationen und eine individuelle Beratungsmöglichkeit für Arbeitnehmer. Ein Tipp noch: Die Arbeitszeiten im Homeoffice sollte man tunlichst genau festhalten. Denn die Erfahrung zeigt, dass viele eher mehr arbeiten als vorher. Dabei gelten die Regeln zur Höchstarbeitszeit, zu Ruhepausen und das Verbot von Sonn- und Feiertagsarbeit auch im Homeoffice.  djd/red

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Sicherheit auch während Krisenzeiten Direkt im Herzen von Stuttgart, am schönen Marktplatz, können Kunden und Firmen ihre persönlichen Wertgegenstände (Schmuck, Wertpapiere und auch Bargeld) unter modernster Sicherheitstechnik und in absoluter Diskretion sicher verwahren.

ie Safelounge ist ein Schwesterunternehmen des bekannten Auktionshauses EPPLI in Stuttgart. EPPLI be-

schäftigt sich seit Jahrzehnten mit der Be-

KEYFACTS

wertung, der Beleihung und dem Handel von Wertgegenständen aller Art. Die Schwerpunkte des Expertenwissens liegen in den Bereichen Schmuck und Uhren, Münzen und Varia, Kunst, Antiquitäten sowie Fashion und Luxus-Accessoires. Darüber hinaus bietet EPPLI hohe fachliche Beratung bei Erbnachlässen, übernimmt die Abwicklung bei Testamentsvollstreckungen und kann, durch die Bestellung von Franz und Ferdinand Benedikt Eppli als öffentlich bestellte

1.279 bankenunabhängige Schließfächer in

und vereidigte Versteigerer der Landeshauptstadt Stuttgart, auch Behördenaufträge und

1.279 bankenunabhängige Schließfächer und

streitbehaftete Objekte mit entsprechender

eine Zertifizierung nach Euronorm und mit VDS

Rechtssicherheit versteigern. Die Safelounge, größte und modernste private Schließfachanlage Süddeutschlands, wurde von Familie Eppli bereits im Jahre 2016 gegründet, um das Portfolio für die sichere Verwahrung jeglicher Wertgestände zu ergänzen und ab-

verschiedenen Größen

zurunden. Die Nachfrage der bankenunabhän-

wem sie ihre Wertgegenstände und ihr Vermögen anvertrauen.

welchen auch größere Gegenstände in alarmgesicherten Bereichen sicher verwahrt werden können. Mit einer der größten Vorteile gegen-

gang zu ihrem Vermögensgegenstände haben

ßungen, des Misstrauens in Bankgeschäfte

Wirtschaftskrisen, überlegen Kunden ganz genau,

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gestiegen. In Zeiten massiver Bankenfilialschlie-

Negativzinsen und immer wiederkehrenden

sieben unterschiedliche Schließfachgrößen

über Bankenschließfächer ist weiterhin, dass

gigen Schließfächer ist inzwischen exorbitant

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Anerkennung, garantieren eine Einlagerung unter höchsten Sicherheitsstandards. Es stehen

und auch Bargeld mitversichert ist!

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Auch von der Stiftung Warentest wurden im April 2020 einige private Schatzhüter aus Stahl unter die Lupe genommen - mit dem Ergebnis, dass sich die EPPLI Safelounge als eine der sichersten und empfehlenswertesten Schließfachanlagen Deutschlands erwiesen hat. Einzigartig und inklusive bei der Anmietung eines der Schließfächer - ein exklusiver VIP-Loungebereich, ein Ruheraum direkt unter dem Stuttgarter Marktplatz.

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Wohnen & Leben

Einbrechern wird mit dem richtigen Sicherheitsglas der Weg ins Haus vereitelt.

DIEBE MÖGEN KEINE GEGENWEHR

ES GIBT VIELE MÖGLICHKEITEN, SICH VOR EINBRECHERN ZU SCHÜTZEN Laut jüngsten Einbruchsstatistiken der Polizei wird in Deutschland fast 100.000 Mal im Jahr versucht, in ein Haus oder eine Wohnung einzusteigen. Auch wenn ein Einbruch nicht gelingt und die Täter unverrichteter Dinge abziehen, hinterlassen sie Schäden und bei den Bewohnern ein Gefühl der Unsicherheit. Dabei kann man schon mit einfachen Mitteln potenzielle Langfinger abhalten. EINBRECHER ABSCHRECKEN Wichtig ist es, Anwesenheit zu simulieren, wenn man im Urlaub oder nur beim Einkaufen ist. Die Außen- und Innenbeleuchtung sollte beispielsweise „geplant“ werden. Mit Timer und Lichtsensoren stellen sich die Lampen automatisch an und aus. Einbrecher beobachten in der Regel das Objekt ihrer Begierde im Vorfeld und werden dadurch abgeschreckt. Selbiges ist mit motorisierten Raffrollos und Holzjalousien möglich – die Lamellen ändern per Timer automatisch ihre Position. Informationen gibt es unter www.jasnoshutters.de. Ein Sichtschutz ist allgemein vorteilhaft und hilft gegen ein Ausspähen der Wohnung. Innenfensterläden, auch Shutters genannt, sind zudem aufgrund ihrer Verarbeitung aus stabilen Holzelementen im geschlossenen Zustand nur zeitintensiv zu öffnen – alles, was lange dauert, schreckt Einbrecher ebenfalls ab.

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Foto: djd/Uniglas

Ein wirksames Mittel kann es auch sein, die Klingel abzustellen. Das verunsichert Einbrecher, legt es doch nahe, dass die Bewohner gerade nicht gestört werden wollen – ob für eine Ruhephase nach der Schichtarbeit oder bei Krankheit. Ebenfalls ist es empfehlenswert, das Haus bewohnt aussehen zu lassen. Eine Tasse auf dem Tisch mit einer aufgeschlagenen Zeitung oder umherliegendes Spielzeug kann hier schon helfen. Ein relativ neuer Einbruchschutz ist obendrein der sichere Umgang mit den sozialen Medien. Man sollte es vermeiden, auf Facebook, Instagram und Co. seine Abwesenheit anzukündigen. Auch Urlaubsbilder postet man hier bestenfalls erst nach der Rückkehr. ALARMANLAGEN UND CO.: EINSATZ VON SICHERHEITSTECHNIK WIRKT Rund 60 Prozent aller Wohnungseinbrüche finden bei Dunkelheit statt, in man-

chen Regionen stellt die Polizei in der dunklen Jahreszeit eine Verdopplung der Einbruchsdelikte fest. Verantwortlich dafür ist vor allem das geringere Risiko für die Täter: Eine früh einsetzende Dämmerung bietet ihnen Schutz vor Entdeckung. Ziel der Langfinger kann letztlich jeder Haushalt werden, denn die Täter sind nicht wählerisch. In jedem Haus und in jeder Wohnung gibt es Wertsachen, die sich schnell zu Geld machen lassen. Aber jeder Haushalt kann sich schützen: Durch moderne Sicherheitstechnik wird das Risiko, Opfer eines Einbruchs zu werden, drastisch reduziert. Denn inzwischen werden mehr als 45 Prozent aller versuchten Einbrüche verhindert – nach Angaben der Polizei ist dies auf den verstärkten Einsatz von Sicherheitstechnik zurückzuführen. „Diese Investition lohnt sich also nachweislich. Kommen Einbrecher nicht innerhalb von zwei bis fünf Minuten ins Gebäude, bre-

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chen sie die Tat in der Regel ab“, betont Dr. Urban Brauer, Geschäftsführer des BHE Bundesverband Sicherheitstechnik e. V. Neben einbruchhemmenden Sicherungen an Türen und Fenstern sorgen vor allem Alarmanlagen für ein hohes Maß an Sicherheit. Sie reagieren bei unerwünschten Eindringlingen sofort. Über einen lautlosen, sogenannten stillen Alarm wird die Tat direkt einem Sicherheitsunternehmen gemeldet. Dies bietet der rund um die Uhr besetzten Notruf- und Serviceleitstelle die Chance, den Einbrecher noch in flagranti zu erwischen. Auch ein interner Alarm mit optischen und akustischen Signalen hilft: Der Krach schreckt den Einbrecher auf und lässt ihn die Tat meist abbrechen. „Die Beratung, Planung und Einrichtung einer Alarmanlage sollte stets durch eine qualifizierte Fachfirma erfolgen, denn eine fehlerhafte Installation macht jede Vorrichtung wirkungslos“, betont Brauer. MIT SPEZIALGLAS DEN EINBRUCHSCHUTZ IM ZUHAUSE VERBESSERN Einbrecher sind Gewohnheitstiere. Meist nutzen sie die gleichen Wege, um in fremde Häuser zu gelangen. Haustüren zählen ebenso dazu wie Terrassen- und Balkontüren oder leicht zugängliche Fenster. Viele Hausbesitzer haben daher bereits die Verriegelungen ausgetauscht. An die Glasflächen selbst jedoch denken die wenigsten. Dabei genügt es, die Scheibe einzuschlagen, um von außen den Griff betätigen zu können. Mit speziellem Sicherheitsglas können sich Bewohner vor diesem Einbruchrisiko schützen und den Schutz des Zuhauses verbessern. Der Einsatz von Sicherheitsglas ist heute zum Beispiel in Bürogebäuden oder bei großen Schaufenstern üblich. Die Funktion ist vergleichbar mit der Windschutzscheibe des Autos: Unter Krafteinwirkung entstehen zwar Risse im Glas, es zersplittert aber nicht in Hunderte Scherben. Die Verwendung dieser Glasqualität ist auch für das private Eigenheim überlegenswert: „Bei Sicherheitsglas brauchen Einbrecher neben Kraft schweres Werkzeug, Zeit und viel Geduld, um ins Haus zu gelangen. Häufig lassen die Täter daher

Fotos: djd/Jasno Shutters/SMILE Fotografie; djd/LISTENER Sicherheitssysteme GmbH/shutterstock

Innenfensterläden, auch Shutters genannt, sorgen dafür, dass potenzielle Einbrecher abgeschreckt werden.

von ihren Plänen ab“, schildert Thomas Fiedler von Uniglas. Für diesen Sicherheitseffekt werden bei Verbundsicherheitsglas mindestens zwei Scheiben durch zähe Spezialfolien miteinander verbunden. Wird das Glas zerschlagen, haften die Splitter auf der Folie und halten die Scheibe so zusammen. Sicherheitsglas ist in verschiedenen Ausführungen, etwa als durchwurfhemmende oder durchbruchhemmende Verglasung, erhältlich. „Entscheidend ist jeweils die Widerstandsklasse des Sicherheitsglases. Je höher die Klasse, desto länger dauert es, die Scheibe zu durchschlagen“, erklärt Fiedler weiter.

NEUTRALE INFOPLATTFORM GIBT TIPPS ZUM EINBRUCHSCHUTZ Umfassende Hinweise auf Gefahrenquellen und Tipps rund um den Einbruchschutz gibt es etwa unter www. sicheres-zuhause.info. Die neutrale Infoplattform zeigt, wie man die Schwachstellen von Häusern und Wohnungen effektiv sichern kann. Neben Fakten zur KfW-Förderung von Einbruchschutzmaßnahmen finden Bürger hier auch Adressen qualifizierter und seriöser Sicherheitsexperten. Praktische Ratschläge und Verhaltensregeln runden das Angebot.  (djd)

Schwachstellen erkennen und beseitigen: Vor allem an Haus- und Terrassentüren sowie Fenstern im Erdgeschoss empfiehlt sich eine Funküberwachung.

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Wohnen & Leben

blickfang POP UP 30.11– 01.11.2020 MESSE

enn uns die letzten Monate eines gelehrt haben, dann, dass wir mit weniger Produkten auskommen, als wir dachten. Diese aber mit Liebe ausgewählt und besonders sein müssen. Dass Materialien mit Bestand, Nachhaltigkeit und Langlebigkeit wichtiger geworden sind. Der individuelle Stil entwickelt sich weiter und erlebt ein Revival. Die Designmesse blickfang bietet Designliebhabern vom 30. Oktober bis 1. November in der Stuttgarter Liederhalle als Pop-up wieder die Möglichkeit, genau diese Produkte bei 150 unabhängigen Labels zu entdecken und sich lange daran zu erfreuen. An allen drei Tagen können die Besucher die von einer Fachjury ausgewählten Designer persönlich kennenlernen und ihre Produkte aus erster Hand kaufen. Es wird Zeit für Design und Innovationen. Denn was die letzten Monate ebenfalls ausgelöst haben, ist die Wertschätzung für das Handwerk und die Produkte und Kollektionen, die im eigenen Land hergestellt werden und nicht zulasten von Umwelt oder Menschen produziert wurden. Für die Designmesse blickfang und ihre Designer ist dies eine erfreuliche Prognose. Denn schon seit ihrer Gründung vor 29 Jahren hat die blickfang nur die Designer versammelt, die ihre Produkte selbst herstellen. Die sich bewusst dafür entscheiden, in welcher Manufaktur oder Werkstatt ihr Produkt gefertigt wird. Die den Ursprung ihrer Materialien kennen. Und die die Entstehungsgeschichte ihres Produkts und ihrer Kollektionen erzählen können – von der Idee über die

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Fotos: blickfang

Entwicklung bis zum fertigen Ergebnis. Und die ihrem Produkt auf der blickfang so Leben und Seele einhauchen. „Die blickfang feiert und fördert Individualität und hochwertige, gute Gestaltung – diese Saison mehr denn je.“ BEGEGNUNGEN MIT DEN DESIGNERN Die blickfang ist auch dieses Jahr wieder bunt, international und innovativ – auch dank ihrer Aussteller, die alle eine hohe Designqualität vereint. Es sind Dinge, nach denen wir uns dieses Jahr besonders gesehnt haben: Persönliche Gespräche von Angesicht zu Angesicht. Analoge Überraschungen. Neuentdeckungen, die der unerwartete Höhepunkt eines normalen Tages wurden und dem Alltag mehr Farbe verliehen. Das Motto der blickfang „Mit Sicherheit gutes Design entdecken“ ist natürlich doppeldeutig gemeint. Um den Messebesuch sicher und verantwortungsvoll zu gestalten, greift an der blickfang vor Ort ein Hygiene- und Abstandskonzept, das auf der Testmesse im Juli bereits erprobt wurde und vom Gesundheitsamt bewilligt wurde. Neuerungen für Besucher sind neben den üblichen Sicherheitsmaßnahmen wie Abstand und Tragen einer Mund-Nasen-Bedeckung, dass die Tickets mit Zeitfenster ausschließlich im Vorverkauf erhältlich sind und die Öffnungszeiten der blickfang zudem ausgeweitet wurden.

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DESIGN MIT MEHRWERT!

Robert Balke aus Tübingen Der Designer ist zum ersten Mal dabei und schafft interaktive Designerlebnisse. Er entwickelt kinetische Zeichenmaschinen, die einzigartige und ästhetische Zeichnungen generieren. Diese können von jedem durch Bedienen einfacher Knöpfe interaktiv gesteuert werden. Dann bewegen sich mehrere Motoren, die über eine Armkonstruktion einen Stift über ein Papier führen. Ein spielerisches Erlebnis, das den Besucher am Schöpfungsprozess der Kunst teilhaben lässt. So wird jede Zeichnung ein Unikat – ausgeführt von der Maschine, eingestellt vom Benutzer und konzipiert vom Designer. Die generativen Werke sind technisch, mathematisch konstruiert und dennoch ist die Wirkung natürlich und weich.

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AUS DER REGION – FÜR DIE REGION. Unsere best wood PELLETS ... • werden ausschließlich in Süddeutschland produziert • sind 100 % aus produktionsinternen Resthölzern (Hobelspäne und Sägemehl) hergestellt – kein Baum wird extra dafür gefällt • entsprechen höchster Qualitätsanforderung und sind aus reinem Fichtenholz • ermöglichen Ihnen CO2-neutral zu heizen Gravity Desk von Kesseböhmer

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Fotos: blickfang

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DESIGNMÖBELSTÜCKE

„Cocon“ Lounge-Chair von Master & Master

aus dem Gastland Tschechien

Gaderobe von Master & Master

blickfang HOCHWERTIGE DESIGNMÖBELSTÜCKE

Master &Master aus Tschechien Die Design-Manufaktur feiert in Stuttgart ebenfalls ihre Premiere. 2019 erhielten Ondřej Zita und Luděk Šteig den begehrten Czech Grand Design Award. Ihre Produkte überzeugen in ihrer gerade grafischen Linienführung und der Verwendung von Naturmaterialien und Metall. Der Cocon-Lounge-Chair lebt von Kontrasten: er ist leicht und solide, geometrisch und sinnlich, zeitlos und neu. Ein Statement und ein Versteck, das klassisches und zeitgenössisches Design miteinander verbindet. Sei es die Sperrholzbeize, die Polsterung oder die Metallveredelung, jedes Element ist individuell anpassbar, um allen Einzelhandels- oder Projektanwendungen gerecht zu werden.

Küche von Noodels Noodles & Noodels Corp.

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Fotos: blickfang

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Pures aus der Schweiz Das Label Kyburz Made vertreibt Möbel aus massivem Restholz. Der gesamte Prozess, von der Produktentwicklung bis zum fertigen Möbel, ﬁndet in Basel statt. Alle Möbel werden in der eigenen Schreinerei produziert. Die Möbel und Wohnaccessoires sind aufgrund des Restmaterials immer Unikate und bringen viel Charme und Eigenständigkeit mit. Rechts: Sofa von Kyburz Made Küche (unten) und Bett (unten rechts) von Mobiliarwerkstatt

FUTURE FORWARD AWARD Die Motivation sind gute, manufakturell produzierte & nachhaltig gestaltete Produkte. Der Future Forward Award soll die Produktion dessen langfristig gewährleisten und die Produkte einer breiten Öffentlichkeit zugänglich machen. Teilnehmen konnten alle Produktdesigner, die bereits ein Möbelstück, wie Tisch, Stuhl, Leuchte, Regal oder Schrank entworfen und vielleicht sogar in einer Kleinserie produziert haben.

MASKEN ... FÜR JEDEN GESCHMACK für alle, die ihre vergessen mitzunehmen.

von imlikeyou (oben) und linusch (rechts) Fotos: blickfang

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AUSZUG UNSERER AUSLAGESTELLEN

Auslagestellen

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STUTTGART Stuttgart AAW Guse & Compagnie GmbH ABTART GmbH Architektenkammer Baden-Württemberg ASB BW e.V. Region Stuttgart Bankhaus Bauer Privatbank Bauer Sanitär GmbH BBT Aktiengesellschaft Biffar GmbH & Co. KG BoConcept Stuttgart Bowling Arena Stuttgart BPD Immobilienentwicklung GmbH Bretz Store Stuttgart Business Club Stuttgart Schloss Solitude Bürk Fenster, Türen, Sonnenschutz Café Herbert´z CIP GmbH comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG Commerzbank AG Da Maria Designhotel Restaurant Der Zauberlehrling Deutsche Immobilien Württemberg Die Weinstube Schellenturm Dr. Frentz & Kollegen, Zahnärzte Dr. Klein Privatkunden AG DUXIANA Stuttgart Flughafen Stuttgart GmbH Hut-Hanne 1866 E&G Private Immobilien GmbH E + H Meyer GmbH EMO Fenster- und Türenbau GmbH Engel & Völkers Energie Beratungszentrum Stuttgart e.V. Fennobed Stuttgart GmbH Fresko Café & Restaurant Garant Immobilien AG Ginkgo - Wertschöpfung gut Immobilien GmbH Heslacher Waldheim Hofmeister City Küchen Stuttgart Holzmöblerei Immobilienvermittlung BW GmbH Interhyp AG IVD Süd e.V. IWS Immobilienwirtschaft Stuttgart e.V. Juwelier Kutter Karl Körner GmbH Küchenstudio Wagner Lambert Flagship Store Landesbank Baden-Wfürtemberg Lechler Immobilien-Management ligne roset Louis Lenz 1823 Mayer + Soehne OHG Merz & Benzing Miele Center Hausgerätewelt GmbH Milano Design + Leuchten GmbH modernbau Stuttgart Nagel Auktionen GmbH & Co. KG OBI-Markt Pink Immobilien PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH Prime Estate Partners PSD Bank RheinNeckarSaar eG Raumlicht Dahler-Ehrle GmbH Restaurant Fellini Rolladen-Bauer GmbH Schmucker Immobilien Schuh Wolf OHG Schwäbische BauWerk GmbH smow S GmbH SenerTec Center Stuttgart GmbH Speisemeisterei Steffen Böck Immobilien Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein e.V. Südwestbank AG SV Sparkassen Versicherung team 7 Stuttgart Tolias Immobilien Tritschler GmbH & Cie. KG Sprecher Küchenarchitektur vitra by Store Volksbank am Württemberg eG Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH Volkswagen Automobile Stuttgart Von Herzen von Poll Immobilien Stuttgart Wellendorf-Boutique Stuttgart Werner Sobek Stuttgart AG Weissenhofmuseum Stuttgart wohnbauStudio Würth Family Store LANDKREIS LUDWIGSBURG art aqua GmbH & Co. KG Blankenburg Hotel bonjour Tagungshotel Stuttgart-Gerlingen Commerzbank AG comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG Danz Küchenplanung

INFO

Aktuell 276

Bolzstraße 8, 70173 Stuttgart Königstraße 36, 70173 Stuttgart Rembrandstraße 18, 70567 Stuttgart Danneckerstraße 54, 70182 Stuttgart Mauserstraße 20, 70469 Stuttgart Lautenschlagerstraße 2, 70173 Stuttgart Ulmer Straße 319, 70327 Stuttgart Breitlingstraße 35, 70184 Stuttgart Augustenstraße 17, 70178 Stuttgart Calwer Straße 19, 70173 Stuttgart Am Sportplatz 9, 70469 Stuttgart Silcherstraße 1, 70176 Stuttgart Königstraße 26, 70173 Stuttgart Solitude 2 (Schloss Solitude), 70197 Stuttgart Bauernwaldstraße 1, 70195 Stuttgart-Botnang Immenhoferstraße 13, 70180 Stuttagrt Mörikestarße 9, 70178 Stuttgart Motorstraße 26, 70499 Stuttgart Königstraße 11 - 15, 70173 Stuttgart Helferichstraße 2, 70192 Stuttgart Rosenstraße 38, 70182 Stuttgart Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart Weberstraße 72, 70182 Stuttgart Königstraße 2, 70173 Stuttgart Eberhardstraße 1, 70173 Stuttgart Rotebühlstraße 44, 70178 Stuttgart Flughafenstraße 32, 70629 Stuttgart Eberhardstraße 31, 70173 Stuttgart Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart Kleine Königstraße 1, 70182 Stuttgart Heiligenwiesen 8, 70327 Stuttgart Eberhardstraße 2, 70173 Stuttgart Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart Konrad-Adenauer-Str. 28, 70173 Stuttgart Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart Gerokstraße 15, 70185 Stuttgart Große Falterstraße 101, 70597 Stuttgart Dachswaldweg 180, 70569 Stuttgart Paulinenstraße 53, 70178 Stuttgart Königsstraße 80, 70173 Stuttgart Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart Calwer Straße 11, 70173 Stuttgart Sophienstraße 40, 70178 Stuttgart Königstraße 46, 70173 Stuttgart Ossietzkystraße 4, 70174 Stuttgart Silberburgstraße 171, 70178 Stuttgart Kronprinzstraße 06, 70173 Stuttgart Am Hauptbahnhof 2, 70144 Stuttgart Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart Paulinenstraße 41, 70178 Stuttgart Alte Poststraße 4, 70173 Stuttgart Dietbachstraße 36, 70327 Stuttgart Dorotheenstraße 4, 70173 Stuttgart Schmidener Straße 231, 70374 Stuttgart Reinsburgstraße 4, 70178 Stuttgart Hasenbergsteige 24, 70197 Stuttgart Neckarstraße 189 - 191, 70190 Stuttgart Am Stellwerk 4, 70197 Stuttgart Staufeneckstraße 15, 70469 Stuttgart Albstraße 14, 70597 Stuttgart Richard-Wagner-Straße 12, 70184 Stuttgart Deckerstraße 37 - 39, 70372 Stuttgart Große Falterstraße 3, 70597 Stuttgart Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart Zuckerfabrik 26, 70379 Stuttgart Sonnenbergstraße 55, 70184 Stuttgart Filderbahnstraße 44, 70567 Stuttgart Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart Sophienstraße 17, 70178 Stuttgart Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart Schloss Hohenheim 18, 70599 Stuttgart Wernhaldenstraße 87, 70184 Stuttgart Gerokstraße 3, 70188 Stuttgart Rotebühlstraße 125, 70178 Stuttgart Heustraße 1, 70174 Stuttgart Friedrichstraße 16, 70174 Stuttgart Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart Marktplatz 7, 70173 Stuttgart Kronenstraße 20, 70173 Stuttgart Charlottenstraße 29-31, 70182 Stuttgart Arlbergstraße 21, 70327 Stuttgart König-Karl-Straße 43, 70372 Stuttgart Heilbronner Straße 392, 70469 Stuttgart Schwabstraße 185, 70193 Stuttgart Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart Kirchstraße 6, 70173 Stuttgart Albstraße 14, 70597 Stuttgart Rathenaustraße 1, 701i91 Stuttgart Kirchheimer Straße 45, 70619 Stuttgart Königstraße 3, 70173 Stuttgart Prinz-Eugen-Straße 11, 74321 Bietigheim-B. Gerlinger Straße 27, 71254 Ditzingen Weilimdorfer Straße 70, 70839 Gerlingen Solitudestraße 20, 71638 Ludwigsburg Metzgerwiesen 10, 71686 Remseck-Hochdorf Regenbogenweg 1, 71254 Leonberg

DAN NATURA Das Schauwerk GmbH Golfclub Neckartal e.V. Häusler Raumausstattung Heiko Müller Wohnbau GmbH Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum Hotel & Restaurant Goldener Pflug Komfort Hotel Ludwigsburg Negele Küchenprofi NH Hotel Ludwigsburg Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH Rossknecht am Reithausplatz Stadt Ludwigsburg Strohgäu Hotel Uhl Schöner Leben Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH Wüstenrot & Württembergische AG LANDKREIS REMS-MURR AMICA Parfümerie Schäfer BauGeno Baugenossenschaft Stuttgart caelum cosmetic Das Wintergarten-Zentrum Designmöbelhaus Schneider Di Carlo Parkett- und Fussbodentechnik Ebner Wohnkultur Fellbacher Metall- und Holzbau GmbH Fermo-Massivhaus AG Feucht Baustoffe-Fliesen GmbH IHK Bildungshaus KONZ Fliesen- & Natursteinverlegung GmbH Manufaktur B26 GmbH METZGER Kunststoff-Technik GmbH PLANA Küchenland Weinstadt Restaurant Mang Restaurant Bachofer Restaurant Brunnenstuben RIANI GmbH Ristorante Divino RIVA GmbH Engineering sas Bauträger GmbH SCHATZ Immobilien GmbH SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR Tennisclub Winnenden TobiDU - Dein IndoorSpielplatz Traub Immobilien + Baumanagement Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH LANDKREIS ESSLINGEN Brändle Baustoff- Fachhandel und Baumarkt Egon Müller GmbH Deko and More Deutsche Bank AG Golfanlage KWW GmbH + Co Hoffmann Immobilienpräsentationen Holzland Filderstadt Hyla Germany GmbH immprove Jendrass Gartenmöbel GmbH & Co. KG Klamt Immobilienbewertung Lauterterassen GmbH & Co. KG Meistermax GmbH & Co. KG OBI-Markt Ottenbruch, Bäderausstellung und Sanitär Profil Einrichtungen repabad GmbH Restaurant Adler (Gemeindehalle Jesingen) Restaurant Goldener Ochse Ristorante Adesso Robert Wolf GmbH Tobien e.K. Verband Garten- und Landschaftsbau Wegmann Einrichtungsstudio Wohnwerk Esslingen GmbH xilobis Deutschland GmbH LANDKREIS GÖPPINGEN / KIRCHHEIM Badplanung Barbara Blum Holzmanufaktur Ballert e.K. LANDKREIS REUTLINGEN / TÜBINGEN comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG Deutsche Immobilien Württemberg Wurster Bauunternehmung GmbH LANDKREIS BÖBLINGEN/SINDELFINGEN Autohaus Gohm Bannasch Immobilien BoConcept Sindelfingen Dongus Architekten Fischer`s Lagerhaus Golfclub Schönbuch e.V. Wolfgang Henne Immobilien Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum Keller GmbH & Co. KG Markus Döttling-Tresore u. Einbruchschutz Möbelhaus Mornhinweg GmbH MR Immobilien OBI-Markt RauMagie RW RealWerte GmbH Schaal Bad + Design Schloss Höfingen V8 Hotel VPB Regionalbüro Stuttgart

Porschestraße 8, 74321 Bietigheim-Bissingen Steinbeisstr. 8-10, 71691 Freiberg a.N. Aldinger Straße 975, 70806 Kornwestheim Leintalstraße 14a, 74321 Bietigheim-Bissingen Schorndorfer Str. 42/2, 71638 Ludwigsburg Kirchheimer Str. 5, 74321 Bietigheim-Bissingen Dorfstraße 2 - 6, 71636 Ludwigsburg Schillerstraße 19, 71638 Ludwigsburg Alleenstraße 2, 71679 Asperg Pflugfelder Straße 36, 71636 Ludwigsburg Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg Reithausplatz 21, 71634 Ludwigsburg Wilhelmstraße 11, 71638 Ludwigsburg Stuttgarter Straße 60, 70825 Korntal-Münch. Schwieberdinger Straße 74, 71636 Ludwigsburg Hohenzollernstraße 12 - 14, 71638 Ludwigsburg Wüstenrotstraße 1, 71638 Ludwigsburg Gottlieb-Daimler-Straße 10, 73614 Schorndorf Röntgenstraße 40, 71522 Backnang Schulstraße 22, 73614 Schorndorf Waiblinger Straße 124, 70324 Fellbach Daimlerstraße 22, 70736 Fellblach-Oeffingen Mühlwiesen 16, 73660 Urbach Ulrichstraße 41, 71384 Weinstadt Senefelderstraße 3, 70736 Fellbach-Schmiden Gottlieb-Daimler-Straße 68, 71711 Murr Bertha-Benz-Str. 1, 71522 Backnang Goethestraße 31, 73630 Remshalden Schüttelgrabenring 14, 71332 Waiblingen Becherlehenstraße 26, 73527 Schwäbisch Gmünd Erwin-Bahnmüller-Straße 20, 71394 Kernen Mercedesstraße 35, 71384 Weinstadt Bahnhofstraße 19, 71332 Waiblingen Marktplatz 6, 71332 Waiblingen Quellenstraße 14, 71334 Waiblingen-Beinstein Riani Platz 1, 73614 Schorndorf Neue Rommelshauser Str. 15, 71332 Waiblingen Manfred-von-Ardenne-Allee 33, 71522 Backnang Galgenberg 21, 71334 Waiblingen Ziegelgraben 26, 73614 Schorndorf Allmersbacher Straße 50, 71546 Aspach Albertviller Straße 38, 71364 Winnenden Stuttgarter Straße 106, 70736 Fellbach Brunnhölzleweg 16, 71364 Winnenden Bahnhofstraße 2, 71332 Waiblingen Heinrich-Otto-Str. 3-5, 73240 Wendlingen Weinbergweg 16, 72654 Neckartenzlingen Untere Straße 3, 73730 Esslingen Am Hafenmarkt, 73728 Esslingen Schulerberg 1, 73230 Kirchheim u.Teck Gaiernweg 17, 73669 Lichtenwald Reichenbachstraße.8, 70794 Filderstadt Hornbergstraße 35, 70794 Filderstadt Einwaldweg 36, 70794 Filderstadt Herrenlandweg 6, 73779 Deizisau Boschstraße 10, 73734 Esslingen Beurener Straße 31, 72636 Frickenhausen Metzinger Straße 47, 72622 Nürtingen Nikolaus-Otto-Str. 20, 70771 Leifelden-Echterd. Schurwaldstraße 19, 73765 Neuhausen/Filder Zwerchstraße 12, Esslingen Bosslerstraße 13 - 15, 73240 Wendlingen Im Oberhof 42, 73230 Kirchheim u. Teck Schlachthausstraße 13, 73728 Esslingen Hauptstr. 57, 70771 Leinfelden-Echterdingen Esslinger Straße 7, 70771Leinfelden-Echterdingen Tübinger Straße 33, 70771 Leinfelden-Echterd. Filderstr. 109/111, 70771 Leinfelden-Echterd. Zeppelinstraße 17, 73760 Ostfildern-Kemnat Kanalstraße 55, 73728 Esslingen Heilbronner Str. 1, 70771 Leinfelden-Echterd. Dettinger Straße 37, 73230 Kirchheim/Teck Schlosserstraße 21, 73257 Köngen Max-Plank-Straße 11, 72555 Metzingen Goethestraße 11, 72827 Wannweil Nürtinger Straße 31, 72661 Grafienberg Graf-Zeppelin-Platz 4, 71034 Böblingen Marktplatz 6, 71229 Leonberg Hanns-Martin-Schl.-Str. 4, 71063 Sindelfingen Seestraße 13, 71229 Leonberg Mahdentalstraße 84, 71065 Sindelfingen Schaichhof, 71088 Holzgerlingen Hildrizhauserstr. 2, 71155 Altdorf Eschenbrünnlestraße 12, 71065 Sindelfingen Sindelfinger Straße 28, 71032 Böblingen Laurentiusstraße 18, 71069 Sindelfingen Grabenstraße 12-18, 71063 Sindelfingen Binsenwiesenstraße 2, 71711 Steinheim Mahdentalstraße 78, 71065 Sindelfingen Poststraße 53, 71032 Böblingen Burghaldenstraße 2, 71065 Sindelfingen Brennerstraße 49, 71229Leonberg Am Schloßberg 17, 71229 Leonberg Graf-Zeppelin-Platz 1, 71034 Böblingen Brühlstraße 27. 71069 Sindelfingen

Wenn Sie auch das smartLiving-Magazin auslegen wollen, dann schreiben Sie uns an unter verlag@smartliving-magazin.de (7.500 Exemplare)

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SOCIALMEDIA

LESEZIRKEL Verteilung über Lesezirkel Im Großraum Stuttgart, in einer Gesamtauflage von bis zu 5.300 Exemplaren pro Ausgabe. Ein Exemplar hat einen Lesekontakt von ca. 60 Personen, was in der Summe ca. 314.400 Leser ausmacht. Im Bodensee-Raum erfolgt die Verteilung in einer Gesamtauflage von 2.100 Exemplaren pro Ausgabe. Somit beträgt der Lesekontakt hier ca. 72.000.

Lesekontakt gesamt: 386.000 pro Ausgabe

TALSTRASSE 4, BIETIGHEIM-BISSINGEN MARBACHER STR. 36, PLEIDELSHEIM HEIMBACHER GASSE 4, SCHW. HALL HAUPTSTR. 32, KÜNZELSAU ULMERSTR. 1, LEINF.-ECHTERDINGEN BENZSTR.5, RENNINGEN HAITERBACHER STR.24-26, NAGOLD MARKTPLATZ 2, BEUTELSBACH STUTTGARTER STR. 141, BACKNANG INDUSTRIE STR. 34, BACKNANG STUTTGARTER STR. 16, NÜRTINGEN BLEICHSTR. 15, 73033 GÖPPINGEN BAHNHOFSTR. 15, EISLINGEN BAHNHOFSTR. 3, EBERSBACH BLEICHEREISTR. 54, UHINGEN GÖPPINGER STR. 7, ZELL U. AICHELBERG EUGEN-GERSTENMAIER-PLATZ 1 STUTTGARTER STR. 1, KIRCHHEIM MARKTSTR. 54, KIRCHHEIM DETTINGER STR. 53, KIRCHHEIM NEUWIESENSTR. 25, GEISLINGEN / STEIGE KALTER MARKT, SCHWÄBISCH GMÜND SPRAITBACHER STR. 78, MUTLANGEN DORNIERSTR. 9, ESSLINGEN-SIRNAU WEILSTR. 227, ESSLINGEN-WEIL CANNSTATTER STR. 62, METTINGEN LISTSTR. 2, SCHARNHAUSEN PLIENINGER STR. 35, NEUHAUSEN

INFO ONLINE-MEDIEN

Im Jahr 2019 haben wir auf der Facebook-Seite des Stuttgarter Magazins 132.577 Menschen und 25.613 Interaktionen mit insgesamt 296 Posts erreicht. Auf der Facebook-Seite der Bodensee-Ausgabe waren es 58.610 Menschen und 16.848 Interaktionen mit insgesamt 79 Posts. Mit beiden Seiten haben wir somit im letzten Jahr mit 375 Posts 191.187 Personen erreicht und 42.461

Interaktionen. 2020 haben wir mit unseren Posts aus Stuttgart und der Region im Zeitraum von Januar bis April 39.237 Personen erreicht und 8.243 Interaktionen.

Facebook-Seite Stuttgart: 1.650

Likes Facebook-Seite Bodensee: 1.085

Readly ist ein Internetdienst, der via Browser und App Digitalversionen zahlreicher Printmagazine gegen eine Abonnement-Gebühr zur Verfügung stellt. Wir sind bei Readly mit unseren Magazinen vertreten und generieren schon jetzt fast 6.000 zusätzliche Leser pro Ausgabe. Online haben wir 2019 mit unseren e-Papern insgesamt 6.905 weitere Leser erreicht. 2020 sind bis jetzt 1.685 weitere Leser hinzugekommen.

DATUM*

VERANSTALTER/THEMA

ORT

INFORMATION/ANMELDUNG

30.10. – 01.11.2020

Blickfang Internationale Designermesse

Stuttgart

www.blickfang.com

23.10–25.10.2020

Haus|Bau|Energie

Tuttlingen

www.hbe-messe.de

14.11.–15.11.2020

Immobilienmesse, Carl-Benz-Arena

Stuttgart

www.messen.de

2.12.–3.12.2020

Architect@Work

Stuttgart

www.messe-stuttgart.de

05.12–06.12.2020

Tisch & Tafel

Fellbach

messe-tischundtafel.de

24.1.–26.1.2021

Haus & Energie

Sindelfingen

messe-sindelfingen.de

INFO 30. OKT. – 01. NOV. 2020

www.blickfang.com Vom 26.-27. 09. verwandelt die blickfang POP UP den neu renovierten Teilbereich der Liederhalle in den größten Concept Store der Stadt! Über 130 Designer aus ganz Europa präsentieren nachhaltig hergestellte, einzigartige Produkte.

Alle Veranstaltungshinweise sind unter Vorbehalt der aktuellen gesetzlichen Corona-Bestimmungen. Stand ist zum Redaktionsschluss 11. September 2020.

REICHWEITE

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