TerZake - Tweede huis by Reed Business

bijlage van elsevier media lab

De vastgoedmarkt is vanouds een aantrekkelijke investering. Huizen zijn over het algemeen waardevast en met huurinkomsten versla je de huidige lage spaarrente. Gaat het om een tweede huis, dan is het er ook nog eens goed toeven. Wat zijn de mooiste locaties voor een droomwoning? En hoe zorgt u voor het beste rendement?

TerZake tweede huis

Dune house, een ontwerp van Marc Koehler

Hoofdredactie Philip Willems Design Jannie van de Goor Redactie Wilbert Geijtenbeek, Miriam Bauwer, Cleo Scheerboom, Joan Veldkamp Eindredactie Liesbeth Wijnands

beeld Filip Dujardin

Advertentieboekingen 06 10 55 96 50 TerZake is een bijlage van Elsevier Media Lab en valt buiten de verantwoordelijkheid van de redactie van Elsevier. De thematiek komt tot stand op basis van wensen van adverteerders en de artikelen worden door onafhankelijke journalisten gemaakt.

116 | De hotspots

125 | Oostenrijk

129 | Rendement

De Costa’s, de Bourgogne of toch Zeeland? TerZake brengt de hotspots voor recreatieve woningen in kaart.

Altijd sneeuw, goed bereikbaar en gastvrij. Maar waar moet u op letten bij de aanschaf van uw chalet?

U kunt sparen, u kunt beleggen, maar u kunt ook een woning kopen. Hoe maakt u van uw vakantiehuis een gezonde investering?

121 | Des Bouvrie

126 | Interview

133 | Huis ter duin

Ruimte en licht zijn voor vakantiewoningen essentieel, vindt interieurontwerper Jan des Bouvrie. ‘Voelt dit tweede huis als een thuis?’

Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker raakt de markt voor tweede woningen niet gauw oververhit. ‘De groep kopers groeit gestaag.’

Op een Waddeneiland, beschut door de duinen, met uitzicht op zee, prijkt de eco-loft van journalist Jort Kelder. TerZake | 115

TERZAKE-2E HUIS.indd 115

14/09/15 13:30

Droomlocaties

Vijf hotspots voor tweede huizen Na een heerlijke vakantie verdwijnt het ontspannen gevoel vaak snel naar de achtergrond. Wie er vaker tussenuit wil om dat gevoel terug te halen, kan een tweede huis kopen. Wat zijn de beste plekken voor zo’n optrekje, zodat u optimaal geniet én rendement haalt uit verhuur? TerZake ging voor u op zoek.

Spanje en Frankrijk zijn de populairste landen voor tweede huizen, blijkt uit cijfers van Mondi, een belangenorganisatie voor woningeigenaren in het buitenland. Kopers hebben doorgaans dezelfde wensen voor de perfecte locatie, zeggen diverse tweedehuizenmakelaars bij een rondgang. Vrijwel niemand wil compleet buitenaf wonen noch in een toeristische trekpleister. Want dat laatste geeft vaak geluidsoverlast in het hoogseizoen en de rest van het jaar is het er uitgestorven. Graag een stek waarvoor de rij- of vliegtijd behapbaar is, nabij een strand, kiosk en bakker. Strandje, krantje, croissantje, zijn volgens makelaar Constant Stotijn (46) van Azur Living de sleutelwoorden voor een droomhuis in Zuid-Europa. Ook in Nederland zijn de regio’s aan zee gewild. In Oostenrijk zijn dat juist de skigebieden.

Vrijheid Willem en Belinda van den Broek (58 en 45) uit Apeldoorn kochten elf jaar geleden een tweede huis aan de Franse westkust, op vijf kilometer van de badplaats Les Sablesd’Olonne in het departement Vendée. Een voormalige boerderij van rond 1915, bestaande uit drie gebouwen met 2,5 hectare grond. Ze knapten zelf een van de gebouwen, het oorspronkelijke woonhuis, in vier jaar tijd helemaal op. Een flinke klus. Alleen de dikke natuurstenen buitenmuren zijn blijven staan. De gelijkvloerse woning is volledig geïsoleerd, heeft vloerverwarming in alle ruimtes met uitzondering van de drie slaapkamers, en verder een luxe badkamer, toilet en woonkeuken. Ook het erf hebben ze aangepakt, alles in de vrije tijd. Jaarlijks rijdt het echtpaar er diverse lange weekenden en een aantal weken naar toe, niet alleen voor vakantie, maar ook voor onderhoud. ‘Als ik tegen de avond met een glas wijn op onze veranda zit en uitkijk over het glooiende landschap, geeft me dat een gevoel van vrijheid,’ vertelt Willem van den Broek enthousiast. ‘Tegelijkertijd is het strand dichtbij en er is in de omgeving van Les Sablesd’Olonne voldoende te doen.’

Huurinkomsten Sinds 2010 verhuren ze hun hele huis drie maanden in het hoogseizoen en nog enkele weken daarbuiten. Huurders vinden de 116 | TerZake

TERZAKE-2E HUIS.indd 116

14/09/15 13:20

bijlage van elsevier media lab

TerZake tweede huis

woning via de eigen website la-marguerite.nl, via marktplaats.nl en gites.nl en ze boeken per mail. Willem stuurt de benodigde informatie, zoals omgevingsinformatie, betaalgegevens en huurcontract. ‘Per boeking kost me dat ongeveer twintig minuten.’ De schoonmaak en sleutelafgifte heeft hij in Frankrijk uitbesteed. ‘Met de huurinkomsten kunnen we driekwart van de vaste lasten betalen.’

Financiering Een tweede huis moet je bij voorkeur met eigen geld aftikken, want banken zijn na de economische crisis in alle Europese landen minder scheutig geworden met het verstrekken van hypotheken. En als het geen hoofdverblijf is, zijn de eisen vaak nog strenger. U dient er dus rekening mee houden dat u minimaal 40 procent eigen geld en voldoende inkomen nodig hebt. Voor de zoektocht naar een tweede woning begint, moet u natuurlijk het budget weten. Een bank in het desbetreffende land kan aangeven wat de maximale hypotheek is. Daar een hypotheek afsluiten is over het algemeen voordeliger dan bij een Nederlandse bank. Bovendien zijn er maar weinig Nederlandse banken die een woning in het buitenland financieren. Fiscaal gezien valt de woning als vermogen in box 3 en bij een lening is er geen recht op renteaftrek.

Spanje Villa in Mar de Cristal, Costa Cálida slaapkamers 3, badkamers 2 woonoppervlakte 140 m² perceeloppervlakte 400 m² 295.000 euro (puurspanje.nl)

1. Spanje

Aankoopproces Het aankoopproces van een huis gaat in het buitenland vrijwel altijd anders dan in Nederland. En de rol van deskundigen als een makelaar, notaris en advocaat kunnen per land sterk verschillen. Mondi adviseert kopers goed te controleren wie de eigenaar van het huis is (soms zijn dat meerdere personen) en van de grond. Directeur Rob Smulders (47): ‘En heeft de makelaar in kwestie de juiste papieren en ook schriftelijke toestemming van de eigenaar/eigenaren voor de verkoop? Ook moet je in alle landen rond de Middellandse Zee en in Oost-Europese landen goed opletten dat de woning en aan- en bijgebouwen met vergunning zijn gebouwd.’ Is die vergunning er niet, dan kan dit verstrekkende gevolgen hebben, bijvoorbeeld dat het bouwwerk afgebroken moet worden. (MB)

FRANKRIJK Villa Sainte-Maxime, Côte d’Azur slaapkamers 2, badkamers 2 woonoppervlakte 328m² perceeloppervlakte 1.400 m² zwembad, uitzicht op schiereiland Saint-Tropez, gastenverblijf 2.490.000 euro (bdfrance.nl)

De minder bekende kuststrook Costa Cálida is in opkomst

In Spanje – waar de vraag en de prijzen enkele jaren terugliepen – wordt er sinds vorig jaar weer verkocht én gebouwd. De Costa Blanca en Costa del Sol zijn opnieuw in trek. Een minder bekende kuststrook die in opkomst is, is de Costa Cálida. Vooral vanwege de prijzen en omdat er geen massatoerisme is. Makelaar Daphne van der Stegen (44) van Puurspanje biedt in die regio appartementen met een gemeenschappelijk zwembad aan vanaf 110.000 euro, maar ook vrijstaande villa’s van 3,5 miljoen. ‘Allemaal nieuwbouw. Naast zon, zee en strand zijn er natuurreservaten en winkelcentra in de omgeving.’ Vooral huizen en appartementen nabij de historische steden Cartagena en Murcia zijn populair. Het grootste deel van het gebied wordt bevolkt door Spanjaarden, aangevuld met eigenaren van een tweede optrekje. ‘In het laagseizoen gaat het leven er gewoon door.’ Volgens makelaar Stotijn van Azur Living is strak, stijlvol,

modern design met veel glas en open ruimtes favoriet. ‘Dat heb je bijvoorbeeld in Marbella (Costa del Sol) en op Ibiza.’ Ibiza staat zowel te boek als partyeiland als eiland om er met je kinderen de vakantie door te brengen. ‘En er staan ruime designvilla’s en appartementen mét zwembad en uitzicht op zee.’ De prijzen beginnen bij zo’n 4,5 ton.

2. Frankrijk Dé hotspot van Frankrijk is de Côte d’Azur: een van de duurste en meest luxueuze plekken ter wereld, waar diverse beroemdheden en andere welgestelden een villa hebben. ‘Sainte Maxime, het schiereiland van SaintTropez, en het achterland van Hyères zijn gewild,’ weet makelaar Ger Dekker (44) van B&D France, dat vooral Zuid-Frans vastgoed aanbiedt. ‘Denk aan villa’s met zwembad, nabij een dorp en maximaal één uur rijden van vliegveld en zee.’ Prijskaartje: minimaal 3,5 à 4 ton. Ook de stulpjes met uitzicht op zee vanaf één miljoen > TerZake | 117

TERZAKE-2E HUIS.indd 117

14/09/15 15:05

Droomlocaties

bijlage van elsevier media lab

TerZake tweede huis

nederland Recreatiewoning, Duinpark ’t Hof van Haamstede in Zeeland slaapkamers 3 woonoppervlakte 75 m² perceeloppervlakte 259 m² 225.000 euro (deltamakelaardij.nl)

PORTUGAL Villa Algoz, Algarve slaapkamers 3 badkamers 3 woonoppervlakte 251 m² perceeloppervlakte 5.000 m² 420.000 euro (algarvepropertyfinder.nl)

worden veel verkocht.’ Ook de iets zuidelijker gelegen regio Wörthersee, deelstaat Karinthië, is een populair gebied voor tweede huizen. Er zijn diverse – zij het iets kleinere – skipistes. ‘En het is de beste regio met mediterraan klimaat,’ vertelt Jorien van der Horst (48), die via haar site makelaar-karinthie.nl nieuwbouwwoningen aanbiedt vanaf twee ton. ‘De luxe woningen vlak bij Klagenfurt en Villach doen het goed, vooral díe onderkomens met uitzicht op het meer en bij voorkeur met eigen toegang tot het water.’ (zie ook pagina 125)

5. Portugal

Voor 150.000 euro word je volgens Sauter al eigenaar van een in de basis goede villa met drie slaapkamers.

Stedelijke Planning, een van de onderzoekers die in opdracht van makelaarsvereniging NVM onderzoek deed naar de Nederlandse markt voor recreatiewoningen. Kun je beter een huisje op een park kopen of daarbuiten? ‘Dat verschilt. Sommige parken verloederen na verloop van tijd door slecht onderhoud. Dat is een risico. Aan de andere kant is er op een recreatiepark vaak toezicht, heb je er voorzieningen en kan het park soms verhuur en schoonmaak regelen.’

3. Nederland

4. Oostenrijk

Praktisch gezien is Nederland misschien wel hét land om een tweede huis te kopen; de reistijd is immers kort. De gemiddelde vraagprijs was 1 januari 2015 ruim 170.000 euro. Met name de regio’s Zeeland, Noord-Hollandse kustgebieden en Waddeneilanden zijn in trek. In Zeeland is er in 2014 zelfs 6 procent meer verkocht. ‘Moderne nieuwbouw doet het goed, in tegenstelling tot een grote hoeveelheid kleine en vaak slecht onderhouden huisjes,’ zegt onderzoeker Joris Quaedflieg (39) van Bureau

In Oostenrijk zijn woningen in de bekende skigebieden in Salzburg – Saalbach-Hinterglemm, Zell am See-Kaprun, Flachau – zeer geliefd. ‘Dit berglandschap is ook buiten de winter een populaire vakantiebestemming,’ licht Bertil Wouda (42) van Alpendreams toe. ‘Een prima streek om een onderkomen te hebben voor eigen plezier én om rendement te halen uit verhuur.’ Vooral de nieuwbouwappartementen tussen 3 en 5,5 ton in kleine appartementsgebouwen

Oostenrijk Chalet in Wald im Pinzgau (Salzburg) slaapkamers 4, badkamers 4 woonoppervlakte: 150 m² perceeloppervlakte 594 m² balkon en terras 549.000 euro (alpendreams.nl)

euro worden goed verkocht, is de ervaring van Dekker. Bijvoorbeeld aan ondernemers die hun bedrijf van de hand hebben gedaan. Ook met een kleiner budget zijn er voor de francofielen voldoende optrekjes. ‘We hebben geen absolute topregio of topplaats waar alle Nederlanders iets móeten kopen,’ stelt makelaar Frank Sauter (70) van Frank Sauter en France, die sinds dit jaar ziet dat de belangstelling voor tweede huizen weer toeneemt. ‘Midden-Frankrijk op redelijke rijafstand van Nederland, zoals de Bourgogne, is geliefd onder Nederlanders. Vanwege de natuur, de rust en de druiven. Ook huizen aan de westkust vinden gretig aftrek.’

In Portugal zijn de Nederlanders vooral te vinden in de vakantieregio Algarve, het meest zuidelijke deel van dit land met stranden, kliffen, cultuur en zo’n veertig golfbanen, die aangelegd werden toen vele Engelsen hier een huis kochten. ‘In de streek rond Carvoeiro en Lagos worden de laatste tijd weer volop objecten verkocht,’ merkt makelaar Frits Klaarenbeek (67) van Algarve Property Finder. ‘De stad Lagos heeft veel appartementen, goede infrastructuur, een moderne jachthaven en het schitterende Dona Ana-strand.’ Het vissersdorp Carvoeiro en de omliggende dorpen zijn gewild vanwege de prijsstelling, de locatie aan zee, de vele voorzieningen én omdat hier geen massatoerisme is noch torenflats zijn. ‘Bovendien is het slechts drie kwartier rijden naar de luchthaven van Faro en vijftien minuten naar de havenstad Portimão die een groot ziekenhuis heeft.’ Veelgevraagd zijn vrijstaande villa’s met twee of drie slaapkamers, een eigen zwembad en op loopafstand van de kust, die hier tussen de 300.000 en 450.000 euro doen.

118 | TerZake

TERZAKE-2E HUIS.indd 118

14/09/15 13:20

Gun uzelf een stukje van de Alpen

NUR DAS BESTE

jaegerprojects.nl T +31 (0)33 820 02 02

AlpinLodges Maria Alm Innovatieve investering in vastgoed in de Oostenrijkse Alpen. Premium resort in Maria Alm/Zell am See, Salzburg. Luxueuse appartementen te koop. Ca. 6% cashflow. Ervaren Oostenrijkse projectontwikkelaar. Professioneel management, verhuurpartner: Landal GreenParks. 4 Weken eigen gebruik per jaar plus last-minute boekingen. Perfecte infrastructuur. Ski-in/Ski-out, 18 holes golfbaan.

AlpinPark Matrei Tweede woning in Oost-Tirol. Exclusieve vakantie appartementen te koop in het zomer en winter sportparadijs „Nationalpark Hohe Tauern“, skigebied met 110 pistenkilometers. Hoogwaardige inrichting, zwembad, ondergrondse parkeergarage. Direct te betrekken, modelwoningen, bezichtiging te allen tijde mogelijk.

2500 10x8 110

3670

km wandelpaden

Euro per Kwadraatmeter

meter zwembad

pistenkilometers voor de deur

150 km van Innsbruck 60 km van Kitzbühel

760

gemiddelde CASH FLOW

dagen eigen gebruik/jaar

pistenkilometers voor de deur

holes golfbaan

75 km van Salzburg stad 18 km van Zell am See

UniqLocatieâ&#x20AC;&#x2122;s

voor zorgeloos investeren in genot en rendement

Golf- en VillaResort Harderwold | Nederland

Golfen, varen en genieten op een UniqLocatie aan het Veluwemeer. Uniq 10 persoons designvilla van Jan des Bouvrie vanaf â&#x201A;Ź 289.900 ex btw v.o.n.

www.uniqresort.com 5% huurgarantie mogelijk op onderstaande projekten

Hameau des Claudins Golf de St. Tropez, F Frankrijk

TradeWinds Homosassa Marina Resort Florida, USA

T 0620798738 | E sales@uniqresort.com

www.uniqresort.com

StrandResort Schiermonnikoog Nederland

Weekendvilla’s

bijlage van elsevier media lab

TerZake tweede huis

‘Ik wil de communicatie terugbrengen’ Binnenhuisarchitect Jan des Bouvrie (73), die de skaileren bank uit menig huiskamer wist te verbannen en rustgevend wit introduceerde als remedie tegen wansmaak, ontwierp voor Golf en Villaresort Harderwold in Zeewolde vijf typen villa’s vol licht, ruimte en strak design. Veertig jaar geleden kocht Jan des Bouvrie zelf zijn eerste huisje in het Zuid-Franse Saint-Tropez. ‘Het is een bijzondere plek en ik heb altijd het gevoel gehad dat ik er vandaan kom. De kunstzinnige sfeer en de mooie natuur zijn zeer inspirerend. De Engelse architect Eileen Gray zei ooit dat ze altijd meteen begon te tekenen zodra ze voet aan wal zette in Saint-Tropez, en dat doe ik ook. Er komen daar meteen nieuwe ideeën in me op en ik pak mijn schetsboek.’ Het woord ‘rustgevend’ valt, maar dat blijkt in het geval van Des Bouvrie een rekbaar begrip te zijn. ‘Inmiddels ben ik in Frankrijk toe aan mijn vierde huis. Ik knapte steeds een pandje op, maakte er tien jaar gebruik van en dan verkocht ik het om weer aan een nieuw project te kunnen beginnen. Ik ben nu eindelijk zover dat ik wil blijven zitten waar ik zit.’ Des Bouvrie probeert iedere maand een week naar Saint-Tropez te gaan en combineert werk met ontspanning. ‘Ik ben nou eenmaal geen vakantieganger. Ook in Frankrijk verbouw ik een aantal huizen voor klanten. De leidraad is altijd: zou ik er zelf in willen wonen? En voelt het tweede huis ook als thuis?’

Vijf villaontwerpen Die twee vragen stelde hij zichzelf ook toen hij vijf verschillende typen villa’s ontwierp – oeverzwaluw, bos, water, bloem en zon – voor het Golf en Villaresort Harderwold in Zeewolde. Er zijn al vijftig huizen verrezen, die ook van binnen de signatuur van de

schepper dragen: licht, ruimte en strak design. ‘Ik zou daar “de luifel” aan willen toevoegen,’ zegt Des Bouvrie. ‘Iedere villa heeft een terras dat deels overdekt is, zodat mensen niet meteen hoeven te verkassen bij motregen. Vaak blijft de temperatuur aangenaam en willen ze niet naar binnen.’ De inrichting kenmerkt zich door doelmatigheid – geen onnodige frutsels en franjes – en lichte kleuren. Is dat handig voor een gezin met kleine kinderen met lekkende limonadebekers en nutellavingers? Des Bouvrie fronst zijn wenkbrauwen. ‘Of je er nou bruine, zwarte of witte banken neerzet, die vlekken komen er toch wel. Daarom hebben mijn banken hoezen. Als een ruimte er mooi en verzorgd uitziet, gaan bewoners er voorzichtiger mee om, is mijn ervaring.’ Waar moeten mensen naast technische zaken als veiligheid en de robuustheid van een pand verder op letten als ze een tweede huis willen kopen of laten bouwen? ‘De sfeer moet kloppen. Ze moeten zich de vraag stellen: wil ik er echt graag heen in het weekend? Ga voor kwaliteit en zet het niet vol met afdankertjes.’

Onmisbaar

Jan des Bouvrie: ‘De leidraad is altijd: zou ik er zelf in willen wonen? En voelt het tweede huis ook als thuis?’

Volgens Des Bouvrie is een binnenhuisarchitect onmisbaar vanwege zijn of haar kennis van het gebruik van goede materialen en voor het maken van een goede indeling. Maar verder moeten de wensen van de klant zwaar wegen. ‘Ik las laatst een mooie uitspraak van Woody Allen: Het geheim van een huis inrichten, is vermijden dat het eruit ziet alsof een binnenhuisarchitect het heeft gedaan. En zo is het! Ik bied klanten een indeling gebaseerd op veel licht en ruimte. Als ze alles vervolgens willen volzetten met antiek, moeten ze dat zelf weten. Maar soms ga ik ook bewust tegen ze in. Laatst wilde een klant een aparte keuken met een tv erin. Maak een open keuken met een verbinding naar de zitkamer en laat die tv daar lekker staan, was mijn reactie. Onlangs belde die klant me en zei: Het is veel beter zo, Jan, en eindelijk heb ik weer eens gesprekken met mijn vrouw. Dan is mijn missie geslaagd. Want ik wil openheid en de communicatie terugbrengen, vooral in een tweede huis waarin mensen meer tijd hebben voor elkaar en beter kunnen ontspannen.’ (JV) TerZake | 121

TERZAKE-2E HUIS.indd 121

14/09/15 15:04

• EXCLUSIEF RESORT IN BRAMBERG, OOSTENRIJK •HOTEL-SERVICES • TOPLOCATIE NAAST SKILIFT • ZEER GOEDE VERHUURVERWACHTINGEN

ES EN

ZORGELO O S IN VESTEREN, Z ORGELO O S GEN I ET EN Op een toplocatie in het Oostenrijkse Bramberg ontwikkelt Landberg een exclusief nieuw resort. Pal aan de skilift van de Wildkogel Arena, vlakbij Kitzbühel en Gerlos. Een resort om volop te genieten van The Alpine Lifestyle: sportief, mondain en zorgeloos.

Bezoek ons op

Uw eigen luxe appartement, penthouse of villa, voorzien van alle denkbare comfort. De hoogste kwaliteit tot in de kleinste details. En omringd met de service

Jaarbeurs Utrecht 2-4 okt. | stand 222

en faciliteiten van een tophotel: bemande receptie, housekeeping, zwembad, sauna’s, massage, fitness, restaurant, ontbijtservice, grand café, etc. Met het exclusieve serviceconcept zit het resort bovenop de trends in de markt, wat zorgt voor uitstekende rendementsverwachtingen en een solide fundament voor uw investering. Ontdek het op BrambergMountainResort.com of bel rechtstreeks met Jaap Elshout van Landberg: (06) 394 77 989.

Interesse? Kijk op BrambergMountainResort.com of neem contact op met Jaap Elshout van Landberg: (06) 394 77 989.

www.alpendreams.eu

Exclusieve

(vakantie) woningen en

investeringsobjecten

in Oostenrijk

Daarom Alpendreams Deskundige Nederlandstalige persoonlijke aankoopbegeleiding met een sterk voorlichtend karakter. In alle rust begeleiden wij bij het zoeken, kopen, beheren, (ver)bouwen en evt. verhuren van uw (tweede) woning in Oostenrijk. Onze dienstverlening ter plaatse ontzorgt en brengt in bijna alle gevallen geen extra kosten met zich mee.

Oostenrijk in trek

bijlage van elsevier media lab

TerZake tweede huis

ik er zo heen als ik niet wil rijden. De vlucht van Amsterdam naar Innsbruck duurt een uur en tien minuten.’

Prijskaartje

Gek op mijn alpenstek Steeds meer Nederlanders kopen hun tweede woning in Oostenrijk. Mooie natuur, veel cultuur en een betrouwbare infrastructuur. Maar pas wel op met de eigenzinnige regels van het Alpenland. Het aantal Nederlanders dat in Oostenrijk een huis koopt, stijgt de laatste jaren. Dat merkt Hans van der Mijl (63) van de in dat land gespecialiseerde projectontwikkelaar Kontour Vastgoed. ‘Nederlanders kijken naar het rendement op vastgoed, willen graag verhuren en dat kan volop in Oostenrijk. Het land heeft het stoffige imago van zich afgeschud. Er is flink geïnvesteerd in infrastructuur voor activiteiten die men het hele jaar door kan doen, zoals golfbanen, welness-centra en mountainbike- en fietspaden. En daar komen vooral jonge gezinnen op af. Die willen niet meer drie weken op het strand liggen in de zomer.’

Natuur en cultuur Traditioneel staat Oostenrijk niet op het lijstje van landen waarin Nederlanders een tweede huis overwegen. Veel mensen beschouwen het land als een echte winterbestemming en associëren het vooral met skiën, lederhosen, Tiroler schlagers en heel veel schnaps. Claudia van der Lugt (43) lacht

daar hartelijk om. Sinds haar ouders er in 1985 een appartement kochten in het dorp Axams, vlak bij Innsbruck, komt ze er het hele jaar door. ‘Oostenrijk is zo veel meer dan sneeuw. Het is een prachtig groen land in de zomer met een fijn klimaat. Overdag is het er warm en ’s nachts koelt het flink af. De mensen staan heel dicht bij de natuur; dat inspireert ons. Ik heb vier zoons en wij houden van outdoor-sporten. Rondom Axams kunnen we volop mountainbiken, klimmen en zwemmen. En we lokken de jongens vaak mee de bergen in voor een lange wandeling met de belofte dat we afdalen via de kartbaan. Dan zeurt niemand meer om de iPad!’ Als Van der Lugt het sporten moe is, lonkt de stad. ‘Ik woon in Nederland in hartje Amsterdam en ben ook een stadmens. In Oostenrijk geniet ik van het prachtige centrum van Innsbruck met zijn pastelkleurige huizen en van de hippe winkels, de opera en restaurants. Die combinatie van natuur en cultuur is ideaal. Bovendien vlieg

Het klinkt ideaal, maar er hangt een prijskaartje aan. ‘In vergelijking met andere Europese vakantiebestemmingen is Oostenrijk duur,’ zegt de onroerendgoedspecialist Robert Hubers (56) van Alpendreams, die zelf inmiddels in Zell am See woont. ‘In Frankrijk koop je al een vakantiehuis voor 60.000 euro. Daar heb je in Oostenrijk net een stacaravan voor. En dat vrijstaande chalet waar iedereen van droomt, kost al snel een half miljoen euro. Daar staat tegenover dat 60 procent van de koopsom kan worden gefinancierd met een hypotheek.’ Een koper moet niet alleen beschikken over een goed gevulde portemonnee maar ook over een flinke dosis geduld, want de regelgeving is ingewikkeld. ‘Iedere provincie in Oostenrijk heeft zijn eigen regelgeving die zelfs per dorp weer kan afwijken. Een potentiële koper moet zich goed laten informeren: mag een appartement worden gebruikt voor recreatie of is het alleen bestemd voor permanente bewoning?’

Spookdorpenbeleid Ook wat die vakantiewoningen betreft, is het oppassen geblazen. ‘Oostenrijkers willen niet dat vakantiehuizen maar een paar weken per jaar worden gebruikt en verder leeg staan. Daarom verplichten ze steeds meer eigenaren om ook te verhuren,’ legt Hubers uit. ‘Dat voorkomt spookdorpen. Bovendien levert het de overheid btw en toeristenbelasting op. Het onderhoud van de infrastructuur is heel duur en de overheid wil dat iedereen eraan mee betaalt.’ Tenslotte waarschuwt hij voor ‘vrijblijvende informatie’, die vaak niet gratis blijkt te zijn. ‘Als een Oostenrijkse makelaar informatie geeft over een woning, heeft hij al recht op provisie. Zelfs als de geïnteresseerde koper het pand uiteindelijk via een andere makelaar aanschaft.’ De regelgeving kan een struikelblok zijn, beaamt Van der Mijl van Kontour Vastgoed. ‘Maar Oostenrijkers zijn tegelijkertijd heel degelijk. Wie zich aan de regels houdt, komt niet voor nare verrassingen te staan en er heerst een stabiel politiek klimaat. Dat is op veel andere populaire vakantiebestemmingen toch een ander verhaal.’ (JV) TerZake | 125

TERZAKE-2E HUIS.indd 125

14/09/15 13:21

Interview Ger Hukker

‘Het aantal kopers van een droomhuisje groeit gestaag’ Volgens voorzitter Ger Hukker (61) van makelaarsvereniging NVM groeit de vraag naar tweede huizen. ‘Maar oververhit zal deze markt niet gauw raken.’

beeld Hollandse Hoogte

De woningmarkt herstelt. Geldt dat ook voor de markt voor tweede woningen? ‘We moeten het herstel van de markt niet generaliseren. Van de oververhitting in bijvoorbeeld de Amsterdamse vastgoedmarkt is lang niet overal sprake. De keerzijde is dat in de krimpgebieden de vraag aantrekt, maar huizen ook al vaak twee jaar in de verkoop staan. Ook de tweedehuizenmarkt is onderhevig aan ups en downs. Het is een relatief kleine markt; tweede woningen zijn goed voor ongeveer 1 procent van de totale markt. De aankoopmotieven van kopers voor een tweede woning zijn anders, maar net als bij de aanschaf van een eerste woning spelen de regelgeving voor de financierbaarheid, de hoogte van de hypotheekrente en het consumentenvertrouwen een belangrijke rol.’ Welke verschuivingen ziet u in de motieven voor de aanschaf van een tweede woning? ‘Kopers kunnen tot de koop van een vakantiewoning overgaan om een droom te verwezenlijken, maar ook bijvoorbeeld om een prettig rendement uit verhuur te behalen. Dat laatste

Ger Hukker: ‘Ook bij een tweede huis spelen financierbaarheid, hypotheekrente en consumentenvertrouwen een belangrijke rol’

wordt beïnvloed door de lage rente op sparen en de onzekere beurskoersen. Bij verhuur gaat het al lang niet meer alleen om toeristen als huurders. De huisvesting van arbeidsmigranten uit Oost- en Midden-Europa gebeurt bijvoorbeeld vaak in bungalows. Veel huisjes in vakantieparken zijn de afgelopen jaren een soort eerste woningen geworden, zonder de fiscale en legale status van een eerste woning. Dat kan een positief effect hebben op het rendement uit huurinkomsten, maar ook een negatief effect op de waarde van de woning.’ Hoe goed is het aanbod van vakantiewoningen in recreatieparken? ‘Vaak ontbreekt het aan een onderhoudsplanning voor de lange termijn. Dat geldt meestal voor ouder recreatief vastgoed met achterstallig onderhoud in vakantieparken die in populariteit teruglopen. Veel van die parken zijn in de jaren zestig tot stand gekomen en kunnen niet concurreren met de nieuwste generatie vakantieparken. Als die hun bungalows verkopen, zouden geïnteresseerden over de plussen en minnen van die woningen goed geïnformeerd moeten worden. Is er sprake van eigen grond of juist erfpacht? Wat zijn de lasten van het park nu en in de toekomst? De transparantie is onvoldoende, merken wij vaak.’ Zijn de mogelijkheden voor verhuur van een woning via het internet een gamechanger? ‘Heel plaatselijk wel. Amsterdam is bijvoorbeeld een aparte huizenmarkt, met z’n vastgoedloterijen en z’n internetverhuur. De hoofdstad is een snelkookpan voor woningen. Daar worden de prijzen mede beïnvloed door de opkomst van Airbnb. Maar in grote delen van het land is maar weinig te merken van veranderingen door

de verhuurmogelijkheden via internet. Op de Waddeneilanden bijvoorbeeld gaat het vooral om eenmalige verhuur. En in veel recreatieparken zie ik eerder andere trends, zoals de huisvesting van vluchtelingen. Vluchtelingen komen nu niet in aanmerking voor een sociale huurwoning en daarom zie je dat ze de plekken opvullen in minder goedlopende recreatieve parken.’ Verwacht u dat de vergrijzing van de bevolking het aanbod van recreatieve woningen in Nederland doet toenemen? ‘Door de vergrijzing zijn er steeds meer empty-nesters, stellen waarvan de kinderen zijn gaan studeren en die als gevolg daarvan plotseling een hoger besteedbaar inkomen genieten. Vaak hebben ze een spaarpotje van zeg 50.000 tot 100.000 euro. Zo’n stel denkt dan: Wat gaan we met dat geld doen? Daarmee kunnen ze hun droom waarmaken en een tweede huis kopen. Die groep groeit gestaag; een zonnig vooruitzicht voor dit marktsegment.’ Heeft die groep invloed op het herstel van de Nederlandse woningmarkt? ‘De groep groeit, maar is te klein om een opleving in de markt te bewerkstelligen. Ook kopen de mensen die dat geld hebben vaker impulsief. Bovendien concurreert de recreatieve huizenmarkt in Nederland met die in Frankrijk en de Ardennen. En dan zijn er ook nog mensen die voor dat geld liever een boot of een camper kopen, of hun eerste woning grootschalig verbouwen. De afgelopen tien jaar werden er elk jaar gemiddeld 1.850 recreatieve woningen verkocht. Als het aantal transacties ineens met 400 stijgt, is dat een relatief grote groei, maar op twee miljoen huishoudens is het een detail.’

126 | TerZake

TERZAKE-2E HUIS.indd 126

14/09/15 13:34

bijlage van elsevier media lab

TerZake tweede huis

Wat zijn de populaire gebieden voor een tweede woning? ‘De Waddeneilanden, de kuststrook en de provincies Zeeland en Friesland. Dat heeft ook met het aanbod in die gebieden te maken. Gemeenten in die regio’s zetten vaak vol in op de ontwikkeling van het toerisme. In het Groene Hart daarentegen worden niet massaal vakantieparken gebouwd.’ Zijn steden in opkomst als locatie voor een tweede woning? ‘Zeker, maar de prijzen zijn daar vaak beduidend hoger. Kopers zijn de happy few, die een goede baan hebben gehad, met hun eerste woning niet onder water staan en hebben kunnen sparen. Hun keuze voor een pied-à-terre in Amsterdam of

Den Haag gaat vaak gepaard met een verhuizing van een groot naar een kleiner huis in de buurt waar ze sociaal gevestigd zijn. Dat zijn trends die onze makelaars opvallen.’ Hoe wordt dit marktsegment beïnvloed door internationale marktontwikkelingen? ‘Tijdens de crisis zijn er veel minder expats in Nederland komen wonen. Nu zie ik ze weer toestromen. Voor kopers uit het buitenland is Nederland een walhalla. De huizenprijzen in de Randstad zijn in vergelijking met de ons omringende metropolen een koopje. Dat maakt dat de druk op de woningprijzen in steden onverminderd groot blijft en er in een aantal steden sprake is van oververhitting. Dat beïnvloedt vanzelf de regio; als potentiële kopers in

Amsterdam naast een woning grijpen, stromen ze vanzelf door naar Haarlem, Heemstede of omgeving.’ Hoe belangrijk is de locatie voor kopers nog? ‘In vastgoed draait alles nog steeds om locatie, locatie, locatie. Toch verwacht ik dat het belang van de ligging van woningen op termijn iets afneemt. In Frankrijk heeft de regering bijvoorbeeld zwaar ingezet op de totstandkoming van supersnelle internetverbindingen op het platteland, ter bestrijding van de ontvolking. Ook op ons platteland zullen internetverbindingen steeds krachtiger worden. Daardoor wordt het platteland steeds meer beïnvloed door de ontwikkelingen van de woningmarkt in de steden.’ (WG)

12 luxe villa’s aan het water Lauwersoog

Ger Hukker: ‘De huizenprijzen in de Randstad zijn in vergelijking met de ons omringende metropolen een koopje’

Ameland woonoppervlak 140 m2 inhoud 460 m3 3 slaapkamers 2 badkamers 2 parkeerplaatsen kavels vanaf 500 m2

kavels vanaf 500 m2

bouw gestart

4 slaapkamers

3 verkocht

4 verkocht

2 badkamers

€ 499.000 (excl. btw)

€ 329.000 (excl. btw)

woonoppervlak 180 m2 inhoud 520 m3

Exclusieve projecten via

TERZAKE-2E HUIS.indd 127

www.yourtic.nl

023 - 5310477

15/09/15 09:29

Investeren en genieten! Watervilla’s Friese Meren Tjeukemeer, Friesland NIEUW!

Direct aan het Tjeukemeer, op loopafstand van het gezellige tweelingdorp Delfstrahuizen/ Echtenerbrug worden 23 vrijstaande villa’s met een rieten kap gerealiseerd. Hoogwaardig afgewerkte villa’s van alle gemakken voorzien. Naar wens kunnen uw persoonlijke wensen op maat worden ingevuld. Elke villa heeft een fraaie veranda met steigerterras voor uw eigen boot. Geen verhuurplicht, wel aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Dit is één van de laatste mogelijkheden om een woning direct aan één van de Friese Meren te realiseren.

START VERKOOP: zondag 20 september a.s. van 11-16 uur

Avenida Panorama Suites

ALITY

a ve

nida Y

Kaprun, Oostenrijk

Nieuwe appartementenchalets in het 4-seizoenengebied Kaprun. Vrij en panoramisch uitzicht op de gletsjer van de Kitzsteinhorn met absolute sneeuwgarantie. Skibus naar de gletsjer en Zell am See op slechts 200m. Ook in de zomer zeer aantrekkelijk met volop activiteiten. Kleinschalig en exclusief; slechts 18 appartementen met luxe receptie. Centrale wellness en groot privéligbad op het balkonterras. Mooier en luxer bestaat bijna niet. Het authentieke centrum van Kaprun met vele gezellige restaurants en terrasjes op loopafstand. De auto kunt u laten staan.

QU LI A

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek.

Onbelemmerd uitzicht op de gletsjer Prognoserendement 5%/jaar

www.watervillasfriesemeren.nl www.avenida-oostenrijk.com

www.kontourvastgoed.nl tel: 0515 533640 email: secondhome@kontourvastgoed.nl

SECOND HOMES FIRST QUALITY

Plezier én rendement

bijlage van elsevier media lab

TerZake tweede huis

Verdienen aan je droomwoning Een vakantiehuis is een begeerlijk bezit. Met goed inzicht in de kosten en risico’s wordt het ook nog een interessante belegging. De belangrijkste tips voor een goed renderende tweede woning. Een belegging die rendement én vakantieplezier oplevert, het kan. Een gemiddeld vakantiehuis levert aan huurinkomsten jaarlijks 4 tot 8 procent van de aankoopwaarde op, zo blijkt uit onderzoek van de Amsterdam School of Real Estate, een onderdeel van de Universiteit van Amsterdam. Dat is aantrekkelijk, maar geen vanzelfsprekendheid, benadrukken de onderzoekers. Het ene huis is namelijk het andere niet. Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maken vier van de vijf recreatiewoningen in Nederland deel uit van een recreatief park. Nieuwe bungalows in parken met goede voorzieningen kunnen – mede dankzij de marketingkracht van de organisatie – voor hogere huuropbrengsten zorgen dan bijvoorbeeld een eenzaam boshuisje dat de eigenaar zelf verhuurt. Ook zijn de kosten van laatstgenoemde vaak veel lager dan die van een vakantiehuis op een park. De vraag naar recreatiewoningen groeit, maar tegelijk vechten steeds meer aanbieders om de euro’s van de vakantievierder. Volgens makelaarsvereniging NVM kwamen er in de afgelopen tien jaar gemiddeld 1.500 recreatiewoningen per jaar bij. Het merendeel wordt ook verhuurd.

beeld Hollandse Hoogte

Reken uzelf niet rijk Elke investering moet de inflatie verslaan. Voor een investeerder in een woning is waardestijging dan ook het doel. Dat wordt sterk beïnvloed door de locatie van de woning. Voor huizen in parken is de staat van het park van invloed: iets waar eigenaars relatief weinig over te zeggen hebben. Zo raakten tijdens de crisis veel golfbanen in moeilijkheden, waarna de recreatiewoningen aan de rand van de slecht onder-

houden baan onverkoopbaar bleken. Reken uzelf daarom niet rijk met de rendementen en bezettingsgraden die exploitanten van dergelijke parken u voorspiegelen. Vastgoedorganisatie EuroParcs werd in 2013 op de vingers getikt door de Reclame Code Commissie. Volgens een tv-commercial van die exploitant kon het rendement oplopen tot 7,4 procent. Te rooskleurig, aldus de waakhond; een klagende koper incasseerde jarenlang veel lagere rendementen.

Een gemiddeld vakantiehuis levert jaarlijks 4 tot 8 procent huur op

Bezettingsgraad cruciaal Toch zijn huurinkomsten een veel betere bron van rendement. Dat maakt een tweede huis tot een andere investering dan bijvoorbeeld een aandelenbelegging. Het overgrote deel van het totaalrendement van een vakantiewoning bestaat uit huurpenningen. Leegstand is dan ook de grootste bedreiging voor de belegger. Voor investeringen in parken is inzicht in de gemiddelde bezettingsgraad – het aantal dagen per jaar dat de woning is verhuurd – cruciaal. Vakantievierders selecteren binnen hun budget op ligging – water in de buurt is een pluspunt – en comfort. Men wil meer luxe dan thuis, weet de NVM, en een afwasmachine, luxe badkamer en sauna zijn een pre. Vallen de roerende zaken in het pandje tegen, dan wordt dat razendsnel gedeeld op beoordelingswebsites als Zoover en Tripadvisor, die dan ook een belangrijke bron van informatie voor potentiële kopers vormen.

Vele soorten kosten Een aantrekkelijk huurrendement kan verdampen door hoge kosten. De onroerendezaakbelasting, de afvalstoffenheffing, waterschapsbelasting en de vermogens- >

BTW terugvorderen Een belangrijke besparing behaalt u door de nieuwe recreatiewoning als ondernemer aan te kopen. De omzetbelasting (21% btw) is namelijk geheel of gedeeltelijk terug te vorderen. De eigenaar moet bij de btw-aangifte bij de aankoop aangeven welk deel van het jaar de woning naar verwachting wordt verhuurd. Alleen over dat deel mag de btw worden afgetrokken. Wijkt het werkelijke privégebruik van de woning af van het vastgelegde gebruik? Dan moet de aangifte worden gecorrigeerd. Deze verrekening moet tien jaar lang plaatsvinden. De fiscus wil wel bewijs zien. Een degelijk verhuurcontract van een bemiddelaar of de verhuuradministratie is dus noodzakelijk. TerZake | 129

TERZAKE-2E HUIS.indd 129

14/09/15 13:32

bijlage van elsevier media lab

Plezier én rendement

TerZake tweede huis

rendementsheffing raken ook tweedehuizenbezitters. Onaangename verrassingen ontstaan wel bij andere kostenposten. Denk aan parkkosten, onderhoudskosten, de kavelhuur of de erfpachtcanon. Dat zijn kosten die bij recreatiewoningen op een park vaak jaarlijks worden verhoogd, tot ergernis van veel beleggers zoals uit rechtbankverslagen valt te lezen. Met name over het onderhoud van visvijvers, de zwembaden, speeltoestellen en het parkgroen wordt geregeld getwist. Niet alleen met de exploitant overigens; ook eigenaren die hun woning verhuren en eigenaren die de woning vooral zelf gebruiken, staan geregeld lijnrecht tegenover elkaar. Hun belangen lopen uiteen en de meeste twistpunten betreffen de gedeelde lasten.

De grenzen van garantie Veel beleggers maken bij de aankoop van een woning op een park gebruik van een aangeboden huurgarantie. Vastgoedorganisaties als Roompot en Landal GreenParks

nemen voor een afgesproken periode de verhuur en de kosten over, de eigenaar krijgt een vast rendement. Dat kan aantrekkelijk zijn, maar het venijn schuilt in de details. Neemt de exploitant naast de onderhoudskosten bijvoorbeeld ook de parkkosten en de erfpachtcanon voor zijn rekening? En houd er rekening mee dat het jaarlijkse rendement meestal niet wordt geïndexeerd, in tegenstelling tot de huurprijzen. De duur van de overeenkomst beïnvloedt daarom het uiteindelijke rendement. En aan het eind van de verhuurperiode moet opnieuw worden onderhandeld met de exploitant – tegen meestal minder aantrekkelijke voorwaarden dan bij de aankoop. Ten slotte is de waarde van de garantie even degelijk als de partij die hem verstrekt. Illustratief is het gegarandeerd rendement van 8 procent dat de investeerders van het luxe recreatiepark Hof van Saksen in Drenthe op hun belegging kregen. Door kostenoverschrijdingen bij de bouw van het park en de economische crisis raakte projectontwikke-

laar Phanos al snel in de problemen en ging in 2012 failliet, waardoor tientallen investeerders hun voorgespiegelde huurinkomsten misliepen.

Geen gratis vakantie Pas ook op met de gedachte dat het bezit van een vakantiehuis gelijk staat aan gratis vakantie. Een eigen vakantiehuis mag in theorie altijd beschikbaar zijn voor een kosteloze vakantie met de familie, maar in de praktijk is het hoogseizoen het moment om de financiële vruchten te plukken. Die periode – van mei tot oktober – willen de meeste eigenaren het huis zelf benutten. Elke eigen vakantieweek heeft daardoor direct invloed op de huurinkomsten. En is dus verre van gratis. (CS)

Vergelijkingsmateriaal

inkomen

Tweede huis

Aandelen

4 - 8%

2,4 % 2,6 %

(rente, huur, dividend) gemiddeld per jaar

waardestijging

(bijv. koerswinst) gemiddeld per jaar

aankoopkosten (eenmalig)

Sparen

2-5%

11,50 %

2-5%

0,40 %

k.k. (+21% btw over koopsom nieuwbouw)

o.a. onderhoudskosten, parkkosten, erfpachtcanon, verzekering

vaste brokerkosten

nee

afschrijving

nee

inflatiebescherming

nee

terugkerende kosten

liquide belasting (per jaar)

1,2 %

IB over de waarde, OZB, lokale belastingen, waterschapsbelasting

1,2 %

IB over de waarde

1,2 %

IB over de waarde

BRONNEN: Onderzoek Beleggen in Nederlandse recreatiewoningen (Amsterdam School of Real Estate). Spaarrente 2010-2015, rekening zonder voorwaarden (DNB). Gemiddeld kostenpercentage aankoop aandelenportefeuille 25 aandelen uit Europa en de Verenigde Staten (Beleggers Belangen Brokeronderzoek 2014). Gemiddeld jaarlijks rendement afgelopen vijf jaar, gerekend in euro’s (MSCI World-index). Gemiddeld jaarlijks dividendrendement afgelopen vijf jaar, gerekend in euro’s (MSCI World-index).

130 | TerZake

TERZAKE-2E HUIS.indd 130

14/09/15 13:21

Beleg met een oplopend rendement tot

8% netto per jaar L A N D A L R E S O RT I N D E S A L Z B U R G E R A L P E N A L P I N LO D G E S M A R I A A L M , O O S T E N R I J K

KO O P P R I J S V. A . € 3 1 0 . 6 5 9, - V. O . N . E XC L U S I E F BT W, inclusief luxe inrichting en parkeerplaats in parkeerkelder. TOP PROJECT MET ONGEKENDE LUXE ✓ ✓ ✓ ✓ ✓

Beleg met een oplopend rendement tot 8% netto per jaar Eenvoudig te verkrijgen financiering tot 60% van de aankoopsom Goede eigen gebruiksmogelijkheden waaronder 2 weken in hoogseizoen en last minute boekingen Ski vanuit uw appartement o.a. de Königstour van 32 km Optimaal genieten van uitgebreide faciliteiten (o.a. zwembad, restaurant, wellnessruimte, kinderopvang, skischool etc.)

PA R C E S TAT E R E C R E AT I E

MAKELAARS

Voor meer informatie en/of brochure: Parc Estate | t (0513) 62 70 50 Oud Kerkhof 4 | 8601 EE SNEEK info@parcestate.com | www.parcestate.com

Onroerend goed

Nieuw vakantiepark in Reeuwijk LANDAL DE REEUWIJKSE PLASSEN Het nieuwe vakantiepark in Reeuwijk biedt luxe waterwoningen met een eigen aanlegsteiger voor gebruiker en belegger. Het park is gelegen in een groene waterrijke omgeving in het Groene Hart van de Randstad. GREEN heeft in juni 2015 het startsein gegeven voor de bouw van de eerste vakantiewoningen van ParqGreen Reeuwijkse Plassen. De planning is dat de totaal 129 waterlodges, -woningen en -villa’s uit fase 1 en het luxe voorzieningengebouw in het najaar van 2016 opgeleverd worden. Het project omvat totaal ca. 270 duurzame waterlodges, -woningen en -villa’s met de privacy en voorzieningen om comfortabel te ontspannen in een groene en waterrijke omgeving. De waterwoningen en -villa’s zijn direct aan het water gelegen en beschikken over een eigen aanlegplaats om af te meren bij de woning. Landal GreenParks zal de verhuur gaan verzorgen van dit exclusieve recreatiepark onder de naam Landal De Reeuwijkse Plassen. Naar verwachting zal het park in het vierde kwartaal van 2016 haar eerste gasten verwelkomen. ParqGreen biedt: Rendement; voor investeerders die een eerlijk rendement zoeken. Gebruik; voor kopers die zelf eerlijk willen genieten van de wonin-

gen op het park. Een combinatie van eigen gebruik en belegging is ook mogelijk. Voor alle details rondom de woningen, de afwerking en de realisatie van ParqGreen, kunnen kopers ter plaatse terecht bij het verkoopinformatiecentrum. In het modelwoningenparq op locatie zijn zeven modelwoningen gebouwd. Het modelwoningenparq is gevestigd aan de Oudeweg 9 te Reeuwijk. Landal De Reeuwijkse Plassen: - Gegarandeerde huuropbrengst tot 10 jaar mogelijk. - Het Groene Hart van de Randstad! Op korte reisafstand van Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. - Gelegen aan de Reeuwijkse Plassen met directe vaarverbinding. - Groener, eerlijker, luxer, waardevol en toekomstvast. - Prijzen vanaf € 115.000,- excl. btw en inrichtingspakket. Meer informatie? Bezoek de website www.parqgreen.nl

PARQ GREEN REEUWIJKSE PLASSEN

Strandhuis

bijlage van elsevier media lab

TerZake tweede huis

Zee van ruimte

beeld Filip Dujardin

Een vakantiewoning aan het strand. Wie droomt er niet van? Presentator Jort Kelder verwezenlijkte die droom: vorig najaar verrees aan de kust van Terschelling een loft die de journalist samen met zijn broer liet ontwerpen. Het betreft een half in een duin verzonken zogeheten eco-loft, waarvan de opvallende architectuur op het duinlandschap is afgestemd. Het rode cederhout van het dak en de gevel vloeit bij nat weer samen met de grijzige kleur van het duin, en glanst bij voldoende zon juist mee met het goudachtige helmgras.

Aan de rand van werelderfgoed de Waddenzee verrees de eco-loft van Jort Kelder

Het door architect Marc Koehler ontworpen huis is duurzaam gebouwd. De onderdelen zijn op het vasteland geprefabriceerd en vervolgens naar het eiland verscheept. Daar werden massiefhouten balken en platen kruislings verlijmd. De afbouw nam twee weken in beslag en verstoorde het broedseizoen van de vogels op het Waddeneiland niet. Ook het huis zelf is energiezuinig. Zonnepanelen voorzien in elektriciteit en dankzij goede isolatie en overvloedige lichtinval behoeft het pand geen centrale verwarming. (WG) TerZake | 133

TERZAKE-2E HUIS.indd 133

14/09/15 13:22