14.48. OASIS SANTA CLARA PRESENTACIÓN DE CONCEPTO
M A R Z O . 2 0 1 5 PROYECTO: OASIS SANTA CLARA UBICACIÓN: PLAYA SANTA CLARA, COCLE, PANAMA. CLIENTE:14.48. OASIS SANTA CLARA TIPO: RESIDENCIAL DE PLAYA EQUIPO DE DISEÑO: D.BETTIS, T. TARAZI, E.OLMEDO, S. GIL ÁREA DE LOTE: 61,767.37m2
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SANTA CLARA
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PROYECTO
CARRETERA PANAMERICANA
LOCALIZACIÓN REGIONAL UBICACION DEL PROYECTO S/ESC.
PLAYA SANTA CLARA
14.48. OASIS SANTA CLARA PRESENTACIÓN DE CONCEPTO MARZO.2015
ANÁLISIS DE ALTURAS DEL TERRENO
4
(METROS SOBRE EL NIVEL DEL MAR) COLOR
ALTURA INICIAL
60 59 58 57 56
1
VISTA N° 1
55 54 53
VISTA N° 2
52 51 50 49 48 47 46 45
2 www.bt.com.pa PLANO PROPIEDAD INTELECTUAL DE BT ARQUITECTOS, PROTEGIDO POR LA LEY DE DERECHO DE AUTOR. SE PROHIBE SU REPRODUCCIÓN PARCIAL O TOTAL, Y EL USO DE SU CONTENIDO SIN CONSENTIMIENTO DE BT ARQUITECTOS.
3
44 43
VISTA N° 3
VISTA N°4
42
ANALISIS TOPOGRÀFICO ESC. 1/2500
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SECCION LONGITUDINAL - CORTE 1
2
Mts 50 40 30 20
3
10
SECCION LONGITUDINAL - CORTE 2
1
Mts 50 40 30 20 10
SECCION TRANSVERSAL - CORTE 3 Mts
4
50 40 30 20 10
SECCION TRANSVERSAL - CORTE 4 Mts 50 40 30 20
PLANTA REFERENCIAL S/ESC.
10
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SECCIONES TOPOGRAFICAS ESC. 1/2500
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ZONIFICACIÓN: RESIDENCIAL ESPECIAL OCUPACIÓN MAX. : 60% ÁREA LIBRE MIN: 40% ÁREA MIN. DE LOTE: 160 m2
ÁREA DEL TERRENO 61,767.37 m2 OCUPACIÓN MAX (60%)
37,060.422 m2
ÁREA LIBRE MIN (40%)
24,706.948 m2
ÁREA DE LOTIFICACION según propuesta N° 1:
TIPO A : 53 unid. X 360 M2 aprox. 19,080.00 m2 TIPO B: 23 unid. X 450 M2 aprox. 10,350.00 m2
TOTAL ÁREA RESIDENCIAL 29,430.00 m2
3.
VIVIENDAS: 57 unid. AREA VENDIBLE: 20,900.00 m2
1.
VIVIENDAS: 79 unid. AREA VENDIBLE: 30,510.00 m2
2.
VIVIENDAS: 56 unid. AREA VENDIBLE: 21,510.00m2
5.
VIVIENDAS: 54 unid. AREA VENDIBLE: 19,850.00 m2
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DIAGRAMAS DE LOTIFICACIÓN RESUMEN DE AREAS
4.
VIVIENDAS: 49 unid. AREA VENDIBLE: 18,850..00 m2
6.
VIVIENDAS: 56 unid. AREA VENDIBLE: 20,550.00 m2
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MASTER PLAN
PROPUESTA
DESARROLLO URBANO
ESTACIONAMIENTOS DE VISITA
GARITA DE SEGURIDAD
TIPOS DE RESIDENCIAS: ACCESO
referencias
residencias
ZONA 1 ZONA 1
Villas Residenciales unifamiliares, 2 niveles LOTE A LOTE B LOTE C LOTE D
429,10M2 326,10 M2 349,35 M2 437,90 M2
7 unid. 7 unid. 2 unid. 1 unid.
EDIFICIO A ZONA 2
ZONA 2 Villas Residenciales adosadas, 2 niveles LOTE E
edificios
EDIFICIOS B
295,10 M2
TOTAL LOTES:
18 unid.
35 unid.
EDIFICIOS EDIFICIOS C
EDIFICIO A Edifcicio residencial de playa de 6 pisos de altura, cuenta con 2 apartamentos por piso. Cada apartamento posee terrazas y jacuzzi privado y dos puestos de estacionamiento.
ESTACIONAMIENTOS DE VISITA
APART.
345 M2
12 unid.
EDIFICIO B Y C Cuatro edifcicios residenciales de playa de 4 pisos de altura, cuenta con 2 apartamentos por piso. Cada apartamento posee terrazas privadas con vista al area social y dos puestos de estacionamiento .
ADMINISTRACION GARITA DE SEGURIDAD
AC
CE
SO
APART. AREA DE SERVICIOS Y CUARTOS TECNICOS
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LOCALIZACIÓN GENERAL ESC. 1/2500
265 M2
32 unid.
TOTAL APART.
44 unid.
TOTAL UNID.
79 unid.
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referencias
áreas sociales
ÀREAS SOCIALES CANCHA DE TENNIS
AREA SOCIAL ZONA 1 Y EDIFICIOS A PARQUE DE AGUA INFANTIL
AREA BBQ PARQUE DE ARENA
CICLOVIA
AREA DE PISCINA
GRAN GRAZEBO
AREA SOCIAL ZONA 2 Y EDIFICIOS B Y C
AREA BBQ
PARQUE DE AGUA INFANTIL AREA DE BBQ AREA DE PISCINAS CANCHA DE VOLEIBOL DE PLAYA GRAN GAZEBO
AREA DE BBQ PARQUE DE ARENA
CONEXIONES
AREAS VERDES
ACERAS O ZONAS TRANSITABLES
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LOCALIZACIÓN GENERAL. ÁREAS SOCIALES ESC. 1/2500
GAZEBOS O BOHIOS
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C U A 14.48 D R O ROASIS E S U MSANTA EN
CLARA
RESIDENCIAS DE PLAYA Zona
Lote A B
1 C D 2
Cantidad Unid. 4 3 4 3 1 1 1
Area neta lote M2
Area de construccion M2 (según retiros)
423.10
250.45
326.10
173.25
349.25
197.00
437.90
268.80
E
18
295.10
193.70
Totales
35
9,095.75
5,647.20
modelo 1 modelo 2 modelo 1 modelo 2 modelo 1 modelo 2 modelo 1
Area Ubicación M2 153.30 145.05 153.30 145.05 153.30 145.05 153.30
modelo 3
164.64
Tipologia
269.80 278.05 172.80 181.05 195.95 152.25 284.60
234.00 194.00 234.00 194.00 234.00 194.00 234.00
40.00 60.00 40.00 60.00 40.00 60.00 40.00
Area total construida M2 274.00 254.00 274.00 254.00 274.00 254.00 274.00
130.46
218.00
50.00
268.00
Area libre M2
Area Area cerrada M2 Abierta M2
TOTAL M2 VENDIBLES
Totales ( M2 de área construida) 1,096.00 762.00 1,096.00 762.00 274.00 254.00 274.00
4,824.00
9,342.00
EDIFICIOS DE PLAYA Zona
Edificio
Cantidad Unid.
1
A B C
1 2 2
6 4 4
2 2 2
TIPOLOGÍA
M2
SUB-TOTAL
TOTAL M2
2
Pisos
Apartamentos por Area nivel cerrada M2
Area abierta M2
Area neta M2
261.00 86.00 347.00 182.00 25.00 207.00 182.00 25.00 207.00 TOTAL M2 VENDIBLES
Totales 4,164.00 3,312.00 3,312.00 10,788.00
TOTAL DE M2 ZONA
ZONA 1
ZONA 2
CASAS MODELO 1
2,740.00
CASAS MODELO 2
1,778.00
EDIFICIO A CASAS MODELO 2 EDIFICIO B EDIFICIO C
4,164.00 4,824.00 3,312.00 3,312.00
8,682.00
20,130.00 11,448.00
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CUADRO RESUMEN DE ÁREAS
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CUADRO RESUMEN
AREAS SOCIALES Zona
Area Cantidad desarrollada M2
Ambiente
VISTAS AÉREAS
1
piscinas bbq gazebo areas de tumbonas parque de agua infantil
886.950 682.600 439.350 1,414.800 367.950
2 2 1 2 1 1
parque de arena
154.700
area verde / caminerias
2,429.970
6,376.320
TOTAL
2
piscinas
2
866.900
bbq
2
778.000
gazebo areas de tumbonas parque de agua infantil parque de arena
1 5 1 1
250.700 1,523.150 383.550 156.400
area verde / caminerias
2,591.700
TOTAL
6,550.400
ciclovia cancha voleibol
1 1
Cancha tennis
1
1,306.950 3,353.050 1,184.150 18,770.870
TOTAL AREA SOCIAL 1 2
Estacionamientos visitantes Estacionamientos visitantes
28 57
TOTAL
85
INFRAESTRUCTURA Ambiente servidumbres area de cuartos tecnicos TOTAL
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CUADRO RESUMEN DE ÁREAS
Area desarrollada M2 9,282.9 551.0 9,833.9
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MASTER PLAN
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VISTAS ESQUEMÁTICAS
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TIPOLOGÍAS
ZONA 1 4 tipos de lotes, 2 tipos de casas, 1 edificio Especial
Zona 1
CASAS. MODELO 1 CASAS. MODELO 2 EDFICIO A
ZONA 2 (primera fase) casas adosadas y 2 tipos de edificios
Zona 2
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CASAS. MODELO 3 (adosadas) EDIFICIO B EDIFICIO C
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LOTES A + B UBICACION ESC. 1/5000
(SEGÚN RETIROS)
(SEGÚN RETIROS)
AGRUPACION DE VIVIENDAS SEGUN LOTE A+B ESC. 1/500
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ZONA 1 - LOTE A + B ESC. 1/250
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LOTES C + D ESC. 1/5000
(SEGÚN RETIROS)
(SEGÚN RETIROS)
AGRUPACION DE VIVIENDAS SEGUN LOTE C+D ESC. 1/500
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ZONA 1 - LOTES C Y D ESC. 1/250
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CASA.MODELO 1
3 HABITACIONES, 2.5 BAÑOS CUARTO Y BAÑO DE SERVICIO TERRAZAS, BALCÓN
ÁREA CERRADA ÁREA ABIERTA TOTAL PLANTA BAJA 117m2 34m2 151m2 PLANTA ALTA 117m2 6m2 122m2 TOTAL 234m2 40m2 274m2
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ZONA 1 - VIVIENDA MODELO 1 ESC. 1/100
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CASA.MODELO 2
3 HABITACIONES, 2.5 BAÑOS CUARTO Y BAÑO DE SERVICIO TERRAZAS, BALCÓN Y PISCINA
ÁREA CERRADA ÁREA ABIERTA TOTAL PLANTA BAJA 95m2 47m2 142m2 PLANTA ALTA 99m2 13m2 112m2 TOTAL 194m2 60m2 254m2
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ZONA 1
- VIVIENDA
ESC. 1/100
MODELO 2
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EDIFICIO TIPO A UBICACION ESC. 1/5000
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ZONA 1 - EDIFICIO A ESC. 1/250
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EDIFICIO TIPO A APARTAMENTO TÍPICO
4 HABITACIONES, 4.5 BAÑOS CUARTO Y BAÑO DE SERVICIO TERRAZAS, BALCÓN Y PISCINA
ÁREA CERRADA ÁREA ABIERTA
261m2 86m2
TOTAL 346m2
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ZONA 1
- EDIFICIO A
ESC. 1/100
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LOTES E UBICACION ESC. 1/5000
MODELO 3
VIVIENDAS ADOSADAS
(SEGÚN RETIROS)
AGRUPACION DE VIVIENDAS SEGUN LOTE E=E
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ZONA 2 -LOTE E ESC. 1/250
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MODELO 3
VIVIENDAS ADOSADAS
3 HABITACIONES, 2.5 BAÑOS CUARTO Y BAÑO DE SERVICIO TERRAZAS, BALCÓN Y PISCINA
ÁREA CERRADA ÁREA ABIERTA TOTAL PLANTA BAJA 107m2 42m2 149m2 PLANTA ALTA 111m2 8m2 119m2 TOTAL 218m2 50m2 268m2
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ZONA 2 - VIVIENDA MODELO 3 ESC. 1/125
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EDIFICIOS B y C UBICACION ESC. 1/5000
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ZONA 2 - EDIFICIOS B Y C ESC. 1/250
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EDIFICIOS B y C APARTAMENTO TÍPICO
3 HABITACIONES, 3.5 BAÑOS CUARTO Y BAÑO DE SERVICIO TERRAZAS, BALCÓN
ÁREA CERRADA ÁREA ABIERTA
182m2 25m2
TOTAL 207m2
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ZONA 2 - EDIFICIOS B Y C ESC. 1/100
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VISTAS ESQUEMÁTICAS
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VISTAS ESQUEMÁTICAS
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VISTAS ESQUEMÁTICAS
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CONEXIONES PEATONALES SENDEROS, PUENTES Y CANALES
CICLOVÍA
ROTONDA
PASOS PEATONALES A DOS NIVELES
CANALES QUEBRADA
AMPLIACIÓN.LOCALIZACIÓN GENERAL
ESQUEMA
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DETALLES GENERALES DEL PROYECTO ESC. 1/200
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AMPLIACIÓN. ÁREAS SOCIALES ZONA 1
PARQUE DE AGUA INFANTIL AREA BBQ PARQUE DE ARENA
AREA DE PISCINA
GRAN GRAZEBO
AREA BBQ
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DETALLES GENERALES DEL PROYECTO ESC. 1/200
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AMPLIACIÓN. ÁREAS SOCIALES ZONA 2
PARQUE DE AGUA INFANTIL
AREA DE BBQ
ED
YB
DA
CANCHA VOLLEYBALL
ED
YB
DA ED
YB
DA YB
DA ED
AREA DE PISCINAS
ED
YB
DA
GRAN GRAZEBO
YBED
DA ED
YB
DA ED
YB
DA
PARQUE DE ARENA
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DETALLES GENERALES DEL PROYECTO ESC. 1/200
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SERVIDUMBRES
SERVIDUMBRE VIAL DE 12.80 MTS RODADURA DE HORMIGÓN O ASFALTO Y CORDÓN CUNETA ESC. 1/200
SERVIDUMBRE VIAL DE 20.00 MTS RODADURA DE HORMIGÓN, ALCANTARILLADO PLUVIAL CON ISLETA CENTRAL ESC. 1/200
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DETALLES GENERALES DEL PROYECTO ESC. 1/200
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p a s s i o n
f o r
d e s i g n
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