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Mein Beruf: Immobilienmakler
Berufsbild Immobilienmakler
Für viele, die durch ihn ihre Traumwohnung finden, ist der Immobilienmakler so etwas wie eine gute Fee. Doch dieses relativ junge Berufsbild umfasst viel mehr Tätigkeiten als die bloße Vermittlung von Immobilien.
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Der Immobilienmakler verhilft Menschen zum langersehnten Traumhaus, zur praktisch gelegenen Stadtwohnung, zum schickem Loft. Oder aber er hilft ihnen beim Verkauf genau dieser Immobilien. Aber auch Baugründe, landwirtschaftliche Flächen, Industriegebäude
www. IMMOBIL .com
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und vieles mehr werden über den Immobilienmakler an den Mann bzw. die Frau gebracht. Bereits die Bezeichnung Makler deutet an, dass es sich um eine vermittelnde Tätigkeit handelt. So vermittelt der Immobilienmakler zwischen Käufer und Verkäufer auf dem Wohnungs- und Immobilienmarkt. Aber gewiss nicht nur: Seine Arbeit umfasst sehr viel mehr Tätigkeiten. Wie genau diese Arbeit dann letztendlich aussieht, hängt unter anderem vom persönlichen Schwerpunkt ab: Beispielsweise gibt es Immobilienmakler, die sich auf besondere Objekte spezialisieren, so zum Beispiel auf Ferienimmobilien, Gewerbeimmobilien, Miet- und Eigentumswohnungen oder gar Luxusobjekte. Doch ganz allgemeine lässt sich sagen, dass es neben der Vermittlung noch einige andere Aufgaben gibt, die sie alle verbindet: nämlich die Beratung und Betreuung von Kunden, Interessenten und Mietern, das Einholen und Auswerten von Informationen rund um die Immobilien, Objektbesichtigungen und Dokumentation, Verkaufsgespräche und Vorbereitung von Verträgen, Erstellen von Exposés, Besichtigungstermine und vieles mehr.
VORAUSSETZUNGEN FÜR DIESEN BERUF
Immobilien sind derzeit gefragter denn je, so auch der Beruf eines Immobilienmaklers. Dieser muss sich am Immobilienmarkt gut auskennen. Vor allem sollte er wissen, welche Standards gelten, welche Immobilien welchen Preis erzielen und somit einschätzen können, wie tief Klienten gegebenenfalls in die Tasche greifen müssen, um ihre Wünsche realisieren zu können. Darüber hinaus sollte er nicht nur über Kenntnisse über die verschiedenen Immobilien verfügen, sondern auch über die juridischen Aspekte aus dem Miet-, Kauf- und Baurecht Bescheid wissen. Bei der Tätigkeit des Immobilienmaklers handelt es sich um eine Mischung aus Innendienst und Außendienst, also Bürotätigkeiten und zahlreichen Terminen, die außerhalb des Büros, also vor Ort, wahrgenommen werden müssen. Der Verkaufserfolg hängt dabei auch vom Verhandlungsgeschick und den Fachkenntnissen des Maklers ab. Wichtige Eigenschaften, die man als Immobilienmakler demnach mitbringen sollte, sind Kommunikationsstärke, Kundenorientiertheit, Menschenkenntnis, Professionalität, Seriosität, souveränes Auftreten und unternehmerisches Denken. Der Großteil der Immobilienmakler qualifiziert sich über eine kaufmännische Ausbildung oder aber über eine passende Weiterbildung und Spezialisierung. Vorgeschriebenen Mindestanforderungen
sind die Volljährigkeit, die moralische Integrität, ein Oberschulabschluss, ein spezifischer, obligatorischer Vorbereitungskurs, die Maklerprüfung und schließlich eine abgeschlossene Haftpflichtversicherung gegen das Berufsrisiko. So eignet sich dieser Beruf auch für Quereinsteiger gut – aber Achtung: Es gibt gewisse Unvereinbarkeiten, über die man sich vorher bei der Handelskammer in Bozen genau informieren sollte. (SH)
DIE MOMENTANE MARKTLAGE – IMMOBILIEN AUSSERHOFER BERICHTET
Der hat Dr. Florian Ausserhofer aus dem Familienbetrieb Ausserhofer Immobilien gebeten eine Analyse zur aktuellen Immobilienmarktlage vorzunehmen. „Die momentane Marktlage ist ein wenig paradox, trotz der Coronapandemie und deren wirtschaftlichen Folgen, ist die Nachfrage nach Neubauwohnungen gestiegen, jedoch das Angebot begrenzt. Es scheint zwar so, dass momentan viel gebaut wird und es wurde die letzten 3 bis 4 Jahre auch viel realisiert, aber das sättigt bei weitem nicht die Nachfrage. Die Politik hat es versäumt die letzten 20 Jahre genügend Wohnkubatur realisieren zu lassen und hat die Bevölkerungsentwicklung, sowie die neuen Lebensgewohnheiten zu wenig mit einbezogen. Es gibt zum Beispiel viel mehr Singlehaushalte, dadurch braucht es verhältnismäßig mehr Wohnraum. Daraus ergeben sich folglich auch die aktuellen Wohnungspreise, das Bauland wird von den Gemeinden knapp gehalten, wodurch sich hohe Ankaufskosten der Baugründe ergeben. Dazu kommt die hochqualitative Bauweise in Klimahaus „A“ Standard, die die Südtiroler Gesetzgebung so vorschreibt. Es ist nicht einmal mehr erlaubt ein Kondominium im Klimahaus „B“ Standard zu bauen. In der Schweiz müssen neuen Bauzonen nur einen Gesamtenergiekoeffizient erreichen, d.h. es können zum Beispiel von fünf neuen Kondominien, drei im Standard „A“ gebaut werden, die restlichen können dann in einem niedrigeren Standard gebaut werden, dadurch sinken auch die Baukosten erheblich und die Wohnungen sind günstiger. Und ein „B“ Standard ist auch noch völlig ausreichend für normale Wohnbedürfnisse. Das sind alles Kosten, die der Bauherr hat und an den Kunden weiterleitet und, die schlussendlich der Käufer bezahlt. Ein weiterer Faktor: wir leben in einem Urlaubsparadies und natürlich Dr. Florian Ausserhofer, von Ausserhofer gibt es auch viele Touristen, die sich Immobilien. gerne eine Wohnung als eine Art Refugium kaufen und so oft wie möglich bei uns zu urlauben. Bis jetzt wurde noch jede Wohnung bei uns verkauft. Im Gegensatz zu anderen Regionen in Italien tendieren die Neubauwohnungen aus verschiedenen oben genannten Gründen teurer zu werden. Ein Faktor ist, dass dies aufgrund der Ansprüche der Wohnungskäufer und der hohen Qualität der schlüsselfertigen Neubauwohnungen zustande kommt. Ein weiterer Faktor ist, dass die Preise von gebrauchten Wohnungen stabil geblieben sind, beziehungsweise tendieren eher ihren Wert zu verlieren, da die Bauqualität der Neubauwohnungen einfach um vieles höher ist und deshalb der Trend eher in Richtung Kauf einer Neubawohnung geht. Ein Ankauf einer Wohnung ist eine gute Investition für die Zukunft, die Marktlage, die aktuell guten Zinsen, sowie der sichere Werterhalt des Objektes sprechen dafür. Mein Motto lautet: „man ist schließlich mit der eigenen Wohnung nicht verheiratet“. (red)
40 Jahre für Sie am Markt
Unsere Erfahrung macht den Unterschied
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Engel & Völkers ist ein weltweit tätiges Dienstleistungsunternehmen zur Vermittlung von Wohnimmobilien im Premiumsegment und kümmert sich als professioneller Partner vor Ort um den Kauf und Verkauf Ihrer Immobilien.
Südtirol bietet eine hohe Lebensqualität der Extraklasse, dank faszinierender Bergwelt und perfekt gepflegter Kulturlandschaft. Die Kultur Südtirols verbindet Tiroler Tradition mit mediterranem Flair und zählt zu den wohlhabendsten Gebieten Italiens. Mitunter ein Grund für den dynamischen und vitalen Immobilienmarkt, welcher auch in Zukunft als recht stabil gesehen wird. Aufgrund der Niedrigzinspolitik ist der Zugang zu günstigem Geld eine optimale Voraussetzung, um Immobilien als sichere Kapitalanlage zu nutzen. Der aktuelle wirtschaftliche Aufschwung in Südtirol führt zu mehr Nachfrage und großem Interesse in Immobilien zu investieren.
ENGEL UND VÖLKERS IN SÜDTIROL
Für unerfahrene Eigentümer stellt der Immobilienverkauf jedoch eine komplexe Aufgabe dar. Bei Engel & Völkers stehen wir Ihnen deshalb als erfahrener Experte zur Seite. Dank unserem einzigartigen, globalen Netzwerk verfügen wir über Zugang zu einer Vielzahl an vorgemerkten Kaufinteressenten und Sie als Eigentümer profitieren von unserem umfassenden Service und der Expertise unserer Immobilienmakler, welche Ihnen in jeder Phase des Vermarktungsprozesses zugute kommt.
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Auch bei der Herausforderung eine passende Immobilie zu finden sind wir der ideale Partner. Wir achten darauf, dass jeder Kunde weltweit dasselbe Markenerlebnis hat und gehen auf die individuellen Bedürfnisse ein. Unsere Immobilienmakler sind die ersten Ansprechpartner für die exklusiven Immobilienangebote unserer Standorte. Sie kennen den regionalen Trend auf dem Immobilienmarkt und bedienen unsere vorgemerkten Suchkunden mit geprüften und passenden Angeboten noch bevor die breite Öffentlichkeit davon erfährt.
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Unsere Stärke entspringt dem globalen Netzwerk, der ausgezeichneten Kenntnis des lokalen Marktes sowie der hochwertigen und zielgerichteten Marketingaktivitäten rund um die Immobilien. Lassen Sie sich von unseren Immobilienmaklern für die Vermittlung der außergewöhnlichsten Wohnimmobilien in den schönsten Lagen beraten! Wir kümmern uns um den gesamten Kaufprozess, von der vertraglichen Abwicklung bis hin zur reibungslosen Übergabe der Immobilie – mit Exklusivität, Kompetenz und Leidenschaft zum erfolgreichen Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche und kostenlose Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.
„Unser Ziel ist es, die besonderen Ansprüche unserer Kunden nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen.“
