Gewerbe Gesundheit Tourismus
am ehemaligen Billa-Areal in Landeck Bruggen
Innovationsraum für die Region Landeck
sw bau 7.1 GmbH & Co. KG
Dr.-Carl-Pfeiffenberger-Straße 14 A-6460 Imst
Innovationsraum
die Region Landeck
„Mir baun nit irgendwo. Mir baun do, wo’s Herz schlogt – in unsrer Region, für unsre Region!“
Walter Stoll, Gründer Stoll Wohnen Bau
AUF QUALITÄT GEBAUT
Seit fast 25 Jahren setzen wir als Stoll Wohnen Bau GmbH auf Qualität, Nachhaltigkeit und Innovation in der Immobilienentwicklung – im Tiroler Oberland und darüber hinaus. Unsere Heimat liegt uns am Herzen, und mit Projekten wie dem atrium³ tragen wir aktiv zur langfristigen Stärkung der Region bei. Das atrium³ ist mehr als ein Gebäude: Es vereint Gewerbe, Tourismus und Gesundheit und schafft durch großzügige Begegnungsräume wie das grüne Atrium und die Dachterrasse neue Maßstäbe in der Gestaltung von multifunktionellen Gewerberäumen. Das atrium3 fördert Austausch und Vernetzung und bietet der Region wertvolle Impulse für eine nachhaltige Zukunft.
Stoll Wohnen Bau GmbH
Grusswort
Walter Stoll
Gründer Stoll Wohnen Bau GmbH
Innovationsraum für die Region Landeck
DEUTSCHLAND
SCHWEIZ
Kufstein
Kitzbühel
LIECHTENSTEIN
INNSBRUCK
LANDECK
Sankt
Perfekte Erreichbarkeit über die B171 (Tiroler Straße) und die S16 (Arlberg Schnellstraße); Autobahnauffahrt Zams Landeck-Ost (A12, Inntal Autobahn) ist 5 Min. entfernt Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln Ausreichend Stellplätze auf der Liegenschaft vorhanden
Mayrhofen
Hall i. Tirol
Seefeld
Imst
Anton
Reutte
BEZIRK LANDECK
Der Bezirk Landeck im Tiroler Oberland bietet ideale Voraussetzungen zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Mit seiner beeindruckenden Natur und gut ausgebauten Infrastruktur vereint die Region hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Chancen.
Als dynamischer Gewerbe-, Tourismus- und Gesundheitsstandort fördert Landeck gezielt Wachstum und Innovation. Hier wird unternehmerisches Engagement geschätzt und Menschen finden ein Umfeld, das Entwicklung und Erfolg nachhaltig unterstützt.
Die Stoll Wohnen Bau GmbH gewann den städtischen Wettbewerb zur Neugestaltung des ehemaligen Billa-Areals in Landeck. In enger Kooperation mit der Stadt entsteht hier ein Projekt, das Impulse setzt für eine zukunftsorientierte Entwicklungen für Landeck und die gesamte Region.
GEWERBE, GESUNDHEIT UND TOURISMUS UNTER EINEM DACH
Mit dem atrium³ entsteht in Landeck-Bruggen ein wegweisendes Multifunktionsgebäude, das Gewerbe, Gesundheit und Tourismus harmonisch vereint. Auf rund 5.100 Quadratmetern finden sich flexible, modulare Raumeinheiten, die von kleinen Büros über ClusterEinheiten bis hin zu großzügigen Geschäftsräumen reichen, die Platz für unterschiedliche Bedürfnisse bieten. Die Nutzung ist so viel-
fältig wie die Menschen, die hier zusammenkommen – Gewerbetreibende, Handwerker, Dienstleister, Ärzte, Therapeuten sowie Gäste und Einheimische. Das Herzstück bildet ein begrüntes Atrium, ergänzt durch eine Dachterrasse und eine KulinarikLounge mit Terrasse – ein leben diger Begegnungsort und kreativer Ideenraum, der Inspiration in modernen Arbeitswelten bietet.
Projekt
Fakten:
Kommunikationsförderndes Architektur-Konzept durch attraktive Gemeinschafts-/Eventflächen
Baustart: 2025 | Bezugstermin: Ende 2027
Nutzfläche: ca. 5.100 m2
Photovoltaikstrom: 25.000 KWh
Kommunikations- und Begegnungsflächen: bis zu 1.100m² (Foyer, Lounge, Innenhof, Dachterrasse)
Nutzungseinheiten: Bis zu 80 je nach Aufteilung
Innovationsraum für die Region Landeck
„Durch‘s Reida keima
d‘Leit zam. Ein erfolgreicher Standort vernetzt Menschen.“
Walter
Stoll, Gründer Stoll Wohnen Bau
KOOPERATION UND VERNETZUNG
Gemeinschaft
Wir-Gefühl
Synergien
DIGITALISIERUNG UND LEISTUNG
Fortschritt
Mobilität
Effizienz
VERANTWORTUNG UND SINNHAFTIGKEIT
Ressourcenschonung
Lebensqualität
Vielfalt
AT | RI | UM
Ein Atrium, ursprünglich als zentraler Innenhof antiker römischer Häuser bekannt, diente seit jeher als Ort des Zusammenkommens, der Licht und Luft in das Gebäude brachte und zugleich eine Verbindung zur Natur ermöglichte.
Diese architektonische Tradition wird im atrium³ neu interpretiert und vereint als Herzstück des Gebäudes zahlreiche Vorteile:
Natürliches Licht:
Das Atrium lässt viel Tageslicht herein und schafft eine positive Raumatmosphäre.
Ort der Begegnung:
Es ist ein zentraler Treffpunkt für Austausch, Vernetzung und innovative Events.
Grünflächen und Erholung:
Die Dachterrasse und Bepflanzungen schaffen Erholungsräume und Naturverbundenheit.
Verbessertes Raumklima:
Frischluft und Belüftung unterstützen eine angenehme Temperatur.
Flexibilität:
Das Atrium ist vielseitig nutzbar und ideal für Veranstaltungen oder kreative Arbeitsbereiche.
Steckbrief
Projektadresse:
Kreuzgasse 13
AT-6500 Landeck
Smartes
Energiekonzept
Dachbegrünung
E-Mobilität
ÖKOLOGISCH
Flexibles
Raumkonzept
Branchenvielfalt
Synergien
ÖKONOMISCH
Veranstaltungen
Begegnungsräume
Grünräume
Barrierefreiheit
Energieeffizienz
Architektur
Materialien
Design
Rezeption
Kulinariklounge
Atrium
Dachterrasse
HOCHWERTIG
INTERAKTIV
Nutzungskonzept
Gebäudetechnik
Community
Vielfalt
Individueller Ausbau
Architektur
Ausführung
Gestaltung
INNOVATIV ÄSTHETISCH
Zentrale Lage im Dreiländereck
Verkehrsanbindung
Natur/Freizeit
Lokale Unternehmen
Neue Branchen
Gesundheit
Tourismus
ERREICHBAR
WERTSCHÖPFEND
STÄRKEN UND CHANCEN
Kommunikationsförderndes ArchitekturKonzept mit attraktiven Gemeinschafts-/ Eventflächen.
Flexibles Flächenangebot: Kombinierte Gewerbe-, Gesundheitsund Tourismusflächen sowie moderne Dienstleistungsflächen.
Nachhaltigkeitskonzept: Intelligente Gebäudetechnik, bewusste Materialwahl und regenerative Energien.
(die)
Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz (A12 –Inntal Autobahn).
auf einen Blick
PREIS & ZIELGRUPPE
Kaufpreis ab 3.900 € / m 2 (Mietpreise markt-/käuferabhängig)
Parkplätze: Ausreichend Stellplätze auf der Liegenschaft vorhanden. Verkehrsanbindung & Lage:
Individualverkehr:
Gute Erreichbarkeit über die B171 (Tiroler Straße) und die S16 (Arlberg Schnellstraße); die Autobahnauffahrt Zams Landeck-Ost (A12, Inntal Autobahn) ist innerhalb von fünf Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr:
Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Innovationsraum für die Region Landeck
Foyer mit Rezeption
Modulare Nutzungseinheiten
Bedarfsorientierte Raumgrößen
Lichthof mit Steingarten
Multifunktionale Kulinariklounge mit Terrasse
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss des atrium³ verbindet Funktionalität mit Raum für Begegnung. Hier finden sich großzügige, modulare Gewerbeeinheiten mit Zwischengeschossen von 180 bis 275 m² und einer Raumhöhe von 4,20 m sowie einladende Aufenthalts- und Veranstaltungsräume. Ob Geschäftsräume, Handel oder Werkstätten – vielfältige Nutzung ist möglich. Ein weitläufiges Foyer mit Rezeption und angrenzendem Lichthof samt Steingarten bildet das einladende Entrée. Die benachbarte KulinarikLounge lädt zum Verweilen ein und dient zugleich als Treffpunkt, offener Arbeitsbereich sowie Ort der Stärkung und Entspannung.
Architektur und Raum
Innovationsraum für die Region Landeck
Einzel- und Clustereinheiten von 33 bis 165 m²*
Gebäudebegrünung
Bedarfsorientierte Nutzungseinheiten für Einzel- oder Großraumbüros
Raum für innovative Events Ordination, Ambulatorium, Geschäftsstellen, Atelier uvm.
Erholungs-/ Arbeitsraum im Innenhof (Atrium)
*Die jeweiligen Einheiten können zu größeren Einheiten nach individuellem Bedarf kombiniert werden.
1. OG / 2. OG
Die Obergeschosse des atrium³ bieten helle Büroräume, die größtenteils rund um das zentrale Atrium angeordnet sind und so eine großzügige natürliche Belichtung sowie eine offene Atmosphäre fördern. Die beidseitig belichteten Einheiten von 66 bis 165 m² (Raumhöhe 3 m) und die flexiblen Einzel- und Clustereinheiten von 33 bis 80 m² (Raumhöhe 2,75 m) lassen sich individuell anpassen und bei Bedarf zu größeren Einheiten kombinieren. Der begrünte Innenhof lädt zu Pausen, Austausch, Arbeiten und Veranstaltungen ein und fördert die Vernetzung, während die Büroräume Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes, ungestörtes Arbeiten bieten.
Architektur und Kommunikation
Innovationsraum für die Region Landeck
ATELIERS
Beherbergung und Kreativraum
BEGRÜNUNG
Verweilplatz und Erholung
DACHGESCHOSS
Die begrünte Dachfläche des atrium³ bietet eine exklusive, außergewöhnliche Umgebung mit innovativen Atelier-Einheiten, die flexibel für Gewerbe, Tourismus oder gewerbliches Wohnen genutzt werden können. Der Dach garten eröffnet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt und schafft einen Rückzugsort mit Weitblick.
Die Ateliereinheiten, je 22 m² groß und mit einer Raumhöhe von 3,25 m, können bei Bedarf zu bis zu drei Einheiten kombiniert werden. Sie bieten eine lichtdurchflutete, angenehme Atmosphäre für Arbeit und Erholung.
Architektur und Natur
Innovationsraum für die Region Landeck
Zams
Zams Arealentwicklung
Imst
Alte Sparkasse in Imst Arealentwicklung
Arzl im Pitztal Arealentwicklung Innenraum
SELBST VERSTÄNDNIS
Unsere Vision bei Stoll Wohnen ist es, Lebensräume zu schaffen, die durch höchste Qualität, Nachhaltigkeit und Innovation überzeugen. Wir möchten nicht nur moderne Gebäude entwerfen, sondern Orte zum Wohlfühlen, die den Bedürfnissen der Menschen gerecht werden und die Zukunft des Wohnens und Arbeitens nachhaltig mitgestalten.
Dabei ist es unser Anspruch, die regionale Identität zu wahren und gleichzeitig zukunftsweisende Impulse für die Entwicklung der Region zu setzen.
Arzl im Pitztal Arealentwicklung
Innovationsraum für die Region Landeck
Zams
Villa Haueis in Zams Sanierung
„Unsere Immobilien sind Lebensund Arbeitsräume, die Menschen zusammenbringen und Austausch fördern.“
Iris Marwald-Stoll,
Geschäftsführerin
Stoll Wohnen Bau
Imst
„Wahre Innovation beginnt da, wo Kreativität auf Raum trifft. atrium3 ist nicht nur ein Gebäude –es ist ein Ort, der Möglichkeiten schafft.“
Iris Marweld-Stoll,
Geschäftsführerin
Stoll Wohnen Bau
DANKSAGUNG
Wir danken allen Partnern, Unterstützern und Mitarbeitern, die unsere Vision begleiten und zu jedem Projekt individuell beitragen. Ihr Engagement und Vertrauen macht es möglich, nachhaltige und zukunftsorientierte Lebensräume zu entwickeln. Gemeinsam gestalten wir eine Region, die heute und morgen lebenswert bleibt.
Bildnachweis: S. 2 Adobe Stock | snirre S. 5, 11, 22 Roman Huber
Visualisierungen: renderwerk.at
Hinweis zur Sprache: Zur besseren Lesbarkeit wurde in diesem Prospekt teilweise die maskuline Form verwendet. Selbstverständlich beziehen sich alle Personenbezeichnungen gleichermaßen auf alle Geschlechter und sind wertschätzend inklusiv zu verstehen.
HINWEIS ZU FÖRDERMÖGLICHKEITEN
Für den Erwerb, die Anmietung sowie die Ausstattung und den Betrieb der Räume im atrium³ stehen verschiedene Förderprogramme zur Verfügung, die je nach Programm technologieaffine Unternehmen, Jungunternehmen oder medizinische Versorgungseinrichtungen unterstützen könnten.
Für gezielte Beratung können Sie u. a. diese zuständigen Stellen kontaktieren: Wirtschaftskammer Tirol: www.wko.at Austria Wirtschaftsservice: www.aws.at Arbeitsmarktservice: www.ams.at Österreichische Forschungsförderungsgesellschaft: www.ffg.at und weitere.
Diese Übersicht ist nicht vollständig; wir empfehlen daher eine eigene Prüfung weiterer Fördermöglichkeiten.
Rechtshinweis: Die sw bau 7.1 GmbH & Co. KG, Stoll Wohnen Bau GmbH, QMAGO GmbH und alle verbundenen Gesellschaften behalten sich das Recht vor, Nutzungskonzepte, Planungen und Ausführungen jederzeit anzupassen oder zu ändern, wenn soziale, ökologische, wirtschaftliche oder gesetzliche Gründe dies erfordern. Dieses Exposé dient ausschließlich zur unverbindlichen Information; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen im Kaufoder Mietvertrag.
Herausgeber und Bauherr: sw bau 7.1 GmbH & Co. KG
Geschäftsführerin: Iris Marweld-Stoll
Ein Projekt der Stoll Wohnen Bau GmbH
Dr.-Carl-Pfeiffenberger-Straße 14 A–6460 Imst
Ihr Ansprechpartner:
Walter Stoll
Telefon +43 676 840 807 100 info@stollwohnen.com www.atrium3.at
