Ã…RSMELDING 20 16
Ã…RSMELDING 20 16
Innhold 1 Innledning Wahl - 2016 Wahl - 2017 Historie / strategi Organisasjonsmodell
Wahl Eiendom Fundament 08 12 14 18
DEG 42 Sørkedalsveien 10 Grensen 13 Oscarsgate 53–55 Frogner Atrium Tollbugata 7
22 26 28 30 32 34
2
3
Nærsenter Utvikling AS
Wahl Eiendom Næringsutvikling 38 39 40 41 42
Stokke Senter Migosenteret Saupstad Senter Veitvet Senter Gjettum Senter
Slemmestad Senter Depot Mantorp Malvik Senter Ranheim Utvikling
46 47 50 51
4 Wahl Eiendom Boligutvikling AS Fantoft
54
Wahl Eiendom Wahl Eiendom
56
Wahl Ei en do m - År smel di n g 20 16 IN N L EDN IN G
2016 Wahl Eiendom har hatt et aktivt år, preget av fortsatt fokus på arbeidet med selskapets identitet og videreutvikling av vår kommunikasjon med kunder og markedet for øvrig. Det er gjort flere kjøp av eiendom innenfor våre kjerneområder- og salg av eiendom som faller utenfor disse områdene.
ARBEIDET HAR BESTÅT T AV FLE RE FAKTORE R. VÅRT UTGANGS PUNKT HAR VÆ RT Å GRIPE FAT T I DET SOM FREMKOM I KUNDE UNDE RSØKELSEN VI GJORDE HØSTEN 20 15. FORBEDRINGENE SOM FØLGE AV DET TE, FREMKOM TYDELIG I SAMME TYPE U NDE RSØKELSE GJORT HØSTEN 20 16. VI HAR OGSÅ BLIT T STE RKE RE PÅ SOSIALE PLAT TFORME R OG KOMMUNISE RE R MED DET TE BEDRE MED VÅRE KUNDE R OG MARKEDET
8
D R O N N I N G E U F E M I A S G AT E 4 2 .
Dette synliggjøres ved svært lav friksjonslediget. I dag er ledighet i porteføljen konsentrert til Dronning Eufemiasgate 42. Dette bygget ble kjøpt og overtatt – uten leiekontrakter - høsten 2016.
Trondheim. Her reguleres det for ca. 27.000 kvm bolig og ca. 7.000 kvm handel/næring. Wahl Eiendom Boligutvikling ferdigstilte ett boligprosjekt og påbegynte i løpet av året tre nye prosjekter, med planlagt ferdig stillelse i 2017. I Nærsenter U tvikling er det gjort gode grep knyttet til eiendommenes konsept og drift og omsetningen har vært i tråd med målsetningene for året. Selskapet ervervet Gjettum Senter og ferdigforhandlet avtale om kjøp av Greverud Senter. I tillegg overtok de forvaltningen av Malvik Senter. Det er også innledet samtaler om y tterligere ett kjøp her.
2016 har derfor vært nok et godt år for Wahl Eiendom. Lav ledighet og salg av Hegdehaugsveien 25 gir et resultat bedre enn forventet. Innenfor prosjektområdet igangsatte vi bygging av Slemmestad Handels park. Her utvikler vi ca. 10.000 kvm handel og bygget skal stå ferdig på nyåret 2018. Wahl Eiendom er videre en av fire eiere i Ranheim Utvikling i
9
10
IN N L EDN IN G
Wahl Ei en do m - Ã…r smel di n g 20 16
ØKON OMI
er, som vist over, visse regnskapsmessige forhold som er egnet til å gi et noe fortegnet bilde av både konsernets og morselskapets faktiske økonomiske r esultat. Med unntak av driftsinntektene, fremkommer dette mer reelt i m orselskapets og de langsiktige eiendommenes tall. Driftsinntektene for konsernet, var i 2016 kr 138 474 719,-.
Konsernregnskapet er belastet med avskrivninger på merverdier på bygg, samt finanskostnader på selskapets samlede langsiktige eiendoms portefølje. I oversikten under har vi derfor valgt å benytte morselskapets og ikke konsernets nøkkeltall, med tillegg av de langsiktige eiendommer som ikke ligger direkte i morselskapets regnskap. Grunnen til dette er at det
NØKKELTALL
20 16
20 15
20 14
20 13
20 12
DRIF TSINNTEKTE R
76,4
74,5
69,0
50,7
51,5
EBITDA
49,7
44,0
40,6
28,3
30,7
DRIF TSRESULTAT
34,3
30,6
28,3
19,6
22,0
67,8
86,2
4,7
48,9
15,6
RESULTAT FØR SKAT T
11
Wahl Ei en do m - År smel di n g 20 16 IN N L EDN IN G
2017 Wahl Eiendom er inne i svært spennende prosesser i alle sine kjerneområder og 2017 kan derfor bli et meget godt år.
UTLEIEARBEIDET I DRONNING EUFEMIASGATE 42 HAR SELVSAGT ET STERKT FOKUS. EIENDOMMEN BLE OVERTATT HØSTEN 2016 OG ER DELVIS UTLEID. DET FOREGÅR FLERE POSITIVE UTLEIEPROSESSER FOR RESTERENDE AREAL. DET LIGGER AN TIL SALG AV EN AV SELSKAPETS KONTOREIENDOMMER, NOE SOM VIL GI ET GODT R ESULTAT. MÅLSETTINGEN ER Å ERVERVE YTTERLIGERE E IENDOMMER I LØPET AV ÅRET
12
RANHEIM UTVIKLING
S L E M M E S TA D H A N D E L S PA R K
MEINICH ARKITEKTER AS SAK: 0726D DATO: 23.05.2013
Nærsenter Utvikling har en målsetting om kjøp av minimum to e iendommer i 2017. Flere eiendommer er under vurdering og målsettingen for 2017 forventes å være innenfor rekkevidde. I tillegg har selskapet flere bolig prosjekter på noen av sine eiendommer. Det skal holdes fokus på utvikling og forvaltning av nærsentre og det er derfor innledet samarbeid med bolig utviklere på disse p rosjektene. Samlet boligvolum er p.t. på ca. 40.000 kvm.
litt foran skjema og ca. 75 % av eiendommen er utleiet. Prosjektet ferdigstilles på nyåret 2018. Ranheim Utvikling i Trondheim forventes ferdig regulert i løpet av sommeren. I tillegg er en av eiendommene i denne porteføljen lagt ut for salg. Wahl Eiendom Boligutvikling ferdigstiller fire prosjekter i løpet av 2017. Planen videre er å igangsette bygging av ytterligere fire prosjekter i år, for ferdigstillelse i 2018. Salget er i skrivende stund i gang på tre av sistnevnte prosjekter og salget har så langt vært godt.
Vår prosjektportefølje har også en positiv utvikling. Byggearbeidene på Slemmestad Handelspark ligger
13
Wahl Ei en do m - År smel di n g 20 16 IN N L EDN IN G
Historie / strategi Wahl Eiendom etablerte sin e iendomsvirksomhet i 1984. Historien strekker seg imidlertid helt tilbake til 1905, der man frem til 1984 eiet og drev en av Norges største trykkerivirksomheter.
WAHL EIE NDOM DRIVE R E IENDOMSVIRKSOMHET I NORGE, FRA OSLO TIL OG MED TRONDHEIM. HOVEDFOKUS VIL VÆ RE OSLO, TRONDHEIM OG BE RGEN.
14
Virksomheten er knyttet til eiendoms utvikling, forvaltning og foredling av egen langsiktig eiendomsportefølje og egne utviklingseiendommer. Eiendomsutvikling vil være rettet mot både videresalg og langsiktig eierskap. Wahl E iendom skal også arbeide med porteføljebygging - både for videresalg og eget eierskap.
jennom utviklingsprosjekter, har G Wahl Eiendom som målsetning å bygge opp langsiktige verdier basert på resultater av utviklingsprosjekter og god f orvaltning av de langsiktige eiendomsinvesteringene. Dette innebærer at det først og fremst skal investeres i: • Kontor/handel/nærsentre beliggende i sentrale byområder, med et lang siktig (evigvarende) perspektiv • Eiendommer som har et forbedrings og utviklingspotensial på driften og at verdiskapningen skjer gjennom dette • Eiendommer med utbyggings potensial • Tomter som kan/skal bygges ut
Wahl Eiendoms virksomhet skal i hovedsak være knyttet til kontor og handel/nærsentre. I tillegg er boligprosjekter et hovedsatsningsområde, både kjøp av tomt for bygging og salg, men også der boliger kan bygges i kombinasjon med n ærsentre. Wahl Eiendom er både en u tvikler (kortsiktig og mellomkort) og en langsiktig eiendomsinvestor. 15
Wahl Ei en do m - År smel di n g 20 16 IN N L EDN IN G
WA HL E IE N D OMS F OR RE T N IN G S O M R Å D E R I N N E N F O R E I E N D O M :
Wahl Eiendom Fundament:
Forretningsområdet investerer i langsiktig eiendom og eiendommer som ligger plassert på sentrale beliggenheter. Pr. i dag ligger disse eiendommene i Oslo sentrum / CBD.
Wahl Eiendom Boligutvikling:
Investerer i tomter som skal utvikles for bygging og salg av boliger. Har p.t. en rekke prosjekter i Bergen, men Oslo og Trondheim er også aktuelle områder å investere i.
Nærsenter Utvikling:
Selskapet investerer i nærsentre, som skal utvikles konseptuelt og drifts messig samt at bygging av boliger kan være aktuelt der forholdene ligger til rette for det.
Wahl Eiendom prosjektutvikling:
Investerer i annen utviklingseiendom innen handel og kontor og som ligger utenfor øvrige forretningsområder.
Wahl Eiendom har pr. i dag fjorten ansatte og med kontor i Oslo og Trondheim. Vi eier og forvalter ca. 135.000 kvm handels og kontor eiendom og har i t illegg ca. 160.000 kvm under utvikling.
Wahl Eiendom har et godt o mdømme, bred erfaring og kompetanse innenfor våre forretningsområder. Eiendommer forvaltes og prosjekter styres av selskapet selv, gjennom den kompetanse og erfaring som over tid er bygget opp og som i dag finnes i egen organisasjon.
16
17
Wahl Ei en do m - År smel di n g 20 16 ORGAN ISAS J ON S MODEL L
Organisasjonsmodell Wahl Eiendom har fjorten ansatte og kontor i Oslo, Bergen og Trondheim. Selskapets organisasjonsmodell presenteres i sin helhet til høyre.
SELSKAPET EIE R OG FORVALTE R CA. 130.000 KVM. HANDELS- OG KONTOR EIENDOM OG HAR I TILLEGG CA. 170.000 KVM. UNDE R UT VIKLING. SAMLEDE LEIEINNTEKTE R E R PÅ CA. 135 MILL.
18
S L : Camilla Wahl A D : Pål Erik Christophersen
ØKONIMI / REG NSKAP / FINANS
MAR K ED
Rune Jensen
Christopher W. Felix
NÆ RSE N T E R U T V I K L I N G AS
WA H L E I E N D O M
WAHL EI EN DOM
WAHL EI EN DOM B OLI G -
71 %
F U N DA M E N T
N Æ RI N G S UT VI K LI N G
UT VI K LI N G AS 60 %
SL: Pål Erik Christophersen
LEDER:
LEDE R :
SL: Pål Erik Christophersen
A D : Halvor A. Krafft
Christopher W. Felix
Pål Erik Christophersen
AD: Tarald Sverre
ØKONIM I / REGNSKAP / FINANS
Nina S. Vogtengen
SAU PSTA D SE N T E R AS E S: Øyvind Gundersen
SØRKEDALSVEIEN 10 100 % E S : Linn Cesilie Mora
O S CA RS GAT E 5 3 - 5 5 100 % E S : Eirik Knudsen
SLEMMESTAD AS 45 % ES : Eirik Knudsen
F O RVA LT N I N G S A B BERGMANTORP 51 % KON TAK T:
Pål Erik Christophersen ST O K K E SE N T E R AS
F RO G N E R AT RI U M 1 0 0 %
E S: Øyvind Gundersen
E S : Linn Cesilie Mora
M I G O SE N T E R E T AS
G R E N S E N 1 3 AS 1 0 0 %
E S: Øyvind Gundersen
E S : Eirik Knudsen
V E I T V E T SE N T E R DA
BA RC O D E 1 3 4 AS 1 0 0 %
E S: Øyvind Gundersen
E S : Linn Cesilie Mora
G J E T T U M SE N T E R AS E S: Øyvind Gundersen
G R E V E RU D SE N T E R AS E S: Øyvind Gundersen
M A LV I K SE N T E R AS WE 80% E S: Halvor A. Krafft
TOLLBUGATEN 7 AS 100 % E S : Eirik Knudsen
RANHEIM SENTER AS 50 % PROS J EK T: Profier
KJ ELLS TAD AS 25 % PROS J EK T: Profier
20
FUN DAMEN T
Wahl Ei en do m - Ã…r smel di n g 20 16
1 Wahl Eiendom Fundament
EIENDOMME R SOM SORTE RE R UNDE R DET TE F ORRETNINGSOMRÅDET, E R EIENDOMME R MED S ENTRALE BELIGGENHETE R OG DE R I NVESTE RINGEN VURDE RES I ET EVIGHETS PE RS PEKTIV. PE R I DAG, BESTÅR DENNE DEL AV VÅR VIRKSOMHET AV 6 E IENDOMME R. EIENDOMMENE LIGGE R PÅ SVÆ RT S ENTRALE STEDE R I OSLO OG INNEHOLDE R VIRKSOM HETE R I NNENFOR BÅDE KONTOR, HELSE OG HANDEL.
Leder: Christopher W. Felix
Samlet areal: 37.650 kvm
Det er i de senere årene investert betydelig i eiendommene som har resultert i en svært god utvikling av porteføljen, i form av solide eksisterende og nye leieforhold. Det er p.t. ingen ledighet, med unntak av den sist ervervede eiendommen: Dronning Eufemias Gate 42. I mai 2016 ervervet Wahl Eiendom siste trinn av Barcode i Bjørvika. Dronning Eufemias gate 42, kalt «The Wedge» er på totalt 4.387 kvm og ble overtatt uten leietakere. Bygget er nå 50 % utleid og med «fulle hus» for øvrig ser Wahl Eiendom optimistisk på den resterende utleiejobben i denne eiendommen.
21
Wahl Ei en do m - År smel di n g 20 16 FUN DAMEN T
DEG 42
DRONNING EUFEMIAS GATE 42 E R DET SISTE KONTORBYGGET I BARCODE-REKKEN I B JØRVIKA OG MED FE RDIGSTILLELSE AV DET TE BYGGET E R B ARCODEUT VIKLINGEN FULLFØRT.
22
Eier: Wahl Eiendommen AS Areal: 4.387 kvm
Eiendommen har et spesielt arkitektonisk uttrykk, med teglstein og u tenpåliggende branntrapper og møteromsbokser som strekker seg over samtlige elleve etasjer. Med umiddelbar nærhet til Oslo S har man kort vei til absolutt alt. Det er per i dag leid ut til Vipps/DNB og Eiendomsverdi. Det er mange pågående prosesser på de resterende arealene.
Største leietakere: Vipps Eiendomsverdi Eiendomssjef: Cesilie Mora
23
DEG 42
FUN DAMEN T
Wahl Ei en do m - Ã…r smel di n g 20 16
Wahl Ei en do m - År smel di n g 20 16 FUN DAMEN T
Sørkedalsveien 10
EIENDOMMEN LIGGE R SENTRALT PÅ M AJORSTUEN. OMRÅDET RUNDT EIEN DOMMEN E R PREGET AV EN STE RK U T VIKLING MED FLE RE NYE KONTOR, BOLIG- OG HANDELSE IENDOMME R.
26
Bygget er et sameie hvor Wahl E iendom besitter de øvre etasjene på til sammen 19.000 kvm, hvor brorparten er er leid ut til helserelatert virksomhet. Den øvrige delen av sameiet består av Colosseum senteret med blant a nnet Meny, Vin monopolet, apotek mv. E iendommen har svært god parkeringskapasitet.
Eier: Wahl Eiendom AS Areal: 18.600 kvm (+ 7.000 kvm garasje) Største leietakere: Colosseumklinikken AS Experian / Idium Østfold Fylkeskommune Eiendomssjef: Cesilie Mora
27
Wahl Ei en do m - År smel di n g 20 16 FUN DAMEN T
Grensen 13
GRENSEN 13 LIGGE R MIDT MELLOM REGJE RINGSKVARTALET OG S TORTINGET. EIENDOMMEN HAR STORE BUTIKK SEKS JONE R PÅ GATEPLAN, I KJELLE R OG ANDRE ETAS JE. VIDE RE OPPOVE R DET KONTORL OKALE R S OM PE R I DAG E R FULLT UTLEID PÅ LANGE KONTRAKTE R.
28
Eier: Grensen 13 AS Areal: 3.300 kvm Største leietakere: BikBok Tennis Shoes Eiendomssjef: Eirik Knudsen
29
Wahl Ei en do m - År smel di n g 20 16 FUN DAMEN T
Oscarsgate 53-55
EIENDOMMEN E R EN KLAS SISK KONTOR VILLA, SENTRALT MEN TILBAKETRUKKET RET T BAK SLOT TET.
30
Eiendommen har en pent opp arbeidet hage med terrasser i front til benyttelse for leietakerne. For øvrig fremstår O scarsgate 53–55 som en topp m oderne kontoreiendom med alle tekniske innretninger. Parkerings muligheter i bakgården.
Eier: Wahl Eiendom AS (100 %) Areal: 1.500 kvm Største leietakere: Wahl Eiendom AS Fremantle Media Norge Nærsenter Utvikling AS Eiendomssjef: Eirik Knudsen
31
Wahl Ei en do m - År smel di n g 20 16 FUN DAMEN T
Frogner Atrium
FROGNE R ATRIUM E R EN REPRESENTATIV KONTOR- OG HANDELSEIENDOM SENTRALT PÅ FROGNE R, RE T T VED SOLLI PLAS S.
32
Eiendommen er et sameie hvor Wahl Eiendom eier lokalene på gateplan og 2. etasje. På gateplan finnes handels aktører innen alt fra servering og dagligvare til blomster og kosmetikk. 2. etasje består av kontorlokaler.
Eier: Wahl Eiendom AS Areal: 5.800 kvm Største leietakere: ICA Supermarked Klinikk Frogner Adv. Eckhoff Fosmark & Co Eiendomssjef: Cesilie Mora
33
Wahl Ei en do m - Ã…r smel di n g 20 16 FUN DAMEN T
Tollbugata 7
EIENDOMMEN LIGGE R I DEN NEDRE DELEN AV KVADRATUREN.
34
Eier: Wahl Eiendom AS
Eiendommen har utadrettet virksomhet i første etasje og videre oppover er eiendommen delt opp i flere kontor leieforhold. Bygget omkranser en stor indre bakgård med parkeringsmuligheter.
Areal: 4.100 kvm Største leietakere: Tollvesenet Storyboard People 4 You
Eiendommen er solgt, men vil frem til 31. 12. 2017 forvaltes av Wahl Eiendom.
Eiendomssjef: Eirik Knudsen
35
36
N Æ RS EN TE R UT VIK L IN G AS
Wahl Ei en do m - År smel di n g 20 16
2 Nærsenter Utvikling AS
NÆ RSENTE R UT VIKLING AS (WAHL EIENDOM AS 71 %, ILA INVEST AS 25 % OG HAK EIENDOM AS 4 %). NÆ RSENTE R UT VIKLING BLE STIF TET SOMME REN 20 12 OG HAR SOM STRATEGI Å UT VIKLE, FORVALTE OG DRIF TE NÆ RSENTRE I OS LO, BE RGEN OG TRONDHEIM.
Adm. Dir: Halvor A. Krafft
Samlet areal: ca. 49.000 kvm
I dag eier Nærsenter Utvikling Stokke Senter, Saupstad Senter, Migosenteret, Veitvet Senter, Gjettum Senter. NU overtar også Greverud Senter i Januar 2017. I tillegg forvalter Nærsenter Utvikling Malvik Senter. Selskapet har som mål og erverve ytterligere sentere i 2017. Selskapet har i deg fem ansatte og administrasjonen sitter i Oscars gate 53
37
Wahl Ei en do m - År smel di n g 20 16 N Æ RS EN TE R UT VIK L IN G AS
Stokke Senter
Eier: Stokke Senter AS Areal: 6.884 kvm Byggeår Oppført i 1998, utvidet og oppgradert i 2008
Stokke Senter ligger i Stokke kommune i Vestfold. Det er ca. 11.500 innbyggere i kommunen som ligger midt m ellom Tønsberg og Sandefjord. Stokke Senter har fått en viktig posisjon som handels punkt og det er i den siste tiden også etablert seg flere helserelaterte virksom heter på senteret.
Antall leietakere 19 butikker + kontorer og legesenter
38
Migosenteret
Eier: Nærsenter Utvikling AS Areal: 4.036 kvm Byggeår 1970 Antall leietakere 8 butikker + legesenter
Migosenteret er et nærsenter som ligger på Byåsen i Trondheim kommune. Migosenteret har et godt handelstilbud i første etasje, andre etasje består av helserelaterte leie takere og en r estaurant. Senteret er plassert i umiddelbar nærhet til skoler og barnehager.
39
Wahl Ei en do m - År smel di n g 20 16 N Æ RS EN TE R UT VIK L IN G AS
Saupstad Senter
Eier: Saupstad Senter AS Areal: 6.760 kvm Byggeår 1977 Antall butikker 7 butikker + kontorer, deriblant tannlegesenter, sykehus og offentlige kontorer
Saupstad Senter ligger i Heimdal bydel i Trondheim kommune. Senteret består i dag av en mindre handelsdel, samt et stort innslag av helsetjenester og kommunale tilbud. Saupstad er en bydel som har store planer for fremtiden og det er iverksatt et områdeløft som blant annet skal bygge nye skoler og opp gradere nærmiljøet. Vi ønsker å styrke handelsdelen slik at Saupstad Senter kan bli et mer komplett nærsenter.
40
Veitvet Senter
Eier: Veitvet Senteret DA Areal: 18.576 kvm Byggeår 1958/påbygget 1990 Antall leietakere: 19 butikker + kontorer, deriblant legesenter, tannleger, helsestasjon og andre offentlige kontor
Veitvet Senter ligger på Veitvet og har i dag et spredt handelstilbud i første, a ndre og tredje etasje. Bydel Bjerke er en stor leietaker på senteret og byggingen av et nytt kultur- og nærmiljøsenter ble ferdig i 2015. Senteret har også flere helserelaterte leietakere som legesenter, tannlege og helsestasjon. Nærsenter U tvikling ønsker å bedre handelstilbudet og gi Veitvet s enter en oppgradering slik at senteret styrker sin posisjon som n ærsenter på Veitvet.
41
Wahl Ei en do m - År smel di n g 20 16 N Æ RS EN TE R UT VIK L IN G AS
Gjettum Senter
Eier: Gjettum AS og Berumsveien 373-377 AS
Nærsenter med beliggenhet på Gjettum i Bærum.
Areal: 5.937 kvm Byggeår 1983/tilbygg 1990
42
43
44
N Æ RIN GS UT VIK L IN G
Wahl Ei en do m - År smel di n g 20 16
3 Wahl Eiendom Næringsutvikling
HE R INVESTE RES DET I ANNEN UT VIKLINGSE IENDOM INNEN HANDEL OG KONTOR OG SOM LIGGE R U TENFOR ØVRIGE FORRETNINGSOMRÅDE R.
Leder: Pål Erik Christophersen Her er prosjektet «Slemmestad Handelspark» igangsatt og forventes ferdigstilt på nyåret 2018. 75 % av arealene er leiet ut. Depot Mantorp i Sverige har fortsatt en positiv omsetnings- og omdømmeutvikling. Det samme gjelder Malvik Senter, som ila. 2016 har løftet omsetningen betydelig og har bevist sin berettigelse. Ranheim Næringspark har over et par år vært i en reguleringsfase. Her vil etter alt og dømme eiendommen bli ferdigregulert til bolig, service og handel ila. 2017.
45
Wahl Ei en do m - År smel di n g 20 16 N Æ RIN GS UT VIK L IN G
Slemmestad Senter
Eier: Start Up AS (hvor Wahl Eiendom eier 45 % av aksjene) Areal: 9.700*
Slemmestad Senter bygges for tiden ut og skifter navn til Slemmestad Handelspark. De eksisterende leie takerne i eiendommen, Rema 1000, Europris, Bogerud Tekstil og Asker Treningssenter er med videre i prosjektet og overtar nye, tilpassede lokaler fra og med våren 2017 og fortløpende til ferdigstillelse primo 2018. Utover dette har Plantasjen og PG Møbler signert leieavtaler på store arealer i prosjektet. 46
*Etter rivning av eksisterende kontorbygg og tilbygg av handelsbygg, blir samlet a real 9.700 kvm. Tilbygg av parkeringstak, gir rundt 180 p-plasser.
Depot Mantorp (Sverige)
Eier: Forvaltning AS Bergmantorp (hvor Wahl Eiendom eier 51 % av aksjene) Areal: Eksisterende handelsbygg er på ca. 20.000 kvm
Eiendommen ligger meget godt p rofilert inntil E4, ca. tre mil utenfor Linköping. Nærmeste nabo er Mantorp Park (en av Sveriges mest aktive Motorsports arenaer) og Mantorp Trav. Største leietaker er City Gross, dagligvare på ca. 11.000 kvm, Dollar Store på ca. 3.500 kvm, Team Sportia på ca. 900 kvm og Fashion Outlet på ca. 1.000 kvm. Samlet omsetning er på ca. 500 millioner.
47
City Gross sin butikk i Depot M antorp har, etter målinger City Gross selv har foretatt, kjedens mest lojale kunder. Apoteket Kronan kåret sin butikk på Depot Mantorp til den butikken med best utvikling i 2015. Eiendommen er ferdig detaljregulert og er planlagt bygget ut som retailpark (big box) med ca. 40.000 kvm. Prosjektet skal inne holde konsepter innenfor detaljhandel, bil/motor, underholdning og hotell.
S L E M M E S TA D S E N T E R E T
N Æ RIN GS UT VIK L IN G
Wahl Ei en do m - År smel di n g 20 16
Wahl Ei en do m - År smel di n g 20 16 N Æ RIN GS UT VIK L IN G
Malvik Senter
Eier: Chester AS (hvor Wahl Eiendom eier 40 % av aksjene) Areal: Ca. 15.500 kvm
Senteret har beliggenhet midt m ellom Trondheim og S tjørdal, med en umiddelbar nærhet til E6. Bygget er drøyt 15.000 kvm og innehar mange kjente kjedebutikker. Her kan nevnes Vinmonopolet, Rema 1000, Europris, Biltema, C ubus, Jysk m.fl. Senteret har
50
hatt en meget sterk omsetningsvekst i 2015. Videre jobbes det med å utvikle et område utenfor senteret.
Ranheim Utvikling
Eier: Ranheim Senter AS og Peder Myhres Veg tomt (50/50) (hvor Wahl Eiendom eier 25 % av aksjene)
Dette er en svært sentral tomt på Ranheim i Trondheim kommune. Denne bydelen har opplevd en svært sterk vekst de siste årene. Det forventes at bydelen skal få hele 10.000 nye beboere på relativt kort tid. Tomten på Ranheim eies 25 % av Wahl Eiendom, 25 % av Profier og 50 % av to lokale eiendomsaktører i Trondheim.
51
Eiendommen er under regulering og det legges opp til at det skal bygges ca. 350 boliger samt et nærsenter for bydelen på eiendommen. Reguleringen er forventet godkjent våren 2016.
52
BOL IGUT VIK L IN G AS
Wahl Ei en do m - Ã…r smel di n g 20 16
4 Wahl Eiendom Boligutvikling AS
WAHL EIENDOM BOLIGU T VIKLING E RVE RVE R T OMTE R SOM KAN UT VIKLES TI L BOLIGBYGGING I DE TRE STØRSTE BYENE I NORGE.
Administererende direktør: Tarald Sverre
Selskapet ferdigstilte 1 boligprosjekt i 2016. Nye prosjekt er godt i gang for ferdigstillelse i 2016. I tillegg vil det bli igangsatt flere prosjekter i 2016, for ferdigstillelse i 2017. Selskapet har ervervet flere gode tomter og som befinner seg på ulike nivåer av reguleringsfasen. Wahl Eiendom Boligutvikling innehar solid kompetanse, både når det gjelder markedsmessig, det offentlige apparat samt selve byggeprosessen.
53
Wahl Ei en do m - År smel di n g 20 16 BOL IGUT VIK L IN G AS
Fantoft
Eier: Wahl Eiendom Boligutvikling AS Antall boenheter: 18 stk. Antatt salgsstart: Juni 2016
Nye og funksjonelle boliger på Fantoft med fantastisk beliggenhet på stor og vestvendt utsiktstomt. Med bolig på Fantoft Panorama bor du landlig, men sentralt med bybanestopp så vel som grønne lunger i umiddelbar nærhet.
54
55
Wahl Ei en do m - Ã…r smel di n g 20 16 WA H L E I E N DO M
Wahl Eiendom ADRES SE OSCARSGATE 53 0258 OSLO
E-POST POST@WAHL-EIENDOM.NO TELEFON +47 23 33 38 20
56
blake.no
WAHL-EIENDOM.NO