beretning 2017
EIENDOM / KONTOR / LAGER / SHOWROOM / UTVIKLING
INNHOLD
3
INNHOLD
Fabritius Gruppen
7
Organisasjon/drift
9
UtviklingsomrĂĽder 10 Utviklingsprosjekter 12 VĂĽre eiendommer
24
Referanseprosjekter
42
4
Stranden 11, Oslo
Kontor 1.400 kvm
BERETNING 2017
U T VA L G T E I E N D O M
5
6
Brobekkveien 80, Oslo
Kontor, lager, produksjon 76.000 m2
Forvaltes for UNION Gruppen
BERETNING 2017
FA B R I T I U S G R U P P E N
7
FA B R I T I U S GRUPPEN Fabritius Gruppens virke ligger i utvikling, forvaltning og langsiktig eie av eiendom på Østlandet. Endret strategi fra utvikling og salg til langsiktig eiendomsportefølje • Stor-Oslo (aksen Ski/Gardermoen/Drammen) • Kjøpe gode lager-, logistikk- og produksjonseiendommer • Primært beholde eiendommer vi selv utvikler • Eier ca. 200.000 m2 eiendom, årstakt leieinntekt ca. NOK 188 mill. inkl. eiendommer under oppføring. • Vi har eiendommer med en bruttoverdi på ca. 3,5 m illiarder.
Tall i NOK mill
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Inntekter
235
68
101
110
103
99
EBITDA
157
7
28
40
32
27
Driftsresultat
143
1
22
32
22
12
Resultat før skatt
110
-29
16
3
10
158
8
BERETNING 2017
FA B R I T I U S G R U P P E N en aktiv eiendomseier og eiendomsutvikler! Fabritius Gruppen med datterselskaper er en betydelig eiendomsaktør i Norge. Hoved aktiviteten er i Oslo-regionen hvor vi eier eiendommer og utviklingstomter for kombinasjonsbygg for lager, kontor og produksjon. Fabritius Gruppen har drevet med investering, forvaltning og utvikling innen eiendom siden 1991 og har i perioden gjennomført et betydelig antall prosjekter. Fokus fremover vil være å bygge en langsiktig eiendomsporte følje med basis i den eiendomsutviklingen vi gjør og kjøp av nyere prosjekter innen vårt satsningsområde. Fabritius Gruppen er et 100 % eiet selskap av Gjelsten Holding. Vi har en organisasjon på 10 personer med kompetanse i eget hus på prosjektledelse, prosjektutvikling, marked, forvaltning, økonomi og analyse. Dette gir grunnlag for en forsvarlig vekst i årene fremover og fokus på leietakerne i våre bygg. Året 2016 og så langt i 2017 har vært et godt år. Vi har inngått flere større leieavtaler for nybygg og i lokaler i eksisterende bygg. Det største enkeltprosjektet er nytt hovedlager for Europris i Moss på ca. 60.000 m2. I alle eksisterende eiendommer og nybygg vil det være fokus på miljø og energibruk. Vi vil ha fokus på gode løsninger som gir gevinster både for leietakerne og eierne av eiendommene. Målet er at vi skal ha frem-
tidsrettede eiendommer som er attraktive for eiere og leietakere. Våre eksisterende leietakere er våre viktigste partnere som vi jobber aktivt sammen med for å finne best mulige løsninger til en hver tid. Fabritius Gruppen har en solid økonomi, som i kombinasjon med vår kompetanse, gjør oss godt rustet til nye prosjekter i årene fremover. Vi tror på en positiv utvikling i vår del av eiendomsmarkedet de neste årene. Vi vil bygge en større eiendomsportefølje i Oslo-området for langsiktig eie i årene fremover i tillegg til at vi vil være en aktiv eiendomsutvikler. Nybyggprosjektene organiseres som samarbeidsprosjekter mellom leietaker, totalentreprenør og oss hvor målsettingen er å få optimale prosjekter for leietakerne, både bruksmessig og prismessig, gjennom et åpent samarbeid hvor alle drar i samme retning. Vi har hatt god erfaring med slikt samarbeid gjennom mange år. Fabritius Gruppen har mange prosjekter under utvikling både nord og syd for Oslo. Vi søker derfor aktivt etter leietakere som ønsker en profesjonell partner når de skal etablere seg i nye lokaler. Vi har økonomi og kompetanse og ikke minst lyst til å starte prosjektutvikling i samarbeid med leietakerne.
Asgeir Solheim Oslo, juni 2017.
FA B R I T I U S G R U P P E N
9
FA B R I T I U S G R U P P E N / ORGANISASJON ADM.
DRIFT
Asgeir Solheim M/ 95 76 86 48 E/ asgeir.solheim@fabritius.no
Øystein L. Løken M/ 90 88 55 53 E/ oystein.loken@fabritius.no
PROSJEKT
Glenn Søderberg M/ 90 04 43 76 E/ glenn.soderberg@fabritius.no
Kaare G. Haugen M/ 95 14 26 80 E/ kaare.haugen@fabritius.no Erik Stensli M/ 95 14 26 70 E/ erik.stensli@fabritius.no
Nina Belsjø, Stranden 11 M/ 95 02 14 10 E/ nina.belsjo@fabritius.no ØKONOMI/REGNSKAP
Geir Apeland M/ 90 64 33 84 E/ geir.apeland@fabritius.no
Eli M. Braathen M/ 91 84 00 95 E/ eli.m.brathen@fabritius.no
MARKED
Ingrid S. Mathisen M/ 90 02 13 05 E/ ingrid.s.mathisen@fabritius.no
Tommy Hagen M/ 99 51 73 04 E/ tommy.hagen@fabritius.no
Ønsker du å vite mer, se www.fabritius.no eller ta kontakt.
EIENDOMSF O R VA LT N I N G Vår visjon er å gjøre jobben enklere og triveligere for våre kunder. Vår kundeservice på nett bidrar til bedre og raskere service for våre leietakere. Våre dyktige og proffe medarbeidere i driftsavdelingen løser de fleste oppgaver, og sørger for at nødvendige tiltak settes i gang.
10
BERETNING 2017
Ullensaker Sørum Skedsmo Oslo
Lier
Frogn Moss Råde
UTVIKLINGSOMRÅDER
11
UTVIKLINGSOMRÅDER Utviklingspotensiale på ca. 400.000 m2 BTA. Fabritius har store strategiske områder for utvikling av nye spennende prosjekter. Fabritius Gruppen er et solid eiendomsselskap som fokuserer på investering, forvaltning og utvikling av attraktive og sentralt beliggende områder i Oslo regionen.
Kommune
Adresse
Oslo
Brobekkveien 80
5.000
Skedsmo
Bølerveien 84/92
66.000
Sørum
Frogner
Ullensaker
Gardermoen Næringspark
Ullensaker
Mogreina
Lier
Linnesstranda 2
35.000
Oppegård
Trollåsveien 8
15.000
Frogn
Holt Park, Drøbak
Råde
Råde Park
36.000
Moss
Moss Næringspark
44.000
Sum
Tomteareal m2
600.000 155.000 1.200.000
477.000
2.633.000
UTVIKLINGSPROSJEKTER
13
UTVIKLINGSPROSJEKTER
TEGNFORKLARING
Areal tomt
Utbygningspotensial
Type areal
Informasjon
14
BERETNING 2017
Brobekkveien 80, Oslo
5.000 m2
Kontor, logistikk, proffbutikk
Eiendommen er ferdig regulert Forvaltes for UNION Gruppen
Bølerveien 84–92, Skedsmo
66.300 m2
30.000 m2
Eiendommen er ferdig regulert. Eiendommen er midlertidig fullt utleid.
UTVIKLINGSPROSJEKTER
15
Frogner, Sørum
Råholt Søkes regulert til næringsformål.
Ca. 600.000 m2
Maura
Dal
Mogreina, Ullensaker Mogreina
Trandum
Oslo Lufthavn Gardermoen
Søkes regulert til næringsformål.
1.200.000 m2
TEGNFORKLARING
Areal tomt
Utbygningspotensial
Type areal
Informasjon
16
BERETNING 2017
Råde Park, Råde
DAF
36.000 m2
24.500 m2
Kontor, lager, lett industri, handel, forretning
Tomten er ferdig regulert til næringsformål
Moss Næringspark
44.000 m2
22.000 m2
Kontor, lager, industri
Tomten er ferdig regulert til næringsformål
UTVIKLINGSPROSJEKTER
17
Linnesstranda 2, Lier
31.000 m2
18.000 m2 fordelt på 2 bygg
Offentlig og privat tjeneste yting, sentrumsformål og forretninger
Ferdig regulert til næringsformål
Trollåsveien 8, Oppegård
15.000 m2
TEGNFORKLARING
Kontor, lager, industri
15.000 m2
Areal tomt
Utbygningspotensial
Type areal
Ferdig regulert til næringsformål
Informasjon
18
BERETNING 2017
Bransjesenteret Gardermoen Næringspark, Ullensaker
UTVIKLINGSPROSJEKTER
19
155.000 m2
55.000 m2
Kontor, plasskrevende varehandel m.m.
Eiendommen er ferdig regulert til næringsformål.
TEGNFORKLARING
Areal tomt
Utbygningspotensial
Type areal
Informasjon
20
BERETNING 2017
Holt Park, Drøbak
Felt 2 Felt 1
Felt 4
Felt 3
UTVIKLINGSPROSJEKTER
21
OSL GARDERMOEN
KJ
E6
BERGER
HVAM
ALNABRU
KARIHAUGEN
OSLO
E6
E18
DRAMMEN 23
LANGHUS
HOLT PARK
E18 E18
K STOCKHOLM
VESTBY E6
Ki
MOSS
Felt 5
GØTEBORG
477.000 m2
193.000 m2
Kontor, lager, lett industri, logistikk
Eiendommen er ferdig regulert til næringsformål.
TEGNFORKLARING
Areal tomt
Utbygningspotensial
Type areal
Informasjon
22
Onninen Høgslundveien 49 Berger
Lager, logistikk, kontor 24.170 m2
BERETNING 2017
23
VÅ R E E I E N D O M M E R
25
VÅ R E EIENDOMMER
TEGNFORKLARING
Areal tomt
Bruttoareal
Type areal
Ant. leietakere
26
BERETNING 2017
Haraldrudveien 11, Oslo
9.000 m2
Kontor, lager, produksjon
Leietakere: 1
VÃ… R E E I E N D O M M E R
27
Stranden 11, Oslo
1.400 m2
TEGNFORKLARING
Kontor
Areal tomt
Leietakere: 5
Bruttoareal
Type areal
Ant. leietakere
28
BERETNING 2017
Bransjesenteret Gardermoen Næringspark, Ullensaker
VĂ… R E E I E N D O M M E R
29
155.000 m2
4.500 m2
Kontor, plasskrevende varehandel m.m.
Leietakere: 15
TEGNFORKLARING
Areal tomt
Bruttoareal
Type areal
Ant. leietakere
30
BERETNING 2017
Trollåsveien 8, Oppegård
VÃ… R E E I E N D O M M E R
31
Ca. 70.000 m2
Ca. 15.500 m2
Kontor, lager
Leietakere: 23
TEGNFORKLARING
Areal tomt
Bruttoareal
Type areal
Ant. leietakere
32
BERETNING 2017
Fuglesangen – Skanska Norge AS & OneMed Services AS
Skanska Norge AS – Bølerveien 61, Berger
13.500 m2
Kontor, lager, verksted
Leietakere: 1
VÅ R E E I E N D O M M E R
33
OneMed Services AS – Bølerveien 63, Berger
10.000 m2
TEGNFORKLARING
Kontor, lager
Areal tomt
Leietakere: 1
Bruttoareal
Type areal
Ant. leietakere
34
BERETNING 2017
Freja – Fjellbovegen 13, Berger
11.400 m2
Kontor, lager
Leietakere: 1
Onninen – Høgslundveien 49, Berger
24.170 m2
Lager, logistikk, kontor
Leietakere: 1
VÅ R E E I E N D O M M E R
35
NorTekstil – Høgslundveien, Berger
31.000 m2
TEGNFORKLARING
13.800 m2 Ledig: 5.600 m2
Areal tomt
Kontor, lager, lett industri
Bruttoareal
Type areal
Leietakere: 1
Ant. leietakere
36
BERETNING 2017
Bølerveien 84–92, Skedsmo
66.300 m2
8.800 m2
Eiendommen er ferdig regulert. Eiendommen er midlertidig fullt utleid.
Dokka Torg
2.200 m2
Forretning, servering
Leietakere: 4
VÅ R E E I E N D O M M E R
37
DAF – Råde Park, Råde
6.000 m2
Kontor, lager, handel, verksted
Leietakere: 1
Linnesstranda 2, Lier
31.000 m2
TEGNFORKLARING
3.000 m2
Areal tomt
Lager, kontor
Bruttoareal
Type areal
Leietakere: 3
Ant. leietakere
38
BERETNING 2017
KID – Linnesstranda 2, Lier
VÃ… R E E I E N D O M M E R
39
35.000 m2
18.000 m2
Kontor, lager
Leietakere: 1
TEGNFORKLARING
Areal tomt
Bruttoareal
Type areal
Ant. leietakere
40
BERETNING 2017
Europris – Moss Næringspark
VÃ… R E E I E N D O M M E R
41
125.000 m2
62.000 m2
Lager/logistikk, kontor
Leietakere: 1
TEGNFORKLARING
Areal tomt
Bruttoareal
Type areal
Ant. leietakere
REFERANSEPROSJEKTER
43
REFERANSEPROSJEKTER
TEGNFORKLARING
Areal tomt
Bruttoareal
Type areal
Ant. leietakere
44
BERETNING 2017
Brobekkveien 80 – Bygg 16, Oslo
7.600 m2
Kontor, lager, showroom
Leietakere: 2
REFERANSEPROSJEKTER
45
Brobekkveien 80 – Bygg 18, Oslo
4.000 m2
Ca. 10.500 m2
Kontor: 6.000 m2 Lager: 2.200 m2 Parkering: 2.300 m2
Leietakere: 1
Kontor, lager, industri
Leietakere: 6
Østre Rosten, Trondheim
20.000 m2
TEGNFORKLARING
16.000 m2
Areal tomt
Bruttoareal
Type areal
Ant. leietakere
46
BERETNING 2017
Dyrskuvegen 15, Kløfta
11.440 m2
Kontor, lager
Leietakere: 1
Dyrskuvegen 21, Kløfta
16.000 m2
Kontor, lager
Leietakere: 1
En solid og kompetent eiendomsutvikler
Trenger dere nye lokaler? Kontakt!
Fabritius Gruppen AS T/ 23 17 24 50 E/ post@fabritius.no W/ fabritius.no
blake.no
fabritius.no