TIL SALGS
TRONDHEIMSVEIEN
436 1 680 kvm
Kontorseksjoner
Oslo
EIENDOMMEN
TIL SALGS
EIENDOMMEN Vi har nå for salg 100 av % aksjene i selskapet Budov AS. Org.nr. 988 976 741, som eier eiendommene Trondheimsveien 436 A gnr. 93. bnr. 486 snr. 4 og Trondheimsveien 436 B gnr. 93 bnr. 3 snr.4 i Oslo kommune. Aksjene i selskapet er eiet 50% av Terob AS, org. nr. 981 391 594 og 50 % av Troda Invest AS, org nr. 979 948 808. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN: Eiendommen er beliggende på Grorud, med umiddelbar nærhet til Ammerud T-banestasjon. Bebyggelsen består av to separate bygg (A og B) som er sammenkoblet i 2. og 3. etg. Salgsobjektet utgjør hele byggets 3.etg, og består hovedsakelig av kontorlokaler, men det kan også være muligheter for å benytte deler av arealet til lager. Det er lasterampe og vareheis i bygg B. Til seksjonene følger 11 p-plasser på sameiets tomt. Ellers mulighet for parkering i området etter gjeldende bestemmelser. Eiendommene er seksjonert og seksjonene er en del av Sameiet Trondheimsveien 436 A (org.nr. 991 497 676) og Trondheimsveien 436 B (org.nr. 991 603 220). Hvert sameie består av 4 seksjoner. Seksjonene er i dag utleid til flere leietakere. Se vedlagt leietakeroversikt.
2
Realist
ADDRESSE
Trondheimsveien 436 A og B, 0962 Oslo
GNR/BNR/SNR
93/486/4 og 93/3/4 i Oslo kommune
SAMEIEBRØK
Gnr. 93/Bnr. 486/ Snr. 4: 25/100 Gnr. 93/Bnr. 3/ Snr. 4: 25/100
HJEMMELSHAVER
Budov AS, org. nr. 988 976 741
SELGER
Terob AS, org. nr. 981 391 594 og Troda Invest AS, org. nr. 979 948 808
TYPE EIENDOM
Kontorseksjoner
BYGGEÅR
Trondheimsveien 436 A: 1983, iht. informasjon fra takst Trondheimsveien 436 B: 1980, iht. informasjon fra takst
TOMTESTØRRELSE Gnr. 93, bnr. 486: 2085 kvm Gnr. 93, bnr. 3: 2455 kvm AREAL
Samlet bruttoareal for seksjonene er 1 680 kvm BTA Selger tar forbehold om at arealene kan avvike noe fra opplysninger i dette prospekt
REGULERINGS FORHOLD
Eiendommen er regulert til småindustri og håndverk i reguleringsbestemmelse S-886 samt friområde i S-3602
OPSJON
Det finnes ingen opsjoner til kjøp eller forkjøpsretter av noe slag knyttet til eiendommen eller aksjene
PRISANTYDNING
Kr. 17 000 000,- (eiendomsverdi) Se vedlegg med modell for beregning av kjøpesum for aksjene
VISNING
Etter avtale med megler
OVERTAGELSE
Etter avtale
3
BELIGGENHET
TIL SALGS
KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON.
BELIGGENHET Eiendommen er beliggende på
436
Grorud med god eskponering mot Trondheimsveien. BELIGGENHET: Eiendommen er beliggende på Grorud, med umiddelbar nærhet til Ammerud T-banestasjon og med direkte avkjørsel fra Trondheimsveien. Eiendommen har god eksponering ut mot Trondheimsveien.
Umiddelbar nærhet til Ammerud T-banestasjon.
Med T-bane tar det ca. 20 min til Oslo sentrum. Ammerud busstopp ligger like utenfor eiendommen med stopp for rute 31, 62, 68, 153, 301, 309, 321, 363 samt Flybuss. ADKOMST: Det er enkel adkomst til eiendommen fra Trondheimsveien. KOMMUNIKASJON: Det er kort vei til offentlig kommunikasjon ved Ammerud T-Bane og Ammerud busstopp. REISETIDER MED BIL
PARKERING: Det følger med 11 p-plasser til seksjonene på sameiets tomt. Ellers parkering i området etter gjeldende bestemmelser.
4
OSLO S
17 min
LILLESTRØM
18 min
GARDERMOEN
35 min
Realist
436 R4
RA S
M
U
KE K A SB
N
AN I T IS R K
BO
E GN
S D RU
I VE
KA
AK B L
EIE V K
MINUTTER TIL NÆRMESTE
1 minutt
2 minutter
3 minutter
1 minutt
5
N
TILSTAND
TIL SALGS
EIENDOMMENS TILSTAND Eiendommen er hovedsakelig innredet med cellekontorer, møterom, kjøkken og toaletter. Det foreligger 2 takstrapporter fra hhv. april og mai 2013. Bygget er oppført i betong utvendig forblendet med aluminiumsplater og steinplater. Lokalenes standard varierer noe. Deler av lokalene har i all hovedsak standard fra byggeår, mens andre har blitt total oppusset i 2006 og 2012. Det ble byttet fasadeplater og lagt inn ekstra isolasjon i Trondheimsveien 436B i 2010. Seksjonene er hovedsakelig innredet med cellekontorer, møterom, kjøkken og toaletter.
TRONDHEIMSVEIEN 436 -TEKNISK INFO Oppvarming
Oppvarming med elektriske ovner. De fleste ovnene har påmontert lokal termostatstyring.
Energimerking
Eiendommen er per utarbeidelse av prospektet ikke energimerket.
Forurensning
Det er ikke gjennomført en miljøteknisk undersøkelse av grunnen i forbindelse med salget. Selger fraskriver seg ethvert ansvar knyttet til eventuell forurensning i grunnen.
6
Realist
7
TILSTAND
TIL SALGS
EIENDOMMENS TILSTAND Eiendommen er hovedsakelig innredet med cellekontorer, møterom, kjøkken og toaletter. GULV: Linoleum, laminatparkett, parkett og fliser. VEGGER: Malte flater, glassvegger og malt glassfiberstrie. HIMLING: Nedfelte himlingsplater med innfelte lysarmaturer av forskjellige type og alder. VINDUER: Trevinduer med 2-lagsglass fra 1979, med 3-lagsglass fra 1982 og med 2-lagsglass energiglass fra 2002 og 2010. VENTILASJON: Det er et balansert ventilasjonsanlegg med kjøling og varmepumpe til etasjen. Aggregatene blir byttet over påske 2017. Kostnad på oppgradering er estimert til over kr 700 000,-. ELEKTRISK: 2 sikringsskap med hhv. skru- og automat sikringer. HEIS: Det er montert en vareheis i bygg B med kapasitet 2000kg. Heisen blir rehabilitert i løpet av våren 2017 med nytt maskineri og fornying av kupeen fra KONE. Total kostnad på ca. kr. 400 000,- som deles mellom selger og eier av seksjon 2 og 3 i Trondheimsveien 436 A. Det er 1 stk. utvendig løftebord ved rampen/gjennomkjøringen.
8
Realist
9
TILSTAND
TIL SALGS
HOVEDSAKELIG KONTORLOKALER AV VARIERENDE STØRRELSE, MEN OGSÅ MULIGHETER FOR LAGRING.
10
Realist
11
TILSTAND
TIL SALGS
TINGLYSTE FORPLIKTELSER Pengeheftelser vil bli slettet ved salg.
Servitutter:
5505 08/07-1943 Best. Om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlike holde ledninger m.m 14794 07/09-1972 – Skjønn 12132 06/06-1977 – Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune 9439 30/03-1979 Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr.utskillelse/ bebyggelse av denne eiendom 7235 25703-1980 Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 25198 25705-1984 Best. Om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om tilfluktsrom
Det forutsettes at kjøper setter seg inn i servituttene som er tinglyst på eiendommen og tar stilling til hvilken betydning de eventuelt har for kjøpers utnyttelse av eiendommen. Utskrifter fra grunnbok ligger vedlagt.
12
Realist
13
TEKNISK INFO
TIL SALGS
ØKONOMI OG SELSKAPSINFORMASJON LEIEINNTEKTER Leieinntekter for 2017 er estimert til kr 1 500 000,KOMMUNALE AVGIFTER Seksjonseierne betaler kommunale avgifter, i henhold til sameiebrøk, gjennom felleskostnadene til sameiet. Kommunale avgifter utgjør kr. 36 369,for 2017. Se vedlagte dokumentasjon fra Oslo kommune. SAMEIETS FELLESKOSTNADER Fra sameiets foreløpige årsregnskap pr. 31.12.2016 er det opplyst kr 370 206,- i felleskostnader for Sameiet Trondheimsveien 436 A. Seksjonens andel av sameiets driftskostnader utgjorde i 2016 kr 93 255,Fra sameiets foreløpige årsregnskap pr. 31.12.2016 er det opplyst kr 373 017,- i felleskostnader for Sameiet Trondheimsveien 436 B. Seksjonens andel av sameiets driftskostnader utgjorde i 2016 kr 95 882,Anslåtte felleskostnader pr. kvm. i Trondheimsveien 436 A (2016): Kr 68,- pr. kvm Anslåtte felleskostnader pr. kvm. i Trondheimsveien 436 B (2016): Kr 75,- pr kvm. Se vedlagt årsregnskap for ytterligere informasjon.
14
LIKNINGSVERDI: Fås ved henvendelse til megler. SKATTEMESSIGE FORHOLD: Eiendomsskatt for 2017: Eiendomsskatt for gnr. 93 bnr. 486 snr. 4 er satt til kr 21 176.Eiendomsskatt for gnr. 93 bnr. 3 snr. 4 er satt til kr 17 422.Skattemessig saldoverdi – «Skatterabatt»: Eiendommens bygg og tekniske anlegg hadde en samlet skattemessig saldoverdi på kr. 7 754 825,- per 31.12.2015. Det innrømmes en rabatt på aksjene tilsvarende 8 % av differansen mellom avtalt eiendomsverdi og samlet skattemessig saldoverdi for eiendommen per 31.12.15. Se vedlegg for beregning av aksjenes verdi. Gevinstkonto: Dersom det er ført gevinstkonto vil det gis et fradrag i beregningen av kjøpesummen for aksjene lik 27 % av faktisk saldo ved overtakelse. Dersom det er ført en tapskonto vil det tilsvarende betales et tillegg i beregningen av kjøpesummen for aksjene lik 27 % av faktisk saldo ved overtakelse. Se for øvrig vedlagte årsregnskap og selvangivelse for selskapet.
Realist
Det er lasterampe og vareheis i bygg B.
Det er lasterampe og vareheis i bygg B.
15
TEKNISK INFO
16
TIL SALGS
Realist
EIENDOMMEN HAR GOD EKSPONERING UT MOT TRONDHEIMSVEIEN.
17
TEKNISK INFO
TIL SALGS
SALGSPROSESS OG KONTRAKT SALGSOBJEKT: 100 av % aksjene i selskapet Budov AS, org.nr. 988 976 741, som eier eiendommene Trondheimsveien 436 A gnr. 93. bnr. 486 snr . 4 og Trondheimsveien 436 B gnr. 93 bnr. 3 snr.4 i Oslo kommune.
BUD: Selger forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Ved antagelse av vinnerbud opphører alle andre bud å være bindende.
SELGER: Terob AS, org.nr. 391 594 og Troda Invest AS, org. nr. 979 948 808.
Budene må avgis skriftlig med budgivers signatur pr e-post, faks eller ved oppmøte på meglers kontor. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering.
KONSESJON: Kjøper er selv ansvarlig for eventuell konsesjon og andre myndighetskrav, herunder at eien dommen kan anvendes som forutsatt av kjøper.
Det forutsettes en åpen budrunde. Dette forhindrer ikke at megler i en avsluttende fase vil kunne tilrettelegge for en lukket budrunde etter nærmere angitte vilkår.
KONTRAKT/FORBEHOLD: Selskapet og eiendommen selges som det/den er med ytterligere fravikelser fra avhendingsloven i henhold til endelig kjøpekontrakt. Dersom kjøper ønsker å reservere seg mot en eller flere bestemmelser i kjøpekontrakten som sterkt begrenser kjøpers reklamasjonsrett, må dette fremkomme av budet.
Det tas forbehold om at det kan kreves sikkerhet for det bud som blir antatt.
Kjøper oppfordres til å besiktige eiendommen og vurdere selskapet sammen med kompetente fagfolk, og at disse på interessentens vegne vurderer om det er behov for å gjennomføre egne undersøkelser før det inngis et even tuelt bud. Det vil ikke bli foretatt noen form for opprydding, rengjøring eller lignende på eiendommen fra selgers side. BEREGNING AV KJØPESUM: Vedlagte modell for beregning av kjøpesummen for aksjene skal benyttes og justeres med faktiske tall per tidspunkt for over takelse. Tall medtatt i vedlagte modell for beregningen av kjøpesummen er tall per 31.12.2015.
18
I henhold til bestemmelser om hvitvasking av penger, som megler er underlagt, må kjøper senest ved bud og aksept fremvise legitimasjon. For selskaper må fremvises legitimasjon for de som signerer i henhold til firmaattest. OMKOSTNINGER: Ved salg av eiendomsselskaper påløper vanligvis følgende kostnader for kjøper: Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon
kr 525,-
Attestgebyr
kr. 202,-
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Realist
OPPLYSNINGER I SALGSPROSPEKT: De opplysninger som fremgår av denne salgsoppgaven er innhentet fra nåværende eier av selskapet, samt offentlige instanser. Realist Næringsmegling AS kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Realist Næringsmegling AS fraskriver seg ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Det tas for øvrig forbehold om eventuell skrivefeil. Realist Næringsmegling AS har i sin oppdragsavtale med selger avtalt at følgende bestemmelser i lov om eiendomsmegling ikke skal gjelde for oppdraget (iht. eml § 1-3): §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, 8-8 og kapitel 7 med unntak av § 7-3 og § 7-4 nr. 1. Realist Næringsmegling AS har iht. ovenstående bl.a. fraveket meglers undersøkelses- og opplysningsplikt som følger av § 6-7 i lov om eiendomsmegling.
VEDLEGG 1.
Seksjoneringstegninger
2.
Grunnboksutskrift
3.
Reguleringsopplysninger
4.
Arealbekreftelse
5.
Kommunale avgifter 2017
6.
Foreløpig årsregnskap 2016 – Trondheimsveien 436 A
7.
Foreløpig årsregnskap 2016 – Trondheimsveien 436 B
8.
Årsregnskap 2015 – Budov AS
9.
Modell for beregning av kjøpesummen for aksjene
10.
Kjøpekontrakt og oppgjørsavtale
19
KONTAKT VISNING: Etter avtale med megler: MEGLER: Joachim Moltke-Hansen Rådgiver T: 93 62 86 07 E: jmh@realist.no BEVILLINGSHAVER: Realist Næringsmegling AS T: 22 99 47 70 F: 22 99 47 71 post@realist.no BESØKSADRESSE C.J. Hambros pl 2A. 0164 Oslo Postadresse PB 1911 Vika. 0124 Oslo
www.realist.no