Tiempos Urbanos Sistema Abierto _ que interactúa con su ambiente / entorno Herramientas e instrumentos que facilitan el desarrollo del proceso de transformaciones
El sistema tiene flujos de información, materiales, energía y Retroalimentación. Estos flujos del ambiente entran en el sistema en forma de Recursos, pasan por procesos de transformación (operaciones que los modifican) y salen del sistema en forma de Productos (bienes y servicios).
Entorno
Articulación de una intervención integral y estratégica que contempla no tan solo inversión en infraestructura y equipamiento público, sino también, inversión en protección de la calidad de vida de las personas y el medio ambiente, nuevas fórmulas financieras y de administración pública que se desdobla logrando la reactivación social y económica del barrio Barracas, mediante acciones que generarán un espacio público utilizable y disfrutable (el cual hoy su estado de degradación es públicamente reconocido como inadmisible), con el fín de invertir la tendencia del Riachuelo como espalda de la ciudad, logrando la vinculación transversal y potenciando al mismo como eje estructurador, conciliador, un nexo para de esta manera alcanzar el equilibrio del corredor Norte - Sur; reforzar los centros barriales, dónde se enmarcan todas las actuaciones dirigidas al fomento y desarrollo del tejido urbano e iniciativas de atracción turística.
Recursos Humanos (actores) Terrenos Financieros Información Tecnología
Productos Bienes Servicios Otros
Proceso de transformación y conversión
Una acción directa tiene consecuencias indirectas en su entorno Grupos de interés
Herramientas Elementos de acción directa
Elementos de acción indirecta
Retroalimentación
Aparecen nuevos
Control - permite analizar y corregir Se generan nuevas acciones, el sistema se vuelve iniciar.
Escenarios
UNA CIUDAD VINCULADA El proyecto busca evidenciar el potencial del Riachuelo como espacio conector de una ciudad desarticulada, teniendo como remisa la valoración del ambiente PARQUES Objetivo: Reactivación de un parque vecinal
Centro Deportivo V. ARENAS Objetivo: consolidar e incrementar equipamiento y servicios
CENTRO RECREATIVO Objetivo: Centro recreativo con variadas actividades
VIVIENDAS Objetivo: Rehabilitación de borde urbano y sustitución de viviendas
EST. BUENOS AIRES
EST. CARGAS SOLA
áreas inundables
F.C.G.B.
DRID . ARAOZ DE LAMA
GRAL
RIO LIMAY
YTES
ZA EN
DO
HERRERA
P. D
EM
IE AV. V
GRAL. SPIKA
8371
LUZURIAGA
RIO LIMAY
8370
áreas verdes públicas deterioradas VIEJO PUENTE PUEYRREDON
área privada verde
RIA CH UE LO
CNEL. BO
PUENTE BOSCH
SCH
AV. VELEZ SARSFIELD
N
LUJA
ON
HAWAII
CHUBUT PONCE
SUDAMERICA
J. MADERA
N LAVARDE
S. FRANCISCO
UNAMUNO
LAFAYETTE
P. DE
I A.
MAGALDI A.
BARD
LUNA
SA
SAN RICARDO
ZEPITA
ASCASUBI
DO
AR N RIC
AV .D
BLANDENGUES
MAGALDI
LUNA
ZAVALETA
MONTESQUIEU
UIER
YRYGOYEN
CRUZ DEL SUD
8429
VILLA
DARQ
P. DE LUJAN
O
RU
.C AV
RINO
EST.
VIL
áreas con basurales activos / inactivos / cementerio de autos
8368
O
IN LAR
8427
CRUZ O.
PLAZA DIAZ VELEZ
RROB
MANDISOVI
8355
GE
JOR
ALGA
ZO
D. DE AZCUENAGA
SANTO DOMINGO
TO D
AR MELG
O. N. BARRIO MUNIC. EL RIACHUELO
RUZ
.C AV, O
GO
OMIN
8426
predios privados semi-ocupados en desuso
CIMIEN
RENA
SAN
PZA. UNAMUNO
CONI
8367
TO
8441
RIO CUARTO W. MORRIS
villas / áreas a realizar expropiaciones
8329 8342 8293
RIEL
DAMIANOVICH
NA BONAVE
TO
UAR
P. ARATA
8328
AR RIO CU
8383
8387
8424TE AV. GRAL IRIAR
8451
8353
8366 8377
8378
PERD
NAUD MAG
A
BELTRAN
M
IGUAZU
CAYASTA
B P.L.
C RIO
F. LUIS
8423
8461
ALIN
DR.
8450
CALIFORNIA
CALIFORNIA
SALO
8732
PARQUE
TO
8341
AIRE
8733
BARILOCHE
L BUEN
A I.
áreas privadas con posibles oportunidades RTE
, IRIA
GRAL
8365 8390
RIA DE
RE
A
LO
8422
ALVARADO
A ELEN SANT
EL ATU
CLUB A. BARRACAS CENTRAL C.E.A.M.S.E. EST. POMPEYA
A MA SANT
ROCHDALE
PZA. H. MASANTONIO
área privada verde a expropiar
ORMA PUENTE PUENTE V. DE LA PLAZA
áreas ocupadas informalmente / consolidación AV .P AV Ó
N
AV. FC O
. PIEN OVI
V. DE LA PLAZA
PARQUE TEMÁTICO Objetivo: Conexión sistema de parques Actividades rentables del parque y del nuevo borde urbano
VIVIENDAS Objetivo: Rehabilitación de borde urbano y sustitución de viviendas
parque lúdico
proceso edificio educacional
galería comercial
proceso parque temático
? $
de
COMERCIO Objetivo: reactivación y conversión a una mayor escala
PARQUE DE ESPECTÁCULOS Objetivo: Parque/Patio de eventos metropolitanos
Surge la necesidad y deseo de construir un Parque Temático que sea un incentivo para la educación y el cuidado del medio ambiente, ya que el mismo dispondrá de contenedores en los cuales se podrá depositar plástico, cartón y metal. Así mismo el Estado al liberar espacio realiza expropiaciones y promociona la continuación de la construcción del paseo arbolado paralelamente con la construcción de Viviendas, las cuales tienen un convenio suscrito con el gobierno bonaerense con el fin de homogenizar los procesos de adjudicación. Este sistema establece que los alquileres se adjudicarán por sorteo, pudiendo participar las personas menores de 35 años y unidades monoparentales con hijos menores a su cargo.
escenario para actividades deportivas y recreativas
centro recreativo
parque de espectáculos
vivienda
realojamiento
proceso viviendas
parque recreativo
de
paseo arbolado
proceso de
2010
senda peatonal
bici - sendas
2015
FONDOS RETORNABLES: Empresas privadas aportan fondos para el financiamiento de determinadas obras de interés (como por ejemplo la construcción de parques) que serán retonados cuando la actividad que se desarrolle en ellos empiece a producir. CONCESIONES: Para inversores privados que construyan determinadas obras, el Estado en contraprestación le otorga la concesión por 20 años del inmueble, pudiendo percibir en este período los beneficios de la explotación,
Gestión de propiedad: (EXPROPIACIONES), en predios ocupados por galpones en desuso o parcelas paralizadas sin habitar o derruidas: expropiación del predio, el cual pasará a ser parte de la administración pública, con la finalidad de erradicar asentamientos. Gestión de funcionalidad: CONVENIOS), en predios privados con u: negociación mediante convenios entre los particulares y la Municipalidad con el fín de que ésta quede con el usufructo de una porción territorial a utilizar como parque público. Gestión de recuperación: (DECRETOS), tipificación de la zona como espacio verde público en base a l Ley de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo (Decreto / Ley 8912) con el fin de servir a la recreación de la comunidad y contribuir a la depuración del ambiente.
COMODATOS: En predios cuyas áreas verdes superen el 60% y sean de propiedad privada: si los particulares ceden parte del inmueble en comodato al Municipio por un plazo mínimo de 15 años con el objeto de que las obras o mejoras ejecutadas por la Municipalidad en ese sector sean para libre uso y acceso de la población, podrán quedar dichas obras al término del contrato para uso y explotación del privado. BENEFICIOS FISCALES: En predios cuyas áreas verdes superen el 60% y sean de propiedad privada, la Municipalidad quedará con el usufructo de una porción territorial a utilizar como parque público, en contraprestación el Estado se compromete a una rducción a convenir de la carga fiscal de los particulares. DACIÓN EN PAGO: Licitación pública con venta de terreno público a cambio de la ejecución de obras para la construcción de los diversos programas a la mejor oferta en relación al precio del suelo. GASTO DEDUCIBLE: A quienes realicen obras de restauración, mantenimiento e iluminación en parques o paseos públicos que contribuyan al mejoramiento del lugar e incentiven al desarrollo de la actividad turística, podrán considerar como gasto deducible lo invertido en tales obras. LICITACIONES / CONSORCIOS: El Estado materializa obras a través de agentes privados mediante licitaciones o consorcios. LUCRO DE ACTIVIDADES: Si particulares realizan obras complementarias a un determinado proyecto, podrán recibir un porcentaje de las ganancias de la actividad que se desarrolle en ese predio durante los primeros 10 años de funcionamiento. USO Y GOCE: A empresas privadas que contribuyan al financiamiento de obras destinadas a equipamiento y mejora de espacios públicos: cesión temporal de la utilización de parte del espacio destinado a parque temático como medio de promoción de sus actividades o sus productos SUBVENCIONES: Otorgadas a inversores privados que construyan viviendas. Rebajas tributarias a arrendadores e inquilinos.
tn 2025 línea de tiempo
2020
PROGRAMAS paseo arbolado
INSTRUMENTOS DE GESTIÓN URBANA
acciones
La planificación del proyecto parte del Paseo Arbolado el cual se ejecutará a partir del año 2010 comenzando con la parte que va desde la Av. Vélez Sarsfield hasta Magaldi, gestionado en primera instancia por el gobierno bonaerense en conjunto con las municipalidades y distintas organizaciones sociales, propiciando la participación de la colectividad.
predio privado /comercio
fondos retornables concesiones
comodatos
beneficios fiscales dación en pago gasto deducible licitaciones consorcios lucro de actividades
uoso y goce
subvenciones
vivienda
parque espectáculos
parque temático
edificio educacional
? $
centro comercial centro recreativo
parque lúdico
parque recreativo
escenario para actividades deportivas