EST. BUENOS AIRES
EST. CARGAS SOLA F.C.G.B.
GRAL. ARAOZ
tiempos urbanos / objetivos generales
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CLUB A. BARRACAS CENTRAL
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Articulación de una intervención integral, tendente a lograr la reactivación social y económica del barrio Barracas, mediante acciones que generarán un espacio público cuyo estado de degradación es públicamente reconocido como inadmisible con el fín de invertir la tendencia del Riachuelo como espalda de la ciudad, definiéndose en ésta y re equilibrando el desarrollo del corredor Norte Sur.
ROCHDALE
PZA. H. MASANTONIO
villas predios privados semi-ocupados en desuso
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áreas con basurales activos / inactivos / cementerio de autos
V. DE LA PLAZA
áreas verdes públicas deterioradas
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proyecto lomas de zamora
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Parque Patricios
área privada verde áreas ocupadas informalmente
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Barracas
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eje es
TRANSFORMAR
ejes transversales / conectores
CONSOLIDAR
REPROGRAMAR
espacio deportivo /iluminación Ubicación: en el Club Victoriano Arenas frente a estación Roca Objetivo: consolidar espacio deportivo al aire libre e incrementar equipamiento y servicios
Lograr la vinculación transversal norte-sur de la ciudad y reforzar los centros barriales, dónde se enmarcan todas las actuaciones dirigidas al fomento y desarrollo del tejido urbano e iniciativas de atracción turística
Avellaneda Piñeiro
galería comercial Ubicación: predio costero entre Avda. V. Sarsfield y Luzuriaga Objetivo: Revitalización del comercio de la zona
tiempos urbanos / escenarios
parque de espectáculos UNA CIUDAD VINCULADA El proyecto busca evidenciar el potencial del Riachuelo como espacio conector de una ciudad desarticulada, teniendo como premisa la valoración del ambiente
EST. BUENOS AIRES
EST. CARGAS SOLA
PARQUES Objetivo: Reactivación de un parque vecinal
F.C.G.B.
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áreas privadas con posibles oportunidades
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Ubicación: Ribera sobre el riachuelo cercano al puente V. de la Plaza, en Avellaneda. Objetivo: Promoción de actividades deportivas y recreativas al aire libre
áreas con basurales activos / inactivos / cementerio de autos áreas verdes públicas deterioradas
parque lúdico área privada verde
Ubicación: Ribera sobre el riachuelo en Avellaneda. Objetivo: Espacio verde con la incorporación de equipamiento y servicios adecuados para la realización de juegos infantiles.
área privada verde a expropiar
AV .P AV Ó
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VIVIENDAS Objetivo: Rehabilitación de borde urbano y sustitución de viviendas
áreas ocupadas informalmente / consolidación
PARQUE DE ESPECTÁCULOS Objetivo: Parque/Patio de eventos metropolitanos e
villas / áreas a realizar expropiaciones
Ubicación: Ribera sobre el riachuelo en Barracas Objetivo: Creación de paseo arbolado con bicisendas e incrementación de equipamiento
predios privados semi-ocupados en desuso
INDUSTRIA Objetivo: Integración del barrio a la estructura de la ciudad
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PARQUE TEMÁTICO Objetivo: Conexión sistema de parques Actividades rentables del parque y del nuevo borde urbano
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COMERCIO Objetivo: reactivación y conversión a una mayor escala
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Centro Deportivo V. ARENAS Objetivo: consolidar e incrementar equipamiento y servicios DR.
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Ubicación: arriba de la villa Pueyrredón entre Bardi y Santa Helena Objetivo: Creación de un centro recreativo con variedad de actividades
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centro recreativo
CENTRO RECREATIVO Objetivo: Centro recreativo con variadas actividades
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VIVIENDAS Objetivo: Rehabilitación de borde urbano y sustitución de viviendas
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Ubicación: Predio costero entre las calles Orma, Luna y Magaldi Objetivo: Reprogramar para que sea un parque/patio de eventos metropolitanos
parque temático / edif. educacional predio privado /comercio
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Ubicación: Villa 21 - 24 sobre el Riachuelo y calle Luna. Objetivo: Creación de parque temático que contribuya a fomentar conductas que promuevan estilos de vida sostenibles, donde se puedan apoyar iniciativas ambientales.
EST. BUENOS AIRES
El proyecto contempla una estrategia que integra un conjunto de objetivos multidisciplinares (urbanísticos, sociales y económicos) establecidos por las distintas áreas municipales participantes dentro de su estrategia global de revitalización y potenciación de los diferentes barrios.
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áreas privadas con posibles oportunidades villas / áreas a realizar expropiaciones
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mejorar la infraestructura de transporte portuario, y ferroviario
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Poner en valor el sistema de grandes parques y crear un eje verde sobre el Riachuelo que queda determinado como eje estructurador, conciliador entre las dos riberas que recogen todos los proyectos de obra pública (actuación conjunta entre municipalidades) y de ésta manera mejorar el medio ambiente urbano.
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PARQUE
Afirmar y conectar los barrios de la zona en base a la riqueza y variedad de sus actividades dotando a ésta de equipamientos socioculturales, medida que sustenta la construcción y/o rehabilitación de espacios para uso social y cultural.
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áreas verdes públicas deterioradas
PUENTE PUENTE V. DE LA PLAZA V. DE LA PLAZA
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Desarrollo de programas sociales para atender las necesidades y demandas de los colectivos más desfavorecidos, con especial atención en la problemática de la mujer ( prostitutas, inmigrantes, etc.) y de la población infantil en situación de riesgo.
predios privados semi-ocupados en desuso
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área privada verde N
AV. FC O
Dotación de centros de formación mediante la recuperación de edificios en desuso o construcción de los mismos desarrollando programas de formación destinados a mejorar la formación profesional y las habilidades para el empleo de la población de la zona con mayores dificultades de inserción (las mujeres, mayores de 40 años y jóvenes).
En cuanto al proceso y gestión se ha implementado un modelo de coordinación entre áreas municipales, empresarios de la zona, entidades sociales, vecinales y grupos políticos, ONG´S y otras asociaciones, que ha eliminado la estanqueidad existente obligando a establecer un sistema de flujos financieros específicos, generando una dinámica de trabajo posible de ser aplicada en otros proyectos.
AV .P AV Ó
área privada verde a expropiar predio privado /comercio
escenario para actividades deportivas y recreativas
gestión
gestión + tiempo = acciones gestión + tiempo + acciones = proyecto urbano
NEGOCIACIÓN
una acción directa tiene consecuencias indirectas en su entorno
g7 realojamiento
cooperativa de viviendas
realojamiento
Mediante acuerdo se realizará gimnasio al aire libre en el cual parte del predio será dotado de adecuada iluminación y equipamiento así como también su entorno inmediato, el mismo quedará afectado al uso público/privado en el cual se podrán realizar actividades deportivas y recreativas. ? Si las mejoras son realizadas por el club, tendrá una reducción del 25% del impuesto del inmueble por el término de 10 años.
Comisiones Barriales con equipo interdiciplinario comienza la investigación y análisis de las posibilidades a fin del realojamiento de los habitantes de las villas de emergencia en una vivienda digna, en predios que estén desocupados, en desuso, en definitiva que sean viables para esto.
Los usuarios serán beneficiados en la obtención de la vivienda propia o inquilinatos. Se promocionarán viviendas a través de acuerdos entre el Estado y privados, estos últimos se verán favorecidos con subvenciones para la construcción de las mismas.
N E G O C I A C I Óg6 N parque de espectáculos
NEGOCIACIÓN
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NEGOCIACIÓN
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NEGOCIACIÓN
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parque temático
viviendas
NEGOCIACIÓN
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centro recreativo
parque recreativo
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INTERVENCIÓN DELg1
2010
Negociación con los habitantes de la zona, teniendo en cuanta la evaluación de las etapas precedentes a fin de realizar los ajustes que surjan como necesidad de los cambios producidos por la dinámica de implantación.
bici - sendas
senda peatonal
edificio educacional 2015
2020
2025
tn línea de tiempo
La Municipalidad de Barracas, inevitablemente libera espacio para la construcción de la U.T.A. (universidad del trabajo de Argentina). Se llevará a cabo mediante diferentes fases de diseño y se evaluará el impacto cultural, social y económico.
paseo arbolado parque de espectáculos Negociación con O.N.G. que tiene la finalidad de construir un parque de espectáculos en un área en la cual previamente el Estado habrá negociado con el propietario, recibiendo éste una compensación integral.
GESTIÓN DEL VERDE: tipificación de la zona 1 (borde costero entre las calles Luna y Luzuriaga), como espacio verde público en base a la Ley de Ordenamiento Territorial, con el fin de servir a la recreación de la comunidad y contribuir a la depuración del ambiente
Organización social detecta espacio de oportunidad disponible en el terreno lindante a la fábrica, por ello, se dispondrá la reubicación de los galpones de depósito que seguirán manteniendo sus características estructurales y operativas. Los costos del procedimiento estarán a cargo del Estado, quien obtendrá a cambio el usufructo del solar en cuestión para la construcción en él de un centro recreativo.
tiempos urbanos / oportunidades / gestiones
Contribuir a la permeabilidad del sector Pasaje peatonal, conexión con paseo arbolado.
Módulo de servicios
Incorporación de viviendas sociales, preferentemente en alquiler, en condiciones dignas a todas las personas que lo necesiten. .
Estas viviendas tienen un convenio suscrito con el gobierno bonaerense con el fin de homogeneizar los procesos de adjudicación de viviendas. Este sistema establece que los alquileres se adjudicarán por sorteo, pudiendo participar las personas menores de 35 años y unidades monoparentales con hijos menores a su cargo.
VIVIENDAS Objetivo: Rehabilitación de borde urbano y sustitución de viviendas
Cinturón verde
tiempos urbanos / acciones / herramientas Paseo arbolado. Activación del borde para darle un uso definido y constante, mediante incorporación de bici sendas y equipamientos.
Consturcción de viviendas sociales con el fin de facilitar alternativas de viviendas adecuadas y seguras para mejorar las condiciones de vida de familias de escasos recursos y de otros ciudadanos necesitados , dotadas de los servicios necesarios en un entorno adecuado. Actores: Municipio, promotores privados, ......
Acciones: Incorporación de viviendas sociales con zona verde recreativa interior Espacio para que los usuarios se apropien y lo "construyan" de acuerdo a sus necesidades, hábitos y costumbres, incentivándolos para el mantenimiento del espacio generado: 30% descuento en el consumo mensual de energía eléctrica. 25% descuento por servicios telefónicos. 30% descuento en precios por la entrada a actividades recreativas y entretenimientos Herramientas: leyes, normas, acuerdos En predios privados: reubicación de la fábrica e indemnización por perjuicios en ese período. Exoneración total por el término de 10 años del pago de renta derivado de la actividad de la empresa.
Tomando en cuenta los art. 44, 45 y 46 de la Ley de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo que establecen los valores máximos de F.O.T., F.O.S y el volumen máximo edificable y considerando el re alojamiento de la población de la villa como un factor esencial para la reconversión de la zona, establecemos complementos a la normativa: Cualquier proyecto que se incorpore a la faja costera destinado a edificio de viviendas podrá incrementar el F.O.T. máximo en un 15% si destina un 20% de los pisos con rebajas tributarias a sus inquilinos.
Zona verde recreativa. Espacio para que los usuarios se apropien y lo "construyan" de acuerdo a sus necesidades, hábitos y costumbres, incentivándolos para el mantenimiento del espacio generado: 30% descuento en el consumo mensual de energía eléctrica. 25% descuento por servicios telefónicos. ·30% descuento en precios por la entrada a actividades recreativas y entretenimientos.
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Actores: autoridades públicas + promotores privados. Instrumentos de acción: Subvenciones otorgadas a los promotores inmobiliarios que construyan este tipo de viviendas. Rebajas tributarias a arrendadores e inquilinos.
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parque temático y edificio educacional Ubicación: Villa 21-24 sobre el riachuelo Objetivos: Creación de parque temático y edificio educacional Actores: Municipalidad, Asociaciones civiles, Comisiones barriales, Organizaciones no gubernamentales, Estado Nacional Argentino, Aguas Argentinas, población local.
PARQUE TEMÁTICO Objetivo: Conexión sistema de parques Actividades rentables del parque y del nuevo borde urbano
EDIFICIO EDUCACIONAL Objetivo: Concreción de una Universidad del trabajo
Creación de parque temático que contribuya a fomentar conductas que promuevan estilos de vida sostenibles, donde se puedan apoyar iniciativas ambientales. Herramientas: Programas de lineamientos para la puesta en valor de elementos urbanos o naturales para la conservación, rehabilitación y protección del paisaje ribereño. Programa de incentivos para el reciclaje y acopio de cartones, plásticos y metales cooperando con la preservación del medio ambiente.
Educación e investigación: un procedimiento dinámico de transformación que sea capaz de atraer otras actividades para la re-potenciación del barrio, la zona y la ciudad. Herramientas: Programas de formación y capacitación en oficios de construcción (social) y producción de materiales de construcción en políticas del habitar.
Tras la ejecución del proyecto, el barrio es un lugar atractivo en el que vivir (residentes), por el que pasear (ciudadanos) por descubrir (turistas), esta dinámica genera una demanda real de bienes y servicios en la zona que la hace atractiva para la inversión de actividades empresariales. En definitiva el proyecto ha generado actividad y mercado integrándose de forma respetuosa a su medio ambiente urbano.
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