Nieuwbouw Wijchen
WONINGBOUW: KANSEN OP OVERVERHIT Er moet gebouwd worden in Nederland. De woningmarkt staat zodanig onder druk dat de prijzen de pan uitstijgen en er een woningtekort is ontstaan. Daardoor hebben met name starters en eerste doorstromers nauwelijks de kans op een woning. Hoe is dat in onze eigen regio, wat doen gemeenten daaraan en welke kansen liggen er voor ondernemers? Dat bespraken we met de wethouders Wonen van Wijchen en Beuningen. Piet de Klein is sinds 2010 namens Beuningen Nu & Morgen Wethouder Wonen van de Gemeente Beuningen. Hij ziet dat de fysieke veranderingen in de leefomgeving de inwoners direct raken. Geert Gerrits heeft sinds 2014 namens Kernachtig Wijchen de portefeuille Wonen, Ruimtelijke Ordening en Financiën.
Hoe zouden jullie de huidige woningmarkt omschrijven?
GG: Oververhit; de prijzen zijn onbereikbaar hoog voor starters, jongeren en zelfs doorstromers. Dat er een woningtekort was, drong eind 2019 pas écht door in de regio. Onze regio staat wat dat betreft in de top 3 van Nederland en er is een duidelijke inhaalslag nodig in de woningbouw. PdK: De gemeenten gaan allemaal uit van dezelfde onderzoeksprojecten en er is veel onderling overleg. Vanaf 2010 kwamen we in een periode dat we de woningbouw van de Provincie Gelderland moes8
IN2 Maas&Waal
ten temperen. Als we destijds onze bestemmingsplannen hadden kunnen voorbereiden, dan hadden we nu meer kunnen realiseren.
Zijn er lokale verschillen tussen Wijchen en Beuningen?
PdK: Er is weinig verschil in de vraag naar soorten woningen en kwaliteit. De meeste bewegingen vind je in het onderste segment van de woningmarkt. Alles boven de € 325.000 zit in rustiger vaarwater, al worden die huizen ook in een mum van tijd verkocht. GG: De woonmilieus van Wijchen en Beuningen lijken veel op elkaar. We zijn hier demografisch ook nog eens geen echte krimpregio. Dat heeft te maken met de landelijke beweging deze kant op, maar ook met het verschil tussen stad en platteland en de goede lokale en regionale voorzieningen.
Wat zijn de uitdagingen op het gebied van Bouwen en Wonen en hoe werken die door in beleid?
GG: We willen vooral sturen op meer gemêleerde wijken, met kwalitatief goede woningen in een prettige en groene, dorpse omgeving. Wijchen heeft geen echte groeiambitie, maar wil vooral inspelen op de behoefte, met voor de komende jaren een bouwopgave van 1800 woningen. De grootste uitdaging is om dat waar te maken. PdK: Beuningen heeft in november vorig jaar een woningbouwprogramma vastgesteld tot 2030, met een doorkijk naar 2040. De ambitie is om door te groeien naar 30.000+ inwoners. Daarbij zijn de subregionale afspraken over de aantallen richtinggevend. Tót 2030 zullen we zo’n 1000 á 1300 woningen realiseren, met de ambitie om er tot 2040 nog 2000 bij te bouwen. De uitdaging is om dat zo snel mogelijk te realiseren; er is nú woningnood, dus moeten we nú bouwen.
