DĂŚlenengata 16a
Dælenengata 16a Her ønskes du velkommen til et moderne hjem som er tidsriktig innredet med kjøkkeninnredning og bad fra 2010. Velkomponerte fargevalg, tregulv, arealsmarte oppbevarings -løsninger og god takhøyde er fremtredende egenskaper ved leiligheten. Leiligheten har en nordvestlig orientert balkong, montert så sent som i 2013 og en stor felles takterrasse med flotte utsiktsforhold og sol fra morgen tll kveld. I følge eier er dette en varm og lun leilighet med et velfungerende sentralvarmeanlegg som gir svært lave strømutgifter. I tillegg er det stille og rolig og man hører lite lyder fra naboleilighetene. Beliggenheten på Rodeløkka er både sentral, med kort vei til Grünerløkka og sentrum, og samtidig noe tilbaketrukket. • • • • • •
2-roms andelsleilighet med nyere innredning Nordvest-vendt balkong fra 2013 med utsyn Moderne kjøkkenløsning - bad fornyet i 2010 Varmtvann og fyring inkludert i fellesutgifter Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift Sentral beliggenhet nær Grünerløkka
RODELĂ˜KKKA: 2-roms i rolige omgivelser rett v/Carl Berner - Nyere innredning og balkong - Takterrasse m/storslĂĽtt utsikt
Fakta Betegnelse: Dælenenggata 16a, Dælenenggate 16 Brl, org.nr. 966.396.91, andelsnr. 6. Gnr. 227, bnr. 88 i Oslo kommune.
Kommunal tilknytning: Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eieform: Andelsleilighet Eier: Christine Pramm / Ismael Abdou
Faste løpende kostnader: Totale felleskostnader pr. 21.02.14 kr 3.051,– pr. md.
Bta / Bra / P-rom: 53 / 48 / 48 m2
Herav: Felleskostnader 2.473,Balkonglån 578,Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter med mer.
Arealspesifikasjon: 2. etasje: Entré, stue, åpen kjøkkenløsning, soverom, bad/wc. Utgang til 3,2 kvm stor balkong fra stue. Bod i kjeller. Kjeller: Fellesvaskeri og 2 felles sykkelboder. Følgende rom inngår i primærrom: Entré, stue, åpen kjøkkenløsning, soverom, bad/wc. Oppvarming: Oppvarming med radiatorer via sentralvarmeanlegg. Varmekabel på bad. Parkering: Gateparkering etter stedets regler. Byggemåte: Boligblokk i betong- og murkonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Yttervegger med teglstein. Antar støpte dekker som etasjeskillere, tilfarergulv. Flatt tak tekket med papp/folie. Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2013. Entredør med brann- og lydklassifisering. Stuen har utgang til balkong på ca 4 m², tremmegulv. Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang. Byggeår: 1934 Adgang til utleie: Ihht Vedtektene kan ikke andelseieren uten skriftlig samtykke fra styret overlate bruken til andre. Tomten: Festet tomt. Areal 1 210 m2. Felles for borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt endringer i gjeldende tomtefestelov av 20.12.1966, nr. 106 (ikrafttredelse 01.01.2002). Endringene trådte i kraft den 01.11.2004 og kan i gjeldende festeforhold blant annet ha betydning for regulering av festeavgiften og innløsning av tomten. Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler. Det foreligger planforslag for Fjellgata 30: Planforslag - Boliger med parkering. Eiendommen ligger inn under kommunedelplan KDP-BB, KDP-4 og KDP-13
Fellesgjeld: Andel fellesgjeld (kun lån) kr 194.000,–(avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2014 herav: Lånenr Restsaldo * DNB01-12125923737 80.332,* DNB02-12124251069 113.384,Festetomt utgjør 0,- kr av andel lign.verdi og 16.178,- kr av gjeld. Lånebetingelser fellesgjeld: Bank: DNB Lånenr: 12125923737 Type lån: Annuitet Restsaldo andel: 2.981.228,Restløpetid: 28 år 6 mnd Terminer pr år: 4 Type rente: Flytende Rente pr.28.01.14: 4,50% Bank: DNB Lånenr: 12124251069 Type lån: Annuitet Restsaldo andel: 3.787.631,Restløpetid: 28 år Terminer pr år: 4 Type rente: Flytende Rente pr.28.01.14: 4,50%
I borettslag som ikke er tilknyttet sikringsordning kan andelshaver bli belastet for sin forholdsmessige andel av kostnadene dersom manglende betaling av fellesutgifter fra andre andelshavere medfører at borettslaget ikke kan dekke sine løpende forpliktelser. Borettslaget har ikke IN-ordning. FELLESFORMUE: Kr. 5.634,- pr. 31.12.12 ihht brev fra forretningsfører. KOMMUNALE AVGIFTER: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Ligningsverdi: Som primærbolig: kr 592 048 Som sekundærbolig: kr 947 277 Pr ligningsåret 2012 ihht brev fra Skatt Øst datert: 24.02.2014 Forsikring: Forsikret i IF Skadeforsikring Polisenummer: 565741. Husordensregler og vedtekter: Regnskap/budsjett, vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra generalforsamling er innhentet og følger vedlagt. Energiattest: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har karakteren rød F. Følger vedlagt. Tilbehør: Det gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt. Kun integrerte hvitevarer følger boligen. Lampe på soverom medfølger ikke. Diverse: Boligen har ferdigattest utstedt 1933. Følger vedlagt. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig. Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. Det er en forutsetning for denne handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse kan finne sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er han/ hun fri fra denne handelen. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Dyrehold må skriftlig godkjennes av styret.
Ihht selgers egenerklæringsskjema: 1.1 Saad Rør 1.2 Nytt bad, membran, rør, fliser, 2010 vår. 6.1 RK Teknikk 6.2 Nye vinduer 2013 vår 8.1 Obos Prosjekt 8.2 Borettslaget skal gjennomføre kontroll vår 2014 av rør (i fbm. bad). 9. Salg av 1.etasje til arkitektfirma Diverse: Det er gjennom salg av næringsdel (1.etg. i borettslaget) til et arkitektfirma, innfri deler av felles lån og andel fellesgjeld vil synke betraktelig, og fellesutgifter vil gå ned. Ihht takst: Det er foretatt enkle fuktmålinger med Protimeter MMS fuktindikator av kritiske punkter på bad. Ingen tegn til skadelig fukt registrert på befaringen. Ihht forretningsfører: - Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsberetningen. - Festetomt, festekontrakt m/Oslo kommune - tgl 10.11.77 med 40 års løpetid. - Kun gateparkering - Borettslaget har to lån i DNB, begge med flytende rente og løpetid til år 2042. Forretningsfører: Forretningsfører er: OBOS Eiendomsforvaltning AS Forhold ved boligen: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 20.02.2014 og takst 22.02.2014 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen. Prisantydning: Kr. 2 150 000,- + omk. Verditakst : 2 250 000 Lånetakst : 1 910 000 Omkostninger: Vi tar forbehold om endring i de offentlige gebyrer. Tinglysning av hjemmel: kr. 430,Tinglysning av pantobligasjon: kr. 430,- pr. stykk. Attestgebyr: kr. 172,Omkostninger ut i fra boligens prisantydning: Prisantydning: Kr. 2 150 000,Tinglysning av hjemmel: kr. 430,Tinglysning av pantobligasjon: kr. 430,- pr. stykk. Attestgebyr: kr. 172,--------------------------------------------------------SUM: Kr. 2 151 032,------------------------------------------------------------Totalpris 2 150 000,- (Prisantydning) 194 000,- (Andel av fellesgjeld) ------------------------------------------------------------2 344 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger) -------------------------------------------------------------
Oppgjør: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. Overtakelse: Etter avtale med selger. Selgers vederlag til megler: Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1,5 prosent som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget. Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg. Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr. 1 500,- ihht timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer. Tilrettelegging: Kr. 9 500,Oppgjørshonorar: Kr. 3 500,Internettannonsering: Kr. 3 000,Foto/3D plan/ CD: Kr. 4 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3 500,Visninger: Kr 1 750,- pr visning. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring. Egenerklæringsskjema: Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema datert 20.02.2014. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning. Forbehold om pantefrafall:Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Hvitvaskingsloven: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Meglerfirma: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941. As is: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følgerAvhendingsloven § 3-9:
”Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.” Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Bakgrunn for salgsoppgaven: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.
Velkommen hjem! I entréen møtes du av mye av det som setter sitt preg på det øvrige av leiligheten - god innvendig takhøyde, tregulv og smarte oppbevaringsmuligheter. Sistnevnte er plassert rett over inngangsdøren og kan romme alt fra vesker og sko til ting du ikke trenger i det daglige. Fra entréen har du videre tilgang til samtlige av leilighetens rom. Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning, med selve kjøkkeninnredningen plassert i en mer tilbaketrukket del - vendt ut mot resten av rommet. På veggflatene er det gjort fargevalg helt i tråd med de aktuelle interiørtrendene, inkludert en mørk kontrastvegg på én side, som setter et moderne preg på stuen. Kombinasjonen av god innvendig takhøyde og vestlig orienterte vindusflater bidrar samtidig til en god romfølelse. Kjøkkeninnredningen innerst har et lett retro-inspirert uttrykk og består først og fremst av benkeskap i full bredde og supplerende, åpne veggskap. Legg merke til detaljer som underlimt oppvaskkum, gassbluss fremfor ordinær platetopp samt dekorative mosaikkfliser på veggflaten over. Den tidligere boden vegg i vegg er nå åpnet inn mot kjøkkenet og kan romme både kjøleskapet og utfyllende skapinnredning ved behov. På soverommet er den tilgjengelige plassen velutnyttet med en større skapinnredning i stilren utførelse og samme type som i entréen, både øverst langs himlingen og mot ytterveggen. Her er det enkelt å plassere klærne samt diverse små og store eiendeler. Garderoben er plassbygget og tilpasset rommet. Rommet har plass til en dobbelseng på 160 cm (kan være større, men da stikker den utenfor veggen.) Badet ble modernisert så sent som i 2010 og er oversiktlig innredet med et åpent dusjhjørne innerst, mens en moderne og kubistisk servant med innfelt speilflate over er trukket nærmere døren. Veggflatene er i sin helhet belagt med mosaikkfliser i samme utførelse som på kjøkkenet, mens gulvet har et noe røffere preg med store, rektangulære Naturskiferfliser på gulv. Håndklær og personlige små-effekter finner sin plass i nisjen med vegghyller i eik vis á vis servanten.
Leilighetens balkong med utgang fra stuen er på like over 3 kvm. ble montert i 2013 og vender i nordvestlig retning, med fine solforhold andre del av dagen midtsommers. Herfra har du utsyn langt oppover Fjellgaten, mens den åpne plassen rett i forkant bidrar til et lysere preg. Sol i fra ca 15.00-15.30 til ca 19.3020.00 om sommeren. Som beboer i borettslaget har du også tilgang til byggets store, felles takterrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold hele dagen. Denne kan også resververes for sammenkomster med venner og familie, og er utstyrt med grill, bord og benker.
RODELØKKKA: 2-roms i rolige omgivelser rett v/Carl Berner - Nyere innredning og balkong - Takterrasse m/storslått utsikt
Balkong & takterrasse
2. etasje: Entré, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. 6. etg.: Stor felles takterrasse med grill, bord og benker. Leiligheten disponerer én bod i kjelleren. Det er for øvrig to felles sykkelboder, samt velutstyrt fellesvaskeri med blant annet tørkerom.
Overflater og innredninger Påkostninger de senere årene inkluderer blant annet modernisering av bad og kjøkken i 2010 og ny balkong i 2013 samtidig som det ble skiftet vinduer og balkongdør. Det elektriske anlegger i leiligheten er også gjennomgått av elektriker i 2013, og det ble foretatt utskiftninger slik at anlegget er forskriftsmessig,
Innervegger: Fliser på badet, ellers malte plater. Gulv: Fliser på badet, ellers eikeparkett og trebord. Himlinger: Malte plater på badet, ellers malt betong.
•
Kjøkken: Kjøkkenet var nytt i 2010 og det samme var hvitevarene med unntak av oppvaskmaskinen som er fra 2013. Integrerte hvitevarer medfølger. Benkeskap med hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre eik med underlimt oppvaskkum. Fliser på vegg over benk. Innbygget stekeovn, gassbluss og oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator i stål med kullfilter. Veggmonterte, åpne hylleskap.
•
Bad: Veggmontert servant og speil. Innfelte vegghyller i eik. Åpent dusjhjørne. Veggmontert klosett. Downlights i himling. Varme i gulv. Badet fikk i 2010 ny membran, nye rør og sluk samt våtroms veggplater i tillegg til innredning og armaturer. Det er mosaikkfliser på vegg og Pillargurifliser (naturskifer) på gulv.
•
Elektrisk: 25 amp hovedsikringer, fordelingskurser med automatsikringer.
•
Ventilasjon: Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, avtrekksventil på vegg i bad..
Overflater og innredninger / Planskisse
• • •
Nærområdet I Dælenenggata 16a vil du bo tilbaketrukket helt på grensen til Rodeløkkas sjarmerende trehusbebyggelse, men med kort vei til trafikk- og kollektivknutepunktet Carl Berner. Kort sagt, en god balanse mellom rolig og sentralt. Carl Berner krysset og gatene rundt er nylig oppgradert for nesten 300 millioner kroner bl a. for å nedjustere trafikkbelastningen i krysset. Dette kombinert med et økt tilbud av kaféer, serveringsteder og treningssentre har bidratt til å øke områdets popularitet. Og like nedefor Rodeløkka står Tøyen fremfor en omfattende ansiktsløftning. I forbindelse med at flyttingen av Munch-museet ble vedtatt fikk området tildelt den såkalte “Tøyenpakka”. Den inkluderer nytt badeland, vitensenter, og utvidelse av Tøyenparken med lokk over Finmarksgata, m.m. Kort oppsummert går nærområdene spennende tider i møte. Og på Rodeløkka du vil bo sentrumsnært; T-bane, buss, trikk, og taxi stopp, alt innen et par minutts gange fra din egen ytterdør. I tillegg er det kort gangavstand til Grünerløkkas mangfolg og yrende folkeliv. Ønsker du deg vekk fra asfaltjungelen er det få kaloriers gange til Sofienberg parken, Ola Narr, ned til Botanisk hage, eller et bad på nye Tøyenbadet, oppgradert for 139 millioner for gi deg en bedre opplevelse i det 50 meter lange hovedbassenget, med barnebasseng, vannsklie, badstue, solarium og klatrevegg.
Nabolagsprofil
Ola Narr, nĂŚrmeste park.
Vedlegg & kontaktinfo Prospektet har vedlegg som er nedlastbare på: http://boaeiendom.no/hjem/8140036 Skriv inn denne linken i adressefeltet i din nettleser og du får tilgang til følgende vedlegg:
VEDLEGG 1: Takst, egenerklæring og energiattest - Takst - Egenerklæring - Energiattest VEDLEGG 2: Offentlige opplysninger - Ubekreftet grunnboksutskrift, Ajour pr.: 20.02.2014 - Ubekreftet pantattest, Ajour pr.: 20.02.2014 - Protokoll - Reguleringskart med bestemmelser, datert: 20.01.14 - Arealbekreftelse med målebrev, datert: 20.01.14 - Kommunal tilknytning(vann og avløp), datert: 20.01.14 - Ferdigattest / Daelenengata 16 - Våningshus - Exdok (uattestert) - 1933 - Ligningsverdi VEDLEGG 3: Opplysninger fra forretningsfører - Opplysninger fra forretningsfører - Vedtekter og Husordensregler - Årsmøte for år 2012 VEDELGG 4: Tilbehørsliste og informasjon om budgivning - Info. vedr. tilbehør og løsøre - Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom
Frode Briskeby Megler MNEF/Partner
TLF: 99 40 81 00, briskeby@boaeiendom.no Kunne dette passe som Deres nye hjem? Send inn budskjemaet som ligger vedlagt på CD. Benytt faksnummer: 22 11 60 01 eller scan og send per epost. Budskjema kan også lastes ned fra vår nettside: boaeiendom.no Går du med planer om å selge? Boa Eiendomsmegling vant Gullmegleren for Norges beste prospekt i 2008, 2009 og 2010. Jeg tar gjerne en prat med deg om hvordan vi sammen, best kan presentere ditt hjem.
Om budgivning & interaktive linker Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: frode@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 60 01.
KL
IKK
FO TIL R Å FÅ VE DL PRO TILG EG SPE AN G. KT G ET S
HE R
!
Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
KL IKK
FO BU R Å D E LE LE GG KT E RO INN NIS K
HE R!
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.
KL
IKK
FO BU R Å DS LA K J ST EM E A NED
HE R!
Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt i som vedlegg sammen med budskjema. Lykke til!
KL IKK
FO PÅ R VIS MINN Å DIN NIN ELS LEG GE KA G DI E LE RE OM ND KT ER E I .
HE
R!
De kaller det bolig, vi kaller det hjem