Klassisk prospekteksempel

En stilfull 2-roms på Lambertseter, betydelig påkostet i 2009. Smarte detaljer, vestvendt balkong og nærhet til T-bane

Presentert av Boa Eiendomsmegling boaeiendom.no

FELTSPATVEIEN 45

FAKTA

Oppdragsnummer: 8140044

lånetakst:

Betegnelse: Feltspatveien 45, 1155 Oslo. Andelsnr. 44 i Bergkrystallen Borettslag, org. nr. 950201746. Gnr. 159, bnr. 115 i Oslo kommune.

Antar betongsåle til fast grunn.

Grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjoner i mur og betong. Fasade i teglstein og pusset mur. Tak i sperrekonstruksjon, kaldt loft med bodareal. Taktro av rupanel og tekketmed takstein.

Type eiendom: Leilighet Prisantydning: Kr. 1990000,- + omk.

Andel fellesgjeld: Kr. 27187,Total prisantydning: Kr. 2017187, +omk.

Faste løpende kostnader: Kommunale avgifter, kabel-TV, bredbånd, betjening andel fellesgjeld, trappevask, vaktmester, drift og vedlikehold, med mer. Herav utgjør kr. HMS kr. 50,-.

Andel fellesgjeld: Kr. 27187,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. iht. forretningsfører.

Andel fellesformue: Kr. Kr. 29 426,- i følge forretningsfører.,- per iht. forretningsfører.

Areal: Bta / Bra / P-rom: 60 / 54 / 54 m2.

Byggeår: 1952 Tomt: 62483 m2. Eiet tomt Oppvarming: Det er montert vedovn i stuen, for øvrig varmes leiligheten opp ved hjelp av elektrisitet med panelovner samt gulvvarme på badet, kjøkkenet og i entréen.

Energiattest: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F Parkering: Gateparkering etter stedets regler.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med OBOS avd.

Lambertseter, telefon 23 16 51 00. For øvrig Gateparkering etter stedets regler.

Byggemåte: Hentet fra verdi- og

Adgang til utleie: Ihht Vedtektene kan ikke andelseieren uten skriftlig samtykke fra styret overlate bruken til andre.

Forsikring: OBOS Skadeforsikring AS Kommunal tilknytning: Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål.

For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser.

Eller kontakt megler.

Plansaker innenfor kartutsnitt: Saksnr.

201109678. Bergkrystallen torg Planinitiativ for detaljregulering - Bolig og barnehage - Torg og møteplass - ved Bergkrystallen t-banestasjon Eiendommen ligger inn under kommunedelplan KDP-7

Husordensregler og vedtekter: Regnskap/budsjett, vedtekter/ husordensregler, innkalling/referat fra generalforsamling er innhentet og følger vedlagt.

Tilbehør: Det gjøres oppmerksom på ny liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt.

Integrerte hvitevarer følger boligen.

Diverse: Boligen har ferdigattest utstedt 1957.

Følger vedlagt.

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Det er en forutsetning for denne handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse kan finne sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er han/hun fri fra denne handelen.

Kjøper(e) av leiligheter må være andelseier av BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i BL. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse.

Ihht forretningsfører: - Leiekrav i kategori 13 gjelder dørlån. Lånet kan ikke nedbetales individuelt, men løper frem til stoppdato.

- Parkering/garasje følger ikke leiligheten. Selger må si opp leieforholdet skriftlig med 1 kalendermåneds varsel til OBOS, Langbølgen 11, 1150 OSLO. Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med OBOS avd Lambertseter, telefon 23 16 51 00. Borettslaget har kun få garasjer som tildeles av borettslaget.

- Rørfornying Borettslaget har vedtatt forslag om rørfornying / våtromsrehabilitering på ekstraordinær generalforsamling 08.11.2012.

Borettslaget har bestilt arbeidene hos SBygg AS med kontraktssum på kr.

63.000.000,- inkl. mva. og prisstigning for hele kontraktsperioden.

Felleskostnader og fellesgjeld kommer til å øke som følge av prosjektet, men OBOS har per i dag ikke oversikt over hvor mye dette vil utgjøre for den enkelte leiligheten og hvor mye / når felleskostnader økes.

FELTSPATVEIEN 45

VELKOMMEN TILFULL OG MODERNE 2-ROMS. OPPUSSET I SIN HELHET I 2009.

GJENNOMFØRT KJØKKEN- OG BADEROMSINNREDNING PÅ DETALJNIVÅ VESTLIG ORIENTERT BALKONG MED UTSYN MOT GRØNTOMRÅDE. CA. 100 METER TIL BERGKRYSTALLEN T-BANESTASJON.

KORT OPPSUMMERT

1. ETASJE: ENTRÉ, BAD, SOVEROM, STUE MED KJØKKEN OG UTGANG TIL BALKONG. LEILIGHETEN DISPONERER OGSÅ TO KJELLERBODER PÅ CA. 3,5 KVM. OG ÉN LOFTSBOD MED CA. 10 KVM. GULVAREAL.

Overgangen inn til kjøkkenet markeres visuelt med downlights av samme art som langs stuens innervegg, samt en smart barløsning som avgrenser kjøkkensonen utad. Selve skapinnredningen er stilrent gjennomført med takhøye overskap og samtlige hvitevarer innbygget, ytterligere spisset med detaljer som glassplater på veggene og spotbelysning under overskapene. Barløsningen i forkant er ypperlig for frokostene og som et lite hjemmekontor.

Balkongen utenfor er et fint alternativ i den varmere årstiden, med ca. 8,5 kvm. gulvflate og heldekkende rekkverk som gir en mer privat atmosfære. Ta gjerne med maten ut til ettermiddagssolen, her sitter du omgitt av grønne omgivelser og med utsyn mot det lille, fredelige skogspartiet i forkant.

Verdt å merke seg er at også soverommet vender denne veien, plassert vegg i vegg med stuen og praktisk ved siden av badet. Soverommet har en noe mer dempet atmosfære og er velutstyrt med garderobeskap som rommer stort og smått av klær lett tilgjengelig rett fra sengen og badet.

Nærheten til badet er kanskje spesielt behagelig om morgenen, med få skritt inn til en forfriskende dusj.

Her er også muligheten til stede for et avslappende bad, gjerne med god musikk strømmende via de innfelte høyttalerne i himlingen.

FELTSPATVEIEN 45

Leiligheten bærer preg av å være betydelig påkostet etter en gjennomgående modernisering i 2009. Så godt som samtlige overflater er fornyet, i tillegg til ny innredning på både kjøkken og bad.

I stuen er alt tilrettelagt for å møblere til et smakfullt og moderne hjem, både sofagruppe og et mindre spisebord finner sin plass på den åpne og kvadratisk formede gulvflaten. Med fyr i ovnen og dempet belysning setter du enkelt stemningen etter mørkets frembrudd.

FELTSPATVEIEN 45

Lyset kan fjernstyres og reguleres via kontrollen eller bryteren ved utgangsdøren. Dette er behagelig når du skal legge deg eller du raskt må ut døren.

STUE

FELTSPATVEIEN 45

Overgangen inn til kjøkkenet markeres visuelt med downlights av samme art som langs stuens innervegg, samt en smart barløsning som avgrenser kjøkkensonen utad.

Selve skapinnredningen er stilrent gjennomført med takhøye overskap og samtlige hvitevarer innbygget, ytterligere spisset med detaljer som glassplater på veggene og spotbelysning under overskapene.

00

FELTSPATVEIEN 45

Barløsningen i forkant er ypperlig for frokostene og som et lite hjemmekontor eller som arbeidsplass når middagsgjestene må være med å tilberede sin egen sushi rett.

Hvitevarer medfølger leiligheten.

KJØKKENDETALJER

FELTSPATVEIEN 45

FELTSPATVEIEN 45

Soverom og bad vegg-i-vegg: Nærheten til badet er kanskje spesielt behagelig om morgenen, med få skritt inn til en forfriskende dusj. Her er også muligheten til stede for et avslappende bad, gjerne med god musikk strømmende via de innfelte høyttalerne i himlingen.

00

< Fjernkontroll til musikkanlegget.

Plass til vaskemaskin pü badet > Integrerte høytalere i himling.

Bryter for varme i gulv og dimbare downlights.

BADEROMSDETALJER

FELTSPATVEIEN 45

Verdt ĂĽ merke seg er at soverommet vender mot skogholtet pĂĽ baksiden, plassert vegg i vegg med stuen og praktisk ved siden av badet. Soverommet har en noe mer dempet atmosfĂŚre og er velutstyrt med garderobeskap som rommer stort og smĂĽtt av klĂŚr - lett tilgjengelig rett fra sengen og badet.

SOVEROM

Entre med skifer og dimbare downlights.

Leiligheten ligger usjenert til i en høy 1. etasje. Ingen gjenboere, kun en veldig behagelig adkomst.

FELTSPATVEIEN 45

NABOLAGSPROFIL

NÆROMRÅDE

Feltspatveien 45 er en del av Bergkrystallen Borettslag like syd for sentrumskjernen av Lambertseter og vender ut mot et fredelig grøntområde som utgjør et felles tun for det nærmeste kvartalet. Her bor du i et veletablert og lett tilbaketrukket nabolag, med en grønn og fredelig atmosfære.

Dagligvarene kan du enkelt handle ved nabolagets egne nærbutikker, enten Rema 1000 drøye 100 meter unna eller på KIWI noe lenger opp som holder åpent 07-23 seks dager i uken. Tar du sykkelen fatt er du i løpet av få minutter på Lambertseter Senter, en snau kilometer i nordvestlig retning. Senteret byr på et rikt utvalg av butikker og servicetilbud som apotek, postkontor og bank, koselige spisesteder samt bibliotek og Symra kino. Alternativt kan du velge å ta T-banens linje 4 til senteret fra Bergkrystallen stasjon

01

som er blant de nærmeste naboene, herfra er reisetiden videre inn til bykjernen cirka 20 minutter.

Nærområdet rundt Lambertseter tilbyr ellers et godt utvalg fritidsaktiviteter, inkludert Lambertseter Bad med gratis svømming i helgene, samt tennis- og idrettsanlegg. Treningsøktene innendørs kan du gjerne gjennomføre ved ELIXIA som også har egen SPA-avdelding. Nabolaget har sin egen turløype som passerer i skogspartiet øst for borettslaget og går videre i en oval sirkel med utgangspunkt i idrettsanlegget ved skolen.

Den umiddelbare nærheten til Østmarka gir deg ellers et ypperlig utgangspunkt for utflukter i storslått natur, sommer som vinter. Et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper kan by på noe for enhver smak.

02. Lambertseter Senter med bl.a Kino, Vinmonopol matbutikk mm.

03. Lambertseter har fritidsklubb og populær svømmeklubb.

04. Jacobs på Holtet er et perfekt sted å gjøre helgehandelen.

Gourmetmat i ypperste klasse.

05.Ønsker du å trene er Elixia på Lambertseter et populært alternativ. Nye moderne lokaler.

06. Østmarka gir deg uante muligheter for sykkel, ski og løpeturer og bading i skogsvann.

07. Ekebergrestauranten - nyt en lunsj i deres utendørs lounge med Oslo og nye Barcode som bakteppe.

08. Karlsrud Mat & vinhus - biff og tilsvarende retter i koselige lokaler med dempet belysning.

09. Østensjøvannet er et yndet tur og friområde for den naturlystne og deg som vil jogge i det fri.

NABOLAGSPROFIL

01. Kartet viser beliggenheten til Feltspatveien 45.

DOKUMENTER

For å finne relevante opplysninger om leiligheten besøk vår hjemmeside: boaeiendom.no/hjem/8140044.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse opplysningene før budgivningen.

På hjemmesiden vår finner du følgende informasjon:

-

Takst datert: 12.03.2014 Egenerklæring, datert: 04.03.2014 Ubekreftet pantattest, Ajour pr.: 07.03.2014 Opplysninger fra forretningsfører, datert: Vedtekter og Husordensregler Årsmøte for år 2012 Protokoll Reg.kart m/bestemmelser,datert:11.03.14 Arealbekreftelse m/målebrev, datert:11.03.14 Kommunal tilknytning datert: 11.03.14 Ferdigattest, datert: 1957 Feltspatveien 43-45 - Utskifting vinduer mm - Ferdigattest 1984 Feltspatveien 43-45 Nye balkonger og tilleggsisolering mm Ferdigattest -1995 Ligningsverdi, datert: kommer Energiattest, datert: 12.03.2014

PLANTEGNING

DOKUMENTER OG PLANTEGNING

TOMMY FRIESTAD

+47 95 99 53 20 TOMMY@BOAEIENDOM.NO

Om megleren: Tommy har en stor interesse for foto, lyddesign, grafisk design og markedskommunikasjon, noe han benytter seg av i sitt daglige virke. Han har jobbet som megler i 10 år og startet Boa i 2006. Han har siden oppstarten hatt et stort fokus på presentasjon.

Friestad gjorde blant annet det som ble kåret til Norges beste boligprospekt i 2010, i følge Norges Eiendomsmeglerforbunds fagjury. Han ble i 2013 kåret til Årets Gullmegler for sin filmpresentasjon i åpen klasse, i tillegg til å høste hele tre diplomer i den gjeve Gullmeglerkåringen.

Om Boa Eiendom: Boa Eiendom ble etablert i 2006 og vi markerte oss raskt i det noe konservative meglerlandskapet med en ny tilnærming til boligpresentasjon og med nye ideer på hvordan å drive et eiendomsmeglingskontor. For oss handler eiendomsmegling om to ting: Salg og opplevelser. Gode opplevelser Kunne dette passe som Deres nye hjem?

Send inn budskjemaet som ligger på vår hjemmeside.

Benytt faksnummer: 22 11 60 01 eller scan og send per epost .

Går du med planer om å selge?

Boa Eiendomsmegling vant Gullmegleren for Norges beste prospekt i 2008, 2009 og 2010. Jeg tar gjerne en prat med deg om hvordan vi sammen, best kan presentere ditt hjem.

Tommy har innrettet seg mot spesielle eiendommer med særpreg som behøver en skreddersydd presentasjon. Kunsten å fange og kommunisere følelsen av hjemmet er noe som trigger Tommy.

Målet med hver unike presentasjon er å nå de få som vil elske boligen, ikke forsøke å få alle til å like den.

Tommy er alltid positiv, kreativ og jobber tålmodig for å få alle detaljer på plass.

42

DOKUMENTER OG PLANTEGNING

De kaller det bolig, vi kaller det hjem.