FREDENSBORGVEIEN 70 I Fredensborgveien 70 får du følelsen av å bo i et lite hus på landet, samtidig som byens kanskje mest attraktive kultur- og uteliv finnes like utenfor porten. Leiligheten ligger i byggets andre og øverste etasje, og har blant annet et innredet loft som i stor grad bidrar til leilighetens særegenhet. I Fredensborgveien 70 er det lett å få den genuine småbyfølelsen, omgitt av gammel og historierik trehusbebyggelse med en intim, idyllisk og koselig atmosfære.
Plantegning 2.etasje
Plantegning loft Loft: Disponibelt rom og loftstue. Utgang til uteplass fra loftstue.
Fredensborgveien 70
2. etasje: Entré/gang, bad, soverom og kjøkken med stue. Utgang til terrasse på ca. 8kvm. fra soverom.
INFORMASJON FREDENSBORGVEIEN 70 , 0177 OSLO GNR. 208 BNR. 251 SNR.4 I OSLO KOMMUNE Prisantydning: Verditakst: Lånetakst:
Kr 3.700.000,Kr 3.700.000,Kr 3.100.000,-
Primærrom: Bruksareal: Bruttoareal:
60 kvm 60 kvm 68 kvm
Byggeår: Energimerking: Eierskifteforsikring: Tomt:
1850 (modernisert i 2004) Orange G Ja 298 kvm eiet tomt
Innhold: 2. etasje: Entré/gang, bad, soverom og kjøkken med stue. Utgang til terrasse på ca. 8kvm. fra soverom. Loft: Disponibelt rom og loftstue. Utgang til uteplass fra loftstue. Arealspesifikasjon: Bruksareal per etasje: 2.etasje: 48 kvm Loft: 12 kvm Følgende rom inngår i primærromarealet: 2.etasje: Entré, bad, stue/spisestue/kjøkken og soverom Loft: Loftsstue, (kontor, disponibelt rom) Felleskostnader: Kr. 1 602,- pr. mnd. som inkluderer driftskostnader, felles forsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, mm. Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer. Fellesgjeld: Sameiet har ingen lån p.t. Fellesformue: Kr. 12 656,- ihht. brev fra forretningsfører, datert: 14.10.15. Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Vei, vann og avløp: Offentlig. Private stikkledninger ut i det offentlige nett. Parkering: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Selve kjøkkeninnredningen med grå og turkise fronter er et dominerende innslag i rommet, moderne og tidsmessig med et sterkt retropreg, samt gode oppbevaringsmuligheter og arbeidsflater. Både benkeplater, lister og grep på benkeskap er av mahogny. Skapdørene og mahognydetaljer på kjøkkenet er håndlaget av finsnekker.
OPPVARMING Peisen i 2.etasje varmer opp hele leiligheten pü kalde høst- og vinterdager.
Et sted for hyggelige sammenkomster
I entreen er det lagt h책ndlagde marokkanske sementfliser fra
Far-far p책 Sagene, med varmematte under.
Kjøkken
Trappen til loftet ble montert i 2012 og er i seg selv er et flott møbel med stülgelendere og malte trinn.
Leiligheten ligger i byggets andre og øverste etasje, og har blant annet et innredet loft som i stor grad bidrar til leilighetens særegenhet. Like innenfor døren møter du en intim og hyggelig, nærmest landlig atmosfære som minner lite om de ellers svært sentrale omgivelsene. Interiøret preges av malt trepanel og originale tømmervegger fra huset ble oppført i 1850, og ikke minst flere retroinspirerte elementer. En stor del av nedre plan består av kjøkkenet med en liten stue som til sammen danner et stort samlingsrom. Her er det god plass for både et langstrakt spisebord til hyggelige sammenkomster, og en sofagruppe for mer tilbakelente stunder. Rommet er helt innsynsfritt og oppleves dermed veldig privat. Selve kjøkkeninnredningen med grå og turkise fronter er et dominerende innslag i rommet, moderne og tidsmessig med et sterkt retropreg, samt gode oppbevaringsmuligheter og arbeidsflater. Både benkeplater, lister og grep på benkeskap er av mahogny. Skapdørene og mahognydetaljer på kjøkkenet er håndlaget av finsnekker. Ytterligere et spennende innslag er trappen som ble montert i 2012 og i seg selv er et flott møbel med stålgelendere og malte, åpne trinn innfelt i tømmerveggen. Trappen er håndlaget av finsnekker og rekkverket er håndsmidd av skipssmed. Samme plan inkluderer også soverommet og badet, som begge er mer tilbaketrukket ved entréens indre del. Soverommet har et romslig preg og gode oppbevaringsmuligheter i flere garderobeskap, samt utgang videre rett til terrassen i bakgården. Et fåtall skritt tar deg fra soverommet inn til badet på morgenkvisten, der romfølelsen er vel så god. Badet er smart innredet med blant annet en langstrakt benkeplate som gjør vaskemaskinen mindre fremtredende, samt dusjhjørne med glassdører som kan svinges inn utenom bruk for mer ledig gulvflate. En stue nummer to finner du helt øverst i loftsetasjen, der takhøyden er lavere og skrånende himlingsflater fremkaller den velkjente, intime loftsfølelsen. Overlysvinduer innfelt i yttertaket gir samtidig loftstuen et lyst preg, og er på regnfulle dager koselig å sitte under når regndråpene trommer på rutene. Loftsstuen kan enkelt bygges om til et soverom dersom det er ønskelig. Loftsetasjen inkluderer også et disponibelt rom som i dag benyttes til soverom, men grunnet takhøyden ikke tilfredsstiller krav til rom for varig opphold. Utearealene i bakgården er som leiligheten noe helt eget og en utmerket byhage, med både morelltre, ripsbusk, vinranker med søte druer, markjordbær, blåbærbusker, grønnsaker og ulike krydderplanter. Her kan du trekke deg tilbake og stelle i hagen når du har lyst, eller bare slappe av og nyte gode dager ute. Fra soverommet har du utgang til terrasse med impregnert treverk, med plass til bord og stoler. Terrassen utenfor soverommet er forbundet med et øvre nivå med sittekasser, som også er lett tilgjengelig rett fra loftstuen. Den øvre uteplassen ligger formelt sett utenfor tomtegrensen, på kommunal grunn i en skråning opp mot parkområdet bak huset (Utsikten). Oppføringen av sittekasser på uteplassen er ikke omsøkt.
Sjarmerende loft 34 kvm gulvareal
Bokhyllen i loftsstuen er h책ndlaget av finsnekker og tilpasset rommet til minste detalj.
Ta med en god bok og hør på regndråpene som trommer på vinduene på regnfulle dager.
Loftsrom
Loftsetasjen inkluderer et disponibelt rom som i dag benyttes til soverom.
Hovedsoverom
Romslig baderom
Et fåtall skritt tar deg fra soverommet inn til badet på morgenkvisten, der romfølelsen er vel så god. Badet er smart innredet med blant annet en langstrakt benkeplate som gjør vaskemakinen mindre fremtredende.
Privat bakhage
I bakhagen kan du trekke deg tilbake og stelle i hagen, eller bare slappe av og nyte gode dager ute. Her dyrkes blant annet urter som salvie, timian og lavendel.
Kjøkken
I bakhagen finner du både morelltre, ripsbusker, vinranke med søte druer, markjordbær, blåbærbusker, grønnsaker og ulike krydderplanter.
NØDVENDIG INFORMASJON BYGGEMÅTE: Hentet fra verdi- og lånetakst: Yttervegger: Grunnmur av natursten og nyere mur-/ betongkonstruksjoner. Yttervegger hovedsakelig oppført i håndlaftet tømmer i eldre del, ellers Lecasten (Isoblokk) og stenderverkskonstruksjoner, isolert med isolasjonsmatter. Utvendige grunnmurer i ny del er belagt med styroform plater. Utvendige fasader belagt med malt panel. Utvendige fasader er malt i 2011-2013 ifølge. eier. Takkonstruksjoner: Yttertak oppført i trekonstruksjoner, utvendig belagt med taksten. Snefangere på yttertak. Takrenner og nedløpsrør i stål. Gulvsystemer: Etasjeskillere i trebjelkelag, isolert med isolasjonsmatter og stubbloftsleire. Støpt betongdekke med sluk og synlig banemembran i gulv på dusjbad/wc. Gulv på grunn: Krypkjeller med jord- og stengulv i deler av bygget. OVERFLATER OG INNREDNING: Gulv: Fliser i entré/gang og på bad, for øvrig malte og l akkerte furubord. Innervegger: Fliser på bad, for øvrig originalt og nyere malt panel og malte glatte flater. Himlinger: Malte glatte flater på soverom og loft, for øvrig malt originalt og nyere panel. Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå og turkise fronter og grep i forkrommet stål og mahogny. Mahogny benkeplate med nedfelt oppvaskkum, avrenningsplate og 1-greps blandebatteri. Malt panel og fliser på vegg over benk. Innbygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og benkekjøleskap. Ventilator i overskap med direkte avtrekk. Brannslange i benkeskap. Bad: Skapinnredning med dør i frostet glass og skuffeseksjon med stålfronter. Laminert benkeplate med nedfelt porselensservant og 1-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil og veggmontert overbelysning. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Gulvmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. OPPVARMING: Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmematter i entré/gang og varmekabler på dusjbad/wc. Peisovn på kjøkken. LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi som primærbolig kr. 851 051,- per 31.12.13 og ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 702 102,- per 31.12.13.
FORSIKRING: Forsikret i If forsikring, med polisenummer: SP364335.2.1. Betales gjennom felleskostnader. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer. REGULERING: Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-3427. Eiendommen omfattes også av ny kommuneplan fra 23.09.15, “Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn”. Den nye kommuneplanen kan få betydning for eksisterende reguleringsplaner i kommunen. Det foreligger planforslag på eiendommen i Maridalsveien 10 om tilbakeføring buet baldakin og påbygg med en etasje. Trafikkmønster for biler og fotgjengere blir uendret. Plannummer: 201112988. Det foreligger søknad om endring av regulering for eiendommen i Maridalsveien 3, hvor det søkes om omregulering til boligformål. Forslagsstiller ønsker at det foretas en vurdering av eiendommens og bygningsmassens muligheter for ny bruk, utvikling og økt areal legges til grunn for det videre reguleringsarbeidet. Plannummer: 201412170. Oslo kommune har sendt ut nabovarsel om at de skal oppgradere Telthusbakken og Kjærlighetsstien. Målet med arbeidet er økt trafikksikkerhet, økt fremkommelighet for gående og syklister, og at det unike miljøet som Telthusbakken og Kjærlighetsstien representerer tilrettelegges bedre for opplevelser. ADGANG TIL UTLEIE: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen. HUSORDENSREGLER/VEDTEKTER/REGNSKAP/BUDSJETT: - Sameiet består av 5 leiligheter - Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. - Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv. - Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 25. - Sameierbrøken er ikke blitt endret etter innredning og bruksendring av loftsrom i 2012/2013. Dersom styret i sameiet skulle fatte vedtak om å gjøre endringer i sameierbrøken vil dette kunne medføre marginale endringer i fordelingen av fellesutgifter mellom boenhetene. - Dyrehold skal styregodkjennes.
NØDVENDIG INFORMASJON TILBEHØR: Det gjøres oppmerksom på ny liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.
SELGERS VEDERLAG TIL EIENDOMSMEGLER: Boa Eiendomsmegling Oslo Vest AS mottar en provisjon på 1,3 prosent som vederlag for gjennomføringen av salget/ oppdraget.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger leiligheten. Stringhyller på vegg i stue/kjøkken medfølger ikke.
Tilrettelegging: Kr. 4500,Oppgjørshonorar: Kr. 3.500,Administrasjonsgebyr: kr. 3500,Designprospekt: Kr. 5000,Foto og plantegning: Kr. 5000,Internettannonsering: kr. 3000,Visninger: Kr. 2000,- pr. stk. Lovpålagte opplysninger: ca. kr. 4725,-
DIVERSE: - Boligen har ferdigattest utstedt 24.12.2004. Leiligheten har ferdigattest for loftsutbyggingen fra 09.09.2013. - Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig. - Fredensborgveien 70 står oppført på Byantikvarens gule liste som vernet etter plan- og bygningsloven. - Det er ikke konsesjon på eiendommen. - Det er ikke odel på eiendommen. SERVITUTTER/RETTIGHETER FRA GRUNNBOK: - Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte skatte- og avgiftskrav. - De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp; jf. Eierseksjonsloven § 25. Servitutter i grunn: - 15.12.1960 521040 ERKLÆRING/AVTALE - Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement - 19.12.2001 79735 ERKLÆRING/AVTALE - Bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om gjerde, med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Bestemmelse om veg - 07.02.2003 7873 ERKLÆRING/AVTALE - gjensidig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold. - 25.06.2004 43117 ERKLÆRING/AVTALE - Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. OPPGJØR: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. OVERTAGELSE: Etter avtale med selger. EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har tegnet eierskifteforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Oppdragstaker har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingslovens kapittel 7 og på dekning av vederlag for utført arbeid med kr. 1.600,- pr. time eks. mva. og kr. 2.000,- pr. time inkl. mva., dog maksimalt 10 timer. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-4. OMKOSTNINGER: 3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 4 300,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-)) -------------------------------------------------------104 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------3 804 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. MEGLERE: Boa Eiendomsmegling Oslo Vest AS, org.nr. 913 439 880 Ansvarlig megler: Kristine Kolstad Eiendomsmeglerfullmektig: Demi Glemmestad EIERBRØK: Seksjonsbrøk: 18 / 100
NØDVENDIG INFORMASJON BUDGIVNING: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: kristine@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt på sammen med budskjema i salgsoppgaven. SALGSVILKÅR/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: “Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. BAKGRUNN FOR SALGSOPPGAVEN: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst. Iht. selgers egenerklæringsskjema: 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/ skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? - Det har vært en sprekk i en av steinene i peisovnen. Denne har ikke vært til hinder for bruk av ovnen, men på lang sikt kunne sprekken gjøre ovnen mindre effektiv. Sprekken er derfor tettet med brannsikker sparkel etter anbefaling fra Brann- og redningsetaten. Utover dette har det ikke vært noen problemer med ildsted, skorstein eller pipe. Pipen er blitt kontrollert og feiet med jevne mellomrom etter at den ble tatt i bruk i 2004. Pipe og ovnsrør ble sist grundig renset/ feiet av Brann- og redningsetaten ved tilsyn i september 2015. 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/ skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Gulv i loftsrom i boligen heller noe nedover mot loftsdøren, ellers er det ingen synlige skjevheter i leiligheten. Bygningene i Fredensborgveien 70 ble totalrehabilitert av entreprenør Ivar Rune Ansnes i 2002-2004. Det er ikke registrert noen nye setningsskader, sprekker eller skjevheter i leilighetene etter dette, men begge bygningene har en rekke åpenbare skjevheter av eldre dato. 5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks. rotter, mus, maur og lignende? - Mus har vært registrert i kott i knevegger. Sameiet har avtale med Alfa skadedyrkontroll (fire faste kontroller pr. år pluss fri tilkalling ved behov) 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? - Ja. Firmanavn: Christoffer A. Fjeld-Eiken 6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når - Det er blitt satt inn to takvinduer og et vindu i fasade i loftsetasjen. Dette ble gjort i forbindelse med innredning av loft i 2012-2013.
NØDVENDIG INFORMASJON 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? - Ja - kun av faglærte. AIDA Elektro as, Hoel Elektro as, Oslo kommune Brann- og redningsetaten, Infratek Elsikkerhet as/ Hafslund Nett, Power Clean Ventilasjon AS. 7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når El-arbeider utført av AIDA Elektro as: - I forbindelse med innredning av loft i 2012-2013 ble det installert nye stikkontakter (dobbeltstikk, 11 stk.) og lysbrytere i leiligheten, de fleste i loftsetasjen. - I 2014 ble det lagt varmekabelmatte under nytt flisgulv i entréen. Kontroll/tilsyn av el-anlegg: - I forbindelse med brannsikringstiltak i området har det vært flere tilsynsrunder i leiligheten etter at bygningen ble totalrenovert i 2002-2004. Siste tilsynsrunde ble foretatt av Brann- og redningsetaten i september 2015. Det ble da gjennomført kontroll/tilsyn av ildsted, pipe, el-anlegg og brannvarslingsanlegg i leiligheten. Kontroll/vedlikehold av ventilasjonsanlegg: - Ventilasjonsanlegg i alle leilighetene ble kontrollert og r enset av Power Clean Ventilasjon as i 2013. 8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/ avløp siste 10 år? - Ja. Firmanavn: Gravco AS. 8.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når - Vedlikeholdsspyling av avløp i alle leilighetene i bygningen ble gjennomført av Gravco as i 2014. 14. Er det innredet/bruksendret/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? - Loftsrom (råloft) på ca. 13 m2 ble innredet og bruksendret fra bod til oppholdsrom i 2012-2013. 14.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ferdigattest utstedt av Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune 9. 9.2013 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? - Takstrapport/forenklet verdivurdering ble utarbeidet av BYCO as ved ingeniør Geir Aaslund før salg av leiligheten i 2009. 18. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold ved eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie / økte fellesutgifter? Sameierbrøken er ikke blitt endret etter innredning og bruksendring av loftsrom i 2012/2013. Dersom styret i sameiet skulle fatte vedtak om å gjøre endringer i sameierbrøken vil dette kunne medføre marginale endringer i fordelingen av fellesutgifter mellom boenhetene.
BOLIGKJØPERFORSIKRING: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. HVITVASKINGSLOVEN: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. FORHOLD VED BOLIGEN/DOKUMENTER: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen. For relevante opplysninger om leiligheten besøk vår hjemmeside: boaeiendom.no/hjem/9150179 Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse opplysningene før budgivningen. På hjemmesiden vår finner du følgende informasjon: - Takst, egenerklæring og energimerking - Opplysninger fra forretningsfører - Offentlige opplysninger - Budskjema - Løsøre og tilbehør
I Fredensborgveien 70 für du følelsen av ü bo i et lite hus pü landet, samtidig som byens kanskje mest attraktive kultur- og uteliv finnes like utenfor porten.
BELIGGENHET
I Fredensborgveien 70 er det lett å få den genuine småbyfølelsen, omgitt av gammel og historierik trehusbebyggelse med en intim, idyllisk og koselig atmosfære. Innenfor få skritts gange finner du mange fine parkområder, nærmest er den store løkka i enden av Westye Egebergs gate like bakenfor, også kjent som Utsikten. Rett på andre siden av elva bygger kommunen nå nye Nedre Foss Park, et helt nytt og flott uterom med stort gressområde og mulighet for å slappe av i solen tett på elven. Gangveiene langs Akerselva kan du følge videre helt opp til Maridalsvannet om du vil, og er i tillegg ypperlige for hverdagslige treningsturer - året gjennom.
Rimelig pizza får du på Den gode café, mens Døgnvill Bar & Burger er blant byens beste burger joints. Foretrekker du å spise inne, er det både thai, sushi, indisk og vegansk å få kjøpt i gatene omkring. Ett kvartal nedenfor finner du Blå, byens kanskje mest renommerte scene for jazz og electronica. Med 380 arrangementer per år i det gamle diamantlageret kan du velge og vrake i hva du vil se. Stedet har etter eget utsagn også Oslos fineste uteservering. Rockefeller og John Dee ligger også få kaloriers gange fra leiligheten, og konsertbilletter har sin faste plass på kjøleskapsdøren.
Nærheten til Grünerløkka og ikke minst Vulkan like over gaten gir Besøk også DogA, Norsk Design- og Arkitektursenter, med deg svært enkel tilgang på et bredt utvalg av sosiale skiftende design- og arkitekturutstillinger i tillegg til debatter samlingsplasser, serveringssteder og kulturelle opplevelser. og aktiviteter for barn. På kun to minutter er du innenfor dørene på Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer Til både Youngstorget, Torggata og St. Hanshaugen går du på selges over disk på gamlemåten. Her ligger også BAR Vulkan, få minutter, det samme for sentrumskjernen ogfor byens Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, gjelder da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart Dögnvill Bar & Burger og Kuba som alle inviterer kollektive knutepunkt Oslo S med bussterminal. Alternativt kan dette formålet. Eiendomsprofil AS, Fyrhuset Geodata AS eller BOA Eiendomsmegling Oslotil vest AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Copyright Eiendomsprofil AS Hverdagslige 2015 sosiale©hyggestunder. innkjøp kan du enkelt du fra holdeplassen like nede i Maridalsveien ta buss 34 Tåsenutføre ved REMA1000, gå gjerne også innom surdeigsbakeriet Ekeberg eller 54 Kjelsås-Aker Brygge som frakter deg til Handwerk på veien. sentrum i løpet av få minutter. Legger du turen over til Løkka er byens nye storstue Nedre Foss gård noe av det første du møter, mens andre gode restauranter i nærområdet inkluderer kritikerroste Bon Lío og Chez Colin, Kontrast og Pjoltergeist.
Med egen bil har du enkel vei både opp til Ring 2 ved Ila og ned til Ring 1.
De kritikerroste restaurantene Bon Lio og Chez Colin ligger rett utenfor døren.
Mathallen på Vulkan er et unikt konsept her til lands der råvarer selges over disk på gamlemåten.
Vulkanområdet byr på en rekke restauranter og serveringssteder, som BAR Vulkan og Dögnvill Bar & Burger
Langs Akerselva er det flotte turveier i begge retninger som slynger seg gjennom små parker og variert terreng.
Alexander Kiellands plass på Ila, er nylig renovert med vakre vannspeil, store gressplen er og flotte alléer.
Hos Fyrhuset Kuba kan du slukke tørsten med en av deres mange ølsorter, eller ta deg et slag shuffle i andre etasje.
Veien er like kort bort til Grünerløkkas særegne puls og vakre parker.
Her vil du bo med umiddelbar nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder, og med gangavstand byens sentrale strøk.
John Dee, Rockefeller og Blå er bare noen av stedene i nærheten som byr på musikk og god stemning.
Nabolagsprofil: Fredensborgveien 70
8.1
7.6
5.5 OPPLEVD TRYGGHET
NABOSKAPET
KVALITET PÅ SKOLENE
VELDIG TRYGT
HØFLIGE
VELDIG BRA
TRANSPORT
VARER/TJENESTER
Oslo Gardermoen
49.5 km
Oslo S
1.5 km
Stortinget
1 km
Schous plass
0.6 km
Møllerveien
0.2 km
SPORT
Markedet i Markveien Kiellands Hus
0.5 km 0.8 km
Grünerløkka Postkontor Ica Supermarked A.Kiellands Pl.
0.5 km 0.8 km
Vitusapotek Vulkan Boots apotek Grünerløkka
0.2 km 0.5 km
Grünerløkka Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol
0.4 km 0.8 km
Sonya Dagligvarer Rema 1000 Fredensborgveien
0.2 km 0.3 km
Evald Ryghs plass ballbinge Hangar'n flerbrukshall
1 km 1.2 km
Mix Markveien Deli De Luca Schous Plass
0.5 km 0.5 km
SiO Athletica Vulkan Condis Tr.senter Fredensborg
0.3 km 0.5 km
Uno-X Grünerløkka Statoil Service Kiellands Pl.
0.7 km 0.8 km
Distanse
MØLLERGATA SKOLE
1-7 KL
14 KL
220
0.4 km
ST. SUNNIVA SKOLE
1-10 KL
20 KL
535
0.5 km
SOFIENBERG UNGDOMSSKOLE
8-10 KL
-
120
1.3 km
FAGERBORG SKOLE
8-10 KL
-
-
2.7 km
Nivå
Elever/Barn
TILHØRIGHET Klasser/Avd
SKOLER, BARNEHAGER
ELVEBAKKEN VIDEREGÅENDE SKOLE
-
-
576
0.5 km
EDVARD MUNCH VIDEREGÅENDE SKOLE
-
10 KL
130
0.6 km
HAMMERSBORG BARNEHAGE
1-5 ÅR
4 AVD
57
0.3 km
AKERSVEIEN BARNEHAGE
1-5 ÅR
3 AVD
45
0.3 km
GRÜNERHAGEN BHG - SOFIENBERGGATE
1-6 ÅR
10 AVD
155
0.5 km
For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
Kommune Bydel Grunnkrets Kirkesogn
Oslo St.Hanshaugen Sentrum II Rode 4 Sentrum og St.Hanshaugen
Bydel St. Hanshaugen er en bydel med både "øst- og vestkant" og strekker seg fra NRK og Ullevål Hageby i nord og til Oslo Domkirke og Youngstorget i sør. I vest grenser bydelen mot Majorstua-området og Fagerborg kirke, og i øst mot Iladalen og Grünerløkka. Mot øst avgrenses sentrum med den nye operaen og mot vest bak slottet og foran AkerBrygge. Store deler av bydelen er populære områder å bo i, og kostnadsnivået er høyt. Pilestredet Park, Marienlyst Park og Hausmannskvartalet har vokst fram som nye boligområder. De to største parkene i bydelen er St. Hanshaugen og Stensparken.
Flerfamilier
39.6%
Par u/barn
KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig
Varierende
Bra
Veldig bra
STØYNIVÅET Støy dag og natt
Støynivå om dagen
Lite støynivå
VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt
Nokså velholdt
Godt velholdt
VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt
Nokså velholdt
Godt velholdt
KOLLEKTIVTILBUD Dårlig
Ikke så bra
Bra
Veldig bra
Enslig m/barn
Enslig u/barn
AKTIVITETSTILBUD
8,1
Dårlig
Bra
Meget bra
Bra
Meget bra
Bra
Meget bra
Bra
Meget bra
Bra
Meget bra
SERVERINGSTILBUD
7,4
Dårlig
UTELIV
8,4
Dårlig
SHOPPINGUTVALG
8,3
Dårlig
DAGLIGVARETILBUD
9,3
Dårlig
48.7%
DEMOGRAFI
51% har høyskoleutdanning
35.4%
37.9%
32.8%
16% er gift
29.3%
47.0%
BEFOLKNING
41% har inntekt over 300.000
Barn (0-12 år)
Ungdom (13-18 år)
Unge voksne (19-34 år)
Voksne (35-64 år)
6.2%
7.8%
11.9% 2.6%
5.4%
2.5%
7.1%
49% eier sin egen bolig 9.7%
15.3%
5.6%
1.9%
Par m/barn
Norge
29.8%
18.1%
5.7%
3.4%
2.5%
21.5%
Nabolag
71.9%
FAMILIESAMMENSETNING
Eldre (over 65 år)
48% har bolig mellom 60-120 kvm 67% av boligene er eldre enn 20 år 81% bor i terrassehus, bygård eller blokk 70% av eiendommene har pris over kr.
OMRÅDE
PERSONER
HUSHOLDNINGER
Kommune: Oslo
631852
335036
Bydel: St.Hanshaugen
35163
23647
Grunnkrets: Sentrum II Rode 4
548
427
2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Eiendomsprofil AS eller BOA Eiendomsmegling Oslo vest AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.Kilde: InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2015
8,3 8,6 8,3 8,7 8,5
Om Boa Boa Eiendom ble etablert i 2006 og vi markerte oss raskt i det noe konservative meglerlandskapet med en ny tilnĂŚrming til boligpresentasjon og med nye ideer pĂĽ hvordan ĂĽ drive et eiendomsmeglingskontor. For oss handler eiendomsmegling om to ting: Salg og gode opplevelser.
Demi Glemmestad Eiendomsmeglerfullmektig
Kristine Kolstad Eiendomsmegler MNEF / Partner
E: demi@boaeiendom.no M: 94 97 11 21 F: 22 11 00 10
E: kristine@boaeiendom.no M: 99 38 73 52 F: 22 11 00 10
De kaller det bolig, vi kaller det hjem