Morgedalsveien 21b salgsoppgave

Morgedalsvegen 21B

Bo godt!

Velkommen til Morgedalsvegen 21 B på Husebyåsen; en høytliggende enebolig med utsøkt plassering i fremste rekke og svært god utsikt over både byen og Oslofjorden. Eiendommen tilhører Bydel Ullern.

Eneboligen ble i 2011 betydelig påkostet i forbindelse med en omfattende renovering og har gjennomgående moderne interiør og standard. Den er også del av et lite sameie sammen med nærmeste nabo, og disponerer en stor, solrik hage med terrasseplatting og fin boltreplass for hele familien.

På Husebyåsen vil du bo i et veletablert og svært barnevennlig og rolig nabolag. Rett i nærheten finnes skoler, barnehager, et bredt utvalg av fritidsaktiviteter og et velutviklet kollektivtilbud. Ikke minst er også de store markaområdene lett tilgjengelig, mens turmuligheter i Mærradalen er direkte tilknyttet nabolaget.

Nøkkelinfo

PARKERING: Enkel garasje samt en biloppstillingsplass, i tillegg er det godt med plass i front av garasjen.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

OPPDRAGSNUMMER: 8-16-0024

BYGGEÅR: 1957

ADRESSE: Morgedalsvegen 21b, 0378 Oslo

VEI, VANN OG AVLØP: Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk.

Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

BETEGNELSE: Gnr 29, Bnr 442, Snr 1 EIERE: Rita Silvina Munoz og Jens Auset BOLIGTYPE: Enebolig EIEFORM: Eierseksjon EIERBRØK: Seksjonsbrøk: 916 / 1491 PRISANTYDNING: 14 800 000,- + omk.

VERDITAKST: 14 800 000LÅNETAKST: 12 500 000,FELLESGJELD: Ingen lån er registrert på sameiet.

TOTALPRIS 14 800 000,- (Prisantydning)

ADGANG TIL UTLEIE: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

REGULERING: Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler.

Gjeldende reguleringsplan: S-4220 Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 370 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 800 000,-)) -------------------------------------------------------380 422,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------15 180 422,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

LIKNINGSVERDI FOR INNTEKTSÅRET 2014: Som primærbolig: kr. 2 431 758,Som sekundærbolig: kr. 5 836 220,-

KOMMUNALE AVGIFTER: Kommunale avgifter for 2016 er kr.13.233,06. Beløpet deles i fire terminer.

Vedtekter sameiet Morgedalsvegen 21, samt gjeldende gjensidige avtaler følger vedlagt.

I tillegg foreligger følgende avtaler:

TOMT: Areal: 916 kvm. Eierform: Eiet tomt.

Morgedalsveien 21 A og B er seksjonert i 2 seksjoner, denne seksjonen (seksjon 1) disponerer 916 kvm. av tomten. (Delt i rett linje mellom boligene). Tomteareal totalt for begge seksjoner er 1472 kvm.

Det smaleste området, det vil si passasjen mellom boligene er å betrakte som fellesareale og kan fritt anvendes av begge seksjoner.

Det er gjort avtaler mellom de to seksjoner vedr. beplantning m.m., dette for å ivareta forhold som gjelder utsikten fra begge seksjoner.

Se vedlagte vedtekter, gjeldende gjensidige avtaler og særskilte avtaler for sameiet.

ENERGIATTEST: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D FORSIKRING: Forsikret i Gjensidige forsikring med polisenummer:81184818. Villa-/husforsikringen er utvidet med sopp/råtedekning.

HUSORDENSREGLER/VEDTEKTER/REGNSKAP/BUDSJETT: Sameiet består av kun 2 seksjoner og har en p.t. ingen felles utgifter.

Særskilte avtaler for sameiet datert 27.08.2011: Pkt.1: Det smaleste området, det vil si passasjen mellom boligene er å betrakte som fellesareale og kan fritt anvendes av begge seksjoner.

Pkt.2: Seksjon 1’s oljetank ligger innenfor seksjon 2’s areale.

Seksjon 1 må derfor til enhver tid ha tilgang til oljetanken for eventuelle utbedringer av skader eller ved endringer.

MERK! Selger opplyser at Oljetank ble sanert i 2011 og at punktet ikke lenger har relevans.

Pkt.3: Pr. i dag går strømtilførsel til seksjon 1 gjennom seksjon 2 i separat stigeledning. Seksjon 2’s telefonledning går gjennom

seksjon 1. Dersom eventuelle reparasjoner eller endringer utføres på disse, må det varsles i god tid. Parabolantenne er montert på seksjon 1’s bolig. Ved eventuell endring av plassering eller ønske om fjerning, må det varsles i god tid.

MERK! Selger opplyser at egen stikkledning for strøm ble etablert i 2011, og at parabolantennen ble fjernet fra husveggen i 2013.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Pkt.4: Seksjon 2 har ikke anledning til å montere flere vinduer som vender mot seksjon 1.

GRUNNDATA: 03.10.2011 795170 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Seksjon: 0301 / 29 / 442 / / 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 916 / 1491

Pkt.5: Seksjonene har ingen begrensninger med hensyn til husdyrhold.

Pkt.6: I forbindelse med større arbeider på hus og utearealer for seksjon 1 kan materialer og maskiner transporteres inn på seksjon 1’s område via seksjon 2. Eventuelle skader på plen og grunn som følge av transporten utbedres av seksjon 1 etter at arbeidet er sluttført. Slik adgang varsles i god tid til styret for sameiet før arbeidene settes i gang.

TILBEHØR: Det gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012.

Følger vedlagt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

DIVERSE: Boligen har ferdigattest utstedt 1958. Følger vedlagt.

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen.

Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger.

Skattesatsen i 2016 er på 2 promille.

SERVITUTTER/RETTIGHETER FRA GRUNNBOK Servitutter i grunn: 09.02.1955 1912 BESTEMMELSE OM VEG Overført fra: 0301 / 29 / 442 / / Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 31.10.1955 13767 BESTEMMELSE OM VEG Overført fra: 0301 / 29 / 442 / / Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 11.04.1956 4256 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 29 / 442 / / Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

09.05.1956 5401 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: 0301 / 29 / 442 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER: Ingen rettigheter registrert.

FORHOLD VED BOLIGEN: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 15.03.2016, og takst utført av Trond Bendiksen datert 07.03.2016 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at rommet med trappeadkomst fra kjøkken, som i dag benyttes som soverom, i følge godkjente bygningstegninger fra Oslo Kommune kun er godkjent som kaldloft.

Det er avfallskvern under kjøkkenbenken. Det gjøres oppmerksom på følgende regel i Oslo Kommune: «Avfallskvern tillates ikke installert når avfall fra denne tilføres kommunens avløpsledning.»

Iht. selgers egenerklæringskjema: 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år?

Ja - kun av faglærte.

1.2. Firmanavn: A - Å Bygg 1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når: Huset er totalrehabilitert med 3 nye bad. Dette er omsøkt og godkjent av Oslo Kommune v/ Plan og Bygg.

2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/ skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende?

Nei - Kommentarer: Det er satt inn ny peis fra den tyske kvalitetsprodusenten Brunner. Peisen har 18 kW maks effekt.

3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje?

Nei - Kommentarer: Huset har en tørr og fin kjeller.

Huset står på fjell og på det høyeste punktet i nabolaget. Det er naturlig fall fra huset på alle kanter.

4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei - Kommentarer: Det er foretatt full oppgradering av vann og avløpssystemet på hele Husebyåsen. Morgedalsvegen ble ferdigstilt og asfaltert sommeren 2015. I den forbindelse ble det foretatt befaring og fotografering av huset i tilfelle skader skulle oppstå. Det er ikke påvist noen slik skade. Kommunen er nå i full gang i Husebybakken, og alt arbeid skal være ferdig i sommer.

6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år?

Ja - kun av faglærte 6.2. Firmanavn: Roman Bunda Construction AS 6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når: De har bygget terrassen utenfor stuen. Denne ble ferdigstilt i 2012.

7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon?

Nei - Kommentarer: Alt av vannrør og avløp fra kjøkken og bad er nytt i forbindelse med totalrehabiliteringen i 2011. Egen sentral for “rør i rør” nettet er etablert i egen tavle på gjestebadet i 2. etasje.

Hele det elektriske anlegget ble byttet ut og ny stikkledning, nye kurser, nytt sikringsskap, stigeledning etc. ble installert i forbindelse med totalrehabiliteringen i 2011. Samtidig ble inntakssikringene oppgradert til 3 x 63A. Det er installert LED Downlights i nesten alle rom. Vi hadde noen tilfeller med flimring i LED lampene (1.generasjon fra Junistar), og disse ble derfor byttet ut med nye i hele huset for ca. 6 mnd. siden på garanti da produksjonsserien var dårlig. Om det skulle dukke opp igjen, er det fremdeles garanti på installasjonen (Hoel Elektro).

7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved elanlegg og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon?

Ja - kun av faglærte 7.2. Firmanavn: Holst & Hjelseth - Installert Bosch Varmepumpe og varmesystem i 2011 - Hoel Elektro - Alt elektrisk nytt i 2011 7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når: Da vi overtok huset i 2011 var det oljefyrt. Vi sanerte oljetank og fyringsanlegg etter veiledning og instruksjon fra Oslo Kommune, og erstattet det med bergvarmepumpe fra Bosch. Det ble boret en 210 meter dyp brønn som varmekilde for varmeveksleren. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og radiatorer i gangen og på soverommene i 2. etg. Det er også vannbåren varme i gulvene og håndkletørkerne på alle bad.

8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

Nei - Kommentarer: Alt i huset er nytt og fungerer utmerket. Vann og avløpssystemet i hele Morgedalsvegen ble skiftet ut av Oslo Kommune i 2014/2015.

8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år?

Ja - kun av faglærte 8.2. Firmanavn: Oslo Kommune, Vann og Avløpsetaten 8.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når: Hele drikkevanns tilførselen og avløpssystemet er skiftet ut i Morgedalsvegen. Alt nytt i 2015.

9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/ tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette?

Nei - Kommentarer: JM har kjøpt Statnetts bygninger nede i Husebybakken 28 og har planlagt å etablere leiligheter der.

Kommunen / UDI har akkurat (mars 2016) tatt en beslutning om at dette område ikke skal benyttes til asylmottak.

10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen?

Nei - Kommentarer: Ferdigattest er utstedt av Oslo Kommune.

14. Er det innredet/bruksendret/seksjonert/bygget ut, etter opprinnelig byggeår (eks. kjeller, loft, bod eller andre deler av boligen)?

Nei - Kommentarer: Boligen ble totalrenovert i 2011 med etablering av nytt bad, nytt kjøkken, etc. Dette er det søkt om og fått godkjenning for av Oslo Kommune.

15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år?

Ja - Redegjør for dette: Boligen ble kjøpt våren 2011 og overtatt 1. september 2011. Det ble i den forbindelse gjort en tilstandsvurdering av daværende eier.

SELGERS VEDERLAG TIL EIENDOMSMEGLER: Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1,25% inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget.

Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg.

Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr.2400,- iht. timeliste.

Dog et maksbeløp på 10 timer.

Tilrettelegging: Kr. 9.500,Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,Internettannonsering: Kr. 3.000,Skreddersydde prospekt: Kr. 8.000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3.500,Foto/2D plan: Kr. 5.000,Nattfoto: Kr. 2.500,Dronefoto: Kr. 2.200,EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har tegnet eier-skifteforsikring.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

OPPGJØR: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

OVERTAGELSE: Etter avtale med selger FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

HVITVASKINGSLOVEN: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

SALGSVILKÅR: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: “Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8.

Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.” Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

BOLIGKJØPERFORSIKRING: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktsignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. BUDGIVNING: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 60 01.

Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app.

Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli

formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

COPYRIGHT: All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

BAKGRUNN FOR SALGSOPPGAVEN: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.

MEGLERFIRMA: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, Kongsveien 91, 1177 Oslo, Org.nr: 994524941.

Oppdragsansvarlig: Megler Tommy Stensrud MNEF Mob: 911 43 672 E-post: stensrud@boaeiendom.no

Morgedalsvegen 21B

Kort oppsummert • • • • • • • • •

Enebolig i første rekke på barnevennlige Husebyåsen Oppgradert og betydelig påkostet i 2011 Vakker utsikt mot byen og fjorden fra de fleste rom Familievennlig romløsning med totalt 4 soverom og 3 bad Kort skolevei og nærhet til T-banestasjon som ligger ca. 5 min. fra huset Gangavstand til skoler, Njård hallen og nærbutikk Ca. 400 meter til både Østeråsbanen og Kolsåsbanen Ca. 500 meter til Husebybakken Skipark m/skitrekk, nyåpnet vinteren 2016 Enkel tilgang til vakre turområder i nabolaget og Marka

Høy, fri og luftig plassering.

Areal og planløsning Innhold: 1. etasje: Hall, gang, bad, kjøkken, stue og spisestue.

2. etasje: Gang, 2 bad, garderobe og 4 soverom.

Underetasje: Gang, teknisk rom og 2 boder.

Bruksareal per etasje: Kjeller: 20 kvm.

1. etasje: 92 kvm.

2. etasje: 80 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet: Kjeller: Gang 1. etasje: Gang, hall med omkledningsrom, bad/wc, kjøkken, stue og spisestue.

2. etasje: Gang, 2 bad/wc, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4/loftsrom og innredet garderoberom.

Skissene er ikke tekniske tegninger og avvik kan forekomme.

1. etasje

2. etasjelass

Ditt nye hjem Den meget gode plasseringen i luftige omgivelser setter sitt preg på hele eiendommen, ute som inne. Spesielt i hagen fremkommer beliggenheten til sitt fulle og innebærer sol fra tidlig morgen samt en praktfull, tilnærmet 180-graders utsikt over byen og fjorden. På hagens terrasseplatting får du følge av den tidlige morgen- og formiddagssolen til helgefrokostene, og med gressplenen nedenfor inkludert er også større sosiale sammenkomster gjennomførbare utendørs.

Store vindusflater i første etasje ivaretar den nydelige utsikten også mens du oppholder deg innendørs, og resulterer samtidig i en utpreget luftig romfølelse. Uten bebyggelse eller gjenboere i front, er heller ikke direkte innsyn et tema. Kryp gjerne opp i den brede vinduskarmen med en god bok og nyt utsikten ned mot fjorden.

Interiøret preges av å være betydelig oppgradert etter en omfattende renovering i 2011.

Tidsmessige 1-stavs parkettgulv tilfører stuen et moderne uttrykk, mens veggflatene er malt lyse og nøytrale. En innbygget peis fra Brunner er ytterligere et dekorativt element i stuen, og gir deg følge av lun peisvarme på kjølige høst- og vinterdager.

På kjøkkenet dominerer en meget stilsikker og lekker innredning fra NOREMA med minimalistiske linjer og et svært helhetlig uttrykk.

Samtlige hvitevarer er innbygget og fra anerkjente Miele, deriblant induksjonstopp og to stekeovner, hvorav én er kombinert mikrobølgeovn. Takhøye overskap er plassutnyttende og inkluderer blant annet ventilatoren fra Røros Hetta.

Langstrakte benkeplater av stein byr på rikelig arbeidsflate når du skal tilberede mat, og er forlenget i en smart barløsning i front - et naturlig samlingssted for middagsgjestene før

bordsetning. Tenn gjerne også opp biopeisen fra Conmoto når du vil ha ekstra lun stemning på kjøkkenet.

Fra kjøkkenet fører en trapp ned til kjelleren som rommer en matbod, teknisk rom samt en vedbod/lagringsbod. Her er det også mulighet for plassering av et ekstra, kjøle- og fryseskap for matlagring om ønskelig.

Mer tilbaketrukket fra den sosiale sonen er etasjens bad som du finner helt ytterst ved hallen, lekkert innredet med både klosett og dusjnisje.

Ytterligere to delikate bad inngår i andre etasje, der også soverommene er samlet. Ett av badene fungerer dels som et vaskerom og er smakfullt innredet med polerte veggfliser, heltre benkeinnredning, håndkletørker og dusjhjørne.

Totalt 3 soverom og i tillegg et soverom/loftsrom tilknyttet kjøkkenet er perfekt for en barnefamilie, og gir kanskje til og med et ekstra rom for overnattingsgjester. To av rommene er utpreget store, deriblant hovedsoverommet som byr på komforten av et eget bad i direkte tilknytning.

Hit tusler du over behagelige få skritt på morgenkvisten og møter et innbydende interiør med både dusj og et innbygget boblekar foran vinduet. Senk deg ned i vannet og opplev storslått utsikt mot byens lys etter mørkets frembrudd. Det er også et walk-in closet tilknyttet inngangen til soverommet.

Vel så herlig er utsikten fra hovedsoverommets balkong, et mer elevert uterom å trekke seg tilbake til i ledige stunder.

Underetasjen består av mer praktiske rom som en liten gang, et teknisk rom samt 2 fine boder.

Lys, luftig stue med utsikt

Stilrent, moderne kjøkken

Soverom med eget bad, garderobe og balkong

Øvrige rom

Inngangsparti

Baderom

Kort om standard

Gulv: Fliser i hall, på bad og kjøkken, for øvrig 1-stavs parkett.

Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malte flater og malt mur.

Himlinger: Malte flater.

Kjøkken: NOREMA skapinnredning med glatte brunbeisede fronter og benkeplater av stein. Mosaikkfliser på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålservant med 1-greps blandebatteri.

Innbyggede Miele hvitevarer; induksjonstopp, stekeovn, kombinert steke- og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Røros Hetta ventilator i overskap. Innbygget Conmoto biopeis.

Bad 1. etasje: Servantskap med preget sort front og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Dusjnisje med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Elektrisk avtrekksvifte.

Bad 2. etasje: Heltre benkeinnredning med overmontert porselensservant og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert håndkletørker. Veggmontert klosett.

Tilkoblingsmulighet for vaskesøyle. Elektrisk avtrekksvifte.

Bad hovedsoverom: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri.

Veggmontert speil. Dusjhjørne med regndusj, hånddusj og svingbar glassdør. Innbygget boblekar. Veggmontert håndkletørker. Elektrisk avtrekksvifte.

Utdrag fra takst

HENTET FRA VERDI- OG LÅNETAKST: Enebolig oppført i 2 etasjer + kjeller og loft.

(Inngangen + hall og bad/wc ligger en halv etg. under 1. etg.)

Grunnmur av betong er fundamentert på fjell. Vegger av siporex og panelt bind.verk. Trebjelkelag og støpte dekk.

Taket har trekonstruksjon tekket takstein.

Frittliggende garasje oppført i mur med støpt dekke.

Boligen ble vesentlig moderinert og oppgradert i 2011/12.

Taket ble omlagt med ny takstein, nye sløyfer/lekter og undertak med papp i ca. 1990.

Pipeløpet rehabilitert i ca. 1994. Malt utvendig i 2012. Noe etter isolering utført, bl.a. på loft og kjeller. (Kommentar fra selger: Gammel isolasjon på 10 cm ble tatt ut og erstattet med 30 cm glava. I krypkjeller ble det etterisolert med 20 cm.)

Vinduer og dører i yttervegg: Nye 3 lags isolerglassvinduer.

Karnapp har vinduer fra byggeåret.

Utvendig skifertrapp fra kjøkken.

OPPVARMING: Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje med varmekilde via dypboring. Radiatorer i gangen og på soverommene i 2. etasje, også en stor radiator i rommet en trapp opp fra kjøkken.

Det er også vannbåren varme i badegulv og i håndkletørkerne på bad.

Innmurt peis i stuen. Biopeis i kjøkken.

Selger opplyser at det ble installert en stor nok varmepumpe med god kapasitet til å håndtere en utvidelse av huset. Det ble derfor boret 50 meter ekstra i forhold til standarddybden på 160 meter.

De energi-økonomiserende tiltak som ble gjort i 2011 har hevet energimerkingen på huset fra G til D.

Kveldsstemning over byen.

Nærområdet

Besøksbondegård med ridesenter på Ekeberg.

Morgedalsvegen 21 B er høytliggende i luftige og solrike omgivelser på Husebyåsen, og har i tillegg en attraktiv plassering i fremste rekke der utsikten er uhindret og som best.

På Husebyåsen vil du bo i et barnevennlig og populært boligområde tett på marka, og samtidig ha kort vei til byen med egen bil, sykkel eller kollektivtransport. Til både Makrellbekken og Montebello stasjon er det kun cirka 400 meter, og reisetiden til Majorstuen er på effektive 6 og 7 minutter.

Vel så attraktivt er nærheten til skoler

og gode idrettsmiljøer; for barna er det kort skolevei til både Huseby barneskole, Smestad barneskole og Hovseter ungdomsskole, i tillegg er en rekke barnehager lett tilgjengelige i nærområdet.

Det eksisterer et bredt aktivitetstilbud for barn og unge i omegnen, blant annet er Njårdhallen i umiddelbar nærhet, tilholdssted for idrettslaget Njård med tennisbaner og turnhall

samt treningssenteret SATS. Gjennom Ready Idrettsforening på Gressbanen tilbys også bandy, alpint, langrenn og fotball, med mer.

Dagligvarene kan du handle enkelt på nærbutikken Rimi, mens større shoppingmuligheter venter på Røa senter, i Karenslyst Allé på Skøyen og ikke minst på CC-Vest.

Fra nabolaget er det umiddelbar

Søylehuset kafe på Ekeberg. Rett utenfor er det minigolf og stor lekeplass

Området har et godt indrettsmiljø med flere kludder og varierte tilbud.

nærhet til både Mærradalen med lysløype og fine turstier, samt Husebybakken med en helt nyåpnet skipark for barn og unge. Mer omfangsrike turområder venter i marka, med milevis av skispor når forholdene tillater vinterstid. Med bil er det kort kjøreavstand også opp til Oslo Vinterparks moderne anlegg omkring Tryvannshøgda, med hele 11 heiser og 18 bakker, inkludert den 1400 meter lange Wyllerløypa i Sørkedalen.

Sommerstid derimot er det flere

bademuligheter omkring, deriblant Bogstad som er fantastisk med sine gressplener og flotte strand ned mot vannet. I tillegg er det inne i marka flere fine badevann som er fine utfartsmål for en avkjølende dukkert.

For et slag golf er Oslo Golfklubb på Bogstad et utmerket alternativ med en flott 18 hulls bane beliggende ned mot Bogstadvannet. I vinterhalvåret er det innendørs treningssenter med både putt, pitch og slag mot nett i tillegg til eget golfsimulatorsenter i klubbhuset. I tillegg er det kun en

kort kjøretur til Haga Golfklubb og Grini Golfklubb med henholdsvis blant annet 27 og 9 hulls baner.

Gastronomisk spennende såvel som tradisjonelle matopplevelser kan du oppleve på Holmenkollen Restaurant, Holmenkollen Park Hotell og Frognerseteren, med følge av nydelige omgivelser og flott utsikt over Oslofjorden. Sistnevnte har også egen SPA-avdeling og tilbyr mange aktiviteter i nærområdet.

Viktige vedlegg Dokumenter og vedlegg tilknyttet prospektet er listet opp nedenfor . Her bakgrunnsdokumenter for salgsoppgaven med mye nyttig og viktig informasjon og interessenter plikter å sette seg inn i dokumentasjonen.

Link til vedlegg: http://boaeiendom.no/hjem/8160024 • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Takst Egenerklæring Vedtekter og avtaler for sameiet Morgedalsvegen 21 Grunnboks utskrift Dok.nr:795170 - Seksjonering Dok.nr:13767 - Bestemmelse om veg Reguleringsbestemmelser Arealbekreftelse med målebrev Kommunal tilknytning(vann og avløp) Kommunale avgifter 2016 Ferdigattest datert 1958 Morgendalsveien 21 - Arkivkort Garasje (attestert9 - 1959 Morgendalsveien 21 - Brukstillatelse Enebolig - 1989 Morgendalsveien 21 - Etterslep Enebolig (henl u f.att.) - 1993 Likningsverdi for inntektsåret 2014 Energiattest Ferdigattest med godkjente tegninger datert 2011 Info. vedrørende tilbehør og løsøre Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom

TOMMY STENSRUD Megler MNEF/Partner 911 43 672 stensrud@boaeiendom.no

MARGRETHE FALCK Megler 91818023 margrethe@boaeiendom.no

Norges Eiendomsmeglerforbund har kåret Boa til Gullmegler 2008, 2009, 2010, 2013, 2014 & 2015 Boa Eiendomsmegling Oslo

Tlf: 22 11 60 00

Kongsveien 91, 1177 Oslo

Fax: 22 11 60 01

De kaller det bolig, vi kaller det hjem.