Ncc

Boa Nybygg presenteres av

Tobias Due Eiendomsmegler MNEF TLF: 900 56 220 / due@boaeiendom.no og

Tommy Stensrud Daglig leder/ Partner/ Megler MNEF TLF: 911 43 672 / stensrud@boaeiendom.no

INNHOLDSFORTEGNELSE Side 1-2 Kort om Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS Side 3-4

Presentasjon av ”teamet-Boa”

Side 5-6

Detaljer

Side 7-8

Prosjektets oppstartsfase

Side 9-10

Kontrakt, vedlegg og salgsmateriell

Side 11-12

Den perfekte salgsstart

Side 13-14

Løpende salg og rapportering

Side 15-16

Side 17-18

Innovasjon - vi tenker nytt

Side 19-20

Våre løfter

Side 21-22

Området rundt Kruttverket

Side 23-24

Bruk av bilder

Side 25-26

Vær med å skap minner

Side 27-28

Referanser

Detaljer

Boa eiendomsmegling Boa eiendomsmegling ble startet i 2006 og har siden den gang utfordret bransjen på presentasjon og fått stor mediaomtale og annerkjennelse. I dag har vi 3 avdelinger og er et meglerhus som vokser i det tempoet vi ønsker. Vi leverer kvalitet på alle nivåer og legger mye tid og resurser i den perfekte presentasjon. I bruktmarkedet har dette gitt oss en helt spesiell posisjon og vi har over 40% flere klikk på hver annonse enn våre konkurrenter, noe som gjør at flere kommer på visning og selgers inntjening blir større.

”Våre boligpresentasjoner handler om å gjøre deg som kjøper eller selger fornøyd”.

Våre meglere kan kunsten å skape gode opplevelser. Ingen budgiver legger et høyere bud enn han eller hun selv ønsker. Med det som utgangspunkt handler det bare om å finne den der ute som passer perfekt for ditt hjem. Den interessenten som ble nysgjerrig på annonsen, som fikk den gode følelsen under visning og som begynte å dagdrømme om innflytting og innredning ved å lese gjennom prospektet. Det er den fornøyde kjøperen som vil strekke seg litt lengre enn de andre for drømmehjemmet. Å kjøpe via Boa Eiendomsmegling skal være en ensidig positiv opplevelse. Du skal bli presentert med gjennomførte annonser som klart og tydelig kommuniserer hjemmets verdier.

Annonsene skal være informative og inneholde all lovpålagt og relevant informasjon. Alle hjem vi formidler er presentert på en profesjonell måte, ryddet og rengjort, med bilder som viser rom og detaljer

1.

på gjennomtenkt og engasjerende vis.

Planskisser er en selvfølge og presentasjonen skal ikke minst være ærlig og svare til forventning.

Les om våre meglere, gjør deg kjent med dem.

De er veldig forskjellige i både væremåte, tilnærming til å selge og personlige egenskaper.

Vi dyrker dette i Boa. For folk er best som seg selv, når man ikke må ta på seg dressen eller kostymet og tre inn i en rolle.

Mange tar gjerne på seg dressen, men vi ønsker også å fortelle om de som likegjerne tar på seg løpeskoene hver morgen kl 06.30. Vi tror det forteller deg like mye om megleren du nå vurderer.

Vi gleder oss til å fortelle deg mer om hvilke verdier vi står for, hva vi tror på og ikke minst hvilken verdiskapning vi kan tilby dere i en eller flere viktige transaksjoner. Les mer om meglerne og teamet som gjør dette mulig på de neste sidene.

Tobias Due Eiendomsmegler MNEF Kjøp eller salg er det vi lever av.

“Du skal være trygg på din avgjørelse og det er min oppgave å gi deg denne tryggheten”. Jeg har jobbet med megling siden 2007 og foretatt flere hundre transaksjoner for private og profesjonelle oppdragsgivere.

På denne måten har jeg opparbeidet meg mye kunnskap om salg av enkelteiendommer med priser opp til flere titalls millioner og arbeidet med store boligprosjekter som utviklingen i Bjørvika, Oslo.

Uavhengig av verdien på din eiendom, er fokuset det samme. Jeg jobber målrettet, er pålitelig, ryddig og entusiastisk og på denne måten leveres kvalitet på høyeste nivå. Alle kunder vil bli behandlet likt, med like stor tilstedeværelse og innsats fra min side. Dette er kanskje noe av det viktigste i prosjektsalg. Uavhengig av klesstil, væremåte osv. er enhver kunde som kommer inn døren en potensiell kjøper noe man aldri skal glemme.

Margrethe Falck Backoffice

Flemming Skogen Tekstforfatter

Per Einar Uldalen Fagansvarlig/Oppgjør

Margrethe sørger for orden i linjene.

Bak i kulissene til ethvert salg har Margrethe alltid en kontrollerende finger med i spillet.Boa er fundamentert på tradisjonelle verdier som trygghet, forutsigbarhet og kontroll.

Flemming sørger for at hvert prosjekt får frem sine unike kvaliteter.

Enten det er en flott villa eller et rekkehus er det alltid viktig å fremheve det beste ved boligen.

Fagansvarlig skal sikre at foretaket drives i samsvar med lover, forskrifter og god meglerskikk.

Per-Einar er vår faglige kvalitetssjef med 20 års erfaring fra bransjen og er også ansvarlig for oppgjørsfunksjonen i Boa Oslo.

Margrethe håndterer de administrative oppgavene, innhenting og kontroll av lovpålagte opplysninger, utarbeidelse av kontrakter og alle relevante dokumenter for tinglysning og oppgjør.

3.

Flemming sørger for at våre presentasjoner forblir godt over snittet i bransjen.

Markedsføring og merkevarebygging er et fag som opptar Flemming også på fritiden.

Per-Einar er en person med stor iver for faget og definisjonen av et arbeidsjern. Han står på for alle ansatte og sørger for at hans erfaring og kompetanse bidrar både til kulturen og og sikring av transaksjonene. Det finnes nær sagt ikke en utfordring Per-Einar ikke allerede har løst i løpet av sin lange karriere.

Tommy Stensrud Daglig leder / Partner / Megler MNEF Vi leverer kvalitet på alle plan!

Tommy er Daglig leder og av de mestomsettende meglerne hos Boa Oslo. Med 14 år i bransjen har han opparbeidet et stort nettverk og møter kjente på hvert gatehjørne. Dette vitner om den positive personen han er. Han får hver kunde til å føle seg avslappet og komfortabel, dette er noe han tar med seg inn i meglerfaget.

Tommy er en annerledes megler. Han er folkelig og ydmyk, kombinert med en målsetting om å alltid levere det beste.

Med sine 14 år i bransjen, og et høyt antall re-salg fra kunder som ønsker å benytte han om igjen, vitner dette om en høy tilfredshet blant kundene hans.

Tommy har alltid vært opptatt av kvaliteten på presentasjonen og sørger for at ditt hjem fremstår fra sin beste side. Dette muliggjøres gjennom samarbeid med Boa-teamet.

Tommy kan kunsten å skape gode opplevelser for både kjøper og selger.

Dragutin Lazic Fotograf Oslo

Josefin Johansson Kreativ Leder

Dragutin er av mange ansett for å være eiendomsbransjens dyktigste fotograf. Etter et tett samarbeid fant vi fort fram til at våre verdier var tett forenelig med den kvaliteten Dragutin har representert over flere år i bransjen. Vi er stolte over å ha ham på laget, og vi gleder oss over kompetansen han beriker Boa med.

Josefin Johansson har jobbet som konseptuell designer og stylist innenfor kunst, mote, interiør, reklame og event.

Josefin er fra Sverige, men har drevet sitt firma i Norge siden 2001.

Vi vet at vårt team er ettertraktet i bransjen, og som en liten aktør i kampen mot de bankeide kjedene, er det våre verdier og hva vi tror på som tiltrekker oss slike fantastiske medarbeidere.

Vi ønsker å annerkjenne våre fotografer som et av de viktigste leddene i salgsprosessen, de er bindeleddet mellom selger og meglers tanker og hva slags inntrykk våre interessenter får før de tar turen til visning.

Bedriften tilbyr design og stylingtjenester til både det kommersielle og private marked. Innenfor boligstyling jobber bedriften eksklusivt for Boa. Josefin er mest omtalt for hennes eksentriske og ekspressive uttrykk. Karakteristisk for hennes design er den kompromisløse og skulpturelle fremstillningen.

Johansson har vært en sentral aktør på den norske motescenen der hun blant annet har stått bak imaget og samtlige kostymer til Surferosa. Josefin har uført en rekke jobber for store kommersielle aktører blant andre; IKEA, Dragutins flerårige erfaring og kritiske holdning til hva som MTV og Pepsi. er rett og galt, hjelper oss til å holde oss innenfor kanten når vi skal ut å tråkke opp nye stier.

Et bilde sier mer enn tusen ord! Hva vil du fokusere p책?

5.

Bilder er sterke virkemindler, men bruker man dem riktig? Vi skal skape den ”varme følelsen” hos kunden. ”Det der må jeg ha”. Da må man også ha et klart mål om hvem som kjøper.

7.

Prosjektets oppstartsfase Forberedelser til salgsstart

1. Tilpasinger utforming av prosjekt Arbeidet før salsstart legger rettningslinjene for alt av salgsarbeid frem til prosjektet er ferdigstilt og leilighetene er solgt. Har man tatt en nøye gjennomgang av tegninger, leilighetsmiks og hvor mange kvm. som blir brukt på hver enhet? Om man klarer å koble inn megleren tidlig i denne fasen kan man tjene mye penger. En 2-roms vil ha nesten samme verdi om den er 40 kvm eller 50 kvm.

Vår erfaring i dagens marked er at man er mer opptatt av smarte løsninger og kvaliteter i leiligheten enn den faktiske størrelsen.

Dersom det er ønskelig utarbeider vi markedsrapporter i ditt nærområdet. Her vil vi gå nøye igjennom brukt og nybyggmarkedet

og gi deg en pekepinn på hvilken standard og størrelse man bør legge seg på for å få mest mulig ut av prosjektet.

Vi vet med sikkerhet at dagens kjøper er mer presset økonomisk enn man var for for bare 5 år siden. Krav til egenkapital, nye byggenormer og forventet kvalitet er med på å fordyre kundens nye hjem. I stedet for å tenke hva som er mest praktisk å bygge må man sette seg i situasjonen til kjøperen. Hva har en 25 åring økonomi til å kjøpe i dag? En leilighet på 40 kvm vil man få betalt like mye for som en på 47. Sammen skal vi løfte prosjektet og gi deg de ekstra kr. på din bunnlinjen.

2. Kontrakt m/ vedlegg

4. Etablering av sameiet

I sammarbeid med backoffice, megler og fagansvarlig utformer vi kjøpekontrakt iht.

Bustadoppføringsloven og avhendingsloven om dette trengs, samt henter inn øvrige lovpålagte opplysning. Vi kvalitetssikrer så dokumentene før de går i trykken.

Sammen med forrettningsfører tilrettelegger vi for forretnigsfører slik at etableringen går smertefritt.

3. Salgsmateriell Hvordan skaper man den gode følelsen?

Prospeket er det som skal selge prosjektet helt frem til overtagelse. Hvordan skal vi skille oss ut fra naboprosjektet? Boa er et kreativt og nytenkende firma som tør å prøve nye medier, noe som gjør at våre eiendommer også blir lagt merke til. Ved bruk av de rette rette bildene, tekstene og innsikten om kjøperne hjelper vi dere med den perfekte presentasjonen. Vi selger en drøm, det er da viktig at vi gir kunden alle de rette fakta på en pen måte.

9.

5. Salgsstrategi Hva gjør våre prosjekt så unike, hvilke svakheter, muligheter og hvilke trusler har prosjektet. Ved å være klar over disse tingene i tidlig fase er vi bedre rustet gjennom hele salgsfasen.

Salgsstart

Den perfekte salgsstart

Oppbygningen til salgsstart og selve salgsstarten er selvfølgelig viktig. Jeg har solgt leiligheter til mange som ”ikke visste” at de skulle flytte. Det er derfor viktig at man planlegger salgsstarten nøye og holder seg til skjema. Ved en rotete lansering er det dette kundene vil sitte igjen med og beslutningen om kjøp vil sitte lenger inne.

Optimalt sett bør man begynne å annonsere prosjekter ca. 2 mnd. før salgsstartdagen man har satt. I perioden før legger man ut annonser på nett, lanserer nettsiden og annonserer i øvrige medier avhengig av kjøpegruppe.

Salgsmateriellet sendes deretter ut ca. 14 dager før salgsstarten. Dette gir alle kundene tid til å se gjennom materiellet, ordne finansiering, verdivurderinger av deres nåværende hjem og en prat med vår megler.

Kontakten med kundene er viktig! Vi kontakter alle kundene våre for å avklare spørsmål de skulle ha på forhånd. Vi ufarliggjør ting de kanskje har sett på som negativt ved prosjektet og gjør dermed beslutningen enklere.

Det finnes flere salgsstarter man kan benytte.

Vi vil her presentere tre typer hvor jeg går ut ifra at du er kjent med to av dem.

11.

”Første mann til mølla” Prinsippet kjenner alle til: Første mann til mølla, først malt. Man setter en dag og tidspunkt salgsstarten skal være, og forhåpentligvis står det lang kø utenfor visningssenteret den dagen man skal ha salgsstart. Fordelene er at det er enkelt å organisere, avisen kan møte opp og rapportere om gode salgsstall fra prosjektet og gi deg god markedsføring gjennom dette.

Ved dårlig oppmøte vil det virke motsatt. ”Loddtrekning” Prinsippet er enkelt, er det flere som er interessert i samme leilighet så trekker man lodd. Utfordringer er at vi mennesker alltid finner smutthull. Ved flere lodd har man større sjans for å få leiligheten og enkelte har lagt inn bud fra hver person i familien for å ha større vinnersjanse. Salgsmåten er ikke rettferdig for dem som faktisk er rederlige. ”Budgivning” Salgsstarten fungerer som de andre med en liten forskjell. Dersom det er flere som er interessert i samme leilighet lar vi dem by. Dette er mer rettferdig for alle kjøperne og du som selger kan hente ut mer penger hvis objektene er for lavt priset. Ulempen med denne salgsstarten er at den blir sett på som ”grådig”.

Rapportering er viktig for begge parter, forutsigbarhet og planlegging gjør det enklere når man har en markedsplan. Markedsplanen gir deg som utbygger et bilde av kostnadene prosjektet pådrar seg i en gitt periode. Hva må til for å oppnå det salgsmålet vi har satt oss? Her får man svaret.

Prosjekt Q4 2014 40 Aktiviteter

ma

41 ti

29

on 30

to

fr

1

Visningssenteret - åpent Annonsert visning Salgstart nytt boligtrinn konkurranse

lø

sø

2

3

4

18

16

14

ma 5

42 ti

6

ons 7

tor

fr

8

lø

9

10

18

16

sø 11

ma 12

43 ti

13

on 14

to 15

fr

lø

16

17

18

16

sø 18

44

ma 19

ti 20

on 21

tor 22

14

fr

lø

23

24

18

16

sø 25

ma 26

45 ti

27

on

to

fr

lø

sø

28

29

30

31

1

18

18

18

16

14

ma 2

46 ti

3

on 4

to

fr

5

6

16 16

lø 7

sø 8

18 16 7

ma 9

ti 10

on 11

to 12

fr 13

lø 14

18 16

?

Internett prosjekt.no Leilighet Møblere og foto av leil

Teaser

Lansere WEB

Foto som kan brukes

Finn.no Profilering av prosjektet finn.no Profilering av enkeltleiligheter på finn.no

Lansere prosjektet OK

1 Enkelt leilighet

Web-annonser finn.no Finn.no bolig til salgs, Oslo Finn.no Nybygg facebook profil? Atferd Google annonsering Tradedobler

Slagsstart ferdig

Web-annonser ap.no Aftenposten bolig - prosjekt Aftenposten bolig - leilighet HTML Interessenter Invitasjon til visning Julekort/Nyhetsbrev SMS Mail

Nyh Teaser nytt trinn

Status

Aviser Lokalavisen - Nordre Aker/Østkantavisa/Norstrand Aftenposten Finansavisen Dagens Næringsliv Fellesanonse (finansavisen og DN

1,5

1,5

0,5 0,5

0,5

1,0 0,5

0,5 0,5

1,0

0,5

0,5

Annen Annonsering Magasiner Div Radio

47

fr

lø 14

sø 15

16

ma 16

48 ti

17

on 18

16

to 19

fr

lø

20

21

18

16

sø 22

ma 23

49 ti

24

on 25

to 26

fr

lø

27

28

18

16

sø 29

ma 30

14

lighet

50 ti

1

on 2

to 3

fr

lø

4

5

18

16

sø 6

ma 7

51 ti

8

on 9

to 10

fr

lø

11

12

18

16

sø 13

ma 14

16

52 ti

15

on 16

to 17

fr 18

lø 19

18 16

sø 20

ma 21

1 ti

22

on 23

to 24

fr 25

lø 26

sø 27

ma 28

29

Enhetspris Enhetspris ti

Antall

Sum

on 30

31

14

600,00 3 000,00

1 Enkelt annonse

68 4

40 800,00 12 000,00

10 000,00 25 000,00

0 4 500,00 0 1 600,00 Samlet nett annonsering

1

2

25 000,00

9000,00 86 800,00

Julekort

us

GOD JUL

-

0,5 0,5 0,5

0,5 0,5

0,5 0,5

1/1 6x110 1/1 1/1

22 500,00 10 626,00 13 500,00 15 000,00 10 000,00

0 4 4 4,5 3

42 504,00 54 000,00 67 500,00 30 000,00 194 004,00

32 767,00

2

65 000,00 Samlet annen markedsføring Total

0

65 534,00 50 000,00 115 534,00 396 338,00

Samlet Avis Helside

13.

Løpende salg Etter en god salgsstart begynner den lange salgsjobben. Her er det viktig at man hele tiden har en plan man arbeider etter i form av markedsføring, salgsmål og visninger.

Alle kundene som ikke er ”sjekket ut” av prosjektet etter salgsstarten vil nå bli kontaktet igjen. Megler vil ta seg av dette og backoffice vil lage ferdig, sende ut kontrakt og avtale kontraktsmøter for å effektivisere arbeidet.

I hele salgsprosessen er visningssenteret hjertet. Det skal være representativt til enhver tid selv om det er på en byggeplass. Når man selger dyre leiligheter forventer også kundene å bli tatt imot på en god måte.

I tillegg til salgsarbeidet er det viktig med informasjonsflyt mellom megler og selger.

Megler vil ukentlig sende ut statusrapport til en i selgers organisasjon som vil distribuere denne videre.

Minimum en gang annenhver mnd. ønsker vi et møte med prosjektannsvarlig.

Agenda skal være evaluering av salgsmålet, gjennomgang av eventuelle endringer samt hva vi kan gjøre for at prosjektet blir mer attraktivt.

Megler utarbeider hvert kvartal en markedsplan med størrelse på annonseposten samt hvilke medier man kommer til å bruke. Annonsebudjettet skal alltid godkjennes av oppdragsgiver før det blir bestilt annonser.

Nærmere ferdigstillelse er det viktig at megler kan ta med kundene sine opp i råbygget for å gi et inntrykk av utsikt, størrelse og solforhold. Erfaringsmessig vet vi at kjøperne er de desidert beste ambasadørene for prosjektet og vi ønsker å invitere dem innom sin leilighet sammen med en venn. Dette har vi solgt leiligheter på før og er en fin måte å ”bli kvitt” de siste leilighetene i prosjektet samtidig som man slipper ”mas” om å få se leiligheten av dem som har kjøpt.

Ukesrapport for Kruttverket - uke 7

Bygg

Antall boliger

Solgte boliger

Ledige boliger

total verdi

E

18

0

18

kr 100%

D

18

0

18

kr 100%

C

18

0

18

kr 100%

B

18

0

18

kr 100%

A

18

0

18

kr 100%

Utsendte prospekter: 12

Verdi solgt

Verdi ledig

% solgt i verdi

Ca. antall besøkende: 10 stk

Visning: Onsdag hadde vi innom 5 stk. på visining, flere int i leiligheten i 1. etg. Med 7 besøkende på søndag håper og tror vi på flere salg denne uken.

Markedsføring: Facebook, skiforeningen og lokalavisen.

Kundeoppfølging: Vi jobber med flere interessenter. Det er leilighetene i 1. etasje som er de mest populære. Leilighetene appellerer til barnefamilier og komemr til å bli solgt relativt fort den kommende uken. Vi får flere spørsmål om lys og strøm i bodene da flere er glad i å fikse sykkel og gå på ski. Dette må vi ta tak i og bruke videre i markedsføringen. Vi fortsetter oppfølginigen av alle kundene på mandag morgen og er tilgjengelige i løpet av helgen om dere skulle ha spørsmål.

12.02.2015 Boa Eiendomsmegling AS ved Tobias Due og Tommy Stensrud

Innovasjon - vi tenker nytt!

Som megler og ikke minst i prosjektmegling selger man mye mer enn bare en plass å bo.

Man selger en drøm og dette skal formidles på en måte som er mest mulig virkelighetsnær. Derfor ser vi hele tiden etter nye løsninger og er i dialog med flere flinke og kreative mennesker.

I dag arbeider vi sammen et firma som leverer virtuell visning av hele leiligheten. De vil bruke en drone til å ta bilder som utsikt og sol.

Deretter brukes den virtuelle 3D modellen til å bygge opp hver leilighet. Man kan enten implementere dette i ”briller” eller på en mobiltelefon/nettbrett. Det legges inn film på Tv-en i stuen, stearinlysene og peisen brenner og det går mennesker gjennom leiligheten. Dette for å skape en følelse så nær virkeligheten som mulig. For NCC som skal benytte et byggsystem på alle bygg omkring store byen vil dette medføre at man modellerer opp leiligheten en gang og benytter seg av dronen og programeringen for å implementere dette i deres neste prosjekt. Fordelen med denne løsningen er at kunden selv kan ”føle” hvordan det er å bo i leiligheten og på denne måte fatte en beslutning raskere og på et mye bedre grunnlag enn hos alle konkurrentene.

Det finnes også løsninger som gjør at man slipper å kjøpe inn modeller av utbyggingen.

Ved bruk av en denne teknologien kan man få opp ”modellen” hjemme i stuen også. Det gjør det enklere for kunden å vurdere prosjektet hjemme rundt middagsbordet, eller når man er ute sammen med venner og de første prosjektene som får dette vil få mye omtale i media.

15.

Vi vil som meglernhele tiden strebe etter å levere det beste produktet. Det gjelder hvordan dokumentene fremstilles, hvordan prospektet er bygd opp, samt hvordan man blir invitert på visning eller megleren tar deg imot på en visning. Kvalitet står i fokus hos oss og vi vet at vi ligger langt foran de fleste andre meglerne i Oslo og Norge.

Ikke bare må prospekt være selgende, men alt rundt må det også være kvalitet over.

Nettsiden, hvordan man blir behandlet fra man bestiller prospekt til man kommer på visning og hva som møter deg på visningen.

Alt dette er med på å bestemme om det blir salg eller ikke.

Vi har de siste årene fått mye medieomtale som følge av jobben vi gjør. Med 7 gullmeglertitler har vi absolutt blitt lagt merke til og vi vil fortsette å strekke oss i alt vi leverer.

Over finner man et skjermbilde av et av verktøyene man kan benytte seg av. Her får man en følelse av utsikt og stuen fra leililigheten man vurderer.

Les mer om leiligheten på vår nettside.

View this email in your browser

Kjøp av nytt hjem er den største investeringen de fleste av oss foretar seg i løpet av et liv. Det er derfor viktig å ta kunden på alvor. Invitasjonen til visning med dokumenter skal være innbydene og det skal være kvalitet på alt.

Klikk her for å laste ned prospekt Klikk her for å laste ned vedlegg til salgsoppgave

Velkommen på visning: Torsdag 15.01.2015 kl. 17.00 - 18.00 Søndag 18.01.2015 kl. 12.00 - 13.00 Mvh Tobias Due Eiendomsmeglerfullmektig Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS

Ved bruk av bilder forteller man interessenten hva som blir levert. Bildet av en heis kan gi kunden en bekreftelse p책 standarden som blir levert.

17.

Man må tørre å fokusere på detaljene. Ikke vær redd for å si at det skal leveres en spesiell standard. Ved å påpeke dette ovenfor kundene vil de også legge merke til hva konkurrentene selger.

Våre løfter 1. Vi elsker å lage best mulig presentasjon: Våre ansatte har en interesse og kompetanse utover tradisjonell eiendomsmegling. Vi ansetter jordnære og engasjerte medarbeidere som bryr seg om å gjøre en best mulig jobb. Vi lar våre meglere samarbeide med noen av landets beste innen design, interiørdesign, foto og tekst. Dette betyr at vi har alle midlene som skal til for å presentere prosjektet slik at kjøperen ser verdiene, og du som selger får godt betalt.

2. Vi gir kjøperen den optimale opplevelsen: Det blir ingen salg uten kjøpere. Salgsoppdraget vi påtar oss fra våre selgere handler egentlig om å skape gode opplevelser for våre kjøpere. Vi vil gi et informativt og engasjerende førstemøte i annonsene. Vi vil svare til forventing og gi kjøper en behagelig opplevelse på visning. Sisteinntrykket i prospektet skal gi et inngående og oppsummerende inntrykk av deres eiendom. Våre dyktige medarbeidere har blitt kåret til Årets Gullmegler 2008, 2009 og 2010 og 2014 samt diplomer 2011, 2012 og 2013. Gullmegleren er en årlig kåring i regi av Norges Eiendomsmeglerforbund.

3. Vi differensierer prosjektet ditt: Vi ønsker at deres eiendom skal få oppmerksomhet i markedet. Vi har en annen tilnærming til hvordan man skal presentere alle de unike verdiene på en tydelig og effektiv måte. Våre stylister, ledet av designer og kunstner Josefin Johannsson bidrar til å skape skreddersydde presentasjoner med en emosjonell appell. Vi gjør mer enn å dokumentere standarden, vi ønsker å fange hjemmets følelse og nå de i markedet som vil elske å bo akkurat her.

Alt dette arbeidet blir også sett av media hvor vi de siste årene har fått mye omtale og dermed gratis reklame. La oss sammen skape neste års kandidat til Gullmegleren.

19.

VILLE TILTREKKE MATGLADE: - Det åpne rommet mellom kjøkken og stue gjorde det til en sosial samlingsplass, så dette bildet er myntet på de som liker å invitere gjester på middag, sier Tommy Friestad i Boa Eiendomsmegling.

FOTO: DRAGUTIN LAZIC / BOA EIENDOMSMEGLING

Dette bildet er fra en boligannonse Tar du deg en raskt titt på boligene som ligger til salgs, spesielt i Oslo og omegn, ser du stadig oftere at en boligstylist har satt sitt tydelige preg på boligen.

TUVA BØNKE GRØNNING 09:19 - 01.10.2014 , Oppdatert: 09:24 - 01.10.2014

- En klassisk meglertanke er å få alle til å like annonsen, men vi tenker at det er viktigere å appellere til noen få som vi mener vil forelske seg i den, sier Tommy Friestad, gründer og megler i Boa Eiendom.

Boa er et av eiendomsmeglerselskapene som skiller tydelig ut. De er ikke redde for å overdrive stylingen litt, og de bruker gjerne mennesker på bildene for å skape en spesiell stemning.

For Friestad er det ikke nødvendig å tiltrekke seg en haug med mennesker på visning, men å treffe den riktige kjøperen.

- Snittreffet på finn.no på en bolig er 3200 på ti dager. Kanskje kommer femten på visning, tre byr, og en kjøper. Hva alle de andre som ikke kommer på visning synes om annonsen, er ikke så viktig for oss, sier han.

- Innholdet viktigst Karsten Onsrud, kommunikasjondirektør hos Krogsveen, forteller at de opplever en del etterspørsel etter en annen type innpakning enn den tradisjonelle.

- Kundene har jo forskjellige preferanser. Det viktigste er likevel innholdet og å få frem boligen på en god måte, og ikke pakka med styling og fancy annonser, sier han.

Onsrud tror behovet for å style boligene så mye er noe meglerne i Norge har skapt litt selv, og peker på at det ikke er på samme måte i utlandet.

- Men det har jo noe for seg, hvis ikke hadde ikke så mange selgere betalt for det. Det er mange som ønsker å løfte inntrykket av boligen litt, sier han.

Hos Krogsveen kan kundene velge en mer eksklusiv slagsoppgave som er noe dyrere i pris, men Onsrud sier det ikke er noe de anbefaler til alle.

- Vi ønsker ikke å si at alle bør ha styling, men vi anbefaler hver enkelt det vi mener

OVERSIKT OVER BOA´S GULLMEGLERPRISER

2008: Gullmegler for beste prospekt.

2012: Diplom i kategorien beste prospekt.

2009: Gullmegler for beste prospekt.

2013: Diplom i kategorien “Åpen klasse”.

2009: Diplom (1) i kategorien beste prospekt.

2013: Diplom i kategorien “beste prospekt”.

2009: Diplom (2) i kategorien beste prospekt.

2013: Diplom i kategorien “beste egenprofilering”.

2009: Gullmegler for beste boligannonse.

2014: Diplom (1) i kategorien beste prospekt.

2009: Gullmegler for beste egenprofilering.

2014: Diplom (2) i kategorien beste prospekt.

2010: Gullmegler for beste prospekt.

2014: Gullmegler kategorien beste prospekt.

2011: Diplom i kategorien beste prospekt.

2014: Diplom i kategorien “Åpen klasse”.

NÆROMRÅDET

Der storby og marka møtes!

Nordøst i Nordmarka ligger tettstedet Rotnes på et høydedrag i Nittedal kommune. Dette er en perfekt beliggenhet hvis man ønsker nærhet til både storbyen Oslo og naturperlen Nordmarka.

En kort togtur gjennom Marka bringer deg til og fra Oslo på ca et kvarter, slik at det lett lar seg gjøre å jobbe i Oslo og å bo på idylliske Rotnes.

Også for barna er dette et idyllisk sted å vokse opp: barnevennligheten ved dette boligområdet tiltrekker seg barnefamilier, og her er det små lekekamerater i de fleste hjem. Barnehagen ligger i umiddelbar nærhet og har i skrivende stund flere ledige plasser. Barnehagen er spiltter ny, med fantastiske uteområder! Elven renner like ved, og byr på muligheten for en kald dukkert sommerstid. Man kan sykle milevis innover i skogen, eller bade i de mange tjernene.

Nittedal har selvsagt også organiserte fritidsaktiviteter som fotball, dansing, teatergruppe mm.

I tillegg har man alpinanlegget Varingkollen som ligger en ti minutters kjøretur unna. Det er flere skoler i området, både grunnskole, ungdomsskole og videregående skole. Barna på Kruttverket sogner til Sørli skole som ligger 10 minutters nesten bilfri gange hjemmefra.

Skolen har fotballbane, lysløype og en liten bade- og rasteplass ved elven i umiddelbar nærhet.

De skiglade barna kan eventuelt gå på ski til skolen, via lysløypen. På Kruttverket ligger det godt til rette for den gode barndommen!

21.

1.

Nittedal Golfklubb

2.

Varingskollen alpinsenter

3.

Fiske i Nordmarka

4.

Telttur i Nordmarka

4.

Bademuligheter

6.

Sykkeltur

7.

Toget

8.

Barnehage

9.

Barneskole

11.

Skiløyper

12.

Fotballbane

10.

VideregĂĽende skole

Bilder er sterke virkemindler, men bruker man dem riktig? Vi skal skape den ”varme følelsen” hos kunden. ”Det der må jeg ha og her kan mine barn trives”.

23.

Ved bruk av disse 4 bildene har man fortalt at det er kort til skibakken og golfbanen i tillegg til at det er et hyggelig hjem hvor barna ogs책 trives.

Vær med å skape gode minner for deg, dine barn og barnebarn på Kruttverket. Med Nordmarka 100 meter fra døra står mulighetene og minnene i kø. Du må bare ut å skape dem.

25.

Referanser Vi ønsker at dere skal være sikker på deres valg av megler. Derfor har vi her satt opp noen refaranser dere kan kontakte før en besluting blir fattet. Det er utbyggere vi har arbeidt tett sammen med, kunder vi har solgt til og for samt ansvarlige på byggeplassen. Alle disse personene er viktige ledd i løpet av nybyggets salgsprosess og komunikasjon er særdeles viktig slik at man får et godt sluttressultat.

Referanser

Tobias Due

Referanser

Tommy Stensrud

------------------------------------------------- ------------------------------------------------Paul E. Lødøen +47 911 25 760

Siri & Younas Mohammad-Roe og +47 951 69 731

Tidligere administrerende direktør i OSU (Oslo S Utvikling).

Selger i Grusveien 6 og Lindbäckveien 43 F. Har også solgt for en rekke familier medlemmer og venner av de.

------------------------------------------------- ------------------------------------------------Rolf Thorsen +47 901 19 373 Administrerende direktør i OSU (Oslo S Utvikling) fra juni 2014.

Cecilie Kronstad og Petter Kvernstad Hansen +47 928 61 640 / +47 958 14 915 Selger i Treschows gate 17 F og Skuronnveien 64. Har solgt for både familiemedlemmer og venner av de i tillegg.

------------------------------------------------- ------------------------------------------------Dag Tore Sørgård +47 488 68 478 Annsvarlig for byggeplassen i OperaKvarteret på vegne av Vedal Prosjekt.

Pål Andre Børsting Berntsen og Britt Helen Nordal Berntsen +47 901 90 990 / +47 412 00 319 Selger av Mellombøgen 25, Hjeravegen 63 og Stovnerbakken 159.

------------------------------------------------- ------------------------------------------------Kristoffer Røil +47 959 66 616 Kjøper i OperaKvarteret -------------------------------------------------

27.

Boa Eiendomsmegling Moss AS har solgt mye nybygg de siste årene bla. for Selvaag Bolig AS og Betongbygg Eiendom AS. Under følger en en liste med utbyggere og kontaktpersoner.

Dersom dere ønsker å kontakte noen av dem for å sjekke hvordan nybygg har blitt behandlet og fulgt opp av vårt kontor i Moss er det bare å gi beskjed.

---------------------------------------------------------------------------------------------------Selvaag Bolig AS Arnstein Sandnes Jeløy/Glassverket(8 rekkehus, 52 leiligheter(G1+F2), 32 leiligheter(G1+G2), 48 leiligheter(A2+A3) ---------------------------------------------------------------------------------------------------Betongbygg Eiendom AS Jan Arne Kristiensen Kongensgate Sameie 41 enheter/Solrøysa 68 enheter/ Rabekkporten 41 enheter ---------------------------------------------------------------------------------------------------Unel Eiendom Knut Elsebutangen Holtevn 2/Halmstad – Salg av 8 prosjekterte leiligheter ---------------------------------------------------------------------------------------------------Hus og Hytebygg AS V Knut Kristian Aas Lille Strandgata 9 – Salg 2 prosjekterte enebolig ---------------------------------------------------------------------------------------------------Brødrene Thomassen Bygg AS Fred Inge Thomassen +47 996 27 575 Son – Diverse eneboliger og Son Golf 16 enheter ---------------------------------------------------------------------------------------------------Son Eiendom AS Ola Risbråthe Solsiden Son 26 enheter ----------------------------------------------------------------------------------------------------

Selvaag Bolig ASA og Betongbygg Eiendom AS bruker Boa Eiendomsmegling Moss AS på flere prosjekter og har gjort dette over flere år. I 2010 byttet Selvaag Bolig til Boa Eiendomsmegling Moss og året etter gjorde Betongbygg det samme. Begge utbyggerne har brukt andre meglere før, men forholdt seg til Boa Eiendomsmegling etter bytte.

BOA EIENDOMSMEGLING NORDSTRAND AS

Adm. dir. Jon Slorer, Bisnode

Dette teamet vil gi dere den høyeste prisen på deres eiendom.