Nordstrandveien 87
Nordstrandveien 87
Nordstrandveien 87 er en hel tomannsbolig på hele 362 kvm bra fordelt på 2 etasjer samt kjeller, med en gjennomarbeidet funkisarkitektur som også er ivaretatt ved moderniseringe og oppussinger mellom byggeåret og dags dato. Slik har huset i stor grad beholdt særpreget arkitekten opprinnelig søkte. Selv i dag, over 40 år etter det ble bygget, har huset et helhetlig preg fra opprinnelig tidsepoke, mens standarden er naturlig oppgradert underveis. Interiør interiør med gode materialvalg; Solide eikegulv, originale innedører og synlig bjelker, store flotte glassflater, med mer. Huset består i følge godkjente bygningstegninger av hele 3 leiligheter, men be-
nyttes i dag som en stor enebolig med en godkjent utleieleilighet. Fleksibilitet gjør det velegnet både som en stor enebolig, enebolig med utleie eller generasjonsbolig. På tomten er det anlagt asfaltert gårdsplass med skjermet carport rett utenfor inngangsdøren. Til sammen er det plass for 3 biler i carporten og på gårdsplassen. Tomtearealet for øvrig er
opparbeidet med hage og gressplen med variert, dekorativ beplantning. Beliggenheten innebærer praktisk nærhet til skoler på alle trinn, et svært bredt aktivitetstilbud, fine turområder og et større utvalg forretninger både på Sæter, Holtet og Lambertseter.
- Arkitekttegnet 2-3 mannsbolig .
Huset er solid konstruert med mur og betong i kjeller og 1. etg og støpte etasjeskiller.
Nøkkelinformasjon. Oppdragsnummer: 8-15-0178
og kr. 172 for attestgebyr.
Betegnelse: Nordstrandveien 87, Gnr.181 Bnr.280 i Oslo kommune
Vi tar forbehold om endring i de offentlige gebyrer.
Eier: Terje Fjelldal Prisantydning: Kr. 10 000 000 + omk. Verditakst : 10 000 000 Lånetakst : 8 000 000 Byggeår: 1970 Parkering: Parkering i carport eller på egen grunn. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Tomten: 1 035 kvm. Eierform: Eiet tomt Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser eller kontakt megler. Kommunal tilknytning: Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. Kloakk-pumpe til kommunal ledning, for avløp fra kjeller og 1. etasje. Faste løpende kostnader: Ikke stipulert, men det må påregnes utgifter til tv, internett, forsikring, evt. velavgift, m.m. Kommunale avgifter: Kommunale avgifter for 2015: kr. 17 446,- Deles i 4 terminer. Likningsverdi for inntektsåret 2013: Som primærbolig: kr 2 460 752 Som sekundærbolig: kr 4 921 505 Forsikring: Gjensidige, polisenummer 36644540 Omkostninger: Kjøper betaler 2,5 % av kjøpesum, Tinglysning av skjøte kr. 525,-, samt kr. 525,- pr. pantobligasjon
Omkostninger ut i fra boligens prisantydning: 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-)) --------------------------------------------------------------------------------------260 422,- (Omkostninger totalt) --------------------------------------------------------------------------------------10 260 422,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Energiattest: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter grønn - Energikarakter F Tilbehør: Det gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. Oppgjør: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. Overtakelse: Etter avtale med selger. Eierskifteforsikring: eierskifteforsikring.
Selger
har
ikke
tegnet
Diverse Boligen har ferdigattest utstedt 1973. Følger vedlagt. Godkjente bygningstegninger følger vedlagt. Det er mindre Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.
Forhold ved boligen: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 06.10 2015 og takst utført av Finn Bjørntvedt, datert 25.09.2015 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.
7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved elanlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte
Iht. selgers egenerklæringsskjema: 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad
7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Kontroll av elektriske anlegg. 2009. Ingen feil eller mangler ble avdekket.’ Solberg Elektro bygget om sikringsskapet i kjeller 2014. Nedgravd oljetank fjernet i 2009. Installert nytt pelletsanlegg i 2009.
1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Badet i 2. etasje har blitt utbedret i 2011 Badet i 1. etasje utleiedel har blitt utbedret 2010. 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/ skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja - Redegjør for dette Mur mot bekk har sprekker, og bør utbedres. Noen sprekker i mexistein i første etg. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse / garasje / tak/ fasade? Ja _ Redegjør for dette: Har kommet noe vann ned i carport ved entredør i forbindelse med at det vært frosset i sluken ned fra carport og det har blitt mye vann ved snøsmelting. 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad 6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Ny terrasse 4-5 år siden. Huset er malt for 3 år siden. Ny kant rundt taket for 5-6 år siden. 7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja - Redegjør for dette: Har hatt noe feil med pelletsbrenneren. Måtte skifte hovedkortet for 2-3 år siden.
7.2. Firmanavn: Infrate og Solberg Elektro,
8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja - Redegjør for dette: For omkring 7-8 år siden ble det tett i kloakkrørene i gulvet i kjeller. Avløpsvann kom opp i vaskerommet. Måtte tilkalle hjelp for å stake opp rørene. Pumpe ble skiftet for noen år siden. Vannledning (i carport-taket) inn til huset frøs for ca. 12-15 år siden. Måtte repareres. 8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/ avløp siste 10 år? Nei 8.3. Kommentarer Ikke utover arbeidet på badene og i forbindelse med installasjon av pelletsanlegget. 9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette? Ja - Redegjør for dette: Det har vært en høring på om det skal lages sykkelfelt i Langbølgen, samt rundkjøring i krysset Nordstrandveien/Langbølgen. Usikker på om noe er endelig vedtatt. 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.? Ja - Redegjør for dette: Egen leilighet med egen inngang. 13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av
Nøkkelinformasjon. boligen/eiendommen? Nei - Kommentarer Utleie leilighet er fraflyttet i forbindelse med salget av boligen. Har vært utleid for 9.500 kroner i måneden inkludert strøm. 14. Er det innredet/bruksendret/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? Ja - Vet ikke Redegjør for dette I min eiertid er det er innredet en kjellerstue i kjelleren. Det ble satt inn noe større vinduer og de ble senket ned litt. 14.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei - Kommentarer Det ble ikke søkt om dette - mulig at dette burde vært gjort. 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja - Oppgi resultat og eventuelt tiltak: Foretatt i 2009. Hovedsoverom 2 etg. 80 Bq/m3 Barnesoverom 1. etg. 90 Bq/m3 Kjellerstue i kjeller 150 Bq/m3 Ettersom resultatet ikke krevde tiltak ble det ikke gjort noen tiltak. Iht. takst: Støttemur mellom gavlvegg mot nord og bekken som på grunn av trykk, har fått sprekk og skjevheter. Det antas at denne må fjernes samt fundamenteres og støpes ny. Åpninger i rekkverket ved balkong i 2. etasje ble målt til større enn 10 cm. Forskriftskravet er at åpninger i rekkverket ikke er større enn 10 cm. Badstuovn fungerer ikke. Servitutter i grunn: 15.02.1924 993319 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 16.05.1929 912651 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/ jernbanegrunn Bestemmelse om gjerde 11.06.1969 9084 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.06.1969 10499 (Kopi bestilt: 18.09.2015 13:50:03 av Margrethe Falck) BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 07.07.1969 10986 (Kopi bestilt: 18.09.2015 13:49:34 av Margrethe Falck) ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse av kjellerrom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.03.1971 4438 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkrenseanlegg 09.10.1973 18669 SKJØNN GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 24.08.1923 900691 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0301 / 181 / 237 / / EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 29.10.1980 25485 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: 0301 / 159 / 5 / / 1 Rettighet hefter i: 0301 / 159 / 5 / / 2 Rettighet hefter i: 0301 / 159 / 5 / / 3 Rettighet hefter i: 0301 / 159 / 5 / / 4 Rettighet hefter i: 0301 / 159 / 5 / / 5 Rettighet hefter i: 0301 / 159 / 5 / / 6 Rettighet hefter i: 0301 / 159 / 5 / / 7 Rettighet hefter i: 0301 / 159 / 5 / / 8 Rettighet hefter i: 0301 / 159 / 5 / / 9
Rettighet hefter i: 0301 / 159 / 5 / / 10 Rettighet hefter i: 0301 / 159 / 5 / / 11 Rettighet hefter i: 0301 / 159 / 5 / / 12 Rettighet hefter i: 0301 / 159 / 5 / / 13 Rettighet hefter i: 0301 / 159 / 5 / / 14 Rettighet hefter i: 0301 / 159 / 5 / / 15 Rettighet hefter i: 0301 / 159 / 5 / / 16 Rettighet hefter i: 0301 / 159 / 5 / / 17 Rettighet hefter i: 0301 / 159 / 5 / / 18 Rettighet hefter i: 0301 / 159 / 5 / / 19 Rettighet hefter i: 0301 / 159 / 5 / / 20 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer, ta kontakt med meglerforetakets representant. For ytterligere informasjon ang. servitutter på hovedbruket, ta kontakt med meglerforetakets representant. Selgers vederlag til eiendomsmegler Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1% inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/ oppdraget. Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg. Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr.2000,- iht. timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer. Tilrettelegging: Kr. 9.500,Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,Internettannonsering: Kr. 3.000,Skreddersydde prospekt: Kr. 5 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3.500,Foto/2D plan: Kr. 5.000,Visninger: Kr. 2.000,- per stk. Forbehold om pantefrafall: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart
før man overtar boligen. Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Hvitvaskingsloven: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Salgsvilkår/AS IS Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:”Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.” Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Bakgrunn for salgsoppgaven: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst. Boligkjøperforsikring: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. Ekstra lagringsplass finner du under trappen. Det er dimbart lys. med lyssensor i entre og trapp.
Funkisinspirert arkitektur.
Mot nord er det innkjøring til carport, gårdsplass med plass for flere biler, egen inngang til leilighet og trapp ned til egen inngang i kjeller.
• • • • •
Arkitekttegnet hus i original 70-talls funksjonalisme. Solid konstruert med bla. etasjeskiller i betong. Fleksibel romløsning, mulighet for å omfordele soverom mellom enhetene. Svært kort skolevei, under 500 meter til nye Munkerud skole, og nærhet til en rekke barnehager og et bredt aktivitetstilbud Enkel tilgang til Østmarka.
Carporten er stor, romslig og skjermet og lar deg gü tørrskodd rett fra hus til bil. Forøvrig godt med oppbevaringsplass under tak.
Utenfor soverom og stue i leilighet nede er det en fin hage med gressplen og en skjermet platting.
Gode uteplasser.
I 2. etg. er det terrasse som g책r i vinkel rundt stuen. Varmeovn i tak. Merk ogs책 den innfelte belysningen.
Nede er det en skjermet plarring med overbygg.
Arealer og planløsninger.
Innhold: Kjeller: Trappegang, vaskerom/dusjbad, badstue, fyrrom, 3 boder, gang og kjellerstue. 1. etasje: Entré, hall, bad og 2 soverom. Hybel med egen entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utgang til terrasse fra ett soverom og hybelstue. 2. etasje: Entré, soverom med garderobe og bad, kjøkken og stue. Utgang til balkong fra stue og soverom. Bruksareal per etasje: 2. etasje: 140 kvm. 1. etasje: 112 kvm. Kjeller: 110 kvm. Følgende rom inngår i primærromarealet: 2. etasje Stue/spisestue, omkledningsrom, bad, kjøkken, soverom, wc. 1. etasje Vindfang, trappegang, 2 bad, 4 soverom, kjøkken, stue. Kjeller Trappegang, vaskerom/bad, badstue, gang, kjellerstue. Merk at planskissene kun er ment for å gi oversikt over romløsningen og ikke nødvendigvis er målriktige.
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: frode@boaeiendom.no, pr. SMS eller per fax til megler: 22116001.
involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.
Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.
Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt i salgsoppgaven sammen med budskjema.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyestebudet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle
Andre etasje har en egen entré rett inn rett fra Nordstrandveien, via en steinsatt gangvei på carportens tak. Innvendig fremstår entréen som en hall, med plass for garderobeløsninger og åpen forbindelse inn mot stuen og kjøkken. Speilgarderobe i gangen når du kommer opp trappen.
Stue.
I nordre del av stuen er det dører inn til wc og hovedsoverom med omkledningsrom og bad.
Andre etasje inneholder også to soverom med ulik størrelse, hvorav det største har god plass for å montere garderobeløsninger. Dette rommet ble pusset opp og malt så sent som i 2013, og har to dimbare lyskupler i taket samt TV-uttak - og ikke minst egen inngang direkte til badet. Dette soverommet har tidligere vært delt og benyttet som to barnerom. Det mindre soverommet vegg i vegg drar nytte av vindusflater på to kanter med tilhørende god utsikt. Rommet kan også ha potensial som kontor ved behov. Også her er det dimbar belysning. Spiseplassen ligger i stuens søndre ende rett utenfor kjøkkenet.
2. etg. består av en stor, åpen stue med svært fleksible muligheter for møblering.
Stuen har et flott 1-stavs eikegulv og en stor åpen peis midt i rommet.
Usedvanlig romslig. Lyssterk. I en stor del av andre etasje dominerer en svært romslig og åpen stue, preget av store vindusflater på to sider som fremmer en luftig og lys atmosfære, og samtidig byr på noe utsyn nedover dalen. Midt på den store gulvflaten troner en massiv, åpen peisovn som ved opptenning bidrar til lun og varm stemning innendørs på hustrige dager. I den varmere årstiden derimot, kan du trekke skyvedøren til side og åpne stuedøren ut mot balkongen som strekker seg rundt hjørnet og helt bort til soverommet i samme etasje. Balkongen er flislagt og utstyrt med varmelamper i taket som gjør det enkelt å strekke sesongen i begge retninger. Stuen har et kraftig 1-stavs eikegulv, i likhet med soverom og garderboe, synlige bærebjelker og originale innerdører i massivt tre.
Kjøkken.
På kjøkkenet møter du en omfangsrik skapinnredning av eik som i sin nåværende form byr på gode oppbevaringsmuligheter for familien. Kjøkkenet er forbeholdt skapinnredningen siden stuen er mer enn stor nok for flere sittegrupper, og er derfor et bruksvennlig kjøkken med brede benkeflater og mye manøvreringsplass. Det er inngang til kjøkkenet både rett fra entréen, en praktisk løsning når dagligvarene skal inn, og fra stuen med skyvedører som gjør det enkelt å stenge av under tilberedning.
Hovedbad.
Etasjens bad er fra 2011 og delikat og moderne, men med material- og stilvalg som passer husets arkitektur perfekt
Badet er et komfortabelt stort rom det er lett å starte dagene til, med stilfull innredning, massasjekar i ett hjørne og dusjnisje med regndusj i motsatt hjørne. Legg spesielt merke til inndeling der klosettet er i et eget rom mellom badet og stuen, som enkelt kan stenges av med en smart skyvedør i frostet glass om toalettet er i bruk samtidig med badet.
Den samme skyvedøren fungerer også som dusjvegg. Denne romløsningen der soverommet, garderoben og badet er tett knyttet sammen er svært komfortabel, og samtidig gir opplevelsen av å gå direkte mellom disse rommene klare hotellassosiasjoner og nærmest følelsen av et SPA.
Badet har en delikat innredning, massasjekar og dusj med stort “regnfall”-dusjhode.
Lyst. Moderne.
En praktisk skyvedør i frostet glass fungerer både som dør mot toalett og som dusjdør.
Hovedsoverom.
Hovedsoverommet er svÌrt romslig og har adkomst büde mot stue og omkledningsrom. Merk det innfelte garderobeskapet i bakre hjørne.
Hovedsoverommet ligger også i andre etasje og er et fullkomment master bedroom, stort og romslig med direkte tilknytning både til en walk-in closet og badet. Soverommet har i tillegg adkomst rett fra stuen med en smart skyvedør.
fyller også dette rommet med gode menger lys, inkludert døren som gir direkte forbindelse til balkongen. Verdt å fremheve er også den stilige radiatoren i børstet stål, samt et innbygget garderobeskap i hjørnet.
Høye vindusflater uten innsyn
Omkledningsrommet vegg i
vegg med soverommet har en svært stilren skapinnredning i heltre eik som er skreddersydd og oppført av møbelsnekker, fullt innredet og godt belyst. I likhet med soverommet er også garderoben tilgjengelig rett fra stuen, i tillegg til å fungere som passasje til badet fra soverommet.
Inngangsparti.
Entréen i første etasje er husets hovedentré som leder rett inn fra carporten og sørger for en bekvemmelig overgang rett fra bilen under tak. I entréen er det montert skyvedørsgarderobe der yttertøyet lett kan henges av, og i hallen innenfor er det plass til ytterligere garderobeløsninger om du vil. Hallen er også et nav mellom badet og etasjens to soverom, samt trappen ned til kjelleren og opp til andre etasje.
I 1. etg. er det adkomst direkte fra carport. Først til en entre med skyvedørsgarderobe, ogsü videre til hallen.
Bad 1. etg.
Et stort familiekjøkken, ikke bare for tilberedning av mat, men et sosialt samlingspunkt for famile og venner. Med langstrakt spisebord og flammer fra peisen inviteres det til sene kvelder rundt bordet.
Første etasjes bad er relativt kompakt, men godt innredet med et rommelig servantskap og dusjhjørne med forheng som er lite plasskrevende. Denne løsningen med bad inkludert toalett i første etasje er naturligvis også hendig med tanke på soverommene på samme plan.
Soverom 1. etg.
Både kjøkken og bad i leiligheten er av eldre dato med enkel standard, men er begge i daglig bruk og fullt funksjonelle. Kjøkkenet er 2-delt med en kombinasjon av nyere og eldre skap plassert på hver sin vegg. Innredningene er enkle, men fullt funksjonelle, og sammen med gamle orginale hvitmalte, håndhøvlede panelvegger og tak skapes en nostalgisk atmosfære som står godt til huset
Ett av soverommene i første etasje har peis og brukes i dag som tenåringsrom. Her er det store glassflater ut mot hagen, inkludert en skyvedør som leder ut til terrassen. På de originale byggetegningene med 3 leiligheter fungerer dette rommet som kjøkken for den ene leiligheten i 1. etg, med tilkobleing til vann og avløp i bakre hjørne mot carporten. Soverom to er på sin side et naturlig barnerom og har vindu ut mot den delen av hagen der bekken renner forbi.
Leilighet 1. etg.
Tilnærmet halve arealet av første etasje er separat innredet leilighet, med egen utvendig entré på husets nordside. I denne delen skiller det interiørmessige uttrykket seg noe fra husets hoveddel med andre fargevalg og overflater. Leiligheten er velutstyrt med et romslig og moderne bad pusset opp i 2012, samt et eldre men omfangsrikt kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter. Begge soverom har gode størrelser som henholdsvis hovedsoverom og barnerom, førstnevnte to doble garderobeskap og det siste med ett dobbelt skap. I stuen er det skyvedør ut til terrassen og hagen, og om du ønsker å benytte hele underetasjen under ett kan det med relativt enkle grep åpnes opp mellom stuen og peissuten tilknyttet hoveddelen.
Kjeller.
Helt nederst i kjelleren finner du flere rom av mer praktisk orientering. Her er toromslige boder, matbod, fyrrom, el-rom, pumperom, samt et romslig vaskerom med dusj og mer bruksrettet innredning som skyllebenk og benkeplass for bretting av tøy. Tilknyttet vaskerommet er også en badstu, med ovn som for øvrig er ute av drift og må byttes. En vesentlig del av kjelleren er i tillegg innredet som en stor kjellerstue med tidsmessige elementer som store gulvfliser, en moderne peisovn og innfelt spotbelysning i himlingen. Merk kjellerstuen iht. tinglyst erklæring kun er godkjent for midlertidig opphold, og er ikke tillatt benyttet som varig arbeidsplass eller nattopphold.
Standard.
Boligen har blitt godt ettersett og vedlikeholdt opp gjennom årene samt at det har blitt gjennomført oppgraderinger. Nåværende eier overtok boligen i 1998 og har overtid gjennomført endel vedlikehold og oppgraderinger. I 2002 ble 1 bad i 1. etasje flissatt. I 2005 ble kjellerstuen innredet og det ble montert peisovn og større vinduer. Samme år ble det montert ny kloakk-pumpe til for avløp fra kjeller og 1. etasje. I 2010 ble det andre badet i 1. etasje flissatt. I 2011 ble badet i 2. etasje modernisert/flissatt. I 2014 ble det skiftet innmat i sikringsskapet. Utvendig har det blitt utført følgende: Det ble i 2000 lagt ny papp/folie på taket. I 2009 ble det lagt ny, liggende kledning på gesimskasse. Støttemur mellom gavlvegg mot nord og bekken som på grunn av trykk, har fått sprekk og skjevheter. Det antas at denne må fjernes samt fundamenteres og støpes ny. • •
Gulv: Parkett, laminat og fliser samt støpte/pussede gulv i fyrrom og boder. Trem Himlinger: Malte flater, med nedforet ramme/kasse i kjellerstue.
Kjøkken 2. etasje: Skapinnredning med profilerte fronter i eik og heltre benkeplater. Nedfelt stålbeslag med
avrenningsplate, 2 oppvaskkummer og 1-greps blandebatteri. Fliser på vegger over benker. Innbygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap. Ventilator i overskap. Kjøkkeninnredning antas å være fra ca 1995. Kjøkken leilighet 1. etg.: Skapinnredning med profilerte fronter i helte og laminerte brune benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Plater på vegger over benker. Ventilator i overskap. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Eldre innredning. Bad 1. etasje: Servantskap med glatte fronter og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overbelysning. Dusjhjørne med hånddusj og forheng. Gulvmontert klosett. Badet ble modernisert/flissatt ved bruk av påføringsmembran i 2002 - Dugnad/ufaglært. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktdetektor (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.
Byggemåte.
Vaskerommet er romslig med skyllekum, benk for bretting av klær og dusj, og bak vaskerommet ligger badstuen.
Bad 2. etasje: Søyleservant i porselen med 1-greps blandebatteri. Sideskap i heltre med innfelt glass i dørfronter. Veggmontert speil med overbelysning. Boblekar med hånddusj og massasjedyser. Dusjhjørne med regndusj og hånddusj. Separat toalettrom med veggmontert porselensservant med 1-greps blandebatteri og gulvmontert klosett. Skyvedør i frostet glass. Veggmontert håndkletørker. Badet ble modernisert/flissatt i 2011 - Dugnad/ufaglært. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktdetektor (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Bad leilighet 1. etg.: Servantskap med glatte fronter i hvit høyglans og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overbelysning. Dusjhjørne med hånddusj og faste glassvegger med skyvedører. Veggmontert klosett. Badet ble modernisert/ flissatt ved bruk av påføringsmembran i 2010 - Dugnad/ ufaglært. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktdetektor (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.
Hentet fra verdi- og lånetakst: • Enebolig i betong- og trekonstruksjoner. • Carport med asfaltert gulv. Flatt tak i betongkonstruksjon. • Antar støpte såler på faste masser/fjell. • Grunnmur i betong. • Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning eller forblendet med Mexi-stein. • Flatt tak i trekonstruksjoner som er tekket med papp/ folie, lagt om i 2000. • I 2009 ble det lagt ny, liggende kledning på gesimskasse. • Vinduer og balkong-/terrassedører med isolerglass forskjellige år, også fra byggeåret. Det er montert større vinduer i kjellerstue. Oppvarminmg: Peis i stuen i 2. etasje., Peis i 1 soverom i 1. etasje., Peisovn i kjellerstue. Radiatorer og varmt vann er tilknyttet sentralvarmeanlegg som går på elektrisitet og pellets (med beholder som mates/fylles utenfra). Varmekabler i entreen i både hoveddel og utleiedelen. Varmekabler i badegulvene i 1. og 2. etasje samt i kjellerstue.
Nærområde. Nordstrandveien 87 er en del av det veletablerte boligområdet Munkerud på Nordstrand, et erfaringsmessig attraktivt og populært nabolag blant småbarnsfamilier - kanskje først og fremst på grunn det store tilbudet av fritidsaktiviteter og nærheten til hverdagslige fasiliteter. For familiens yngste blir skoleveien svært kort bort til nye Munkerud barneskole, som nå er under ombygging og i 2016 åpner topp moderne i ny drakt. Skolen har store utearealer som også blir oppgradert og utgjør et fint tilbud utenom skoletiden. Det er i tillegg kort vei til ungdomsskole og en rekke barnehager i nærområdet.
banetorget på under 20 minutter. Alternativt kan du velge 74-bussen med tilnærmet samme reisetid. Med egen bil har du enkel og kort vei ned til E6 og videre til Ring 3, med sentrum innenfor 10 minutter utenom rushtid. Tar du turen bort til Lambertseter senter, finner du et rikt utvalg av butikker og servicetilbud som apotek, postkontor og bank, samt koselige spisesteder. Her ligger også biblioteket og Symra kino.
Noe lenger nord finner du Holtet, et lite og sjarmerende handelssentrum med blant annet velrennommerte Jacob’s som er viden kjent for sin ferskvaredisk og brede utvalg Omkring Sæterkrysset gode 800 opp samme av gode råvarer. gate finner du det nærmeste handelssenteret med bank, frisør, SPAR-butikk med For et bedre måltid ute er et besøk på Ekeferskvaredisk, Burger king, m.m, samt Egon bergrestauranten vel verdt. I sommerhsom er et fint sted for middager med famil- alvåret kan du her legge lunchen til byens ien. Underveis passerer du nærmeste butikk råeste uteservering, eller nyte en femretter som er KIWI med åpningstid til 23 mandag på husets Fine Dining Veranda - begge med til lørdag. følge av storslått utsikt. På Sæter er også nærmeste trikkestopp, med linjene 18 og 19 som tar deg inn til Jern-
Tur og fritidsaktiviteter
Blant alle fritidsaktivitetene i omegnen inngår blant annet velkjente Nordstrand IF på ‘Niffen’, med håndballhall og fotballbaner med kunstgress, lett tilgjengelig i samme nabolag. På Lambertseter har idrettsforeningen et flott friidrettsanlegg og svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole. Vinterstid ligger Leier-
skallen ypperlig til kun 300 meter unna med sine alpinløyper. Perfekt for de minste som vil lære å stå. Skiløyper finner du rett inn i Østmarka fra Skulleruddumpa hvor du kan gå opp til Skullerudstua eller Grønmo og videre inn i marka. Nærheten til Ekeberg gir deg
også kort vei til fine turområder for løping og søndagsturer i roligere tempo. Her er det lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater vinterstid. Sommerstid derimot er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Med sykkelen triller
du på få minutter ned til Nordstrand Bad og videre ut til Skinnerbukta på Malmøya. For lengre utflukter har Østmarka storslått natur med utallige turmuligheter, deriblant populære utfartsmål som Østmarkkapellet og Rustadsaga.
Viktige vedlegg! Dokumenter og vedlegg tilknyttet prospektet er listet opp nedenfor . Her bakgrunnsdokumenter for salgsoppgaven med mye nyttig og viktig informasjon og interessenter plikter å sette seg inn i dokumentasjonen.
Link til vedlegg: http://boaeiendom.no/hjem/8150178
• • • • • • • • • • • • • • •
- Takst, datert: 25.09.2015 - Egenerklæring, datert: 06.10 2015 - Byggetegninger - Grunnboksutskrift - Bestemmelse om bebyggelse - Bestemmelse om benyttelse av kjellerrom - Reguleringsbestemmelser - Arealbekreftelse med målebrev - Kommunal tilknytning(vann og avløp) - Kommunale avgifter, datert: 07.10.15 - Ferdigattest, datert: 1973 - Ligningsverdi - Energiattest - Info. vedrørende tilbehør og løsøre - Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom
Copyright: All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt. Meglerfirma: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941. Oppdragsansvarlig: Megler MNEF/Partner Frode Briskeby Mob: 99 40 81 00 E-post: frode@boaeiendom.no
Norges Eiendomsmeglerforbund har kåret Boa til Gullmegler i 2008, 2009, 2010, 2013, 2014 & 2015
Boa Eiendomsmegling Oslo Kongsveien 91, 1177 Oslo
Tlf: 22 11 60 00 Fax: 22 11 60 01
Megler MNEF/partner Frode Briskeby Mob: 99 40 81 00 mail: briskeby@boaeiendom.no
De kaller det bolig, vi kaller det hjem.