Prospekt Egnehjemveien 20

Idyllisk landsbyhus smekkfullt av historie, sjarm og vakre interiører.

Nydelig utsikt & fagre omgivelser!

EGNEHJEMVEIEN 20

Kort oppsummert Kontraster er nøkkelordet når huset skal beskrives; Umiddelbar nærhet til storbyen/landlig og landsbyaktig, 100 år gamle materialer/moderne bekvemmeligheter, sosial glede i et et hyggelige nabolag/skjermet alenetid på terrassen, sitte på knærne i hagen med fingrene stukket godt ned i jorda / la blikket fare utover byen og sveve flyktig avsted.

boere bør Knerten og Lillebror dog nevnes. De har også tilbrakt sine stunder på trammen og i lekende i gatene utenfor.

Med sine nesten 200 kvm fullstappet med sjarm står det over 100 år gamle huset klar for alt; Minglefest for 30 personer, 16 til bords i spisestuen, hektisk barneselskap i hele huset eller kaffestund for to på trammen. Plassen er god og mulighetene for å tilpassning til forskjellige familiesammensetning og bruksmønstre er gode.

•

Disse husene er sjelden for salg så det er viktig å benytte muligheten når den byr deg. Av tidligere be-

• • •

• • • •

Innholdsrik tomannsbolig på ca 200 kvm; 3 etasjer, 3-4 soverom, 3 stuer, 2 bad, m.m.

Panoramautsikt utover byen fra hus, terrasser og hage!

Frodige materialvalg med mange originale detaljer Fargerikt, men nøye gjennomtenkte, velkomponerte og harmoniske interiørvalg.

Garasje, biloppstillingsplasser og god tilgang på gateparkering.

Svært barnevennelige omgivelser. Ekeberg og Brannfjell skolekrets.

Sentralt med kort vei til til sentrumskjernen, men likefullt svært landlig.

Egen inngang og bad i kjeller med mulighet for hybelutleie.

Nøkkelopplysninger BETEGNELSE: Egnehjemveien 20, Gnr.233 Bnr.78 i Oslo kommune EIER: Silje Aakerøe BTA / BRA / P-ROM: 187M²(PROM)/ 198M²(BRA) / 219M²(BTA) /370M²(TOMT) PRISANT.: Kr. 9 000 000,- + omk.

VERDITAKST : 9 000 000 LÅNETAKST : 7 700 000 OMKOSTNINGER: Kjøper betaler 2,5 % dokumentavgift av kjøpesum, Tinglysning av skjøte kr. 525,-, samt kr. 525,- pr. pantobligasjon og kr. 172 for attestgebyr.

Vi tar forbehold om endring i de offentlige gebyrer.

Omkostninger ut i fra prisantydning: 9 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-)) ----------------------------------------------------235 422,- (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------9 235 422,- (Totalpris inkl. omkostninger) ----------------------------------------------------NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

BYGGEÅR: 1911 PARKERING: Garasje på nedsiden av huset. Det er plass til to biler på gårdsplass i tillegg til garasje og gateparkering. Gateparkering etter stedets regler.

KOMMUNALE AVGIFTER FOR 2015: kr. 13 450,-

FASTE LØPENDE KOSTNADER: Ikke stipulert, men det må påregnes kostnader til forsikring, tv, internett, evt. velavgift, m.m.

LIKNINGSVERDI FOR INNTEKTSÅRET 2013: Som primærbolig: kr 1 649 411,Som sekundærbolig: kr 3 298 822,-

BYGGEMÅTE (FRA VERDITAKST): Del av tilbygget vertikaldelt tomannsbolig i teglstein og trekonstruksjoner. Antar støpte såler på fjell eller masser.Grunnmur av teglstein. Yttervegger i murkonstruksjoner som utvendig er pusset.

Leca isoblokk i tilbygg. Mansardtak trekonstruksjoner som er tekket med gammel teglstein. Vinduer og terrassedører med isolerglass samt noen vinduer med enkle glass med varevinduer. Antar støpt gulv på komprimerte steinmasser i U. etasje, øvrige etasjeskillere i trebjelkelag. Garasje på nedre del av tomten med jordgulv. Vegger i Leca og åpent bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein 2 låveporter. Det er noe isolert + at det er hengt opp plastfolie, forøvrig er ikke garasjen ferdigstillet. Vanskelig atkomst ved vei ved befaring

FORSIKRING: Forsikret i Tryg forsikring, med polisenummer: 4791439

OPPVARMING: Varmekabler i badegulv i 2. etasje og under parkett i tilbygd stue i 1. etasje samt i bad, stue/allrom og begge soverom i U. etasje, panelovner ellers. Peisovn i stue.

ADGANG TIL UTLEIE: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Boligen har ikke utleieenheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

TOMT: Areal: 370 kvm. Eiet tomt REGULERING: Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler.

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan KDP-13 og KDP-5 KOMMUNAL TILKNYTNING: Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Private stikkledninger ut til offentlig nett.

ENERGIATTEST: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G TILBEHØR: Det gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.Taklampe på soverom i 2. etg. og i spisestue i 1. etg. følger ikke med.

DIVERSE: Det foreligger ferdigattest for opprinnelig bygg fra 1912, garasje fra 1983 og ferdigattest for innbygging av åpen veranda fra 1919.

Tilbygget er byggemeldt og byggetillatelse gitt i 1988 og angivelig oppført i 1990, men ved ferdigbesiktigelse ble det utstedt en liste over uferdige arbeider. Listen følger vedlagt i prospektet.

Oslo kommune mottok aldri melding om at arbeidene var ferdigstilt, og saken ble henlagt uten ferdigattest i 2002.

Erfaringsmessig vil Oslo kommune ikke ha mulighet til å gjenoppta så gamle saker, og ferdigattest vil angivelig ikke kunne utstedes.

Oslo kommune ved plan og bygningsetaten opplyser muntlig pr. tlf. at forholdet er henlagt og at de ikke vil foreta seg noe mer i sakens anledning. Dette pr.18.08.2015 Siste godkjente bygningstegninger er vedlagt. Opprinnelige tegninger fra 1912 ble ikke funnet i kommunens arkiver, og det foreligger derfor ikke godkjente tegninger av 2. etg. ettersom det ved påbygning i 1990 ikke ble utført

arbeider i denne etasjen, og den derfor ikke er med på de nyere tegningene.

Byggemappen vedlegges.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

IHT. SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA: 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år?

Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad 1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Bad i 2. Etasje ble bygget nytt i 2013.

Rørarbeider er utført i samarbeid med faglært rørlegger. Litex plater på vegg, smøremembran på gulv. Bad i kjeller er fra 1970, og kun overflatebehandlet i 2015.

2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende?

Ja - Redegjør for dette: Pipeløp i gammel del må inspiseres, da dette ikke har vært brukt i den tiden vi har bodd der.

3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/ underetasje/krypkjeller/garasje?

Ja - Redegjør for dette: Gammel del er ikke drenert, noe fuktinnslag i kjellerrommet ut mot veien.

4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/ eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja - Redegjør for dette: Naturlige riss og skjevheter pga alder på huset.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse / garasje / tak/ fasade?

Ja - Redegjør for dette: Liten lekkasje ved pipeløp i stue (ny del), dette er ut-

bedret ved å inspirere og legge på ny takpapp rundt pipa.

6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år?

Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/ dugnad 6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Taket mot veien er utbedret før overtakelsen i 2012, usikkert hvilket år.

7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon?

Ja - kun av faglærte 7.2. Firmanavn: BDM Elektro 7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Elanlegget er utbedret i 2013-2015, nytt sikringsskap og oppgradering av anlegget.

8.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: - Bad 2. Etg 2013 - Avløp i kjeller ( før overtagelse nåværende eier og 2015 ) 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.?

Ja - Redegjør for dette: Det er mulighet for å dele av til hybel i kjeller, det er egen inngangsdør i kjeller.

14. Er det innredet/bruksendret/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår?

Ja - Vet ikke Redegjør for dette: Boligen ble påbygget i 1992.

15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år?

Ja - Redegjør for dette: Takst fra 2012, i forbindelse med overtagelse etter arv.

IHT. TAKST: Bad 2.etasje: Badet ble bygget nytt i 2013 ved bruk av våtromsplater som er pusset, med noe svinnriss.

Bad u.etasje: Baderommets konstruksjon/oppbygging er av eldre dato og mangelfull i følge dagens krav.

Garasje er ikke ferdigstillet.

SERVITUTTER/ RETTIGHETER FRA PANTEBOK: Servitutter i grunn: 20.06.1912 901246 ERKLÆRING/ AVTALE Bestemmelse om kloakkrenseanlegg GRUNNDATA 20.10.1910 900233 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0301 / 233 / 442 / / EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

FORHOLD VED BOLIGEN: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 01.07.2015 og takst datert 02.07.2015 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

OPPGJØR: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

OVERTAKELSE: Etter avtale med selger.

EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har tegnet eierskifteforsikring.

EGENERKLÆRINGSSKJEMA: Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema datert 10.10.2014. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Landsbyfølelse Ekte landsbyfølelse med bugnende, frodige hager og vakre murhus oppført etter gammel engelsk byggeskikk.

Små, nærmest utrafikkerte gater med lekende barn. Atmosfæren i Arctanderbyen minner om svunnene tider.

Først når blikket rettes ut i den storslagene utsikten over Oslo, som man nesten svever over, blir man bevisst den umiddelbare nærheten til storbyen.

Her oppe føles 2000-tallet som en fremtid langt unna.

1. etasje Her foregår dagliglivet. Maten tilberedes. Og spises, enten alene på kjøkkenet eller med gjestene i spisestuen. Kvelden passerer i sofaen foran peisen, eller ute på terrassen - uansett akkompagniert av storslått utsikt over hovedstaden.

En åpen og luftig romløsning gir gode forbindelser mellom etasjens viktige rom. Måten rommene ligger spredt ut med trappen og hallen i senter gir gode og spennende møbleringsmuligheter. I tillegg til å gjøre huset “stort” - den lille spaserturen fra kjøkken - terrasse eller stuespisestue gir en herskapelig følelse.

Entreen har fine kontraster med hvite panelvegger mot sort gulv og garderodeskap. Gulvplassen er sjenerøs og det er absolutt ikke trangt og kle av og på seg. Viktig for et hus med størrelse til å bosette mer enn en liten familie.

Hallen er husets knutepunkt og prydes av en original bue mot entreen. På gulvet ligger det i likhet med spisestuen en flott Larvik-parkett.

Kjøkkenet har godt med skapplass og arbeidsbenk, plass for et lite spisebord for familien og er fullt utstyrt med alle hvitevarer. Vitrinedører gjør kjøkkenet åpent og levende. Material-, farge og stilvalg har skapt en plass for skikkelig mathygge!

Spisestuen rommer både spiseplass og kontor. Et eldre innebygget vitrineskap fungererer som barskap og en plass-snekret bokseksjon tjener som bibliotek. Her kan det fylles på med mange gjester før det er fullt!

Hovedstuen er en hyllest til hovedstaden. Ikke bare henger den prektig på endeveggen, innrammet i hvitt. Veggen er malt i den blå “Oslofargen” for å gi rommet en intim atmosfære. På veggen henger et maleri av “lost-hope”-graffitien fra Storgata. På motsatt vegg et kart over Kristiania fra tiden da huset var ungt og nytt. Peisovnen står klar for å skinne omkapp med klare vinteroransje solnedganger. Karnappet i stuen er omkranset av en omfangsrik sort plassbygget seksjon som fremhever de hvite vinduene med en utrolig effekt; Innrammet i hvitt, omkranset av mørke plassnekrede hyller, skinner hele byen mot deg uansett hvor i rommet du står eller sitter.

Takterrassen utenfor er skjermet, privat og av svært god størrelse. En lun lounge skaper en intim og hyggelig plass innerst, mens lenger ut bader spisebordet i sol og utsikt. Her vil både grill og gjester stortrives. Og tomater, urter og alt annet som liker sol.

“Oslostuen”-en hyllest til byen.

101 책r gamle panelvegger, h책ndlagde fliser, sprossevinduer og morgensol gir frokosten en god innramming.

Et Etlevende levende kjøkken, kjøkken, skapt skapt for for mathygge. mathygge.

Larviksparkett, dekorativ himling, “Romeo & Juliett” - tapet fra Norwegian Scandinavian Surfface og veggfarge “Sober”.

Velkomponert og samspilt.

Plassbygde bokhyller og innebygget vitrine-/barskap følger med.

Har man nok venner er det bare å trekke ut bordet. Stuen er stor nok og 16 til bords er ikke noe problem. Er mingling og litt tilfeldig bordsetting tillatt går det fint med 30 også.

Spisestuen er gjennomgående og dagslyset slippes tvers gjennom.

Pipeløpet har uttak rett bak orgelet. En stor vindusrekke og slisse i tak som slipper inn overlys flyyer rommet med dagslys.

Buen i hallen er annen av husets originale og vakre særtrekk.

Nåværende eiere har møysommelig fjernet lag på lag med 60-70-talls materialer for å avdekke mest mulig av det autentiske.

2. Etasje.

Dette er foreldresonen. Hovedsoverom med hotellfølelse; egen takterrasse, stort deilig bad og behagelig skjermet fra resten av huset. Dette skal være et sted å trekke seg tilbake. Murpuss, tegl og originaletregulv gir et intimt rustikt preg. Terrassen har morgensol og utsikt utover byen. En stor innebygget skyvedørsgarderobe med speil lover å holde orden på garderoben.

ing. Nyte tiden. Ikke bare løpe gjennom dusjen Her er det harmoniske kontraster som råder. Materialvalgene er mange og allsidige - men du verden så samspilte og sammenpassende de er; Håndlagede marokkanske sementfliser, rustikk murpuss, tøffe teglsteinspartier og hjemmesnekret servantinnreding. Stemningen i rommet er magisk!

Badet med dobbeldusj, et stort, herskapelig og frittstående badekar og rikelig med boltreplass er et sted for avlapn-

I mellomgangen er det en liten bod med ekstra oppbevaringsplass.

De håndlage marokkanske sementflisene ble valgt fordi de var populære og ofte benyttet i bygårder tidlig på 1900-tallet. Helt i tråd med ønsket å tilpasse oppussingen husets sjel.

Bad er nytt og moderne fra 2013, men stilen er tidløs og unik. Selvbygget servantskap, rustikke materialvalg og godt lysinnslipp. Stemningen i rommet er magisk!

U. etasje.

Husets største og nyeste etasje er svært fleksibel med tanke på tilpasninger til forskjellig bruk.

Egen inngang åpner for mulighet for adskilt del for tenåringen eller utleie av hybel. NB: Utleie av hybel er utleie av en del av egen bolig og ikke søknadspliktig, og må ikke forveksles med godkjente separate boenheter.

I dag er det 3 soverom (hvor av et ikke er godkjent for varig opphold, men er innredet og benyttes som gjesterom). De to soverommene som ligger side om side har flott utsikt over byen og myke, dempede farger.

Allrommet oppfører seg som et allrom skal det er allsidig! Kan gjerne benyttes som stue, tv-stue, atelier, hobbyrom, treningsrom, m.m.

Også her er utsikten verdt en titt.

Etasjen har eget bad og separat toalett. Disse er litt forsømte. Dessverre lå de så avsides til innerst i hjørnet at oppussingen aldri for alvor nådde helt frem. Selv om servanten er ny og varmtvannsberederen fra 2013 er resten av eldre dato og standard. Men alt er likevel fullt funksjonelt og i full drift. Det antas å være mulig å strekke vann til rommet ved inngangsdøren for en eventuell kjøkkenløsning.

Der trappen kommer ned ligger det disponible rommet hvor gjester stues bort selv om det ikke er godkjent for varig opphold. Vinduene er nok litt små, kanskje takhøyden også, men heldigvis er det rømning i to retninger rett utenfor døren hvis uhellet skulle være ute.

Ved siden av trappen ligger en romslig kjellerbod. Den er stor nok til at en bare bør dytte ting man aldri trenger helt innerst.

V책lerenggata30

Standard, overflater og innredninger.

Tomannsboligen ble opprinnelig oppført i 1911, inngangspartiet ble innbygget i 1918 og huset ble påbygget i 1990.

Garasjen er fra 1980. Huset består av en gammel og ny del hvor skillet går mellom stuen og hallen i 1. etg. og inngangshallen og mellomgangen i u. etg. Nåværende eier oppgradert huset betraktelig i perioden 2012-2015 med bl a.: nytt bad i 2. etg, nytt kjøkken, nytt sikringskap og stigeledning, en rekke nye vegger, gulv, og himlinger samt fremhenting og istandsettelse av gamle vegger, gulv og himlinger. Bad og toalett i u. etg. er av eldre dato.

Utearealene er vesenlig oppgradert i 2014/2015 med nygruset gårdsplass og oppkjøring til garasje og nyanlagt gressplen. I 2008/2009 ble tak mot gaten renovert med nye sløyfer og papp samt beslag og takrenner.

Da eier overtok huset etter sin far i 2012, var målet å pusse opp i tråd med husets sjel og alder, men tilføre moderne bekvemmeligheter. Det innebar å ta vare på mest mulig gammelt og originalt, samt benytte materialer som var vanlig før der nytt måtte inn; f. eks. på bad og kjøkken der håndlagde marokkanske sementfliser, som ofte ble brukt i bygårder tidlig på 1900-tallet, ble benyttet. Særlig i den gamle delen har dette vært viktig.

Huset har et svært gjennomtenkt og harmonisk farge- og interiørvalg. Farger innenfor hvert rom er nært beslektet og hentet fra lysere eller mørkere toner av samme farge, og alle husets interiørfarger er i hovedsak hentet fra beslektede fargergrupper og skal i utgangspunktet kunne stå side om side. Det er forsøkt å skape en rød tråd gjennom hele huset i form av farge-, material- og stilvalg.

Vegger: Malte paneler (noe original fra byggeår), malte flater, rustikk grovpuss (noe svinnriss) og original teglstein på bad i 2. etg, fliser.

Tak: Malte paneler (noe original fra byggeår) og malte flater.

Gulv: Amerikansk eikeparkett, Larvik-parkett, parkett, håndlagede marokkanske fliser, keramiske fliser, gulvbord, laminat samt støpt/pusset gulv i bod.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2012 med malte, profilerte fronter med vitrinedører. Nedfelt kjøkkenbeslag i benkeplate. Avtrekksvifte i hette og fliser over benk. Integrert koketopp, stekeovn og

oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap.

Original panel, murpuss og håndlagde marokkanske sementfliser på vegg.

Bad 2. etg.: Nytt i 2013. Gulv med smøremembran, håndlagde marokkanske fliser og gulvvarme. Vegger med litexplater og murpuss (med noe svinnriss). Rør lagt i røri-rør system med fordelerskap. Frittstående badekar, dobbeldusj med blandebatteri fra Grohe, Duravitvegghengt wc, Selvbygget innredning. Dimmbare downlights.

Bad/vaskerom 1. etg.: Eldre bad-/vaskerom med epoxy malte eldre fliser på gulv, vegger med malt panel. Servant fra 2015 med underskap, badekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200l fra 2013. Separat wc.

Elektrisk: Nytt sikringskap i 2013 samt ny stigeledning og overspenningsvern. Det er også egen kapsling/underfordeling i kjeller for eventuell hybel. Alt utført 2013. El anlegget gjennomgikk da en generell oppgradering.

Planskisser, arealer og innhold Utearealer: Gruset gårdsplass med parkering, forhage, utebod, hovedhage med gress og blomsterbed samt garasje på nedsiden av huset med gruset oppkjørsel.

1. etg.: Entre, kjøkken, hall med trappeløp, spisestue og stue med utgang til takterrasse.

2. etg.: Liten gang, innvendig bod, bad og soverom med utgang til egen terrasse.

U. etg.: Stor inngangshall, 2 soverom, 1 disponibelt rom (som benyttes som soverom), stue/allrom, mellomgang, bad-/vaskerom, separat wc, kjellerbod.

Bruksareal per etasje: 2. etasje/ loft: 26 kvm.

1. etasje: 78 kvm.

U. etasje: 94 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, spisestue, stue.

2.etasje/loft: Trappegang, bad, soverom.

U-etasje: Trapperom, innredet rom, bad, stue/allrom, 2 soverom, wc.

Merk at planskissene ikke er tekniske tegninger og avvik kan forekomme.

Planskissen er ikke målriktig og må ikke brukes til detaljmåling.

Nøkkelopplysninger SELGERS VEDERLAG TIL MEGLER: Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1% inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget.

Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg.

Eiendomsmeglerforetaket har rett til verderlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr. 2 000,- ihht timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer.

Tilrettelegging: Kr. 9 500,Oppgjørshonorar: Kr. 4 000,Internettannonsering: Kr. 3 000,Prospekter: Kr. 5 000,Foto/2D plan: Kr. 4 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3 500,Visninger: Kr 2 000,- pr visning.

HVITVASKINGSLOVEN: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking.

Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er

innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas.

Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

MEGLERFIRMA: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941.

AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følgerAvhendingsloven § 3-9: ”Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

BAKGRUNN FOR SALGSOPPGAVEN: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.

BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. COPYRIGHT All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering ellergjenbruk er ikke tillatt.

Arctanderbyen og nærområdet Arctanderbyen klorer seg fast høyt oppe i Ekebergåsen. Høyt, fritt og luftig. Det som overrasker mest her oppe er absolutt ikke at utsikten er tilstede overalt eller at de frodige hagene er vakre. Det var som forventet. Nei, det er de flate små gatene. I skråningen der alt burde være bratt og ufremkommelig, støter man plutselig på små, idylliske og helt rette gatestubber. I disse gatene må det være fint å vokse opp; perfekte for å sykle eller hoppe paradis og strikk.

Skjermet fra sentrum, men likevel så tett på alt det spennende som er der nede!

Og der nede skjer det mye spennende om dagen! Sørenga har fått ny bystrand og en rekke fancy nye spisesteder og er dermed blitt superpopulær. Populær er også Ekebergskogen blitt.

Med den nye Skulpturparken er den virkelig satt på kartet som turistattraksjon. Å vandre rundt i skogen, som er Oslos største kommunale friområde, og stadig finne nye spennende skulpturer og kreasjoner er spennende både for små og store. Blir man sulten står valget mellom ærverdige Ekebergrestauranten eller den svært så koselig lillebroren; Karlsborg kafe med eget bakeri og deilige crossanter. Den store skogen er for øvrig praktisk for far når han er lei mor. Da kan han løpe eller sykle av seg frustrasjonen og komme blid og fornøyd hjem igjen.

Andre fine steder som ikke ligger for langt unna er Ekebergsletta med besøksbondegård, ridesenter, minigolf og en rekke andre festlige

saker. Når barna blir store nok kan man sende opp til lærerne på Ekeberg- eller Brannfjellskole for å se om de kan få skikk på dem.

Og må man ned i sentrum er det absolutt raskeste å sette utfor bakkene med sykkel. Da når man sentrale deler av hovedstaden på temmelig kort tid. En roligere variant er 34 eller 74 bussen fra Valhallveien.

Har man god tid kan man gå. Det tar ca 30 minutter ned til Oslo S. Luftig og landlig, men overraskende tett på alt som skjer.

Arctanderbyen er Norges første hageby er anlagt etter initiativ fra Egnehjem bevegelsen og borgermester Sophus Arctander i 1910-11 og tegnet av arkitektene Morgenstierne & Eide.

Inspirasjonen er hentet fra hagebyer i England noe husene og arkitekturen bærer tydelig preg av. Husene skulle gi beboerne lys, luft og utsyn.

Her traff de godt.

Kolonien består av 29 vertikaldelte tomannsboliger i vakker engelsk inspirert landsbyarkitektur med for- og bakhager. Ut mot gatene lener

fargerike og frodige hager over gjerdene.

Gatemiljøet er idyllisk og byggestilen vel bevart selv om endel hus er påbygget i etterkant.

Hagenes vakre fremtoninger viser at beboerne virkelig er både glade og stolte av hjemmene sine.

Naboskapet er sosialt og velfungerende. Det arrangeres årlig gatefester og lokalt arbeid og aktiviteter arrangeres av vellet, som har egen hjemmeside: http://www.arctanderbyen.no Landsbyidyllen man hadde som mål å skape for datidens urbane mennesker er absolutt ivaretatt

Budgivning og viktige vedlegg Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Bud forhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand.

Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt i salgsoppgaven sammen med budskjema.

gitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: frode@boaeiendom.no, pr.

SMS eller per fax til megler: 22116001.

Til denne salgsoppgave følger det viktige vedlegg. Vedleggene er kan lastes ned fra:

Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

• DU kan Takst benytte vår #D-visning til å bevege deg rundt i huset • Egenerklæring • Grunnboksutskrift • Ubekreftet elektronisk utskrift Grunnboken inkl. eiendommens rettigheter • Reguleringsbestemmelser • Arealbekreftelse med målebrev • Ferdigattest • Byggemappe • Ligningsverdi • Energiattest • Kommunale avgifter • Info. vedrørende tilbehør og løsøre • Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl.

12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

www.boaeiendom.no/hjem/8150129

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur.

I tillegg må budgiver ha le-

Kontor: Boa Eiendomsmegling Oslo Adresse: Kongsveien 91, 1177 Oslo Faks: 22 11 60 01

Megler: Frode Briskeby Mobil: 99 40 81 00 Mail: frode@boaeiendom.no

3D-visning Benytt v책r 3D-visning til 책 ta en virituell runde i huset, klikk p책 linken! https://my.matterport.com show/?m=iRbhFyvDb8y

De kaller det bolig, vi kaller det hjem