Raschs vei 54 B
Dette er en påkostet og moderne innredet halvpart av tomannsbolig med sydvendt orientering i solrike og etablerte omgivelser på Karlsrud. Plan- og romløsningen er smart utformet og veltilpasset en småbarnsfamilies behov i hverdagen, inkludert fire soverom og en stor stue med åpen kjøkkenløsning. Utendørs får barna stor boltreplass i hagen, mens en terrasseplatting på 29 kvadratmeter er et utmerket sted for utemøbler og avslappende stunder i sommersolen. Rett i nærheten er skoler med alle trinn, flere barnehager, nærbutikk og T-banestasjon. Veien er heller ikke lang bort til Lambertseter med blant annet stort kjøpesenter, eller til fine friområder på Ekeberg og i Østmarka.
Platting og hage sett ovenfra.
Plattingen er sydvendt med gode solforhold.
Stenbelagt platting med god plass for spisegruppe og grill.
Nøkkelinfo OPPDRAGSNUMMER: 8140186 ADRESSE: Raschs vei 54 B - Gnr. 159 Bnr. 214 i Oslo kommune. EIERE: Hege Christin Fostvedt & Erik Fostvedt EIEFORM: Selveier PRISANTYDNING: 6 300 000,- + omk. VERDITAKST 6.300.000,LÅNETAKST: 5.360.000,OMKOSTNINGER 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------10 422,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------6.310 422,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. KOMMUNALE AVGIFTER: 12.594,- pr. år. TOMT: Areal: 480 kvm. Eierform: Eiet tomt OPPVARMING: Elektrisk oppvarming. Peisovn i stue og kjeller. Varmekabler i entre og bad. PARKERING: Parkering i egen garasje, samt plass for en bil foran denne. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. BYGGEÅR: 1947 VEI, VANN OG AVLØP: Offentlig vei, vann og avløp. Privat stikkledning inn fra gaten. ADGANG TIL UTLEIE: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.
Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen. REGULERING: Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser eller kontakt megler. Eiendommen ligger inn under kommunedelplan DKP-7. Det foreligger planer for sykkelfelt i Raschs vei. Se saksnummer: 201200590 Langbølgen på Lambertseter - detaljregulering, sykkelfelt LIKNINGSVERDI: Som primærbolig kr. 1 531 859,- per 31.12.13 Som sekundærbolig kr. 3 063 720,- per 31.12.13 ENERGIATTEST: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter Gul Energikarakter D TILBEHØR: Det gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt. Spesielle avtaler: Kun integrerte hvitevarer medfølger. DIVERSE: Boligen har ferdigattest utstedt 1947. Samt ferdigattest tilbygg til tomannsbolig - Ferdigattest – 2013. Følger vedlagt. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene. SERVITUTTER/RETTIGHETER - GRUNNBOK: Servitutter i grunn: 27.11.1963 15781 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig 24.06.1980 13982 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/ jernbanegrunn Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GRUNNDATA 21.10.1963 13438 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0301 / 159 / 57 / / EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. FRA SELGERS EGENERKLÆRING: 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom siste 10 år? Hvis arbeid er utført av faglært - oppgi firmanavn. Svar: Briem Bygg v/Ivan Olafsson Briem, 1820 Spydeberg 1.2 Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når. Svar: Totalrenovering av badet i 2004 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lign.? Svar: Pålegg om utbedring i 2007. Innvendig stålrør ble installert samme høst.* 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller? Svar: Tilstandsrapport i 1999 bemerket noe fuktgjennomgang. 3.1 Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Hvis arbeid er utført av faglært - oppgi firmanavn. Svar: Oslo Hage Graveservice AS, 1177 Oslo 3.2 Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når. Svar: Drenering, fuktsperre og isolasjon ble lagt rundt alle ytre kjellervegger i 2006.
8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Tett avløpsrør medførte i 2010 en mindre oversvømmelse på badegulvet. 8.1 Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp de siste 10 år? Hvis arbeid er utført av faglært - oppgi firmanavn. Svar: Comfort Holstad & Westerheim, 1153 Oslo 8.2 Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når. Svar: Kontroll av avløpsrøret da det var tett i 2010. 8.3 Er arbeidet utført av ufaglærte personer/egeninnsats/ dugnad? Hvis ja, redegjør for hva som ble gjort og når. Svar: Staking av tett rør i 2010 utført selv. 14 Er det innredet/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår? Svar: Påbygg i tre etasjer i 2010. Ferdigattest foreligger. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (Avkrysningsmulighetene på s.2 og s.3 er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskapet) Svar: * (tilleggsopplysninger til punkt 2) Innvendig stålrør i pipeløp ble montert av Eidsvoll Bygg og Anlegg i 2007. ** (tilleggsopplysninger til punkt 7.2) Noe gjenstående el. arbeider ble utført av Bjelde elektro, 1414 Trollåsen i januar 2015. OPPGJØR: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. OVERTAGELSE: Etter avtale med selger
6.1 Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse/ garasje/tak/fasade de siste 10 år? Hvis arbeid er utført av faglært - oppgi firmanavn. Svar: Erik Haugom, 1420 Svartskog
SELGERS VEDERLAG TIL MEGLER: Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1,25 % inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/ oppdraget.
6.2 Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når. Svar: Påbygg samt etterisolering, ny panel og nye vinduer på gammel del i 2010.
Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr. 2 000,- ihht timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer.
7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? 7.2 Hvis arbeidet er utført av faglært - oppgi firmanavn. Svar: Amlien elektro AS, 1410 Kolbotn
Tilrettelegging: Kr. 9 500,Oppgjørshonorar: Kr. 4 000,Internettannonsering: Kr. 3 000,Prospekter: Kr. 5 000,Foto/2D plan: Kr. 5 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3 500,Visninger: Kr 2 000,- pr visning.
EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har tegnet eierskifteforsikring. FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. HVITVASKINGSLOVEN: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. SALGSVILKÅR/AS IS: Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: *Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.* Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Bakgrunn for salgsoppgaven: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst. BOLIGKJØPERFORSIKRING: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. COPYRIGHT: All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt. MEGLERFIRMA: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, Kongsveien 91, 1177 Oslo, Org.nr: 994524941. Oppdragsansvarlig: Megler Tommy Stensrud MNEF Mob: 911 43 672 E-post: stensrud@boaeiendom.no
BUDGIVING: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: frode@ boaeiendom.no, pr. SMS eller per fax til megler: 22116001. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyestebudet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt i salgsoppgaven sammen med budskjema.
Arealer og planløsninger
Bruksareal per etasje: Kjeller: 51 kvm. 1. etasje: 64 kvm. 2. etasje: 54 kvm. Kryploft: 0 kvm. Innhold: 1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse. 2. etasje: Gang med mulighet for arbeidsplass, 4 soverom og bad. U. etasje: Gang, bod, vaskerom og disponibelt rom som i dag benyttes til kjellerstue.
1. etasjelass
Følgende rom inngår i primærromarealet: Kjeller: Gang, kjellerstue, trapperom, vaskerom. 1. etasje: Entré, åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til uteplass/hage, trapperom. 2. etasje: Bad, gang, 4 soverom. Skissene er ikke tekniske tegninger og avvik kan forekomme.
2. etasjelass
Loftsetasjelass
Luftig og solrik hage
Vakker og variert beplantning i hagen.
Grillkos om sommeren.
Blomstrende frukttrær.
Roser i hagen.
Tomten er pent opparbeidet med hage som inneholder omfangsrik og variert beplantning. Her finner du både sommer- og vinterepler, plommer, kirsebær, bringebær, rips og stikkelsbær, mens rosebed og stauder er dekorative innslag. Hekken ut mot veien er av blankmispel, i tillegg er det oppført nettinggjerde mot veien og sidenaboer. I hagen er det generelt god tumleplass for lek og plass til sandkasse og trampoline.
Entré og trappeløp
I entréen møter du god oppbevaringsplass for yttertøy og sko i tre doble garderobeskap, lett tilgjengelig på vei ut og inn..
Trapper med massive eiketrinn.
Kort oppsummert • • • • • • • • •
Velholdt halvpart av vertikaltdelt tomannsbolig på Karlsrud Familievennlig og smart romløsning Påbygget og betydelig modernisert i 2010 Påkostet og velutstyrt Huseby-kjøkken Smart innredet bad fra 2004 Stor hage med frukt og bær, et flott uterom sommerstid Skoler på alle trinn, nærbutikk og T-bane innenfor 250 meter Kort vei til turområder på Ekeberg og i Østmarka Ingen forkjøpsrett
Entreen har flere innebygde garderobeskap.
1. etasje - Stue
Lys og trivelig spiseplass.
Vedovn med glassdør.
45 solrike og usjenerte kvadratmetere
Foruten entreen er hele første etasje en romslig, sosial sone bestående av stue og en åpen kjøkkenløsning, som til sammen gir familien et stort samlingsrom i hverdagen. Store vindusflater på stuens sydvegg slipper gode mengder naturlig dagslys inn og gir rommet en behagelig lys atmosfære på dagtid. Samtidig får du fint utsyn mot hagen, som blir grønn og frodig sommerstid.
1. etasje - Stue
En moderne, rentbrennende vedovn med glassfront fyller stuen med varme og en lun stemning vinterstid, og er et hyggelig bakgrunnselement mens du sitter til bords eller har en ledig stund i sofaen. Stuegulvet er belagt med én-stavs eikeparkett som går helhetlig inn i kjøkkensonen, som er noe inntrukket fra stuen og har en svært stilren innredning fra Huseby.
Store glassflater gjør stuen lys og luftig.
1. etasje: Kjøkken
Selve kjøkkeninnredningen er velutstyrt og påkostet med benkeplater i sort granitt, samt innbygde hvitevarer fra kvalitetsleverandøren AEG. Verdt å fremheve er også to stekeovner i praktisk arbeidshøyde; én med pyrolysefunksjon og én hurtigvarm, samt induksjonstopp for effektiv tilberedning. Legg også merke til sokkelskuffene som utnytter plassen nederst. Måltidene kan du enkelt bringe med ut til terrassen sommerstid. Denne vender i sydlig retning og nyter godt av gode solforhold dagen gjennom. Terrassen er todelt med til sammen nesten 30 kvadratmeter flate og mye plass for utemøbler.
Benkeplater i sort granitt og underlimt nedsenket vask.
2 stekeovner, en med pyrolyse og en hurtigvarmende - begge fra kvalitetsleverandøren AEG.
1. etasje: Kjøkken
2. etasje. - 4 soverom
Samtlige fire soverom er praktisk samlet på én og samme flate i andre etasje, der du også finner badet. Tre av soverommene har relativt like størrelser, utmerkede som barnerom med tumleplass for de minste. Det naturlige hovedsoverommet har god plass for en dobbelseng i tillegg til dagens tre høyskap. Det er for øvrig også god garderobeplass på barnerommene.
Alle soverommene har medfølgende garderobeskap.
Alle soverommene er samlet i 2. etg., nĂŚr badet.
Det er et sort foreldrerom, og 3 litt mindre barne-/gjesterom.
2. etasje: - Moderne bad med spennende kontraster
Sorte og hvite flater gir fin kontrast.
Veggskap med speildør som kan skyves til side.
På badet møter du en gjennomtenkt, smart innredning som utnytter arealet maksimalt. Veggspeilet kan skyves på og skjuler et strømuttak samt hyller i heltre bøk på baksiden. Under benkeplaten av sort granitt er skittentøybeholderen spesialbygget for dette badet, også denne i heltre bøk. Accessoirer, såper og shampoo finner sin plass i nisjer med glasshyller både over benken og over badekaret. Med dusjgarnityr og skjermvegg av glass ved badekaret, får du i tillegg valgfrihet mellom dusj eller bad.
2. etasje: Hall med kontorplass
I sentrum av etasjen er en lys gang med mulighet for et lite hjemmekontor, eller ytterligere boltreplass for barna - praktisk rett utenfor soverommene.
U. etasje - Kjellerstue
Nederst er kjellerstuen et stort, disponibelt rom med et mer adskilt preg i forhold til hoveddelen. Dette kan utmerket gjerne være barnas eget rom for lek og moro, eller en dedikert TV-stue. En stor vedovn fra 2007 gir mye varme til kjellerstuen, i tillegg kan du varme opp med en tidsstyrt panelovn. Underetasjen inneholder også vaskerommet, som er romslig og har plass til både vask og tørk, et ekstra kjøleskap og en fryser. Vaskerommet har også potensial som et bad nummer to, om du søker og får godkjent en ombygging til dette.
Underetasjen inneholder også vaskerommet, som er romslig og har plass til både vask og tørk, et ekstra kjøleskap og en fryser. Vaskerommet har også potensial som et bad nummer to, om du søker og får godkjent en ombygging til dette.
Kort om standard
• • •
•
.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malte glatte flater. Flere rom nymalt i 2015. Gulv: Fliser på bad og naturskifer i entreen, for øvrig eikeparkett. Himlinger: Malte plater i alle rom. Flere rom nymalt i 2015. Kjøkken: Huseby skapinnredning fra 2010 med heltre innredning, rettprofilerte hvite fronter og sokkelskuffer. Black Galaxy granitt benkeplater. Blanco Claron underlimt oppvaskkum i stål og armatur med uttrekkbar slange. Laminert glassplate på vegg over kokesone. Innbyggede hvitevarer fra AEG; induksjonstopp, 2 stekeovner hvorav én med pyrolysefunksjon, oppvaskmaskin, kjøleskap. Veggmontert BOSCH ventilator i stål fra 2013 med kullfilter. Downlights med halogenpærer i himling.
•
Bad: Benkeplate i sort granitt med overmontert porselensservant. Oras Alessi blandebatteri. Veggspeil med skyvefunksjon og sidebelysning. Badekar med hånddusj og svingbar skjermvegg i glass. Alessi håndklestenger og dusjstang. Villeroy & Boch veggmontert klosett. Skreddersydd skittentøybeholder i bøk på hjul under benkeplate. Badet ble pusset opp i 2004.
Oppvarming • Peisovn i stuen og i kjellerstuen. • Varmekabler på bad og i entrè. • Panasonic varmepumpe, luft til luft. • Panelovner med tidsstyringsfunksjon.
Utdrag fra takst
Gårdsplass og terrasser på stueside er belagt med betongsten, mens trappen i inngangspartiet er av granittsten.
Hentet fra verdi- og lånetakst: Antar betongsåle til fast grunn. Grunnmur i støpt betong. Fuktsikring av eldre grunnmur utført med grunnmursplast samt at det er ioslert utvendig med 50 mm. styrofoamplate. Leca isoblokk i tilbygg, fuktsikring med grunnmursplast. Omlagt drenering med plastrør i 2006. Støpt på kultet og avrettet grunn. Typisk for byggeåret et at det ikke er benyttet kapillærbrytende sjikt, dvs plast mot byggegrunn. I tilbygg er det benyttet plast mot grunnen. Trebjelkelag. Yttervegger med beiset lektepanel på bindingsverk. I eldre del er det skiftet isolasjon samt tilleggsisolert, i tilbygg er det 20 cm. isolasjon. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med påliggende bordtak, papp, sløyfer og lekter. Isolert mot loft med steinull i eldre del. 40 cm. isolasjon i tilbygg. Taket er tekket med metallplater fra 1991. Over tilbygg mot nord er det benyttet betongtakstein.
Vinduer med isolerglass. Rammer og karmer i tre. 3-lags glass med lysfilter. Balkongdør med isolerglass. Hvitmalt ytterdør. Ett eldre vindu i kjeller med doble glass. Garasje oppført i pusset og malt siporeks, støpt gulv, tak i trekonstruksjoner, tekket med shingel. Omlagt tak for 5 år siden. Sidehengslet port.
Bo godt på Karlsrud
Besøksbondegård med ridesenter på Ekeberg.
Raschs vei 54 B finner du sentralt på Karlsrud, et veletablert nabolag bestående først og fremst av villabebyggelse og flermannsboliger. Dette boligområdet er erfaringsmessig populært blant småbarnsfamilier, kanskje først og fremst på grunn det store tilbudet av fritidsaktiviteter og hverdagslige fasiliteter. Verdt å merke seg er nærheten til skoler og barnehager, deriblant Karlsrud skole med trinn fra 1. til 10. og Lambertseter VGS, som begge er bare 250 meters gange unna. Det er også en rekke barnehager i nærheten, inkludert den relativt nye Tyrihans.
Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Med sykkelen triller du på få minutter ned til Nordstrand Bad og videre ut til Skinnerbukta på Malmøya. For lengre utflukter har Østmarka storslått natur med utallige turmuligheter, deriblant populære utfartsmål som Østmarkkapellet og Rustadsaga. På Lambertseter har idrettsforeningen et flott friidrettsanlegg, og det er en lokal lysløype i skogen rundt Bergkrystallen. Vinterstid er veien kort til områdets lokale alpinbakke Sloreåsen,
med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint. Samtidig betyr nærheten til Ekeberg også kort vei til fine turområder for løping og søndagsturer i roligere tempo. Her er det også lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater det vinterstid. Nærområdet rundt Lambertseter tilbyr ellers et godt utvalg fritidsaktiviteter, inkludert Lambertseter Bad, samt tennis- og idrettsanlegg. Treningsøktene innendørs kan du gjerne gjennomføre ved ELIXIA, som også har egen SPAavdelding.
Søylehuset kafe på Ekeberg. Rett utenfor er det minigolf og stor lekeplass
Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Med sykkelen triller du på få minutter ned til Nordstrand Bad og videre ut til Skinnerbukta på Malmøya. For lengre utflukter har Østmarka storslått natur med utallige turmuligheter, deriblant populære utfartsmål som Østmarkkapellet og Rustadsaga.
Området har et godt indrettsmiljø med flere kludder og varierte tilbud.
Lambertserter har både barne-, undom- og videregående skole.
Steder i nærområdet
Ca. 650 meter i sydlig retning finner du storsenteret som gjør de dagligdagse innkjøpene enkle. Senteret innholder et rikt utvalg av butikker og servicetilbud som apotek, postkontor, bank og koselige spisesteder, samt bibliotek og Symra kino. Vegg-i-vegg finner du Pizzabua som leverer en av byens beste takeaway pizzaer. Enda nærmere finner du også Norges største Rema 1000 butikk.
Området byr på gode og varierte tilbud for barn/ungdom, deriblant innehaller, svømmehall, tennisanlegg og fotballbaner fordelt på en rekke lokale klubber; Nordstrand IF (”Niffen”), Nordstrand Tennisklubb, Bekkelagets sportsklubb, Lambertseter Idrettsforening, m fl. Kort avstand er det også til områdets lokale alpinbakke Sloreåsen, med Ljan IF/Ljan Alpint gruppe.
Dette er butikken med noen av landets beste ferskvaredisker og et bredt utvalg av varer både fra lokale leverandører samt alle verdens hjørner. Dyktige fagfolk står klare til å bidra med tips og råd om servering, tilberedning, riktig tilbehør m.m. Dette er stedet enten du skal gjøre unna hverdagshandelen eller søker nye kulinariske opplevelser!
EKT ligger midt på Ekebergsletta med et allsidig tilbud for barn og unge; Besøksgård med geiter, ponnyer, griser, ender, svaner m.m. samt rideskole, minigolf og kafen “Søylehuset”. Rideskolen er en av landets største med over 30 ridehester og ponnyer. Husdyrparken tilbyr barnebursdager og er åpen de fleste dager.
Ekebergsletta og Brannfjell er flotte fri- og rekreasjonsområder, perfekt for både gå- og løpeturer på gress-slettene eller innover stiene på Brannfjell eller i Byskogen mot sjøsiden. Ikke like mange kjenner til at det kjøres opp skispor om vinteren når forholdene tillater det. Om sommeren arrangeres Norway Cup.
Her finner du en av byens flotteste uteserveringer. Få steder er bedre egnet for en formiddagskaffe eller lunsj i solen. Foruten utsikten er stedet kjent som gourmetrestaurant og byens Funkisperle. Den omkringliggende skogen huser den nye Skulpturparken. Populariteten vil neppe synke når den planlagte gondolen fra Bjørvika står ferdig.
Bydelens beste biffhus kun en kort spasertur unna, En lun og koselig bydelsrestaurant med plass for ca 45 gjester. God service, variert meny og et et godt vinkart til overkommelige priser. Og en take-away meny med godt utvalg for travle dager.
Det er kort vei til en rekke treningsstudioer. Elixia har 2 filialer, både på Karlsrud og på Lamertseter Senter med allsidig tilbud av treningsformer, akupunktur, solarium og spaavdeling. Best Helse Holtet - et nytt treningssenter tilknyttet landets største livs- og helsesenter Best Helse med leger og behandlere av ulike typer. På Sæter finner du EVO FITNESS et moderne og rimelig treningssenter uten bindingstid.
Viktige vedlegg
Dokumenter og vedlegg tilknyttet prospektet er listet opp nedenfor . Her bakgrunnsdokumenter for salgsoppgaven med mye nyttig og viktig informasjon og interessenter plikter å sette seg inn i dokumentasjonen.
Link til vedlegg: http://boaeiendom.no/hjem/8140186 • • • • • • • • • • • • • •
Takst Egenerklæring Grunnboksutskrift Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Reguleringsbestemmelser Arealbekreftelse med målebrev Ferdigattest datert 1947 Raschs vei 54 B - Tilbygg til tomannsbolig - Ferdigattest - 2013 Raschs vei 54 B - Garasje - Byggesaksdok (uattestert) - 1954 Ligningsverdi Energiattest Info. vedrørende tilbehør og løsøre Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom
Norges Eiendomsmeglerforbund har kåret Boa til Gullmegler 2008, 2009, 2010, 2013 & 2014 Boa Eiendomsmegling Oslo
Tlf: 22 11 60 00
Megler MNEF
Tommy Stensryd
Kongsveien 91, 1177 Oslo
Fax: 22 11 60 01
Mob: 911 43 672
mail: stensrud@boaeiendom.no
De kaller det bolig, vi kaller det hjem