Ribbunggata 8 salgsprospekt

Ribbunggata 8

Vakkert sveitserhus fra 1870 - NÌrmest totalrenovert, 2 kjøkken, 3 bad, 7 soverom.

Utrolig sjarmerende!

Ribbunggata 8

Lite utenpå, men stort inni! Sveitserhuset fra 1880, karakteristisk dekorert med lister og prydverk, er ikke ruvende fra utsiden. Selv ikke med det innredede annekset fra 60-årene ser eiendommen stor ut. Fra gaten er det bare sjarmen som er overveldende. Kanskje ikke så rart ettersom det omtrent er totalrehabilitert i perioden 2010-2014, og nå står der nesten som nytt. Kritthvitt og gnistrer i solen, med all sin dekor og prakt.

Men vel innenfor de herskapelige grønne fløydørene overrasker huset på ny. Som en labyrint leder huset deg rundt i sine ganger. Først 3 etasjer, 3 bad, 2 kjøkken, 2 stuer og 6-7 soverom senere slipper du ut gjennom annekset på motsatt side av gårdsplassen.

Fra gårdsplassen og de øverste etasjene er det flott utsikt. Nærheten til sentrum avsløres. Det er unikt hvor lite støy det

er fra byen nedenfor, også i forhold til resten av lokalområdet. En rekke unike tresorter finnes på eiendommen og i parken over veien. Og man hører vel så mye til fuglene som byen under.

Huset passer perfekt for de som ønsker fred og ro samt en følelse av landlig idyll, men som også ønsker nærheten til storbyens liv og røre. Svært hyggelig nabolag med barnefamilier, godt vok-

sne og kjæledyr i en salig blanding.

Uteplassene er fantastiske. Hver og en til sitt formål og til sin tid av døgnet.

Her er valgene mange; sol, sval skygge, utsikt, privat og skjermet bak frodig vegetasjon eller midt på gårdsplassen i håp at naboen slår av en prat.

Utvendig sveitserstil med sin sjarm, prakt og dekor i høysetet. Inne er det

Hevet og luftig. Sentrumsnært, men landlig. Fuglene overdøver byen.

moderne design med gjennomtenkte, men også utrolig kule, modige og overraskende valg som råder.

Et hjem med mange sider, som bør oppleves!

Ribbunggata 8

Fantastiske Nivåene, trærne og omgivelsene en god storhetsfølelse.

Eneboligenuteplasser. er nyoppført og du kan flytte rett inn tilgirhøy og moderne standard.

Hagen og utearealene er også nyopparbeidede. Det er dobbelgarasje med sluse direkte inn i huset, og ekstra oppstillingsplasser på gårdsplassen.

Kort oppsummert • • • • • •

Sveitserhus med nydelig arkitektur. Fullt av sjarm.

Nærmest totalrehabilitert 2010-2014.

Høy standard.

Sentrumsnært, men landlig.

Barnevennlig!

Velegnet planløsning for hybelutleie.

Flere innganger.

Fantastiske uteplasser. Solnedganger.

Utsikt.

Hyggelig nabolag og park over veien.

Utsikt over byen

Kombinasjonen av utsikt og grønn og frodig vegetasjon er beroligende og god.

Nøkkelinfo OPPDRAGSNUMMER:8-15-0130 ADRESSE: Gnr.233 Bnr.329 i Oslo kommune EIERE: Ann-Karin Thallaug og Hans-Christoph Wernersen EIEFORM: Selveier / Eiet tomt AREALER: 182m²(p-rom) 216m²(bta) 244m²(tomt)

/

193m²(bra)

/

PRISANTYDNING: 9 000 000,- + omk.

VERDITAKST 9 000 000,LÅNETAKST: 7 700.000,TOTALPRIS: 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-)) -------------------------------------------------------235 422,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------9 235 422,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

BYGGEÅR: 1870 VEI, VANN OG AVLØP: Boligen er tilknyttet offentlig vann. Avløp via private stikkledninger til kommunal ledning. Offentlig renovasjon og vei.

ADGANG TIL UTLEIE: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Det er ingen godkjente separate utleieenheter i huset, men det er tilrettelagt for utleie av hybel. Hybelutleie er utleie av del av eget husrom, og ikke søknadpliktig.

REGULERING: Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring av bolig. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler.

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan DKP-13 og KDP-5.

Bygningen ligger under byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger.

LIKNINGSVERDI FOR INNTEKTSÅRET 2013: Som primærbolig: kr 1 367 115,Som sekundærbolig: kr 2 734 230,ENERGIATTEST: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B FORSIKRING: Boligen Polisenr. ikke fremlagt.

er

fullverdiforsikret.

FASTEKOSTNADER: Ikke stipulert. Det må påregnes utgifter til forsikring, tv-/data signaler, evt. velavgift, m.m.

HUSORDENSREGLER/VEDTEKTER/ REGNSKAP/BUDSJETT: Vedtekter følger vedlagt.

KOMMUNALE AVGIFTER: Kommunale avgifter for 2015: kr. 13 617,99. Deles i 4 terminer.

TILBEHØR: Det gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt.

TOMT: Areal: 244 kvm. Eierform: Eiet tomt OPPVARMING: Der er lagt vannbåren gulvarme i alle rom, bortsett fra bad i 2. etasje og 1. etasje med separat inngang. Anlegget varmes av varmeveksler luft-til-vann som er montert i teknisk rom i underetasje.

PARKERING: Gateparkering etter stedets gjeldende regler. Det åpnes sannsynligvis i nær fremtid for beboerparkering i gaten.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

DIVERSE: Følgende attester foreligger: • Tilbygg for bad og wc - Ferdigattest - 1965 • SEFRAK-minne - 1883 • Rehabilitering + utvidelse av kjelleretasje under terreng - Ferdigattest - 2014 Disse følger vedlagt.

Siste godkjente byggningstegninger er vedlagt.

Boligen ble i perioden 2010-14 vesentlig om- og tilbygget.

Terrassen utenfor underetasjen er iht. selger ikke søkt godkjent.

Den delen som har vært utleid har ikke blitt søkt godkjent. Det er like vel ikke ulovlig å leie ut deler av egen bolig.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

SERVITUTTER/RETTIGHETER - GRUNNBOK: Servitutter i grunn: 06.07.1964 309980 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Med flere bestemmelser 13.08.1964 511400 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven GRUNNDATA 07.06.1861 900053 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 224/225 N EIENDOMMENS RETTIGHETER EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

FORHOLD VED BOLIGEN: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 20.08 2015 og takst datert 18.08.2015 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Iht. selgers egenerklæringsskjema: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader?

Ja Redegjør for dette: Det er feil fall i badene, tiltak ifbm motfall er truffet (dusjkabinett i utleiedel, bad underetasje akryllist montert i dusjsonen, bad 2 etasje er det lagt nye gulvfliser). Det er sprekker i noen av flisene i bad kjeller hovedhus.

1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/

våtrom siste 10 år?

Ja - kun av faglærte 1.2. Firmanavn Promo Bygg og Elektropluss 1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Bygget helt nye bad i forbindelse med totalrehabilitering av huset.

3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år?

Ja - kun av faglærte 3.2. Firmanavn Promo Bygg 3.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Alt nytt ved rehabilitering - 2012-2014 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/ skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei - Kommentarer Etter bygging oppdaget noen sprekker underetasje hoveddel, men bygget har nå satt seg.

6.2. Firmanavn: Promo Bygg 6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Bygg totalrehabilitert av Promo Bygg (2012-2013) Egeninnsats ved bygging av terrasse foran hus (impregnert treverk) 2014/2015.

Terrasse foran hus er ikke omsøkt.

7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon?

Ja - kun av faglærte 7.2. Firmanavn: Elektropluss AS 7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Totalrehabilitering (2012-2013) 8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år?

Ja - kun av faglærte 8.2. Firmanavn Elektropluss AS

8.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når Totalrehabilitering (2012-2013) 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.?

Ja - Redegjør for dette Boligen har mulighet for å leie ut 4-6 hybelrom.

14. Er det innredet/bruksendret/bygget ut kjeller, loft eller andre deler av boligen etter opprinnelig byggeår?

Ja - Redegjør for dette: Ved totalrehabilitering ble det bygget en hybelseksjon i tillegg til det originale huset fra 1876. Da ble også uthuset koblet sammen med denne.

16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen?

Ja - Oppgi resultat og eventuelt tiltak: Se rapport - tilfredsstillende måling.

17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) Det foreligger planer om å rehabilitere nabohuset (Ribbunggata 10).

Iht. takst: Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller andre forhold i bygningsetaten.

SELGERS VEDERLAG TIL EIENDOMSMEGLER: Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1% inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget.

Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg.

Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr. 2 000,- ihht timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer.

Tilrettelegging: Kr. 9.500,Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,Internettannonsering: Kr. 3.000,Skreddersydde prospekt: Kr. 5 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3.500,Foto/2D plan: Kr. 5.000,Visninger: Kr. 2.000,- per stk.

EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har tegnet eierskifteforsikring.

I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

OPPGJØR: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

OVERTAGELSE: Etter avtale med selger FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

HVITVASKINGSLOVEN: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

SALGSVILKÅR: Ny bolig - Salget følger Avhendingsloven. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Bakgrunn for salgsoppgaven: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.

BOLIGKJØPERFORSIKRING: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

COPYRIGHT: All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

MEGLERFIRMA: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, Kongsveien 91, 1177 Oslo, Org.nr: 994524941.

Oppdragsansvarlig: Megler Tommy Stensrud MNEF Mob: 911 43 672 E-post: stensrud@boaeiendom.no Megler: Megler Frode Briskeby MNEF Mob 99 40 81 00 E-post: frode@boaeiendom.no BUDGIVING: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg.

Senere bud kan inngis per e-post til: frode@ boaeiendom.no, pr. SMS eller per fax til megler: 22116001.

Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyestebudet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand.

Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt i salgsoppgaven sammen med budskjema.

Arealer og planløsninger

1. etasjelass

1.etasje, hoveddel - 48 kvm. bra.: Entrè og stue med åpen kjøkkenløsning samt trapp. Ved inngangspartiet i 1. etasje er det støpt og skiferbelagt terrasse på ca 37 kvm.

1.etasje, anneks - 14 kvm. bra.: Utleiedel med egen inngang og som består av Entre/trappegang og soverom.

2.etasje - kvm. 33 bra: Trappegang, bad og 2 soverom. Stuen har utgang til terrasse på ca 5 kvm.

Underetasje - 98 kvm.bra.: Trappegang, bad, bod/teknisk rom, teknisk rom/vaskerom, innredet rom og soverom samt gjennomgang til separat del.

Separat del består av: Trappegang/kjøkken, bad, 2 soverom og stue. Soverommene i separat del/ tilbygd del er medtatt som egne soverom til tross for at de ikke oppfyller forskriftenes volumkrav, rommene ble målt til ca 14 m³ og forskriftskravet

er 15 m³.

Foran underetasje er det treterrasse på ca 70 kvm.

Bruksareal 2.etasje: 33 kvm.

Bruksareal 1.etasje: 48 kvm.

Bruksareal 1.etasje: 14 kvm.

Bruksareal u. etasje: 98 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet: 2. etasje: Trappegang, bad, 2 soverom 1. etasje: Entre, stue/kjøkken 1. etasje: Entre/trappegang, soverom U. etasje: Trappegang, innredet rom, 3 soverom, stue, bad, trappegang/kjøkken

Skissene er ikke tekniske tegninger og avvik kan forekomme.

U. etasjelass

2. etasjeass

1. etasje En innbydende dobbeltdør i mørk grønn farge fører inn til lys entré som har direkte kontakt med stue/kjøkken. God plass til hattehyller/skap/benk eller lignende.

Du er nå i husets sosiale sone og “hovedsentral”. Det er her alt skjer; lekselesing, måltider, LAN-party, kontorarbeide, julemiddag, etc..!

HTH kjøkken i hvitt med valnøttslister og rød glassmosaikk på vegg i hele kjøkkenets lengde. Fullt utstyrt med hvitevarer av høy kvalitet. Praktisk, veldig hyggelig og åpent mot stue. Spiseplass i senter, og hvis man snur bordet får man plass til 1416 personer! Utsikt til alle vinduer. Fra vinduer ut mot gaten vinkes det til naboer eller det slås av en prat! Belyst fondvegg i sort mot trapp gir en effektiv kontrast. En naturlig plass for favorittbildet. Rommet har rene linjer, uten vinduslister, og et svært moderne uttrykk.

Pipeløp som deler kjøkken og stue er forberedt for peis/ildsted.

Her er også all kabling og ventilasjon mellom etasjene montert.

Stuen vender ut mot byen. Med utsikt og lys, lønnetrær som beskytter for den varme sommersolen, solnedganger med fantastisk lysspill fra trærne, intimt og trygt og med god plass til f eks. et par sofaer og bord, musikkbenk/reoler - og juletre!

TV uttak i hjørnet. Nåværende eiere har brukt stuen mest som musikkrom og musikklytting for både ungdom og voksne. Avslappende og privat.

Snu bordet og det er plass til 14-16 stk.

1. etg. - Entre, stue og kjøkken

Etasjen har utsikt fra alle vinduer. Stuen mot byen.

1. etasje - Stue og kjøkken

Husets “hovedsentral” der alt skjer; måltider, lekselesing, kontorarbeid,... etc. Åpen og luftig.

Trappeløp 2. etasje

Husets ryggrad. Plassbygget trapp med integrerte gelendere malt i matte sorte vegger og trinn.

2. etasje Veien opp går via en spennende og unik trapp med plassbygde, integrerte gelendere. Mørk grå, matt maling på vegger og trappetrinn. Trapperommet er selve ryggraden på huset og fargeog stilvalget går igjen hele veien ned til underetasjen.

Vel oppe finner du to soverom og et bad. Soverommene her er de med tettest tilknytting til stue og kjøkken. Og de med den luftigste plasseringen.

Det østre rommet nyter godt av morgensol, stillhet, utsyn til park og gate, fuglesang om morgenen og i den blå timen på kvelden. Her er tilgang til balkongen med kjempeutsikt. Nærmest et privat uterom med solnedganger, sjøgløtt og et selvsagt sted få se nyttårsfyrverkeriet.

Det er et lite kott i kneveggen til rotet man ikke vil ha fremme.

Vinkelformet rom - ergo mange muligheter for innredning og bruk (barnerom, skrivestue, kontor, soverom).

Det vestre rommet kan godte seg med utsikt mot byen og fantastiske solnedganger, dempede lyder fra byens liv og røre, neonlys fra sentrumsbebyggelsen på kvelden. Et godt og luftig rom å sove i.

Rommene deler lite, intimt bad. Fresht og moderne med dusjhjørne, toalett og tilkobling for toppmatet vaskmaskin. Fresht og moderne med hvite/grå/svarte mosaikkfliser på gulv og matte hvite fliser på vegg. Selvfølgelig varme i gulv.

Solnedganger, vær som kommer innover byen, nyttårsraketter. Det er mye å se på fra balkongen

2. etg. - 2 soverom, bad & balkong

2. etg. Soverom med balkong, morgensol og fuglesang

Underetasje Etasjen har egen inngang og er i dag delt mellom rom som tilhører hovedhuset og en adskilt del som har vært utleid. Romløsningen gjør det mulig å dele arealene på flere forskjellige måter.

Etasjen består av 5 soverom (hvorav ett er benyttet som stue), 2 bad, 2 tekniske rom og en lang gang som forbinder alle etasjens rom. Gangen har låsbar dør som kan dele etasjen. I gangen, nærmest trappen til hovedhuset, er det montert en stor skyvedørsgarderobe med mye oppbevaringsplass, mens lenger inn er det satt opp et fullt utstyrt kjøkken.

Nåværende eiere har fordelt etasjen slik at hovedhuset har disponert 2 soverom, 1 bad, del av gangen med skyvedørsgarderoben og de to tekniske rommene.

Soverommet under trappen har mange bruksmuligheter; kontor, gjesterom, walk-in-closet - eller ungdomshule som slik det inntil nylig har vært. Godt med plass til skap og annen oppbevaring. Lite vindu mot byen. Stille og tilbaketrukket.

Det store soverommet er et veldig hyggelig og lunt rom med mye lys og vindu vendt mot byen og terrasse. Her er det god plass til dobbeltseng. Utenfor dette rommet er det egen utgangsdør ut på terrassen.

Badet har toalett, servant og dusjhjørne. Rommet er høyt under taket, godt ventilert og har god plass for hyller og skap. Badet var nytt i 2012.

Siste rommene i denne delen av underetasjen er to tekniske rom. Et med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel som i dag benyttes i dag som vaskerom.

Det siste tekniske rommet brukes som bod og plass for fryser etc. Det er sluk i gulv i tillegg til luke til kvernpumpe. Strømmåler for hovedbygning.

Den resterende delen har vært leid ut. Denne delen har inngang fra gårdsplassen via annekset.

Den består av et praktisk kjøkken fra Ikea i gangen, liten oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er bygget i gangen for å frigjøre plass til 3 soverom ut mot byen og terrassen. Disse rommene har alle masse lys og luftighet, selv om de ligger i kjelleren.

Bak kjøkkenet ligger et stort bad med opplegg for vask/tørk samt hyller og skap. Lyse fliser og vannbåren varme. Vegghengt toalett, dusjkabinett.

Det ene soverommet er delvis under den utvendige trappen som går ned til terrassen fra gårdsplass. Vinduet som er montert i selve trappeløpet er arkitekttegnet for dette rommet. Rommet kan med fordel benyttes som liten stue/oppholdsrom.

Arkitekttegnet trapp og vindu i underetasjen.

U. etg - Kjøkken & gang

U. etg - 4 til 5 soverom

U. etg: 2 bad og 2 tekniske rom

Terrasse

Solrikt på dagtid, men man finner skygge under lønnetreet eller de to syrintrærne som er bygget inn i terrassegulvet. Perfekt for avslapning, veldig lite innsyn. Fantastisk spiseplass til hverdag og til fest, masse plass og muligheter. Størrelsen er imponerende og kan huse langbord for store sommerfester eller viltre barnebursdager.

Trappen mellom gårdsplass og terrasse er støpt trapp iht. Byantikvarens krav. Mosaikkfliser i grå skifer, elektriske varmekabler i trappetrinnene. Plassbygd gelender i rundstål, hvitmalt.

Gårdsplass Et fantastisk gjennomgående uteområde med særdeles god kontakt til både gaten og byen. Dette er husets sosiale plattform til nabolaget for både voksne, barn og husets sløve katter. Den skiferbelagte gårdsplassen ligger bak et hvitt stakittgjerde med sol fra morgen til kveld i sommerhalvåret, og sitteplasser kan man ha hvor som helst på plassen. Flott utsikt! Et veldig trivelig sted å innta helgefrokosten, eller et glass rødvin i kveldsolen mens musikken spiller gjennom utgangsdøren. Plassen er pent beplantet. Fargersprakende og frodig.

G책rdsplassen er fargesprakende og frodig. Et sted 책 trives!

GĂĽrdsplass U. etasje - Hall og bad

Hallen har i tillegg til utgangsdøren en sluse ut til garasjen.

Badet i underetasjen ligger i tilknytning til soverommet

Terrasse

Innhyllet i frodig vegetasjon er terrassen en privat plass uten innsyn

Kveldsstemning pĂĽ uteplassene

Sommerkveldene pĂĽ terrassen har en nĂŚrmest magisk stemning med lysene fra huset og utsikten som titter inn gjennon den frodige vegetasjonen. Skjermet og privat uten forstyrrende innsyn.

Anneks Huset er i dag tilknyttet den delen som har vært leid ut. Her ligger det siste soverommet med den beste utsikten og lysforhold.

Her er også entréen med en vindeltrapp i stål ned til kjelleren.

I entré er det plass til hyller/skap/skohylle etc. Det er forøvrig lagt klart vann og avløp opp til denne etasjen med tanke på evt fremtidige endringer.

Kort om standard blandebatteri. Veggmontert speil med integrert sidebelysning. Veggskap med åpne hyller, dels glass.

Dusjhjørne med hånddusj og faste skjermvegger.

Veggmontert klosett.

Elektrisk gulvvarme.

Tilkoblingsmulighet for toppmatet vaskemaskin.

Etter at badet ble ferdigstillt, har det på grunn av motfall til sluket blitt lagt nye gulvfliser.

• • •

Gulv: Fliser, laminat og malte flater.

Innervegger: Fliser og malte flater.

Himlinger: Finérplater, malt panel og malte flater.

•

Kjøkken 1. etasje: HTH skapinnredning med glatte hvite fronter, valnøttslister og oljede, heltre benkeplater i eik. Klar rød glassmosaikk på vegger over kjøkkenbenker. Nedfelt stålbeslag med 1-greps blandebatteri. Innbygget AEG induksjonstopp og oppvaskmaskin, Electrolux dampovn og mikrobølgeovn. Veggmontert Falmec hetteventilator i stål.

•

Kjøkken utleiedel: IKEA skapinnredning med glatte hvite fronter og laminerte hvite benkeplater.

Fliser på vegger over benk. Nedfelt stålservant med 1-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin av smal type. Ventilator i overskap.

Bad underetasje: Servantskap med dør i frostet glass med stålramme og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Hylleskap med speilfront. Dusjkabinett med hånddusj og faste skjermvegger i glass. Veggmontert klosett. Der er satt opp dusjkabinett på grunn av feil fall.

•

Teknisk rom I: Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Sluk i gulv. Styringssystem for ventilasjon er montert her samt varmtvannstanker (2 stykker).

•

Teknisk rom II: Sluk i gulv i tillegg til luke til kvernpumpe. Strømmåler for hovedbygning.

•

•

Bad underetasje, hoveddel: Servantskap med dør i frostet glass med stålramme og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri.

Hylleskap med speilfront. Det er dusjhjørne med hånddusj og faste skjermvegger. Gulvmontert klosett. Vannbåren varme. Det er limt en akryllist ved sluk som mottiltak for feil fall på gulvet.

•

Bad 2. etasje: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende komposittservant med 1-greps

Utdrag fra takst

Boligen har etter nåværende eiers overtagelse i 2008 og frem til i dag gjennomgått en generell oppgradering av innvendige så vel som utvendige flater.

Boligen ble i perioden 2010-14 vesentlig om- og tilbygget.

Det har vært gjennomført omfattende tiltak som i hovedtrekk har bestått i: Opprinnelig hus ble stemplet/jekket opp og U. etasje ble gravd ut/utvidet samt at det ble bygget ny grunnmur av Leca. Dette ga muligheter for hel U. etasje under huset + at det ble bygget under deler av dagens gårdsplass/ terrasse + under opprinnelig uthus. Dette har vært et svært omfattende prosjekt som har medført at så godt som alt - bortsett fra stammen i det gamle huset - er av nyere dato. Ytterveggene på opprinnelig del har fått påmontert ny kledning og alle vinduer og dører har blitt skiftet samt at det elektriske anlegget har blitt lagt nytt og det har blitt lagt nye vann- og avløpsrør i huset. Slik at det kun er taktekkingen/stålplater som er av eldre dato. Boligen ble innredet med utleiedel som har egen inngang i opprinnelig uthus + at det er gjennomgang til

hoveddel i U. etasje - slik at alt også kan fungere som en enhet. Samlet sett gjør alt dette til en romslig bolig med mange muligheter. Der er lagt vannbåren gulvarme i alle rom, bortsett fra bad i 2. etasje og 1. etasje med separat inngang.

Hentet fra verdi- og lånetakst: Støpte såler på faste masser/fjell.

Grunnmur av Lecablokker.

Yttervegger i antar reisverk og bindingsverk i nyere deler som utvendig er kledd med stående kledning.

Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med stålplater.

Vinduer og terrassedør med isolerglass fra 2012.

Støpt gulv i underetasje på komprimerte steinmasser, øvrige etasjeskillere i trebjelkelag.

Bo godt i Ekebergskrenten

Karlsborg kafe i Ekebergparken

Serveringen på Karlsborg kafe med sjøutsikt

Middelalderparken

Besøksbondegård med ridesenter på Ekeberg.

Huset ligger fredelig til i en gate godt oppe i Ekebergskrenten. Ikke mange bilder passerer her. Rett over veien ligger Terrasseparken, nabolagets selvfølgelige midtpunkt. Den er super til barnebursdager (eget grillsted med benker), aking på vinterstid eller for å sole seg i på sommeren - eller som utsiktsplass til resten av byen i solnedgangen.

Litt a-typisk Ekebergskrenten er gaten utenfor flat og barnvennlig.

Mange andre er bratte. Denne er laget for å hoppe paradis, spille ball og leke.

Luftigheten, mangelen på støy og de grønne omgivelsen gjør at man fort

glemmer byen litt.

Men den ligger rett under. Ikke lenger vekk enn ca 15 minutter til fots ned til Oslo S eller den nye bystranda på Sørenga. Og på sykkel går det virkelig fort.

Altså kort distanse ned til der alt skjer om dagen; ny boliger, nye arbeidsplasser, nytt Munch-museum, Hovedbibliotek og en rekke nye serveringssteder m.m.

Her er noen ideer til tidsfordriv i området: • Spaser opp den idylliske “Kjærlighetsstien” og ta formiddagskaffen på terrassen til Eke-

•

• • •

•

bergrestauranten, her finner du byens råeste uteservering.

Utforsk Skulpturparken i Ekebergparken og avslutt med lunsj på Karlsborg, en sjarmerende kafè med eget bakeri.

Nyt en kald forfriskning og en av byens beste italienske pizzaer i solveggen til Oslo Ladegård.

Kast deg i vannet på byens nye bystrand - badeparken på Sørenga.

Ta en helaften og opplev matkunst i verdensklasse på Maemo som er begunstiget med 2 stjerner i Michelinguiden.

Ta med grillen ned til Middelalderparken på gode sommerdager og sett deg godt til rette i strandkanten.

Nærhet til Barcode, Bjørvika, Operakvartalene og Sørenga.

Dette er noen av de områdene i byen hvor det skjer mest spennende utvikling om dagen.

Søylehuset kafe på Ekeberg.

Rett utenfor det minigolf på og stor Besøksbondegård, ridesenter, kafe ogerlekeområde lekeplass Ekebergsletta

Ekebergrestauranten med byens kanskje råeste uteservering

Badeparken på Sørenga

Området har et godt indrettsmiljø med flere kludder og varierte tilbud.

•

• •

•

•

Gå en tur blant de små husene og trange gater som klorer seg oppover åsen, til den samme utsikten som Munch gjorde verdenskjent i sitt maleri Skrik.

Besøk bondegården og lekeplassene på Ekebergsletta sammen med barna.

Nyt en halvliter til konsertene på Sukkerbiten, en liten øy utenfor Operaen med hyppige konserter og arrangementer om sommeren.

Utforsk Bjørvika med sine nye forretninger, de nyåpnede restaurantene Bens Burger eller Cargo en italiensk familierestaurant.

Spaser rundt i byens nye hovedsete for kultur; Operaen er på plass mens nytt Munch-museum,

Deichmanske hovedbibliotek og andre museer er under bygging eller planlegging.

Sykle ned til Barcode på få minutter og tren på et av byens nyeste og mest velutstyrte Elixia-sentre.

Større barn og tenåringer vil sette pris på den store skateparken under Dyvekes bru. I tilleg er det bevilget 10 millioner til opparbeidelse av ytterligere en skatepark på motsatt side av veien.

trikkestopp: Trikk: Linje 18: Ljabru - Rikshospitalet Linje 19: Ljabru - Majorstuen

Beliggenheten er svært sentral, med gangavstand til sentrum, og få meter til bysykler, busstopp og kort vei til

For øvrig er det ca. 15 minutters gange til Oslo S med Flytoget, samt Oslo Bussterminal

•

•

Buss: Rute 32: Voksen skog Kværnerbyen Rute 34: Ekeberg Hageby - Tåsen Rute 70: Skullerud - Vika Rute 74: Mortensrud - Vika Rute 73: Jernbanetorget - Bjørndal Rute 501: Oslo - Enebakk/Lillestrøm

Terrasseparken

Terrasseparken - Grillplass med nydelig utsikt utover byen.

Et sted for ĂĽ se pĂĽ solnedgangene.

Terrasseparken - nabolagets sosiale møteplass ligger rett over veien.

Ekebergskogen

Ekebergskogen - “Utsikten” er et fint turmål

Ekebergskogen - Et utgangspunkt for en rekke fine turer, både på stier i skogen eller nedover i byen

Ekebergskogen - ”Kjærlighetsstien” går fra Ekebergrestauranten og ned til byen

Egne notater

3D-visning av huset: https://my.matterport.com/ show/?m=R4X9SXCwWeP (Her kan du “gå rundt” i huset via din egen mobiltelefon eller PC)

Viktige vedlegg

Dokumenter og vedlegg tilknyttet prospektet er listet opp nedenfor . Her bakgrunnsdokumenter for salgsoppgaven med mye nyttig og viktig informasjon og interessenter plikter å sette seg inn i dokumentasjonen.

Link til vedlegg: http://boaeiendom.no/hjem/8150130 • • • • • • • • • • • • • • • • •

Takst Egenerklæring Ubekreftet elektronisk utskrift Grunnboken Bestemmelse om bebyggelse - Tinglyst erklæring 1 Bestemmelse om bebyggelse - Tinglyst erklæring 2 Reguleringsbestemmelser Arealbekreftelse med målebrev Ribbunggata 8 - Tilbygg for bad og wc - Ferdigattest - 1965 Ribbunggata 8 - SEFRAK-minne - 1883 Ribbunggata 8 - Rehabilitering + utvidelse av kjelleretasje under terreng - Ferdigattest 2014 Ribbunggata 8 - Bygningsinfo - 1900 (ukjent byggår) Siste godkjente bygningstegninger ( 4 stk) Ligningsverdi Energiattest Info. vedrørende tilbehør og løsøre Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom Målerapport for radon

Norges Eiendomsmeglerforbund har kåret Boa til Gullmegler 2008, 2009, 2010, 2013, 2014 & 2015 Boa Eiendomsmegling Oslo

Tlf: 22 11 60 00

Megler MNEF

Kongsveien 91, 1177 Oslo

Fax: 22 11 60 01

Megler MNEF

Tommy Stensrud - mob: 911 43 672 - mail: stensrud@boaeiendom.no

Frode Briskeby - mob: 99 40 81 00 - mail frode@boaeiendom.no

De kaller det bolig, vi kaller det hjem.