GREFSEN: Nyoppført halvpart 2-mannsbolig med 2 garasjeplasser, heis og utsikt. Høy standard over 2 plan, rett ved marka-grensen
Presentert av Boa Eiendomsmegling boaeiendom.no
RUNDHAUGVEIEN 13 A
RUNDHAUGVEIEN 13 A
FAKTA
Oppdragsnummer: 8140055 Betegnelse: Rundhaugveien 13 A, 0495 Oslo Gnr. 75, bnr. 1442, Leilighetsnummer1 under seksjonering i Oslo kommune. Type eiendom: Tomannsbolig Prisantydning: Kr. 8500000,- + omk. Bta / Bra / P-rom: 158 / 142 / 138 m2. Byggeår: 2014 Tomt: 702 m2Eiet tomt Oppvarming: Det er lagt vannbåren varme med manuell stying i alle gulv foruten bod (mulighet for automatisk varmestyring), og installert balansert ventilasjonsanlegg med teknisk opplegg plassert i nevnte bod. Det er for øvrig også montert gasspeis i stuen. Parkering: Det er etablert felles garasjeanlegg i kjelleren med totalt 4 biloppstillingsplasser, hvorav denne leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser. Energiattest: Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B Følgende areal inngår i primærrom: 1. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, entré, bad/wc, vaskerom. 2. etasje: Entré, bad/wc, spisestue, stue, kjøkken. Arealspesifikasjon: 1. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, entré, bad/wc, vaskerom, bod. 2. etasje: Entré, bad/wc, spisestue, stue, kjøkken. Underetasje: Garasjeanlegg med 4 biloppstillingsplasser hvorav 2 plasser til hver seksjon. Det følger også en sportsbod med leiligheten som ligger på garasjeplan.
Byggemåte: Hentet fra verdi- og lånetakst: Boligen er fundamentert direkte på fjell. Ingen synlige sprekker/deformasjoner observert ved besiktigelsen. Støpt plate på grunn som er isolert og komprimert iht. gjeldene krav ved oppføringen. Det er plasstøpt betongdekke mellom underetasje og 1. etasje. Øvrige etasjeskiller er en kombinasjon av Leca plank og plasstøpt betong. Ytterveggene er utført i plasstøpt betong og etterisolert med 150mm EPS og pusset både utvendig og innvendig. Utvendig ble det brukt gjennomfarget sluttpuss. Flatt tak med bærekonstruksjoner av leca plank. Tekket med sveisemembran. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2013. Rammer og karm er av trevirke, hvor vinduene er utvendig kledd med aluminiumsbeslag. Vindusprodusent er Fjerdingstad. Ytterdører fra Swedoor som er brann- og lyd klassifisert. Det er en dobbel garasjeport i aluminium med automatisk åpner. Forsikring: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. Eier: Moderne Mur AS Meglerfirma: Oslo AS org.nr: 994 524 941 For å finne relevante opplysninger om leiligheten besøk vår hjemmeside: boaeiendom.no/hjem/8140055.
RUNDHAUGVEIEN 13 A
RUNDHAUGVEIEN 13 A
VELKOMMEN NYOPPFØRT LEILIGHET MED BEKVEMMELIG PROFIL - DEL AV TOMANNSBOLIG HEVET BELIGGENHET OG FLOTT UTSIKT OVER MARIDALSVANNET MOT MARKA HØY STANDARD - GODE MATERIALVALG STILFULL GJENNOMFØRING 2 BILOPPSTILLINGSPLASSER I KJELLER,
KORT OPPSUMMERT
1. ETASJE: ENTRÉ, BOD, VASKEROM, BAD, 3 SOVEROM - ETT MED UTGANG TIL TERRASSE. 2. ETASJE: ENTRÉ, BAD, KJØKKEN, STUE OG SPISESTUE MED UTGANG TIL BALKONG.
Øvre plan består først og fremst av en stor, åpen stue som også inkluderer kjøkkenet, omgitt av en rekke store vindusflater som har svært stor betydning for den opplevde romfølelsen. Byggets arkitektur gir stuen flere naturlige soner for møblering med ulike sittegrupper, og felles for dem alle er at den gode utsikten ivaretas nesten uansett hvor du velger å sette deg ned. Selve kjøkkensonen er trukket frem mot den vestre
ytterveggen med en stilfull og tidsriktig innredning i hvit høyglans og heltre. En innbygget, fjernstyrt gasspeis rett i forkant kan bidra til ekstra hygge både mens du tilbereder maten og sitter til bords. Balkongen rett fremfor er et godt alternativ for å ta med maten eller en forfriskning utendørs på de gode sommerdagene. Ved stuens bakside og helt innerst ved entréen finner du etasjens bad, stilmessig stramt utført med store kvadratiske fliser i lys grå på både gulv og vegger. Dusjsonen markeres med mosaikk på gulvet og transparente vegger i herdet glass. Badet på det nedre planet holder en lysere profil og et noe romsligere preg, og er gunstig plassert få skritt unna alle soverommene. Felles for soverommene er gode størrelser, spesielt ved bruk som barnerom der det blir mye boltreplass til overs. De største kvalitetene har hovedsoverommet, med både direkte utgang til en større terrasse, samt store vindusflater som langt på vei dekker begge ytterveggene. Her får du en utsikt du
RUNDHAUGVEIEN 13 A
Leiligheten ligger i byggets første og andre etasje, og byr på flott utsikt over Maridalsvannet fra de begge. Den hevede beliggenheten er utnyttet til det fulle, med store vindusflater og flere flotte utearealer du kan benytte etter smak, behag, vær og vind. Som et nyoppført bygg vil du få fordelen av høy og moderne standard, smarte løsninger og ikke minst opplevelsen av at alt er nytt - her har ingen bodd før deg. Romløsningen som fordeler seg over to plan gir hver etasje sitt eget bruksområde, verdt å merke seg er det også at begge etasjer har sin egen entré i tillegg til å være direkte forbundet via den interne trappen.
RUNDHAUGVEIEN 13 A
Nyt utsikten gjennom store vindusflater i hele oppholdsrommet. Sett deg ut pü balkongen og sitt lunt under tak. Det er innstallert glassrekkverk slik at du ogsü kan nyte utsikten og det naturlige lyset sittende i solstolen. Det handler om ü slippe de naturskjønne omgivelsene inn i oppholdsrommet.
OPPHOLDSROMMET
RUNDHAUGVEIEN 13 A
Kjøkkenet er innredet med praktisk øy, velegnet for frokoster eller en sosial samlingsplass når venner kommer på middagsbesøk.
RUNDHAUGVEIEN 13 A
Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-frys medfølger leiligheten.
LOREM IPSUM
Moderne bad: De gr책 flisene bryter opp med resten av leilighetens nordiske lyse uttrykk.
SOVEROM
Det er vektlagt fine materialvalg og rene linjer . Badet har god plass til dusjhjørne og stor servant. Praktisk med bad i begge etasjer og eget vaskerom slik av vaskemaskin og tørketrommel ikke forstyrrer uttrykket pü badene.
Bilde øverst til venstre: Entre i 2. etasje. Ta heisen rett opp fra garasjen til begge etasjer.. Trappen binder sammen de to etasjene.
LOREM IPSUM
Romslig hovedsoverom med rom for stor garderobe. Her v책kner du til utsikten over Maridalsvannet. Fra soverommet har du direkte tilgang p책 den nedre terrassen.
RUNDHAUGVEIEN 13 A
Stilrent bad oppført i 2014. Lyse fliser på både gulv og vegger. Vannbåren varme i gulv. Dimbare downlights i himling.
LOREM IPSUM
Soverom 2: God plass for husets yngste. Alternativt gjesterom eller lag din egen drømmegarderobe. Alt etter behov.
SOVEROM
RUNDHAUGVEIEN 13 A
Soverom 3 er romslig og velegnet som barnerom, gjesterom eller til hjemmekontor.
SOVEROM 3
NABOLAGSPROFIL
UTSIKT & NATURSKJØNNE OMGIVELSER
NÆROMRÅDE / OMGIVELSER
Rundhaugveien er en fredelig sidegate som leder frem til 13 A og det nærmeste nabolaget omkring, et veletablert boligstrøk trukket helt inn til markagrensen på Grefsens øvre del. Det generelt eleverte terrenget i området og byggets hevede plassering sikrer en storslått utsikt over Maridalsvannet og de store marka-områdene innenfor, i tillegg til en luftig og åpen atmosfære som smitter over på det innvendige. Beliggenheten er et svært gunstig utgangspunkt for aktiv bruk av de store naturområdene omkring som inkluderer både Lillomarka, Maridalen og Nordmarka, enten du er til fots, på sykkel eller vil spenne skiene fast. Innenfor en kjøretur på cirka 6-7 minutter kommer du til den lokale slalåmbakken på Trollvann, rett på andre siden av Grefsenkollen. Sommerstid er Trollvann også et flott badested, det samme er Frysja som er kjent for sitt rene vann og cirka 10 minutter unna til fots. For de hverdagslige løpeturene er både Maridalsvannet og Sognsvann begge gode alternativer i friluft.
I motsatt retning er veien heller ikke lang til de mer urbane fasilitetene. Via Grefsenveien tar du deg raskt ned til Storo Senter som tilbyr gode shoppingmuligheter og et stort utvalg forretninger innenfor de fleste bransjer. Like nedenfor er Nydalen med en rekke restauranter og kaféer. Nærmeste dagligvareforretning er for øvrig SPAR Grefsen med stort utvalg og ferskvaredisk, praktisk beliggende langs Myrerskogveien som gjør det enkelt å handle på vei hjem. Ved Grefsenplatået, i krysset mellom Grefsenveien og Lyngåsveien, er områdets egen sushi-restaurant Grefsen Sushi, samt 7-11 og Kaffehuset Brent. Her stopper også trikkens linje 11 som går mellom mellom Kjelsås og Majorstuen, i tillegg passerer busslinje 56 fra Solemskogen gjennom området på vei ned til Nydalen som har videre forbindelser med både buss og T-banens linje 3, 4 og 6. Nærheten til Ring 3 betyr at du med egen bil tar deg enkelt både øst- og vestover.
OMGIVELSER
DOKUMENTER - BOAEIENDOM.NO/HJEM/8140055.
For å finne relevante opplysninger om leiligheten besøk vår hjemmeside: boaeiendom.no/hjem/8140055. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse opplysningene før budgivningen. På hjemmesiden vår finner du følgende informasjon:
-
Takst utført av Christian Wielgosz, datert: 19.03.2014 Ubekreftet grunnboksutskrift, Ajour pr.:19.03.2014 Reguleringskart med bestemmelser, datert: 24.03.14 Arealbekreftelse med målebrev, datert: 24.03.14 Kommunal tilknytning(vann og avløp), datert: 25.03.14 Brukstillatelse datert: 27.03.2014 Info. vedrørende tilbehør og løsøre Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom Energiattest Tinglyst avtale vedr. adkomstvei
PLANTEGNINGER
DOKUMENTER OG PLANTEGNING
RUNDHAUGVEIEN 13 A
VIKTIG INFORMASJON
Verditakst: Kr. 8500000,Lånetakst: Kr. 7100000,Omkostninger: 8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kjøper betaler 2,5 % av tomteverdi. (Tomteverdi kr. 2 500 000,- ) Tinglysning av skjøte kr. 525,-, samt kr. 525,- pr. pantobligasjon og kr. 172 for attestgebyr. Vi tar forbehold om endring i de offentlige gebyrer. Omkostninger ut i fra boligens prisantydning: Prisantydning: Kr. 8 500 000,Dokumentavgift: Kr. 62 500,Tinglysning av skjøte: Kr.525,Tinglysning av pantobligasjon: Kr. 525,- pr. stk. Attestgebyr: Kr. 172,SUM: Kr. 8 563 722,NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Oppgjør: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. Overtagelse: Etter avtale Eierskifteforsikring: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Forhold ved boligen: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av takst datert 19.03.2014 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen. Selgers vederlag til megler: Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1,25 prosent som vederlag for gjennomføringen av salget/ oppdraget. Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg. Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr. 1 500,- ihht timeliste.
Dog et maksbeløp på 10 timer. Tilrettelegging: Kr. 9 500,Oppgjørshonorar: Kr. 3 500,Internettannonsering: Kr. 3 000,Skreddersydde prospekter: Kr. 6 000,Foto/3D plan/ CD: Kr. 6 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3 500,Visninger: 2 000,- pr visning. Meglerfirma:Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941. Ligningsverdi:Ligningsverdi foreligger ikke. Ligningsverdien kan ikke overstige 30% av seksjonens verdi. Diverse: Eiendommen er under seksjonering og det er en forutsetning for denne handelen at seksjoneringen godkjennes. Seksjoneringen må være gjennomført før overtagelse kan finne sted. Servitutter/rettigheter fra pantebok: Grunndata: 03.06.2005 34798 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0301 / 75 / 216 / / EIENDOMMENS RETTIGHETER: Servitutter: 03.06.2005 34800 - ERKLÆRING/ AVTALE Rettighet hefter i: 0301 / 75 / 133 / / Rettighet hefter i: 0301 / 75 / 216 / / Rettighet hefter i: 0301 / 75 / 900 / / Rettighet hefter i: 0301 / 75 / 967 / / Rettighet hefter i: 0301 / 75 / 1088 / / Rettighet hefter i: 0301 / 75 / 1369 / / Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke Oslo kommune Planog bygningsetaten GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 03.06.2005 34801 - ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: 0301 / 75 / 216 / / Rettighet hefter i: 0301 / 75 / 1088 / / Bestemmelse om vann/ kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
VIKTIG INFORMASJON
Hvitvaskingsloven: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt i salgsoppgaven sammen med budskjema.
DIVERSE: Bygget er oppført under TEK07. Boligen har brukstillatelse utstedt 27.03.2014. Følger vedlagt. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det presiseres at det kan forekomme små endringer ut ifra de godkjente bygningstegningene. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig. Porttelefon er oppgradert til høyttalende apparat med video som må betales til eier av leilighet L2: kr. 7690,inkl. mva. Dette er 1⁄2 av kostnadene som kjøper av L2 har betalt. Montering av dette kommer i tillegg, kr 2000,-. Ihht takst: Moderne Mur AS har informert undertegnede om at seksjoneringsbegjæring er sendt til kommunen, men ikke mottatt svar enda. Moderne Mur AS har gitt Taksmann mandat til å taksere den nederste "seksjonen" i 2-mannsboligen og forutsette at seksjonering er på plass. Det betyr at per dags dato ikke foreligger en ferdig seksjonering. Det betyr også at prisen er satt under forutsetning av at dette kravet er oppfylt. Ved bruk av denne taksten må det undersøkes om kravet har blitt oppfylt. Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Det er balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsanlegget står i boden i boligen. Anlegget er ikke funksjonstestet av takstmann.
VIKTIGE OPPLYSNINGER
Budgivning: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: frode@boaeiendom.no, pr. SMS eller per fax til megler: 22116001. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
VIKTIG INFORMASJON
TILBEHØR: Det gjøres oppmerksom på ny liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt. Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. ENERGIATTEST: Selger har utarbeidet lovpålagt energiattest merket gul B. Følger vedlagt. HUSORDENSREGLER / VEDTEKTER: Foreligger ikke. FORSIKRING: Willis forsikring. KOMMUNALE AVGIFTER: Kommunale avgifter er ikke registrert pr. 28.03.2014 KOMMUNAL TILKNYTNING: Privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. REGULERING: Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler. Det er registrert naturmangfold innenfor kartutsnitt.TOMTEN: Eiet tomt. Areal 702 m2. Felles for sameiet. ADGANG TIL UTLEIE: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter.
DOKUMENTER OG PLANTEGNING
TOMMY FRIESTAD
+47 95 99 53 20 TOMMY@BOAEIENDOM.NO
Om megleren: Tommy har en stor interesse for foto, lyddesign, grafisk design og markedskommunikasjon, noe han benytter seg av i sitt daglige virke. Han har jobbet som megler i 10 år og startet Boa i 2006. Han har siden oppstarten hatt et stort fokus på presentasjon. Friestad gjorde blant annet det som ble kåret til Norges beste boligprospekt i 2010, i følge Norges Eiendomsmeglerforbunds fagjury. Han ble i 2013 kåret til Årets Gullmegler for sin filmpresentasjon i åpen klasse, i tillegg til å høste hele tre diplomer i den gjeve Gullmeglerkåringen. Tommy har innrettet seg mot spesielle eiendommer med særpreg som behøver en skreddersydd presentasjon. Kunsten å fange og kommunisere følelsen av hjemmet er noe som trigger Tommy. Målet med hver unike presentasjon er å nå de få som vil elske hjemmet, ikke forsøke å få alle til å like det. Tommy er alltid positiv og har tillegg en vennlig og avslappet tilnærming til salg. Tommy har som mål å skape gode salg og gode oplevelser.
Om Boa Eiendom: Boa Eiendom ble etablert i 2006 og vi markerte oss raskt i det noe konservative meglerlandskapet med en ny tilnærming til boligpresentasjon og med nye ideer på hvordan å drive et eiendomsmeglingskontor. For oss handler eiendomsmegling om to ting: Salg og opplevelser. Gode opplevelser Kunne dette passe som Deres nye hjem? Send inn budskjemaet som ligger på vår hjemmeside. Benytt faksnummer: 22 11 60 01 eller scan og send per epost . Går du med planer om å selge? Boa Eiendomsmegling vant Gullmegleren for Norges beste prospekt i 2008, 2009 og 2010. Jeg tar gjerne en prat med deg om hvordan vi sammen, best kan presentere ditt hjem.
De kaller det bolig, vi kaller det hjem.