Salgsoppgave symreveien 2a

Symreveien 2A

EKEBERG/SIMENSBRĂ…TEN: Nyere, innholdsrik enebolig o/4 plan. Takterrasse.

Mulighet for hybel. Barnevennlig og fredelig.

Symreveien 2A

Dette er en nyere, innholdsrik enebolig med en familievennlig romløsning over totalt 4 etasjer du kan flytte rett inn til. Det sene byggeåret innebærer moderne standard, og interiøret har et gjennomgående velholdt preg.

Verdt å fremheve er store utearealer på både en vestvendt takterrasse, en sydvendt balkong og en vestvendt markterrassen utenfor kjøkkenet og stuen. Legg også merke til at underetasjen med relativt enkle grep kan ha potensial for

utleiedel ved bruksendring.

Beliggenheten har et usjenert, lett tilbaketrukket og fredelig preg med gode solforhold. I nærområdet finnes både skoler, barnehager, nærbutikk og fine turområder på Ekeberg.

Nytt & moderne.

Det sene byggeåret innebærer moderne standard, og interiøret har et gjennomgående velholdt preg.

Nøkkelinfo OPPDRAGSNUMMER:8-15-0191

OPPVARMING: Varmekabler på badene, wc, entre og vaskerom Gasspeis koblet til felles tank Panelovne.

ADRESSE: Gnr. 149 Bnr. 238 i Oslo kommune EIERE: Hanne Bye & Morten Jacobsen EIEFORM: Eierseksjon / Eiet tomt SEKSJONSBRØK: 1 / 7 BOLIGTYPE: Enebolig AREALER: 160m²(p-rom) 215m²(bta) / 652 m²(tomt)

/

189m²(bra)

TOMT: Areal: 2 907 kvm. Eierform: Eiet fellestomt.

Seksjonen disponerer egen hageparsell.

PARKERING: To biloppstillingsplasser på fellesareal. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. /

PRISANTYDNING:7 800 000,- + omk.

VERDITAKST 8 000 000,LÅNETAKST: 6 800 000,TOTALPRIS: 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 195 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 800 000,-)) 4 375,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret KJØPER) -------------------------------------------------------209 797,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------8 009 797,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning..

FELLESKOSTNADER: Felleskostnad: kr.2 700,- pr. mnd. i følge brev fra forretningsfører som dekker blant annet: forsikring av bygg, noe utvendig vedlikehold av fellesarealer og kommunale avgifter.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

FELLESGJELD: Andel fellesgjeld pr 31.12.2014: kr.1 177,19 FELLESFORMUE: Andel formue pr 31.12.2014: kr.

4 336,41 KOMMUNALE AVGIFTER: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

BYGGEÅR: 2012 VEI, VANN OG AVLØP: Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

ADGANG TIL UTLEIE: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen..

REGULERING: Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser eller kontakt megler.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015 Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan.

Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan KDP-7 LIKNINGSVERDI: Som primærbolig: kr 1 981 552,Som sekundærbolig: kr 3 963 103,ENERGIATTEST: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C FORSIKRING: Forsikret i Gjensidige Forsikring, med polisenummer: 82776347. Betales gjennom felleskostnader.

TILBEHØR: Det gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger

boligen.

HUSORDENSREGLER/VEDTEKTER/ REGNSKAP/BUDSJETT Regnskap/budsjett, vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra generalforsamling i sameiet er innhentet og følger vedlagt.

Boligen er en del av et sameiet bestående av 7 eneboliger.

DIVERSE: Boligen har ferdigattest utstedt 2013. Følger vedlagt.

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader ihht eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Dyrehold er tillatt.

SERVITUTTER/RETTIGHETER - GRUNNBOK: Servitutter i grunn: 01.09.1922 992900 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Overført fra: 0301 / 149 / 238 / / Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 09.02.1934 910030 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: 0301 / 149 / 238 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 06.06.1947 6258 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: 0301 / 149 / 238 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 14.01.1954 648 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 149 / 238 / /

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 30.06.2006 310334 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 149 / 238 / / Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 08.12.2008 990072 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 149 / 238 / / vedrørende bredden på Symreveien.

Plikt til fremtidig, vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

Med flere bestemmelser Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 09.02.2009 91386 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: 0301 / 149 / 996 / / Overført fra: 0301 / 149 / 238 / / Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om atkomstvei.

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 11.09.2012 746164 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Seksjon: 0301 / 149 / 238 / / 1 Formål: BOLIG Tilleggsdel: BYGNING Sameiebrøk: 1 / 7 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

FORHOLD VED BOLIGEN: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 23.10 2015 og takst datert 22.10.15 som følger vedlagt.

Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann

for nærmere gjennomgang av boligen.

Iht. selgers egenerklæringsskjema: 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/ kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon?

Ja - kun av faglærtefor nærmere gjennomgang av boligen.

7.2. Firmanavn: Bølgen Flis og VVS AS 7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Årlig kontroll/service av gassanlegg/peis.

12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.?

Ja - Redegjør for dette: Mulighet for utleie av kjelleretasje.

15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år?

Ja - Redegjør for dette: Dialog med utbygger og forsikringsselskap rundt drenering i bunn av fjell. Løsningen er godkjent av takstmann og forsikringsselskap. Dokumentasjon foreligger 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen?

Ja - Oppgi resultat og eventuelt tiltak: Det er montert radonsperre Rmb400 fra Icopal.

Radonsperren har teknisk godkjenning fra SINTEF. Det er også montert radonbrønn fra Icopal i pukklaget. Leverandøren (Radonmannen AS) garanterer at radonsperren er lagt forskriftsmessig og at radonverdiene skal være under tiltaksgrensen på 100bq3 i årsmiddelverdi.

17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap): Utbygger (Askim Entreprenør AS) har i etterkant av overtakelse og 1 års befaring rettet opp diverse punkter i henhold til overtakelsesprotokoll og 1 års befaring.

Kontakt megler ved evt. spørsmål.

SELGERS VEDERLAG TIL EIENDOMSMEGLER:

Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1,125% inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget.

Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg.

Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr.2000,- iht. timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer.

Tilrettelegging: Kr. 9.500,Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,Internettannonsering: Kr. 3.000,Skreddersydde prospekt: Kr. 10 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3.500,Foto/2D plan: Kr. 5.000,Visninger: Kr. 2.000,- per stk.

EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har tegnet eierskifteforsikring.

I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

OPPGJØR: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

OVERTAGELSE: Etter avtale med selger FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

HVITVASKINGSLOVEN: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle

reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

SALGSVILKÅR: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: “Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

BOLIGKJØPERFORSIKRING: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. COPYRIGHT: All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

MEGLERFIRMA: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, Kongsveien 91, 1177 Oslo, Org.nr: 994524941.

Oppdragsansvarlig: Megler Tommy Stensrud MNEF Mob: 911 43 672 E-post: stensrud@boaeiendom.no BUDGIVING: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg.

Senere bud kan inngis per e-post til: frode@ boaeiendom.no, pr. SMS eller per fax til megler: 22116001.

Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyestebudet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand.

Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt i salgsoppgaven sammen med budskjema.

Symreveien 2A

Her oppe kan du nyte sene kvelder med lounge preg.

Kort oppsummert • • • • • • • • • • • • •

Nyere, moderne enebolig over totalt 4 plan Del av et lite og oversiktlig sameie med hyggelige naboer.

Familievennlig planløsning med gjennomgående høy standard Underetasje med potensial for utleiedel Fantastisk takterrasse med fin utsikt, balkong samt terrasse i hageparsell Barnevennlige omgivelser, ca. 400 meter til barneskole Nærhet til grønne arealer og natur.

Kort vei ned til E6/Ring 3 og Svartdalstunnelen Skjermet og tilbaketrukket Trygt, rolig og veldig barnevennlig Mange lekekammerater: Det vrimler med barn her: I sameiet er det 9 barn i alderen 3-14 år og 1 på vei Lunt hus og godt inneklima Gasspeis. Hyggelig, super enkel og effektiv

Arealer og planløsninger

1. etasjelass

Innhold: Underetasje: Trapperom, bod, vaskerom/teknisk rom, bad og kjellerstue.

1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

2. etasje: Gang, bad og 3 soverom - ett med utgang til balkong.

Loft: Loftsstue med utgang til takterrasse.

Bruksareal per etasje: Kjeller: 50 kvm.

1. etasje: 51 kvm.

2. etasje: 48 kvm.

Loft: 17 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet: Kjeller: Bad, kjellerstue, trapperom, vaskerom.

1. etasje: Entré, kjøkken, stue, wc.

2. etasje: Bad, gang, soverom 1 med utgang til balkong, 2 soverom.

Loft: Loftstue med utgang til takterrasse.

Skissene er ikke tekniske tegninger og avvik kan forekomme.

2. etasjeass

U. etasjelass

Loftsetasjeass

U. etasjelalternativ løsning.ass

Ditt nye hjem, 1. etg.: En smart og familievennlig romløsning over totalt fire plan gir i stor grad hver respektive etasje sitt eget bruksområde. I første etasje møter du stuen og kjøkkenet i et åpent og sosialt samlingsrom der selve kjøkkensonen er noe tilbaketrukket og skjermet mot resten av stuen. Kombinasjonen av store vindusflater og lyse fargevalg gir rommet en behagelig luftig atmosfære.

Stuens form og fasong danner naturlige soner for møblering og gir god plass til både en salong og et spisebord. Verdt å fremheve er også den innbyggede gasspeisen som enkelt skaper en lun og hyggelig stemning innendørs på kjølige dager.

Kjøkkenet er stilsikkert gjennomført med en påkostet innredning som passer godt inn i stuen for øvrig. Kjøkkenet byr på svært gode oppbevaringsmuligheter for en familie, i tillegg er samtlige hvitevarer innbygget og fra kvalitetsprodusenten Miele. Med både en effektiv induksjonstopp og langstrakte benkeplater av heltre ask er mye tilrettelagt for aktiv bruk av kjøkkenet.

Ta gjerne med måltidene utendørs til terrasseplattingen på gode sommerdager, der du får stor boltreplass og mulighet for å sette ut både en lounge og et spisebord. Her er det også tilrettelagt mulighet for gass-uttak til gassgrill. Terrassens direkte overgang til hagen gir barna enkel tilgang til boltreplass på gresset i forkant. Terrassen strekker seg rundt på sydsiden slik at du kan møte solen allerede tidlig på dagen.

Etasjen inkluderer også et separat toalettrom som er svært hendig å ha på samme plan som de sosiale rommene, tilbaketrukket fra og med inngang fra entréen.

Med fyr i gasspeisen skaper du enkelt lun og hyggelig stemning innendørs på kjølige dager.

Entrè-og toalett U. etasje Hall og bad

Huset har gjennomgĂĽende gode oppbevaringsmuligheter.

Hallen har i tillegg til utgangsdøren en sluse ut til garasjen.

Badet i underetasjen ligger i tilknytning til soverommet

1. etasje inkluderer ogs책 et separat toalettrom som er hendig 책 ha p책 samme plan som de sosiale rommene.

1. etg. - Stue

Stuens form og fasong danner naturlige soner for møblering og gir god plass til büde en salong og et spisebord.

1. etg. - Stue

Kombinasjonen av store vindusflater og lyse fargevalg gir stuen en behagelig luftig atmosfĂŚre.

1. etg. - Stue

P책 kveldene kommer b책de peisen og downlightsene til sin rett.

1. etasje 1. etg.

- Stue - Kjøkken og kjøkken

Kjøkkenet er stilsikkert gjennomført med en påkostet innredning som passer godt inn i stuen for øvrig.

Samtlige hvitevarer er innbygget og fra kvalitetsprodusenten Miele.

Ditt nye hjem, 2. etg.: Dette er en stillere etasje hvor du finner samtlige soverom, samt ytterligere ett av badene. To av soverommene er utmerkede barnerom, mens hovedsoverommet er utpreget romslig og er påkostet med store garderobeløsninger. Ett av soverommene har i tillegg utgang til egen sydvendt luftebalkong, med plass til et bord og to stoler og sol fra tidlig på dagen.

Et behagelig fåtall skritt tar deg fra sengen og inn til badet på morgenkvisten, der du kan starte dagene i moderne og innbydende omgivelser. Dobbel servantinnredning åpner badet for samtidig bruk, i tillegg inkluderer badet et familievennlig badekar med plaskemulighet for de yngste. Skapinnredningen er romslig og har god plass til både håndklær og personlige effekter. Legg for øvrig merke til den interiørmessige røde tråden mellom begge badene og toalettrommet.

2. etg.: 3 soverom

Alle soverom er samlet i 2. etasje, inkludert hovedsoverommet som er utpreget romslig.

Hovedsoverommet er pükostet med med store garderobeløsninger. Det ene av soverommene har ogsü utgang til en balkong.

2. etg. - Baderom

Dobbel servantinnredning åpner hovedbadet i 2. etasje for samtidig bruk. Her er det også god plass til både håndklær og personlige effekter.

Underetasje Ytterligere et stort oppholdsrom finner du i underetasjen, der kjellerstuen utgjør en mer tilbaketrukket og skjermet avdeling.

Denne stuen er ypperlig som en dedikert TV-stue, eller barnas egen romslige avdeling når venner er over på besøk.

Etter behov, kan kjellerstuen også utgjøre et voluminøst soverom, spesielt siden ett av badene også finnes i underetasjen.

Badet er smakfullt innredet med dusjhjørne og et moderne servantskap, samt klosett. Vaskerommet ligger også i underetasjen og har praktisk inngang rett fra bunnen av trappen.

Det er verdt å understreke underetasjens potensial ved en eventuell bruksendring til utleiedel, noe som er gjennomført annetsteds i sameiet. Egen utvendig adkomst er allerede etablert og det er klargjort for enkel montering av kjøkken i kjeller (lagt opp for vann og strøm samt stor varmvannsberder på 300 liter).

U. etg - Kjellerstue

Ytterligere et stort oppholdsrom finner du i underetasjen, der kjellerstuen utgjør en mer tilbaketrukket og skjermet avdeling. Det er verdt ü understreke underetasjens potensial ved en eventuell bruksendring til utleiedel.

U. etg: bad og vaskerom

Underetasjen inkluderer ett av badene, smakfullt innredet med dusjhjørne og et moderne servantskap samt klosett. Vaskerommet ligger ogsü i underetasjen og har praktisk inngang rett fra bunnen av trappen.

Loftsetasje Helt øverst i loftsstuen møter du en mer skjermet avdeling med skrånende himlingsflater i full mønehøyde og store vindusflater som skaper en lun og samtidig luftig atmosfære. Her er det god plass til en sofagruppe og et skrivebord - kanskje et hjemmekontor ved behov.

Utenfor loftsstuen venter takterrassen, én av hjemmets mange kvaliteter, som er solrik på dagtid og et elevert, fredelig platå å oppleve ettermiddagssolen på. Et delikat rekkverk i stål med klare glassflater rammer inn terrassens ca. 20 kvadratmeter, slik at utsynet mot omgivelsene ivaretas selv når du slapper av i solsengen.

Stor og deilig terrasse ogs책 p책 dette planet.

Loftsetasje - Stue

Loftsstuen er en mer skjermet avdeling med full takhøyde og store vindusflater som fremmer en luftig atmosfÌre. Her er det god plass til en sofagruppe og et skrivebord - kanskje et hjemmekontor?

Kort om standard Hentet fra verdi- og lånetakst: Betongsåle til antatt fast grunn. Grunnmur i støpt betong. Innvendig isolert med mineralull.

Drenering antas utført med plastrør.

Fuktsikring med grunnmursplast Støpt på kultet og avrettet grunn, markisolert med antatt 200mm isopor el. lign.

Trebjelkelag, isolert med mineralull.

Panelt bindingsverk, isolert med mineralull.

Isolert i iht de krav som var gjeldende da boligen ble oppført. Malt/beiset fasade.

Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon, isolert med mineralull.

Taket er tekket med papp.

Vinduer med isolerglass. Rammer og karmer i tre.

Balkongdører med isolerglass. Hvitmalte ytterdører Alle utvendige flater er beiset med 2 strøk i sept. 2014 • • •

Gulv: Fliser i entré, på bad, toalettrom og vaskerom, for øvrig parkett av ask.

Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malte glatte flater.

Himlinger: Malte plater.

•

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter og heltre ask benkeplater.

Glassmosaikk på vegger over benker. Nedfelt stålbeslag med avrenningsplate, dobbel oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Miele innbygget induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Miele ventilator i overskap.

•

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte fronter og helstøpt dobbel porselensservant med 1-greps blandebatterier. Hylleskap med speilfronter og integrert belysning. Badekar med dusjgarnityr og svingbar skjermvegg i glass.

Veggmontert klosett. Downlights i himling.

Egne notater

Bo godt på Ekeberg

Karlsborg kafe i Ekebergparken

Østensjøvannet.

Skulpturparken i Ekebergskogen.

Besøksbondegård med ridesenter på Ekeberg.

Symreveien 2 er blant den nyeste bebyggelsen på Simensbråten, med adkomst via blindgate i ellers veletablerte omgivelser.

Beliggenheten fremstår gunstig for småbarnsfamilier, spesielt tatt i betraktning nærheten til en rekke barnehager i området samt Ekeberg skole med 1. til 7 trinn.

Skolen som for tiden er under utvidelse med et helt nytt bygg ligger kun knappe kilometeren unna og grenser til Ekebergslettas store grøntområder, ypperlige også for lek og moro utenom skoletiden.

Rett over sletta er Brannfjell skole

med trinn på ungdoms-nivå.

Innkjøpene kan du gjerne utføre ved dagligvarebutikken SPAR som ligger praktisk til langs adkomstveien hjem og få minutters gange unna. REMA1000 Ryen ligger også på vei til og fra, mens Manglerud Senter byr på et et større utvalg forretninger og tjenestetilbud innenfor de fleste bransjer inkludert apotek, frisør, treningssenter og bank, samt ett av Vinmonopolets utsalg.

Like ved senteret finner du Manglerud T-banestasjon og linje 4 som

normalt tar deg inn til sentrum på cirka kvarteret. Vesentlig nærmere er busslinjene 23 via ring 3 til Lysaker og 34 til Tåsen via sentrum.

Langs Ring 3 finner du for øvrig også bussholdeplass for ekspressbuss til Gardermoen. Med bil tar du deg enkelt til sentrum i løpet av cirka 5 minutter og har ellers et godt utgangspunkt med umiddelbar adkomst til Ring 3 og E6.

Nærheten til Ekebergsletta innebærer at du får enkel tilgang til både lysløype og preparerte skiløyper vinterstid. Noe lenger øst venter Østensjøvannet med

På Ekeberg er det besøksbondegård, ridesenter, kafe og lekeområdet.

Søylehuset kafe senter på Ekeberg. Rett utenfor er det minigolf og stor Lambertseter lekeplass

Skiløyper og uteområder i Østmarka.

Ekebergrestauranten med byens kanskje råeste uteservering Området har et godt indrettsmiljø med flere kludder og varierte tilbud.

sine flotte turmuligheter, mens Østmarka byr på store naturområder med et utall større og mindre sjøer samt mulighet for både lengre spasér- og sykkelturer. Når forholdene tillater vinterstid er det verdt å prøve skiene også her, gjerne med en tur til eksempelvis Rustadsaga eller Østmarkkappellet.

Viktige vedlegg

Dokumenter og vedlegg tilknyttet prospektet er listet opp nedenfor . Her bakgrunnsdokumenter for salgsoppgaven med mye nyttig og viktig informasjon og interessenter plikter å sette seg inn i dokumentasjonen.

Link til vedlegg: http://boaeiendom.no/hjem/8150191 • • • • • • • • • • • • • • • •

- Takst, datert: 22.10.2015 - Egenerklæring datert: 23.10 2015 - Grunnboksutskrift - Seksjonering - Opplysninger fra forretningsfører, datert: 16.10.2015 - Vedtekter og Husordensregler - Årsmøte for år 2014 - Reguleringsbestemmelser - Arealbekreftelse med målebrev - Kommunal tilknytning (vann og avløp) - Ferdigattest, datert: 2013 - Ligningsverdi, datert: 22.10.15 - Befaringsrapport vedr. drenering i bunn av fjell - Energiattest - Info. vedrørende tilbehør og løsøre - Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom

Norges Eiendomsmeglerforbund har kåret Boa til Gullmegler 2008, 2009, 2010, 2013, 2014 & 2015 Boa Eiendomsmegling Oslo

Tlf: 22 11 60 00

Megler MNEF

Tommy Stensrud - mob: 911 43 672 - mail: stensrud@boaeiendom.no

Kongsveien 91, 1177 Oslo

Fax: 22 11 60 01

Mob: 911 43 672

mail: stensrud@boaeiendom.no

De kaller det bolig, vi kaller det hjem.