Salgsoppgave Egnehjemveien 29

ARCTANDERBYEN: Sjarmerende del av tomannsbolig med klassisk atmosfĂŚre og stor hage. Solrikt og utsikt over byen.

EGNEHJEMVEIEN 29

Kort oppsummert Ekte landsbyfølelse med bugnende, frodige hager og vakre murhus oppført etter gammel engelsk byggeskikk. Små, nærmest utrafikkerte gater med lekende barn. Atmosfæren i Arctanderbyen minner om en svunnen tid. Først når blikket fanger utsikten over Oslo, blir man bevisst den umiddelbare nærheten til storbyen. Her oppe føles 2000-tallet som en fremtid langt unna.

Egnehjemveien 29 er halvparten av en tomannsbolig oppført i 1910 som fortsatt har i vare en sterk klassisk sjarm. Huset har gjennomgått endel oppgraderinger i nyere tid, men har fortsatt noe urealisert potensial for deg som vil foredle og modernisere ytterligere.

En vakker “grønn lunge” omkranser huset. Hagen er fylt med frukttrær, stauder, roser, m.m. og inngjerdes om sommeren av en frodig “grønn vegg” som skjermer mot innsyn. En virkelig idyllisk perle!

• • • • • •

Halvpart av tomannsbolig med klassisk sjarm Utsikt utover byen fra flere rom Stor og solfylt hage med lekestue, uthus og mye boltreplass Terrasseplattinger med sol dagen gjennom Svært barnevennlige omgivelser, Ekeberg og Brannfjell skolekrets Sentralt med kort vei til sentrumskjernen, men likefullt svært landlig

Nøkkelopplysninger ADRESSE: Egnehjemveien 29, 0196 Oslo BETEGNELSE: Gnr.233 Bnr.87 i Oslo kommune EIER: Randi Evjen Olsen & Ole Nicolai Olsen BRA/P-ROM:143M²(P-ROM)/153M²(BRA) /338M²(TOMT) PRISANT.: Kr. 7 200 000,- + omk.

VERDITAKST : 7 200 000 LÅNETAKST : 6 100 000 OMKOSTNINGER: Kjøper betaler 2,5 % dokumentavgift av kjøpesum, Tinglysning av skjøte kr. 525,-, samt kr. 525,- pr. pantobligasjon og kr. 172 for attestgebyr.

Vi tar forbehold om endring i de offentlige gebyrer.

Omkostninger ut i fra prisantydning: 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 180 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 200 000,-)) ----------------------------------------------------190 422,- (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------------7 390 422,- (Totalpris inkl. omkostninger) ----------------------------------------------------NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

BYGGEÅR: 1910 PARKERING: regler.

Gateparkering etter stedets

KOMMUNALE AVGIFTER FOR 2015: kr. 12 780,25. (Rapporten inneholder totalbeløp for 2015. Det er vedtatt en økning i Renovasjonsgebyr på 7% og en nedgang i Vann- og avløpsgebyr på 2% for 2016.

Totalt forventede kommunale avgifter for eiendommen må derfor forventes å bli noe annerledes i 2016 med hensyn til disse jus-

teringene. Dette iht. Oslo kemnerkontor, dato: 05.01.2016)

offentlig vann, offentlig kloakk. Private stikkledninger ut til offentlig nett.

FASTE LØPENDE KOSTNADER: Ikke stipulert, men det må påregnes kostnader til forsikring, tv, internett, evt. velavgift, m.m.

LIKNINGSVERDI FOR INNTEKTSÅRET 2014: Som primærbolig: kr. 1 705 419,Som sekundærbolig: kr. 4 093 00,-

BYGGEMÅTE (FRA VERDITAKST): Gråsteinsmur/tegl fundamentert til antatt faste masser.

Drenering er ikke vurdert da denne ikke er synlig. Antatt fra byggeår.

Yttervegger: Vegger i teglstensmur, utvendig pusset/slemmet.

Takkonstruksjon er saltak i treverk. Tak er tekket med taksten. Takrenner i stål.

Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå.

Vinduer med sprosser, variert type og alder.

Koblet original, noen fra 1995, samt h-vinduet fra 1990. Malte karmer.

Lakkert inngangsdør med glassfelt + sidefelt med glass. Hev/skyvedør med sprosser(1988).

FORSIKRING: Forsikret i Winterbergh forsikring.

OPPVARMING: Elektrisk oppvarming og vedfyring.

ADGANG TIL UTLEIE: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Boligen har ikke utleieenheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.

TOMT: Areal: 328 kvm. Eierform: Eiet tomt.

REGULERING: Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (bolig og offentlig trafikkområde).

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-18. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser eller kontakt megler.

Bygningen ligger under byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

KOMMUNAL TILKNYTNING: Offentlig vei,

ENERGIATTEST: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G TILBEHØR: Det gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt.Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

DIVERSE: Boligen har ferdigattest utstedt 1912 for opprinnelig hus samt ferdigattest for tilbygg utstedt 1997. Følger vedlagt.

Godkjente byggetegninger for huset utarbeidet i forbindelse med oppføring av tilbygg følger vedlagt. Det er i ettertid foretatt enkelte innvendige omdisponeringer i kjeller og i 2. etg.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Bygningen ligger under byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger.

Pliktig medlemskap i Ekeberg Egnehjem Velforening, kr. 300,- pr. år. Foreningen arrangerer bla. sommerfest, samt tilbyr container hvor hageavfall kan kastes i forbindelse med dugnad. http://www.arctanderbyen.no Opprinnelig hovedsoverom er omgjort til 2 stk. små soverom (anvendes til dette i dag), og takstamann anbefaler branntau + vegg montert stige fra et av soverommene for rømning. Takstmann antar at vinduene i de 2 små rommene antas å ha nok lysinnslipp.

IHT. SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja - Redegjør

for dette: Noen sprekker i flis på toalettet i 2. etg. Lekkasje fra sluk på toalettet i 2. etg ned til tak I gang I 2013. Dette ble utbedret I 2013, ingen fukt eller lekkasje etter dette.

1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år?

Ja - kun av faglærte 1.2. Firmanavn: Holmvik Bygg & Vedlikehold, Oslo Rør & Sanitær AS + E-Verket Elektroinstallasjon AS 1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Pusset opp bad I kjelleren 2011. følgende utbedret : Nye gulv og veggfliser + membran - Holmvik Bygg og Vedlikehold Ny varmtvannstank, badekar, armaturer, div rør etc - Oslo Rør & Sanitær AS Nye varmekabler, ny avtrekksvifte, lamper + div elektrisk - E-Verket Elektroinstallasjon AS 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/ krypkjeller/garasje? Ja - Redegjør for dette: Noe flassing i maling på veggen i det ene hjørnet i kjellerstuen. Men dette kan ifølge fagmann være pga kondens mellom kjellerveggen og en sofa som stod i hjørnet tidligere (varmekabler i gulvet). Ble oppdaget i 2013 og har ikke merket noe “fukt” eller mer avflassing etc etter sofaen ble flyttet.

Under kjellervinduet i trappegang ned til kjeller har forrige selger tidligere opplevd noe de trodde var fuktinnsig i veggen under vinduet. Veggen har blitt “reparert” og overmalt, men ikke gjort noen utbedring utvendig. Fagmann mente det sannsynligvis var kommet inn ved vinduet som har en noe lav “vindusgrav” foran seg.

4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei -Kommentarer: Huset er fra 1910 så noen skjeve gulv etc finnes!

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse / garasje / tak/ fasade?

Ja - Redegjør for dette: I kjellerstuen finnes en åpning i veggen (20x20 cm) hvor det sannsynligvis har stått

en vifte eller kattedør e.l. Per idag tettet med skum.

6.3. Kommentarer: takomlegging i 2001 utført av Stensrud & Sandseter Bygg AS. 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon?

Ja - kun av faglærte 7.2. Firmanavn Fixel 7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Koblet til kabel til platetopp, ordnet stikkontakter etc div småelektrisk, kontroll av eksisterende anlegg. 2010.

8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja - Redegjør for dette: se tidligere punkt jmf bad 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja - Redegjør for dette: Nyverdi AS utarbeidet takst for eiendommen i 2013.

16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen?

Ja - Oppgi resultat og eventuelt tiltak: siden 2014 har vi hatt en “Canary” måler fra Corentium AS stående permanent i kjellerstuen som har vist “long term average” for perioden på 123 bq/m3. ingen tiltak utført.

17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap): Visse begrensinger ved byantikvaren.

IHT. TAKST: Hev/skyvedør, litt skjev samt ødelagt sprosse. NB! Sprosse er reparert ref. selger.

Noen riss på vegger i stue.

Ventilasjon med naturlig avtrekk i ventilasjonskanal over tak, tilluft i ventil i vinduer.

Anbefaler og montere ventiler i yttervegg.

Drenering er ikke vurdert da denne ikke er

synlig.

SERVITUTTER/ RETTIGHETER FRA PANTEBOK: Servitutter i grunn: 20.06.1912 901256 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkrenseanlegg 12.07.1939 301952 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GRUNNDATA: 20.10.1910 900242 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0301 / 233 / 442 / / EIENDOMMENS RETTIGHETER: Ingen rettigheter registrert.

FORHOLD VED BOLIGEN: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 08.01 2016 og takst datert 07.01.2016 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

OPPGJØR: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

OVERTAKELSE: Etter avtale med selger.

EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har tegnet eierskifteforsikring.

EGENERKLÆRINGSSKJEMA: Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema datert 10.10.2014. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

SELGERS VEDERLAG TIL MEGLER: Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1% inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget.

Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg.

Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr.2000,- iht. timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer.

Nøkkelopplysninger Tilrettelegging: Kr. 9.500,Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,Internettannonsering: Kr. 3.000,Prospekt: Kr. 5 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3.500,Foto/2D plan: Kr. 4.000,Visninger: Kr. 2.000,- per stk.

HVITVASKINGSLOVEN: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

MEGLERFIRMA: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941.

AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følgerAvhendingsloven § 3-9: ”Endå eigedomen er selt “som han

er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8.

Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl.

Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

BAKGRUNN FOR SALGSOPPGAVEN: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.

BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. BUDGIVNING: Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Bud forhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra

budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand.

Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt i salgsoppgaven sammen med budskjema.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: frode@boaeiendom. no, pr. SMS eller per fax til megler: 22116001.

Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Frodig og solfylt hage!

Hagen som strekker seg rundt huset er en frodig “grønn lunge” fylt med frukttrær, staude-bed, rododendron og roser. Langs murveggen kryper villviner oppover med vakre, skiftende farger gjennom årstidene. En frodig, grønn vegg av busker og trær skjermer om sommeren for innsyn fra naboeiendommene og skaper en avslappende og privat atmosfære.

Her er uthus med masse oppbevaringsplass og lekestue som barna kan flytte inn i. Og foran stuen er det en flott uteplass med peis.

Her er det plass til alle; både far som kanskje vil late seg i en hengekøye, barna som vil spile ball og mor som vil anlegge kjøkkenhage.

V책lerenggata30

1. etasje Så godt som hele første etasje er dedikert til de sosiale rommene; stuen, spisestuen og kjøkkenet. Dette er en etasje som byr på mye boltreplass både for familien i hverdagen, sosiale sammenkomster og de spesielle anledningene. Stuene er åpent forbundet og utgjør i sin helhet ett stort oppholdsrom, og har en form og fasong som skaper naturlige soner for møbelgrupper som en salong og et spisebord. Samtlige overflater er lysmalte, både gulv, vegger og himling, og skaper til sammen et svært lyst uttrykk. Atmosfæren er likevel lun og hjemmekoselig.

På de varme sommerdagene er terrasseplattingen rett utenfor nærmest en forlengelse av spisestuen og et deilig, privat uterom med fredfylt preg. Denne uteplassen kan fort bli et foretrukket sted å ta med helgefrokosten eller lunchen til på gode sommerdager, her titter solen inn fra tidlig på dagen.

En åpen utepeis bidrar med varme så du kan strekke sesongen litt i begge retninger, fra tidlig vår til sen høst, og kanskje også grille en god pølse eller to til barna over den åpne ilden.

Kjøkkenet ble modernisert og oppgradert i regi av forrige eier i 2001 med ny innredning fra Drømmekjøkkenet som hensyntar husets klassiske stilretning gjennom et retropreget uttrykk. Turkise glatte fronter og dekorativ tapet, en stor porselensservant og stekeovn med analoge klokker er blant kjøkkenets mange karaktérskapende elementer. Rent praktisk har kjøkkenet også gode oppbevaringsmuligheter for en barnefamilie, og en svært hendig forbindelse direkte til entréen der du kan bære varene rett inn etter handlerunden.

Stuen har godt med vindusflater, og oppleves som lys og luftig. God størrelse gir rom for flere møbelgrupper og en doble fløydør ut mot terrasseplattingen kan åpnes opp for å slippe lys og luft inn.

Uteplassen med peis og sittegruppe er om sommeren et fint alternativ til spiseplassen inne.

Kjøkkenet er fra 2001 med innredning fra Drømmekjøkkenet a/s i retrostil som kler huset godt.

Et levende kjøkken, skapt for mathygge.

Flott utsikt fra kjøkkenvinduet gjør matlagningen lystbetont.

U. etasje.

I underetasjen finner du en rekke rom av mer praktisk art, samt to disponible rom som i dag benyttes til henholdsvis kjellerstue og soverom. Merk at rommet som benyttes til soverom i underetasjen ikke oppfyller forskriftskravene til soverom.

Kjellerstuen er en tilbaketrukket avdeling som skapt for en god bok, favorittfilmene eller lek og moro for barna når venner er over på besøk. Her er det plass til både sofa, bord og en TV. Det andre rommet har potensial også som et hobbyrom, eller en svært romslig bod ved behov. Du finner for øvrig ytterligere oppbevaringsplass i underetasjens øvrige boder og rom.

Badet ble pusset opp i 2010 og er et delikat sted å starte dagene på. Gode flisvalg kombinert med spennende baderomsmøbler gir rommet et harmonisk uttrykk. Med både badekar og en stor dusjnisje på badet får du valgfrihet og barna kjærkommen plaskemulighet.

Vaskerommet vegg i vegg byr på god størrelse til sitt formål, har tilkoblingsmulighet for både vaskemaskin og tørketrommel, samt smarte tørkesnorer for tøy i hele rommets lengde.

Pipeløpet har uttak rett bak orgelet. En stor vindusrekke og slisse i tak som slipper inn overlys flyyer rommet med dagslys.

Badet er stort og romslig, og oppusset i 2010. Med b책de badekar og dusj er det veltilpasset barnefamiler.

2. Etasje.

Mens første etasje er den sosiale sonen, er andre etasje den stillere og forbeholdt soverommene. I denne etasjen er også loftsfølelsen med skråhimling påtakelig, en dempet og rolig atmosfære som passer perfekt for soverommene.

Opprinnelig var det her kun to soverom, men det tidligere hovedsoverommet er nå skilt av til to barnerom som gir de små egen tumleplass på hvert sitt rom.

De voksne har på sin side god plass på dagens hovedsoverom, både til dob-

beltseng, nattbord og garderobeskap.

Legg også merke til biopeisen på sistnevnte rom - deilig å våkne til på kalde vinterdager.

Standard, overflater og innredninger.

Huset holder i hovedsak en god standard, men det er stedvis noe moderniseringsbehov samt enkelte gjenstående arbeider. Kjøkkenet ble oppgradert i regi av forrige eier i 2001, mens badet ble oppgradert i 2010. Taket ble lagt om i 2001.

Gulv: Parkett, fliser, laminat og malte trebord.

Innervegger: Fliser, tapet, malt og ubehandlet panel, malt strie og malt betong.

Himlinger: Takessplater og malt panel.

Kjøkken: Drømmekjøkken skapinnredning fra 2001 med turkise glatte fronter, vitrineskap og heltre benkeplater. Fliser på vegg over benk. Nedfelt porselensservant med 2-greps blandebatteri.

Innbygget keramisk platetopp og stekeovn. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad underetasje: Baderomsinnredning i heltre med overmontert porselensservant og 1-greps blandebatteri. Veggmontert overbelysning. Badekar med hånddusj. Dusjnisje med hånddusj, skjermvegger av glassbyggerstein og svingbar glassdør. Badet ble pusset opp i 2010.

Toalettrom: Veggmontert porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Gulvmontert klosett.

Toalettrom 2. etasje: Skapinnredning med forheng og helstøpt porselensservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Gulvmontert klosett.

Planskisser, arealer og innhold Innhold: Underetasje: Trapperom, gang/hall (med tv-krok), 3 boder, vaskerom, toalettrom, bad og kjellerstue/disponibelt rom (som benyttes som soverom).

1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til hage.

2. etasje: Trapperom/gang, toalettrom og 3 soverom.

Bruksareal per etasje: 2. etasje: 36 kvm. (loftsetasjen har et noe større gulvareal som ikke er målbart etter Norsk Standard.)

Hovedetasje: 57 kvm.

Kjelleretasje: 60 kvm. (boligareal er skjønnsmessig vurdert etter innredningsstandard.)

Sum bygning:153 kvm.

Huset har i dag 4 rom som benyttes til soverom. Merk at i 2. etg. er opprinnelig hovedsoverom er omgjort til 2 stk. små soverom (anvendes til dette i dag), og takstmann anbefaler branntau + vegg montert stige fra et av soverommene for rømning. Takstmann antar at vinduene i de 2 små rommene antas å ha nok lysinnslipp.

Følgende inngår i primærromarealet: 2. etasje: Trapperom/gang, 3 stk. soverom, wc.

Hovedetasje: Entré, trapperom, kjøkken, stue/spisestue m/ peisovn og utg. hage.

Kjelleretasje: Trapperom, gang, kjellerstue, bad, vaskerom, wc.

I underetasjen benyttes kjellerstue/ disponibelt rom som soverom, men det er ikke byggemeldt og godkjent for varig opphold og oppfyller ikke forskriftsmessige krav.

Merk at planskissene ikke er tekniske tegninger og avvik kan forekomme.

Arctanderbyen og nærområdet Arctanderbyen klorer seg fast høyt oppe i Ekebergåsen. Høyt, fritt og luftig. Det som overrasker mest her oppe er absolutt ikke at utsikten er tilstedet overalt eller at de frodige hagene er vakre. Det er som forventet. Nei, det er de flate små gatene. I skråningen der alt burde være bratt og ufremkommelig, støter man plutselig på små, idylliske og helt rette gatestubber. I disse gatene må det være fint å vokse opp; perfekte for å sykle eller hoppe paradis og strikk.

Skjermet fra sentrum, men likevel så tett på alt det spennende som er der nede!

Og der nede skjer det mye spennende om dagen.

Sørenga har fått ny bystrand og en rekke nye spisesteder, og er dermed blitt superpopulær. Populær er også Ekebergskogen blitt. Med den nye Skulpturparken er den virkelig satt på kartet som turistattraksjon. Å vandre rundt i skogen, som er Oslos største kommunale friområde, og stadig finne nye spennende skulpturer og kreasjoner, er spennende både for små og store. Blir man sulten står valget mellom ærverdige Ekebergrestauranten eller den svært så koselig lillebroren Karlsborg Spiseforretning med eget bakeri og deilige croissanter. Den store skogen er for øvrig praktisk for far når han er lei mor. Da kan han løpe eller sykle av seg frustrasjonen og komme blid og fornøyd hjem igjen.

Andre fine steder som ikke ligger for langt unna er Ekebergsletta med besøksbondegård, ridesenter, minigolf og en rekke andre festlige saker. Når barna blir store nok kan man sende de opp til lærerne på Ekeberg eller Brannfjell skole for å se om de kan få skikk på dem.

Og må man ned i sentrum er det absolutt raskeste å

sette utfor bakkene med sykkel. Da når man sentrale deler av hovedstaden på temmelig kort tid. En roligere variant er 34- eller 74-bussen fra Valhallveien. Har man derimot god tid, kan man gå. Til Oslo S tar det omlag 30 minutter.

Arctanderbyen er både luftig og landlig, men overraskende tett på alt som skjer.

Arctanderbyen er Norges første hageby er anlagt etter initiativ fra Egnehjem bevegelsen og borgermester Sophus Arctander i 1910-11 og tegnet av arkitektene Morgenstierne & Eide.

Inspirasjonen er hentet fra hagebyer i England noe husene og arkitekturen bærer tydelig preg av. Husene skulle gi beboerne lys, luft og utsyn. Her traff de godt.

Kolonien består av 29 vertikaldelte tomannsboliger i vakker engelsk inspirert landsbyarkitektur med for- og bakhager. Ut mot gatene lener fargerike og frodige hager over gjerdene.

Gatemiljøet er idyllisk og byggestilen vel bevart selv om endel hus er påbygget i etterkant. Hagenes vakre fremtoninger viser at beboerne virkelig er både glade og stolte av hjemmene sine.

Naboskapet er sosialt og velfungerende. Det arrangeres årlig gatefester og lokalt arbeid og aktiviteter arrangeres av vellet, som har egen hjemmeside: http:// www.arctanderbyen.no Landsbyidyllen man hadde som mål å skape for datidens urbane mennesker er absolutt ivaretatt 101 år etterpå!

9

Viktige vedlegg Til denne salgsoppgave følger det viktige vedlegg.

Vedleggene er kan lastes ned fra:

www.boaeiendom.no/hjem/81500213 DU kan benytte vår #D-visning til å bevege deg rundt i huset

• • • •

• • • • • • • •

Takst Egenerklæring Grunnbokutskrift Ferdigattest Egnehjemveien 29-31 - Vaaningshus - Eksdok (attestert) - 1912 Egnehjemveien 29 - Tilbygg - Ferdigattest - 1997 Godkjente byggetegninger Reguleringsbestemmelser Arealbekreftelse med målebrev Opplysninger om vann- og avløpsforhold Kommunale avgifter 2015 Ligningsverdi Energiattest Info. vedrørende tilbehør og løsøre Dokumentasjon av budgivning

Kontor: Boa Eiendomsmegling Øst Adresse: Kongsveien 91, 1177 Oslo Faks: 22 11 60 01

Megler: Frode Briskeby Mobil: 99 40 81 00 Mail: frode@boaeiendom.no

De kaller det bolig, vi kaller det hjem