Schweigaards gate 63
Schweigaards gate 63 Dette er en lys 2-roms i 3 etg, i et spennende leilighetskompleks med en frodig og vakker bakgård og utradisjonell arkitektur med atrium og svalganger innvendig. Leiligheten har en innglasset balkong med ettermiddags- og kveldssol, som i kombinasjon med en grønn og frodig bakgård gir deg mye boltreplass utendørs - ypperlig for å samle venner og kjente til hyggelige sommerkvelder. Vindusflatene som alle vender ut mot bakgården slipper inn mye naturlig dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære innendørs, selv om leiligheten ikke er gjennomgående. Den svært sentrale beliggenheten midt i byen er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker nærhet til alle byens fasiliteter og kollektivtilbud, inkludert Oslo S som er et kollektivt knutepunkt. Dersom fellesgjelden innløses via IN-ordning vil månedlige felleskostnader reduseres til kr. 2.064,-.
• • • • • • •
Gård fra 1991, og dermed nyere og mer moderne enn øvrig bebyggelse i området Moderne romløsning - god størrelse på stue, bad og soverom Meget sentralt, tett på sentrumskjernen, Oslo S og nye Fjordbyen Nærhet til kaféer, uteliv og kulturtilbud Spennende bygg med stort innvendig atrium, svalganger og heis Felleskostnader inkluderer varmtvann. Borettsalget har IN ordning og er medlem av sikringsfond.
I Schweigaards gate og Gamle Oslo dukker det stadig frem flere hyggelige kaféer og kaffebarer mange med egne, små uteserveringer. Fra å være en litt bortglemt del av byen har området våknet og er nå i god vekst med spennende fremtidsutsikter. Med kort vei til lokale småkaféer, yrende folke- og uteliv på Grønland og i den nye Fjordbyen, nærhet til sentrumskjernen og gangavstand til en rekke flotte parkområder er beliggenheten sentral, spennende og urban.
GAMLEBYEN: Lys og luftig 2-roms med innglasset balkong og kveldssol. Nydelig bakg책rd. Heis. Varmtvann inkl. i f/u
10
Fakta BETEGNELSE: Andelsnr. 30 Orgnr. 955112903 Gnr. 233 Bnr. 386 i Oslo kommune Borettslag: Gjertrudgard Borettslag Org.nr. 955112903 (USBL / 22 98 38 00) EIER: Mei-Gen Li Hetland & Svein Roald Hetland
FELLESKOSTNADER: Kr. 4 666,- pr. mnd. Dekker bl.a. renter og avdrag fellegjeld, kommunale avgifter, GET m.m. (herav går kr. 324,til renter, kr. 2.276,- til avdrag og kr. 2.064,- til felleskostander.)
TYPE BOLIG: Leilighet EIEFORM: Andelsleilighet
Ved innløsning av fellesgjelden via ordning for Individuell nedbetaling vil månedlige utgifter for denne leiligheten reduseres til kr. 2.064,-.
ETASJE: 3. etg. AREAL: 54m²(p-rom) / 61m²(bra)
Felleskostnadene endres i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.
ANTALL SOVEROM: 1
FELLESGJELD: Andel fellesgjeld er kr. 182 613,- i følge forretningsfører.
AREALSPESIFIKASJON: Bruksareal per denne andel i 3. etasje: 61 kvm. FØLGENDE ROM INNGÅR I PRIMÆRROMAREALET: Entre/gang, stue, kjøkken, bad og soverom. PRISANTYDNING: Kr. 2 310 000,- + omk Totalpris (prisantydning + fellesgjeld) 2 310 000,- (Prisantydning) 182 613,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------2 492 613,- (Totalpris ekskl. omkostninger) -------------------------------------------------------Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 5 375,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) -------------------------------------------------------10 307,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------2 320 307,- (Prisantydning og omkostninger) -------------------------------------------------------NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen. Betaling av medlemskap må skje på giro som tilsendes kjøperen før vi kan registrere vedkommende som ny eier. Pris kr 300,- pr kjøper. OPPVARMING: Varmt vann fra sentral som er tilkoblet fjernvarme. Varmekabler i badegulv, panelovner ellers. TAKST: Verditakst, utført av Finn Bjørntvedt datert 28.04.2015 VERDITAKST : 2 350 000 LÅNETAKST : 2 000 000
Lånenummer: 11919190 2, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2015: 2.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 23.04.2015: 4 949 209 Andel av saldo: 88 947 Første termin/avdrag: 01.10.2012 ( siste termin 01.07.2021 ) Lånenummer: 11919190 1, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.04.2015: 2.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 23.04.2015: 5 250 134 Andel av saldo: 93 666 ( siste termin 01.07.2021 ) Boligselskap er tilknyttet sikringsfond. Borettslaget har IN-ordning. FELLESFORMUE: Kr. 31 044,- ihht. brev fra forretningsfører. PARKERING: Gateparkering etter stedets regler. En del leiligheter (ikke denne) har tilknyttet garasjeplass i underetasjen. Garasjeplassene kan selges separat til annen andelseier i borettslaget. BYGGEMÅTE: (Hentet fra verdi- og lånetakst:) Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Grunnmur i betong. Fasader forblendet med teglstein. Vinduer og verandadør med isolerglass. Saltak tekket med korrugerte plater/papp eller båndtekking. Stort innvendig, overbygget gårdsrom med innganger fra svalganger og trappekonstruksjon samt heis. Stuen har utgang til innglasset og flislagt veranda med gulvareal på ca 6 m². BYGGEÅR: 1991 ADGANG TIL UTLEIE: Ihht. vedtektene kan ikke andelseieren uten skriftlig samtykke fra styret overlate bruken til andre. TOMTEN: Areal: 2 089, Eierform: Eiet tomt
REGULERING: Eiendommen er regulert til lettindustri. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler. KOMMUNAL TILKNYTNING: Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. KOMMUNALE AVGIFTER: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. LIGNINGSVERDI: Som primærbolig kr 635 127,Som sekundærbolig kr 1 270 253,per inntektsåret 2013. FORSIKRING: Forsikret i If Skadeforsikring, med polisenummer: SP586948. Betales gjennom felleskostnader. HUSORDENSREGLER OG VEDTEKTER: Regnskap/budsjett, vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra generalforsamling er innhentet og følger vedlagt. ENERGIATTEST: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D TILBEHØR: Det gjøres oppmerksom på ny liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. DIVERSE: • Boligen har ferdigattest utstedt 1995. Følger vedlagt. • Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig før eventuell budgivning, gjerne sammenmed sakkyndig. • Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene. • Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Denne er innmeldt i forkant av salget og endelig avklaring finner sted en av de første dagene etter budaksept. • Det er en forutsetning for denne handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse kan finne sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er han/hun fri fra denne handelen. • Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. • Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). • Dyrehold: Må godkjennes av styret.
Fra egenerklæring: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? SVAR: Ja - Redegjør for dette: Sprekk i to fliser på gulv til høyre for toalettskål, samt sprekker i tre veggfliser. 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/ kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? SVAR: Ja - kun av faglærte 7.2. Firmanavn: Hiley Electric AS 7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: SVAR: Fjernet panelovn i gang, endret bryter på soverom og koblet til vifte samt installerte ny transformator til spotter. 19. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap): SVAR: Innvendig gårdsrom er malt i 2015. Heis er modernisert. TILLEGGSKOMMENTAR FRA SELGER: På et lite område på ca. 30x30 cm i gangen har parketten blitt lettere fuktskadet pga. våte sko. SERVITUTTER/ RETTIGHETER FRA PANTEBOK: Grunnbok for borettslaget er innhentet og vedalgt, for ytterligere informasjon ang. servitutter på hovedbruket, ta kontakt med meglerforetakets representant. FORHOLD VED BOLIGEN: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 11.05 2015 og takst datert 28.04.2015 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen. OPPGJØR: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. OVERTAKELSE: Etter avtale med selger. SELGERS VEDERLAG TIL EIENDOMSMEGLER: Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1,25% inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget. Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg. Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr. 2 000,- ihht timeliste.
Dog et maksbeløp på 10 timer. Tilrettelegging: Kr. 9.500,Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,Internettannonsering: Kr. 3.000,Skreddersydde prospekt: Kr. 5 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3.500,Foto/2D plan: Kr. 5.000,Visninger: Kr. 2.000,- per stk. EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har tegnet eierskifteforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas.Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. HVITVASKINGSLOVEN: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. MEGLERFIRMA: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941.
AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følgerAvhendingsloven § 3-9: ”Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.” Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. BAKGRUNN FOR SALGSOPPGAVEN: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst. BOLIGKJØPERFORSIKRING: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. COPYRIGHT: All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt. Salgsoppgaven ble sist endret: 26.05.2015
Utsikt fra balkong og ned i bakgården hvor det er rikelig med kirsebærtrær, sandkasse, sitteplasser og egen utegrillplass.
Entrè og stue I entréen er det plass for både oppbevaringsmøbler, skohyller og knaggrekker som gjør yttertøyet lett å plassere på vei inn og samtidig lett tilgjengelig på vei ut. Fra entréen er parketten lagt helhetlig videre ut til stuen gjennom en terskelfri, åpen gjennomgang. Stuen er i likhet med entréen malt i en tidsmessig farge på alle vegger og har en lys og luftig atmosfære. Vindusflatene er orientert i sydvestlig retning og slipper inn gode mengder naturlig lys på dagtid, er helt uten direkte innsyn, og gir samtidig fint utsyn mot den grønne bakgården utenfor. Stuens har en rektangulær form som er enkel og møblere, og størrelsen gir god plass både for spisebord og sofagruppe.
Det er lite innsyn gjennom stuevinduene.
Det er god plass for stort spisebord rett utenfor kjøkkenet.
Stuen har utsikt mot bakgården og himmelen over hustakene foran. Den frodige bakgården gir et grønt tilsnitt.
Bad, kjøkken og soverom Badet er av god størrelse og innredet med stilrene møbler i kirsebær-preg samt badekar med dusjgarnityr som gir valgfrihet. Det er også avsatt plass til en frontmatet vaskemaskin i hjørnet nærmest døren, eventuelt også en tørketrommel ved å flytte på hylleskapet over. Kjøkkenet består av en delvis åpen løsning trukket tilbake fra stuen, men ikke mer enn kun få skritt unna spisebordet. Skapinnredning fra byggeår i hjørneløsning med god benkplass for tilberedning av mat. Det er goså godt med oppbevaringsplass i skapene, og ønsker du mer skapplass, er det ledige veggflater å benytte. Vinduet på kjøkkenet vender ut mot gårdens atrium og er blendet for innsyn. Soverommet er stort tatt i betraktning leilighetens areal og rommer fint både dobbeltseng, nattbord og kommode - også en lenestol ved vinduet. Her er det allerede også montert en stor garderobeløsning med praktisk oppbevaringsplass for klærne og dekorativ spotbelysning over. Et innredningsalternativ er å fjerne garderobeskapene og lage en walk-ingarderobe, noe rommets størrelse tillater - og som er gjort i andre tilsvarende leiligheter i gården.
Soverommet er av veldig god størrelse og det er i tillegg til dobbeltseng, garderobe og eventuelle nattbord, plass for lesestol eller kommode i hjørnet.
Soverommet har vinduer ut mot den innglassede balkongen, og dermed minimalt med innsyn.
Den store garderobe kan fjernes ved øsnke om ü etablere en walk-in-garderobe, noe flere andre med samme type leiligheter har gjort.
Terrasse Fra stuen er det dør ut til en innglasset terrasse med cirka 6,5 kvadratmeter som fungerer som et ekstra rom sommerstid. Innglassingen øker bruksmulighetene og er lett å trekke til side for en luftigere atmosfære på gode sommerdager. Leilighetens plassering i tredje etasje innebærer luftige omgivelser omkring balkongen og god eksponering mot ettermiddags- og kveldssolen.
Den sydvestvendte balkongen er innglasset og romslig med fliser på gulvet og med den installerte varmelampen innbyr den til hygge gjennom store deler av året. De solrike forholdene gjør den også ideell for forskjellige matplanter.
19
Balkongen er p책 6,5 kvm og vinduene kan skyves til side for 책 slippe sol og luft inn. Med innglassing fungerer den som et ekstra rom store deler av 책ret.
Det er fin utsikt uteover himmmelen over hustakene i front.
Planskisse & innhold
3. etasje: Entré, bad, soverom, stue med kjøkken og utgang til innglasset balkong med ca. 6m2 gulvflate. Øvrig: Leiligheten disponerer også 1 kjellerbod med ca. 3,6m2 gulvflate, merket nr. 330.
Overflater og innredning Leiligheten ble i 2012 malt med tidsmessige fargevalg i alle rom. Kjøkken og bad er fra byggeår. Gården er fra 1991, og dermed nyere og mer moderne enn de fleste andre gårdene i området. Innervegger: Fliser og malte flater. Gulv: Fliser og parkett. Himlinger: Malte flater.
Bad: Badet er fra byggeår. Servantskap med profilerte fronter og heldekkende porselensservant. Veggmontert speil med overbelysning. Veggskap med glassdør. Badekar med hånddusj og svingbar glassvegg. Gulvmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.
Innvendig har gården et stort atrium med trappeganger og heis. Atriet gjør veien inn til leiligheten lys og imøtekommende.
Overflater og innredninger / Planskisse
Kjøkken: Skapinnredning fra byggeår med profilerte fronter. Heltre benkeplater med nedfelt dobbel stålservant. Fliser på vegger over benker. Ventilator i overskap. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.
Hagen er vakkert beplantet med blomster, busker og trĂŚr som blomstrer til forskjellige tider av ĂĽret.
Bakhagen har i tillegg til sitteplasser og stenlagte tun en fin gressplen hvor det er fint ĂĽ ligge i solen.
Bakhage Borettslaget har grønn og frodig bakhage som gir deg mye boltreplass utendørs - ypperlig for å samle venner og kjente til hyggelige sommerkvelder. Hagen er parkmessig anlagt med forskjellige soner; grillplass, brosteinsbelagt plass med sittebenker rundt flaggstangen, lekeområde, gressplener og flere sittegrupper. Alt omkranset av vakker beplantning.
Utepeisen er fin både til grilling og for å holde varmen utover sommerkveldene.
Plassen rundt flaggstangen er belagt med brosten og omkranset av sittebenker.
Nærområdet Leiligheten er sentralt plassert i Gamlebyen, midt mellom Vålerenga, sentrum og eksotiske Grønland. Beliggenheten gir deg kort avstand til sentrumskjernen, samtidig som du har nærhet til det yrende folkelivet og omfattende utvalget av små spesialforretninger Grønland er kjent for. De nærmeste kvartalene byr på en rekke små, hyggelige kafèer og spisesteder; nærmest er Wenches kafé og bar som serverer frokost og lunsj, i tillegg DJ og feststemning i helgene. Legg gjerne også turen innom Roald & Umberto - en ekte italiensk taverna, Vårt daglige brød, Cafékontoret, med flere. God takeaway får du fra Sushi Deluxe i Schweigaardsgate 50. De dagligdagse innkjøpene kan du gjerne utføre ved Joker Gamlebyen, åpent til klokken 23 alle dager, og i grønnsaksbutikken på hjørnet med et stort utvalg frukt og grønt. Av andre nærliggende restauranter og samlingssteder som bør besøkes er det verdt å nevne Oslo Mekaniske verksted - et av byens hyggeligste vannhull, Oslo Spiseforretning - en nærreist gourmetopplevelse og Olympen - Østkantens Teatercafè. Videre er det en rekke flotte uteserveringer i området, deriblant Ladegården som er kjent for italiensk pizza og øl i solen. Du får også rykende fersk kaffe i nærområdet både hos Kaffebrenneriet og Stockfleths. Det er ellers kort vei ned til den nye Fjordbyen, der nye forretninger, serveringsstilbud og gateliv vil komme til etterhvert som utbyggingen tar form. Gamlebyen ligger midt i denne utviklingen og er en bydel som åpnes mot sjøen gjennom Bjørvika. Rekreasjonsmulighetene i nærområdet er mange og inkluderer nyoppussede Svartdalsparken med sykkel og tur stier hele veien opp til Østmarka, Klosterenga like i nærheten og Middelalderparken med vannspeil. Kollektivtilbud i nærområdet Trikkelinjene 18 og 19 stopper begge like nedenfor i samme gate og fortsetter gjennom sentrum til henholdsvis Rikshospitalet og Majorstuen. Nærmeste busstopp er Harald Hårdraades plass hvor 37-bussen er hovedforbindelsen. Du får ellers også kort vei til en rekke busslinjer i nærområdet: - Buss 67: Galgeberg - Økern - Stovner - Buss 20: Galgeberg - Carl Berner - Majorstuen - Skøyen - Buss 37: Helsfyr - Sentrum - Nydalen - Buss 32: Kværnerbyen - Voksen Skog - Buss 70: Skullerud - Vika - Buss 72: Mortensrud - Vika - Buss 34: Ekeberg Hageby - Tåsen For øvrig er det også kort gangavstand til byens kollektive knutepunkt Oslo S, inkludert Flytoget og bussterminal.
Olympen, også kalt Østkantens Teaterkafe, er en av mange gode alternativer for en middag ute.
Fersk kaffe kan du hente hos Stockfleths noen få hundre meter nede i gaten.
MIddelalderparken med ruiner, vannspeil og små turveier er en av flere parker i nærheten. Det er også kort vei ned til Bjørvika hvor det er badeplass ytterst på utstikkeren.
Haralds Vaffel, fjord책rets store snakkis i Gamlebyen, ligger i nr. 71, rett ovenfor. Her serveres rykende ferske vaffler rett fra vinduet i 19 leilighet. Haralds
“Wenches” er en hyggelig kafe og bar som ligger rett over veien. Koselig uteservering om sommeren, og et flott sted å nyte helgefrokoster
Roald & Umberto, en hyggelig liten italiensk taverna som ligger like nede i gaten.
Vårt daglige brød - her kan du nyte kaffe og bakevarer på utebenkene i vinduskarmene. Ligger like nede i gaten.
Kaffebrenneriet i Grønlandsleiret har kaffe og bakervarer som gjerne kan tas med og nytes i Botsparken rett utenfor.
Nabolagsprofil
Viktige vedlegg Følgende vedlegg er nedlastbare på: http://boaeiendom.no/hjem/8150024 Skriv inn denne linken direkte i din nettleser og du får tilgang til dokumentene. • • • • • • • • • • • • • •
Takst Egenerklæring Grunnboksutskrift Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter og Husordensregler Årsmøte for år 2013 Protokoll Reguleringsbestemmelser Arealbekreftelse med målebrev Ferdigattest Ligningsverdi Energiattest Info. vedrørende tilbehør og løsøre Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom
Frode Briskeby Partner/Megler TLF: 99 40 81 00 , frode@boaeiendom.no
Går du med planer om å selge? Boa Eiendomsmegling vant Gullmegleren for Norges beste prospekt i 2008, 2009, 2010,2014 & 2015. Jeg tar gjerne en prat med deg om hvordan vi sammen, best kan presentere ditt hjem. Boa Eiendomsmegling Oslo Øst, Kongsveien 91, 1177 Oslo T 22 11 60 00 W www.boaeiendom.no
Om budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: frode@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 60 01. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.
Enkel måte å gi bud på er å benytte “gi bud” knappen på høyre side av annonsen på finn.no. Dette krever innlogging med BankID (som også benyttes ved innlogging i nettbank) Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
De kaller det bolig, vi kaller det hjem