St. Halvards plass 1
Velkommen hjem! Med vakker stukkatur, rosetter, flotte originale dører, tregulv med nydelig patina og stor takhøyde har leiligheten en herskapelig og klassisk atmosfære av de sjeldne. Høy luftig beliggenhet i 4 etasje, sydvestvent balkong og store vindusflater gir usjenert utsikt utover fjorden og byen, både fra balkong og rett fra sofakroken. St. Halvards plass 1 er en av byens få virkelig utpregede Jugendgårder - en perle! Sentrumsnær som få og nabo til byens mest spennende utviklingsområder, Bjørvika og Barcode, er beliggenhet meget god. • • • • • • • • •
Herskapelig, klassisk, fullspekket med originale detaljer Balkong med ekte 180 graders panoramautsikt og sol fra ca 12.30 til sen kveld Velholdt med god standard, nytt kjøkken i 2011 og oppgradert bad 2013 4. etg uten gjenboere og sjenerende innsyn Stor, romslig planløsning. Mulighet for å endre rominndeling noe. Velkomponerte fargevalg som kler leiligheten godt Kort vei til folkeliv, kaféer og uteliv Det er planer for omlegging av trikkelinjen samt etablering av Oslo Torg like utenfor. Se side 35. Merk at alle leilighetens taklamper, (utenom den over spisetuebordet), og her er det mange flotte, medfølger.
Innhold, 4. etasje: Entré/gang, anretning/mellomgang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue og spisestue med utgang til balkong. Leiligheten disponerer også både kjeller- og loftsbod.
Oppgang, entre & anretning Trappegangens klassiske detaljer som smijernsrekkverk, håndleder og trappetrinn i heltre minner om gårdens alder og historikk. Dette uttrykket videreføres i leiligheten, først i entréen malt i en varm blåfarge som står godt til det originale, lett rustikke tregulvet. Her legger du også merke til den gode takhøyden og en liten rosett på himlingen. Veggflaten langs høyre side er godt utnyttet til skap og bokhyller, mens et garderobeskap skjuler seg bak den hvitmalte tredøren til venstre.
Et dedikert rom i forlengelsen av entréen, fortsatt innredet med de gamle anretningskapene. Til høyre leder en massiv tredør inn mot hovedrom der det opprinnelige kjøkkenet var tegnet inn, innfelte glass i veggen over døren sørger for å slippe gjennom naturlig dagslys.
2 stuer og balkong med ekte panoramautsikt En massiv tofløyet tredør gir direkte tilgang til stuen fra entréen, alternativt kan du velge å holde dørene lukket til fordel for en mer helhetlig innredning. Den moderne, innbyggede peisovnen fra Peisselskabet utgjør et vesentlig element i rommet, med foldedører i glass som gir fri sikt mot ilden. Stuen prydes også av den klassiske stukkaturen og rosetten i himlingen, det ubehandlede tregulvet med fin patina, i tillegg til et velpassende fargevalg på veggflatene. Gjennom begge vinduer har du nydelig utsikt rett fra sofaen og ut mot fjorden og det nye Barcode-kvartalet i Bjørvika. Gjesteseng bak skyvedør i veggreol følger. Spisestuen har et gjennomgående lyst uttrykk, med hvitmalte veggflater som inkluderer en vakker brystning i tillegg til stukkaturen og rosetten på topp. Tregulvet er lagt gjennomgående fra stuen og skaper helhet, kun eventuelt adskilt med skyvedørene i heltre. Innerst i hjørnet står en antikk støpejernsovn som gjerne bidrar til lun hygge når du sitter til bords. Foruten flott utsikt har spisestuen også utgang til en flislagt balkong, der beliggenheten kommer ytterligere til sin rett. Her har du solen fra rundt klokken 12:30 og et utmerket sted for å nyte solrike ettermiddager, akkompagnert av ekte 180-graders panoramautsikt som inkluderer Ekebergåsen, fjorden, Barcode og Holmenkollen. Hele året kan du oppleve solnedgangene hele veien til solen forsvinner ned bak Tryvann i nordvest.
Spisestuen byr på en utsøkt atmosfære med utsikt utover fjorden, varmen fra "Hovind" No 31 etasjeovn og klassiske dekordetaljer på vegger og i tak.
Med 180 grader utsikt fra Ekeberg via Oslofjorden og hele veien til Holmenkollen og Tryvann i vest er dette faktisk "ekte" - panoramautsikt.
Beliggenhet i 4. etg gir balkongen nĂŚrmest optimale sol og utsiktsforhold. Sol fra 12.30 til den gĂĽr ned over Tryvann sen kveld og vidstrakt utsikt.
Standard Leiligheten er påkostet de seneste årene, blant annet med ny kjøkkeninnredning i 2011 og modernisering av badet med nytt flislagt gulv og nye baderomsmøbler i 2013. Det er også montert ny varmtvannsbereder på 120 liter i 2013, plassert i det største soverommet. I 2013 er en del tak malt og overflater, dører og innredninger er velholdt og pene ut i fra alder og stilvalget de representerer. Kjøkken: Kvik skapinnredning med glatte fronter i hvit høyglans. Kompositt benkeplate med underlimt servant og nedfelt gasstopp med 4 bluss. Innbygget stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert designventilator i stål med kullfilter. Vola Blandebatteri. Bad: Servantskap med glatte fronter i sort høyglans. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjkabinett fra Porsgrund med takdusj og hånddusj. Veggmontert klosett. Downlights belysning i tak. Følgende er nytt i 2013: Ny innredning, dusj, wc og nytt flislagt gulv med smøremembran og varmekabler. Arbeidene er utført av Askim og Mysen Rør. Elektrisk: Fordelingskurser med automatsikringer. • • •
Innervegger: Fliser, malt brystning, malt panel og pussede, malte flater. Gulv: Fliser, parkett og trebord. Himlinger: Malt panel, glassplater, rosetter, stukkatur og pussede, malte flater.
Kjøkken & bad En svært stilren og delikat kjøkkeninnredning fra Kvik står for en moderne kontrast, kun 2 år gammel og med innbyggede hvitevarer som bidrar til helhet. Benkeplaten er av Corean kompositt og svært slitesterk, med underlimt servant og Vola blandebatteri som følger opp det minimalistiske uttrykket. Foruten god arbeidsflate gjøres tilberedningen enklere og mer effektiv med gasstopp og fire bluss. En plassbygget hylle med uttrekkbare bokser byr på ytterligere oppbevaringsplass under vinduet. Døren innerst til høyre leder videre inn til et separat og romslig spiskammers. Også badet har inngang direkte fra kjøkkenet, påkostet og modernisert i 2013 med nytt flislagt gulv og nye baderomsmøbler inkludert dusjkabinett og klosett. Badet er todelt, der klosettet er innerst i sitt eget rom. Den nye innredningen gir badet sitt eget, moderne uttrykk sammenliknet med de øvrige rommene. Det er downlights i tak og gulvvarme som bidrar til et behagelig underlag.
Kjøkkenet har enkle, rene linjer. Merk ventilatorhetten som har et flott design og stür for deler av rommets belysning.
2 lyse soverom med vinduer mot parken Leilighetens hovedsoverom er stort og tilføres mye lys gjennom vindusflatene som også gir grønn og fin utsikt mot Minneparken og Bispegården. På veggene finner du gammelt trepanel, mens gulvet er belagt med eikeparkett. Rommet er utstyrt med en arealeffektiv og smart skyvedørsgarderobe som skjuler både vaskemaskinen og doble rekker for kleshengere. Det er også satt opp et stort 3-dørs frittstående garderobeskap i forkant. Verdt å merke seg er døren ut til trappegangen som fungerer som separat rømningsvei. Fra hovedsoverommet tar du deg videre inn til et noe mindre vegg i vegg, adkomsten til dette rommet kan med relativt enkle grep endres til direkte fra entréen om ønskelig. Fargen blå sin velkjente beroligende effekt gjør den velegnet til bruk på soverom, her i form av en mørk blå himling og veggflater i en lysere, blågrå tone mot det hvitmalte gulvet - totalt sett fine fargekombinasjoner som gir rommet sitt eget behagelige uttrykk. Merk også at peisestuen, enten i sin helhet eller ved å dele rommet, kan benyttes som soverom. Det medfølger også en innebygget skapseng i hyllereolen som i dag benyttes som gjesteseng.
Klassiske detaljer Leiligheten har gjennom årenes løp tatt vel vare på sine orginale klassiske trekk og er full av gamle dører, vakre tregulv, stukkaturer, rosetter og vakker brystning og listverk. I spisestuen står en gammel etajeovn av type Hovind No 31, mens den et originalt anretningskap tilbyr kjærkommen oppbevaringsplass i mellomgangen. God takhøyde samt store og høye vinduer gir luftig og god romfølelse. Kombinasjonen av gården og leilighetens utsmykning gjør dette hjemmet til en utsøkt representant for den klassiske atmosfæren mange søker etter.
Fakta Betegnelse: St. Halvards plass 1, Sameiet St. Halvards plass 1 Gnr. 233, bnr. 201, snr.9 i Oslo kommune. Eier: Anders Gaasland Bta / Bra / P-rom: 117 / 105 / 105 m2 Arealspesifikasjon: 4. etasje: Entre/gang, anretning, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue. Romhøyde ca 300 cm. Spisestuen har utgang til balkong på ca 2 m². Bad og 1 soverom har utgang til baktrapp. Bod i kjeller og på loft. Følgende rom inngår i primærrom: 4. etasje: Entre/gang, anretning, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue, stue.
Tomten: Eiet tomt. Areal 418 m2. Felles for sameiet.
Forsikring: Forsikret i Gjensidige forsikring. Polisenr.: 79502336
Regulering: Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring av bolig. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler.
Husordensregler og vedtekter: Regnskap/ budsjett, vedtekter/husordensregler, innkalling/ referat fra sameiet/årsmøte er innhentet og følger vedlagt.
Eiendommen ligger inn under kommunedelplan KDP-BB, KDP-13, KDP-2 og KDP-5
Energiattest: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har karakteren oransje G. Følger vedlagt.
Kommunal tilknytning: Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Tilbehør: Det gjøres oppmerksom på ny liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt. Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.
Felleskostnad: Felleskostnad: kr 3.322,- per mnd. pr. 08.08.2013 i følge brev fra forretningsfører som dekker blant annet: forsikring av bygg, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter og renter fellesgjeld.
Diverse: Boligen har ferdigattest utstedt 1918. Følger vedlagt. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
Oppvarming: Det er montert innbygget peisovn i stuen og vedovn i spisestuen. For øvrig varmes leiligheten opp ved hjelp av elektrisitet, inkludert gulvvarme på badet. Det medfølger ikke varmekilder utover de som er tilstede ved visning.
Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter med mer.
Parkering: Gateparkering etter stedets regler.
Lånebetingelser fellesgjeld: Lån i Nordea med restlån ca kr. 680.000.Rente: 9,3 %. Forventet nedbetalt år 2026
Dyrehold må skriftlig godkjennes av styret.
FELLESFORMUE: Kr. 19.040,- pr. 31.12.12 ihht brev fra forretningsfører.
Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader ihht eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.
Byggemåte: Grunnmur av teglstein som trolig er fundamentert på faste masser. Etasjeskillere av trebjelkelag, isolert med stubbloftsfyll. Vegger av hulmurkonstruksjoner som er pusset og malt. Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 1988. Entredør med glassfelt og uten brann- og lydklassifisering. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein.Støpejernstrapp med eik i trinnene og malte vegger i oppgang Byggeår: 1912 Adgang til utleie: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter.
Fellesgjeld: Kr. 71.994,- pr. 31.12.12 ihht brev fra forretningsfører datert: 08.08.2013
KOMMUNALE AVGIFTER: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Ligningsverdi: Som primærbolig: kr 935 097,Som sekundærbolig: kr 1 496 156,Gjelder pr. ligningsåret 2011 ihht brev fra Skatt Øst datert: 07.08.13
Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22.
Bygningen ligger under byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger. Ihht selgers egenerklæringsskjema: 1. Ny-rehabilitert 2. Sommer 2013 2.2 Askim og Mysen rør AS 4. Gammel kjeller, tørr men rå.
6. Setningsskader fra gammelt av. 8. Takterrasse motsatt side, rehabilitert 2011 8.1 Nytt tak 1997 11. Utvidelse av Middelalderparken (borgen revet). 14 To loftsleiligheter. 15. Næringseiendommer i 1. etasje. 19. Planlagt oppgradering takterrasse og balkong innenfor sameiets budsjetter. På noe sikt oppgradering vegg i bakgård. Kan medføre låneopptak i noen grad. Ihht takst: Sameiet skal rehabilitere balkonggulvene samt at det planlegges å oppgradere gårdsrommet. Badegulvet ble i 2013 pigget opp, nye varmekabler lagt og nytt gulv ble støpt og bruk av påføringsmembran før flislegging samtidig som at det ble montert ny servant og toalett. Baderommets øvrige konstruksjon er ikke kjent, underlaget er trolig sikret med metoder som er noe mangelfulle i følge dagens krav. Dusjkabinett bør ikke fjernes for å dusje direkte på gulv/vegg uten at forskriftsmessig membran/belegg er lagt. Forretningsfører: : Forretningsfører er John Holm Boligforvaltning AS Servitutter/ rettigheter fra pantebok: Servitutter i grunn: 05.11.1914 902313 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 233 / 201 / / Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kom munen GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 12.12.1916 912708 BESTEMMELSE OM VEG Overført fra: 0301 / 233 / 201 / / Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
06.02.1934 910886 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 233 / 201 / / Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kom munen GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 26.11.1992 57122 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: 0301 / 233 / 20 / / Rettighetshaver: 0301 / 233 / 81 / / Rettighetshaver: 0301 / 233 / 202 / / Rettighetshaver: 0301 / 233 / 202 / / 1 Rettighetshaver: 0301 / 233 / 202 / / 2 Rettighetshaver: 0301 / 233 / 299 / / Rettighetshaver: 0301 / 233 / 300 / / Bestemmelse om adkomstrett best.om rett til å anlegge å vedlikeholde tekniske ledn.m.v. Med flere bestem melser: GJELDER DENNE MATRIKKELEN HETEN MED FLERE GRUNNDATA 28.03.1985 17644 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Seksjon: 0301 / 233 / 201 / / 9 Formål: BOLIG Sameiebrøk: 0 / 1 23.06.1988 41991 RESEK/ENDRING FORMÅL/ BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: Seksjon: 0301 / 233 / 201 / / 9 Formål: BOLIG Sameiebrøk: 94 / 958 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKS JONER EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer, ta kontakt med meglerforetakets representant.
For ytterligere informasjon ang. servitutter på hovedbruket, ta kontakt med meglerforetakets representant. Forhold ved boligen: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 22.08.2013 og takst datert 21.08.2013 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen. Prisantydning: Kr. 4 600 000,- + omkostninger Verditakst : 4 600 000 Lånetakst : 3 850 000 Omkostninger: Kjøper betaler 2,5 % av kjøpesum, Tinglysning av skjøte kr. 1060,-, samt kr. 1060,- pr. pantobligasjon og kr. 172 for attestgebyr. Vi tar forbehold om endring i de offentlige gebyrer. Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 4 500,Omkostninger ut i fra boligens prisantydning: Prisantydning: Kr. 4 600 000,Dokumentavgift: Kr. 115 000,Tinglysning av skjøte: Kr.1060,Tinglysning av pantobligasjon: Kr. 1060,- pr. stk. Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 4 500,Attestgebyr: Kr. 172,---------------------------------------------------------------SUM: Kr. 4 721 792,---------------------------------------------------------------Oppgjør: Resterende kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. Overtakelse: Etter avtale med selger.
Selgers vederlag til megler: Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1,5 prosent som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget. Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg. Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr. 1 500,- ihht timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer. Tilrettelegging: Kr. 9 500,Oppgjørshonorar: Kr. 3 500,Internettannonsering: Kr. 3 000,Skreddersydde prospekter: Kr. 4 500,Foto/3D plan/ CD: Kr. 4 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3 500,Visninger: Kr 1 750,- pr visning. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring. Egenerklæringsskjema: Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema datert 22.08.2013. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning. Forbehold om pantefrafall:Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Hvitvaskingsloven: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Meglerfirma: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941. Budgiving: Bud med akseptfrist kortere enn kl 12 dagen etter siste annonserte visning, kan ikke meglerforetaket formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker). For øvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger meglerforetaket å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger. As is: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følgerAvhendingsloven § 3-9: ”Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.” Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Bakgrunn for salgsoppgaven: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven ble sist endret: xx.08.2013
Gård, bakhage & omgivelser St. Halvards plass ble oppført i 1912 i sen Jugendstil med innslag av Nordisk nybarokk – datidens kommende motestil. Aritekten var Harald Aars som også har tegnet deler av Gamlebyen skole som ligger like bak Minneparken. Gården er på fire etasjer samt loft som ble utbygget sent på 1900-tallet. Fasaden domineres av to tårnlignende partier som er hevet over gesimsen. På baksiden ligger en liten intim og koselig bakgård til fribenyttelse for sameiets beboere. I tillegg grenser tomten til Minneparken med kloster og kirkeruiner. Kombinasjonen ruiner og gressplener gir en skjermet og hyggelig atmosfære, og parken blir på mange måter en utvidet hage for beboerne. På motsatt side av parken ligger Gamlebyen skole. St. Halvards plass har vært holdeplass langs Gamlebylinjen helt siden 1875 og fortsatt stopper både trikk og buss her, men dette kan snart være siste gang. Det er nå planer for omlegging av trikkelinjen slik at den vil følge Dronning Eufemias gate. Se linker på side 35. Selve plassen er enda eldre og ble anlagt i 1867 og man kan fortsatt se fundamentene etter gamle handelsboder i brosteinsbeleggningen. Og like over veien ligger Oslo Ladegård og i krysset Oslogate, St. Halvards gate og den Nye Dronning Eufemias gate planlegges Oslo Torg som skal knytte Minneparken tettere til Middelalderparken. Velkommen på historisk grunn!
Les Os mer lo k om om mu Fjord ne bye sin n p KL e si 책 IKK der HE : R!
Les
me ro Eu m ny fem e D ias r gat onni KL ng e: IKK HE R!
Les m Mi er om dd ela utvi lde d rpa else KL r k en: av IKK HE R!
Gamlebyen/Bjørvika Leiligheten har en supersentral og veldig spennende beliggenhet i umiddelbar nærhet til nye og fremvoksende Fjordbyen som er et av Oslos mest spennende vekst- og utviklingsområder. Utbyggningen i Bjørvika og Barcode-kvartalet hvor flere tusen nye arbeidsplasser etableres og vil skape økt etterspørsel etter boliger i området. Her vil nye museer, parker, forretninger, kafer og serveringsteder vokse frem og skape aktivitet og folkeliv. De nærmeste kvartalene byr på hyggelige kafèer og spisesteder eks; Ladegården rett over gaten, kjent for italiensk pizza og øl i solen, Oslo Spiseforretning med uteservering og nærreiste gourmetopplevelseer til gode priser på hjørnet av neste kryss og god takeaway får du fra Sushi Deluxe nede i Schweigaardsgate 50 De dagligdagse innkjøpene kan du gjerne utføre ved Joker Gamlebyen, åpent til klokken 23 alle dager, og i grønnsaksbutikken like på hjørnet med et stort utvalg frukt og grønt.
og i grønnsaksbutikken like på hjørnet med et stort utvalg frukt og grønt. Andre nærliggende restauranter og samlingssteder som bør besøkes inkluderer; Oslo Mekaniske verksted - et av byens hyggeligste vannhull, Ekebergrestauranten - med byen kanskje flotteste uteservering, Maemo - 2 Michelin stjerner 10 minutters gange unna, Olympen - Østkantens Teatercafè, Sukkerbiten - uteservering og konserter på en lille øya utenfor Operaen. Du får også rykende ferske kaffespesialiteter fra både Kaffebrenneriet og Stockfleths i nærområdet. I tillegg til lille, intime Minneparken med Bispegården som er nærmeste nabo er rekreasjonsmulighetene i nærområdet mange og inkluderer nyoppussede Svartdalsparken med sykkel og tur stier hele veien opp til Østmarka, Ekebergskogen som er Oslo største kommunale friområde, nå snart meg egen skulpturpark, ligger Klosterenga like i nærheten og også Middelalderparken med vannspeil og klosterruiner.
ELIXIA
KOLLEKTIV TILBUD
Det er kort vei til Elixias nyåpnede storsatsning i Bjør vika. Etter sigende Oslos råeste treningsenter med et stort og velassortert tilbud som bør tilfredstille treningsglade i alle aldre, mosjonister og mer profesjonelle “treningsnerder ”. Stort uttvalg av fellestimer, frivekter og personlige tre nere m.m.
18 og 19 trikken stopper like utenfor, sammen med 32, 34, 70 og 71 bussen og det er kun 10 minutter å gå inn til Oslo S, Jernbanetorget og Oslo Bussterminal. Her finner du også både flytog og flybuss.
K ampen Barnebondegård
OLYMPEN
Til en idékonkurranse i 1991 syntes 3 jenter det var for lite dyr i nærmiljøet og i 1994 sto gården ferdig. Her står en rekke barneglade dyr klare for å glede bydelens minste borgere. Hester, geiter, kaniner, esler, sauer og mange flere artige krabater står klare til å glede barna.
Også kalt Østkantens teatercafe. Her kan du nyte bondekost av øverste klasse. Atmosfæren er folkelig og lokalene fasjonable, r yktene sier at én lysekrone alene har kostet over 800.000,- Lompa har et bredt utvalg av øl, anbefalt er Nøgne Ø på fat. Med samme eiere og i samme gård finner du også Ølhallen, Lompa friluft og nattklubben Pigalle så her er kan du tilbringe hele dagen
Ekebergrestaur anten
OSLO MEKANISKE VERKSTED
E n l iten o g va k k er s pa s er tur unna fin n er du Os l o ` s rå es te utes e r verin g. Få s teder er bedre egn et for en fo r m idda gs k a ffe el l er l un s j i solen. Fo r uten uts ik ten er s tedet k j ent som go ur m etres ta ura nt o g byen s Funkis per l e. Po pul a r iteten v il neppe s y n k e n å r den pl a n l a gte go nd olen fra Bj ø r v ik a o g s k ul ptur pa r ken i fro nt s tå r ferdig.
Et er av byens beste van n h u ll. H e r k an d u møte venner til ø l, sp ille sjak k , fei re bursd ager, nyte e t g lass rød vi n foran pei sen, d u k an t il o g med ta med d eg hvi lke n so m h e lst mat f ra d e nær li ggend e t ake away restuarantene som Su sh i, I n d isk , Pi z z a, d e leverer ti l og m e d m ate n ti l d eg kostnad sf r i tt. O m so m m e re n er d et uteser ver i ng.
EKEBERGSKOGEN
L adegården
Få minutter unna finner du Oslos største kommunale friområde Ekebergskogen. Et stort nettverk av turstier slynger seg rundt inne skogen, tidvis med storlagen utsikt utover Oslofjorden. I følge Asbjørnsen og Moe holder stortrollet Ekebergkongen til dypt inn i den mørkeste deln av skogen.
I hi stor i ske lok aler f ra 1 5 0 0 t allet i O slo L ad egård h o ld e r L ad e gård en k afe ti l. En f ant ast isk f in uteser ver i ng, og pi z z a so m st ad ig konk ur rerer med Pi z z a d a M im mo på Frogner og Villa Parad iso på løk k a om hvem so m e r O slo ´s beste, gjør sted et ti l e n v in n e r p å var me sommerd ager. E r d u ik ke sulten er li kevel en øl i so lve g g e n å anbef ale!
Stockfle ts k affebar
O S LO S P IS E F ORRE TNI NG Os lo s p i s e for re tning er et sp ise sted de t e r van sk el ig å ik k e l ik e. Her fi n n e r d u tra d isj o nel l no r sk mat me d n o rs k e råva rer o g et konti n e nt alt to u c h, ser ver t av u s e dvan l i g b l ide o g pro fesjonelle s e r v i tø rer. D u k a n f å a l t fra 5 - 6 re t te r s g o u r m et o pp levels e r t i l r i m el ig ere da g ens menyer. Fl ot t uteser ver ing i ba kgårde n p å s o m m er st id.
Stockfleths Gamlebyen åpnet i juni 2012. Her får du kaffedrikker laget av Stockfleths baristaer, samt te, sjokolade, enkle matretter og bakverk - alt til å ta med. Du kan også kjøpe med deg kaffe og te i løsvekt, eller te - og kaffeutstyr. Kanskje Gamlebyens beste kaffe laget av blide og hyggelige baristaer.
Middel alderparken
Bjørvik a
Et av fl ere fl o tte pa r k a n l egg i n æro m rå det. H er er m iddel ald erbyen s ga m l e s tra n dl in j e re kons tr uer t i et va k k er t va n n spei l. Legg deg i va n n k a nten med gr il l en el l er s l å deg n ed på rui nen e etter M a r ia -k ir k en m ed avi s o g en k a ffe. M iddel a l der pa r kområ det o m fatter o gs å r uin par ken o g m in n epa r k en over veien for La degå rden .
Gamlebyens voksende populæritetskyldes kanskje områdets lyse fremtidsutsikter. Med den fremskridene utbygging av Fjordbyen knyttes området tett til turisme, kafeèr og ser veringstilbud, nye museer m.m. som bygges i Bjør vika. Storstilt etablering av nye arbeidsplasser i Barcode kvartalene gir også en positiv påvirkning på områdets attraktivitet.
4. etasje:Entré/gang, anretning/mellomgang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue og spisestue med utgang til balkong. Leiligheten disponerer også både kjeller- og loftsbod.
Til denne salgsoppgaven følger en rekke vedlegg med viktig informasjon som budgiver plikter å sette seg inn i. Innhold på: - Takst datert: 21.08.2013 - Egenerklæring, datert: 22.08.2013 - Ubekreftet grunnboksutskrift, Ajour pr.:02.08.2013 - Reseksjonering - Seksjonering - Opplysninger fra forretningsfører, datert: 08.08.2013 - Vedtekter - Årsmøte for år 2012 - Protokoll - Reguleringskart med bestemmelser, datert: 06.08.2013 - Arealbekreftelse med målebrev, datert: 06.08.2013 - Kommunal tilknytning(vann og avløp), datert: 06.08.2013 - Ferdigattest, datert: 1918 - St Halvards plass 1 - WC-anlegg - Exdok (attestert) - 1914 - St Halvards plass 1 - Loft - Ferdigattest – 1993 - St Halvards plass 1 - Kontor loft - Ferdigattest – 1963 - St Halvards plass 1 - Bad 4 etg - Ferdigattest - 1984 - Ligningsverdi, datert: 07.08.13 - Energiattest, datert: 22.08.13 - Liste vedr. tilbehør og løsøre. - Budskjema
F do or å ku k KL men omm IK tsam e til K HE lingen
R!
Norges Eiendomsmeglerforbund har kåret Boa til årets Gullmegler 2008, 2009, 2010 & 2013 Boa Eiendomsmegling Oslo Kongsveien 91, 1177 Oslo
Tlf: 22 11 60 00 Fax: 22 11 60 01
Megler MNEF/partner Frode Briskeby Mob: 99 40 81 00 mail: briskeby@boaeiendom.no
De kaller det bolig, vi kaller det hjem