Thunes vei 4a by Boaeiendom

Thunes vei 4a

Dette er en sjelden anledning i meget attraktive omgivelser ved Frogner/Madserud og Skøyen; en påkostet topp- og endeleilighet over to plan, med hele 90 kvadratmeter solrik takterrasse med både morgen- og kveldssol. Leiligheten er pusset opp i 2013/2014 og stilfullt gjennomført i et minimalistisk, moderne uttrykk. Beliggenheten er tilbaketrukket og skjermet fra Drammensveien, med fordelaktig nærhet til et bredt kollektivtilbud og en rekke forretninger og gode spisesteder både i Karenslyst Allé og omkring Frogner. Leiligheten ligger på toppen av byggets søndre kortside og inneholder en smart romløsning som inkluderer de to øverste etasjene.

Grillsesongen er rett rundt hjørnet

Terrassens 90 kvm er velegnet for sosiale sammenkomster

Start gjerne kvelden på terrassen, i private og fredelige omgivelser, før ferden går videre til et av nærområdets mange utesteder

Nøkkelinfo OPPDRAGSNUMMER: 8140186 ADRESSE: Thunes vei 4 A Matrikkel: Aksjebrevnummer 33. Orgnr. 931010794. Gnr. 3 Bnr. 411 i Oslo kommune EIERE: Dag Henrik Austad EIEFORM: Aksjeleilighet PRISANTYDNING: 6 900 000,- + omk. VERDITAKST 6.900.000,LÅNETAKST: 5.865.000,6 900 000,- (Prisantydning) 428 056,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------7 328 056,- (Totalpris ekskl. omkostninger) -------------------------------------------------------Omkostninger 6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 7 094,- (Eierskifte-/transportgebyr) 3 201,- (Pantenoterings–/urådighetsgebyr) -------------------------------------------------------16 795,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------7 344 851,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. FELLESKOSTNADER: Totale felleskostnader pr. 13.03.15 er kr. 6.425,- pr. mnd. Herav: Garasje kr. 400,-, Brensel kr. 250,-, Felleskostnader kr. 5.775,- (inkl. bl a. varmtvann, fyring (á konto), renhold/trappevask, vaktmester, snørydding/strøing/plenklipping, Get TV og basispakke internett(bredbånd), nedbetaling fellesgjeld, komm.avg, felles bygg forsikring, forretningsførsel, m.m. ) Felleskostnadene endres i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer FELLESGJELD: Andel fellesgjeld er kr. 428 056,i følge forretningsfører. Generalforsamlingen 22.05.14 godkjente et ekstra låneopptak på kr. 3 500 000,- i forbindelse med rehabilitering av kjeller og hovedtavle elektro.

03.09.2014 Lånet i Handelsbanken refinansiert og økt til kr. 7 000 000,- i OBOS banken. Bank: OBOS Lånenr: 98207397687 Annuitet Restsaldo total: kr. 6.869.697,Restløpetid: 19 år 6 mnd Terminer pr. år: 12 Avdragsfrihet: nei Flytende rente Rente pr. 13.03.15: 3,90% Ingen IN-ordning FELLESFORMUE: Kr. 39 761,- ihht. brev fra forretningsfører. TOMT: Areal: 1 374 kvm. Eierform: Festet fellestomt Festeavtale med A/S Oslo Ridehus for en avtaleperiode på 99 år f.o.m. 15.12.1956. Festeavgiften reguleres hvert 5. år. Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt endringer i gjeldende tomtefestelov av 20.12.1966, nr. 106 (ikrafttredelse 01.01.2002). Endringene trådte i kraft den 01.11.2004 og kan i gjeldende festeforhold blant annet ha betydning for regulering av festeavgiften og innløsning av tomten. BYGGEÅR: 1960 VEI, VANN OG AVLØP: Offentlig vei, vann og avløp. Privat stikkledning inn fra gaten. ADGANG TIL UTLEIE: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen. Iht. vedtektene kan ikke aksjeeieren uten skriftlig samtykke fra styret overlate bruken til andre. REGULERING: Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler. Eiendommen ligger inn under kommunedelplan KDP-9, KDP-1, KDP-13 og KDP-5 Det foreligger planforslag innenfor kartutsnitt. Saksnummer: 201306671 Drammensveien 126 Omregulering for oppføring av næringsbygg. Planforslaget er ikke i umiddelbar nærhet av eiendommen.

LIGNINGSVERDI: Likningsverdi for 2013: Som primærbolig: kr 1 232 779,Som sekundærbolig: kr 2 465 559,-

Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

FORSIKRING: Forsikret i OBOS Skadeforsikring AS, med polisenummer: 12663. Betales gjennom felleskostnader.

Dyrehold er tillatt. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Se husordensregler §13

ENERGIATTEST: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter Lys grønn Energikarakter G HUSORDENSREGLER/VEDTEKTER/ REGNSKAP/BUDSJETT: Regnskap/budsjett, vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra generalforsamling er innhentet og følger vedlagt. TILBEHØR: Det gjøres oppmerksom på ny liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. Alle blomsterkasser, inkludert de gulvstående (alle med hjul) medfølger. Følgende medfølger IKKE boligen: - Pendellampe ved vindu mellom kjøkken og stue - Hvit Montana skuffeseksjon i gang - Brunt/Wengé skap på vegg ved TV samt hyllen i samme farge DIVERSE: Boligen har ferdigattest utstedt 1963. Følger vedlagt. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Det er en forutsetning for denne handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse kan finne sted. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser.

Nytt vaskerom/fellesvaskeri i byggets kjeller. Kloakk og overvannsledninger er rehabilitert nylig. SERVITUTTER/RETTIGHETER - GRUNNBOK: For informasjon om erklæringer, ta kontakt med meglerforetakets representant. For ytterligere informasjon ang. servitutter på hovedbruket, ta kontakt med meglerforetakets representant. FORHOLD VED BOLIGEN For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 24.03.15 og takst datert 07.04.15 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen. IHHT. SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA: 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom siste 10 år? Hvis arbeid er utført av faglært oppgi firmanavn. JA SVAR: Edir Perfekt Bygg AS / PE Rørservice AS 1.2 Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når. SVAR: Utvidet/renovert bad, vaskerom (2013). Kontakt megler for mer info. 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lign.? JA SVAR: Noe lav trekk ved lukkede ventiler eller når ventilator benyttes. Kontakt megler for mer info. 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller? NEI SVAR: Nyrenovert kjeller 2014 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? JA SVAR: Før kjellerrenovering. Nye selvbærende gulv. Kontakt megler for mer info. 6.1 Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse/ garasje/tak/fasade de siste 10 år? Hvis arbeid er utført av faglært - oppgi firmanavn. JA SVAR: Kontakt styret i AS Thunes vei 4 for mer info./ Megler

6.2 Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når. SVAR: Nye garasjegulv i fbm. kjellerrenovering i 2014. Kontakt megler for mer info

OVERTAGELSE: Etter avtale med selger

7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved elanlegget og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? JA SVAR: Dårlig ventilasjon i leilighet. Nye ventiler i alle rom 2013.

SELGERS VEDERLAG TIL MEGLER: Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1,25% inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget. Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg. Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr. 2 000,- ihht timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer.

7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/ kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? JA Hvis arbeidet er utført av faglært - oppgi firmanavn. SVAR: Oslo og Akerhus EL-installasjon. Foreligger samsvarserklæring: JA

Tilrettelegging: Kr. 9.500,Oppgjørshonorar: Kr. 4.000,Internettannonsering: Kr. 3.000,Skreddersydde prospekt: Kr. 5 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3.500,Foto/2D plan: Kr. 5.000,Visninger: Kr. 2.000,- per stk.

7.2 Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når. SVAR: Opplegg nytt el-anlegg i 1.etg. + ovn i 2.etg.

EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har tegnet eierskifteforsikring.

8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/ avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? JA SVAR: Blokkens avløp (kloakk + overvann) renovert i 2014 pga. brudd etter setning. 8.1 Kjenner du til om det er utført arbeid/ kontroll av vann/avløp de siste 10 år? Hvis arbeid er utført av faglært - oppgi firmanavn. JA SVAR: Kontakt styret i AS Thunes vei 4 / Megler 8.2 Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når. SVAR: Se punkt 8 (2 linjer over.) 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger/ boligsalgsrapporter utarbeidet siste 5 år? JA / SVAR: Tilstandsvurdering av bygg før byggestart i Drammensveien 131. Kontakt styret / megler for mer info. Ihht. takst: Trappens nedre del mangler rekkverk. OPPGJØR: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. HVITVASKINGSLOVEN: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. SALGSVILKÅR/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.” Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. BAKGRUNN FOR SALGSOPPGAVEN Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra op:plysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst. BOLIGKJØPERFORSIKRING: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. COPYRIGHT: All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt. MEGLERFIRMA: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, Kongsveien 91, 1177 Oslo, Org.nr: 994524941. Oppdragsansvarlig: Megler Tommy Stensrud MNEF Mob: 911 43 672 E-post: stensrud@boaeiendom.no

Vaskerommet er adskilt fra badet i et eget rom med skyllekum og plass for vaskesøyle.

Arealer og planløsninger

4. etasjelass

Innhold: 3. etasje: Entré, vaskerom, bad og 2 soverom. 4. etasje: Stue med kjøkken og utgang til terrasse. Øvrig: Leiligheten disponerer også to kjellerboder på hhv. 2,7 og 5,3 kvadratmeter. Flott fellesvaskeri som nylig er pusset opp. Arealer: P-rom: 99 kvm S-rom: 99 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet: 3. etasje: Entré, bad, vaskerom, 2 soverom. 4. etasje: Kjøkken, stue med utgang til 90 kvm stor takterrasse. Arealspesifikasjon: Bruksareal per etasje: 3. etasje: 52 kvm. 4. etasje: 47 kvm. Skissene er ikke tekniske tegninger og avvik kan forekomme.

2. etasjelass

3. etasjelass

Solrik takterrasse

Et frostet glassgjerde sikrer en privat atmosfĂŚre

Dyrk egne urter pĂĽ terrassen

Terrassens sydvestlige orientering sikrer sol fra morgen til kveld

Og med få høye bygg i front er atmosfæren lys og luftig

Med følger også en fantastisk takterrasse på hele 90 kvadratmeter som omfavner tre av fire sider og har sol fra tidlig morgen til sen kveld sommerstid. Dette er et solrikt uterom ypperlig for sosiale hyggestunder al fresco, med rikelig plass til møbelgrupper som et langstrakt spisebord og en tilbakelent lounge. På terrassen kan du også innta helgefrokosten til morgenstrålene, eller bare bade i sol dagen gjennom. Et omringende glassrekkverk påført frostet folie ivaretar en privat atmosfære mens du sitter utendørs. En utekran gjør det lett å vanne planter og trær, spyle for rengjøring eller rett og slett ta en forfriskende dusj.

3. etasje: Entré og trappeløp

Ved siden av inngangsdøren er det garderobeskap og nisje for sko og yttertøy

Kort oppsummert • • • • • • • • • • • • •

Meget elegant baderom med badekar og separat dusjsone Flott én-stavs hvitpigmentert eikeparkett i soverom og kjøkken/stue Smart planløsning over byggets to øverste etasjer Takterrasse på 3 av 4 sider - sol dagen gjennom Mulig potensial ved utbygging og utvidelse 2 garasjeplasser i separat dobbelgarasje i kjelleren. Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i attraktive omgivelser Nærhet til Frogners shoppingmuligheter, restauranter og uteliv Kort vei til Skøyen stasjon og et bredt kollektivtilbud Grønne lunger som Den Engelske Park og Frognerparken like ved Kort avstand til Bygdøy med flotte treningsog rekreasjonsmuligheter Ingen dokumentavgift, lave omkostninger Ingen forkjøpsrett

Entreen har flere smarte oppbevaringsplasser, bl a. skapet under trappen

3. etasje - Soverom I

Langs bakveggen er det en stor og ny garderobelĂ¸sning

Kort vei fra hovedsoverom til bad

45 solrike og usjenerte kvadratmetere

Hovedsoverommet er utpreget romslig og gir nærmest hotell-assosiasjoner, innredet med en rik garderobeløsning av nye høyskap mot bakveggen mens den åpne gulvflaten i forkant har stor plass til dobbelseng og øvrig møblement. Her er det også en luftig og fin fransk balkong.

3. etasje - Soverom II

Soverom nummer to er på sin side utmerket enten som et dedikert barnerom eller et soverom for overnattingsgjester, eventuelt i kombinasjon med et hjemmekontor. Også dette er påkostet med nye garderobeskap, i en smart løsning som frigir gulvflate. Soverommene har for øvrig en stilren likhet gjennom tapet- og fargevalg som skaper en helhetlig, rød tråd.

Soverom II er ogsĂĽ av god, romslig stĂ¸rrelse og er idag kombinert soverom og kontor

3. etasje: - Baderom

Baderommet har både badekar og romslig dusjnisje

Armaturer og innredninger med elegante design og høy kvalitet

På badet er SPA-atmosfæren fremtredende, et innbydende sted å starte dagene og for avslappende stemning om kveldene. Badet er utvidet etter opprinnelig romløsning og delikat utført i tråd med aktuelle interiørtrender. Her får du valgfrihet gjennom både dusjsone og et innbygget badekar, verdt å fremheve er også et innbygget (Sonos) B&W lydanlegg i himlingen samt detaljer som innbyggede armaturer som gir en minimalistisk, lekker finish. Det er ikke spart noe på hverken materialvalg eller øvrige detaljer. Armaturer mm er stilrent og i høyeste kvalitet fra Villeroy & Boch, Dornbracht og Keuco.

4. etasje: Kjøkken & stue

Øvre plan utgjør i sin helhet en sosial sone bestående av en stor stue samt et mer tilbaketrukket kjøkken. Store vindusflater på stuens vestvegg og omkring kjøkkenet slipper mye dagslys inn fra tre kanter og gir hele etasjen en behagelig luftig atmosfære. Markilux markise og screen samt Kirsch lamellgardiner gir effektiv solskjerming om solen blir for intens. Markise og screen kan innstilles automatisk for sol og vind.

Store vindusflater gir masse lys og luft

Plass for spisebord like ved kjĂ¸kkenet

4. etasje: Stue

Etter mørkets frembrudd derimot skaper du med enkle grep lun stemning i stuen med fyr i den elegante, innbyggede peisen som vender åpent ut i rommet. Stenplaten foran peisen er i blank granitt som speiler flammene på en fantastisk måte.

4. etasje. - Stue

TrappelĂ¸pet kommer opp mellom stue og kjĂ¸kken, og de hĂ¸ye veggene er egnede plasser for kunst

Peisen har et moderne minimalistisk uttrykk

Vinduene har spesialtilpasset skjerming som demper sol og innsyn tilstrekkelig, samtidig som de slipper noe lys og utsikt gjennom

4. etasje - Kjøkken

Den delvis tilbaketrukkede kjøkkensonen består av en moderne HTH-innredning fra 2002 som både er velutstyrt og tilrettelagt for tilberedning. Langstrakte og U-formede benkeflater byr på stor og praktisk arbeidsplass, mens over- og underskapene har gode oppevaringsmuligheter for utstyr og servise.

Overflater og innredninger

Beliggenheten er skjermet og tilbaketrukket fra Drammensveien

•

Innervegger: Fliser på bad, og vaskerom, for øvrig tapeter og malte glatte flater. Gulv: Fliser på bad, vaskerom og i entré, for øvrig hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett. Himlinger: Malte plater på bad og vaskerom, for øvrig pusset og malt betong.

•

Downlights og innebygget lydanlegg i himling hvor en kan koble til eget Sonos eller annet anlegg (utløp for kabler i entré rett utenfor).

• •

•

Kjøkken: HTH skapinnredning fra 2002 med hvitlaserte fronter, frostet glass og laminerte benkeplater. Mosaikkfliser på vegg over benk. Nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med avrenningsplate. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator i stålhette.

•

Oppvarming 3.etg: Oppvarming med radiatorer, varmekabler i gang og bad, varmefolie på begge soverom. 4.etg: Radiator i stue i tillegg til en ny oljefylt panelovn. Åpen gruepeis med egen tilluft.

•

Bad: Servantskap med glatt hvit front og overmontert porselensservant. Innbyggede hylleskap med doble speildører og 2 doble stikkontakter. Dusjhjørne med regndusj, hånddusj og fast skjermvegg i glass. Innbygget badekar med flislagt front og innbygget armatur. Veggmontert klosett.

• •

Det medfølger 2 garasjeplasser i underetasjen

Tomt, Areal: 1 374 kvm. Eierform: Festet fellestomt Festeavtale med A/S Oslo Ridehus for en avtaleperiode på 99 år f.o.m. 15.12.1956. Festeavgiften reguleres hvert 5. år. Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt endringer i gjeldende tomtefestelov av 20.12.1966, nr. 106 (ikrafttredelse 01.01.2002). Endringene trådte i kraft den 01.11.2004 og kan i gjeldende festeforhold blant annet ha betydning for regulering av festeavgiften og innløsning av tomten. Parkering: Garasjeplass til 2 biler i separat dobbelgarasje i byggets kjeller medfølger. Parkeringsplasser (9 stk.) ute på gårdsplass er for alle beboere etter “førstemann til mølla-prinsipp”. Aksjeeierne kan kun kjøpe leierett til garasjene. Leieretten kan kun besittes og anvendes av beboerne i Thunes vei 4. Leieretten skal i utgangspunktet følge leiligheten ved salg.

Fremleie av garasjeplass/-er mulig, ref. selger. Må godkjennes av styret. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Byggemåte (hentet fra takst) • • • • • • • • •

Betongsåle til fast grunn. Grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjoner i betong og mur. Fasader etterisolert og forblendet med teglstein. Tak i trekonstruksjoner, med avrenning til sluk. Taket er tekket med papp. Vinduer med isolerglass. Rammer og karmer i tre. Balkongdør med isolerglass. Lyd- og brannklassifisert inngangsdør. Vinduer, balkongdør og inngangsdør fra 2003/2004, ett stuevindu fra 1987. Alle dører i 3 etg er lydisolerte.

Bo godt på Madserud

Det er en rekke hygglelige kafeer, restauranter og serveringsteder i nærområdet.

Leiligheten har en sentral, men samtidig tilbaketrukket og skjermet beliggenhet på Madserud/Skøyen. Her vil du bo i fredelige omgivelser, samtidig med gode shoppingmuligheter og de fleste av byens fasiliteter lett tilgjengelig til fots eller med kollektive transportmidler. Hverdagslige innkjøp av dagligvarer kan du enkelt utføre ved Meny, Kiwi eller ICA Sjølyst ved Karenslyst Allé. Legg gjerne også turen innom Joe & the Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks eller Waynes Coffe og ta med noe godt å bite i fra Brødbakerne, som også har et utvalg økologiske bakverk.

Delikatessene og lekre bakverk finner du selvsagt også på Maschmanns Matmarked, også det i Karenslyst Allé. Prøv gjerne deres velrenommerte Cronuts! Gode shoppingmuligheter er det i Karenslyst Allé i tillegg til Frognerveien, der du finner smakfulle forretninger om du vil unne deg noe lekkert. I tillegg har Vikaterrassen spennende forretninger og spisesteder. Beliggenheten gir deg også kort vei til noen av byens beste restauranter med varierte menyer og størrelser.

For et velsmakende måltid ute er både Enoteca +39 med italiensk cuisine og det velrennommerte mathuset hos Thea gode alternativer. Andre velkjente etablissementer inkluderer blant annet Champagneria som byr på forfriskende drikke og tapasretter, BAR i Bygdøy Allé, samt Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat Veien er kort også til utestedene omkring Solli Plass, og på lørdags ettermiddager i vinterhalvåret er Bølgen og Moi Briskeby stedet for god stemning. På solrike sommerdager er en tur i Den Engelske Park eller Frognerparken å anbefale.

Joe & the juice i Karenslyst alle

Følg gjerne turveiene opp til parken langs Frognerelva. Parkene er i tillegg utmerkede som del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom en rekke alternativer i nærområdet, deriblant ELIXIA, evo eller SATS omkring Karenslyst Allé. I tillegg ligger Oslo Tennisklubb innen 3 min gange fra boligen. Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen er en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy. Sommerstid anbefales en utflukt til populære Huk badestrand der du også finner Hukodden Strandrestaurant. Bygdøy har også en egen flott sjøsti for enda mer naturnære opplev-

Bo godt Turmuligheter på Madserud

Flotte turmuligheter i området, bl a. på Bygdøy og i Frognerparken

Mulig utvidelse av toppetasjen Arkitektens kommentarer Vi har utført et skisseprosjekt for mulig utvidelse av toppleilighetene i Thunes vei 4. Tanken er at man utfører en helhetlig utvidelse av øverste etasje i bygningen, slik at dette involverer 4 leiligheter. Eiere av de 3 andre leilighetene er informert om det mulige tiltaket og er interessert i å gå videre med dette via en rammesøknad til PBE. Rammesøknad av foreslåtte utvidelse krever dispensasjon fra reguleringsplanen. Vi har hatt forhåndskonferanse med kommunen om et slikt tiltak, referat fra forhåndskonferansen er vedlagt prospektet. Det er ingen garanti for at en slik søknad vil bli innvilget. I bestemmelsene i reguleringsplanen heter det at minimum 1/4 del av toppetasjen skal være inntrukket. Denne bestemmelsen ønsker vi eventuelt å dispensere fra. Våre vurderinger er at det er gode muligheter for innvilgelse av dispensasjon og godkjenning av flere grunner: 1) Reguleringsplanen er fra 1930- tallet og hensikten med å gjøre byggets øvre etasje mindre var trolig tilpasning til den gang lavere bebyggelse i nærmiljøet. I ettertid er det kommet opp nye store strukturer i nærområdet, slik at hensikten med at Thunes vei 4 fremstår som et lite bygg i dag ikke er relevant. Dette må utdypes og tydelig illustreres i en eventuell dispensasjonssøknad. 2) Thunes vei 4 vil i kontekst med øvrige bygg danner bedre urbanistisk helhet ved utvidet toppetasje. 3) Soldiagram av det foreslåtte tiltaket vil vise at Thunes vei 4 med utvidet toppetasje vil gi minimale heftelser for de bakenforliggende boligstrukturene. 4) Thunes vei 4 ligger innenfor kollektivknutepunktet Skøyen og er derfor del av et område som overordnet er at skal fortettes, og utvidelsen av toppetasjen vil medføre bedre bokvalitet for 4 leiligheter innenfor et potensielt fortetningsområde. Dersom eierne av de 4 boligene velger å gå for og utarbeide en dispensasjonssøknad vil vi anbefale innlemmelse av juridisk bistand, i tillegg til arkitektbistand. Avslutningsvis vil vi gjenta at det ikke er noen garanti for å få en slik dispensasjonssøknad innvilget. Kristoffer Øyen, Lie Øyen arkitekter

Tilsvarende leilighet på motsatt side av bygget har utvidet med vinterhage på sin takterrasse. Denne leiligheten kan søke om oppføring av tilsvarende vinterhage.Eller søke om en større utvidelse, utarbeidet av Lie Øyen arkitekter, og nærmere beskrevet på de påfølgende sidene i dette prospektet.

Arkitektskisser PĂĽfĂ¸lgende skisser viser fĂ¸lgende; Kolonne 1 - Eksisterende fasader og plan Kolonne 2 - Alternativ A fasader og plan Kolonne 3 - Alternativ B fasader og plan

Viktige vedlegg & budgivning Dokumenter og vedlegg tilknyttet prospektet er listet opp nedenfor . Her bakgrunnsdokumenter for salgsoppgaven med mye nyttig og viktig informasjon og interessenter plikter å sette seg inn i dokumentasjonen.

Link til vedlegg: http://boaeiendom.no/hjem/8150033 Takst Egenerklæring Grunnboksutskrift Pantattest Tinglyst erklæring Festekontrakt Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter og Husordensregler Årsmøte for år 2013 Protokoll Reguleringsbestemmelser

Arealbekreftelse med målebrev Ferdigattest 1963 Thunes vei 4 - Vinterhage paa taket - Tillatelse - 2000 Thunes vei 4 - Vinterhage paa taket Sluttnotat (henleggelse) - 2007 Ligningsverdi Energiattest Info. vedrørende tilbehør og løsøre Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom

BUDGIVING: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: frode@boaeiendom.no, pr. SMS eller per fax til megler: 22116001. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyestebudet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt i salgsoppgaven sammen med budskjema.

Norges Eiendomsmeglerforbund har kåret Boa til Gullmegler 2008, 2009, 2010, 2013 & 2014 Boa Eiendomsmegling Oslo

Tlf: 22 11 60 00

Megler MNEF

Tommy Stensryd

Kongsveien 91, 1177 Oslo

Fax: 22 11 60 01

Mob: 911 43 672

mail: stensrud@boaeiendom.no

De kaller det bolig, vi kaller det hjem