Urtegata 45
Urtegata 45 Dette er en gjennomgående 3-roms med stor takhøyde og vakre, klassiske detaljer som stukkatur, rosetter og originale tregulv som gir en sjarmerende, god atmosfære. Gjennom store vinduer slipper mye dagslys inn i alle rom og bidrar til en lys og luftig romfølelse. I tillegg har leiligheten en solrik balkong utenfor kjøkkenet, slik at du enkelt kan legge måltidene utendørs på gode dager. Med leiligheten følger et spennende utbyggingspotensial på råloft. Sameiets har vedtektsfestet at andelen har rett til å kjøpe ut loftsareal over over denne leiligheten, med tilhørende stort potensial ved en eventuell utbygging og innredning av dette. Råloftet har stor takhøyde som åpner for god arealutnyttelse, men også flotte trebjelker som kan blir fine interiørdetaljer. Her kan mulighetene være mange; flere soverom, loftstue, hems, takterrasse (en av naboleilighetene har bygget takterrasse), med mer. Merk at kjøper selv har alt ansvar for søknader om utbyggning og resultatet av disse. Ettersom kun denne leiligheten kan kjøpe ut arealet står kjøper fritt til å gjøre dette nå, eller vente til behovet eventuelt melder seg. (se mer informasjon under punktet “diverse” lenger ned i annonsen.) Beliggenheten sentralt på Grønland gir deg kun få minutters gange ned til både Oslo S, Bjørvika og sentrumsgatenes shoppingmuligheter. Grønlands mangfoldige utvalg av kaféer, restauranter og spisesteder er verdt gjentatte besøk. Gled deg til vårens første varmende solstråler i flotte, grønne omgivelser i Botanisk hage eller Tøyenparken. Det forventes at “Tøyenpakka”, som ble vedtatt sammen med flyttingen av Munch-museet, vil gi området en spennende utvikling og god vekst i tiden som kommer. • • • • • • •
3-roms med stor takhøyde, stukkatur, rosetter og originale tregulv Store vinduer som slipper inn mye lys Pipeløp og mulighet for tilkobling av ildsted Mulighet for å kjøpe ut deler av loft med spennende potensial Balkong med flotte solforhold og fin utsikt, vendt inn mot fredelig bakgård Svært sentral beliggenhet i et område i vekst Ingen forkjøpsrett, ingen dokumentavgift, lave felleskostnader
GRØNLAND: Stor 3-roms med klassisk sjarm og atmosfære. Balkong mot bakgård. Råloft m/utbygningspotensial. Supersentralt.
10
Fakta BETEGNELSE: Urtegata 45, andelsnr. 12, Borettslaget Urtegata 45, Gnr 230. Bnr 379. Snr 2, Org.nr. 978 613 195 EIER: Olai Hottran Jakobsen TYPE BOLIG: Leilighet EIEFORM: Andelsleilighet ETASJE: 4. etg. BRA / P-ROM: 76 / 76 m2 ANTALL SOVEROM: 2 AREALSPESIFIKASJON: Bruksareal per denne andel i 4. etasje: 76 kvm. FØLGENDE ROM INNGÅR I PRIMÆRROMAREALET: Entre/gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. OPPVARMING: Varmtvann fra fellesanlegg. Oppvarming med panelovn. PARKERING: Gateparkering etter stedets regler. Det er beboerparkering i området. BYGGEMÅTE: (Hentet fra verdi- og lånetakst:) Bygård i mur- og trekonstruksjoner. Grunnmur av teglstein, trolig fundamentert på fjell ellertømmerflåte. Vegger av hulmurkonstruksjoner som er pusset og malt. Vinduer med isolerglass. Brann- og lydklassifisert entredør. Etasjeskillere av trebjelkelag som trolig er isolert med stubbloftsfyll, lokale skjevheter i entre/gang. Saltak i trekonstruksjoner antar tekket med takstein. Støpejernstrapp med flislagte reposer og malte vegger i oppgang. Vinduer 4. etasje: Vinduer med isolerglass. Rammer og karmer i tre, fra 1996 Balkongdør med isolerglass, fra 2006 BYGGEÅR: 1893 ADGANG TIL UTLEIE: Ihht. vedtektene kan ikke andelseieren uten skriftlig samtykke fra styret overlate bruken til andre. TOMTEN: Areal: 444, Eierform: Eiet tomt REGULERING: Eiendommen er regulert til lettindustri. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler. Eiendommen ligger inn under kommunedelplan DKP-13 og KDP-2, KDP-5 og KDP-4. Bygningen ligger under byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger. KOMMUNAL TILKNYTNING: Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. FELLESKOSTNAD: Kr. 7 252,- pr. mnd. ihht brev fra forretningsfører datert 28.05.2015
Herav: Felleskostnader: kr 1909,- pr. mnd. Akonto avdrag lån 1: kr 235,- pr. mnd. Akonto avdrag lån 2: kr 2468,- pr. mnd. Akonto renter lån 1: kr 370,- pr. mnd. Akoto renter lån 2: kr 1745,- pr. mnd. Kabel-TV: kr 208,- pr. mnd. Bredbånd: kr 159,- pr. mnd. Trappevask/vaktmester: kr 158,- pr. mnd. = Til sammen kr 7252,- pr. mnd. Felleskostnadene endres i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer. FELLESGJELD: Andel fellesgjeld er kr. 561 702,- pr. 31.12.14 i følge forretningsfører. Borettslaget har følgende lån i DNB: Lån nr. 1211 41 71075. Effektiv rente 4.55% p.a. Restsaldo pr. 28.05.15 kr. 675 848,Lån nr. 1211 41 71083 / 1211 41 71091 Effektiv rente 4,55 % p.a. Restsaldo pr. 28.05.15 kr. 2 796 243,-Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Borettslaget har IN-ordning, (se vedtekter). FELLESFORMUE: Kr. 14 746,- pr. 31.12.14 ihht. brev fra forretningsfører. KOMMUNALE AVGIFTER: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. LIGNINGSVERDI: Likningsverdi for inntektsåret 2013: Som primærbolig: kr 853 097,Som sekundærbolig: kr 1 706 194,FORSIKRING: Forsikret i Gjensidige, med polisenummer: 80483493. Betales gjennom felleskostnader.
HUSORDENSREGLER OG VEDTEKTER: Regnskap/budsjett, vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra generalforsamling er innhentet og følger vedlagt. ENERGIATTEST: Selger har ikke utarbeidet lovpålagt energiattest. TILBEHØR: Det gjøres oppmerksom på liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. DIVERSE: • Boligen har ferdigattest utstedt 1894 og 1997. Følger vedlagt. • Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene. • Det er en forutsetning for denne handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse kan finne sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er han/hun fri fra denne handelen. • Dyrehold krever styrets samtykke. • Borettslaget består av 14 andeler. • Canal Digital leverer tv- og datasignaler. 46 TV-kanaler + 2 valgfrie, HD-PVR dekoder med opptak og lagring og en standard internettlinje på 900/900 kbps • Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). • Ihht forretningsfører:: Det er vedtatt at leiligheter i 4 etg. har mulighet til utbygging av leiligheten på loftet, se vedlagte protokoll. FORHOLD VED BOLIGEN: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 28.05.2015 og takst datert 27.05.2015 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen. EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har tegnet eierskifteforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Iht. selgers egenerklæringsskjema: 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte 1.2. Firmanavn: Har ikke navn på firma nå, men det kan fremskaffes.
1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort og når: Skiftet toalett. 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Nei Kommentarer: Pipeløp er nylig pusset opp. 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Redegjør for dette: Dette er en gammel gård og gulvene er litt skjeve, noe som er normalt for bygårder av samme alder. 7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja Redegjør for dette: Varmekabler på bad virker ikke og slår ut jordfeilbryteren. Antar at det er et brudd og at dette forhåpentligvis kan repareres av elektriker med måleverktøy til å finne ut hvor et eventuelt brudd er. 19. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrigesvarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) Svar: Selger har grunnet sykdom ikke fysisk bodd i leiligheten store deler av det siste året, selv om den har vært hans registrerte adresse. Iht. takst: • Det er foretatt enkle fuktmålinger med Protimeter MMS fuktindikator av kritiske punkter på bad. • Ingen tegn til skadelig fukt registrert på befaringen. • Boligen har stått tom siden august 2014. • Registrert noe skjevheter i gulvene, ikke uvanlig på så eldre bygninger. • Bad: Jordfeil på varmekabler. Badet er 19 år gammelt. Rehabilitering kan være påregnelig. SERVITUTTER/ RETTIGHETER FRA PANTEBOK: Grunnbok for borettslaget er innhentet og vedalgt, for ytterligere informasjon ang. servitutter på hovedbruket, ta kontakt med meglerforetakets representant. PRISANTYDNING: Kr. 3 450 000,- + omk TAKST: Verditakst, utført av Finn Bjørntvedt datert 11.02.2015 VERDITAKST : 3 450 000 LÅNETAKST : 2 950 000
2 900 000,- (PRISANTYDNING) 561 702,- (ANDEL AV FELLESGJELD) -----------------------------------------------------3 461 702,- (Totalpris ekskl. omkostninger) --------------------------------------------------------Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------4 932,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------3 466 634,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning OPPGJØR: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse. OVERTAKELSE: Etter avtale med selger. SELGERS VEDERLAG TIL EIENDOMSMEGLER: Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1,25 % inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget. Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg. Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr. 2 000,- ihht timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer. Tilrettelegging: Kr. 9 500,Oppgjørshonorar: Kr. 4 000,Internettannonsering: Kr. 3 000,Prospekter: Kr. 4 000,Foto/2D plan: Kr. 4 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3 500,Visninger: Kr 2 000,- pr visning.
FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas.Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. HVITVASKINGSLOVEN: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. MEGLERFIRMA: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941. AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følgerAvhendingsloven § 3-9: ”Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.” Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. BAKGRUNN FOR SALGSOPPGAVEN: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst. BOLIGKJØPERFORSIKRING: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. COPYRIGHT: All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt. Salgsoppgaven ble sist endret: 09.06.2015
Entrè og stue En langstrakt, kombinert entré og gang er leilighetens hovedåre som langt på vei forbinder alle rom. Med smarte løsninger kan du her få plass til både knaggrekker, skoskap og hyller, samtidig som funksjonen som passasje ivaretas. I stuen møter du en luftig atmosfære og får opplevelsen av et romslig volum, noe som først og fremst skapes av den gode takhøyden og ikke minst to høye vinduer som slipper mye lys inn. Gjennom vinduene får du også fint utsyn mot gaten nedenfor, sett deg gjerne i de brede vinduskarmene og se ned på gatelivet som utspiller seg omkring. På stuegulvet ligger originale trebord med et rustikt preg, mens himlingen prydes av dekorativ stukkatur og rosett. Den åpne gulvflaten er enkel å møblere og rommer fint både en sofagruppe og et spisebord. På kortveggen er det nylig renovert pipeløp som står klart til bruk for den som ønsker montere peis eller peisovn.
Stuen har store vinduer, god takhøyde, vakker stukkatur og rosett og et nylig renovert pipeløp
Stuen er romslig med god plass for møblering.
19
Ă…pen og fin utsikt fra balkongen, ikke kun rett i veggen til nabobygget, slik det ofte er i en by.
Flotte solforhold fra morgen til kveld
Ă˜verste balkong tilhører denne leiligheten.
Et lyst kjøkken og balkong med sol og utsikt Her finner igjen de originale trebordene på gulvet som i stuen, med en rustikk og sjarmerende overflate. Skapinnredningen er fra 1997 med glatte fornter omgitt av eikekanter. Kjøkkenet preges også av en lys, luftig atmosfære med godt lysinnslipp via de dobble balkongdørene, og har plass for et spisebord rett foran skapinnredningen - en praktisk armlengdes avstand unna kjøkkenbenken. Med utgang videre rett til balkongen, er terskelen svært lav for å legge helgefrokosten og middagene utendørs på gode sommerdager. Balkongen vender inn mot det fredelige gårdsrommet, slik at du kan sitte utendørs og innta måltidene i skjermende og rolige omgivelser. Det er sol fra formiddag til sent på kveld. Her i fra har du en variert og fin utsikt utover områdets bakgårder og hustak, og ikke rett inn i veggen på tilstøtende bygg, slik det ofte er i byen.
2 gode soverom og et stort bad Det minste av leilighetens to soverom har inngang rett fra stuen og er arealmessig velegnet som et barne- eller gjesterom, alternativt en mer intim stue nummer to eller et hjemmekontor. Rommet er likevel stort nok ti å ha plass for seng ut mot vinsudet og en kontorplass, garderobe eller liknende i bakkant. Hovedsoverommet derimot er utpreget romslig, med god plass både for en dobbeltseng, nattbord og eventuelt en skyvedørsgarderobe om du vil. Felles for begge soverom er den gode takhøyden og de originale trebordene på gulvet, som for øvrig også er en gjennomgående rød tråd i de fleste av leilighetens rom. Badet har hovedsaklig standard fra 1997 da gården ble pusset opp i sin helhet og kan være en naturlig gjenstand for modernisering. Det er i midlertid stort, romslig og lyst og har en moderne innredning fra 2015, god plass for vaskemaskin og finutsikt fra vinduet.
Hovedsoverommet er stort og romslig.
Overflater i alle rom, unntatt kjøkken og bad er nymalte i 2015.
Stort, lyst og luftig bad.
4. etasje: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Øvrig: Leiligheten disponerer også 1 kjellerbod med 6m2 gulvflate og 1 loftsbod 6m2 gulvflate og skråtak. Det er sykkelparkering i bakgård og låsbare sykkelstativer og sittegrupper. Bakgården er solrik, tilbaketrukket og usjenert.
Overflater og innredning Gården gjennomgikk en omfattende oppgradering i 1997. I ettertid er følgende vesentlige oppgraderinger utført; Rehabilitering av fasader i 2006, montering av felles brannvarsling i 2009, oppgradering av pipeløp 2010, oppgradering av el-anlegg i fellesarealer i 2011 og nye varmtvannsberedere i 2012. I følge årsberetning fra styret er det ikke planlagt større vedlikehold eller påkostninger de nærmeste årene. Denne leiligheten er nymalte overflater i alle rom (unntatt kjøkken og bad), flotte originale trgulv i alle rom (unntatt kjøkken og bad) og eldre kjøkken og bad (begge fra 1997).
Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite flater og eikelister. Laminert benkeplate. Nedfelt stålservant med 1-greps blandebatteri. Ventilator i overskap med kullfilter. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin, og en Hoover oppvaskmaskin medfølger. Kjøkkenet er fra 1997. Bad: Flislagt bad fra 1997 med rør-i-rør system, opplegg for vaskemaskin og varmekabler (som ikke fungerer, antakeligvis brudd, mulig elektriker kan søke opp evt. brudd, ta opp flis over og skjøte kabelen.). Nyere innredning fra 2014/2015. Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer. 5 kurser. Jordfeilbryter.
Overflater og innredninger / Planskisse
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malte glatte flater. Gulv: Fliser på bad, for øvrig originale trebod. Himlinger: Malte plater, malte flater, stukkatur og rosetter.
Råloft Ihht selger vedr. loftsutbyggning: Borettslaget har vedtatt at leilighetene i 4. etg. kan, dersom de ønsker, kjøper ut deler av loftsarealene over de respektive leilighetene. Dette antas å utgjøre ca. 23 kvm BRA pr. leilighet. 2 av 4 leiligheter har hittil benyttet seg av tilbudet, og bygget ut sitt loftsareal. Denne leiligheten har rett til tilsvarende, og ny eier kan om ønskelig kjøpe ut sin del av loftet. Utbygning krever søknad og godkjenning fra offentlige myndigheter. Kjøper er bærer fullt ansvar for en eventuell søknadsprosess og resultat av denne. Merk at begge andelene som har søkt har fått sine utbygninger godkjent. Borettslaget har vedtatt egne vedtekter for lofts utbygning som inneholder detaljert informasjon om krav og muligheter. Nevnte vedtekter følger som vedlegg til salgsprospektet. Det er også vedlagt en planskisse over loftet. Merk at denne kun inneholder et forslag til hvordan de 2 øvrige leilighetene kan bygge ut sine arealer. Ny eier står fritt til å utforme egne forslag til hvilke arealer som skal bygges ut, innenfor rammene som vedtektene setter. Vedtektene setter blant annet krav til antall boder samt felles rømningsvei over loft, men det antas at disse behovene kan løses med flere forskjellige løsninger og plasseringer. Skissen som er vedlagt har tatt utgangspunkt i at eksisterende boder bevares slik de er, og rømningsgang legges utenfor bodene, men det antas at det kan lages andre løsninger hvor disse flyttes.
Bakgården er anlagt som en hyggelig bakhage med gressplen frodige blomsterbedd. Sola titter rundt hjørnet av bygningen sånn i 12-13 tiden og blir til kvelden på sommeren. En fin plass for formiddagskaffe, en grillkveld eller lek med barna.
Nærområdet Urtegata 45 ligger på Grønland, midt i sentrum av et pulserende byliv med mange kulturelle aktiviteter, og best av alt er gangavstand til alle byens fasiliteter. Med gangavstand til Bussterminalen, Oslo-sentralstasjon, Flytoget og Grønland T-bane med alle 6 linjer er beliggenheten supersentral. Og du spaserer inn til sentrum på 10 minutter! Innenfor en radius på få hundre meter finner du hele tre KIWI-forretninger, i tillegg til MENY Grønland som er kjent for et av Østkantens beste økologiske utvalg, og velassortert fiske- og ferskvare disk. Grønlands Basar med matforretninger, vinmonopol, apotek m.m. og Grønland Torg postkontor og en rekke andre forretninger er også få minutters gange unna. Men det beste er kanskje alle de små lokale matforretningene som ligger i Tøyengata. Vareutvalget innen frukt, grønt og kjøttvarer er imponerende, både i kvalitet og pris. Området tiltrekker seg mange nye unge beboere og skrider frem som en pulserende bydel i rask utvikling. Et stort mangfold av små kaféer og restauranter med variert mat fra lle verdens hjørner finnes i de nærmeste omkringliggende gatene, enten det er for en rask lunch eller middag med venner og familie. Eller ta turen til steder som Vognmand Nilsen Restaurant og Bar, Gamle Oslo Mekaniske, Lompa/Olympen eller Dattera til Hagen. Michelinbestjernede Maaemo finner du rett ned Tøyenbekken, og i OperaKvarteret har nyåpnede Vaaghals allerede mottatt mye oppmerksomhet. Uteserveringene på Teaterplassen bør besøkes når vårsolen titter frem. Rykende ferske kaffespesialiteter får du på Kaffebrenneriet i Grønlandsleiret. Kulturtilbudet er velassortert med eks.; Cafeteateret som kombinerer kafe og varierte forestillinger og opptredner, Prøverøret - populære stand-up kvelder på Dattera til Hagen, Øya-festivalen som for tiden avholdes i Tøyenparken og en rekke kunstgallerier og små lokale scener. Noen av byens flotteste friområder, Botanisk Hage, Tøyenparken og Kampenparken, er alle like i nærheten slik at mulighetene for turer, grilling og soling er godt dekket. Botanisk hage er kanskje byens fineste park og her er staudebytte, urtekurs og diverse arrangementer om våren. Tøyenparken har Tøyenbadet, sol til 23.00 og Øyafestivalen, mens Kampen park byr på vannspeil og nydelig utsikt utover byen. Disse tre parkene grenser til hverandre og gir mulighet for lengre løpe- og spaserturer uten å måtte benytte trafikkerte gater. I forbindelse med “Tøyenpakka” er en rekke spennende forslag fremmet; sammenhengende park over Finnmarksgata, nytt badeland i tilknytning til Tøyenparken, nytt vitensenter, Teknisk museum skal tilbys tomt på Tøyen, Tøyensenter og Tøyen T-bane skal rustes opp og skoler og annen infrastruktur skal tilføres betydelige ressurser. Sammen med ferdigstillelsen av Fjordbyen og Bjørvika, som begge ligger innenfor gangavstand, antas dette å gi området spennende fremtidsutsikter.
19
Nabolagsprofil
Viktige vedlegg Følgende vedlegg er nedlastbare på:
http://boaeiendom.no/hjem/8150069 Skriv inn denne linken direkte i din nettleser og du får tilgang til dokumentene. • • • • • • • • • • • • • • •
Takst Egenerklæring Grunnboksutskrift Meglerbrev fra forretningsfører datert: 28.05.15 Vedtekter og Husordensregler Tilleggs vedtekter loftsutbygging Årsmøte for år 2013 Protokoll Reguleringsbestemmelser Arealbekreftelse med målebrev Kommunal tilknytning(vann og avløp) Ferdigattest, datert: 1894 Ligningsverdi Info. vedrørende tilbehør og løsøre Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom
Frode Briskeby Partner/Megler TLF: 99 40 81 00 , frode@boaeiendom.no
Går du med planer om å selge? Boa Eiendomsmegling vant Gullmegleren for Norges beste prospekt i 2008, 2009, 2010 & 2014. Jeg tar gjerne en prat med deg om hvordan vi sammen, best kan presentere ditt hjem. Boa Eiendomsmegling Oslo Øst, Kongsveien 91, 1177 Oslo T 22 11 60 00 W www.boaeiendom.no
Be lei søk lig vå he r n ten ye ht og 3Dtp gå vis sh s://m ru ual ow nd ise y . /?m ma t i rin all g =Y tte e r av wu rpo om Jo rt.c : 3h o kY m/ Av
Om budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: frode@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 60 01. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.
Enkel måte å gi bud på er å benytte “gi bud” knappen på høyre side av annonsen på finn.no. Dette krever innlogging med BankID (som også benyttes ved innlogging i nettbank) Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
De kaller det bolig, vi kaller det hjem