Urtegata 45

Urtegata 45

Urtegata 45 Velkommen til en sjarmerende, klassisk leilighet med 3 meter takhøyde, vakker stukkatur, originale tregulv og gamle, store tredører.

Her møter du spennende fargevalg og en romløsning som er spesielt fleksibel, med skyvedører som kan endre rommene etter behov og spre lyset gjennom leiligheten. Store vindusflater slipper mye dagslys inn og gir samtidig fint utsyn, både mot nabolaget og over hustakene i retning Plaza.

Sameiets har vedtektsfestet at andelen har rett til å kjøpe ut loftsareal over over denne leiligheten, med stort potensial ved utbygging og innredning av dette. Råloftet har flotte bjelker og stor takhøyde som ga gi spennende romløsninger. Her kan mulighetene være mange; flere soverom, loftstue, hems, takterrasse (en av naboleilighetene har bygget takterrasse), m.m. Merk at kjøper selv har alt ansvar for søknader om utbyggning og resultatet av disse. Ettersom kun denne leiligheten kan kjøpe ut arealet står kjøper fritt til å gjøre nå, eller vente til behovet eventuelt melder seg.

Beliggenheten sentralt på Grønland gir deg kun få minutters gange ned til både Oslo S, Bjørvika og sentrumsgatenes shoppingmuligheter.

Grønlands mangfoldige utvalg av kaféer, restauranter og spisesteder er verdt gjentatte besøk. Gled deg til vårens første varmende solstråler i flotte, grønne omgivelser i Botanisk hage eller Tøyenparken.

Det forventes at “Tøyenpakka”, som ble vedtatt sammen med flyttingen av Munch-museet, vil gi området en spennende utvikling og god vekst i tiden som kommer.

• • • • • • •

Klassisk leilighet med stor takhøyde, vakre dører, originale trgulv og peis.

Fin utsikt, store vinduer og mye lys.

Mulighet for å kjøpe ut deler av loft.

2(3)-roms - Har i dag kun 1 fullvedig soverom, mens soverom 2 i dag er delt opp i en sovealkove og kontor.

Sentralt beliggenhet i et av byens satsningsområder.

Fleksibel planløsning og fine fargevalg.

Ingen forkjøpsrett, ingen dokumentavgift og lave felleskostnader

GRØNLAND: 2(3)-roms med klassisk sjarm, stor takhøyde og fleksibilitet. Råloft m/mulighet for utbygging. Supersentralt.

10

Fakta BETEGNELSE: Urtegata 45, andelsnr. 13, Borettslaget Urtegata 45, Gnr 230. Bnr 379. Org. nr. 978 613 195 EIER: Ida Kierulf & Tryggve Eng Kielland

Herav: Felleskostnader (varmtvann, vaktmester, trappevask, m.m.): kr 2077,- pr. mnd., kabel-TV: kr 208,- pr. mnd., bredbånd: kr 159,pr. mnd., trappevask/vaktmester: kr 158,- pr. mnd.

TYPE BOLIG: Leilighet EIEFORM: Andelsleilighet

Felleskostnadene endres i takt med kommunale avgifter, priser på tjenester, med mer.

ETASJE: 4. etg.

BRA / P-ROM: 78 / 78 m2

FELLESGJELD: Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr.

31.12.14 i følge forretningsfører.

ANTALL SOVEROM: 1 (leiligheten har opprinnelig 2 soverom, men soverom 2 er nå delt opp i sovealkove og kontor.)

Borettslaget har fellesgjeld, men denne andelen har nedbetalt sin andel via lagets INordning (Individuell nedbetaling) og har i dag ingen andel fellesgjeld.

AREALSPESIFIKASJON: Bruksareal per denne andel i 4. etasje: 78 kvm.

FØLGENDE ROM INNGÅR I PRIMÆRROMAREALET: Entre/gang, alkove, hjemmekontor, bad, kjøkken, stue, soverom.

OPPVARMING: Varmtvann fra fellesanlegg.

Peisovn i stue, varmekabler i badegulv, panelovner ellers.

PARKERING: Gateparkering etter stedets regler. Det er beboerparkering i området.

BYGGEMÅTE: (Hentet fra verdi- og lånetakst:) Bygård i mur- og trekonstruksjoner. Grunnmur av teglstein, trolig fundamentert på fjell eller tømmerflåte. Vegger av hulmurkonstruksjoner som er pusset og malt. Vinduer med isolerglass. Brann- og lydklassifisert entredør.

Etasjeskillere av trebjelkelag som trolig er isolert med stubbloftsfyll, lokale skjevheter i entre/gang. Saltak i trekonstruksjoner antar tekket med takstein. Støpejernstrapp med flislagte resposer og malte vegger i oppgang.

BYGGEÅR: 1893 ADGANG TIL UTLEIE: Ihht. vedtektene kan ikke andelseieren uten skriftlig samtykke fra styret overlate bruken til andre.

TOMTEN: Areal: 444, Eierform: Eiet tomt REGULERING: Eiendommen er regulert til lettindustri. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser.

Eller kontakt megler.

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan DKP-13 og KDP-2, KDP-5 og KDP-4.

Bygningen ligger under byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger.

KOMMUNAL TILKNYTNING: Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Felleskostnad: Kr. 2 602,- pr. mnd. ihht brev fra forretningsfører datert: 04.02.2015

Borettslaget har følgende lån i DNB: Lånnr. 1211 41 71091. Effektiv rente 4,55% p.a. Restsaldo pr. dags dato. kr. 270 227,Lånnr. 1211 41 71075. Effektiv rente 4.55% p.a. Restsaldo pr. dags dato. kr. 681 026,Lånnr. 1211 41 71083. Effektiv rente 4,55 % p.a. Restsaldo pr. dags dato. kr. 2 526 015,Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Borettslaget har IN-ordning, (se vedtekter).

FELLESFORMUE: Kr. 39 083,- pr. 31.12.14 ihht. brev fra forretningsfører.

KOMMUNALE AVGIFTER: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

LIGNINGSVERDI: Likningsverdi for inntektsåret 2013: Som primærbolig: kr 861 304 Som sekundærbolig: kr 1 722 607 FORSIKRING: Forsikret i Gjensidige, med polisenummer: 80483493. Betales gjennom felleskostnader.

HUSORDENSREGLER OG VEDTEKTER: Regnskap/budsjett, vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra generalforsamling er innhentet og følger vedlagt.

ENERGIATTEST: Selger har utarbeidet energiattest, boligen har oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F TILBEHØR: • Hengende taklampe i stue og entre medfølger ikke. Øvrig takbelysning, inkludert lyskuppel på kjøkken medfølger.

• Garderobeskap på soverom medfølger ikke.

• Spotter i kontor, festet med en skrue i stor bokhylle medfølger ikke.

• Garderobeløsning med stålvaiere i entre medfølger.

• Hengende klesstang på soverom medfølger ikke.

• Hyller i kontorhjørnet medfølger. Hvit benk/boks i entre medfølger.

Forøvrig vises det til vedlagt liste over tilbehør.

DIVERSE: • Boligen har ferdigattest utstedt 1894 og 1997. Følger vedlagt.

• Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

• Det er en forutsetning for denne handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse kan finne sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er han/hun fri fra denne handelen.

• Dyrehold krever styrets samtykke.

• Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lign.?

Svar: Pipeløp stue+sov rehab. med nye stålrør i 2010.

3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller?

Svar: Eldre, fuktig kjeller. Lik for alle tilsvarende bygårder.

4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Skjeve gulv.

5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur og lignende?

Svar: Se kommentarfelt 6.1 Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade de siste 10 år?

Hvis arbeid er utført av faglært - oppgi firmanavn.

Svar: Kontakt eventuelt forretningsfører.

6.2 Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når.

Svar: Fasade rehabilitert i 2006 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/ kontroll ved el-anlegg og andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon?

Hvis arbeidet er utført av faglært - oppgi firmanavn.

Svar: El Takst AS + Jordet Elektro 7.2 Hvis ja, redegjør for hva som er blitt gjort og når.

Svar: Oppgradert el-anleggi 2011 (for bygården generelt)

Ihht forretningsfører: • Det er vedtatt at leiligheter i 4 etg. har mulighet til utbygging av leiligheten på loftet, se vedlagde protokoll.

14.1 Hvis ja, er det godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: (Utbygging av loft nabol. Godkjent bygn.myndighet)

Fra egenerklæring: 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Hvis arbeid er utført av faglært- oppgi firmanavn.

Svar: Jordet Elektro

Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om?

(Avkrysningsmulighetene på s.2 og s.3 er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskapet) Svar: Ad punkt 1: Merk at nye varmekabler + fliser er lagt av komfort/estetiske hensyn. Ikke vært feil på bad hverken før eller etter dette arbeidet. Ad punkt 5: Oppdaget eksemplar av pelsbiller i vinduskarm. Anticimex sprøytet i desember 2013. (Representant for Antisimex fant bare døde biller, ingen aktivitet). Pr. i dag ingen problemer m/pelsbiller. Merk at brun pelsbille er “ytterst vanlig i Oslo” i følge folkehelseinstituttet (fhi.no)

1.2 Hvis ja, redegjør for hva som er blit t gjor t og når.

Svar: Nye varmekabler oppå eksisterende fliser.

1.3 Er arbeidet utført av ufaglærte personer/ egeninnsats/dugnad? Hvis ja, redegjør for hva som ble gjort og når.

Svar: Ny flytestop, smøremembran og fliser over eksisterende. *Se kommentarfelt.

SERVITUTTER/ RETTIGHETER FRA PANTEBOK: Grunnbok for borettslaget er innhentet og vedalgt, for ytterligere informasjon ang. servitutter på hovedbruket, ta kontakt med meglerforetakets representant.

PRISANTYDNING: Kr. 3 450 000,- + omk TAKST: Verditakst, utført av Finn Bjørntvedt datert 11.02.2015 VERDITAKST : 3 450 000 LÅNETAKST : 2 950 000 OMKOSTNINGER: 3 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------4 932,- (Omkostninger totalt) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------3 454 932,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning FORHOLD VED BOLIGEN: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert og takst datert som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

OPPGJØR: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

OVERTAKELSE: Etter avtale med selger.

SELGERS VEDERLAG TIL EIENDOMSMEGLER: Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1,25 % inkl. mva. som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget.

Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg.

Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr. 2 000,- ihht timeliste.

Dog et maksbeløp på 10 timer.

Tilrettelegging: Kr. 9 500,Oppgjørshonorar: Kr. 4 000,Internettannonsering: Kr. 3 000,Prospekter: Kr. 4 000,Foto/2D plan: Kr. 4 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3 500,Visninger: Kr 2 000,- pr visning.

EIERSKIFTEFORSIKRING: Selger har tegnet eierskifteforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

FORBEHOLD OM PANTEFRAFALL: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas.Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

HVITVASKINGSLOVEN: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking.

Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

MEGLERFIRMA: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941.

AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følgerAvhendingsloven § 3-9: ”Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

BAKGRUNN FOR SALGSOPPGAVEN: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.

BOLIGKJØPERFORSIKRING: Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP. COPYRIGHT: All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Salgsoppgaven ble sist endret: 16.02.2015

Entrè og stue En langstrakt, kombinert entré og gang er leilighetens hovedåre som leder direkte inn til stuen, underveis passerer du både kjøkkenet, soverommet og badet. En tilpasset wire-garderobe ytterst ved inngangsdøren medfølger leiligheten og gir mye plass til yttertøy og sko, samtidig som luftighet og god passasje ivaretas. Legg også merke til den plassbyggede, hvite trebenken med oppbevaringsplass inni, som også medfølger.

I stuen møter du en luftig atmosfære og får opplevelsen av romslig volum, noe som skapes av den gode takhøyden og ikke minst tre store vinduer som slipper mye lys inn. Med skyvedør mot sovealkove åpen får stuen lysinnslipp fra hele 5 vinduer. Skyvedører og romløsning er konstruert for å optimalisere siktlinjene gjennom leiligheten; lys, utsikt og romfølelse skal være tilstedeværende flest mulig steder, samtidig som skyvedørene skal kunne skjule og lukke forskjellige rom og avdelinger etter behov. Gjennom vinduene får du også fint utsyn mot hustakene i nabolaget og gaten nedenfor, med følelsen av å bo høyt og hevet. Sett deg gjerne i de brede vinduskarmene og se ned på gatelivet som utspiller seg omkring.

På stuegulvet ligger originale, slipte trebord med et lett rustikt preg, mens himlingens ytterkanter prydes av dekorativ stukkatur. Bokhyllen på endeveggen er plassbygget for denne stuen og er et ypperlig sted du kan ha favorittlektyren lett tilgjengelig, gjerne som del av en intim lesekrok med godt leselys fra spotskinnene over. Med fyr i ovnen ved siden av får du i tillegg en lun stemning i stuen på kalde vinterdager. Selv om det store familiekjøkkenet er en naturlig plass for et stort bord, er det også god plass i stuen for en spiseplass.

Stor takhøyde, stukkatyr og peisovn med glass.

Originale tregulv i alle rom untett bad.

Høye fløydører med herskapelig preg

19

Plasseringen pü byggets hjørne gir rommet en spennende form, og mange vinduer

Lesekrok med plassbygget bokhylle

Utsikt mot gatelivet og mot hustakene pĂĽ Enerhaugen

Kjøkken Kjøkkenet har en annerledes og spennede form, med buet innervegg og en skråstilt yttervegg med stort vindu. Utenfor er det god avstand til bygg i forkant, slik at du får utsikt i retning Radisson Blu og utsyn mot mye himmel, samtidig som mye dagslys slipper inn og bidrar til en luftig atmosfære.

Den gode størrelsen gjør dette til et ordentlig familiekjøkken i hverdagen og en sosial møteplass der du lett kan samle ti personer rundt bordet.

Med en to-seter foran vinduet blir kjøkkenet også et oppholdsrom til, en stue nummer to om du vil.

Det er tidligere gitt tillatelse til å sette inn franske balkongdører på kjøkkenet, og det antas at tilsvarende tillatelse vil bli gitt på nytt.

Her finner du igjen de samme sjarmerende trebordene på gulvet som i stuen, legg også merke til den massive, hvitmalte kjøkkendøren med vakker, fargerik glassdekor som med tilhørende karm ble funnet på loftet og satt inn av dagens eier.

Sigdal skapinnredningen fra 1997, med malte fronter, gripekanter i eik og benkeplate samt andre elementer av heltre som passer godt inn i leilighetens klassiske uttrykk. Hvitevarene inkludert kjøleskapet medfølger leiligheten, det samme gjør kuppellampen foran vinduet.

God plass for stort spisebord.

Glassdekor i den gamle kjøkkendøren som ble funnet på loftet, restaurert og satt på plass av eier.

Fra vinduet på kjøkkenet er det utsikt utover hustakene og mot Raddison SAS hotellet. Her kan det være mulighet for å sette inn Fransk balkong.

Soverom, alkove, kontor og bad Rett innenfor stuen finner du en kontorplass, med dørfri inngang fra stuen og en stor skyvedør videre mot hovedsoverommet, slik at du kan stenge av eller åpne opp som du vil. Den omfangsrike hylleløsningen i dette rommet medfølger leiligheten. Hyllen - som går gra tak til gulv - er spesialtilpasset for å gi mye oppbevaringsplass samtidig som den er skjult fra stuen.

Alkoven vegg i vegg har skyvedører på begge sider og kan fungere som et barnerom, eventuelt et dedikert omkledningsrom om du vil. TIdligere har leiligheten vært en 3-roms, og dette kan tilbakestilles ved å slå sammen disse to rommene til et soverom, slik løsningen var før.

En spennende fargesammensetning gir soverommet sitt eget unike preg, her er det også stor plass for en dobbelseng og oppbevaringsmøbler som kommode og høyskap. Skyvedørene mot alkoven og kontoret gir naturlige utganger fra hver side av sengen, Foruten hoveddøren som leder direkte ut mot entréen og kjøkkenet, gir skyvedørene naturlige utganger fra hver side av sengen mot henholdsvis alkoven og kontoret. Holder du skyvedørene åpne helt til stuen, blir det hele fem vinduer som slipper dagslyset inn fra samme side. Det er et pipeløp i hjørnet, som ble rehabilitert i 2011 sammen med den andre pipen. Det antas derfor at det om ønskelig er mulighet for tilkobling av ildsted.

Badet har hovedsaklig standard fra 1997 da gården ble pusset opp i sin helhet, men ble ytterligere modernisert i 2011 med blant annet nye varmekabler og fliser på gulvet. Innredningen utnytter rommet på en arealeffektiv måte og inkluderer praktiske skap og benkeplass innerst som også delvis skjuler vaskemaskinen, som medfølger leiligheten. Benken over vaskemaskinen er praktisk både for bretting av klær eller stelling avsmåbarn.

Romslig soveorm med plass for garderobeløsninger på begge sider av sengen.

Hyllene på kontoret er plassert slik at de ikke skal være synlige fra stuen. Skyvedørene kan åpne og lukke soverommet etter behov.

Soverom med godt lysinnslipp og fargekombinasjon med spennende kontraster.

Praktisk og arealeffektiv kontorplass

Barnerommet kan ogs책 fungere utmerket som walk-in-garderobe.

4. etg: Entre/gang, alkove, hjemmekontor, bad, kjøkken, stue, soverom.

Det medfølger en bod i kjeller på ca 7 kvm. Og en bod på loft med ca 7 kvm gulvareal og skråtak. Det anbefales ikke lagring av klær o.l. i kjeller.

Det er sykkelparkering i bakgård, låsbart barnevognskur og sittegrupper. Bakgården er solrik, tilbaketrukket og usjenert.

Overflater og innredning Gården gjennomgikk en omfattende oppgradering i 1997. I ettertid er følgende vesentlige oppgraderinger utført; Rehabilitering av fasader 2006, Montering av felles brannvarsling 2009, Oppgradering av pipeløp 2010, Oppgradering av el-anelgg fellesarealer 2011, oppgradering av elanlegg fellesarealer og nye varmtvannsberedere 2012. I følge årsberetning fra styret er det ikke planlagt større vedlikehold eller påkostninger de nærmeste årene.

Innvendig er alle flater utenom kjøkkenet malt i 2014; både vegger, himlinger og vinduer.

Kjøkken: Sigdal skapinnredning fra 1997 med glatte malte fronter og gripelister i eik og benkeplater i heltre. Spotbelysning under overskap. Nedfelt dobbel oppvaskkum i stål. Ventilator i overskap. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Alle hvitevarer medfølger.

Bad: Veggmontert porselensservant, glasshylle og speil med overbelysning. Veggskap med glatte hvite fronter. Dusjhjørne med hånddusj og forheng. Gulvmontert klosett. Benkeplate i heltre. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin, som medfølger. . Badet er hovedsakelig fra 1997, samme år som gården ble omfattende modernisert, men er oppgradert med nye varmekabler og gulvfliser med smøremembran under i 2011. Varmekablene er installert av elektriker, mens smøremembran og fliser er lagt av eier og dokumentert med bilder Elektrisk: Sikringsskap med 5 fordelingskurser fra 2012. Hovedskap og hovedsikring er plassert i kjeller.

Overflater og innredninger / Planskisse

Innervegger: Fliser og malte flater.

Gulv: Fliser på bad og originale tregulv i alle øvrige rom..

Himlinger: Malte flater og stukkatur.

Råloft Ihht selger vedr. loftsutbyggning: Borettslaget har vedtatt at leilighetene i 4. etg. kan, dersom de ønsker, kjøper ut deler av loftsarealene over de respektive leilighetene. Dette antas å utgjøre ca. 25 kvm BRA pr. leilighet.

2 av 4 leiligheter har hittil benyttet seg av tilbudet, og bygget ut sitt loftsareal. Denne leiligheten har rett til tilsvarende, og ny eier kan om ønskelig kjøpe ut sin del av loftet.

Utbygning krever søknad og godkjenning fra offentlige myndigheter. Kjøper er bærer fullt ansvar for en eventuell søknadsprosess og resultat av denne. Merk at begge andelene som har søkt har fått sine utbygninger godkjent.

Borettslaget har vedtatt egne vedtekter for lofts utbygning som inneholder detaljert informasjon om krav og muligheter. Nevnte vedtekter følger som vedlegg til salgsprospektet.

Det er også vedlagt en planskisse over loftet.

Merk at denne kun inneholder et forslag til hvordan de 2 øvrige leilighetene kan bygge ut sine arealer. Ny eier står fritt til å utforme egne forslag til hvilke arealer som skal bygges ut, innenfor rammene som vedtektene setter.

Vedtektene setter blant annet krav til antall boder samt felles rømningsvei over loft, men det antas at disse behovene kan løses med flere forskjellige løsninger og plasseringer.

Skissen som er vedlagt har tatt utgangspunkt i at eksisterende boder bevares slik de er, og rømningsgang legges utenfor bodene, men det antas at det kan lages andre løsninger hvor disse flyttes.

Bakgården er anlagt som en hyggelig bakhage med gressplen frodige blomsterbedd. Sola titter rundt hjørnet av bygningen sånn i 12-13 tiden og blir til kvelden på sommeren. En fin plass for formiddagskaffe, en grillkveld eller lek med barna.

Nærområdet Urtegata 45 ligger på Grønland, midt i sentrum av et pulserende byliv med mange kulturelle aktiviteter, og best av alt er gangavstand til alle byens fasiliteter. Med gangavstand til Bussterminalen, Oslo-sentralstasjon, Flytoget og Grønland T-bane med alle 6 linjer er beliggenheten supersentral.

Og du spaserer inn til sentrum på 10 minutter!

Innenfor en radius på få hundre meter finner du hele tre KIWI-forretninger, i tillegg til MENY Grønland som er kjent for et av Østkantens beste økologiske utvalg, og velassortert fiske- og ferskvare disk. Grønlands Basar med matforretninger, vinmonopol, apotek m.m. og Grønland Torg postkontor og en rekke andre forretninger er også få minutters gange unna. Men det beste er kanskje alle de små lokale matforretningene som ligger i Tøyengata. Vareutvalget innen frukt, grønt og kjøttvarer er imponerende, både i kvalitet og pris.

Området tiltrekker seg mange nye unge beboere og skrider frem som en pulserende bydel i rask utvikling. Et stort mangfold av små kaféer og restauranter med variert mat fra lle verdens hjørner finnes i de nærmeste omkringliggende gatene, enten det er for en rask lunch eller middag med venner og familie.

Eller ta turen til steder som Vognmand Nilsen Restaurant og Bar, Gamle Oslo Mekaniske, Lompa/Olympen eller Dattera til Hagen. Michelinbestjernede Maaemo finner du rett ned Tøyenbekken, og i OperaKvarteret har nyåpnede Vaaghals allerede mottatt mye oppmerksomhet. Uteserveringene på Teaterplassen bør besøkes når vårsolen titter frem. Rykende ferske kaffespesialiteter får du på Kaffebrenneriet i Grønlandsleiret.

Kulturtilbudet er velassortert med eks.; Cafeteateret som kombinerer kafe og varierte forestillinger og opptredner, Prøverøret - populære stand-up kvelder på Dattera til Hagen, Øya-festivalen som for tiden avholdes i Tøyenparken og en rekke kunstgallerier og små lokale scener.

Noen av byens flotteste friområder, Botanisk Hage, Tøyenparken og Kampenparken, er alle like i nærheten slik at mulighetene for turer, grilling og soling er godt dekket. Botanisk hage er kanskje byens fineste park og her er staudebytte, urtekurs og diverse arrangementer om våren. Tøyenparken har Tøyenbadet, sol til 23.00 og Øyafestivalen, mens Kampen park byr på vannspeil og nydelig utsikt utover byen. Disse tre parkene grenser til hverandre og gir mulighet for lengre løpe- og spaserturer uten å måtte benytte trafikkerte gater.

I forbindelse med “Tøyenpakka” er en rekke spennende forslag fremmet; sammenhengende park over Finnmarksgata, nytt badeland i tilknytning til Tøyenparken, nytt vitensenter, Teknisk museum skal tilbys tomt på Tøyen, Tøyensenter og Tøyen T-bane skal rustes opp og skoler og annen infrastruktur skal tilføres betydelige ressurser. Sammen med ferdigstillelsen av Fjordbyen og Bjørvika, som begge ligger innenfor gangavstand, antas dette å gi området spennende fremtidsutsikter.

19

Nabolagsprofil

Viktige vedlegg Følgende vedlegg er nedlastbare på: http://boaeiendom.no/hjem/8150011 Skriv inn denne linken direkte i din nettleser og du får tilgang til dokumentene.

• • • • • • • • • • • • • • • •

Takst Egenerklæring Grunnboksutskrift Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter og Husordensregler Tilleggs vedtekter loftsutbygging Årsmøte for år 2013 Protokoll Reguleringsbestemmelser Arealbekreftelse med målebrev Kommunal tilknytning(vann og avløp) Ferdigattest, datert: 1894 Ligningsverdi Energiattest Info. vedrørende tilbehør og løsøre Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom

Frode Briskeby Partner/Megler TLF: 99 40 81 00 , frode@boaeiendom.no

Går du med planer om å selge?

Boa Eiendomsmegling vant Gullmegleren for Norges beste prospekt i 2008, 2009, 2010 & 2014. Jeg tar gjerne en prat med deg om hvordan vi sammen, best kan presentere ditt hjem.

Boa Eiendomsmegling Oslo Øst, Kongsveien 91, 1177 Oslo T 22 11 60 00 W www.boaeiendom.no

Om budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg.

Senere bud kan inngis per e-post til: frode@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 60 01.

Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Enkel måte å gi bud på er å benytte “gi bud” knappen på høyre side av annonsen på finn.no. Dette krever innlogging med BankID (som også benyttes ved innlogging i nettbank) Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

De kaller det bolig, vi kaller det hjem