Velkommen til Vålerenggata 30

VÅLERENGGATA 30

Lite utenpå, men stort inni! Og med gamle materialer og moderne løsninger i skjønn forening.

“Tett og trygt, arm i arm står de gamle trehusene og danner byrommets vegger.

Tydelig i samme familie, men hvert med sin personlighet, egne farger og detaljer.

Om kvelden lyser vinduene opp gatens mørke, gjør det trygt å ferdes ute, og gir spennende glimt av hva som lever bak fasaden.”

Utdrag fra boken “Kjære hus”, som omhandler huset av Nina Stang

Vålerenggata 30 Dette er et ekte, gammelt trehus, fullt av historie, sjel og atmosfære. Med vakre gamle dører, laftet tømmer, nyere kakkelovn i tidsmessig gammel profil og et gjennomtenkt fargevalg er et hjem helt utenom det vanlige skapt.

Fra å være falleferdig i 1988 ble huset, av en tidligere eier, møysommelig restaurert og påbygget over en lang periode. Resultatet ble en svært vellykket kombinasjon av over 130 år gamle materialer og nye moderne løsninger. Helt i tråd med det opprinnelige målet om et fleksibelt hus med åpne løsninger, god romfølelse og røffe materialer som skulle tåle bruk.

La deg ikke lure av den anonyme fasaden til Frelsesarmeens gamle suppestasjon. “Lite utenpå, men stort inni” er godt beskrivende for huset som leder deg rundt i ganger, trapper og halvplan for å avdekke sine hemmeligheter. Huset er langt mer innholdsrikt enn dets anonyme ytre tilsier.

Fleksibiliteten er også god med et stort atelier i andre etasje, som med særdeles gode lysforhold og mulighet for innlagt vann er perfekt for kunstnere eller andre som ønsker å ha arbeidsplassen hjemme, eller som loftstue med peis, eller flere soverom. Og et soverom med eget bad og separat inngang nede kan være perfekt som f. eks tenåringshybel. Mens den åpne himlingen i stue og kjøkken gjør det mulig å etablere hemser.

Mulighetene er som sagt mange.

I Vålerenggata ligger fargerike trehus på rad og rekke, hvert ene

Godt vedlikehold og solid grunnarbeid vil forhåpentligvis gjøre ditt møte med et gammelt hus vennlig og gledesfylt, og ikke strevsomt og arbeidsfylt slik møter gamle hus ofte kan være.

Mange vinduer gir huset mye natyrlig lysinnslipp.

Egen inngang til det ene soverommet, som også har eget bad.

Gårdsplassen er en fin, tørr uteplass på regnfulle dager og også egnet til klestørk

Lite utenpå, men stort inni!

Utvendig snor huset rundt omkring, innover på tomten, og opp i høyden, med et tydelig mål om å vokse seg stort, men likevel fremstå beskjedent og anonymt fra gaten.

Innvendig er det laget funksjonelle oppbevaringsløsninger i alle kriker og kroker, som bidrar til husets streben etter å være ryddig, velstelt og imøtekommende.

Her er alle arealer og muligheter forsøkt utnyttet gjennom en grundig og gjennomtenkt restaurering.

Mange uteplasser med allsidige muligheter Tomten er med sine 137 kvm kanskje en av byens minste. Men så er den også virkelig effektivt utnyttet. Med stor skjermet platting og en liten takterrasse er det muligheter for sol det aller meste av dagen og kvelden.

Uteplassen foran huset er anlagt som en hyggelig treplatting. Innrammet av et hvitt gjerde er det fritt for innsyn. Om våren stikker blomstrende syriner over gjerdet, en villvin henger ned og endrer farge og karakter etter årstidene og når plassbygde blomsterkassene fylles med blomster skapes et vakkert og frodig utemiljø. Med litt mindre vedlikehold enn en ordinær hage ofte krever.

Takterrassen har utmerkede solforhold, fin utsikt og er en god plass å trekke seg tilbake om ettermiddagene.

Den overbygde innkjørselen/gårdsplassen er i følge forrige eier godkjent som utkjørsel og kan brukes som parkering, men litt trang er den. Men som ekstra uteplass er den kjærkommen. Her kan bord, stoler, grill m.m. stå i ly for regnet, og på sommeren kan gjerne hele middagsselskapet flyttes inn her om man overraskes av ruskevær.

Det er hengt opp snor for klestørking ved porten.

Merk også all oppbevaringsplassen som finnes ute. Alt fra de store skapene ferdig innredet med skuffer for alt mulig, søppelskuret, plassen under trappen til takterrassen og den gode stue plassen bak døren i hjørnet av plattingen. Her plass til lange ting som ski og lignende.

Takterrassen har gode solforhold og utsikt utover nabolagets bakhager samt mot kirkespiret på Vålerenga kirke. En egnet plass å trekke seg tilbake til med en god bok.

Gårdsplassen er privat og skjermet. Villvinen vil skifte farge og karakter med årstidene. Og det nakne treet bugner med syriner om våren.

VÅLERENGGATA 30: OPPDRAGSNR: 8-14-0149 TYPE EIENDOM: Enebolig PRISANT: 7 800 000,- + omk.

BRA/P-ROM: 142 / 142 m2 SOVEROM: 3 BYGGEÅR 1891 KOMMUNALE AVGIFTER: 9475,76 pr. år Omkostninger ut i fra boligens prisantydning: Prisantydning: Kr. 7 800 000,Dokumentavgift: Kr. 195 000,Tinglysning av skjøte: Kr.525,Tinglysning av pantobligasjon: Kr. 525,- pr. stk.

Attestgebyr: Kr. 172,SUM: Kr. 7 996 222,-

Entre, ganger og trappeløp Huset har to innganger, en hovedinngang og en sideinngang som går inn til hovedsoverommet.

Innenfor hoveddøren ligger entreen, belagt med kontrastskapende fliser i klassisk sjakkmønster, og med stor speilgarderobe.

Ved siden av garderoben er det montert en ekstra skuffseksjon, og videre inn er det ytterligere med oppbevaringsplass skjult bak et lite forheng.

Et ekstra vindu ved siden av garderoben slipper inn ekstra lys og gjør gangen lys og imøtekommende.

Videre inn leder en gammel, autentisk tredør inn til soverommet med so mhar eget bad.

Og innerst ligger et vakker trappeløp hvor husets gamle laftetømmer er hentet frem og skaper en flott kontrast til de lyse panelveggene.

Et solid flisgulv er praktisk n책r v책te sko skal inn fra gaten. Da kommer ogs책 varmekablene godt med.

Måten spotlysene er spesiallaget for å harmonere med de gamle bjelkene, er symptomatisk for hele huset. Nytt møter gammelt på en elegant måte, uten kulturkollisjoner.

Stemningsfullt kjøkken med sjel & historie Kjøkkenet er lyst og moderne, tydelig konstruert med blikk for funksjonalitet og smarte løsninger. Samtidig som dets visuelle utrykk kler de gamle originale bygningsmaterialene godt. Belysningen kan dimmes og er delt i flere soner, slik at du alltid kan skape den stemningen du ønsker.

Nyere oppvaskmaskin fra Miele, nyere komfyr fra Gorenje samt kjøle-/fryseskap medfølger.

Her finner du også etasjens hovedattraksjon; den store kakkelovnen “Bestemors bakerovn”, som også fungerer både som grill og bakerovn. I tillegg til å være en kraftfull oppvarmingskilde.

Kveldsstemingen rundt spisebordet er lun og intim.

Om dagen er atmosfæren rundt spisebordet lys og lett.

Den åpne himlingen gjør 1. etasje n svært luftig.

Endevinduene er frie for innsyn.

Veggen langs gaten består av hvitmalt, gammelt håndhugget laftetømmer.

Stue med mulighet for hems Stuen i første etasje har med sine gamle, laftede trevegger og åpne takløsning en helt spesiell atmosfære. Samspillet mellom gedigne håndhugde bjelker, gamle dører fulle av historie og moderne løsninger vakkert.

I tillegg til vinduer mot gaten finner du på endeveggen to vinduer montert i høyden, helt uten innsyn. De gamle trebjelkene over stue og kjøkken gir sammen med takhøyden muligheter for en hems.

Kort om standard Huset ble bygget og ombygget for og av forrige eier for seg og sin familie, noe som gir trygghet for at målet var et solid og godt resultat. Motivasjonen var å fullføre et rom, for så å glede seg over nettopp dette før neste ble påbegynt. Og på den måten unngå hastverk og lettvinte løsninger.

Huset ble strippet inn til tømmerkjernen i 1995 som da startet på en 15 år lang kontinuerlig prosess med restaurering, påbygning og vedlikehold.

Innervegger: Fliser, panel og tømmervegger.

Gulv: Fliser, ask parkett, furubord, trebord og laminat.

Himlinger: Panel, trebjelker, og malte, behandlede flater.

Kjøkken: IKEA skapinnredning fra 2005 med glatte fronter i hvit høyglans og overskap med fronter i frostet glass. Spotbelysning under overskap. Heltre benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Glassfliser på vegger over benk. Veggmontert ventilator. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Nyere oppvaskmaskin fra Miele, nyere komfyr fra Gorenje samt kjøle-/fryseskap medfølger.

Bad: Skapinnredning med glatte fronter i hvit høyglans og heldekkende servant. Veggmontert speil med overbelysning. Dusjnisje med skjermvegg i glassbyggerstein. Gulvmontert klosett. Badet ble pusset opp i 2005.

Bad separat del: Skapinnredning glatte fronter i hvit høyglans, laminert benkeplate og nedfelt servant. Veggmontert speil med overbelysning og sideskap med speilfronter.

Innbygget badekar med flislagt front og veggmonterte dusjhoder. Gulvmontert klosett. Badet ble pusset opp i 2005.

Diverse: Både tak, ytterpanel, vinduer, etterisolering og tilbygg skiftet/utført i 1993. Det meste av vann- og avløpsrør skiftet i perioden 1993 til 2005. Stigeledning og sikringsskap fra 1988. Ifølge forrige eier ble el-anlegg sjekket i 2010 uten anmerkninger.

Barløsningen langs vinduene ved kjøkkenet er en nydelig plass for frokost, morgenkaffe eller hjemmekontor.

“Bestemors Bakerovn” Ovnen er fra Kakkelovnsmakeriet og spesialmurt av William Jansen.

Peis, grill og bakerovn i ett.

Med varmeabsorberende røykkanaler for maksimal utnyttelse av veden, holder noen timer med fyring morgen og kveld huset lunt og varmt.

Øvrig oppvarming Det er også montert to varmepumper for oppvarming om vinteren og air-condition om sommeren.

For øvrig oppvarming ved hjelp av elektrisitet. Termostatstyrt gulvvarme i følgende rom; bad og vaskerom i underetasjen (delt i 2 soner), samt bad og begge entreer i 1. etasje. Det er også lagt elektriske varmematter i gulvet på soverommet i 1. etasje.

Usjenerte soverom, frie for innsyn Huset har i dag 3 soverom. Hovedsoverommet har egen inngang fra hagen og eget bad. Her medfølger skap i entre, garderobeskap på venstre side (når man ser mot sengen), mens skaprekken til høyre medfølger ikke.

Det minste, som er benyttet til barnerom, er akkurat for lite til å tilfredsstille plan og bygningslovens krav til volum, men benyttes likevel til soverom. Her medølger det doble garderobeskapet.

Og de siste er etablert som en alkove oppe i det ene hjørnet av atelieret.

Her kan det om ønskelig skilles ut flere soverom.

Atelieret - Husets allrom.

Fleksiblet og fullt av muligheter

Atelieret er husets allrom. Her kan du være med å sette ditt preg på husets videre vandring i historien. Under påbygningen var ønsket om det lyse rom med den store takhøyde sterkt nok til at grunnen ble gravet ut, og tilbygget senket ned, for å innfri Byantikvarens krav til maksimal mønehøyde.

Med overlys fra åpen himmel og en lang vindusrekke er rommet særdeles lyssterkt. En perfekt arbeidsplass for kunstnere eller andre med ønske om en arbeidsplass hjemme.

Pipeløpet er klargjort for ildsted, så veien er åpen for å skape en loffstue helt utenom det vanlige.

Muligheten for ett eller flere soverom til gjør at huset er villig ti å vokse og tilpasse forskjellige familier.

Det har tidligere vært kjøkkeninnredning og oppvaskkum i det ene hjørnet. Dette er fjernet, men rørene ligger plugget i veggen og kan tas frem igjen.

Det er installert varmepumpe for oppvarming og air-condition.

De store syvedørsskapene medfølger.

Pipeløpet har uttak rett bak orgelet. En stor vindusrekke og slisse i tak som slipper inn overlys flyyer rommet med dagslys.

Plass for hjemmekontor.

Romslige og moderne baderom.

Hovedbadet i kjeller er spesielt stort og romslig, innredet med badekar, massasjedusj og uvanlig god oppbevaringsplass i den omfangsrike skuffseksjonen.

Den store gulvplassen gir gode muligheter for å tørke klær inne, i tillegg til at det er tørkesnor i den overbygde gårdplassen ute.

Vaskerommet som ligger vegg i vegg har skyllekum og uttak for to vaskemaskiner.

Badet i første etasje har på sin side dusjnisje med skjermvegg glassbyggersten. I likhet med inngangspartiene og et soverom har begge badene gulvvarme.

Begge badene har de samme sorte og hvite flisene som entreen, lagt i et klassisk sjakkmønster.

Bad i 1. etg, i tilknyttning til hovedsoverommet.

Planskisser

U. etasje: Trapperom, vaskerom og bad.

1. etasje: 2 entréer, gang, trapperom, bad, disponibelt rom, soverom, kjøkken og stue.

2. etasje: Trapperom og loftsstue. Øvrig: På gårdsplassen er det oppført en romslig terrasseplatting, i tillegg er det anlagt takterrasse med ca. 6,5m2 gulvareal. Det er også flere uteboder.

Merk at planskissene ikke er tekniske tegninger og avvik kan forekomme.

Faktaopplysninger Betegnelse: Vålerenggata 30, Gnr. 232, bnr. 367 i Oslo kommune.

Eier: Tine Thing Helseth Bta / Bra / P-rom: 157 / 142 / 142 m2 Arealspesifikasjon: Kjeller: Trapperom med skap under trapp, vaskerom og bad/wc. Det bemerkes lavere romhøyde.

1. etasje: 2 separate vindfang, gang med adkomst til innredet rom (benyttes som soverom), inngang til gjesterom med bad/wc. Trapperom, kjøkken med kakkelovn og delvis åpen løsning mot stue.

God romhøyde i kjøkken/stue med tredragere, og skråhimlinger. Stedvis lavere romhøyde.

2. etasje: Trapperom, loftstue med overlys via takmøne.

Romslig terrasse i tre på terreng på gårdsplass, med tilhørende blomsterkasser i treverk m.m.

Takterrasse på ca. 6,5 m².

Diverse uteboder.

Kjeller: Trapperom, vaskerom, bad/wc.

Følgende rom inngår i primærrom: 1. etasje: Vindfang, vindfang 2, gang, innredet rom, gjesterom, bad/wc, kjøkken/stue, trapperom.

2. etasje: Trapperom, loftstue.

Oppvarming: På kjøkkenet er det oppført kakkelovn som er én av husets hoved-varmekilder, med kanaler i varmeabsorberende stein som utnytter varmen fra veden maksimalt.

Byggemåte: Grunnmur i antatt betong. Stedvis utforede og panelkledde trevegger i kjeller, opplyst uisolerte og etablert med lufting. Tømmervegger i opprinnelig del, bindingsverk i tilbygd del. Ytterveggene er utvendig belagt med malt stående panel. Yttertak er tekt med takstein (noe mose). Takrenner og nedløp i stål. Tekking fra 1993. Taket over tilbygd vindfang er papptekket i 2005. Kjeller: Glassbyggersteinsvindu i treramme på bad/wc. Islolerglassvinduer fra 1993 i 1. etasje og i 2. etasje. Overdekningsbord er ført helt ned på vannbrettene.

Det er etablert takvinduer som danner overlys i loftstue. 1. etasje: 2 stk. hvite hovedinngangsdører med glassparti.

Tilbehør: Det gjøres oppmerksom på ny liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt.

Byggeår: 1891

Boligen har ferdigattest utstedt 1892. Følger vedlagt.

Adgang til utleie: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter.

Tomten: Eiet tomt. Areal 137 m2.

Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler.

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan KDP-BB, KDP-13 Kommunal tilknytning: Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Faste løpende kostnader: Ikke stipulert.

Det er også montert to varmepumper for oppvarming om vinteren og air-condition om sommeren.

Kommunale avgifter for 2014: kr.

9475,76. Deles opp i 4 terminer.

For øvrig oppvarming ved hjelp av elektrisitet. Termostatstyrt gulvvarme i følgende rom; bad og vaskerom i underetasjen (delt i 2 soner), samt bad og begge entréer i 1. etasje. Det er også lagt elektriske varmematter i gulvet på soverommet i 1. etasje.

Ligningsverdi: Som primærbolig: kr 1 537 886,Som sekundærbolig: kr 2 460 617,Gjelder pr. inntektsåret 2012 ihht brev fra Skatt Øst datert: 13.08.2014

Parkering: Biloppstillingsplass i portrom, med opplyst godkjent utkjørsel. For øvrig gateparkering etter stedets regler.

Forsikring: Forsikret i Tryg forsikring, med polisenummer: 4831325 Energiattest: Selger har utarbeidet lovpålagt energiattest. Merket gul G. Følger vedlagt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

Diverse: Det gjøres oppmerksom på ny liste vedr. tilbehør og løsøre fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.2012. Følger vedlagt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Bygningen ligger under byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger.

Ihht selgers egenerklæringsskjema: 6.3 Malt utvendig fasade 2014 12 Kan brukes som dette, men må ikke.

Ihht takst: Ombygd: Tilbygd/ombygd i 1993. Forrige eier fremviste ferdigattest datert. 28/10-1997 (arbeidets art er beskrevet som ominnredning, samt heving av tak m.m.).

1993: Etablert bratt stigetrapp til takterrasse (dette er ikke byggemeldt).

Tilbygd: 2005: Opplyst av forrige eier med tilleggs vindfang (dette er ikke byggemeldt).

I gamle bygninger er det ganske vanlig at det forekommer noe mer skjevheter bla. på pgulv og vegger enn dagens toleransekrav.

Det kan også forekomme noe riss i veggoverflater og himlinger, samt noe trege vinduer/dører bla. pga. byggegrunn/fundamentering.

Det er ikke etablert drenering rundt opprinnelig del av boligen, men forrige eier opplyste at det ble drenert rundt tilbygd del i 1993/1994.

Servitutter/ rettigheter fra pantebok: Servitutter i grunn: 28.08.1962 512755 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Midlertidig dispensasjon fra Bygning

slov en vedr.venteromsbrakke

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

GRUNNDATA

03.09.1875 900186

OPPRETTELSE AV MATRIK

KELE N H E T E N O P P R E T

TELSE - FRADELT FRA L NR 234 B VÅLERENGEN

Forhold ved boligen: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave datert 10.10.2014 og takst datert 05.09.2014 som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Boa Eiendomsmegling har rett til å kreve dekning av utlegg.

For mer informasjon om erklæringer, ta kontakt med meglerforetakets representant. For ytterligere informasjon ang. servitutter på hovedbruket, ta kontakt med meglerforetakets representant.

Eiendomsmeglerforetaket har rett til vederlag dersom handelen ikke kommer i stand for utført arbeid med kr. 2 000,- ihht timeliste. Dog et maksbeløp på 10 timer.

Prisantydning: Kr. 7 800 000,- + omk.

Tilrettelegging: Kr. 9 500,Oppgjørshonorar: Kr. 3 500,Internettannonsering: Kr. 3 000,Prospekter: Kr. 5 000,Foto/3D plan/ CD: Kr. 5 000,Administrasjonsgebyr: Kr. 3 500,Visninger: Kr 2 000,- pr visning.

«Til salgs» banner: Kr. 500,Nattfoto: kr. 2 500,-

Verditakst : 7 800 000 Lånetakst : 6 650 000 Omkostninger: Kjøper betaler 2,5 % dokumentavgift av kjøpesum, Tinglysning av skjøte kr. 525,-, samt kr. 525,- pr. pantobligasjon og kr. 172 for attestgebyr.

Vi tar forbehold om endring i de offentlige gebyrer.

Omkostninger ut i fra boligens prisantydning: Prisantydning: Kr. 7 800 000,Dokumentavgift: Kr. 195 000,Tinglysning av skjøte: Kr.525,Tinglysning av pantobligasjon: Kr. 525,- pr. stk.

Attestgebyr: Kr. 172,-------------------------------------------------------SUM: Kr. 7 996 222,-------------------------------------------------------

Oppgjør: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Overtakelse: Etter avtale med selger.

Selgers vederlag til megler: Boa Eiendomsmegling mottar en provisjon på 1 prosent som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget.

Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Egenerklæringsskjema: Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema datert 10.10.2014.

Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Hvitvaskingsloven: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Forbehold om pantefrafall: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Meglerfirma: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941.

As is: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følgerAvhendingsloven § 3-9: ”Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Bakgrunn for salgsoppgaven: Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsoppgaven ble sist endret: 13.10.2014.

Blant småhus og stille gater Her vil du bo midt i et av byens best bevarte trehusområde. Definitivt et område med sjel og historisk sus over seg.

Med lite trafikk, små kafeer på hjørnene, deilige parker, flotte turområder og ikke minst et inkluderende og imøtekommende bomiljø er alt lagt til rette for at både store og små skal trives. Her stopper gjerne folk opp å slår av en prat, det er lett å bli kjent med naboene, folk bryr seg - og nettopp slik skapes trygge gode bomiljøer!

I tillegg til Vålerengaparken like rundt hjørnet ved kirken byr området på en rekke flotte turområder; nyoppussede Svartdalsparken som går oppover langs Alnaelva, Etterstad Kolonihager hvor det årlig arrangeres festival (Hagelarm - for kortreist musikk og kultur), Idylliske og høyliggende

Kampen Park med sin flotte utsikt eller Middelalder En utepils på Smias uteservering eller en helaften inne i restauranten (3-retterne her er legendariske), en tur til Kampen Bistro for god mat, jazzmusikk eller en lunsj på terrassen eller opplev stemningen når det er fotballkamp på Vålerenga Vertshus.

Barnehager samt barne- og ungdomskole finnes alle innen kort gangavstand. Flotte lekeanlegg finner du på Jordal få minutter unna samt i Sotamyggen barnehage like nede i veien. og oppe ved skolen. På Jordal er det skøyeklubb for barn fra 2-3 år, flotte akebakker og det kjøres opp skiløyper i Vålerengaparken. Vålerenga har også et svært velutviklet idrettstilbud for unge. En oppvekst i Vålerengas stille gater bør altså være kjærkommen uansett alder.

V책leren g a

Vålerenga vertshus Et gammel vannhull med pizzaservering og en koselig bakgård som bør oppleves.

Vålerenga skole

Vålerenga bar neskole 1-7. trinn ligger trafikkskjer met og trygt vis-a-vis Vålerenga kirke. Her har elevene god plass for lek og moro. Skolen er bygget i 1895, og renover t en rekke ganger, bl. a. i forbindelse med krikebrannen i 1979. Skolen er også påbygget og rehabiliter t i senere år.

Jordal Her spiller Vålerenga Hockey sine hjemmekamper – stor stemmning og verdt et besøk. På søndager er det Amerikanske fotballkamper på idrettsplassen ute. Det er stor skatepark i hjør net mot Galgeberg og et flott lekeanlegg for bar n i enden mot Kampen. Her kryr det av livsglade smårollinger, og på vinterstid er det akebakker i skråning mot fotballbanen .

Ver tshuset har mange stamkunder fra områder og stemmningen er stor under ”Engas” hjemmekamper.

Drives av Klanen, Vålerengas trofaste suppor terskare.

Kampen Barnebondegård På en ide konkur ranse i 1991 syntes 3 jenter det var for lite dyr i nær miljøet og i 1994 sto gården ferdig. Her står en rekke bar neglade dyr klare for å glede bydelens minste borgere. Hester, geiter, kaniner, esler, sauer og mange flere ar tige krabater står klare til å glede bar na.

Smia Galleri Smia er en allsidig liten perle. Heer serveres matopplevelser av høy kvalitet, prøv dagens 3-retter og bli overbevist!, og det avholdes kunstutstillinger, jazzkonser ter .m.m. I tillegg finner du en av byens koseligste uteserveringer i forgården.

Den spesielle atmosfæren i de r ustikke, sjar merende lokalene gjør besøket til en restaurantopplevelse utenom det vanlige. Alle rettigheter.

Sats Kampen Sats Kampen er et 2000 kvm treningssenter over 4 plan, med stor kondisjonsavdeling, velutstyr t trengsstudio, stor frivektsavdeling og et godt utvalg av g r uppetrening. Store flotte garderober med steambadstue og solsenger.

Kampen Bistro & Bydelshus Flott uteservering, konser ter, bydelskro, sjakklubb, Kampenjazz, teaterg r upppe, festlokale og trivelig møteplass. Byens mest kjente strøkscafe er allsidig. Menyen varierer fra dag til dag. Det betryggende for utsigbare i ufor utsigbarheten er at maten alltid er god!

Pizza de la Piedra Et hyggelig, lite italiensk lokal pizzeria på hjør net Ingeborgs gate/ Vålerenggata, med egen stenovn.

Sprøbunn, masse deilig fyll! Her finner du alle de klassiske variantene; quattor for maiggiao, capricciosa m.m. samt mer eksperimentelle varianter med chevre, valnøtt og honning. Alt laget med kjærlighet.

Vålerengaparken Like rundt hjørnet finner du Vålerenga kirke med den omkringliggende parken.

Et deilig sted å nyte noen timer i solen, leke med barna og møte resten av nabolaget. Parken er også en flott lekeplass for hunder, og hver onsdag er det gratis dressurkurs. Velforeningen arrangerer årlig fest i parken, Vålerengadagen, og hvert år tennes julegranen.

Vålerengakirke ligger majestetisk på et høydedrag omkranset av Vålerengaparken. Her er store grøntarealer. Parken er en sosial møteplass for områdets beboere, men er aldri overfylt – så enten målet er lek og moro eller noen rolige soltimer i gresset vil parken innfri.

Historie Bebyggelsen på Vålerenga oppsto i siste halvdel av 1800-tallet med utspring i området rundt Vålerenga hovedgård. Gårdens hovedbygning er fortsatt inntakt og ligger oppe ved kirken.

Når husbyggingen tiltok lå fortsatt Vålerenga utenfor bygrensen og var ikke berørt av datidens murtvang. De fleste som bosatte seg på Vålerenga i denne perioden, var håndverkere, vognmenn, dreiv med småindustri eller levde av dyrehold. Det var typisk at innflytterne selv sto som byggherrer for egne hus. De brakte med seg byggeskikker fra sine forkjellige hjemtrakter hvilket er opphavet husene er så forskjellige i stil og utforming.

Vålerenggata, som tidligere het Langgaden, har vært langt mer trafikkert, med både buss og trikk, mens den i dag er en stille og rolig sidegate til den mer trafikkerte Strømsveien.

Kollektivt Buss 67 Galgeberg-Økern-Stovner (fra Galgeberg) Buss 20 Galgeberg-Carl Berner-Majorstuen-Skøyen (fra Galgeberg) Buss 37 Helsfyr-Sentrum-Nydalen (Fra Strømsveien) T-bane linje 1,2,3 & 4 fra Ensjø Flybuss fra Helsfyr til Gardermoen

Budgivning og viktige vedlegg Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand.

Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt i salgsoppgaven sammen med budskjema.

Kontor: Boa Eiendomsmegling Oslo Adresse: Kongsveien 91, 1177 Oslo Faks: 22 11 60 01

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: frode@boaeiendom.no, pr. SMS eller per fax til megler: 22116001.

Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app.

Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler: Frode Briskeby Mobil: 99 40 81 00 Mail: frode@boaeiendom.no

Til denne salgsoppgave følger det viktige vedlegg.

Vedleggene er kan lastes ned fra: www.boaeiendom.no/hjem/8140149

- Takst utført av Ketil Bruno Henriksen, datert: 05.09.2014 - Egenerklæring, datert: 10.10.2014 - Ubekreftet grunnboksutskrift, datert: 08.08.2014 - Reguleringskart med bestemmelser, datert: 13.08.14 - Arealbekreftelse med målebrev, datert: 13.08.14 - Kommunal tilknytning(vann og avløp), datert: 13.08.14 - Kommunale avgifter, datert: 10.10.2014 - Ferdigattest, datert: 1892 - Vaalerenggata 30 - Ferdigattest Ominnredning m.m. – 1997 - Vaalerenggata 30 - Eksdok Vaskerom (uattestert) – 1942 - Vaalerenggata 30 - Eksdok Bad (attestert) - 1950 - Ligningsverdi - Energiattest.

- Info. vedrørende tilbehør og løsøre - Dokumentasjon av budgivning ved salg av eiendom

De kaller det bolig, vi kaller det hjem

De kaller det bolig, vi kaller det hjem