Corona smitter af på vores boligdrømme

Tema: Fremtidens fællesskaber

Den danske natur bliver udforsket som aldrig før, sommerhussalget sætter rekorder, og de små lokale fællesskaber dyrkes og hyldes overalt i landet. Corona har sat sit præg på danskernes hverdag, og ifølge fremtidsforsker Jesper Bo Jensen vil mange af de tendenser, vi ser nu, forplante sig i vores boligdrømme fremover.

Tekst: Niklas Ingerslev, nari@bdk.dk Foto: Colourbox

Da coronavirussen i midten af marts lagde en tung dyne ned over Danmark, og Mette Frederiksen meddelte, at store dele af samfundet ville lukke ned, fik vi danskere vendt op og ned på vores hverdag. Den normale summen af liv og forårskåde danskere i byerne var erstattet af øde gader, angste blikke og forstummede ansigter hos dem, der vovede sig udenfor. Bevægede man sig derimod ud i naturen – ud i de danske skove eller de naturskønne sommerhusområder – vrimlede det med mennesker. Mennesker der gik tur, motionerede og udforskede den blomstrende natur, mens de sugede forårets første solstråler til sig.

I skrivende stund er der igen kommet liv i gaderne, og de fleste danskere er vendt tilbage til et liv, der minder om det, der var før coronakrisen, men der er også ting, der aldrig bliver som før. Sådan er det med kriser og store samfundsmæssige forandringer, forklarer fremtidsforsker Jesper Bo Jensen. Han har gennem mange år beskæftiget sig med samfundsmæssige tendenser og forandringer, blandt andet med fokus på boligbranchen. Vi har derfor taget en snak med ham om, hvilke tendenser, han mener, vil komme til at præge vores boligønsker i fremtiden.

Drømmen om natur og frisk luft

København og Frederiksberg var i 2019 de to kommuner, der mistede flest indbyggere til resten af landet, mens man-

ge kommuner uden for de store byer, som eks. Bornholm og Fanø, oplevede markant befolkningstilvækst samme år. Dette er ifølge Jesper Bo Jensen en af flere indikationer på, at der allerede inden corona var en tendens under udvikling, hvor folk søgte væk fra byerne og ud mod natur og mere plads.

Siden foråret er der så sket et boom i sommerhussalget, priserne på parcelhuse fortsætter med at stige modsat eksperternes forudsigelser tilbage i marts måned, og landets største ejendomsmæglerkæde, EDC, er for nylig kommet med den vurdering, at boligefterspørgslen vil stige i landets seks økommuner, der ellers har været præget af lange salgstider og ringe efterspørgsel.

Det lader altså til, at den tendens, der allerede var under udvikling, nu er accelereret.

Finanskrisens spor

En anden årsag til, at mange flytter fra de større byer, skyldes formentlig de stigende priser både på ejer- og lejeboliger. Siden finanskrisen er boligpriserne steget kraftigt især i de store byer, og mange er blevet i byerne – nogle fordi de ikke har haft råd til at flytte, og andre fordi det har været for usikkert at købe og bosætte sig i områderne uden for de store byer.

Nu er situationen så vendt om: Renten er rekord lav, og flere har pludselig råd til at flytte ind i deres drømmebolig. Spørgsmålet er så, om trenden efter finanskrisen, hvor mange bragte naturen ind i byerne

med bybier, køkkenhave i altankasserne og oprettelsen af små grønne oaser, er ved at rinde ud og gå over i en ny trend, hvor folk søger den vilde og store natur?

“Jeg tror, at tiden, hvor det var progressivt at bo i byerne og dyrke det grønne i det små, er ved at bremse op. Ikke for de helt unge, for de vil fortsat søge mod byerne, men for børnefamilierne og de lidt ældre vil det nok blive mere moderne

“I disse situationer vil der altid være flere, der ønsker at bo til leje, og derfor tror jeg også, at mange vil søge mod den almene sektor.”

– fremtidsforsker Jesper Bo Jensen

at søge ud, hvor der er grønt og mere plads,” mener Jesper Bo Jensen.

Han peger desuden på de øgede muligheder for at arbejde hjemmefra, som mange arbejdspladser nu tilbyder deres ansatte, som en af de tendenser, der kan være med til at sætte skub i udflytningen.

Kommuner hjælper lokallivet på vej

De store forandringer og adfærdsændringer, der er sket under coronakrisen, har for alvor åbnet danskernes øjne op for vort lille land. Rigtig mange har valgt at holde ferie inden for landets grænser. Landdistrikterne, økommunerne og de små landsbysamfund har hen over sommeren været ganske velbesøgte, og ifølge Jesper Bo Jensen kan netop de små bysamfund blive meget attraktive i fremtiden. ”Jeg tror, at folk især vil bosætte sig steder, hvor der er god offentlig transport, hvor der ikke er for langt til de store byer, og det grønne og naturskønne er tæt på. Der vil naturligvis fortsat være nogle områder, hvor folk ikke bosætter sig, men det kan også handle meget om, hvad der bliver gjort i de små lokalsamfund. De mindre bysamfund med 2500-5000 indbyggere, der gør noget for at bevare og udbygge det, de allerede har gang i, og sørge for, at der sker noget nyt, vil givetvis især opleve fremgang,” fortæller Jesper Bo Jensen og pointerer, at det er vigtigt at få kommunen med, når man vil sikre udvikling.

“Jeg har bidt mærke i, at Odsherred Kommune – og det er trods alt ret langt fra København – har fået nogle af de lokale landsbyer og bysamfund til at blomstre ved bare at give en lille smule til den lokale udvikling. F.eks. ved at give den lokale forening mulighed for at søge nogle midler. Ikke store beløb, det har måske været 50.000 kroner eller 100.000 kroner til at gøre lidt ud af hovedgaden eller lignende. Det har så været med til at sparke de andre lokale bysamfund i gang. Så det betyder noget at få kommunen med til at hjælpe de små bysamfund på vej, uden at de nødvendigvis behøver at poste ret mange penge i det,” forklarer han.

Attraktive lejeboliger

Jesper Bo Jensen forventer – som så mange andre eksperter og økonomer – desværre en ny form for økonomisk krise hen over efteråret. Han spår derfor, at der vil ske en opbremsning i salget af ejerlejligheder og projektsalg i de store byer, som det også skete under finanskrisen. Det kan betyde, at lejeboligen bliver endnu mere attraktiv for rigtig mange danskere.

“I disse situationer vil der altid være flere, der ønsker at bo til leje, og derfor tror jeg også, at mange vil søge mod den almene sektor,” fortæller han.

Mange boligsøgende vil gerne længere ud i provinsen, og særligt familieboliger som rækkehuse uden for landets større byer vil være eftertragtede fremover, lyder hans vurdering – og netop her er de almene boligselskaber særdeles leveringsdygtige i familievenligt nybyggeri.